江苏常州莱蒙太湖湾旅游地产前期定位报告（251页）.ppt-地产文库

江苏常州莱蒙太湖湾旅游地产前期定位报告（251页）.ppt

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地产前期

上传人：地**** 编号：95280 2021-04-16 251页 16.66MB

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1、发展发展战略战略项目项目认识认识市场市场分析分析产品价值产品价值体系体系区位及交通分析地块条件分析规划及资源分析客户及专家区域认知项目价值总结项目核心问题宏观扫描常州市场环太湖板块项目SWOT分析休闲地产驱动模式研究项目核心竞争力项目定位客户定位容积率建议产品定位产品规划户型建议建筑风格建议景观营造建议社区运营建议报告逻辑报告逻辑 Part Part 1 1 项目分析项目分析地块地块区位区位-太湖湾旅游度假区潜力版块地块位于常州武进雪堰镇的太湖湾旅游度假区内，南临环湖景观大道，其他三面环山。地块同时也是常州-无锡-宜兴三角圈2、交接处，相对而言距离无锡最近。宗地宗地现状现状-三山环抱，一面临湖，地灵形胜，天然山林风景开发用地比较平缓，植被茂密南面临太湖地块内部 48.8亩待征地，临湖滨路东、北、西三面环山地形地形地势地势-地势周边高、中间低；地形复杂不规则平地与陡坡地为主，缓坡地不多南向与西向坡为主制高点经济经济指标指标- 694.9亩景观用地 843亩住宅开发用地代征地48.8亩 2009年取得首期地块300 亩，二期地块预计要 2011年取得总面积1613.7亩 2009年年12月签订的月签订的第一块地出让合同规定第一块地出让合同规定宗地用途批发零售用地4.00004公顷，其他普3、通商品住房用地16.000160 公顷主体建筑物性质商住附属建筑物性质公共服务设施及相关配套建筑总面积 240,002.40平方米建筑容积率不高于1.2 建筑限高 60米建筑密度不高于30% 绿地率不低于40% 商业建筑面积不大于20% (约4.8万平米) 总面积1613.2亩的大盘规模，便于系统规划；但因843亩未完全拿到，开发和取地要同时进行，在项目报批报建上难度较大，总体规划也有难度；不高于1.2的容积率，对项目规划也提出了难点交通交通动线动线-未来苏锡常南部高速公路利好规划未来苏锡常南部高速公路利好规划三三横：横：沿江高速、锡宜高速、沿江高速、锡宜高速、苏锡常高速苏锡常高速三三连：连：沪宁高速、沪宁高铁沪宁高速、沪宁高铁、沿江高铁、沿江高铁（至上海、南京在（至上海、南京在1 1小时内）小时内）未来规划：未来规划：青洋路至锡宜高速段打通青洋路至锡

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