1、房地产公司物业验收程序附空调箱测试报告编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 物业验收程序编排物业验收时间表根据发展商工程进度向发展商提交验收所需工程资料清单 收到所需工程资料后 编制验收表格验收要求与发展商和施工方一起验收约定验收时间不合格 合格整理工程图纸制定暂管制度设计原因设备故障施工队原因进入保修期建立设备台帐请原厂和施工队操作维修培训在验收表上注明大故障小故障定人定岗请发展商通知设计院通知发展商建设备档案可以更改 不可以更改保养巡检不合格合格纠正预防统计分析将设备调试运行数据整理归档主管检查投入运行记录施工队整改2、请发展商出改变使用功能通知工程队修改定人定岗计划保养检查考核设计院出修改通知工程经理组织检查报告发展商通知保修单位抢修物业经理记录按应急程序处理维修工检修按保养要求检查考核执行日常保养发展商通知房屋接管验收工程资料工程资料：l 竣工图：包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；l 地质勘察报告；l 工程合同及开、竣工报告；l 工程预决算书；l 图纸会审记录；l 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；l 隐蔽工程验收签证；l 沉降观察记录；l 竣工验收证明书；l 钢材、水泥等主要材料的质量保证书；l 新材料、构配件的鉴定合格证书；l 水、电、空调、卫生器具等设备3、的检验合格证书；l 砂浆、混凝土试块试压报告；l 供水、管道煤气的试压报告。建议检查计划（1）.普通事项（1） 各大门是否有锁，是否有钥匙。（2） 各墙洞，地洞是否补回。（3） 公共照明是否足够，指示牌及出口灯箱连灯是否齐备。（4） 各机电，土建修理活口是否足够。（5） 绿化地方是否已绿化。（6） 各地漏是否可去水。（7） 各地排水槽槽盖是否盖上。（8） 各墙身，地台瓷砖是否完整及良好。（9） 所有垃圾应被清走。（10） 游乐场设备，胶地是否完整及安装良好。（11） 危险地方是否有围栏。（12） 各地方可有水渍。.以下各机电设计建议用各列明之规格检查，但不限于此。1. 空调采暖系统a. 制冷主4、机：根据供应商提供之启动标准测试。b. 冰水喉管：察看压力测试报告及每个水阀是否操作正常，喉码是否足够，保温是否良好。c. 风喉：察看压力测试，各风节门是否操作正常，风喉有没有漏风，喉码是否足够。d. 各机器组件：根据测试报告验试(-01至-04)。2. 各泵浦：根据测试报告验试程序（01）。3. 各储水池：根据储水池测试程序。（02）4. 消防系统：根据消防系统检查程序（01）。5. 强电：根据强电检查程序(ES-T-01)。6. 后备发电机：根据后备发电机测试程序(EG-T-01)。7. 住宅：根据交楼前全面之工作检查（住宅）。8. 保安系统：电视、卫星电视的现场验试。9. 供水管：压力测5、试，并察看各阀门操作是否正常。此外，其他地方如天台、走火梯、商场公共地方、卷帘、天花吊顶、游乐场、公共厕所、车场等将会在现场检查。送风机/抽气机/新风机测试报告(-02)大厦名称： 日期： 编 号： 位置： 送风机用途： （）风机资料（机械部分）：风机型号： 制 造 商： 种 类：离心式/轴流式/ 驱动方法：皮带式/直接试/ 扇叶直径： mm风扇滑轮直径： mm马达滑轮直径： mm皮带型号： 风扇速度(RPM)： 马达轴心与风扇轴心是否同一直线？是/否？啤令是否已有打油？