1、林州市暖村林果开发有限公司暖村生态园建设项目可行性研究报告71目 录第一章 总论11.1项目名称及单位11.2可行性研究报告编制依据11.3项目情况介绍11.4主要技术经济指标21.5可行性研究的主要结论2第二章 项目建设背景及必要性42.1项目提出的背景42.2项目建设的重要性62.3项目建设的必要性92.4项目建设的意义9第三章 市场分析123.1生态农业观光园概况123.2生态农业观光园市场分析153.3绿色食品市场分析173.4核桃及相关果品市场分析19第四章 项目建设条件214.1林州市基本情况214.2林州市核桃产业发展现状224.3 交通、水电等基础条件23第五章 项目总体方案设2、计245.1项目建设指导思想245.2项目规划原则245.3项目建设总体规划265.4项目建设内容27第六章 项目技术方案296.1技术方案原则296.2生态环境综合治理技术296.3核桃及其它果品无公害栽培技术296.4工艺流程306.5总平面布置306.6设备方案31第七章 环境保护与节能分析337.1环境保护337.2节能357.3安全35第八章 组织机构与人力资源配置378.1工程项目管理378 2组织机构378.3人力资源378.4员工培训378.5管理机构和设置388.6劳动定员38第九章 项目实施进度安排39第十章 投资估算4010.1 建设投资4010.2资金筹措4110.3资3、金使用和管理41第十一章 财务评价4211.1评价依据4211.2基本数据4211.3财务分析4311.4财务评价结论4511.5项目风险分析45第十二章 生态效益与社会效益评价4812.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想4812.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流4812.3农业生态园建设是促进农业和农村经济持续健康发展的必由之路4912.4生态农业观光园可持续发展的方向5012.5生态效益5112.6社会效益51第十三章 研究结论与建议5313.1方案总体描述5313.2结论与建议53附表、附图、附件55 1、附表附表-1总投资估算表附表-2固定资产折旧摊销估算表附表4、-3达产正常年主要原辅材料、燃料动力需要量附表-4 营业收入及税金估算表附表-5总成本估算表附表-6利润与利润分配表附表-7项目投资现金流量表（全部投资税前、税后）2、附图1、林州市暖村林果开发有限公司暖村生态园建设项目位置示意图；2、林州市暖村林果开发有限公司暖村生态园建设项目厂区总平面布置图。附件：1、项目建设单位企业法人营业执照及组织机构代码证等证件；第一章 总论1.1项目名称及单位项目名称：林州市暖村林果开发有限公司暖村生态园建设项目项目建设单位：林州市暖村林果开发有限公司法人代表：王存德注册资本：300万元企业类型：有限责任公司项目建设地点：林州市合涧镇道棚安三果石村。1.2可行性研5、究报告编制依据1、国家、河南省和濮阳市国民经济和社会发展“十二五”规划；2、国家重点鼓励发展产业、产品及技术目录（2011年）；3、现代农业综合示范基地建设方案和项目管理办法；4、国家计委和建设部联合颁布的建设项目经济评价与参数；5、企业提供的相关资料、协议、资质、证书。1.3项目情况介绍1.3.1建设内容。根据全国及河南省农业发展现状及走势，结合自身各种优势条件，以发展生态农业为切入点，总规划占用林地、少量基本农田和一般农田1500亩，建设集林果种植、采摘、观光休闲与核桃功能制品加工为一体的绿色农业生态园。项目规划建设三大功能区。一是以核桃种植为主体的现代农业种植区。利用当地林地和少量基本农6、田、一般农田，种植核桃1130亩、桃100亩、杏100亩、黄李100亩，葡萄100亩。二是以满足前来游客回归自然、享受田园生活方式的采摘区和垂钓娱乐区。建设采摘园、游泳池、钓鱼池等休闲娱乐设施及辅助设施。三是以自产核桃为主体的核桃功能制品加工区，自产自销纯天然核桃油和核桃罐头等。1.3.2建设期限：3年1.4主要技术经济指标项目总投资6005.54万元，其中建设投资估算为3563.08万元，设备购置及安装费用1296.83万元，其它费用587.30万元，基本预备费272.36万元，铺底流动资金285.98万元。资金来源为企业自筹解决。达产后，项目主要技术经济指标如表11所示：表1-1主要技术经7、济指标表序号名称单位数据备注1项目总投资万元6005.54 1.1建设投资万元6005.54 1.2 其中：自筹资金万元6005.54 2资金筹措万元6005.54 2.1自筹资金万元6005.54 2.2 其中：用于固定资产投资万元5719.57 2.3 用于流动资金万元285.98 3项目资本金万元6005.54 4销售收入万元9750.00 达产正常年5销售税金及附加万元536.25 达产正常年6总成本费用万元6919.77 达产正常年7利润总额万元2830.23 达产正常年8所得税万元707.56 达产正常年9税后利润万元1910.40 达产正常年10资本金净利润率%31.8 达产正常8、年11总投资收益率%31.8 达产正常年12销售利润率%19.6 达产正常年13全部投资财务内部收益率(税前)%24.3%14全部投资回收期(税前，含建设期)年5.42 15全部投资财务净现值（税前）万元4455.82 Ic=8%16全部投资财务内部收益率(税后)%10.8%17全部投资回收期(税后，含建设期)年7.5718全部投资财务净现值（税后）万元639.08 Ic=8%19盈亏平衡点（BEP）%42.1 1.5可行性研究的主要结论农业是人类的衣食之源、生存之本，是国民经济发展的基础性产业。发展现代农业是社会主义新农村建设的首要任务，是促进农民增收的基本途径，是提高农业综合生产能力的重要9、举措，是建设社会主义新农村的产业基础。国家高度重视现代农业的发展，相继出台了一系列促进农业发展的政策。因此，选择发展现代农业项目，意义重大，影响深远。该项目适应我国建设社会主义新农村的客观需求，改造传统农业，大力发展现代种殖业，形成生态农业经济，同时发展农业休闲旅游。项目方案合理，同时可改造生态环境，是国家鼓励发展的农业产业。项目建成达产后能取得明显的经济效益和社会效益。项目风险可以接受。第二章 项目建设背景及必要性2.1项目提出的背景生态农业是依据现代生态、经济学原理和系统工程的方法，因地制宜地设计、组装、调整和管理农业生产，实现农业高产、优质、高效、持续发展及经济、生态、社会效益的统一和同10、步提高。生态农业同样注重环境与经济的协调和农业生态系统的“整体、协调、循环、再生”功能。随着社会经济的发展和农业产业结构的调整，一种新兴的农业产业悄然兴起生态观光农业。生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的11、环境中放松、休闲。于是回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目。在生态观光农业园内游客可以垂钓、采摘、餐饮，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5-10倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园大多是12、以农业经济为载体，以市场为导向，以区域优势为基础，以产业化经营为主线， 融生态效益与经济效益、 长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们除吃穿以外追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。林州盛产小麦、玉米、谷子、红薯、水稻、13、大豆、花生、棉花、油菜等。全市山坡面积广大，林果资源丰富，主要土特产品有柿子、核桃、山楂、板栗、花椒、苹果等。其中核桃资源丰富，有悠久的栽培核桃历史。核桃种植主要分布在海拔13002500m地带，全县所有乡镇均有种植，是河南重要核桃产区之一。2012年核桃种植面积达到65000亩，其中成片栽植57000亩，结果面积40000亩。年产核桃310多万吨。计划到2015年，全县核桃种植面积可达到17万亩，引进和培育2-3家大中型核桃深加工企业，深加工率达到50%以上，开发核桃油、核桃露等产品，延伸产业链条，带动农民增收，重点乡镇农民林果业人均收入达到1500元以上，重点村农民林果业人均收入达到30014、0元以上。林州市正在加大农业现代化的步伐，对农业生态园的需求极为迫切。林州风景名胜众多，现已形成以红旗渠和太行大峡谷为龙头、以黄华神苑、天平山、洪谷山、柏尖山、龙凤山、万泉湖、五龙洞为侧冀的景区格局。红旗渠的红色旅游与太行大峡谷绿色生态旅游“红”“绿”交辉，形成独具特色的旅游资源。无论是从自然生态还是自然风光、历史文化都有独特的地方，发展农业生态旅游观光产业势在必行。丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。林州市暖村林果开发有限公司抓住机遇决定在市合涧镇道棚安三果石村兴建一个以生态开发为宗旨，集果树种植、加工，以及观光休闲于一体的绿色生态15、园，总面积约为1500亩。2.2项目建设的重要性核桃是我国重要的栽培经济树种，无论是木材，还是叶片、枝条、果实、青皮、根，特别是果仁，都具有广泛的用途和较高的经济价值，核桃树全身是宝，市场潜力非常巨大。用途广：核桃树体高大，枝干挺立，树冠枝叶繁茂，多呈半圆形，具有较强的拦截烟尘、吸收二氧化碳和净化空气的能力，在国内外常用做行道树或观赏树种；由于其根系发达，又是绿化荒山，保持水土的优良树种。核桃木材：色泽淡雅，花纹美丽，质地细韧，经打磨后光泽宜人，且可染上各种色彩，是制作高级家具、军工用材，高档商品包装箱及乐器的优良材料。因此，许多国家都很重视核桃树的栽培和利用。核桃叶片：除风干后可做饲料外，由16、于其含有多种化学成分，具有一定的医疗价值，常用来治疗伤口、皮肤病及肠胃病等。核桃枝条：除做薪材外，近年来也用于医疗，如枝条同鸡蛋共煮后吃蛋，或用枝条制取液加龙葵全草制成的核葵注射液，对宫颈癌、甲状腺癌等有不同程度的疗效。核桃树皮：在中医验方中，核桃树皮可单独熬水治瘙痒，若与枫树叶共熬水，可治疗肾囊风等。核桃果实青皮：一是因青皮含有单宁，可制栲胶，用于染料、制革、纺织等行业；二是用于医疗，青皮含有某些药物成分，在中医验方中，称为“青龙衣”，可治疗一些皮肤病及骨神经痛等。青皮浸出液可防治象鼻虫和蚜虫，其残渣含有蛋白质等营养成分，可做家畜饲料。核桃壳：核桃壳是提取甘磷和生产化学活性碳的最好原料。目前17、，国内化学活性碳需要量很大，50%还得依靠进口。还可用核桃壳炼制成药用炭、针剂炭、净化炭及电镀炭等品种。用核桃壳化学活性碳再制的LH02型改性炭是电镀业回收金属铬的最佳炭种，售价很高（80年代初8000元吨）。价值高：核桃仁是一种营养价值极高的食品，其味道鲜美，除直接食用外，常用做各种糕点的重要配料，为我国传统的食品加工原料。据分析，核桃仁含油量平均为65.08%68.88%，最高达76.3%，比大豆、油菜籽、花生和芝麻含油量均高。蛋白质含量一般为15%左右，最高可达29.7%，高于鸡蛋(14.8%)、鸭蛋(13%)的蛋白质含量，为豆腐的2.1倍，鲜牛奶的5倍，而且核桃仁还含有丰富的维生素及钙18、铁、磷、锌等多种无机盐。核桃油中的脂肪酸、主要是油酸和亚油酸，约占总量的90%，因此容易被消化，吸收率高。仁中的蛋白质也因其真实消化率和净蛋白比值较高而被誉为优质蛋白质。保健与医疗用品：核桃作为保健果品早已被国内外所认识。我国人民称它为“万岁子”、“长寿果”，国外称它为“大力士食品”、“营养丰富的坚果”。我国医药文献载有许多核桃用于食疗的吃法，对各种年龄的人都有不同程度的保健作用。妇女妊娠期常吃核桃仁，可促使婴儿身体发育良好，头顶囱门能提前健康地闭合。核桃仁中的丰富营养对少年儿童的身体和智力发育大有裨益，对老年人也有助于健康长寿。核桃仁中的维生素E可防治细胞老化和记忆力及性机能等减退。核桃仁19、油中丰富的亚油酸可以软化血管，阻滞胆固醇的形成，并使之排出体外，对预防和治疗老年人心血疾病有良好的作用。美国、法国等对核桃仁的保健作用也非常重视，如美国宇航员的食谱里列有核桃饼；法国人在冬季3个月里每周吃一次核桃(每人510粒)，进行保健。