1、安 徽 池 州东桥村和美乡村顶层策划方案Top level planning plan for Hemei Village in Dongqiao Village,Chizhou,Anhui Chizhou 和美东桥2023 10项 目 分 析PROJECTBACK GROUND01国家层面乡村振兴上升为国家战略，提出加快农业农村现代化，建设宜居宜业和美乡村。201720182019202020212023 2035 20502018 年中央 1 号文件中共中央 国务院关于实施乡村振兴战略的意见2019 年中共中央 国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见1.落实衔接国土空间规2、划，形成城乡融合的乡村振兴战略规划体系。2.积极开展乡村设计，探索EPC乡建一体化实施3.系统盘整乡村资源要素，助力乡村产业落地4.运用数字化设计技术，推动智慧乡村建设2021年4月29日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过乡村振兴促进法2022年1月4日，中共中央 国务院关于做好2022年全面推进乡村振兴重点工作的意见。2022年2月25日，国家乡村振兴局挂牌成立。中共中央 国务院关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的意见:一、抓紧抓好粮食和重要农产品稳产保供二、加强农业基础设施建设三、强化农业科技和装备支撑四、巩固拓展脱贫攻坚成果五、推动乡村产业高质量3、发展六、拓宽农民增收致富渠道七、扎实推进宜居宜业和美乡村建设乡村振兴取得重要成果，制度框架和政策体系基本形成全国乡村产业发展规划(2020-2025年)坚持立农为农坚持市场导向、坚持融合发展、坚持绿色引领、坚持创新驱动五大原则乡村振兴战略是习近平同志于2017年10月18日在党的十九大报告中提出的战略。十九大报告指出，农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把解决好“三农”问题作为全党工作的重中之重，实施乡村振兴战略。乡村振兴1.提质增效推进产业发展2.持续稳定增加农民收入3.凝心聚力做好精准脱贫4.深化农业农村改革5.突出抓好基础设施建设6.致力发展绿色安全农业7.着力提升美丽乡4、村内8.深入开展绿色乡村行动涵1.积极开展美丽乡村建设，探索规划设计施工一体化模式2.创新田园综合体发展模式，构建“农业+”的现代农业产业体系3.积极开展土地综合整治，促进耕地保护和土地节约集约利用4.以“产业发展”为核心，增强乡村振兴内在动力5.突出文旅融合的乡村体验，乡村旅游向全域旅游发展2022乡村振兴取得决定性进展,农业农村现代化基本实现乡村全面振兴，农业强、农村美、农民富全面实现安徽省提出，大力实施“千万引领，万村升级”加快建设徽风皖韵的和美乡村主要目标：在各县（市、区）自主申报、各市预审的基础上，遴选出有明确项目建设内容、有相对成型的产业基础和后续运营规划、有较强的村党组织带头人、5、有建设积极性、无债务风险、群众参与度高的行政村，建设200 个左右精品示范村，发挥典型示范引领作用，由点及线、连线扩面，形成“千村引领、万村升级”乡村建设新格局。重点任务：（一）促进乡村产业提质增效（二）强化乡村人才培育支撑（三）加强乡村文化传承保护（四）聚焦乡村生态绿色发展（五）推动乡村治理活力有序安徽层面-和美乡村青阳县国土空间总体规划（2021-2035年）上位规划（一）连接：九华山风景区，融入佛教文化（二）定位：朱备环旅游发展片区（三）主题：禅修+康养+文创+生态+运动1天8.90%2天1晚37.60%3天2晚33.70%4天3晚8.90%5天及以上10.90%数据 2020年受疫情影6、响，接近90%游客选择自驾出行。2021年上半年，随着疫情的有效控制，自驾游占比有轻微下落，数据仍占比大。与2020年同期相比，2021第三季度微度假热度则上涨近250%、“周边游”同比增长258%，“亲子游”同比增长544%。自驾70%70%公交18%18%包车9%其他3.0%数据2022年周边游单次出游天数分布2022年游客出行方式分布00后90后80后70后及以前数据独自出游情侣出游与同学、朋友一起与父母家人一起数据新“乡村游”消费者的年龄分布年轻人选择同行的人群年轻人源于“乡村游”的搜索热词探险露营美食打卡文化体验自驾玩水采摘野趣年轻一代80、90、00后，成为乡村旅游的主流客群，他们7、一般与家庭、朋友共同出游；以沉浸式体验、亲子玩乐为主要出游目的，催生乡村“打卡经济”。数据来源：艾媒数据中心旅游度假趋势周边旅游分析项目九华山九子岩风景区莲峰云海风景区神龙谷旅游资源九华山是中国佛教四大名山之一、全国文明风景旅游区、国家首批5A级旅游景区、国家首批自然与文化双遗产地、世界地质公园。由11大景区组成4A级风景区-池州青阳九子岩景区，是九华山风景名胜区的主要景区之一，是九华山国家森林公园主打景双溪寺 4A级风景区-莲峰云海景区，坐落在九华山莲花峰，它位于九华山后山是九华山脉第一峰，因其峰上下常年云雾缭绕，景色壮观而得名。4A级风景区-九华神龙谷景区地处九华，位于池州市青阳县陵阳镇，8、属九华山国家森林公园范围。景区内植被茂密，浓荫蔽日，溪水潺湲，飞瀑流泉。市场情况2023年1至7月份，九华山风景区共接待游客579.96万人次，同比增长28.46%；累计实现旅游收入66.78亿元，同比增长18.46%，九华山景区住宿游客同比增长198.09%，预计2023总游客流量将达到1000万。是九华山风景名胜区的主要景区之一，4A景区，该景区年流量为10W左右，主要人员以拜佛为主，如每年的地藏节，清明后大大小小的法会。每年大约有6-7W不到游客流量，主要省内游客为主，景区内云海酒店，有固定客群，一共47间客房，主要人员是以团建为主，高峰期为节假日满房，经营情况较好。以本省周边市场为主，9、是属于国家4A级景区，票价60元，主打旅游观光，度假，避暑，吸引该类人群客户。提升地方自然观光和拜佛为主，缺少亲子产品自然观光和拜佛为主，缺少亲子产品自然观光和游玩项目为主，缺少ip，自然风光景区，缺少业态产品，九华山九子岩莲峰云海神龙谷客群市场：九华山游客、大黄山游客、以及池州周边游客周边旅游资源丰富，以九华山为主的客群基数庞大，乡村旅游消费有较大潜力。客群市场：安庆.池州.铜陵三大城市客群1小时交通圈，覆盖两大百万级客源城市，其中青年消费人群达60%，1小时交通圈覆盖三个市区主城区，总人口达到679.5万人左右，东桥村未来发展乡村旅游，拥有规模庞大的优质客群，乡村旅游度假的消费潜力大。客源10、市场分析交通条件整体较好，主要靠青陵公路（S129省道）贯穿整朱备镇至东桥村，村内路网纵横交错，主要交通网络已基本形成，以沥青路为主，青阳高铁也正在建设，开通后距离东桥村仅6.5公里交通分析 东桥村全村总面积18.4平方公里，包括陈畈、东桥、河冲、坎上、骆村、南山、宁村、青峭湾、山里、上龙口、陶河、陶湾、下龙口、长垅等14个自然村，现有629户1987人，党员72人。耕地面积2000亩，山场总面积22000亩，茶园1200亩。森林覆盖率为70%，植被覆盖率95以上。建有省级美丽乡村中心村3个，创建美丽家园示范村1个，美丽庭园40户，2006年被评为池州市生态村，2017年评为省级旅游村，20111、9年评为国家森林乡村，2021年获安徽省首届徽风皖韵美丽乡村称号，2022年评为省级特色美食村。N青峭湾长垅龙口山里何冲南山陶河陈畈坎上陶湾骆村宁村东桥东桥村范围以及简介水资源丰富，生态环境优良，应加以利用，合理开发。现有水上漂流项目（漂流项目可提升空间大）将军湖青通河漂流起点漂流终点将军湖水资源分析漂流终点漂流起点漂流起点将军湖漂流起点笔架村龙口朱备镇佛教文化资源丰富共19座，其中东桥15座。拥有7个非物质文化遗产，其中省级1个、市级1个，5个县级；其中3个以绘画和雕刻相关，挖掘开发空间巨大。九子岩翠峰寺九华彩塑农民画木雕鸟笼文化分析美食分析农特产较多，可发展产业，利于后期文旅运营。九华笋干12、双溪早芽青阳绿茶青阳山核桃将军湖鱼头九华素饼黄精周边景区各具特色，形成了明显的差异化，但高品质旅游产品较为欠缺。东桥村现有旅游资源，打造多条旅游线路，带动东桥全域旅游发展。翠峰寺九子岩九子岩风景区百丈崖瀑布青峭湾双溪寺旅游资源自然资源丰富，生态环境优越，风景优美，负氧离子含量较高；潜在客源充足，辐射长三角地区旅游圈；联动条件好，有助于打造全域旅游。与周边景区形成资源互补，客源共享度高，景区组合发展的潜力巨大。SUBTITLE HERE 优势旅游产品单一，缺乏市场竞争力。旅游发展初级，旅游品牌尚未形成；景区处于开发阶段，基础设施建设不足。基础接待与游玩配套设施建设不完全；交通通达性有待提高。受区13、位因素限制，外部交通有限。主题IP不突出，同质化竞争明显，缺少爆款产品。WEAKNESS 劣势STOW需政府及其他企业多方沟通合作。同质竞争明显九华山旅游景区较多；旅游消费升级，传统观光旅游产品需求比例下降，已经开始从传统的观光旅游为主导向休闲度假、沉浸体验式转化。景区开发建设投资较大。THREAT 挑战大交通、大旅游的格局正逐步形成。九华山高铁站正在建设，未来交通区位优势凸显。体验式旅游产品受游客青睐。文旅产业发展势头强劲。预计未来5-10年，我国文旅产业将达到15万亿规模。发展旅游经济，盘活文旅资源，促进皖南区域转型和经济发展是行业发展的新重大机遇。OPPRTUNITIES 机遇SWOT分14、析主 题 定 位THEME POSITIONING02禅文化的起源于形成“禅”是“禅那”的略语，自中国唐代以来，“禅”汉译意思有“静虑”、“思维修”、“弃恶”、“功德丛林”等。