万科房地产公司开发材料采购工程现场验收管理全套（共47套打包）

1、上海万科工程部标准工作程序文件文件编号：G-JSA-3/2标题：关于工程项目竣工结算进行社会审 价的联合操作程序发放日期：99.5.5版本：B关于工程项目竣工结算进行社会审价的联合操作程序1、 目的：上海公司为了加强对工程项目的结算管理力度，提高工程系统人员的成本意识，使工程项目的竣工结算工作进入受控状态，特制订本管理办法，并要求工程系统的各部门。

2、上海万科工程部标准工作程序文件文件编号：G-SCA-1/2标题：塑钢门窗防渗漏施工管理工作程序发放日期：98.9.29版本：A 试塑钢门窗防渗漏施工管理工作程序一、目的：1、100%符合有关国家规范要求。2、交付使用后三年内不出现渗漏现象。二、范围：公司新建住宅项目门窗工程。三、施工管理控制程序：1、做好材料进场验收，检查尺寸偏差，有无划痕、污染，是否按采购合同进行保护。2、检查材料进场堆放、运。

3、上海万科工程部标准工作程序文件文件编号：G-WFA-3/2标题：屋面工程防水施工管理工作程序发放日期：98.9.29版本：A试 屋面工程防水施工管理工作程序一、 目的：1、 100%符合有关国家规范要求。2、 交付使用后三年内不出现渗漏现象。二、 范围：公司新建住宅项目屋面工程。三、 屋面防水施工方案：现浇钢筋砼屋面板。

4、上海万科工程部标准工作程序文件文件编号：G-XCC-1/1标题：消防局指定产品采购工作程序发放日期：98.9.9版本：A 试消防局指定产品采购工作程序消防局指定产品采购工作程序1、目的：维护公司利益，对消防局指定产品，包括灭火器、灭火器箱、消防箱及其他相关设备在具备上海市消防产品准用证的前提下，以较低的价格进行采购，并对采购过程进行有效控制，确保第一时间解决问题。2、范围：适用于公司工程系统一切。

5、上海万科房地产有限公司程序文件VK-CX4.6-03甲供材料（设备）采购及管理工作程序 4 /4A1.目的：1.1确保采购材料（设备）100符合有关国家规范及标准。1.2确保采购材料（设备）严格按合同要求进场，保证工程按质按期完成。1.3严格按采购合同要求支付材料（设备）款，做到付款进度不超前于材料（设备）进场进度。2.范围：新建项目工程承包合同中所指定。

6、上海万科工程部标准工作程序文件文件编号：G-ZBA标题：招投标管理程序发放日期：98.8.18版本：A试 签收：签收人请注意：您在此签字时，您表示同意下述两点：1、 本人保证严格按此文件要求执行。2、 本人。

7、上海万科工程部标准工作程序文件文件编号：G-QFA-4/2标题：外墙防渗水施工管理工作程序发放日期：98.9.29版本：A试 外墙防渗水施工管理工作程序一、 目的：1、 100%符合有关国家规范要求。2、 交付使用后三年内不出现外墙渗漏现象。二、 范围：公司新建住宅项目外墙粉刷。三、 外墙粉刷施工方案：(细毛面)10厚1。

8、上海万科房地产有限公司程序文件文件编号：VK-CX4.6-01标题：采购控制程序页次：第1/2版本：A试 1.目的 保证所购甲供材料、设备符合公司要求。2.范围 适用于公司工程系统所有甲供材料、设备的采购工作。。

9、上海万科房地产有限公司程序文件VK-CX4.9-01规划设计过程控制程序1/3试A 1. 目的 控制设计单位的设计符合规范并满足本公司要求。2. 范围 适用于各设计阶段。3. 职责3.1销售部负责提供市场调研。

10、上海万科房地产有限公司VK-ZX4.9-10地盘工期及费用签证工作细则2 /2试A1、目的：确保地盘工期和费用签证得以有效控制，确保第一时间正确解决问题。2、范围：适用于地盘内不可抗力事件及甲方原因造成的工期和费用签证。3、职责：3.1工程部是签证实施的见证部门。3.1.1部门经理负责签证的审批。3.1.2地盘主任负责签证的签认。3.1.3专业工程。