核桃食品：核桃以其丰富的营养和独特的风味，名列四大干果之首，历来受到世界各国人民的喜爱，并把它作为厚重而高雅的礼品，如瑞典露西亚女神节，扮装的女神送给大家的食物，其中一定要核桃；欧美国家的圣诞节，都要互相馈赠核桃；我国自古以来也把核桃视为贵重的礼品。核桃作为食品原料在我国也是由来已久，以核桃为主、辅原料的食品种类达200多种，依其用途大致可分为6类：1、家常20、食品。如简单的带青皮烧吃，鲜核桃仁加蒜捣泥做饺子或烙馅饼，猪肉炖核桃仁等。2、风味小吃。如一捻酥、庐江烧卖、核桃饼、百果蜜糕等。3、主食或糕点馅料。如汤圆心、核桃馍、元宵等。4、烹调菜点。我国核桃仁用于菜点历史很久，当代菜谱里核桃仁菜点也不少。如青辣椒炒核桃仁、桃肉猪头糕、桃仁鸡等。5、加工食品。如核桃粉、核桃仁罐头、琥珀核桃仁、玉香核桃仁等。6、核桃饮料。如核桃乳、核桃花生乳等。利用高新技术产业化开发核桃类绿色功能食品是我国功能食品开发中的一项重要突破，具有农业产业化的示范意义。在低温条件下预榨和萃取核桃油，所得油脂与国内外传统生产和加工工艺获得的核桃粉和核桃油在内在品质上有明显的差别。新工21、艺保留了天然核桃仁中的全部营养保健功能成分和生物活性物质，并进一步通过科学精制，把所得到的油脂制成各种类型的高级核桃油及系列新产品，在彻底解决了传统生产的核桃油和核桃粉长期存在的油质量差、有沉淀、易变色、易变哈、易“走油”、陈化劣变、保质期短、难储藏和价值偏低等根本性问题的同时，还提高了核桃资源的综合利用率，获得更高的加工工艺与技术工艺附加值，促使资源优势尽快转化为商品优势。因此，项目的产业带动关联性强，有利于县域经济的发展。核桃功能制品的开发将直接改善、推动食品、包装、医药、精细化工、农业、林业、畜牧业、制糖、加工、商业、运输等行业的发展，还能为数万社会人员提供就业机会。核桃功能制品开发项目22、的开展，必将有力地促进林州核桃产业的快速发展，促进林州的17万亩核桃种植计划的实施，有利于山区核桃种植农户的脱贫致富，有利于保护生态环境战略的有效实施。2.3项目建设的必要性2.3.1中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见指出：坚定不移地推进农业和农村经济结构战略性调整。要全面正确地理解和把握农业结构调整的方针，切实把着力点放到提高农产品质量和效益、增强农业竞争力上来。大力推进优势农产品区域布局，把布局结构调优；加快发展特色农业，把产业结构调优；积极发展第二三产业，促进农业富余劳动力转移就业，把农民就业和增收渠道调宽。项目的建设，是落实中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见23、的具体体现和步骤，它有利于加快林州市的农业结构调整步伐，将农业结构调优，把农民就业和增收渠道拓宽，确实解决农民大田种植增产不增收。对于加快县域产业经济发展，提高产业化水平的规模，缩小工农差距、城乡差距，全面建设小康社会和满足社会市场的需要具有现实意义和深远意义。2.3.2项目建设有利于“三农”问题的解决和建设社会主义新农村需要。主要体现在：一是有利于拓宽农民就业渠道，实现农村富余劳动力的有效转移；二是有利于带动农村经济发展，促进农业的集约化发展，提高劳动生产效率；三是通过职业培训或辐射带动作用能够提高农民素质，加快农村和城市劳动者一体化的步伐。产业园的建设与发展，能有效推动农村的产业化与城镇化24、，促进区域的农业发展、农村进步和农民增收。2.4项目建设的意义生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形25、成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。1、观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休26、闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。2、高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更27、广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。3、观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的28、热点地区。第三章 市场分析3.1生态农业观光园概况3.1.1生态农业观光的涵义生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，糨还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。近年来，伴29、随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时问的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果同”或珍稀动物养殖场：有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施：有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狡义的仅30、指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。31、它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。3.1 2生态农业观光园的主要类型生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：1.观光农业园：在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客入内摘果、拔菜、赏花、采摘，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。2.农业公园：按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作32、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园别外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、花卉区及活动区等。农业公园面积，因性质和功能而异，既有迷你型的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。3教育农业园：这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。4森林公园：是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多33、景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配备一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当的位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。5民俗观光村：在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方风俗。如深圳的民俗文化村等。3.1.3生态农业观光园的功能分区生态农业观光园是以农业观光、农34、业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区（见表3.3）：1观赏区：由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。2示范区：由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。3休闲体验区：由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。4产品区：由可采摘的直销果园、乡村工艺35、作坊、乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。表3.3观光农业园功能四分区方案场所分区占规划面积构成系统功能导向例注观赏区50-60%1)观赏型农田带、瓜果区2)珍稀动物饲养场3)花卉茁圃使游客身临其境感受真切田园风光和自然生机珠海蝴蝶公园、随州银杏公园示范区15-25%1)农业科技示范2)生态农业示范3)科普示范范（配研修所）以浓缩的典型农业模式，传授系统的农业知识增长教益东莞年丰山庄，桑基鱼塘休闲体验10-15%1)乡村民居2)乡村活动场所营造游客能深入其中的乡村空间，参与体验并实现精神交流井冈山的农民客栈与公社36、食堂产品区5-10%1)可采摘的直销果园2)乡村工艺作坊3)乡村集市让游客充分体验劳动过程并以亲切的交易方式回报乡村经济东莞年丰“动手果园”3.1.4生态农业观光园的目标一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。三是示范观赏目标。离开了这个目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展37、。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益日标”的实现。3.2生态农业观光园市场分析近年来，城镇居民旅游市场保持较快增长，2012年旅游人数和花费比重分别达到65.37%和77.86%。一日游市场成长较快，2012年旅游人数和花费比重分别为55.9%和25.8%。旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一38、个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量部有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却能大显身手，各显其能。二是提高农产39、品质量。现在，人多数农副产品部供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在逃择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。三是吸纳农村富余劳动力。据测算，“二五”和“十一五”期间，林州市每年新增农村富余劳动力近万人，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业，旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业40、均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关关行业就可增收4. 3元：旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。生态农业观光园效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。林州市旅游资源的最大特点是人文景舰与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平，亲和力较强。3.3绿色食品市场分析3.3.1我国绿色食品市场的发展1990年5月15日，我国正式宣布开始发展绿色食品。我国绿色食品事业经历了以下发展过程：提出绿色食品的科学概念-建立绿色食品生产体系和管理体系-系统组织41、绿色食品工程建设实施-稳步向社会化、产业化、市场化、国际化方向推进。第一阶段，从农垦系统启动的基础建设阶段（1990-1993年），1990年，绿色食品工程在农垦系统正式实施。在绿色食品工程实施后的三年中，完成了一系列基础建设工作，主要包括：在农业部设立绿色食品专门机构，并在全国省级农垦管理部门成立了相应的机构：以农垦系统产品质量监测机构为依托；建立起绿色食品的产品质量监测系统；制订了一系列技术标准；制订并颁布了绿色食品标志管理办法等有关管理规定：对绿色食品标志进行商标注册；加入了“有机农业运动国际联盟”组织。