“禅”，即是指修习者的精神集中于一种特定的观察对象，以佛教义理的正确思维，尽力排除外界各种欲望对内心的诱惑和干扰，以便达到弃恶从善，使本体心性获得绝对自由的目的。就禅的本源来讲，禅并非佛教独创。早在公元前6世纪佛教创立之前，禅已在古代印度广为流行。到佛教成立后，只是援用禅作为佛教的一种主要修持方法。禅的起源在紧张繁忙的现代俗世社会中参禅，将禅与现代生活从深、广两方面进一步结合，提供给世人在现实生活和超现实生活信仰上都得到15、满足的简而灵的操作技术，是禅文化形成的关键。提倡生活禅的目的在于将佛教文化与中国文化相互熔铸以后产生的具有中国文化特色的禅宗精神，还其灵动活泼的天机，在人间的现实生活中运用禅的方法，解除现代人生活中存在的各种困惑、烦恼和心理障碍，使我们的精神生活更充实，物质生活更高雅，道德生活更圆满，感情生活更纯洁，人际关系更和谐，社会生活更祥和，从而使我们趋向智慧的人生、圆满的人生。禅文化的形成禅文化的多元融合绘画书法园艺插花饮茶禅画在中国有着较长的历史渊源，自唐代王维从真正意义上首开禅画先河之后，影响了一批像贯休这样的禅画大家。到了宋代，禅画达到了一定的境界；而明末清初的八大山人更是通过他的简远笔墨将儒、16、释、道并融的本土禅画推向无可质疑的艺术顶峰。“禅心书法”是一种精神状态，是指追求内心的平静和宁静，追求内心的平静，真正寓意是在追求内心的平静和宁静，通过冥想和禅修等方式，让自己的心灵达到一种空灵的状态，摆脱外在的干扰和杂念，找到内心的平静和宁静。禅意花园，为了反映禅修者 所 追 求 的“苦 行，自律”“向行而觉”“梵我合一”的境界，园内几户不使用任何开花植物，而是使用长绿，木桩，苔藓，砂石等具有禅意的简朴，脱俗，静寂和不均整特性的元素禅意插花是一种很好的修身养性之道，插花时讲究心平气和，神态专注，举止文明、优雅。要用“心”与花对话。对于心情有极大的优化，能使烦躁的人，变得心境平和，能使内向的人17、，变得开朗活泼。茶禅饮茶一味流传广泛，饭后三碗茶成为禅寺和尚家风。饮茶为禅，寺制度之一，寺中设有茶堂，有茶头专管茶水按时击茶鼓召集僧众饮茶。禅寺还开辟茶园，种植茶树。禅茶一味与佛教在饮茶习俗的推广、饮茶形式的传播等方面的巨大贡献密切相关，“禅”艺术禅是一种境界，一种受用，一种体验，一种方法和手段，一种生活艺术，同时，也是一条通向解脱之路。对禅的体验如人饮水，冷暖自知。禅的境界是觉者的生活境界，所以说“行亦禅，坐亦禅，语默动静体安然”。禅文化品牌建设素食食品推出,禅米,，九华笋干等，当地特色素食。文化活动植入参禅大会、禅意书画，插花，饮茶，等主题活动。环境元素将禅意融入到室内装修，庭院设计，景观18、小品道路灯光投影、景观小品、水上灯光营造等。文创产品工艺品、禅香、字画、摆件、创意手办等。“禅”文化渗透到方方面面，强化“禅”相关寓意，打造“禅”修圣地，佛教之地。通过室内环境、景观环境、文化活动、素食食品等，强化“禅”相关寓意，打造“禅”修圣地，佛教之地。“禅”文化“禅”民宿依托东桥村独特的文化资源禀赋，在特色文化上做文章，在融合上下功夫，以“禅”文化为核心，将文化融入体验性、创意性、艺术性开发中，打造“特色鲜明，风格独特，承载多样，内涵丰富”的农文旅融合品牌，形成极致的人文体验既满足游客现代物质消费的需求，同时兼顾对环境氛围的精神消费需求。挖掘东桥村文化资源，从禅文化转升为文旅融合品牌小结19、茶文化与禅文化的渊源 一茶一禅，两种文化，有同有别，非一非异。一物一心，两种法数，有相无相，不即不离。茶文化与禅文化同兴于唐，其使茶由饮而艺而道，融茶禅一味者，则始自唐代禅僧抚养、禅寺成长之茶圣陆羽。其所著茶经，开演一代茶艺新风。佛教禅寺多在高山丛林，得天独厚，云里雾里，极宜茶树生长。农禅并重为佛教优良传统。禅僧务农，大都植树造林，种地栽茶。制茶饮茶，相沿成习。许多名茶，最初皆出于禅僧之手。如佛茶、铁观音，即禅僧所命名。其于茶之种植、采撷、焙制、煎泡、品酌之法，多有创造。禅茶的文化含义：茶禅文化可以兴、观、群、怨，小至怡情养性、应对进退，大至国际往来、文化交流，诚目前改革开放、净化人心、启迪智20、慧之所必需，亦为弘扬民族优秀文化、促进精神文明建设之所当务。茶是参禅悟佛之机、显道表法之具，禅是以茶净心之理、正清和雅之道。二者互为表里，互为因缘，互为体用，互为能所。可以茶喻禅，以茶行禅，以茶悟禅，以茶参禅；也可以禅释茶，以禅施茶，以禅品茶，以禅悟茶。“禅茶的渊源”文化主题提炼-村庄标识LOGO挖掘东桥村“禅茶文化”主题，打造“茶IP”提升东桥村知名度和聚集人气。“禅”LOGOU提炼设计logo以东桥村的村庄肌理作为背景，提取双溪早芽象作为剪影视觉中心,然后整体用圆心包围。“圆心”代表“清清静静”，彰显出“禅文化”的内涵，象征东桥村的禅文化深厚底蕴和清净文化特性。整体设计“以禅化人，以茶润心21、，执笔绘青山，和风满东桥”为立意，营造“青清境静”之境。文化主题提炼-村庄标识LOGO主题定位轻静禅游运动心态体验文化轻轻静静的运动安安静静的心态禅意格调的体验当地文化的游玩集生态观光、亲子游乐、禅养体验、休闲度假、文创展示农事体验、餐饮美食、特色民宿、户外运动等多重功能于一体的旅游度假目的地。目标及市场定位安徽和美乡村示范样板村打 造 青 阳 旅 游 名 片安徽省乡村旅游度假目的地安徽省共同富裕建设创新标杆依托主导产业，细化产业分工，做大产业规模，加强品牌经营，拉长产业链、价值链，强化新型农业经营主体引领作用，搭建产业数字化平台，带动更多人流、物流、资金流、信息流汇聚，建设就业充分、创业活跃22、，人人有事做、家家有收入的兴旺乡村 依托“山水林田湖”自然禀赋和浙派村居风情，提升村庄风貌，完善基础设施，优化公共服务，建设个性化、品质化的美丽村庄、美丽田园，实现村庄景区化、田园共享化，打造宜居宜业宜游的幸福家园。依托绿水青山、田园风光，厚植生态优势，培育农业品牌。激活闲置农房，壮大民宿农家乐、农家小吃等乡愁产业。建设共享田园，拓展农事劳动、观光采摘等体验活动，创新休闲养生、运动健康、文化创意、游学寻根等新业态，打造景区村庄2.0版。依托区域条件，通过延伸城市完善的基础设施和优质的公共服务，承接城市功能外溢，有序集聚人口和资源，就地就近培育农创、文创或科创等乡村产业，建设人气兴旺、居住宽敞、23、服务完善、生活舒适的现代乡村生活圈。建设类型土地利用图总体布局123456789101711123456789和美工坊研学基地三茶统筹馆九精灵乐园自在民宿稻香田野健康大道美食集市高端宿集龙口茶村生态农场禅茶集市河道改造10111213图例141312141516光影艺术村禅茶基地谋划：通过对东桥村资源梳理，未来共策划17个项目体系，16青峭湾长垅陶湾龙口山里何冲南山陶河陈畈东桥坎上161517康养基地徽韵民俗文化街项目落位项目落位123456789和美工坊研学基地三茶统筹馆九精灵乐园自在民宿稻香田野健康大道美食集市高端宿集龙口茶村生态农场禅茶集市河道改造10111213141615光影艺术村徽24、韵民俗文化街禅茶基地图例近期实施远期实施12317青峭湾4567891016141213111517康养基地结合东桥村主要道路及空间分布情况，形成“一心、一带、五区”的空间结构。一心：和美工坊（乡村服务核）一带：亲子漂流带五区：田园乐活区、亲子研学区【涉及范围】东桥、龙口、陶河、南山。【开发思路】以田园+生活，建设和美工坊、三茶统筹馆、田园体验、美食一条街、光影艺术村、茶村、高端宿集等体验内容。田园乐活区亲子研学区旅游禅养区生态农场区功能结构茶养度假区【涉及范围】骆村、宁村。【开发思路】以徽韵文化为主题，打造科举体验、研学基地、主题乐园等体验内容。【涉及范围】陈畈、九子岩景区。【开发思路】以民25、宿+景区为主打业态，集素食馆、民宿艺术中心、图书馆、九精灵咖啡、公共游泳池、禅修中心等体验内容。【涉及范围】山里。【开发思路】以生态+科技为主题，主打黄精农场、瓜果采摘园、生态餐厅、家庭农场、认养基地、智慧农业示范园等。【涉及范围】青峭湾。【开发思路】以茶+康养为主题，打造高标准茶叶示范基地、康养度假等体验内容。和 美 场 景HARMONY SCENERY03和美乡村精品示范村建设主要评价指标建设依据坚持党建统领，以问题导向、发展导向、需求导向为抓手，锚定人本化、生态化、数字化建设为方向，推动四大场景+人才振兴融入东桥村，打造新时代农文旅融合型和美乡村党建统领文化组织生态产业和美乡村人本化生态26、化数字化人才问题导向发展导向需求导向新时代农文旅融合型建设思路场景布局打造东桥和美乡村“五美”生活场景荷低碳合治理核产业荷风貌合智慧和美工坊（综合服务）自在民宿（主导产业）研学基地（核心产业）三茶统筹馆（核心产业）主题乐园（核心产业）龙口茶村稻香田野（降糖稻1号）九曲天河漂流云上美食街南山高端宿集（主导产业）生态农场（核心产业）光影艺术村禅茶基地（核心产业）技艺工坊（非遗）康养度假酒店（主导产业）建筑风貌村庄入口景观休闲公园庭院整治数字大屏数字乡村治理平台便民掌上服务平台亮化工程东桥村一张图乡村直播间星级公厕生态公厕太阳能光伏系统工程生态修复工程垃圾处理党群服务中心智慧党建服务系统消防安全托管27、服务富美秀美智美乡村生态乡村产业乡村组织荷健康荷交通智慧健康小屋智慧健康跑道幸福养老中心户外儿童游戏场所智慧篮球场、乒乓球场健身场所共富共享路田园印象路智慧停车场丰收驿站快递服务点和文化和邻里家宴中心村民公约墙积分超市休闲公园文化礼堂妇女儿童驿站戏台广场老年学堂阅览室淳美乡村文化人美乡村人才禾教育教培中心创业平台非遗传承01打造乡村产业“富美”东桥村产业场景“核”产业现状产业问题村庄一产较为薄弱，农业种植不够精细，农作物品类少，未形成产业链，农旅仅发展有田园观光，没有经济效益，业态单一，缺乏体验性。其中民宿、农家乐发展较为成熟。