11、上海万科工程部标准工作程序文件文件编号：G-DHA-3/3 标题：小区电话配套工程管理程序发放日期：98.9.9版本：A试 小区电话配套工程管理程序1、 目的：确保电话配套工程与区住宅建设同步完工，确保第一时间正确解决问题。2、 范围：适用于住宅小区开发项目。3、 职责：3.1负责项目申请（向电话局）并负责向公司各部门收。

12、上海万科工程部标准工作程序文件文件编号：G-XCA-2/2标题：新材料推广应用管理工作程序发放日期：99.1.28版本：A试新材料推广应用管理工作程序一、目的确保新材料在工程中及时成功应用，充分发挥其高效、节支、环保的作用，同时完善住宅功能，提高工程质量，增加市场卖点。二、职责部门 工程部负责新材料的推荐、考察、应用及推广工作。三、相关部门。

13、 住宅使用说明书一、 本小区商品住宅结构形式：A、B、C三幢为框架结构，D、E、F三幢为混合结构；楼板为现浇钢筋砼楼板，其中卫生间楼板为下沉式双层防水设计，基础为预制钢筋砼方桩。二、 本小区每户安装一只水表和一只进户阀，水表采用上海自来水公司的产品，进户阀采用铜质球阀。A、B、C、D四幢水表表径为32MM，E、F两幢水表表径为25MM，小区供水压力低压为。

14、上海万科工程部标准工作程序文件文件编号：G-DSC-3/3标题：地盘总体施工工作程序发放日期：98.9.2版本：A试 地盘总体施工工作程序1、 目的：对地盘总体施工质量、进度、成本进行有效控制，确保最终产品达到国家标准，见室外排水工程规范、电气装置工程施工及验收规范、安装工程施工及验收规范等标准，且满足销售部指定要求，。

15、上海万科工程部标准工作程序文件文件编号：G-LTA-1/1标题：零星土方工程暂行操作程序发放日期：98.9.24版本：A试 零星土方工程暂行操作程序 “关于建筑垃圾清运及土方工程的暂行管理办法”及“关于单体建筑、设施基础土方挖运的联合操作办法”发出及经过一段暂行后，一些较大的土方工程已基本得到控制，操作比较规范。然而，主体工程基本完工后，室。

16、 管理评审程序 CX-011、 目的：实现标准化管理，提高工作的正确性与效率。2、 范围：每个人所从事的工作。3、 职责：由每个人编写或修改自己工作岗位范围内的标准工作程序并提交经理层及相关人员评审，评审通过后正式执行。4、 质量：要求全覆盖，该做的都要写到，写到的都要做好，要有可追溯性，受控，第三者看。

17、上海万科工程部标准工作程序文件文件编号：G-GCC- 2 /2标题：供电局指定产品采购工作程序发放日期：98.8.26版本：A试 供电局指定产品采购工作程序1、目的：维护公司利益，对所购供电局指定产品包括住户箱、电表箱、熔丝箱、分线箱、低压动力柜、母线槽等进行有效控制，确保第一时间解决问题。2、范围：适用于公司工程系统一切供电局指定。

18、上海万科工程部标准工作程序文件文件编号：G-DFA-1/1标题：施工定位放线管理程序发放日期：99.1.11版本：A试 施工定位放线管理程序为确保施工定位放线符合国家及上海市规划法规条例的有关规定，符合设计要求，符合施工规范，特制定本程序，明确各相关部门的工作范围及责任。一、设计部负责委托专业测绘单位对新建小区地块进行定位测试，内容包括：1。

19、上海万科房地产有限公司程序文件VK-ZX4.5-03打字、办公文件收发工作细则1/1试A 一、目的：提高文件处理的规范化，并能存储电脑以作备查，为将来企业、领导做出决策时提供重要依据。二、范围：工程系统的打印及办公文件的控制。三、职责：负责工程系统文件、合同打印存储工作以及办公文件收发、保存、管理工作。四、 质量：使文件的打。