与此同时，绿色食品的开发也在一些农场快速起步，并不断取得进展。1990年绿色食品工程42、实施的当年，全同就有127个产品获得绿色食品标志商标使用权。1993年全国绿色食品的发展出现第一个高峰，：当新增产品的数量达到217个。第二阶段，向全社会推进的加速发展阶段（1994年-1996年），这阶段绿色食品发展呈现出五个特点：(1)产品数量连续两年高增长。1995年新增产品达到263个，超过1993年最高水平1. 07倍；1996年继续保持快速增长势头，新增产品289个，增长9.9%。(2)农业种植规模迅速扩大。1995年绿色食品农业种植面积达到1700万亩，比1994年扩了3.6倍，1996年扩大到3200万亩，增长88. 2%。(3)产量增长超过产品个数增长。1995年主要产品产量43、达到210万吨，比上年增加203.8%，超过产品个数增长率4.9个百分点；1996年达到360万吨，增长71.4%，超过产品个数增长率61.5个百分点，表明绿色食品企业规模在不断扩大。(4)产品结构趋向居民日常消费结构。与1995年相比，1996年粮油类产品比重上升53.3%，水产类产品土升35.3%，饮料类产品上升20.8%，畜禽蛋奶类产品上升12，4%。(5)县域开发逐步展开。全国许多县（市）依托本地资源，在全县范围内组织绿色食品开发和建立绿色食品生产基地，使绿色食品开发成为县城经济发展富有特色和活力的增长点。第三阶段，向社会化、市场化、国际化全面推进阶段（1997年至今），绿色食品社会化44、进程加快主要表现在：中国许多地方的政府和部门逐步重视绿色食品的发展；广大消费者对绿色食品认知程度越来越高：新闻媒体主动宣传、报道绿色食品；理论界和学术界也日益重视对绿色食品的探讨。绿色食品市场化进程加快主要表现在：随着一些大型企业宣传力度的加大，绿色食品市场环境越来越好，市场覆盖面越来越大，广大消费者对绿色食品的需求日益增长，而且通过市场的带动作用，产品开发的规模进一步扩大。绿色食品国际市场潜力逐步显示出来，一些地方绿色食品食业生产的产品陆续出口到日本、美国、欧洲等国家和地区，显示出了绿色食品在国际市场上的强大竞争力。绿色食品国际化进程加快主要表现在：对外交流与合作深度和层次逐步提高，绿色食品45、与国际接轨工作也迅速启动。为了扩大绿色食品标志商标产权保护的领域和范围，绿色食品标志商标相继在日本国和香港地区开展注册；为了扩大绿色食品出口创汇，中国绿色食品发展中心参照有机农业国际标准，结合中国国情，制订了AA级绿色食品标准，这套标准不仅直接与国际接轨，而且具有较强的科学性、权威性和可操作性。另外，通过各种形式的对外交流与合作，以及一大批绿色食品进入国际市场，中国绿色食品在国际社会引起了日益广泛的关注。21世纪是一个“绿色”的世纪，面临日益严重的环境和资源问题，世界各国将在实施可持续发展战略承诺的基础上采取实质性行动，而食物生产将是采取行动的重点领域。常规食物生产方式已引起人们广泛而深刻的反46、思，只关注食物生产的效率和效益已远远不够，而必须考虑生产方式对资源、环境、消费者的影响，这是因为它们已成为食物价值的重要组成部分，并且对食物生产政策、农产品国际贸易产生了影响，未来的趋势是，只有在洁净的土地上用洁净的生产方式生产的食物才更具有竞争力，才能更好地满足消费需求。21世纪的主导农业是生态农业，21世纪的主导食品是绿色食品。绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分迅速，市场容量也在迅速扩在。3.3.2绿色食品的发展前景有关专家认为，21世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪”，当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多47、层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。林州市作为农业大市，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标示本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展：首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少化学肥，为开发绿色食品创造良好的绿色环境。其次，食品加业部门要注重人才、技术、设备、资金的投入，依靠科技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上下功夫，把争创绿色名牌作为立足点、着眼点，48、领取进入国内外市场的“绿色通行证”。只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添一份“绿色”。综上所述，观光农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。3.4核桃及相关果品市场分析核桃及相关果品经济是短缺经济，综合利用潜力巨大，待开发的品种很多，即使大规模的发展核桃及相关果品生产，也很难满足国内外市场的需求增长。因此，核桃的生产加工具有广阔的发展前景。1. 核桃干果和核桃仁出口增长迅速，在国际市场上，核桃和核桃仁的主要出口国家有美国、中国、法国、印度、意大利、土耳其等。其中美国和中国是两大出口的巨头，核桃皮薄易取核仁，品质较好，而且漂49、洗的干净，色泽美观，采用小包装，可直接在超市出售。2. 国内核桃市场消费潜力大。据专业市场调查发现，我国核桃产量在17万吨左右，人均占有量约0.13千克，市场销售量约占总产量的50%，实际人均消费量仅为0.06千克，是美国人均消费量0.65千克的1/11。也就是说，每年全国核桃总产量都拿来分配，人均可分到2粒核桃。如果国内消费水平达到美国的人均水平的一半，核桃生产总量要达到84.5万吨。也就是说在现在水平上增加近4倍。3. 核桃高烹油走俏国家市场。现代社会，对天然、无污染、无公害的食品越来越被消费者所青睐，是一种新的消费时尚，据调查，目前国内仅有四川和云南为数不多的几家公司在进行小规模生产这类50、产品。产品供不应求，属紧俏外汇储备短缺商品。4. 替代性医药保健品和营养食品尚属空白。核桃油软胶囊是替代性医药保健品，在我国尚属空白，其健脑成分PUFA与深海鱼相似，并能在核桃油中完好保存，全球市场年需求量在30万吨，国内市场年需求量10万吨。国内市场10万吨的年需求量，靠我们的资源优势，具有相当大的竞争力，它将是许多怕腥味消费者的首选药品，核桃炼乳是填补我国植物炼乳的一个营养食品，市场年需求量在50万吨左右，但还缺口30万吨，具有相当的市场潜力。综上所述，该项目的建设属于国家鼓励项目，有优越的发展条件，能提高农村就业，还能带动周边地区经济的发展，故该项目的建设是必要可行的。第四章 项目建设条51、件4.1林州市基本情况1、地理位置、人口与自然气候林州市位于河南省北部太行山东麓，地处山西、河北、河南三省交汇处，北纬35041至36022，东经113037至11404，与日本的东京、横滨，美国洛杉矶基本处于同一纬度。全市土地面积2046平方公里，其中山坡、丘陵占86%，耕地76万亩。市区面积14平方公里，海拔高度为306.8米。截止2001年底，全市总人口97.4万人，人口密度每平方公里481人，是我国人口密度较高的县级市之一，市区人口14万人。曾获得全国卫生城市、全国造林绿化百佳县(市)、全国科普示范县(市)等国家级荣誉称号。目前，正在朝着生态旅游城市目标阔步前进。林州市属大陆性季风气候52、，四季分明，温差较大。(1)气温年平均气温 12.8年降水总量 672.1mm年日照时间 2251.6小时平均无霜期 192天历年最热月(7月)平均温度 25.8历年最冷月(1月)平均温度 -2.5林州市四季历年平均气温冬季 :-0.7春季 :13.7夏季 :25.0秋季 :13.1(2)室外计算相对湿度夏季通风 48%冬季通风 60%最热月平均 77%(3)最大冻土深度 42cm(4)最大降雨量 1081.0mm/日(5)最大积雪厚度 180mm(6)主导风向全年主导风向及频率 南风6.6%，东风6.4%，静风40.8%夏季主导风向及频率 南风6.6%，东风5.3%，静风39.6%(7)空气53、质量指数 级(8)地震烈度 6度、7度交界区2、水文地质条件林州市合流属海河流域漳、卫南运河水系。水资源总量5.652亿立方米，另有可利用的过境水3.78亿立方米，水资源主要由地表水和地下水组成，多年平均地表水资源量为5.040亿立方米，地下水资源量3.556亿立方米。土壤有机质 1.46%、全氮 0.12%、速效氮 74ppm、速效磷 17.2ppm、速效钾 162ppm、速效锌 0.5ppm、速效硼 0.5ppm、速效锰 5.09ppm、速效铁 2.50ppm、速效铜 1.73ppm。3、农林牧资源林州盛产小麦、玉米、谷子、红薯、水稻、大豆、花生、棉花、油菜等。全市山坡面积广大，林果资源丰54、富，主要土特产品有柿子、核桃、山楂、板栗、花椒、苹果等。畜禽品种有牛、羊、猪、鸡、兔等。4.2林州市核桃产业发展现状林州市核桃资源丰富，有悠久的栽培核桃历史。核桃种植主要分布在海拔13002500m地带，全县所有乡镇均有种植。林州市种植载培核桃历史悠久，是河南重要核桃产区之一。2012年核桃种植面积达到65000亩，其中成片栽植57000亩，结果面积40000亩。年产核桃310多万吨。2015年，全县核桃种植面积可达到17万亩，引进和培育2-3家大中型核桃深加工企业，深加工率达到50%以上，开发核桃油、核桃露等产品，延伸产业链条，带动农民增收，重点乡镇农民林果业人均收入达到1500元以上，重点55、村农民林果业人均收入达到3000元以上。项目主要以林州市核桃资源为依托（拟计划收购核桃2000吨以上），同时吸纳辐射周边县份的核桃资源，原料来源有充足的保证。4.3 交通、水电等基础条件合涧镇位于林州市西南部，距市区10公里，是一个农工贸发达的历史古镇。自古商贾云集，日进斗金，素有“六集之首”的美誉。合涧镇地理位置得天独厚，交通发达，跨晋豫的葛嘴公路是晋煤东运的主要通道，省道东南公路纵贯全镇南北，与葛嘴公路形成“十”字交通网，东距京珠高速50公里，北距安林高速10公里，乡村道路硬化率达95%。 从林州现行发电与供电需求现状看，电力供应有充分的保证。本项目建设地距离骨干变电站仅1.5km，完全能56、保证项目用电需求。合涧镇3.5万千瓦自动切换变电站，保障着工业生产和人民生活用电，万门程控电话和移动电话站连接海外，水利条件优越，有容水2760万方的弓上水库，红旗渠和英雄渠在此汇流，地下水源丰富，为全镇的工农业用水提供了可靠的保证。第五章 项目总体方案设计5.1项目建设指导思想1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。2、兼顾景观生态性与娱乐性。在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取种植区和观光娱乐区分开、果树57、中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。3、开发“体验经济”。通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园艺的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。4、服务设施规划具有现代性。在服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。5.2项目规划原则项目建设规划秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起米，实现产业化发展和生态环58、境相互可促进的良性循环。根据自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态林果农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成大力发展绿色林果农业，积极发展观光业，适当发展加工业的“三个构想”。1、整体性与开放性的原则生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接59、相互融合。