1、科学城科创交流中心可行性研究报告xx二二年一月GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告I目目目目录录录录1 概述.11.1 项目名称、承办单位名称、投资项目性质.11.2 项目背景、研究过程.11.3 编制依据.41.4 评审意见及执行情况.41.5 研究范围及内容.51.6 研究结论与建议.52 建设必要性和可行性.82.1 项目建设的必要性.82.2 项目建设的可行性.83 现状及发展.103.1 研究区域概况.103.2 项目影响区域经济社会现状及发展.293.3 项目周边区域交通运输现状及发展.394 技术标准.434.1 采用的主要规范、标准.434.2 主要技术标准及采用的2、主要技术指标.455 建设方案与规模.465.1 建设条件.465.2 选址与规模.546 工程建设方案.676.1 建筑设计.676.2 结构设计.716.3 给排水设计.746.4 电气设计.78GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告II6.5 暖通设计.837 项目环境影响评价.877.1 沿线环境特征分析.877.2 建设项目环境影响分析.877.3 环境保护措施.888 劳动安全卫生与消防.948.1 设计依据.948.2 安全防护.948.3 卫生防护.959 节能与绿色建筑.969.1 设计依据.969.2 项目能耗指标分析.969.3 节能措施.989.4 绿色建筑.3、10210 投资估算与资金筹措.10810.1 工程概况及编制范围.10810.2 编制依据.10810.3 工程建设其他基本建设费用：.10810.4 工程造价.10910.5 资金筹措.10910.6 估算.11011 实施方案.11311.1 实施计划.11311.2 征拆方案.11311.3 工程项目管理机构组织方案.11311.4 项目招标.11412 社会影响评价.117GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告III12.1 社会影响分析.11712.2 互适性分析.11912.3 社会风险分析.12112.4 社会评价结论.12213 工程风险分析及风险规避措施.12314、3.1 风险因素识别.12313.2 风险防范和降低风险对策.12313.3 风险分析结论.12414 研究结论与建议.12514.1 研究结论.12514.2 建议.12515 附件.126GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告1科学城科创交流中心可行性研究报告科学城科创交流中心可行性研究报告科学城科创交流中心可行性研究报告科学城科创交流中心可行性研究报告1 1 1 1概概概概述述述述1.11.11.11.1 项目名称项目名称项目名称项目名称、承办单位名称承办单位名称承办单位名称承办单位名称、投资项目性质投资项目性质投资项目性质投资项目性质1.1.11.1.11.1.11.1.1 5、项目名称项目名称项目名称项目名称xx 科学城科创交流中心。1.1.21.1.21.1.21.1.2 建设单位名称建设单位名称建设单位名称建设单位名称xx 市xx 新区xx 开发建设管理局。1.21.21.21.2 项目背景项目背景项目背景项目背景、研究过程研究过程研究过程研究过程1.2.11.2.11.2.11.2.1 工程项目的背景工程项目的背景工程项目的背景工程项目的背景xx 区位于xx 市最南端，毗邻港澳周边环绕着11个现代化大城市，处于xx大湾区几何中心，是xx 市唯一的出海通道，成为21世纪海上丝绸之路重要枢纽。2008年，国务院批准的珠江三角洲地区改革发展规划纲要首次提出，要规划建6、设xx xx 新区，作为加强xx 合作的重要载体。2010年，国家“十二五”规划纲要把xx 新区开发提升到“深化xx 合作、建设中华民族共同家园”的新高度，明确提出“打造服务内地、连接港澳的商业服务中心、科技创新中心和教育培训基地，建设临港产业配套服务合作区”。2012年9月，xx xx 新区发展规划获国务院批复，xx 新区成为国家级新区，确立了xx 新区的战略定位：立足xx、依托珠三角、连接港澳、服务内地、面向世界，把xx 新区建设成为xx 优质生活圈、新型城市化典范、以生产性服务业为主导的现代产业新高地、具有世界先进水平的综合服务枢纽、社会管理服务创新试验区，打造xx 全面合作示范区。207、14年12月，国务院决定设立中国（xx）自由贸易试验区，xx自贸区涵盖三片区：xx xx 新区片区、深圳前海蛇口片区、珠海横琴新区片区，总面积116.2平方公里，xx 自贸区立足面向港澳深度融合。其中，xx 自贸区xx xx 片区总面积60平方公里，分成了七个区块：包括海港区块、xx 起步区区块、xx 枢纽区块、庆盛枢纽区块、xx 湾区块、蕉门河中心区区块、万顷沙保税港加工制造业区块。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告2xx 担负打造xx 省对外开放重大平台、高水平对外开放门户枢纽，建设xx深度合作示范区、21世纪海上丝绸之路重要枢纽和全国新一轮改革开放先行地的战略使命,致力打造8、高端高质高新产业集聚、与国际营商规则充分接轨、绿色宜居、功能完备的xx 城市副中心。图1-1xx 新区区位图xx 区位于xx 市xx 区中心城区的核心区域，该区域是xx 新区重点打造的xx 合作核心区和区域性综合服务中心，集聚高水平对外开放和xx 经济深度融合的高端产业和城市功能，规划面积103平方公里，地处蕉门水道、凫洲水道与龙穴水道的交汇处，由灵山横沥岛尖、珠江东、慧谷、龙穴北四个组团组成，规划总用地面积约103平方公里，其中陆域面积约67平方公里，可建设用地面积约为60平方公里。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告3图1-2xx 区城市空间结构及明珠科学园在xx 区的地理位置9、2019年5月6日，xx 市人民政府与中科院签署两份协议，将共建xx xx 科学城及xx 明珠科学园。xx 明珠科学园位于xx 新区xx 区核心区，将推动中科院在穗的各类创新机构、高端创新平台集聚，聚焦信息、生命、海洋等重点领域，推动形成重大科技基础设施集群，建成空间布局相对集中、科研资源共建共享、学科领域交叉融合、科研人才高度集聚的科教融合新城，推动xx xx 科学城成为xx 大湾区前沿科学基础研究和高技术创新的载体、综合性国家科学中心重要组成部分，支撑粤港澳大湾区国际科技创新中心建设。2019年11月，我单位受xx 市xx 新区xx 开发建设管理局委托，编制南沙科学城科创交流中心项目可行性10、研究报告。xx 科学城科创交流中心选址在明珠科学园，是xx 科学城的重要组成部分，旨在聚合、提升中科院在穗研究力量，推动中科院各类创新机构、高端创新平台集聚，建成空间布局相对集中、科研资源共建共享、学科领域交叉融合、科研人才高度集聚的科教融合新城，打造xx 大湾区前沿科学研究和高技术应用的人才高地和创新高地。xx 科学城科创交流中心选址在明珠科学园，是xx 科学城的重要组成部分，旨在聚合、提升中科院在穗研究力量，推动中科院各类创新机构、高端创新平台集聚，建成空间布局相对集中、科研资源共建共享、学科领域交叉融合、科研人才高度集聚的科教融合新城，打造xx 大湾区前沿科学研究和高技术应用的人才高地和11、创新高地。科创交流中心近远期功能定位为：近期作为明珠科学园区临时配套设施使用，并保留至科学城建设较长一段时间使用后，为xx 科学城继续提供其他公共服务配套，如教育培训用房、文化服务中心、科普展示用房等。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告41.2.21.2.21.2.21.2.2 研究过程研究过程研究过程研究过程2019年11月，我单位受xx 市xx 新区xx 开发建设管理局委托，编制xx科学城科创交流中心项目可行性研究报告。接到任务后，我司立即组建工程可行性研究报告编制工作组。编制工作共分三阶段进行。第一阶段（准备阶段）：对项目沿线区域范围进行现场踏勘。对影响区域范围的土地利用情12、况、社会经济状况行详细了解，并对相关资料进行收集与整理，特别是规划资料的收集。第二阶段（详细研究阶段）：在对社会经济发展、土地利用规划的基础上，对科创交流中心的工程建设方案进行分析与研究，提出推荐方案。第三阶段（编制工程可行性研究报告）：进行报告编写、图纸绘制审核。2020年1月上旬，我司完成可行性研究报告编制工作。1.31.31.31.3 编制依据编制依据编制依据编制依据1)项目委托书；2)发改局关于中科院明珠科学园一期第一批城市基础设施建设项目纳入区项目立项计划的复函；3)国家发改委颁发的投资项目可行性研究指南；4)xx xx 新区城市总体规划（2012-2025）；5)xx xx 新区x13、x 区城市设计6)xx xx xx 区核心区总体城市设计7)xx 明珠科学园城市设计及控制性详细规划（2019.12征求意见稿）8)项目周边地形图9)中科院明珠科学园一期土地平整工程岩土工程详细勘察报告（xx 地质勘察基础工程公司，2019年11月）。其它相关规范、法规等。1.41.41.41.4 评审意见及执行情况评审意见及执行情况评审意见及执行情况评审意见及执行情况2014年1月10日，区发改委组织专家对本项目可研报告进行评审，会上认为可研报告内容及组成基本完整，除科创交流中心外，项目主要功能和建设规模基本符合明珠科学园目前的规划研究成果和建设计划需求，工程技术标准选取基本合GDIECC南14、沙科学城科创交流中心可行性研究报告5适，主要工程推荐方案基本适应建设条件，论证成果总体合理，专家组同意本可研报告可以作为下一阶段城市基础设施方面工作的基础依据。主要的意见及回复如下：（一）充实科创交流中心建设必要性和建设规模论述，明确科创交流中心近期、远期功能定位，补充建筑、结构、供配电、给排水、消防、弱电等专业技术方案。回复回复回复回复：通过相关国家及地方政策支持意见论证科创交流中心的建设必要性通过相关国家及地方政策支持意见论证科创交流中心的建设必要性通过相关国家及地方政策支持意见论证科创交流中心的建设必要性通过相关国家及地方政策支持意见论证科创交流中心的建设必要性，通通通通过类似项目相关案15、例分析论述建筑规模过类似项目相关案例分析论述建筑规模过类似项目相关案例分析论述建筑规模过类似项目相关案例分析论述建筑规模，明确科创交流中心近远期功能定位为明确科创交流中心近远期功能定位为明确科创交流中心近远期功能定位为明确科创交流中心近远期功能定位为：近近近近期作为明珠科学园区临时配套设施使用期作为明珠科学园区临时配套设施使用期作为明珠科学园区临时配套设施使用期作为明珠科学园区临时配套设施使用，并保留至科学城建设较长一段时间使用后并保留至科学城建设较长一段时间使用后并保留至科学城建设较长一段时间使用后并保留至科学城建设较长一段时间使用后，为xx科学城继续提供其他公共服务配套为xx 科学城继续提16、供其他公共服务配套为xx科学城继续提供其他公共服务配套为xx 科学城继续提供其他公共服务配套，如教育培训用房如教育培训用房如教育培训用房如教育培训用房、文化服务中心文化服务中心文化服务中心文化服务中心、科普科普科普科普展示用房等展示用房等展示用房等展示用房等。工可工可工可工可（修编稿修编稿修编稿修编稿）补充科创交流中心概念设计方案并补充建筑补充科创交流中心概念设计方案并补充建筑补充科创交流中心概念设计方案并补充建筑补充科创交流中心概念设计方案并补充建筑、结构结构结构结构、供配电供配电供配电供配电、给排水给排水给排水给排水、消防消防消防消防、弱电等主要设计参数和技术标准弱电等主要设计参数和技术标17、准弱电等主要设计参数和技术标准弱电等主要设计参数和技术标准。（二）项目经济指标偏高，应进一步合理控制工程造价水平，并规范计取工程建设其他费以及预备费。回复回复回复回复：采纳专家意见采纳专家意见采纳专家意见采纳专家意见，在按专家意见优化调整技术方案的基础上在按专家意见优化调整技术方案的基础上在按专家意见优化调整技术方案的基础上在按专家意见优化调整技术方案的基础上，规范计取工规范计取工规范计取工规范计取工程建设其它费及预备费程建设其它费及预备费程建设其它费及预备费程建设其它费及预备费。1.51.51.51.5 研究范围及内容研究范围及内容研究范围及内容研究范围及内容本工可主要研究内容包括以下几点：18、（1）项目建设的必要性论述；（2）项目服务区的经济杜会发展现状及未来规划；（3）工程建设规模及技术标准；（4）项目建设方案（5）投资估算及资金筹措；（6）节能评价与绿色建筑（7）劳动安全卫生与工程风险分析；（8）项目环境影响评价及杜会评价。1.61.61.61.6 研究结论与建议研究结论与建议研究结论与建议研究结论与建议1.6.11.6.11.6.11.6.1 技术标准技术标准技术标准技术标准项目建筑工程结构形建筑抗抗震设计使用建筑设计耐屋面防水GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告6分类式震设防烈度年限火等级等级选用标准多层建筑钢结构二级7度50年一级一级1.6.21.6.21.619、.21.6.2 建设规模建设规模建设规模建设规模图 1-5 科创交流中心地理位置图中心占地面积约5000平米，计容建筑面积约2800平米(其中为整体建筑景观风貌或公共空间设置的架空层、连廊等灰色空间不计入上述建筑面积内)，并按钢结构装配式建筑建设，建设高效快速、节能环保、资源利用率高。建设内容主要包括但不限于建筑设计、基础结构设计、钢结构设计、幕墙设计、机电设计、消防设计、空调通风设计、智能化设计、室外景观设计、室外管网设计，以及专项设计：泛光照明设计、标识标牌设计等。不包括室内装修工程及室内布展工程。1.6.31.6.31.6.31.6.3 投资估算投资估算投资估算投资估算、资金筹措及工期安20、排资金筹措及工期安排资金筹措及工期安排资金筹措及工期安排本次估算总额4304.16万元，建安费用3453.80万元，工程建设其他费用645.30万元，预备费205.06万元。科创交流中心拟于2020年4月开工，2020年7月建成投入使用，工期约4个月。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告71.6.41.6.41.6.41.6.4 社会评价社会评价社会评价社会评价本工程的建设将为加快明珠科学园的建设进程、促进沿线地区经济发展和改善当地的出行环境提供有利条件。为地块周围的经济发展与区域开发提供良好的基础条件，对促进区域文化、科技、教育事业的发展和提高具有积极的意义。因此该建设项目的方案21、在维持社会稳定方面基本可行，可以按照拟定规模和计划实施。1.6.51.6.51.6.51.6.5 存在问题及建议存在问题及建议存在问题及建议存在问题及建议1)本工可依据明珠科学园控制性详细规划征求意见稿中的部分资料进行编制，后续还需根据明珠科学园控制性详细规划的正式稿对方案进行核对；GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告82 2 2 2建设必要性和可行性建设必要性和可行性建设必要性和可行性建设必要性和可行性2.12.12.12.1 项目建设的必要性项目建设的必要性项目建设的必要性项目建设的必要性一一一一、本项目是本项目是本项目是本项目是科学城对外宣传的窗口科学城对外宣传的窗口科学城对22、外宣传的窗口科学城对外宣传的窗口，具备极强的示范意义具备极强的示范意义具备极强的示范意义具备极强的示范意义xx 科学城科创交流中心是对外宣传xx 与中国科学园共建打造世界一流科学城的窗口，一方面有效推动xx 科学城高品质、高水准、国际化的建设，另一方面有利于科技创新交流需要，吸纳更多科研单位、高科技产业单位的高度关注和重视，使xx 科学城形成科技创新高地。xx 科学城科创交流中心可在较短时间内建成，赋予科创交流、入驻单位介绍、大科学装置推广等功能，将会极具示范意义，将极大刺激后续单位及人才入驻，加快xx 科学城统筹发展。二二二二、本项目是向社会本项目是向社会本项目是向社会本项目是向社会、公众展23、示规划建设情况进展的重要平台公众展示规划建设情况进展的重要平台公众展示规划建设情况进展的重要平台公众展示规划建设情况进展的重要平台项目的建设是xx 市政府和中科院各入驻单位向社会、公众展示规划建设情况进展的重要平台。通过项目内各项目的进度和形象展示，让社会各界能够及早的了解建设进展，推动与之配套的相关设施的建设，增强明珠科学园的影响力和吸引力，极大提升周边产业和配套的入驻信心和驱动力。三三三三、项目的建设是市区两级政府和中科院的迫切需求项目的建设是市区两级政府和中科院的迫切需求项目的建设是市区两级政府和中科院的迫切需求项目的建设是市区两级政府和中科院的迫切需求。19年11月18日，中科院明珠科24、学园建设指挥部召开会议要求区xx 管理局尽快拟定科创交流中心建设方案，区发改局抓紧委托制作明珠科学院宣传片，并就临时展板、实物模型等提出方案。12月3日由xx 开发区管委会总规划师庄海波同志主持召开了本项目的前期研究工作会议。明确项目应着眼于xx 科学城，打造成为前沿科学基础研究和高技术创新的宣传载体以及xx 与中国科学院共建世界一流科学城的展示窗口。会议还同时明确了推荐选址和建筑体量，并要求加快项目论证和推进。（详细内容参见附件）2.22.22.22.2 项目建设的可行性项目建设的可行性项目建设的可行性项目建设的可行性目前项目推荐选址于位于明珠科学院一期用地范围内，拟布置于纳米中心地块范围内25、。根据区域总体建设要求，明珠科学园第一批建设项目共 5 个，包括沈阳自动化所的xx 智能无人系统研究院、力学所的xx 空天科技研究院、南海海洋研究所整体搬迁、中科院xx 分院、国科大xx 学院。均在本项目东侧一期用地范围内，而纳米中心虽为一期项目，但院所需求尚未明确，短期内不会进行建设。因此本项目按照短GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告9期临时工程进行建设是能够与总体区域的建设进度计划想匹配的。既能够在一期工程建设范围内，便于建成后利用既有市政基础设施和参观的进出，又不影响一期地块的开发进度，因此项目总体定位和选址是具备可行性的。图 2-1 明珠科学院分期建设示意图GDIECC南26、沙科学城科创交流中心可行性研究报告103 3 3 3现状及发展现状及发展现状及发展现状及发展3.13.13.13.1 研究区域概况研究区域概况研究区域概况研究区域概况3.1.13.1.13.1.13.1.1 新区发展规划新区发展规划新区发展规划新区发展规划xx 地区规划定位为：xx 市 21世纪的重点发展地区，是珠珠江三角洲乃至华南地区的物流中心；是集物流产业、临港产业和高新技术产业为一体的现代化产业基地；是联结珠江口两岸城市群的枢纽性节点，新的粤港直接联系的重要通道。xx 地区发展目标为：将建设成为产业布局合理、经济辐射能力强、基础设施配套、服务功能完善、自然环境优美、最适宜创业发展的产业与27、流通基地，最适宜生活居住的充满创意与活力的现代化海滨新城。2012年9月6日，国务院正式批复xx xx 新区发展规划，明确了xx新区发展的战略定位、发展目标、重点工作、政策支持，标志着xx 新区成为国家级新区，xx 新区的开发建设上升到国家战略。xx 新区在城市空间结构上构建北连xx 中心城区，南面海洋，东西联系湾区两岸的“一轴、四带”的联合、开放的空间结构；以核心xx 为城市服务核心，外围北部、西部、南部三个组团有机联系的“一城、三区”的组团分区结构。通过“一轴、四带，一城、三区”的空间结构体系，引导实施开放、弹性、可持续的土地开发。xx 新区规划总体定位为：国家xx 合作和新型城市化综合示28、范区；华南地区与港澳、国际接轨的平台；珠江三角洲世界级城市群的枢纽性城市；xx 国家中心城市的海上门户。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告11图3-1xx 新区规划结构示意图3.1.23.1.23.1.23.1.2新区功能组团布局新区功能组团布局新区功能组团布局新区功能组团布局xx 街在承载城市行政、文化、教育、医疗等公共服务的基础上，发展文化创意、科技研发、商务会议等产业。珠江街重点发展金融、保险、商贸、会展、高端消费等具有较强带动性的区域性高端服务业，建设区域重要的生产服务中心和时尚消费中心。灵山、横沥岛重点引进国际、国内知名企业、机构设立总部，国际、国内重要会议设立常驻会址29、，建设国内最具影响力的总部基地。龙穴岛北部地区重点发展海洋产业、新兴战略产业的综合服务，包括航运服务、专业金融、信息服务、商品贸易、海洋监测等功能，建设港口综合服务中心和海洋开发的陆域支持中心。xx 新城四大城市组团?中部组团：约 220 平方公里，其中建设用地面积约为 90 平方公里。由中心湾GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告12区，湾区交通枢纽商务区，城市综合服务区，钻石水乡示范区和合作配套区五大子功能区组成；?北部组团：约 130 平方公里，其中建设用地面积约 50 平方公里。由汽车制造基地，高新技术园区等三大子功能区组成；?西部组团：约 190 平方公里，其中建设用地面积30、约 30 平方公里。由装备制造业区，岭南小镇文化旅游区，生态农业观光区三大子功能区组成；?南部组团：约260平方公里，其中建设用地面积约 70平方公里。由xx 国际保税港区，海洋高新技术区，岭南水乡示范区三大子功能区组成。图3-2xx 新区组团布局图3.1.33.1.33.1.33.1.3 新区综合交通体系规划新区综合交通体系规划新区综合交通体系规划新区综合交通体系规划路网规划目标构建“外畅内达”的骨架路网结构，打造品质交通，实现客货空间分离。核心指标：153060；组团内部出行时间，小汽车出行15 分钟；GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告13组团间出行时间，小汽车出行30 分钟31、；“一湾三区”一个小时通勤圈，小汽车出行60 分钟。图 3-3 xx新区综合交通体系规划图区域高快速路规划珠三角高快速路网规划已较完善，以落实为主，在xx区层面形成：“四横五纵”高快速路网体系。四横：南二环高速、黄榄干线、虎门高速、深中通道；五纵：东新高速、xx港快线、xx大道、京珠高速和龙穴大道。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告14图3-4xx 新区高快速路网及骨架路网规划示意图xx 新区骨架道路系统规划区域骨架路网形成“双环+九射”结构。湾区生活环和湾区交通疏解环，引导城市功能集聚，打造城市中心；放射状联系通道，加强中心城区与外围组团以及实现各组团与周边地区的快捷联系，并实32、现客货分流，构成“快速走两边，客运走中间”的交通系统格局。3.1.43.1.43.1.43.1.4核心xx区规划核心xx 区规划核心xx区规划核心xx区规划核心xx 所属的xx 新区中部组团，区域范围北至黄阁大道、京珠高速，南至中南莞高速，东至虎门水道，西至横奇沥水道。包括城市综合服务区、合作配套区、xx 区等功能区块。规模：总面积 220 平方公里，规划建设用地面积 107 平方公里。常住人口约 120万人。职能：区域服务枢纽，xx 市的城市副中心。区域高端生产性服务职能，新区的行政、商务、文化中心，承担新区的各项综合性职能。慧谷组团：以研发及综合服务配套为主以研发及综合服务配套为主，包括了33、研发园区（资讯科技园）、综合服务区（镇区改造）、西部研发园区（原西部工业区）、客运港商贸服务区、文体娱乐区、水乡住区、特色住区。横沥、灵山岛尖组团：以xx 高端服务业合作为主以xx高端服务业合作为主，包括了商贸办公区、商务办公区、期货交易中心、研发总部区、混合社区、水乡社区。珠江东组团：以xx 深化合作的各类综合功能为主以xx 深化合作的各类综GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告15合功能为主，包括了商贸办公区、研发园区、高端商业文化娱乐区、旅游度假区、水乡特色总部经济区、第三领事馆区、高端游艇住区、水乡社区、混合社区、艺术学院、高铁站前商贸区、万顷沙交通枢纽区。