1、合同编号： xxxx置业有限公司xx116地块商住楼项目施工监理合同工程名称：xxxx置业有限公司xx116地块商住楼项目 施工监理合同 甲 方：xxxx置业有限公司 乙 方： 合同签订地址：xx省xx市 合同签订日期： 年 月 第一部分 合同协议书委托人：xxxx置业有限公司 （以下简称“委托人”）监理人： （以下简称“监理人”）根据中华人民共和国合同法及国家相关法律、法规和公司相关文件规定，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，经过协商，双方达成一致，签订本合同。一、委托人委托监理人监理的工程（以下称“本工程”）概况如下：工程名称：xxxx置业有限公司xx116地块商住楼项目施工监理工程工程地点2、：xxxxxx116地块建筑面积：113174平方米 工程规模：116地块占地约25935.20平方米，为二类居住用地。总建筑面积约11万平方米，项目由1栋40层、3栋32层、2栋25层高层住宅以及商业配套组成。 监理服务期限：暂定为2020年10月28日至2023年07月20日，具体开工日期以委托人通知为准。二、监理服务期如下：监理服务期限包括：1、自本工程施工准备阶段开始（包含前期准备阶段：地勘和设计）至整体工程综合验收备案完成，具体视实际情况确定。（以上监理开始进场工作及分区开工的日期以委托人正式通知为准）2、本工程保修阶段（即本工程保修期开始后两年，其中防水工程为五年）。监理人承诺监理3、责任期是包含保修期间监理责任期在内，起计日期以委托人书面通知为准，结束日期以最终保修终止日期为准。3、服务期间，如发现存在挂靠行为，立即做退场处理，并且需赔偿业主单位退场期间，甲方所延误的工期、与融资利息等一切损失三、本合同中的有关词语含义与合同通用条款中赋予它们的定义相同。四、下列文件均为本合同的组成部分：1) 本合同协议书2) 合同专用条款；3) 合同通用条款；4) 合同附件；5) 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件；6) 其它资料。上述文件互为解释、补充，如有冲突或不一致之处，按上列次序中在先者为准。五、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担合同专用条款中议定范围内的监理业务。4、六、委托人向监理人承诺计价方式、按照本合同注明的方式、币种，向监理人支付报酬。1、合同价款：本工程监理费用计价方式：单价： 元/平方米（含税金），监理费实行总价包干，监理费总价（含税）：小写 元，大写： （下称“合同价款”），其中税率为 %，不含税金额为 元。2、合同价款的调整：2.1本项目结算以实际竣工面积为准，实际面积增减5%以内监理费用不做调整，如若增减超过5%，超过部分按本项目单方价格进行增减。2.2如委托人原因导致监理服务期限延长（服务期自本工程施工准备阶段开始（包含前期准备阶段：地勘和设计）至整体工程综合验收备案完成）：延长期在90天以内（含90天，法定节假日除外的日历天）的不增加5、监理费用；延长期超过90天（不含90天，法定节假日除外的日历天）, 按（协议监理总价协议监理期限总天数）延长监理天数80%计算监理费。2.3红线外有大型市政配套工程且涉及到报建，计费可另行协商；2.4监理费用的结算：自本工程竣工验收合格并完成备案及结算完成，监理服务期满后，甲、乙双方办理监理费用的结算手续。2.5监理人必须服从委托人对各月监理人员数量和工种的安排，监理人申报的监理人员数量和工种应符合委托人的要求。甲方有权根据现场工程需要对乙方的监理人员（包括总监）及监理组人数进行调整；2.6本工程的监理结算费用由监理费总价、奖罚、因委托人原因导致监理服务期限延长的增加监理费用之和组成。2.7在6、每次领取进度款时为保证在合作过程中，监理人不应与有关监理人员发生劳资纠纷影响本工程的顺利进行，委托人在每次支付进度款前应收到监理人提供的经监理人员签字确认的工资发放表，若监理单位未能提供工资发放凭证当暂停进度款的发放。支付方式如下：1、监理正常工作酬金的计算采用监理基本报酬加监理绩效考核酬金的方法，监理费包干价（含税）大写： ，总工期997天约34个月。 ； 1.1监理正常工作酬金=监理基本报酬（80%）+监理绩效考核酬金（20%），支付周期为每贰个月支付一次；1.2监理基本报酬支付方式：每次进度款支付金额=合同总金额* 90%（产值比例）/34个月（合同总工期）*2个月（每贰个月为一次进度款7、）*80%1.3监理绩效考核酬金支付方式：每次进度款支付金额=合同总金额* 90%（产值比例）/34个月（合同总工期）*2个月（每贰个月为一次进度款）*20%，监理绩效考核酬金根据考核结果随监理基本报酬同时支付；剩余10%（产值比例）在本合同结算手续全部办理完成，支付至结算总价的100%1.4若每付款周期内考核不达标，则该周期内考核酬金，顺延至下个周期中给予支付，如连续两个付款周期为考核不合格，则该两个付款周期内考核酬金延至本合同结算。备注：监理考核标准详见合同附件；1.5奖励标准：合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：奖励金额工程投资节省额奖励金额的比率；奖励金额的比率为 / %。奖励金额在8、合理化建议被采纳后，与最近一期的正常工作酬金同期支付。1.6每次付款前，监理人向委托人开具合法足额发票是委托人付款的前提条件。由于监理人未及时提供合法足额发票造成的委托人延迟付款不构成委托人的违约。1.7每次付款前甲方项目部及相关部门将对中标单位进行过程履约评估，并作为进度款支付依据之一。1.8本项目竣工验收合格并完成备案，及本合同结算手续全部办理完成，支付至结算总价的100%。1.9结算支付前甲方相关部门将对中标单位进行供方履约后评估，作为结算款支付依据之一。1.10每季度金地将对中标单位进行季度项目评估，当供方单位年度评估排名倒数10%或倒数第一，次年度不得入围新项目同类别工程投标。七、合9、同双方的任何一方如有违约，按合同文件有关规定处理。八、本合同自双方代表签署并盖章后生效。双方以本合同为准，其他与合同内容抵触的文件也以本合同为准。当本工程缺陷责任期满，监理工程结束并全额结清监理费后自动失效。九、监理人应无条件配合委托人在报建、验收、竣工备案中的一切手续其中包括报建环节中的报建合同的盖章及承担有关责任，报建合同仅做为本合同的非执行附件，具体执行合同条款仍以本合同为准，监理人不得以报建合同对抗本合同条款。 十、本合同一式拾份，具有同等法律效力，委托人持合同捌份，监理人持合同贰份。委 托 人：xxxx置业有限公司（公章）地 址：xx市xxxx法定代表人：委托代表人：电 话：传 真：10、邮政编码：开户行：银行账号：监 理 人： （公章）地 址： 法定代表人：委托代表人：电 话： 传 真： 邮政编码：开户行：银行账号：第31页 共37页第二部分 合同专用条款1.工作内容1.1本项目监理班子必须按照ISO9001质量管理体系的要求对本项目实施监理。1.2中标单位负责对工程质量（全部施工及建筑材料、设备质量）、施工进度、安全文明施工、工程资料、现场协调、投资、承包商/供应商履约进行监理及控制，并承担责任。1.3监理人员必须充分熟悉施工规范和验收标准，掌握监理人员应具备的知识，熟悉本项目的有关合同和图纸，熟悉工程实际施工情况，保持廉洁公正。1.4参加图纸会审，应严格按照现行国家规范和11、标准、强制性标准条文会审图纸并整理审核结果。1.5按照国家规范和标准、监理条例、合同条款，对本工程的施工质量进行检查和验收，负责协调各施工单位按施工图、设计变更及甲方书面指令施工，每周例会前向甲方提交书面记录和报告。1.6必须按照建设部颁发的房屋建筑工程施工旁站监理管理办法进行旁站监理并形成规定的记录。