2、生态性原则生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。3、经济性原则生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划巾将充分考虑经济生产的内容。4、参与性原则 亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者60、广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。5、特色性原则特色是生园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。6、多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。7、适宜性原则土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态园的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是61、说，按对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。8、近期和远期规划建设性原则生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。5.3项目建设总体规划l、2013年计划 (1)按功能规划种植区（现有核桃园530亩，已投资300万元，尚未见效益）、采摘区和垂钓娱乐区、加工区，完成各类基础设施。通过种植优质核桃嫁接苗，建立1130亩规模化的优质生态核桃基地，采取生态农产品栽培技术措62、施，提高核桃基地的效益，达到优质、无公害、高效的核桃基地建设目标，带动全县核桃的发展。(2)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；2、2014年计划(1)兴建集棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲区规划结构为：休闲娱乐区、水果采摘区。(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。(3)建立绿色核桃功能制品生产基地。充分利用县内和邻县核桃资源，建设纯天然核桃油与核桃罐头生产加工生产线，进行核桃功能制品自产自销。3、2015年计划在生态示范区的基础上，立足生态园“绿色63、环保”以及生态园休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可乐、可摘”的环境景光和集“自然-生产-休闲-康乐”于一体的景观综合体，发展体验农业观光农业相结合的特色旅游。5.4项目建设内容根据世界农业的走势和我国农业发展现状，结合身各种优势条件，以发展生态农业为切入点，总体规划面积1500亩，建设集林果种植、采摘、旅游休闲与核桃加工为一体的绿色生态林业休闲观光园。工程规划建设三大功能区。以现代林果种植为主的现代农业种植区；利用当地山林地和少量基本农田、一般农田，种植核桃1130亩、桃100亩、杏100亩、黄李100亩，葡萄100亩。以满足前来游客回归自然、享受田园生活方式的采摘区和64、垂钓娱乐区；建设采摘园、游泳池、钓鱼池等休闲娱乐设施各1所。以自产核桃为主体的加工区，生产纯天然核桃油和核桃罐头。规划采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、田园风光区等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、垂钓、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区。1、设施农业区：除现有核桃园530亩外，新建露天核桃种植区核桃600亩，桃100亩，杏100亩，黄李100亩，葡萄100亩。2、田园风光区：以老石扳铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。3、垂钓区：建一个垂钓塘，环境65、优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼。4、戏水区：建游泳池一座，供游客游泳戏水。5、采摘区：生态种养殖系统农业园种植有核桃、桃、李、葡萄、柿等种类果树的优良品种。所有果园严格按照河南省无公害农产品（水果部分）生产：标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡-鸡吃果园害虫-鸡粪还田增强果矧园土壤肥力。水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药（除草剂和杀虫荆）用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋。6、以自产核桃为主体的加工区，生产纯天然核桃油和核桃罐头，游客可参观并现场购买。7、生66、活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。8、附属建设：1)沼气池满足生态园照明、动力等需要。2) 新建水库一座和节水滴灌系统，覆盖面积1500亩。3) 新上配套农机具；4）新建停车场和服务接待区。第六章 项目技术方案6.1技术方案原则本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。6.2生态环境综合治理技术重点推广规模种植和使用现代化种殖技术，对坡耕地和裸露山坡地67、采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表骨流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上，推广应用新型高效生态利用模式，把生活垃圾及加工区污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入果田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。6.3核桃及其它果品无公害栽培技术6.3.1栽培技术1、播种：89月果熟后采种，脱皮、晾干、干藏。3月中旬将种子用冷水浸泡23天，捞出后混湿沙，堆于向阳处。高3035cm，上面盖l0cm厚的湿沙，每天洒水1次保持湿润，晚间盖草帘或薄膜保湿保温，1015天果壳开裂、露白即可播种。每天挑选1次，分批68、播种，播种时应足墒播种。先按行距4050cm开沟，株距按1520cm点播，点播时两条合缝线平行于地面，深度以果上距地表35cm为宜，覆土后压实保墒，播种量100kg/亩左右，产苗量70008000株/亩。2、嫁接：嫁接在每年的3月下旬至4月上旬进行。首先采集接穗，3月中旬在芽即将萌动时，采集生长健壮、无病虫害的1年生枝作接穗，采后分品种进行湿沙贮藏，4月上旬待核桃砧木芽萌动开始嫁接。砧木要求粗度在1.5cm左右，距地面l0cm处进行嫁接。核桃嫁接时有伤流，不易成活，嫁接前12小时内必须在根际部刻伤至木质部“放水”，再行劈接或插皮接，接后用塑料条绑紧伤口，接穗上端用漆涂抹防止水分蒸发。成活后及时69、除萌松绑，松绑时间以新稍生长20cm以上时进行为宜。待嫁接苗长至40cm左右时，用小竹杆或木棍固定，以防风折。3、栽培理管：栽植时间在3月下旬萌芽前后，栽植12年生苗木成活率高，栽后应浇透水，并加强水肥管理，经常松土除草，雨季注意排水，在67月注意防治病虫害。生长期应进行修枝，干高保持在3m以上。落叶后不可剪枝，否则易造成伤流，影响树木长势。6.3.2管理及病虫害防治主要病虫害：病害有炭疽病；虫害有蚜虫、天蛾类食叶害虫。 核桃枝枯病：该病属真菌性病害。主要危害枝干，造成枝干枯死。一般植株受害率20%左右，重者可达90%，该病主要影响树势生长和产量。 病害症状是1-2年生枝梢或侧枝受害后，从顶端70、向主干逐渐干枯，叶片黄化脱落。枯枝上产生密集小黑点，湿度大时，流出粘液，并形成黑色瘤状突起。病菌在病枝上越冬，通过伤口侵入，该病只危害弱树。 防治方法是清除病枝，集中烧毁；防治时间和使用的药剂同核桃炭疽病的防治。6.4工艺流程播种嫁接栽培管理采摘临时存放入库加工销售6.5总平面布置6.5.1布置原则根据农业种植产业项目建设的指导思想、总体目标和林州市的经济、生态建设规划，利用市场与地方资源优势，结合项目区地理地貌特点、生态环境状况、土地利用现状、产业开发基础，按照资源高效持续利用的生态环境相结合的原则进行布局和建设。总图布置及建设方案要优化用地、合理布置，注重保护生态，遵从自然规律，注重环境与71、建设的一致性、协调性。6.5.2 辅助工程1、供电情况。本项目采用供电配电系统设计规范GBJ50052-95。项目区用电由附近变电站提供，电源供应有保障，供电能力能够满足厂区用电需要。2、供水。水源为地下水，拟钻打深机井，并设自动力日压供水设备。供灌溉、生活用水等。该项目施工用水可直接取用自来水，水质及现有输水设施能满足施工要求以及项目建成运营后用水需求。项目年用水量约为60.56万吨。3、 排水。排水主要为生活废水，排量较少，可通过化粪池处理。6.5.3施工条件该项目所需砖、钢材、水泥、木材等建筑材料均在周边市区内采购，该项目的施工建设场地，可满足建筑材料堆放、设备使用等部署要求。6.5.472、交通运输条件该项目所在地周边市政路网完善，可方便快捷的通往市区，通讯便利，热源、水源自行解决，电源由当地供应，方便充足。6.6设备方案6.6.1核桃种植所需设备核桃种植主要设备序号设备名称数量单位总价（万元）1旋耕机14台18.22烘干机2台8.03喷药机3台5.04大型拖拉机4台40.05小型拖拉机5台9.06节水灌溉设备（小管注流）6007合计680.206.6.2节水灌溉设备项目建设主要为核桃的种植，合理利用节水措施及节水技术，采用喷灌设备。对用水设备和用水点规定消耗定额，安装水表专人管理，并计量考核，杜绝常流水发生。喷灌是利用喷头等专用设备把有压水喷洒到空中，形成水滴落到地喷灌面和作物73、表面的灌水方法。喷灌系统浇水施肥的优点：（1）省水：由于喷灌可以控制喷水量和均匀性，避免产生地面径流和深层渗漏损失，使水的利用率大为提高，一般比地面灌溉节省水量30-50%，省水还意味着节省动力，降低灌水成本。 （2）省工：喷灌便于实现机械化、自动化，可以大量节省劳动力。由于取消了田间的输水沟渠,不仅有利于机械作业，而且大大减少了田间劳动量。喷灌还可以结合施入化肥和农药，又可以省去不少劳动量，据统计，喷灌所需的劳动量仅为地面灌溉的l/5。 （3）提高土地利用率：采用喷灌时，无需田间的灌水沟渠和畦埂，比地面灌溉更能充分利用耕地，提高土地利用率，一般可增加耕种面积7一10%。 （4）增产：喷灌便于74、严格控制土壤水分,使土壤湿度维持在作物生长最适宜的范围。而且在喷灌时能冲掉植物茎叶上尘土,有利于植物呼吸和光合作用。另外喷灌对土壤不产生冲刷等破坏作用，从而保持土壤的团粒结构，使土壤疏松多孔，通气性好，因而有利于增产。 （5）适应性强：喷灌对各种地形适应性强，不需要像地面灌溉那样整平土地，在坡地和起伏不平的地面均可进行喷灌。特别是在土层薄、透水性强的沙质土，非常适合采用喷灌。此外，喷灌不仅适应所有大田作物，而且对于各种经济作物、蔬菜、草场都可以获得很好的经济效果。第七章 环境保护与节能分析7.1环境保护7.1.1周围环境现状l、自然环境现状本项目建设地点位于林州市合涧镇，该地属大陆性季风气候，75、四季分明，温差较大。土壤有机质 1.46%、全氮 0.12%、速效氮 74ppm、速效磷 17.2ppm、速效钾 162ppm、速效锌 0.5ppm、速效硼 0.5ppm、速效锰 5.09ppm、速效铁 2.50ppm、速效铜 1.73ppm。林果资源丰富，主要土特产品有柿子、核桃、山楂、板栗、花椒、苹果等。2、空气环境质量现状据经市环保部门监测数据，建设地点S02小时平均浓度0.015-0. 142mg/Nm3，符合GB3095-1996中的二级质量标准要求。3、地表水质量现状本项目所在区域地表水属海河流域漳、卫南运河水系。据监测数据，项目区域上游水质指标：COD1. 2-1. 5mg/L、76、BOD51.1-1. 