n村庄已初步打造稻田景观，但未产生经济效益；n村内业态单一，缺乏体28、验性、度假类产品；n村庄内针对旅游业吃住等配套缺乏，不能吸引游客进行消费；n村庄以二产加工形成了小规模的民宿集群；n村内缺少创新创业空间，不能留住年轻人。n村庄农作物仅有、水稻、蔬菜等，作物品类单一，缺少其他经济类农作物；n村民从事农业空间较少，农业从事者较少；n稻田块状化严重，农业基础设施缺乏，水稻种植粗犷；n有农业市场主体入驻，处于初步阶段。水稻种植n农业产业链条短，农副产品加工加工缺失；n村内二产加工零碎，以家庭工坊居多，具有数量多、种类杂的特点，工坊产品能级较低，缺乏管理。小菜园种植杂乱水稻种植不够精细稻田景观稻田景观农家乐民宿漂流“富美”东桥“核”产业 抓住国家省市大力推进乡村振兴战29、略和生态农旅产业的发展机遇，依托现有生态资源优势，通过策划多个重点项目，以一、二、三产业的共生共融为发展方向，围绕农产品延伸产业链，发展配套业态；同时以生态休闲农业为牵引，重点发展创意农业、康体养生、民宿经济等产业；将东桥村建设成融农业观光、旅游度假、康体休闲于一体的生态农业示范基地和休闲度假基地。围绕生态农业的建设，以绿色农产品、健康农副产品为主线，优化农业产业结构和布局加快现代农业园区与粮食生产功能区建设，重视农产品绿色无公害认证，提高农业综合效应。村庄走生态化、旅游化的特色发展之路，二产也作出相应的方向性调整，依托生态绿色化的一产产品，二产逐步发展特色乡土产品精细化加工与文化体验，为三产30、旅游业提供精致化的旅游产品。旅游产业作为新时期的重要支撑产业，依托东桥村本土文化风情，结合特色一产基底构建以农业观光、文化体验、生态度假为主要功能的乡村旅游体系。一二三产业细分一产种植、养殖二产加工一产：加快发展现代农业，实现特色化、品牌化二产：优化发展生态工业，实现精致化、品质化三产：重点发展乡村旅游，实现全域化、创意化n黄精种植n降糖稻1号n果蔬大棚n共享菜园n禅茶基地n九精灵乐园n稻香田野n美食集市n龙口茶村n亲子漂流三产旅游、配套延长产业链，促进一二三产融合创新发展n光影艺术村n自在民宿n高端民宿n研学基地n徽韵民俗文化街“富美”东桥“核美”产业n降糖饮品n茶氨酚提取n黄精+茶和美工坊31、-总平图田园乐活区和美工坊面积：6亩位置：骆村组土地性质：住宅用地开发周期：近期功能：游客服务中心、党群服务中心、文化展示馆、休闲吧、土特产展销中心、数字大脑、舞台剧场（阶梯教室）、乡村家宴中心、会议室、乡村运营中心、乡村图书馆、乡贤俱乐部、生态停车场。三茶统筹馆-意向图田园乐活区三茶统筹馆面积：6亩位置：何冲组土地性质：宅基地开发周期：远期功能：茶文化馆、茶艺学院、茶科技体验馆、绿茶和红茶加工厂、茶研究中心、茶厂数字中心、茶主题餐厅、数字直播仓、仓储一体化。稻香田野-总平图田园乐活区稻香田野面积：约300亩位置：陈畈组土地性质：永久基本农田开发周期：近期功能：高标准农田（降糖稻1号）、装置艺32、术、观景台、冥想天地、小火车、稻田文化艺术节、稻田栈道、童玩天地光影艺术村-意向图田园乐活区光影艺术村面积：200亩位置：东桥组土地性质：宅基地开发周期：远期功能：主打夜间经济，内容文创灯光秀、大地艺术展、竹藤文化展示、亲子研学、乡村集市。将农家、田园、山林等自然之景，运用多重立体光影技术、国画的手法，通过点、线、面的变化，描绘塑造出一幅“亦诗亦画”的灯光水墨画，将乡村独特的人文、地貌、景观呈现给游客。云上美食街-意向图田园乐活区云上美食街面积：10亩位置：陶河组土地性质：宅基地开发周期：远期功能：主打将军湖鱼头、豆腐宴、黄精宴、手工体验、其它特色美食等业态南山高端宿集-意向图面积：40亩位置33、：南山组土地性质：宅基地开发周期：远期功能：打造高端宿集，集住宿、会议、餐饮、非遗手作、亲子游乐等业态田园乐活区南山高端宿集龙口茶村-总平图田园乐活区龙口茶村面积：30亩位置：龙口组土地性质：宅基地开发周期：近期功能：打造茶文化一条街、品茶、炒茶等庭院经济业态九精灵乐园-总平图亲子研学区九精灵乐园面积：60亩位置：宁村组、榨里土地性质：一般农田（20亩）和林地（40亩）开发周期：近期功能：牧童营地、户外烧烤基地、生态课堂、摸鱼、戏水、无动力乐园、百变大草坪、音乐大舞台、婚庆活动等研学基地-意向图亲子研学区研学基地面积：9亩位置：宁村组土地性质：商业用地开发周期：远期功能：培训中心、宿舍、中小学34、生劳动教育与研学基地等徽韵民俗文化街-意向图亲子研学区民俗文化街面积：20亩位置：骆村组土地性质：住宅用地开发周期：远期功能：体验民俗文化、商业购物、休闲集市、特色餐饮等一站式服务。自在民宿-总平图旅游禅养区自在民宿面积：10亩位置：陈畈组土地性质：宅基地开发周期：近期功能：素食馆、民宿艺术中心、图书馆、九精灵咖啡、公共游泳池。素食馆（留余堂）新建民宿（闲置空地）咖啡馆（民居改造）亲子农场-意向图生态农场区亲子农场山里生态农场黄精农场、瓜果采摘园、生态餐厅、家庭农场、智慧农业示范园等300亩王冲山里亲子漂流-意向图亲子漂流带梦幻漂流”梦幻之夜“漂流”九精灵主题“漂流”浪漫花镜“漂流康养度假-意35、向图茶养度假区康养度假面积：50亩位置：青峭湾土地性质：宅基地开发周期：远期功能：对现有的村落进行微改造，住宿、餐饮、活动会议、禅修中心，主打高端康养度假禅修人士。禅茶基地-意向图茶养度假区禅茶基地（高标准茶园）面积：100亩位置：青峭湾土地性质：茶园开发周期：近期功能：高标准茶叶示范基地、摄影基地、艺术展、户外茶吧等。乡村产业指标一级指标二级指标指标内容现状场景内容增补场景内容项目库（新增）产业 产业发展依托自然禀赋和特色资源，因地制宜发展现代农业、特色种植（养殖）业、手工业、乡村旅游、健康养老等主导产业，形成 12 个特色产业。n 发展有茶叶种植n 农田已进行整治n 少量塘面养殖n 小型加36、工，以家庭作坊为主（茶、榨油、豆腐）n农旅融合，发展乡村旅游n和美工坊n研学基地n三茶统筹馆n九精灵乐园n自在民宿n稻香田野n云上美食街n南山高端宿集n龙口茶村n禅茶集市n生态农场n光影艺术村n禅茶基地n康养度假酒店依托特色主导产业，充分挖掘农业农村的多元功能和价值，采取“生态+”“互联网+”等方式，有效延伸产业链，促进一二三产业融合发展。形成具有地域特色和竞争力的农产品品牌。土地综合整治和高标准农田建设有效开展；农田水利设施合理配置，养护到位主体培育专业大户、家庭农场、农民合作社、农业产业化龙头企业等新型农业经营主体或村集体进行规模经营比重达 60%以上，充分带动小农户共同发展。n 农民经济37、合作社n 引入运营团队n 开发创新创业空间n 乡村运营n 创客空间（和美工坊内）进一步完善农村电子商务和快递物流配送体系，更好地促进城乡资源要素流动。农民和村集体增收农民增收渠道得到拓宽，常住居民人均可支配收入水平高于县域平均水平 5.0%以上。n 进行整村开发运营n 创业服务站（和美工坊内）集体经济年经营性收入达到 50 万元以上，村级财务合理收支，无不良债务。“富美”东桥“核”产业02打造乡村生态“秀美”东桥村1.风貌场景“荷”风貌2.低碳场景“荷”低碳3.健康场景“荷”健康4.交通场景“荷”交通“秀美”东桥“荷美”风貌风貌现状问题村庄整体还在规划中，内部未形成较完善的景观风貌，整体景观缺38、失，村庄特色景观标识性不强。n村庄农田虽进行过整治，但块状化严重，无法进行机械化生产，造成田园种植较为粗犷，没有形成较好的田园景观风貌；n村内水系两侧景观绿化较为杂乱。n自在民宿区域还有部分民宿正在建设中；n村庄已建成建筑老化严重，建筑立面白墙存在部分污染；n店招风格杂乱不一，影响建筑风貌；。建筑风貌绿化景观田园水系风貌民宿建筑建设中建筑立面老化，污染店招风格杂乱n村庄庭院现在没有形成庭院景观，整体景观缺失；n村庄绿化杂乱，维护不足,没有美感未打造美丽庭院景观绿化景观无特色绿化杂乱，缺乏维护农田景观不足菜园杂乱水域景观杂乱，u 风貌分区引导 将东桥村整体风貌划分为未来生活风貌区、美丽田园风貌区39、生态休闲风貌区、生态保护风貌区四大特色风貌区。“秀美”东桥“荷美”风貌风貌场景构建打造现代活力，时尚魅力的现代化活力人居风貌体系，对村庄进行风貌分区，并结合风貌分区的要求进行严格的控制。未来生活风貌：建筑高度与体量：该区域多为为自建民房，多层建筑高度控制24m以下，其余建筑保持现状不新建。建筑色彩与风格：民房建筑统一建筑风格，白墙坡屋顶（徽派建筑），多数为新中式建筑，白墙灰顶，新建建筑与住宅区风貌相协调。建筑组合方式：联排式多层，视情况选择围合式、开放式等组合方式。美丽田园风貌：农田保护：严守基本农田保护红线，进行高标准农田建设，打造生态田园。产业造血：生态田园要植入现代农业、研学旅游、生态40、观光等业态，实现田园生产的生态价值与经济价值，最终打造田园的自我造血、自我进化。人文景观：以村庄文化为魂，将文化植入田园景观，将人吸引到田园里，让田园更具生活气息，营造“主客共享”的田园氛围。生态休闲风貌：生态保护：严守生态保护红线，保持山林的原始性和自然性，避免大开发建设，最大限度的保持山林景观的原始风貌；旅游赋能：把片区的生态资源活化利用，植入森林休闲度假、农事体验等业态，将生态资源转化为经济价值，为村庄可持续发展提供动力。生活风貌区美丽田园风貌区生态保护和休闲风貌区庭院改造-效果图乡村生态指标一级指标二级指标指标内容现状场景内容增补场景内容项目库风貌场景 风貌管控1.编制完成“多规合一”41、村庄规划。在规划制定过程中，充分尊重农民意愿。村庄规划能够结合自然禀赋，彰显乡土特色，突出宜居宜业，体现文化传承。2.在新建农房和改造农房中，推广农房设计图集，村庄建筑风貌整体协调。开展乱搭乱建、乱堆乱放和彩钢瓦使用规范治理，村庄内基本消灭色彩鲜艳与周边建筑不协调的彩钢瓦。3.引导农户在房前屋后和庭院栽植果蔬、花木等，建设美丽庭院，常住农户美丽庭院达标率 50%以上。