1、绿地集团绿地集团 徐州商务城项目研究报告（合稿）徐州商务城项目研究报告（合稿） 上海中瑞市场研究有限公司上海中瑞市场研究有限公司 二八年十月二八年十月 绿地集团绿地集团 徐州商务城项目基础研究徐州商务城项目基础研究 上海中瑞市场研究有限公司上海中瑞市场研究有限公司 二八年二月二八年二月 NO:1 研究目录：研究目录： 一、淮海经济区发展背景分析一、淮海经济区发展背景分析 二、徐州市城市发展环境分析二、徐州市城市发展环境分析 三、徐州房地产市场环境分析三、徐州房地产市场环境分析 四、徐州文化娱乐市场调研四、徐州文化娱乐市场调研 中瑞出品 （CRE2008） 4 一、淮海经济区发展背景研究一、淮海2、经济区发展背景研究 (I)环渤海经济圈 (II)长三角经济圈 I I I I I I I V 1 1、淮海经济区位臵、淮海经济区位臵 淮海经济区位于我国两大沿海经济圈之淮海经济区位于我国两大沿海经济圈之 间，是连接两大经济圈的桥梁，未来具间，是连接两大经济圈的桥梁，未来具 有较大的联动发展空间。有较大的联动发展空间。 淮海经济区位于我国中东部地区，其 之北为环渤海经济圈、东南为长三角经 济圈，淮海经济区是两大经济圈连通的 必经之路。 在我国国民经济发展环境中，东部沿 海的三大经济圈（环渤海经济圈、长三 角经济圈、珠三角经济圈）是我国经济 发展的绝对核心。淮海经济区位于两大 经济圈之中，在陆路交3、通上是连接两大 经济圈的桥梁，具有良好的发展前景。 (III)珠三角经济圈 (IV)淮海经济区 中瑞出品 （CRE2008） 5 淮海经济区由山东、江苏、安徽、河南四淮海经济区由山东、江苏、安徽、河南四 省省2020个市组成。个市组成。 淮海济区是由鲁南，苏北，豫东，皖北等 20个地级城市及所辖范围组成。 淮海经济区人口密度高，消费需求潜力大淮海经济区人口密度高，消费需求潜力大 面积17.8万平方公里，总人口1.23亿， 属于人口密集区域，潜在消费需求巨大。 淮海经济区的经济发展起步比较低，但是淮海经济区的经济发展起步比较低，但是 发展速度较快，未来发展具有较大潜力。发展速度较快，未来发展具有较大潜力。 整个淮海经济区经济发展开始进入全面 加速期。20062006年，淮海经济区地区生产总年，淮海经济区地区生产总 值达值达1362113621亿元，占全国经济总量亿元，占全国经济总量6.5%6