1、 XX1机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告中国建筑XX研究院有限公司地址：中国福建 XX机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 2目录 第一章第一章 总论总论 4 1.1 项目名称1.2 项目承办单位1.3 项目基本情况 第二章第二章 项目背景及建设必要性项目背景及建设必要性12 2.1 项目提出的背景2.2 项目建设的必要性 第三章第三章 项目建设条件项目建设条件20 3.1 项目地址3.2 建设条件3.3 公共配套设施条件 第四章第四章 项目建设方案项目建设方案26 4.1 项目总体规划方案4.2 建筑设计方案4.3 结构设计方案4.2、4 公共工程方案 第五章第五章 环境保护和节能环境保护和节能53 5.1 环境保护5.2 项目建设的节能原则5.3 劳动安全卫生措施 XX机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 3第六章第六章 项目管理与实施进度计划项目管理与实施进度计划62 6.1 项目管理 6.2 项目进度计划6.3 BIM 技术在项目建设和运营过程中的应用需求 第七章第七章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措68 7.1 投资估算7.2 资金筹措 第八章第八章 效益分析效益分析80 8.1 项目经济效益 8.2 社会效益分析 第九章第九章 风险分析风险分析82 9.1 项目主要风险识别与风险程3、度分析9.2 防范和降低风险对策 第十章第十章10.1 结论与建议结论与建议85结论 XX机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 4第一章第一章 总论总论 1.11.1 项目项目名称名称1.1.11.1.1 项目名称项目名称 审XXXX机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）1 1.2.2 项目承办单位项目承办单位报告编号：委托单位：编制单位：编制资格证书等级及编号：审 批：核：项目负责人：项目组成员：XX机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告1.31.3 项目基本情况项目基本情况14、.3.11.3.16项目地址项目地址广州XX机场 T2 航站楼内，根据 T2 航站楼设计规划图纸，位于四层西部预留区域，建设面积为 5247 平方米。项目所在建筑 T2 航站楼为高层公共建筑，四层层高为 8.8 米。项目内容包括党群服务中心区域，职工服务区域，以及公共活动空间等。1.3.21.3.2 编制依据编制依据1、投资项目可行性研究指南（试用版）；2、建设项目经济评价办法与参数（第三版）；3、中国民用航空发展第十三个五年规划；XX机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 4、国务院关于促进民航业发展的若干意见（国发 2012 24 号）；5、广东省人民政府办公厅关5、于进一步加快民航业发展的意见（粤府办201469 号）；6、广州XX国际机场股份有限公司战略方案（2016-2025）；7、广东省机场管理集团有限公司“十三五”规划；8、广州XX国际机场股份有限公司“十三五”规划；9、XX国际机场工作区规划与设计；10、广州XX国际机场股份有限公司 2019 年年度报告；11、关于商请在XX机场开展新时代文明实践试点建设的函；12、业主提供的其他相关资料。1.3.31.3.37项目建设规模项目建设规模 本项目规划建筑面积 11100 平方米，将采用总体规划设计，分步立项，分期实施的方式进行。本期建筑面积 5247 平方米。实施内容包括党群服务中心，职工服务区、6、公共活动空间三个部分。其中，党群服务中心包括文化驿站、党建宣传厅（含培训课室 1）、培训课室 2、培训课室 3、多功能厅、新时代大讲堂、微型影院、党建广场、志愿者园地。职工服务区包括党员（员工）活动室、男女卫生间、办公室/值班室、员工书吧/党建书吧、健身房。公共活动空间包括中心广场及总服务台。下图总平面图为本项目设计布局图。具体功能分区及功能布局图详见下图。XX机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 8 XX机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 1.3.41.3.49外部配套条件外部配套条件 本项目建设位于广州XX机场 T2 航站楼内四层西7、部预留区域，其内部通道，供水，供电，通讯等基础配套设施完善。1.3.51.3.5 环境保护措施环境保护措施 本项目为商业标准装修项目，建成后对XX机场 T2 航站楼本身不对外排放污染物，主要污染物为装修期间粉尘外泄。在后期入驻党群之家后需另外进行专业的环境影响评价，采取必要的环保措施，确保对项目区环境不造成影响或将影响降至最低。本项目四楼中庭处设有公共活动空间，日常承接小中型党群活动等。在装饰设计时将着重考虑举办活动时产生的噪音对于航站楼主营区域的影响，从装饰设计以及装修材料的角度解决本项目运营后的噪音影响问题。1.3.61.3.6 项目进度计划项目进度计划 本期项目施工内容包括装饰装修、机电8、安装、空调系统和消防系统、智能化安装系统、布展等工程。按照国家关于加强建设项目工程质量管理的有关规定，本项目严格执行建设程序，确保建设前期工作质量，做到精心勘测、设计，强化施工管理，并对工程实现全面的社会监理，以确保工程质量和安全。建设工期约 21 个月。同时，本项目位于广州XX机场 T2 航站楼内四层西部预留区域。由于 T2 航站楼已开始营运通航，故本期项目施工采取不停运施工措施，保证 T2 航站楼的日常运营不受干扰。1.3.71.3.7 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措根据项目需求及功能定位，结合预留区域现状，以及不停运施工 XX机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性9、研究报告 和夜间施工带来的管理费，降效费，夜间人员工资补贴等实际影响，初步核算项目的投资费用约 47821832.9947821832.99 元10人民币。XX机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 第二章11项目背景及建设必要性 2.12.1 项目项目提出的提出的背景背景2.1.12.1.1 基层党建工作背景基层党建工作背景 党的十九大是在我国进入全面建成小康社会决定性阶段召开的一次十分重要的大会。党在十九大报告指出：创新基层党建工作，夯实党执政的组织基础。党的基层组织是团结带领群众贯彻党的理论和路线方针政策、落实党的任务的战斗堡垒。要落实党建工作责任制，强化农村、10、城市社区党组织建设，加大非公有制经济组织、社会组织党建工作力度，全面推进各领域基层党建工作，扩大党组织和党的工作覆盖面，充分发挥推动发展、服务群众、凝聚人心、促进和谐的作用，以党的基层组织建设带动其他各类基层组织建设。健全党的基层组织体系，加强基层党组织带头人队伍建设，加强城乡基层党建资源整合，建立稳定的经费保障制度。以服务群众、做群众工作为主要任务，加强基层服务型党组织建设。以增强党性、提高素质为重点，加强和改进党员队伍教育管理，健全党员立足岗位创先争优长效机制，推动广大党员发挥先锋模范作用。严格党内组织生活，健全党员党性定期分析、民主评议等制度。改进对流动党员的教育、管理、服务。提高发展党11、员质量，重视从青年工人、农民、知识分子中发展党员。健全党员能进能出机制，优化党员队伍结构。根据“十九大”报告精神，为加大社会组织党建工作力度，全面推进基层党建工作，广东省省委组织部出台了关于加强和改进党建 XX机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 工作的意见。“意见”指出：以党的十九大、十九届三中、四中全会精神和习近平总书记系列重要讲话精神为指导，深入贯彻全面从严治党方针，紧紧围绕科学发展主题和加快转变经济发展方式主线，以推进企业“党建强、发展强”为目标，以实施党建工作全覆盖为重点，积极探索发挥党组织政治核心和政治引领“两个作用”的方法途径，不断增强党组织的创造力、12、凝聚力和战斗力，为促进企业经济健康持续发展、推动经济转型升级提供有力保证。2.1.22.1.212广州社会经济发展背景广州社会经济发展背景 广州，是广东省省会、副省级市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国重要的中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽。截至 2018 年，全市下辖 11 个区，总面积 7434 平方千米，建成区面积 1249.11 平方千米，常住人口 1530.59 万人，城镇化率 86.46%。广州地处中国南部、珠江下游、濒临南海，是中国南部战区司令部驻地，国家物流枢纽，国家综合性门户城市，首批沿海开放城市，是中国通往世界的南大门，粤港澳大湾区、泛珠江三角洲经济区的中心13、城市以及一带一路的枢纽城市。广州是首批国家历史文化名城，广府文化的发祥地，从秦朝开始一直是郡治、州治、府治的所在地，华南地区的政治、军事、经济、文化和科教中心。从公元三世纪起成为海上丝绸之路的主港，唐宋时成为中国第一大港，是世界著名的东方港市，明清时是中国唯一的对外贸易大港，也是世界唯一两千多年长盛不衰的大港。广州被全球权威机构 GaWC 评为世界一线城市，每年举办的中国 XX机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 进出口商品交易会吸引了大量客商以及大量外资企业、世界 500 强企业的投资，国家高新技术企业达 8700 多家，总量居全国前三，集结了全省 80%的高校、14、70%的科技人员，在校大学生总量居全国第一。广州人均住户存款均居全国前三位，人均可支配收入居全省第一位。广州人类发展指数居中国第一位，国家中心城市指数居中国第三位。福布斯 2017 年“中国大陆最佳商业城市排行榜”居第二位；中国百强城市排行榜居第三位。2.1.2.12.1.2.113第一产业第一产业 2019 年广州都市农业总收入 2353.98 亿元，增长 8.6%。都市农业总产值 1672.23 亿元，增长 6.9%。市级以上农业龙头企业达到 233家，其中，国家级龙头企业 11 家，省级龙头企业 73 家。农业产业化产值 74.58 亿元，增长 3.4%；农业产业化规模达 20.8%，提15、高 3.5 个百分点2.1.2.2.1.2.2 2 第二产业第二产业 2019 年，广州工业增加值 5722.94 亿元，比上年增长 4.8%。规模以上高技术制造业增加值增长 21.0%，其中，医药制造业增长16.8%，航空航天器制造业增长 10.4%，电子及通信设备制造业增长24.1%，电子计算机及办公设备制造业下降 10.5%，医疗设备及仪器仪表制造业增长 33.0%。规模以上汽车制造业、电子产品制造业和石油化工制造业三大支柱产业工业总产值增长 1.5%，占全市规模以上工业总产值的比重 51.4%。其中，汽车制造业下降 0.5%，电子产品制造业增长 5.2%，石油化工制造业增长 2.2%。16、2019 年，规模以上六大高耗能行业增加值比上年增长 6.6%，其 XX机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 中，有色金属冶炼和压延加工业下降 8.4%，黑色金属冶炼和压延加工业下降 8.3%，非金属矿物制品业增长 22.2%，电力、热力生产和供应业增长 12.1%，化学原料和化学制品制造业增长 5.9%，石油加工、炼焦和核燃料加工业下降 2.4%。全年规模以上六大高耗能行业增加值比上年增长 6.6%，其中，有色金属冶炼和压延加工业下降 8.4%，黑色金属冶炼和压延加工业下降 8.3%，非金属矿物制品业增长22.2%，电力、热力生产和供应业增长 12.1%，化学原料17、和化学制品制造业增长 5.9%，石油加工、炼焦和核燃料加工业下降 2.4%。2.1.2.2.1.2.3 314第三产业第三产业 商业。广州五次被福布斯评为中国大陆最佳商业城市第一位。2017 年，广州实现社会消费品零售总额 9402.6 亿元，同比增长 8%，连续 30 年稳居全国第三。