1、国际能源大厦定位报告 2011.10 Business Centre 引导打造福田引导打造福田CBDCBD之总部标杆的之总部标杆的 “CEPA CEPA 商務中心”商務中心” 报告思路报告思路 2011年深圳写字楼市场需求分析年深圳写字楼市场需求分析 2011年福田年福田CBD写字楼市场调研及分析写字楼市场调研及分析 国际能源大厦项目分析国际能源大厦项目分析 CEPA协议对写字楼市场影响及启示协议对写字楼市场影响及启示 比特国际商企服务连锁案例分析及启示比特国际商企服务连锁案例分析及启示 项目初步定位项目初步定位 项目租售模式分析及经济测算项目租售模式分析及经济测算 结论结论 201120112、年深圳品牌写字楼市场现状年深圳品牌写字楼市场现状 深圳是个年轻的城市，写字楼的开发一直伴随着经济的进步. 今天著名写字楼已成为深圳各大商圈形成的核心驱动力；国贸大厦促 进人民南高级商圈形成；地王大厦引领蔡屋围金融商务中心；赛格广 场改变了华强北商圈的商务格局；江苏大厦捷足深圳中央商务区；世 贸中心对于推动深圳写字楼市场西移也起到极为重要的作用。 市场上对高档 的标准写字楼的需求也在增加，对标志性 写字楼的呼声越来越高。 2011写字楼租售价格行情（戴德梁行摘录）写字楼租售价格行情（戴德梁行摘录） 名称名称 位位 置置 写字楼建筑面积写字楼建筑面积 平均价平均价 (RMB/ 月月) 管理费管理费3、 (RMB/(RMB/月月) ) M2 （RMB/M2） （RMB/M2） 华润大厦华润大厦 蔡屋围蔡屋围 42,000 42,000 135 30 30 地王大厦地王大厦 蔡屋围蔡屋围 138,075 138,075 115 115 30 30 大中华大中华IFC IFC 深南大道深南大道 197，802 220 220 3030 京基京基100100 红岭路红岭路 602,401602,401 260 260 3232 皇岗商务中心皇岗商务中心 彩田路彩田路 460,000 460,000 200200 3333 业名称 位 置 写字楼建筑面积 平均价 (RMB/月) 管理费 (RMB/月) M2 （RMB/M2） （RMB/M2） 新华保险大厦 中心区 58,118 105 22.4 国际商会中心 中心区 98,475 120 26 中核大厦 深南大道 60,399 80 25 特区