1、绿城莲花小镇二期莲花颐合方案汇报汇报内容梗概方案回顾A总体设计酒店设计商业设计E 小镇畅想A方案回顾项目用地距离天台山各主要景区车程均在 2 0 分钟以内。项目区位上皈石梁飞瀑 7 K M景区天柱玲大同往嵊州 6 8 K M松关乡山盘坑天台山龙穿块王木坑村方广寺3 K M庵坑华顶国家森林王会头材公园 6 K M野猪坪基地上江密郊村头石梁镇华顶坑的岭安咯师树叶塘坑白鹤镇上白若村大园村岩下离材后英材大贝山村龙头牛间东庄村桐柏宫1 2 K M坑山材大宫乡滨坑村王思香长间村下庄属材东徐程材下还坑小田控村母面琼台仙谷上三高速钐鹤楼乡天大线天培线义宅乡严岭村山头下石罗管溪村郑山闸鱼头大联村牛及坑上庵林区银2、店封红长坑村花市乡国清寺1 1 K M丽泽乡)曾庆寺外山颜材三里宋材石井坑下堆村下史田村金家坦材镇大岩金家天台县前山高村子方往台州 6 3 K M下境山河乡主下许村外厂电大天台学院团园山村欢联材双莲村光明村丘桶坑长山洞下样福溪街道楼安龙舌项目用地与石梁镇高差约1 5 米。基地海拔7 7 5 m天大线桐柏宫 1 2 K M往石梁飞瀑7 K M华顶国家森林公园 6 K M天培线龙皇堂路石梁镇海拔7 6 0 n往滑雪场国清寺1 1 K M项目区位地块景观往天台县1 7 K M桐柏宫 1 2 K M别墅区酒店/商业天大线往滑雪场1 天台县总体规划往 华 顶 国 家森林公 园6 K M/石梁飞瀑7 K 3、M天培线莲花小镇中心区位置龙皇堂路莲花小镇核心区位置老镇区中心位置度假酒店主题文化商业街莲花小镇核心区原总体规划项目用地红线5.0 0地库入口p7 7 1 0 0项目征地红线.0 03 F酒店式公寓7 5.0 0 停车场(3 5 辆地库入口3 F7 0.0 07 8.0 0 81 FC 6.0 0店入小镇主入口7 7 5.0 0小镇2 F会厅原总平面图一期酒店经济指标：用地面积：3 3 6 3 4 平方米总建筑面积：2 3 0 0 0 平方米酒店面积：9 0 0 0 平方米其酒店式公寓面积：6 0 0 0 平方米商业面积：5 0 0 0 平方米颐乐学院面积：2 0 0 0 平方米中物业配套面积4、：1 0 0 0 平方米容积率：0.6 8酒店客房：6 8 间酒店式公寓：9 5 间建筑层数：3 层(地库入口原总体鸟瞰B总体设计一期住宅用地用地红线一期建筑红线项目用地配套用地景观面视点 A视点 B视点C景观条件视点B酒店用地商业用地点景观面般7 8 0.07 7 5.07 7 0.07 7 5.07 7 6.0可直接利用区域7 7 7.0改造区域2 5%7 6 5.0改造区域7 6 5.03 5%7 7 8.0场地标高基地中部地势较平坦，稍做平整即可利用。东侧和南侧存在较陡坡度，需进行改造。7 7 9.07 7 8.07 7 6.57 7 3.07 7 1.50.0标高梳理7 7 6.5.5、0基地中东侧和南侧坡度较陡区域，通过采用退台的处理方式既能顺应地势走向，也能提高场地的利用率。用地面积：3 3 6 3 4 平方米总建筑面积：2 9 8 0 0 平方米地上面积：2 3 0 0 0 平方米酒店面积：9 0 0 0 平方米公区面积：3 2 5 0 平方米其(部分设置于地下一层开敞部位计入容积率)中 客房面积：5 7 5 0 平方米其其(部分设置于地下一层开敞部位计入容积率)中酒店式公寓面积：6 0 0 0 平方米中商业面积：5 0 0 0 平方米颐养板块面积：2 0 0 0 平方米物业配套面积：1 0 0 0 平方米(设置于地下一层开敞部位，计入容积率)地下面积：6 8 0 0 6、平方米其 酒店后勤及设备面积：3 0 0 0 平方米中 