1.7必须严格按照民用建筑工程室内环境污染控制规范的要求控制进场材料的质量， 严格把关，保证竣工验收时室内环境符合国家有关规范要求。1.8审查施工单位编制的施工组织设计，并在通过后加盖审查印章，应监督施工单位按照通过后施工组织设计执行。1.9必须根据甲方授权发布总监指令，在甲方授权范围内工作。112、.10参与施工样板验收。1.11按照北辰集团 “工程实测实量记录表”中要求比例进行实测实量检查，建立质量档案，进行可视化质量反馈。1.12组织每月一次质量大检查，监督质量问题整改。1.13必须按甲方要求进行关键工序，100%组织关键工序验收（包括规范规定的所有隐蔽验收项目、外墙门窗和幕墙塞缝打胶、结构改造加固、所有防水堵漏工程、铁件除锈和底漆、找平层施工之前的清理、堵洞、覆水试验、室外管网等等）验收、竣工移交验收，并建立每户水电竣工简图档案等。1.14为保证户户精品，乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起在工程竣工前三个月开始分户检查，发现问题及时督促整改，并且做好每一户的检查和整改记录。113、.15督促和检查各施工单位按照xx市档案馆的档案管理要求及时整理各项资料，避免影响档案验收的顺利完成。同时，乙方应及时整理完城建档案馆要求提交的监理部分的资料，否则有关责任由乙方承担。1.16在施工单位签证上报监理部后三天内审核现场签证单，确认报送甲方项目经理部应否办理索赔并核对、确认工程量，并报甲方审定；每月底，监理人员应将本月的签证汇总并报甲方；若监理公司未能按规定时间上报签证给甲方（甲方同意延期除外），甲方将不予确认，责任由监理单位承担。乙方应对发生的签证的准确性负责，总包合同中已包含的费用，不得再办理签证工程量。1.17在招标单位授权范围内，审核承包单位月进度和进度款，并必须在收到各承14、包单位的进度款申请单后的3个日内审批完成并送至甲方项目经理部的相关人员，监理有绝对权利提出延迟、扣减款项、根据合同处罚或不予付款建议，无建议的，视为监理认可其工作质量。1.18竣工资料的审核：确认或反馈意见时限应为: 自乙方签收之日起分包工程应在3日内，总包工程应在10日内,其它书面报告示,最长不能超过10日。1.19负责组织每周工程例会，例会内容整理打印后报甲方。1.20必须每月25日前向甲方提交当月监理报告，监理报告内容包括：本月工程情况（含质量、进度、签证、安全文明施工、配合销售等等），工期滞后或质量达不到要求等等问题的原因分析及处理措施，下月工程计划（包括报建、工程分包、材料采购、预计15、下月进度款、工程施工等等），以及其它规定内容；监理周报若甲方有要求必须按甲方统一要求编写，若没有则按照其公司的格式编写。1.21每周上班时间为6天（周六周日轮休，轮休期间应根据甲方要求随时到工地投入工作），每天上班时间与施工单位上班时间一致（根据工程施工需要，夜间安排值班），如甲方认为必要，监理人员上下班实行打卡制。1.22节假日监理部要安排人员值班，并将值班人员安排表报甲方项目经理部审批同意后执行，若施工单位节假日正常上班，监理部应根据施工内容安排好相应专业监理人员值班，保证工程的正常施工，节假日按正常服务时间计。1.23应严格执行监理条例，乙方有义务为甲方免费提供各项技术咨询，为施工设计和16、现场施工提供合理化建议。1.24监理人员应保持廉洁公正，不允许出现“吃、拿、卡、拖”等渎职行为。1.25乙方对本工程有保密责任，乙方接触到的甲方任何资料（图纸、指令、合同文本等等）均属于保密范围，未经甲方许可，不允许出示任何第三方（国家法律规定审阅的机构除外）；除档案需要保留外，所有资料在竣工时应归还甲方（含破损）；施工现场也属于保密范围，禁止乙方在未经甲方许可（同意并发放参观牌后）时以任何理由安排第三方（人）参观现场。违反以上规定，视为违约，甲方有权追偿损失。1.26不允许监理人员在无甲方人员出席的情况下接受任何本项目供方组织的宴请及其它带有福利性质的活动等。1.27工程竣工后，业主入伙前，17、监理公司必须配合甲方客户服务中心完成业主入伙的楼宇模拟验收工作。1.28甲方与其它单位签署的，属乙方监理范围内的工程需要的发包、材料等各类合同，乙方应按照其约定实施监理工作。1.29乙方承诺并保证积极配合甲方办理本监理工程的政府备案手续。2.监理责任2.1 一般规定（1）成立监理机构，编制监理规划和监理细则。合同履行期向建设管理单位报告监理工作情况，定期提交监理报告，对监理报告的准确性负责。（2）配备足够数量的熟悉有关政策法规、懂得经济和技术、品质优良、廉洁奉公的综合型人才参与现场地质勘察和现场配合设计监理工作。（3）凡在工程建设施工监理过程中，监理人在监理过程中怠于或错误履行职责导致工程延误18、窝工、返工、成本增加、造成安全质量事故等损失，监理人要承担经济责任并赔偿因此而导致本工程所有的损失费用。（4）监理公司及监理驻场人员不得收受施工方现金及其他任何有经济价值的物品，一经证实，监理人承担金额相当于所收财物20倍的违约金。（5）需要监理人签字盖章的文件，监理人需及时处理，无正当延迟理由，均需3个工作日内处理完毕，否则监理人承担金额2000元/天的违约金。2.2监理人安排有关监理工程师常驻现场以确保对正常工作时间以外的夜间、节假日施工进行有效监理。此部分加班费用已包括在监理取费中，由监理人承担。2.3监理的主要责任阶段责任领域委托人监理工程施工质量管理控制协助负责/主持进度管理控制协19、助负责/主持工地安全/文明施工管理协助负责/主持成本管理控制负责/主持协助保修期质量问题的处理协助负责/主持2.4监理人的责任期（服务期限）即监理合同有效期。2.5监理人合同签定后7日内向委托人提供履约保函，金额为合同总价的10，有效期至本工程完成竣工验收备案完成且移交业主后三个月。2.6 履约保函应使用合同中规定的格式。如果监理人不按规定的时间履约保函，招标人将有充分的理由取消合同。获得保函的费用以及延长保函期限的费用均由监理人承担。2.7 监理单位的现场施工人员统一着装，佩戴统一安全帽。3.监理费用3.1 监理费用3.1.1 监理费用必须包括在各阶段所需要的增加、减少监理工程师的所有费用，20、也包括工程结束后的缺陷责任期的监理服务所需要的费用。3.1.2 包括必要的取样、监督各种试块地制作、送试块、试样去测试、检测的费用；超时工作、节假日加班、以及各部分的工期延长的监理服务及其他为适当地完成上述监理服务范围的一切费用。3.1.3 包含执行监理工作所引起的一切费用，含监理直接成本、监理间接成本、监理税金和监理利润。包括(但不限于)监理人员工资、旅费、住宿费、往返工地现场交通费、所需外部服务支出、行政管理人员工资(如行政、管理、经销、后勤和指导人员薪金)、事假、病假和假日薪金支出、各类人员保险费支出、退休费等津贴支出、监理人有关规定交缴的有关税金总额，如营业税、所得税和个人入息税等项。21、3.1.4监理人员现场办公用房由委托人负责解决。合同价款中包含其他办公所需要的床、桌、椅、设备、电话、宽带、工作餐、上下班交通工具、加班餐(如有)等监理人自备的任何设备所需要的费用。3.1.5监理人需在每月下旬按合同条款作出相应付款申请，经委托人代表，即委托人审核，并经委托人最后认可后，委托人将根据审核结果如期付款，所有付款以人民币结算。3.2如发生经委托人认可的额外工作，双方协商确定报酬金额。3.3如果委托人需要监理提供额外的监理服务，所需要的费用将根据合同附件中监理人所呈报的监理工程师月工资按照每月30天折合为日工资进行计算。4. 监理办公设备要求：监理人必须按照下表要求为监理项目部配备办22、公设备，在监理进场3个月后，委托人就监理项目部的相关设备到位情况进行检查，如发现设备没有按照要求配备齐全且不能满足施工质量管控要求的，委托人将自行购买配置，委托人将按照购买价格的两倍从监理费用中扣除。