住宿餐饮业零售额以 1143.24 亿元的总量位居全国第一。人均消费品零售额居中国第一位。商品进出口总值9995.81 亿元，比上年增长 1.9%。其中，商品出口总值 5257.98 亿元，下降 6.2%；商品进口总值 4737.83 亿元，增长 12.7%。邮电通信。2019 年，XX区电信业务总量 47.618、9 亿元，同比下降约 13.0%。年末全区固定电话用户 37.55 万户，同比下降 15.8%；移动电话用户 628.75 万户，同比增长 8.7%，其中，3G 移动电话用户 22.92 万户，4G 移动电话用户 605.83 万户。固定互联网宽带接入用户 88.65 万户，同比下降约 9.0%；移动互联网用户 433.39 万户，同比下降 25.1%。金融。2017 年，广州实现金融业增加值 1998.76 亿元，同比增长 8.6%，占 GDP 的比重达 9.3%，成为广州市第五大支柱产业和第四大经济增长引擎。2019 年末全部金融机构本外币各项存款余额 XX机场党群服务中心（新时代文明实践19、中心）项目（一期）可行性研究报告 59131.20 亿元，比年初增加 4325.25 亿元，其中人民币各项存款余额 56701.75 亿元，增加 4037.17 亿元。全部金融机构本外币各项贷款余额 47103.31 亿元，增加 6150.13 亿元，其中人民币各项贷款余额 46155.78 亿元，增加 6188.99 亿元。服务业。2019 年，XX区规模以上服务业营业收入 1811.66 亿元，同比增长 7.9%。其中，租赁和商务服务业营业收入 206.61 亿元，同比增长 12.3%；互联网和相关服务、软件和信息技术服务业营业收入 46.26 亿元，增长 37.8%；居民服务、修理和其他20、服务业营业收入 11.92 亿元，增长 24.1%；文化、体育和娱乐业营业收入 11.77 亿元，增长 44.8%15。会展。全市重点场馆共举办展览场次 678 场，同比增长 23.0%；展览面积 989.6 万平方米，居全国第二，同比增长 10.4%；会议场次7768 场，同比增长 9.0%；参展参观参会人数 1570.3 万人次，同比增长 5.5%。享誉全球的中国进出口商品交易会从 20 世纪 50 年代一直在广州举行，以规模最大、时间最久、档次最高、成交量最多而荣膺“中国第一展”的称号。2.22.2 项目建设的必要性项目建设的必要性2.2.12.2.1 满足深入贯彻中央、广东省委关于加强21、基层党建精神的需要满足深入贯彻中央、广东省委关于加强基层党建精神的需要为深入贯彻落实党的十九届五中全会精神，根据广东省加强党的基层组织建设三年行动计划的总体部署以及省国资委创建“五强五化”示范党组织、广州市建设新时代文明实践中心的相关要求。建设本项目，通过搭建驻场单位及社区党群服务和新时代文明实践平台，秉承“同在XX蓝天下，共创世界优秀空港”的理念，落实以党建引领基层治理，坚持以人民为中心的发展思想，推动习近平新时代中国 XX机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 特色社会主义思想深入人心，满足一线党员以及广大员工的教育培训、学习交流、文体活动等需求。2.2.22.222、.216满足强化党建工作的需要满足强化党建工作的需要 党的十九届五中全会指出，坚持党的全面领导，充分调动一切积极因素，广泛团结一切可以团结的力量，形成推动发展的强大合力。广东省加强党的基层组织建设三年行动计划明确提出高标准建设基层党组织活动阵地的要求，国有企业要共建共享、规范建设党建阵地。广州市委宣传部要求在人流密集公共交通枢纽加大新时代文明实践中心试点工作建设力度。建设本项目，是落实上级有关党建工作要求，强化思想政治引领，团结社区、街道党组织加强基层治理，推动习近平新时代中国特色社会主义思想深入人心，为基层服务的重要举措。2.2.32.2.3 满足建设党建阵地的需要满足建设党建阵地的需要 广23、东省国资委创建“五强五化”示范党组织活动方案中提出建设“基础保障力强，党建责任落实精细化”的党组织，要求强化党建阵地保障，高标准建设并用好党建文化展厅和党员活动室，为党员提供便利的学习教育平台。目前，两个航站楼内从业人员近 2 万人，队伍相当庞大，机场内各单位的党建活动阵地较为分散，未能形成有规模、有影响力的党建活动阵地。党建工作经费、设施、场所保障，是开展企业党建工作的必要条件，而“有组织无阵地、有活动无场所”使得一些基层党组织特别是一线单位无法正常开展党建活动，党员之间缺乏有效的交流平台，党组织凝聚作用难以发挥。因此，建设本项目将为党员常态化教育提供有利条件。XX机场党群服务中心（新时代文24、明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 2.2.42.2.417满足员工关爱工作的需要。满足员工关爱工作的需要。随着XX机场业务的增长，一线员工保障任务日渐加重，部分员工业余精神文化生活相对匮乏。建设本项目将进一步落实以人民为中心的发展思想，坚持发展为了人民，发展依靠人民，发展成果由人民共享，为一线员工提供后勤保障服务以及学习交流、文体活动场所，切实关注员工的身心健康、工作需求和精神需求，不断提升员工归属感，增强凝聚力。2.2.52.2.5 满足搭建党建共建平台的需要。满足搭建党建共建平台的需要。建设本项目，搭建党建共建平台，实现资源共享，携手空港区域社区党组织的上万名党员，为建设世界一流空港25、同心同向、共建共赢。将服务作为党组织开展工作的主要任务，通过强化服务意识、转变服务方式、提高服务能力，建设基层服务型党组织。2.2.2 2.6.6 满足密切党群工作的需要满足密切党群工作的需要 建设本项目，是机场片区党建工作思路、拓宽群建工作范畴、服务经济社会又好又快发展的好路子，为基层党组织充分发挥服务群众、凝聚人心、促进和谐作用提供了有效载体和基础保障，以党建带动群建，进一步密切党群关系，构建服务基层，服务群众的新桥梁。2.2.2 2.7.7 满足广州市精神文明建设委员会办公室对于满足广州市精神文明建设委员会办公室对于XXXX机场文明试机场文明试点的需要点的需要建设新时代文明实践中心是以习26、近平同志为核心的党中央从战略和全局的高度做出的重大决策。按照省委常委以及市委书记张硕辅的指示精神，要求研究在XX国际机场等人员密集的公共场所，设置集新时代文明实践站，党群服务中心，便民服务中心于一体的综合服 XX机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 务场所。为贯彻中央文明委，省文明委关于新时代文明实践中心建设的部署要求，不断拓展延伸新时代文明实践阵地试点建设工作，需要建设本项目18。XX机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 19第三章第三章 项目建设条件项目建设条件 3.1 项目地址 经实地勘察，拟将XX机场党群服务中心（新时代文明实践中27、心）项目在二号航站楼四层西部预留区域，一期建筑面积 5247m（其中包括三层光廊入口的面积 500 ）。经济技术指标表经济技术指标表（四层（四层/一期面积共计一期面积共计 52475247）空间名称 室内面积 面积占比 党群服务中心及配套 1820 34.7%员工之家 952 18.1%公共活动空间 1975 37.6%光廊入口 500 9.6%XX机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告20 其中党群服务中心及配套室内面积 1820 平方米，面积占比34.7%。员工之家室内面积 952 平方米，面积占比 18.1%。公共活动空间 1975 平方米，面积占比 37.6%28、。光廊入口室内面积占比 500 平 方米，面积占比 9.6%。选址位置主要考虑因素：一是便利性。机场员工大多数在航站楼区域工作，更便于员工在工作之余前来党群服务中心参加活动，真正贴近一线、服务一线；二是传播性。二号航站楼人流量大、窗口效应显著，有利于展示企业窗口党建新形象，有利于开展与市民、旅客、媒体的互动；三是实用性。党群服务中心将党建与企业文化宣传和员工服务结合起来，提高场所利用效率，避免建成后功能空心化风险。由广州XX国际机场股份有限公司承办的新建XX机场党群服务中心（新时代文明实践中心），拟选址在广东省广州市XX经济开发区，属商业项目建设占地规划区，项目选址符合广州市土地总体利用规划要29、求，所选区域土地资源充裕，地理位置优越，交通条件便利。按照相关规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合XX机场党群服务中心（新时代文明实践中心）生产、经营的需要。3.23.2 建设条件建设条件3.2.13.2.1 自然条件自然条件 本项目位于广州白云机场 T2 航站楼内四层预留区域。广州白云机场 T2 航站楼位于广州市白云区人和镇和花都区新华街道、花东镇交界处，位于北回归线以南，属于南亚热带季风气候区，气候宜人，雨量充沛，农作物四季生长。白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 21 1、雨量 该场址所在区域年平均降雨量是 1725 毫米，降雨最大年 2516.7毫30、米（1975 年），最小年 1243 毫米（1984 年）。降雨多集中于 49月，占全年的 81%，尤其以 56 月雨量最大，占全年的 32.8%，降雨量最小是 12 月，占全年降雨量的 1.4%。年平均降雨日为 151 天，日最大降雨量 284 毫米。每年 10 月至次年 3 月为旱季，年蒸发量平均为 1603.5 毫米，平均相对湿度 79%。2、气温 该场址所在区域年平均气温为 21.8，7 月份最高温平均为28.4，1 月份最低温平均为 13.3。日极端高温为 38.1（1980年），极端低温为 0.1（1975 年），平均年积温 7957，无霜期达 340 多天。3、日照 该场址所在区31、域年平均日照为 1960 小时，日照率为 44%。24月份日照时数较短，阴天平均每月达 17.3 天。其中，3 月份阴天最多，平均年份可达 20 天，个别年份达 22 天之多。710 月份日照时数最多，阴天平均每月不足 5 天，个别年份没有出现阴天，其中 10月份晴天最多。年平均总幅射量 106.7 千卡/平方厘米；7 月份最大，平均达 11.8 千卡/平方厘米；2 月份最小，平均为 5.9 千卡/平方厘米。4、风 该场址所在区域季风分明。秋、冬季以吹北风和西北风为主，春白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 22 夏季以吹南风和东南风为主。天河地区年平均风速为 32、1.92 米/秒。每年 79 月，台风盛行，风力一般 69 级，最大风力 12 级以上，最大风速 37 米/秒，对农作物和建筑物造成危害。3.2.2 3.2.2 水文条件水文条件 场地地貌上属于珠江三角洲冲积平原地貌，地势平坦宽广，调查显示第四系地层为人工填土层、冲积层、残积层，基岩为石炭系炭质灰岩，地下水位埋深约 2.8 至 4.0m，水位变化约 2.0m，地下水位一般与季节、气候、地下水赋存、补给及排泄有关。3.2.3 3.2.3 地质条件地质条件 场地地形平坦、地貌单一、地面稳定性较好，根据区域地质资料及钻探资料分析，场区内未发育活动断裂构造，场地范围内有活动性断裂、采空区、崩塌、泥石流33、粉土液化等不良地质作用。地块地质报告揭露有饱和砂土具轻微液化趋势、溶洞等不良地质现象。场地的稳定性较好，适宜工程建设。场地下伏为灰岩，属可溶性岩石，其岩溶作用为中等发育，根据钻探的结果显示，钻孔中揭露有土洞、溶洞，设计施工时需要重视，作为建筑地基有必要时对溶洞和土洞进行处理（如注浆）。3.2.4 3.2.4 交通运输条件交通运输条件 本项目位于广州白云机场 T2 航站楼内四层西部预留区域。广州白云机场场区内以主进场路作为主干道，从中央穿过；迎宾路作为城市干道，从工作区外围经过。区内道路交通综合考虑货运流、办公流、服务流与办公服务综合流的管理组织，各大交通流互不干扰，形成了白云机场党群服务中心34、（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 23 高效便捷的交通组织系统。因此，该项目所处的区域交通运输条件良好。3.2.5T23.2.5T2 航站楼内建设条件航站楼内建设条件 航站楼内水电设施完好，可利用；航站楼交通方便，方便施工。3.3.1 3.3.1 公用配套设施条件公用配套设施条件 1、供电条件 用电利用 T2 航站楼原一次机电设计施工的供电系统，电压等级为 380V。