龙穴北组团：以国际34、港口的航运综合服务功能为主以国际港口的航运综合服务功能为主，包括了国际航运服务区。图3-5核心xx 区规划功能布局示意图3.1.53.1.53.1.53.1.5xx 科学园规划xx 科学园规划xx科学园规划xx科学园规划（征询意见稿征询意见稿征询意见稿征询意见稿）中科院xx 明珠学园定位为xx xx 科学城的核心区，将推动中科院在穗的各类创新机构、高端平台集聚，焦信息生命、海洋等重点领域，推动形成大科技基础设施集群建空间布局相对集中、科研资源共建享学领域交叉融合人才高度集聚的科教融合新城，推动xx xx 学成为xx 大湾区前沿科学基础研究和高技术创新的载体、综合性国家中心重要组成部分，支撑xx35、 大湾区国际科技创新中心建设。规划总用地面积 309 公顷（约 4641 亩），规划形成“一岛一轴携八片，双环双带织多心”的布局。明珠科学园园区开发分阶段进行，其中一期启动区包含国科大xx 学院、xx 分院、南海所、力学所、沈自所、植物园、大科学中心、纳米中心共 8 家单位。二期包GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告16含能源所、地化所、大科学装置、双创公司及 5 家新单位，还包含人才公寓、幼儿园等配套设施用地，规划常住人口约 1.5 万人。此外、园区北侧还预留远期发展用地，活力岛开发为远期规划内容。1）规划空间结构本规划形成“一岛一轴携八区、双环双带织多心”的空间结构。图 3-636、 明珠科学园规划布局GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告17图 3-7 明珠科学园功能分区2）土地利用规划中科院xx明珠科学园总用地面积480.26hm，其中，建设用地面积 374.81hm，全部为城市建设用地；非建设用地 105.45hm,全部为水域。规划城市建设用地以科研用地、城市道路用地、高等院校用地、居住用地、公园绿地、商业服务业设施用地为主。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告18图 3-8 土地利用规划图居住用地主要分布于科二路两侧、科六路西南侧以及学一街西北侧，总计24.76hm，集中布置公寓宿舍、学生宿舍以及人才住房；科研用地总体分散，相对集中，总计 137、17.76 hm，集中建设中科院在穗研究机构和高端科研平台，包括现有广州分院在穗的多家研究机构和一批国家级、省部级重点实验室、研究中心、工程中心等；商务用地布局在东南部水系南侧，共计 7.24hm；高等院校用地布置在万三涌与蕉门水道相交位置两侧，共计 45.26 hm；公园绿地用地布局主要考虑满足各组团内部景观游憩的需要，规划以提高人均公共绿地面积、提高公共绿地服务半径为导向。3）道路系统规划规划主、次、支路体系形成方格网状骨架路网结构，具体分析如下。主干路（60m）：万环东路、规划纵二路、凤凰大道、南珠大道、xx 大桥相连道路。次干路（20m-30m）：学二街、规划横一路、学三街、科六路、科38、三路、科一路。支路（15m20m）：其它市政道路为支路。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告19图 3-9 道路网规划图图 3-10 规划道路横断面图4）公共交通规划GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告20（1）轨道交通延续xx区轨道交通线网规划，落实轨道交通线路与站点，串联重点发展区，支撑用地开发。规划区及周边规划 NS1 线、NS3 线、地铁 15 号线、地铁 18 号线。其中 NS1 线从区块内部穿过。NS1线在北南边界处各设置有一个站点，该线路北起东涌镇，南至xx 湿地公园，是承担xx 区内南北向的轨道交通联系重要线路，建成后将使科学园可快速连至庆盛片区和万顷沙39、片区。NS3线主要承担xx 与容桂地区的轨道交通联系，在科学园东南侧约 1km设置一处站点。NS1线、NS3线均已纳入xx 市轨道交通线网规划。规划地铁 15号线为xx 环线，在中科院xx 明珠科学园西南侧约 1km设两处站点，未来建成后可以实现xx 各个重点区块、以及明珠科学园和xx 湾生活配套区的轨道联通。图 3-11 公共交通规划图地铁 18 号线在建，预计 2020 年建成通车，地铁 18 号线为快线，可以实现 30 分钟内从xx 到达xx 市中心xx 东站、珠江新城等地区，与xx 中心城区形成 30分钟生活圈。在xx 设置横沥、万顷沙两个站点，距离科学园较远。（2）常规公交GDIEC40、C南沙科学城科创交流中心可行性研究报告21提高内部公交站点覆盖率：加密经行公交班次，提高公交覆盖率，保证常规公交站点 500m 覆盖率不低于 90%。增设地铁循环接驳巴士线路，加强地铁站与重要节点的地铁接驳，减少换乘次数，扩大轨道交通的辐射范围。根据居民出行需求对公交车停靠站点进行布局。居住及商业密集区，公交车停靠站间距采用 400m 至 500m，其服务面积以 500m 半径计算，不得小于城市用地面积的90%。同向换乘距离不大于 50m，异向换乘距离不大于 100m，对置车站，在车辆前进方向迎面错开 30m。在平面交叉车站换乘距离不宜大于 150m，并不大于 200m。公交停靠点的候车亭应具41、有防晒，挡风雨的功能，并保持空气流通；应包括站牌，顶盖，夜间照明，座椅等设施；色彩，造型，材料应具有自明性，又要与环境相协调；应与其他设施相结合，在站台上应配备垃圾桶、地图、标识、时钟等。5）慢行系统规划设计步行服务圈，打造共享场所：以 5 分钟出行半径建立步服务圈，以连续的慢系统连接服务中心、学校公园交站点等公共服务场所，组织办、居住共交往等功能。图 3-12 慢行系统规划GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告226）竖向规划（1）道路高程和坡度规划区道路标高应能满足排水需求，此外需结合现有地形高程，考虑与现状的凤凰大道、xx 大桥道路等已建道路的衔接。道路的坡向原则上与排水方向一42、致，以便于管道的敷设，减少管道的埋深。对现状部分低洼地区采取填高方式适当提高道路高程。（2）地块高程和坡度区内各地块标高按高于周边道路 2030cm 设计，以利于场地的排水；对于局部特殊地段，地坪标高可高于或低于道路 2050cm，并设计成绿化草坡形式以减少地块的挖填方量。（3）关键高程控制根据xx 新区起步区横沥岛防洪排涝排涝规划修编报告（2019.8）外江 200年一遇防洪潮水位为 8.48m，防洪堤采用超级堤形式，堤顶标高按 8.9m 控制。考虑景观因素，沿超级堤道路标高按 8.0m 控制，从超级堤起由外江往内河方向场地标高平缓降低。区内主要水系是三涌，河涌常水位 5.00m，排涝管控水43、位 6.30m。本片区范围内的道路标高建议不低于 6.7m 控制，场地标高不低于 6.9m 控制。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告23图 3-12 园区竖向规划7）给水工程规划根据xxxx新区供水专业规划（2017-2025）（报批稿）成果，规划区近期用水由现状黄阁水厂供应，远期在规划区外东南侧新建万顷沙水厂，规模为 100 万m3/d，由黄阁水厂和万顷沙水厂联合供水，由xx市供水管网系统统一调配，保障用水安全。参考xxxx新区供水专业规划（2017-2025）（报批稿）成果，沿南侧凤凰大道及xx大桥建设 DN1400及DN1200供水主干管，构成xx区供水主干系统；沿区内其它44、道路新建 DN200DN600 供水管道，形成环状供水,以保障规划区内各地块供水安全。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告24图 3-13 给水工程规划图8）污水工程规划（1）污水分区根据xx新区污水专业规划（2015-2025），本次规划区污水属于四涌西污水厂纳污范围，本次规划污水分区与xx新区污水专业规划（2015-2025）保持一致。（2）污水设施区内污水近期输送至区外南侧珠江工业园污水处理厂进行处理，珠江工业园污水处理厂远期改造为珠江工业园污水泵站（规模 5 万 m/d），最终区内污水由该污水泵站输送至区外规划四涌西污水处理厂（规模 15 万 m/d），区内无需新增泵站及污45、水处理设施。（3）污水管网规划根据路网、水系、地块等分布情况，本次污水管网规划在凤凰大道现状污水主干管网的基础上，并结合xx新区污水专业规划（2015-2025）成果以及本次竖向GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告25成果，完善区内污水干管，提升污水管网覆盖率以及污水收集率，保证区内污水的顺利收集与排放，规划污水管管径为 d500d1200，其中凤凰大道规划 d1200 的污水管除收集区内污水外，还收集南万大道以东区域地块内的污水。区内污水通过凤凰大道 d1200 污水干管排入区外南侧珠江工业园污水处理厂进行处理，珠江工业园污水处理厂远期改造为珠江工业园污水泵站，最终区内污水由该污46、水泵站输送至区外规划四涌西污水处理厂进行处理。图 3-14 污水工程规划图9）雨水及防涝工程规划（1）雨水管网规划根据路网、水系、地块等分布情况，xx 新区排水（雨水）防涝专业规划（2012-2025）成果以及本次竖向成果，雨水就近重力自排至规划区区内及周边河涌，新建雨水管道按照 5 年一遇标准建设，重要地区设计重现期不小于 10 年，规划雨水管渠尺寸为 d600d2000。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告26图 3-15 雨水工程规划图（2）海绵城市规划a.规划原则从“源头减排、过程控制、系统治理”着手，因地制宜采用“渗、滞、蓄、净、用、排”等技术措施，有效控制雨水径流，实现47、雨水自然积存、自然渗透、自然净化，提高城市排水防涝能力，有效应对水环境污染，涵养水资源，保护和修复城市水生态系统。b.海绵城市分区管控与建设指引根据xx 新区海绵城市专项规划中对海绵建设单元的划分，本次规划区所在的海绵建设单元的年径流总量控制率为 72%,对应的设计降雨量为 30.55mm。（3）防洪排涝规划xxxx 新区防洪（潮）排涝专业规划成果中防洪标准为：万顷沙围十八涌以北堤防按 200 年一遇标准设防；万顷沙围十八涌以南堤防按 50 年一遇标准设防。排涝标准为：采用 50 年一遇 24 小时暴雨不成灾的标准。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告27规划区防洪排涝标准与 xx48、 xx 新区防洪（潮）排涝专业规划成果保持一致，规划区外江堤防防洪标准按 200 年一遇标准设防，排涝标准采用 50 年一遇 24 小时暴雨不成灾的标准。根据河涌线位优化情况，区内河涌与外江连通处新建 1 座水闸，区外东侧新建 1座水闸，区内无需新建排涝泵站。10）电力工程规划（1）变电站规划参考xx xx 新区市政整合规划及xx 新区高压电网规划成果，依据规划区负荷预测，在规划区内规划新建 1座110kV变电站。依据xx 市城乡规划技术规定，规划 110kV 变电站用地控制为 73mX40m。（2）高压走廊规划规划区内 10 千伏及以上高压线路均采用电缆方式敷设，220 千伏与 110 千伏49、线路四回路以上路段建议电缆隧道方式敷设，电缆隧道的尺寸根据敷设回数进行确定；220 千伏与 110 千伏线路 2-3 回路路段建议电缆沟方式敷设。（4）10kV 低压配电网规划原则开关房最大负荷按不宜超过 12000kVA 设计，每回馈线装接容量不超过 2000kVA。应建设独立开关房、配电房。在满足低压供电半径的情况下，开关房与配电房可联体设置，但应有墙体隔开。开关房设置在建筑物首层，10kV 公用变电房，采用干式变压器单台容量不宜超过 1000kVA，采用油浸式变压器单台容量不宜超过 630kVA；用电负荷较大的用户可设置 10kV 用户专用配电房，单台主单台主变压器变压器容量视具体负荷而50、定，单台主变压器容量不宜超过 2000kVA。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告28图 3-16 电力工程规划11）通信工程规划（1）通信局所规划区内将规划为国际一流的科研创新高地，对通信服务的需求势必将较高。在区内大科学中心位置规划设置有一处网络中心，xx 大湾区国际科技创新中心感知平台（暨xx 大湾重大科技基础设施共享服务平台），建设内容有协同共享与资源综合服务系统、科学大数据和人工智能云服务系统、运行态势系统、先进科创信息基础设施支撑环境等。规划新建 1 座邮政所，占建筑面积 300m2；规划新建 1 处通信接入机房，占建筑面积 100m2。按每 35 万户设置一个分前端机51、房，每处建筑面积不小于 150m；按户数 300500 户设置光节点，覆盖半径不超过 1km。商住区按 300500 户设置光节点，工业区按每 30 万 m（含 30 万 m以下）设置光节点。光节点设备间建筑面积约 10m。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告29移动基站按覆盖范围半径 12km 设置，原则上可设在规划管理单元地块内较高建筑物上，宜选在有适当高度的建筑、高塔和有可靠电源使用的地点。（2）通信管道规划规划区通信干线段采用光缆，各部门需要的各类通信线路通过统一建设的通信管道敷设。不同用途线路尽量分孔敷设。为避免重复建设，应充分预留通信线路及管道，做到资源共享，以满足通信52、线路、有线电视及宽带互联网络等线路的需求。根据规划区内道路特点，按照电信电缆的疏密，主要电信路由管孔数选用 16-24 孔通信管孔，次要电信路由选用 8-12 孔通信管孔。图 3-17 通信工程规划3.23.23.23.2 项目影响区域经济社会现状及发展项目影响区域经济社会现状及发展项目影响区域经济社会现状及发展项目影响区域经济社会现状及发展3.2.13.2.13.2.13.2.1市社会经济现状市社会经济现状市社会经济现状市社会经济现状2018年，全年经济总体平稳增长，结构调整呈现积极变化，经济运行的质量效益进一步提升，各项杜会事业取得新进步。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告353、01）综合2018年，xx 市实现地区生产总值22859.35亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长 6.2%。其中，第一产业增加值 223.44 亿元，增长 2.5%；第二产业增加值6234.07 亿元，增长 5.4%；第三产业增加值 16401.84 亿元，增长 6.6%。第一、二、三次产业增加值的比例为 0.98：27.27：71.75。第二、三产业对经济增长的贡献率分别为 26.6%和73.0%。2018年，xx 市人均地区生产总值达到 155491元，按平均汇率折算为 23497 美元。21503228591689718314197828.68.48.27.06.20500010054、00150002000025000300002014年2015年2016年2017年2018年（亿元）0.05.010.015.020.0（%）地区生产总值比上年增长图3-182014-2018年xx 地区生产总值及其增长速度年末常住人口 1490.44 万人，城镇化率为 86.38%。年末户籍人口 927.69 万人，其中，户籍出生人口 17.10 万人，出生率 18.7；死亡人口 5.23 万人，死亡率 5.7；自然增长人口 11.87 万人，自然增长率 13.0。户籍迁入人口 22.81 万人，迁出人口 4.88 万人，机械增长人口 17.93 万人。户籍人口城镇化率为 79.78%。全55、年居民消费价格总水平上升 2.4%，其中，消费品价格上升 2.2%，服务项目价格上升 2.6%。工业生产者出厂价格上升 1.0%，其中，能源类上升 1.6%，高技术类下降 2.9%；轻工业上升 0.5%，重工业上升 1.2%；生产资料上升 1.5%，生活资料上升0.4%。工业生产者购进价格上升 4.6%，其中，燃料、动力类上升 8.7%，黑色金属材料类上升 5.6%，有色金属材料及电线类上升 4.6%，化工原料类上升 4.8%。固定资产投资价格上升 4.7%。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告312.31.72.32.42.711.522.532014年2015年2016年20156、7年2018年（%）图 3-192014-2018 年xx居民消费价格涨跌幅度表 3-22018 年xx居民消费价格指数（单位：%）类别及名称指数（上年=100）比上年涨跌幅居民消费价格总指数102.42.4消费品价格指数102.22.2服务项目价格指数102.62.6按类别分：一、食品烟酒102.52.5其中：粮食105.45.4畜肉类96.8-3.2禽肉类104.04.0水产品104.64.6鲜菜105.45.4在外餐饮103.03.0二、衣着104.24.2三、居住101.31.3四、生活用品及服务101.91.9其中：家用器具101.41.4五、交通和通信101.71.7六、教育文化和57、娱乐102.42.4七、医疗保健106.16.1八、其他用品和服务101.21.2全年城镇新增就业 33.70 万人，就业困难人员实现再就业 11.39 万人。全市城镇GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告32登记失业人员 18.09 万人，城镇登记失业率为 1.90%，同比下降 0.5 个百分点。全年帮助城镇登记失业人员实现再就业 13.83 万人。城镇登记失业人员就业率达 76.47%。年末，全市经人力资源社会保障部门批准的人力资源服务机构共 1308 家（包括人才中介机构、职业介绍机构），资助劳动力技能晋升培训 3.63 万人，农村劳动力转移就业人数 4.50 万人。全年来源于58、xx 地区的财政收入 6205亿元，增长 4.3%。其中，国税部门组织收入 4001 亿元，增长 4.9%；地税部门组织收入 1583 亿元，增长 8.0%。地方一般公共预算收入1632.30亿元，增长6.5%。地方一般公共预算支出2505.84亿元，增长14.6%。2）交通、邮电和旅游全年交通运输、仓储和邮政业实现增加值 1577.95 亿元，比上年增长 5.3%。表3-32018年xx 市各种运输方式完成货物运输量及其增长速度指标单位绝对数比上年增长（%）货物运输总量万吨127752.068.8铁路万吨1989.379.2公路万吨82032.446.4水运万吨42608.1613.6民航万59、吨137.083.7管道万吨985.0112.0货物运输周转量亿吨公里21487.171.1铁路亿吨公里20.86-6.5公路亿吨公里952.167.4水运亿吨公里20446.300.8民航亿吨公里67.336.6管道亿吨公里0.529.5GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告33表3-42018年xx 市各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度指标单位绝对数比上年增长（%）客运量万人次48047.966.1铁路万人次13355.1114.0公路万人次25725.341.2水运万人次54.545.3民航万人次8912.9710.2旅客运输周转量亿人公里2195.039.8铁路亿人公里160、26.974.9公路亿人公里264.912.9水运亿人公里0.535.2民航亿人公里1802.6211.3全年港口货物吞吐量 61313.31 万吨，增长 3.9%；其中外贸货物吞吐量 13941.05万吨，增长 7.5%。港口集装箱吞吐量 2192.21万国际标准箱，增长 7.6%。全年xx白云国际机场旅客吞吐量 6974.32 万人次，机场货邮行吞吐量 249.33 万吨，分别增长 5.9%和 6.6%。全年完成邮电业务收入 877.90 亿元，增长 16.1%。其中，邮政业务收入 518.11亿元，增长 24.6%；快递业务量 50.64 亿件，同比增长 28.8%；快递业务收入 47961、.75亿元，增长 27.9%；电信业务收入 359.79 亿元，增长 5.8%。全年城市接待过夜旅游人数 6532.55 万人次，比上年增长 4.1%。其中，入境旅游者 900.63 万人次，增长持平；境内旅游者 5631.93 万人次，增长 4.8%。在入境旅游人数中，外国人 340.13 万人次，下降 1.6%；香港、澳门和台湾同胞 560.50 万人次，增长 1.0%。旅游业总收入 4008.19 亿元，增长 10.9%。旅游外汇收入 64.82亿美元，增长 2.7%。3）教育和科学技术全年研究生教育招生 3.74 万人，在校研究生 10.11 万人，毕业生 2.54 万人。普通高等教育62、本专科招生 32.36 万人，在校生 108.64 万人，毕业生 29.04 万人。技工学校招生 7.64 万人，在校生 22.63 万人，毕业生 6.70 万人。中等职业学校招生 6.60万人，在校生 18.41 万人，毕业生 6.76 万人。普通中学招生 17.45 万人，在校生 51.44GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告34万人，毕业生 15.96 万人。普通小学招生 20.65 万人，在校生 105.85 万人，毕业生13.90 万人。幼儿园在园幼儿 49.81 万人。全年受理专利申请 173124 件，增长 46.3%；其中发明专利 50169 件，增长 35.8%，63、占申请量的 29.0%。专利授权 89826 件，增长 49.2%；其中发明专利授权 10797 件，增长 15.5%。年末全市县级及以上国有研究与开发机构、科技情报和文献机构 166 个。全市在穗院士人数 53 人，其中中国科学院院士 22 人和中国工程院院士 23 人，以及国外、境外机构获评院士 8 人。拥有国家工程技术研究中心 18 家，国家级企业技术中心 27家，国家重点实验室 20 家。省级工程技术研究中心共 956 家，市级企业研发机构 2425家。省级重点实验室 233 家，市级重点实验室 165 家。国家级、省级大学科技园 8个。全市质监系统已建成的国家产品质量监督检验中心 164、0 个，获国家质检总局批准筹建中的国家产品质量监督检验中心 3 个。全市市属法定产品质量监督检验机构 10个，法定质量计量综合检测机构 6 个，法定计量技术机构 10 个，标准化技术机构 1个，特种设备综合检验机构 2 个。全市获得资质认证的实验室 622 家，获得质量管理体系认证企业 12677 家，产品获得 3C 认证企业 1645 家。4）资源、环境与安全生产全市全年水资源总量 75.64 亿立方米。平均降水量 1821 毫米，比 2017 年下降1.4%。年末全市大型水库蓄水总量 1.82 亿立方米，比 2017 年下降 6.8%。全年总用水量 42.79 亿立方米。全年规模以上工业综65、合能源消费量 1588.35 万吨标准煤，比上年下降 1.4%。单位工业增加值能耗下降 6.5%。全年全社会用电量 936.90 亿千瓦时，增长 3.8%。其中，工业用电量 435.16 亿千瓦时，增长 0.2%。全市在 13 个省考核断面中，类水质的断面比例为 7.7%；类水质的断面比例为 46.2%，类水质的断面比例为 15.4%，类水质的断面比例为 0，劣 V 类水质的断面比例为 30.8%。全市平均灰霾天气日数 32.4 天，比上年减少 1.8 天；全年日照时数 1597.7 小时，比正常年份偏少 77.5 小时。城市建成污水处理厂 54 座，城市污水处理厂日处理能力达到 570.2366、 万立方米，同比增长 4.0%；城镇生活垃圾无害化处理率为 100%，同比提高 3.5 个百分点。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告35全年完成低产低效林改造面积1667公顷。全市森林覆盖率达到42.26%，建成3500公里绿道。