项目使用的主要仪器、检测设备一览表序号仪器或设备名称型号/规格数量拟在本项目的具体用途备注1全站仪1测量、测角校核2自动安平水准仪1操平放线校核3塔尺5M1操平测量校核4电子经纬仪1测量校核5手持激光测距仪99m1测距检查6噪声计1检测现场噪音分贝值7碳化深度测量仪1检测砼碳化深度8砼回弹仪1测定混凝土强度9金属涂膜厚度测试仪1检测金属涂层厚度10多功能建筑工程质量检测仪3检查垂直、平整11外径千23、分尺0-25mm1测量直径外径12游标卡尺200mm1测量直径带数显13检测锤15检查空鼓14钢卷尺 5m日常用长度检查每人一把15钢卷尺50m5长度测量16水平坡度检查尺1000mm1短距离坡度检测17接地电阻测试仪ZC321接地电阻检测18红外线测温仪1红外测定元器件外表温度19兆欧表ZC-71检测电阻20照度仪TES-1330型1测定房间照度21钳型电流表0-30A1检测电流22漏电开关测试仪LC-201漏电开关检测23风速仪DFA-21风口风速检测24相序表1电缆相序检查25塞尺多种8平整度、垂直度26数码照相机1每人一台照片需带日期标注27计算机2 28打印、复印机129摄像机13024、档案柜1满足工作需要31住宅项目施工规范、验收规范、图集132接地电阻测试仪133测厚仪134单臂电桥15、监理人提供施工、旁站、验收过程照片的要求（1）监理人对施工、旁站、验收等过程拍摄数码照片，并附简洁文字说明，按照楼座、部位、材料、施工、验收等分类，再按照材料进场验收、检验批/隐蔽验收、维修/更换材料设备、试验调试等细分。每周定期刻录光盘，存档，备查。（2）材料设备进场报验 ：材料、设备进场验收要拍摄照片（远景、标识、验收过程及验收人），附在进场验收报告后。（3）隐蔽验收/检验批验收：要求远景、标识、验收过程及验收人的照片并附简要说明 。（4）旁站监理：对旁站过程拍摄数码照片，要求有远景25、数值、旁站过程及旁站人的照片并附简要文字说明 。（5）见证取样、现场试验、调试、试运行：要求有记录及远景、数值、旁站过程及旁站人的照片并附简要文字说明。（6）变更 、签证： 变更完工确认必须附相关照片，注意完工确认信息的准确性； 对承包商提交的签证量必须进行复核，保留复核依据和现场照片及视频。（7）关于照片要求 ：简要说明验收内容 、远近结合（测量数据、表观、细部）、照片清晰 、应能反映现场实际状况、保留电子版（有争议时备查）、每次验收至少34张照片 。6、竣工备案后监理人职责：（1）对工程未完工部分的施工和已完工需整改内容的施工延续与监理服务期内相同的安全、质量监理责任。（2）配合委托人、26、物业的管理公司进行项目接管和移交。（3）物业管理公司接管后，配合管理公司和委托人对需整改内容进行整改，审核整改方案，参加整改验收。（4）配合物业管理公司、委托人向购房者交房，提前对计划交房项目进行验收，过程中对客户提出的问题进行核实确认，并监督施工单位落实整改。（5）监理人在竣工验收后的各项配合工作中，应按与建设过程相同的要求留有文字和图片资料。第三部分 合同通用条款第一条下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：(1)“本工程”或“工程”是指委托人委托实施监理的工程。(2)“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。(3)“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一27、方，以及其合法继承人。(4)“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。(5)“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。(6)“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。(7)“工程监理的正常工作”是指依据法律、法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同对承包人在施工质量，建设工期和建设资金使用等方面代表委托人实施的监督，委托监理的工程范围可在基本要求中约定，双方在基本要求中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。(8)“工程监理的附加工作”是指：委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；由于委托28、人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。(9)“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。(10)“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。(11)“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。第二条建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及以下议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。1.国家及xx市现行的建设法规文件；2.国家及xx市现行的建筑安装工程施工规范、规程；3.xx市现行的概预算定额及相关文件规定；4.委托人29、与总承包单位签订的施工合同；5.委托人与监理人签订的监理合同；6.本工程正式施工图纸、地质勘察报告及有关标准图。7. 委托人及其实际控制人制定的安全生产管理制度第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。第四条监理范围1、监理工程具体范围，包括但不限于下述内容：施工准备阶段、施工阶段、保修阶段的土建、机电安装、幕墙、装修、室外工程等各种总、分包及委托人指定的其他专业分包或供应商的工期、质量、安全文明施工、组织协调及部分造价控制等的监理。具体内容如下：（1）主体建筑工程：包括基础工程（含基坑支护、降水、土方开挖30、桩）、结构及粗装修、门窗工程、围护结构、楼地面工程、屋面工程、样板房、公共部分、室内精装修；主体安装工程：包括建筑物内的消防、给排水、强弱电、通风空调、煤气、通讯、动力等专业；室外管网工程：包括消防、给排水、强弱电、通风、煤气、通讯管网等；配套工程：包括售楼处、临时设施、围墙、门卫、道路、路灯、会所、花坛、园路、变电站、泵房、污水处理站、垃圾站、区内市政配套的接口等；园林环境：区内景观绿化,与绿化有关的设备及上下水管道等；（2）展示中心（包括主体、精装修、景观、外装等工程）；（3）项目工程施工相关的工作内容，无论上述所列项目全面与否，皆为监理人的监理内容， 只要委托人提出，监理人不得以任何理31、由推脱或拒绝。第五条 监理阶段的监理工作内容包含工程施工准备阶段、施工阶段一直到保修阶段的质量控制、进度控制、投资控制、信息管理、合同管理、组织协调及安全生产和文明施工的监督，即从协助委托人确定施工单位到工程竣工验收、资料整理完成、项目移交物业为止。工程保修阶段监理同样履行相关的服务。监理人须向委托人提交本工程的监理规划及监理实施细则且需委托人审批同意，并作为监理合同的组成部分。1. 施工准备阶段监理1.1 组织施工图会审，检查和计算施工图中尺寸标注错误，审查方案、选材及做法的合理性和各专业之间是否存在矛盾，各项设计指标是否符合国家强制性规定等内容。协助委托人对本次会审中发现的问题及时办理设计32、变更和设计补充手续，并向委托人提交会审记录。1.2 协助委托人进行新材料、新技术、新工艺运用的可行性研究及质量评估工作。1.3 根据委托人对既定项目目标质量的规划，制定本项目的质量监理控制体系并提交委托人审批备案。