n 有机更新，建筑风格设计较为统一n美丽庭院打造n美丽庭院设计引导 1.鼓励选用村庄闲置建材以及旧农具、老物件等用于村庄建设，形成丰富多样的乡村景观，体现地域特色。村口标识、旅游标识、村内指示牌等体现村庄特色，公共活动、健身活动场42、地规模适宜，建设手法乡土生态，融入乡愁记忆，避免尺度过大、过度硬化。n 农田整治n对村庄入口、活动广场、等重要节点进行提升 n村庄入口标识n景观提升“秀美”东桥“荷美”风貌现状低碳问题青通河水质较好，但是驳岸多为裸露，公共卫生间服务半径不足、太阳能、风能等清洁能源利用有限。低碳生态低碳生活n村内未建设满足星级公共厕所n路灯等太阳能清洁能源应用较少。n垃圾分类投放点位于村西侧，村东侧居民垃圾进行投放时不便利。村庄内部无公共厕所路灯等未使用太阳能清洁能源村内部分水域景观较差菜园未合理利用稻田品质单一n村庄内部分水域景观较差，n菜园种植等利用率不高，杂草较多，较为杂乱。n稻田品质单一，部分农用地暂未43、进行合理利用。低碳生产太阳能清洁能源推广使用较低村内部分水域景观有待提升“秀美”东桥“荷美”低碳低碳场景构建打造零碳样板和美乡村，建设3个“零碳“板块零碳生态+零碳生活+零碳能源。水塘美化太阳能灯杆星级公厕四旁绿化“秀美”东桥“荷美”低碳u 打造零碳生态环境 开展一村万树工程，宜绿尽绿。村内水塘进行驳岸环境美化和水体净化u 践行零碳生活方式 打造星级旅游公厕，倡导垃圾分类，开展垃圾分类科普宣传u 使用零碳清洁能源 大力推进太阳能等清洁能源利用生态旅游公厕垃圾分类站生态旅游公厕生态旅游公厕星级公厕垃圾分类站水塘优化垃圾分类站服务半径0.5km服务半径0.5km服务半径0.5km1）零碳生态对村内44、各水塘（尤其是大塘）进行水体净化，打造“零碳水塘”。“秀美”东桥“荷美”低碳安装水体净化装置通过生物净化等手段净化水体养殖青鱼、草鱼等滤食、草食性鱼种，以浮游生物、藻类、水草和有机碎屑为食，可以净化水质设置水上净化浮岛养殖可净化水质的草食性鱼种（如草鱼）水面绿化植物浮床荷塘美化意向1）零碳生态打造“四旁绿化”示范村，在水塘驳岸、道路两侧等场地种植景观树等，宜绿尽绿。水塘驳岸绿化提高村庄绿化率种植行道树开展“四旁绿化”和“五小园行动”，利用乡村闲置土地大力种植乡土树种，发展乡土树、珍贵树、彩色树、经济树等，宜绿尽绿，适度彩化。通过“见缝插绿”“闲置增绿”“沿街植绿”等多种方式，提升绿化景观，建设45、森林村庄。“秀美”东桥“荷美”低碳第三卫生间设有扶手和儿童坐便器等更加人性化的设施，专门解决老、幼、弱、病、残、孕等人群的实际需求母婴护理台扶手和儿童坐便器智慧公厕内部意向图智能监测系统包括厕所使用人次、厕间空闲状态、求助报警、水、电、温度、湿度、空气质量等监测。公厕入口显示屏2）零碳生活 结合和美工坊打造智慧星级公厕，实现村庄公厕管理更加高效、服务更加人性化；结合配套旅游服务设施，新建生态公厕，降低对环境的干扰。配备智能公厕监测系统，实时监测厕所整体运行情况，包括厕所使用人次、厕间空闲状态、求助报警、水、电、温度、湿度、空气质量等监测。配备升级版第三卫生间，解决老、弱、病、残、孕人群的实际需46、求，体现东桥村的人文关怀。“秀美”东桥“荷美”低碳3）零碳能源大力推进太阳能、风能等清洁能源利用，配置智能灯杆，太阳能光伏，电动车充电装置。大力推进太阳能等清洁能源的利用，如在停车场配置太阳能电动汽车充电站、在道路两旁配置智能灯杆等，不仅可以节约能源，还能提升村庄的科技感。在公共空间设置太阳能充电座椅，包含智能椅主体结构、USP充电接口、无线充电系统、蓝牙音箱、无线WIFI、无线快充系统、智能控制系统模块、LED灯光感应系统等多种配置LED光源广告显示屏监控充电桩接口智能灯杆包含集中控制系统、无线天线基站、视频监控管理、广告屏播控系统、城市环境实时监测、紧急呼叫系统、充电桩系统等应用。太阳能电47、动汽车充电站“光伏+储能+充电桩”形成一个多元互补能源发电微电网系统，可以实现光伏自发自用，余电存储太阳能充电座椅含智能椅主体结构、USP充电接口、无线充电系统、蓝牙音箱、无线WIFI、无线快充系统、智能控制系统模块、LED灯光感应系统等多种配置手机贴在座椅上可自动充电太阳能电动汽车充电站“秀美”东桥“荷美”低碳健康场景构建全面提升村内公共卫生建设水平，植入智慧诊疗设施，完善15分钟养老托育圈，构建全方位智慧休闲健身场地，促进全民健康运动。智慧健康小屋智慧健身绿道幸福养老中心儿童游戏场所u完善的公共卫生服务新增智慧诊疗设施，完善村内医疗服务体系。u智慧化全民健身体系提升现状健身场地设施及环境，48、打造智慧运动场所；新增智慧健身绿道环线。u老有颐养幼有善育的休闲娱乐空间完善提升现有居家养老中心能级，打造多功能的幸福养老中心；增加老幼娱乐空间。户外儿童游戏场所智慧篮球场居家养老照料中心健康智慧小屋智慧健身场所儿童游戏场所智慧健身绿道“秀美”东桥“荷美”健康智慧健康小屋对现状家医驿站进行提升，打造5G智慧健康小屋，提供简单的医疗服务及常见疾病诊治，设置自动售药机、常见慢性病用药自助购买，进行专家线上会诊，实现常见疾病云上就诊。互联市卫健委获取健康档案，结合村结对医生，为村民提供精准健康咨询、体检服务、远程预约问诊及手机端亲情告知。智能药柜除了常备药品外，针对慢病患者，结对医生通过远程医疗平台49、对接市级医院平台开药，通过第三方医疗服务机构将药品送至药柜，程序端实现药品到达通知取药。自助血压计远程诊疗5G微诊室自助售药机“秀美”东桥“荷美”健康智慧健身绿道构建环村庄智慧绿道，沿线配置智能心率检测仪、全息互动系统和适老化数字体育设施并设智能体测设备为参与者创造一个从起点到终点全程智慧健身体验。游览路线5km“秀美”东桥“荷美”健康幸福养老中心结合居家养老照料中心、智慧健康诊疗、志愿者服务站等提供一站式专业护理服务，建设远程医疗服务站，增加健康监测点，丰富老年日常生活。居家养老中心联合志愿者服务站，依托朱备镇卫生院医疗设备，为东桥村老年人群体提供以下养老服务：体检、医疗、护理、康复、用药指50、导、家庭病床等医疗卫生和护理服务；为高龄、特殊困难老年人提供老年食堂，日间照料短期托养等服务；关怀访视、生活陪伴、心理咨询、情绪疏导等精神慰藉服务；文化娱乐、体育健身等有益于老年人身心健康的服务；法律咨询、识骗防骗教育、公证、人民调解等服务。“秀美”东桥“荷美”健康智慧健康小屋对现状家医驿站进行提升，打造5G智慧健康小屋，提供简单的医疗服务及常见疾病诊治，设置自动售药机、常见慢性病用药自助购买，进行专家线上会诊，实现常见疾病云上就诊。互联市卫健委获取健康档案，结合村结对医生，为村民提供精准健康咨询、体检服务、远程预约问诊及手机端亲情告知。智能药柜除了常备药品外，针对慢病患者，结对医生通过远程医51、疗平台对接市级医院平台开药，通过第三方医疗服务机构将药品送至药柜，程序端实现药品到达通知取药。自助血压计远程诊疗5G微诊室自助售药机“秀美”东桥“荷美”健康户外儿童游戏场所利用广场周边场地，新增攀爬廊架等儿童活动设施，为村内儿童提供游戏空间。“秀美”东桥“荷美”健康 这个好像还可以这样组合我们来换一种玩法吧 麻麻，我想和小朋友们一起玩儿 哈哈！快来追我呀乡村生态指标一级指标二级指标指标内容现状场景内容增补场景内容项目库 健康场景 公共卫生1.农村自来水普及率达 95%以上，全面实现 24 小时供水。水质达标率 90%以上。2.行政村建有标准化卫生室或建立巡诊制度，并提供基本公共卫生服务。n 卫52、生室n新增智慧健康小屋n 智慧健康小屋功能全面1.建有村级公共服务中心，便民服务、科技服务、医疗服务、就业创业服务、平安服务、文体活动、群众议事等功能完善、规模适度、便利可达，避免规模过大、奢侈浪费。2.建有与人口规模相适应的健身、休闲共享空间、球类场地等场所设施；配置室内、室外健身点n 篮球场（建设中）n建设环形智慧健康跑道n 智慧健康跑道（结合现状新增）老有颐养1.居民基本医疗保险参保率 95%以上；城乡居民基本养老保险待遇发放率 100%。2.建有村养老服务中心并正常运行，提供基本养老服务。n 老年活动室（党群服务中心内）n标准化居家养老中心提升n养老中心幼有善育1.巩固控辍保学成果，除53、身体原因外，义务教育阶段适龄儿童无因贫失学辍学。n 新增一处游戏场地n 室内活动室n 户外儿童游戏场所（新增）n 室内活动室（和美工坊）“秀美”东桥“荷美”健康现状：目前村庄主要道路已经建设完成，道路系统需完善；慢行系统以及游览路线不明确，有待进一步提升；村庄停车设施不完善，无新能源充电设施。现状交通场景村庄南北两条东西向道路连接街道，对外交通便利，设有集中停车场和分散式停车等。策略：强化人车分流外环为主要车行，内部街巷以人行为主，引入智慧化停车导示系统 完善交通基础设施包括停车、充电桩、物流服务，科学布局停车位，规划大、小、微型停车场 特色主题道路打造对现状道路进行创意特色提升，统一设计特色54、安全标识“淳美”东桥“荷美”交通未来健康场景构建完善村庄交通路网、停车、物流等基础设施，健全智慧停车体系，提升村庄道路景观，打造三条未来特色主题道路。u完善的交通路网和停车系统完善村庄道路网络，升级现有停车场，打造通畅便利的交通系统。u智能化电商物流服务提升现状快递驿站建设，完善智能化物流配送系统。u打造主题景观道路2条村庄主题特色道路：一条以村庄文化为核心的人文路；一条以自然田园景观为核心的风貌路。打造3条主题特色路文旅共创荷心路共富共享荷心路田园印象路“秀美”东桥“荷美”交通 道路贯穿村庄内部，连接南部田园区域北部休闲区，村庄的综合服务中心、和美工坊以及主题乐园，沿线为村庄内居民住宅，分布55、了数家加工作坊，是村庄未来发展的重要道路，规划道路沿线布置荷文化元素景观，发展历史印象和智慧设施，展示村庄过去、现在与未来的智慧之路。