4mg/L、NH3-NO. 0.93-0. 302mg/L、总磷0.012mg/L;符合地表水环境质量标准（GIIZBI-1999）中二类水域要求。拟选建设场地周围无大污染源，环境质量现状良好，完全符合农业生态旅游项目对环境的要求。7.1.2项目污染源及防治7.1.2.1环境保护设计依据与标准建设项目环境保护管理条例国务院建设项目环境保护设计规定国务院环境保护委员会旅游项目设计卫生标准(TJ36-79)大气环境质量标准(CB3095-2003)污水综合排放标准 (GB8978-2003)旅游区（点）质量等级的划分与评定（修订）(GB/T17775-2003)旅游规划通则(77、GB/TI8971-2003)7.1.2.2施工期环保措箍1、施工废水应经沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外运填埋。施工期间利用当地的生活设施，不得新增生活污水排放口。施工人员生活污水必须收集后交由当地环卫部门清运。2、按环境影响报告表核实工艺规模，进行施工运营。加强工程施工期环保工作，合理选择沥青和灰土拌合地址，做到集中拌合，远离居区，并落实沥青烟污染防治措施，确保达标，现场施工采用沥青拌和站预制沥青，进行路面铺设。在丁程施工中运输料石、水泥等易产生扬尘的车辆须覆盖篷布，临时堆放的土石方、料场及临时道路等必要时应洒水。施工结束后应及时在道蹄上种植乔木、灌木等树木，预防水土流失，净化空气并美78、化环境。3、采用先进的施工工艺和低噪声设备，合理安排施工时间，采取必要的隔声降噪措施，确保施工噪声达到建筑施工场界噪声限值（GB12523-90），禁止夜间打桩，距离居民区200米范围内夜问禁止进行有噪声污染的施工作业，并按中华人民共和国环境噪声污染防治法的有关规定实行施工噪声申报和公告制度。7.1.2.3营运期环保措施本项目生活垃圾和生活污水利用沼气池处理。各区间建立大型沼气池，利用分解后的生活垃圾解决各区间用气，其余做无公害处理。项目区将建生活污水处理设备，采用生化处理技术接触氧化法进行处理，使排水达到排放标，用于各景区树木花草灌溉。项目属少量加工环节属食品产业，生产过程中无有毒、有害原料79、，不存在重大污染源，主要污染特征为废水、废渣和废气污染。污染治理，采取“预防为主，防治结合”的方针，在设计中从生产工艺入手，采用合理的生产方法和设备，力求在生产中把污染物减少到最低程度。通过提高废物综合利用的水平，化害为利，变废为宝。必须排放时，应经过治理，达到排放标准后排放。7.2节能7.2.1建筑本项目建筑采用民用建筑节能设计等标准进行建设，采取缩小房屋体型系数，控制北向窗墙面积比，严格要求围护结构传热系数，在墙体拐脚等做好保温等节能措施。7.2.2电气交配电设备及其他耗能设备选用节能型产品，以达到节能降耗的目的。公共场所及室外照明，采用光控雷达自动开关装置和高效节能灯具。7.3安全本项目80、保护安全的重点在于游客人身安全及火灾预防。河沟地段安装扶手、栏杆等安全防护没施，并设置醒目的安全提示牌，在人员熙攘场所安排要的保安力量，搞好服务。建筑物要保证足够的通风量，设置应急照明系统、备用发电系统及报警通讯系统，并安排专职保卫人员负责紧急情况下的人员疏散。火灾预防要贯彻预防为主、防消结合的方针，在建设时根据项目现状，须充分考虑消防安全布局、消防供水、消防通道、消防装备等内容。具体做好以下几点： (1)制定消防安全制度结合景区的建筑特点及经营性质，制定清晰、简洁、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有关人员掌握、学习和在工作中严格执行，尽量将火灾风险减低到最小。 (2)确定消防安全的岗位责81、任人确定消防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责任，并同经济奖惩制度挂钩，使防火安全工作真正落到实处。 (3)针对项目特点抓好消防宣传、教育结合本项目实际，有针对性地进行消防宣传教育，使人们时刻保持警惕性。在景区不同的部位，挂放消防安全标志，利用广播、标语等各种形式开展经常性的消防安全教育，提高内部职工及游客防事故的能力。 (4)定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。定期严格组织防火检查，主要包括两方面：一是对思想、制度方面的检查；二是对机械设备、物资方面的检查。防火检查要坚持采用直观检查法和现代技术设备检查法相结合，对所发现问题及时解决处理。 (5)按照国家有关规定配置消防设施和器82、材，并定期检查、维修，确保消防设施和器材完好、有效。根据实际需要，配置消火栓、灭火器、消防水池等相应种类、数量的消防器材、设备和设施，并指定专人负责保养、维修和管理。 (6)保障疏散通道、安全出口畅通，设置符合同家规定的消防安全疏散标志。第八章 组织机构与人力资源配置8.1工程项目管理建设项目是一个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式、管理程序、管理方法、管理技术去实现。就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务。这种组织应该有与项目管理相应的功能、机构、程序、办法和技术；有相应的资质、人才、经验，能够为业主提供最优秀的项目管理服务，能够为业主创造最大限度的83、效益。8.1.1实施投资项目法人制实施投资项目法人制.业主是项目的投资主体，在项目实施过程中有最大的决策权，能否正确决策取决于业主的素质。业主不一定必须是项目管理专家，但作为工程建设项目的业主应该具备必要的项目管理方面的知识。应该了解项目管理费用、进度、质量三大控制，应该懂得项目的费用不一定越低越好，费用低到不能保证工程质量的程度，工程就会出质量事故。进度也不一定越快越好，建设周期压缩到不合理程度，就会不得不增加费用或影响质量：质量也不定越高越好，质量的标准应是适宜和合格，质量过剩是一种浪费。8 2组织机构实行总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，84、坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。8.3人力资源总经理由公司批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。营业人员及服务人员从市区下岗职工按规定考核择优录用。8.4员工培训主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司统一组织培训学习。8.5管理机构和设置本项目管理机构为林州市暖村林果开发有限公司，设总经理、副总经理各一名，下设管理科、财务科、保卫科、环卫科、修缮科。各职能部门职责如下：管理科：负责生态园内部管理、对外宣传、协调等业务。财务科：负责内部财务计划、财务管理及外部收费管理。保卫、消防科：负责85、维持生态园正常秩序、日常安全、车辆管理、夜问警卫、防火安全。环卫科：负责维护生态园日常卫生、垃圾清运、田园及绿地管理等。8.6劳动定员项目拟定劳动定员100名，其中，管理、技术人员10人，化验员2人，操作工84人，后勤人员4人。所需人员全部从本地区招聘。第九章 项目实施进度安排项目建设方案确定之后，要根据项目的建设内容科学地组织建设过程中各阶段的工作，根据项目的特点，合理地安排项目的建设工期和实施进度，按工程进度安排建设资金，保证项目按期建成投产，发挥投资效益。项目的实施进度安排要比照同行业同类工程的施工情况和单位工程工期定额（例如一般土建工期定额、设备安排工期定额等），结合项目的建设内容、工86、程量大小、建设难易程度以及施工条件等具体综合情况制定。项目的实施进度计划如下：1、2013年8月完成可行性研究报告的编制论证和评审。2、2013年9月底以前完成设计、施工计划及审批工作。3、2013年10月底以前完成与设备供应商的谈判并签订购货合同。4、2013年10月开始土建施工，2015年5月底前完成。5、2015年6月底前全部设备到厂并完成设备安装。6、2015年7月调试和试运转。7、2015年8月全部正式投入生产。第十章 投资估算10.1 建设投资10.1.1 估算范围项目建设投资估算，包括种植区、采摘、垂钓、娱乐区、加工区建设工程费用、山地、耕地征租费用、基础设施费及市政配套费。1087、.1.2 估算依据（1）国家发展改革委、建设部发改投资（2006）1325号文颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）。 （2）建筑工程：按“河南省建筑工程消耗量定额及统一基价表”(2012年)并结合项目具体情况估算； （3）安装工程：按“河南省安装工程消耗量定额及单位估价表”(2012年)并结合项目具体情况估算； （4）设备价格根据厂方报价或市场价估算并包括运杂费；（5）建筑安装材料价格根据市场价估算；（6）其它费用依据国家及当地有关规定计取；（7）企业所得税法第二十七条第（一）项规定的企业从事农、林、牧、渔业项目的所得，可以免征、减征企业所得税；从事种植业、养殖业、林业、牧业、水产业的单88、位和个人免征增值税的相关规定。10.1.3 建设投资估算及构成项目总投资6005.54万元，其中建设投资估算为3563.08万元，设备购置及安装费用1296.83万元，其它费用587.30万元，基本预备费272.36万元，铺底流动资金285.98万元。详细估算见附表-1项目总投资估算表。10.2资金筹措项目估算总投资6005.54万元，全部资金由企业自筹解决。10.3资金使用和管理公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，提高资金使用效益，按照国家有关规定执行。第十一章 财务评价11.1评价依据本报告依据国家发展改革委、建设部发改投资（2006）1325号文颁布的建设项目经济评价方89、法与参数（第三版）以及国家现行的财会税务制度，对项目进行财务评价。11.2基本数据11.2.1计算期的确定项目建设期为3年，计算期拟定为12年，其中笫1-3年为建设期，第3年开始产生营业收入。第3年项目投产达生产负荷的50%，第4年项目投产达生产负荷的70%，第5年项目达产。11.2.2营业收入、营业税金及附加估算项目营业收入来源为绿色产品销售收入及相关旅游服务收入。报告估算本项目常年可接待游客4万人次，项目运营第一年接待游客按2万人次，第二年按2.8万人次计，第三年按4万人次计，以后每年并年均按4万人次计，计算期内不变。绿色产品收入按5000元亩，平均每年1500亩计算。核桃功能制品收入正常90、年按8600万元计算。依据本项目景观规模及观赏价值，参照附近观光生态园项目收费标准，并考虑周边城市居民的消费水平，综合价位按100元人估算。本项目缴纳营业税，其税率为5%，城市维护建设税按营业税额的5%，教育费附加按营业税额的3%计算。所得税按25%计算。详见附表-4 营业收入及税金估算表。11.2.3总成本费用估算(1)工资及福利该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标。按18000元人*年计算，共计180万元。(2)折旧及摊销折旧与摊销采用平均年限法，建筑物折旧按年限20年，机械设备折旧年限10年，残值率按5%计，递延资产摊销按5年计算，土地费用按20年计算。详见附表-2 固定资产折旧、91、无形资产和其它资产摊销估算表（3）原材料及燃料、动力费用按林州市现行市场价格加运输费以到厂价计取；核桃及其它林果按均价25000元/吨；电费0.80元/度。详见附表-3达产正常年主要原辅材料、燃料动力需要量（4）维修费用按折旧摊销费的20%计取；（5）销售及管理费用：分别按各年度销售收入的10%计取；（6）其他费用：是在制造费用、销售费用、管理费用中扣除工资及福利费用、折旧费、摊销费、维护费后的费用，为了简化计算，按工资及福利费用的20%计算。（7）总成本本项目正常年总成本费用万元（计算期第5年，经营期第3年），其中经营成本为6919.77万元，固定成本为1669.77万元，可变成本为525092、.00万元，经营成本6558.24万元。详见附表-5总成本费用估算表。11.3财务分析11.3.1盈利能力分析通过现金流量分析和损益表来衡量项目的盈利能力。