1.4 组织审核施工承包人提交的施工组织设计（含施工方案，下同），重点审核：1.4.1.审查施工组织设计对保证工程质量是否有可靠的技术和组织措施；1.4.2 结合项目的具体情况，督促施工总承包人编制重点分部分项工程的施工方案并对之进行审核；1.4.3 督促施工承包人编制针对本项目工程质量通病的技术措施及工程质量预控措施并对之进行审核；1.4.4 督促施工承包人提交冬雨季施工内容的质量33、保证措施并对之进行审核；1.4.5 督促施工承包人编制成品保护措施、方法并对之进行审核。上述内容在审核完毕后向委托人提交整理后的审核意见书。1.5 审核施工承包人拟选用材料及构件检测试验室的资质。1.6 审核及检查施工承包人拟采用的施工机械及检测、计量器具的技术性能。1.7 其他工作：编制监理规划、监理细则，组织开工预备会、监理交底会，审查开工准备条件、施工组织设计文件、分包商资质、专业从业人员资格，办理现场移交、测量基准点移交。2. 施工阶段及验收阶段监理监理人根据委托人项目部和监理协议的要求及时组建监理机构，全面开展以质量、进度、投资、安全控制以及协议管理、资料信息管理、现场协调为重点的监34、理工作，帮助委托人项目部最终实现住宅产品。2.1签发开工、停工、复工令；2.2 审核承建商质量管理体系和安全管理体系；督促承建商依法办理劳动用工保险；2.3 审核施工方案、施工进度计划、物料进场计划、劳动力计划、资金使用计划；2.4 按监理协议、国家和地方有关工程技术规范、标准检查承建商执行情况，协调有关各方的关系；2.5 严格监控工程材料、构配件和设备的数量、质量，按委托人项目管理部的授权要求管理委托人提供的材料；2.6 组织隐蔽工程的检查验收，分部分项工程的中间验收，工程竣工初验；2.7 严格监控工序的质量与安全，对工程质量、进度、投资和安全进行全面跟踪与监控；2.8 协助委托人项目部进行35、设备采购，组织设备的安装调试、验收；2.9 有计划的组织工程例会、专题会议，协调工程建设过程中各方关系，解决处理工程建设过程中存在的问题等2.10 做好工程实体的检测工作，对工程承建商的成果进行复测检验，形成质量记录；2.11.处理工程索赔，调解协议争议，主持工程质量事故的调查，参与安全事故的调查；2.12.检查督促承建商的工程技术资料的收集整理工作，整理监理资料，工程初验后向委托人项目部移交工程档案资料，提交监理工作总结报告；2.13.参加委托人项目部组织的工程核验和移交工作；2.14.协助委托人项目部审查工程结算；3. 入伙阶段及保修阶段监理3.1 协助委托人项目部、物业管理部检查回访工程36、质量，及时处理客户投诉，参与工程质量事故（缺陷）的鉴定，督促施工单位及时维修。3.2 工程进入保修阶段，监理部编写保修阶段的监理细则，安排足够的监理人员进行定期质量回访，主动找出工程质量及服务质量存在的问题，及时安排施工单位进行处理；3.3工程质量缺陷：监理人应主动配合项目部组织设计、承建商和有关各方对工程质量缺陷的原因、责任进行调查和确认，并协助处理至客户满意。3.4 接到投诉后，监理工程师应会同承包商及时到达现场，认真分析投诉产生的原因，确定质量缺陷的责任，提出缺陷的解决方案，经委托人项目部审批后实施，一般整改期限不超过七天，特殊的经委托人项目部同意后制定整改计划，按计划实施；3.5 保修37、期内发生质量缺陷，监理工程师应将引起工程保修延长的事件及延长时间书面通知委托人项目部和工程承建商，在工程保修期内发生质量缺陷或损害，致使工程不能使用，则工程保修期相应延长。3.6 监理人的总监理工程师应在保修期结束之后及时签发解除保修期质量责任书给工程承建商并抄报委托人项目部。4. 监理人员（1）监理人应指定一名总监理工程师与委托人的授权代表建立工作联系。为保证监理人现场工作的良好开展，监理人应给予总监理工程师足够的权利，并必须保证该总监理工程师对于监理的人、财、物具有充分的协调与管理余地。（2）监理人因工作安排或其它原因，需要更换派驻到项目所在地履行监理服务的监理人员时，应事先得到委托人的书38、面同意。经委托人确认的监理人投入本工程项目的主要监理人员在工程进行过程中，原则上不允许更换。（3）监理人的任何成员不得与承包人有任何的经济合作关系或其他的利益冲突。（4）监理人派驻本工程项目的总监理工程师为 同志。（5）委托人对监理人资质及派驻现场实施监理人员的要求：监理人拟派监理人员详见合同附件本项目监理机构所有监理人员均应专业对口，有与其岗位工作相适应的工作经历，具有作风正派、廉洁奉公、吃苦耐劳、认真负责的品质且身体健康。总监及主要监理人员必须常驻现场。委托人保留在项目实施过程中调整本项目监理人数、资质、专业等的权利，并有权根据实际工作表现随时更换不称职或不合格的监理人员。5. 监理规划监39、理合同正式签订后30日内监理人提交对工程有针对性、实施性的监理规划，委托人工程部收到监理规划后，组织专业工程师对监理规划进行审查。如因资料不全，而不能编制监理规划，应向项目公司提出延后申请，但必须按项目公司同意后批准的递交日期提交；此段时间，应有针对性的监理质量实施细则和安全监理细则提交、报审。第六条 监理人的施工监理任务包括但不限于： 1、 施工监理总体要求，包括但不限于:（1）按期编报、修改、完成监理规划及计划，经委托人批准后全面落实；（2）建立上墙图表和工作台帐，并实施动态管理：监理人应在进场后5天内建立组织机构框图、监理机构各岗位职责、工程平面图、关键部位平面、管线位置关系图和工程形象40、进度图、计划与实际进度统计对照图表等。对于监理工作过程中产生的各种文件、指令、记录或资料，要认真做好收发登记和统计分析，并建立控制性台帐；（3）当月30日之前监理人必须向委托人提交一份当月监理工作月报，同步提交电子版监理工作月报，监理月报要求做到图文并茂，切实反映每月工程质量、进度状况，以实际与计划工作比较，对偏差找出原因加以调整，确保工程进展顺利。监理月报经总监理工程师审批后报委托人；按委托人的要求定期召开监理例会，并于监理周例会会前24小时提供监理周报（内容包括：本周工程安全、质量、进度情况、发文情况、天气情况、材料使用情况、对施工单位的综合评价、不合格工程的整改情况、合理化建议等）。例会41、内容整理打印后并有参会的相关人员签字的会议记录于会议第二天上午9：00前报送至委托人。每周进行一次质量安全周联检，每月按委托人要求与委托人一起进行现场质量安全文明生产大检查,同时不定期召开现场工程会议与检查，结果以工程简报的形式报送至委托人。（4）根据委托人与承包人签订的合同工期，组织分解总体工程进度计划，并监督承包人按计划实施。审批承包人的修正计划，按时填报监理日、周、月统计表（包括并不限于进度、安全和质量），当进度严重滞后于计划时，要及时反馈或处理;（5）审查分包合同和分包人的资质，对重要外购成品件或半成品件的质量进行检验；（6）要求承包人按照合同条款、技术规范进行施工，通过旁站、巡视、平42、行检验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量；（7）发布监理指令：根据合同文件和委托人书面授权，及时签发监理指令，对于承包人施工过程中出现的违约行为，及时进行警告、制止或处理并及时向委托人报告；（8）根据合同规定处理协调违约、索赔事件，协调争端，以及在诉讼过程中作证；（9）监理投标书及监理规划大纲中所列相关内容及承诺；（10）监理合同履约期间对重要、关键部位及重大问题，监理人需组织公司技术力量全程跟进解决；（11）现场监理人员实行每日上下班打卡考勤制度，考勤情况作为考核监理工作质量的依据之一；（12）建设工程监理规范及本工程监理规划监理实施细则所列相关义务与责任.2、施工监理各阶段任务（43、1）在施工准备阶段，包括但不限于：1）参与设计交底工作，并提交具体的施工图审核报告。协助委托人审查变更设计图纸和设计文件，确保设计在技术上可行，在经济上合理，使用功能上安全。