全年共发生各类生产安全事故 664 起，死亡 379 人，受伤 481 人，直接经济损失0.2294 亿元。全年发生道路交通事故 595 起，同比下降 21.2%；死亡 308 人，同比下降 15.8%；受伤 459 人，同比下降 25%；直接经济损失 160.1 万元，同比下降 73.3%。3.2.23.2.23.2.23.2.2市社会经济发展展望市社67、会经济发展展望市社会经济发展展望市社会经济发展展望“十三五”时期，在确保率先全面建成小康社会目标要求基础上，国家中心城市功能实现整体跃升，成为珠三角世界级城市群核心城市、辐射带动泛珠地区合作的龙头城市、国家建设“一带一路”的战略枢纽。1）经济发展提质增效。经济保持中高速增长，地区生产总值年均增长 7.5%以上，到 2020 年达到 2.8 万亿元，人均生产总值达到 18 万元左右，力争提前实现全市生产总值和城乡居民人均收入比 2010 年翻一番;国际航运中心、物流中心、贸易中心和现代金融服务体系基本建成，现代服务业和先进制造业双轮驱动成效显著，服务业增加值占 GDP 比重、现代服务业增加值占服68、务业增加值比重分别达到 70%左右，高端高质高新现代产业体系基本建立。2）创新驱动显著增强。国家创新中心城市建设取得重大突破，国家自主创新示范区和全面创新改革试验取得重大进展，良好的创新生态环境基本形成，企业创新主体地位确立，涌现出一批创新型领军企业和新型研发机构，人才强市战略扎实推进，城市创新能力大幅提升，自主创新能力居全国前列。到 2020 年，规模以上高新技术产品产值占规模以上工业总产值比重达 49%，全社会研发经费投入占 GDP 比例达 3%，每万人发明专利拥有量达 25 件。3）城市功能全面提升。空港、海港、铁路港、信息港等重大枢纽型基础设施加快完善，国际航空枢纽、航运枢纽能级居世界69、前列，成为全球城市网络中的重要节点，国际性综合交通枢纽的集聚辐射能力显著提升。到 2020 年，xx白云国际机场旅客吞吐量达 8000 万人次、货邮吞吐量达 250 万吨，xx港港口货物吞吐量和集装箱吞吐量分别达 6 亿吨和 2500 万标准箱，社会消费品零售总额达 11600 亿元，金融业增加值占地区生产总值比重达 12%。3.2.33.2.33.2.33.2.3区社会经济现状区社会经济现状区社会经济现状区社会经济现状2018年，xx全面实施国家战略，在经济发展、制度创新、功能打造、科技创新、GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告36产业集聚、交通基础设施完善、新城建设、公共服务等70、重点领域和关键环节取得新成效，全区经济社会继续保持健康快速发展态势，全方位改革创新效应加快显现。1）综合经济总量：2018年全区实现地区生产总值1458.41亿元，比上年（下同）增长6.5%。其中，第一产业增加值为50.82亿元，增长3.1%；第二产业增加值为858.31亿元，增长5.9%；第三产业增加值为549.28亿元，增长8.2%。三次产业增加值的比例为3.48:58.86:37.66。财政税收：2018年，全区实现税收总额555.67亿元，增长17.7%；全区一般公共预算收入75.19亿元，增长6.4%。一般公共预算支出175.03亿元，增长16.7%；全年区级财政用于改善民生的投入达71、141.97亿元，占本级预算支出总额的81.1%。固定资产投资:2018年，全区完成固定资产投资588.18亿元，与上年持平。其中，第一产业投资0.2亿元，同比增长22.8%；第二产业投资65.65亿元，同比增长2.0%；第三产业投资522.33亿元，同比下降0.3%。交通基础设施不断完善，xx 大桥主桥全线贯通，地铁18和22号线建设加快推进，xx 大桥、灵新大道等11个市政路桥项目开工，万新大道至十一涌基本贯通，新增市政道路30公里。重点功能组团建设加快推进，蕉门河中心区中铁建华南总部建成，凤凰湖城市公园投入使用，新图书馆、档案信息规划展览中心完成主体施工；xx 起步区灵山岛尖基础设施建设72、完工，城市副中心建设展现新貌。2）农业2018年，全区实现农林牧渔业总产值90.74亿元，其中渔业实现产值34.62亿元，占全区农林牧渔业产值38.15%；种植业产值46.18亿元，占全区农林牧渔业产值的50.89%；畜牧业产值4.9亿元，农林牧渔服务业产值5.07亿元。全年粮食种植面积1.74万亩，甘蔗种植面积8.96万亩，蔬菜种植面积30.93万亩，水果种植面积8.46万亩，花卉种植面积3.98万亩。全年粮食产量0.64万吨，甘蔗产量74.95万吨，蔬菜产量63.63万吨，水果产量20.02万吨，肉类总产量1.88万吨，生猪出栏量10.16万头，牛奶产量0.41万吨，水产品总产量13.3373、万吨。年末，全区共有市级农业龙头企业10家，xx 都市型现代农业示范区1个，农民专业合作社183家；无公害农产品生产基地13个，面积965.6公顷，无公害农产品认证50个。3）工业和建筑业GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告37工业：2018年，全区工业总产值2516.14亿元，增长7.5%；工业增加值796.63亿元，增长7.5%。规模以上工业产值2420.56亿元，增长7.8%，其中内资企业产值429.99亿元，下降5.6%，占全区规模以上工业产值的17.8%；外商投资企业产值1551.65亿元，增长20%，占全区规模以上工业产值的64.1%；港澳台投资企业产值438.92亿元74、，下降5.8%，占全区规模以上工业产值的18.1%。规模以上轻、重工业产值的比重为26.7：73.3。装备制造业产值1321.17亿元，增长21.5%，占全区规模以上工业产值比重的54.6%，其中，汽车制造业产值1031.49亿元，增长27.9%，占全区规模以上工业产值的42.6%；铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业产值17.3亿元，增长4.3%，化学原料和化学制品制造业产值200.8亿元，下降11.5%，电气机械和器材制造业产值192.6亿元，增长6.2%，酒、饮料和精制茶制造业产值83.6亿元，增长4.4%。工业产品生产销售衔接良好，全区规模以上工业企业全年销售产值增长9.2%，产销75、率达98%。主要工业产品方面，全年生产汽车59.94万辆，增长36.5%；发动机42.39万台，增长11.3%；发电量125.71亿千瓦时，增长4.6%；钢材产量387.05万吨，下降3.5%；初级形态塑料58.69万吨，下降9.3%；印染布2.2亿米，下降3%；家用电冰箱205.9万台，增长7.1%。建筑业：2018年，全区资质内建筑业企业实现建筑业总产值501.8亿元，增长16.21%。其中，建筑工程产值488.18亿元，安装工程产值10.20亿元。4）港口物流业2018年，xx 港区实现集装箱吞吐量 1566.11万标箱，增长11.4%；货物吞吐量3.56亿吨，增长6.5%。国际班轮航线76、累计97条，无水港累计36个。新增航运物流企业1921家，xx 航交所功能进一步加强，落户首艘登记为“xx xx”船籍港船舶，大湾区优品分拨中心试运营。5）国内商贸旅游和对外经济国内商贸旅游：2018年，全区实现国内商品销售总额1861.01亿元，增长17.3%；社会消费品零售总额208.77亿元，增长6%。跨境电商网购保税进口模式BBC进口额达98.7亿元，增长37.6%；市场采购出口商品平台申报货值481亿元，汽车平行进口1.4万辆，居全国第二。全区各主要旅游景点共接待游客1130.22万人次，增长5%。邮轮停靠94艘次，旅客进出港达48.12万人次。招商引资：2018年，全区新设外商投资77、企业数1582个，增长333.4%；合同利用外GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告38资276.96亿美元，增长451.5%；实际利用外资9.74亿美元，下降6.5%。外贸进出口：2018年，全区实现进出口总额2063.9亿元，增长5.8%，占xx 全市21%。其中出口总额1091.84亿元，下降4.8%，占xx 全市20%；进口总额972.06亿元，增长20.9%，占xx 全市23%。3.2.43.2.43.2.43.2.4区社会经济发展展望区社会经济发展展望区社会经济发展展望区社会经济发展展望“十三五”时期，在确保率先全面建成小康社会目标要求的基础上，推动经济建设、政治建设、文78、化建设、社会建设和生态文明建设取得重大进展，努力成为践行五大发展理念排头兵和示范区，建设xx 未来之城。经济实力快速提升。经济保持高速增长，到2020年，确保地区生产总值比2015年翻一番，并确定以3000亿为努力目标，人口规模超过100万人，成为区域经济发展的新引擎，城乡居民收入与经济发展同步增长。产业结构进一步优化提升，形成生产性服务业和先进制造业“双轮”驱动的发展态势，基本构建起以生产性服务业为主导、海洋经济和智慧经济为特色的高端高质高新现代产业高地，促进产业集聚集群集约发展。自贸试验区建设走在前列。发挥自贸试验区在改革开放中的示范带头作用，高水平完成xx 自贸试验区建设任务，率先形成国79、际化市场化法制化营商环境，实现与港澳深度合作，基本建成符合国际高标准的法治环境规范、投资贸易便利、辐射带动功能突出、监管安全高效的自由贸易园区，成为路上丝绸之路与21世纪海上丝绸之路的结合点和重要枢纽、xx 省对外开放重大平台，形成面向全球的大开发格局，为全国改革发展提供经验和示范。综合服务枢纽功能显著增强。珠三角区域交通枢纽地位进一步强化，海陆空综合交通体系更加完善，一批重点交通设施建设取得重大进展，初步形成xx 市中心城区、珠三角各市、港澳地区的快捷连接。对标世界先进国际航运中心，基本建成国际航运枢纽主要承载区，航运基础设施更加完善，集疏运体系更加健全，港口管理现代化水平显著提高，货物吞吐80、量位居全球前列。基本建成国际航运中心核心功能区，航运物流、船舶注册、金融保险、法律等现代化航运服务业加快集聚发展，国际物流和贸易功能显著增强。现代城市格局基本形成。“一核四区”城市总体格局基本形成，以xx-蕉门河为中心的城市组团集聚发展，建立与国际接轨的建设标准和公共服务，城市综GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告39合服务功能显著增强，率先建成智慧城市示范区，城市高端化、精细化、品质化水平不断提升。城乡一体发展，城乡资源配置更加合理，城乡产业更加融合，户籍人口城镇化率进一步提高，以城带乡、以工促农、城乡互动的长效机制进一步健全。3.33.33.33.3 项目项目项目项目周边周边周81、边周边区域交通运输现状及发展区域交通运输现状及发展区域交通运输现状及发展区域交通运输现状及发展3.3.13.3.13.3.13.3.1区交通运输现状区交通运输现状区交通运输现状区交通运输现状xx 区目前已经基本建成了通畅、快捷的道路骨干体系和较为完善的城市基础设施。从道路交通来看，由xx 港快速路、京珠高速公路及黄榄支线、江中高速公路等组成的骨干交通路网已经基本形成，使xx 与xx 中心城区乃至珠江三角洲地区的路网形成快速便捷的联系。xx 地铁4号线已经通至xx 新城区中心。随着建设的加快，一座座桥梁、一条条道路在区内不断延伸。目前区内共有过境省道3条(市南路、广珠东线、xx 大道）；过境高速82、公路1条（京珠高速），快速路1条(xx港快速）。通往东莞市的机动车轮渡渡口一个。目前xx 区的道路建设主要是根据xx 区工业以及其他产业的分布状况进行建设，大部分釆用双向4车道或双向6车道进行建设，部分主道道路釆用双向8车道。道路网建设密度不高，但交通标准较高，并具有一定的前瞻性，目的是为适应经济发展而服务。其中，进港大道是进入xx 区的主干道，区政府各部门办公地点及现状商业区均分布在道路两侧。环岛路为xx 区的环中心区道路，连接区科技园区、重点高科技企业、轮渡港口、主要旅游区等重点地区。市南路、鱼黄支线以及地铁4号线都主要服务区内的重点企业。龙穴大道位于xx 出海口的龙穴岛，为xx 港及临港83、企业服务。万环西路、灵新公路则连接xx 区的百万葵园、十九涌湿地公园等重要景点，同时也是临港企业的交通重要通道。这些道路的建设为xx 区经济建设的高速平稳发展奠定了坚实的基础。甶于xx 区人口密度较低，地域较广，目前道路车流密度不高，但随着国家级新区的建设和经济的迅速发展，道路网建设完善势在必行。3.3.23.3.23.3.23.3.2区交通设施规划区交通设施规划区交通设施规划区交通设施规划1）交通发展策略（1）港口推进港口国际航线发展，丰富航线布局，提高航班密度，巩固和提高国际港地位；GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告40加强港口与内河航运的无缝接驳，协调推进内河航路的疏通和航84、线的布局，突出河口港的水运优势；推进疏港铁路的规划建设，协调疏港铁路与国家铁路枢纽和网络的连接，加强港口与国家铁路集装箱中心站、内陆无水港、内陆保税区的无缝接驳与合作，扩大港口腹地空间。（2）铁路协调国家高速铁路、区域城际铁路的规划建设，促进xx 铁路枢纽的规划布局,形成以xx 枢纽为中心辐射区域的轨道交通网络，实现与港澳、珠三角主要城市的工小时连接，与华南区域性中心城市的3小时连接。（3）高速公路协调区域高速公路网规划建设，重点协调推进跨珠江口高速公路的规划建设，促进沿珠江口地区的湾区化发展，特别强调高速公路在新区内出入口设置与城市功能布局的协调，通过高速公路和城市功能的有机配合，有效吸引区85、域要素在新区集聚。（4）城市道路结合城市空间布局，合理建构城市交通网络框架，支撑城市功能高效、快捷、低碳运营；交通性干线道路沿城市集中建设区边缘布局，减少对城市功能的干扰和分隔；生活性道路釆用小断面、高密度布局，加强街区微循环。（5）公共交通规划以各级轨道交通为主、以快速公交系统（BRT)为辅的城市公共交通主框架，辅以公交大巴、小巴、出租车，形成多层次、多元化、全覆盖的公共交通网络；特别强调各级交通转换枢纽的建设，促进多种交通方式的无缝换乘，增强公交服务效率；在公交巴士、出租车上率先实现清洁能源车辆的使用，为清洁能源车辆在城巿的使用做出探索和示范。（6）水上交通充分利用水网，大力发展渡轮、水上86、巴士、水上观光游线等多样化水上交通，作为陆路交通的有力补充，同时也作为城市特色风貌的重要体现。（7）慢行交通在现有xx省绿道网的基础上，进一步推进城市绿道和杜区绿道的建设，构建良好的慢行环境，引导市民健康出行；在城市密集建设的商业区、办公区，建立地面骑楼、二层连廊、地下通道共同构成的人行通道系统，加强步行舒适度。2）城市道路系统规划GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告41城市内部道路系统的建设，重点是优化路网结构、落实道路功能、打通关键节点、完善次支路、提升路网整体运行效率。整体形成“环+放射”状的多层次、多通道的主骨架道路系统。其中，外部交通疏解环是城市中心过境交通的主要疏解通道87、,甶黄阁大道、环市大道、港前大道、沥心沙路（红莲路）和万环西路组成，釆用交通性主干道的建设形式；核心湾区生活环，是中心区各大功能节点的主要联系道路，以公共交通方式为主，起组织中心区交通的作用，由凤凰大道、进港大道、英东大道、三镇大道组成，釆用生活性主干道的建设形式；对外联系通道是xx 新区与顺德、中山、番禺等周边邻近地区的主要联系道路，由东部快线一龙穴大道、榄核大道一万环西路、黄榄干线一顺番公路、十五涌东路一万中路组成，釆用交通性主干道的建设形式；组团联系通道是中心区与各组团的主要联系道路，兼顾组团对外联系通道功能，由xx大道（番禺东环路）、灵新大道、桂阁大道、番中公路（S111)组成，釆用交88、通性主干道的建设形式。交通性主干道通过立交建设、交叉口优化等措施保证主线连续。路网建设充分考虑与轨网、绿道网和水网的衔接与融合，一起构成“快速走两边，客运走中间”的交通系统格局。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告42图 3-20 xx新区道路网络规划图3.3.33.3.33.3.33.3.3 项目项目项目项目周边道路规划周边道路规划周边道路规划周边道路规划根据道路网规划，本项目周边几条道路的功能定位分别如下：1）万环东路（万新大道）：生活性主干道，为联系珠江镇-万顷沙镇、属万顷沙片区北部区域的交通干道，万顷沙片区“三纵三横”路网中的三纵骨架道路之一；2）纵二路：生活性主干道，联系89、横沥岛-珠江镇的交通干道；3）横一路、科一路：次干路，主要服务于明珠科学园区，为园区的集散道路。以上道路都会随项目建设一并进行开展，因此总体交通进出较为便捷。图 3-21 项目周边路网规划图GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告434 4 4 4 技术标准技术标准技术标准技术标准4.14.14.14.1 采用的主要规范采用的主要规范采用的主要规范采用的主要规范、标准标准标准标准本项目设计将釆用的主要的规范如下：4.1.14.1.14.1.14.1.1 建筑工程建筑工程建筑工程建筑工程1)民用建筑设计通则GB503522)建筑设计防火规范GB50016-20143)建筑内部装修设计防火90、规范GB50222-20174)无障碍设计规范GB 50763-20125)展览建筑设计规范JGJ218-20106)建筑地面设计规范GB50037-20137)屋面工程技术规范GB50345-20128)公共建筑节能设计标准GB50189-20159)玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-200310)绿色建筑评价标准GB/T50378-20144.1.24.1.24.1.24.1.2 结构工程结构工程结构工程结构工程1)建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2017）；2)建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；3)建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；4)建筑抗震91、设计规范（GB50011-2010）（2016年版）；5)混凝土结构设计规范（GB50010-2010）（2015年版）；6)砌体结构设计规范（GB50003-2011）；7)钢结构设计标准（GB50017-2017）8)建筑地基基础设计规范（GB500072011）；9)建筑桩基技术规范（JGJ 94-2008）；10)建筑地基处理技术规范（JGJ 792011）；11)压型金属板工程应用技术规范（GB 50896-2013）12)中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部2002年版）GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告4413)建筑结构制图标准（GB/T 50105-292、001）14)建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）4.1.34.1.34.1.34.1.3 给排水工程给排水工程给排水工程给排水工程1）建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009 年版）2）室外给水设计标准GB50013-20183）室外排水设计规范GB50014-2006（2016 年版）4）建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版）5）消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-20146）建筑灭火器配置设计规范GB50140-20057）建筑机电工程抗震设计规范GB50981-20144.1.44.1.44.1.44.1.4 电气工程电气工程电气工程电93、气工程1)建筑设计防火规范GB50016-2014（2018版）2)民用建筑电气设计规范JGJ 16-20083)供配电系统设计规范GB50052-20094)低压配电设计规范GB50054-20115)电力工程电缆设计标准GB50217-20186)建筑照明设计标准GB50034-20137)建筑物防雷设计规范GB50057-20108)建筑机电工程抗震设计规范GB50981-20149)数据中心设计规范GB50174-201710)通用用电设备配电设计规范GB50055-201111)建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-201212)综合布线系统工程设计规范GB50311-20194、613)智能建筑设计标准GB50314-201514)入侵报警系统工程设计规范GB50394-200715)安全防范工程技术标准GB50348-20184.1.54.1.54.1.54.1.5 暖通工程暖通工程暖通工程暖通工程1)民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（50736-2012）GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告452)建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018年版）3)建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251-2017）4)声环境质量标准（GB3096-2008）5)公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）6)全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力95、（2009版）7)室内空气质量标准（GB/T18883-2002）8)通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-20169)通风与空调工程施工规范GB50738-20114.24.24.24.2 主要技术标准及采用的主要技术指标主要技术标准及采用的主要技术指标主要技术标准及采用的主要技术指标主要技术标准及采用的主要技术指标科创交流中心定位为高标准的建筑环境设计和配套室外工程，属于具有经济、文化意义的公共建筑；建议选取建筑工程甲级及以上资质的设计单位进行项目方案及施工图深化设计。同时因本项目存在跨度超过27米的大跨度空间，根据建筑企业资质标准，需选取建筑工程施工总承包资质二级及以上的企业进行96、施工建设。表5-3xx 科学城科创交流中心项目建筑工程分类结构形式建筑抗震设防抗震烈度设计使用年限建筑设计耐火等级屋面防水等级选用标准多层建筑钢结构二级7度50年一级一级GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告465 5 5 5 建设方案与规模建设方案与规模建设方案与规模建设方案与规模5.15.15.15.1 建设条件建设条件建设条件建设条件5.1.15.1.15.1.15.1.1 工程场地现状工程场地现状工程场地现状工程场地现状本项目本项目位于xx市xx区下横沥水道南侧，万顷沙镇北侧，西南侧紧挨凤凰大道，行政区划属于xx市xx区珠江街道。场地现状正在实施“中科院明珠科学园一期土地平整97、工程”，根据相关资料，场平标高为4.7。项目西南侧有一条现状双向八车道主干路-凤凰大道；东南侧为正在施工的xx大桥；西北侧为现状堤路，水泥混凝土路面，宽度约2.5m；东北侧为现状大堤，沥青路面，宽度约5.5m。工程展板工程展板现状河涌一期土地平整工程GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告47施工场地现状大堤xx大桥引桥现状堤路横一路起点现状凤凰大道科一路终点xx大桥桥底中科院明珠科学园一期土地平整工程已按土地平整工程要求实施详勘（xx地质勘察基础工程公司，2019年11月），本报告建设条件中相关地质资料等为参考此报告编写。