停车库面积：3 8 0 0 平方米容积率：0.8 9酒店客房：7 3 自然间酒店式公寓间数：9 9 间总平面图去往别墅区7 9公寓落客地面停车(3 8 辆)7 7 9酒店落客商业落客7 7 1.5交通组织宴会落客地面停车(1 8 辆)7 6 5.0地上车位6 9,地下车位 8 0酒店式公寓养心书院莲花度假酒店主题文化商业街礼仪轴线酒店景观水院7 7 4.0酒店大堂7 7 9.0酒店入口7 7 9.0商业中心广场7 7 8.07 7 6.5商业入口前广场7 7 3.0商业落客区0 0 9 L所业彩回平0 v L L汇M 菖个0 6 L L07、 6 L L0 6 L L0*6 L L圆索￥原平早垦 是晕监O Y个0 8 L1 中G 9 L興口0 E L L冈号影个G L L器真号个视点3视点中心广场7 7 8.0酒店入口场7 7 9.0落客轩7 7 9.0拾级而上进入中心广场，广场东侧戏楼和西侧园区食堂立刻映入眼帘，穿过繁华的商业广场便可到达酒店入口广场。空间轴线视点3视点 4视点5视点6V酒店大堂大堂吧7 7 9.07 7 9.0景观水院7 7 4.0穿过酒店大堂，在大堂吧观景平台上远眺，远山和葱郁的茶园尽收眼底。空间轴线视点5 意向视点6 意向总体鸟瞰C 酒店设计上轮方案回顾酒店主题理念酒店方案设计酒店方案优化酒店设计图纸酒店设8、计上轮方案回顾酒店主题理念酒店方案设计酒店方案优化酒店设计图纸目用地红线5.0 0地库入口?酒7 7 53 F酒店酒店式公寓入口7 7 5.07 7 6.0 0路 83 F7 7 0.0 0酒3 F式公3 F7 7 6.0 08 沈 8 第7 7 5.0 03 F酒店客1 F7 7 2.0酒店入口l F上轮方案总图|方案回顾9.0 0酒店2 F用地面积：3 3 6 3 4 平方米总建筑面积：2 3 0 0 0 平方米酒店面积：9 0 0 0 平方米其酒店式公寓面积：6 0 0 0商业面积：5 0 0 0 平方米颐乐学院面积：2 0 0 0 平中物业配套面积：1 0 0 0 平容积率：0.6 89、酒店客房：6 8 间酒店式公寓：9 5 间6 9.0 0 4 京会斤入7 7 50 02 F3.0 01 F上轮方案鸟瞰|方案回顾酒店设计上轮方案回顾酒店主题理念酒店方案设计酒店方案优化酒店设计图纸养心 养性养生设计理念|主题理念相关案例|主题理念裸心谷酒店：位于德清莫干山深处，占地6 0 英亩。青山延绵，远离尘嚣，是休闲养生及马术体验的最佳场所。主题理念：以奢华乡村度假为主题，以回归大自然，恢复身心平衡为主要诉求。开业时间：2 0 1 0 年1 1 月 建筑面积：1 2 6 0 0 m 2 客房数量：1 2 1 间(4 0 个夯土小屋和3 0 个树顶别墅)酒店设施：三间餐厅和酒吧，8 0 010、 平方米的会议中心，7 5 0 平方米的养生水疗中心，三个室外泳池，马术中心，有机农庄，活动中心，以及茶艺馆、竹艺馆、设计馆及陶艺馆，提供互动式文化体验。在度假村内，电动高尔夫球车是唯一的代步工具相关案例|主题理念重庆柏联温泉精品酒店：坐落于北碲北温泉公园，面向嘉陵江、背依缙云山。酒店生长于峭壁山林之间，可听江声浩荡，可赏明月松间服务特色：酒店以温泉文化为主题，结合特色的茶道、瑜伽、太极和道家养生文化，以禅意的宁静为背景，崇尚自然，给客人全面健康的养生享受。