江苏常州莱蒙太湖湾旅游地产前期定位报告（251页）.ppt
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江苏常州莱蒙太湖湾旅游地产前期定位报告（251页）.ppt
1、 发展发展 战略战略 项目项目 认识认识 市场市场 分析分析 产品价值产品价值 体系体系 区位及交通分析 地块条件分析 规划及资源分析 客户及专家区域 认知 项目价值总结 项目核心问题 宏观扫描 常州市场 环太湖板块 项目SWOT分析 休闲地产驱动模 式研究 项目核心竞争力 项目定位 客户定位 容积率建议 产品定位 产品规划 户型建议 建筑风格建议 景观营造建议 社区运营建议 报告逻辑报告逻辑 Part Part 1 1 项目分析项目分析 地块地块区位区位-太湖湾旅游度假区潜力版块 地块位于常州武进雪堰镇的太湖湾旅游度假区内，南临环湖景观大道，其他三面环 山。地块同时也是常州-无锡-宜兴三角圈
2、交接处，相对而言距离无锡最近。 宗地宗地现状现状-三山环抱，一面临湖，地灵形胜，天然山林风景 开发用地比较平缓，植被茂密 南面临太湖 地块内部 48.8亩待征地，临湖滨路 东、北、西三面环山 地形地形地势地势-地势周边高、中间低；地形复杂不规则 平地与陡坡地为 主，缓坡地不多 南向与西向坡为主 制高点 经济经济指标指标- 694.9亩景观用地 843亩住宅开发用地 代征地48.8亩 2009年取得首期地块300 亩，二期地块预计要 2011年取得 总面积1613.7亩 2009年年12月签订的月签订的 第一块地出让合同规定第一块地出让合同规定 宗地用途 批发零售用地4.00004公顷，其 他普
3、通商品住房用地16.000160 公顷 主体建筑物性质 商住 附属建筑物性质 公共服务设施及相关配套 建筑总面积 240,002.40平方米 建筑容积率 不高于1.2 建筑限高 60米 建筑密度 不高于30% 绿地率 不低于40% 商业建筑面积 不大于20% (约4.8万平米) 总面积1613.2亩的大盘规模，便于系统规划； 但因843亩未完全拿到，开发和取地要同时进行，在项目报批报建上难度较大， 总体规划也有难度；不高于1.2的容积率，对项目规划也提出了难点 交通交通动线动线-未来苏锡常南部高速公路利好规划未来苏锡常南部高速公路利好规划 三三横：横：沿江高速、锡宜高速、沿江高速、锡宜高速、苏锡常高速苏锡常高速 三三连：连：沪宁高速、沪宁高铁沪宁高速、沪宁高铁、沿江高铁、沿江高铁 （至上海、南京在（至上海、南京在1 1小时内）小时内） 未来规划：未来规划： 青洋路至锡宜高速段打通青洋路至锡
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