共富共享荷心路“秀美”东桥“荷美”交通文旅共创荷心路“秀美”东桥“荷美”交通 该路是自然景观最为丰富的道路，沿路有农田、山林、水系、村庄等元素，且视野开阔，沿线增加田园景观小品、增加村庄“”文化元素，打造景田园风貌路。田园印象路“秀美”东桥“荷美”交通乡村生态指标一级指标二级指标指标内容现状场景内容增补场景内容项目库 交通场景 交通网络1.通村主干道原则上应达到双车道四级公路标准，村内道路全面入户，道路安全设施规范齐全。n 通村公路达双车道n 道路入户n打造3条56、特色主题道路n3条主题道路提升绿色出行1.推进农村充电基础设施建设共享，具备安装条件的村庄配建一定比例的公共充电车位。建制村通达公交。n 多个停车场n新建智慧停车场n现有入口停车场改造n 九子岩停车场提升(入口)n 智慧停车场建设（和美乡村）物流畅通供电可靠，广播、电视、电话、邮政、快递、网络等覆盖到村，杆线架设有序，村内主干道和公共场所照明设施齐全。n 快递代取点n 物流配送中心“秀美”东桥“荷美”交通03打造乡村文化“淳美”东桥村1.邻里场景“合”邻里2.文化场景“合”文化和美邻里场景构建依托新建东桥村和美工坊，打造“客厅式”邻里中心，新增家宴中心，构建邻里互助积分体系，营造邻里和谐的和美57、共富乡村。邻里中心暖心服务站家宴中心u打造互动交流的共享的乡村会客厅 建设承载集休闲交流、文化展示、互助帮扶等为一体的邻里交往空间。u构建邻里互助守望的积分体系 打造邻里公约墙，健全邻里互助积分机制，通过邻里贡献、邻里互助等获得积分的方式激励村民共建和谐美好东桥村。邻里公约墙邻里积分体系邻里中心暖心服务站图书阅览室邻里交流角积分超市游客服务中心规划增加“淳美”东桥“和美”邻里“淳美”东桥“和美”邻里和美工坊位于和美工坊一楼，包括邻里中心、创业培训、文化展览、互助帮扶等，打造东桥村温馨舒适“和美乡村”。科研培训儿童游乐邻里交流共享图书馆文艺演出原住民与新居民融合自治 围绕评议、荣誉申报、活动等多58、方面内容，建立莲心积分体系，利用数字技术管理莲心分，宣传报道好人好事，提升村民参与感，共同建设美丽家园。结合积分超市，构建东桥村和美乡村“荷心”积分体系，利用数字技术管理荷心分，宣传报道好人好事，提升村民参与感，共同建设美丽家园。“淳美”东桥“和美”邻里文化大礼堂打造集文化展览、学教礼仪和文体活动。对现有文化大礼堂进行改造升级，在内部建设文化数字档案。对东桥村的历史发展、农耕文化、非遗文化“廉洁”文化、“荷”文化、板龙文化等进行展示，开展村晚、村歌表演等村庄集体活动。文化展示系统村庄历史文化展示文化数字档案馆内部改造意向“淳美”东桥“和美”文化打造妇女儿童综合服务中心，为儿童提供日间照料、安全59、管护、结对帮扶、科普宣传、游戏娱乐、课后辅导、心理疏导等综合服务场馆，为3岁以下婴儿提供照护服务。用餐区睡眠区学习区游戏区妇女儿童之家增加东桥村活动室，实现整村妇女儿童服务资源整合。“淳美”东桥“和美”文化 通过切实解决老年人最现实的问题，全面提升老年人的生活质量采用“兴趣小组+专业老师教学”的方式，通过安排专业老师统一时间教学，亚时兴趣小组组织休闲活动的方式，提高老年人的学习兴趣和动力。老年学堂 提升改造家长学校，建设老年学堂，逐步建成“老有所为、老有所教、老有所学、老有所乐”的愿景。“淳美”东桥“和美”文化p利用智慧服务平台，构建线上线下教育闭环 推进“互联网+教育”在程序端开通党员教育、60、农技培训、图书阅读等功能的数字化远程学习平台p建立数字教育平台 规划在数字平台构建教育板块，包括东桥村特色文化和非物质文化两大板块。集中展示东桥村产业文化背景、历史环境要素、生产生活、民俗文化。东桥村线上特色课堂利用智慧服务平台，构建线上线下教育闭环 新型的数字化具有平台丰富的学习资源，使学习者可以自主学习，在线与其他学习者交流。调动主观能动性的同时满足了村民不同年龄段对学习时间的差异性要求。“淳美”东桥“和美”文化乡村文化指标一级指标二级指标指标内容现状场景内容增补场景内容项目库邻里场景邻里空间1.建设与人口规模相适应的小公园或小广场等。根据实际配备如篮球场、乒乓球台、室外健身器材等体育设施61、。n 篮球场n 健身活动中心n 家宴中心n 运动场地n 公园n 家宴中心（新增）n 多功能运动场地（提升）n 小公园（提升）文化场景 文化设施1.按照需求，建设乡村文化礼堂、综合文化站、法治文化阵地等乡村文化场所。2.合理改造利用闲置传统建筑或公共空间，建有村史馆或农耕文化主题类博物馆，整理记载村庄记忆和历史文化遗存。n 文化活动室n 清廉文化墙n文化礼堂n新建戏台广场n妇女儿童驿站n老年学堂n阅览室n文化礼堂（新增）n妇女儿童驿站（新增）n戏台广场（新建）n老年学堂（新增）n东桥村线上特色课堂（新增）n阅览室(和美乡村内)（新增）文化活动1.组织开展群众性文体活动，如“四季村晚”、广场舞展演62、民俗文化活动、文艺演出、讲座展览、体育比赛等。2.民俗、传统工艺、传统戏剧等非物质文化遗产得到有效保护和传承，充分利用民俗、民间文学、传统工艺等特色资源发展乡村特色产业。n 板龙节活动n 沐野节n 夏季泼水节n 半程马拉松n 文化美食节n 年货节n以春夏秋冬文化活动为主题，策划各种活动，宣传未来乡村品牌n 艺术稻田节（新增）n 农耕体验节（新增）n 戏剧文化节（新增）文明乡风1.积极开展新时代文明实践工作。推进移风易俗，倡导酒席减负、勤俭节约等文明新风；革除高价彩礼、人情攀比、厚葬薄养等陋习。2.开展文明家庭、星级文明户、美丽庭院等创建，广泛开展“最美家庭”、“最美婆媳”等先进典型评选，培育63、文明乡风、良好家风、淳朴民风。n 村规、任氏家训n 新时代文明实践站年度活动计划安排“淳美”东桥“和美”文化04打造乡村组织“智美”东桥村1.智慧场景“合”智慧2.治理场景“合”治理雪亮工程健全村内治安监控布局，杜绝视频监控盲区。监控管理中心“智美”东桥“合美”智慧“东桥一张图”“荷心码”数字驾驶舱乡村直播间视频VLOGu推广数字便民服务 制定村庄一张图，实现村庄景点设施一图全揽；推广“掌上办”“网上办”便民系统。u实现智慧数字治理 合理构建数字党建、村务系统，让村民参与村庄治理，完善雪亮工程全覆盖。u打造数字乡村旅游 推广乡村数字产业，发展智慧旅游，打造电商直播平台，植入视频VLOG打卡等。64、规划增加乡村直播间莲塘一张图数字驾驶舱视频VLOG后台处理中心（和美工坊）智慧场景构建构建智慧引领实施平台（乡村综合治理平台），汇集村庄基础信息、打造数字治理、服务和数字产业，建设智慧和美乡村。“智美”东桥“合美”智慧搭建东桥管理驾驶舱，实现乡村治理、数字农旅管理一平台。与电商公司开展合作，带动大米等农产品线上销售；开发东桥村小程序，实现稻田、菜地数字认养，VLOG打卡自动生成视频。挖掘“美丽故事”打造“我是中心”分享“文化主题”期待“后会有期”通过高帧率4K摄像头，将人物游览视频和滩涂、自然风光进行完美融合，并结合乡村主题故事生成专属Vlog通过第三方最佳摄像视角，以游客为主题，虚化其他人物65、，以游玩动线串联滩涂主题 场景，生成明星式跟拍Vlog以游客主角视角，再加上特色主题滤镜模版，在互动中帮助游客了解当地文化，激发游客分享展示传播的动力，吸引更多游客打卡主题解锁式运营，吸引游客多次故地重游，集齐主题内容，发现更多美丽，分享更多惊喜人脸采集视频跟拍视频剪辑配乐特效视频分发东桥村智慧平台搭建东桥村数字驾驶舱，数字小程序用、直播平台，用数字技术服务乡村建设。“智美”东桥“合美”智慧 把东桥村的线下资源整合上图，把“吃”、“娱”、“购”各个条线资源在图上展示，并支持导航、导览（支持：语音、文字、图片、视频、VR“住”、“游”多形式展示）。720室外室内VR 展示商点标志文字、视频、语音66、公共设施标志商业点导航手绘图东桥村VR东桥村一张图用手绘三维地图和VR的形式展现和美乡村风貌和对游客进行导航导览“智美”东桥“合美”智慧“1”即党建统领，“4”即自治、法治、德治、智治“四治融合”，“12”即乡村治理“十二项行动”。鼓励居民参与各种合作社组织；设立房屋土地流转置换交易平台，打造乡村用地制度创新试点；畅通多元主体参与渠道，拓展乡村自治创新平台；促进互动和参与的新设施。借鉴“法治乡村经验”，完成人民调解、行政调解、司法调解联动工作体系；加强“平安通”、“警务通”、“平安安徽APP”等推广应用，提高网格内问题、群众诉求等信息发现能力。搭建乡村德治提升平台；制定完善村风村训、村规民约、67、居民公约；打造全国基层党建示范。通过乡村智慧体系的建设，不断完善改善，智慧管理体系，实现智慧乡村建设。自治法治德治智治党建统领基层党建“组织力”提升行动党建工程“实效力”提升行动基层党员干部队伍“生命力”提质行动基层治理架构“执行力”提升行动推进法治文化体系建设行动法律服务体系建设行动治安防控体系建设行动平安乡村治理体系建设行动打造“文化善治”品牌行动构建乡村和美社区自治体制乡村和美社区德治体制乡村和美社区法治体制“智美”东桥“合美”治理组织在线实现村两委组织、群众组织、志愿者组织的线上、线下双向管理，将人员档案日常工作任务、学习活动等纳入系统实现动态化管理。涵盖村委党支部、村委组织、网格组织68、群众家庭户等各个组织的在线全生命周期管理，同时把群众的居住房屋以及公共房屋进行统一的在线管理“智美”东桥“合美”治理村务在线通过接入市级平台以及各局委办或第三方成熟系统，实现乡村治理场景的全方位覆盖。“智美”东桥“合美”治理乡村组织指标一级指标二级指标指标内容现状场景内容增补场景内容项目库智慧场景数字服务1.科学设置网格，实施网格化管理，推进乡村管理服务数字化。n 深化推进便民服务掌上平台的应用数字治理1.在重要地段安装社会治安视频监控系统，并正常运行。