2、市政给水条件 生活用水接自 T2 航站楼楼内四层的原生活给水系统（一次机电设计施工的二次加压给水管道），设分户水表计量。3、市政排水系统 本项目增设的卫生间增设污、废水排水立管，通气管就近接至原卫生间通气管，排35、水立管与原卫生间的排水管汇合排出，即生活污水经收集后排入 T2 航站楼的原有生活排水系统，与场区其他生活排水一起排至机场污水处理厂处理。根据广州市总体规划及污水分区规划，本项目所处的广州白云机场属于机场污水处理厂的收集范围。4、电信系统 本项目利用 T2 航站楼原有一次机电设计施工的电信系统，T2 航站楼建有电信的室外管线系统，根据机场与电信部门的协议，由航站楼等外部引来的线路，经由电信室外管线系统引来。白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 24 3.3.2 3.3.2 小结小结 本项目位于广州白云机场 T2 航站楼内，广州白云机场的道路、水、电、通讯等基础设施36、条件较好，工程用建筑材料可以方便购到，且邻近道路，施工运输条件也较好。本项目的施工会因 T2 航站楼不停运而造成一定影响，相应会受到一定程度的制约，为此应特别加强施工管理和现场协调组织，避免因周边影响而延误施工进度。白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 25 第四章 项目建设方案 4.14.1 项目总体规划方案项目总体规划方案 4.1.4.1.1 1 设计设计原则原则 1、充分利用建筑现有条件，因地制宜地有机组织党群服务中心内部空间布局，创造人文与自然和谐一体的环境。2、总体设计要从可持续发展的角度出发，设计要满足当前工作开展需要，符合国家规定的建设标准。3、总37、体设计要从党建服务中心的使用需求出发，设计要满足日后的实际工作展开需求，并符合国家对于党建服务中心的相关规范标准。4、根据各功能用房和管理用房等不同功能，进行分区，合理布局。各区之间要联系方便、互动有无。房间平面组合应使功能分区明确、联系方便和有利于疏散。5、建筑内部造型突出时代感，着重表现历史与现代的结合。形体组合上体现历史文化及地方特色，使建筑个性鲜明。6、建筑物符合规划、卫生防护、日照、防火等有关规定。7、装饰材料选择，应符合建筑耐久年限、防火、建筑节能、保温隔热等方面的要求。4.1.24.1.2 设计思路设计思路 1、建筑总平面布置尊重已有的外立面统一性。2、规划与建筑设计应充分考虑所38、在地区的气候特征，充分利用自然通风，体现生态思想和节能观念。白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 26 3、功能明确，分区合理，环境舒适，使用方便，设备先进，协调和谐，经济合理。4、满足建筑功能的要求，在使用上应具有较大的适应性和灵活性，各功能分区既要相对独立，又要有机联系，便于统一管理。5、参考各地党建服务中心标准，充分考虑航站楼现有空间因素，便于运营之后使用方便，具有一定的拓展发展潜力。4.1.4.1.3 3 服务项目服务项目 拟建的白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目服务以开展基层党建工作为主要功能，辅以各个企业文化展示窗口以及市民活动交流场所。39、确保在流动到辖区内的所有党员都能就近找到党组织，确保缺少资源的基层党组织有活动场地，成为机场片区在职党员和在籍党员阅读党的有关文件、接受教育和培训的基地。确保所有市民能够一视同仁的享受党群服务中心内的公共活动空间，为人际文化交流，城市的展示活动等开辟一方精致而具有文艺精神的场所。具体服务项目如下：党建中心功能、员工服务。1、政治理论教育 为基层党组织开展“三会一课”、“两学一做”学习教育以及专题讲座等服务，提供学习教育场所及资料，进一步加强广大党员思想理论武装，推动习近平新时代中国特色社会主义思想深入人心。2、业务培训 为基层班组提供业务培训服务，激发员工创新创效热情，提高机场安全服务运营水平40、。白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 27 3、大型联谊活动 为驻场单位及社区提供举办大型联谊活动服务，搭建沟通平台。4、各类沙龙 由社团组织举办读书会、云品汇、音乐沙龙等各类活动，为广大员工和旅客提供丰富的文化服务。5、志愿者服务 组织社区及内部志愿者报到，根据机场情况及旅客需求开展志愿服务活动。6、员工后勤服务 为广州白云机场内的地勤工作人员等服务，提供休闲后勤类的保障。其中包括了员工健身房等等。7、公共活动空间 公共活动空间包括中心广场以及总服务台。为机场地勤工作人员以及过站旅客提供休憩与交流的去处。4.1.4.1.4 4 总体规总体规划设计划设计 为不41、断加强和改进白云机场党建工作，积极探索新形势下党建工作新模式，按照“党建带群建，党群共建促发展”的工作思路，以机场企业党组织为政治核心，以工会、共青团、妇联等群团组织为依托，形成党、工、青、妇组织相互支撑，同步推进的党建工作新格局。党群服务中心将科学规划、合理布局，统一建设区域性、开放性、综合性的活动服务场所，实现阵地管理规范化、设施配置规范化和制度建设规范化。党群服务中心设计风格在富含“党味”同时兼具现代、白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 28 时尚气息，与航站楼设计相得益彰、格调融合，营造简约时尚的空间效果。党群服务中心划分为以下三个功能区域：1、党员活42、动区（占地约 1770m）。在党群服务中心入口处设立形象雕塑，规划有培训课室、党史长廊、宣誓墙、多媒体展示屏、党建知识自助学习终端、党员先锋园地、志愿者园地、新时代文明实践中心等。2、职工之家区（占地约 1000m）。规划有微型影院、大讲堂、创新工作室、心理咨询室、健身室、茶饮自助服务区、中心广场等。3、公共活动空间（占地约 1975m）。其中，一期实施内容中，各驻场企业党建临时宣传展厅，将在二期建设中改为电子沙盘；一期实施内容中文化驿站及主题展厅，由后期使用单位负责建设布展，馆内为普通装修标准交付（相关经济技术指标较一期实施内容中的其他功能区会较低）。其中，一期实施内容中，由于 4-5 楼空43、间是相通的，层高（近 9米高）局部设置夹层板，对 4 楼及 5 楼部分区域空间进行物理封闭。可以为项目未来的发展预留空间区域，也可以提高使用面积，丰富功能室层次，提供了更多的创造空间；同时，设置夹层板可以在空间内部形成中庭效果，中庭部分是整个空间的枢纽，起到承上启下的作用，可以丰富空间层次，相互交集关联。部分效果如下图：白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 29 三楼入口设计一“光的连廓”，识别度高，游客顺着光廓自然而然就能到达四楼。四楼党建群服务中心主入口（扶梯处）效果图 白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 30 四楼总服务台44、处效果图 四楼宣誓大厅处效果图 白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 31 四楼中心广场多功能梯处效果图 白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 32 四楼中心广场处效果图 四楼健身房处效果图 白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 33 4.24.2 建筑设计方案建筑设计方案 4.4.2 2.1 1 建筑设计原则建筑设计原则 根据建筑的使用功能及结合周边环境进行建筑设计。建筑设计沿用广州白云国际机场建筑语言，以基本不修改建筑立面为前提，体现出现代航空港建筑的风格，项目的设计不只考虑其本身的风格面貌，也45、兼顾周边已建建筑的风格，以便能相互融合，表达群体建筑统一的风格。4.4.2 2.2.2 主要设计依据主要设计依据 1、建筑设计防火规范(GB50016-2014）（2018 版）；2、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；3、民用建筑设计通则（GB50352-2018）；4、办公建筑设计规范（JGJ67-2016）；5、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；6、无障碍设计规范（GB50763-2012）；7、建筑内部装修设计防火规范GB 502222017 4.4.2 2.3.3 装修装饰装修装饰 1、外立面 本设计主要为室内装饰工程，以不改变建筑立面效果为主旨，与周边46、建筑风格协调统一，利用原有建筑幕墙的现代感，结合室内装饰来营造现代时尚的空间氛围。2、内部装修 装修要本着外观简洁，大气，时尚潮流；重视建筑材料的材质和白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 34 色彩；崇尚自然，突出重点；颜色清谈的轻型建材构造装饰，创造出与周边其它板块区域和谐的气氛。室内设计区域包括休闲艺术书吧，中庭共享空间，两层挑高共享交流空间等等。其中部分本项目采用的装修标准如下：（1）内墙面：区域入口造型采用定制发光亚克力造型结合黑钛不锈钢框边，手扶梯入口墙面采用定制木纹转印铝方通造型，侧墙为白色亚光铝板干挂；党建广场区域采用蛋型亚克力结构材料形成独立空47、间供驻场单位使用，投影厅墙面采用白色半透软膜投影隔断，由高清投影仪来呈现各种党建内容的同时，也起到分隔空间的作用，半透光的属性也使软膜隔断形态更加丰富；其余内墙面采用白色乳胶漆喷涂；局部墙面使用定制 GRG 造型白色钢琴烤漆。（2）天花：大面积采用热镀锌轻钢龙骨上人吊顶，木纹转印铝方通造型及白色定制 GRG 造型天花，局部采用白色亚光穿孔铝板及白色亚光半透亚克力灯带造型吊装，局部平嵌定制成品铝槽线灯；党建会议厅等空间则采用热镀锌轻钢龙骨上人吊顶，双层纸面石膏板（12mm）面层喷涂白色乳胶漆，党建投影厅吊顶则采用银灰色亚光铝板吊装，结合嵌入式迷你射灯来营造氛围。除标注外，所有平天花部分均采用热镀48、锌轻钢龙骨上人吊顶，双层 12mm 直面石膏板。造型天花部分（包括跌级、灯槽、拱形等）采用 18mm 阻燃多层板或定造成型 GRG，木骨架和夹板应作防火处理，不同材料交接处应软性连续，以防开裂。弧形吊顶采用成品定制 GRG 造型吊装。白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 35 木勒造型吊顶采用铝方通木纹转印技术，铝方通壁厚 2mm 以上，采用型钢干挂工艺。（3）地面：采用与机场原装修地面同款白麻花岗岩，公共洗手间地面采用 800800mm 防滑砖；党建广场区域地面采用白麻花岗岩做叠级效果。（4）门窗：所有功能室、办公室采用实木木饰面复合门，局部空间采用铝合金玻璃49、电动推拉门。（5）楼梯、电梯厅：按原建筑设计要求。（6）地面：块料楼地面：楼地面采用陶瓷块料，水泥砂浆换成米黄色抛光砖。现场搅拌水泥砂浆，楼地面水泥砂浆找平层采用混凝土或硬基层上。4.4.3 3 结构设计方案结构设计方案 4.3.4.3.1 1 结构设计原则结构设计原则 1、结构设计应遵循国家有关工程建设的方针、政策、法规和广州市城市建设总体规划实施条例。2、结构设计应按国家有关的标准、规范、规定进行设计。3、结构设计应根据建筑物的规模、用途及性能要求，采用适宜的结构方案，充分体现安全、适用、经济的原则，做到技术先进、安全适用、经济合理、确保质量。4.3.24.3.2 主要设计依据主要设计依据50、 1、建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50068-2018）2、钢结构设计标准（GB 50017-2017）白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 36 3、钢结构工程施工质量验收标准（GB50205-2020）4、钢结构高强度螺栓连接技术规程（JGJ82-2011）5、建筑结构荷载规范（GB5009-2012）6、建筑抗震设计规范 (GB50011-2010)2016 版;7、钢结构工程施工规范 (GB 50755-2012)8、建筑钢结构防腐蚀技术规程 (JGJ/T 251-2011)9、建筑钢结构防火技术规范 (GB 51249-2017)10、混凝土结构51、设计规范（GB50010-2010 2015 年版）11、混凝土结构加固技术规范（GB50367-2013）12、广东省建筑结构荷载规范DBJ15-101-2014 4.3.34.3.3 荷载取值荷载取值 风荷载、恒荷载、楼面和屋面活荷载按建筑结构荷载规范（GB50009-2012）规定取值。