开业时间：2 0 1 0 年4 月建筑面积：8 9 0 0 m 2客房数量：3 1 间(套)酒店设施：中餐厅，西餐厅，日餐厅，烧烤，酒吧，11、茶室，大堂吧，2 6 个温泉泡池设计理念|主题理念高山养心莲花度假酒店定位：国学养性温泉养生小型精品度假酒店，有明确的酒店主题精品酒店趋势|主题理念小型精品酒店的趋势：主题鲜明，注重地域性及文化传承入住行为个性化，提升体验感房型多样，灵活组合公区弱化，以特色服务取代标准设施精品酒店趋势|主题理念巴厘岛宝格丽度假酒店杭州富春山居酒店精品酒店主题鲜明，注重地域性及文化传承精品酒店趋势|主题理念精品酒店为客户提供个性化的服务和产品，注重体验感精品酒店趋势|主题理念精品酒店的房型多样化，提供独特的入住体验精品酒店趋势|主题理念精品酒店公区弱化，以特色服务取代标准设施酒店设计上轮方案回顾酒店主题理念酒店12、方案设计酒店方案优化酒店设计图纸7 7 0.0主入口7 7 7.02 F3 F2 F公寓3 F1 F酒店式公寓入7 7 9.07 6 0.0P7 7 3.0观景平台7 7 4.02 F1 F大堂吧1 F3 F客房2 F1 F酒店入口7 7 9.0养心书院1 F2 F商业广场2 F7 7 8.00 01 F客房2 F1 F1 F2 F酒店总图|方案设计用地面积：3 3 6 3 4 平方米总建筑面积：2 9 8 0 0 平方米2 F7 7 2.0宴会厅入口1 F7 7 4.0地上面积：2 3 0 0 0 平方米酒店面积：9 0 0 0 平方米公区面积：3 2 5 0 平方米其(部分设置于地下一层开13、敞部位计入容积率)中 客房面积：5 7 5 0 平方米(部分设置于地下一层开敞部位计入容积率)中其 其酒店式公寓面积：6 0 0 0 平方米商业面积：5 0 0 0 平方米颐养板块面积：2 0 0 0 平方米物业配套面积：1 0 0 0 平方米(设置于地下一层开敞部位，计入容积率)地下面积：6 8 0 0 平方米其 酒店后勤及设备面积：3 0 0 0 平方米中 停车库面积：3 8 0 0 平方米中容积率：0.8 9酒店客房：7 3 自然间酒店式公寓间数：9 9 间1 F2 F87 7 2.52 F1 F7 7 3.01 F1 F2 F文化商业街2 F2 F7 7 4.07 7 0.0小镇主入口14、7 7 1.57 6 9.0宴会厅功能分析|方案设计酒店大堂公寓大堂酒店客房餐厅酒店式公寓7 7 4.07 7 9.07 6 0.0标高分析|方案设计7 6 6.07 7 3.07 7 2.0=55=217 7 9.07 7 9.07 7 4.07 7 8.0流线分析|方案设计酒店式公寓入口C O C O酒店入-一酒店式公寓流线交通核一-一 酒店客房流线-室外流线观景平台场景C C场所营造|方案设计酒店田园风光酒店大堂区场景酒店入口庭院商业中心广场商业中心广场看酒店|场所营造景观水院大3 2 米酒店3 6 米酒店入口广场|场所营造酒店入口广场景观水院3 2 米3 6 米酒店入口看商业|场所营造15、酒店落客区回望商业广场景观水院0酒店大堂|场所营造E I S I A大堂内景景观水院酒店大堂吧|场所营造大堂吧内景7 7 9.0 0酒店大堂吧|场所营造大堂吧回廊远景景观水院3 8 米大堂吧.5 米酒店大堂区场所营造大堂主景区回望酒店大堂区场所营造山腰回望大堂主景区上轮方案原方案观景平台层次单一公共区观景平台|方案设计调整方案现方案观景平台层次丰富与山体的结合度高公共区观景平台|方案优化上轮方案本轮方案观景平台4 0 米.5 米景大堂酒店观景区|场所营造观景平台层层跌落酒店田园景观|场所营造农场体验点 田园体验酒店田园景观|场所营造茶文化体验馆冥想亭根据地形，设置多条漫步山道，结合种植、采茶、16、禅修等活动，酒店住客可信步山野 田园体验体验自然野趣和农桑之乐。