1、生态圈控股（集团）有限公司生态旅游休闲度假湖可行性研究报告 生态旅游休闲度假湖可行性研究报告江西进贤军山湖 目 录1第一章 生态旅游休闲度假湖基本情况 1一、项目名称 1二、项目主办单位 1三、企业性质 1四、地址 1五、投资数额 1六、项目简介 2第二章 总论 2一、本项目研究的程序与方法 3二、本项目可行性研究的依据 3三、可行性研究结论 4第三章 生态旅游休闲度假湖项目背景和意义 5一、生态旅游休闲度假湖项目开发背景 51、党的十七大明确提出生态文明建设 52、休闲旅游度假产业已日益成为旅游业的主体 63、江西省形成了“红色摇篮，绿色家园”的整体旅游形象 74、环鄱阳湖经济圈是未来江西生2、态旅游建设重点 75、继续打造南昌“中国优秀旅游城市”名片，建设绿色生态观光旅游基地 86、2011年全国城市运动会将在南昌举行，亟需发展运动休闲设施和场馆 97、军山湖旅游开发是进贤县招商引资的重点项目之一 9二、建设生态旅游休闲度假湖的战略意义 91、积极响应江西打造“沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园”的定位战略 92、促进江西省社会主义新农村建设的旅游业发展 103、带动南昌区域经济协调发展，促进产业结构优化升级 114、推动鄱阳湖综合旅游区开发建设的发展和完善，打造环鄱阳湖旅游圈的一极 125、保护、改善、利用和提高环鄱阳湖湿地生态环境，实现区域可持续发展 126、保护当地的历史文化3、古迹 14第四章 生态旅游休闲度假湖资源分析 14一、旅游资源赋存状况及价值分析 141、地理位置 152、湖上旅游资源分类 163、古籍和古建筑分类 184、历史名人 205、生物景观类 216、民俗文化景观 237、湖区旅游资源价值概述 248、军山湖周边旅游资源 27二、生态旅游休闲度假湖旅游资源评价 271、生态旅游休闲度假湖旅游资源总体评价 272、生态旅游休闲度假湖旅游资源定量评价 31第五章 国内外成功案例借鉴分析 31一、湖景资源案例分析 311、新西兰瓦卡提普湖 332、浙江省千岛湖 373、江苏天目湖 41二、生态开发案例分析 411、国外生态旅游发展分析 462、海南博鳌4、水城 523、深圳东部华侨城(OCT) 58三、案例借鉴总结 581、保护生态型 582、突出主题性 583、强调文化性 584、打造休闲性 595、开发规模性 60第六章 生态休闲旅游产业与区域市场分析 60一、生态休闲旅游产业发展现状与趋势 63二、江西省区域经济背景研究 631、江西省经济发展水平分析 642、城市规划分析 66三、江西省旅游产业与市场分析 661、江西省旅游产业发展分析 672、江西省旅游市场现状分析 71第七章 生态休闲旅游度假客户分析 71一、生态休闲旅游度假客户分析 711、私人休闲旅游度假类 742、公务消费类 76二、本项目客户定位 761、从客户消费水平来看5、 772、从客户地域来看 773、从旅游动机和出游目的看 784、从客源组织方式看 785、从湖泊型旅游度假区的市场特征看 79第八章 生态旅游休闲度假湖区域概况、开发原则和目标 79一、生态旅游休闲度假湖区域概况 791、地理位置与范围 792、自然地理环境概况 853、社会经济概况 89二、本区域发展生态休闲旅游的SWOT分析 901、优势（Strength）分析 912、弱势（Weakness）分析 933、机会（Opportunity）分析 934、威胁（Threat）分析 93三、开发原则 941、可持续发展原则 942、保护性开发原则 953、经济效益、社会效益和生态效益相统一的原6、则 95四、开发指导思想 951、处理好军山湖旅游开发和城市的关系 952、处理好军山湖旅游开发与鄱阳湖的关系 953、处理好军山湖旅游开发与环境保护的关系 954、加强军山湖风景区的交通组织，促进交通系统的长期发展 96五、开发目标 97第九章 生态旅游休闲度假湖总体规划方案 97一、总体规划指导思想 971、坚持保护与开发并重 972、突出资源特色 973、强化主体形象 984、集中功能单元 985、协调发展原则 986、动线视线结合 98二、总体规划依据 99三、总体规划方案 100第十章 生态旅游休闲度假湖功能分区与重点项目建设 100一、功能分区的空间布局 1011、规划范围 1017、2、空间布局 101二、功能分区 1011、古镇新都 1132、碧海情天 1233、世外桃源 129第十一章 生态旅游休闲度假湖项目开发周期及各阶段目标 129一、分期建设计划 130二、第一阶段 1301、建设目标 1312、产品开发 1313、基本建设 1314、宣传促销 131三、第二阶段 1311、建设目标 1312、产品开发 1323、基本建设 1324、宣传促销 132四、第三阶段 1321、建设目标 1322、产品开发 1333、基本建设 1334、宣传促销 134第十二章 生态旅游休闲度假湖旅游用地规划 134一、军山湖土地利用现状 1341、村庄 1342、农业 1353、工8、业 1354、服务业 1365、周边地区 136二、生态旅游休闲度假湖土地利用原则 136三、生态旅游休闲度假湖旅游用地规划 1371、绿化用地 1372、旅游景观 1373、旅游服务用地 1374、旅游基础设施用地 138第十三章 生态旅游休闲度假湖组织管理、人力资源配置 138一、组织管理架构 139二、人力资源管理 140第十四章 项目投资测算与财务评价 140一、项目实施进度 1401、建设工期 1402、项目实施进度安排 140二、项目土地利用规划 1401、项目土地功能分配表 1422、项目征地及租用土地规划 1423、项目度假村面积汇总表 143三、投资测算 1431、投资估算依9、据 1432、总投资测算 143四、财务评价 1431、收益估算 1442、成本费用估算 1453、经济效益分析 145五、风险分析 1451、主要风险因素分析 1462、主要风险对策 166第十五章 综合效益评价 166一、生态效益分析 1661、增加植被，净化大气和水质 1662、为生态建设提供资金支持和知识支持 1663、促进当地居民和旅游者的环境保护意识 166二、社会效益分析 1661、改善投资环境 1662、提升进贤县的旅游形象 1673、旅游扶贫，推进社会进步 167三、经济效益分析 1671、增加就业机会 1672、增加当地居民收入和财政收入 1673、产生乘数效应，带动区域经10、济增长 168第十六章 结论 168一、从全国经济发展趋势来看 168二、从进贤县旅游总体规划体系来看 168三、从生态旅游休闲度假湖自身条件来看 168四、从生态旅游休闲度假湖项目开发来看 第一章 生态旅游休闲度假湖基本情况一、项目名称生态旅游休闲度假湖江西进贤军山湖二、项目主办单位 公司名称：生态圈控股（集团）有限公司三、企业性质有限公司四、地址香港湾仔告士打道88号1103室五、投资数额 总投资：610995万元人民币六、项目简介本项目为江西省进贤县重点招商引资项目，项目位于南昌市进贤县军山湖及周边。军山湖湖岸线长160公里，面积32万亩，是全国县域内最大的淡水湖。其水域辽阔，水质清澈，11、风景优美，气候宜人，为开发旅游产业的理想之地。公司将军山湖开发定位为集生态、休闲、旅游、度假、娱乐、会议为一体的旅游度假区，坚持以人为本、与自然相融合的开发理念，统一规划、分期开发、滚动发展。 第二章 总论一、本项目研究的程序与方法本项目研究的程序如下： 本项目研究的方法主要运用了经济、环境、人文等三大理论板块以及处于中心位置的规划理论板块（如下图所示），分析了生态旅游休闲度假湖江西进贤军山湖项目，得出是否具备开发的可行性结论。二、本项目可行性研究的依据1、国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划；2、国家批准的旅游开发总体规划、详细规划等；3、自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料12、；4、国家所规定的经济参数和指标。三、可行性研究结论从全国经济发展趋势来看生态旅游休闲度假湖的开发，顺应“党的十七大提出生态文明建设”的要求，而且对增强区域经济、促进江西新农村建设的旅游业发展、提高人民生活质量具有不可估量的作用。从进贤县旅游总体规划体系来看生态旅游休闲度假湖的开发，涵盖了不同地理区域、不同社会层面、不同经济层次等多种因素，它的开发对进贤其它相关产业的发展都有着带动和示范宣传的作用，有利于各产业各区域的和协发展。从生态旅游休闲度假湖自身条件来看其自然风光、人文资源、乡土风情都具有一定的特色，特别是军山湖清水大闸蟹，已在国内外享有一定的声誉。这为本项目生态旅游的开发和各方面的开展13、奠定了深厚的基础。从生态旅游休闲度假湖项目开发来看本项目开发的三大板块从不同层面来挖掘、反映军山湖及其沿岸的休闲旅游特色，既符合国情、省情，又具有地方特色。同时，本项目坚持保护开发并举、保护优先的原则，从而达到经济效益、生态效益和社会效益的完美统一。 第三章 生态旅游休闲度假湖项目背景和意义我国是旅游资源极其丰富的国家。改革开放以来，旅游事业得到长足的发展，成为第三产业中的重点行业和非贸易外汇收入的重要来源，旅游业也被许多地区确立为当地的支柱产业或主导产业。发展旅游业的根本目的是围绕以人为本，构建和谐社会的目标，繁荣经济、增加就业、致富百姓，不断满足人们日益增长的物质文化生活需要，愉悦人们的身14、心，实现人的全面发展。旅游业是一个“综合性产业”，具有“一业兴，百业旺”的带动作用。作为一个“富民产业”，开发一个景区，可带富一方群众；作为一个“先导产业”，有助于促进对内对外开放；作为一个“无烟工业”，是落实科学发展观，促进区域经济快速协调健康发展的有效途径；作为第三产业的龙头产业，是拉动消费、促进投资、加快产业结构调整的先驱产业；作为一个文化产业，是满足人民群众日益增长的精神文化生活需求的服务产业。生态旅游度假区的立项和建设已经成为全国性的热潮。国家旅游局在中国旅游业发展“十五”计划和2015年、2020年远景目标纲要中，首次针对产品体系的建设提出：“要完善观光旅游、度假旅游和专项旅游三大15、类主体产品，要提高质量，丰富内容，完善结构”，重点强调了度假旅游的发展。同时，又推动了“三区（生态旅游示范区、旅游度假区和旅游扶贫区）”的建设。以湖泊为依托、开展湖泊度假将成为我国度假旅游的方式之一。我国是一个湖泊旅游资源大国,现有湖泊20000多个，总面积有91000多平方公里，占国土面积将近1。湖泊是一项宝贵的自然资源，是水体旅游资源中一个重要的组成部分，充分利用湖泊旅游资源发展湖泊型旅游度假区，有着广阔的前景。江苏省的天目湖旅游度假区自1992年开发至今，年接待游客人数已经达到100万人次以上。保护性的开发、保持原有的生态环境是未来的开发模式。根据2005年国家环保局6月份发表的地质水质16、报告，太湖、滇池、巢湖、洞庭湖等都出现富营养化的问题。目前我国已跨过了人均2010美元这个“经济成长门槛”，正迈向全面建设小康社会的历史发展阶段。在经济有了一定能级和规模后，现代化建设更要突出可持续发展，强调环境与资源保护。在湖泊旅游的开发思想上，一定要采取保护、改善、利用、提高相结合的基本原则，坚决杜绝水质污染，不要象有些地方那样犯愚蠢的采取先污染后治理的错误。 一、生态旅游休闲度假湖项目开发背景1、党的十七大明确提出生态文明建设我国过去在发展经济的过程中，带来了社会的文明、社会的进步、经济的发展。在这个过程中，也存在一些问题，就是环境问题，比如水环境的污染，大气层的污染，还有对地表的污染，17、这是发展经济过程中人与自然不和谐的现象。这些年来，我国积极提倡落实科学发展观，以科学发展观发展经济，提倡一种建设环境友好型的社会。十七大报告更是指出：“建设生态文明,基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式。”并强调要“生态文明观念在全社会牢固树立”。十七大报告中提出了建设生态文明的理念，将生态建设放到一个文明的高度，这是一个创举，说明了在全社会已高度重视。既要重视经济建设、经济发展，同时又要保护好生态环境，这种认识越来越深入。生态文明是以可持续发展为核心观念，在物质生产和精神生产中充分发挥人的主观能动性，按照自然生态系统和社会生态系统运转的客观规律建立起来的人与自然、18、人与社会的良性运行机制，和谐协调发展的社会文明形式。生态旅游与生态文明建设有许多共同点。进行生态旅游开发的目的就是为了实现旅游业的可持续发展，一切受益于生态旅游的人都应该坚持可持续发展的观点。因此，应把生态发展理论作为生态旅游开发的每一个环节、每一个系列中的基本准则。生态文明建设的重要标志是资源的永续利用和良好生态环境的保持。在发展中实现发展与环境资源的协调，并达到以发展促进环境资源的开发、保护，又以环境资源的开发、保护而更加推动经济发展。即：实现生态、经济、社会的良性循环。2、休闲旅游度假产业已日益成为旅游业的主体中国旅游业在经历了二十多年以观光为目的的初级发展阶段后，休闲度假式旅游及其他商19、业性旅游已逐渐成为旅游消费的主流和国内旅游发展的重要方向。休闲度假旅游业作为当今富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业，已成为各国高度重视和普遍关注的行业，休闲度假产业真正进入“掘金时代”。当前，随着生活节奏的日益加快和生活方式的日益多样化，休闲旅游度假逐渐成为城市居民走出钢筋水泥、融入自然的时尚之选。据统计，在世界旅游市场构成中，休闲旅游度假占62，发达国家已经进入休闲时代。专家预测，21世纪观光旅游将让位休闲旅游度假，观光旅游是有限的，休闲旅游度假是无限的。中国休闲经济和休闲产业起步较晚，但发展很快，休闲旅游度假成为旅游业发展的新趋势。休闲旅游度假是一种高水准、高品位的需求，对以观光型旅游产品为20、主导的城市旅游，只有在现有旅游资源基础上建立完整的休闲旅游度假体系，才能拥有更大的市场份额和更广阔的市场前景。目前深圳、广州、大连、武汉、东北三省等地纷纷强化城市休闲功能，打造休闲旅游产品。2005年“五一”黄金周，武汉市旅游局第一批授牌的1.7万人，实现旅游收入59万元。东北的三地五方区域联合体推出的休闲度假、自然生态、娱乐健身等多条旅游线路，涵盖了休闲、度假、健身、娱乐、观光等多项内容，适宜于各区域、各民族、各阶层的旅游需求。3、江西省形成了“红色摇篮，绿色家园”的整体旅游形象“三个基地、一个后花园”的江西定位战略中，紧扣把江西建设成为“沿海经济发达地区居民休闲旅游的后花园”的发展战略，以21、“花园江西”作为全省旅游产业发展定位，进一步完善和提升“红色摇篮，绿色家园”的整体旅游形象。江西发展“红色旅游”有着得天独厚的资源和条件。在这块16.69万平方公里的土地上，井冈山、瑞金、南昌、安源等革命旧址、故居以及纪念性建筑物数量多、分布广，全省登记在册的革命旧居旧址有1500多处，革命纪念馆有19个。其中井冈山革命旧址群、瑞金革命旧址群为全国规模最大的两处革命旧址。截至2005年7月，江西共有9个国家级爱国主义教育示范基地，60个省级爱国主义教育示范基地。发展红色旅游带动了整个旅游业乃至促进老区经济社会的全面发展，红色旅游辐射的综合效应已日益凸显。近年来，乡村旅游的火爆也成为江西旅游业的22、一大亮点，涌现出以婺源、靖安、上犹等为代表的一批乡村旅游景点，美丽的“绿水青山”正在变成富裕的“金山银山”，越来越多的农民享受到了乡村旅游带来的实惠。发展乡村旅游是推进社会主义新农村建设和打造“绿色家园”品牌的有效途径。江西广大乡村既是奇山秀水、名胜古迹的承载地，又是自然生态、田园风光、民俗风情的富集地，优美的生态环境是江西最大的品牌和无形资产。4、环鄱阳湖经济圈是未来江西生态旅游建设重点环鄱阳湖经济圈，即“环鄱湖经济圈规划区”，这是江西省委、省政府为推进江西发展而推出的重大举措。环鄱阳湖地区经济发展规划指出，环鄱阳湖经济圈的范围涉及南昌、九江、上饶、鹰潭、抚州和景德镇六个地市，土地面积53023、00多平方公里，占江西全省总面积30以上，重点规划范围为鄱阳湖地区15个滨湖县（市、区）。环鄱阳湖经济圈，功能定位为全国中部地区重要的制造业中心、全国重要的生态产业中心、江南著名的优质农产品集散中心和国内外著名的生态旅游休闲胜地，未来五到十年是加快发展的战略机遇期。一湖清水的永久保存，一方人口的发展生存，是历史性课题。南昌鄱阳湖保护宣言指出，中国第一大淡水湖鄱阳湖，是国内仅存为数不多、尚未受到严重污染的湖泊，被誉为中国的一盆“清水”。数据显示，目前直接依靠或间接依靠鄱阳湖生存的人口至少在200万以上，其中约20万专业渔民是完全依赖鄱阳湖生存的。鄱阳湖的生态旅游起点要高，注重保护生态环境，提高百24、姓生活质量。鄱阳湖生态旅游的目的，是实现湖区人与自然的和谐相处。借鉴国际范例发展生态旅游：鄱阳湖是篇大文章，鄱阳湖的生态旅游必须先规划后开发，实现社会效益、经济效益、生态效益三者协调发展。本项目是环鄱阳湖经济圈规划的重点产业链之一。5、继续打造南昌“中国优秀旅游城市”名片，建设绿色生态观光旅游基地江西省旅游十一五发展规划明确指出，要以“生态江西、文化江西、红色江西、休闲江西”作为江西旅游的主要卖点；而南昌市依据其革命英雄城、历史文化和花园城市环境特色，以南昌市区为中心和集散地，把南昌建成全国革命传统教育基地、中国中部会展之都、赣文化旅游中心和全省旅游集散地和服务中心。南昌十一五发展规划提出“绿25、色生态观光旅游基地建设”。基地包括城西一江两岸风光带（包括滕王阁、抚河公园、红谷滩、万寿宫诸景区）；狮子峰景区与铜源谷景区；象山森林侯鸟生态旅游区；艾溪湖、瑶湖风景旅游区；八一公园整体改造；包括象湖风景区、梅湖景区、青山湖风景区、前湖风景区献忠湖开发建设；进贤军山湖旅游开发；厚田沙漠生态旅游景区二期投资建设；滕王阁绿化广场；梅岭风景区基础设施建设；溪霞生态旅游区、梦山景区。本项目是南昌绿色生态观光旅游基地之一。6、2011年全国城市运动会将在南昌举行，亟需发展运动休闲设施和场馆2007年3月23日，国务院办公厅批复2011年第七届全国城市运动会在南昌市举行，南昌人多年夙愿终于如愿以偿。城运会将26、大大拉动南昌的经济发展，成为展示南昌形象的重要机会，对打造江西品牌与南昌名片产生强大的推动力，尤其是有利企业品牌建设和产品的成长推广；更为长远的是，城运会的举办将大大提高南昌的知名度，这必将为南昌吸引更多的外来金融投资。城运会不仅是较量体育竞技实力的舞台，也是检阅参赛城市经济、文化、精神风貌等整体水平的窗口。纵观举办过国际赛事的世界各城市，可以看到竞技赛事不仅带动了城市经济，而且推动了城市的综合全面发展，优化了城市的经济结构、文化结构，提升了居民的生活方式，每届国际赛事把一个城市的发展至少推进了510年。我国的每届全运会，城运会的举办都为主办城市提供了良好的发展契机，推动了当地的基础建设、金融27、投资、房地产开发、广告传媒、商贸旅游的繁荣发展。种种发展经验证明这种市场化的发展趋势是不可阻挡的，竞技体育赛事势必成为体育产业运作的一个重要平台。如同北京举办奥运会一样，城运会还将给南昌带来各方面的影响。据有关专家预测城运会的举行将使南昌的前进脚步加快十年。近年江西的体育人口逐年增加，南昌市内的体育场馆已经呈现出了供不应求的局面；不仅如此，一些大型体育场所的陈旧和设施的落后，无论是省体育馆还是南昌市八一体育场，都无法承担起综合性的大赛，甚至在南昌市多年以来都未能举办全国性大赛事。因此，建设功能齐全、设备先进的各类体育场馆将成为南昌市迎接城运会的重要举措。7、军山湖旅游开发是进贤县招商引资的重点28、项目之一进贤始建于晋太康元年，具有1700多年的建县历史，文化底蕴深厚。因孔子弟子七十二贤人之澹台灭明在此南游讲学而得名，意为“进能纳贤”之地，素有“物华天宝、人杰地灵”之称，孕育的晏殊、晏几道、董源、徐熙、巨然、舒芬、朱仙舫等名仕俊杰光耀史册，朱元璋、王安石、汤显祖、戴叔伦、李绅等历史名人在此留下的灿烂篇章翰墨留香。进贤自古被誉为“东南之藩蔽，闽浙之门户”，是长珠闽三个经济三角洲的共同腹地，已经融入了东南沿海经济发达地区“八小时经济圈”，距南昌市仅60公里，具有承东启西、沟通南北的战略地位。优越的区位，便利的交通，使进贤成为了人流、物流、资金流和信息流的聚集地，为进贤推进大开放、实施大招商、29、促进大发展，提供了十分有利的条件。军山湖的旅游开发正是进贤招商引资的重点项目之一。二、建设生态旅游休闲度假湖的战略意义1、积极响应江西打造“沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园”的定位战略江西省委、省政府提出了打造“沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园”与建设红色旅游强省和旅游经济大省的战略目标，将旅游业发展全面融入到大力建设“创新创业江西、绿色生态江西、和谐平安江西”之中，结合社会主义新农村建设，加大旅游型新农村建设力度。以市场需求为导向，以产品开发为中心，以建设旅游目的地为重点，着力打造“红色摇篮、绿色家园”品牌，加快我省“七大旅游圈”的建设步伐，以红色旅游为龙头，引领绿色、蓝色、古色旅游全面30、发展，带动工业、农业、文化等各类旅游快速发展，以集约经营和质量效益型增长为核心，全面提升旅游产业素质和旅游核心竞争力，推动全省旅游业全面、协调和可持续发展。作为南昌市绿色生态观光旅游基地建设的一部分，本项目开发积极响应江西休闲旅游“后花园”的定位战略，是江西休闲旅游度假市场的稀有品种，它的开发必将推动南昌、乃至江西休闲旅游市场的进一步发展，实现区域旅游业的共同发展。2、促进江西省社会主义新农村建设的旅游业发展当前，社会主义新农村正成为社会发展关键词之一，“新农村”也将成为贯穿中国旅游业中长期发展的鲜明主题。为更好地发挥旅游在建设社会主义新农村中的作用，国家旅游局确定去年全国旅游宣传主题为“2031、06中国乡村游”，宣传口号为“新农村、新旅游、新体验、新风尚”。发展乡村旅游，带动农民脱贫致富，推进社会主义新农村建设，旅游行业义不容辞。旅游业要在建设社会主义新农村活动中，扮演重要角色。这也是振兴旅游业的良好机遇。而目前开始寻找城市“休闲”与农村“农闲”间的沟通之道，使城市居民休闲需求可以带动解决农村地区劳动力剩余、乡村文化资源开发不足问题。通过发展旅游业尤其是发展大中城市周边的乡村旅游，可以实现城市自愿支持农业发展，而且符合市场规律，真正做到“城市支持农村”的方针; 有利于推进农村和整个国家的经济结构调整和经济增长方式转变,农村经济结构得以调整优化，使之与旅游开发互为依托，相互促进，达到搞32、活一方经济，振兴一批产业的效果以实现“生产发展”目标。军山湖畔广大的农村地区，既是奇山秀水、风情民俗等传统旅游资源的富集地，又是自然生态、田园风光等现代生态旅游资源的分布地；既是南昌市民休闲度假圣地，又是依托江西省“红色摇篮，绿色家园”的形象为国内旅客提供旅游产品的重要集散地；既是需要旅游行业重点支持发展和搞好服务的地区，又是旅游业发展前进的主要基地和后劲所在。依托军山湖周边农村地区在旅游资源方面拥有的特殊优势，大力发展以农业生产过程、农村风貌、农民生活为主要吸引物的乡村旅游，实现“大旅游”与“大农业”的互相渗透融合，既是加快发展江西省旅游业的一项重大举措，也是加快发展江西省现代农业的一条路子33、。总之，发展军山湖区旅游，可以推进所在地的旅游服务建设，推进文化旅游型、生态民族风情型、农田经济观光型、商贸型、交通型、工业型等为一体的社会主义新农村建设。这也完全符合中央提出的建设社会主义新农村的目标和要求，即：生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的社会主义新农村，二者在目标上具有一致性。3、带动南昌区域经济协调发展，促进产业结构优化升级充分挖掘旅游资源潜力，加快旅游资源整合包装，围绕滨湖园林式县城和南昌市休闲度假旅游胜地目标，着力开发生态旅游休闲度假湖，打造融青山绿水、历史遗存、休闲度假、特色娱乐、生态环保为一体的旅游度假景区，叫响“游军山湖、尝大闸蟹、品李渡酒、吟婉约词、赏名34、家画、藏文港笔”的旅游口号。生态旅游休闲度假湖的开发建设，可以充分利用自然风光和自然资源，发展绿色休闲旅游产业及以水产、畜牧养殖、经济作物和果业为主的农业产业集群，创造特色产业与特色区块互动、新农村建设与新城开发互动、对外开放与本土创业互动、经济发展与社会事业互动的良好局面。同时，本项目的开发，对进贤县的“两业”，即特色制造业医疗器械、文化用品产业、烟花鞭炮、李渡酒业；生态农业食用菌菇、特色水产等都能起到极好的带动作用，促进区域产业结构升级，促进该区域经济更协调发展。