n 监控部分覆盖n 电子广播提醒n 新增数字大屏，搭建数字驾驶舱n 完善雪亮工程布局n 数字驾驶舱（新增）n 雪亮工程（完善提升）治理场景 69、基层组织1.村“两委”工作积极性高，有村级带头人，充分调动村民积极性，鼓励发动农民群众主动投工投劳参与乡村建设。2.村党组织、村民委员会、村务监督委员会、村集体经济组织和共青团、妇联、民兵等组织健全并规范运行。n 党群服务中心治理有效 1.村级重大事务坚持民主集中制原则，按照“四议两公开”程序，实行民主决策。村级小微权力明晰，村级事务运行规范。2.村规民约内容全面、合法合规，各项制度落实到位。n引入智慧党建服务系统n智 慧 党 建 服 务 系 统（新增）平安建设 1.建有相应的防灾应急设施和避灾场所，建立防灾避灾应急预案，并开展演练。n 社会矛盾纠纷化解调解站（党群服务中心内）n 微型应急救援70、站n 微型消防站n 应急避难场所、防汛防台“智美”东桥“合美”治理05打造乡村人才“人美”东桥村1.人才振兴“禾”教育人才课堂基地通过二三产融合，从产业人才、公共服务人才、治理人才、科技人才、文化人才等技能的转化，培养出一批优秀的乡村人才。“人美”东桥“禾美”教育乡村人才指标一级指标二级指标指标内容现状场景内容增补场景内容项目库人才培养 基础素质1.开展农民素质提升和技能培训以及“法律明白人”、“专职人民调解员”培养等活动。n 党群服务中心 人才发展1.培育民间艺人、能工巧匠、非遗传承人等多元化乡土人才。2.吸引合作组织带头人、高校毕业生、城镇企业主、农业科技人员等各类人才下乡创业，吸引外出务71、工人员返乡就业、创业。n党群服务中心n人才课堂n人 才 课 堂 培 训 基 地（新增）人才评定1.农民和农村人才职称评定渠道畅通。2.选树一批乡村人才先进典型，对作出突出贡献的各类人才，给予表扬和奖励。n 乡村规划师认证“人美”东桥“禾美”教育I P 打 造近期实施项目04打造ip-九华山九华山九华溯源佛教金地藏金地茶黄精谛听金地藏不腐金身东崖峰 金乔觉送童子下山 唐代大乘佛教 六道众生 誓不成佛 地狱不空 696年 南陵 地藏十轮经 九子岩 文化溯源挖掘新IP主题如何提炼转化成超级IP很久.很久.以前.这里是一片佛教圣地，相传金地藏卓锡九华山之前首选朱备东桥村（如九子寺、谛听塔等），因此后来72、人们将这里习惯称之为“九华后花园”。故事开启这里环境优美、沿着青通河溯源而上，踏上那片神奇的土地，就被青山绿水的美丽景观深深吸引。雨过天晴的午后，天格外蓝，山格外青，云雾里，耸立着巍峨的九华山奇峰，蕴藏着数不尽的美丽传说。开启一段美丽的传说，相传东桥村有一种神奇中药材“黄精”，得此药材能延年益寿，永葆青春，肉体不腐；吸天地之精华，经过百年修炼成精；但是此物天性顽劣，经常欺压百姓。在地藏王菩萨的感化下，乐于助人，帮助百姓，消除疾病；经过千年的改变，黄精修得正果，法号为“九精灵、黄精灵”主题延展我们要：挖掘自主品牌，孵化“九精灵超级IP”IP就是项目的“核心文化竞争力”，具备替代性小、粘性大、商业73、模式多元化、变现能力强的特质。超级IP必将是禅旅演艺、主题乐园、主题民宿、农旅小镇、文化节庆、文创商品、产业体验、博物馆旅游等多种形式组合起来的旅游生态体系。核心IP形象基本信息n人物设定：乐于助人，即使不太可能做到的事情也会想办法达成。颇受朋友欢迎，虽然本人没有察觉。n中文名：九精灵 黄精灵（待定）n性别：不详n生日：9月9日n年龄：9岁n血型：O型n家乡：青阳县朱备镇n星座：处女座n性格：热情活泼、冒失鬼、正义感强，不服输；n兴趣：冒险、动物、看太阳n讨厌：被人敲后脑勺n梦想：一说到这个就会岔开话题n喜欢的食物：奶奶做的菜、喝茶n口头禅：昵（ni）嚯（hu）（使用当地方言具话题性）打造落地74、IP（人物待定）（形象一）（形象二）（形象三）联名IP一禅小和尚基本信息（网红小达人）n2016年9月11日，加入微博，截至2023年8月11日，微博粉丝数达501.9万人。1n2017年11月21日，入驻抖音，在抖音发布的第1个作品是一禅入驻抖音啦，欢迎各位小施主关注，获赞量31.2万次。3 截至2023年8月11日，在抖音发布作品786个，抖音粉丝数达4569.2万，获赞量达3.2亿次。2n2018年4月12日，在抖音发布作品听说每三个人里就有一个人是胖子，获赞量571万次。5 2018年5月16日，在抖音发布作品快乐或许总比痛苦短暂，但我仍希望你怀抱能够得到的希望，也拥有不害怕失去的勇气75、，获赞量1775.4万次。）打造联名IP名言语录你来人间一趟，你是自己的太阳，别让他人的目光，遮盖了你的光芒当你克服了人生的艰难险阻，山河湖海都会化作你来时的路师傅说，人要懂谦卑，知进退，才能收获人生的大智慧旅游主题定位集旅游体验、禅修文化和自然观光于一体的乡村旅游度假区自然风光峡谷景观山水风光禅修文化独具特色IP主题 旅游产业旅游体验度假产业 项目案名及推广语东 九 华 国 际 乡 村 旅 游 度 假 区 九精灵：深入挖掘朱备镇，省、市级非遗“九华彩塑”元素作为载体，集合中国传统手工艺、玩具、表演等多重属性，打造九精灵形象，利于产品衍生、文化挖掘及市场推广。东桥记：设置“历险”故事线，赋能度76、假区各版块功能，统一对外形象，串联游玩动线，让原有产品不再单薄。国际乡村旅游度假区是综合项目性质，是以农文旅产业升级的趋势，集吃住行游购娱学等多功能于一体。推广语建议：九精灵乐园，自在东九华。九精灵东游记，清凉东桥村！九精灵历险记，开启神奇度假之旅！亲子度假必来东桥，一次历险，多重乐趣。.近期实施项目【开发项目】和美工坊、九精灵乐园（牧童营地）、自在民宿、稻香田野、龙口茶村、禅茶基地、健康大道、基础配套。近期启动项目12345671234567和美工坊九精灵乐园稻香田野自在民宿健康大道龙口茶村禅茶基地图例位于青峭湾和美工坊-总平图“九精灵”游乐记田园乐活区和美工坊1234567主入口特色花坛特77、色铺砖和美工坊中庭景观车库入口镜面水景7142536和美工坊游客服务中心、党群服务中心、文化展示馆、休闲吧、土特产展销中心、数字大脑、舞台剧场（阶梯教室）、乡村家宴中心、会议室、乡村运营中心、乡村图书馆、乡贤俱乐部、生态停车场。6亩骆村组用地面积：4000占地面积：1600建筑面积：4000层数：2F图例和美工坊-效果图（方案一）和美工坊-效果图（方案二）和美工坊-效果图（方案三）九精灵乐园-总平图“九精灵”求学记亲子研学区九精灵乐园1122345123百变大草坪无动力乐园摸鱼戏水牧童营地4阳光沙滩5土地性质：一般农田+林地图例九精灵乐园（牧童营地）帐篷营地、户外烧烤基地、生态课堂、摸鱼、戏水78、亲子乐园、百变大草坪、音乐节、婚庆活动等60亩宁村、榨里“九精灵”露营T恤九精灵乐园牧童营地无动力乐园无动力乐园百变大草坪稻香田野-总平图“九精灵”游乐记田园乐活区稻香田野134562123降糖稻1号景观台装置艺术稻田栈道4稻田火车5童趣天地6图例稻香田野装置艺术、观景台、冥想天地、小火车、稻田文化艺术节、稻田栈道、童玩天地300亩陈畈组土地性质：永久性基本农田稻香田野-参考意向自在民宿-总平图“九精灵”修行记旅游禅养区自在民宿51432876自在民宿素食馆、民宿艺术中心、图书馆、九精灵咖啡、公共游泳池10亩陈畈组新建民宿（闲置空地）用地面积：1040建筑面积550用地面积：684建筑面积379、20咖啡屋（民居改造）素食馆（留余堂）用地面积：1500建筑面积4001234567主入口活动广场停车场咖啡屋健身跑道新增道路素食馆8新建民宿图例土地性质：宅基地自在民宿-创意民宿-效果图自在民宿-创意民宿-效果图自在民宿-创意民宿-效果图自在民宿-创意民宿-效果图自在民宿-创意民宿-建筑平面图一层平面二层平面客房客房客房露台客房客房客房客房客房餐厅厨房龙口茶村-总平图“九精灵”游乐记田园乐活区龙口茶村12345主入口阳光草坪特色庭院品茶庭院活动广场图例龙口茶村打造茶文化一条街、品茶、炒茶等业态30亩龙口组551243品茶庭院-效果图品茶庭院-效果图禅茶基地-意向图“九精灵”采茶记茶养度假区禅80、茶基地（高标准茶园）1234茶叶基地艺术展摄影基地户外茶吧图例1234健康大道-游线图“九精灵”游线图游览路线5km健康大道-意向图“九精灵”轻运动-最美村道路标指示牌-意向图参观动线设计游览换乘打造一条特色和美乡村参观路径，近期旅游动线游览换乘骑行打造一条游玩路径，构建九大特色场景和村庄游玩路线。东桥村和美乡村建设内容责任科室分工表东桥村和美乡村建设内容责任科室分工表场景名称场景名称序号序号项目名称项目名称项目内容项目内容投资额（万元）投资额（万元）分期分期当前进展当前进展备注备注责任科室责任科室治理场景治理场景1智慧党建服务系统引入智慧党建服务系统5一期党建办、社事办产业场景产业场景2研学81、基地培训中心、宿舍、中小学生劳动教育与研学基地等1000二期农办3三茶统筹馆茶文化馆、茶艺学院、茶科技体验馆、绿茶和红茶加工厂、茶研究中心、茶厂数字中心、茶主题餐厅、数字直播仓、仓储一体化。1000二期农办4徽韵民俗文化街体验民俗文化、商业购物、休闲集市、特色餐饮等一站式服务。5000二期5精灵子乐园帐篷营地、户外烧烤基地、生态课堂、摸鱼、戏水、亲子乐园、百变大草坪、音乐节、婚庆活动等500一期农办6自在民宿素食馆、民宿艺术中心、图书馆、精灵子咖啡、公共游泳池、禅修中心400一期农办7稻香田野装置艺术、观景台、冥想天地、小火车、稻田文化艺术节、稻田栈道、童玩天地150一期农办8云上美食街主打豆82、腐、黄精宴、手工体验、其它特色美食等业态1000二期农办9南山高端宿集打造高端宿集，集住宿、会议、餐饮、非遗手作、亲子乐园等业态5000二期农办10龙口茶村打造茶文化一条街、品茶、炒茶等业态200一期农办11生态农场黄精农场、瓜果采摘园、生态餐厅、家庭农场、智慧农业示范园等5000二期农办12光影艺术村主打夜间经济，将农家、茶园、山林等自然之景，运用多重立体光影技术、国画的手法，通过点、线、面的变化，描绘塑造出一幅“亦诗亦画”的灯光水墨画，将乡村独特的人文、地貌、景观呈现给游客。