1、1 美泰地产大亚湾塘尾项目美泰地产大亚湾塘尾项目 市场调研报告市场调研报告沟通会沟通会 2 宏观背景 市场分析 地块评估 思维导图 宏观经济宏观经济 区域规划区域规划 宏观政策宏观政策 房地产市场分析房地产市场分析 区域商圈分析区域商圈分析 地块位置地块位置 目标客户群分析目标客户群分析 SWOTSWOT分析分析 重点案例分析重点案例分析 思维导图思维导图 3 2006年惠州市石化工业强 势崛起，规模以上工业实现 增加值369.27亿元，增长 30.2%。其中，电子工业 214.2亿元，增长15.2%； 石化工业53.42亿元，增长 2.7倍。 中海壳牌石化项目于3月份 顺利投产，成为拉动惠州2、工 业高速增长的主导因素，产 业结构也向适度重型化调 整，轻重工业比重由上年的 52.9：47.1调整为45.2： 54.8。 0 20 40 60 80 100 120 单位：亿元 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 80.0% 90.0% 100.0% 生长总值18.534.244.653.1100.20 同比22.5%84.9%30.4%19.1%90.3% 2002年2003年2004年2005年2006年 2006年，大亚湾区地区生产总值 突破百亿大关，实现100.2亿元， 比上年增长90.3%， 随着中海壳牌 的顺利投产，拉3、动作用明显，大亚 湾经济发展显著加快，国民经济高 速发展，各项指标都有明显改善， 经济质量进一步提高。 大亚湾宏观经济发展持续向好，呈现大亚湾宏观经济发展持续向好，呈现 高速、强势发展态势高速、强势发展态势 宏观经济宏观经济整体整体GDP 2006年，大亚湾区生长总值 增长幅度为90.390.3，增幅位 居全市之首，占全市GDP约 一成。不难看出，大亚湾区 经济发展受支柱产业石油化 工、电子、汽车、钢铁等影 响较大。 信息来源：市统计局信息来源：市统计局 区域区域 生产总值生产总值 （亿元）（亿元） 增长幅度增长幅度 占全市比例占全市比例 大亚湾区 100.2 90.3 10.7 惠阳区 90.39 16.2 9.7 惠城区 394.03 16.4 42.2 20062006年惠州三区生产总值（年惠州三区生产总值（GDPGDP）比较表）比较表 信息来源：市统计局信息来源：市统计局 4 第二