1、The conceptual design of zhou shan泰地储告202319号规划建筑方案设计he project,Taizhou泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧CDE2023.01.09地块这轮修改，我们加强了以下三方面的思考致谢|THANKS版块在城市规划中的重要性；街区的开放性、公共性如何打造；业态如何充分满足全民多元消费需求。目录CONTENTS01 温故知新 案例回顾 政策研读 心得体会02 再定位 区位价值 商业定位03 设计推导 愿景 理念 动线04 街区体验 业态规划 空间展示 广场分析 深化工作05 住宅篇章 效果图 总图 规划分析01 温故知新 案例回顾2、 政策研读 心得体会02 再定位 区位价值 商业定位03 设计推导 愿景 理念 动线04 街区体验 业态落位 空间展示 广场分析 深化工作05 住宅篇章 效果图 总图 规划分析拥有整体、流畅、一体化的动线，重现古都繁荣盛世大唐不夜城气势恢宏的历史开放街区REVIEW丨温故知新案例回顾|CASE RETROSPECT案例回顾|CASE RETROSPECT成都远洋太古里国内特色商业街区典范商业氛围浓厚业态策划：时尚零售、休闲餐饮、特色餐饮等特色空间：保留古老街巷与历史建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，既传统又现代，营造出一片开放自由的城市空间REVIEW丨温故知新武汉天地公3、园式体验尺度怡人、场景营造标杆REVIEW丨温故知新案例回顾|CASE RETROSPECT业态策划：社交空间、风尚餐饮、娱乐设施等特色空间：户外空调美食街、开放社交空间、全方位绿化政策研读|POLICY RESEARCHBEFOREAFTER2020年4月考察西安大唐不夜城BEFOREAFTER2020年3月考察福州三坊七巷2020年4月，考察西安大唐不夜城2020年3月，考察福州三坊七巷国内趋势城市街区战略地位逐年提升2018国务院完善促进消费体制机制实施方案(20182020年）支持具备条件的城市重点培育一批具有国际国内领先水平的高品位步行街，促进线上线下互动、服务体验融合、商旅文体协同4、购物体验结合。2019国务院关千加快发展流通促进商业消费的急见强调特色商业街与文化、旅游、休闲的紧密结合，促进商旅文体跨界融合。1、支持线下经营实体加快新理念、新技术、新设计改造提升2、活跃夜间商业和市场。3、拓宽假日消费空间。2020两会李克强总理2020年政府工作报告实施扩大内需战略，推动经济发展方式加快转变推动消费回升。通过稳就业促增收保民生，提高居民消费意愿和能力。支持餐饮、商场、文化、旅游、家政等生活服务业恢复发展，推动线上线下融合。发展养老、托幼服务。改造提升步行街。支持电商、快递进农村，拓展农村消费。要多措并举扩消费，适应群众多元化需求。2021江苏省政府省政府办公厅转发省商务5、厅等部门关于完善商业网点规划管理指导意见的通知把特色商业街区打造成为景观提升、业态优化、特色鲜明、场景智能的消费聚集地和城市文化名片泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,TaizhouREVIEW丨温故知新街区的价值指明了设计的方向街区的经济价值:特色开放商业街区已经明显表现出新时代的发展趋势在较为复杂的市场环境中，有更强的生命力和更高的人气粘性，为城市发展提供多元生活、消费场景及夜经济场所街区的城市价值：融合城市历史、文化、自然资源的特色开放街区，已经超出传统6、消费场所的意义，它已成为人们社交、打卡的目的地，成为城市文化与经济繁荣的名片心得体会|ACQUAINTANCE回归逛街初心无可取代的实体“第三空间”具有安全感开放环境文化消费情感链接 在地文化URBAN VALUEOF BLOCKREVIEW丨温故知新01 温故知新 案例回顾 政策研读 心得体会02 再定位 区位价值 商业定位03 设计推导 愿景 理念 动线04 街区体验 业态落位 空间展示 广场分析 深化工作05 住宅篇章 效果图 总图 规划分析泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin ch7、eng project,Taizhou泰州体育公园凤城河凤城悦天地天德湖公园人民广场城市核心板块中心轴线，仅存的商业地块，皇冠上的明珠城市轴线|CITY AXISAREA VALUE丨区位价值泰州主要交通枢纽站图区域产业升级机遇 城际交通环境改善，高铁缩短了与周边县市的通勤时间，为实现微度假的经营目标提供有力支撑 预计2025年，北沿江高铁运营，泰州将开通第一条高铁，届时除机场外，我司到达现有城际枢纽均在30分钟内，其中到达高铁南站仅需10分钟左右 未来项目东南方向4.5km处将建设高铁南站，直达成都、重庆、武汉、合肥、扬州、泰州、南通、上海等长江流域重要城市。