1、 XX青少年文体交流中心项目可行性研究报告XXXX建筑设计院（广州）有限公司建筑设计院（广州）有限公司二二二三年二三年十月十月 I 目 录 第一章 概述.1 1.1 项目概况.1 1.2 项目单位概况.4 1.3 编制依据.6 1.4 主要结论和建议.6 第二章 项目建设背景和必要性.8 2.1 项目建设背景.8 2.2 规划政策符合性.11 2.3 项目建设必要性.19 2.4 项目建设可行性.23 2.5 项目建设迫切性.24 第三章 项目需求分析与建设规模.26 3.1 需求分析.26 3.2 建设内容分析.33 3.3 项目建设规模分析.34 第四章 项目选址与要素保障.64 4.1 2、项目选址.64 4.2 项目建设条件.66 4.3 要素保障分析.76 第五章 项目建设方案.82 5.1 规划方案.82 II5.2 建筑方案.89 5.3 结构方案.100 5.4 给排水工程.120 5.5 消防工程.132 5.6 电气工程.144 5.7 弱电智能化工程.150 5.8 通风空调工程.177 第六章 装配式建筑专篇.183 6.1 编制依据.183 6.2 装配式概述.184 6.3 装配式建筑实施范围.187 6.4 本项目装配式评分及措施.187 第七章 绿色建筑专篇.190 7.1 编制依据.190 7.2 绿色建筑总体目标.191 7.3 绿色建筑技术措施与评3、分.192 第八章 海绵城市专篇.206 8.1 设计依据.206 8.2 海绵城市设计总则.208 8.3 海绵城市建设目标.209 8.4 海绵城市技术措施.212 8.6 雨水调蓄.215 III8.6 四图三表.220 第九章 树木保护专章.226 9.1 编制依据.226 9.2 总体评估.227 9.3 生长情况分析.231 9.4 迁移利用.232 9.5 结论与建议.234 第十章 历史文化遗产保护专篇.235 10.1 编制依据.235 10.2 本项目历史文化遗产情况.235 第十一章 项目建设管理与运营模式.237 11.1 建设管理方案.237 11.2 项目运营方案.4、241 第十二章 项目投融资与财务方案.248 12.1 投资估算.248 12.2 财务分析.290 第十三章 项目影响效果分析.300 13.1 经济影响分析.300 13.2 社会影响分析.300 13.3 生态环境影响分析.303 13.4 资源和能源利用效果分析.309 13.5 碳达峰碳中和分析.318 第十四章 项目风险管控方案.32114.1 风险识别与评价.32114.2 风险管控方案.32314.3 风险应急预案.325第十五章结论与建议.32715.1 主要研究结论.32715.2 问题与建议.327附表、附图和附件.328附图一：项目地理位置图.328附图二：项目总平面5、图.328附件一：项目代码.329附 件 二：项 目 用 地 预 审 与 选 址 意 见 书（用 字 第440115202301091 号、穗规划资源预选2023 353 号）.330附件三：用地规划条件（穗规划资源条件2023 185 号）.331附件四：立项依据关于研究庆盛枢纽区块数字化、低碳节能规划方案及XX青少年项目的会议纪要（穗南开管工会纪202262 号）.345附件五：相关部门复函.348附件六：内审会专家组评审意见及修改落实情况.360附件七：技术评审会专家组评审意见及修改落实情况.376附件八：基坑支护初步设计方案专家评审会会议备忘.IV379 附件九：广州市南沙新区自然资源6、规划与利用委员会会议纪要（穗南自资利用委会2023 6 号）.383附件十：广州市南沙区政府投资工程建设项目建设方案联审决策委员会房建专业委员会关于XX青少年文体交流中心建设方案联合评审会议的纪要（穗南房建专委会纪2023 26 号）.V386 第一章1概述1.1 项目概况1.1.1 项目名称本项目位于XX地区，项目场址位于商贸南二路南侧，东临星河山海湾小区，西为优山悦海小区，北靠华南师范大学附属南沙小学，南挨XX项目名称：XX青少年文体交流中心项目（简称“本项目”）项目性质：新建项目代码：1.1.2 项目建设地点东苑小区。