因图纸审核工作不到位而引起返工或变更，监理人应承担相应责任；2）审查承包人的施工组织设计并提出审查意见报委托人。在承包人的施工组织设计、永久性工程材料、基准点复核及其它有关证明资料合格、齐备的前提下，经委托人书面同意，签发开(复)工令；3）根据委托人需要以专题报告的形式，及时提供本工程所需的材料或设备的选型意见，包括建筑、结构、水、电、暖通、弱电、动力（含建筑红线内之室外管网）、配套工程及室外总体的相应设备等；4）协助委托44、人与设计单位进行技术协调，对桩基、结构类型的选择提出建议；5）审核承包人授权的常驻现场代表的资格，以及其它派驻到现场的主要技术、质量、安全等管理人员的资格和上岗证.督促承包人建立质量、安全保证体系，施工中核查承包人的质量、安全保证体系，确保其体系切实可行；（2）在施工阶段，监理人主要任务是全面负责对工程的监督、管理和检查，协调各方的关系，其主要内容包括但不限于：1）审查承包人拟用于本工程的机械装备的性能与数量，对机械设备的进出场情况予以动态的监督和记录，按月汇总承包人施工进场的主要材料、设备数量并报送委托人的工程部；2）按验评标准规定的检验项目和检验频率，对工程质量进行实测实量的验收，重点部位45、要求全频率验收。验收后应认真填写工序质量验收单及有关记录；3）调查、处理工程质量缺陷和事故，对工程实施过程中发生质量事故或发现的质量缺陷，要及时填写质量事故(缺陷)报告单报委托人，出现重大质量事故时，除了督促承包人按规定上报有关部门，还要按照委托人要求参与事件的处理；4）在承包人质量、安全保体系失效导致监理程序落实不利的违约行为出现时，经请示委托人后发布停工令，并敦促承包人及时整改；在承包人报送整改报告和复工申请经总监理工程师核实并报委托人批准后签发复工令；5）签署中间交工证书；6）计量与支付：依据合同文件和程序要求，对承包人提交的中间计量单和月支付报审表进行认真审核，及时填写中间计量审批单、46、月计量汇总报审表，签署中期支付凭证并报委托人审批，配合委托人完成工程量现场确认工作；7）受理承包人、设计单位提出的工程变更意向，驳回不能成立的工程变更申请，审核、处理符合要求的变更申请，审核工程变更意见应报委托人审批；8）对工程施工中有可能引起索赔事件的相关情况，如：人员、设备、施工工艺、环境等予以关注和记录，受理索赔、分包等合同事宜，根据合同规定进行评估和处理后，报委托人批准；9）控制工程进度、审核施工单位月、周进度计划的可行性，专业监理工程师应依据施工合同有关条款、施工图及经过批准的施工组织设计制定进度控制方案，对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，经总监理工程师审定后报送委托人。如发现47、执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，督促施工单位及时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现；、定期主持与设计院、各施工单位间的有关施工进度、质量及安全的协调会议并做好会议记录，及时协调处理相关的问题。若情况特殊，监理人应召开现场会议，协调解决有关问题，同时报委托人签字认可，并按时下发会议纪要；、建立工程监理日记制度，详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题和其它有关施工过程中必须记录的问题；、总监理工程师应在监理月报中向委托人报告工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议。10）控制工程质量、根据施工图纸、国48、家及相关施工规范和本工程施工承包合同中的要求严格监理工程施工质量，督促施工单位达到工程质量合格率为100%。、分基础主体、装饰、总体配套、细部检查四个阶段制订详细的、有针对性的现场监理实施细则和相应的检查表单（按分项工程写），并严格按此进行操作。每个分部工程开工前须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问题、采取的预防措施和施工过程中有针对性的办法；、实行分项工程样板引路制（监理实施细则中明确样板内容）。监理人必须在各分项工程、特殊的工艺、重要的部位及新材料新工艺的应用方面把好样板审核关，明确工艺流程和质量标准，经审查合格后方可大面积展开；、必须用激光全站仪等复核、验收单体工程角点的定位49、放线，做好沉降观测等的复核工作；、监理人在开工后，应及时制定施工单位管理人员及工程质量的考核细则提交委托人。并定期（一个月）进行一次考核，将考核情况上报给委托人；、审查拟进场的主要建筑材料、设备、构配件的计划和清单，以满足现场施工的需要；检查工程上所采用的主要设备、半成品、构配件是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号规格和标准，对进口设备必须检查其海关商检书；、验收承包人的工地试验体系，审核其人员资格；建立现场监理的试验、检测工作体系。工程使用的原材料、半成品、构配件，进场时必须检查其出厂合格证、质保书、材质化验单，同时进行见证取样、送样, 并按工程所在地房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见50、证取样和送检的规定的要求进行监督检查；、密切配合委托人做好甲供材料（设备）的检验、验收工作，并及时对甲供材料（设备）的供货质量、进度状况跟踪考核，发现偏差，及时纠正。根据工程进展情况，按委托人要求分阶段提交各类甲供材料（设备）供货质量及进度考 核情况报告，并进一步配合委托人做好对各供货商合同履约情况的评审工作和对各施工单位甲供材料管理工作情况的考评工作；、协助委托人组织施工总包单位、设计单位研究处理工程质量、安全事故，监督整改方案的实施，并监督检查整改工作实施。i、按照委托人的相关制度要求进行监控。11）监督检查安全和文明施工、监督和定期检查施工总包单位现场施工的安全、文明措施并作好记录，在施51、工过程中严格执行省（市）安全文明施工管理条例；、督促施工单位施工管理制度和质量、安全、文明施工保证体系的建立、健全与实施；、按照委托人的相关制度要求进行监控。 12）投资控制、进行现场计量,按施工合同的约定审核施工单位工程量及工程款支付申请，签署书面意见报委托人审定批准；、负责现场技术核定及工程签证，现场签证、设计变更须征得委托人签证认可方为有效；、监理人会签有关各种设计变更，应侧重审查对工程造价是否有不利影响，如发现有不利影响时，应明确提出监理意见，及时向委托人反映;、现场签证、设计变更须按委托人规定的办理流程及其时间要求完成相关内容的审核。详见合同附件：现场签证、设计变更的办理流程（3）工52、程验收阶段1)提供专业检测仪器和工具，协助委托人在中间验收、竣工验收、每月的例行检查时对工程实体进行实测实量，同时负责隐蔽工程验收、中间验收和竣工初验，并督促整改。对工程施工质量、安全、文明施工提出评估意见；2)总监理工程师应组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包人报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，应及时要求承包人整改。