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告485.1.298、5.1.25.1.25.1.2 自然地理条件自然地理条件自然地理条件自然地理条件1）地形、地貌项目区域地处珠江三角洲沉积地带，根据场地地貌成因及形态特征，本场地地貌单元表现为珠江三角洲海陆交互相沉积平原地貌。万顷沙岛位于珠江主流的末端，上游的大量泥沙随河水流至此地，因受潮水顶托和外围岛屿的阻拦等原因而沉积，逐渐形成片片沙洲，后经人工围垦造田成为大片良田。由于围垦而成，全岛地势平坦，岛内多为农田、菜地、水塘及果林，水系发达，大小河涌、水塘、沟渠交织成网，地面高程大约2.546.75 米，北侧高南侧低，最大高差约4.21m。2）气候、气象场地处干北回归线以南，属亚热带海洋性季风气候区，气候温暖，夏99、季湿热，有台风，冬季干燥，有寒流。年平均气温在21.8t：,其中以78两月气温最高，月平均气温：28,极端高温达3538.7。1、2月份气温最低，月平均气温在13；极端低温亦在O以上。受亚热带海洋性气候影响，区内雨量充沛，潮湿系数大干1,年降雨量在1600mm,最大可达2500mm,多集中在49月份，占全年降雨量8090%。本区以季风为主，冬季多北风和西北风，风力24级，最大67级，阵风8级。夏季为东南风，风力12级。每年5月至11月时有台风发生，且多集中在7至9月份，风力69级，最大可达12级，风速最大可达34m/s,按公路自然区划标准，本区属华南沿海台风区(7)。台风、强热带风暴带来的灾害100、性暴雨最具破坏性，是本区的主要自然灾害。暴雨使地表径流强劲、早春阴雨绵绵使水分充分下渗地下，这些往往构成公路水害，常常诱发公路损毀。5.1.35.1.35.1.35.1.3 地震效应地震效应地震效应地震效应根据现行国家标准的中国地震动参数区划图（GB 18306-2001）、1：400 万中国地震烈度区划图及1：180万xx 省地震烈度区划图，本场地的地震动参数加速度为0.10g，地震基本烈度为7 度。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告49图 6-1 本项目周边地区地震分布图5.1.45.1.45.1.45.1.4 水文地质水文地质水文地质水文地质1）地表水体及河流水系本项目沿线101、地表水系较发达，河涌水受南海海水顶托，潮差小，为弱潮汐区。项目区紧邻蕉门水道，蕉门水道是珠江入海水道之一。西北起于xx 市番禺区大坳口，接沙湾水道，东南至广兴围，接蕉门，长34公里。2）地下水本场地主要地下水类型为第四系上层滞水、孔隙水与基岩裂隙水三类。（1）上层滞水主要赋存在素填土层中，主要受大气降水影响，含水量不大，其补给来源主要为大气降水及地表水下渗补给，填土层中上层滞水水位主要受季节及大气降水影响。（2）孔隙水分为两层，浅层含水层为2中粗砂层，为潜水，由于含泥量多，地下水联通性较差，地下水主要受大气降水下渗及外围含水层横向补给为主，故含水量一般，水量不稳定；深层含水层5中粗砂层，为微承102、压水，由于受上覆弱微透水层阻隔，地下水主要受横向补给，根据含水层的出露标高，深层含水层则与现蕉门水道河床接近，表明二者具一定的水力联系，含水层补给来源丰富，含水层厚度大，水GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告50量丰富。（3）深部基岩裂隙水受岩层破碎程度影响，由于裂隙与第四系有一定联系，故基岩裂隙水主要从第四系含水层及附近含水层补给，因此基岩裂隙水含水量可能比较丰富。3）地表水、地下水腐蚀性根据水质分析结果，结合场地土的渗透性，按类场地环境类型考虑，依照规范关于水质对混凝土结构腐蚀性的评价标准判定：本场地的土腐蚀性综合评价为：对混凝土结构具微腐蚀性；对混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性，103、对钢结构具微腐蚀性。5.1.55.1.55.1.55.1.5 区域地质构造区域地质构造区域地质构造区域地质构造珠江三角洲属于南岭纬向构造带南缘，新华夏系隆起带的次一级断陷沉降区，区域上处于高要惠来纬向构造带和恩平新丰断裂带的复合部位，南海北部被动大陆边缘。珠江三角洲由NE、NW 和EW 向三组活动断裂彼此相互切割成不规则的菱形或格子状地块，断块抬升、沉降差异运动的结果，形成大小不等的断隆和断陷构造。根据活动断裂、基底构造和地貌类型，可将区内划分为珠江三角洲断陷区、万山群岛断块及高鹤、白云山、宝安等断隆、惠阳拗陷和海岸山断块。其中，前者又可划分为东江断陷、西北江断陷（三水断陷、番禺断隆、顺德断陷104、狮子洋地堑断陷、万顷沙断陷、新会断陷）、五桂山和伶仃洋断块。根据区域资料分析，拟建场地场地内无深大断裂或活动性断裂、破碎带等不良地质构造，场地地表未发现明显的地质构造现象，场地基底基本稳定。5.1.65.1.65.1.65.1.6 不良地质作用及地质灾害不良地质作用及地质灾害不良地质作用及地质灾害不良地质作用及地质灾害根据地表踏勘及钻探揭露，本次勘察范围内未发现滑坡、危岩和崩塌、泥石流、采空区、地面沉降、活动断裂等不良地质作用及地质灾害。5.1.75.1.75.1.75.1.7 岩土分层及其特征岩土分层及其特征岩土分层及其特征岩土分层及其特征根据野外钻探揭露情况，本场地自上而下分别为人工填土105、层（Q4ml）、海陆交互相沉积层（Q4mc）、残积层（Qel）及下古生界混合岩（Pzl）。报告中岩土层编号仅代表物理力学性质相同或相近的层位，并不代表地质成因顺序或变化。现将各土层自上而下分述如下：GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告511、人工填土层（Q4ml）1）层，素填土：黄褐色，可塑，主要成分以粉质黏土为主，局部含少量植物根系及建筑垃圾，为围垦堆填而成，根据查阅历史资料，万顷沙围垦始于1938 年。该层场地内所有钻孔均有揭露，揭露厚度0.604.20m，平均厚度为1.12m，层顶标高2.546.375m，平均标高为4.47m，该层位于地表。本层取土样7 组；本层进行标贯试验106、1 次，其实测击数N=2 击；校正击数N=1.9击。根据现场标贯试验结合填土层的性状，建议本层土承载力特征值fak=80kPa。2）海陆交互相沉积层（Q4mc）该层为沉积形成，自上而下可分为6 个亚层，层序号分别为1、2、3、4、5、6。1 层，淤泥质土：灰黑色，流塑，饱和，含少量有机质，具腥臭味，局部含较多粉细砂。该层场地内所有钻孔（ZK01ZK80）均有揭露，层厚16.9034.00m，平均25.92m，层顶高程1.545.45m，层顶深度0.604.20m。本层取土样63 组；进行标贯试验486 次，其实测击数N=15 击，平均2.7 击；校正击数N=0.73.7 击，平均2.1 击。根107、据现场标贯试验及土工试验，结合地区经验，建议本层土承载力特征值fak=50kPa。2 层，中粗砂：浅灰色，饱和，稍密，主要成分为石英，分选性差，局部含少量黏粒，局部含淤泥质。该层场地内40 个钻孔（ZK10ZK16、ZK18ZK20、ZK30ZK26、ZK38ZK40、ZK49、ZK51ZK60、ZK72ZK80）有揭露，层厚1.2010.50m，平均4.02m，层顶高程-29.03-13.95m，层顶深度18.5033.10m。本层取土样9 组；进行标贯试验36 次，其实测击数N=1115 击，平均13.3 击；校正击数N=7.710.5 击，平均9.3 击。根据现场标贯试验，结合地区经验，108、建议本层土承载力特征值fak=160kPa。3 层，淤泥质土：灰黑色，浅灰色，流塑，饱和，含少量有机质，具腥臭味，偶见贝壳碎屑，局部含较多粉细砂。该层场地内16 个钻孔（ZK12、ZK14ZK16、ZK20、ZK33ZK36、ZK38、ZK54、ZK55、ZK60、ZK74、ZK75、ZK80）有揭露，层厚1.306.60m，平均4.44m，层顶高程-26.20-17.25m，层顶深度21.8030.30m。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告52本层取土样6 组；进行标贯试验13 次，其实测击数N=45 击，平均4.7 击；校正击数N=2.83.5 击，平均3.3 击。根据现场标109、贯试验及土工试验，结合地区经验，建议本层土承载力特征值fak=55kPa。4 层，粉质黏土：褐黄色，浅灰色，可塑，主要成分以黏粉粒为主，干强度及韧性中等，黏性中等。该层场地内56 个钻孔（ZK01ZK09、ZK12ZK13、ZK15、ZK17、ZK20ZK29、ZK31ZK37、ZK39ZK46、ZK50、ZK54ZK56、ZK58ZK59、ZK63ZK66、ZK68ZK71、ZK73、ZK75ZK76、ZK78ZK79）有揭露，层厚0.7014.60m，平均4.25m，层顶高程-30.91-15.23m，层顶深度21.1035.00m。本层取土样12 组；进行标贯试验50 次，其实测击数N=110、615 击，平均12 击；校正击数N=4.210.5 击，平均8.4 击。根据现场标贯试验及土工试验，结合地区经验，建议本层土承载力特征值fak=180kPa。5 层，中粗砂：浅灰色，饱和，稍密，主要成分为石英，分选性差，局部含少量粘粒。该层场地内13 个钻孔（ZK14、ZK16、ZK17、ZK36ZK40、ZK58、ZK60、ZK74、ZK78、ZK80）有揭露，层厚0.609.30m，平均3.75m，层顶高程-28.52-21.34m，层顶深度25.9034.00m。本层取土样6 组；进行标贯试验10 次，其实测击数N=1114 击，平均12.3 击；校正击数N=7.79.8 击，平均8.111、6 击。根据标贯试验，结合地区经验，建议本层土承载力特征值fak=180kPa。6 层，粉质黏土：青黄色，可塑，主要成分以黏粉粒为主，干强度及韧性中等，黏性差。该层场地内3 个钻孔（ZK14、ZK16、ZK39）有揭露，层厚1.503.70m，平均2.63m，层顶高程-29.46-25.78m，层顶深度31.5032.00m。本层取土样2 组。根据土工试验，结合地区经验，建议本层土承载力特征值fak=180kPa。2.5.3 残积层（Qel）层，粉质黏土：浅灰色，可塑，主要成分以黏粉粒为主，黏性差，局部含较多砂粒，为混合岩风化残积土。该层场地内13 个钻孔（ZK18、ZK19、ZK21、ZK2112、2、ZK36、ZK38、ZK47、ZK48、ZK61、ZK62、ZK67、ZK78、ZK79）有揭露，层厚0.808.50m，平均3.72m，层顶高程-29.15-22.08m，层顶深度27.1034.20m。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告53本层取土样6 组；进行标贯试验8 次，其实测击数N=1218 击，平均15.4 击；校正击数N=8.412.6 击，平均10.8 击。根据现场标贯试验及土工试验，结合地区经验，建议本层土承载力特征值fak=220kPa。2）混合岩（）场地基岩为下古生界混合岩，风化规律明显，自上而下风化程度减弱，在钻探深度内仅揭露强风化岩。层，强风化混合113、岩：浅灰色，岩石风化完全，结构破坏，岩芯呈半岩半土状，岩质软，底部夹中风化岩块，岩芯遇水易崩解。强风化岩为极软岩，极破碎，岩体基本质量等级划分为V 级。该层场地内4个钻孔（ZK39、ZK57、ZK58、ZK77）有揭露，层厚1.802.20m，平均2.05m，层顶高程-27.34-25.75m，层顶深度30.3033.00m。本层取土样6 组；进行标贯试验4 次，其实测击数N=7278 击，平均74 击；校正击数N=50.454.6 击，平均51.8 击。根据现场标贯试验，结合地区经验，建议本层土承载力特征值fa=500kPa。5.1.85.1.85.1.85.1.8 建筑建筑建筑建筑材料及运114、输条件材料及运输条件材料及运输条件材料及运输条件1）建筑材料本项目范围内天然筑路材料（砂、石、土料）较少，需经外地借运方可满足城市道路建设对筑路材料之需要。（1）路基填料：本工程为新建道路路网及市政设施工程，路基主要以填方为主，考虑从线外借土。（2）砂料：沿洪奇沥水道、龙穴南水道岸线，有几处较大采砂场，填方所用砂料可从沙场购买。也可从外地釆购砂砾料后，先由船只运送到附近码头后，再由汽车转运。（3）石砾：项目周边缺乏石料，建设所需石料需外购。（4）钢材、木材、沥青、水泥：向杜会公开招标或邀请信誉好、质量过关的生产商通过议标购得。2）水、电项目区沿线水系发育，天然河沟较多，水塘较多，水源补给充沛，115、可满足工程用水需要。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告54项目区沿线电网密布，各地方电力供应充足，工程用电较为方便，可与地方电力部门协商解决。施工前应提前与电力部门进行协调，落实工程用电，保证工程进度。3）运输条件xx 新区公路密度大，公路等级较高，运输条件较好。项目区域紧邻xx 港快速、番中公路等现状道路，周边现状水网密布，水运发达，工程所需外购材料及其他物资的运输极为便利。5.1.95.1.95.1.95.1.9 征地拆迁征地拆迁征地拆迁征地拆迁1）本项目用地情况本项目所经用地现状为农用地，大部分为农田，需考虑征地费用。2）本项目与土地利用规划的关系本项目建设用地与土规相符。116、5.25.25.25.2 选址与规模选址与规模选址与规模选址与规模科创交流中心近远期功能定位为：近期作为明珠科学园区临时配套设施使用，并保留至科学城建设较长一段时间使用后，远期为xx 科学城继续提供其他公共服务配套，如教育培训用房、文化服务中心、科普展示用房等。5.2.15.2.15.2.15.2.1 选址建议选址建议选址建议选址建议xx 科学城科创交流中心拟选址明珠科学园，明珠科学园位于xx xx 科学城的核心区，为首批建设片区项目，规划面积为 4641 亩，首批单位计划 2022 入驻明珠科学园，目前已确定入驻单位有：（1）中科院沈自所xx 智能无人系统研究院、（2）中科院力学所xx 空天117、科技研究院、（3）中科院南海海洋研究所、（4）中科院xx分院、（5）国科大xx 学院。结合现有xx 明珠科学园城市设计及控制性详细规划初步方案中规划结构、功能分区、建设分期计划综合考虑，给出四个选址位置进行比选：GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告55选址一：该方案用地位于明珠科学园项目一期范围内，紧邻凤凰大道及公共绿地，位于明珠科学园项目形象入口处。优势：参观路线最优，具有最佳的可达性。便于对外停车落客和形象展示，也便于结合公共绿地打造入口景观，近期满足展示观摩的需要，远期实现公共配套以及园林景观的需要。劣势：该选址位于明珠科学园科研办公区 A 发展预留用地中，根据现有规划分析，118、GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告56该用地区域较小，建筑距离凤凰大道距离较近，容易受到车辆干扰。同时在规划上需要协调力学所，以其提供的规划方案为基础，统筹考虑。选址二：该方案用地位于明珠科学园项目一期范围内，紧邻凤凰大道、公共绿地以及，位于整个科学园项目主要交通干道交叉路口。优势：相对于选址一，选址二位于凤凰大道与xx 大桥两条主要交通干道交叉口处，有更好的景观展示面和标识性。劣势：该方案选址位于明珠科学园科研办公区 A 力学所用地中，需要协调力学所，以其提供的规划方案为基础，统筹考虑。选址三：该方案用地位于明珠科学园项目启动区一期范围内，紧邻xx 大桥和蕉门水道，位于国科大x119、x 学院用地范围内。优势：展馆选址可利用国科大xx 学院绿化和室外运动场用地，这些用地建设周期较晚，同临时展馆有较好的时序统筹基础，可以利用 30 米市政绿带打造入口景观。劣势：该选址位于主要明珠科学园项目参观流线的末端，在流线组织上门户展示效应较弱。选址四：该方案用地位于横一路/科六路交叉口东侧，明珠科学园项目一期范围内，紧邻规划科六路。优势：一是已完成征地工作，项目投资可不含征地费用。二是参观路线最优，具有最佳的可达性。三是可以结合周边的公共绿地和水体打造景观。综合结论：综上所述，推荐xx 科学城科创交流中心选址四方案，位于xx 科学城核心区，且能较好契合明珠科学园区规划方案，降低项目投资120、，并有利于后期需求变化的多功能转换：近期作为明珠科学园区临时配套设施使用，并保留至科学城建成使用后，为园区继续提供其他公共服务配套。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告57科创交流中心地理位置图5.2.25.2.25.2.25.2.2 案例分析案例分析案例分析案例分析1.深圳光明科学城规划展厅深圳光明科学城规划展厅，规划占地面积 3144 平方米，总建筑面积 2800 平方米，其中展厅面积为 1590 平方米。建筑层数两层，建筑高度 10.67 米。项目总投资约 2300万。光明科学城规划展厅选址位于交通便捷的圳园路，通过水系、和绿化带可到达规划展厅主入口。主入口距离市政道路红线约121、 50 米，有效的降低道路交通对展厅环境的影响。展厅背靠光明小镇的三千亩花海。通过大面积玻璃幕墙的设计，借景、用景，将室外景观引入室内，内外呼应，形成良好的展示环境。光明科学城规划展厅外装饰材料主要采用哑光不锈钢金属板和玻璃幕墙。内部功能包含大沙盘模型区、LED 视频展示、重点项目模型展示区、展板展示区、双年展展厅、会议室、庭院、配套用房等。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告58GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告592.北京怀柔科学城展示中心北京怀柔科学城展示中心，建筑面积约 2000 平方米，主要展示了怀柔区若干年内的发展规划和宏伟蓝图。主要展示方式为“视频+沙盘122、+展板+模型”的多维度展示模式。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告603.张江科学城张江科学城展示厅位于上海浦东张江国创中心内，重点聚焦科创中心国家战略，突出科创元素，展示方式采用包括宣传片、数字沙盘、实物、模型、展板、灯箱等形式。5.2.3 建设功能与规模建设功能与规模建设功能与规模建设功能与规模1.功能需求：（1）建筑环境：结合公共绿地，打造人行出入口景观，结合市政道路合理规划车行流线，合理考虑停车区。（2）建筑一层：作为入口大厅，布置科学院总体空间模型展示区、科学大装置展示区、休息区、值班室、消防监控室等设施。（3）建筑二层：作为科普展示、科技前沿技术交流、入驻院所展示、科123、技创新教育培训、文化服务中心、配套服务用房。（4）屋顶：屋顶设置瞭望塔，作为总览建设全局的参观平台。（5）其他：结合整体设计，合理布置设备用房、盥洗室、值班监控等配套功能用房。2.建设规模论述：（1）科学院总体空间模型展区GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告61明珠科学院共分三期，总用地规模 299ha。按照 1：500 的比例规模，预估沙盘尺寸为 7m6m，考虑人流参观空间和模型后部大屏演示空间，科学院总体空间模型展区需建筑面积约为 200m2总体空间模型展示区意向图（2）科学大装置展示区xx 科学城核心区明珠科学园第一批建设项目共 5个，包括沈阳自动化所的xx智能无人系统研究院124、力学所的xx 空天科技研究院、南海海洋研究所整体搬迁、中科院xx 分院、国科大xx 学院。后续基本明确的单位包括地球化学所、能源所、纳米中心等大科学装置拟设置无人设备及系统展区、空天设备展区、海洋设备展区、地球化学设备展区、纳米材料展区和一个灵活备用展区（考虑到后期新单位的入住或交流展示用），一共 6 个科学大装置展示区。展示区均考虑开放设置，集约化利用展示空间，每个展示空间建筑面积约 130m2GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告62无人设备及系统展示区意向图空天设备展区意向图GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告63海洋设备展区意向图地球化学设备展区意向图GDIEC125、C南沙科学城科创交流中心可行性研究报告64纳米材料展区意向图（3）科普展示区、科技前沿技术展示区按照展览建筑设计规范（JGJ 218-2010）的要求，地上二层展览区的使用人数应按展厅净面积 0.65 人/m2计算，参考博物馆建筑设计规范，使用面积系数按 65%计取。科普展示区、科技前沿技术展示区建筑区均拟设为 260m2，可容纳观展人数约为 110 人科普展示区意向图GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告65科技前沿技术展示区意向图（4）入驻院所展示区入驻院所展示区拟考虑布设一起 5 组展示模型，单个模型按 3m3m 的标准模型进行放置，需要展示空间约 81m2，合计拟设为约 40126、0m2，可容纳参观人员约 48 人。入驻院所展示区意向图GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告66（5）停车配套根据xx 市建设项目停车配建指标规定，本项目所处地区位于 B区，停车位配建指标0.8 个/100，结合本项目的情况，项目计容建筑面积为 2800，拟按照 0.8 个/100 的指标进行配置，需设置停车位 23 个。但考虑目前临时场馆建筑布局空间有限，前期临时展馆阶段暂按 15 个车位进行预留，后期建筑设计阶段再根据室外景观实际布置情况，对车位进行适当调整，或临时利用周边未开发用地设置临时或共用停车设施。（6）室外配套工程绿化工程根据项目的用地情况，地块绿地率为 39%，因此127、拟设置 1950 的绿化面积。其余为场地内道路、广场用地。3.案例对比参考相关工程，深圳光明科学城规划展厅建筑面积约 2800 平方米占地面积 3144平方米(不含三千亩花海景观)；北京怀柔科学城展示中心面积约 2000 平方米。结合本项目对于功能的需求，对标光明科学城展厅项目，因此建议xx 科学城科创交流中心建设规模按 2800 平方米左右考虑，并按钢结构装配式建筑建设，建设高效快速，节能环保，资源利用率高。占地面积预估约 5000 平方米。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告676 6 6 6 工程建设方案工程建设方案工程建设方案工程建设方案6.16.16.16.1 建筑设计建128、筑设计建筑设计建筑设计6.1.16.1.16.1.16.1.1 总体布局总体布局总体布局总体布局总体设计巧妙布局，形成特征鲜明，层次丰富的空间形态，占地共计约 5000 平方米。科创交流中心总体布局设计结合本身的建筑功能，较为灵活的结合场地进行布置，与周边自然环境进行有机的巧妙结合，相辅相成，形成完整有机的总体布局科创交流中心科创交流中心科创交流中心科创交流中心总平面示意总平面示意总平面示意总平面示意GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告686.1.26.1.26.1.26.1.2 经济经济经济经济技术指标技术指标技术指标技术指标6.1.36.1.36.1.36.1.3 建筑建筑建筑129、建筑单体设计单体设计单体设计单体设计科创交流中心主楼主体高 2 层，地上建筑面积 2800 平方米(其中为整体建筑景观风貌或公共空间设置的架空层、连廊等灰色空间不计入上述建筑面积内)。地下一层为消防泵房，面积 150 平方米。建筑首层结合公共绿地，打造人行出入口景观，主要功能包含入口大厅，布置科学大装置展示区、休息区、值班室、消防监控室等。建筑二层主要为科普展示、科技前沿技术交流、科学园入住院所展示区、科技创新教育培训、文化服务中心、配套服务用房，部分空间一层上空，形成挑高空间，丰富空间形态。屋顶设置瞭望塔，作为总览建设全局的参观平台。