1、现金流量（全部投资）分析根据现金流量（全部投资）表计算结果，基准收益率为8时，税前净现值4455.82万元，投资回收期（税前动态）5.42年，财务内部收益率24.3%；税后财务净现值639.08万元，投资回收期（税后动态）7.57年，财务内部收益率10.8%。2、损益计算根据损益表计算，在计算期内，正常年税后利润2122.67万元，扣除留公积金10%外，可分配利润1910.40万元，投资利润率31.8%，销售利润率19.6%。11.3.93、2盈亏平衡分析（BEP）盈亏平衡分析又称保本点分析或本量利分析法，是根据产品的业务量（产量或销量）、成本、利润之间的相互制约关系的综合分析，用来预测利润，控制成本，判断经营状况的一种数学分析方法。一般说来，企业收入=成本+利润，如果利润为零，则有收入=成本=固定成本+变动成本，而收入=销售量价格，变动成本=单位变动成本销售量，这样由销售量价格=固定成本+单位变动成本销售量，可以推导出盈亏平衡点的计算公式为：成本分为变动成本和固定成本。变动成本是指总额随产量的增减而成正比例关系变化的成本，主要包括原材料和计件工资，就单件产品而言，变动成本部分是不变的。固定成本是指总额在一定期间和一定业务量范围内94、不随产量的增减而变动的成本，主要是指固定资产折旧等。本项目建成后的运营能力盈亏平衡，用生产效率来计算，计算如下：BEP=年总固定成本/（年营业收入-年总可变成本-年营业税金与附加）=42.1%计算结果表明，该项目营业收入只要达到预计收入的42.1%时，即可保本，由此可见，该项目风险很小。11.3.3财务分析结果项目经过盈利能力分析和不确定性分析，得出如下经济指标：正常年销售收入（平均）： 9750万元；正常年利润总额 2830.23万元正常年净利润 1910.40万元。所得税前（全部投资）： 财务内部收益率（FIRR） 24.3% 财务净现值（Ic=8%） 4455.82万元 投资回收期（含建95、设期） 5.42年所得税后（全部投资）： 财务内部收益率（FIRR） 10.8% 财务净现值（I=8%） 639.08万元 投资回收期（含建设期） 7.57年投资利润率 31.8%盈亏平衡点： 42.1% 详见附表-7项目投资现金流量表11.4财务评价结论从本项目财务分析计算结果看，无论是盈利能力分析的各项静态和动态指标，还是清偿能力分析的各项指标，均优于社会投资基准指标，不确定性分析中，盈亏平衡点为42.1%，上述结果表明经济效益较好。总之，从财务评价参数指标判别，认为本项目在经济上是可行的。11.5项目风险分析11.5.1项目风险分析本项目也具有一定的市场风险，主要表现在以下几个方面：（196、）资金运作风险：由于各种原因造成建设资金不能按时到位或者部分到位，给项目建设带来建设机遇流失和项目建设投资增加，从而导致项目建设失败。由于本项目市场前景广阔，综合利用率和附加值较高，国内目前还处于产业发展上升阶段，谁先抢占了市场，谁就赢得了发展的机会。因此，希望林州市重视核桃产业的发展，金融部门给予大力支持。（2）产品营销风险：由于我国目前产品结构的不完善性和缺乏核桃产品的国际质量指标和产品的不可预测性，常常会出现某一产品畅销后，许多厂家会蜂涌而上的现象，结果是众战齐伤，使畅销产品从盛到衰而消亡。核桃系列产品也同样面临这样的风险。因此，核桃主导产品的定位应选择健康食品和系列产品的开发，利用公司97、产品的质量优势，形成自己的产品市场。加上公司制定的保质量、稳价格、优服务的营销方针及相应的措施，随着市场经济法规的不断完善，可将营销风险降到最低点。（3）经营管理上的风险：是任何一个企业都面临的核心问题，因此，本项目以业主为主，成立有限责任公司，经营管理应该完全按照市场设立及运作，公司主要的管理人员面向社会招聘，选用真正有能力的人才来管理企业。（4）自然灾害：主要表现为：核桃减产欠收；核桃生产的多少与需求矛盾造成的价格拉锯战挫伤农民的种植热情；地方主义的人为干扰等因素造成的成本提高或原料紧缺。这几方面的因素主要可以从科学种植，防灾抗灾，合理制定收购价格，信守与农民签订的收购合同，依靠省、市各级98、政府部门的大力支持和法规的完善等办法加以克服。另外，公司原料基地与加工厂同在一地，加之林州特定的自然条件，属核桃生长适宜区，使风险大大减少。11.5.2项目风险程度分析目前国内核桃坚果供不应求，核桃仁等缺口大，价格飞涨。专家指出，目前对我国核桃产业发展的主要威胁在于原料供应链的断裂，核桃产业链亟须优化。分析认为，原料供应链的断裂将对我国核桃产业发展造成重大影响，而出现原料供应链断裂的症结在于产业链勾连不够紧密，具体而言存在三个“两张皮现象”：一是科研与生产“两张皮”；二是种植与加工“两张皮”。三是国内市场与国外市场“两张皮”。 核桃产品一直在大宗的国际商品，对国际市场依赖性强，核桃产品受制于国99、际市场更为明显，其价格起伏不定，核桃加工业承担着一定风险。11.5.3防范和降低风险措施除依靠政府利用宏观调控手段外，企业和当地人民政府还可采取如下对策：1、企业加快建立自己的高优核桃原料高效生产基地，加速新品种和新技术的推广。2、尽快制定和完善核桃产业发展规划，走工业与农业相结合的道路，对核桃产业实施政策倾斜，并列入农业产业化的重点产业链，做大做强核桃产业。3、创建种植协会，企业与基地签订产销合同，基地采取统一供种、统一技术、统一规划、统一收购，公司利用基地优质原料进行精、深加工，生产最终产品，建立销售网络，从而形成“公司基地农户+市场”的一体化经营模式。联动生产、加工、销售一条龙，发挥龙头100、主业作用，走集约化之路。既要保护和发展核桃优良品种，也要通过加工的核桃制品，创造能在国内外市场占有更大份额的名优品牌。4、加速综合开发，稳定农户种植核桃的经济效益。核桃全身是宝，核桃的综合开发，可大幅提高核桃的整体综合经济效益，实行以工补农，当核桃价格出现波动时，综合利用的收入可以弥补部分因价格下滑的损失，降低种植的市场风险，稳定种植的经济效益。第十二章 生态效益与社会效益评价12.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想21世纪世界经济的发展将进入一个新时代，即知识经济时代。与此同时，在农业方面也将发生一场新的农业革命。新的农业革命的特点是：“可持续发展”的发展观将成为主导各国农101、业经济发展的指导思想；生态农业将成为农业发展的主要方向；农业产业化和高技术化将普及，生物工程农业将成长为经济发展的支柱产业。12.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流据在巴西召开的世界生态旅游大会上公布的数据，生态旅游每年至少给全球带来200亿美元的产值，几乎占所有国际旅游的20%。生态旅游之所以具有强大的生力，是因为生态旅游是在追求“绿色”、“生态”、“璞真”的背景下产生的。它以“走进自然”、“回归自然”、“享受自然”、“保护自然”为主题，迎合了主流消费者“返璞归真”、“走进自然”的旅游需求。同时，它又以环境教育和自然知识普及为核心，满足了保护与发展的目标。因而，有着广阔发展前景。然而，目102、前在各种标以“生态旅游”的开发项目中，由于指导思想缺乏生态内涵深度，实践中更无系统的生态技术支撑和操作监控，部分项目片面迎合市场需求，匆忙上马，决策冲动，实践盲目，最终导致了生态旅游区生态环境迅速恶化，而生态旅游最终也失去了可持续发展的环境潜力，这是目前生态旅游区建设中亟待重视的问题。在现代地理学和生态学结合下产生的景观生态学，是一门应用性很强的学科。它既强空间研究，又考虑生态学思想和原则，注重用景观生态规划和设计手段，提出景观优化利用方案，以达到既保护环境，又发展生产，合理处理生产与生态、资源开发与保护、经济发展与环境质量、开发速度、规模、容量、承载力等的目的。因此，在生态旅游的开发和管理过103、程中，导入景观生态的思想和方法，是保证生态旅游区可持续发展的一种有效途径。在开展生态农业建设的地区，则出现了另一番不同的景象：农村第一、二、三产业同步增长，农业生产和农民生存环境得到改善，抗御自然灾害能力有所提高，农业发展后劲开始增强，初步实现了生态环境与农村经济的协调发展。12.3农业生态园建设是促进农业和农村经济持续健康发展的必由之路许多地方已明确将生态农业建设与当地的社会经济发展紧密结合起来，并纳入到长远发展规划中。“十二五”期问国家、河南省和林州市将积极发展生态农业，寓生态环境建设和保护于农业增效、农民增收之中，促进农业和农村经济的可持续发展。专家介绍，发展和保护是我国农业而临的一对基104、本矛盾。几十年农业综合生产力的高速增长，存很多地区是建立存牺牲生态环境基础之上的。随着农业的不断发展，对资源、环境的压力也越来越大。现实表明，以往建立在高能耗、高物耗、重污染基础上的农业发展方式必须改变，粗放型经济增长与式和掠夺式资源开发利用与式必须尽快扭转。不少专家也指出，农业的可持续发展，一定要把自然资源和生态环境保护结合在农业生产过程中，建立生态合理的新型农业生产体系和相应的技术体系：1)生态农业观光园，是农业发展的更高阶段，它是在传统农业和石油农业的基础上发展起来的，尽管世界上不少国家的农业发展进程可能有先有后，不堪尽相同，但是建设生态农业观光园是各农业必走的主要旋展道路。2)建设生态105、农业观光园的目的，是在农业生产战线实施可持续发展战略，加速农民致富的道路，更有力地推进经济发展和社会进步，早日实现中原经济区发展战略的要求。3)建设生态农业光园是一项比较复杂的事业，涉及农业生产系统内部子系统之间及其与生态环境系统和社会支持系统之间的互作调控。豫北地区农业生态条件极其复杂，问题更多。因此，必须因地制宜进行分区治理，同时，有关部门和学科必须相互密切协作配合，共同支持才能搞好。4)建设生态农业观光园对技术要求较高，不但要充分发挥各种传统的有关经验和技术的作用，还需要积极引进和发挥现代有关最新技术。因此，必须注意积极引进人才，吸引有关单位大力支持，充分发挥他们的特长和首创精神，并且制106、定和实行相应的优惠和奖励政策，共同搞好观光同园开发事业。5)建设生态农业观光园是一件新事物，应力加强领导，加大投入力度，组织由有关学科专家组成的专家班子，加强研究，全面规划，因地制宜作出示范，以点带面，逐步推广；并且大力加强人才引进，建立健全农村技术推广网络，应用多种方式提高农民科学素质，才能将生态农业观光园建设事业做好。12.4生态农业观光园可持续发展的方向建设与发展观光农业，不仅为游客提供新的活动空间，释放休假日城市人口压力，降低市区及旅游热点的拥挤程度，还能够保护农村生态环境，增加农村土地的利用效益。林州市作为农业大市，发展观光农业，转变传统的农业生产格局，加快耕作管理的科学化、技术化，107、发展绿色食品和特色作物的生产，能够满足人们对无公害食品的需求，提高我市农产品的市场竞争力，获得农业、旅游的双重效益。在开发过程中要注意保护生态环境。避免对野生动植物的干扰破坏，并与生态农业、林业等的建设结合起来考虑。人文旅游资源的开发，要保护体现文化多样性的种种要素，并注意保持现存的民族群体文化特征。观光农业的基础是农业体系内部功能的良性循环和生态合理性。但目前部分观光农业园片面追求经济利益，过分依赖非自然技术手段，大兴土木，城市化、人工痕迹明显，破坏自然生态系统的平衡。这是与观光农业可持续发展道路背道而驰的。观光农业的“农业”内涵，应定位于旅游与生态农业协调所体现的地域特点，即地域生态农业特108、色和地域农业文化特色。根植于符合自然生态的生态农业和传统的农村民俗文化必须加以保持并得以充分体现开发时应选择生态效益型道路，注意保持农村生态环境和人文环境，重视经济、生态、社会三大效益相结合，这是农业生态观光问旅游的可持续发展道路。12.5生态效益提高林州市合涧镇绿化覆盖率，带动林州市的环境治理，加速林州市整体风貌整治工程。同时，随沼气等新型能源的推广应用、无公害农产品生产技术的引进应用，空气将更加清新，环境更加优美，生态环境向良性循环的方向发展。12.6社会效益项目每年可向市场提供无公害的核桃等林果及核桃功能制品，丰富了农产品的供应市场。创造大量农村剩余劳力就业机会，增加区、乡财政收入，促进109、农业结构调整。第十三章 研究结论与建议13.1方案总体描述农业生态园是现代农业发展的一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽，另一方而改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加价值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。同绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动林州市农业结构调整。13.2结论与建议13.2.1结论农业是人类的衣食之源、110、生存之本，是国民经济发展的基础性产业。发展现代农业是社会主义新农村建设的首要任务，是促进农民增收的基本途径，是提高农业综合生产能力的重要举措，是建设社会主义新农村的产业基础。国家高度重视现代农业的发展，相继出台了一系列促进农业发展的政策。因此，选择发展现代农业项目，意义重大，影响深远。该项目适应我国建设社会主义新农村的客观需求，改造传统农业，大力发展现代种殖业，形成生态农业经济，同时发展农业休闲旅游。项目方案合理，同时可改造生态环境，是国家鼓励发展的农业产业。项目建成达产后能取得明显的经济效益和社会效益。项目风险可以接受。13.2.2建议工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、111、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、验证。在设计、监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。加强宣传，营造种良好的旅游文化氛围。生态农业观光旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它足一种分有效的保健措施。生态农业观光旅游使人乐观、开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，生态农业观光旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之112、，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务好坏关系到消费有旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因此，只有广大民大众热心参加旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。附表、附图、附件附表-1 项目总投资估算表单位：万元序号工程或费用名称估 算 价 值合计工程总额113、的比例(%)建筑工程设备安装其它费用工程面积单价（元）总价购置工程静态投资总额6005.54 100%一工程费用3563.08 1185.40 111.43 4859.91 80.9 1种植区2096.10 900.20 90.02 3086.32 51.4 1.1核桃种植(亩）1130137001548.10 680.20 68.02 2296.32 1.2其它杂果种植(亩）40013700548.00 220.00 22.00 790.00 2采摘、垂钓、娱乐区950.00 120.00 12.00 1082.00 18.0 2.1采摘园(亩）102000020.00 10.00 1.00114、 31.00 2.2游泳池（m2)5002000100.00 50.00 5.00 155.00 2.3钓鱼池(m2)10001500150.00 30.00 3.00 183.00 2.4娱乐中心(m2)10001800180.00 30.00 3.00 213.00 2.5配套服务设施500.00 500.00 3加工区(m2)254.18 54.20 2.71 311.09 5.2 4辅助生产工程103.60 83.00 6.10 192.70 3.2 4.1200m3沼气池26.00 55.00 5.50 86.50 4.2仓库(m2)30080024.00 24.00 4.3垃圾处理115、点(m2)803002.40 2.40 4.4公厕(m2)20*28003.20 28.00 0.60 31.80 4.5封闭式集粪场(m2)30080024.00 24.00 4.6污水处理池（m3）200120024.00 24.00 5公用工程159.20 28.00 0.60 187.80 3.1 5.1办公用房(m2)240120028.80 28.80 5.2锅炉房(m2)6012007.20 6.00 0.60 13.80 5.3车库(m2)408003.20 3.20 5.4车辆22.00 22.00 5.5电力供应设施35.00 35.00 5.6其它(道路绿化等)85.00116、 85.00 二其它费用587.30 587.30 9.8 1建设管理费58.32 58.32 2前期工作费24.30 24.30 3勘察设计费97.20 97.20 4环境影响评价费4.86 4.86 5劳动安全卫生评价费4.86 4.86 6场地准备及临时设施费48.60 48.60 7工程保险费4.86 4.86 8招标代理服务费7.29 7.29 9招投标交易服务费2.43 2.43 10施工图及预算审查费9.72 9.72 11初步设计及概算编制费4.86 4.86 12初步设计及概算评审费2.00 2.00 13竣工结算审核费10.00 10.00 14生产工人进厂及培训费3.00117、 3.00 15联合试运转费5.00 5.00 16土地费用300.00 300.00 三预备费用272.36 272.36 一+二的5%3.1基本预备费272.36 272.36 四铺底流动资金285.98 285.98 4.8 附表-2 固定资产折旧、无形资产和其它资产摊销估算表单位：万元序号项 目年限折旧率建设期经营期1-2年34567891011121房屋、建筑物20 原值3563.08 1.1 当期折旧费4.75%169.25 169.25 169.25 169.25 169.25 169.25 169.25 169.25 169.25 169.25 1.2 净值3393.83 32118、24.59 3055.34 2886.09 2716.85 2547.60 2378.36 2209.11 2039.86 1870.62 2机器设备10 原值1296.83 2.1 当期折旧费9.50%123.20 123.20 123.20 123.20 123.20 123.20 123.20 123.20 123.20 123.20 2.2 净值1173.63 1050.43 927.23 804.03 680.84 557.64 434.44 311.24 188.04 64.84 3其他10 原值556.66 3.1 当期折旧费9.50%52.88 52.88 52.88 52.8119、8 52.88 52.88 52.88 52.88 52.88 52.88 3.2 净值503.77 450.89 398.01 345.13 292.24 239.36 186.48 133.60 80.72 27.83 固定资产合计 原值5416.57 当期折旧费345.33 345.33 345.33 345.33 345.33 345.33 345.33 345.33 345.33 345.33 净值5071.24 4725.91 4380.58 4035.26 3689.93 3344.60 2999.27 2653.95 2308.62 1963.29 4无形资产土地使用权购置费2120、0 原值300.00 4.1 当期摊销费15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 4.2 净值285.00 270.00 255.00 240.00 225.00 210.00 195.00 180.00 165.00 150.00 5递延资产 原值53.00 5.1 当期摊销费0.60 0.60 0.60 0.60 0.60 5.2 净值2.40 1.80 1.20 0.60 无形及递延资产合计 原值303.00 当期摊销费17.40 16.80 16.20 15.60 15.00 15.00 15.00 15.0121、0 15.00 15.00 净值287.40 271.80 256.20 240.60 225.00 210.00 195.00 180.00 165.00 150.00 6合计：原值5719.57 合计：当期折旧费摊销费362.73 362.13 361.53 360.93 360.33 360.33 360.33 360.33 360.33 360.33 合计：净值5358.64 4997.71 4636.78 4275.86 3914.93 3554.60 3194.27 2833.95 2473.62 2113.29 附表-3 达产正常年主要原辅材料、燃料动力需要量序号原辅材名称计量单122、位单耗年需要量预测价格金额（万元）备注1原辅材料52501.1核桃及其它林果吨2100.00 250005250元/吨2燃料动力44.94 2.1水28196.00 0.00 2.1.1林果种植m3/亩100150000.00 2.1.2核桃油m3/吨7.667660.00 自备水井2.1.3核桃罐头m3/吨25.6720536.00 2.2电561740.00 44.94 2.2.1林果种植kwh/亩100.0 150000.00 0.812.00 2.2.2核桃油kwh/吨183.5183500.00 0.814.68 元/kWh2.2.3核桃罐头kwh/吨285.3228240.00 0123、.818.26 元/kWh总计5294.94 附表-4 营业收入及税金估算表单位：万元序号名称税率（%）计算期年份1-2年3456789101112生产负荷（%）建设期50701001001001001001001001001营业收入4875.00 6825.00 9750.00 9750.00 9750.00 9750.00 9750.00 9750.00 9750.00 9750.00 1.1绿色林果销售收入375.00 525.00 750.00 750.00 750.00 750.00 750.00 750.00 750.00 750.00 1.2旅游观光休闲服务收入200.00 28124、0.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 1.3核桃功能制品收入4300.00 6020.00 8600.00 8600.00 8600.00 8600.00 8600.00 8600.00 8600.00 8600.00 2营业税金及附加268.13 375.38 536.25 536.25 536.25 536.25 536.25 536.25 536.25 536.25 2.1营业税5.0 243.75 341.25 487.50 487.50 487.50 487.50 487.50 487.50 487.125、50 487.50 2.2城市建设维护税（营业税的5%）5.0 17.06 23.89 34.13 34.13 34.13 34.13 34.13 34.13 34.13 34.13 2.3教育费附加（营业税的3%）3.0 7.31 10.24 14.63 14.63 14.63 14.63 14.63 14.63 14.63 14.63 附表-5 总成本费用估算表单位：万元建设期经营期序号项目1-2年3456789101112生产负荷50%70%100%100%100%100%100%100%100%100%1原辅材料费用2625.00 3675.00 5250.00 5250.00 525126、0.00 5250.00 5250.00 5250.00 5250.00 5250.00 2能源消耗费22.47 31.46 44.94 44.94 44.94 44.94 44.94 44.94 44.94 44.94 3工资及福利180.00 180.00 180.00 180.00 180.00 180.00 180.00 180.00 180.00 180.00 4管理、销售费487.50 682.50 975.00 975.00 975.00 975.00 975.00 975.00 975.00 975.00 5维修费用72.55 