有/没有()风机资料（电气部分）：马达型号： 制造商： 功率(KW)： 电压（V）： 运行电流（A）： 马达转速（RPM）：6、 启动器制造商： 型号： 限流保护器制造商： 型号： 限定最高电流（A）： 供电断路保护器：FUSE/MCB(A)： 阻抗测试：L1-L2 ; L2-L3 ; L3-L1 ;L1-G ； L2-G ; L3-G ;起动电流（A）: 运行电流（A）: ()实际数值设计数值风量(CMM)风扇静压（pa）检查员： 见证： 空调箱测试报告（-03）大厦名称： 日期： 编 号： 位置： （）风机资料（机械部分）：风机型号： 制 造 商： 种 类：离心式/轴流式/ 扇叶直径： mm风扇滑轮直径： mm马达滑轮直径： mm皮带型号： 风扇速度(RPM)： 马达轴心与风扇轴心是否同一直线？是/否？啤令是否已有7、打油？有/没有()风机资料（电气部分）：马达型号： 制造商： 功率(KW)： 电压（V）： 运行电流（A）： 马达转速（RPM）： 启动器制造商： 型号： 限流保护器制造商： 型号： 限定最高电流（A）： 供电断路保护器：FUSE/MCB(A)： ()空调箱组件：空气混合箱及铁架是否已油低防漆及面油？ 有/没有？各节风门是否操作正常及扫上防锈油？ 有/没有？滤尘器厚度？ mm,是否牢固及可容易装拆？ 是/否冷凝水盘是否有防锈防渗水处理？ 有/没有？冷凝水盘排水位是否有两位或以上？ 个机身避震器是否妥善安装？ 是/否？风车风鼓是否为铝合金制成及静力校正平衡？ 是/否？机身内保温是否牢固附上及有否8、碳化？ 是/否？新风喉/送风喉/回风喉有否有软接口避震？ 有/没有？（）控制部分：空调箱可否自动/手动控制？ 可/否当自动时，空调箱可否应指定温度及静压做出应有之调节 可/否（）冷媒水盘管尺寸： mm mm mm mm mm mm冷水盘管： 排 鳍/英寸节水阀是否操作正常： 是/否可有是/否位置显示器： 有/没有冷媒出水、回水温度计是否齐全？ 是/否功能测试：室外温度： 相对温度： 送风温度： 回风温度： 冰水入机温度： 冰水回水温度： 实际数值设计数值风量(CMM)风扇静压（PA）检查员： 见证： 送风机/空调箱风口测试报告（-04）大厦名称： 日 期： 送风机/空调箱编号： 送风位置： 风9、口编号风口面积（M）平均风速（M./S）风量（CMM）实际设计检查员： 见证： 泵浦测试报告（01）大厦名称： 日期： 泵浦遍号： 用 途： （）机械部分：泵浦型号： 制造商： 种 类：离心式，轴流式/ 出水管直径： mm入水管直径： mm马达轴是否与泵浦轴同一直线？ 是/否？啤令是否已有打油？ 有/没有（）水管接驳： 止回阀操作是否正常？ 是/否是否有橡胶接头？ 有/没有是否Y型过滤器？ 有/没有泵浦上流及下流有否水阀？ 有/没有以便维修：喉马是否足够？ 是/否（）机身部分：避震器是否操作正常？ 是/否泵浦是否牢固安装？ 是/否是否有漏水现象？ 有/没有密封件之功能？ 好/不好（）电气部分：10、马达型号： 制造商： 功率(KW)： 电压： 运行电流（V）： 马达转速（RPM）： 启动器制造商： 型号： 限流保护器制造商： 型号： 限定最高电流（A）： 供电断路保护器：FUSE/MCB(A)： 自动/手动是否操作正常： 是/否马达转向是否正确？ 是/否阻抗测试：L1-L2 ; L2-L3 ; L3-L1 ;L1-G ； L2-G ; L3-G ;起动电流（A）: 运行电流（A）: （）实际数值设计数值入水水压出水水压流量检查员： 见证： 储水池测试程序（02）1）.检查水缸内之清洁，有否沉淀物。2）.检查水缸入水之浮子连入水阀之功能，配水管有否瘀塞。3）.检查修理口是否在适当位置，大小11、是否足够，封盖是否良好。4）.检查及测试五路水位控制开关及其运动警铃。5）.测试各排水阀之功能。6）.察看水缸之结构及各组件之完成，包括通气喉。7）.急停入水浮球阀，察看地下供水泵是否育过份声响。8）.检查可有漏水现象。9）.水池出水口可有无铁过滤网。后备发电机验试程序（EG-T-01）大厦：1. 检查润滑油水平：高/普通/低燃 油 水 平：高/普通/低空 气 隔 尘 器：清洁/普通/不清洁储 电 池 电 量：足够/不足够 V充 电 器：良好/不良好电 池 水 密 度：S.G 避 震 器：正常/不正常2. 