20、图纸管理细则一、 设计文件更改的提出1、 甲方提出反映在甲方同设计单位日常工作联系函当中。2、 设计单位提出由设计单位以设计变更形式传递。3、 施工方提出通过施工方同甲方的工作联系函、监理例会报告、进度计划及供货计划传递。二、 设计更改的实施1、 设计变更形式： 由甲方提出的变更为“项目变更通知”。 由设计单位提出的及施工方提出的变更为。

21、上海万科工程部标准工作程序文件文件编号：G-BJX-1/1标题：标准工作程序的建立及执行发放日期：98.9.17版本：A试 标准工作程序的建立及执行1、 目的：成功被推广；失败被避免；把集体的效率调整到最佳状态；实现第一时间正确地解决问题。2、 范围：每个人所从事的工作。3、 程序：3.1编制建立：由每个人编写自己工作岗位范。

22、上海万科工程部标准工作程序文件 文件编号：G-ZFA-1/1 标题：住宅卫生间防渗施工管理工作程序 发放日期：98.9.29 版本：A 试 住宅卫生间防渗施工管理工作程序住宅卫生间防渗施工管理工作程序 一、目的： 1、100%符合有关国家规范要求。 2、交付使用后三年内不出现渗漏现象。 二、范围：公司新建住宅项目卫生间地坪施工。 三、设计方案的选择： 现浇钢筋砼楼板1：3 水泥砂浆找平 20 厚。

23、上海万科工程部标准工作程序文件 文件编号：G-JTA-1/2 标题：建筑垃圾清运及土方工程的暂行管理程序 发放日期：98.9.24 版本：A 试 建筑垃圾清运及土方工程的暂行管理程序 随着城市花园区、区、区的延伸开发，将会出现大量的建筑垃圾 及土方工程， 由于前期工程中建筑垃圾清运及土方工程在管理上一直没有明确的 依据，在量的控制上难度大，价格上定额又没有明确的依据，曾引起管理上的一 些漏洞，为。

24、上海万科工程部标准工作程序文件 文件编号：G-DQA-1/1 标题：点工签认的暂行管理程序 发放日期：98.9.24 版本：A 点工签认的暂行管理程序 为了控制好工程成本，提高公司资金的有效运作，规范签证管理，故对点 工签认作以下几点规定： 1、 在工程签证中原则上不得以点工形式出现。如有特殊原因需发生点工且数量 较大时，必须由主办人员所在的部门经理同意后方可进行施工。 2、 点工原则上是以定额。

25、工程桩（钢筋砼预制方桩）进货检验指导书 一、工程桩尺寸允许偏差： 项目 允许偏差（MM） 横断面边长 5 桩顶对角线之差 10 保护层厚度 5 桩身弯曲矢高 1桩长且20 桩尖中心线 10 桩顶平面对桩中心线的倾斜 3 锚筋预留孔深 0 至20 浆锚预留孔位置 5 浆锚预留孔径 5 锚筋孔的垂直度 1 二、桩的表面应平整、密实，掉角的深 度不应超过 10MM，且局部蜂窝和掉角 的缺损总面积不得超。

26、甲供材料（设备）进货检验指导书（通用） 一、检查进场材料（设备）供货厂商的法人、地址、营业执照、资质证书、准用 证、合格证、检测报告等资料是否相符及齐全。 二、检查进场材料（设备）的数量是否符合合同要求及供货计划要求。 三、检查进场材料（设备）的色泽及材质（指材料） 、外观等是否符合设计及合 同要求。 四、检查进场材料（设备）的尺寸、规格、型号等是否符合设计及合同要求。 五、检查进场材料（设备）。

27、上海万科工程部标准工作程序文件 文件编号：G-ZYA-1/1 标题：中准价以外乙供材料价格确定的工作程序 发放日期：98.12.10 版本：A 试 中准价以外乙供材料价格确定的工作程序 1.目的：正确确定中准价以外的乙供材料价格。 2.范围：所有单体及总体工程。 3.工作职责：对中准价以外的乙供材料价格进行控制。 4.程序： 4.1 对无中准价的乙供材料实行招投标制度，确定价格。 4.2 施工单。