酒店设计上轮方案回顾酒店主题理念酒店方案设计酒店方案优化酒店设计图纸本轮调整依据宋总评审会意见，结合酒店管理公司意见和酒店主题定位进行优化：客房区公共区后勤区经济指标|方案优化类目原设计改进设计酒店总面积(不含后勤及车库)总面积：9 1 5 0 m 2酒店公区：3 5 5 0 m 2酒店客房：6 6 0 0 m 2总面积：9 0 0 0 m 2酒店公区：3 2 5 0 m 2(集中设置，减少宴会餐饮，增加娱乐设施)酒店客房：5 7 5 0 m 2(降低层数，部分借地形下挂，分布更集中)客房数自然间数：7 5 间其中：标准间：6 317、 间套间：6 间(1 2 自然间)自然间数：7 3 间其中：标准间：3 1 间(其中带阁楼的2 3 间)两房一厅套间：6 间(1 8 自然间),可拆分出售三房一厅套间：6 间(2 4 自然间),可拆分出售餐饮区合计总面积：9 5 0 m 2其中：全日餐厅：4 7 0 m 2附属包厢区：1 0 0 m 2大堂吧：1 8 0 m 2酒吧：2 0 0 m 2合计总面积：5 2 0 m 2其中：全日餐厅：2 0 0 m 2,独立包厢区：1 6 0 m 2大堂吧(含酒吧):1 6 0 m 2宴会厅及会议区宴会厅：6 3 0 m 2会议室：1 5 0 m 2独立设置，无法合并使用。宴会厅：2 4 0 m 18、2会议室：1 2 0 m 2并列设置，可合并为一个3 6 0 m 2 大厅使用。泳池健身区室外泳池室内泳池：1 2 X 2 0 米健身区：1 2 0 m 2棋牌无1 8 0 m 2,6 间儿童活动区无1 6 0 m 2M i n i 影视厅无1 2 0 m 2酒店客房区优化4.5 m4400庭院440012600210064004100客房210012.6m64004100170002 5 5 01 9 5 04 5 0 04.5 m4400440012600210000094.5m客房001212.6m00094000170003 1 5 04 5 0 03 5 0酒店客房|方案优化A 1 19、开间使用面积：4 4 m 2阳台面积：9 m适用范围：标准客房，非顶层4400126004.5 m庭院4400210064004100阳台客2100640012.6m4100170002 5 5 01 9 5 04 5 0 04.5 m4400440012600210051504 m3 5 0客房O12.6m210010500170004 5 0 0酒店客房|方案优化.4 0 0庭院阳台8.1m就寝区起居区卫生间一层客房走廊平台2.1miB 1 开间(带阁楼)使用面积：4 4 m 2阁楼面积：2 0 m阳台面积：9 m 2适用范围：标准客房，顶层45002100171007.5m30009 m20、4 5 0 04 5 0 0阳台客房客厅4 5 0 01 9 5 02 5 5 09 0 0 04500210012.6m6400410017100酒店客房|方案优化C 2 开间使用面积：7 1 m 2阁楼面积：2 0 m阳台面积：1 9 m适用范围：边套，顶层O84 52 5 5 01 9 5 01 3.5 m1 3 5 0 04 54 5阳台客房0 01 9 5 02 51 3 5 0 012.6m酒店客房|方案优化D 3 开间使用面积：1 1 6 m阳台面积：2 9 m 2适用范围：顶层客房二室组合套间，水平组合，含三个自然间9 m2 5 0 0上层平面E9 m1 7 m下层平面酒店客房21、|方案优化E 4 开间使用面积：1 6 4 m阳台面积：3 9 m 2适用范围：顶层客房三室组合套间，上下组合，含4 个自然间客房视线分析图酒店客房|方案优化台地山景台地山景院落阳台阳台二楼客房5.0 