检试没有负载之后备发电机运作排烟温度： （开动后十五分钟）转 速： RPM冷却水温： （12、开动后十五分钟）电 压： V电 流：R Y B3. 将正常电源关掉，在负载之情况下，检发电机之运作：停 电 后：ATS多少时间运作 秒停 电 后：发电机多少时间运作 秒排烟温度： （开动后十五分钟）转 速： RPM冷却水温： 电 压： V HZ4.可有发热器为润滑油保温？ 有/没有5.可有时间制冷润滑油定时运行一次？ 有/没有检查员： 见证： 日期： 日期：强电检查程序（ES-T-01）1. 根据设计师之图则，检查施工队是否根据原定设计竣工。所有插苏、照灯之路线，应在图则显示。2. 检查公共照明之分区及开关方法。3. 检查各紧急照明。4. 检查各电槽有否盖上连丝母，过墙位用防火物质密封。5. 13、检查电源线应适当地接驳及用电喉藏上。6. 检查灯喉、电缆、喉码是否足够。7. 检查及记录各挚柜安装之断流器之设定系统。8. 检查各公共配箱规格及地线是否足够。9. 接地铜带尺寸： mm mm对 地 阻 抗： （不应大于4）消防系统检查程序（FS-T-01）/B1喷淋系统1. 检查消防泵及管道系统检查有无漏水/滴水及破损现象。2. 检查管道喉码是否足够及扫上防锈油。3. 检查各消防水管、煤气管、是否扫上特别之颜色以辨别。4. 检查大厦所有喷淋控制阀是否可开及可关，及有否漏水现象，然后确保所有阀门适当开启位置。5. 检查系统压力（上区 Mpa,中区 Mpa下区 Mpa）。6. 抽验部分分区打开喷淋14、系统检查阀门，测验水动警铃是否正常。打开楼层放水阀，引起水流报警联动水泵开动，恒压泵是否可自动开动及停止。7. （a）开排水阀，测试消防主泵检试之自动开启功能。（b）用消防中心运程开启水泵，及监察消防喷淋系统之各项状态。8. 测试大水池各项水位指示及警报。9. 测试各系统保护指示及错误指示，如喷淋泵断电等等。10. 察看容易撞破之玻璃爆头有否保护罩。11. 要求有关部门提交压力测试报告竣工图则、及有关消防证书。消防拴系统(FS-T-01)/P21. 主泵一主一备的功能试验包括自动启动和边控开泵及停泵功能。2. 加压泵一主一备的功能试验，包括自动恒压等功能。3. 抽验破玻璃按钮和警铃及联动系统。15、4. 消防拴水压试压试验。5. 察看所有消防拴喉、喷嘴、水阀、破玻璃按钮警铃及抽验。6. 抽验消防拴系统接合器。7. 检查各水阀，排气阀操作是否正常。8. 检查系统连接联动屏或主控屏之讯号。干式消防系统1. 检查各主控屏及介面箱之操作、电池组及充电器。2. 抽验烟感探测器/温感探测器，用吹烟或温度试验，水量不少于总数的50%，察看主控屏是否有讯号。3. 综合试验上一层及下一层之动作报警。手提灭火器、灭火沙桶、灭火毯1. 根据图则察看有否手提灭火器等应有之数量。消防楼梯送风和地库排烟系统根据大连消防规定检收。客梯自动回降首层功能消防电梯正常/火警之不同操作功能建议检查计划1. 窗：检查：窗玻璃、16、窗框、窗铰、窗把手、窗防水胶、窗锁、窗楣滴水线、窗台是否完好。2. 门：检查：门框、门框油漆、门正面、装饰条、门油漆、门铰、门锁、防盗眼、门止、闭门器是否完好。3. 地板： 检查：平整度、拼缝、颜色、弹性、声音、墙角线是否完好。4. 集水井： 检查：盖板、排水管、排水泵、水位控制、水位报警是否完好。5. 空调主机： 检查：压力、电流、水流开关、水泵噪音、避振、管道、阀门、保温、温度外观。6. 楼梯： 检查：踏步、扶手、油漆、颜色、饰条。7. 电视杆座： 检查：面板、电视信号、建议用手提电视机检测电视信号。8. 电源： 检查：面板和供电情况，建议用校火灯检查供电情况，如有总掣、漏电开关一起检查917、. 电话： 检查：电话面板、电话信号、对讲电话检查紧急按钮。10. 