4.3.44.3.4 结构与特征结构与特征 1、安全等级及抗震设防 根据建筑结构可靠度设计统一标准(GB 50068-2018)，本装修项目楼板搭建的设计合理使用年限为 50 年。建筑结构的安全等级为一级。建筑抗震设防烈度设为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.1g，设计地震分组为第一组。2、建筑构件的52、耐火等级和耐火极限 本工程都为多层建筑，其建筑构件的耐火等级为一级，各构件的耐火极限按建筑设计防火规范(GB50016-2014）执行。白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 37 3、建筑结构改造及材料（1）主体结构改造方案：1、原主体结构柱为钢筋混凝土圆柱，在楼面标高位置柱节点预留有连接钢板。2、新增楼盖的支撑钢梁通过此连接钢板连接，新增钢梁采用焊接 H 型钢，钢梁材质为 Q355B,钢梁尺寸由施工图阶段经具体计算后确定，连接螺栓采用高强度摩擦型螺栓。3、复核主体混凝土柱承载力并进行加固。4、楼面新增的楼板采用现浇钢筋桁架楼承板，楼板厚度 120mm，混凝土强53、度等级不小于 C30，钢筋采用 HRB400 级钢筋。5、新增框架梁的抗震等级为二级。6、围护墙体及框架填充墙体按抗震构造要求设置构造柱、圈梁。结构的具体加固方案如下：若经验算原结构柱承载力无法满足要求，则采用增大截面加固法对柱子进行加固，具体措施如下：1、水泥：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥强度不低于 32.5 级。2、混凝土：结构加固用混凝土，其强度等级应比原结构、构件 提高一级，且不得低于 C20 级。3、高强无收缩灌浆料：强度 7 天后不小于 30MPa。4、钢筋：HPB235、HRB335、HRB400；钢筋必须做保护层，单面或双面加固可采用 U 型箍，U 型箍应与原钢筋或箍筋焊接现浇板54、梁顶板面 U 型箍可采用化学植筋锚如板。白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 38 5、焊条：E43(Q235；HPB235),E50(Q345；HRB335)，E55(Q390；HRB400)。6、焊缝长度：单面焊为小直径钢筋的 10d，双面焊为小直径钢筋 5d。7、为了增加新旧混凝土的粘结能力，结合面应凿毛，刷净并涂刷混凝土界面结合剂一遍。8、柱增大截面法加固要加固到地下室的基础顶面。9、在原有的钢筋混凝土构件植筋时，应先用探测仪测出原构件内的钢筋位置，然后钻孔，以免损伤原构件内的钢筋。由于原设计图纸与现状可能会有偏差，植筋应按建筑结构加固施工质量验收规范要55、求采取有效的检测手段。10、所有混凝土构件必须在混凝土达到 100%设计强度方可在其上部放置设备。本加固做法的注意事项：1、应对原构件混凝土存在的缺陷清理至密实部位，被包混凝土梁、柱棱角应打掉，除去浮渣，并将尘土冲洗干净。浇筑前应刷界面处理剂。2、对原有和新设受力钢筋应进行除锈处理；在受力钢筋上施焊前应采取卸荷或支顶措施，并应逐根分区分段分层进行焊接。3、新增受力钢筋与原结构应有可靠锚固连接、锚固长度应满足相关规范或图纸要求。4、模板搭设、钢筋安置以及新混凝土的浇注和养护，应符合国白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 39 家标准混凝土工程施工及验收规范的要求。56、5、砼置换部分应位于构件截面受压区内，且应根据受力方向，将有缺陷混凝土彻底剔除；剔除位置应在沿构件整个宽度的一侧或对称的两侧；不得仅剔除截面的一隅。剔除前应将原构件进行相应卸荷并进行可靠支撑。（2）砌体及钢结构材料 1、外墙：200 厚蒸压加气混泥土砌块。内部墙体：轻质砌块、砖或轻钢龙骨隔墙。2、混凝土：现浇板均采用 C30 混凝土。3、钢材牌号：钢梁主材牌号采用 Q235、Q345。4.44.4 公共工程方案公共工程方案 4.4.1 4.4.1 给排水工程给排水工程 4 4.4.1.1.4.1.1 设计规范和依据设计规范和依据 1、城市给水工程规划规范（GB50282-2016）；2、城市排57、水工程规划规范（GB50318-2017）；3、室外给水设计标准（GB50013-2018）；4、室外排水设计规范（GB50014-2006）（2016 版）；5、建筑给水排水设计标准（GB50015-2019）；6、城镇给水排水技术规范（GB50788-2012）；7、民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；8、生活饮用水水源水质标准（CJ3020-93）；9、生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）；白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 40 10、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 版）；11、污水综合排放标准（GB89758、8-1996）；4.4.1.2 4.4.1.2 设计原则 1、给水工程满足 T2 航站楼原设计的要求；2、给排水设备选型应考虑技术先进、维护方便、经济合理的原则，体现科技、环保、可持续发展的理念；3、给排水系统应采取隔振、隔声及消声等措施；4、给排水系统应采取节能节水技术措施。4.4.1.3 4.4.1.3 建设范围建设范围 党群服务中心以内的室内生活给排水系统、室内消防给水系统及室内灭火器配置。4.4.1.4 4.4.1.4 生活生活给水系统给水系统 1 1、生活生活给水现状给水现状 T2 航站楼已安装完成生活给水系统（一次机电设计施工的二次加压给水管道），本党群服务中心位于 T2 航站楼内59、，生活给水系统可自接接自 T2 航站楼的生活给水系统。2 2、用水水源和水量、用水水源和水量 本项目生活给水系统可直接接自 T2 航站楼的生活给水系统，其给水量可以满足项目用水。白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 41 本项目用水主要包括服务中心内的工作人员用水、前来服务中心的人员用水。最高日用水量为 45m/d，平均小时用水量为 3.75m，最大小时用水量为 4.5m/h。3 3、生活生活给水系统给水系统 室内生活用水接自 T2 航站楼的原生活给水管道（DN100)，一次机电设计施工的 T2 航站楼四层生活给水采用二次加压水供水方式，为达到高效节能的目的，二60、次加压设备采用地下生活水池联合变频调速气压供水设备进行供水。地下生活水池和二次加压水泵组均设置在地下室的生活水泵房内。4.4.2.14.4.2.1 生活排水设计生活排水设计 1、排水体制 T2 航站楼采用雨、污分流排放的排水体制，本项目生活排水排至 T2 航站楼的生活排水系统。2、污水系统 生活排水量按生活给水量的 90%计，生活排水量为 40.5m/d。本项目增设的卫生间增设污、废水排水立管，通气管就近接至原卫生间通气管，排水立管与原卫生间的排水管汇合排出，即生活污废水经收集后排入 T2 航站楼的原有生活排水系统，与场区其他生活排用水项目 最高日用水定额 用水单位数量 用水时间 时变化数 最61、高日用水量（m3/d)最大时用水量（m3/h)客人 6L/m2d 4750 12h 1.2 28.5 2.85 员工 50L/人d 248 12h 1.2 12.41 1.24 小计-40.91 4.09 合计 未预见水量按以上各项的 10%计入 45 4.5 白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 42 水一起排至机场污水处理厂处理。根据广州市总体规划及污水分区规划，本项目所处的广州白云机场属于机场污水处理厂的收集范围。T2 航站楼采用生活废水与粪便污水分流排放系统，粪便污水经室外化粪池处理后再与生活废水汇合后直接排入室外污水管。生活污废水统一排往白云机场的污水62、处理站。4.4.2.24.4.2.2 消防给水设计消防给水设计 4.4.2.2.14.4.2.2.1 编制依据编制依据 1、建筑设计防火规范（GB500162014）（2018 版）；2、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；3、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；5、消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）；6、气体灭火系统设计规范（GB50370-2005）。4.4.2.2.24.4.2.2.2 给水消防系统：给水消防系统：1、消防水源 本项目消防用水水源由 T2 航站楼原有63、的消防给水系统供给。2、消防给水系统 因装修格局变化，服务中心内的原一次机电设计的消火栓系统不能直接利用，需要根据装修格局重新设计，自成环状，分出两根给水干管（DN150)与服务中心外的 T2 航站楼消火栓给水环网连接，即与T2 航站楼共用一套室内消火栓给水系统。T2 航站楼的室内消防系统由消防水池、消防泵组（一用一备，白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 43 全自动控制）、屋顶高位消防水箱和环状消防管网等组成。服务中心的室内消火栓每股水柱的流量为 5L/S，充实水柱为13m。消火栓箱的间距不大于 30m，并保证两股水柱同时到达任何部位。在消防箱内配 SN6564、 室内消水栓一个，DN65 衬胶水龙带 25m 一卷，19 水枪一支，消防卷盘一套。每个消火栓处设碎玻璃手动报警按钮、电铃、指示灯各一个。3、自动喷淋系统 根据 建筑设计防火规范，本项目的各层均设置消防喷淋系统。湿式自动喷水灭火系统按中危险 II 级设计，喷水强度 8L/min，每个喷头的保护面积不大于 11.5，最不利点处喷头工作压力不少于 0.10MPa。因装修格局变化，服务中心内的原一次机电设计的喷淋系统不能直接利用，需要根据装修格局重新设计，喷淋系统配水主管接自 T2航站楼的喷淋系统。T2 航站楼自动喷淋系统的喷淋泵组、供水管网单独设置，与室内消火栓给水系统合用消防水池和屋顶高位消防水65、箱。由于 T2 航站楼室外市政供水压力不能满足室内自喷系统用水要求，故室内喷淋给水系统采用喷淋泵组联合消防水池、高位消防水箱进行供水。喷淋泵组布置在地下消防泵房内，配置二套喷淋泵，一用一备，全自动控制。4、灭火器配置 本服务中心属中危险级，火灾种类为 A 类，按建筑灭火器配置白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 44 设计规范配置磷酸铵盐手提式干粉灭火器。5、管材选用 室内消火栓及自动喷淋管道 DN150 采用内外热镀锌钢管，DN50 的消防管采用丝扣连接，DN70 的消防管采用卡箍连接。4.4.34.4.3 暖暖通设计通设计 4.4.3.14.4.3.1 设计66、依据设计依据 1、建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017；2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；3、建筑设计防火规范（GB50016-2014）2018 年版；4、建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）；5、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；4.4.3.4.4.3.2 2 空调设计空调设计 1、服务中心、员工之家和公共区域均采用变频多联式中央空调系统，同时设置新风系统，空调室外机靠外墙设置，利用原有外墙百叶进行散热。空调冷凝水集中排放至卫生间地漏。2、综合考虑气流组织与装饰需要，气流组织方式为上送上回，多联机空调风管机送风口67、采用条形送风口，回风口采用条形单层百叶门铰式回风口（自带过滤网）。4.4.3.4.4.3.3 3 通风设计通风设计 1、卫生间设置机械排风系统，采用卫生间通风器，直接排至室外；卫生间通风器自带排风止回阀。白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 45 4.4.3.4.4.3.4 4 防排烟防排烟设计设计 1、不满足自然排烟条件的场所设置机械排烟系统。