1、蓝爵庄园项目营销报告 扬州 2011.5 市场研究篇市场研究篇 QQ 需解决的核心需解决的核心 问题？问题？ R R 期望结果期望结果 （我们希望达成的目标？）（我们希望达成的目标？） S S 情境背景情境背景 （我们有什么？）（我们有什么？） 针对性策略针对性策略 思维模式思维模式S S- -R R- -QQ模型模型 报告框架报告框架 项目定位及价格策略建议项目定位及价格策略建议 PART4PART4 项目本体价值分析项目本体价值分析 PART1PART1 项目市场环境分析项目市场环境分析 PART2PART2 项目目标及核心问题项目目标及核心问题 PART3PART3 扬州第二城扬州第二城2、 城南规划新城城南规划新城 本案本案 项目区位项目区位 对接城市南门第一站对接城市南门第一站 扬子江南路贯通南北，直接解决 了扬州主城与城南板块的交通障碍； 同时扬州确立了“东联西优，主 导向南”的发展战略，城南是扬州 融入宁镇扬都市圈，接受上海都市 圈经济辐射的第一站； 城市中轴主干道对接主城带动主城市中轴主干道对接主城带动主 城区资源与人流向城南转移。城区资源与人流向城南转移。 临近城南规划新城、第二城双临近城南规划新城、第二城双 核核 路况良好的扬子江南路，缩短了 扬州第二城与城南规划新城的距离， 实现实现1515分钟都市现代生活。分钟都市现代生活。 对接城市南门对接城市南门第一站第一站3、，临近，临近城南新城、第二城双核城南新城、第二城双核 区域发展区域发展 城南板块规划城南板块规划 九龙湖、凤栖湖城南新城规划九龙湖、凤栖湖城南新城规划 沿江开发沿江开发桥头堡，桥头堡，两型两型先导区、先导区、九龙湖、凤栖湖九龙湖、凤栖湖新城规划，新城规划， 区域发展区域发展潜力大潜力大 四至环境四至环境 高旻寺高旻寺 九龙湖九龙湖 新政中心广场新政中心广场 树人中学树人中学 扬子津生态公园扬子津生态公园 江海学院江海学院 产业园产业园 闹中取静，环境宜人，闹中取静，环境宜人，长江、公园、双湖、文化、产业长江、公园、双湖、文化、产业交融之地交融之地 九龙湖、凤栖湖九龙湖、凤栖湖500m500m 扬子津生态公园扬子津生态公园1000m1000m 1 2 3 6 6 4 7 8 7 7 政务资源：政务资源： 开发区管委会、开发区行政中心 教育资源：教育资源： 1、大学城 2、江海学院 3、树人中