4、推动鄱阳湖综合旅游区开发建设的发展和完善，打造环鄱阳湖旅游圈的一极鄱阳湖位于长江南岸，长江中游与下游的交界处（湖口以东为下游35、，以西为中游），也是沿海与内地、东部向中部渗透接替的第一个台阶。鄱阳湖地区自然旅游资源和人文旅游资源非常丰富，其特色可概括为四个字，即：山、水、洞、城。山，有庐山、石钟山、云居山、梅岭；水，有鄱阳湖（含侯鸟区）、泉瀑、其他河湖和长江；洞，有龙宫洞、涌泉洞、狮子洞、聂桥洞等；城，有九江、南昌以及湖滨小城镇等。目前因种种原因，鄱阳湖区丰富的旅游资源尚未完全被挖掘和开发。据统计，即使是早已对国外开放的庐山，已开发的景点也只占全部景点60%。从整个鄱阳湖区来看，开发率更低，已开发或开放的仅占30%，尚有大量旅游资源正在开发或待开发中。环鄱阳湖区11个县市中，九江市区（含庐山）、星子、湖口等县部分辖区风36、的主要景点，已基本上开发或已开放旅游，初步形成了庐山游览区。尚待开发的其他县风景名胜，如南昌、新建、进贤及余干等县的旅游点，可并入南昌游览区。而德安（南昌登庐山过道）、都昌、波阳等县的风景名胜，则可同永修县吴城的鄱阳湖候鸟保护区相互联缀，成为鄱阳湖游览区。随着鄱阳湖区旅游资源的进一步开发，逐渐将上述三个游览区与鹰潭龙虎山、景德镇两个游览区联缀成一片，最终形成为江西鄱阳湖综合旅游区。军山湖位于鄱阳湖的南部，与鄱阳湖仅一堤之隔，水面32万亩，流域面积616平方公里，是我国县境内最大的淡水湖泊。它的开发不仅促进了南昌旅游区的发展，更将填补江西旅游业“湖色经典”的空白，进一步推动鄱阳湖综合旅游区开发建37、设的发展和完善，打造环鄱阳湖旅游圈的一极5、保护、改善、利用和提高环鄱阳湖湿地生态环境，实现区域可持续发展湿地是生态江西的品牌，湿地的价值，与人类的生存环境息息相关。“鄱阳湖湿地在为我们服务”，关注鄱阳湖湿地，就是关注自己；保护鄱阳湖湿地，就是保护江西在中国乃至世界上独特的地位，具有非同寻常的意义。鄱阳湖区域的湿地，是大自然对江西人的恩赐，是江西保持良好生态环境的重要条件。江西淡水湿地生态系统，是以大小湖泊、水库为“板块”、河流为“网络”的湿地系统。国家对鄱阳湖非常重视，“十五”期间，国家环保总局会同国务院有关部门在全国选了11个重点生态功能保护区，江西有2个：鄱阳湖和东江源。这11个保护区中38、东部只有3个，就是鄱阳湖、东江源、洞庭湖，其他的都在西部和生态比较脆弱的地区。保护鄱阳湖的生态资源，必须减轻其湖泊压力，这样才能使鄱阳湖的生态保护走上良性循环的轨道。鄱阳湖生态旅游的目的，就是要实现湖区人与自然的和谐相处。“鄱阳湖是篇大文章”，鄱阳湖的生态旅游必须先规划后开发，实现社会效益、经济效益、生态效益三者协调发展。江西省林业厅鄱阳湖湿地保护发展工程总体规划领导小组，赴青海湖、三江源等地考察，最终形成鄱阳湖综合考察报告提交省委、省政府，取国家计委立项，投资开展鄱阳湖的保护，合理开发鄱阳湖生态旅游资源，改变湖区群众的生存现状，建设和谐大鄱阳湖。军山湖作为鄱阳湖的一部分，作为全国最大的县域湖39、泊，其湖区拥有大面积的淡水湿地生态系统。保护、改善、利用和提高湿地生态环境，不仅有利于提高其旅游价值，更可以实现区域的可持续发展。6、保护当地的历史文化古迹进贤县拥有较多的历史文化旅游资源，作为“南昌市的后花园”，进贤县按照“政府主导、社会投资、共同发展”的方针，坚持可持续发展战略，充分发挥自然和人文旅游资源的优势，以市场需求为导向，以资源评价为基础，以文化遗产景观化为载体，加快旅游产品开发，不断开拓旅游市场，力求用十五年左右的时间，把旅游产业培育和发展成为进贤县国民经济的支柱产业。军山湖风景区是进贤县的有机组成部分，本项目的开发建设以可持续发展为原则，对旅游资源和旅游环境进行保护、改善、利用40、和提高，各方面和谐推进，以科学、慎重的态度认真对待军山湖区的每一处山水草木和历史遗迹。 第四章 生态旅游休闲度假湖资源分析军山湖是进贤县第一大内湖，南北长25公里，东西宽5公里，最宽处达16公里，水面为32万亩，流域面积为616平方公里，是我国最大的县域淡水湖泊。军山湖居鄱阳湖之南，故曾名南阳湖，又称日月湖，因湖中曾有日月两座小山，东为日，西为月，地势皆险要，兀立湖中。元朝末年，朱元璋与陈友谅争夺天下，“大战鄱阳湖十八载”，战船曾在这里出没厮杀，故后人将此湖改称为军山湖。军山湖风景优美，一泓湖水被四周时隐时现的峰峦环抱着，如一面巨形宝镜，镶嵌在镌刻着精美图案的镜框里。悠久的历史，又给军山湖及沿41、岸留下许多古文化遗址。其中有宋代的日月墩，元代的军山湖书院遗址；有两眼桥、钟陵桥、池溪桥“三大古桥”，和洪源渡、茅家渡等“五大古渡”，还有时隐时现的跑马墩、黄牯墩、螺蛳墩等“七大古墩”；有奇石峥嵘、涂着动人神话色彩的大石脑和小石脑；有号称“无风也有三尺浪”的大石咀；有传说“四两黄丝打不到底”的钓鱼台前的深潭等。军山湖水质纯净，水产品丰富。曾以盛产甲鱼、鳜鱼、银鱼等名贵产品而名闻遐迩，近几年更以出产清水大闸蟹而名扬海内外，军山湖经省农业厅认定为“无公害水产品养殖基地”。一、旅游资源赋存状况及价值分析1、地理位置进贤县属南昌市郊县，位于江西省中部偏北，鄱阳湖南岸，抚河和信河的下游，东经11601142、51163338，北纬280941284613，东临东乡县，南接抚州市临川区，西隔抚河与南昌县和丰城市相望，北与余干县毗邻。全县东西宽约52公里，南北长约65公里，面积为1971平方公里。浙赣铁路和320、316国道横贯其中，沪瑞、昌厦、京福等高速公路在境内交汇，距南昌昌北机场只有70公里。县乡公路密如蛛网，水上运输经抚河、鄱阳湖直达长江，素有“东南之藩蔽，闽浙之门户”之称，今有江西的“金三角”之誉。军山湖位于江西省进贤县西北，鄱阳湖南岸，与鄱阳湖一堤之隔，总面积32万亩，是全国最大的县域淡水湖泊，为杭州西湖的38倍。军山湖大堤离进贤县城30公里，单程半小时，从水路行乘坐快艇为4.4亿立方米。43、水体由浅到深，一般为15米，湖底高程平均为8.32米（黄海高程）。军山湖区属亚热带湿润气候，气候温和，雨量充沛，年均气温17.7，年均降水量1591.1毫米，年均日照时数1863.2小时，年均相对湿度为79%，军山湖内水质优良，年平均水温2.46，水体透明度77厘米，总硬度在沿湖没有任何污染，是华夏大地罕见的一方净水。军山湖沿岸为连绵的红壤低丘，山势平缓，最高处为133米。2、湖上旅游资源分类自然风光日月墩这一带是朱元璋和陈友谅争夺天下的古战场。双方争夺天下“大战鄱阳湖十八载”，战船经常在湖内停泊、出入、厮杀，日月墩即为当年的古战场之一。仙人洞仙人洞在军山湖东侧一山峰脚下。相传天上一名仙女，偷44、偷下凡，被玉皇大帝知道后，大发雷霆，将她开除仙籍，贬至人间。仙女与一青年农民在此洞结合，男耕女织，传为佳话。大石脑和钓鱼台位于军山湖东中部，突兀湖岸，三面水绕，红壤夹层，重重叠叠，造物主的印迹，清晰而又隐约。山丘上乔木灌木，郁郁葱葱。湖拥抱着山，山点缀着湖，山因湖而青翠，湖缘山而碧绿，湖光山色，相映成趣。七大古墩如今军山湖中部时隐时现的有跑马墩、黄牯墩、螺蛳墩、大钱墩、小钱墩、卵子墩、磨子墩，因形似某物而得名，在它们的背后，各有一段动人的故事。幸福港1958年进贤人民开挖了一条6公里长的幸福港，把军山湖与青岚湖连成一片，使军山湖成为寓养殖防洪为一体的“聚宝盆”。3、古籍和古建筑分类军山湖书院军45、山湖书院坐落在军山湖乡，是颇负盛名的元代书院。元代著名诗人杨促弘、范德机在军山湖书院曾留下“五日湖光看未厌，再看五日可周全”、“明年此日何处游，谁在花荫共月眠”的诗句，抒写了对军山湖心驰神往、留连忘返的情怀。南溟寺南溟寺位于赵埠街西南青岚湖滨的一小块茂密而幽静的森林里。原名“难成寺”，据说是由于某朝代曾夭折过一位“天子”而得名。寺庙始建时间不详，1934年重建，规模为两进两厢，寺内佛像众多。1994年县政府拨款重修。寺庙背靠小山，面临青岚湖，湖内四季银波荡漾，来往船只络绎不绝。传说南溟寺有黑夜导航之“灵举”，即青岚湖上夜航船只迷航，南溟寺能现出火光导航。寻岗岭寻岗岭又名落头岭，在湖畔池溪乡栎山46、村旁。湖区清初广西巡抚兼抚蛮灭寇将军傅宏烈为平叛吴三桂部属，遭暗算而死。清帝康熙亲写祭文，并赐“乌龟驮碑”，其府第称“将军府”。掩军岭原名五龙岗，在湖畔南箕峰的左侧。南城峰矗立在其后方，为五龙岗之门户和屏障。相传朱元璋与陈友谅在军山湖一带作战时，陈友谅兵强马壮，朱元璋抵挡不住，逃避山中，用计在这里躲过一难，做皇帝后把五龙岗封为掩军岭，在岗上修了一祠堂，赐名为“掩军祠”。珠子塔坐落在赵埠乡塔下村东南5.73米，结构简朴，由7块大小不同的红石堆叠而成，呈六面体。其中塔身4块，腰檐2块，塔顶1块，呈宝葫芦形。塔身或饰佛像浮雕，或刻有“除灾金刚”、“神金刚”等文字，也有的呈素面状。此塔虽历经沧桑，但除47、佛像文字因风化剥蚀略显模糊外，均保存较好，塔身无损。现为省级重点文物保护单位。据说当时这一带常闹鸡瘟、猪瘟，其它自然灾害也交相为虐，建造此塔，为“镇邪”、“驱邪”之用。陈氏牌坊由昼锦坊与理学名贤坊组成，均为省级重点文物保护单位。昼锦坊坐落在七里乡罗源陈家村南，是明成祖永乐8年（公元141.12米，宽8.8米，宽1.7米的大门，门楣上嵌有横石匾额一块，上面横刻正楷“昼锦”二字，并刻有建坊缘由、时间等记述文字，匾额四周饰有浮雕图案。牌坊建筑石料坚固，雕刻精细，纹饰严谨大方，线条流畅，人物花鸟形态逼真。坊脊成人字形，四角微微上翘，呈展翼状，上盖灰瓦。理学名贤坊理学名贤是明朝崇祯十年（公元1637年）48、为纪念陈谟后裔陈良言、陈应元、陈良训3人而建。高5.96米，宽9.56米，4根柱子一字排列，分别立在长方形的浮雕石座上，每柱前后各置石狮一对，紧靠木柱。8只石狮大小相同，均为身高2.16米，宽.6米。石狮各具形态，或捧幼狮，或抚、或舔幼狮，或按球，或伸舌，或含球。情态正面似笑，北面似哭，有“内笑外哭”之说，石狮精雕细刻，纹路清晰，刀法明快，栩栩如生。顶盖使用灰陶瓦，坊檐和坊背两端用砖瓦石灰做成了龙首状的鸱吻。坊脊正中还用石灰砖瓦砌成“乌纱帽”形，相传是代表陈谟的官阶。此坊坐落于昼锦坊前12.25米处，两坊有墙相连接，中间一小院，浑然一体。节凛冰霜坊节凛冰霜坊坐落在钟陵乡钟陵街桥南，清代牌坊，江49、西省文物保护单位。乾隆6.7米，宽7.3米，6柱。中间两柱相距3.4米，在两中柱侧，各按边长2米，底长3.5米的等腰三角形排列再竖两柱。在中两柱高4米处置横梁，横梁上刻有“旌表儒士胡仰廷妻杨氏节孝坊”字样，上下嵌有浮雕图案纹饰。在两柱高4.7米处和柱顶又各置横梁。两横梁间嵌有一宽.4米素面石板，石板正中再嵌一横长1.7米、宽.85米的匾额，上面刻有“节凛冰霜”四字，匾额四周有浮雕和镂雕图案纹饰。匾额背面刻有建坊人官职姓名。中柱与两侧柱和侧柱与侧柱之间，在高4.4米处及两侧柱顶端，各置横梁，横梁上下均有浮雕纹饰。在顶横梁上，置四个浮雕石墩，石墩上每侧放镂雕石块，用以承受石刻檐瓦状坊顶。坊脊角处置50、有石雕卷尾鳌鱼。中间两座石柱上，前后各置石狮一对。石狮高1.5米，宽.5米，雕工精细，形象逼真，神态各异。节凛冰霜坊历史上没有维修迹象。经过几百年的风雨侵蚀，坊身已有多处不同程度的损坏，匾额背面的建坊缘由，年月均已剥落难辨。明代钟陵桥地处钟陵乡钟陵街南，清代建筑，进贤县文物保护单位。始建于元代，清代重建，跨于钟陵河上，南北走向，3墩2孔拱桥，红石结构，长25.9米，宽5.45米，拱跨5.45米。1983年桥面改铺水泥，桥墩、桥孔不变。明代池溪桥地处池溪乡池溪街南，清代建筑，进贤县文物保护单位。初建于明代，清代重建。跨于池溪巷上，南北走向，3墩2孔拱桥，红石结构。南北两端有3.2米，宽5.16米51、，拱跨5.65米，1956年维修。4、历史名人熊孺登洪州钟陵人，唐代诗人。唐宪宗元和年间（公元806820年）登进士第，为四川藩镇从事，与白居易、刘禹锡友善，时相赠答。白居易洪州逢熊孺登、刘禹锡送湘阳熊判官孺登府罢归钟陵，因寄呈江西裴中丞二十三兄，表达他们的情谊。熊孺登勤于创作，传世诗集仅存1卷，其中赠答应酬之作较多，时见佳句。有些写得感情真挚，如戏赠费冠卿、春效醉中赠章八元等诗，为当时所传诵。贯休俗姓姜，字德隐，钟陵人，唐末五代初诗人、书画家、僧人。他日读经书千字，过目不忘，且精通其义。七岁出家，后隐居婺州兰溪，故有人说他是兰溪人。又隐居江西怀玉山、梅岭等地，在梅岭建云堂寺。他欣赏陶渊明“采52、菊东篱下，悠然见南山”的雅趣，远眺蜿蜒如龙的西山，写下了山居诗24首。后入蜀，蜀主王建称他“禅月大师”。贯休对诗颇有造诣，真实、自然、感人，有的反映当时社会现实。“诗中多新句，超出晚唐”。自编诗集西岳集，后改为宝月集30卷，今佚。他的画，笔力坚劲，颇具特色，传世的十六罗汉图传为其作品。贯休还善草书，时人比之为阎立本、怀素。董源五代南唐名画家，钟陵人。南唐中主李景时，任北苑副使，人称“董北苑”。在我国绘画史上，关（同）、荆（浩）、董（源）、巨（然）并称四大家，有“北关荆、南董巨”之称。董源是一位具有创造精神的划时代画家，他与他的学生巨然所开创的水墨山水画，为当时南方画坛的主要流派，他创立的披麻皴53、技法，充分表现了南方山水面貌，一直延用至今。董源的山水画，“峰峦出没，云雾显晦，溪桥渔浦，洲渚掩映”，一派江南景象。着色清淡，山石用披麻皴，多矶头，苔点，显得平淡而天真；着色浓重，山石皱纹甚少，景物富丽，岚色郁苍，生意盎然。董源还善画人物。也间作龙、牛、虎、水墨竹禽等画，其下笔雄健、线条流畅、非同俗品。董源作品多佚散民间，收存的仅有潇湘图、夏山图、夏景山待渡图、溪岸图、龙宿郊民图等数幅。据国际天文学联合会1987年决定，在水星环行山上，以我国15位文学艺术家的名字命名的15座水星环形山，其中一处就是以董源的名字命名的。徐熙五代南唐名画家，钟陵人。江南望族，世仕南唐，工绘花鸟、虫鱼、蔬果，注重写54、生，好游园圃，以求情状。所作花木，自谓“落笔之际，未尝以敷色晕淡纪碎为功”，用粗笔浓墨草草写枝叶芯萼，略施杂彩，不掩笔迹，而神气生动，人称“落墨花”。所绘禽鸟，形骨轻秀，妙而有神，曾作“铺殿花”、“装堂花”，为宫廷装饰之用。徐熙与后蜀画家黄筌并称“黄徐”，形成五代花鸟画的两大流派。黄筌多绘宫中的异卉珍禽，徐熙多画江湖间汀花水鸟，故时有“黄筌富贵、徐熙野逸”之说。巨然僧，南唐宋初名画家，钟陵人。初受业于江宁开元寺。宋太祖开宝八年（公元975年），南唐后主李煜降宋，巨然随至汴梁，居开宝寺。因在翰林学士院绘制壁画“烟岚晓景”，始为时人所称，蜚声画坛。巨然工画山水，着笔如文人试题，词咏滚滚，顿出笔端；55、其题材甚富，落纸无穷，他师法名画家董源，对“披麻皴”法更有创新，擅绘“烟岚气象、山川高旷、山深林密”的江南景色，常以悠闲陶醉之情，创江南宁静平和之景。“幽溪细路、屈曲萦带、竹篱茅舍、断桥危栈”的山乡景致，是其画的特异之处。巨然与董源并称为南方画派的“董巨”。巨然的作品颇多，现存世名画有：秋山问道图、层崖丛树图、秋山图、山居图、溪水图、万壑松图等。舒芬进贤北山人。明正德二年（公元1507年）乡试中举。正德十二年，殿试进士及第，是本县有史以来的第一名状元。舒芬天资聪颖，十二岁初作驯雁赋献于南昌知府祝瀚，受到赏识而出名。登第后，出任翰林院编修。舒芬风采玉立，且意志坚定，严峻凌厉不甘屈居人下。白天端居56、一室，工作毫无倦意；夜间，则思过自责，严格要求自己。他以倡导宏伟而独俱一格的学问为己任，学贯诸经，兼通天文律历，尤精于周礼。万历36年（公元1608年），神宗朱翊追谥舒芬为文节。同年，进贤士民建舒文节祠于县城坛石山，以纪念他的文华气节。舒芬生平著书繁多，主要有舒文节全集、舒梓溪集、书论、内外集等。5、生物景观类进贤县内有大小湖泊12个，主要有军山湖、青岚湖、陈家湖、杨坊湖和韩家湖，天然鱼类有105种，传统名贵鱼种有鳊、鳜、银鱼等，1997年，进贤被确立为全国淡水渔业重点县。湖泊以军山湖为最大，是我国县境内最大的淡水湖，水面为32万亩，湖水清澈无污染。军山湖是一个天然大鱼库，自然生长的淡水鱼品种57、有几十个。甲、鳜、鳊、银、青、草、鲤、鲫、乌、鱿、鳡等鱼种都很丰富，年起捕量达31500余吨。江苏昆山、上海崇明培养的清水闸蟹苗，都运到军山湖放养，军山湖是全国最大的螃蟹放养基地，因为江浙工业发达，水资源全面污染，北方又干旱无水，所以军山湖清水长大的螃蟹特别受欢迎，目前国内水产业界一句新话“蟹不到军山湖不贵”，足证明军山湖特种水产品在国内外的良好声誉。上海人特别聪明，一次水产品展销会上，一只军山湖六两重的清水大闸蟹被一客商用400元价钱抢走。今年国家工商局军山湖清水大闸蟹注册商标，成为中国特种水产品首席名牌。如今的军山湖，既是理想的水产品养殖基地，国家一级保护动物白天鹅的栖息地，又是观光、休闲58、旅游的一大亮点。军山湖沿岸属红壤丘陵地带，适应种植稻谷、小麦、油菜、花生、大豆、芝麻等多种农作物。沿湖东西到北面的南台、钟陵、二塘、梅庄、三里等几个乡镇黑芝麻种植面积十多万亩，品质好，产量大，又是一个全国第一。黑芝麻食品具有任何保健养生药物无可替代的生血益气作用。所以，进贤民间传说，军山湖旖旎的风光，朦胧的烟雨和鱼米之乡的美味佳肴，非常的养人。6、民俗文化景观民间灯采民间灯采已流传数百年，它是民间迎新春、庆丰收的传统娱乐风俗。每逢新春佳节，各地群众兴高采烈，张灯结彩，邀亲请友，赏灯嬉戏，从春节到元宵节，男女老少，乐此不疲，其乐融融。民间灯采种类繁多，湖区二塘乡的泼蛇灯、南台乡的采茶灯、梅庄乡59、的车仂灯，还有板龙灯、滚龙灯、蚌壳灯、采莲船、打花棍等，风格古朴，融音乐、舞蹈、戏曲、武术为一体，雅俗共赏。四月八庙会“四月八，淋死鸭”；“四月八，黄瓜炒子鸭”，这是流传在进贤人民中间的谚语。从前，这农历四月八，不论是“淋死鸭”还是“晒死鸭”的天气，进贤县城的万寿宫都热闹非凡，人们张灯结彩，在这儿举行庙会。用小轿抬着康王菩萨巡城，供人们朝拜。庙会期间，万寿宫前搭着各式各样的棚子，三府三县的人都会来这里赶庙会，做生意，成为进贤县一年中最热闹的日子。解放后，不兴搞这种庙会，但本地黄瓜仍在这时节首批上市，伴炒子鸭，味道鲜美可口。划龙船进贤是个滨湖丘陵地区，又有抚河、信河穿越过境，民间素有划龙船的习惯60、，划船又有一套古老的仪式。农历正月初八，“龙头转身”，把樟木雕成的龙头放在简单的木架子上，两个人抬着，敲锣打鼓吹喇叭，游过大街小巷，揭开了一年一度划龙船的序幕。四月十八，“化米”照样敲锣打鼓吹喇叭，唱着贺船歌，由几个人挑着空箩筐，挨家挨户，各行各业，机关团体都要意思一下，以前是“送米”，以后是出钱出物，这是为划龙船筹集资金的方式。四月二十七晚，“龙船大显身”。即把旧龙头重新油漆，贴上金箔争箔，由法师祭船，杀公鸡取鸡冠血在龙头和龙身上圈点。船身呈梭子形，尖底，利于排水和减少阻力。底中一条筋，长三丈六尺，由一根粗大的整柱木制成。四月二十八日，“龙船下水”。上午，所有参赛的龙船集中在万寿宫戏台下，向61、万寿宫对面的普天福主许仙真君庙装香点烛放爆竹，再由锣鼓、喇叭伴奏，唱起贺船歌。唱完，锣鼓动地，爆竹喧天，划手抬着龙船下水。四月二十九，“赛水”，从这一起，练习划船和自由比赛。五月初六，“抢标”。河中停稳一艘大船，船头竖根竹竿，竿上随意系着一条一丈余长的红布作为锦标我。划手和着节拍，越划越急。两岸观众喝彩助威，直到夺标为止。抢到锦标的将红布缠在龙头上，以示获胜。船家风情进贤县总面积三分之一是水面，水乡面积大，以前的交通工具就是船，故有“村村有船 只，人人会划桨“的说法。驾船的人成日在水上漂流，是个带有风险性的活计，为行船图个吉利，使用术语常很别致。上船时，他们都要洗净脚，不从船头上跨上去，也不从62、橹上跨过去，认为这不吉利；炊事器具的叫法也不同于岸上。船出航时，要焚香放鞭炮，而且都得用，表示顺的意思。船头上要贴上“福”字，旁边贴副对联：“龙头金角生财宝，虎口银牙吐顺风”；船尾要贴上“顺”字，两旁也有一幅对联：“九曲三湾随舵转，五湖四海遇顺风”；中间船桅上则写着“大将军八面威风”的字句，这一切都是图个行船顺风，一路平安的兆头。他们行船还有个“三不走”：即顶头风不走，下雨天不走，下雾天不走。戏曲文化清末和民国时期，梅庄、二塘、钟陵、南台等地农民常常利用农闲时间组织“三角班”或“半班”在村里或外村、外县演出。梅庄唱的是南昌采茶调，钟陵、南台、二塘唱的是余干腔，七里、池溪唱的是茶灯戏。灯采和戏曲63、文化沿袭至今，仍为当地民众所喜闻乐见。传统的剧目有法宝记、三美图、琵琶记、卖水记、荷包记等。板凳戏最早流行在梅庄、二塘乡一带，是一种民间说唱形式。通常是有人家办喜事，就请几个老艺人去说唱，多者六、七人，少则两、三人。唱腔多为本地小曲，戏文内容多半是劝人行善积德、忠孝等。也有人物分唱，因为都是坐下来演唱的，故称为“板凳戏”，这种戏民间流传久远，解放前已渐消失。饮食文化重阳登高赋诗是文人的雅趣，用米酿造重阳酒则是钟陵、南台、二塘、池溪等乡镇的习俗。家家用米少则四五十斤，多则数百斤，酿成黄澄澄、清香甘醇的美酒把缸缸罐罐装得满满的，来客以酒代茶，无客自斟自饮，有的还兼以猜拳行令，别有一番情趣。军山湖鱼64、美蟹肥，国内水产界还有“蟹不到军山湖不肥”之说。7、湖区旅游资源价值概述军山湖位于进贤县境北部，水面面积32万亩，为进贤县最大的湖泊，是全国最大的县域淡水湖泊。该湖的旅游资源和价值主要体现在以下方面：军山湖的自然休闲旅游资源主要为水资源和绿地资源，生态环境良好，没有工业污染、湖水清澈、水质良好。军山湖湖面广阔，是全国面积最大的县域淡水湖。军山湖水产资源丰富，沿岸所处的生态系统保持良好，盛产中华绒螯蟹、鳊鱼、鳜鱼等名贵鱼类品种。军山湖自然风光优美，是国家一级保护动物白天鹅的栖息地。军山湖沿岸具有一定的历史、文化、民俗积淀，人文景观较丰富，沿湖有着较多的历史遗迹和民间传说，具有较高的旅游开发潜力。65、8、军山湖周边旅游资源栖贤山原名小天台山，是进贤历史上的名山胜地。位于县城东北约40公里，属钟陵乡下万村。唐代诗人戴叔伦曾隐居于此，后人仰慕其贤，故称栖贤山。栖贤山有许多稀有名贵物产。乌药、栀子两种药材，仅次于天台山。进贤独一无二的佛珠树（其果核为僧用佛珠），就生长在明经堂旁。望夫岭位于进贤县城西20公里处，南坡属泉岭乡义垅村，北坡属架桥乡岭背村。顶峰似馒头，晴朗的白天，远远望去，在蔚蓝的天幕上呈三角形。相传在元末，朱元璋和陈友谅在鄱阳湖打仗，陈友谅的妻子在山上望夫。一次，陈友谅打了胜仗回来，十分高兴，回营时为了图快，把帅旗拖倒，赶着马朝大本营飞奔而来。他的妻子望去，以为他打了败仗，跳青岚湖死66、了。人们为了纪念她，在山上建了望夫娘娘庙。今山上还有庙址和望夫娘娘的“洗脚盆”等遗址。李渡元代酒窖遗址李渡烧酒作坊遗址位于李渡镇内，面积约15000平方米，现已发掘250平方米左右。遗址出土有石器、陶器、竹木器、铁器和铜器等。考古发掘证明，李渡烧酒作坊酿酒的历史源于元代，历经明清，连续不断，发展至今。对中国蒸馏酒（白酒或烧酒）酿造工艺的起源和发展提供了珍贵的实物资料。已揭露的明代酿酒作坊遗迹布局配套，完整齐全，几乎可再现从原料煮熟、拌曲发酵到蒸馏的酿酒工艺全过程。而晾堂的发现和发掘，与宋应星天工开物所用“凉风吹变”初刻本插图115相印证。李渡烧酒作坊遗址是我国发现最早、遗迹最全、遗物最多、延续67、时间最长且最具有鲜明地方特色的古代烧酒作坊遗址之一，也是目前中国乃至世界范围内证明元代蒸馏酒产生、发展并在科技史上取得突破的最好遗址，是一部中国白酒酿造的无字史书，是2002年全国十大考古新发现之一，被称为中国酒业难得的“国宝”。文港毛笔早在唐代初期就有笔市，制作毛笔的历史源远流长。文港毛笔的制作技艺由秦朝咸阳人郭解、朱兴传授而来。东晋时期大书法家王羲之任临川内史时，就用文港毛笔，为中国书法艺术竖起了一座不朽的丰碑，成为书圣。唐代颜真卿，用文港毛笔为抚州南城县麻姑山书写了麻姑山仙坛记，成为法度严谨的颜体代表作，为后人临习不止。南唐著名画家董源，清末大书法家李瑞清均使用文港毛笔纵横挥毫，在画坛、68、书坛独树一帜，成为一代宗师。文港毛笔生产至今方兴未艾，制作工艺在继承传统的基础上，不断改进，利用现代材料生产毛笔头、笔杆、品种多样。同时，也带动了当地钢笔、圆珠笔、中性笔、水笔等制笔业的迅速发展，成为全国最大的生产基地，形成了“笔不到文港不齐”的聚集效应。上个世纪80年代末，中国书法家协会主席启功先生为文港题写了“华夏笔都”。2007年11月1日国内首家以毛笔为主题的博物馆中国毛笔文化博物馆在进贤县文港镇奠基，该博物馆将建设成为特色鲜明、内涵丰富、全国一流的博物馆。占地面积约10亩，整体构造为传统徽派园林风格，分为文化陈列馆、毛笔实物陈列馆、书画艺术陈列馆、图片艺术陈列馆和毛笔工艺制作作坊五个69、陈列馆。馆内将收藏全国1970年各地文房四宝生产厂家制作的毛笔实物和19世纪40年代左右的学者、艺术家手稿等文物。李渡烟花李渡烟花是从土鞭炮发展起来的。上个世纪70年代初，土鞭炮的制作，只是农民家庭手工业，后建立小厂，经过几十年的艰苦开拓，凭借改革开放的春风，李渡烟花集团不断研制，更新产品，创造了灿烂的烟花，为世界增添了美丽，为人们带来了欢乐。