整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此基础上提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理人技术负责人审核签字；3)配合委托人进行单位工程竣工验收工作；签署竣工证书并报委托53、人审批；4)编制工程监理报告，负责工程监理文件的整理和归档，经委托人认可后移交委托人；5）编制工程验收阶段、验收计划及资料管控措施，由熟悉验收流程的专人负责竣工验收及资料整理的监督工作(4)保修阶段1)制定保修期的工作计划，实施保修期的监理工作；对委托人提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认；2)对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，并报委托人审批；3)配合委托人的竣工验收和工程移交工作，协助委托人办理竣工验收项目的物业移交手续，签署最终支付证书报委托人审批；4)工程保修阶段监理人的职责（保修期为2年）、负责工程保修期内工程量的确认和施工54、质量监督；、从交付之日开始后3个月内，监理人安排土建监理工程师、水电监理工程师各1人配合委托人作好入住工作；对住户提出的质量问题进行技术解答，督促施工单位对发现的质量问题进行整改修复。监理人应对入住时所发现的问题作好汇总，并在这项工作完成后半个月内向委托人提交这项工作的评估分析报告；、保修期内安排负责人（接物业公司通知后24小时内到场）审核维修方案，对工程维修工作量进行确认，对维修过程进行监督，并以书面形式向委托人汇报维修工作结果；参加工程保维修期内的质量回访，并将回访记录提交委托人。第七条监理人使用委托人提供的设施和物品属于委托人的财产。在监理工作完成或中止时，在三个工作日应将其设施和剩余的55、物品库存提交给委托人。 第八条监理服务期1、自本工程施工准备阶段开始（包含前期准备阶段：地勘和设计）至整体工程综合验收备案完成，计划开工日(服务)期为2020年10月28日；计划竣工日（服务）期为2023年07月20日；总工期997天约34个月。具体视实际情况确定；（以上监理开始进场工作及分区开工的日期以委托人正式通知为准）2、本工程保修阶段（即本工程保修期开始后两年,其中防水工程为五年）。监理人承诺监理责任期是包含保修期间监理责任期在内，起计日期以委托人书面通知为准，结束日期以最终保修终止日期为准。第九条委托人在监理人开展监理业务之前不向监理人支付预付款。第十条委托人应当负责工程建设的所有外56、部关系的协调，为监理工作提供外部条件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理人承担，则应按以下条件中明确委托的工作和相应的报酬。1.委托人对监理所赋权限以书面形式通知被监理人；2.监理合同中应明确监理人和总监地位。第十一条委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。1、委托人在监理合同签字生效后，在取得相关文件、资料后，及时向监理人免费提供下述文件、资料： (1)项目前期相关资料复印件一套， (2)合同图纸及说明一套；2、委托人应提供的工程资料时间：委托人在工程开工前向监理人提供施工所需的图纸、工程地质报告及其他必要的工程资料。第十二条委托人应当在约定57、的时间内，对监理人书面提交的一切事宜作出书面决定。决策与决定：监理人针对有关本工程的工期、质量、投资、合约和安全等重大问题的请示，委托人及时予以决定，对上述问题给予答复的期限为14天第十三条委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表，负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。委托人的设计常驻代表为 先生。委托人的工程常驻代表为 王利康 先生。第十四条委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。第十五条委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料：(1)与本58、工程合作的原材料、构配件、设备等生产厂家名录。(2)提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。（3）公司的安全管理制度、质量管控标准、消防安全材料管理办法等制度、标准、办法等委托人的管理性文件。第十六条委托人免费向监理机构提供如下设施：满足监理人使用的现场办公室。 除委托人提供的工作条件外，其它不足的由监理人根据委托人的要求和监理工作的实际需要自备。各种工作条件一经进场，未经委托人同意，不得随意更改或撤换，并须在本合同有效期内保持状态完好。第十七条监理人在委托人委托的工程范围内，根据委托人的授权享有以下权利：(1)对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求59、，向委托人的建议权。(2)对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。(3)审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。(4)主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。(5)征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。(6)工程上使用的材料和施工质量的检验权。对60、于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部、分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。(7)工程施工进度的检查、监督权。(8)在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核权。若委托人另有认定和复核结果，则以委托人的认定和复核结果为准。（9）在有影响结构安全或施工人员本身安全或对其他人构成危险的紧急情况下，监理人必须立即对有关施工单位，按照国家有关施工规范及当地法规作出适当的指示，并在2小时内将情况报告委托人。（10）对于委托人指出61、监理人的违约行为，监理人必须认真按要求进行整改，避免同类问题的重复发生。监理人对委托人做出的违约处理存在异议时，应在7天内向委托人提出,否则视为接受。第十八条监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量或进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。第十九条 在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（不包括涉及调整合同价款、工期的要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方62、协商确定。当委托人和承包人发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机构仲裁时，应当提供作证的事实材料。第二十条委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。第二十一条 委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。第二十二条 委托人有权要求监理机构提交监理工作月度报告及监理业务范围内的专项报告。委托人要求现场监理部人员根据现场进度制定值班表并报委托人。按国家及工程所在地法律、法规要求，监理人应向委托人提供监理旁站方案（包括但不限于现场地质勘察、桩基施工及63、检测、基坑支护结构施工及检测、基坑支护监测、周围建筑物沉降观测、建筑物沉降观测、梁柱节点、混凝土浇筑、桩基施工、回填土、屋面防水施工、大型设备安装等），监理人应按监理旁站方案做到100%旁站监理。第二十三条 委托人有权要求监理人更换不称职的监理人员，直到终止合同。1、监理人调换总监理工程师必须事先经委托人同意。