0 02 F 客房走廊平台阳台一楼客房客局2.1 m1 0.5 m2.1 m私密性策略一一层与二层客房的阳台同向布置，利用二层阳台绿化处理，阻隔二层看向一层院落的视线，保证一层客房院落的私密性客房视线分析图酒店客房|方案优化1 1.4 0 09.9 5 0南向光照主景方向阳台二楼客房走廊4.0 0 0景观庭院庭院-0.1 0 0走廊一楼客房平台院落0 0-0.1 5 02.1 m1 0.5 m222、.1 m私密性策略二一层与二层客房的阳台反向布置，二层客房可以欣赏中心公共庭院景观，一层客房享有南向私密庭院，景观利用率提高并互不干扰7 7 20 088 3 9客房庭院2 0 米7 7 9.0 0C S0 0大堂吧0 0十上酒店入7 7 9.0 0客房景观庭院|方案优化客房庭院7 7 9.(2 7 米2 5 米7 7 4.0 07 7 5.0 0客房庭院|方案优化客房庭院|方案优化家庭客房私家庭院|方案优化 客房私家庭院酒店公共区优化(6 5 0+3 5 0)1 0%公共区|方案优化公共区优化1 餐饮2 宴会厅3 棋牌/视听室4 泳池5 儿童活动室上轮方案公共区位于大堂区两侧分散布置公共区位23、置|方案优化调整方案公共区位于大堂区一侧集中布置，减少管理成本，缩短服务流线上轮方案景观视线原方案餐饮，与其他公区结合度低服务流线长面积：5 7 0公共区餐厅|方案优化调整方案景观视线现方案餐饮，与其他公区结合度高北向景观开阔，西向景观深远面积：3 6 0 m 2全日餐厅|参考意象 全日餐厅意象上轮方案原方案宴会厅面积过大缺少可变性面积：6 3 0 m 2公共区宴会厅|方案优化调整方案现方案宴会厅面积减小结合会议功能，可分可合面积：2 4 0 m 2宴会厅2 4 0挖方区域宴会厅|参考意象 宴会厅意象上轮方案原方案设计室外泳池使用率低公共区泳池|方案优化调整方案现方案设计室内泳池使用率高S P24、 A 可结合客房设置上轮方案原方案缺少娱乐设施公共区活动区|方案优化调整方案现方案增加棋牌室、视听室儿童活动室等娱乐空间上轮方案原方案未设置员工宿舍员工宿舍|方案优化调整方案7 6 8.0(设计标高)7 6 6.0(原始标高)现方案利用现有的地形高差(无需开挖)在基地东侧设置员工宿舍上轮方案原方案物业用房设置在商业区，占用可售面积物业管理用房|方案优化调整方案现方案物业用房利用公寓基座设置酒店设计上轮方案回顾酒店规划概念酒店方案设计酒店方案优化酒店设计图纸7 7 0.0主入口7 7 7.02 F3 F2 F公寓3 F1 F酒店式公寓入7 7 9.07 6 0.0P7 7 3.0观景平台7 7 25、4.02 F1 F大堂吧1 F3 F客房2 F1 F酒店入口7 7 9.0养心书院1 F2 F商业广场2 F7 7 8.00 01 F客房2 F1 F1 F2 F酒店总图|方案设计用地面积：3 3 6 3 4 平方米总建筑面积：2 9 8 0 0 平方米2 F7 7 2.0宴会厅入口1 F7 7 4.0地上面积：2 3 0 0 0 平方米酒店面积：9 0 0 0 平方米公区面积：3 2 5 0 平方米其(部分设置于地下一层开敞部位计入容积率)中 客房面积：5 7 5 0 平方米(部分设置于地下一层开敞部位计入容积率)中其 其酒店式公寓面积：6 0 0 0 平方米商业面积：5 0 0 0 平方米26、颐养板块面积：2 0 0 0 平方米物业配套面积：1 0 0 0 平方米(设置于地下一层开敞部位，计入容积率)地下面积：6 8 0 0 平方米其 酒店后勤及设备面积：3 0 0 0 平方米中 停车库面积：3 8 0 0 平方米中容积率：0.8 