1.1.3 建设内容与规模本项目用地面积 5106，拟建XX青少年文体7、交流中心一栋，2 地面五层、地下二层，总建筑面积为 14960，主要包括文化设施用房、体育设施用房、业务管理及辅助用房、风雨操场及连廊，地下车库及人防，此外项目还建设室外道路广场、绿植等工程。具体细项见表 3.3.6。1.1.4 工期进度计划 本工程计划于 2026 年 6 月底之前竣工，项目建设周期约为 42 个月，施工工期约为 26 个月。根据项目建设规模和实施条件，拟定项目建设工期如下：2023 年1 月2023 年11 月前期工作阶段，完成报告编制工作，建设方案编制，包含项目前期报批手续等；2023 年 5 月2023 年 11 月勘察设计阶段，完成勘察、规划报建及初步设计工作；2028、3 年 12 月2024 年 1 月工程招标阶段，完成 EPC 项目招标工作；2024 年 2 月2026 年 3 月施工、安装及调试阶段；2026 年 4 月2026 年 6 月竣工验收，并投入使用。1.1.5 投资规模和资金来源 经估算，本项目建设投资为 16893.95 万元，其中：建安工程费12356.84 万元，工程建设其他费万元 3785.15 万元（建设用地费及管线迁改费为 1102.89 万元），预备费 751.96 万元。1.1.6 建设管理模式 本项目暂定建设模式为 EPC，建设管理模式为代建制。3 1.1.7 主要技术经济指标 分项指标分项指标 数据数据 单位单位 备注备9、注 用地面积用地面积 5106 根据建设项目用地预审与选址意见书与规划条件：总用地面积 5106 平方米，建设用地面积 5106 平方米。总建筑面积总建筑面积 14960 其中其中 地上地上 6770 地下地下 8190 计算容积率建筑总面积计算容积率建筑总面积 8732 不计容面积不计容面积 6228 其中其中 风雨操场风雨操场 893 地下车库地下车库 5335 容积率容积率 1.71 总绿化面积总绿化面积 1609 平台绿化覆土 500mm，按0.5 折算；屋顶绿化覆土300mm，按 0.3 折算 其中其中 地面绿化地面绿化 772 平台绿化平台绿化 1358 屋顶绿化屋顶绿化 528 10、绿地率 15.1%根据控规调整后用地规划条件：绿地率15%绿化覆盖率 31.5%建筑基底面积建筑基底面积 1794 建筑密度建筑密度 34.5%广场面积广场面积 840 地面部分 机动车泊位机动车泊位 94 个 按现行广州市建设项目停车配建指标规定配置 非机动车泊位非机动车泊位 264 个 投资总额投资总额 16893.95 万元 综合单价综合单价 11292.75 元/1.1.8 绩效目标（1）数量指标：新建总建筑面积为 14960，其中计容建筑面积为 8732，不计容总建筑面积为 6228。（2）质量指标：项目竣工验收合格率（100%）。（3）时效指标：2024 年 1 月开工，2026 11、年 6 月竣工。（4）成本指标：财政资金投入比（100%），单位建设成本（11292.75元/平方米）。1.1.9 4项目建设时序分析 本项目计划于 2026 年 6 月之前竣工。根据常规项目建设程序安排，2023 年要完成前期可研编制、建设方案编制工作、前期规划报批、建设用地等手续及地质勘察、初步设计、概算编制及审核批复、EPC 项目招标挂网、中标公示等工作，2023 年分年度投资计划约占12%。2024 年完成施工图设计及审查、基坑开挖及地下室、地上部分土建建设，2024 年分年度投资计划约占 35%。2025 年完成地上主体工程封顶、外立面工程、机电设备安装工程及室内装修工程，2025年12、分年度投资计划约占 35%。2026 年 3 月前完成室外配套工程，2026年 4-6 月竣工验收，并投入使用，2026 年分年度投资计划约占 18%。1.2 项目单位概况1.2.1 建设单位单位名称：单位地址：单位简介：2017 年 9 月 1 日广州市南沙新区产业园区开发建设管理局设立和运行规定（广州市人民政府令第 150 号，以下简称“150 号令”）正式印发，产业园管理局设立。