未经委托人同意而更换总监理工程师，委托人有权终止本监理合同另选监理人，并视为监理人违约。2、委托人有权以书面形式要求监理人更换不能按照监理合同的规定履行监理服务的派驻人员。即使是委托人要求或同意更换的监理人员，其代替人员的资格仍应得到委托人的认可。若委托人认为监理人提供的监理人员，不能胜64、任其岗位工作，委托人有权要求更换。监理人在接到委托人提交的要求更换通知后，应于二天内向委托人提供一名资格满足本合同要求的人员，并应得到委托人的认可。监理人有义务保证更换人员岗位工作的连续性。委托人辞退监理人员时，有权根据该人员对工程造成的不良影响，对监理人按照每次2000元收取违约金。如果替换人员不能保证工作的衔接且使其工作达到满意状态，委托人有权再次要求调换人员，并有权在人员满意前暂停支付监理费，监理人应按2000元 /天支付违约金。3、监理人派驻到项目所在地履行监理服务的总监理工程师、监理人员必须常驻现场（需打卡，按委托人要求考勤）。现场常驻监理人员非本工程监理工作原因离岗半天以上的必须向65、委托人请假，需书面提交请假申请并获得委托人代表的批准，但监理人需要采取措施保证监理工作的正常进行。4、委托人将对监理人的监理合同履约情况进行定期、不定期的检查。检查方法包括日常巡视、工作抽查、工程复查、资料查阅、报表审核、现场提问、现场考勤、工作考核等。对于检查中发现的问题将及时予以指出，并跟踪监督。在履约检查过程中，委托人将根据检查中发现问题的情节与后果，进行违约处理。同时，监理人须书面申报整改措施和整改结果。对于不整改、整改无效或不及时申报整改结果的，委托人有权暂停相应监理费用的支付。5、当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监66、理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。第二十四条 监理人的责任期即监理合同有效期。出现根据本监理合同的规定不应由监理人负责的情况，且该情况已使监理人不能继续履行全部或部分监理服务时，监理人应立即书面通知委托人；出现上述情况不得不暂停或减缓某些监理服务时，监理服务的完成期限应予以相应延长。第二十五条 监理人在责任期内，应当履行监理合同中约定的义务。如果因监理人过失而造成了经济损失，应当向委托人进行赔偿。1、监理人违反监理合同的规定并造成委托人的经济损失，应向委托人赔偿。如果监理人与委托人或承包人对有关经济损失共负责任时，应按责任比例计算赔偿。2、在保修期间，67、因监理人失职发生工程质量问题给委托人造成经济损失的，监理人应当承担相应赔偿责任。3、有关履约检查及违约处理细则详见附件一：监理工作履约评价与奖罚办法4、依照中华人民共和国建筑法等相关法律，监理人对工程质量在合理使用寿命期内出现的质量事故承担相应的责任。第二十六条 监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。第二十七条 委托人应当履行监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。1、赔偿责任的期限：委托人或监理人任何一方向另一方要求的赔偿，都应在赔偿事件发生后的28天之内以书面形式提出索赔。如果该事件具有持续性，则应在事68、件首次发生后7天之内提出索赔意向，并每隔7天提供一次该事件仍在持续发展的证明资料，直至该事件结束后28天之内提出正式的索赔文件。否则，无论是委托人还是监理人均有权对上述索赔不予受理。2、赔偿的限额：委托人据实赔偿监理人的直接经济损失。第二十八条 本合同自签字盖章之日起生效。任何一方提出申请并经双方书面同意后，可对本监理合同进行变更。第二十九条 在监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。经委托人书面确认后，该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过10天的时间用于恢复执行监理业务。1、委托人因不可抗力而暂停或终止69、本合同，委托人只支付予监理人之服务费计算至暂停或终止本合同日期为止（以较前者为准）。该服务费按监理人的实际完成工作量结算，其他一切费用或损失，一概不予考虑。2、不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见、不能避免并且不能克服的自然事件和社会事件。双方约定不可抗力事件的具体范围如下：(1)6级以上地震；(2)30年未遇且持续三天（及以上）的高温天气；(3)30年未遇且持续三天（及以上）的严寒天气；(4)国家宏观政策变化、政府要求停建、缓建或其他政府行为而导致本合同工程暂停或终止。第三十条 监理人要求变更或解除合同时，应当在30天前通知委托人，经委托人同意方能变更或解除合同，因变更解除合同使委托人遭受70、损失的，除依法可以免除责任的外，应由监理人负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知,若委托人发出通知后7日内监理人未改正的，委托人发出终止委托监理合同的通知后三日本合同即行终止，监理人应承担违约责任，支付合同总价的30%违约金。第三十一条正常的监理工作、附加工作和额外工作的报酬，按照合同协议书约定的方法计算，并按约定的时间和数额支付。第三十二条 如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬，监理人应及时通知委托人或与委托人协商，另行商定付款时间。所有付款均以合同额为71、标准，不支付任何利息或任何资金的机会成本。第三十三条 支付监理报酬所采取的货币币种，双方同意用人民币支付报酬。第三十四条 如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议，应当在收到支付通知书48小时内向监理人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付。第三十五条 违约责任1、委托人拖延支付监理服务费用，并己超过条款规定期限的30天，或因委托人原因暂停监理服务已超过3个月，监理人可书面要求委托人予以解释。若委托人在28天内未能根据本监理合同给予合理的答复，监理人可在进一步发出书面通知14天后，单方面中止本监理合同或自行暂停全部或部分监理服务。2、有关监理人的违约责72、任详见合同附件(1) 监理人未按上述约定及时发放工人工资的，视为监理人欺诈，除需按上述第 6 节第 16 条的约定处理外，委托人有权交由公安机关处理，构成刑事犯罪的，监理人及有关人员需承担相应的刑事责任。(2) 为保障劳务工人员的合法权益，委托人有权要求监理人每月提供劳务人员工资表和监督发放其工资。在监理人员完工退场前由委托人项目经理监督发放完退场工人工资。同时保证监理人雇工及相关人员不以任何理由到委托人场所或工地等地方闹事，如有发生闹事行为，监理人承诺每发生一次，向委托人交纳5000.00元的违约金，本违约金可直接从工程款中扣除。3、双方文件或传真均以协议中的地址、邮箱、电话及传真号码为准，73、委托人通讯地址： xx市xxxx广场C2栋26楼xxxx置业有限公司 ：联 系 人 ： ；联 系 电 话：手机: 固话： / ； 传真: / ； 有 效 邮 箱： 监理人通讯地址：联 系 人 ：联 系 电 话：手机: 固话： ； 传真: ；有 效 邮 箱： 若监理人变更地址、电话或传真号码，应即时以书面形式通知委托人，否则，协议中监理人的地址、电话及传真号码、E-mail将被视为有效，委托人按协议中监理人的地址、电话及传真号码或E-mail发给监理人的文件或传真视为委托人履行了传递文件的义务。如因协议中监理人地址错误或地址变更没有书面通知造成送达不能的，由监理人自行承担一切损失和责任。监理人现74、场项目部人员的签认手续亦视为有效的日常函件往来途径。