72.43 72.31 72.19 72.07 7127、2.07 72.07 72.07 72.07 72.07 6其它费用36.00 36.00 36.00 36.00 36.00 36.00 36.00 36.00 36.00 36.00 7经营成本3423.52 4677.38 6558.24 6558.12 6558.00 6558.00 6558.00 6558.00 6558.00 6558.00 8折旧、摊销费362.73 362.13 361.53 360.93 360.33 360.33 360.33 360.33 360.33 360.33 10利息支出11总成本费用3786.24 5039.51 6919.77 6919.05128、 6918.33 6918.33 6918.33 6918.33 6918.33 6918.33 其中：固定成本1161.24 1364.51 1669.77 1669.05 1668.33 1668.33 1668.33 1668.33 1668.33 1668.33 可变成本2625.00 3675.00 5250.00 5250.00 5250.00 5250.00 5250.00 5250.00 5250.00 5250.00 附表-6 利润及利润分配表单位：万元建设期经营期序号项目1-2年3456789101112生产负荷50%70%100%100%100%100%100%100%1129、00%100%1营业收入4875.00 6825.00 9750.00 9750.00 9750.00 9750.00 9750.00 9750.00 9750.00 9750.00 2总成本3786.24 5039.51 6919.77 6919.05 6918.33 6918.33 6918.33 6918.33 6918.33 6918.33 5税前利润1088.76 1785.49 2830.23 2830.95 2831.67 2831.67 2831.67 2831.67 2831.67 2831.67 6所得税272.19 446.37 707.56 707.74 707.92 130、707.92 707.92 707.92 707.92 707.92 7净利润816.57 1339.12 2122.67 2123.21 2123.75 2123.75 2123.75 2123.75 2123.75 2123.75 8期初未分配利润816.57 1339.12 2122.67 2123.21 2123.75 2123.75 2123.75 2123.75 2123.75 2123.75 9可供分配的利润816.57 1339.12 2122.67 2123.21 2123.75 2123.75 2123.75 2123.75 2123.75 2123.75 10提取法定盈余131、公积金81.66 133.91 212.27 212.32 212.38 212.38 212.38 212.38 212.38 212.38 11可供投资者分配的利润734.91 1205.21 1910.40 1910.89 1911.38 1911.38 1911.38 1911.38 1911.38 1911.38 12应付优先股股利13提取任意盈余公积金14应付普通股股利15各投资方利润分配16未分配利润734.91 1205.21 1910.40 1910.89 1911.38 1911.38 1911.38 1911.38 1911.38 1911.38 17息税前利润1007.132、10 1651.58 2617.96 2618.63 2619.29 2619.29 2619.29 2619.29 2619.29 2619.29 18息税折旧摊销前利润1053.22 1692.70 2654.08 2649.75 2645.41 2645.41 2645.41 2645.41 2645.41 2645.41 附表-7 项目投资现金流量表单位：万元序号项目计 算 期年份 1-2年3456789101112生产负荷（%）50701001001001001001001001001现金流入4875.00 7740.00 8600.00 8600.00 8600.00 8600.0133、0 8600.00 8600.00 8600.00 8600.00 1.1营业收入4875.00 7740.00 8600.00 8600.00 8600.00 8600.00 8600.00 8600.00 8600.00 8600.00 1.2补贴收入1.3回收固定资产余值1.4回收流动资金2现金流出6005.54 3691.64 5052.76 7094.49 7094.37 7094.25 7094.25 7094.25 7094.25 7094.25 7094.25 2.1建设投资6005.54 2.2流动资金2.3经营成本3423.52 4677.38 6558.24 6558.1134、2 6558.00 6558.00 6558.00 6558.00 6558.00 6558.00 2.4销售税金及附加268.13 375.38 536.25 536.25 536.25 536.25 536.25 536.25 536.25 536.25 2.5维持运营投资3所得税前净现金流量（1-2）-6005.54 1183.36 2687.24 1505.51 1505.63 1505.75 1505.75 1505.75 1505.75 1505.75 1505.75 4累计所得税前净现金流量-6005.54 -4822.18 -2134.94 -629.44 876.19 238135、1.93 3887.68 5393.43 6899.17 8404.92 9910.66 5调整所得税272.19 446.37 707.56 707.74 707.92 707.92 707.92 707.92 707.92 707.92 6所得税后净现金流量（3-5）-6005.54 911.17 2240.87 797.95 797.89 797.83 797.83 797.83 797.83 797.83 797.83 7累计所得税后净现金流量-6005.54 -5094.37 -2853.50 -2055.56 -1257.67 -459.84 337.99 1135.82 1933136、.65 2731.48 3529.30 计算指标所得税前所得税后项目投资财务内部收益率（%）24.3%10.8%项目投资回收期（年）5.42 7.57项目投资财务净现值（万元）￥4,455.82目 录第一章 总论11.1项目名称及单位11.2可行性研究报告编制依据11.3项目情况介绍11.4主要技术经济指标21.5可行性研究的主要结论2第二章 项目建设背景及必要性42.1项目提出的背景42.2项目建设的重要性62.3项目建设的必要性92.4项目建设的意义9第三章 市场分析123.1生态农业观光园概况123.2生态农业观光园市场分析153.3绿色食品市场分析173.4核桃及相关果品市场分析19第137、四章 项目建设条件214.1林州市基本情况214.2林州市核桃产业发展现状224.3 交通、水电等基础条件23第五章 项目总体方案设计245.1项目建设指导思想245.2项目规划原则245.3项目建设总体规划265.4项目建设内容27第六章 项目技术方案296.1技术方案原则296.2生态环境综合治理技术296.3核桃及其它果品无公害栽培技术296.4工艺流程306.5总平面布置306.6设备方案31第七章 环境保护与节能分析337.1环境保护337.2节能357.3安全35第八章 组织机构与人力资源配置378.1工程项目管理378 2组织机构378.3人力资源378.4员工培训378.5管理138、机构和设置388.6劳动定员38第九章 项目实施进度安排39第十章 投资估算4010.1 建设投资4010.2资金筹措4110.3资金使用和管理41第十一章 财务评价4211.1评价依据4211.2基本数据4211.3财务分析4311.4财务评价结论4511.5项目风险分析45第十二章 生态效益与社会效益评价4812.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想4812.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流4812.3农业生态园建设是促进农业和农村经济持续健康发展的必由之路4912.4生态农业观光园可持续发展的方向5012.5生态效益5112.6社会效益51第十三章 研究结论与建议5139、313.1方案总体描述5313.2结论与建议53附表、附图、附件55￥639.08目 录第一章 总论11.1项目名称及单位11.2可行性研究报告编制依据11.3项目情况介绍11.4主要技术经济指标21.5可行性研究的主要结论2第二章 项目建设背景及必要性42.1项目提出的背景42.2项目建设的重要性62.3项目建设的必要性92.4项目建设的意义9第三章 市场分析123.1生态农业观光园概况123.2生态农业观光园市场分析153.3绿色食品市场分析173.4核桃及相关果品市场分析19第四章 项目建设条件214.1林州市基本情况214.2林州市核桃产业发展现状224.3 交通、水电等基础条件23第140、五章 项目总体方案设计245.1项目建设指导思想245.2项目规划原则245.3项目建设总体规划265.4项目建设内容27第六章 项目技术方案296.1技术方案原则296.2生态环境综合治理技术296.3核桃及其它果品无公害栽培技术296.4工艺流程306.5总平面布置306.6设备方案31第七章 环境保护与节能分析337.1环境保护337.2节能357.3安全35第八章 组织机构与人力资源配置378.1工程项目管理378 2组织机构378.3人力资源378.4员工培训378.5管理机构和设置388.6劳动定员38第九章 项目实施进度安排39第十章 投资估算4010.1 建设投资4010.2资141、金筹措4110.3资金使用和管理41第十一章 财务评价4211.1评价依据4211.2基本数据4211.3财务分析4311.4财务评价结论4511.5项目风险分析45第十二章 生态效益与社会效益评价4812.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想4812.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流4812.3农业生态园建设是促进农业和农村经济持续健康发展的必由之路4912.4生态农业观光园可持续发展的方向5012.5生态效益5112.6社会效益51第十三章 研究结论与建议5313.1方案总体描述5313.2结论与建议53附表、附图、附件55目 录第一章 总论51.1项目概要51.2可142、行性研究报告编制依据81.3综合评价8第二章 项目背景及必要性112.1项目建设背景112.2项目建设的必要性13第三章 建设条件163.1项目区概况163.2项目建设条件优劣势分析21第四章 市场分析与销售方案264.1市场分析264.2销售策略、营销方案和模式294.3风险分析30第五章 项目建设方案325.1建设任务和规模325.2建设规划和布局325.3工艺（技术）方案325.4建设内容355.5实施进度安排36第六章 环境影响评价386.1环境影响386.2环境保护与治理措施38第七章 项目组织与管理407.1组织机构与职能划分407.2劳动定员407.3经营管理模式417.4经营管理措施417.5技术培训427.6劳动保护、安全卫生与消防42第八章 投资概算与资金来源448.1投资概算依据448.2投资概算448.3资金来源46第九章 财务评价479.1财务评价依据479.2销售收入、销售税金和附加估算479.3总成本及经营成本估算489.4财务效益分析499.5不确定性分析509.6财务评价结论51第十章 社会效益评价5210.1社会评价基本结论5210.2农业产业化经营5210.3农民增收、农业增效评价5410.4其它社会影响55第十一章可行性研究结论与建议5611.1可行性研究结论5611.2问题与建议56