天花： 检查：油漆、吊顶、顶角线。11. 墙面： 检查：磁砖、油漆、墙角线、柱身位、护墙板。12. 照明： 检查：灯具、开关、灯泡。13. 地面 检查：地转、地漏、翻水、墙角线。14. 空调： 检查：风机、风阀、开关。15. 车库门： 检查：遥控器、马达、门外观、运行噪音、运行电流、开闭程度。16. 热水炉： 检查：水管、保温、水阀、煤气管、点火器、断水保护、外观、煤气阀门。17. 排气： 检查：电源、风机转向、吸风效果噪音。18. 坐便器： 检查：漏水、冲水、外观、水阀。建议别墅验收表格（A）1. 地下层庭院楼梯地面翻水集水18、井围墙排水井灯光水位报警D1门水位控制2. 地下一层起居室楼梯地面佣人房门墙面机房门天花厕所门灯D5门空调电视插座电源电话插座3. 地下一层机房照明电源排水风过滤水过滤噪声电流地坪墙面地漏4. 地下一层厕所（1）天花座便器地面墙面地漏镜子洗脸盆排气5. 地下一层佣人房1D5门墙面D15门天花电源空调照明地面6. 地下一层佣人房2D4门天花电源地面照明空调墙面7. 地下一层厕所（2）天花座便器地面墙面地漏镜子洗脸盆排气8. 地下一层洗衣房D5门电源D7门照明楼梯天花地漏墙面水喉地面9车库电源垃圾间水喉D5门集水井电源排水泵天花排水沟墙面车库门低坪车道10.一层大门平台台阶大门扶栏地台大门灯雨蓬门19、铃窗台门牌信箱11.一楼主客厅W1窗灯D11门空调后门电视插座楼梯电话插座D14门电源地面门铃墙面天花12. 一楼小客厅W3窗D13门W1窗地面W3窗墙面W8窗天花花池电源D15门电视插座储藏室电话插座空调电灯13.一楼厕所D3门排气D3门电源洗脸盆墙面地漏天花坐便器地面灯镜子14.一楼厨房、餐厅D12门水喉D14门下水W2窗灶台煤气灶具地面地漏天花灯墙面空调排气电源15.一楼后门平台台阶后门扶栏地台门灯雨蓬门铃窗台门牌16.一楼前平台护栏地漏地面排水沟灯雨蓬楼梯17.一楼后平台护栏排水沟地面雨蓬灯楼梯地漏18.二楼主卧D13门电视插座D17门电话插座W8窗电源D15门灯D3门空调阳台天花地漏20、墙面地面19. 二楼主卧厕所地漏洗脸盆地面坐便器天花浴缸电话插头镜子灯光上水排气下水墙面热水窗电源20. 二楼更衣室D15门墙面D18门衣帽橱阳台电源露台地漏灯天花空调地面21. 二楼起居室W9窗天花楼梯扶栏地面电源墙面电话插座灯电视插座22. 二楼次卧室D17门电视插座阳台灯地漏天花W11窗墙面D5门地面电源空调电话插座23. 二楼小卧室W9窗扶栏W10窗灯W10窗电源D5门电话插座露台电视插座地漏空调墙面地面天花D1524. 二楼厕所地漏洗脸盆地面坐便器天花浴缸电话插头镜子灯光上水排气下水墙面热水窗电源25. 三楼起居室D5门D3门楼梯D5门扶栏D8门W13D5门W16花池防水电源花池地漏21、电话插座天花电视插座地面空调墙面26. 三楼主卧D5门W14窗D8门天花W14窗地面露台排水墙灯电源露台扶手电话插座电视插座27. 三楼更衣室主窗墙面测窗衣帽橱D3门电眼天花灯地面空调D3门28. 三楼主卧厕所地漏洗脸盆地面坐便器天花浴缸电话插头镜子灯光上水排气下水墙面热水窗电源29. 三楼次卧室D5门电话插头W16窗电视插头W15窗电源天花灯墙面空调地面30. 三楼厕所地漏洗脸盆地面坐便器天花浴缸电话插头镜子灯光上水排气下水墙面热水窗电源31. 三楼后露台栏杆空调主机灯光热水器地面排水沟地漏D8门32. 屋顶屋檐瓦片雨水管防水层33.墙面贴面外墙涂料门栏杆窗34表具读数水表电表煤气表建议别墅22、验收表格（B）1.采光井井墙面调主机地面2. 地下一层休闲室D1门地坪D2门墙面D3门天花D4门吊灯D5门壁灯W1窗空调电视插座楼梯电话插座3.地下一层机房照明电源排水风过滤水过滤噪声电流地坪墙面地漏4.地下一层厕所天花座便器地面墙面地漏镜子洗脸盆排气5.佣人房电源W3窗照明天花地面空调墙面6.