28、上海万科房地产有限公司程序文件上海万科房地产有限公司程序文件 VKVK- -CX4.8CX4.8- -0 01 1 产品标识和可追溯性产品标识和可追溯性 1 1/2/2 A A 1. 目的 1.1.通过明确的标识， 可使各部门有效地监督房屋建筑从挖土开始至 竣工交付使用过程中所出现的问题所在位置，防止错位管理、遗漏问 题。 1.2.通过谁施工标谁名的措施，可追溯非优良产品的成因，以便及时 采取相。

29、上海万科房地产有限公司程序文件VK-ZX4.5-03工程档案管理工作程序7/6试A1、目的：实现“城”工程建设档案的标准化管理，提高城建档案管理工作的正确性与效率。确保第一时间正确解决问题。2、范围：根据基本建设项目档案资料管理暂行规定、国家档案局、国家计委、国档发、上海市建设工程竣工档案的编制及报送规定等文件精神，完成一个项目从开始建设到交付使用过程中形成的。

30、上海万科工程部标准工作程序文件 文件编号：G-HTC- 1 /2 标题：合同审批工作程序 发放日期：98.8.25 版本：A 试 合同审批工作程序合同审批工作程序 1、目的：使合同文本完整、规范，确保第一时间正确解决问题。 2、范围： 2.1 工程类合同审批。 2.2 设计类合同审批。 2.3 材料设备类合同审批。 2.4 各类合同的归档。 3、职责：在第一时间上传下达，加强各流转部门的信息传递。

31、ISO9002程序文件目录编号内 容006规划设计过程控制程序007采购控制程序008施工过程控制程序086产品标识和可追溯性010文件和资料控制程序011纠正和预防措施控制程序012施工单位、监理公司控制程序013测量器具控制程序014设计单位控制程序015不合格品的控制程序016合同评审的。

32、 设计单位考核情况评分表工程名称： 设计单位名称：考核内容评分标准得分 质量 “建筑规划、结构、设备设计先进合理、安全经济，图面表达清楚，下确无误”给5分。 “建筑规划、结构、设计先进合理、安全经济，图面基本表达清楚、无明显错误”给4分。 “建筑规划、。

33、上海万科房地产有限公司VK-ZX4.5-01程序文件编写导则 4 /4A1、目的：为编写质量体系程序文件制 定编 写原 则及标准格式，使各部门编写符合要求的程序文件。2、范围：适用于程序文件的编写及内容结构相类似的有关文件的编写。3、 职责：3.1主要质量职能部门负责按规定要求拟制程序文件。3.2与本程序相关的职能部门负责会审修改程序。3.3贯标。

34、上海万科工程部标准工作程序文件文件编号：G-LBA-1/1标题：履约保证金管理办法发放日期：98.11.24版本：A试 履约保证金管理办法一、 为规避风险，凡实行招投标的项目必须实施履约保证金制度。二、 履约保证金金额为合同价的10%。三、 项目主办人员在签订分包合同之前必须详细审阅合同、招标文件，是否包含履约保证金有关条款。四、 在。

35、上海万科工程部标准工作程序文件文件编号：G-BSA-1/1标题：工程保修金管理程序发放日期：98.9.24版本：A试 工程保修金管理程序 当客户购房入住后发现工程质量问题时，根据万科公司客户致上的原则，要求维修人员必须当天到现场解决并处理问题，而通常施工单位难以达到此要求，根据过去工作经验，此维修工作只能由万科公司组织人员施工，但施工后所发生。

36、校对：校对：审批：审批：发放发放 2/2标题：特急项目管理程序发放日期：98.9.18版本：A特急项目管理程序特急项目管理程序1、目的：提高组织的应变能力。2、原因：城市花园项目近几年的工作实践表明，每年约有 3050 项特急项目发生，这些项目由于要求急，没有时间等待履行正式的合同后再施工，而这些项目多发生于销售高峰时期，为在客户心目中时刻保持一个优秀发展商的形象，必须及时处理某些问题，目前公司。