9酒店客房：7 3 自然间酒店式公寓间数：9 9 间1 F2 F87 7 2.52 F1 F7 7 3.01 F1 F2 F文化商业街2 F2 F7 7 4.07 7 0.0小镇主入口7 7 1.57 6 9.0(罩当6 L L)圆里本3 一0 v L L20 7 Z LY 工子查TT980 9 9 2Y 早氩0 6 2 L工号工0 6 2 L导本晋岖027、 T L0 0 0 0言E 上L山Q区8 88 80-C-L L8O V 軍氩0 6 L 2山80 6 L L厂L8 8 30 b Ld o8 8 品88 8 8oY珍园+1|国里本言一地下一层平面图|设计图纸酒店式公寓全日餐厅客房物业配套(3 5 0物业用房合计(6 5 0+3 5 0)0公寓车库(2 7)观景平台7 3.07 7 4.0景观水池景观水院室内泳池7 7 0.0宴会厅上空非机动酒店车库(5 3)1 0%锅炉房7 7 7.0 0 机动车出五地下一层平面图(7 7 4.0 标高)地下二层平面图|设计图纸7 7 0.0客房后勤宴会厅(2 3 0)地下二层平面图(7 7 2.0 标高)28、上轮方案原方案未设置员工宿舍员工宿舍|方案优化调整方案7 6 8.0(设计标高)7 6 6.0(原始标高)现方案利用现有的地形高差(无需开挖)在基地东侧设置员工宿舍TT0 01 F酒店式公寓1 FTT7 7 9.0 0.0 07 8 2.6客房F7 7 90 0二层平面图|设计图纸1 F1 F1 F7 8 2.67 7 50 0 二层平面图(7 8 2.6 标高)2 F2 F7 70 02 F1 F酒店式公寓1 F2 F7 7 9.0 09.07 8 6.2C C C CF7 70 0三层平面图|设计图纸1 F1 F2 F1 F0 07 7 5 三层平面图(7 8 6.2 标高)商业街设计商业29、用地条件商业规划设计商业场所营造商业业态落位商业模式研究2 1 8 米商业用地面积约1 5 9 3 0 m1 5 8 米本案地块北京三里屯场地尺度类比：8 2 米用地尺度|商业用地条件成都太古里南区上海新天地北里项目对比|商业用地条件上海新天地北里商业面积约1 3 5 0 0 平方米，以两至三层石库门建筑为主。中心广场尺度约为2 2米x 2 0 米，是平时人们休闲、展示和活动的主要场所。项目对比|商业用地条件上海新天地北里宽街和窄巷的鲜明对比，提供两种截然不同的体验。本案地块上海新天地北里用地尺度|商业用地条件上海新天地北里与本案比较接近，新天地多为两至三层建筑，本案为一至两层建筑，故商业街和30、广场尺度有较高的参考作用。新天地主要广场尺度为2 2 米x 2 0 米，主街为1 2 米，街巷为5 米，本案的广场尺度和街巷尺度可考虑与之接近。商业街设计商业用地条件商业规划设计商业场所营造商业业态落位商业模式研究原方案：中轴线关系不够明确 广场尺度过小 商业街布局不够流畅 商业界面与酒店联系太弱规划构思|商业规划设计改进方案：酒店入口放开原广场3 0 m x 2 0 m现广场3 6 m x 2 1 m增加外围商业面 从标高和场景上强调了中轴线关系。强调中心广场，增加小广场做为商业节点。强化院落机理，明确商业街回型流线。增加北侧商业界面，形成半条街。南侧利用地形高差，做出不同标高台地，形成完整31、商业界面。