2、排烟口采用常闭型排烟口，设置手动远距离操作装置，放置于便于操作的位置；排烟风机设置于专用机房内。4.4.3.4.4.3.5 5 风管材质风管材质 1、通风风管采用镀锌钢板制作。2、排烟管道采用镀锌钢板制作，厚度 1.68、2mm;采用厚度不小于40mm的防火材料包裹，耐火极限不小于 1 小时。3、新风系统、风机盘管送回风管采用镀锌钢板制作，采用不燃纤维织物层保温。4.4.44.4.4 电气设计电气设计 4.4.4.14.4.4.1 采用的设计规范和标准采用的设计规范和标准 1、民用建筑电气设计标准（GB51348-2019）；2、建筑设计防火规范（GB500162014）（2018 版）；3、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；4、35110kV 变电所设计规范（GB50059-2011）；5、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；6、电力工程电缆设计规范（GB50217-2018）;69、7、低压配电设计规范（GB50054-2011）；8、供配电系统设计规范（GB50052-2009）；9、建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；10、通用用电设备配电设计规范(GB50055-2011)；白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 46 11、全国民用建筑工程设计技术措施电气专篇；12、消防应急照明和疏散指示系统技术标准（GB51309-2018）。4.4.4.4.4.4.2 2 电源电源 本项目电源引自变配电室；可直用T2 航站楼的柴油发电机作为应急电源，满足消防负荷和一级负荷供电要求。4.4.4.4.4.4.3 3 供配电系统供配电系统 70、1、本项目主要用电负荷有办公照明、插座、空调、以及新增消防设备。本项目的负荷计算是根据负荷性质按负荷密度法和需要系数法进行估算。本项目的负荷容量为 600kw（空调负荷容量为 330KW)。其中，消防设备、消防控制室、防排烟设施、火灾自动报警、事故照明、疏散指示标志等消防设施电源为一级负荷，其它负荷属于二级负荷。消防负荷容量为 70kw。2、本项目供电电源均采用交流 220/380V。3、本项目的低压系统采用树干式与放射式相结合的配电方式，消防用电设备及重要用电设备由低压双回路配电，并在末端配电箱自动切换。、照明配电箱均采用XL-03 或PZ30 型终端配电箱，除竖井、防火分区隔墙、剪力墙上明71、装外，其它均为暗装。大约需要 17 个配电箱。、电缆桥架、密集式母线水平安装时，支架间距不大于 1.5m，垂直安装时，支架间距不大于 2m。施工时，应注意与其他专业的配白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 47 合，电缆桥架穿过防火分区、楼层时应在安装完毕后，用防火材料封堵。、本项目拟采用电主干线采用阻燃YJY型电力电缆及电线相结合的供电方式。消防设备配电干线采用矿物质绝缘电缆或者耐火YJY型电力电缆及电线，沿电缆桥架活电气竖井敷设。4.4.4.4.4.4.4 4 电气照明系统电气照明系统 1、照明光源均采用高效节能型光源，灯具根据设计要求安装，照明开关距地 172、.35 米安装。照明分别根据场所和设施的用途，按照设计规范而定。室内尽量采用LED灯盘，走道和控制室采用LED灯照明；灯具选择注意考虑实用、经济、美观、易维修保养等方面因素，尽可能选择高光效、高显色性、低眩光的光源和灯具。、各疏散通道按规范设置疏散照明和应急照明，系统采用集中电源供电，采用消防专用灯具。对于疏散走道,不应低于 1.0lx。对于人员密集场所、避难层(间),不应低于 3.0lx;对于楼梯间、前室或合用前室、避难走道,不应低于 5.0lx。、本项目内照明采用分组控制，其他部位普通照明采用现场开关就地控制，应急照明于配电箱内集中控制。4.4.4.4.4.54.5 主要电气设备选择：主要73、电气设备选择：1.低压配电选用国产或者合资品牌电气设备；2.灯具以及开关面板选用国产或者合资品牌电气设备；4.4.4.4.4.4.6 6 接地系统接地系统 、本装修项目采用总等点位联结，设MEB及LEB，服务中心内的白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 48 PE、PEN干线，电气装置接地极的接地干线；强弱电井内接地母线每层与楼板钢筋、引下线、接地装置及均压带连接以保证等电位。、低压系统接地形式为TN-C-S系统，强电间内敷设 4D4 热镀锌扁钢作为总等点位联结干线，所有配电箱、穿线钢管、电缆外皮等带点设备的金属外壳均应做可靠接地连接。4.4.74.4.7 通讯74、系统通讯系统 1、本项目通讯系统进线均接自T2 航站楼已有通讯机房。4.4.84.4.8 安全防范系统安全防范系统 本项目拟建立一个完整、有效的公共安全防范体系，根据项目的使用功能，安全防范系统主要包括视频安防监控系统、入侵报警系统和电子巡更系统等。1、视频安防监控系统 视频安防监控系统采用数模结合的方式进行视频安防监控，图像的摄像、传输、切换、监视均采用模拟信号，录像采用数字硬盘录像。在各主要出入口等主要通道等易产生安全隐患和重要部位配置摄像头进行视频安防监控。本项目视频安防监控系统实行分区管理，接自T2 航站楼原用视频安防监控系统，T2 航站楼设有主控中心和分控中心，各子系统对各自分区的运75、行状态进行监测、控制、记录，并通过以太网与主控中心连接，2、入侵报警系统 本项目入侵报警系统接自T2 航站楼的入侵报警系统，主要由前白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 49 端报警传感器、报警主机、主机扩展模块、以及入侵管理主机、报警软件等部分组成。入侵报警系统可以独立运行，有紧急情况发生时，报警信号传至报警主机，在电子地图上显示报警的具体位置，并可用手动、自动操作，以有线和无线方式报警，即 110 报警。系统也可以与其他系统联动，如联动视频安防监控系统、出入口控制系统等。入侵报警主机采用有TCP/IP协议的主机，便于系统集成。入侵报警系统采用多种报警方式，如76、声光报警、自动电话拨号、管理服务器的告警信息显示等。3、电子巡更系统 本项目电子巡更系统接自T2 航站楼的电子巡更系统，T2 航站楼的电子巡更系统分在线式和非在线式，本项目采用非在线式电子巡更系统，主要由巡查器、巡查点感应器、巡查管理服务器及管理软件等组成。本项目的巡查点主要设在各主要出入口、走廊、楼梯间、及有关重要场所等处。4、职能门禁管理系统 门禁管理是现代安全防范系统的重要组成部分，较常用门禁系统主要有生物识别（指纹、掌形、虹膜等）和以射频卡系统为代表的系统，应用最广最传统的还是射频卡门禁系统。本项目建议采用射频卡门禁系统，接自T2 航站楼的射频卡门禁系统，根据各区域的使用对象和功能的不77、同，设置进出入权限，保障本服务中心的安全。4.4.94.4.9 智能管理系统智能管理系统 白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 50 4.4.9.1 4.4.9.1 编制依据编制依据 1、民用建筑电气设计标准（GB51348-2019）；2、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；3、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；4、综合布线系统工程设计规范（GB 50311-2016）；5、智能建筑设计标准（GB 50314-2015)。4.4.9.2 4.4.9.2 通讯网络系统通讯网络系统 包括电话通信系统、无线通讯系统、视78、频显示系统、有线广播系统、信息网络系统等。通信网络系统以数字式程控交换机为核心的电话通信网和数据通信网，建立计算机局域网，连接各种型号的网络工作站和计算机终端，接通分布式数据库，实现高速数据传输，确保数字、文字、声音、图形和图象信息的高速流通，建筑物楼宇信息高速流通，楼宇控制和管理信息网还应与公共广域网（如电话网、电报网、计算机广域网、卫星通信网等）连接，建立INTERNET网络，连接并注册INTERNET网点，通过电脑联网传递双向音象通讯、数据、图片资料等，与国内外媒体及有关机构实现信息共享。4.4.9.3 4.4.9.3 办公自动化系统办公自动化系统 办公自动化系统主要为建筑物的拥有者及建79、筑物内的使用者，创造良好的信息环境并提供快捷有效的办公信息服务。办公自动化系统应能对来自建筑物内外的各类信息，予以收集、处理、存储、检索等综合处理，并提供人们进行办公事务决策和支持的功能。白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 51 本工程根据各类建筑物的使用功能需求，建立通用办公自动化系统和专用办公自动化系统。通用办公自动化系统应具有以下功能：建筑物的物业管理营运信息、电子帐务、电子邮件、信息踏步、信息检索、引导、电子会议以及文字处理、文档等的管理。对于专业型办公建筑，其办公自动化系统除具有上述功能外，还应按其特定的业务需求，建立专用办公自动化系统。4.4.9.80、4 4.4.9.4 建筑设备管理系统建筑设备管理系统 设备管理系统控制管理系统包括空调设备监控系统、供排水设备监控系统、电梯监视系统、电力设备监视系统、照明监控系统、动力设备监视系统和BMS集成系统等。其中动力设备监控、照明监控为独立子系统，BMS系统预留接口。该系统由控制服务器、网络管理器、现场控制器(DDC)、各类传感器、控制层及管理层网络及操作软件和应用软件构成。控制层采用LonTalk或BACnet协议，每个现场控制器DDC采用分散控控制器及其扩展模块组成，当需要增加监控点时，只需增加相应的扩展模块即可，不会影响其他被控设备。系统将能够监测制冷、空调系统、排水、照明、电力，电梯等能耗情81、况，并且实现智能化调节。4.4.9.5 4.4.9.5 综合布线系统综合布线系统 综合布线系统选择开放式拓扑结构，应能支持电话、数据、图文、图象等多媒体业务的需要。综合布线系统主要由工作区、配线子系统、白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 52 干线子系统、设备间、管理子系统组成。白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 53 第五章第五章 环境保护环境保护和节能和节能 5.15.1 环境保护环境保护 根据 中华人民共和国节约能源法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国可再生能源法、绿色建筑技术导则（2005年 10 月建设部和科技部82、共同颁布的）、绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2014）等建筑节能法律法规和地方标准。本项目在建设实施过程中，应严格按照合理用能、节约能源的原则，科学设计，加强节能管理，制定并组织实施节能技术措施，降低能耗，落实广州市循环经济的发展战略，建设节能型建筑。5.1.15.1.1 编制依据编制依据 （1）中华人民共和国节约能源法；（2）中华人民共和国可再生能源法；（3）中华人民共和国电力法；（4）中华人民共和国建筑法；（5）重点用能单位节能管理办法（原国家经贸委令第 7 号）；（6）节能中长期专项规划（发改环资20042505 号）；（7）中国节能技术政策大纲；（8）公用建筑节能设计标准（G83、B50189-2005）；（9）建筑节能工程施工验收规范（GB50411-2007）；（10）建筑外窗气密性能分级及其检测方法（GB 7107-2008）；（11）建筑外窗保温性能分级极其检测方法（GB/T8484-2008）；白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 54 （12）公共建筑节能设计标准广东省实施细则（DBJ15-51-2007）（13）固定资产投资项目节能审查办法（国家发展和改革委员会令第 44 号）(14)国家和地方颁布的有关设计规范和标准。5.1.25.1.2 施工期环保措施施工期环保措施 1、施工噪声 拟建项目施工时噪声主要来源于主要有设备噪84、声、机械噪声。施工设备噪声主要为发动机噪声及电锯噪声。运输车辆等设备，是移动式的噪声源，噪声影响的范围广；机械噪声主要是装卸材料的碰击声、拆除模板及清除模板上附着物的敲击声。