北京公园住宅地产项目全案营销推广节点及费用预算（109页）.ppt
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北京公园住宅地产项目全案营销推广节点及费用预算（109页）.ppt
1、全案营销推广节点及费用预算全案营销推广节点及费用预算 预算计划说明：预算计划说明： 本案的建筑面积约14万平方米，按照1.2万元/平方米的均价计 算，北京公园的销售总金额为：16.8亿元。 暂定北京公园的营销周期为2年，根据其地段特征、产品特征 及目前市场背景，营销推广费用的比例一般控制在1-1.5%之间， 即1680万元至2520万元。会根据当时的市场大趋势变化，如政府 调控、竞争楼盘的增加、地产行业发展等情况而进行调整。 根据北京公园的开发状况及销售预测，在2年的销售周期中， 如何合理运用此笔费用，现详细规划如下： 第一部分、全年节点第一部分、全年节点& &推广阶段推广阶段 根据项目的工程
2、进度及全年的市场节点特征， 安排北京公园的推广阶段， 我们将针对其进行全年推广费用的安排。 客户积累期客户积累期 （双盘联动） 时间：时间：08.1月-08.3 目的：此阶段为双盘 联动，铺垫润德地产 打造公园系列产品的 概念，持续积累目标 客户群的关注。 开盘期开盘期 （开始签约销售） 时间时间：08.7-9月 目的：项目推广达到 高潮期，本地与外地 同时进行推广，工程 达到开盘阶段，准备 正式签约销售。 项目强销期项目强销期 （延续开盘热潮） 时间时间：08.10-12 目的：针对销控推 出户型，进行新一 轮推广。 强势推广期强势推广期 （积累客户最强期） 时间时间：08.4-6月 目的：
3、地产宣传开始 复苏，此阶段适当增 加广告量，全方位积 累目标客户，为9月份 的开盘做准备。 营销阶段营销阶段 一、一、0808年推广阶段安排年推广阶段安排 二、二、0808年全年重要节点安排：年全年重要节点安排： 4月4日、5日、6日：清明节放假3日 4月：春季房交会 项目进入强势推广阶段，当月将增加广告投放 5月1日、2日、3日：劳动节放假3日 6月7日、8日、9日：端午节放假3日 7月：夏季房交会 项目即将开盘，掀起本年最大宣传高潮 ，当月将大幅度、广范围实施广告投放 8月8日24日：奥运会 9月：项目说明会、开盘 进入销售期，根据开盘状况，适当调整广告投放。 9月：13日、14日、15日：中秋节放假3日 10月：1日7日国庆节房角7日 第二部分、媒体投放细则第二部分、媒体投放细则 根据北京公园的销售推广阶段，分析各大媒体的特征与价位， 从而相应制定详尽的媒体投放细则。 1、一次性原则
全部分类
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