车库电源垃圾间水喉D3门集水井电源排水泵天花排水沟墙面车库门低坪车道7.洗衣房地漏天花水喉墙面电源地面照明8.一层大门平台台阶信箱扶栏D7大门大门灯地台门铃雨蓬门牌窗台9. 一楼玄关楼梯墙面走道灯天花地面空调10. 一楼客厅、餐厅D8窗墙面D9门灯W4、5窗空调D13门电视插座D5门电话插座地板门铃天花23、电源11. 一楼厨房D1门水喉W4窗下水W6窗灶台煤气灶具地面地漏天花灯墙面空调排气电源12. 一楼厕所洗脸盆电源地漏墙坐便器天花灯地面排气镜子13. 热水器房热水铲天花地漏地面照明墙面水管气管水阀气阀D10门安全阀14. 一楼平台护栏地漏地面排水沟灯雨蓬楼梯15.一楼后门平台护栏雨蓬楼梯灯光平台地面16.二楼楼梯厅D14门地面扶手扶栏墙面D3卧室门空调天花灯电源主卧D3门17.二楼主卧室D15门空调露台护栏灯露台地面墙面露台灯地面露台地漏天花W8窗电源到衣帽间门电话电视插头18.二楼衣帽间D5门墙面空调电源天花地面灯光衣帽橱19.二楼主卧厕所地漏洗脸盆地面坐便器天花浴缸电话插头镜子灯光上水排24、气下水墙面热水W13窗电源20.二楼卧室厕所地漏洗脸盆地面坐便器天花浴缸排气镜子墙面上水灯光下水热水电源21.二楼卧室窗1墙面窗2灯光窗3天花电话空调电源地面电视22.三层主卧室1W9窗电源D3门墙面电视天花电话灯光空调地面23.三层卧室2W10窗墙面D3门地板电源天花电话灯光电视空调24.三楼起居室W11窗空调D15门墙面起居室门地面电源天花电视灯光电话25.三楼厕所地漏洗脸盆地面坐便器天花浴缸灯光镜子排气上水墙面下水电话插座热水电源26.三楼梯厅2-3楼楼梯地面天花墙面扶栏空调电源灯27.三楼露台栏杆地漏灯光排水沟地面28.屋顶屋檐瓦片雨水管防水层29.外墙贴面外墙涂料门栏杆窗30.表具读25、数水表电表煤气表建议别墅验收表格（C）1. 采光井W1窗空调外机集水井D1门排水井W2窗水位报警水位控制2. 地下一层休闲室D3门电话D5门地面D16门天花D5门吊灯楼梯壁灯电视插座空调电源3. 地下一佣人房W3窗电源照明墙面天花空调电视插座电源照明电源排水风过滤水过滤噪音电流地墙墙面地漏4. 地下一层机房5.地下一层厕所天花座便器地面墙面地漏镜子洗脸盆排气6.地下一层洗衣房地漏天花水喉墙面电源地面照明D3门7.车库电源垃圾间水喉电源集水井天花排水泵墙面排水沟低坪车库门车道8.一层大门平台台阶信箱扶栏D8大门大门灯地台门铃雨蓬门牌窗台9.一楼玄关楼梯墙面走道灯天花地面空调10.一楼客厅、餐厅D26、9窗墙面D11门灯W5窗空调厨房门电视楼梯电话地板门铃电源11.一楼厨房D11门水喉W7窗下水W6窗灶台W7窗灶具煤气地漏地面灯天花空调墙面电源排气12.一楼厕所洗脸盆电源地漏墙坐便器天花灯地面排气镜子15. 热水器房热水铲天花地漏地面照明墙面水管气管水阀气阀D10门16. 一楼平台护栏地漏地面排水沟灯雨蓬楼梯15.一楼后门平台护栏雨蓬楼梯灯光平台地面16.二楼楼梯厅和起居室W10窗电源D3门地面D3门墙面主窗空调扶手扶栏灯天花电话电源电视插座17. 二楼更衣室D6门墙面电源衣柜照明空调天花地面18. 二楼主卧D13门空调W12窗灯露台地面墙面露台灯地面露台地漏天花电视插头电源电话19.二楼主卧厕所地漏洗脸盆地面坐便器天花浴缸电话插头镜子灯光上水排气下水墙面热水W16窗电源20二楼卧室W11窗墙面电话灯光电源天花电视空调21.三楼卧室1W13窗墙面花台防水灯光花台地漏天花电话空调电源地面电视D3门22.三层卧室2W14窗1墙面W14窗2地面W14窗3天花D3门灯光电源空调电话电视23.三楼起居室W14窗空调D6门墙面D14门地面楼梯天花灯光24.三楼厕所地漏洗脸盆地面坐便器天花浴缸灯光镜子排气上水墙面下水电话插座热水电源25.三楼露台栏杆D15门灯光空调主机地面排水沟地漏空调风机26.屋顶屋檐瓦片雨水管防水层27.外墙贴面外墙涂料门栏杆窗28.表具读数水表电表煤气表