37、上海万科房地产有限公司上海万科房地产有限公司 VKVK- -ZXZX4.94.9- -0808 零星项目工程管理控制细则零星项目工程管理控制细则 1 1/3/3 A A 1、目的：规范施工管理，提高工作时效，配合主体工程完成零星应 急项目，使总体达到设计要求。 2、范围：主体工程外 10 万元以下（包括 10 万元）的零星土建、安 装（塑钢窗检查，外、内墙修补，屋面修补，卫生间渗水，室内水电 维。

38、上海万科工程部标准工作程序文件上海万科工程部标准工作程序文件 文件文件编号：编号：G-CKA-1/2 标题：工程部仓库管理程序（试行）标题：工程部仓库管理程序（试行） 发放日期：发放日期：98.9.10 版本：版本：A 试试 工程部仓库管理程序（试行）工程部仓库管理程序（试行） 1、目的：保证仓库存放物品进出有帐可查，确保第一时间正确解决问题。 2、范围：适用于工程部仓库。 3、职责：仓库管理员。

39、上海万科工程部标准工作程序文件文件编号：G-TXC-1/1标题：特急项目管理程序发放日期：99.4.5版本：A 特急项目管理程序1、 目的：规范特急零星工程管理，保持其可控性，确保第一时间正确解决问题。2、 范围：2.1水、电、煤、电话等市政配套工程，提前介入土建施工遇到的工地障碍和堆场清理；配套工程由于技术要求改变管。

40、上海万科工程部标准工作程序文件 文件编号：G-HPC- 1 /3 标题：合同评审控制程序 发放日期：98.8.26 版本：A 试 合同评审控制程序合同评审控制程序 1、目的：确保合同条款明确、公平、公正，确保在第一时间正确解决问题。 。 2、范围：适用于工程系统所有合同。 3、职责： 3.1 工程部主管经理负责评审合同综合条款。 3.2 预算部经理负责评审单价、总价、付款方式、结算办法。 3.3。

41、 工程部标准工作程序文件目录1、 标准工作程序的建立及执行 编号：037 编制：陈平 发放：工程、预算全体人员2、 工程系统工作方针 编号：039编制：陈平 发放：工程、预算全体人员3、 招投标管理程序 编号：032编制：陈平 发放：工程系统全体人员4、 打字、办公文件收。

42、上海万科房地产有限公司VK-ZX4.6-01招投标管理工作细则 4/3A1、目的 确保廉洁高效地选择到质优价廉的队伍及厂家的产品。2、范围 造价超过十万元以上的工程及材料设备（四大公司指定项目及可列入特急项目的除外）。3、程序及职责 超过十万元以上，任何工程及设备材料的选择均需在正式合同申报前半个月将操作具体计划上报给主管副总，经主管副总。

43、上海万科工程部标准工作程序文件文件编号：2/2标题：设计变更、签证管理办法发放日期：99.7.6版本：A试 1、 目的：确认合理的设计变更签证程序，从而控制设计变更、签证的费用。2、 范围：适用于所有在建工程的设计变更及签证项目。3、 职责：3.1.工程部是签证实施的见证部门。3.1.1.项目主管确认签证及设计变更实施的情况及工程量。。

44、4.1.管理职责：a. 质量方针：及时向客户提供达到国家规定合格标准的房屋。b. 质量目标：1999年内通过ISO9002质量认证，100%达到国家合格标准。c. 职责和权限：另附。d. 管理者代表： 本公司委派工程部经理担任管理者代表，他将：l 确保按照ISO9002（94）要求建立/实施并保持质量体系。l 向总经理报告质量体系运行情况，以供评审及改进作。

45、上海万科工程部标准工作程序文件文件编号：G-TSA-2/2标题：土地前期费用索赔管理程序发放日期：99.5.17版本：A试土地前期费用索赔管理程序一、目的确保公司利益不受损失，本公司在开发前期工作中所花费用应从地价中扣除。二、范围 适用于本公司拟投资开发的土地。三、职责3.1工程部、配套部负责收集、整理各项费用。3.2项目发展部负责与。