500二期农办13禅茶基地打造高标准茶叶示范基地100一期农办14康养度假主打高端康养度假禅修人士。10000二期农83、办15合计13501350一期1628500二期风貌场景风貌场景17美丽庭院在村内打造美丽庭院100一期农办18村庄入口标识对村庄入口标识进行提升30一期农办19景观提升景观提升整治150一期农办20建筑外立面对部分的外立面改造提升100一期社事办健康场景健康场景21智慧健康小屋新增智慧健康小屋20一期社事办22 智慧健康跑道建设环形智慧健康跑道50一期农办 23幸福养老中心标准化居家养老中心提升50一期农办24户外儿童游戏场所新增一处户外游戏场地10一期农办交通场景交通场景253条主题道路提升打造文旅共创路80一期农办26打造共富共享路一期农办27打造田园印象路一期农办28入口停车场提升对现84、有入口停车场改造10一期农办29智慧停车场建设新建智慧停车场50一期农办30丰收驿站新建丰收驿站15一期农办文化场景文化场景31文化礼堂新增文化礼堂50一期党建办、社事办32妇女儿童驿站对现有的妇女儿童驿站提升改造10一期妇联、社事办33老年学堂新增老年学堂15一期党建办、社事办34东桥村线上特色课堂新开设特色课堂10一期社事办35图书馆新增图书馆10一期社事办36 艺术稻田节利用稻田资源，在稻田中开展艺术秀30一期社事办37农耕体验节以农耕文化为主题，开展农耕体验活动一期社事办38文化美食节以“将军鱼”文化为主题，开展美食节一期社事办39音乐文化节以乡村音乐为主题，定期举办音乐节一期社事办低85、碳场景低碳场景40生态修复工程对村庄河道进行生态修复5800二期农办41四旁绿化工程推行四旁绿化做法，实现村内宜绿尽绿100一期农办42星级公厕新建智能化星级公厕60一期农办43旅游生态公厕结合旅游项目布置旅游公厕3处90一期农办44智能灯杆在村内铺设智能灯杆40一期农办45清洁能源利用工程在村内推广风能，太阳能等清洁能源利用20一期农办智慧场景智慧场景46数字驾驶舱新增数字大屏，搭建数字驾驶舱50一期社事办、党建办47雪亮工程完善雪亮工程布局20一期社事办、党建办48VR游览导航、数字三维地图增加智慧旅游系统40一期社事办、党建办49视频VLOG打卡为游客提供旅游服务20一期社事办、党建办586、0乡村直播间打造乡村电商平台15一期社事办、党建办邻里场景邻里场景51和美工坊新建和美工坊，涵盖多种功能1200一期主体部分社事办52家宴中心新增家宴中心，提供喜事场所50一期农办53村民公约墙新增村民公约墙5一期农办54积分超市新增积分兑换超市3一期城管办、社事办55荷心”积分体系建设村民公约墙，构建邻里积分体系5一期城管办、社事办56村规民约主题宣传活动对村规民约进行宣讲3一期社事办人才场景人才场景57人才课堂基地新增乡村人才基地，对乡村人才进行培训和学习考证15一期社事办合计合计38813881一期一期3818138181运营测算OPERATION SCHEME0501经营前置 前置经营87、思维：确保落地项目具备可经营性，或可引流性；02招商前置 前置招商思维：确保腾挪空间及物业具备可招商性，强化产业和资产的契合度；03共富前置 前置共富思维：在乡村发展前期提前谋划原住民的就业机会、创业空间及参与机制；和美工坊、九精灵乐园、自在民宿、稻香田野、龙口茶村、禅茶基地等6大业态。业态盈利分析序号序号项目名称项目名称主要建设内容或改造提升内容主要建设内容或改造提升内容占地占地投资额（万元）投资额（万元）运营模式概述运营模式概述1和美工坊游客服务中心、党群服务中心、文化展示馆、休闲吧、土特产展销中心、数字大脑、舞台剧场（阶梯教室）、乡村家宴中心、会议室、乡村运营中心、乡村图书馆、乡贤俱乐部88、生态停车场。6亩1800公共服务空间2九精灵乐园（牧童营地）帐篷营地、户外烧烤基地、生态课堂、摸鱼、戏水、亲子乐园、百变大草坪、音乐节等45亩500文旅景区（乐园型）3自在民宿素食馆、民宿艺术中心、图书馆、九精灵咖啡、公共游泳池、10亩400创新型民宿经营4稻香田野稻田咖啡、装置艺术、观景台、冥想天地、小火车、稻田文化艺术节、稻田栈道、童玩天地300亩150云村民（会员制）5龙口茶村打造茶文化一条街、品茶、炒茶等业态30亩200休闲体验型6禅茶基地高标准茶叶示范基地100亩100生产经济型合 计3150【六大业态配置及运营测算】打造可经营的和美工坊。内置业态：服务中心、文化展示馆、咖啡吧、土89、特产展销中心、舞台剧场（阶梯教室）、数字大脑、餐饮、会议室、生态停车场。收益模式为：以乡村旅游公共服务为核心，开展共富模式下的商业服务，功能区块正常对外经营。主要收益群体：村民、村集体和美工坊以公共服务空间运营为核心，年度经营收入：13.2万/年 游客服务中心：公共服务配套；文化展示馆：公共服务配套；休闲吧：商务服务配套，非利润主导，引导村民创业，按年化0.5万元租金收入计算；土特产展销中心：商务服务配套，引导村民创业，按年化0.5万元租金收入计算；舞台剧场（阶梯教室）：场地租赁模式：1000元/天，团建配套，每月4场，全年1000*12*4=4.8万元/年 餐饮：场地租赁模式：5万元/年 会90、议室：场地租赁模式：500元/天，团建配套、每月4场，全年500*12*4=2.4万元/年。年度总收入：13.2万元/年运营测算九精灵主题乐园 户外运动乐园，配套无动力乐园、丛林拓展、摸鱼、钓鱼、牧童营地、游乐设施等项目；收益模式为：直接产生乐园票务收入。主要收益群体：村民、企业九精灵乐园门票收入为主要收入，年度经营利润：62万/年 同类型品牌乐园，均价为80元/人次，国内游乐园利润率普遍为30%-60%，本项目测算取均值：35%；本乐园基准票价：50元/人次，春节流量预测：按日均2000人次测算，合计1.4万人次；法定节假日共计27天，除去春节7天，计20天，按日均1000人次测算，合计2万91、人次；周末流量预测：全年104天周末，按日均200人次测算，合计2万人次；日常流量预测：234天，按日均50人次测算，合计1.1万人次；合计人次数量：6.5万人次/年 合计营收：6.5万*50元*35%=113万/年 除去天气、气候影响因素，有效经营时间按照55%计算；全年利润预计113*55%=62万元/年运营测算稻香田野 稻香田野为共享村落的核心支撑业态，运营后启动稻田认筹，稻田艺术，研学空间等经营方式；收益方式为：以“云村民、云村企”模式为核心的共享村落经营所产生的场地租金及综合服务游乐设施等收入。主要收益群体：村民、村集体、企业 水稻品种：降糖稻1号 运营内核：依托稻田，发展云村民、云92、村企进村；建立认养系统；拟招引云村民 500人，年费1000元/人，合计收入50万；拟招引云村企10家，年费10000元/家，合计收入：10万；云村民+云村企 年费收入合计：60万 成本核算：【营销成本20%】+【人工成本25%】+【场地租金10%】+【运营成本20%】=【合计成本75%】综合利润率：100%-75%=25%合计利润：60万*25%=15万/年 稻田小火车：10元/次*30人次/天*365天=10万元 年度总利润：25万元/年以云村民、云村企的招引及导入为核心，配合稻田小火车，年度经营利润：25万/年运营测算自在民宿 中高端型乡村民宿，配套住宿、游泳池、阳光书房、素食餐饮、小食93、铺等多功能住宿体验，依托“乡村民宿”丰富多彩的体验模式吸引客群入住；收益模式为：民宿经营收益、配套服务收益；主要收益群体：村民、村集体、企业 客房定价：均价400元/晚；成本控制：100元/晚；理想利润额：300元*8间*365天=87.6万/年；按照区域满房率50%计算：87.6万*50%=43.8万/年；民宿衍生收入：旅拍，纪念品，农产品等；测算模式：按房价的10%提升，预计43.8*10%=4.38 万元/年；素食馆：场地租赁，3万一年（前3年）九精灵咖啡馆：场地租赁，1万一年（前3年）合计利润：52万元/年以客房住宿、餐饮收入为主要收入，年度经营纯利润：52万/年运营测算龙口茶村 打造94、休闲茶村第一站，提出茶文化、茶体验、茶文创等消费场景 收益模式为：茶叶经营收益、配套服务收益 主要收益群体：村民 本喝茶基准价：10元/人次，春节流量预测：按日均2000人次测算，合计1.4万人次；法定节假日共计27天，除去春节7天，计20天，按日均1000人次测算，合计2万人次；周末流量预测：全年104天周末，按日均200人次测算，合计2万人次；日常流量预测：234天，按日均50人次测算，合计1.1万人次；合计人次数量：6.5万人次/年 合计营收：6.5万*10元=65万/年 除去天气、气候影响因素，有效经营时间按照55%计算；全年收入预计65*55%=35万元/年运营测算以产品输出为主要收95、入，年度经营收入：35万/年禅茶基地 精品茶园业态，在独立经营的基础上，增加网红打卡、艺术茶园、古风摄影、户外茶吧等创新业态；收益模式为：产品销售收入，研学及旅游服务收入。主要收益群体：村民、村集体；艺术展摄影户外茶吧以产品输出为主要收入，年度经营利润：30万/年 产品销售收益：按照100亩种植面积测算，按三年茶苗计算，春茶亩产20斤，每斤1000元，其余季节亩产50斤，每斤平均200元。经营收益：春茶20*1500*100=200万/年；其余季节：50*200*100=100万/年 经营总利润：茶叶利润一般在20%左右，300万/年*20%=60万/年，考虑到第一年第二年产能较低，三年平均利96、润约60*50%=30万/年。