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告69科创交130、流中心科创交流中心科创交流中心科创交流中心地下一层平面示意地下一层平面示意地下一层平面示意地下一层平面示意GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告70科创交流中心一层平面示意科创交流中心一层平面示意科创交流中心一层平面示意科创交流中心一层平面示意科创交流中心科创交流中心科创交流中心科创交流中心二层平面示意二层平面示意二层平面示意二层平面示意GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告71建筑效果参考建筑效果参考建筑效果参考建筑效果参考6.1.46.1.46.1.46.1.4 无障碍无障碍无障碍无障碍设计设计设计设计1）建筑入口均按规范设置无障碍坡道。2）电梯轿厢、候梯厅、公共卫生间131、等按无障碍规范设置。3）走道和门均符合无障碍要求。4）基地内道路、公共绿地设置无障碍设施，并与城市道路无障碍设施相连接。6.26.26.26.2 结构设计结构设计结构设计结构设计6.2.16.2.16.2.16.2.1 设计设计设计设计依据依据依据依据1）国家、行业规范、规程：2）国家、行业颁布的其它有关法规、技术标准；3）建筑方案设计资料；GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告726.2.26.2.26.2.26.2.2 结构结构结构结构设计原则设计原则设计原则设计原则1）结构设计根据结构类型、使用条件、荷载特性、施工工艺等条件进行，考虑工程水 文地质、总体规划要求、环境条件，并对132、技术、经济、环保和使用效果作综合比较，选择合理的施工方法和结构型式。2）结构的净空尺寸除满足建筑限界和建筑设计、施工工艺及其它使用要求外，尚应考虑施工误差，测量误差、结构变形及后期沉降的影响。3）结构设计满足施工、运营、城市规划、防火、防水、避雷、人防、防灾等要求，符合技术先进、安全适用、经济合理与确保质量的要求。4）所有结构、构件按施工阶段和使用阶段可能出现的最不利荷载组合分别进行强度、刚度、稳定性和最大裂缝宽度等计算和耐久性设计，确保主体结构具有足够的耐久性，并满足施工、运营等要求。5）裂缝宽度允许值根据结构类型、使用要求、所处环境条件等因素确定。6）柱板等钢构件防火涂层要求，根据构件耐火133、时间选择合适的涂层材料和厚度。6.2.36.2.36.2.36.2.3 主要主要主要主要技术标准技术标准技术标准技术标准主要技术标准主要技术标准主要技术标准主要技术标准1）设计使用年限：50 年。2）设计基准期 50 年.3）建筑结构安全等级：二级。4）地基基础设计等级：丙级。5）环境类别：室内干燥环境类别：一类。6）耐久性设计年限：50 年。7）建筑物的耐火等级:二级。6.2.46.2.46.2.46.2.4 主要主要主要主要设计荷载设计荷载设计荷载设计荷载1）风荷载：基本风压：W0=0.50KN/m2地面粗糙度类别:B 类2）活荷载标准值：规划展厅3.5KN/m2办公2.0KN/m2GDI134、ECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告73楼梯3.5KN/m2屋面（参观平台）3.5KN/m2设备间7.0KN/m2公共卫生间（设分割，考虑填料和隔墙）8.0 kN/3）其它未列项按建筑结构荷载规范GB50009-2012 标准取值。4）施工荷载：包括设备运输及吊装荷载、施工机具荷载、地面堆载、材料堆载等，施工荷载取值视具体情况而定。6.2.56.2.56.2.56.2.5 抗震抗震抗震抗震设防设防设防设防1）抗震设防烈度 7 度（0.10g），设计地震分组第一组；2）建筑抗震设防类别均为标准设防类（丙类）。3）钢结构阻尼比：0.04周期折减系数 0.96.2.66.2.66.2.66.2135、.6 上部上部上部上部结构结构结构结构地上结构拟采用钢框架结构的结构方案。框架柱采用焊接矩形钢管柱，框架梁采用焊接 H 型钢；次梁拟采用焊接 H 型钢；钢框架抗震等级为 4 级。楼板及屋面拟采用压型钢板组合楼板或钢筋桁架组合楼板；围护结构采用轻质墙体（加气混凝土砌块，玻璃幕墙等）。6.2.76.2.76.2.76.2.7 主要主要主要主要材料材料材料材料混凝土：基础采用 C30 混凝土；楼板采用 C30 混凝土；垫层采用 C15 混凝土；钢筋：采用 HRB400 级热轧钢筋；钢材：采用 Q235B 及 Q345B 结构用钢；砌体：内部填充墙采用加气混凝土砌块。6.2.86.2.86.2.86.136、2.8 结构结构结构结构计算计算计算计算、分析软件分析软件分析软件分析软件主要采用中国建筑科学研究院开发的PKPM系列软件对工程进行整体分析及计算，并进行抗震验算及整体验算。PMCAD结构平面计算机辅助设计软件STS钢结构设计软件SATWE多层及高层建筑结构空间有限元分析软件GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告74JCCAD基础工程计算机辅助设计6.36.36.36.3 给排水设计给排水设计给排水设计给排水设计6.3.16.3.16.3.16.3.1 设计范围设计范围设计范围设计范围本次设计范围为室内外给水、排水、消防系统设计，主要包括以下系统：1）给水系统2）污废水排水系统3）雨137、水排水系统4）消火栓给水系统5）建筑灭火器配置6.3.26.3.26.3.26.3.2 设计依据设计依据设计依据设计依据1业主提供的设计任务书、设计要求及相关资料。2业主提供的本工程周围市政管道资料。3现行有关国家规范及地方规程4本项目建筑等专业提供的作业条件图和设计资料。6.3.36.3.36.3.36.3.3 设计原则设计原则设计原则设计原则1.给水设计必须贯彻节约用水，综合利用的设计原则，并有防止污染的措施。生活饮用水水质应符合国家现行生活饮用水卫生标准的要求。2.给水系统水源采用城市自来水，给水由附近市政自来水管道引入管接入，供生活和消防使用。3.排水应遵循高水高排、低水低排的原则。可138、自流排除的各类污、废水及雨水直接排至城市排水管网，不能自流排除的设置提升泵加压排至城市排水管网。4.本建筑按同一时间发生一次火灾设计考虑。采用生活和消防分开的给水系统。5.消防给水管为环状消防管网，生活给水管为枝状管网。6.在设置水消防系统的同时，按照现行建筑灭火器配置设计规范配置手提式灭火器。7.排水排放标准应符合国家相关规定。8.给排水及水消防设备选型，应采用技术先进、安全可靠、经济合理、经过运营考验的设备。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告756.3.46.3.46.3.46.3.4 生活给水系统生活给水系统生活给水系统生活给水系统1.水源本项目以市政给水管网为水源，分别由139、两条市政环状给水管道上接入两路 DN150市政给水引入管进入区域内满足生活及消防用水。本工程室外低压消防给水与生活给水分开设置。从其中一路市政给水管进入红线后，分为 2 路，设 2 块总水表：1 块生活水表、1 块消防水表。进单体生活管道上设分级水表计量。市政水压最低按 0.25MPa。2总用水量生活用水量计算表序号用水部门数量用水量标准小时变化系数K使用时间h最大日用水量m/d最大时用水量m/h备注1展示2800m25L/(m2.d)1.512141.752管网漏失及未预见水量按 10%计1.40.183合计15.41.933本项目设计最高日用水量 15.4m3/d，设计最大小时用水量 1.140、93m3/h。4本项目生活给水均由市政水源直供。用水点压力超过 0.20 MPa 处均加设支管减压阀。6.3.56.3.56.3.56.3.5 污废水系统污废水系统污废水系统污废水系统1排水体制：室内为污废合流制；室外为雨污分流。本工程雨水就近排至市政雨水管网；污水经化粪池处理后排至市政污水管网。2设计污水量：最高日污水量为 15.4m3/d，最大时污水量 1.93/h。3.污水排水系统：污水排水系统主要排除卫生间污水。6.3.66.3.66.3.66.3.6 雨水系统雨水系统雨水系统雨水系统1.xx 市暴雨强度公式计算：q=3618.427(1+0.438lgP)/（t+11.259）0.7141、50式中：q设计暴雨强度（L/shm2）；T设计暴雨重现期（年）；t降雨历时（min）。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告762.设计雨水流量 Q=qF，式中:Q设计雨水流量（L/s）；径流系数；F汇水面积（hm2）。3.屋面暴雨重现期取 P=10 年，集水时间 t 取 5min，屋面溢流措施按暴雨重现期50 年复核。室外设计重现期为 5 年。4.室外采用雨、污水分流系统，分别排至市政雨污水管。生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。6.3.76.3.76.3.76.3.7 消防设计消防设计消防设计消防设计1、本项目消防系统设计包括：室外消火栓系统、室内消火栓系统、建筑灭火器配置142、。2、消防水源及消防系统用水量1）本项目以市政给水管网为水源，分别由两条市政环状给水管道上接入两路DN150 市政给水引入管进入区域内满足生活及消防用水。本工程室外低压消防给水与生活给水分开设置。从其中一路市政给水管进入红线后，分为 2 路，设 2 块总水表：1 块生活水表、1 块消防水表。进单体生活管道上设分级水表计量。市政水压最低按0.25MPa。2）消防用水量、火灾延续时间及一次灭火用水量见下表。消防系统用水量表序号系统名称设计流量（L/s）火灾延续时间（h）一次灭火用水量（m3）备注1室外消火栓系统252180市政管网供2室内消火栓系统152108消防水池供3消防设施同时作用，最大合计143、用水量1+2=40 L/s1+2=288m3一次灭火的室内消防水量（即消防水池有效容积）为 108m3。3）消防泵房设置于地下一层，泵房内设有消火栓泵两台（一用一备）、消火栓稳GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告77压设备及消防水池一座。屋顶设高位消防水箱。3、室外消火栓系统本建筑体积大于 5000m3，室外消火栓用水量为 25L/s。室外消火栓接自室外消防给水环网，室外消火栓布置间距不大于 120 米，保护半径不大于 150 米。室外消火栓距路边不宜小于 0.5m，并不应大于 2m。项目范围内的市政消火栓可计入室外消火栓数量。4、室内消火栓系统本建筑室内消火栓用水量 15L/s，144、火灾延续时间 2h。消防泵房内设有消火栓泵二台（一用一备），火灾时，消火栓加压泵自消防水池抽水加压供给消防用水，屋面有效容积不小于 18m3 的高位消防水箱供初期火灾之用。自消火栓加压泵后接出二路 DN100 给水管，与地下空间消火栓系统管网连接，消火栓给水管在横向及竖向均连成环状，并每隔一定间距设置横向连通管，形成安全可靠的供水环网。消火栓给水管上每隔 5 个消火栓设一只控制阀门，系统最高点设放气阀，最低处设放水阀。室内消火栓的布置应保证同层有两支水枪的充实水柱同时到达任何部位，消火栓水枪充实水柱不小于 10m，消火栓布置间距不大于 30m。消火栓箱内配置：DN65 消火栓一个、消防麻质衬胶145、水龙带（DN65，L25m）、19mm 消防水枪、消防软管卷盘、报警按钮等。消火栓泵启动方式：消火栓系统控制方式：消防水泵出水干管上的压力开关、高位消防水箱出水管上的流量开关或报警阀压力开关等开关信号直接启动；泵房内手动控制；消防控制室遥控，并显示工作状态。5、建筑灭火器配置按严重危险级 A 类火灾设计，在各个消火栓箱下部及适当位置配置两具 5kg 装手提式磷酸铵盐干粉灭火器（MFZ/ABC5），灭火器最大保护距离 15 米。单独设置的灭火器应设置在灭火器箱内，其顶部离地面高度不大于 1.5m，底部离地面高度不小于 0.08m。灭火器箱不得上锁。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告146、786.3.86.3.86.3.86.3.8 主要设备材料选型主要设备材料选型主要设备材料选型主要设备材料选型1室外生活给水管：室外埋地生活给水管管径DN80 采用建筑给水钢塑复合管(内衬 PE,1.0MPa)，螺纹连接。管径DN80 的室外埋地生活给水管采用球墨铸铁给水管，管内壁涂水泥沙浆，管道接口采用承口橡胶密封圈接口。管道、管件及阀门等耐压不小于 1.0MPa。2室内生活冷水干管建筑给水钢塑复合管(内衬 PE,1.0MPa），管径DN80 采用螺纹连接，管径DN80 采用沟槽卡箍连接。卫生间冷水支管采用 PPR 管（S5 系列），热熔连接。3室内重力排水管采用阻燃型 UPVC 排水管，专147、用粘结剂粘结连接；压力排水管采用内外壁热镀锌钢管，管径DN80 丝扣连接，管径DN80 沟槽卡箍连接。4室内消火栓采用内外壁热镀锌钢管，管径DN80 丝扣连接，管径DN80 沟槽卡箍连接。5室外污水、雨水管管径小于等于 DN600 时，采用 PE 缠绕结构壁管，安装见国标图集 04S520，PE 缠绕结构壁管的环刚度8 等级（8KN/m2）。6.46.46.46.4 电气设计电气设计电气设计电气设计6.4.16.4.16.4.16.4.1 设计依据设计依据设计依据设计依据1）建筑提供的条件包括各单体、总图等内容。2）设计任务书。3）国家标准及法规6.4.26.4.26.4.26.4.2 设计范148、围设计范围设计范围设计范围1）xx 科学城科创中心单体建筑的供配电、动力、照明、防雷接地；通讯网络/综合布线、安全防范、火灾自动报警及公共广播等强弱电系统设计；2）本设计交接点为低压配电进线电缆至室外 1m 处。6.4.36.4.36.4.36.4.3 供电电源及负荷等级供电电源及负荷等级供电电源及负荷等级供电电源及负荷等级1.负荷等级：科创中心为多层建筑，其消防负荷（如消防泵、喷淋泵、防排烟风机、消防监控电源、应急照明等）、通讯电源、电梯等负荷为二级负荷，其它均为三GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告79级负荷。科创中心电气总容量约 350kW，需要容量 280kW，自园区引入两149、路380V 电源，每路容量为 180kW，两路380V 电源分别引自变电所不同变压器母线段，一路停电或检修时，另一路承担所有二级负荷。火灾报警、通讯网络、安全防范等弱电系统设置 UPS 作为备用电源。应急照明采用蓄电池（EPS）作为备用电源。2.低压进线配电箱设置低压总计量，按楼层或区域设置分计量，并实现分类、分项计量。设置能耗监测系统，并接入园区能耗监测系统。3.电容补偿在上级变配电所集中补偿。6.4.46.4.46.4.46.4.4 电力设计电力设计电力设计电力设计1.低压配电系统采用放射式，电压等级为220/380V，50Hz。二级负荷双回路供电，三级负荷单回路供电。消防负荷双电源供电，150、两路电源采用自复式双电源转换开关末端切换。2.线缆选择及敷设：1）普通设备配电低压电缆采用低烟无卤阻燃 0.6/1kV 交联聚乙烯绝缘、聚烯烃护套铜芯电力电缆。导线采用 0.45/0.75kV 低烟无卤阻燃聚乙烯绝缘导线。2)消防设备配电低压电缆采用无卤低烟阻燃耐火 0.6/1kV 交联聚乙烯绝缘、聚烯烃护套铜芯电力电缆或矿物绝缘电缆，导线采用 0.45/0.75kV 无卤低烟阻燃耐火聚乙烯绝缘导线。3)一般控制电缆为低烟无卤阻燃控制电缆，消防有关控制电缆为低烟无卤阻燃耐火型控制电缆电缆。4)线缆敷设：线缆主要采用桥架/穿管敷设。3.设备安装：动力配电箱落地安装或者墙挂安装。配电间内设备全部明151、装，其余场所均暗装。4.接地制式：该建筑单体采用 TN-C-S 系统。5.所有线路在穿越防火分区时应采用防火堵料加以封堵。6.消防用电设备的配电线路应满足火灾时连续供电的需要，其敷设符合下列规定：(1)暗敷设时穿管敷设在不燃烧体结构内，保护层厚度不小于 30mm；(2)明敷设时穿有防火保护的金属管或封闭式金属线槽。(3)消防配电线路与其他配电线路分开GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告80敷设；敷设在同一电缆井、沟内时，分别布置在电缆井、沟的两侧，且消防配电线路采用矿物绝缘类不燃性电缆。7.设置电气火灾监控和消防电源监控系统，监控主机设置在消防控制室。6.4.56.4.56.4.5152、6.4.5 照明照明照明照明该建筑设置正常照明、火灾应急照明，预留泛光照明电源。照明设计按照建筑照明设计标准GB50034-2013 执行，满足各场所照明要求。应急照明包括疏散照明、备用照明。应急照明系统采用集中电源集中控制系统，应急照明灯具采用 A 型灯具，应急照明备用时间不低于 60min。在疏散走道、楼梯等处设置疏散照明，重要场所如配电间、弱电间、消防监控室等处设置备用照明。疏散应急照明照度不低于 10Lx。照明光源主要采用 LED。6.4.66.4.66.4.66.4.6 防雷防雷防雷防雷、接地及安全接地及安全接地及安全接地及安全根据 建筑物防雷设计规范 GB50057-2010，科创153、中心年预计累计次数约 0.1265，划分为第二类防雷建筑物，安装相应的防雷设施。该建筑均设置总等电位联结。竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端应与防雷装置连接。固定在建筑物上的节日彩灯及其它用电设备的线路应采取防雷电波侵入措施。电缆进出线进出端电缆金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。雷电防护等级分类：该建筑划分为 C 级。各建筑单体均采取防雷击电磁脉冲措施，设置两级以上浪涌保护器，弱电系统设置相适应的信号系统浪涌保护器。该建筑工作接地、保护接地、防雷接地等采用联合接地装置，利用建筑物基础作为接地装置，实测综合接地电阻值不大于 1，接地电阻不能达到要求时增加人工接地体。智能化系统机房设专用 L154、EB，采用专线（BV-1*25mm2）引下至接地装置。电梯机房设专用 LEB，利用结构柱内 2 根不小于16 主筋引下至接地装置。金属电缆桥架及其支架必须接地（PE）可靠。所有插座回路采取剩余电流保护措施以防止人身被电击，剩余电流保护额定动作整定值为 30mA。设置电气火灾监控和消防电源监控系统。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告816.4.76.4.76.4.76.4.7 弱电设计弱电设计弱电设计弱电设计弱电设计包括通讯网络系统、安全防范系统、有线电视系统、火灾自动报警系统及公共广播系统。1、通讯网络系统：科创中心一层设通讯网络机房。通讯网络系统设置 UPS 作为备用电源。该建155、筑语音信息点数量约 20 个，数据信息点数量约 50 个（含无线 Wifi）。该建筑弱电系统布线采用综合布线系统。具体包括：a 建筑群子系统；b 干线子系统；c 配线子系统。2、安全防范系统：安全防范系统的主机设备设置在消防监控室，和消防控制室合用。安全防范系统包括视频监控系统、门禁系统、电子巡查系统。a 视频监控系统：采用网络视频监控系统，在单体出入口、电梯厅、停车库出入口、停车库内部、楼梯前室等重要开放区域等处设置高性能彩色摄像机，24 小时连续监控；b 门禁系统：在重要部位设置入侵防盗报警系统，各重要机房（消防监控室、通讯机房、管理用房）设置门禁装置。c 电子巡查系统：采用离线巡更系统，156、合理设置巡更点，电子巡查系统与园区合用管理机。安全防范系统与上级接处警中心联网，监控室设置为禁区。3、建筑设备监控系统：该建筑不独立设置 BA 系统，预留 BA 接口，有需求时纳入园区 BA 系统。4、有线电视系统：科创中心展厅区域设置有线电视系统，电视信号引自当地有线电视局域网，光纤引入后，通过光纤分配器引至各单体后采用 860MHz 双向传输系统，以分配、分支形式传输电视信号至各电视终端。用户终端信号电平须满足当地标准。有线电视终端数量约 10 个。5、火灾自动报警系统及公共广播系统:火灾自动报警采用集中报警控制系统，消防控制室设置在建筑一层。消防控制室内设火灾报警控制及联动控制器主机，主157、机与城市火警中心联网。各场所设感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消防广播及声光报警器。在重要场所如防排烟机房、通讯机房设挂壁式消防电话，消防监控室设置 119 直拨电话。公共广播采用数字广播系统，主机设置在消防监控室。公共广播兼作消防广播，发生火灾时强制切换至消防广播。消防广播应使用阻燃材料，或具有阻燃后罩结构。火灾报警控制器所连接的设备总数和地址总数均不超过 3200 点，每一总线回路连GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告82接设备的总数不超过 200 点，联动控制器地址总数不超过报警器总数的 50%，且留有不少于 10的余量。总线设置总线短路隔离器，每只总线短路隔离器保护的158、消防设备总数不超过 32 点；总线穿越防火分区时在穿越处设置总线短路隔离器。联动控制包括：a.消火栓系统；b.喷淋系统；c.防排烟系统；d.防火卷帘；e.电梯；f.消防广播及声光报警器；g.应急照明；h.切断非消防电源，自动打开涉及疏散的电动栅杆、门禁系统、车库入口档杆等。设置防火门监控系统、消防电源监控系统和电气火灾监控系统。6、弱电系统接地：各弱电系统采用联合接地装置，分别设置单独的接地端子排，然后采用 1x25mm2 铜芯导线（火灾自动报警系统为 2 根）穿 PVC 管连接至总接地端子排或利用柱内钢筋直接与联合接地装置相连。7、无障碍卫生间设置求助报警按钮，就近设置求助广播。6.4.86159、.4.86.4.86.4.8 消防消防消防消防设计设计设计设计一、负荷等级：该项目地下车库为 I 类车库，相应该项目消防负荷（如消防泵、喷淋泵、防排烟风机、消防电源、应急照明等）、通讯电源、生活水泵、潜污泵、电梯等为一级负荷，其它均为三级负荷。自市政引入两路 10kV 电源，两路 10kV 电源相互独立，即一路停电或检修时，另一路不致同时损坏。火灾报警、通讯网络、安全防范等弱电系统设置 UPS 作为备用电源。应急照明采用蓄电池作为备用电源。所有线路在穿越防火分区时应采用防火堵料加以封堵。消防用电设备的配电线路应满足火灾时连续供电的需要，其敷设符合下列规定：(1)暗敷设时，应穿管并敷设在不燃烧体160、结构内且保护层厚度不小于 30mm；(2)明敷设时，应穿有防火保护的金属管或有防火保护的封闭式金属线槽。(3)消防配电线路与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；敷设在同一电缆井、沟内时，分别布置在电缆井、沟的两侧，且消防配电线路采用矿物绝缘类不燃性电缆。设置电气火灾监控系统，电气火灾监控主机设置消防控制室。二、照明系统：该建筑设置正常照明、火灾应急照明。应急照明包括疏散照明、备用照明。在疏散走道、楼梯等处设置疏散照明及备用照明，重要场所如配电间、弱电间、值班室等处设置备用照明。应急照明照度：疏散GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告83通道不低于 3Lx，楼梯间不低于 5Lx，161、重要场所与平时照度一致。应急照明光源采用荧光灯或者 LED。应急疏散照明应急时间不低于 30min，设备机房备用照明应急时间不低于 180min。三、火灾自动报警系统及公共广播系统:消防控制室设置在地下车库一层，内设火灾报警控制及联动控制器主机，主机与城市火警中心联网。各场所设感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消防广播及声光报警器。联动程序为打开声光报警器、启动消防泵、消防风机、切断空调电源、打开消防广播、声光报警器，消防设备运行状态信号输入控制主机。在重要场所如配电室、弱电机房设挂壁式消防电话。公共广播采用数字广播系统，主机设置在消防监控室。公共广播兼作消防广播，发生火灾时强制切换至消防162、广播。任一台火灾报警控制器所连接的设备总数和地址总数均不超过 3200 点，每一总线回路连接设备的总数不超过 200 点，且留有不少于 10的余量；消防联动控制器地址总数不超过报警器总数的 50%。系统总线设置总线短路隔离器，每只总线短路隔离器保护的消防设备总数不超过32 点；总线穿越防火分区时在穿越处设置总线短路隔离器。联动控制包括：a.消火栓系统；b.喷淋系统；c.防排烟系统；d.防火卷帘；e.