第三十六条 争议的解决 1.本协议签订和履行过程中产生的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。第三十七条 委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、材料、设备复试，其费用支出经委托人同意的，在预算范围内向委托人实报实销。第三十八条 在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由监理人聘用的，其费用由监理人承担；由委托人聘用的其费用由委托人承担。第三十九条 监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人对监理人进行奖励，具体额度由双方协商确定。第四十条 监理人驻地监理机构及75、其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益。 监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动。第四十一条 本合同约定:所有由监理人发出的书面通知、指示、同意、批准、证书、决定及其它通讯联络，承包人应无条件执行。但只要与本工程的合同价格、款项支付、计量、计价、工期、工期延长、建筑使用功能、分包人和供应商的选择等的事项，须经过委托人的审核并批准，并有委托人代表或其合法授权人的签字，以及正式发文确认方可成为建设工程合约双方之间有合同约束力的文件。委托人有权在监理人无法或没有能力完成某些职责时决定将本合同中约定的监理工程师的相应职责和权力委托给其他机构、咨询单位或个人。委76、托人在做这种决定后7日内，应将这种决定的细节以书面通知包括监理工程师、承包人在内的各有关方。如果发生这种委托，则本合同中约定的监理工程师的相应职责和权力应按照委托人的委托由委托人委托的其他机构、咨询单位或个人来行使，合同中相关条款也应做相应的解释。在必要时委托人可直接向承包人发出任何书面通知、指示、同意、批准、证书、决定及其它通讯联络，但应同时抄送一份副本给监理人。当委托人和监理人各自的任何书面通知、指示、同意、批准、证书、决定及其它通讯联络之间出现冲突、矛盾或不一致时，委托人的决定应是最终的、权威的和具有合同约束力的。第四十二条 监理人在监理过程中，不得泄露委托人的商业秘密及工程信息，监理人77、亦不得泄露设计人、承包人的商业秘密及工程信息。第四十三条 对于监理人在本合同约定的工程范围内，由其编制的文件版权，为委托人所有。第四十四条 转让和分包：1、监理人不得将本监理合同规定的义务、责任和权利予以转让。2、未经委托人同意，监理人不得将监理服务的任何部分予以再委托或转委托。如发生此类事情，将按监理人违约处理，委托人有权要求监理单位支付违约金金100万/次并直至解除本监理合同，监理人还需要承担因此引起的一切损失。监理人因监理服务的需要，经委托人书面同意聘用专业技术人员和辅助工作人员不属分包。第四十五条 保险1、监理人应在监理服务期内，自费办理派驻到项目所在地的人员人身和自备财产的保险，保险78、时间应随服务时间的延长而顺延并向委托人报备，并在出险后自行办理索赔。如果监理人不办理上述保险，则应对有关风险及后果负全部责任。2、监理人应根据开展监理服务工作的全部需要，结合监理服务工作的范围与期间，统筹考虑并办理相关的保险，所需的保险费用由监理人自行承但。附录C监理单位月度考核表项目名称： 监理单位： 检查日期： 年 月 日检查人员： 分项内容子项内容及要求标准分实得分及说明备注监理组织（10%）组织机构监理项目部班子能满足现场阶段性管理和业主的要求40办公设施及制度符合项目阶段要求的仪器（如电脑、数码相机）和检测工具，有及时校准的证明40公司每季度不少1次对项目的检查，有检查记录，提出改进79、意见20分项得分=100实得分/应得分分项内容子项内容及要求标准分实得分及说明备注监理资料（20%）监理公司审核、甲方批准后的监理规划、质量通病防治措施以及交底到每个监理人员的书面记录；10对总监审核、甲方批准后的监理实施细则，总包、分包、甲供货合同，监理合同及细则的交底记录，并建立合同台帐、支付台账等；30工程监理月报，应包括质量、进度、安全文明、投资控制、合同、信息管理方面的内容，存在问题的解决办法；监理大事记、监理日记和监理人员工作记录；30资料分类归档管理，建立台账管理制度，方便查阅，重要资料有专门保存办法，文件、图纸发放目录齐全，有签收记录；30分项得分=100实得分/应得分分项内容80、子项内容及要求标准分实得分及说明备注技术管理（20%）建筑材料质保证书和复试报告及时齐全；成品、半成品出厂合格证及时齐全；并建立材料进场验收台账。30检查总包管理人员名单、职责是否符合项目管理要求；审核分包单位资格报审表的记录及时齐全；10检查记录：垂直运输机械、外脚手架安全验收合格，启用证书；验收记录：电工、焊工、架子工（高空作业）、注册安全员、卷扬机、塔吊、人货两用电梯等上岗证；30编制质量通病防治措施30分项得分=100实得分/应得分分项内容子项内容及要求标准分实得分及说明备注现场监督管理（50%）设计图纸文件会审，及时形成书面记录10施工组织设计、方案审核或组织会审，形成相关记录并将意81、见落实5旁站监理的规定，以及旁站监理记录，节假日值班记录20厨卫、屋面蓄水试验记录，外墙、门窗淋水试验记录，雨天室内渗漏检查记录；现场质量通病控制情况（主要包括门窗工程、防渗漏情况、水电工程）；20隐蔽工程验收齐全，混凝土浇灌令、大跨度结构或其它重要部位的拆模审批等；10甲供材及主要材料进场验收，包括外观检查和资料检查，有签字认可的意见；5现场变更签证审核，深度符合要求，明确的意见；监理工作联系单以及发放记录，以及跟踪处理情况；10竣工或中间验收前审核相关的技术资料（如竣工资料和竣工图，保证竣工图符合实际情况）10及时组织监理周例会，对项目管理中的质量、进度、安全文明等问题提出解决方案，并跟踪82、落实；每月不少于2次定期组织安全文明施工检查，完善成品保护，及时督促问题整改，形成书面记录。日常安全巡视记录。10分项得分=100实得分/应得分总分=监理组织得分20%+监理资料得分20%+技术管理得分20%+现场监督管理得分40%1. 子项得分说明：一般情况下，每1次不符，分项分为5、10、20、30、40分的，分别扣1分、2分、3分、4分、5分。该子项未发生的则不评分2. 分项得分说明：共有四个分项，每项的实得分总和除以应得分总和的百分比，即为该项得分。3. 总分计算说明：四个分项得分乘以相应的权重相加即为总得分。附件1、工程量清单工程量清单工程名称：xxxx置业有限公司xx116地块商住83、项目工程监理项目序号部位名称单位工程量综合单价 （元/m2）合 价（元）备注一xxxx置业有限公司xx116地块商住楼项目工程监理（一） 116地块1 工程监理费m2113174本项为116地块商住楼项目工程监理费1.建筑面积计算规则按相关规范计算；2.工程范围详见招标文件，包括但不限于：桩基础工程、基坑支护、土石方工程、主体工程、建筑节能、防水、室内外给排水、建筑电气、建筑通信、通风空调、防排烟、电梯、设备及安装、消防、门窗工程、人防工程、智能化、幕墙、装饰装修、防雷、室外总平环境、道路、绿化及其他配套设施工程等，并配合甲方完成外部公开招标手续。3.工作内容含招标文件及相关规范要求的全部工作内容，完成监理工作范围中的施工准备阶段、施工阶段、竣工验收结算决算阶段以及缺陷责任期（保修期）全过程监理。4.报价方式采用综合监理单价的方式进行报价，按建筑面积包干报价（全费用综合单价，含完成本项工作所发生的的所有费用），具体详招标文件要求。4.满足项目所在地的施工监理规程及相关法律、法规、规章，并结合本工程实际情况综合报价。5.招标文件的其他相关约定。二合计附件2、现场驻场监理人员信息