李渡烟花有礼花弹、大型盆花、李渡烛光和小烟花四大系列，共2000多个花色品种。礼花系列是江西省和中国名牌。李渡烟花，驰名中外。在国内数百场大型燃放中，备受赞扬。特别是在昆明世博会燃放，国庆50周年天安门广场配乐烟花燃放，上海APEC领导人会上燃放，更蜚声70、中外。李渡医疗器械李渡医疗器械商城由香港关中集团投资兴建，于2003年8月18日举行奠基开工仪式。该商贸城第一期投资5000万元，征地50亩。第二期投资5000万元，征地150亩。二期工程完工后，李渡镇将成为全国最大的医疗器械生产、经营基地。军山湖旅游赋存状况小结：旅游资源基本类型单体名称水体资源湖泊：军山湖河流：幸福港日月墩、仙人洞、大石脑和钓鱼台、七大古墩历史遗址/遗迹军山湖书院、寻岗岭、掩军岭、珠子塔、陈氏牌坊、节凛冰霜坊、明代钟陵桥、池溪桥、栖贤山、望夫岭、李渡元代酒窖遗址当地名人熊孺登、贯休、董源、徐熙、巨然、舒芬历史宗教南溟寺饮食文化特色饮食：军山湖清水大闸蟹、重阳酒传统工艺文港毛71、笔、李渡烧酒、烟花农业资源养殖业：大闸蟹，甲、鳜、鳊、银、青、草、鲤、鲫、乌、鱿、鳡等名贵鱼种种植业：稻谷、小麦、油菜、花生、大豆、芝麻等多种农作物民俗风情民间灯采：泼蛇灯、采茶灯、车仂灯，板龙灯、滚龙灯、蚌壳灯、采莲船、打花棍等戏曲：采茶调，余干腔，茶灯戏，板凳戏其他民俗：庙会、划龙船二、生态旅游休闲度假湖旅游资源评价1、生态旅游休闲度假湖旅游资源总体评价水质好湖区被绿色丘陵环绕，风景优美。湖水清澈，水质优良，年平均水温2.46，水体透明度77厘米，沿湖地区没有工业污染，一级空气，一级水，是华夏大地罕见的一方净水。面积大军山湖湖面广阔，是我国县境内最大的淡水湖泊。32万亩的水面，为旅游业拓展72、了广阔的发展空间，游乐、休闲、度假和水上运动可全方位展开。离省会城市近，外部交通方便浙赣线、320、316国道及沪瑞、京福高速公路横穿进贤县，即将建成通车的南昌德兴高速公路通过军山湖。距南昌市29公里，公路只需30分钟。景点多、有较浓的历史积淀军山湖是国家一级保护动物白天鹅的栖息地，自然景点有“日月墩”、“大石脑”、“钓鱼台”、“献花地”、“仙人洞”等，也有历史景点寻岗岭的“乌龟驮碑”、“将军府”及赵埠的元代珠子塔、七里的明代昼锦坊和理学名贤坊、钟陵的清代节凛冰霜坊等。民俗文化浓厚军山湖风景区沿岸具有一定的民俗积淀，沿湖有着较多的民俗传统，如民俗灯采、划龙船、戏曲文化等，民间传说也相当丰富，如73、望夫岭、掩军岭等的传说，具有较高的旅游开发潜力。地方名特产品多荣获国家农业部绿色产品的军山湖“清水大闸蟹”、物美价廉的文港文化用品，中国乃至世界白酒酿造最早的李渡酒、菌菇生产系列产品、还有全国最大的礼花生产基地和规模较大的一次性医疗器械生产基地等。2、生态旅游休闲度假湖旅游资源定量评价旅游资源评价定量原则：客观实际、符合科学、全面系统、高度概括、力求定量。按照奇特度（奇特性、珍稀性）（24）、审美度（16）、历史文化与科学价值度（16）、组合度（10）、环境质量度（10）、规模度（8）、知名度（8）和保存度（8）等八个指标，对主要旅游资源分别作出定量评价。由附表可见，在自然资源方面，日月墩、大74、石脑和钓鱼台的开发利用价值较高；人文方面，陈氏牌坊、节凛冰霜坊和珠子塔具有比较高的开发价值。总体上说，生态旅游休闲度假湖的开发具有丰富的自然资源和历史人文背景，可利用的旅游资源非常多，具有较好的区位优势，对外交通也比较便利。而且该景区的旅游资源大部分属于未开发或待开发状态，所处的生态系统基本保持良好状态。 附表：项目描述奇特度审美度历史文化与科学价值度组合度环境质量度规模度知名度保存度小计备注2416161010888日月墩朱元璋和陈友谅争夺天下的古战场。2014156767782仙人洞仙人洞在军山湖东侧一山峰脚下，由一民间传说而得名。1814146656675大石脑和钓鱼台军山湖东中部，突兀75、湖岸，三面水绕，红壤夹层，重重叠叠，清晰而又隐约。2.5679.5七大古墩时隐时现，有跑马墩、黄牯墩、螺蛳墩、大钱墩、小钱墩、卵子墩、磨子墩，因形似某物而得名，在它们的背后，各有一段动人的故事。1815146666.5576.5幸福港1958年进贤人民开挖了一条6公里长的幸福港，把军山湖与青岚湖连成一片，使军山湖成为寓养殖防洪为一体的“聚宝盆”。18151.56675.5寻岗岭湖区清初广西巡抚兼抚蛮灭寇将军傅宏烈为平叛吴三桂部属，遭暗算而死。清帝康熙亲写祭文，并赐“乌龟驮碑”，其府第称“将军府”。1514126766.5773.5掩军岭相传朱元璋与陈友谅在军山湖一带作战时，陈友谅兵强马壮，朱元76、璋抵挡不住，逃避山中，用计在这里躲过一难，做皇帝后把五龙岗封为掩军岭。1514126766.5773.5珠子塔元代石塔建筑，建于元泰定帝2年（公元1325年）6月。珠子塔小巧玲珑，塔高仅1.73米，结构简朴，由7块大小不同的红石堆叠而成，呈六面体。2014155857781省级重点文物保护单位昼锦坊明成祖永乐8年（公元1410年）兵科给事中高旭、进贤知县佘曜为纪念该村出生的曾任四川右参军的陈谟而建2.56.56.57.282.7省级重点文物保护单位理学名贤坊明朝崇祯十年（公元1637年）为纪念陈谟后裔陈良言、陈应元、陈良训而建。2.56.56.57.282.7省级重点文物保护单位节凛冰霜坊清代77、牌坊，乾隆60年（公元1795年）为旌表儒士胡仰廷妻杨氏而建。2.56.56.57.282.7省级重点文物保护单位明代钟陵桥始建于元代，清代重建。南北走向，3墩2孔拱桥，红石结构，长25.9米，宽5.45米，拱跨5.45米。1983年桥面改铺水泥，桥墩、桥孔不变。1512125755566进贤县文物保护单位明代池溪桥初建于明代，清代重建。南北走向，3墩2孔拱桥，红石结构。南北两端有3.2米，宽5.16米，拱跨5.65米，1956年维修。1512125755566进贤县文物保护单位 第五章 国内外成功案例借鉴分析一、湖景资源案例分析1、新西兰瓦卡提普湖旅游区概述瓦卡提普湖（Lake Wakati78、pu）位于旅游胜地皇后镇，在新西兰的奥塔哥（Otago）西部卓越山脉（Remarkables Range）的山脚下，依偎着水色深蓝的瓦卡提普湖（Lake Wakatipu）。瓦卡提普湖是一座高山湖泊，全长84公里，湖水面积达291平方公里是新西兰境内第三大湖，最深达410公尺。瓦卡提普湖及皇后镇是新西兰终年开放的旅游胜地，据统计，那里共有10.1万人口的小镇，因轰动世界的电影指环王在此拍摄并获得奥斯卡金像奖而名声大噪，每年接待的旅行者和影迷超过了上百万。风靡世界的;蹦极跳;就是从这里最先兴起的。主要旅游产品与游憩项目提供从五星级宾馆到自助酒店，满足各类人群的需求。内置会务场所有许多大型专用集会79、活动设施，适合举办会议、主题宴会、特殊活动和婚礼。上山滑雪、下水冲浪、拖行降伞、喷气飞船、激流划艇、弹射蹦极等各类冒险、刺激类的节目在这里应有尽有。并有一系列美体、美容的配套，让游客能够依托这样美好的环境达到身心健康的效果，同时还有一系列多彩、刺激的文化娱乐活动。古色古香的恩斯罗号蒸汽轮船（TSS Earnslaw）载着游客进行一日游。不仅能在豪华蒸汽轮上品尝到非常精美的点心，还能在乘船的过程中，欣赏到一位老太太演奏很多世界名曲甚至包括中国的茉莉花。并可供游客垂钓虹鳟、褐色鳟鱼和三文鱼。案例评析与启示确保旅游建筑物与周边环境相结合，且每个度假村别墅房子单独设计，都有自己的特色。为现代生活方式的80、同时，使建筑物设定在一个独特的方式中。注重本地文化特色，每天都会有当地的原住民毛利人表演毛利人的各种传统舞蹈，以及观看毛利人的各种历史文化古迹等。注重知识地传播，解说系统做得非常好，往往这样能让旅游者成为知性的体验者，有品位的体验者。对环境保护尤为重视，其主要度假区设于湖边陆地的皇后镇，对瓦卡提普湖不过度开发；而对于违规者往往施以重罚。2、浙江省千岛湖旅游区概述千岛湖位于中国浙江杭州西效淳安县境内，东距杭州129公里、西距黄山140公里，是长江三角洲地区的后花园。因湖内拥有1078座翠岛而得名。千岛湖面积573平方公里，相当于杭州西湖的108倍，是华东地区最大的人工湖。千岛湖以千岛、秀水、金腰81、带 （岛屿与湖水相接处环绕着有一层金黄色的土带，称之名 “金腰带”） 为主要特色景观。经20余年的发展，千岛湖跻身全国文明森林公园，并被台湾游客和媒体评为台湾市民赴大陆旅游的三大热点之一，与北京、长江三峡齐名。2001年又被评为首批中国AAAA级旅游区。中国杭州千岛湖秀水节的成功举办，江泽民、李鹏等同志都曾莅临千岛湖。千岛湖年接待游客500多万人次，实现旅游经济总收入1.5亿元，占全县经济总量的18.7%。拥有13处景点，77家宾馆饭店，共有床位10000张，其中五星级1家、四星级2家、三星级2家、二星、一星级17家，2家大型度假村。拥有14家旅行社，1家国际社，125家旅游商场，247家旅游82、餐馆，76艘游船170余艘游艇，总客位9308座，从业人员1万余人，大力的促进了地方经济和民生就业的发展。项目定位与规划风景区定位千岛湖风景区性质：以碧湖千岛为特色，以休闲度假、会展休闲、观光旅游、水上运动为主要功能的国际湖泊型风景区。千岛湖目前正以转轨变型为主线，实现由资源大县向治县转变，由单一的观光游览风景区向集观光、休闲、会议、运动为一体的综合型旅游区转变，使其成为全国一流的休闲度假旅游胜地、水上运动福地和养生居住天堂。风景区规划整个景区形成“一中心、两主线、三湖区、四板块”。这样一个以湖区为主体、外围为补充，众星拱月状的布局结构。一个中心：即以千岛湖镇为旅游接待服务和游客集散中心。千岛83、湖镇是以滨湖山城为特色的风景旅游城市，应突出旅游功能，重点建成中心湖区和西园两个旅游码头、特色购物和餐饮两条街、一个旅游文化广场以及环湖景观大道绿化带等配套旅游的基础设施，完善体育场、博物馆等公共文化设施，逐步建设成为设施配套、功能齐全、环境优美、生态一流、舒适、安全、文明的旅游城市。两条主线：以千岛湖为中心，以姜家镇为次中心，依靠两极牵引，形成水、陆两条主线，水路由中心湖区拓展到西南湖区，陆路由千岛湖镇辐射到威坪、梓桐、姜家、汾口，进而带动沿线屏峰岩、方腊洞、陈硕真起义遗址、芹川村等资源的开发。三个湖区：中心湖区是千岛湖的核心景区，在提升现有景点品位的同时，重点开发好进贤列岛和小金山七彩迷宫84、两大项目。东南湖区主要抓好羡山度假区块和淡竹水上运动基地的建设。西南湖区要加快界首摄云风光、水下古城、龙川百湖岛的项目开发。四个板块：千亩田上西村板块，开发建设应以千亩田的高山湿地和上西村瀑布群为主要特色。石林里商文源板块，以华东第一石林为主，沿线开发文源生态沟和商辂祠、皇后坪、项羽庙等人文景观。白马磨心尖板块，以白马溶洞群和磨心岩淳安第一峰为核心，结合革命史迹和野生动植物资源进行开发建设。威坪五、六都源七、八源板块。该板块依托石柱、飞瀑、峡谷等自然地貌景观，融合山越民俗风情、农民起义遗址等人文景观进行规划建设。案例评析与启示第一，抓住规划龙头，优化休闲度假布局 首先，休闲度假规划立足高起点、85、高标准，始终把握“统一规划、有序开发、合理布局、永续利用”的原则，合理划分功能区块，使旅游度假区、景区和城市建设的发展有机结合。其次，发挥旅游度假区载体的作用，以现有旅游度假区为基础，整合相应资源，着重开发高档宾馆饭店、大型休闲主题公园、高档景观房产及休闲游艇俱乐部等旅游度假设施，提升休闲度假品位。第二，建立完善的基础设施支撑，交通先行旅游的发展尤其是休闲度假旅游的发展，需要完善的基础设施支撑，关键在于外围交通的可达性。目前公路、铁路、航空交通网络已比较健全，交通通达性强；湖内已开通航线23条341公里，127个大小码头遍布湖区沿岸，西北达安徽省。 第三，挖掘特色项目，丰富休闲度假内涵 水是千86、岛湖之魂，让游客亲水、亲好水是千岛湖休闲度假开发的重点之一，也是主要卖点之一。 千岛湖围绕湖开发了众多休闲度假项目（如下表所示），极大的丰富了休闲度假的内涵。休闲度假项目具体项目内容水上休闲/运动游艇俱乐部、皮划艇、划船其他休闲/运动商务会议中心、野外拓展训练、环湖自行车赛道、休闲垂钓、梅峰滑草、农家乐田园休闲、蜜月之旅中长期休闲度假休闲度假别墅、水景住宅、产权式酒店短期休闲度假凤凰度假酒店、开元度假村、星岛酒店等77家宾馆饭店千岛美食以千岛湖的湖鲜山珍野味为特色，形成了千岛湖鱼味馆、余家香酒楼、渔家四合院、秀水人家食府等美食馆地方特产工艺品、木制品、茶园石制品、土特产品等第四，创新营销理念，87、通过“千岛湖秀水节”塑造休闲度假品牌 千岛湖按照打造休闲度假胜地的需要，创新营销理念，注重休闲度假情境主题设计，立足千岛湖特色，适应游客需求，精心设计各种人性化、个性化、精细化和富有想像力、吸引力的休闲度假环境，精心策划休闲度假旅游推介“千岛湖秀水节”专题活动，不断塑造其休闲度假主体品牌形象。 第五，加强人本管理，优化休闲度假环境 休闲度假胜地建设，除了加快休闲度假项目建设，为游客创设良好休闲观光、游览休憩环境之外，还必须树立以人为本理念，加快人文环境、服务环境等建设，提升休闲度假的综合引力。3、江苏天目湖旅游区概述天目湖旅游度假区位于江苏省常州市，与南京、苏州、无锡、常州相距100公里，距上88、海、杭州200公里。前身为沙河水库和大溪水库两个水库，面积为150平方公里，其中水域面积90平方公里，处于浙江天目山的余脉，从高空俯视，犹如少女脸上一双亮丽的眼睛，故名“天目湖”，被誉为“江南明珠”、“绿色仙景”。湖区生态环境优异，森林覆盖率95%以上，有丰富的动植物资源，水质达到国家2级饮用水标准。湖区以其“砂锅鱼头”、天目湖茶叶及各种历史文化著称。1992年常州市决定对两个水库进行开发，并改名为天目湖。当时，江苏省已有无锡太湖、苏州太湖两个国家级度假区。经过10多年的不断探索和运营，湖区现有3-4星级及各种档次的酒店/宾馆二十多家。另外区内还有建筑面积7000平方米的商业街。2001年被国89、家旅游局评定为首批进入AAAA级度假区，2002年实现接待旅客150多万。20.59亿元，接待国内外游客24.43万人次。开发理念与项目规划第一、开发目标1993年天目湖度假区联合各方面专家、学者共同编制了天目湖旅游度假区总体规划，把其发展目标定位为集文化、生活、娱乐和自然景观为一体的休闲度假场所。并针对天目湖的资源特色，力图突出绿色主题。第二、开发原则天目湖度假区在规划之初就确立了“有效保护、合理开发、永续利用”的原则，坚决反对“规划服从项目。项目服从资金”的不良开发行为，避免了破坏资源，缺乏特色的低水平建设，保护天目湖“山清、水秀、鱼头鲜”的资源特色。第三、功能分区天目湖在300平方公里的90、区域内确立了6个生态区：旅游中心区、度假休闲区、森林公园、农业历史文化区、环境保护区、湖上娱乐区。另外还有40万亩的绿色食品开发带，内有山水园、湖上风光、乡村田园、绣球岛、壮元阁、鸟岛、太公山等景点。主要功能区具体项目旅游中心区大门接待区、中心商业区、旅游住宿区、娱乐区、公共营地和公共开放空间、绿色空间的组成。度假休闲区世界级18洞高尔夫球场、练习场、娱乐度假住宅、小型度假村、公共沙滩和游船停泊港等。森林公园区200公顷的公园区、会议休闲中心、娱乐景观区等组成。农业历史文化区以茶为主；同时以中国传统文化为主题，对中国的传统农业，进行深度保护和开发；且有农家乐旅游项目。环境保护区自湖区向外延伸191、00米的湖边保护区，保持原始开放空间状态。湖上娱乐区开展赛船、冲浪、水上摩托艇与滑水等水上活动。案例评析与启示第一、分阶段景点建设天目湖旅游度假区根据市场需求状况确定景点建设主调，并随着旅游需求的改变不断加以调整。景区开发之初的20世纪90年代前期，观光旅游仍是市场的主流，度假休闲产品市场尚未打开，天目湖在这一时期的景点建设，主要以文化为背景，利用景区独有的资源特色，开发观光型产品，例如湖里山公园、报恩禅寺、羊山自然公园等。第二阶段根据市场需求以休闲、生态为主的旅游产品，并不断精炼旅游主题，提升产品形象。主要项目有山水园（水泡摩球、4D动感电影、森林八卦等项目）、绣球岛茶文化园、小岭生态休闲园92、太公山等。第二、精确的市场和产品定位位于长江金三角，借助与交通便捷性，天目湖在建设之初把它的目标市场定位于常州、南京，随着知名度的提高，再向外辐射至苏州、无锡和上海市场。目前，上海市天目湖最大的客源市场；而天目湖休闲度假的产品定位旅游发展的潮流，使得现代都市人快节奏和紧张的工作，在天目湖得到了舒缓。对于大都市的旅游者更具吸引力。第三、品牌互动20世纪70年代，天目湖就以其砂锅鱼头远近闻名。天目湖在建成之初，考虑到旅游业综合性的特点，就开发了一系列旅游产品，从沙锅鱼头、啤酒、茶叶、绿色食品到天目湖宾馆、天目湖旅行社，逐步形成了集食住行游娱为一体的天目湖旅游品牌。第四、产品创新从1999年，天目93、湖连年举行了体育赛事，并在2000年会同中国国家旅游局策划了“中国体育健身游”主题年，随着这些赛事和活动的进行，天目湖的品牌逐步传至海内外。时间承办赛事全年接待国内游客全年接待国际游客1999年中美滑水明星对抗赛103万人.001万人2000年“天目湖啤酒杯”国际摩托艇暨水上摩托超级明星争霸赛。108万人.002万人2001年亚洲滑水赛127万人.003万人2002年“天目湖啤酒杯”全国青少年皮划艇锦标赛151万人.003万人2003年151万人.004万人 二、生态开发案例分析1、国外生态旅游发展分析“生态旅游”( Ecological tourism)一词最早由美国学者贺兹特（Hetzer94、）于1965年提出，即提倡对当地文化与环境最小冲击下，追求最大经济效益与游客最大满足的旅游活动，他认为“负责任的旅游( responsible tourism)”、“替选旅游(al-ternative tourism )”应包括以下几方面：(1)对环境影响最小;(2)对当地文化最大的尊重;(3)让当地居民得到最大实惠;(4)让旅游活动参与者得到最大限度的满意。生态旅游兴起阶段(20世纪六七十年代20世纪80年代初)在20世纪六七十年代，欧美各国因经济快速发展，使得观光旅游人口大增，不管是以自然野生环境或异族文化为主题的观光地，都有人满为患的困扰。因此在“永续发展”的思考下，Hetzer于19695、5年开始呼吁文化、教育和旅游界，应以当地文化、环境最小冲击，给予当地最大的经济效益与游客最大满意程度为衡量标准一种生态上的观光：“生态旅游(Ecological Tourism或Eco-tourism)”。在这一时期，出现大量与此相关的词汇(见下表)。这些旅游形式都有一个共同的特点，那就是“负责任的旅游”。也就是说，生态旅游和传统大众旅游的根本区别就在于此，发展生态旅游要注意“不改变生态系统的完整性”，维护生物多样性，活动项目设置的专项性，体验上的高雅性，教化功能的多样性。对旅游主题的描述对旅游特征的描述Green Tourism绿色旅游Nature Tourism自然旅游Wideness T96、ourism荒野旅游Sustainable Tourism可持续旅游Scientific Tourism科考旅游Alternative Tourism替选旅游Agro- tourism农业旅游Low-impact Tourism无冲击的旅游Wildlife Tourism野生生物旅游Soft Tourism软旅游Ethical Tourism伦理旅游Responsible Tourism负责的旅游Special Tourism专项旅游Appropriate Tourism适宜的旅游Environmental pilgrimage环境朝圣Environment-friendly Tourism友97、善的环境旅游这时越来越多的游客开始对造访原始的自然生态环境、体验原住民族传统文化产生高度兴趣，造成20世纪80年代初期生态旅游的快速成长，这正是旅游市场需求结构发生变化，大众旅游发展到一定程度综合作用的结果。在这一时期，生态旅游的概念还没有统一的说法，还处在仁者见仁、智者见智的阶段，但已正式出现了“生态旅游及其产品”的提法，代表人物是美国学者赫克特和国际自然保护联盟( IUCN)特别顾问墨西哥专家谢贝洛斯拉斯喀瑞，后者认为生态旅游是“为了考察、观赏风景、野生动植物以及能在此地发现的所有现存的文化现象的特点的目的，到较为偏僻或未被污染的地区旅行。这个阶段生态旅游的特征是：这一时期生态旅游活动基本98、处于传统大众旅游向生态旅游转变的调整性旅游时期，其间既有生态旅游发展较好的国家，也有在发展过程中走了弯路的国家，这些国家生态旅游的发展为后一时期生态旅游的蓬勃发展奠定了基础，是生态旅游发展过程中相当重要的一个阶段。生态旅游在世界部分地区和国家展开，还没有形成规模。各国对生态旅游这样一个新兴的旅游形式还不够了解，人们对生态旅游也存在误解，把生态旅游等同于自然旅游。代表国家旅游产品经验和教训哥斯达黎加热带雨林游海底观赏观鸟观兽哥斯达黎加的国土面积只有5万平方公里，但是森林和草地占国土面积的71%，保护了世界5%的动植物物种。该国利用这些自然资源，在全国建立20多个“生态保护区”、“自然保护区”和“99、国家公园”，其总面积占国土面积的1/4，成为世界著名的“生态保护国”。国家公园与私人保护区都表现优异。尤其是私人保护区，被赞誉为建立保护区的最低经营成本，超过政府的官方体系，比国家公园更能迅速提供生态旅游业的需求。加拿大国家公园滨海旅游观鸟旅游动物巡游加拿大政府于1793年颁布了国家公园法，明确宣布:“加拿大国家公园体系致力于人民的教育、娱乐以及长远利益的活动这些公园必须毫尤损害地留给子孙后代享用”。随着国家公园和省公园的蓬勃发展，国家公园的管理水平也在不断提高。以班夫国家公园为例，公园划分为5种区域:(1)绝对保护区。包含有珍贵的自然地貌和濒危的生物资源，约占公园面积的4%，严格禁止游客进人100、。(2)荒野区域。占公园面积的93 %，多为陡峭的山坡、冰川和湖泊，允许铺设一些人行小道和简易的宿营地，有控制地进行一些考察和远足活动。(3)自然风景区。约占公园总面积的t%，是游客乐意浏览的地方。这里允许修建一些简易的旅馆和其他设施，但为了保护这些地方的自然面貌仍然只允许行人和非机动车辆进人。(4)户外娱乐区，这包括滑冰场、游泳场以及公路的沿线，约占公园面积的1%。允许机动车辆进人，服务、娱乐设施比较齐全、是游客较集中的地方。(S)旅游城镇区，主要是班夫市区和路易斯湖游览中心。占地不及公园面积的1%，是公园管理和业务的中心，也是游客住宿、娱乐和购物的中心。肯尼亚野生动物之旅土著文化旅游滨海旅101、游肯尼亚早期的生态旅游是基于国家公园的大型狩猎游戏，当时美其名日“野生生物巡游”，79%的游客是受肯尼亚的原始自然环境和丰富的野生动物资源吸引来此旅游的。生态旅游快速发展的同时也出现了隐患，各个国家公园和保护区的环境品质急剧恶化，动物猎杀活动屡禁不止，社会不安定的局面使得人心惶惶。肯尼亚政府为了解决这一问题，于19”年宣布停止狩猎游戏活动，宣布禁猎令，一些团体机构提出“用你的镜头来猎取肯尼亚”，用来代替狩猎旅游。 生态旅游蓬勃发展阶段(20世纪80年代初一20世纪9.各国成立了生态旅游相关组织，旨在保护环境和生物多样性。已经开始注重生态旅游发展所带来的社会、经济和环境的综合效应。生态旅游地域范102、围越来越广，生态旅游活动规模越来越大，生态旅游产品类型越来越丰富。生态旅游对规模的限制和世界范围内的“生态旅游热”存在矛盾，学者们已经注意到这一点，关于生态旅游的研究开展较快。在生态旅游较发达的国家，己经出现官方的或非言方组织，目的就是促进生态旅游发展，建立生态旅游基金，保护脆弱的生态系统。某些生态旅游发展较快的国家已经注意到生态旅游与当地社区千丝万缕的联系，并努力改善生态旅游发展和社区发展的关系，为社区谋福利。代表国家旅游产品经验和教训美国森林游憩滑雪旅游观鸟观兽美国是国家公园建设的先驱，在其经营管理方面为各国建立了典范。自1972年创立第一个国家公园至今，美国积累了国家公园的丰富经验，创立103、了完整的法规和运行机制。据美国旅行业协会2000年统计，1998年国内外旅游者到国家公园的旅行对当地社会产生直接和间接经济利益达142亿美元，在1996期间提供了近300000个相关的服务工作。日本环保之旅观光农业跨国生态公益旅游 1992年Q本旅游业协会(JATA)成立环境对策特别委员会(NACS一J)，在两年多时间里，进行了一些生态旅游广告宣传、启蒙教育产品开发以及资金募集等方面的工作，如发表了游客保护地球宜言;召开了以促进生态旅游为目的的多次会议，发表了对旅游业的生态旅游的指导方针。澳大利亚农场度假滨海旅游观鸟旅游动物巡游执行一系列的生态旅游策略、成立全国与地方的生态旅游协会组织、每年发104、行相关的行业指南、举办国际生态旅游会议、成立国际研究中心、建立生态旅游相关技术的最佳示范、设计生态旅游教育及训练教程，发展出全国的生态旅游评价机构。