项目位于泰州协同发展中的南拓门户8、区域，具备承接更多人口和商务需求三泰合核空间架构 泰州城市主要的发展延伸方向为向东及向南；项目地块所属的新区中心为延伸线的中部；随着城市界面的开发建设，项目作为城市核心功能区定位，新区中心地位将进一步显现。泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou区位交通|DISTRICT ANALYSIS AREA VALUE丨区位价值2025年北沿江高铁开通：泰州正式进入高铁时代，对改善泰州交通环境有着划时代的意义2025年，城市发展的契机，泰州发展进入快车道，坚9、定了我们发展街区商业的信心2025年，商业进入第一个甜蜜期泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou区位商圈|DISTRICT ANALYSIS 打造周山河片区中心、泰州主城中心、泰州市域中心万象城二期已开业项目计划开业项目本案商圈区域商圈万达商圈-区级商圈商业地块被住宅占据，余量扩展空间不多，但紧邻凤城河景区，围绕运河与柳园、三水湾、电视塔打通，打造城中文化休闲购物街区周山河商圈-未来核心商圈基于与万象城的竞合关系，共同打造三个中心：周山河片区中心泰10、州主城中心泰州市域中心医药城商圈-区级商圈仅有东方小镇、天虹广场，仅有老管委会地块可以开发为商业，存量空间有限本案万达商圈周山河商圈医药城商圈万象城-万象馆AREA VALUE丨区位价值江苏省泰州18,000元15,000元500亿元30%36,000元20,000元1,500亿元60%70,000元25,000元70%1,000亿元2,000亿元8,000亿元2,500亿元GDP人均GDP人均可支配收入社会消费品零售总额城镇化率大而全市场传统市场趋优选择市场全业态市场12345,5312亿元114,596元39,701元66.801,333亿元泰州市人均GDP及可支配收入较高，消费水平已达到11、全业态市场标准，但整体社会消费品零售总额极低，尚未达到大而全市场标准，这说明泰州人收入水平较高，但现有商业市场缺乏优质消费场所，无法满足其消费需求。市场分析|MARKET ANALYSIS泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou18,000元15,000元500亿元30%36,000元20,000元1,500亿元25,000元70%1,000亿元2,000亿元8,000亿元GDP人均GDP人均可支配收入城镇化率大而全市场传统市场趋优选择市场全业态市场12、123460%70,000元2,500亿元1,379亿元6,048亿元38,843元68%130,000元扬州18,000元15,000元500亿元30%36,000元20,000元1,500亿元60%70,000元25,000元70%1,000亿元2,000亿元8,000亿元2,500亿元GDP人均GDP人均可支配收入城镇化率大而全市场传统市场趋优选择市场全业态市场12342,421亿元7,805亿元52,080元156,400元72.50常州泰州COMMERCIAL ORIENTATION丨商业定位泰州整体商业以传统百货、购物中心及传统步行街形态主导，品牌呈现同质化现象，业态缺乏吸引力，市13、场亟需优质的新形态商业场所。出现多种类型的购物中心，强调生活方式导向成为城市主流，各层次的消费得到满足快时尚成为市场主导，Top fashion占市场5%-10%份额娱乐/餐饮业态丰富化，主题餐饮、休闲餐饮等大量出现以批发市场、传统百货业态最为典型，以满足基本需求为主消费以价格导向为核心诉求品牌的渗透率低城市出现所有类型购物中心，购物、餐饮、及休闲娱乐的业态丰富度达到极高水平从价格导向、价值导向到独特性导向等不同层面的消费需求均能得到最大程度满足典型城市如上海、深圳、北京百货业态多样化，购物中心出现，食品杂货、大型折扣店等业态出现餐饮娱乐形态开始多样化Basic fashion占市场主流消费向14、价值导向转变，并出现多样化传统市场大而全市场趋优选择市场全业态市场泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou市场分析|MARKET ANALYSIS泰州商业市场处于大而全市场向趋优选择市场过渡的阶段COMMERCIAL ORIENTATION丨商业定位区域具有巨大发展潜力50组目标客群重点访谈结论1000份调查问卷崇文重教与万象城差异化发展文化体验类需求发展迅速希望商业品质、环境得到提升儿童运动、高端餐饮需求旺盛客群分析|CUSTOMERS