电梯；f.消防广播及声光报警器；g.应急照明；h.切断非消防电源，自动打开涉及疏散的电动栅杆、门禁系统、入口档杆等。设置防火门监控系统。设置消防电源监控系统和电气火灾监控系统。消防控制室应有相应的竣163、工图纸、各分系统控制逻辑关系说明、设备使用说明书、系统操作规程、应急预案、值班制度、维护保养制度及值班记录等文件资料。6.56.56.56.5 暖通设计暖通设计暖通设计暖通设计6.5.16.5.16.5.16.5.1 设计依据设计依据设计依据设计依据1）国家规范及标准2）政府相关主管部门的批准文件3）其他专业提供的本项目设计资料GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告846.5.26.5.26.5.26.5.2 室内外设计参数室内外设计参数室内外设计参数室内外设计参数1、室外空气计算参数室外空气计算参数表空调通风最多风向，平均风速大气压力夏季干球温度 34.2温度 31.8C/SEE2164、.3m/s1004.0hPa湿球温度 27.8冬季干球温度 5.2温度 13.6C/NNE2.7m/s1019.0hPa相对湿度 722、室内空气设计参数与有关指标室内空气计算参数表服务区域室内温度（）相对湿度（%）新风量/(m3/(h人)人员密度/(m2P-1)允许噪声/dB(A)夏季冬季夏季冬季展示26-25455办公26-3010456.5.36.5.36.5.36.5.3 空调系统空调系统空调系统空调系统1、空调冷、热负荷本工程一层面积改为 1337，二层 1463，总建筑面积 2800 平米。根据当地的气候条件空调冷负荷如下表所示。空调面积空调负荷（m2）冷负荷（kW）冷负荷（W/m165、2）2800436.81562、空气调节系统考虑本地块独立运营灵活运营的条件，结合项目所在地气象条件、，空调系统采用变冷媒流量多联分体空调系统，夏季制冷。多联空调室外机设置在屋面上。新风设置全热交换器，有 24 小时空调要求的房间（消控、值班等房间），单独设置分体空调系统。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告856.5.46.5.46.5.46.5.4 通风系统设计通风系统设计通风系统设计通风系统设计需要进行通风设计的区域有：变电所、水泵房、卫生间、强弱电间。房间名称换气次数房间名称换气次数卫生间10水泵房6变电所按设备发热量计算（空调降温）配电间6强弱电间6工具间66.5.56.166、5.56.5.56.5.5 防排烟设计防排烟设计防排烟设计防排烟设计1、防排烟系统（1）防烟系统封闭楼梯间采用自然通风，地面上可开启外窗的有效面积不小于 2.0 平方米。（2）排烟系统展示净高大于 3 米小于等于 6 米的区域，按最大面积不超过 1000m2，边长不超过 36 米划分防烟分区。每个防烟分区排烟量按 60m3/hm2 计算，且不小于 15000m3/h。系统担负多个防烟分区时排烟量应按：a、当系统担负相同净高场所时，对于净高大于 6 米的场所，排烟量按最大防烟分区的排烟量计算；对于空间净高为 6 米及以下场所，排烟量应按任意两个相邻防烟分区的排烟量之和的最大值计算。b、当系统担负167、不同净高场所时，应采用上述方法对每个场所所需的排烟量进行计算，并取其中的最大值作为系统的排烟量。排烟系统的设计风量不应小于该系统计算排烟量的 1.2 倍。超过 20 米的走道采用机械排烟，走道净宽大于 2.5 米，按边长不超过 36 米划分防烟分区。排烟风机置于专用机房内，排烟风机满足 280时连续工作 30min 的要求，排烟风机入口处设置能自动关闭的排烟防火阀，并联锁关闭排烟风机。防烟分区内的排烟口距最远点的距离不超过 30m。通风、空调系统的风管拟均采用镀锌钢板制作；风管的保温材料拟采用离心玻璃棉；2、防火措施（1）穿越防火分区处；穿越通风、空气调节机房的房间隔墙和楼板处；穿越重要或火灾168、危险性大的场所的房间隔墙和楼板处；穿越防火分隔处的变形缝两侧；竖向GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告86风管与每层水平风管交接处的水平管段上设置公称动作温度为 70的防火阀。（2）风管采用不燃材料制作；（3）绝热材料采用不燃或为难燃材料。（4）地下车库穿越不同防烟分区的排烟支管上应设置烟气温度大于 280C 能自动关闭的排烟防火阀，连锁关闭排烟风机。6.5.66.5.66.5.66.5.6 环境保护环境保护环境保护环境保护1、所有空调、通风设备均选用低噪声型，并按工艺要求设减振、隔振基础。2、风道上按声源的声功率级及环境要求，设置必要的消声装置。3、地下车库排出的废气出地面排放，169、排风口设在下风口或地面绿地中，远离逗留人群，并符合规范规定。4、采取隔声、消声措施，减小噪声和振动对周围环境的影响，符合有关标准规定，并满足环境评价报告要求。5、空调制冷剂采用环保制冷剂。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告877 7 7 7项目环境影响评价项目环境影响评价项目环境影响评价项目环境影响评价7.17.17.17.1 沿线环境特征分析沿线环境特征分析沿线环境特征分析沿线环境特征分析本项目邻近地块大部分为农田、鱼塘、房屋，没有经过自然保护区，森林、草地等。通过对实地的调查，认为沿线除了城镇地带外，其他地带的大气环境质量，水质现状及区域声环境质量良好。开发建设使xx 区的面170、貌日新月异，新路、新桥、新工业区不断涌现。但xx 也有很多不变的场最，如自然生态最观。xx 属于南亚热带地区，地貌为珠江三角洲河网平原地区。区内土壤条件比较复杂，土壤类型有黄壤、红壤、菜园地、水稻土，其中黄壤、红壤占的比例较大。该区内自然条件优越，植被覆盖良好，沿线多以香蕉林、农田为主，水土流失轻。7.27.27.27.2 建设项目环境影响分析建设项目环境影响分析建设项目环境影响分析建设项目环境影响分析7.2.17.2.17.2.17.2.1 大气污染源分析大气污染源分析大气污染源分析大气污染源分析1）施工期大气污染源分析项目施工对空气的污染主要是施工扬尘以及施工机械。施工扬尘污染主要来自以下171、几个方面：（1）路基开挖、土地平整及路基填筑等施工过程。如遇大风天气，会造成粉尘、扬尘等大气污染。（2）水泥、砂石、混凝土等建筑材料。如运输、装卸、仓库储存方式不当，可能造成泄漏，产生扬尘和大气污染。（3）灰土拌和会产生扬尘和粉尘。（4）施工所需散体建筑材料数量:较大，施工将增加车流量，加之建筑砂石、土、水泥等泄漏会增加路面起尘量。（5）施工期燃油机械和车辆会产生废气中的主要污染物为总悬浮物微粒、二氧化碳、一氧化碳及氮氧化物等。（6）施工期间的沥青不是现场制作，而是从沥青加工站购买使用。由于沥青加工站的沥青加工不为本项目的内容，因此对于沥青加工产生的沥青烟和控制排放标准以及环保措施不列入本评价172、中。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告88（7）本项目的沥青烟主要来源于施工过程沥青摊铺过程。沥青烟雾中含有THC、TSP及苯等有毒有害物质，这些有毒有害物质对操作人员和周围居民的身体健康有一定的影响。该项目施工过程中对环境空气影响最主要的是粉尘。2）营运期机动车尾气营运期间主要的大气污染源是机动车尾气。7.2.27.2.27.2.27.2.2 嗓音污染源分析嗓音污染源分析嗓音污染源分析嗓音污染源分析1）施工期噪音污染源分析建设施工过程中的噪声源主要是各种工程施工机械、沥青搅拌机及混凝土搅拌机等。各种类型工程施工机械产生的噪声声级值一般在8190dB之间，而各种搅拌机产生的噪声声173、级值一般在8490dB之间。2）营运期噪声源分析噪声源主要是路面行驶的机动车。路面行驶机动车产生的噪声主要由发动机噪声、排气噪声、车体振动噪声、传动机械噪声、制动噪声等声源组成，其中，发动机噪声是主要的噪声源。7.2.37.2.37.2.37.2.3 水污染源分析水污染源分析水污染源分析水污染源分析1）施工期水污染源分析施工期间的水污染源主要来自：（1）雨水冲刷施工现场，雨水径流含有大量悬浮固体物，短暂性的影响河水水质；（2）施工区的生活营地污水；（3）施工区的生产废水：基坑废水、机械车辆维修冲洗废水和罐车冲洗废水等。施工期主要水污染物为SS和石油类。2）营运期水污染源分析在营运期，水污染源主174、要为路面雨水。路面雨水含有少量石油类、SS等污染物,在降雨初期污染物浓度较高，雨水经道路两侧的雨水管网收集后排放。7.37.37.37.3 环境保护措施环境保护措施环境保护措施环境保护措施7.3.17.3.17.3.17.3.1 大气污染防治措施及对策大气污染防治措施及对策大气污染防治措施及对策大气污染防治措施及对策1）施工期大气污染防治措施及对策GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告89为了减轻施工期对周围环境空气质量的影响，主要是控制和减少施工扬尘的产生及汽车尾气的排放。应对本项目施工期产生的扬尘给予足够的重视，并釆取切实可行的措施，使施工场地及运输沿线附近的扬尘污染控制在最低限175、度。根据建设部关于有效控制城市扬尘污染的通知，建设单位在工程预算中应包括用于施工过程扬尘污染控制的专项资金，施工单位要保证此项资金专款专用，并在施工过程落实以下防护措施：（1）文明施工，利用合适的材料，将工地与外界隔绝起来，减轻施工对周围环境的影响，特别是对居民生活的影响，因此建议对施工工地边界，用挡网、围幕布将工地与外界隔绝起来，既可减轻对周围人群正常生活的影响又可防止坠物伤人事故的发生，利于管理。（2）对施工场地应经常洒水，以防止扬尘。开挖、钻孔和拆迁过程中，应洒水使作业面保持一定的湿度；对施工场地内松散、干涸的表土，也应经常洒水防止粉尘；回填土方时，在表层土质干燥时应适当洒水，防止粉尘飞176、扬。（3）对可能产生扬尘的废物应釆用围隔堆放的方法进行处理。加强回填土方堆放场的管理，要釆取土方表面压实、定期喷水、g盖等措施；不需要的泥土，建筑材料弃渣应及时运走，不宜长时间堆积。（4）运土卡车及建筑材料运输车应按规定配置防洒落装备，装载不宜过满，保证运输过程中不散落；并规划好运输车辆的运行路线与时间，尽量避免在繁华区、交通集中区和居民住宅等敏感区行驶。（5）运输车辆加蓬盖，且出装、卸场地前将先冲洗干净，减少车轮、底盘等搅带泥土散落路面。（6）对运输过程中散落在路面上的泥土要及时清扫，以减少运行过程中的扬尘。（7）施工过程中，应严禁将废弃的建筑材料作为燃料燃烧。（8）材料仓库和临时材料堆放应177、防止物料散漏污染。仓库四周应有疏水沟系,防止雨水浸湿，水流引起物料流失。（9）粉尘、扬尘、燃油产生的污染物对人体健康有害，对受影响的施工人员应做好劳动保护。（10）建筑工地主要道路应该硬化并保持清洁，出口处应该设置冲洗设施，运输车辆驶出现场前应将槽帮和车轮冲洗干净，严禁带尘带土出场；施工过程应设置密目网，防止和减少物料、渣土和垃圾外溢；物料和垃圾应密闭运输，严禁凌空抛撤、野GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告90蛮装卸；施工土方和水泥、石灰等易产生扬尘污染的料堆应严密遮盖或在库房内存放；工地应设立临时密闭式垃圾堆，堆放不能及时清运的垃圾、渣土；一次性浇注混凝土量在30立方m以上的工178、程应使用预拌混凝土，现场搅拌砂浆应当使用散装水泥，现场搅拌设备应釆取有效防尘措施。（11）施工结束时，应及时对施工占用场地恢复地面原状及植被。2）营运期大气污染防治对策控制机动车尾气污染牵涉的问题很多，一个单独的项目是无法控制机动车尾气污染的，这需要靠全杜会的经济和技术上的进步才能达到。环境空气质量影响预测表明，本项目建成投入营运后，虽然路面上行驶机动车排放尾气污染物将对路两侧的环境空气质量影响较小，但路面扬尘可能对周围环境空气质量造成影响。因此，有必要釆取措施对本项目营运期可能产生的环境空气污染进行防治，具体来讲可以釆取以下措施：（1）加强道路管理及路面养护，保持道路良好的运营状态，减少车辆179、尾气的排放。切实避免由于与其它相联的网络、立交、匝道不通畅造成行车速度下降，尾气污染物排放增加而污染大气环境。（2）严格执行国家制定的尾气排放标准，加强车管执法力度，以减少尾气污染物排放。（3）加强道路绿化，利用植物对尾气的净化作用减少机动车尾气污染。（4）注意路面的清扫工作，降低路面尘粒。7.3.27.3.27.3.27.3.2 噪声的防治措施及对策噪声的防治措施及对策噪声的防治措施及对策噪声的防治措施及对策1）施工期噪声污染防治措施对策（1）在施工安排、运输方案、场地布局等方面考虑减少施工对周围居民生活的影响，兼顾敏感区在敏感时刻的声环境要求，合理安排作业时间。超标严重的施工场地应有必要的180、噪声控制措施，如将高噪声的设备尽量远离敏感区等。对距居民区150m以内的施工现场，噪声大的施工机械应在夜间(22:0006:00)应停止施工。（2）应规定建材运输车辆途径村庄时应减速，慢行禁鸣喇叭。（3）施工期的噪声主要来自施工机械和运输车辆。施工单位必须选用符合国家有关标准的施工机具和运输车辆，尽量选用低噪声的施工机械和工艺，如工地用的发电机要釆取隔声和消声处理。选用低噪声设备，可从根本上降低声强，低噪型运载车GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告91在行驶中的噪声声级比同类水平其它车辆约降低1015dB(A),不同型号压路机噪声声级可相差5dB(A)。要合理安排设备位置。（4）针181、对筑路机械施工的噪声具有突发、无规则、不连续、高强度等特点。可釆取合理安排施工工序等措施加以缓解。如噪声源强大的作业可放在昼间（06:0022:00)进行（5）考虑到土建工程的施工期较长，施工安排应尽量减少施工对居民的影响，合理安排好施工时间和施工场所，高噪声作业区应远离报告中所提的敏感点，并对设备定期保养，严格操作规范，须釆取临时的隔声围护结构或吸声的隔声屏障，也可考虑在靠近敏感点一侧建临时工房以代替隔声墙作用，减轻噪声影响；土方工程则应尽量釆取多台设备同时作业，缩短影响时间。（6）施工运输车辆进出场地应安排在远离声敏感点一侧。2）营运期噪声污染防治措施（1）控制道路沿线建设。（2）注意路面182、保养，维持路面平整，避免路况不佳造成车辆颠簸增大噪声。（3）在建筑物与道路之间种植树林，保护环境。（4）在道路上设禁止鸣笛标志。7.3.37.3.37.3.37.3.3 水污染防治措施及对策水污染防治措施及对策水污染防治措施及对策水污染防治措施及对策1）施工期水污染防治措施及对策（1）工程施工期间，施工单位应严格执行建设工程施工场地文明施工及环境管理暂行规定，对地面水的排放进行组织设计，严禁乱排、乱流污染道路、环境。（2）建议施工人员的生活区租用当地民房。（3）施工营地必须设置垃圾箱和卫生处理设施，并定期清运集中处置。（4）施工机械严格检查，防止油料泄漏。机械维修过程中产生的少量残油全部分类回183、收并储存，施工结束后可集中出售给有关废油回收企业。（5）机械车辆清洗产生的废水中釆取沉淀池和油水分离系统进行处理。处理过的生产废水含油量在5mg/L以下达标排放。（6）砂石料冲洗废水。其悬浮物含量:大，需建沉降地，悬浮物进行沉淀后排放。部分废水澄清后可用建筑工地洒水防尘。（7）施工物料堆场应远离地表水体，不得堆置在水体岸边200m工范围内，并设GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告92置在径流不易冲刷处，粉状物料堆场应配有草包蓬布等遮盖物并在周围挖设明沟防止径流冲刷。（8）加强对施工机械的管理。防止机械跑、罝、滴、漏，防止油料进入河流中引起水污染。（9）施工场地废水应沉淀隔油隔渣处理184、达DB44/26-2001第二时段一级标准后排入深涌。严禁污水直接进入深涌。（10）施工营地、施工便道设置尽量远离水体和环境敏感点。（11）根据xx 市的有关规定，xx 市的所有建设项目施工时的弃土均必须申报、登记，集中使用或堆放。本项目的弃土由xx 市余泥渣土排放管理处指定地点弃倒。2）营运期水污染防治措施（1）路面雨水经道路两侧的雨水管网收集后排放。（2）在本项目路面雨水管排入排洪渠处设雨水管闸，泄漏液体若进入雨水管，则关闭雨水管入排洪渠的闸门，对雨水管中的泄漏液体进行处理，达标后排放。7.3.47.3.47.3.47.3.4 生态影响减缓措施及对策生态影响减缓措施及对策生态影响减缓措施及185、对策生态影响减缓措施及对策1）保证绿化带宽度，确保道路绿化率达到有关标准要求；2）合理配置绿化植物种类3）本项目绿化规划设计中应重视合理配置绿化树种。乔木具有比灌丛、草坪高得多的“绿量”，乔木的环境生态效应更为明显，因此，建议本项目道路绿化体系以乔木树种为主体，以本土绿化植物为骨干，灌丛、草坪相结合，观花、观叶、观果植物相结合，建设高生态功能的道路绿化体系；4）临时施工用地上和永久占用土地上的表土，是富含营养物质的，在开工时，应把表土清理集中堆放，工程完工后，再将表土回填到复绿的区域内；5）精心组织施工，创文明工地；7.3.57.3.57.3.57.3.5 水土保持措施水土保持措施水土保持措施186、水土保持措施本项目应高度重视水土保持工作，减缓水土流失量。建议釆取如下水土保持措施，防治水土流失：1）施工期间的临时用地应及时恢复原状，并建设好排水设施，做好绿化的复绿工作，避免水土流失。2）合理规划施工进度GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告934一9月份为雨季，也是当地热带风暴频繁发生的季节，土壤侵蚀主要发生在此期间，因此合理规划施工进度很有必要。施工单位应与气象部门密切联系，及时掌握热带风暴和暴雨等灾害性天气情况，事先掌握施工路段区域降雨的时间和特点，合理制定施工计划，以便在暴雨前及时将填铺的松土压实，用沙袋、废纸皮、稻草或草席等遮盖坡面进行临时应急防护，减缓暴雨对坡面的剧烈187、冲刷。3）路面土方工程和路面排水工程同步进行实际施工中要充分考虑本地一次降雨量大的气候特点，结合道路沿线的具体情况，落实路面排水工程措施。在进行土方工程的同时，对于路面的排水工程，争取同步进行，避免雨季路面形成的径流直接冲刷坡面而引起水土流失。4）沉沙池的建设和管理施工中须进行沉沙池的建设，施工排水和路面径流经沉沙池沉淀泥沙后才能排出，避免泥沙直接进入水体；注意沉沙池中泥沙量的增加，及时清理，防止泥沙溢出进入水体。5）严格按边坡防护规范施工工程设计对填方、挖方路段均有相应的边坡防护规范，严格按设计施工，既可稳定边坡，保证公路安全；又可有效的防止水土流失。6）绿化工程和项目同期投入使用项目建成后188、，尽早在绿化带进行绿化工程，绿化工程和道路应同期投入使用，避免绿化带土壤的流失。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告948 8 8 8 劳动安全卫生与消防劳动安全卫生与消防劳动安全卫生与消防劳动安全卫生与消防8.18.18.18.1 设计依据设计依据设计依据设计依据1、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB 50325-2010）（2013年版）；2、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2009 年版）；3、建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）（2016 年版）；4、xx 省劳动安全卫生条例；5、其它有关设计规范、规定。8.28.28.28.2 安全防护安全189、防护安全防护安全防护对建筑安全，防火防爆、电气安全、动力系统安全防护等方面做全面的考虑，其中包括设置紧急疏散通道、安全监控装置、防滑措施、建筑物供电安全和接地防雷措施等。8.2.18.2.18.2.18.2.1 施工安全施工安全施工安全施工安全该项目地处海洋科学省实验室前沿基础部园区内，经过施工现场周围的人较多，施工期的安全管理十分重要。建议：1、加强工地管理，禁止非相关人员进入施工场所。2、做好建筑护网，防止坠落物伤害事故发生。建设单位和施工单位在采取施工期污染防治措施的同时，还要协调好与周围受影响单位的关系，尽量减少因施工污染而引起的民事纠纷。8.2.28.2.28.2.28.2.2 建筑190、安全建筑安全建筑安全建筑安全考虑设置紧急疏散通道、出口标志、警铃、实时监控系统、呼叫系统、防滑装置和警示标识、防盗装置等。8.2.38.2.38.2.38.2.3 电气安全电气安全电气安全电气安全按照通用要求设计工作场地的电气安全。1、建筑物两路供电电源，确保供电安全。2、考虑总等电位连接、联合接地和防雷措施等。3、消防线路考虑耐火电缆或导线。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告958.2.48.2.48.2.48.2.4 消防安全消防安全消防安全消防安全设计方案要贯彻“以防为主、消防结合”的原则，要符合建筑设计防火规范（GB50016-2014）要求。1、总平面：保证各单体间的防191、火间距，场地内设有可环通的大于4m 的消防车道，且设有消火栓系统；2、防火分区及安全疏散：建筑单体、建筑长度、层数、单层面积满足规范要求。楼梯疏散距离及疏散宽度均满足规范要求；3、建筑装修均考虑难燃材料和对木材进行防火处理；4、消防给水室外：与生活管网合用，设置室外消火栓。室内：建筑内设室内消火栓给水系统，系统由消火栓，环状管网，消防水箱、屋顶检查试验消火栓以及水泵结合器组成。5、建筑物内按规范配置干粉灭火器；6、设置自动喷水灭火系统：建筑除卫生间、厕所和不宜用水扑救的部位外，均设自动喷水灭火系统；7、设置火灾自动报警系统，包括烟感探测器和温感探测器；8、设置消防报警控制系统包括首层设消防控制192、室、楼层显示器；9、设置消防联动控制系统，包括消火拴泵联动、喷淋泵联动、消防电源、消防电梯等的联动和控制；10、设置火灾事故照明、疏散指示标志灯以及安全出口标志灯。8.38.38.38.3 卫生防护卫生防护卫生防护卫生防护1、本项目建筑均能直接采光通风。2、本工程水源接自市政给水管网，室外部分为消防生活共用管网，排水、污水、雨水分流设置。污、雨水均接入城市污水管网，生活污水经化粪池处理后，排入城市污水收集管网。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告969 9 9 9节能与绿色建筑节能与绿色建筑节能与绿色建筑节能与绿色建筑9.19.19.19.1 设计依据设计依据设计依据设计依据1、中193、华人民共和国节约能源法；2、国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787 号）；3、综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）；4、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；5、民用建筑节能管理规定；6、民用建筑热工设计规范（GB50176-2016）；7、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；8、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；9、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2012）；10、其它有关设计规范、规定。9.29.29.29.2 项目能耗指标分析项目能耗指标分析项目能耗指标分析项目能194、耗指标分析项目建设期间消耗能源主要是运输车辆、建筑设施和基础设施施工的燃料以及电能，其用量并不太大，持续的时间也不长。项目建成后，主要消耗能源为电力和水。