澳大利亚生态旅游之所以蓬勃发展的原因，主要归功于该国联邦政府在1994年提出的国家生态旅游策略(National Ec;otourism Strategy)，为澳洲的生态旅游发展规划出一个全盘的架构。肯尼亚野生动物之旅土著文化之旅滨海旅游1983年到1993年，到肯尼亚的旅游者增长了45 o .要求旅行业进行生态旅游时尽可能对旅游地不产生负面影响。近几年来，新西兰旅游局不断地致力于生态旅游推广，“百分百自然纯净”，新西兰以这个口号成功地打响知名度，105、自然、无污染的生态环境正是新西兰引以为豪之处。如史都华岛的奇异鸟之旅，每隔一天只办一次，除了藉此控制游客对生态的冲击外，所有参加的游客必须在该岛多停留一晚，因此也达到将观光利益留在当地的目的。法国绿色旅游乡村旅游法国独具特色的绿色旅游吸引了越来越多的人。据法国有关旅游机构统计，该国有16500个农庄参与绿色旅游活动，每年有几百万人在森林中漫步，全国标有林中散步路线的总长达16万公里。哥斯达黎加热带雨林旅游珊瑚礁观赏野生动物观赏哥斯达黎加的热带雨林拥有地球上1l5的动植物物种，亚马逊雨林被许多国家称为世界上最佳的生态旅游日的地。Monteverd雨林保护区建起空中缆车，游客坐在缆车里就可以把热带106、雨林风光一览无余。由于游客不直接接触雨林，所以雨林生态可得到最好的保护。 生态旅游稳定成熟阶段(20世纪9.3亿人次在节假日涌向全国各大森林公园和国家公园。美国每年用于森林公园建设的投资达20多亿美元。而西欧各国森林公园的门票是免费的。澳大利亚目前已建立国家公园243处，总面积达150.J是泰国最大岛屿，也是最主要的海滩度假胜地。野生动物野生动物观赏原始部落之旅探险之旅位于纳米比亚北部的伊托沙国家公园，是非洲最大的动物保育区之.公园面积超过20000k耐，包含114种哺乳动物、34.已被联合国教科文组织吸收为国际生物圈保护网成员。游客在此不仅可以从科学角度认识草原的地形、植物、动物、土壤以及生107、态系统的结构特征而且还能了解蒙古族传统的生活方式和民俗特点。湿地湿地植物观赏(如我国天然实生柳林景观)河口瀑布观赏观鸟旅游是湿地旅游的主要项目之一，美国有IC大观鸟胜地，每年吸引着170.8平方公里，是博鳌亚洲论坛特别规划区内的重要组成部分。自1994年开发建设以来，经过多年的投入与建设，博鳌水城已成为国内知名的、集酒店住宿、国际会议接待、旅游观光、高尔夫运动、温泉度假于一体，通讯畅通、交通发达的国际会议、旅游风景区。截至目前，海南省政府和地方政府、企业共为此投入了4.8平方公里的开发区域，原居民有1万多人。博鳌水城的开发理念是：尽量避免大规模的拆迁，7个建设区域保留大部分自然村落，保留原有浓108、郁民族特色、传统文化内涵、丰富社会民俗，使之成为有文化特色的自然村落，对农田也同样保留，和谐共生地开发水城。环境保护保护现有的生态环境在博鳌美丽而脆弱的生态环境中开发建设，如何谨慎处理人工建筑队自然环境的影响、 减少对自然环境的损害，是对水城开发商衡量的标准之一。在开发与保护具有矛盾两面性时，水城的规划理念是博鳌首先是一个国际会议、度假中心，然后才是旅游业，其目的就是保护现有的生态环境。生态环境保护的模式服从生态环境总体规划博鳌水城的总体规划必须符合海南博鳌水城总体规划、海南博鳌生态示范区生态建设大纲海洋勘测可行性报告所提出的要求。从省政府到琼海市政府，到负责博鳌开发建设的公司，对博鳌的开发建109、设均制定了缜密的生态保护计划和措施，并严格落实于每个项目的建设当中。如果遇到规划中的人工建筑或设施与原始生态环境相冲突时，一般情况下就服从“硬红线”向“软生态”妥协在博鳌生态是第一位。 设立三大生态区千儒农业生态示范区：万泉河南面，大片农田纵横阡陌。区内以发展生态农业为主，包括花卉、蔬菜、水果、热带经济作物以及养殖基地。沙美内海生态游览区：保护水城生态系统的重要区域。利用沙美内海宽阔的水面和周围良好的水生植物及自然植被，建立水鸟观赏区和湿地生态保护区，开展生态知识教育和游览观光。绿色生态控制区：为了更好的保护当地的生态环境，在博鳌水城41.8平方公里的规划外，还设置了23.5平方公里的绿色生态110、控制区，它环绕水城一周，最好地解决了水城与周边区域相互依存的关系。树立生态保护目标和谐建筑。美丽的植物，大多不会被打扰地保留，最高不超过三四层的底层建筑，自然和谐的生长在这里，就像长在生态环境里，像大自然里的一棵树、一株草、一朵花。水域保护。东屿岛实现水循环，岛上使用小型污水处理系统，使岛上的污水经过处理进入灌溉和水景系统，完全不向水域排放污水。附：博鳌亚洲论坛特别规划区总体规划简介为利用品牌效应带动区域经济的发展，海南省政府于20.8平方公里博鳌特别规划区的开发外,还要向南拓展,将规划区扩大到122平方公里,准备用10年时间,把博鳌特别规划区建成适合博鳌亚洲论坛发展,生态化、智能化、国际化的111、世界一流水平会议中心和特色鲜明的旅游度假休闲中心。一、发展目标博鳌亚洲论坛特别规划区将充分利用博鳌亚洲论坛的关联带动作用，以博鳌优美山水格局为基础，借鉴国内外滨海旅游度假区的成功经验和教训，根据海南省旅游发展计划和市场要求，结合美国EDAW和RTAL两家规划设计单位的发展研究成果，确定特别规划区近、远期建设目标：1015年内，将博鳌特别规划区建设成为世界一流的，集度假休闲、体育锻炼、旅游科教及研发，文化展览等功能为一体的国际水准的会议中心与滨海生态旅游度假区。二、功能定位海南省人民政府2004103号文提出“把博鳌亚洲论坛特别规划区建成适合亚洲论坛发展的，具有世界一流水平的会议中心和具有鲜明特112、色的旅游度假休闲中心”。根据修编的总体规划确定博鳌亚洲论坛特别规划区的功能定位为：博鳌亚洲论坛特别规划区是立足琼海区、万宁区之特色山水的，以国际水准的会议中心和旅游度假为主导的海滨生态旅游区。具有国际会议中心、度假休闲、旅游观光、体育锻炼、教育修学等多重功能。三、规划定位突出国际会议与旅游度假两大功能，建设一流的国际会议中心与国际水准的旅游度假目的地。充分发挥地域的自然、文化优势，营造世界知名旅游品牌。坚持可持续发展理念，营造和谐社会。四、土地利用规划按照土地用地规划，特别规划区土地类型包括：旅游宾馆酒店用地、旅游度假用地、综合公共设施用地、旅游科教园区用地、其他公用设施用地等五类。旅游宾馆酒113、店用地其使用对象主要针对短期游客、会议旅游、散客等。旅游宾馆酒店用地总计为4.39公顷。其中，琼海地区旅游宾馆酒店用地为267.34公顷，万宁地区旅游宾馆酒店用地为14.05公顷。旅游度假用地是本区最具兼容性的用地类型，其客户对象主要为中、长期游客，会议旅游、“三高”人士、投资置业者等。旅游度假用地占地总计为1，259，48公顷，其中，琼海区为61.47公顷。综合公共设施用地是特别规划区功能最为多样，复杂的用地类型，将本着功能分布齐全，辐射半径合理，配套完善一流的原则进行布局。综合公共设施用地总占地面积为156.16公顷，其中琼海区为11.15公顷，万宁区为46.25公顷，其中琼海区内产业园区114、占地186.43公顷，万宁境内产业园区占地为31.82公顷。其他公共设施用地是特别规划区内功能最为单一的用地类型。五、旅游规划本旅游度假区是以博鳌良好的自然状态、富有特色的旅游资源及亚洲论坛的品牌效应为基础，以短期的会议旅游与观光旅游、中长期的度假旅游为主导的，结合观光、休闲、体验、娱乐、演艺、科考探险、沙滩运动、体育锻炼等旅游活动为一体的，浪漫而又富有地域自然与文化特色的滨海旅游度假休闲区。旅游规划原则：全面规划、突出重点、分布实施原则；以总体规划为指导，充分利用现有基础设施，集中重点建设旅游度假区；加强规划区生态环境保护的力度，初步形成规划区生态框架。六、基础设施规划交通规划规划区将形成“115、一横、一纵、支路功能串联”的交通模式，建立紧邻东线高速公路和城际快速铁路，以中远路和玉带路为主干，其它干路、支线为辅，四通八达的交通体系。规划在万宁市山根地区建设一座以旅游、商务为主要用途的支线机场。配套基础设施规划完善的水利、电力、通讯、燃气、温泉输送等配套设施，将为规划区的建设提供更为便利的基础条件。七、生态保育规划规划区内植被的保育，以自然更新为主，人工培育为辅；以乡土树种为主，控制引进树种。保持和维护规划区范围内的植物带谱特征；保护珍稀树种与特色植物红树林。严格控制对耕地、养殖池的进一步开发，限制山林地区的开发建设量。保护水体资源，对海洋资源、淡水资源的开发与利用严格遵守不破坏水质的原116、则，防止居民生产、生活以及水上游览活动污染水体。重点保护神态敏感区与生态脆弱带，限制大量开发建设对规划区原生态的破坏。保持生物物种多样性，为陆生、水生生物提供生态通廊于生态栖息地。3、深圳东部华侨城(OCT)生态旅游区概述由华侨城集团投资35亿元人民币精心打造的东部华侨城(o)，坐落于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，是以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体，体现了人与自然的和谐共处。东部华侨城在试业当日，就被国家旅游局、环保总局联合授予“国家生态旅游示范区117、”荣誉称号，成为我国首个获得此项殊荣的旅游区。同日深圳市政府也授予其“循环经济标兵单位”称号。2007年7月28日首日试营业当天，景区共接待游人1万多人次，调查结果显示对景区满意度最高，达到95%；对景区内工作人员的服务品质满意度达到了88%。OCT生态的开发理念规划理念以“让都市人回归自然为宗旨”，以文化旅游为特色。大侠谷体现生态旅游文化，茶溪谷体现休闲度假旅游文化，云海谷体现户外运动旅游文化，形成各具特色的三大主题旅游区。融入生态和环境之中的文化是东部华侨城的核心理念和灵魂。规划主题及旅游产品项目开发分三个区域：一是邻接大梅沙盐坝高速的南部区域，二是体育公园区域，三是水库的茶园小镇区，集休118、闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体，体现了人与自然的和谐共处。其旅游产品非常符合现代都市人生活理念和休闲度假旅游的需求： 度假体验茵特拉根酒店，以瑞士文化为主题的山地度假酒店，设有300个房间，拥有花园式大堂和城堡式总统套房。是华侨城国际酒店管理公司自主管理的第一所超五星级主题酒店。 户外运动云海谷，是一个以高尔夫运动为中心、包含户外奥林匹克运动训练基地和野外拓展训练基地的户外运动休闲地。 文化风情主题生态小镇，引入瑞士阿尔卑斯山畔的茵特拉根题材，将中欧山地建筑风格与茶溪谷优美的自然景观进行了完美的结合，规划了主题街区、SPA中心、度假酒店、剧场等多种形式产品，在山谷间建设出别致的山地小119、镇。茶翁古镇可以欣赏茶田风光，品尝美茶美食，亲自动手采茶制茶。 艺术表演天禅晚会，是一部融合了多种艺术手段，以禅茶文化为主题的大型多媒体交响音画晚会。生态环境保护的模式东部华侨城在规划、设计、建设和管理上，始终坚持三项基本原则来保护自然资源、景观和生态平衡，一是尽量少扰动或者不扰动山、水、植被，二是项目建成后加强对山、水、植被的保护，三是充分利用无污染、可循环的能源进行产品设置和开发。在东部华侨城可以看到一个个发展循环经济的产品和项目，比如：“云中风车”，有效利用得天独厚的风力资源补充景区用电，并成为独特景观；太阳能发电，利用太阳热能为景区监控系统每天24小时不间断供电；“大侠谷瀑布”，外部景120、观与内部绿色办公建筑相结合的成功范例；空调热能，余热用于酒店的热水热源，提高了系统的节能环保水平和集热效率；污水处理站，每天可进行350.巢”、与何香凝美术馆合作举办的当代艺术雕塑典藏展两部分内容。第二，以生态环保为准则，利用自然资源，在旅游中体现生态内涵华侨城利用得天独厚的自然资源，借鉴现有主题公园的成功经验，打造了一个既有完全保留的原生态的自然植被和山地景观，也有经过人工化方法充分美化和精化的原生态型景观，还有用现代手段打造、融入区内生态环境的现代生态景观的山地生态旅游度假区，为“生态旅游”的定义做出了创新的诠释，赋予山、林、湖、海更多人性化的内涵。第三，充分把握住现代城市旅游的特点现代城121、市旅游有两大特点，一是从城市中心向郊野地带转移；二是从观光旅游向休闲度假变换。东部华侨城处于深圳东部郊野，远离深圳闹市区，但又在市区一小时都市圈内，是周末假日出游的理想去处。因此，东部华侨城从产品设计、区域规划上都充分考虑与地处城市外围的特定空间，形成良性互动关系，建造非都市型的休闲类旅游产品；东部华侨城根据现代社会旅游业、休闲业等新兴产业的发展趋势和特点，尤其是休闲旅游的要素特征，在整体规划中突出生态环境的本体价值，体现“让都市人回归自然”的人性关怀，突出了项目的特色和优势。第四，统一规划，分期滚动开发东部华侨城旅游区开发面积大，项目实行统一规划、分期滚动开发。其一期项目已于2007年7月2122、8日试业，体现中西文化交融并兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素的茶溪谷、以奥林匹克军体运动和高尔夫为主的云海谷以及茵特拉根酒店、矿泉SPA、天禅晚会、首届国际山地歌会等同时精彩亮相。二期大侠谷以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主要元素的八大之旅、海菲德红酒小镇、观音座莲等多个项目将在2008年营业。第五，科技创新引领旅游度假时尚景区管理全面采用现代技术。景区内，森林防火体系利用先进的无线闭路监控技术，安全、可靠、便捷，使用无线数字传输、太阳能供电、自动预警和报警，以IP技术为主体的数字化全方位24小时监控网络；全球最先进的GTS整体票务系统，智能化的实现票务和门禁管理；游客呼叫中心，可实现咨询123、门票预订、项目预约、园区向导的综合功能；茵特拉根度假酒店和矿泉spa中心，采用电子商务系统，为客人提供最人性化的服务；能源使用采用智能化、舒适化与节能化统一的控制系统，兼顾人性化与生态环保。 三、案例借鉴总结通过对以上国内外成功案例的的发展过程与趋势特征分析，可以看出，随着度假旅游的快速发展和旅游度假区之间竞争的加剧，定位核心客源市场，形成度假区特色，及满足游客多方面的需求成为旅游度假区发展的新趋势。这些趋势具体表现在以下几个方面。1、保护生态型以上这些被公认为取得很大成功的旅游度假区之所以成功，是因为这些度假区都采取了一种“充分考虑本地区的环境、经济和社会文化的平衡发展，严谨规划、认真实施124、”的综合开发模式。对度假区生态环境建设的重视，一方面源自度假区生态环境的退化，另一方面则是旅游者对良好生态环境的追求。80年代中后期开始，一些有识之士认识到保持优良的生态环境和人文环境是旅游业赖以生存和发展的重要根基。一个污水横流、垃圾遍地、黑烟弥漫、噪声刺耳的恶劣环境，不可能给人们留下美好印象。必须将“环境、旅游设施、旅游服务”视为旅游产品整体框架的一部分，重视旅游产品的生态含量，克服旅游业发展中忽视环保与生态的短视行为，实现旅游业的持续发展。2、突出主题性主题即是度假地发展的主要理念或核心内容。主要目的是形成或强化度假区特色，增强度假区的竞争优势，满足度假区核心客源市场的休闲度假需求。度假125、区的主题是与其形象联系在一起的。随着度假旅游需求的日益多样化，度假区的类型也日益增多，除了综合性的度假区继续发展外，具有特定主题和专门内容的度假区得到了较快发展，提升度假区的形象，并产生多元化的旅游产品，从而实现旅游地域的综合效益的极大化。3、强调文化性文化是度假区的灵魂，是度假区能够存在与发展的源泉，是度假区形成特色的主要组成部分，因为文化既体现在度假区的特色之中，又成为度假区旅游吸引物的主要内容。度假区的文化一般有地域特色文化和现代休闲度假文化两部分组成，以形成既具有地方文化特色又满足特殊客源市场的需求为目的。4、打造休闲性将休闲性充实为度假区的一大特征，是由于消磨闲暇时间已成为度假旅游的126、一项主要内容，而度假区所具有的良好的环境，丰富的旅游内容为游客休闲提供了一项特殊的经历与体验。随着休闲时代的到来，度假区将成为人们消磨闲暇的重要场所。因此，针对度假区旅游时间较长和较高的重游率，增加度假区的休闲设施和内容，有利于丰富度假区内容，提升度假区档次。5、开发规模性从开发规模来看，江苏常州天目湖度假区面积为150平方公里，千岛湖景区面积为573平方公里，新西兰瓦卡提普湖面积达291平方公里，即使在寸土寸金的深圳市，东部华侨城休闲旅游区面积也达到了9平方公里。由此可见，休闲度假区的开发要以一定大的规模为基础，只有这样才能安排若干自成体系的旅游度假板块，以满足不同的消费人群的需求。但与此同127、时需要注意的是，旅游度假区尤其是大规模旅游度假区从开发建设到初具规模到形成气候，往往需要较长时间，一般都要经历10-20年，有的甚至长达40-50年的时间。这就需要建设者能够作为一项长久投资对待。这样才能形成稳定而又丰厚的现金流。 第六章 生态休闲旅游产业与区域市场分析一、生态休闲旅游产业发展现状与趋势随着20世纪发达国家工业的发展，生态环境由于过多异质物的人侵而遭到严重破坏，特别是生物多样性和原始森林遭到严重破坏，人们都开始寻求一种合理利用生态环境的方式，并逐渐认识到发展生态旅游可以作为替代原有景点观光旅游进而发展经济的重要途径。在全人类面临生存的环境危机的大背景下，人们对天然无污染的良好生128、态环境的渴求越来越强烈，“返璞归真”的自然享受是每一个人的向往，绿色运动及绿色消费席卷全球，生态旅游作为绿色消费的代表，一经提出便在全球引起巨大反响，受到各个国家和地区人民的喜爱。另一方面，据联合国统计，1983年全世界城市人口占世界总人口的44 %，发达国家城市人口占世界人口的70 %a，发展中国家城市人口占总人口29 %。欧洲199.9亿，占世界人口总数的15.2%，城市人口占欧洲总人口数的64 %，城市人口的激增使得城市有限的空间显得愈发狭窄，城市居民产生了“回归自然”和“亲近自然”的迫切愿望，生态旅游作为一种“回归自然”、“亲近自然”的独特方式走近人们的视野，并为广大旅游者接受和认可。129、可以说，生态旅游是人类文明进步程度的体现，只有旅游业发展到一定的阶段才促使人类产生更高尚、更具体、更富刺激性的旅游动机。近年来，一些旅游专家对生态旅游进行了深刻的研究和探讨，认为“生态旅游”是对当地文化与环境最小冲击下，追求最大经济效益与游客最大满足的旅游活动，并从3个层面界定生态旅游：第一个层面是对“环境及自然资源”的保护，在旅游的过程中尊重“生态环境”，开展负责任的旅游活动，同进正视与关心资源利用、环境冲击、资源保育以及生物多样性等问题。第二个层面是给“当地社会”带来福音，在旅游过程中尊重“社会经济发展”，生态旅游一方面让游客有机会体验社区特有的社会人文、风俗人情，同时了解与减少社会文化面130、的潜在冲击，另一方面也要求旅游发展能对社区的永续发展作出贡献，强调社区参与旅游开发的必要性。第三个层面是对“人”的关怀，既包括对旅游者的关怀，也包括对当地居民的关怀。旅游通常是提供人们追求生活品质的好方式之一。而生态旅游提倡深度的旅行，引领游客在放松的心态下体验生态与生命，在开展旅游活动的同时为当地居民生活质量改善提供良好契机。同时生态旅游发展有以下三大趋势。趋势之一：当地社区生态旅游的联系更为紧密。生态旅游发展不仅要保护当地脆弱的生态环境，同时还要为当地居民谋福利。两者的关系将变得越来越密不可分。区域生态旅游的发展是生态旅游和文化旅游相结合的产物，游客在到社区进行生态旅游活动的时候，一方面为131、当地独特的生态系统所吸引，另一方面也为特定生态系统所培育出的丰富多彩的区域文化所吸引。正是两方面的完美结合才使得生态旅游魅力无限，生态旅游市场日渐繁荣。趋势之二：生态系统保护手段多元化，既包括生态环境保护手段的多元化，也包括社区生态文化的传播手段多元化。各国在探索生态旅游过程中摸索出适合各自国情的不同的生态系统保护手段，相互交流经验，促进生态系统保育手段多元化，为生态旅游更好的发展奠定了基础。趋势之三：生态旅游更注重与休闲度假旅游结合。由于环境的恶化和都市的喧闹生活，越来越多都市人渴望到生态环境良好的地区休闲度假。而都市人对环境质量的要求较高，又进一步促使一些生态度假区更加重视对生态环境的保护132、和发展，这就形成了生态环境和旅游开发的正反馈效应。而作为休闲度假旅游，伴随着工业化和城市化的而产生和快速发展。随着城市环境问题日益加剧，使大众休闲度假在欧美等国家日益活跃，具有医疗性质和保健性质的环境质量优越的地域成了人们在闲暇时间竞相追逐的地区，出现了海滨度假、湖滨度假、山地度假和温泉度假等不同资源类型的度假地。进入20世纪60年代，岸、地中海沿岸、东南亚国家的海滨地区、夏威夷、澳大利亚的海滨地区形成了以夏季休闲度假为主要目的的海滨旅游度假区，在欧洲的阿尔卑斯、韩国汉城附近的山地，出现了以冬季山地运动、健身为主要目的的山地度假旅游区。20世纪70年代后期，大多数欧共体国家有一半或一半以上的人133、口每年离家休假至少1次。到20世纪末，欧美一些国家的度假旅游甚至成为各类旅游产品中居主导地位的产品。1994年，以度假旅游为主要目的的旅游者英国占59，德国占75，法国占57，西班牙占 55。20世纪后半期，随着亚太地区经济的快速发展，休闲度假旅游也成为该区域的新时尚。1994年，亚洲除韩国外，其他国家和地区的旅游者中休闲度假的比例至少占外出旅游的23。到泰国旅游的外国人中80以上是为了度假观光，而新加坡的入境旅游者中以度假旅游为主要目的的人数占旅游总人数的60 左右。美国未来学家甘赫曼将人类社会发展的第四次浪潮预言“休闲时代”，据一些国外权威研究机构的预测：旅游、环保、IT产业和文化产业将是134、21世纪全球发展最快的产业部门而我国到2020年将成为世界第一大旅游目的地，第四大客源国。中国国家旅游局未来2.9增加到1997年14.7)， 我国已成为国际旅游的主要目的地之一。中国旅游业经过20 多年的发展,已成为国民经济的重要产业,在国家实行双休日和延长法定假日以后,度假旅游悄然兴起,人们的旅游观念逐渐变化,休闲旅游已成为热点。我国是发展中国家,改革开放以来,自1995年起实行五天工作制,1999 年10 月起又实施3个长假日,在不到20 年的时间内,就实现了西方国家花100 余年的时间才拥有的休假权利,从个人可自由支配的闲暇时间说,即使不包括;带薪休假;,现在中国的工薪阶层每年享有的法135、定休假日也有114 天,这在世界上也算是较长的。这一国家行为表明我们已融入了整个国际休闲社会的背景中。传统的观光型已不适应国内消费者日益广泛的休闲需求。1999年-20.4-22.54.2-199648.9-2.45.13.91.619974.1-35.24.32.81.4199846.9-27.24.33.21.6199924.18.648.23.81.51.3200.916.826.32.82.21.220.317.717.73.72.11.020.418.31.91.220.62.32.22.421.120044.219.717.73.52.1120.622.81832.31.81.2从136、上表可以看出，我国度假旅游的发展趋势：观光度假旅游成为市场的主体。从单独分列的1999年来看，国内游客中以度假休闲为主要目的的出游者占到总量的8.6；20.8。由此可以看出我国的旅游消费已由过去的观光旅游向休闲度假方向转化。二、江西省区域经济背景研究1、江西省经济发展水平分析国民经济继续保持平稳较快发展。初步核算，全年全省生产总值4618.8亿元，比上年增长12.3%，连续四年实现12%以上增长。其中，第一产业增加值786.3亿元，增长6.5%；第二产业增加值2319.3%；第三产业增加值1513.5亿元，增长9.9%。人均生产总值突破1000美元以上，达到10679元，比上年增加1239元。137、江西省2001-2006年GDP增长值江西省2001-2006年人均GDP增长值近年来，江西省产业呈二三一结构进一步巩固和发展。工业成为推动经济快速增长的主导力量，成为推动经济快速增长的主导力量，农业基础地位更加巩固，现代服务业有新的发展。多种经济成分共同发展的格局基本形成。江西省近年来经济增长迅速，发展势头十分迅猛。江西省各市的经济发展水平较不均衡，以南昌市为代表的几个经济发达城市构成了江西省经济支柱。江西省经济发展水平小结：经济发展水平与旅游产业发展关系从下表经济发展水平和旅游产业发展的关系图可以看出，人均GDP将达到了1000美元以后，人们对休闲度假旅游市场需求快速增长。而本项目的毗邻地138、也是江西省的省会城市南昌市已经接近3000美元的标准，其他周边城市如新余、景德镇、萍乡、鹰潭、九江也已达到或者超过1000美元，进入旅游快速发展和平稳发展期，市民开始注重对休闲度假旅游的需求。