ANALY15、SISCOMMERCIAL ORIENTATION丨商业定位泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou客群分析|CUSTOMERS ANALYSIS主要客群（存量客群）70%次要客群（增量客群）30%高知人群文化艺术潮流酷玩城市Z时代潮流社群周边中产家庭企事业单位工作者精神满足精神满足自我提升自我提升生活品质食品安全运动健康子女教育亲子游乐品质生活客群画像：海外归国的高知青年追求时尚的年轻潮人追求个性的年轻学生网红打卡娱乐体验圈层社交客群画像：中高收入16、的已婚已育家庭已婚未育家庭自我提升艺文体验美食体验生活品质运动健康购物体验客群画像：具有稳定收入追求身心健康追求舒适的社交空间及生活品质COMMERCIAL ORIENTATION丨商业定位01 温故知新 案例回顾 政策研读 心得体会02 再定位 区位价值 商业定位03 设计推导 愿景 理念 动线04 街区体验 业态落位 空间展示 广场分析 深化工作05 住宅篇章 效果图 总图 规划分析打造泰州封面级城市会客厅成为集文化、商业、微度假于一体的梦幻商业街区泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin17、 cheng project,Taizhou实力泰州多元业态汇聚品质商业集群靓丽泰州城市形象新标杆社交打卡聚集地幸福泰州开放绿色街区城市公共客厅活力泰州全时段业态布局幸福不打烊+DESIGN REDUTION丨设计推导愿景|VISION助力实现开放空间游逛通达生态空间全民共享融合文商旅打造夜经济强化首店、网红、特色业态经济4 大核心理念，打造泰州封面级城市会客厅：DESIGN REDUTION丨设计推导愿景|VISION理念|INTELLECTUAL PROPERTYDESIGN REDUTION丨设计推导本次调整在“过去、现在、未来”理念不变的基础上，规划做了重大调整：彻底打破原有规划布局，18、贯通通南北两条商业动线，延伸至天德湖公园，两条商业动线不断交织，形成一条南北向的街区商业主轴建筑调整：调整一：强化西侧商业动线，扩大广场，增强商业互动，周边建筑缩小，西侧动线更加通畅；调整二：打破原有影院规划布局，将空间大尺度敞开，强化东侧动线调整三：调整南侧商业原有规划布局，将原有建筑完全打散，再重新组合成灵动的空间组团；调整四：优化原有绿地广场布局，在原有宽度基本不变的情况下，更加强调绿地广场的南北向纵深；调整五：重新设计最南侧建筑，并拉通绿地广场及公园天桥理念|INTELLECTUAL PROPERTYDESIGN REDUTION丨设计推导原方案12345新方案12345泰州医药高新区19、海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou凤城悦天地泰州味道的光阴故事北到南过去，现在，未来现在，泰州悦时光，以现代泰州的潮流风尚为基础，通过空间拼贴，呈现活力四射的时尚聚荟HUB未来，泰州梦时光，以未来泰州“幸福水天堂”的远景为目标，通过水绿空间的交织，打造生态休闲的公园情景式商业街区过去，泰州老时光，以传统泰州城市空间肌理和人文元素，通过现代手法演绎，重现泰州学派文化底蕴的精致靓丽漫游街区理念|INTELLECTUAL PROPERTYDESIGN REDUTI20、ON丨设计推导悦活入口广场君子不独乐，我朋来远方。芝兰一相接，岂特十步香。书海陵滕从事文会堂香粳炊熟泰州红，苣甲莼丝放箸空。对食戏作朗润明珠，翩仙彩凤，梅郎合受千秋供。重光殿宇古招提，放翁大笔今堪用。踏莎行泰州乐享 公园漫道悠游 生态绿谷潮玩 FUN友游街艺文走廊香粳市集拾光桥拾光谷芝兰文创园中心聚场彩凤戏梅园悦活入口广场悦活童乐园悦活入口广场泰YOUNG生活街踏莎梦乐园深灰浅火略相遭，小苦微甘韵最高。未必鸡头如鸭脚，不妨银杏伴金桃。银杏 宋杨万里空间主题|AREA IP DESIGN REDUTION丨设计推导品牌大道动线分析|INTELLECTUAL PROPERTYNATURE 自然CU21、LTURE 文化慢里快里靓丽 香粳市集活力FUN友游街活力品牌大道泰young生活街靓丽 艺文走廊幸福生态绿谷URBAN 城市FUTURE 未来慢 里华润西路太湖路周山河路慢里：徜徉于文创、戏梅广场，拾级而上，穿过拾光桥，漫步回廊，经童趣广场，至生态绿谷中休憩交流放松，而后穿越城市天桥，与天德湖公园亲密接触。快里：行走于优质商业林立的品牌大道里，充分感受新国潮及新家居体验的文创气息、都市运动体验业态的活力、品质餐饮及儿童体验业态的休闲与放松。快里与慢里塑造不同的游逛体验，彼此独立也在广场互相交汇，结合首层、二层位置的不同，共同组成由北至南的立体游逛轴线，形成非常丰富的游逛体验。