堂上培训教室商业总平面图|商业规划设计4 1酒店客房酒店客房1 F活动中心1 FC C药店1 F园区超市1 F7 7 9.0 0婴童店1 F创意工作室1 F儿童活动中心2 F养心书院1 F零售商业1 F零售商业商业街2 F创意教室1 F展示厅商业街室外平台平台棋牌健身2 F室外平台平台2 F2 F1 F2 F2 F园区食堂主题餐饮主题餐饮中心庭院茶楼/戏楼7 7 8.0 0平台1 F主题餐饮商业街零售商业1 F零售商业2 F茶室2 F1 R1 F纪念品商店服务中心1 F2 F室外平台7 7 3.0 08 8小镇主入口7 7 1.5 07 7 4.0 01 F国学院画室1 F室外平台咖32、啡吧1 F2 F民宿酒店书吧1 F商业广场2 F酒吧8 38 3O茶室2 F8 3餐饮2 F室外平台8 8 3 8 3室外平台莲花商业街指标总建筑面积7 0 0 0 平方米颐养板块2 0 0 0 平方米养心书院1 5 0 0 平方米国学馆1 9 5 平方米创意工作3 0 5 平方米园区食堂5 2 4 平方米其他商业4 4 7 6 平方米餐饮1 5 8 9 平方米民宿6 4 8 平方米零售其他2 2 3 9 平方米山山活动中培训教室养心书院创意教室商业首层平面图|商业规划设计客房7 7 4.0 088 8医药服务婴童店儿童体验中心展示厅食堂商业街精品店园区食堂7 7 9.0 0店入西中心庭院7 33、7 8.0 0茶楼/戏楼4园区超市特色餐厅主题商业民俗中心传统作坊国书馆咖啡书吧酒吧民宿酒店养生馆8 3棋牌零售商业纪念品商店服务中零售商业主题商业商务会客88 3室处平台7 7 3.0 0创意工作8 8 8 8 8 88影视体验8 8 3 8 3小镇主入口7 6 97 7 1.5 0出山串串辅助入口停车场进入口酒店方向入口7 8O商业街主入口出入口设置|商业规划设计辅助入C O辅助入口.0 0(停车场进入口中7 q 0 0 中7 7 8.07 7 6.07 7 8.0田7 4.07 7 2.07 7 9.07 7 8.07 7 6.57 7 3.07 7 1.5标高设定|商业规划设计4.7 34、7 3.07 7 8.07 4.07 7 4.0 07 7 0.07 7 4.07 7 0.0/0.7 0.0场地东侧南侧商业部分通过建筑退台的形式契合场地原有标高，不仅减少了地形的改造，且有利于山地建筑氛围营造。7 7 8.0标高设定|商业规划设计商业街设计商业用地条件商业规划设计商业场所营造商业业态落位商业模式研究7 3.0落客广场外围道路入口空间|商业场所营造7 7 3.07 7 4入口空间|商业场所营造入口空间|商业场所营造入口空间|商业场所营造入口空间|商业场所营造广场空间|商业场所营造3.5 米中心广场中心庭院0 02 1 米2 1 0 04 8 0 0广场空间|商业场所营造广场空35、间|商业场所营造2 4 米广场空间|商业场所营造广场空间|商业场所营造长度 3 0 m6 米主街长度约1 2 0 n长度 2 8 m长度5 1 m长度长度 2 8 m长度5 1 m主街长度约 9 5 m7 7 3.0 07 7 1.57.2 米8餐街巷空间|商业场所营造街7.2 米商业4.5 米街巷空间|商业场所营造风雨连廊7 7 2.0 07 7 1.5上一风雨连廊风雨连廊风雨连廊|商业场所营造廊3.3 米2.4 米3.3 米2.4 米街巷空间|商业场所营造院落空间|商业场所营造庭院铺5 米7.2 米4.0 米庭院3.3 米6.6 米宽窄巷子宽窄巷子院落空间|商业场所营造宽窄巷子宽窄巷子商业36、街设计商业用地条件商业规划设计商业场所营造商业业态落位商业模式研究1 0书院0 7商业落位|商业业态落位、养心书院：养心书院是小镇精神堡垒，是园区学习、活动、交流的主要场所。在位置考虑时，尽量安排在服务范围可达性较好但相对安静的区域。学院需要在功能上保证一定的完整性，所以布置时需比较完整的空间，而其中相对独立的功能区块可是适当分散到场地其他位置，以便空间使用更加灵活。