经济发展水平发展阶段旅游需求特征人均GDP1000美元以下旅游消费进入启动期开始出现旅游需求人均GDP1000-3000美元旅游进入快速发展期旅游大众化，并注重休闲度假产品人均GDP3000-5000美元旅游进入平稳发展期开始出国旅游，并在去度假区内置业2、城市规划分析根据南昌市城市总体规划（20032020），到2020年，南昌市域即行政辖区范围面积将达到7402平方公里，其中城市规划区900平方公里，139、中心城区236平方公里，全市人口达到600万人。在城市整体发展思路上提出“西进、东拓、北控、南延”原则。其规划总体空间格局为“一江两岸，一核五片，沿着赣江两端延伸，多点、多组团推进”的总体发展思路，并将“依山傍水，两核拥江”列入城市核心区域的规划中，即以赣江为分隔，两岸分别按照功能自我完善、自成体系的两个相对独立的城区即昌南、昌北进行布局，形成一江两岸即“一城两核”城市新格局。在城市交通方面以公路、铁路为发展重点，按照“102030”目标，形成以“三环十一射”为骨架，方格网为基本形式的“蛛网”网络结构。实现在市区任何位置，10分钟能上快速路，20分钟能上高速路，30分钟能出城，即到达县城。实现140、“半小时经济圈”。城市规划小结由图可看，南昌市朝着一个城市中心（市中心，由昌南城、昌北城构成）多边缘组团（昌东组团、莲塘组团、望城组团、湾里组团、乐化组团）的城市空间布局；按照城市经济理论和西方国家城市发展的现实实际规律，一般认为城市发展首先是在城市核心区发展，因核心区用地减少和环境恶化，而扩展到城市边缘区居住，最后选择在郊区休闲度假。而南昌市正处在由城市核心区向城市边缘区扩散之后向郊区发展的阶段；这样扩散的结果是军山湖将很快成为南昌市及周边城市所辐射和带动的区域。在城市居住的都市人，因城市的工作压力较大、交通拥挤、环境恶化，向往都市之外的郊区所带来的宁静、安逸的生活方式，但他们又不愿放弃城市141、便利的生活，于是就成了所谓“离尘而不离城”的生活方式，而军山湖直线距离距南昌市约45公里，车程在半小时之内。因此在可预见的未来，将有更多的南昌和周边城市市民选择在郊区休闲度假。三、江西省旅游产业与市场分析1、江西省旅游产业发展分析第一，旅游业在江西省乃至全国的影响越来越大近年来江西省旅游产业有了长足进步，尤其是红色旅游蓬勃兴起，迅猛发展，在全国产生了强烈的反响，“红色摇篮，绿色家园”的品牌已成为江西对外开放的良好形象。2001年-20.3万人次，年均增长13.7% ；旅游外汇收入3.73亿美元，年均增长8.1%；接待国内旅游者1.87亿人次，年均增长11.8%，国内旅游收入108.9% ；实现142、旅游总收入1111亿元，年均增长14.7%。2005年，全省旅游总人数达5.18万人次，实现旅游总收入32.9，旅游业已成为江西省国民经济新的增长点和支柱产业。全省旅游业直接提供就业岗位30万个，为相关行业间接提供岗位150多万个，为缓和就业压力发挥了重要的作用。同时，旅游业发展带动了交通、商贸、饭店、餐饮、文化、体育、信息、物流、休闲等服务业的发展，为工业、农业提供了新的市场空间，推动了房地产发展和新型社区建设，促进了生态环境和文化遗产的保护。江西省旅游业基本情况年份旅游总收入（亿元）占全国旅游总收入比重全省GDP占比第三产业占比20.43.237.4218.3120.13.437.8.85143、20.474.9818.93200424.813.526.9719.65200532.167.8922.6720.834.4.7.752007460（预计）第二、旅游设施明显改善2007年全省旅游业发展预期目标是：接待旅游总人数7000万人次，旅游总收入460亿元人民币，分别比上年增长16和18%。其中，入境旅游人数6.69亿美元，均比上年增长22%；国内旅游人数6940万人次，国内旅游收入446亿元人民币，分别比上年增长16%和17%；红色旅游接待人数2800万人次，综合收入188亿元人民币，分别比上年增长27%和28%。旅游交通等公共基础设施条件明显改善,连接主要旅游城市和重点景区的交通网144、络初步形成。至2005年底，南昌昌北机场已开通境内外航线38条，赣州、景德镇、井冈山机场增开了至旅游热点城市航班；纵横江西的京九铁路和浙赣铁路增开了十多趟江西与省外重点旅游城市的旅游列车；全省高速公路通车里程1580公里，省会南昌至各设区市和所有出省主通道全部实现了高速化，连接公路干线与旅游景区的1.58；上档次的旅游餐馆、购物及娱乐场所不断涌现。第三、旅游景区建设加快旅游业的投资逐年增加，2005年投资2000万元。在政府投资的带动下，外资和民间资本也大量进入旅游领域。仅20.53亿元。大投资带来大变化，旅游城市、风景名胜区、A级旅游区、森林公园等建设速度加快。2、江西省旅游市场现状分析小结145、一：江西省不缺乏观光旅游资源。尤其是山景资源景点，如庐山风景区、井冈山风景区旅游区在全国乃至在世界上都是相当有知名度。从湖景旅游来看，江西省虽有众多湖泊，且自然和人文资源沉淀丰厚，却没有能够很好的借助湖景资源，打造属于江西的湖景资源旅游“名片”。小结二：江西省成规模的旅游度假区还非常欠缺，南昌市周边除了梅林风景区外没有其他的休闲处去，这些已不能满足人们日益增长的休闲度假需求，与江西省委、省政府把江西打造成“沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园”地位也不相匹配。 第七章 生态休闲旅游度假客户分析一、生态休闲旅游度假客户分析根据休闲旅游度假市场的客户性质，可以分为以下两大类：1、私人休闲旅游度假类人146、均GDP水平是确定消费层级的基础。中国人均GDP在2003年超过1000美元，2005年达到1700美元。国家统计局数据显示，到2006年底，人均GDP已经超过2000美元。人均GDP在2000至5000美元之间属于一个过渡时期，会出现服务消费的快速增长。目前，我国地区差异、城乡差异、阶层差异已经全面凸显。由于收入差距较大，中高收入阶层形成了相当大的群体，且中高收入中层次分化非常明显。中国人口基数大，每一个高收入的阶层，都形成了相当大的市场消费规模。他们对于旅游度假消费的市场需求，正在成为整个旅游产业必须面对的市场导向。即使是千分之一比例的顶级富豪，该阶层的购买力也是一个天文数字。中高收入阶层147、的消费能力和消费总量，在整个旅游产业中间占的比例将会越来越大。中高收入阶层需求引导下的旅游产品的变化，正在带动整个旅游产业进入升级更新的新时期，这一时期的主要特征就是旅游的休闲化提升。旅游发展的休闲提升，既包括旅游目的地、区域旅游产业，也包括旅游产品、旅游项目及旅游配套。它是以旅游产品的休闲提升为基础，进一步形成区域系统和产业链的休闲提升。休闲可以成为出游的目的、目的地的吸引力、或者是旅游区本身。在这种旅游产品休闲化的趋势下，私人休闲旅游度假类客户可以细分为休闲旅游和休闲度假两类。私人休闲旅游类居民休闲旅游市场此类市场主要以家庭、朋友为组合，以自费消费为基础，以节假日或周末出游为重点。在所有居148、民中，出游时间在1天以上的以中高收入居民为主。以收入划分的居民休闲旅游市场收入类型消费特征出游时间需求特征出游方式群体构成低收入居民消费能力低节假日或周末居住地附近的低价旅游景点自助农业人口的大多数及城市人口的小部分中低收入居民消费能力有限节假日或周末短途或近程旅游景点，多以一日游为主自助、跟团农业人口的小部分及城市人口的中下层收入者中高收入居民消费能力较高节假日或周末中近程、时间在3至7天的旅游景点自助、跟团农业人口中的上游收入者及城市人口中的中游收入者高收入居民消费能力很高自由时间较长的休闲旅游景区或度假区自助城市人口中的高收入者青少年和老年休闲旅游市场年龄层消费特征出游时间需求特征出游方149、式群体构成青少年市场青少年成长所需费用的投入常被置于家庭开支的首位寒暑假期冬夏令营、红色旅游、高校旅游、素质训练营等学校或机构组织为主学校、青少年宫等机构组织银发市场消费能力较强自由，且时间充裕对景点、酒店、餐饮、交通以及导游服务的质量要求较高，该市场属高端产品市场组团行政事业单位的老干办、社区的老年活动站、老年大学等特种专项休闲市场主要以个人爱好为基础，由各类专业机构组织形成的垂钓、户外、自驾等各种专项休闲消费，这种休闲也正在快速壮大。类型消费特征出游时间需求特征出游方式群体构成自驾游经济实惠型占绝大多数，主要消费项目为门票、住宿和用餐节假日或周末，频率较高居住城市周边的景区，或长途越野，或150、驾车控险旅游以亲朋好友结伴同行的家庭自助旅游为主包括白领、教师、商人、自由职业者等，多以20至40岁的中青年旅游者为主户外运动休闲所有费用均采用AA制节假日或周末山地：以郊游、自行车游、登山游、漂流等为主要内容；水域：以帆船、帆板、潜水、冲浪、赛艇等为主要内容；飞行：以高空跳伞、滑翔伞、私人飞机驾驶等为主要内容网络化召集或朋友结伴出行，无导游安排以20 到40 岁、收入在3 000 元以上的人群、学历较高的人群为主生态休闲观光与休闲相结合，停留时间较长长假以生态环境为基础，如自然山水、森林等组团或自助偏好自然山水、养生休闲的人群乡村休闲消费不高，旅游加观光周末或节假日观光农业、农家乐等自驾车城151、市人口中的有车族私人休闲度假类休闲度假在中国是个新事物，一种新的社会生活方式。根据消费者休闲时间的长短，休闲可以分为以下三类：第一类：大闲，时间比较长一点，比如带薪休假、年假等；第二类：中闲，基本上是目前“五一”或“十一”黄金周的概念；第三种：小闲，即周末双休日。休闲度假对应的主要是中闲和大闲。根据国际经验，人均GDP超过1000美元，是一个国家旅游需求急剧膨胀的时期。但这种旅游需求仅局限于观光性的需求。休闲需求急剧增长的门槛是人均GDP达到2000美元，从而形成对休闲的多样化需求和多样化的选择。人均GDP达到3000美元时，度假需求才会普遍产生。因此，从总体来看，我国旅游产业已经进入到休闲需152、求急剧增长的时期，部分人均GDP较高的发达省区已经进入了休闲度假需求产生的阶段。度假需求的产生意味着产生了一类新的市场需求，这类需求的满足必须由市场提供一套新的产品供给来解决。从客户层面来看，休闲度假具有以下相当明显的消费特点。一地时间长。即，游客往往在一个地方停留较长的时间消费方式上主要是散客和家庭式的组织方式。散客方式以自驾车旅游为主；而家庭式主要出现在环城市旅游度假带中，尤其是在双休日期间复游率高。游客认准了一个度假地，甚至一个度假酒店，其忠诚度会非常高指向集中。即，游客的度假需求非常集中，对目的地的选择也非常集中对文化的需求高。度假游客要求度假地有文化，有主题，有比较丰富的内涵游客类型153、居住方式度假时间群体特征出游方式短期（12天）入住酒店周末当地客户为主，近程旅游，多为利用双休日的时间休闲放松乘车或自驾车中期（37天）购买或租赁产权式酒店、产权式度假屋节假日以度假区周边地区客户为主，利用黄金周等长假的时间乘车或自驾车长期（7天以上）购买或租赁产权式酒店、产权式度假屋带薪长假或时间较长的自由假期以度假区周边地区及外省客户为主，多为度假建筑物的购买者，按自身需要不定期度假自驾车为主2、公务消费类公务旅游近年在我国取得了长足的发展，在一些旅游业较为发达的地区，公务旅游已显现出旺盛的生命力，呈现出良好的发展势头，逐步成为重要的旅游产业形态，并为地方社会经济发展发挥着越来越显著的作用154、。在我国加入WTO以后，公务旅游将具有更好的发展机遇、更大的发展潜力。公务休闲旅游类公务休闲旅游包括一系列不同的类型，有的是由商贸人员结合贸易特点，根据业务活动情况自行办理食宿和游览；有的是由业务接待方安排洽谈和旅游活动；还有的是委托旅行社综合安排服务。公务休闲旅游市场的主要内容包括：商务休闲旅游市场：以企业接待为主体，形成商务交流的休闲消费需求，其中特色餐饮、会所、俱乐部等中高档消费较大；政务休闲旅游市场：政府公务接待具有独特的消费需求，目前已成为一个具有规模的休闲旅游市场；会展、培训、奖励休闲旅游市场：会展旅游是旅游产业和会展产业相互作用的必然产物，市场巨大，包括大型的会展、企业的商务型会155、展、机构培训、系统会议等。奖励旅游是企业为了对有优良工作业绩的员工进行奖励，增强员工的荣誉感，加强单位的团队建设，用公费组织员工进行的旅游。在欧美盛行多年，近年来在中国也日渐受到企业的重视。公务休闲旅游和私人休闲旅游之间有着很多的联系，就需求而言，两者在某些方面有重叠，也有差异。比如，在一天的工作结束之后，公务消费类客户通常会变为私人旅游度假类客户；会议期间往往为会议代表安排各种休闲旅游活动；许多公务消费类的旅行者都会携带他们的家属随行，这些随行人员在整个或大部分行程中可能是私人休闲旅游者。另一方面，两者在需求方面也存在差异。私人休闲旅游公务休闲旅游谁付费旅游者公司或机构，个体商务旅客自付费用156、谁来决定目的地旅游者公务旅游的组织者、公司客户所在地，组织者通常会考虑会议代表的意愿旅行时间通常是在节假日或周末全年（从周一到周五），避免在7、8月份举办重大活动旅行前期准备提前1个月或几天不等有些公务旅行的准备非常仓促，重大会议要提前几个月甚至一年以上安排谁旅行任何有闲暇和有钱的人那些工作中需要旅行的人以及各协会的会员，一些公务旅客有不参加工作的配偶陪伴目的地任何地方海滨、城市、山区以及乡村等主要是在经济发达地区的大中型城市，一些会议和培训是乡村举行，奖励旅游的目的地和高档度假旅游目的地相同公务休闲度假类公务休闲度假类以商务会议、培训以及政务会议的形式居多。许多奔波于各地的商务人士，工作中的157、压力非常大，如果能从日常安排中抽出点时间放松一下，可以算是最大的享受。于是，开会成了放松的最好时机。许多会议的组织者都意识到了这一点，会议进程之外的安排，正在从吃喝旅游转向休闲娱乐。安排度假正在成为各类会议营销的主要手段，度假村也正成为各企业会务人员普遍欢迎的对象。小鸭圣吉奥会务负责人说：“我们是度假村忠实的会议顾客，一直都很喜欢度假村休闲的环境，尤其是在年底，特别安排经销商们去度假村边开会边娱乐。”货比三家，最终选择度假村的沈阳三洋家电会务负责人说：“度假村独有的休闲氛围是吸引我们的关键因素，会议和娱乐相结合的形式让我们很轻松地介绍产品，更达到联系宾客的目的。”大部分企业认为，在度假村开会是158、一件很休闲的事，员工、供应商、经销商在娱乐的过程中就能彼此了解，加强沟通，甚至比开会的效果更好。这种喜闻乐见的休闲会议，在酒店中是少见的。度假类型居住方式时间群体特征组织方式商务会议购买或租赁产权式度假屋不定期实力较强的企业单位，对度假区的休闲氛围要求较高企业自行组织或委托度假区组织企业培训购买或租赁产权式度假屋定期对度假区的休闲氛围要求较高，对商务设施配套要求也较高。实力较强的企业可能产生购买行为，作为企业培训基地来使用。企业自行组织或委托度假区组织政务会议租赁度假屋定期或不定期以度假区周边地区及外省客户为主，多为度建筑的购买者，按自身需要不定期度假委托度假区组织 二、本项目客户定位生态旅游159、休闲度假湖的开发具有丰富的自然资源和历史人文背景，可利用的旅游资源很多，对外交通也比较便利，景区生态系统保持良好状态。无论是私人旅游度假，还是公务旅游度假，都非常适合。因此，本项目的目标客户定位可按以下五个层面来进行细分：1、从客户消费水平来看第一类客户是都市高端消费阶层，诸如国际政要、影视明星、企业高管、富豪等，消费能力很强，追求高品质生活，私密性要求高。这一群体的社会影响较大，他们的行为往往表现出一种气派，他们的需求往往表现为对特权和效率的要求。这类客户是市场的最上层，往往会产生较大的购买行为，是本项目产权式度假屋的主要潜在买家。通过产权式度假屋，最大限度地留住客户，特别是该类影响力较大的160、客户。抓住他们就可以引起大众的关注，因此，该类客户是本项目客户的重要来源。第二类客户是一般的经理人和白领。这一类客户实际上是旅游市场的主体，他们处于中高收入地位，消费能力较强。他们对旅游度假产品的要求也较高，希望得到的是增值性的服务，这类客户是本项目客户的主要来源。与第一类客户不同，他们对于度假区的物业购买意愿不强，仅仅局限于一般性度假的需要。第三类客户是关于政府会议、学术会议等方面的会务人员，也包括一些顶级活动的主办方。这些活动的特点各异，但均属于公务消费类，消费能力很强。该类客户是本项目的关键客户，抓住了他，就抓住了整个公务休闲旅游度假市场。2、从客户地域来看从客户地域来看，主要定位于一、161、二、三级市场，即核心、周边、外围市场。一级客源市场即，核心市场。以军山湖为中心一个小时左右车程（100km）范围内的区域，包括南昌、九江、宜春、上饶、鹰潭、抚州和景德镇市等七个设区市。这些城市公路交通方便，可达性强，且历史文化、风俗习惯、消费行为均大体相近，人民之间往来密切，有强烈的休闲旅游消费需求。这一区域必将成为本项目休闲旅游市场的主要客户来源地。二级客源市场即，周边市场。以军山湖为中心两个小时左右车程（200km）范围内的区域，主要包括新余、吉安、赣州以及湖北的黄石、安徽的黄山和浙江、福建的小部分地区。这些地区的公路交通也较为方便，人口众多，具有很大的市场潜力。三级客源市场即，外围市场。162、以军山湖为中心两个小时车程以外的区域，主要包括江浙一带的富裕地区，特别是浙江省。浙江人在江西的投资风气很浓，从消费水平来看，他们属于第一类客户，购买能力相当强，是休闲度假市场的主要潜在客户，应该引起极大的重视。3、从旅游动机和出游目的看近期目标定位近程观光旅游、休闲旅游及节庆旅游等类型的客源市场。中、远期目标定位逐步扩大到生态、文化、度假、公务、商务、会议、体育及其它专项客源市场。4、从客源组织方式看近期目标定位主要定位于组团与散客相结合的客源市场。中、远期目标定位注意开拓团体客源市场以及潜在常住客户。5、从湖泊型旅游度假区的市场特征看湖泊度假旅游市场占有比例逐渐增加，已成为重要的旅游市场，客163、源市场发展潜力巨大；客源市场主要以本地和区域市场为主，国际游客数量偏少；出游方式以家庭、朋友结伴、商务会议和旅游团为主，和家人、朋友一起到附近出游度假是市场的发展趋势。本项目目标市场客户定位是从不同角度、不同方面和不同阶段进行的，是一种立体型的市场定位，小结如下：以近距离的大城市为主要目标市场，成为周末短期度假的中心；以国内旅游黄金周及带薪假期出游者为主要目标市场，发展成为国内著名的度假圣地；国内与国际市场并重，通过与国际上著名的旅游公司合作，进入全球分时度假体系，从而打入国际度假市场。根据这些市场定位的情况，采取切实可行的对策措施，将上述潜在的目标市场变为现实的目标市场，这样才能实现既定的战164、略目标。 第八章 生态旅游休闲度假湖区域概况、开发原则和目标一、生态旅游休闲度假湖区域概况1、地理位置与范围军山湖位于进贤县境北部，鄱阳湖南部，东经11601'151163338、北纬28.5平方公里，蓄水量近12亿立方米。军山湖东面有信河，南部为进贤县城，西面有青岚湖和抚河，北面为金溪湖。沿湖有三里、梅庄、二塘、钟陵、南台、池溪、民和、七里、前坊、三阳集等10个乡镇。军山湖北岸为昌万公路，距南昌市区约30公里，交通方便。南岸的进贤县城，有320国道和浙赣铁路横贯其中，梨温高速从县城南部边境穿过。军山湖沿岸乡镇分布有不同级别的公路，沿湖西岸为省级进阳公路，由北岸大堤至进贤县城全长30165、公里，单程半小时；东岸及南岸为县道、乡道等。从水路至进贤县城，行乘坐快艇为40分钟。2、自然地理环境概况地形地貌军山湖区属丘陵滨湖地区，沿岸为连绵的红壤低丘，地势由东南向西北倾斜，起伏平缓。湖汊交错，港湾曲折，海拔多在203.8，月日照时数平均285小时。因受副热带高压控制和台风的影响，常会出现地方性雷雨大风天气。秋季（9月下旬至11月下旬）气候凉爽，北方冷空气入侵频繁，常出现久晴少雨天气，有“秋高气爽”之称。冬季（12月至次年3月中旬）因受冷高压控制，寒冷干燥，雨雪天气多，多刮偏北风，是全年最冷的季节。1月份月平均气温为5.1，是最冷月。2月份平均日照时数为82.2小时，是日照最少的月份。年166、平均气温为17.7，上下波动不到1，（仅1998年为19），极端最高气温为4.5，出现在1988年7月18日；极端最低气温为零下12.1，出现在1991年12月29日。水文条件军山湖流域位于进贤的北部，包括三里、梅庄、二塘、南台、三阳集、七里、池溪、前坊等乡镇。该区多为岗地，一般海拔为1730米，湖边耕地一般高程为1618米。该区集雨面积101.1毫米，迳流量为64333万方，各季节的雨量分布很不均匀，干湿两季极为分明，各季雨量占全年百分比为：第一季度占年降水的22.2%，第二季度降水量占全年总降水量的47.8%，第三季度占19.5%，第四季度占1.5%。46月为汛期，特别是5月下旬后，降水多167、而集中，是暴雨最多时期，常造成洪涝灾害，汛期结束时间约在7月上旬。秋季降水量在150毫米以下，是全年降水量最少季节。1.9毫米，是全年降水量最少的月份。军山湖内水质优良，年平均水温2.46，水体透明度77厘米，总含盐量平均在82.25113.98毫克/升之间，总硬度在.791.93德国度，总碱度.671.49德国度。湖区因远离工业区，无环境污染，且四周树木苍翠，绿草葱葱，湖水清澈，经有关部门检测，水质达到国家二、三类标准，是华夏大地罕见的一方净水，水体由浅到深，一般为15米，湖底高程平均为8.32米（黄海高程）。湖内的天然饵料如螺蛳、小鱼、小虾和水草充裕，十分适合河蟹的生长，也使其出产的河蟹素168、以“青背白肚、金爪黄毛、个体硕大、味道鲜美”而享誉国内外，走俏市场。土壤条件红壤是具有代表性的地带性土壤类型，军山湖沿岸为连绵的红壤低丘岗地，分布广、面积大。第四纪红色粘土组成的滨湖岗地中，厚层红壤或受剧烈侵蚀的红壤性土，集中成片分布于三里、梅庄、二塘、南台、前坊等乡镇的滨湖地区。未开发的红壤养分低，结构差，土质酸、瘦、粘、板结。沿湖的湖湾港汊及部分围垦内湖湖泊，经过利用改良后，已成为一种耕种土壤水稻土。此外，北部鄱阳湖岸还有较大面积的草甸土。森林植被军山湖区气候温暖多雨，植物种群丰富，地带性植被为亚热带常绿针、阔叶林。主要树种有杉、樟、楮、栎、枫、柯、榨、马尾松、湿地松、苦楝、泡桐、油茶、油169、桐、毛竹等。林下植被常见胡枝子、黄荆、野南瓜、映山红、铁芒箕、白茅、牛筋草、野谷草、三芝草等。进贤县是长江中上游防护林体系建设主要地区之一。20世纪60年代中期，进贤县开始大力营造树林，以国营林场、垦殖场为主，池溪等乡村林场也有成片分布，并已郁闭成林；马尾松广泛分布在东南低丘高岗，以钟陵、池溪等地最多，多属稀疏幼林；阔叶多集中村庄附近依山和小溪两岸；农田和岗地经人为耕作熟化，以农作物和经济果木覆盖为主。1987年国家林业部正式确定进贤县为第一期长江中上游防护林工程建设县，军山湖沿岸北部滨湖岗地以营造水源涵养林、水土保持林为主，兼顾发展薪炭林；中部和南部岗地，以营造水土保持林为主，兼顾发展用材林170、经济林、薪炭林等。其他生态环境1992年国家林业部将进贤县列为“兴林抑螺”工程建设县，此项工程建设主要分布在军山湖北岸的三里乡和原军山湖乡。至2005年底累计工程造林1167公顷，主要营造杂交柳、杨、果树等树种，通过破坏钉螺的生态环境，从而达到抑制血吸虫的效果，为滨湖地区的绿化也起到了一定的作用。1998年进贤县被国家林业局列为国家重点生态林业工程建设县。2002年和2003年，进贤县还被列入国家退耕还林工程建设县，建设任务6660公顷，工程建设主要涉及军山湖沿岸的前坊镇、三阳集乡、钟陵乡、七里乡、梅庄镇、二塘乡、池溪乡、南台乡、三里乡等15个乡镇。进贤县畜禽疫病防治坚持贯彻“预防为主，防重171、于治”的方针，19862000年连续15年坚持春秋两季突击性畜禽疾病（菌）苗预防注射、常年查栏补针、市场交易补针、仔猪窝边补针。1998年后，依法对动物疫病预防实行强制免疫，并实行免疫卡和免疫标识制度。对疫（菌）苗依法实行专营管理，同时对畜禽疾病进行有效治疗，使一些曾经对全县养殖业造成严重危害的畜禽传染病得到有效控制或基本消灭。水产养殖方面，1986年以来，进贤县在军山湖的梅庄西庄池、张家汊，前坊镇黄花汊，网拦3个湖汊，用于大水面开发试点，总面积21.67公顷。1993年，募集资金40万元，从江苏太仓购进蟹苗投放到各湖汊，当年共起捕河蟹20吨，以后军山湖网拦湖汊面积与数量逐年增加。随着全省大水172、面开发步伐加快，河蟹养殖成为进贤县一大支柱产业，到200.7公顷。渔政管理方面，从19862000年，进贤县畜牧水产局、鄱湖管理局进贤分局、军山湖管理委员会对渔业法规的执行情况进行经常的监督检查，累计出动船艇3600多天次，出动车辆1000余次，处理三里乡罗家、三阳港、陈家湖、钟陵乡下万村天花港等捕捞场所权属之争、霸河霸港、无证捕捞、违规贩运等纠纷案件340余起。水利生态环境建设方面，1986年鄱阳湖区重点圩堤除险加固工程第一期工程初步设计获批准立项，进贤县军山湖大堤除险加固被列入此项目，并于9月中旬对此圩堤进行土方加固，主坝加固土方60万立方米。