漫游探索人流交汇22、FUTURE 未来URBAN 城市DESIGN REDUTION丨设计推导品质商业成都太古里武汉天地目录CONTENTS01 温故知新 案例回顾 政策研读 心得体会02 再定位 区位价值 商业定位03 设计推导 愿景 理念 动线04 街区体验 业态落位 空间展示 广场分析 深化工作05 住宅篇章 效果图 总图 规划分析招商|BUSINESS INVITATION业态亮点规划精致生活新美妆、新国潮、文创书店生活方式、社交美体、早茶体验运动活力潮玩手办、品质餐饮、智能科技运动旗舰、新零售方式、家庭娱乐绿色休闲宠物集合、运动户外、森系生活夜生活酒吧、Livehouse、SPA体验香粳市集艺文走廊星光23、步道时光律动场生态绿谷品牌大道凤城集市泰.Young生活街泰州老时光情景式人文街区非遗的整合创新地域优质品牌升级泰州悦时光开放式家庭欢聚场泰州梦时光城市休闲绿谷新零售旗舰店精品超市主题餐饮影院IP零售主力店运动旗舰潮玩集合儿童IP家庭娱乐中心咖啡轻食智能科技主题餐饮咖啡轻酒吧宠物集合店IP运动SPA体验森系生活儿童体验音乐餐吧美妆集合特色餐饮网红茶饮美食体验咖啡茶饮生活方式店泰州最美书店戏台泰州早茶文创手作休闲美体商业中的公园，公园里的商业长三角微度假打卡圣地潮新品牌聚集地家庭欢聚不打烊BLOCK EXPERIENCE丨街区体验招商|BUSINESS INVITATION星光步道时光律动场生态24、绿谷品牌大道凤城集市泰.Young生活街小鹏汽车盒马鲜生羲和雅苑星轶影院乐高旗舰李宁运动旗舰X11RookieRound 1M stand大疆旗舰胡桃里Commune公社极宠家Snow51Pure YogaABC camlping&cafe茉莉动物园贰麻酒馆泰州老时光情景式人文街区泰州悦时光开放式家庭欢聚场泰州梦时光城市休闲绿谷业态落位及品牌示意网红茶饮-乐乐茶（泰州首店）国潮美妆-话梅（泰州首店）文创书店-言几又（泰州首店）生活方式-吱音（泰州首店）文创手作-三浅陶社（泰州首店）共享健身-超级猩猩（泰州首店）泰州早茶-海棠春茶社西餐轻食-蓝蛙（泰州首店）咖啡饮品-星巴克臻选精品超市-盒马鲜生25、（泰州首店）国潮创意-X11（泰州首店）网红咖啡-M stand（泰州首店）时尚潮玩-Round1（泰州首店）精品影院-星轶影城国潮运动-中国李宁国潮创意-X11（泰州首店）宠物友好-极宠家（泰州首店）休闲娱乐-茉莉动物园（泰州首店）特色酒吧-commune公社（泰州首店）网红打卡-ABC camping&caf（泰州首店）女性运动-Pure yoga（泰州首店）户外运动-Snow 51（泰州首店）HarmayBlue FrogLELECHA苏小柳点心星巴克臻选吱音生活馆言几又书店戏台海棠春茶社三浅陶社作supermoneyBLOCK EXPERIENCE丨街区体验24小时全天候全时段全业态全26、龄层多维体验派对俱乐部休闲晚餐早午餐购物学习演出水疗午餐展览工作音乐酒吧街头表演12pm6pm12am6am业态规划|BUSINESS PLANNING泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,TaizhouBLOCK EXPERIENCE丨街区体验空间展示|AERIAL VIEW泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou凤27、城 悦天地别致独立的建筑，绚丽多彩的灯光，趣味横生的景观小品，营造出优质的开放街区效果。SPACE EXPERIENCE丨空间体验泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou别致独立的建筑，绚丽多彩的灯光，趣味横生的景观小品，营造出优质的开放街区效果。凤城 悦天地BLOCK EXPERIENCE丨街区体验空间展示|AERIAL VIEWD分区-悦活广场效果图|EFFECT泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptu28、al design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou园 朋自八方开放式的入口，拥抱城市。BLOCK EXPERIENCE丨街区体验D分区-芝兰文创园效果图|EFFECT泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou提取泰州文化元素，及IP与底蕴于一身，通过文创园区提升开放街区的文化气息，打造独特的街区体验。