1、用电估算：根据下表，xx 科学城科创交流中心年耗电量 60.09 万 kwh；项目面积（m2）负荷密度（W/m2）全国民用建筑工程设计技术措施（W/m2）设备容量（kW）需求系数日均使用时间（h/d）年使用时间（d/a）年耗电量（万kwh）科创交流中心2950.0094.923070280.000.4825022.40不可预见用电按 5%计取14.001.12合计294.0023.52同时系数取0.9264.60GDIECC南沙科学城科创195、交流中心可行性研究报告97无功补偿至0.9294.00变压器容量（kVA）350.002、用水估算：根据下表，xx科学城科创交流中心年耗水量 0.57 万 m3；序号用途数量（）用水量标准L/（d）用水时间(h/d)年用水天数小时变化系数日用水量（m3/d）大时用水量（m3/d）平均时用水量（m/h）全年用水量（万m）1展示29505123651.514.001.751.170.522未预见用水10%估计1.400.180.120.05合计15.401.931.290.573、项目年综合能耗汇总项目年综合能耗汇总表序号项目年消耗量折算标煤系数年消耗折标煤占比（%）数值单位数值单位（tce/a）196、1用电23.52万 kWh0.1229kgce/（kWh）28.9198.33%2用水0.57万 m30.0857kgce/m30.491.67%合计29.404、能耗指标分析本项目的单位建筑面积能耗指标见下表。单位建筑面积能耗指标表序号用能单位建筑面积（）电耗（kWh/a）单位面积电耗（kWh/a）综合能耗（tce/a）单位面积综合能耗（kgce/a）GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告981南沙科学城科创交流中心295023520079.7329.409.972合计295023520079.7329.409.97依据xx省建筑、电力、钢铁、石化、水泥行业固定资产投资项目能评对标197、准入值（粤发改资环2015413 号），新建建筑类项目准入值如下表所示：新建建筑类项目准入值类别限额值引导值综合能耗kgce/m2a电耗kWh/m2a综合能耗kgce/m2a电耗kWh/m2a住宅类7.4455.835商场类百货店32.325027.2210购物中心38.830032.3250餐饮店35.120026.3150一般商铺10.9808.260办公类国家机关办公建筑10.3809.570非国家机关办公建筑12.91009.775宾馆、酒店类五星级33.822024.6160四星级29.219021.5140三星级及其他23.115016.9110医院类三级医院18.412013.8198、90其他医院13.89011.575其他公共类大型场馆类24.619019.4150 xx科学城科创交流中心单位面积电耗为 79.73kWh/，综合能耗为 9.97 kgce/a，低于非国家机关办公建筑 100kWh/a，12.9kgce/a，能耗水平属于合理水平。9.39.39.39.3 节能措施节能措施节能措施节能措施9.3.1 设计依据设计依据设计依据设计依据1、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告992、民用建筑热工设计规范（GB50176-93）。3、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-20199、08）。4、建筑幕墙（GB/T 21086-2007）。9.3.2 建筑节能设计建筑节能设计建筑节能设计建筑节能设计1、公共建筑体形系数为 0.22，未超过体型系数限值。2、公共建筑北向外门采用电热风幕减少冷风渗透的措施。3、公共建筑每个朝向的窗墙比无大于 0.7 的情况。4、公共建筑外窗（幕墙）采用断桥铝合金中空玻璃上悬窗（6+12A+6)，满足传热系数、遮阳系数限值。5、公共建筑屋顶透明部分的面积为 0。6、公共建筑围护结构外墙采用岩棉板外保温体系。7、非采暖地下室顶板传热系数无超传热系数限值的情况。8、外窗的气密性不应低于 建筑外窗气密性能分级及其检测方法（GB/T7106-2008）规200、定的 7 级。透明幕墙的气密性不应低于建筑幕墙物理性能分级(GB/T21086-2007)规定的 3 级。9、围护结构的热工设计建筑围护结构节能技术措施说明：屋面 1塑木架空屋面，保温材料选用燃烧性能B2 级的挤塑聚苯板。具体做法：（自上而下）：塑木地板面层+方钢次龙骨+方钢主龙骨+实心砖堆+排水层+防水层+细石混凝土找平层+保温层+水泥砂浆找平层+憎水型膨胀珍珠岩找坡层+聚氨酯防水涂料隔汽层+水泥砂浆找平层+现浇钢筋混凝土屋面板+内饰面材料。屋面 2种植屋面，保温材料选用燃烧性能B2 级的挤塑聚苯板。具体做法：（自上而下）：种植土及植被层+100 厚卵石过滤层+防水层+细石混凝土找平层+保温201、层+水泥砂浆找平层+憎水型膨胀珍珠岩找坡层+聚氨酯防水涂料隔汽层+水泥砂浆找平层+现浇钢筋混凝土屋面板+内饰面材料。外墙（包括非透明幕墙）墙体采用保温结构一体化技术，保温材料选用蒸压加气混凝土砌块（自保温）。具体做法：（自外而内）外饰面材料+15mm 水泥砂浆+250mm厚蒸压加气混凝土砌块+15mm 水泥砂浆+内饰面材料外窗（包括透明玻璃幕墙）门窗采用断桥铝合金中空玻璃窗（6+12A+6)；GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告100区别不同朝向控制窗墙比，尽量避免东西向开大窗；提高窗户的遮阳性能，用固定式或活动式遮阳。同时加强窗户的气密性，除了采用气密条提高外窗气密水平之外，提高202、窗用型材的规格尺寸、准确度、尺寸稳定性和组装的精确度。增加开启缝隙部位的搭接量，减少开启缝的宽度达到减少空气渗透的目的。10、加强窗框部分的保温措施：其主要方法是对窗框进行断热处理，用高效保温材料镶嵌于金属窗框之间，加大窗框的热阻，或利用空腹钢窗内的空气间层达到增加窗框热阻的目的。11、公共建筑中厅夏季利用通风、排风等降温措施等。9.3.3 结构结构结构结构节能节能节能节能措施措施措施措施1）结构纵向受力普通钢筋采用 HRB400 级高强钢筋。高强钢筋作为节材节能的环保产品，具有强度高、综合性能优的特点。2）上部采用钢框架结构，能够减少施工现场噪声和粉尘污染，节约能源、资源，减少材料损耗。3）203、根据抗震概念设计，本项目优先选用形体规则的建筑。为实现相同的抗震设防目标，形体规则的建筑要比形体不规则的建筑耗费更少的结构材料。建筑的规则程度越高，对结构材料的消耗量越少，性能要求越低，有利于节材。4）选用本地生产的建筑材料。建材本地化是减少运输过程资源和能源消艳、降低环境污染的重要手段之一。9.3.4 给排水给排水给排水给排水节能节能节能节能设计设计设计设计1)所有水池和水箱设置超高水位报警功能，防止进水管阀门故障时水池和水箱长时间溢流排水。2)遵循高水高排、低水低排的排水原则。3)地块内生产、生活用水直接由市政压力供给，超压用水点设减压阀。4)合理配置给排水泵，水泵选型选用节能效果显著的优204、质节能水泵；另外对所选水泵等设备从声源进行控制，选用低转速电机，尽可能减少震动，降低噪声。5)应用新型管材，严格控制阀门质量，降低能耗和水损，尽量防止管道渗漏。6)采用节水型卫生洁具。大便器采用自闭式冲洗阀蹲式大便器或水箱分两档的坐式大便器，小便器、洗手盆采用红外感应冲洗阀或水龙头。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告1019.3.5 电气电气电气电气节能节能节能节能设计设计设计设计合理选择电缆截面，减少线路损耗。选用高效节能光源及灯具（采用 LED 光源），并要求单灯功率因数0.9。本工程照明功率密度采用目标值进行控制。照明系统采用为集中智能控制，根据不同时间、不同使用方式进行场205、景控制。选用的电动机符合国标 中小型三相异步电动机能效限定值及节能评价值GB18613-2012 的相关要求。本工程按空调、动力、照明插座和特殊用电四项设置建筑物电量分项计量系统。设置建筑能耗监测系统，并纳入园区能耗管理系统。电力配电系统尽可能做到三相平衡，三相负荷的不平衡度应小于 15%。配电电力干线最大工作压降应当不应大于 2%，分支线路的最大工作压降应当不应大于 3%；室内低压配电线路的总长度不宜超过 250m。9.3.6 暖通暖通暖通暖通节能节能节能节能设计设计设计设计1）设置全热交换器，利用空调区域排风的冷/热量对新风进行预冷/预热，节约能源；2）通风空调设备均选用符合国家能耗指标和206、性能指标优良的产品。多联式分体空调（热泵）机组按照制冷综合性能系数 IPLV(C)均优于国家现行节能设计标准。3）通过合理划分风系统，缩短输送距离，控制风速，减少系统阻力等措施，减少通风运行能耗。机械通风系统的单位风量耗功率不大于 0.27 W/m3.h。4）空调风管、水管及其他附件用绝热材料进行保温。5）设置多联机空调系统智能控制系统，对用电量、室内温度等进行智能监测与控制。9.3.7 景观景观景观景观节能节能节能节能设计设计设计设计1）节水措施充分利用城市供水管网压力进行供水，节省能源。在各给水进口装设量水表，以利统计和节约用水。选用节水型用水器具和卫生设备，可考虑选用感应性控制器的公共洗207、手盆及小便GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告102器。形成区域内的雨水蓄水、给水的循环系统，以节约水资源。雨水循环及利用过程：雨水径流的收集传输的贮藏过滤、控制和处理分散过滤和集中过滤补充自然水体和景观水面、景观浇灌以扩地下水的补充。通过陡缓结合的地形对雨水的渗透、对地形处理后的自然蓄水以及建立人工蓄水池等措施，将雨水储存和净化。对道路和广场雨水通过设置盲沟和渗透管，经过过滤处理引导排水排放到景观等措施。2）景观绿化节能措施调整种植结构，在园林景观建设中使用乡土植物，不提倡在景观中过多使用需要经常进行人工修剪的绿篱、色块、植物造型等设计，提倡自然化的植物配置，提倡使用耐粗放管理的208、地被植物，以减少修剪机械的耗能。同时种植一些具有根瘤菌的植物，可对土壤内氮元素进行固定，提高土壤肥力，减少植物施肥的成本。将植物的死干、枯枝、落叶、树皮等回收利用，或作为园林景观的生物性肥料，减少化学施肥的成本。9.49.49.49.4 绿色建筑绿色建筑绿色建筑绿色建筑9.4.1 设计依据设计依据设计依据设计依据本工程依据的现行国家有关设计规范、规程主要有：（1）绿色建筑评价标准GB50378-2019（2）民用建筑绿色设计规范JGJ/T229-2010（3）绿色建筑行动方案国办发2013 1 号（4）公共建筑节能设计标准GB50189-2015（5）建筑采光设计标准GB50033-2013（209、6）建筑照明设计标准GB50034-2013（7）民用建筑热工设计规范GB50176-93（8）民用建筑节水设计标准GB50555-2010（9）建筑幕墙GB/T 21086-2007（10）建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法GB7106-2008（11）建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程JGJ/T0151-2008（12）xx 省绿色建筑评价标准（DBJ/T15-83-2017）GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告103（13）其他国家、市现行的相关法律、法规、规范性文件9.4.2 设计目标设计目标设计目标设计目标本项目位于xx xx 区，为公共项目，属于xx 市规定的绿210、色建筑技术实施范畴。根据相关的标准和要求，建议本项目按照绿色建筑评价标准为一星级进行实施。由于建设项目规模较大，绿色建筑增量成本按200元每平方米计算。9.4.3 绿色建筑设计技术措施汇总绿色建筑设计技术措施汇总绿色建筑设计技术措施汇总绿色建筑设计技术措施汇总建建建建 设设设设 目目目目 标标标标 及及及及 关关关关 键键键键 绿绿绿绿 色色色色 设设设设 计计计计 指指指指 标标标标建设目标建设目标建设目标建设目标一星二星三星一一一一、总平面设计总平面设计总平面设计总平面设计1、场地规划及选址情况：拟建场地行政隶属xx 市xx 科学城，选址符合城市规划及各类保护区、文物古迹保护的建设控制要求211、且场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，场地内无超标污染物排放，安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。2、场地资源利用情况：该项目不影响周边建筑日照，也不会产生光污染，项目公共绿地绿化率达到 40%以上，并且面向社会公众开放。3、周边公共服务设施：项目建设地点地理位置优越，交通便利，地质结构良好，且市政给排水、供电、通信等基础设施已配套齐备，场地对外开放。4、室外环境（声、热、光、风）：场地内环境噪声符合现行国家标准声环境质量标准GB 3096 的有关规定；户外遮阴面积达到 20%且路面及屋面太阳反射系数不小于 0.4，从而保证建筑设计区域 1.5m 处夏季平均温度控制在合理范212、围内，热岛强度1.5，区域热岛强度在舒适度的合理范围内；建筑及照明设计不产生光污染。5、场地雨水规划方案：建议设置雨水泵房，具有调蓄雨水功能的绿地和水体面积之和占绿地面积 30%以上，且硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到 50%以上，场地年径流总量控制率达到 55%以上，绿化物种采用乔、灌、草相结合得方式，并优先选用乡土植物。二二二二、建筑设计建筑设计建筑设计建筑设计GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告1041、被动节能设计策略：项目外墙和屋顶等围护结构采用保温材料，且各立面窗墙比满足 GB50189-2015 中要求，经过节能计算后，设计建筑的全年能耗小于参照建筑的全年能耗。2213、无障碍设计：设置了无障碍出入口、无障碍电梯及无障碍卫生间。无障碍出入口平台标高与室内地坪高差为 0.015m 并以斜面过渡；地下空间结合地面建筑设置无障碍电梯作为人行出入口。3、空间合理利用：在满足使用功能的前提下，尽量减少交通等辅助空间的面积；充分考虑建筑使用功能、使用人数和使用方式等变化的预期要求，选择适宜的开间和层高。4、日照和天然采光：设计充分利用自然采光。5、通风：幕墙设可开启部分，其有效通风换气面积不小于所在房间外墙面积的 5%。6、室内环境：室内气流组织设计合理，符合人体热舒适的要求；室内允许噪声级、围护结构的空气声隔声量及楼板撞击声隔声量应符合国家现行相关标准的规定。7、外窗214、气密性：外窗气密性等级不低于 6 级；透明幕墙气密性等级不低于 4级。8、室内空气质量：室内装修材料及材料中的醛、苯、氨、氡等有害物质限量符合现行国家标准。9、建筑工业化及部品化：采用部分工业化生产的预制构件如预制桩等。三三三三、结构设计与建筑材料结构设计与建筑材料结构设计与建筑材料结构设计与建筑材料1、项目基础设计符合岩土勘测报告，设计合理。2、项目主体结构选型及主要结构材料选取基本合理。项目局部平面不规则部分(扭转不规则、凹凸不规则、楼板局部不连续等)，已采取了有效措施。3、主体采用钢框架结构+组合楼板，梁、板、柱、墙选用 HRB400 级热轧钢筋和 Q345B 钢材，符合节材的要求。4、215、项目选用的蒸压加气混凝土砌块属于浙江省新型墙体材料，符合节材要求。5、项目采用预拌混凝土、采用预拌砂浆，减少材料损耗和浪费，减少环境污染。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告1056、建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。建议施工图阶段，在保证安全和不污染环境的情况下，尽可能多的使用可再利用建筑材料、可再循环建筑材料。7、选用本地生产的建筑材料。8、据抗震概念设计，本项目优先选用形体规则的建筑。四四四四、给水排水设计给水排水设计给水排水设计给水排水设计1、生活用水由市政压力直接供给，市政压力暂按 0.20MPa 考虑。压力超过0.20MPa 的用水点，设置减压阀。2、遵循高水高排、低216、水低排的排水原则。3、主要用水点均设置分水表计量。4、应用新型管材，严格控制阀门质量，降低能耗和水损，尽量防止管道渗漏。5、采用节水型卫生洁具。大便器采用自闭式冲洗阀蹲式大便器或水箱分两档的坐式大便器，小便器、洗手盆采用红外感应冲洗阀或水龙头。卫生器具、水嘴用水效率等级不小于三级。6、消防用水、生活用水引入管上分别设总水表计量。五五五五、暖通空调设计暖通空调设计暖通空调设计暖通空调设计1、项目室内设计参数如下所示：区域夏季冬季新风量噪声备注温度相对湿度%温度相对湿度%m3/hpdB(A)展示266020302555配套2660183030452、考虑本地块独立运营灵活运营的条件，结合项目所在地217、气象条件、，空调系统采用变冷媒流量多联分体空调系统，夏季制冷。多联空调室外机设置在屋面上。3、通风空调设备均选用符合国家能耗指标和性能指标优良的产品。4、机械通风系统的单位风量耗功率不大于 0.27 W/m3h。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告1065、空调风管、水管及其他附件用绝热材料进行保温。6、设置空调系统智能控制系统，对用电量、室内温度等进行智能监测与控制。六六六六、建筑电气设计建筑电气设计建筑电气设计建筑电气设计合理选择电缆截面，减少线路损耗。选用高效节能光源及灯具（采用 LED 光源），并要求单灯功率因数0.9。本工程照明功率密度采用目标值进行控制。照明系统采用为集218、中智能控制，根据不同时间、不同使用方式进行场景控制。选用的电动机符合国标 中小型三相异步电动机能效限定值及节能评价值GB18613-2012 的相关要求。本工程按空调、动力、照明插座和特殊用电四项设置建筑物电量分项计量系统。设置建筑能耗监测系统，并纳入园区能耗管理系统。电力配电系统尽可能做到三相平衡，三相负荷的不平衡度应小于 15%。配电电力干线最大工作压降应当不应大于 2%，分支线路的最大工作压降应当不应大于 3%；室内低压配电线路的总长度不宜超过 250m。9.4.4 绿色施工的技术要求绿色施工的技术要求绿色施工的技术要求绿色施工的技术要求1）绿色施工对环境影响控制的要求（1）施工单位需制219、定施工现场环境保护计划；（2）施工单位需提供环境保护结果自评报告；（3）工单位需做好现场环境保护措施取证工作，如相应记录表及照片。2）绿色施工对废弃物的管理的要求（1）施工单位需编制废弃物管理计划；（2）施工单位需按建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理，并尽量将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用；（3）施工单位需按废弃物管理技术做好现场取证工作，如相应记录表及照片。3）绿色施工室内空气质量管理的要求（1）施工单位需制定室内空气品质管理计划；（2）施工单位采购材料需符合现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325 中的有关规定；GDIECC南沙科学城科创220、交流中心可行性研究报告107（3）室内施工现场保证良好自然通风或采取强制排风措施。（4）施工单位需做好室内空气质量管理措施取证工作，如相应记录表及照片。10810101010 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措10.110.110.110.1 工程概况及编制范围工程概况及编制范围工程概况及编制范围工程概况及编制范围本次估算的范围为科创交流中心,本次估算的范围为房建工程、安装工程、室外工程，不包括室内装修工程及室内布展工程。10.210.210.210.2 编制依据编制依据编制依据编制依据（1）本工程方案设计图纸。（2）建设工程工程量清单计价规范（GB505221、00-2013）。（3）xx 省住房和城乡建设厅颁发的 2018年xx 省市政工程综合定额（2018）、xx 省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）、xx 省通用安装工程综合定额（2018）、xx 省园林绿化工程综合定额（2018）、xx 省建设工程施工机具台班费用编制规则（2018）。（4）本工程采用 2019年11月份xx 地区建设工程材料综合价及厂商价格信息。10.310.310.310.3 工程建设其他基本建设费用工程建设其他基本建设费用工程建设其他基本建设费用工程建设其他基本建设费用：（1）建设单位管理费按照财政部关于印发基本建设项目建设成本管理规定的通知（财建2016504号）计222、算，计费基数不包含征地拆迁费用。（2）工程监理费按照国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价格2015299号）的规定实行市场调节价，费用计算参考国家发展改革委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格2007670号）、的相关规定计列。（3）招标代理费按照国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价格2015299号）的规定实行市场调节价，费用计算按照国家发展和改革委员招标代理服务收费管理暂行办法（计价格20021980 号文）、关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534号）的标准计算。（4223、）可行性研究报告的编制按照国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价格2015299号）的规定实行市场调节价，费用计算109参考国家计委 关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（计价格 19991283号）的费用标准计算。（5）工程勘察费根据市政工程投资估算编制办法2007年的规定按第一部分工程费用的0.8%计算。（6）设计费根据国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价格2015299号）的规定实行市场调节价，费用标准参考国家发展计划委员会、建设部工程勘察设计收费标准（2002年修订本）的相关规定计算。（7）根据国家发展计划委员会、建设部工程勘224、察设计收费标准（2002年修订本）、国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价格2015299号）的相关规定，施工图预算编制费按照设计费的10%，竣工图编制费按照设计费的8%计算。（8）BIM技术应用费根据xx 省住房和城乡建设厅关于印发部分信息修正表和xx 省建筑信息模型（BIM）技术应用费用计价参考依据（2019年修正版）的通知（粤建科201912号）规定的费率计算，按设计、施工及运维三阶段应用考虑。（9）工程保险费根据市政工程投资估算编制办法2007年的规定按第一部分工程费用的0.3%计算。（10）检验监测费参照xx 省建设工程概算编制办法（2014）的规定按工程费用225、的2%计算。（11）工程基本预备费按照建筑安装工程费用与工程建设其他费用之和的5%计列。10.410.410.410.4 工程造价工程造价工程造价工程造价本次估算总额4304.16万元，建安费用3453.80万元，工程建设其他费用645.30万元，预备费205.06万元。10.510.510.510.5 资金筹措资金筹措资金筹措资金筹措本项目投资费用均由xx 区财政负责。GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告11010.610.610.610.6 估算估算估算估算项目总投资估算表项目总投资估算表项目总投资估算表项目总投资估算表（评估后评估后评估后评估后）序序序序号号号号工程或费用名称226、工程或费用名称工程或费用名称工程或费用名称估算金额估算金额估算金额估算金额（万元万元万元万元）技术经济指标技术经济指标技术经济指标技术经济指标投资比投资比投资比投资比例例例例（%）建筑工程建筑工程建筑工程建筑工程设备及安设备及安设备及安设备及安装工程装工程装工程装工程其他费用其他费用其他费用其他费用合计合计合计合计单单单单位位位位数量数量数量数量单位价值单位价值单位价值单位价值（元元元元）第一部分第一部分第一部分第一部分工程费用工程费用工程费用工程费用2767.92767.92767.92767.9685.9685.9685.9685.93453.83453.83453.83453.8m228227、002800280028001233512335123351233580.24%80.24%80.24%80.24%一一一一场地处理场地处理场地处理场地处理771.5771.5771.5771.5771.5771.5771.5771.5m228002800280028002755.362755.362755.362755.3617.92%17.92%17.92%17.92%1场地土方回填180180m330000.0060.002CFC 桩地基处理504504m33600.001400.003场地平整87.587.5m25000.00175.00二二二二主体建筑工程主体建筑工程主体建筑工程主体228、建筑工程1761.41761.41761.41761.4447.4447.4447.4447.42208.82208.82208.82208.8m228002800280028007888.577888.577888.577888.5751.32%51.32%51.32%51.32%1钢结构工程600600吨480.0012500.002钢筋砼结构工程252252m22800.00900.003外立面装饰工程665665m23500.001900.004金属屋面工程6666m21650.00400.005室内电气工程4242m22800.00150.006室内给排水工程1414m22800.0229、050.007室内消防工程7070m22800.00250.008室内水消防系统工程22.422.4m22800.0080.009空调与通风工程112112m22800.00400.0010电梯购置及安装工程3535台1.00350000.0011建筑智能化系统工程112112m22800.00400.0012消防泵站（地下）52.44092.4m2262.003526.7213绿色建筑增加费1261262800.00450.00三三三三高台瞭望塔高台瞭望塔高台瞭望塔高台瞭望塔120120项1.001200000.002.79%2.79%2.79%2.79%四四四四室外工程室外工程室外工程室外230、工程235235235235238.5238.5238.5238.5473.5473.5473.5473.5m228002800280028001691.071691.071691.071691.0711.00%11.00%11.00%11.00%1立面泛光照明52.552.5m23500.00150.002室外绿化工程6060m21500.00400.002道路广场工程105105m22100.00500.003红线内室外水电系统3636m23600.00100.005大门2020项1.00200000.00111序序序序号号号号工程或费用名称工程或费用名称工程或费用名称工程或费用名称估算金231、额估算金额估算金额估算金额（万元万元万元万元）技术经济指标技术经济指标技术经济指标技术经济指标投资比投资比投资比投资比例例例例（%）建筑工程建筑工程建筑工程建筑工程设备及安设备及安设备及安设备及安装工程装工程装工程装工程其他费用其他费用其他费用其他费用合计合计合计合计单单单单位位位位数量数量数量数量单位价值单位价值单位价值单位价值（元元元元）6室外景观小品工程5050m21.00500000.007外水接入和排水对接工程5050项1.00500000.008外电接入工程100100m4000.00250.00第二部分第二部分第二部分第二部分 工程建设其他工程建设其他工程建设其他工程建设其他费用232、费用费用费用645.3645.314.99%14.99%14.99%14.99%一一一一征地拆迁费征地拆迁费征地拆迁费征地拆迁费160.76160.76m230625253.73%3.73%3.73%3.73%二二二二建设管理费建设管理费建设管理费建设管理费148.7148.71项目建设管理费60.9160.912工程监理费87.7987.79三三三三项目前期工作咨询服务项目前期工作咨询服务项目前期工作咨询服务项目前期工作咨询服务费费费费13.3313.331编制可行性研究报告13.3313.33四四四四招标代理服务费招标代理服务费招标代理服务费招标代理服务费18.418.41勘察设计招标1.233、861.862工程监理招标1.41.43工程施工招标15.1415.14五五五五勘察设计及相关费用勘察设计及相关费用勘察设计及相关费用勘察设计及相关费用187.39187.391工程勘察费27.6327.632概念方案设计费23.4923.493工程设计费117.44117.444施工图审查费9.439.435竣工图编制费9.49.4六六六六施工图预算编制费施工图预算编制费施工图预算编制费施工图预算编制费11.7411.74七七七七工程保险费工程保险费工程保险费工程保险费10.3610.36八八八八检验监测费检验监测费检验监测费检验监测费69.0869.08九九九九其他其他其他其他25.542234、5.541地质灾害危险性评估费02BIM 服务费15.5415.543绿建评估费用1010112序序序序号号号号工程或费用名称工程或费用名称工程或费用名称工程或费用名称估算金额估算金额估算金额估算金额（万元万元万元万元）技术经济指标技术经济指标技术经济指标技术经济指标投资比投资比投资比投资比例例例例（%）建筑工程建筑工程建筑工程建筑工程设备及安设备及安设备及安设备及安装工程装工程装工程装工程其他费用其他费用其他费用其他费用合计合计合计合计单单单单位位位位数量数量数量数量单位价值单位价值单位价值单位价值（元元元元）第三部分第三部分第三部分第三部分预备费预备费预备费预备费205.06205.064235、.76%4.76%4.76%4.76%第四部分第四部分第四部分第四部分总投资额总投资额总投资额总投资额2767.9685.9850.364304.16100.00%100.00%100.00%100.00%GDIECC南沙科学城科创交流中心可行性研究报告11311111111 实施方案实施方案实施方案实施方案11.111.111.111.1 实施实施实施实施计划计划计划计划为了及早发挥本项目的经济与杜会效益，根据本项目的工程特点和施工条件，本着保证施工质量和提高投资效益的原则，科创交流中心拟于2020年4月开工，2020年7月竣工，工期4个月。为加快本项目的建设进度，应对项目的前期工作以及项目236、实施方案精心策划,确保工程按期完成。施工进度概略安排如下：（一）2020年1月，获调整可行性研究报告的批复。（二）2020年2月，完成招标。（三）2020年34月，完成初步设计、测量勘察及施工图设计。（四）2020年7月，科创交流中心完工。11.211.211.211.2 征拆方案征拆方案征拆方案征拆方案近期拟征用土地均为可建设用地，符合土地利用规划。按xx 区建设程序，征拆费用为暂列，由土地开发中心负责征拆立项、方案及费用。11.311.311.311.3 工程项目管理机构组织方案工程项目管理机构组织方案工程项目管理机构组织方案工程项目管理机构组织方案关于本工程项目建设的组织结构，建议按以下237、框架安排，详见下图。114图 10-3 项目建设组织构架图11.411.411.411.4 项目招标项目招标项目招标项目招标11.4.111.4.111.4.111.4.1 招标方式的考虑招标方式的考虑招标方式的考虑招标方式的考虑根据中华人民共和国招标投标法有关规定，本项目的建设过程将实行严格、规范的工程项目招投标管理体制。为了鼓励竞争，吸引先进技术，降低工程造价，缩短工期，提高投资效益，在项115目的勘察、设计、施工、监理、与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，将根据xx 市有关规定采用公开招标方式进行。招标具体要求详见下表：表 14-1 招标基本情况表招标组织形式招标方式招标范围委托招标238、自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料11.4.211.4.211.4.211.4.2 关于本项目采用设计施工总承包关于本项目采用设计施工总承包关于本项目采用设计施工总承包关于本项目采用设计施工总承包（简称总承包简称总承包简称总承包简称总承包）模式的考虑模式的考虑模式的考虑模式的考虑设计施工总承包是指工程项目中设计、采购和施工。是总承包商按照合同约定，完成工程设计、材料设备的采购、施工、试运行服务等工作，实现设计、采购、施工各阶段工作合理交叉与紧密融合，并对工程的进度、质量、造价和安全全部负责的管理模式。设计施工总承包模式具有工期短、造价低等优点。239、从xx 科学城科创交流中心定位和建设需求来看，项目建设标准高、进度要求紧，因此建议项目采用设计施工总承包（EPC）模式。科创交流中心定位为高标准的建筑环境设计和配套室外工程，属于具有经济、文化意义的公共建筑；建议选取建筑工程甲级及以上资质的设计单位进行项目方案及施工图深化设计。同时因本项目存在跨度超过 27 米的大跨度空间，根据建筑企业资质标准，需选取建筑工程施工总承包资质二级及以上的企业进行施工建设。根据 12月3日由xx 开发区管委会总规划师庄海波同志主持召开本项目的前期研究工作会议的要求，项目要引入“小建筑大师作”的创新工作机制，强化设计品质和施工质量，打造精品展示工程，因此建议在后续招240、标中将概念设计纳入设计阶段，通过概念设计选择和稳定优秀设计方案，确保后续设计实施质量。116根据房屋建筑和市政基础设施工程总承包管理办法（征求意见稿）的规定，工程总承包招标应当具备下列条件：（一）按照国家有关规定需要向有关部门履行立项审批手续或者备案手续的，已经履行审批手续或者备案手续；（二）工程资金或者资金来源已经落实，并具有第三方担保或者金融业银行机构保证证明；（三）工程项目已经完成可行性研究报告、项目建议书或者初步设计等，并与总承包方式和工作内容要求相适应的有关基础工作；（四）法律、法规、规章规定的其他条件。为加快推进本项目的实施，为沿线居民、自贸区建设等提供基础条件，本项目在得到相关部241、门的批准的条件下，建议采用设计施工总承包模式。11712121212 社会影响评价社会影响评价社会影响评价社会影响评价12.112.112.112.1社会影响分析社会影响分析社会影响分析社会影响分析本项目的建设，对当地政府和社会都将产生积极的作用：1、建设科创交流中心，对国家和社会产生深远的积极影响。项目的实施,增加了对地区建设材料和劳动力的需求，提高地区生产总值；项目建成使用后，将促进当地经济发展，促进科技的交流，提高劳动生产率，对国家和社会产生深远的积极影响。2、对当地居民生活水平与生活质量的影响。项目的建设，有利于当地城市经济的发展和人民生活水平的提 高；项目建设能有效地促进当地经济社会242、的发展，完善当地的道路、水、电、教育文化和卫生等基础设施建设，进一步提高本地区居民的 生活水平、消费水平、消费结构、人均寿命等指标有所提升，实现本 地区经济与社会和谐发展的目标。但应指出的是项目施工期间由于施 工人员、材料、机械等会对施工周围环境造成一定的负面影响，如噪 音、灰尘等；项目建设过程中会带来一定的环境影响。所以应注意施 工管理，加强环境保护的监督和管理，将负面影响减至最低。3、对当地就业的影响。项目的实施会造成就业机会的增加；项目建成后，本地区新增的 企事业单位、城市常住人口和流动人口将促进本地区的经济发展，给 本地区增加新的就业岗位，促进本地区的居民就业。项目的建设对本 地区居民243、就业的影响很好。4、对不同利益群体的影响。项目的建设会提高从事该项目建设的有关材料供应商、施工方、运输行业及建设区域周围商家等的收入，也会增加当地的税收。5、对当地弱势群体利益的影响。项目的建设对当地的老人、妇女、儿童、残疾人员等群体的利益 不会造成负面影响，对保证和提高地区弱势群体的服务水平具有促进 作用。6、对当地基础设施、服务容量和城市化进程的影响。本地区目前各种基础设施较不完善，城市化率低。项目的建成，对于基础设施例如供水、供电、电信等有较大需求，但就总体规划来 看，不会产生较大的影响。118本项目的建设，将给本地区带来完善的道 路交通、通讯传媒、供水供电等城市基础设施，大幅度提高本地244、区的 社会服务容量，该项目的建设符合xx 区的总体规划和土地利用规划 的要求，对于当地的城市化进程具有有利的推动作用，加快创建现代化城市的步伐。7、对少数民族风俗习惯和宗教的影响。本项目的建设将严格执行民族、宗教政策，尊重民族习惯，不会 引发民族矛盾和宗教纠纷，也不会影响当地的社会安定。项目的建设 将促进各民族文化、民俗交流，利于经济发展和民族团结，促进社会 安定。综上所述，项目建设所取得的社会效益是非常显著的，将在社会 各方面间接体现，一般难以量化。本项目的建设具有很好的社会效益，项目社会影响分析见表项目社会影响分析表序号社会因素影响范围、程度可能出现后果措施建议1对居民收入影 响正面影响，245、可提高居民收入水平，但程度较小。提高生活水平，增 加居民收入。部分 居民因缺乏技能，收入不稳定有关部门注意引导，针 对本地居民提供就业机 会；完善职业培训体系2对居民生活水 平与生活质量 的影响建成后实现经济与社会和谐发 展，对居民生活水平与生活质量 的影响影响程度很好，程度大。但建设期和运营期内有一定负面 影响。建设期可能出现噪 音、污染，部分当 地地居民生活质量 得不到保障加强施工期管理，文明 施工。加强环境监督和 管理。制定并完善居民 生活保障体系3对居民就业的 影响，促进当地经济发展，提高本地区 居民就业水平，影响程度好，程 度较小。增加就业机会，提 高个人收入水平加强培训、指导，完善246、 职业培训体系4对不同利益群 体的影响建设期内会提高从事该项目建设 的有关材料供应商、施会不同程度地影响 建设工期和有关部门应做好宣传，合理引导；制定119工方、运 输行业及建设用地周围商家等的 收入，负面影响微乎其微施工环 境；土地、拆迁补 偿不合理合理补 偿标准，加强监督机制，严格按制度进行补偿5对弱势群体利 益的影响。对于妇女、儿童、残疾人员有正 面影响，程度大。增加就业门路，增 强自身的发展力有关部门注意扶持6对地区文化、卫 生的影响对地区基础设施、服务容量和 城市化进程的 影响。对文化、卫生属正面影响，城市 经济得到发展，程度大；项目运 营对卫生无负面影响。有利于城市化进程。促进社会247、经济健康 发展，利于社会安定团结。供水、供电、电信、道路等基础设施使 用紧张。有关部门注意引导扶持，加强同有关部门的协商，通过商业运作解决8对少数民族风俗习惯和宗教 的影响促进各民族文化、民俗交流，利于民族团结发展经济，促进社会安定团结严格执行民族、宗教政策12.212.212.212.2互适性分析互适性分析互适性分析互适性分析互适性分析主要是分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，以及当地政府、居民支持项目存在与发展的程度，考察项目与当地社会环境的相互适应关系。本项目的建设对当地将会产生深远的影响，根据影响程度的不同来分析项目与周围环境的适应程度。1、项目所在地区的各类组织对项目建248、设的态度本项目的选址充分考虑了与区域规划的衔接，以及与区域水、电、通讯、公共交通等的协调性，达到与区域总体规划的密切配合。本项目的投资建设符合南沙区的城市发展规划，项目的建设能够得到诸如交通、供电、通信、供水等本地社会支撑系统的大力支持。项目的建设能得到本地居民的积极支持。2、项目所在地区现有技术、文化状况对项目建设适应程度，本项120目的建设对技术、文化要求不高，项目建成后有利于充分利用城市的文化教育、职业培训体系提高和促进本地区的技术、文化状况，提高本地区居民的综合素质。本项目考察与当地社会环境的相互适应关系。分析的社会因素包括：不同利益群体、当地组织机构、当地技术文化条件。社会对本项目的249、适应性和可接受程度分析见下表：社会对本项目适应性和可接受程度分析表表序号社会因素相关者相关者的兴趣对项目态 度、要求影响程度措施建议地块业主工程质量、设计科学、交付时间安全、经济大 群策群力、集思广益1不同利益材料供应商、设计方、监理方、施工方价格、建设要求价格有竞争力，技术要求较低大尽可能通过公开招标解决相关者附近居民施工期间产生环境污染问题安全、文明大文明施工、增加环境保护措施农地租户/本地居民项目用地已经完成征地拆迁工作区政府建设投资、效果、时间大重视区发改局建设投资、效果、时间支持项目建设大在前期应特别重视当地区环保局环境保护大重视121序号社会因素相关者相关者的兴趣对项目态 度、要求250、影响程度措施建议2组织机构当地政府协调、管理、控制协调相关部门工作，做好前期准备，落实建设进度具体实施单位(施工、设计、监理等）建设质量严把工作质量关，加强各项工作的前期检查和后期监督设计方案效果，设计收费当地施工技术要求，价格支持项目建设，关注项目的设大加强项目建设组织管理，采用公开招标3技术条件监理工程监管复杂程度，监理收费计、施工效果选取最佳合作伙伴建筑材料严格按照建设标准市政配套设计、施工、监理根据表中的分析，项目建设符合地区各利益群体的关系，得到各类组织的支持，适合现有的技术条件和地区文化条件，具有很好的社 会互适性。但是，基于项目的特殊性，还需政府相关部门、社会各界 的大力支持。1251、2.312.312.312.3社会风险分析社会风险分析社会风险分析社会风险分析项目的风险因素，包括自然风险、政治风险、经济风险、技术风 险、社会风险、国际风险、内部决策和管理风险等。所处的地方环境 不同，风险的因素、发生的概率、影响的程度和防范的手段都不尽相 同。1、建设单位信用风险建设单位信用风险主要来源于建设单位与项目相关建设单位的 履约支付等信用的程度，而且与建设单位本身的实力有密切的关系。122本项目由将由xx 省政府、中国科学院、xx 市政府合作共建，建立xx 省属独立法人机构，并采取由理事会领导、学术委员会指导下的实验室主任负责制。上述资金来源保障性高，建设单位履约信誉高，执行力可252、靠，所以不存在建设单位信用风险。2、拆迁征地风险本项目选址内已经完成征地拆迁工作。因此，本项目不存在征地 拆迁风险。3、建设资金风险项目建设经费由xx 市xx 区解决。资金来源落实，项目资金风险较小。4、投资成本风险在整个项目建设过程中，由于人为或非人为的因素，将直接导致 成本的增加，从而造成投资的增加。本项目后续投入资金较多，因此，筹集单位不仅要和承建公司、监理公司监督施工质量，还要着力控制 成本，而且，要注重对各种变化因素进行预测和防范。实行限额设计 和限额施工，采用 EPC 勘察、设计、施工总承包是规避本风险的一个 有力措施。5、项目可能造成环境破坏的风险项目的建设可能对当地的景观和生态253、造成一定的破坏，在项目建设期间会对地表水、空气、噪音环境等方面产生不良影响。但由于本 项目严格依据现行的有关规章制度、执行严格的环保措施，尽量减少对环境的影响，可将此项风险因素降至最低。6、地块建设可能引发社会矛盾的风险本项目建成后，地块将由土地使用方实施建设。本项目不存在危 害人身安全与环境破坏的重大污染，不会引发社会矛盾风险。12.412.412.412.4社会评价结论社会评价结论社会评价结论社会评价结论本项目的建设可推进粵港澳大湾区高科技产业发展，将带动周边区域土地升值，提高 居民收入，增加地区就业机会，建立和谐稳定的社会环境，本项目的 建设有着现实而重要的意义。因此，项目的建设与使用是254、可行的，且 具有良好的国家战略意义、社会效益和环境效益。12313131313 工程风险分析及风险规避措施工程风险分析及风险规避措施工程风险分析及风险规避措施工程风险分析及风险规避措施13.113.113.113.1 风险因素识别风险因素识别风险因素识别风险因素识别投资项目风险分析是在市场预测、工程方案和融资方案论证中已进行初步风险分析的基础上，进一步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在的主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险的对策，降低风险损失。项目的建设与运营过程中存在着诸多不确定因素，包括政策风险、市场风险、外部协作条件风险、设计风险、工程风险、资金风险等。本项目面临的255、风险主要体现在以下几个方面：1、政策风险本项目属于交流展示馆建设项目，符合国家和地方政策。因此，本项目政策风险较小。2、资金风险本项目总投资 4304.16万元，总体投资规模一般，建设资金来源于xx 区财政资金。因此，本项目的资金风险较小。3、外部协作条件风险城市供水、排水、供电、供气、通信、道路、交通、环保等市政配套与项目开发关系极大，而市政建设是根据城市的总体发展规划有步骤、有计划地进行，如果市政配套建设不能满足项目的建设，将会影响项目的开发成本和开发进度。4、项目实施风险本项目建设过程较复杂，涉及部门和单位较多。从规划设计、建材采购、建设施工等开发过程，涉及规划设计单位、建材供应商、建筑256、施工单位等多家合作单位，并接受发改、规划、国土、建设、消防、环保等多个政府部门的监管，从而使得项目建设的进度、质量、投资控制的难度增大，一旦某个环节出现问题，将会直接或间接地对整个项目产生影响，导致项目建设成本增加或工期拖延，影响交流中心投运时间。13.213.213.213.2 风险防范和降低风险对策风险防范和降低风险对策风险防范和降低风险对策风险防范和降低风险对策1、资金风险对策本项目已获得xx区财政支持。1242、外部协作条件风险对策建设单位应充分研究和关注城市总体规划、市政规划及市政建设进度，与当地有关职能部门保持密切联系，使项目开发的进度与市政建设进度充分结合，在必要时采取临时措施保257、证水、电、气等的供应，以减少项目开发成本。3、项目实施风险对策针对项目的实施风险，建设单位应在进一步提高项目决策科学化的前提下，一方面控制项目建设周期，均衡项目开发；另一方面，以质量标准体系和信息系统管理为手段，进一步提高管理水平，使开发周期可控并进一步缩短。同时，加强与各政府主管部门及合作单位的联系和沟通，减少建设中间环节问题的出现，确保项目顺利实施。13.313.313.313.3 风险分析结论风险分析结论风险分析结论风险分析结论综上所述，本项目主要存在政策、资金、房屋征收拆迁风险、外部协作条件和项目实施过程等方面的风险。通过采取相关的风险防范措施，项目可以降低或转移风险，项目具备较强的抗258、风险能力。12514141414 研究结论与建议研究结论与建议研究结论与建议研究结论与建议14.114.114.114.1 研究结论研究结论研究结论研究结论xx 科学城科创交流中心项目位于明珠科学园片区，项目拟选址于位于科六路横一路路口东侧地块范围内，总占地面积约 5000 平方米，总建筑面积约 3062 平方米（含地下建筑面积 262 平方米），计容建筑面积 2800 平方米。其中为整体建筑景观风貌或公共空间设置的架空层、连廊等灰色空间不计入上述建筑面积内。本次估算总额4304.16万元，建安费用3453.80万元，工程建设其他费用645.30万元，预备费205.06万元。项目资金来源为xx259、 市xx 区财政资金。本项目是xx 市xx 明珠科技园首期的重要项目之一，项目的建设是加快明珠科学园建设的需要，也是加快xx 新区建设、促进经济发展的需要，同时是率先显现粤港澳合作区示范效应的基本要求，更是推动中科院在穗研究机构和创新资源集聚发展的需要。xx 科学城科创交流中心是对外宣传xx 与中国科学园共建打造世界一流科学城的窗口，一方面有效推动xx 科学城高品质、高水准、国际化的建设，另一方面有利于科技创新交流需要，吸纳更多科研单位、高科技产业单位的高度关注和重视，使xx 科学城形成科技创新高地。xx 科学城科创交流中心可在较短时间内建成，赋予科创交流、入驻单位介绍、大科学装置推广等功能，将极大刺激后续单位及人才入驻，加快xx 科学城统筹发展。项目选址符合城市规划，工程技术方案合理，资金来源渠道明确，有很好的社会效益。综上所述，项目建设是必要的，也是迫切的。14.214.214.214.2 建议建议建议建议1)本工可依据明珠科学园控制性详细规划征求意见稿中的部分资料进行编制，后续还需根据明珠科学园控制性详细规划的正式稿对方案进行核对；2)由于xx 科学城科创交流中心示范性较强，建议建设单位及早开展前期设计工作方案准备工作。注重设计品质和施工质量，打造精品展示工程。