1987年安排抛石加固、圩堤护坡、建筑物加固改173、建前期备料工作。英山堤正式列入军山湖大堤的组成部分。1988年鄱阳湖一期项目军山湖大堤除险加固工程、军山湖二号泄水闸技术设计获批准实施，并于年底开工建设。规模为5孔4X4米箱涵，二号泄水闸于1989年汛期建设完工，投入运行，质量良好。3、社会经济概况历史沿革进贤县原名钟陵县，建于晋太康元年（公元280年），隶于豫章郡。宋崇宁二年（公元1103年）正式成立进贤县，属江南西路隆兴府，元属江西行中书省龙兴府，明属江西洪都府，清属江西布政使司南昌府。民国元年属豫章道，民国15年（公元1926年）进贤直属省辖，民国21年（公元1923年）隶属第一行政区，民国28年隶属十一行政区。1949年5月16日，进174、贤获得解放，成立人民政府，隶属于中共赣东北区党委贵溪专区，1949年11月，隶属南昌地区，1958年12月隶属于宜春地区，1968年2月28日，隶属抚州地区管辖，1983年9月30日，进贤划归南昌市管辖。军山湖原名日月湖，是鄱阳湖的支流，属进贤县辖，因湖中曾有日、月两座小山而得名。军山湖地势险要，历代为兵家必争之地。元末明初朱元璋与陈友谅争夺天下，大战鄱阳湖十八载，双方战船常在军山湖内停泊、出入、厮杀，后人便将日月湖改称军山湖。社会经济军山湖沿岸分别为三里、梅庄、二塘、钟陵、南台、池溪、民和、七里、前坊、三阳集等10个乡镇。三里乡位于军山湖北端，信河下游，鄱阳湖之滨，距进贤县城63公里，属滨湖175、丘陵地区。20.2平方公里，辖17个行政村，83个自然村，2004年全乡人口39904人，工农业总产值32292万元。农民人均纯收入2861元。全乡有耕地面积3563公顷，水面面积69平方公里。2004年粮食作物总产量18719吨，油料3611吨，水产品总产量1110.6公里，耕地面积3267公顷，可养水面达80.4万人。2004年工农业总产值22329万元。其中农业总产值11837万元，农民人均纯收入2887元。粮食作物总产量17236吨，油料3074吨，水产品总产量7602吨。二塘乡位于军山湖东部，距进贤县城4.5平方公里，耕地面积1650公顷，林地面积1600公顷，水面养殖面积93公顷，176、辖9个行政村，69个自然村，人口14773人。2004年工农业总产值11899万元，农民人均纯收入2389元。粮食作物总产量11133吨，油料1318吨，水产品总产量400.36平方公里，耕地面积2904公顷，林地面积140公顷，水面养殖面积390公顷，辖14个行政村，129个自然村，人口25786人。2004年工农业总产值19362万元，农民人均纯收入2799元。粮食作物总产量22593吨，油料1380吨，水产品总产量700.7平方公里，耕地面积2164公顷，林地面积785公顷，水面养殖面积443公顷，辖12个行政村，一个国营林场，107个自然村，人口20065人。2004年工农业总产值14177、727万元，农民人均纯收入1846元。粮食作物总产量11457吨，油料2308吨，水产品总产量380.9平方公里，耕地面积2167公顷，林地面积3772公顷，辖13个行政村，122个自然村，人口22578人。2004年工农业总产值13856万元，农民人均纯收入2777元。粮食作物总产量16728吨，油料885吨，水产品总产量3560吨。乡村企业的支柱产业是矿石开采，石灰和水泥。矿石年产量50多万吨。民和镇位于军山湖南部，历史悠久，自宋崇宁三年（公元11.5平方公里，城区面积12平方公里，辖21个行政村，9个社区居委会，1个国营农场，290个自然村，人口153901人。2004年工农业总产值96178、430万元，农民人均纯收入3543元，地方财政收入948万元。全镇有耕地面积3903公顷，2004年粮食作物总产量38549吨，油料3773吨，鲜蔬菜9200吨。七里乡位于军山湖西南部，距进贤县城10公里，东临军山湖，西南靠青岚湖，属滨湖丘陵地区，有山有水，风景秀美，物资丰富，誉为鱼米之乡。全乡总面积64平方公里，耕地面积3116公顷，林地面积565公顷，水面养殖面积246公顷，辖16个行政村，1个林场，131个自然村，人口32439人。2004年工农业总产值19471万元，农民人均纯收入3482元。粮食作物总产量20025吨，油料4704吨，水产品总产量360.57平方公里，辖12个行政村，179、一个垦殖场，116个自然村，人口31949人。2004年工农业总产值18419万元，农民人均纯收入2873元。全镇有耕地面积2620公顷，林地面积995公顷，水面137公顷。2004年粮食作物总产量13980吨，油料3745吨，水产品总产量2392吨。三阳集乡位于军山湖西北部，距进贤县城26公里，距南昌市3.94平方公里，耕地面积1493公顷，水面养殖面积568公顷，辖14个行政村，99个自然村，人口31307人。2004年农业总产值13528万元，粮食作物总产量13288吨，油料2393吨，棉花450吨，水产品总产量8000吨。基础设施三里乡区位优越，南昌至万年峡岭二级公路横跨全境，“进里”180、“进阳”公路与昌万公路交汇，使三里乡形成了进贤北部的“银三角”，水路直接进入鄱阳湖，通往全国各大港口。梅庄镇进里、梅阳公路穿境而过，并与320国道、梨温高速、京福高速公路连通。二塘乡进里公路纵穿乡境，为主要进出通道。池溪乡进里公路横贯全乡。民和镇区位优越，交通便捷，位于南昌市东南60公里，距昌北机场67公里，距京九铁路向西交汇站20余公里，浙赣铁路、320国道、梨温高速公路由东向西穿境而过，省道进里、进阳、进李公路从该镇起，连通全县的乡村公路，交织成网，四通八达。水上运输从城北沿港码头起，过军山湖，入鄱阳湖达长江。全镇邮电、水电、卫生、文化、教育、城镇建设等设施俱全而优良。三阳集乡是省道进阳181、公路的终点，昌万公路穿境而过。二、本区域发展生态休闲旅游的SWOT分析1、优势（Strength）分析对外交通方便。军山湖沿岸乡镇有昌万公路、进阳、进里省级公路、梨温、京福高速公路等；军山湖区及周边拥有丰富的自然和历史文化旅游资源；军山湖螃蟹已在南昌及周边区域享有较高的知名度和美誉度；湖区内的生态系统基本保持良好状态。2、弱势（Weakness）分析环湖公路交通较为不便，路面质量较差，湖边通达能力较差；湖区基本处于待开发阶段，尚不具备有较大影响力的旅游景点；湖区及周边接待配套设施尚不完善，未形成休闲、度假、旅游的氛围；湖区北部入口高压线较多，美观度较差，不利于开发建设；沿湖分布有若干民房，对湖182、面的开发存在一定程度的影响。3、机会（Opportunity）分析休闲旅游度假产业的形成和加速发展为本项目的开发带来了新的契机；环鄱阳湖概念的形成和深化提升了本项目的更高层次的可持续发展定位；随着经济增长、人民生活水平的提高，生态休闲旅游越来越受到大众的欢迎。4、威胁（Threat）分析与周边旅游度假区如庐山、井冈山等存在一定程度上的竞争；随着湖区的开发，生态环境可能会面临一定程度的破坏；前坊镇鄱参2井开机钻探，预计2008年1月完成。若钻探成功，对军山湖西岸的开发将产生一定影响；开发周期较长，市场与客户具有一定程度的不确定性；项目开发投资额大，回收期较长。三、开发原则以原生的自然、人与自然和183、谐共生的生态系统为依托，以深厚的文化背景为内涵，以保护、改善、利用、提高相结合的基本原则为纲，把军山湖风景区打造成以休闲度假为重点，集休闲度假、运动娱乐、生态环保于一体，参与性强、品位高雅、能为地方生态环境保护和社会经济发展做贡献的生态旅游休闲度假湖，从而实现生态效益、经济效益和社会效益的协调发展、维护人地的和谐统一。旅游资源开发作为一项经济活动，只有按照旅游经济活动的规律进行，才有可能获得成功。旅游资源的开发必须要有严肃的科学性，不合理的开发，就是对旅游资源的破坏，就会造成无法挽回的损失，绝不能以牺牲生态环境为代价来换取旅游业的一时发展。为此，本项目开发主要应遵循以下原则：1、可持续发展原则184、把可持续发展原则作为生态旅游开发的每一个环节、每一个系列中的基本准则，做到自然资源的永续利用。自然资源的永续利用是实现社会经济可持续发展的物质基础。在进行旅游资源开发时，不是简单的开发自然资源以满足眼前利益，而是开发与保护自然资源并举，以满足未来的长远利益。不但顾及到当代人的经济需要，还要顾及到不对后代人进一步需要构成威胁和危害，通过对经济效益、社会效益、生态效益三者的协调，使当代人用最小的代价获取最大的旅游资源利用，造福子孙后代。2、保护性开发原则要使旅游资源可持续利用，就必须加强对旅游资源的保护。开发和保护的关系应体现的总的原则是：开发应服从保护，在保护的前提下进行开发。资源得到妥善保护，185、开发才能得到收益；开发取得收益，反过来可促进保护工作。一旦开发与保护出现矛盾时，保护对开发拥有绝对否决权。3、经济效益、社会效益和生态效益相统一的原则市场经济就是追求效益最大化，生态旅游作为旅游的一种形式，也追求效益最大化，但这个效益不仅是指经济效益，还包括社会效益和生态效益，三者必须高度地协调统一。而当三者出现矛盾时，以生态效益和社会效益高于一切为指导原则，经济效益必须从属于上述两种效益。四、开发指导思想1、处理好军山湖旅游开发和城市的关系军山湖旅游开发是南昌市绿色生态观光旅游基地建设的一部分，是南昌市休闲旅游度假市场的稀有品种，是环鄱阳湖南昌旅游区的一个有机组成部分，必将推动南昌市旅游市场186、的进一步发展，实现区域旅游业的共同发展。因此，在空间布局上，要力求用一个绿色开敞空间体系，将生态旅游休闲度假湖与南昌市联结起来。在交通系统组织上，对外要有快捷的快速干道，对内要有方便的水路、陆路以及步行系统，将南昌市和军山湖这一滨水区联系成为一个整体。2、处理好军山湖旅游开发与鄱阳湖的关系鄱阳湖是篇大文章，鄱阳湖的生态旅游必须先规划后开发，实现社会效益、经济效益、生态效益三者协调发展。必须减轻湖泊压力，保护湖泊的生态资源，这样才会使湖区的生态保护走上良性循环的轨道。鄱阳湖生态旅游的目的，是实现湖区人与自然的和谐相处。军山湖作为鄱阳湖的一部分，与鄱阳湖仅一堤之隔，拥有着浓厚的鄱阳湖文化底蕴。军山187、湖的旅游开发必将推进环鄱阳湖生态旅游的发展，实现环鄱阳湖经济圈社会、经济、生态效益的协调发展。3、处理好军山湖旅游开发与环境保护的关系滨水地区的水体水质对滨水地区开发具有举足轻重的影响，世界上许多成功经验表明，滨水地区开发一般都先从治理水体着手，水体治好了，市场上的开发源、投资者自会前来开发。军山湖湖面广阔，沿湖地区没有任何工业污染，湖水清澈，水质优良，是华夏大地罕见的一方净水。因此，“在一张白纸上绘画”，就更要注意杜绝水质污染，不要像有些地方那样犯愚蠢的先污染后治理的错误。4、加强军山湖风景区的交通组织，促进交通系统的长期发展滨水地区的交通组织十分复杂，应在城市总体规划和分区规划的框架下进行188、有序组织。对内交通方面，要注意处理好该地区的水陆换乘和滨水地区的步行系统及车行系统的关系；对外交通方面，要尽量以专用公交线路或快速干道连接市区和滨水区。五、开发目标1、力争把军山湖风景区建成以休闲度假为重点，融休闲度假、运动娱乐、生态环保于一体，参与性强、品位高雅、能为地方生态环境保护和社会经济发展做贡献的生态旅游休闲度假湖。2、重视军山湖风景区的自然生态环境保护，积极创建新的自然保护区，为长期保持生态平衡奠定基础。3、维持并加强湖区岸线的连续与统一，处理好水域环境保护与利用关系，促进军山湖风景区与周边地区的协调和谐。4、保护好军山湖风景区的历史文化遗迹及传统村落，挖掘历史文化资源，提升旅游产189、业的价值。5、实现生态效益、经济效益和社会效益的协调发展、维护人地的和谐统一。 第九章 生态旅游休闲度假湖总体规划方案一、总体规划指导思想本项目的旅游规划与布局必须以国际国内旅游发展和人类生活方式变化的大背景为前提，以江西经济发展和融入“泛长三角”为背景，依托本地实际，突出地域优势和资源特色，逐步将军山湖建设成为一个生态型、可持续发展的新型、特色生态旅游区,使军山湖成为享誉江西省乃至全国的生态保护区和休闲度假区。为此，在本项目总体规划布局中应坚持“以资源为依托，市场为导向，生态为主体”，结合江西省大力发展旅游业及成为“长三角后花园”的总体目标，使规划能够利用军山湖特有的区域特色和区位优势，整合190、军山湖特色旅游资源优势，提升“游在南昌”的地域形象，以“生态度假之滨，休闲文化之湖”作为生态旅游休闲度假湖的主体地域形象。1、坚持保护与开发并重对度假区的生态环境保护，主要体现在提高度假区的绿化率，对生态环境脆弱地区进行生态保育，注意建筑风格与周围环境的协调一致，尽量减少旅游活动的负面影响，并开始重视环保规划以及生态产品的生产。度假区的生态包括自然生态与文化生态，度假区生态保护是要尽可能保护度假区内外的原生态环境，保护动植物的多样化和文化的多样性。充分利用地形环境特点，解决好山上山下、室内室外、湖面与陆地之间的关系，努力节约土地，增大绿化面积，提高土地使用率。2、突出资源特色生态旅游休闲度假湖191、地处南昌市近郊，处于京福高速公路和梨温高速公路的交叉口，是一个能够真正实现“山水风光一体，生态文化度假大观”的黄金资源配置的旅游区。基于这一独家特色的旅游开发优势，在功能分区、项目创意以及标志性建筑设计上均应充分体现其资源特色，将优势资源开发转化为旅游特色产品，使其成为环鄱阳湖城市经济圈的休闲度假圣地乃至“长三角旅游后花园”的地位。3、强化主体形象主体形象是旅游风景区的灵魂，塑造的形象是否鲜明将直接影响旅游区的客源吸引激发能力，从而关联到旅游开发的经济收益。在空间分区布局规划中必须通过各种产品与服务来突出旅游区主体形象的独特之处，通过自然景观、建筑风格、规划设计等的有机组合来塑造与强化旅游区的192、形象，给游客形成一种一目了然的视觉印象。优先建设重点景区、景点，重点开发优势资源和特色产品，静景展示与动景参与相结合，依据资源空间分布规律和表现形式，形成以自然湖泊与生态休闲旅游开发为主轴线，形成古镇新都、碧海情天和世外桃源三个形象突出、功能独立，但又相互联系的三个主体。4、集中功能单元对不同类型的设施如观光、休闲、康体、住宿、餐饮等功能单元采取相对集中布局，并在其间布设快捷方便的道路系统，力求使各类旅游服务综合体在空间上形成规模集聚效应。一方面，集中布局带来的景观类型多样性可以吸引游客停留更长时间以增加旅游区的经济收入；另一方面，它还有利于环境保护，对污染物进行集中处理和连续控制，使敏感区域193、得到有效的保护。5、协调发展原则一方面，优化配置旅游产业内部六要素(即食、住、行、游、购、娱)，六大要素能协调有序发展；另一方面，军山湖旅游市场开拓应以江西省和长三角旅游圈的市场背景为依托，各景区功能定位、项目布局应尽量考虑与南昌市和江西省旅游资源配套，且避免在江西省大旅游区内的项目重复设置。6、动线视线结合旅游区内交通线的规划应充分考虑游客旅游过程中的心理特性，以实现符合人体工程学的有效动线规划，设计必须依照顺序推进，以建立理想的空间布局关系；空间分区布局还应体现出层次，在区内布置有效的眺望点系统和视线走廊，力求同一主题的旅游项目在空间上形成连续的不间断区域，以突出规模效应和群体组合优势。如194、在日月镇、国际会议中心等制高点设置眺望亭与休息区，让游客能在区内最佳视点充分享受到完美展示的自然景观。二、总体规划依据中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国环境保护法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国文物保护法中国旅游业发展“十五”计划和2015年、2020年远景目标纲要风景名胜区管理暂行条例实施办法城市规划编制办法及实施细则风景名胜区规划规范南昌市城市总体规划南昌市十一五发展规划南昌市旅游发展总体规划南昌市土地利用总体规划南昌市旅游资源的评价报告江西省旅游业“十五”规划和2020年长远规划纲要进贤县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要进贤县城城市总体规划20012020纲要说明江西省195、进贤县土地利用总体规划（19972010）江西省进贤县旅游规划三、总体规划方案生态旅游休闲度假湖总体布局为一个中心、两条轴线、三大板块。重点打造项目区内三条交通要道（规划中）的围合区域，形成本项目的旅游度假中心；沿军山湖的“人”字形轴线排布景点，形成以军山湖湖景资源和生态旅游度假为主轴，以休闲旅游、会议中心、康体健身旅游和水上活动开发并驾齐驱的黄金旅游区格局。具体规划上可划分为三大板块：古镇新都、碧海情天和世外桃源。古镇新都的主题为文化和休闲商务；碧海情天的主题为浪漫爱情和运动；世外桃源的主题是生态环境。各板块间的项目结构图如下： 第十章 生态旅游休闲度假湖功能分区与重点项目建设一、功能分区的196、空间布局1、规划范围为保障军山湖环境景观和土地利用的完整性，以利于生态的保护和项目的开发，生态旅游休闲度假湖的规划范围主要限定于军山湖的沿湖土地范围，按照自然地势，形成三里乡梅庄镇二塘乡钟陵乡南台乡池溪乡七里乡前坊镇三阳集乡之间相对独立的围合型区域。2、空间布局考虑到自然资源保护、生态景观审美，以及旅游功能性互补的需要，结合自然地形，依照布局原则，生态旅游休闲度假湖作为一个以文化为背景，以生态环境为基础，以生态旅游度假为主题，以休闲为目的的旅游区，在空间布局上将充分考虑环境的承载力，以及游客的心理诉求。因此，生态旅游休闲度假湖将按照三大板块的结构展开，即东区古镇新都；南区碧海情天；西区世外桃源197、。三大板块形成互动的功能系统，从而创造出人与大自然和谐相处的局面，达到生态休闲与旅游度假的交融。二、功能分区1、古镇新都本区概况该区位于军山湖以东的地区，规划总面积约为2000公顷，沿湖分别为三里乡、梅庄镇、二塘乡、钟陵乡，紧邻进里公路。该区规划有“一镇”、“一都”，即：日月古镇、会议新都，是本项目的启动区域。功能定位生态旅游休闲度假湖文化中心、商务中心、游客集散地和景区管理中心。以军山湖文化为背景，以原生态环境为依托，突出古镇新都的休闲度假和商务功能，体现出人与自然的和谐相处，烘托出生态主题，以提升生态旅游休闲度假湖的整体形象。该区为整个项目的启动区域，配套建设一定的基础设施，使之成为生态旅198、游休闲度假湖的游客集散地和景区管理中心。主要项目规划日月古镇本区位于北至军山湖水产场，东临进里公路，南至罗坑大队和横溪大队的区域，重点打造一个面积约为30.69万km2，其中湿地占21.8%。鄱阳湖是长江流域最大的通江湖泊，也是中国最大的淡水湖泊湿地。鄱阳湖国家级自然保护区已被列入国际重要湿地，鄱阳湖湿地生态系统是江西生态品牌的主要体现。游客可以在公园的开放空间自由漫步，亲身体验鄱阳湖的湿地文化。明朝古战场景区的标志性景点之一，位于临近生态旅游休闲度假湖入口处的地区，规划面积约120公顷（其中湖面110公顷）。该景点重塑了明代朱元璋与陈友谅争夺天下时，大战十八载的古战场。螃蟹食街沿湖规划长度约199、为3公里，占地面积约为10公顷。军山湖出产河蟹至今已有1000多年的历史，元代的学者杨仲宏和范德机，在军山湖书院避乱时，曾留下：“五日湖光看未厌 ，再看五日可周全。衣冠荣耀无千载，道义交游有百年。佳会不常诗似锦，盛延难再螃蟹鲜。明年此日游何处，谁与菊花共月眠”的诗句，生动地反映了诗人对军山湖心驰神往，怀恋难忘和对军山湖螃蟹美味的赞赏。军山湖周边多为山林和耕地，周围无工厂，湖内水碧如翠、水质优良、无任何污染、水草茂盛、饵料生物丰富，所生产的军山湖清水大闸蟹具有青背白肚、金爪黄毛、个体硕大、品种纯正、肉味鲜美、营养丰富等特征，并形成了“大、肥、腥、鲜、甜”五大独特风味。食街在位置上紧邻明朝古战场，200、游人在享受美蟹的同时，也可举目远眺。 民俗酒店江西山多地广，江湖纵横，土地肥沃，素有鱼米之乡的美誉。古代诗人王勃赞曰：“物华天宝，人杰地灵”。赣菜源远流长，以味道鲜香、汤汁浓厚、回味悠长，而深受全国各族人民所厚爱，例如，堪称汤中一绝的古法土罐煨汤、民间秘制贡品鸭、赣江黄古鱼、春不老野菜、味中一绝茶香鸡、井冈山笋尖、竹笙、独笙烧鱼头等。日月镇民俗酒店采用乡村建筑，古色古香，文化氛围浓厚。位于食街末端，是明朝古战场的绝好观景场所。月光茶楼明太祖朱元璋,性嗜茶，尤喜顾渚茶。明代初，进贡朝廷茶叶的制作方法仍按宋制，即碾而揉之为大小龙团。朱元璋认为这种制作方法太伤民力，下旨罢造龙团，惟采茶芽以进，同时又201、废宫中绣茶之制，首辟茶芽“一煮便啜”之法。这对散茶的兴起和普遍饮用起了推动作用。从此改变了我国千古相沿成习的饮茶之法。这种饮茶法，对于茶叶加工技术的进步，以及黑茶、熏花茶、红茶、乌龙茶等茶类的兴起和发展，起到巨大的推动作用，从而使明清两代成为我国制茶技术全面发展的时期。此外，茶文化是江西独具特色的旅游资源，其旅游价值极高，而且是生态旅游开发中的重要内容。日月镇月光茶楼位于螃蟹食街，也是明朝古战场的极好观景台。日月镇北部度假村日月镇度假村规划占地面积约67公顷，折合1000亩，位于日月镇北部的滨湖位置，风景秀美，居住环境极佳。其目标市场主要为都市中高端消费阶层，消费能力较强，追求生活质量，私密性202、要求一般。度假村采用明代的徽派建筑风格，建筑密度小，使游客充分体会到尊贵的感觉。经营方面，日月镇度假村采用以售为主，租售结合的方针，通过度假屋的产权转让，留住长期游客，使游客在此停留的时间更长。水上乐园水上乐园规划面积约200公顷（包括水面190公顷），位于日月镇北部的湖汊处。园内设置目前国际最流行的水上娱乐项目，主要有登高滑道、高速滑道、组合滑道、冲浪滑道、雪山滑道、造浪池、漂流河、激流探险、儿童戏水池、儿童反斗乐园、跳水池、休闲池、按摩池、游泳池等。水上乐园既有惊险刺激的各种滑道，又有悠然自得的戏水休闲，是老少皆宜的新型度假乐园。一流的度假环境、完善的配套服务，将把游客带入一个妙趣横生的开203、心天地。游艇、游船码头军山湖水面为32万亩，流域面积为616平方公里，是我国县境内最大的淡水湖泊。本项目拥有水上、陆地两条主要交通方式。水路交通工具以游艇为主，结合部分游船，在三大板块均修建一定规模的游艇、游船码头，从而形成军山湖的水路交通网。生态旅游休闲度假湖规划在古镇新都和碧海情天各修建2个大型公共游船码头，在世外桃源修建1个中型游船码头；在古镇新都和碧海情天两个板块修建近100.33公顷，采用徽派建筑风格，给游客一种深邃古朴的感觉。文化长廊文化长廊包括历史名人、历史事件、江西民俗、民间传说等各方面的内容，以石刻、文化墙、文化标牌的形式表现出来。江西人才众多，历史名人辈出，仅出自军山湖地区204、的历史名人就有数十位之多；军山湖区民俗众多，有灯采、龙船、戏曲、庙会等；军山湖，乃至鄱阳湖的民间传说，流传广泛，文化积淀非常深厚。本规划中，文化长廊的建设分散在各子项目里，作为其文化背景，共同构造了日月镇的文化氛围，使得日月古镇处处洋溢着文化的气息。陶艺馆江西是陶瓷的故乡，陶瓷文化源远流长。“新平冶陶，始于汉世”，从汉代起，景德镇就开始了制瓷历史，据文献记载已有近170.5公顷，外部采用最乡土的客栈式建筑风格，力求和日月镇的“古”味形成统一。而酒店内部采用最奢华的软件设施及服务，虽然没有城市化酒店外部的喧嚣，但有五星级的设施和服务。其目标市场主要为都市高端消费阶层，诸如国际政要、影视明星、企业205、高管、富豪等，消费能力很强，追求高品质生活，私密性要求高。乡村野奢酒店位于日月镇最南部临湖的位置，游客不仅对军山湖的风光可以一揽无余，而且该位置私密性较好，受外界干扰的程度最小。沙滩浴场沙滩浴场规划面积约5公顷，位于日月镇南部的滨湖位置，邻近规划中南昌至德兴高速公路处。视野开阔，可遥望日月镇北部的明朝古战场，听碧波浩荡，别有一番意境。沙滩浴场可开设各类沙滩体育运动，如沙滩排球、沙滩足球、游泳比赛等，与北面的水上乐园遥相呼应，共同营造出军山湖外围湖区的欢快气氛。日月镇南部度假村日月镇南部度假村规划占地面积约67公顷，折合1000亩，位于日月镇南部的滨湖位置，徽派建筑，风景秀美，居住环境极佳。游艇206、游船码头构成生态旅游休闲度假湖的水路交通网。景区管理中心及配套作为生态旅游休闲度假湖的游客集散中心，日月古镇还规划有景区管理中心及相应的配套设施。管理中心规划修建占地1公顷的自用办公大楼，以及占地4公顷的员工宿舍和景区内服务人员购买的商品房。此外，该板块还规划有学校、医院和超市等商业配套，学校规划占地10公顷、医院规划面积3公顷、超市规划面积2公顷。通过相关配套设施的建设，使日月古镇的管理和集散功能更加凸显出来。会议新都本区位于北至梅庄镇，东临进阳公路，南至钟陵乡的区域，着力打造一个面积约为1700公顷的会议新都，突出新型现代都市的商务休闲氛围。会议新都位于古镇新都的南部地区，没有都市的污染207、和喧嚣，但保留了现代都市的商务功能，并且增添了新型都市的休闲氛围。