园 芝兰相接BLOCK EXPERIENCE丨街区体验泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划29、建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,TaizhouD分区-香粳街市集效果图1|EFFECT呼应现状特色餐饮业态，定制具有泰州特色的街巷设计，让人置身于休闲与美食并存的休闲街区。街 香粳炊熟BLOCK EXPERIENCE丨街区体验泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,TaizhouD分区-香粳街市集效果图2|EFFECT呼应现状特色餐饮业态，定制具有泰州特色的街巷设计，让人置30、身于休闲与美食并存的休闲街区。街 人生百味BLOCK EXPERIENCE丨街区体验泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,TaizhouD分区-中心聚场效果图|EFFECT园 市井百态快里与慢里在节点广场处交汇、分散，提供人们丰富的游逛体验。BLOCK EXPERIENCE丨街区体验泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizh31、ouD分区-艺文走廊效果图|EFFECTSPACE EXPERIENCE丨空间体验休闲漫步在艺文长廊，置身于富蕴书香气息的街巷中，体验有特色的泰州人文文化。街 艺文走廊D分区-彩凤戏梅园效果图|EFFECT泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou将泰州戏曲元素与现代街区融合，实现多重空间的时空穿越感，满足不同客群对开放街区及“第三空间”的多元化需求。园 彩凤戏梅BLOCK EXPERIENCE丨街区体验E分区-悦活广场效果图|EFFECT泰州医药高新32、区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou园 拾光幻谷徜徉于拾光谷的热闹喧嚣之中，在繁华似锦的一步一行间，开启一段具有别样风情和无限梦幻色彩的旅程。BLOCK EXPERIENCE丨街区体验E分区-品牌大道效果图|EFFECT泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou营造特色潮流业态，迸发科技魅力，年轻的思想、灵感在此碰撞33、交汇。街 品牌大道BLOCK EXPERIENCE丨街区体验E分区-童乐园效果图|EFFECT泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou错落的城市云台，在某个惬意的夜晚停留此处，微风拂过，你我望向不远处的舞台风景，品味美食，谈笑风生。园 童乐园BLOCK EXPERIENCE丨街区体验E分区-泰YOUNG生活街效果图|EFFECT泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou sh34、an he xin cheng project,Taizhou夜空幽静，斑驳的灯光透过富有韵律的百叶，散射在空气中，蓦然回首，那人却已在灯火阑珊处。街 灯火阑珊BLOCK EXPERIENCE丨街区体验E分区-生态绿谷效果图|EFFECT泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou创意型特色街区，多元化业态布局，可灵活应对复杂多变的市场需求。结合绿洲广场，营造丰富多彩的亲近自然嬉戏场景。园 轻廊绿洲BLOCK EXPERIENCE丨街区体验E分区-梦乐园35、效果图|EFFECT泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou消失于历史的梦幻，转瞬于现代都市，且来且去，恍如一梦，现代印象再次浮现眼前，万物在此交汇，呈现无限精彩。园 云梦踏莎BLOCK EXPERIENCE丨街区体验D/E分区-沿街城市形象|EFFECT时尚未来现代时尚古典现代BLOCK EXPERIENCE丨街区体验泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan h36、e xin cheng project,Taizhou华润西路太湖路华润东路周山河路规划总图|MASTERPLAN D D地块地块E E地块地块商业经济技术指标表-地块D&E项目数量备注单位用地面积76911D地块：19267，E地块：57644M2容积率1.08 1.263,且1.587总建筑面积139112M2其中其中地上商业7285224FM2办公10148 7FM2地下建筑面积56112其中地下商业建筑面积7000含5000地下净菜超市和2000持有商业地库面积49112地下一层M2占地28472 M2建筑密度37.0%D地块：25%-45%，E地块：35%-45%限高1260办公5937、.7MM机动车位1078 辆非机动车位2707 按100/3辆计算辆BLOCK EXPERIENCE丨街区体验悦活入口广场芝兰文创园莼丝街市集彩凤戏梅园悦活入口广场总面积10144广场分析|SQUARE ANALYSIS BLOCK EXPERIENCE丨街区体验1、D分区内应规划设计相对集中的绿地广场，用地规模不小于1.01公顷；E分区内应规划设计相对集中的绿地广场，用地规模不小于1.85公顷。