运营测算 结合明确落地业态的实际运营成效的精细化测算，及投资运营效益评估。更多免费方案资料加微信：1024780分项产业运营实效测算分项产业运营实效测算：投运评估序号项目名称经营方式投资额（万元）年化利润（万/年）回报周期1和美工坊公共服务空间180013.2公共赋能项目2九精灵乐园文旅景区（乐园型）50062单项8年3自在民宿创新型民宿经营40052单项7.6年4稻香田野云村民（会员制）15025村集体项目5龙口茶村创新型经营型20035村民体项目6禅茶基地生产经济型10030村集体项目 合计3150217.2 项目整体投资：3150万元，综合年化收益217.297、万元，整体投资预计于14年后收回投资成本；和美工坊为公共赋能型项目，建议专项资金投资；九精灵乐园为高效营收项目和爆点引流项目，自在民宿为固定资产长效收益型项目，其中稻香田野项目为长效引流项目，禅茶基地为特色农业项目；基于区域人口、经济环境，结合本村拟落地可运营业态的乡村经营匡算。区域大环境运营匡算一、区域大环境运营匡算：流量预测（一）市场数据：（数据来源：2022年安徽池州市、青阳县政府公开数据）项目所在地级市人口基数，池州市常驻人口：132.8万人；项目所在地县级市人口基数，青阳县常驻人口：23万人；（二）本项目数据预测：村域全年引入游客数约为：6.4万人次；测算方式如下表：地区地点地级市人98、口项目所在县域人口宣发覆盖量当日转化值转化率口碑转化比西南云南昆明860万41万35万1.6万4.5%1：6华北内蒙古乌兰察布163万42万11万0.6万5.4%1：5东南浙江嘉善555万42万6万0.2万3.3%1：3东南浙江桐庐1237.6万45万12万0.7万5.8%1：3东南浙江东阳712万85万14万0.5万3.5%1：2华南广东深圳1766万254万16万0.5万3.12%1：2华南江西吉安447万57万23万1万4.35%1：4数据分析以地级市、县域人口为基数的文旅活动（以灯光节、光影秀、音乐节为例），在宣发到位的前置条件下，运营数据如下：文旅项目实际转化游客数约为宣发量的3%699、%，存在3%的南北差异；所在地级市人口数与宣发效能呈明显正相关关系，人口越多，宣发越易；南部城市对文旅项目的转化率及关注度低于北部城市；实际到场游客数与项目宣发覆盖量成紧密关联关系，和区域人口数量呈间接关联关系；运营建议本项目位于皖南地区，文化趋向为南方文化，地级市人口数量较为一般，县级市人口数低于国内平均值，预估其转化率取值应为4%0.5%，在宣发投入到位的基础上，预估宣发覆盖率均值可达：10万；本地数据本地文旅项目开发后，实际可引入人流量约为：10万*4%=0.4万人次；按照年度开展4场计算，全年可引入文旅活动单日人流量0.4*4=1.6万人次；口碑营销持续引流转化比按照1：4测算，全年文100、旅引流约为1.6*4=6.4万人次；二、区域大环境运营匡算：消费预测（一）数据来源：2017-2022年池州市政府工作报告、青阳县国民经济和社会发展统计公报。（二）采样依据：2017年党的十九大报告正式提出乡村振兴战略，采样重点：游客数、消费总额。（三）本项目数据预测：2023年预计全县接待游客数2000万，旅游总收入突破200亿，人均旅游消费1000元/人；（四）消费比例：本项目核心业态：住宿12%、景区门票19%、餐饮22%、文娱7%，合计占比：约60%。年份接待游客数旅游消费人均旅游消费备注20231234万127.1亿1032元/人次上半年20221216万134.9亿1107元/人次101、疫情影响20211380万174.6亿1260元/人次疫情影响20201213万154亿1269元/人次疫情影响20191545万192.6亿1246元/人次/20181440万180.2亿1250元/人次/20171280万159.4亿1242元/人次/数据来源：2017-2019中国旅游消费市场发展报告三、区域大环境运营匡算：营收总额预测东桥村首年度引入游客数：6.4万人；项目所在区域旅游人均消费：1000元/人*20%=200元/人；本项目主力业态消费占比：50%测算数据：经营总额：6.5万人*200元/人*50%=650万元/年实效预测：疫后消费降级：-10%；周边景区虹吸效应：-25102、%；新建非知名目的地：-5%；初始基建条件薄弱：-20%；累计影响因素权重：-60%；（Pi=100%-60%=40%）匡算效益预测：650万元*40%=260万元/年 匡算效益预测值为260万元/年，实际测算综合年化收益为217.2万元/年；数据差额为：42.8万元/年，偏差幅度为15%，考虑到公共赋能型和村集体项目占比较多；项目建成3年内主要以村集体和村民收益为主；民村收益：项目建成后第一年增加村民收益35万元；村集体收益：2022年东桥村村级集体收入30.7万元，项目建成后第一年将增加村集体收入约55万元；综合结论，按当前策划及规划落地，项目具备较强的可行性。项目综合投运评估实现原住民在103、家门口实现“四金”收益乡村共富机制策略共富机制就业保障-挣薪金本地居民均享有优先就业权，加入项目运营后勤保障工作中；基准工作岗：安保岗、环卫岗，适配于正常劳动力岗位；特殊工作岗：技工类、专业技能类人员可加入特殊工作岗；01资产转化挣租金打通居民资产转化通道，激活乡村闲置资源；租赁部分村集体物业、基础设施，以租金促进村集体增收；租赁部分村内民居，以租金促进村民增收；03创新创业挣现金提供本地居民创业支撑，孵化乡村产业；物资采购板块在同等价格下优先采购本地农产，可结对建立长期合作关系；游客集聚核心区，酒店、乐园及活动区域，引导游客驻留，孵化周边民宿、农家乐、特产超市、小型商超、临时摊位等配套业态；104、02资源入股挣股金预留村集体及村民项目股份，灵活分配分红机制；部分租赁物业及资产折价支付租金，折价部分溢价核定，计入项目股份；项目独立划分公益股份，计入村集体持股部分；依据项目运营实况，按股份比例向村集体分红；分红部分资金，计入乡村共富基金，由村集体分配给村民或用于乡村基础设施投资；04实现原住民在家门口实现“四金”收益缩小城乡差距彰显城乡差异乡村游客流量增长村集体经济收入增长村民经济收入增长村集体固定资产增值乡村品牌价值凸显乡村产业逐步丰满乡村人口流入量增长目标导向预期乡村共富效能：1、产生长期固定就业岗位：50个+；2、临时用工工时：5000工时+；3、孵化乡村农家乐：5家；4、孵化本地民105、宿：3家；5、培养人才：若干个；6、带动村内产品销售：若干款；7、形成品牌：3个+；(精品民宿、主题乐园、景区)8、联动周边旅游：覆盖新密全域；9、形成微乡创产业：烧烤、面食、农产等；10、依据流量提升区域物业价值；11、促进在外青年返乡；12、吸引外地人才进驻；13、赚取城市人口基数及旅游流量红利；资产增效以乡愁产业的开发实现村内居民的资产增效。提升资产价值，强化租金收益，与辖区内提出的以房养老模式相配套。流量增效以特色化乡旅项目的开发实现区域引流。引入高净值流量进驻，依托流量促进村内民宿、农家乐等乡村常态化业态的发展，实现居民经济增收。能级提升以文旅项目提供就业岗位，促进区域人口经济增收，106、以高品质项目提升区域文旅品牌，辐射周边文旅项目及美丽乡村，实现区域运营能级提升。以共富前置为核心架构乡村共富体系朱 备 之 路池 州 市 青 阳 县 地 方 标 准全 域 乡 村 运 营 导 则安徽省乡村运营东桥经验趣村游集团稻香田野：云村民专享六大权益共享农田生态稻米：300斤/年；共享果园：支持收获季采摘，现场食用，带走需收费；共享营地：为云村民提供营地体验空间，村内提供露营空间、服务配套及设备租赁服务；共享菜园：每户匹配1分地，自行种植，村内提供农具租赁服务，自行种植及采摘，提供代管服务；提供共享厨房、共享餐厅等空间，可预订自主做饭，年夜饭，乡村文化体验；共享牧场：云村民可在共享牧场认养107、一只鸡、一只鸭，年底收获；创新输出：同步支持云村民企业版专项运营稻香田野共 享农 田 村内代为种植，云村民每年可领取300斤生态有机水稻；如需购买，支持额外购买；水稻种植季及丰收季，云村民可参与种植或收割，参与时长计入工分，可兑换健康水稻；共享农田共享菜园共 享菜 园 每个云村民可分配村内2分地作为共享菜园，自行种植，自行采摘；村内提供有偿菜园维护种植服务；依托数字化设施接入，云村民可通过手机远程查看菜园的长势；共 享果 园 村内集中种植果树，云村民可免费在果园内品尝，先到先尝；品尝免费，带走收费，云村民可购买果园内水果带走；每年举办水果采摘节，非云村民需缴费参与；共享果园共享营地共 享营 地108、 共享营地依托主题乐园区域展开，可为云村民提供计次露营服务；每年举办帐篷音乐节、龙虾啤酒节等活动，云村民每年可体验露营12次，超出部分需额外结算；共享牧场共 享牧 场 共享牧场提供代为养殖服务，以养鸡为主，每位云村民有一只鸡的配额；如需增加配额，额外支付费用提高配额；实行超量养殖机制，产出的家禽供云村民购买及进入市场售卖；共享厨房共 享厨 房 共享厨房可通过预约免费使用，提供有偿清理服务；果蔬肉禽可在村内购买，也可在自己的共享菜园采摘；同步面向非云村民收费开放；村内提供特色服务，天目厨娘，有偿提供厨房烧菜服务；特别企划稻香田野云党课乡愁云村云党课百村共建云党建东桥党建直播间依托东桥村乡愁云村引擎业态，搭建数字化服务平台，所有参与客群均为本村“云村民”，由东桥村村书记定期输出线上云党课，分享东桥经验。依托百村共建平台，联动100名村书记，定期通过互联网共同参与东桥村乡村建设会议，分享外村经验，充实本村干部，红色引领，以云党建带动东桥村发展。东桥村发展历程交流平台，通过村内党建直播间，联网全国各村书记，交流各自乡村的发展经验，核心以输出东桥优质经验为主。实施计划OPERATIONAL IDEAS05