施工噪声属非稳态噪声源，无残留污染，一旦施工活动结束，施工噪声也就随之结束，其对周围声学环境质量的影响随施工结束而消失。为了减轻施工噪声对周围环境的影响，建议采取以下措施：（1）加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格按照施工噪声管理的有关规定执行，严禁白天进行高噪声施工作业。施工时间设计为夜间 10 时至次日早晨 7 时内使用噪音超标设备施工，夜间施工时也要避免各种施工器械设备同时启动，最大限度减少声源叠加。（2）尽量采85、用低噪声的施工工具，应对施工设备采取降噪措施。（3）施工机械应尽可能放置于对周围敏感点造成影响最小的地点。（4）在高噪声设备周围设置掩蔽物。2、施工扬尘 扬尘主要来源为：弃土、废料等废弃物运输过程密闭不好产生扬白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 55 尘；制备建筑材料过程（如混凝土搅拌等），将有粉状物逸散进入空气中，逃逸到室外；对于施工中倒板等产生的废料，应本着因地制宜利用的原则，首先尽量为工程本身利用，以节约工程费用。其余部分也可作为其他工程的建筑材料。对于多余部分，应由工程建设单位会同有关部门，为本工程的废料制定处置计划，选择合适的地点作为弃场。施工运输车86、辆一般是大型柴油车，产生机动车尾气。运输车辆尾气污染物主要为CO、NOx、PM10，产生量较小，只要加强管理，不会对周围环境空气产生明显影响。施工期产生的大气污染影响是短暂的，随施工期结束而消失。施工期间产生的粉尘（扬尘）污染主要取决于施工作业方式，必须采取合理可行的控制措施，尽量减轻其污染程度，缩小其影响范围。可采取如下：对施工现场实行合理化管理，并尽量减少搬运环节，防止包装破裂。5、建筑垃圾 施工期间将涉及到材料运输等工程，因此对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾及时清运，防止其因长期堆放而产生扬尘，污染室内空间。4、总结 由于项目产生的污染程度较轻，且有相应的防治措施，项目建成后如能严格执87、行建设项目“三同时”的有关规定，本项目在环保方面是可行。白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 56 5.1.3.5.1.3.营运期环保措施营运期环保措施 1、生活污水 根据对生活用水量和污水排放量的估算，项目生活污水日常排放量较小，且排放的生活污水不含有其它有害物质。生活污水排至 T2航站楼原有生活排水系统，T2 航站楼室内生活废水与粪便污水分流排放系统，粪便污水经室外化粪池处理后再与生活废水汇合后直接排入室外污水管,统一排往白云机场的污水处理站处理后排至市政污水管网。（2）固体废弃物 投入运营后，产生的垃圾主要是生活垃圾、办公垃圾等。对日常生活、办公垃圾采取在88、服务中心设置分类垃圾箱，分类收集。（3）噪声 运营期噪声源主要来自空调机、风机运转时所产生的噪声。治理措施如下：空调机、风机均选用低噪声产品。空调机均设置合适的隔振器，风机采用减振吊架安装，风管采用减振吊架安装。空调机、风机进出口均设置软接管。5.25.2 节能、节水节能、节水 5 5.2.12.1 节能措节能措施施 本项目的节能工作重点包括建筑节能和设备节能，项目的节能主白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 57 要通过采用先进工艺、先进设备、绿色建筑节能设计及引导人们行为节能等综合节能措施加以实现，本项目的节能措施主要包括：1、建筑节能设计原则（1）在设计中89、要按国家建筑节能设计标准和建筑业设计规范，严格执行有关建筑节能技术标准。（2）在不影响建筑物结构和项目使用要求的前提下尽量采用新型建筑材料、高效隔热保温材料、节能型门窗等。2、建筑节能 本项目位于广州白云机场 T2 航站楼内，广州属于夏热冬暖地区。项目布局主要为南北朝向布置，其房间大多能自然通风采光。3、设备节能 本项目耗能设备设施主要包括设备、空调、照明、通风等耗电设施设备，设备节能可采取如下措施：（1）方案选择时考虑节能 在装修方案选择时，尽可能运用节能新技术、新工艺，将低能耗作为建设方案选择的主要考虑因素。减少配电线路的损耗，调节功率因数、实现合理的配电方式，通过分散补偿和优化配电方式减90、少配电线路的损耗。确定各功能区的照度，根据照明场所与装饰设计所确定的采光形式及采光参数、主要装饰材料的技术参数和照明区域的性质、规模等，合理选择照度防止电能的无效耗费。建议设置无源或有源滤波器，以抑制或消除高次谐波对配电系白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 58 统的影响。（2）选择节能型的产品 选用高效、长寿、节能的光源和灯具，选用多组合控制开关，分区、分功能控制，按实际需要进行开关。在机电设备的选型上，严格把关，选用合理的高效设备，在价格合理的情况下尽量采用技术先进、材料优良、结构合理、机械强度高、使用寿命长的节能型机电设备，以利于有效降低产品的能耗。如选91、择节能型风机等。（3）设备容量选择要适宜，台数要合理 用电设备的容量、台数应与负荷相匹配，消除大马拉小车的现象，对于负荷变化较频繁的机电设备，尽量采用变频调速等技术以提高机电设备总效率，降低损耗，尽量防止轻载或超载运行。（4）装设功率补偿设备 为提高用电负荷的功率因素，应安装设置功率补偿设备，进行无功补偿，减少系统的无功功率损耗。4 4、节水措施、节水措施 （1）提倡科学合理节水，依靠科技进步、技术创新节水。选用节水型卫生洁具，在项目设计阶段，应对选用的用水器材和排水设施进行认真审查，在项目装修期间，对使用不符合节水规定器材的工程不予验收。供水系统采取防渗、防漏措施。如供水管网、卫生洁具等配件92、要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。卫生间采用节水型设备和器具。如采用感应式阀门、冲水采用自闭式白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 59 冲水阀等，降低水资源的无效消耗，达到节约用水的目的。（2）加强对节水问题的宣传教育。（3）建立完善的规章制度，实施节水目标责任制，节约生活和办公用水，严禁跑、冒、滴、漏和长流水等一切浪费水的现象。5 5、其他节能措施、其他节能措施（1）新材料的应用 本工程采用以下节能型建筑材料：砂加气混凝土砌块、保温砂浆、等。（2）能源计量管理 建立水、电管理制度和机构，加强水、电的计量管理，并明确管理责任，防止水、电等93、的跑、冒、滴、漏和空耗等，提高节能效果。5.5.3 3 劳动安全卫生措施劳动安全卫生措施 5.5.3.13.1 设计原则和采用的标准设计原则和采用的标准 1、设计原则 劳动安全及卫生必须贯彻“安全第一，预防为主”的方针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及标准，确定工程设计采用的劳动安全及卫生技术标准。因地制宜，选择技术成熟、性能可靠、经济实用的劳动安全及卫生措施工艺。新建项目的劳动卫生防护措施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。工程项目及劳动场所的劳动安全卫生防护措施和有毒有害因素的浓度（强度），必须符合国家有关劳动安全卫生技术标准和相关的白云机场党群服务中心（新时代文明94、实践中心）项目（一期）可行性研究报告 60 设计卫生标准。装修施工现场的机械安装、供水、排水、供电系统、材料堆放、及脚手架等临时设施，必须符合安全和劳动卫生的要求，最大限度减少劳动安全事故隐患，确保工程施工期间安全、文明施工。2、采用标准（1）中华人民共和国安全生产法；（2）广东省安全生产条例；（3）工业企业设计卫生标准(GBZ1-2010)；（4）生活饮用水卫生标准(GB5749-2006)；（5）民用建筑隔声设计规范(GB50118-2010)；（6）工业企业厂界环境噪声排放标准(GB 12348-2008)；（7）建筑设计防火规范(GB50016-2014)；（8）采暖通风与空气调节设计95、规范(GB50019-2003)；（9）机械安全防止上下肢触及危险区的安全距离(GB 23821-2009)。5.3.2 5.3.2 劳动安全卫生劳动安全卫生具体具体措施措施 1、劳动安全措施 工程进行期间，应遵守市政建设的规定，实施屏蔽封闭的施工，施工人员应持证上岗，各司其责、各施其职、严禁无证上岗操作；并有措施防止非施工人员和车辆闯入，造成伤害事故。工程施工期间与运营期间的易燃易爆品及有害物品的存放，应按相关的部门申报，并按要求地点存放和妥善保管，专人管理。白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 61 建设施工中的各类机械作业，均须按照有关的条文、规程规范、采96、取安全防护措施，加强机电设备的维修保养，施工警示等工作，防止安全隐患和工伤事故的发生。项目实施期间，必须制定劳动安全措施，使其不影响工作区的正常办公工作。2、卫生方面措施 严格按照省市政府所颁布的各项管理条例进行施工管理，避免水、气、声的环境污染和水土的流失。对于施工期间产生的污水，排出前应作沉淀及分离处理，再排入市政管理部门指定的污水系统。施工中产生的废气，应控制在国家环保部门规定的排放标准之内，严禁超标。对操作高噪音、高振动机械设备的工作人员，应配备选用合适的个人保护用品，确保其人身安全与健康。白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 62 第第六六章章 项目管97、理与实施进度计划项目管理与实施进度计划 6 6.1.1 项目管理项目管理 项目的管理组织机构是项目成败的重要影响因素。高效、精简的项目运作组织和专业、合理的人员配备是保证项目成功、顺利实施与高效运转的重要保证。为此，本工程按照项目的实施阶段将项目的组织机构划分为两个不同阶段的机构项目建设期组织机构及项目运营期组织机构。6 6.1.1.1.1 项目建设管理组织项目建设管理组织 项目建设期，组织机构包括三个层次：第一个层次是建设工作协调小组。协调小组由公司相关负责人任组长，公司基建、财务、法律、招标等有关职能部门负责人作为组员，协调小组定期召开工作会议，及时研究解决白云机场党群服务中心（新时代文明98、实践中心）建设有关事项，重大事项根据公司程序报有关决策会议审议。第二个层次是公司职能部门。公司各职能部门充分发挥专业性强、业务熟练的优势，对项目过程中的工程技术方案、财务资金使用、合同文本、招投标活动等有关专业工作进行把关。第三个层次是执行层。项目办还作为公司与参建单位沟通的桥梁，及时传达公司有关决策部署，及时将工程建设进度汇报给公司。6 6.1.2.1.2 项目建设项目建设管理制度管理制度 项目建设过程，严格按照以下工程建设制度进行，确保工作质量和资金效率。白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 63 （1）项目的实施严格按照“招投标制、施工监理制”等原则进行管99、理。（2）实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的建设单位负责人、参建单位的负责人，实行工程质量终身追究制度。（3）实行工程监理制。在项目建设过程中，要优选具有一定实力的监理企业和人员，对项目进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。（4）严格按照基本建设程序办事，在建设过程中，要接受计划、审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。（5）严格项目资金管理，对项目资金实行专账管理、专款专用，严格挪用和挤占。6 6.2 2 项目进度计划项目进度计划 6 6.2 2.1.1 建设工期确定建设工期确定 项目实施进度初步计划表项目实施进度初步计划表 序号 工作100、阶段 实施进度计划 开始时间 完成时间 1 前期研究 2020 年 10 月 2021 年 1 月 2 内部决策、立项 2021 年 1 月 2021 年 4 月 5 设计 2021 年 4 月 2021 年 6 月 6 施工招标 2021 年 6 月 2021 年 7 月 7 施工阶段 2021 年 7 月 2022 年 6 月 9 竣工验收 2022 年 6 月 6 6.3.3 B BIMIM 技术技术在项目建设和运营过程中的应用需求在项目建设和运营过程中的应用需求 白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 64 1、项目建设应用需求 对于项目建设单位，BIM 101、技术的应用需求体现在以下几个方面：（1）决策数据库管理 积累起企业级的项目数据库，为后续开发项目提供大量高价值数据，提高成本预测、方案比选等新项目决策的效率。