老年活动银行金融7 7 17 7 488.1 0 0商业落位|商业业态落位二、基础服务：基础服务设施是小镇居民生活的保障，包括健康保健、居家养老、社区门诊、托管服务等等。根据这些空间不同的使用特点，有的布置在方便到达、有的安排在易37、于识别、有的安排在相对静谧的位置。特色商业商业落位|商业业态落位三、旅游商业：商业是带动小镇人气和经济的基础。商业定位需紧扣小镇主题，体现自己的特色。手工作坊、特色餐饮、高山特产、茶饮等体现当地特色的商业更能迎合旅游人群的消费心理，带动小镇经济的发展。商业落位|商业业态落位民心养生体验民宿体验四、养生度假：小镇作为天台山景区的一部分，旅游体验功能必不可少。作为展示当地文化特色的窗口，高山生活体验、民俗体验、休闲养生等都是较好的主题。这些不同的功能，有的需要布置在主要节点，有的需要相对较好的景观面，有的布置在特殊位置能提升商业街区的氛围。商业落位|商业业态落位国学馆儿童体验手工作坊咖啡吧民宿酒店38、婴童店银行金融园区超市民俗博物馆养生馆酒吧养心书院茶栏园区食堂书吧戏台健身棋牌服务中心 零售商业零售商业纪念品店商务中题商于创意作影视体验商业街设计商业用地条件商业规划设计商业场所营造商业业态落位商业模式研究4 x 4.5 m言层商铺面积3 9 m4 x 4.5 m言商铺面积3 0 m可变空间一：零售商业4 x 4.5 m言0 0层商铺面积1 5 6 m4 x 4.5 m后商铺面积9 0 m可变空间二：大商业基本模块划分|商业模式分析单栋面积约 2 8 0 m拆分方式一一层带二层：建筑面积6 9 m 2拆分方式二：一层大商业：建筑面积9 0 m 2一层门厅(3 0 m 2)+二层大商业(1 539、 6 m 2):建筑面积1 8 6 m 24 x 4.5 m1.8m6.6m有1.8m6.6m下挂商铺面积 2 1 5 m可变空间三：零售十餐饮4 x 4.5 n下挂商铺面积 2 1 5 m可变空间四：工作室基本模块划分|商业模式分析单栋面积约3 4 0 m拆分方式三：一层零售商业：建筑面积3 0 m 2下挂餐饮：建筑面积2 1 5 m 2拆分方式四：一层大商业：建筑面积1 2 0 m 2下挂住宅+工作室：建筑面积2 1 5 m 24 x 4.5 m4 x 4.5 m基本模块划分|商业模式分析6.6m3 9I5.4m 1.8m7.2m1.8m 6.6m可变空间五：民宿5.4m 1.8m7.2m40、1.8m 6.6m单栋面积约4 2 0 m 2积 3 4积拆分方式五：民宿：建筑面积4 2 0 m 2拆分方式六：一层带二层：建筑面积7 8 m 2可变空间六：商铺+住宅零售商业：建筑面积5 1 m 2+3 4 m 2E小镇畅想游客乘坐电瓶车到达商业街落客区。顺着台阶拾级而上，来到商业入口前广场，商业中心广场及远处的酒店入口映入眼前。来到商业中心广场，这里是小镇商业街的中心，几条具有传统氛围的商业街在这里汇集。上午十一点，和朋友一起逛主题文化商业街，感受民俗文化，体验民间艺术。中午，和朋友来到特色餐厅，一起品尝当地美食。下午两点后的每个整点在中心广场的小镇大戏台，均能欣赏天台传统民俗文艺表演，体验民间艺术。欣赏表演后，可以到小镇养心书院，感受颐乐养生文化。沿中心广场而上，来到度假酒店入口。下午4 点在酒店大堂吧品尝精美的下午茶，远眺山景，放松心情。酒店环境优美，气氛静谧，决定小住一晚。早餐后，来到小镇附近，体验田园生活，采摘有机蔬菜，品高山云雾茶。中午回到主题文化商业街，在小镇特色餐厅，品尝当地美食。,农产品市场下午两点，来到农产品市场，挑选高山有机农产品。结束愉快的周末小镇之旅。