在本区的规划中，对于会议和休闲设施不应简单地加以组合，而是在科学配置的前提下，依托军山湖的湖光山色，创造出独特的商务休闲氛围，使游客在进行商务活动的同时，也能获得身心的放松和愉悦。会议新都商务区国际会议中心国际会议中心规划面积约为10公顷，位于会议新都的南部地区，为本区域的中心功能区。国际会议中心内设有气魄宏伟、设施先进的大会堂，适合举办各类大型政务、商务会议；国际水准的剧院设施，适合举办国际国内高规格演出。会议厅拥有多项功能的会场设施，配有一流的音响设备，包括普通磁带录音和数字录音，装有红外接收功能的10种语言同声传译、高亮度208、多媒体投影、专业电影放映机、舞台演出灯光等设备。国际会议中心的主要目标定位为大型政务会议的指定会场用地，通过此类会议的举行，来提升古镇新都、乃至整个生态旅游休闲度假湖的旅游形象，极大的促进军山湖旅游的发展。生态度假村生态度假村规划面积约为96公顷，折合1440亩，位于会议新都的南部地区，分布在各滨湖位置，为本区域的度假功能区。度假村区域蓝天、碧水、美墅，空气清新、景观丰富，是游客休闲度假的绝好场所。生态度假村的经营以售为主，结合租赁，最大程度上留住游客，体现新型休闲城市的风貌。会议新都休闲区阿拉伯酒店阿拉伯酒店规划面积约为10公顷，位于本区的临湖位置。阿拉伯建筑以其宏伟壮丽著称于世，外观造型多209、为穹顶式，顶上一弯银白色新月，组成了丰富的天际线，颇具鲜明的艺术效果。平面布置采用集中式构图，不强调平面的中轴线，而强调整栋建筑的垂直轴线，体形完整，轮廓稳定。使用当代新型建筑材料和建筑手段，现代化照明、音响、计时设备，具有强烈的时代精神。酒店内部和沿岸配以适当的娱乐设施，游客在此不但可以体验到商务的尊贵，而且可以充分享受到休闲的轻松和乐趣。酒店经营方面，采用租售结合的方式。对于政务会议的消费者，以租为主，做好配套服务，从软件上提升阿拉伯酒店的整体形象，争取更多的回头客；对于商务会议的消费者，则力推产权式客房，以售为主，最大限度地保持长期客户，同时做好各方面的服务工作，以保证会议新都的客源量稳210、步增长。康体水疗休闲区康体水疗休闲区规划面积约4公顷，位于阿拉伯酒店附近的滨湖区。集健身、水疗、美容、按摩、桑拿、商务休闲为一体，拥有国际顶级“太空”健身器械的大型健身房、私人健身房、独立体操房、动感单车馆、室内恒温游泳池、儿童游泳池、SPA治疗套房、足疗室、娱乐室、儿童天地、等离子TV休息室等综合设施。康体水疗休闲区是阿拉伯酒店的配套休闲设施之一。CEO官邸CEO官邸规划面积约为800公顷，主要分为三大块，分布在本区各湖汊的临湖位置。官邸采用美式建筑风格，美式建筑受英国、法国、德国、西班牙以及美国各地区原来传统文化的影响较大，呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。美式建筑集当今世界住宅建筑精华之211、大成，又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素，使得美国的住宅建筑成为国际上最先进、最人性化、最富创意的风格。CEO官邸同样定位于都市高端消费阶层，诸如国际政要、影视明星、企业高管、富豪等，这一类群体消费能力很强，追求高品质生活，私密性要求高。经营方面，采用租售结合，以售为主的方针。沿湖配以适当的娱乐设施、观景台、滨湖长廊等休闲场所，把该子项目打造成一个尊贵的休闲度假场所。阳光酒吧阳光酒吧作为CEO官邸配套的休闲娱乐场所，定位为“休闲轻吧”，非常适合游客静坐闲聊，同时也为游客提供了一个相互认识、交流的平台。游艇俱乐部游艇俱乐部规划面积约130公顷（包括水面125公顷），位于毛家汊的位212、置。游艇俱乐部面向广阔的军山湖，以开展湖上游艇旅游、休闲、度假、运动及商务活动为宗旨，体现贵族休闲生活，采用国外先进的管理模式，为会员乘艇出航提供优质、安全、快捷的服务。俱乐部会所采用欧式乡村风格，设有高档健身中心、豪华室内游泳馆、时尚酒吧、咖啡厅、VIP豪华套房、客房、游艇消耗用品专卖店、会员专用停车位，为会员提供高品质的服务。此外，俱乐部还下设游艇驾驶培训中心，配备多艘教学用艇、教学设备和各种器材以及师资力量，培训内容包括理论和实操两大部分。s军事博览区军事博览区规划面积约100公顷，位于临近冠军赢地的湖汊，是一个静中有动、动静结合的项目，与隔湖相望的冠军赢地的运动氛围遥相呼应，能很好地解213、决两个板块之间动静过渡的问题。江西是一块红色热土，拥有无数为国家抛头颅洒热血的革命先烈，这里继承着老一辈先烈们的革命遗志。原军事学院副院长、一代儒将陶汉章将军就是出自这里。在新都参加会议的游客，特别是政务会议的游客，能在休闲会议之余，重温一下我们伟大的革命情怀，牢记革命先辈的光辉传统。本项目军事博览区作为江西红色旅游的一个空白点，必将为江西省旅游业的发展作出重大的贡献。本区域的规划子项目有陆军博物馆、军事俱乐部、学生军训基地、将军度假村（规划面积66公顷）等。游艇、游船码头构成生态旅游休闲度假湖的水路交通网。 2、碧海情天本区概况该区位于军山湖南方，规划总面积约为2000公顷。该区呈三角状，沿214、途有大石村、李家村、西村等村落分布，属于整个项目的第二期规划范围。本区以碧海情天为主题，强调在湖畔交融的浪漫爱情和在湖中运动表现出来的活力，是青年人休闲度假的圣地。功能定位该区的定位以浪漫和休闲运动为主题，并将餐饮、探险娱乐、休闲度假等与区内主题相交融，使现代都市白领人群在此能感受到浪漫的爱情和美丽的湖景相映成趣；使得爱好运动者能在此享受到运动的乐趣；使一部分旅游爱好者能在此满足他们冒险心理。主要规划项目有圣托尼里（以浪漫爱情为主要功能）、运动赢地（以体育运动、野趣探险为主要功能）。主要项目规划圣托尼里本区位于军山湖南部的半岛位置，规划面积约800公顷，通过在南台乡徐坊处的人工挖断，形成一个独215、立的岛屿。该区以浪漫爱情为主题，力图打造成一个年轻、活泼、浪漫的蜜月岛。海枯石烂（许愿台）、情人码头圣托尼里岛顶部周围被周边蓝色的水体包围形成一个半岛，蔚蓝色的军山湖给它绣上了一圈白丝缎般闪亮的花，形成一块碧绿的翡翠，该地块适合恋人婚礼和度蜜月。可针对南昌市和江西省中高端消费人群，营造蜜月文化，建设蜜月酒店（蜜月套房），举办中西式婚礼，提升旅游功能设施，增加旅游活动创意，将军山湖打造成南昌市乃至全国青年人婚典、度假、休闲的首选之地。现代都市人重视爱情以及婚礼的精神感受和自我感受，在圣托尼里岛旁的湖区，有一块自然形成的石岛，将其打造成供天下有情人为爱情宣誓所用的许愿台，寓意以“海枯石烂”永不悔的216、爱情，供新人摄像和恋人度蜜月之时使用。崇尚极致浪漫新人，在空旷自由的天空下举办一场充满情调的婚礼，亲近自然的湖滨婚礼将会是最佳的选择。在“海枯石烂”许愿台旁，借助地势建造情人码头，恋人们可租游船出湖，共享浪漫时刻，路线则可以随心定制。水晶宫在圣托尼里岛湖水深处，针对青年人猎奇心理，规划建设水下娱乐设施水晶宫。建筑形式可谓椭圆形的建筑物，隔着高达三层的巨大玻璃壁，游客可以观看大约湖中鱼类，能够欣赏到湖中动物在水里的自然生活状态。还可再在周围湖地上，放养一些鳄鱼等凶猛动物，供游人观赏。乡村俱乐部规划建设乡村俱乐部，占地面积5公顷。俱乐部内设置射箭、骑马等娱乐项目，使都市人在繁忙的工作之余，在此能够217、缓解压力。射箭自古以来就是一项象征身份与品位的运动。在快节奏的现代社会中，射箭作为一种缓解生活压力，修身养性的休闲方式，受到越来越多的人的青睐。人工攀岩墙模拟自然山景，凹凸有致又不失惊险，攀岩墙顶部固定了攀岩绳索，并下垂到山底，绳上挂有悬钩、扶手以保护攀岩者的安全，攀岩是从登山派生出来的一项运动。攀岩充分表达了人们回归自然、挑战自我的愿望。 人工岩壁的出现大大增加了攀岩运动的科学性、竞技性和观赏性，实现了人们把大自然中的岩壁搬到城区室内的久远梦想，这既满足了都市人群参与攀岩运动的需要，又避免了野外攀登所带来的风险与不便，现代意义上的攀岩运动从此便在世界各地迅速地推广开来。模拟射击利用高科技手段218、，再现回归大自然的活动，端起枪，对准突然出现的歹徒、野兽，打中指定部位，进行娱乐。主要抓住了男士强烈的征服欲望和强烈的好奇、好胜心理。现在无论国内外，这种仿军事活动都收到很多年轻人的青睐。滑草滑草是使用履带用具在倾斜的草地滑行的运动，最初作为滑雪季节的准备运动的一环，滑雪国家队的夏季训练中被采用。由于滑草运动符合新时代环保的理念，且具有能在春夏秋季节体会滑雪乐趣的独特魅力，自德国推广到欧洲各国，颇受人们喜爱，从而形成了世界规模的大型运动。它所具有的娱乐休闲性，使许多追求速度和生活乐趣的女性也乐此不疲。滑草虽然没有蹦极那样惊险， 但它的刺激性、挑战性和开心效果决不亚于蹦极，滑草运动符合新时代环保219、的理念，又具备新奇的特点，因而成为一项深受广大青少年、中老年人喜爱的、新颖的体育旅游项目。马术作为一项怡情悦性的运动，骑马越来越受到都市人的青睐，它是一项集体能、心理锻炼、培养勇敢精神和坚定意志于一体的高尚运动。但因所需土地面积较大，很难在城市推广，一般都设在城郊附近，因此依靠军山湖的良好环境规划建设马场，可供生活在繁华都市的人，能挣破繁琐生活的枷锁，无拘无束地在广阔的大自然中，扬鞭策骑，享受走马无垠的豪情快意。 BBQ野外烧烤、水上世界餐厅、酒吧在青年人度假之余，少不了有特色的餐饮，现代青年人在饮食方面更追求参与性和娱乐性。据此，可规划建设BBQ野外烧烤、水上餐厅、酒吧等餐饮娱乐场所。浪漫满220、屋酒店对于一些生活富足的青年人在游玩之余的住宿一方面追求回归自然，另一方面有要求住宿条件豪华。而采用木屋的野奢酒店形式可以满足他们的需求。浪漫满屋酒店在圣托尼里岛北端的临湖位置，规划面积1.5公顷，游客可看到优美的湖景，而且该位置私密性较好，受外界干扰的程度最小。浪漫满屋酒店可满足部分相对富裕的青年人群。爱琴海度假区爱琴海是地中海的一个大海湾。克里特和希腊早期文明的摇篮，象征着美丽的风景和浪漫的爱情。在圣托尼里岛内，规划建设240公顷建筑风格为西班牙式的，象征着热情、奔放的别墅、公寓的度假区，供在圣托尼里岛游憩的旅客做休息和度假场所。冠军赢地本区位于临近圣托尼里岛挖断处的南部位置，规划面积12221、00公顷，该区以运动为主题。野趣探险公园探险公园是利用原生态的风景加以利用和改建，创造出一种适合现代都市人回归狱自然进行冒险心理的游乐活动，规划面积20公顷。规划越野自行车、四轮越野摩托车、越野汽车等既充分利用现有军山湖特色景观资源，又能满足人们的探险需要的主题公园。拓展训练基地随着江西省和南昌市社会经济发展，越来越多的机关、企事业单位重视员工的意志力培养和团队能力建设，拓展训练可满足这些需要，该项目位于军山湖中部区域，规划面积10公顷，定位于为南昌市和周边地区的企业做培训基地。拓展训练英文为Outward Development，意为一艘小船驶离平静的港湾，义无反顾地投向未知的旅程，去迎接一222、次次挑战，去战胜一个个困难。这种训练起源于二战期间的英国。当时大西洋商务船队屡遭德国人袭击，许多年轻海员葬身海底。人们从生还者身上发现，他们并不一定都是体能最好的人，但却都是求生意志最顽强的人。近年来，拓展训练逐步走入外企和其它现代化企业的培训日程，成为这些企业团队建设，增强企业凝聚力，员工合作技巧等企业培训的主要途径。国家级体育训练基地本区位于军山湖规划区中部的东岸，以运动营地为主题，着力打造具有国家级的体育训练基地，推进江西省体育事业发展和民众对体育的参与性，规划占地50公顷。江西省水上项目在我国体育历史取得了辉煌的成绩，2004年雅典奥运会，江西省代表队更是有杨文军、彭勃分别在皮划艇、跳223、水项目中取得金牌。本区规划定位以争取国家级体育训练基地为契机，以奥运冠军为榜样，营造出全民参与体育训练的氛围，使游客在进行游玩的同时，也能获得身体的锻炼。 奥体花园作为国家级的体育训练中心，一方面要为运动员提供优质的训练场地，另一方面也要为他们提供优质的休息场所，同时这些场所在平时也能为普通大众用。形成滚动式开始模式。规划建设奥体花园作为运动员和普通大众休息住宿之用，占地面积50公顷，采用现代建筑风格，周边用奥林匹克运动的各项标志及体育锻炼设施所组成，涵盖奥林匹克本质以及奥林匹克的整体形象，突出奥运精神，寓意奥林匹克运动已经渗透到日常生活之中。体育公园体育公园位于南台乡临近圣托尼里岛东南部的湖224、汊位置，规划面积500公顷。拥有个大众化的体育休闲运动场所，如游泳馆、卡丁车、网球馆等，也拥有高端消费的标准18洞高尔夫球场。游泳馆主要用于运动员进行游泳、跳水、水球等水上运动的比赛和训练，兼顾游客体育锻炼的需求。游泳馆可按以下功能分别建设。比赛馆：作为游泳、水球、跳水等项目竞赛和表演之用，平时作为训练之用。训练馆：专供运动员训练用，有游泳和跳水设备。室内公共游泳池：供公众锻炼、游乐、休息、疗养用。卡丁车卡丁车运动于1940年在东欧开始出现并逐渐推广，五十年代末才在欧美普及并迅猛发展卡丁车运动是汽车运动中的一个特殊类别,它不仅做为汽车场地竞赛的一个项目，同时也是一个大众休闲、健身娱乐的项目。驾225、驶卡丁车不仅可以给驾驶者驾驶卡丁车可以锻炼灵敏度，并对大脑、眼睛、手脚及身体其他部位进行很好的协调是锻炼勇敢精神的最佳选择，是一项有益健康的体育娱乐活动。对青少年实施技能教育，培养他们不畏艰苦及挫折而勇于拼搏的精神和良好的心理素质。卡丁车作为赛车运动中最经济的一种，具备所有赛车运动的 基本内容，加上结构简单、操作灵活、费用低廉、安全性好，成为适合 大众化消费的赛车运动。现代都市中，到周末一些青年人纷纷奔向卡丁车赛场，在蜿蜒起伏的赛车道上风驰电掣地过把瘾，成为都市时尚。网球馆网球是一项优美的运动，因其动作优美、对抗性不大，且花费相对高尔夫较少，受到中产阶级的喜爱。被称为世界第二大球类运动。网球场226、可分为室外和室内,且有各种不同的球场表面，如草地球场、红土场、硬地场、地毯场等。极限运动营极限运动（Extreme Sports）是人类在与自然的融合过程中，借助于现代高科技手段，最大限度地发挥自我身心潜能，向自身挑战的娱乐体育运动。它除了追求竞技体育超越自我身理极限“更高、更快、更强”的精神外，更强调参与和勇敢精神，追求在跨越心理障碍时所获得的愉悦感和成就感，同时，它还体现了人类返璞归真、回归自然、保护环境的美好愿望，因此已被世界各国誉为“未来体育运动”。夏季极限运动主要比赛和表演项目有：难度攀岩、速度攀岩、空中滑板、高山滑翔、滑水、激流皮划艇、摩托艇、冲浪、水上摩托、蹦极跳、滑板（轮滑、小227、轮车）的U台跳跃赛和街区障碍赛等运动项目。高尔夫球场标准18洞高尔夫球场规划面积100公顷，位于南部湖汊的滨湖位置，是体育公园的高品位运动场所，为满足高端游客的休闲度假需要。高尔夫球场是球场设计者对草地、湖泊、沙地和树木等自然景观的精心铺排，巧妙地运用地形构造建成的运动场地。除去自有的大器与气势磅礴以外，它更是一件艺术品，是自然景观与现代建筑充分融合的统一体。高尔夫球场的设施非常完善，功能更趋于多元化，不但是运动的好去处，同时也是度假休闲的佳选。根据所在位置与功能的不同，高尔夫球场分为三个主要功能区域：会馆区、球道区和草坪管理区。每个区域各司其职，又相辅相成。会馆区是球场管理的中枢，承担了球场228、的娱乐和社会活动；球道区是球场的主体部分，是游客进行高尔夫活动的场地；草坪管理区则是球道区“后院”。负责球道区机械的日常管理维护和物资存放，同时也负责机械的保养与维修、草坪实验及其他管理工作。高尔夫大宅高尔夫大宅位于高尔夫球场中的钻石地块，被球道所环绕，不仅绿地开阔、容积率低，而且拥有极好的环艺品质，湖面景观尽收眼底。高尔夫大宅规划面积400公顷，专为高端游客量身打造，极大地满足客户对休闲度假及娱乐的需要，经营上采用租售结合、以售为主的策略，最大程度上留住长期高端客户，以提升生态旅游休闲度假湖的整体素质。在设计理念上，师法自然，强调高尔夫大宅与高尔夫球场相融合。使用通过造坡等手法，适度抬高高尔229、夫大宅向着球场一面的地势，使靠近球场部分的大宅具有居高临下的视野，球道、湖景等一览无余。而对于不靠近球场的高尔夫大宅，则在公共绿化带中设计缓坡地形、水池、沙坑等高尔夫球场的景观元素，使游客置身在高尔夫大宅内，依然有球场的感觉。乡村客栈、加州旅馆本区域内为配合各子项目的运作，配套建设一定数量的小客栈、小旅馆，总规划面积4.5公顷，经营方式主要以租为主、租售结合，以满足游客的短期居住需要。设计上，乡村客栈以中式古典风格来表现，而加州旅馆则主要以西方浪漫主义风格来体现，与圣托尼里岛的浪漫氛围遥相呼应。渔人码头商业街渔人码头商业街的建设，主要是为了满足碧海情天板块的商业配套需要，各类长期或短期客户在休230、闲旅游度假区内停留，都会产生相当的消费需求。设计上，渔人码头商业街的建设以欧式风格为主，打造一条具有欧式风情的商业街、滨湖广场和观光码头。商业街全长2公里，单侧建商铺，规划占地3.38公顷，滨湖广场1公顷。经营上，商铺采取租售结合，以售为主的原则。3、世外桃源本区概况该区位于军山湖以西，总面积约为2000公顷。沿湖分别为南舍傅家村、赵埠乡、翟家村、明星村、大员村、仓下村，有一定的公路连接。是整个生态旅游休闲度假湖项目的第三期项目所在区域，经营上主要采取公司与当地村民合作的形式，共同开发。该区以世外桃源为主题，强调脱离城市的喧闹生活，重返大自然，进入到生态环保、环境幽静、生活安逸、寓教于乐的区域231、。功能定位该区功能定位为生态观光、体验、教育等为主题的基地，并将休闲度假、生态产业发展等与生态体验融为一体。使旅游者能够充分领略现代新型生态产业景观；使居住着能充分享受自然生态环境；使周围居民能充分分享旅游区所带来的经济和社会效益。对促进区域生态平衡和社会文明进步具有积极意义。主要规划项目有生态之旅（以生态农业的观光、体验，学生夏令营为主要功能）、养生堂（以老年人度假为主要功能）、宗教圣地（以佛教、道教为主题，以对区域的生态环境保护为主要功能）主要项目规划生态之旅春华秋实生态观光区规划面积10公顷，以展示区内瓜果蔬菜的奇特性、体验无土栽培、瓜果嫁接的科普性与趣味性为卖点，组织奇特花卉瓜果蔬菜观232、赏体验的旅游产品组合，展示荷兰彩色甜椒、迷你黄瓜、樱桃番茄、板栗南瓜、彩色马蹄莲、西兰花等高科技农业产品。规划建设江西省最大的农业新品种新技术展示中心，由综合服务区、园艺展示区、工作区、种子展示区、肥料展示区、植物保护区、水产区等多个功能区组成，主要展示国内外选育的适宜湖北种植作物的新品种，国内外农作物耕作、栽培、水肥管理等领域的最新技术成果等，反映农业技术改良、农业进步。成为江西省农业新品种技术的研究基地、农业新成果的展示基地，具备农业观光、技术推广、职业培训、技术研发等功能。四季花田景观展示区规划面积10公顷，以展示区内在四季盛开的鲜花为卖点。花代表的是生活中美好的事物，花文化体验区即是通233、过文化景观的设计、文化设施的配置、文化活动的演示等方式，让游客在旅游中充分体验到花文化的无限魅力。本区向游客展示花文化的艺术精神，以参与、体验的旅游形式调动游客的主观意愿，在游客与主题项目之间达成更深层次的交流。让游客在文化体验中，深切感受到自然生态的绚丽多彩，并深悟人与自然共生的关系，进而净化心灵，关注环境，使其生活素质和精神境界得以提升。农耕年华生态体验区农耕年华生态体验区的主要功能是强调都市人与生态的互动和参与，区内种植各类有机农业植物供人采摘，还可提供部分空地让一些有种植爱好的游客亲自参与到生态农业种植之中。区内还可建设绿色农家饭庄，推出各种农家特色食品，炒豆丝、烤白薯、蔬菜火锅、各种234、具有江西特色的烧烤、腊肉、腊鱼、炒野菜等，就餐环境是在一片绿色植物之中。规划面积10公顷。休闲垂钓区 规划面积10公顷，以打造第一休闲垂钓品牌为目标，营造一项集钓、抓、捕、赶、引、学、品、拓、赏、购等为一体的，以体检钓鱼生活为核心内容的新的旅游方式，建设国际一流的比赛赛场，并努力成为一流的休闲垂钓基地。项目建设内容有：品鱼：利用军山湖好水好鱼资源，倡导活鱼现杀现烧现品，让游客吃到看到最鲜、最正宗的，填补餐饮料理的空白；延伸鱼味馆；建设简易烤鱼场。放鱼：利用每年大规模投放鱼苗的季节，举办“保护湖水，环保放生”为主题的群众性“放鱼节”，通过游客亲手放鱼，认识渔业资源放捕平衡，达到旅游的目的，并开展235、公益环保捐款活动。钓鱼：组织游客开展舟钓、野钓、木屋钓、大棚钓等垂钓旅游活动，按季节推广春钓、夏钓、秋钓、冬钓，并每年举办一次大型钓鱼比赛。捕鱼：组织游客参观捕鱼现场，亲手参与捕捞；或乘木船用当地传统捕鱼方法，进行捕鱼旅游活动。拓鱼：拓鱼是一门传统工艺和艺术，在民间广为流传。游客亲手将自己钓来的鱼，拓成富有艺术创作的画带回家，那是千岛湖最佳旅游纪念品。学堂：钓鱼培训、渔文化展示、钓技交流等。购鱼：韩国KWF钓竿、鱼拓品、鱼工艺品、鱼干食品、钓鱼专用器具等等。娱鱼：鱼疗、鱼泳、鱼歌、观鱼、人鱼共舞、渔家篝火等，可以使游客感受恬淡闲适的渔村生活。生态产品产业发展区军山湖农业资源丰富，区位优势独特，236、基础设施完善，交通十分便捷。利用军山湖在市民心目中的原生态农、渔业产品的形象，依托南昌市及江西省市场的优势、制造业的技术、产地市场的资源，发展农产品产业化经营。农产品加工企业可以融知识、科技、教育、环保等多种功能于一体，让游客在轻松的环境中了解产业链的生产过程，不仅能满足游客求知、求新的愿望，还能通过把本企业的产品转化为旅游商品或把纪念品转化为企业宣传品，提高企业和产品的知名度，为企业带来经济效益。该区应发挥旅游购物的功能作用，成为军山湖地区的购物佳所。此外，现代化的农产品加工业是科技和规模的结合，本身也是旅游观光的精彩内容。以培育农产品加工业为突破口，把农业与工业、旅游业有机串联，促进生态资237、源向特色产业转化、农业资源向工业旅游资源转化，努力构建三个产业互动、城乡一体化的发展格局。本区规划面积10公顷。学生夏令营随着社会的进步，人们对知识的渴求程度和对子女教育的重视程度不断提高，而城市而儿童往往因居住在城市之中，对大自然及生态环境中的使科普教育游开始呈现出极强的影响力和辐射性，这构成青少年科普教育旅游的巨大潜力市场。规划建设“青少年生态教育游”这一巨大的潜在客源市场，依托军山湖生态观光区和生态体验区的特色旅游资源，通过考察、探究、实践等活动，使学生对“生态”概念有感性的认识,唤起学生的环保意识。引导学生从关心身边的生态环境到关心人类的生存环境，懂得生态环境与社会、经济协调发展的相互238、关系，激发学生对人类所面临的一些重大问题产生探究的兴趣。让学生在大自然中愉悦身心、陶冶情操。具体项目则有，通过生态产业基地、生态古村、生态湿地、生态广场、探究现代生态农业发展模式，来了解江西省生态古村历史及湿地生物多样性，为学生提供一个休闲、娱乐、愉悦身心的良好环境。规划占地面积10公顷。养生堂现在，住在城市中的老年人渴望回归到大自然，而军山湖良好的自然环境可充分满足老年人市场。规划建设占地20公顷的养生堂度假村，利用现有军山湖良好的田园风光，推出专为退休老人设计的养生度假区，为老人们提供一个亲近自然、返璞归真的好去处。宗教圣地江西佛教历史悠久，早在梁代释慧皎所著高僧传就有记述。东汉灵帝主政之239、末（大约在188年前后），西域沙门安世高入赣弘法，并在豫章（今南昌）城东肇建东寺，是迄今佛教在江西出现最早的记录。此后，入赣的西域僧人和华僧增多，佛寺、佛塔也由沿赣江两岸而扩展至全省各县。到东晋，释慧远驻锡庐山，倡导弥陀净土，成立莲社，实践念佛修持，声名远播，使庐山成为当时与长安（今西安）遥相呼应的南方佛教交流中心。同时，释慧远主持肇建并住持的东林寺，得后人推为中国净土宗祖庭，释慧远也被尊为中国净土宗始祖。谢灵运在庐山、临川和豫章等处改译大涅盘经为36卷，人称南本，流传至今。江西道教源远流长，教派叠起，高道辈出，影响很大，在中国道教之中占有重要地位，尤其是在江南占有主导地位。现存道教分为正一派240、与全真派两大派别。正一派之源即在江西龙虎山，此为世人所公认。从中国道教创始人张陵在东汉永元二年（公元90年）到江西龙虎山等地从事创教活动之后，江西有组织的道教开始发端，龙虎山遂成为道教发源地。此后在历代封建统治者的大力扶植和利用下，江西道教各门派逐渐得到发展，特别是唐、宋、元、明时期达到了鼎盛。本区域佛教、道教各规划100公顷，主要功能为生态环境保养区，山地、森林、碧水，一派原生态的景象。该板块中规划宗教圣地，一方面映衬了“世外桃源”的寓意，另一方面也可以通过寺庙和道观的点缀，给军山湖南部山地赋与一种独特的历史韵味。 第十一章 生态旅游休闲度假湖项目开发周期及各阶段目标一、分期建设计划功能分区241、建设项目子项目一期二期三期古镇新都日月古镇湿地公园明朝古战场螃蟹食街民俗酒店月光茶楼大剧院步行街文化长廊陶艺馆乡村野奢酒店水上乐园沙滩浴场日月镇度假村会议新都国际会议中心生态度假村阿拉伯酒店康体水疗休闲区CEO官邸阳光酒吧游艇俱乐部军事博览区将军度假村碧海情天圣托尼里?