（2）设计管理 高效准确理解设计意图，快速检查图纸，及时了解设计情况，减少设计变更，有效控制设计进度。（3）施工管理 验证施工组织合理性，对甲控材料进行监控，有效监+督施工进度，合理安排进度款支付，保证项目工期与质量。（4）工程量管理 实际工程量快速计算与复核；实时材料价格输入，并计算与复核工程造价；有效把控工程成本。2、项目运营应用需求 对于项目运营单位，BIM 技术的应用需求体现在以下几个方面：（1）设备管理 巡检管理，维保管理，突发102、事件处理。（2）空间管理 空间规划，优化空间使用率；合理分配空间，动态记录信息；人流检测和疏散可视化管理。（3）资产管理 白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 65 日常管理，资产盘点，折旧管理，报表管理。（4）应急管理 模拟灾害发生的过程并分析原因，提供最佳逃生路线和救援路线。（5）能耗管理 对 BIM 模型进行能耗仿真模拟，实测数据与模拟数据比对分析，反馈和响应节能控制方案。3.BIM 技术在本项目中的应用 本项目建设和运营管理所面临的问题：（1）流线复杂：人流、信息流等。（2）设备管理需求大：空调、变压器等。（3）智能化复杂：网络通讯、办公设备、会议系统、103、综合布线、门禁系统等。结合项目的特点，可在建设和运营中引入 BIM 技术。BIM 技术在本项目的主要应用点体现在设计验证、施工模拟、现场管理等方面。1、设计验证 流线优化：通过模拟形成基础数据，将最优方案作为设计优化和调整的重要依据。建筑空间验证：利用 BIM 技术的三维可见性，可以验证各功能房间布局和是否合理；办公家具、器械、电器、柜体布置是否合理；建筑空间及功能分配是否满足使用要求。白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 66 2、施工模拟 进度控制模拟：利用 BIM 模型对原进度计划进行模拟，根据模拟结果对原进度计划修订，编制基于 BIM 工期控制的总进度计104、划。预留升级空间模拟：在施工过程中要依据业主提供的初步设计，利用 BIM 技术对端口等进行留设，为今后功能升级或新增设备或系统提供帮助。工艺方案模拟：通过 BIM 技术对各复杂建筑及设备安装工艺节点建模，直观地进行工艺方案展示，对管理人员、操作工人进行三维可视化技术交底。3、现场管理 场地动态管理：利用 BIM 技术场地布置与规划，解决现场施工场地划分问题。现场项目分区分段施工管理方案，对各楼层平面实施平面分区管理，各区域设置一名专业工程师进行统一协调管理。各区域设置相应的材料堆场、材料仓库等。材料下单根据分区分段进行独立编号，要求厂家分区域进行材料加工、进场，便于现场材料保管、施工及后期补单105、工作。为了便于项目管理，在本项目拟安装远程视频监控系统对精装修施工区域进行监控，监督现场施工状态及材料保管等。按照现场空间特点布置足够的无线摄像头，做到对现场无死角全覆盖。因工程石材、钢材等材料规模大、超重，人工搬运效率低，需投入大量的劳动力，为了节约材料运输时间及运输成本。石材、铝板等白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 67 材料在厂家进行验收，包装运输至 T2 航站楼本项目新时代文明实践中心功能区外墙处，在此处设置卸货平台，采用吊车吊至卸货平台，再使用叉车通过临时拆除幕墙的孔洞运至施工现场分区指定材料堆放场地。协同施工管理：BIM 技术可为各参与单位间的沟106、通协同提供个良好平台，其可视化特点有利于问题的高效率解决。有效避免施工过程中相互推诿扯皮的现象发生。工程量统计与物料管理：从 BIM 模型获取的各阶段清单子目工程量，能够提高造价人员编制各阶段工程造价的效率与准确性，实现施工过程中物料的有效控制，提高工作效率，减少不必要的浪费。变更管理：利用模型三维可视性及协同能力，减少变更成本增加；通过数据关联与过程更新，实现对变更的有效管理和动态控制。白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 68 第七章 投资估算与资金筹措 7 7.1.1 投资估算投资估算 7.1.17.1.1 投资估算依据投资估算依据 1、国家发展改革委和建107、设部关于印发建设项目经评价方法与参数的通知（发改投资20061325 号）；2、国家发展改革委和建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3、中国国际工程咨询公司关于印发经济评估方法的通知（咨经199811 号）；4、中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询指南；5、国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知（计价格200210 号）；6、国家发改委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534 号）；7、国家发改委、建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670 号）；8、关于实施房屋建筑与装饰工程工程量清单计算规范(GB 508108、54-2013)等的若干意见（粤建造发20134 号）；9、建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-2013)；10、广东省建设工程造价管理规定（广东省政府令第 205 号）；11、广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018 年版）；白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 69 12、广东省住房和城乡建设厅关于印发广东省建设工程计价依据（2018)的通知（粤建市20196 号）；13、广东省及广州市有关建设工程定额及近期工程造价信息；14、本项目建设方案。15、广东省通用安装工程综合定额（2018）7.1.27.1.2 投资估算编制说明投资估算编制说明 1、109、项目建设管理费：按照基本建设项目建设成本管理规定(财建2016504 号)相关内容费率计算；2、前期工作咨询费：包括项目建议书、可行性研究报告、节能评估报告编制等费用，按国家计委计价格19991283 号关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知的有关规定计算；3、环境影响评价费：参照国家计委、国家环保总局计价格2019125号文计算；4、工程勘察设计费、竣工图编制费、施工图预算编制费：按国家计委建设部工程勘察设计收费管理规定（计价格200210 号）文计算；5、工程造价咨询费：按粤价函2011742 号文的规定计算；6、工程监理费：按国家发改委、建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定（110、发改价格2007670 号）文计算；7、工程保险费：参照建设部市政工程投资估算编制办法建标2007164 号文的规定计算；白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 70 8、工程招标代理服务费：按照国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知招标代理服务收费管理暂行办法（计价格20021980 号）的规定计算；9、其他费用参照相关取费标准计算；10、基本预备费以第一部分“工程费用”总值和第二部分“工程建设其他费用”总值之和，预备费率暂按 5%计取；11、涨价预备费根据计投资（1999）1340 号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有111、关问题的通知中的规定执行，投资价格指数为零，取费为零。7 7.1.1.3 3 投资估算范围投资估算范围 本项目投资估算的范围包括：室内装修、结构改造、智能化工程、安装工程、水电管线等配套工程。7 7.1.1.4 4 项目投资估算项目投资估算 本项目投资估算对各估算范围内的各项费用进行分项估算，各项费用包括：工程费用、前期费用、管理费用、其他费用、预备费和建设期利息。本项目总投资为以上费用之和，总计 4782.18 万元，其中，建安工程费用 3962.41 万元，工程其他费用 590.48 万元，基本预备费229.29 万元。本项目总投资构成见表 7-1，详细的投资估算详见表 7-2。白云机场党112、群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 71 表表 7-1 项目总投资构成表项目总投资构成表 序号 费用名称 金额（万元）所占比例 1 建安工程费用 3962.41 82.29%2 工程建设其他费用 59590.480.48 12.95%3 预备费 229.29 4.76%4 项目总投资(1+2+3)4782.184782.18 100%白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 72 广州白云国际机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一广州白云国际机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）期）总投资估算表总投资估算表 序号序号 工程113、或费用名称工程或费用名称 估算价值（元）估算价值（元）经济技术指标经济技术指标 备注备注 建筑工程费建筑工程费 设备购置及安设备购置及安装工程费装工程费 装饰装修工程装饰装修工程 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位造价单位造价（元）（元）一一 工程费用工程费用 （一）（一）建筑工程费建筑工程费 68670006867000 68670006867000 22892289 1 结构工程 6867000 6867000 2289 3000 （二）（二）装饰工程（室内装修）装饰工程（室内装修）2420970024209700 2420970024209700 47474747 1.114、1 服务总台（含自助办事处、自助服务机）530000 530000 106 5000 1.2 志愿者园地 177500 177500 71 2500 1.3 党建广场（含党建长廊、党建共建墙、党员先锋园地）7876800 7876800 1094 7200 1.4 培训课室 1 245000 245000 70 3500 工会经费支出 1.5 培训课室 2 170000 170000 68 2500 白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 73 1.6 培训课室 3 172500 172500 69 2500 工会经费支出 1.7 多功能厅 1008000 100115、8000 126 8000 工会经费支出 1.8 党员（员工）活动室 252000 252000 84 3000 工会经费支出 1.9 新时代大讲堂 1211000 1211000 173 7000 工会经费支出 1.10 党史展厅 180000 180000 60 3000 1.11 驻场企业党建临时宣传展厅 832000 832000 208 4000 1.12 微型影院 1215000 1215000 135 9000 工会经费支出 1.13 卫生间 345500 348400 134 2600 1.14 储物间 12000 12000 8 1500 1.15 中心广场（含标志墙、多媒体116、展示屏、灯箱）5278500 5278500 1173 4500 工会经费支出 1.16 多功能楼梯 651000 651000 93 7000 工会经费支出 1.17 电梯厅 305000 305000 61 5000 1.18 健身房（含更衣室、淋浴房、自助茶水 2000000 2000000 400 5000 工会经费支出 