北京公园住宅地产项目全案营销推广节点及费用预算（109页）.ppt-地产文库

北京公园住宅地产项目全案营销推广节点及费用预算（109页）.ppt

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上传人：地**** 编号：95562 2021-04-16 109页 4.49MB

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1、全案营销推广节点及费用预算全案营销推广节点及费用预算预算计划说明：预算计划说明：本案的建筑面积约14万平方米，按照1.2万元/平方米的均价计算，北京公园的销售总金额为：16.8亿元。暂定北京公园的营销周期为2年，根据其地段特征、产品特征及目前市场背景，营销推广费用的比例一般控制在1-1.5%之间，即1680万元至2520万元。会根据当时的市场大趋势变化，如政府调控、竞争楼盘的增加、地产行业发展等情况而进行调整。根据北京公园的开发状况及销售预测，在2年的销售周期中，如何合理运用此笔费用，现详细规划如下：第一部分、全年节点第一部分、全年节点& &推广阶段推广阶段根据项目的工程2、进度及全年的市场节点特征，安排北京公园的推广阶段，我们将针对其进行全年推广费用的安排。客户积累期客户积累期（双盘联动）时间：时间：08.1月-08.3 目的：此阶段为双盘联动，铺垫润德地产打造公园系列产品的概念，持续积累目标客户群的关注。开盘期开盘期（开始签约销售）时间时间：08.7-9月目的：项目推广达到高潮期，本地与外地同时进行推广，工程达到开盘阶段，准备正式签约销售。项目强销期项目强销期（延续开盘热潮）时间时间：08.10-12 目的：针对销控推出户型，进行新一轮推广。强势推广期强势推广期（积累客户最强期）时间时间：08.4-6月目的：3、地产宣传开始复苏，此阶段适当增加广告量，全方位积累目标客户，为9月份的开盘做准备。营销阶段营销阶段一、一、0808年推广阶段安排年推广阶段安排二、二、0808年全年重要节点安排：年全年重要节点安排： 4月4日、5日、6日：清明节放假3日 4月：春季房交会项目进入强势推广阶段，当月将增加广告投放 5月1日、2日、3日：劳动节放假3日 6月7日、8日、9日：端午节放假3日 7月：夏季房交会项目即将开盘，掀起本年最大宣传高潮，当月将大幅度、广范围实施广告投放 8月8日24日：奥运会 9月：项目说明会、开盘进入销售期，根据开盘状况，适当调整广告投放。 9月：13日、14日、15日：中秋节放假3日 10月：1日7日国庆节房角7日第二部分、媒体投放细则第二部分、媒体投放细则根据北京公园的销售推广阶段，分析各大媒体的特征与价位，从而相应制定详尽的媒体投放细则。 1、一次性原则

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