情况说明：1、按照规划条件要求，D地块设置相对集中的绿地广场，分为5个广场，绿地广场面积达到10144，满足要求；2、按照规划条件要求，E地块设置相对集中的绿地广场，分为5个广场，绿地广场面积达到 238、5000，满足要求；绿化设置结合步行街尺度设计，不拘泥于正南北矩形、长条形布置，现有方案布置灵活、灵动。踏莎梦乐园幸福生态绿谷悦活童乐园活动广场悦活入口广场悦活入口广场活动广场总面积25000广场分析|SQUARE ANALYSIS BLOCK EXPERIENCE丨街区体验2、重要节点的景观用地东西向宽度一般不得小于75米。情况说明：1、按照规划条件要求，D地块在北侧和南侧设置重要景观节点，宽度分别为85米和95米，满足要求；2、按照规划条件要求，E地块在北侧、中间、南侧设置重要景观节点，宽度分别为132米和125米，其中南侧中段按照政府要求打造城市绿地，南北向长度120米，满足要求；85m39、95m132m125m120m广场分析|SQUARE ANALYSIS BLOCK EXPERIENCE丨街区体验3、在C、D分区设置一处，建筑面积不小于2000平方米，自持或整体转让，计入商业建筑面积。情况说明：净菜超市结合整体方案布局，设置在E地块北端，结合下层广场和品牌超市设置；下层广场地下超市s=5000广场分析|SQUARE ANALYSIS BLOCK EXPERIENCE丨街区体验4、南侧商铺一层的层高。情况说明：根据泰州市区建设项目建筑面积计算办法（试行）要求，商业层高超过4.5米，需进行折容，但同时规定“大型商场（市场）内设计有分割销售的单一空间，当该层层高不大于5.5米时，40、按结构外围水平面积计算建筑面积”，为保证沿街立面效果统一展现，申请南侧商铺一层层高5.5米不折容计算。泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou深化工作|DEEPENING WORKPPPPPP与专业交通顾问合作，梳理测评场地客运流线、后勤流线、人行流线、公共交通系统，同步优化调整小汽车坡道货车坡道落客区车行离开流线汽车、货车进入流线线汽车进入流线PP步行流线合理布置垂直交通系统、卫生间，保证商业可达性、均好性，以助力后期运营货梯卫生间客梯扶梯位置图泰41、州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou武汉天地展示图多处运用室外大台阶，快速连接一二楼店铺，垂直交通更加多元与便捷；同时独具特色的景观楼梯，兼具观赏性与便捷性，打造更加舒适快捷的活力地带。深化工作|DEEPENING WORK深化工作|DEEPEN泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou广场材质植被三段的主42、题。语言活力 ACTIVE互动 INTERACTIVE社交 SOCIAL休闲 RELAXING韵味 LINGERING浪漫 ROMANTIC连续 CONTINUOUS遗产 HARITAGE神秘 MYSTERY探索 EXPLORATION特色 FEATURE历史 HISTORY氛围 ATMOSPHERE景观特色01 温故知新 案例回顾 政策研读 心得体会02 再定位 区位价值 商业定位03 设计推导 愿景 理念 动线04 街区体验 业态落位 空间展示 广场分析 深化工作05 住宅篇章 效果图 总图 规划分析效果图|RENDING RESIDENTIAL丨住宅篇章泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河43、路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou效果图|RENDING RESIDENTIAL丨住宅篇章泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,TaizhouN总平面图|GENERAL LAYOUT RESIDENTIAL丨住宅篇章泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan h44、e xin cheng project,TaizhouC分区经济技术指标表序号项目数量单位备注1规划用地面积37401.00 2总建筑面积122418.39 3计容建筑面积90595.44 ABC分区总计容面积为398414（AB分区核准计容面积分别是：122847.75、184970.81）4计容可售建筑面积87314.73 其中住宅87314.73 商业0.00 5公建配套面积3280.71 其中物业服务（含邮政服务场所、门卫）503.88 总建面的4、邮政：总建筑面积10万平米以上，不小于50平米开闭所+配电房477.00 垃圾收集屋123.02 规划要求，120平米消控室55.05 生45、活水泵房80.00 公厕64.48 不小于60社区综合服务设施1977.28 其中社区办公和活动用房835.93每百户不少于30且总面积不少于600平米（ABC统筹设置在C地块，共2782户，应配建835）养老服务用房835.5 每百户不少于30，不少于200平米（ABC统筹设置在C地块，共2782户，应配建835）社区卫生用房150.95不少于150平米综合性文体服务中心154.9不少于150平米6地上不计容面积1007.076#、8#架空层面积7地下建筑面积30815.88 C地块配建人防按总建筑面积的7%约8569.29，CDE地块统筹配建其中机动车库及设备面积28457.43 非机动车46、停车位2358.45 8容积率2.42 9建筑占地面积6118.5910建筑密度16.36%22%11绿地率35%35%12总户数758户A地块户数：956户，B地块户数：1068户，ABC共计2782户13居住人数2426人3.2人/户14机动车停车位930辆二类区其中地上24 辆5量出租车位和19量访客车位地下906辆15非机动车停车位1203辆A 分区经济技术指标表序号名称数值单位备注1规划净用地面积54819m2总建筑面积167213.95m地上计容建筑面积122847.75m其中住宅121216.17m公共服务设施1631.58m其中物业684.78m消控室67.98m水泵房88m配47、电房及开闭站683.3m门卫27.12m垃圾站80.4m不计容建筑面积44366.2m其中地下非人防面积36482.7m地下室人防面积6447m通地下室风井（不计容）34.62m架空层1401.88m3建筑占地面积8890.25m4建筑密度16.22%5容积率2.2416绿地率0.35%7机动车停车位1232辆地下总车位1222辆地面访客车位10辆8非机动车停车位1451辆其中住宅非机动车停车位1434辆配套非机动车停车位17辆9住宅总户数956户10人数3059人每户3.2人计算B分区经济技术指标表类型指标备注净用地面积106910.78总建筑面积256836.15其中地下室及地下车库67748、00.28其中非人防地库面积58162.50人防地库面积9537.78地上建筑面积（计容）184970.81其中住宅182519.74小高层182519.74配套及其他2451.07其中物业用房959.77地上地下总建筑面积的4配电房1139.00消控安防室97.41水泵房80.00垃圾收集屋174.89面积不得少于120平方米地上不计容建筑面积4165.06其中架空层（含门厅）4165.06总户数1068户总人口3418人3.2人/户建筑占地面积13981.96建筑密度13%容积率1.73绿地率35%非机动车停车位数1664辆住宅 1.5个/户，配套2.5个/100机动车停车位数1887辆住49、宅1.0个/100，配套 1.2个/100其中地上30辆含出租车位10辆。访客车位20辆地下1857辆含无障碍停车19辆序号ABC分区总体经济技术指标1项目数量单位备注2用地面积199130.78 3总建筑面积546468.49 4计容建筑面积398414.00 其中住宅391050.64 公建配套7363.36 其中物业用房2148.43 地上地下总建筑面积的4开闭所+配电房2299.3 垃圾收集房378.31 消控室220.44 生活水泵房248.00 公厕64.48社区综合服务设施1977.28其中社区办公和活动用房835.93养老服务用房835.5社区卫生用房150.95综合性文体服务50、中心154.95架空层建筑面积6574.01 6地下建筑面积141480.48 其中非人防地库面积125495.7 人防地库面积15984.78 7建筑占地面积28990.798 8建筑密度14.56%9容积率2.010绿地率35%11总户数8903人人3.2人每户12总人口2782户户13机动车停车位4049辆辆其中地上64辆辆出租车位+访客车位地下3985辆辆14非机动车停车位4318辆辆总平面图|GENERAL