情人码头?水晶宫?乡村俱乐部?BBQ野外烧烤、水上世界餐厅、酒吧浪漫满屋酒店?爱琴海度假区冠军赢地体育公园国家体育训练基地奥体花园渔人码头商业街乡村客栈加州旅馆野趣探险公园拓展训练营地世外桃源生态之旅春华秋实生态观光区四季花田景观展示区农耕年华生态体验区休闲垂钓区生态产品产业发展区学生夏令营养生堂宗教圣地二、第一阶段1、建设目标242、提升军山湖现有资源的旅游水准，积极发展湖滨休闲度假旅游，打造生态旅游休闲度假湖文化中心、商务中心、游客集散和景区管理中心。2、产品开发依托军山湖原生态环境和浓厚的文化背景，优先发展湖区东部古镇新都的休闲度假旅游项目。日月古镇的建设项目有湿地公园、明朝古战场、螃蟹食街、民俗酒店、月光茶楼、大剧院、步行街、文化长廊、陶艺馆、乡村野奢酒店、日月镇度假村等；会议新都的建设项目有国际会议中心、阿拉伯酒店、康体水疗休闲区、CEO官邸、生态度假村、游艇俱乐部、军事博览区等。3、基本建设加强军山湖水源保护，保持湖区内水体的水质环境；加强湖区的基础设施（桥梁、道路、绿化、游船码头、停车场等）和旅游服务设施（饭店243、售货亭、服务中心等）的建设，提升古镇新都的综合服务水平。4、宣传促销重点对军山湖区周边城市进行促销宣传。日月古镇重点促销以军山湖蟹为基础的饮食文化和以明朝水战为背景的历史文化相结合的滨水休闲旅游带，主要针对都市中高消费阶层的节假日市场、国内旅游黄金周及带薪假期出游者；会议新都重点促销以原生态环境为依托的新型商务都市，主要针对大型的政务会议市场、企业团体的高消费市场、以及都市高端消费阶层。三、第二阶段1、建设目标提升军山湖现有资源的旅游水准，积极发展湖滨休闲中心，打造军山湖的运动营地、圣托尼里岛等，成为青年人休闲度假的圣地。2、产品开发依托南昌市、江西省乃至全国的休闲度假市场，把为浪漫和休闲运244、动为主题，并将餐饮、探险娱乐、休闲度假等与区内主题相交融的青年人天堂。圣托尼里岛的建设项目有游泳馆、卡丁车赛场、网球馆、极限运动营、奥体花园、海枯石烂（许愿台）、情人码头、水晶宫、休闲俱乐、BBQ野外烧烤、水上世界餐厅、酒吧、浪漫满屋酒店、爱琴海度假区。冠军赢地的建设项目有体育公园、国家体育训练基地、奥体花园、野趣探险公园、拓展训练营地、渔人码头商业街等。3、基本建设将一期已建设的桥梁、码头、公路等各类基础设施，与二期部分相连接，使得各景区之间的交通往来更方便、更有序。并加强二期湖区的基础设施（桥梁、道路、绿化、游船码头、停车场等）和旅游服务设施（饭店、售货亭、服务中心等）的建设。4、宣传促销245、圣托尼里岛的促销重点主要是以浪漫的爱情和休闲度假为主题，主要针对南昌市和周边地区青年人市场。冠军赢地的促销重点是以运动营地为主题，着力打造具有国家级的体育训练基地，将其成为江西乃至全国有较大知名度的康体运动中心。主要针对江西省及泛长三角地区有康体娱乐需求的各年龄段人士；以探险和拓展为次主题，拓展训练营地的市场主要针对南昌市各大企事业单位，探险公园的市场主要针对江西省等喜爱探险的人士游玩。四、第三阶段1、建设目标全面打造生态休闲度假概念，积极发展各类生态体系，打造成为在全国有较大影响力的生态度假“世外桃源”。2、产品开发打造生态观光、体验、教育等为主题的基地，并将休闲度假、生态产业发展等与生态体246、验融为一体，使其成为人人向往生态环保、环境幽静、生活安逸、寓教于乐的区域。主要建设项目有生态之旅（春华秋实生态观光区、四季花田景观展示区、农耕年华生态体验区、休闲垂钓区、生态产品产业发展区等）、养生堂、宗教圣地。3、基本建设将一、二期交通路网通过新建桥梁与三期全面联通，着力保护该区域的自然生态环境，体现利用、开发、保护和提高的生态度假理念。4、宣传促销世外桃源是本项目的成熟期，其推介应突出军山湖区域的优美的生态环境，主要针对南昌市和周边的生态观光市场，以及全国范围内的休闲度假市场。 第十二章 生态旅游休闲度假湖旅游用地规划一、军山湖土地利用现状1、村庄经详细调查，本项目规划范围内有370个村庄247、，村民主要从事农业、渔业，具备历史保持价值的建筑物特别少。2、农业军山湖区农村经济的主要支柱仍为农业和渔业，湖岸大部分为荒地和林地，小部分耕地多为芝麻地和网栏湖汊，湖区北部的村民多以渔业养殖为主。3、工业军山湖区沿岸无工业，无污染，空气清新，湖水清澈。4、服务业军山湖北岸昌万公路段军山湖大堤为湖鲜饮食一条街，以军山湖蟹为主要特色，沿路均为小型饭店、农庄、酒店、宾馆，未形成较大规模。5、周边地区军山湖周边分别为三里、梅庄、三阳集等10个乡镇，绝大部分属滨湖丘陵地区，沿湖荒地、林地较多。二、生态旅游休闲度假湖土地利用原则1、本项目的土地开发经营必须有利于军山湖沿岸生态的保护和建设；2、本项目应按照248、土地自然规律，有规划、有组织、有步骤，分期、分批、分级开发经营土地；3、按照市场经营原则，开发经营土地，实行滚动投资，增加地方财政收入；4、项目开发要有利于土地的环境保护和生态平衡，实现土地的经济效益、社会效益、生态环境效益的统一；5、对军山湖沿岸土地采取综合开发、长短结合、能租就租的方针，经营方式多样化；6、避免并克服开发经营中的功利主义、短期行为及“天女散花式”的不合理使用土地。三、生态旅游休闲度假湖旅游用地规划生态旅游休闲度假湖旅游用地不应超过本项目规划土地总面积的30。本项目规划土地，按其功能来分，包括四大类：绿化用地、旅游景观、旅游服务用地和基础设施用地。四大类用地比例分别按60、5249、30和5%来分配。古镇新都和碧海情天两大板块的旅游用地采取征地和租用结合的方式，对蓝控范围内租用的土地，给予当村民一定的资金补贴；世外桃源的旅游用地则采取公司与当地村民合作的形式，共同开发。公司保障当地村民每年有固定的最低赢利，在经营状况良好的情况下，所得利润由公司与当地村民共同分配。1、绿化用地包括自然景观用地和公共绿化用地，该类用地占本项目的80%。对规划用地采取保护的原则，保持军山湖沿岸的原生态环境。2、旅游景观包括人文景观用地、娱乐景点用地，如明朝古战场、文化长廊、水上乐园等。该类规划用地约占土地总面积的5%。旅游景观的开发应结合当地文化背景，以及军山湖的自然地形和风貌，体现旅游景观250、的独特性和适应性。3、旅游服务用地包括旅游接待用地、旅游商业用地和休闲疗养用地，该类用地的比例为30%。军山湖沿岸风景秀美、气候宜人，是游客休闲度假的绝好场所，多建些旅游服务用地，特别是度假村之类的休闲疗养项目，对于长期留住客户，保持景区的客源稳定有极大的帮助。4、旅游基础设施用地包括旅游交通、水电、邮电通讯、环保、旅游管理及其它用地。为了保护、改善、提高生态旅游休闲度假湖的环境，更好地满足旅游者的消费需求，本规划用地采用5%的比例分配。 第十三章 生态旅游休闲度假湖组织管理、人力资源配置一、组织管理架构公司组织结构按现代企业制度建设，通过转换政府职能，理顺关系，提高效率，建立高效权威，运转协251、调，行为规范的行政管理体制。按照所有权、管理权、经营权相分离的原则，采取灵活的管理体制。同时建立完善的景区开发和保护的监督体系，实现旅游与资源、环境的协调，确保景区旅游的可持续发展。由于旅游产品要实现其自身的价值转换，只有通过有效的管理和市场营销工作被旅游者消费之后才能实现。而市场营销需要由一定的组织来管理和实施，这个组织就是旅游市场营销组织。因此，公司建立一个整体的、多层次协作的市场营销组织是十分必要的。随着旅游业的发展，旅游企业的规模越来越大，管理内容越来越复杂，旅游市场营销任务更艰巨、复杂，必须建立相应的现代旅游市场营销组织结构。垂直型营销组织结构，既保持了传统的部门职能专门化的优点，同252、时满足了围绕特定目标市场或产品实现营销一体化的需要。组织结构图如下：二、人力资源管理从整个南昌市旅游业发展情况来看，起步较晚，基本上属于“接待事业型”。随着全市旅游业的逐步发展，现已逐步步入正常发展轨道。作为南昌市旅游资源的一部分，除与其它资源协调发展外，生态旅游休闲度假湖将加强自身人力资源建设，加强旅游人才、旅游队伍的建设，主要做好以下几个方面的工作：引进和培育专业的旅游管理人员；加强农业人才结构建设；提高导游人员素质。通过旅游职业教育、从业人员培训和旅游社会教育，促进旅游教育事业的发展；培训对象及内容包括:对旅游区管理人员进行旅游教育培训；对旅游区管理人员、导游进行专业知识培训；对各宾馆、253、餐厅、娱乐主管成员进行服务技能培训；通过建立培训中心，选拔人员到正规旅游学校学习，引进旅游经营、营销策划、管理、礼仪攻关等多个领域的高层人才，聘请专家、学者到公司办班、讲课，开设讲座；建立一套系统的对旅游从业人员监督、管理、评价、惩罚奖励等制约规则，会同有关部门对公司高层管理人才的经济行为、竞争行为、经营行为进行联合监督，形成一套有效的管理规则；对于受训的旅游人才，取得合格证后，实行持证上岗，竞争上岗。 第十四章 项目投资测算与财务评价一、项目实施进度1、建设工期项目总规划面积60平方公里，建设期11年，分三期进行建设，各期建设年限比例为5：3：3，预计为20082018年，目前正处项目立项进254、行中。立项通过后，在投资资金按计划到位的前提下，项目能在预定的时间内完成。2、项目实施进度安排序号建设项目20082009201020112012201320142015201620172018一古镇新都1日月古镇2会议新都二碧海情天1圣托尼里2冠军赢地三世外桃源1生态之旅2养生堂3宗教圣地二、项目土地利用规划1、项目土地功能分配表序号板块/功能分区规划面积备注单位：公顷单位：平方公里一日月古镇30031湿地公园20.02总规划面积16公顷，其中湿地14公顷。该子项目中三星级宾馆占地为征地，其他均为租用土地。2明朝古战场100.1总规划面积120公顷，其中水面110公顷。该子项目采用租用土地形255、式。3螃蟹食街100.1该子项目土地全部为征地。4民俗酒店0.150.0015该子项目土地全部为征地。5月光茶楼0.050.0005该子项目土地全部为征地。6日月镇度假村133.31.333该子项目土地全部为征地。7水上乐园100.1总规划面积200公顷，其中水面190公顷。该子项目采用租用土地形式。8大剧院0.40.004该子项目土地全部为征地。9步行街3.3330.03333该子项目土地全部为征地。10文化长廊00分散在其他各子项目中，作为其文化背景。11陶艺馆0.030.0003该子项目土地全部为征地。12乡村野奢酒店1.50.015该子项目土地全部为征地。13沙滩浴场50.05该子项目256、采用租用土地形式。14管理中心及配套200.2自用建筑物5公顷，学校10公顷，医院3公顷，商业2公顷。全部采用征地形式。15其他用途土地104.21.042用于道路修建、绿化、水土涵养等用途。全部采用租地形式。二会议新都1700171国际会议中心100.1该子项目土地全部为征地。2生态度假村960.96该子项目土地全部为征地。3阿拉伯酒店100.1包括占地面积4公顷的康体水疗休闲区。该子项目土地全部为征地。4CEO官邸8008其中包括若干阳光酒吧。该子项目土地全部为征地。6游艇俱乐部50.05总规划面积130公顷，其中水面125公顷。该子项目采用租地形式。7军事博览区1001其中包括占地66公257、顷的将军度假村。该子项目中将军度假村采用征地，其他采用租地形式。8其他用途土地6796.79用于道路修建、绿化、水土涵养等用途。全部采用租地形式。三圣托尼里80081乡村俱乐部50.05该子项目采用租用土地形式。2野外烧烤区10.01该子项目采用租用土地形式。3浪漫满屋酒店1.50.015该子项目土地全部为征地。4爱琴海度假区2402.4该子项目土地全部为征地。5其他用途土地552.55.525用于道路修建、绿化、水土涵养等用途。全部采用租地形式。四冠军赢地1200121体育公园5005包括一个18洞标准高尔夫球场和占地400公顷的高尔夫大宅度假村。该子项目中高尔夫大宅为征用土地，其他均为租用258、土地。2奥体花园500.5该子项目土地全部为征地。3野趣探险公园200.2该子项目采用租用土地形式。4拓展训练基地100.1该子项目采用租用土地形式。5国家级体育训练基地500.5该子项目采用租用土地形式。6乡村客栈/加州旅馆4.50.045该子项目土地全部为征地。7渔人码头商业街及滨湖广场4.40.044其中商业街3.38公顷，滨湖广场1公顷。该子项目中商业街为征用土地，其他均为租用土地。8其他用途土地561.15.611用于道路修建、绿化、水土涵养等用途。全部采用租地形式。五世外桃源200020采取公司与当地村民合作的形式1生态之旅300.3包括春华秋实、四季花田、农耕年华各10公顷。2休259、闲垂钓区100.13生态产业区100.14夏令营基地100.15养生堂200.26宗教圣地2002道教、佛教各100公顷。7其他用途土地172017.2用于道路修建、绿化、水土涵养等用途。2、项目征地及租用土地规划项目规划面积征地面积租用面积合作经营面积亩平方 公里亩平方 公里亩平方 公里亩平方 公里古镇 新都日月古镇45003 2537.83 1.692 1962.18 1.308 会议新都2550017147409.827 10760.00 7.173 碧海 情天圣托尼里1200083622.52.415 8377.50 5.585 冠军赢地18000126868.13 4.579 111260、31.88 7.421 世外桃源300002030000 20 合计900006027768.4518.51232231.5521.4883000020注：世外桃源板块采取公司与当地村民合作的形式，共同开发，公司保证村民享有固定的收入。若项目收入高于村民保底收入，则公司与村民按7：3的比例来进行分配项目收入。各板块征地规划明细表见附表一。各板块子项目建筑物面积指标见附表二。3、项目度假村面积汇总表板块/功能分区建筑面积（万平米)容积率占地面积(亩）折合公顷数合计（亩）古镇新都日月镇度假村400.32000133.33 16440生态度假村240.25144096CEO官邸800.1120008261、00将军度假村200.3100066.67 碧海情天爱琴海度假区600.25360024010350高尔夫大宅400.16000400奥体花园200.475050世外桃源养生堂40.230020300合计28827090180627090三、投资测算1、投资估算依据20042007年11月全国零售价格分类指数（建筑材料）公路工程基本建设项目概算预算编制办法（JTG?B062007）公路工程概算定额(JTG/T?B06-01-2007)、(JTG/T?B06-02-2007)2004年江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表；2004年江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表；2004年江西省安装工262、程消耗量定额及单位估价表；2004年江西省建筑安装工程费用定额；2000年全国统一市政工程预算定额江西省单位估价表2000年全国统一建筑工程基础定额江西省单位估价表；2000年全国统一安装工程预算定额江西省单位估价表；2000年江西省仿古建筑及园林工程预算定额2、总投资测算本项目总投资62.3545亿元（详见下表），其中子项目总投资44.9548亿元，基础设施（含道路、桥梁、湖堤改造、绿化、污水处理等）共投资7.0895亿元，占项目总投资的11.37%，码头建设投资2.216亿元，占项目总投资的3.55%，土地费用2.8574亿元。总投资测算表（单位：万元）功能分区项目子项目投资基础设施码头土263、地费用其他总投资合计一期： 古镇新都日月古镇82063 7800 2000 2587 9445 103894 358068 会议新都179260 28198 8600 15009 23107 254174 二期： 碧海情天圣托尼里69795 11999 4500 3832 7210 97336 256501 冠军赢地111730 21999 6500 7146 11790 159165 三期： 世外桃源世外桃源6700 900 560 0 816 8976 8976 合计金额449548 70895 22160 28574 52368 623545 623545 百分比72.10%11.37%264、3.55%4.58%8.40%100.00%100.00%各功能分区投资估算表见附表三表七。四、财务评价1、收益估算 本项目收益来自经营收入和销售收入两个方面。经营收入包括各项目的门票收入、餐饮收入、营业收入和出租性物业的租金收入；销售收入为销售性物业（产权式度假屋、酒店产权式客房）的销售所得。本项目年度经营收入估算如下表（单位：万元）：功能分区项目经营收入合计门票年收入餐饮/营业年收入租金年收入一期：古镇新都日月古镇1116.91974.652704.6515629.3会议新都36.51934.57862.1二期：碧海情天圣托尼里492.751642.53613.512514.5冠军赢地54265、.752440.54270.5三期：世外桃源世外桃源63.875572.15766.51402.525合计金额1764.7758564.319217.2529546.325百分比5.97%28.99%65.04%100.00%由年度经营收益表可以看出，项目最主要的收入来源于出租性物业的租金收入，占年度经营收入的65.04%，而最小的收入则是门票收入，只占5.97%。从财务上显示出，本项目的定位已经突破了旧有的景点式旅游方式、靠门票收入维持运作的老套路。从生态旅游上、休闲旅游上、度假旅游上，尽可能地留住长期游客，从而实现本项目的可持续性发展。根据各项目的建成时间以及相应的经营时间，综合产权式度假266、屋及酒店客房的销售收入，本项目总收益估算表如下（单位：万元）：功能分区项目经营年限经营收入产权式物业销售收入合计门票总收入餐饮/营业总收入租金总收入一期： 古镇新都日月古镇3741325.373062.05100072.051658301102234.1会议新都351350.571576.5290897.7358120二期： 碧海情天圣托尼里3318231.7560772.5133699.5171150822436.5冠军赢地322025.7590298.5158008.5188250三期： 世外桃源世外桃源302363.37521169.5528360.5051893.425合计金额6529267、6.675316879.1711038.258833501976564百分比3.30%16.03%35.97%44.69%100.00%由总收益估算表可以看出，本项目收益主要来自于产权式物业的销售收入，占项目总收益的44.69%。各功能分区的子项目年收入估算表见附表八表十二。各功能分区的景点客流量及消费客流量见附表十三表十四。2、成本费用估算旅游项目的成本包括经营成本、折旧费和摊销费。具体如下：经营成本包括营业费用、企业管理费用、职工工资福利费用等，按经营总收入的40%估算；折旧费：本项目总投资转化为固定资产原值的有工程项目、建筑物、设备和土地四部分，采用直线折旧法，折旧年限分别取工程项目为1268、5年，功能建筑物20年，房屋建筑物40年，设备10年，土地按使用年限40年折旧。摊销费：勘察设计费、工程监理费、管理费以及建设期财务费用等作为递延资产，以摊销形式回收，摊销年限按子项目建设年限计算，日月古镇、会议新都和世外桃源分别按3年，圣托尼里、冠军赢地分别按2年计算。3、经济效益分析经估算，本项目税前投资利润率整体指标为129.5%，年度指标为3.2%，有一定的经济效益。项目40年共上缴国家利税近20亿元，具有良好的社会效益。各项静态投资指标如下表所示：项目损益表（单位：万元）序号项目计算依据合计1总收入1976564 1.1销售收入8833501.2经营收入1093214 2项目成本费用269、1198019 2.1总投资成本费用项目总投资623545 2.2经营成本按经营收入的40%估算437286 2.3经营税金及附加按经营收入的5.6%估算61220 2.4销售税金及附加按销售收入的5.6%估算49467.62.5土地增值税按销售收入的3%估算26500.53利润总额778545 4所得税按利润总额的25%计算194636 5税后利润583909 项目整体指标年度指标所得税后投资利润率=93.6%2.3%所得税前投资利润率=124.9%3.1%投资利税率=142.6%3.6%五、风险分析1、主要风险因素分析经营风险客源、价格、自然条件、服务质量、人力资源管理和公司融资能力等因素270、，都可能对公司旅游产业经营造成一定影响。同时，也并不排除公司以后由于经营管理出现偏差、销售不畅等因素，导致其盈利能力下降，从而对公司经营业绩造成一定的负面影响。行业风险旅游业对社会经济的依托性比较强，任何一种不利条件都可能使旅游业的发展受到制约。同时，随着旅游行业内部竞争的激烈程度不断加剧，公司所投资经营的旅游业务将面临较大的竞争压力。市场风险居民消费特点、承受能力和变化趋势均是不易把握的因素，加之旅游业的投入成本大，这都构成了本项目的经营方向和投资选择的市场风险，而军山湖所处的中部地区的气候、季节等因素也使旅游市场呈现多样性和不稳定性。政策风险旅游业与社会经济环境具有较高的相关性，国家的宏观271、经济政策和相关政策规定的变化，均可能增加本公司的经营成本，降低经营收入，影响收益水平。2、主要风险对策针对旅游业市场存在的风险，主要应从以下几个方面采取措施规避：合理规划，避免滥建滥开发，保护好资源与环境；系统分析国际、国内旅游市场变化趋势，提供相应的产品和服务满足需求，并有适当的超前意识；积极分析目标市场的容量与特点，加大旅游促销力度，提高本地旅游产品在市场上的占有率；制定有利的政策引导项目发展，调动各方面的积极性，如修建由南昌郊区至本项目地的观光游览火车，不但可以增加景区的游客数量，而且也易于形成南昌市郊区的旅游集散中心；建立反映灵敏的防灾抗灾系统，维护本地旅游市场秩序和旅游地形象；加强旅272、游对环境、文化的保护和促进作用，协调和完善顺畅的旅游营销网络渠道；公司加强对从业人员的职业培训，加强安全教育和环境保护意识教育，使得项目建设得到可持续的良性发展。 附表一：项目征地规划明细表序号项目建筑面积（万平米)容积率占地面积(亩）折合公顷数一日月古镇73.192537.83 169.19 1三星级宾馆0.41.00 6.00 0.40 2螃蟹食街80.80 150.00 10.00 3民俗酒店0.151.00 2.25 0.15 4月光茶楼0.051.00 0.75 0.05 5大剧院0.41.00 6.00 0.40 6步行街2.660.80 49.88 3.33 7陶艺馆0.031.273、00 0.45 0.03 8乡村野奢酒店1.51.00 22.50 1.50 9日月镇度假村400.30 2000.00 133.33 10管理中心及配套201.00 300.00 20.00 二会议新都13414740.00 982.67 1国际会议中心50.50 150.00 10.00 2生态度假村240.25 1440.00 96.00 3阿拉伯酒店50.50 150.00 10.00 4CEO官邸800.10 12000.00 800.00 5将军度假村200.30 1000.00 66.67 三圣托尼里61.53622.50 241.50 1浪漫满屋酒店1.51.00 22.50 274、1.50 2爱琴海度假区60s0.25 3600.00 240.00 四冠军赢地67.26868.13 457.88 1高尔夫大宅度假村400.10 6000.00 400.00 2奥体花园200.40 750.00 50.00 3渔人码头商业街2.70.80 50.63 3.38 4乡村客栈2.251.00 33.75 2.25 5加州旅馆2.251.00 33.75 2.25 总计27768.451851.23 附表二：项目建筑物面积指标一览表项 目子项目建筑面积 (万平米)容积率占地面积 (亩)折合 公顷数古镇新都日月古镇三星级宾馆0.416.00 0.40螃蟹食街80.8150.00 10.00民俗酒店0.1512.25 0.15月光茶楼0.0510.75 0.05大剧院0.416.00 0.40步行街2.660.849.88 3.33陶艺馆0.0310.45 0.03乡村野奢酒店1.5122.50 1.50水上乐园建筑物0.20.83.75 0.25沙滩浴场建筑物0.1812.70 0.18日月镇度假村400.32000.00 133.33景区管理中心及配套201300.00 20.00小计73.572544.28 169.62 会议新都国际会议中心50.5150