白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 74 区、瑜伽室）1.19 心理咨询室、VR 体验室、书吧 547500 547500 219 2500 工会经费支出 1.20 文化驿站 197500 197500 395 500 1.21 光廊117、入口 1000000 1000000 500 2000 工会经费支出（三）（三）公用安装工程公用安装工程 81224308122430 81224308122430 其中 3042，约 520.51 万万元由工会经费支出 1 1 通风及空调系统通风及空调系统 35127803512780 3512780 47474747 1.1 空调系统 2373500 2373500 4747 500 1.2 通风 569640 569640 4747 120 1.3 消防排烟 569640 569640 4747 120 2 2 给排水及消防工程给排水及消防工程 11867501186750 118675118、0 47474747 2.1 给排水工程 474700 474700 4747 100 白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 75 2.2 消防系统 712050 712050 4747 150 3 3 电气及防雷工程电气及防雷工程 14241001424100 1424100 47474747 3.1 动力照明 1424100 1424100 4747 300 4 4 弱电及智能化工程弱电及智能化工程 19988001998800 1998800 47474747 4.1 通讯网络系统 474700 474700 4747 100 4.2 综合布线系统 474119、700 474700 4747 100 4.3 安全防范系统 474700 474700 4747 100 4.4 屏幕显示系统 237350 237350 4747 50 4.5 火灾报警与消防联动系统 237350 237350 4747 50 4.6 会议及展厅布置系统 100000 100000 项项 1 100000 （四）（四）健身设备、健身设备、VRVR 设备设备 200000200000 200000200000 项项 1 1 200000200000 工会经费支出（五）（五）微型影院设备微型影院设备 225000225000 225000225000 项项 1 1 22500120、0225000 工会经费支出 5.1 放映机系统 80000 80000 项项 1 80000 工会经费支出 白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 76 5.2 银幕系统 20000 20000 项项 1 20000 工会经费支出 5.3 HIFI 音响系统 60000 60000 项项 1 60000 工会经费支出 5.4 功放系统 50000 50000 项项 1 50000 工会经费支出 5.5 各类专业线材 15000 15000 项项 1 15000 工会经费支出 第一部分小计第一部分小计 3962413039624130 二二 工程建设其他费用工程建121、设其他费用 5904808.845904808.84 5904808.845904808.84 其中 294.95万元由工会经费支出 1 1 项目建设管理费项目建设管理费 565550565550 565550565550 财建2016504 号 项目建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出 2 2 前期工作咨询费前期工作咨询费 252458.35252458.35 252458.35252458.35 2.1 可行性研究报告编制费 149000 149000 计价格19991283 号 2.2 可行性研究报告评估费 56900 56900 计价格19991283 122、号 2.3 环境影响评估费 46558.35 46558.35 计价格2002125 号 白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 77 3 3 勘察设计费勘察设计费 3110245.53110245.5 3110245.53110245.5 3.1 工程设计费 2866763.04 2866763.04 计价格200210 号 3.2 竣工图编制费 243482.46 243482.46 计价格200210 号 4 初步设计审查费 39624.13 39624.13 国管房地200637 号 5 施工图技术审查费 9494 9494 发改价格2011534 号 6123、 工程监理费 789100 789100 发改价格2007670 号 7 全过程造价咨询费 356591.07 356591.07 粤价函2011742 号 8 工程保险费 237744.78 237744.78 建标2007164 号 9 房屋检测费 379760 379760 4747 80 10 白蚁防治费 14241 14241 4747 3 11 办公家具 150000 150000 由工会经费支出 第二部分小计第二部分小计 5904808.845904808.84 三三 预备费预备费 2292894.15 2292894.15 白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）124、可行性研究报告 78 1 基本预备费 2292894.15 2292894.15 项 1 2292894.15 第三部分小计第三部分小计 2292894.152292894.15 四四 建设投资合计建设投资合计 47821832.9947821832.99 白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 79 7.2 资金筹措 项目预计总投资 47821832.99 元，以上所需资金全部由广州白云国际机场股份有限公司自筹资金解决，其中广州白云国际机场股份有限公司工会出资约 2231 万元，本项目不需要贷款。白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报125、告 80 第八章 效益分析 8 8.1.1 项目经济效益项目经济效益 8.1.18.1.1 财务评价基础数据财务评价基础数据 运营期每年总用电量：38 万度（以普通写字楼所需电量参考）运营期每年总用水量：0.8 万吨。（以普通写字楼所需水量参考）8.1.28.1.2 成本估算成本估算 按商业用水、电价格计算：每年电费：38 万度*0.9209 元/度=35 万元；每年水费：0.8 万吨*3.96 元/吨=0.31 万元；每年维修养护费：按每年 100 元/计算，5000*100 元/=50 万元；其它管理费用：物业管理费按每月 10 元/计算，50*10 元/月*12月=60 万元；固定资产折126、旧：建成投入使用按照 40 年计算，本项目每年的折旧约为 137 万元。根据上面所述，本项目每年的成本费用为：282 万元。8.1.38.1.3 运营模式运营模式 本项目建设完成后，由员工服务中心提供主要服务保障，实现服务预约等智能化管理，并由各类社会组织加入运作、党员群众志愿参与，作为直接面向广大党员、员工、旅客和周边社区的服务及宣传平台。党群服务中心（新时代文明实践中心）的场地、公共设施设备等日常维护由广州白云国际机场 2 号航站区管理有限公司负责运营管理。白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 81 8.28.2 社会效益分析社会效益分析 白云机场党群服务中127、心（新时代文明实践中心）建设有利于白云经济技术开发区结构调整和产业的升级，两个航站楼内从业人员近 2万人，队伍相当庞大，各单位的党建活动阵地较为分散，未能形成有规模、有影响力的党建活动阵地。该党建中心加强党建工作、解决党建阵地、加强员工关爱能够有效解决相当一部分社会剩余劳动力的就业问题，对促进周边第三产业的形成和发展具有重要的推动作用。由此可以看出，项目社会效益明显。其中包括了加强党建工作需要，解决党建阵地需要，加强员工关爱需要，以及企业文化展示需求需要。白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 82 第第九九章章 风险分析风险分析 9 9.1.1 项目主要风险识别128、与风险程度分析项目主要风险识别与风险程度分析 工程建设项目尤其是那些投资规模大、建设周期长、涉及面广、技术复杂的大型工程在建设过程中可能会遇到各种风险，为此建设单位应提高风险防患意识，做好建设工程成本风险分析与管理，使企业获得良好的经济效益和社会效益。本项目工程量较大，建设工期长，投资较大，易受不可抗拒因素(台风、地震等)、意外事故(火灾、爆炸等)、安全事故等的影响，国内工民建市场存在的不足也可能对质量和工期等造成影响。项目建设过程中，由于设计单位、施工单位的工作失误产生重大变更事件，致使工期延长以及项目建设费用大幅度增加。建设方应强化项目进程中的投资、质量、进度控制，注重对可能发生的不利条件129、及变化因素的预测与防范对策，及时对工程进度进行偏差分析以调整后续工作；以保证项目按期完成。风险因素和风险程度分析表 序号 风险因素名称 风 险 程 度 说 明 灾难性 严重 较大 一般 1 技术风险 无 1.1 先进性 无 1.2 适用性 无 1.3 可靠性 无 1.4 可得性 无 2 工程风险 无 2.1 工程量 无 3 资金风险 无 3.1 资金来源中断 无 3.2 资金供应不足 无 4 政策风险 无 4.1 政治条件变化 无 白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 83 9 9.2.2 防范和降低风险对策防范和降低风险对策 9.2.19.2.1 对工程建设风130、险对工程建设风险 建设方应强化项目进程中的投资、质量、进度控制。项目建设中，相关的建筑材料或使用设备价格等出现较大的波动，致使项目建设费用大幅度增加。各单项建设需严格执行设计标准，积极推广标准设计；按照工程质量保证标准在工程各个阶段进行工程质量管理。9.2.29.2.2 对自然风险对自然风险 对工民建市场存在的不足建议加强与政府部门的沟通，尽量规避风险。项目建设过程中要在施工工地进行一些自然因素(台风、冰雹、地震等)的防范措施宣传，让参与项目建设的相关人员对这些自然因素的危害有一定的认识，在万一发生这些灾害的时候可以降低损害范围。9.2.3 9.2.3 对事故风险对事故风险 对企业负责人、项目131、经理、安全管理人员要进行定期培训，强化法律知识和安全理论与实践的培训，真正达到任职要求；对广大一线操作人员特别是施工特种作业人员要结合工种进行岗前安全教育，抓4.2 经济条件变化 无 4.3 政策调整 无 5 外部协作条件风险 无 5.1 交通运输 无 5.2 供水 无 5.3 供电 无 6 社会风险 无 7 其他风险 无 白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目（一期）可行性研究报告 84 实抓好安全防护、救护等基本的安全知识培训，增强其安全意识和操作技能；对设备要定期检查安全防护设施，及时更新陈旧破损的设备和防护设施，从而降低事故的发生。白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）项目132、（一期）可行性研究报告 85 第第十十章章 结论与建议结论与建议 10.110.1 结论结论 （1）本项目拟建的白云机场党群服务中心（新时代文明实践中心）地理位置优越，公用配套齐全，规划布局切实可行，环保、节能等措施落实，项目投资构成合理。（2）本项目属于社会公共事业，可促进社会主义两个文明建设的需要；是落实广东省有关文件精神的实际举措，符合国家和广东省有关政策。（3）本项目建筑面积 5247m，项目建设方案总体布局分区合理；项目的规划设计、建设方案及实施进度符合有关要求，各项技术指标符合社会管理机构的有关规定。（4）与本项目相关的不同利益群体对项目的建设持积极态度，并得到有关部门的大力支持；在项目建设运营期间，当地的基础设施和物资设施供应条件，都有一定的保障。因此，本项目建设的外部环境已经具备。本项目建设必要性理由充分，建设条件符合有关规划和标准，本项目建设方案基本合理，建设资金筹措方案可行，有一定社会效益，各项建设条件都已经具备。因此，建议上级有关部门给予大力支持，以便开展下一步工作。