LAYOUT RESIDENTIAL丨住宅篇章119高层户型102高层户型143高层户型图例：C分区户配表面积户型户数户配1023房2厅1卫37950.0%1193房2厅2卫2451、031.7%1433房2厅2卫13918.3%758100.0%根据综合资源最大化，进行产品合理分布户型分布|HOUSE TYPE DISTRIBUTION PLANNING丨规划分析泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou配套分析|MATCHING ANALYSIS公厕生活水泵房社区综合服务设施图例：养老服务设施垃圾收集屋配电房开闭所物业服务用房（含邮政及门卫）根据规划条件要求，ABCDE五地块社区综合服务设施统一配建，结合设置于C地块北侧。1.本52、地块物业服务用房设置于地块北侧5#楼首层及二层局部，总建筑面积503.88m（含邮政服务场所及门卫用房）。2.地块内东北角与西南角两处设置配电房，开闭所结合西南角配电房贴临设置，建筑面积总和为477m。3.北侧社区综合服务设施东南角首层设置垃圾收集屋，总建筑面积为123.02m。4.北侧社区综合服务设施首层设置消控室，总建筑面积为80m。5.地块内西侧7#楼与8#楼间设置生活水泵房，总建筑面积为80m。6.北侧社区综合服务设施东南角首层设置公厕，总建筑面积为64.48m。7.本地块北侧5#楼与9#楼间及5#楼北侧与东侧，设置社区综合服务设施，总建筑面积为1977.28m。其中：社区办公和活动用53、房：835.93m养老服务用房：835.5m社区卫生用房：150.95m综合性文体服务中心：154.9mPLANNING丨规划分析泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou交通分析|TRAFFIC ANALYSIS人行流线图例：非机动车坡道地库坡道地块周边道路出入口车行：小区实行人车分流的动线组织，业主车进入小区直接进入地下车库；出租车不进入小区内部，在小区南侧入口设置5辆出租车位。访客车辆规划设置于地块南侧及东侧地面，共计19辆。人行：小区内部环绕动54、线地库坡道：地块总配建停车位数为906辆，均设置于地下车库内。因此设两个地库坡道，分别位于地块南侧及东侧。社区主入口尺度示意图25M6M门卫15M社区主入口效果图访客车位出租车位PLANNING丨规划分析泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou消防分析|FIRE ANALYSIS图例：消防车道地块周边道路消防出入口消防扑救场地小区内部结合人行道路设置消防环道。高层建筑设置尺寸为10m*L（L=建筑长边）的消防扑救场地。PLANNING丨规划分析泰州医55、药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou竖向分析|VERTICAL ANALYSIS1-1剖面2-2剖面1122 小区内场地标高为6.7m 覆土深度1.5m 住宅室内外高差0.15m 住宅首层层高3.1m，二层及以上层高3m。北侧配套楼室内外高差0.15m 配套楼首层层高3.5m，二层及三层层高3m 住宅首层与配套楼首层高差为0.35m 地库层高为3.6m21.00m49.70m47.65m46.45m6.706.706.705.305.206.355.256、06.705.70PLANNING丨规划分析泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou建筑密度分析|DENSITY ANALYSIS本项目建筑密度为16.36%，满足规划要求。图例：建筑基底范围PLANNING丨规划分析泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou绿化分析|LANDSCAPE ANALYSIS绿地57、范围图例图例本项目满足35%的绿地率规划要求。PLANNING丨规划分析泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou日照分析|SUNSHINE ANALYSIS日照分析图：住宅日照计算满足泰州市区建筑日照影响分析管理规定大寒日累计2小时要求。本案满足日照要求7小时以上5-6小时图例：4-5小时3-4小时2-3小时1-2小时0-1小时PLANNING丨规划分析泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The conceptual design of zhou shan he xin cheng project,Taizhou