同年 9 月 6 日，产业园管理局决策委员会、筹备组正式成立。2019 年 2 月，产业园管理 5局第一批授薪人员到位，产业园管理局进入正式运作。根据“150 号令”，产业园管理局受南沙开发区管委会、自贸区南沙新13、区片区管委会、广州南沙保税港区管委会和南沙区人民政府的领导；设立产业园管理局决策委员会，行使产业园管理局重大事项的决策权和监督权；实行局长负责制，局长是产业园管理局的法定代表人；局长与副局长共同组成管理层，管理层负责执行决策委员会的决定，负责产业园管理局各项管理工作。报决策委及管委会批准同意，产业园管理局目前设“10 处 3 中心”，分别为：综合事务处、组织人事处、监察审计处、企业筹建处、计划财务处、规划国土处、技术管理处、开发建设处、经济合作处、运营管理处、开发建设中心、综合服务中心、港澳合作促进中心。1.2.2 编制单位XX建筑设计院汇聚了一批立志于建筑设计事业、具有历史使命感和专业追求的14、建筑师及工程师，始终秉承好生活 好设计的核心价值单位名称：XX建筑设计院（广州）有限公司法定代表人：单位地址：XX建筑设计院（广州）有限公司由原XX（集团）建筑设计院改制而来，成立于 1996 年，持有建筑工程甲级设计资质和城乡规划丙级资质，是改革开放 40 周年广东省工程勘察设计行业优秀民营企业。观，坚持“以客户利益为中心，以精品建筑为目标”的服务理念，为客户提供项目策划、咨询、设计到施工管理的全方位、全过程的专业技术服务。1.3 6编制依据 1、政府投资项目可行性研究报告编写通用大纲（2023年版）；2、国家发展改革委、建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）（发改投资200615、1325 号）；3、国家发展改革委关于印发投资项目可行性研究报告编写大纲及说明的通知（发改投资规2023304 号）；4、民用建筑通用规范（GB 55031-2022）；5、工程结构通用规范（GB 55001-2021）；6、建筑防火通用规范（GB 55037-2022）；7、XX大湾区发展规划纲要；8、广州南沙新区XX地区控制性详细规划修编；9、广州南沙深化面向世界的XX全面合作总体方案；10、关于建立更紧密经贸关系的安排；11、粤港合作框架协议；12、粤澳合作框架协议；13、业主提供的其他与本项目相关的资料等。1.4 主要结论和建议1.4.1 主要研究结论本项目建设是落实XX大湾区发展规划16、纲要南沙方案 等各级政府相关政策规划的需要，加强XX青少年文化交流、促进XX融合发展、提高大湾区综合竞争力，同时也是落实片区控规发展规划、补充XX地区文化及体育设施不足的需要。因此，项目的建设是十分7必要的、迫切的。项目选址合理，场地建设条件基本具备，建设方案及投资基本可行，风险可控性高。综上，项目是可行的。1.4.2 问题与建议1、项目的运营对于本项目建成后实施的效果至关重要，建议建设单位充分考虑项目定位及周边居民诉求，借鉴同类成功案例打造一个高质量交流中心。2、本项目定位较高、建设标准较高，做好项目的设计和施工管理工作，保证既定目标顺利实现。3、项目工期紧张，建议有关单位严抓工期，确保各项17、基础配套工程能够满足项目建设使用的需要。4、工程整体铺开后，应做好各项工程的相互协调工作，如给水、供电、电信等各类管线铺设要协调好，防止道路重复开挖等问题，避免不必要投资浪费。第二章8项目建设背景和必要性 2.1 项目建设背景XX区块是南沙与港澳合作初始之地，也是各方面配套比较成熟的宜居宜业城区。目前XX有资讯科技园、南沙客运港、香港科技大学霍英东研究院等多个XX合作项目，亚洲规模最大的国际邮轮母港综合体成为世界级水上新地标，从南沙客运港坐船 1 小时可到达香港。近年来，为促进大湾区青少年交往交流交融，培育中华民族共同体意识，党和国家先后出台了一系列政策措施。关于建立更紧密经贸关系的安排粤港合18、作框架协议粤澳合作框架协议等，为XX大湾区的合作与发展提供了制度保障。推动共建丝绸之路经济带和 21 世纪海上丝绸之路的愿景与行动XX大湾区发展规划纲要中华人民共和国香港特别行政区维护国家安全法等，都对深化XX合作作出了部署。广州市提出“五乐计划”，为XX青少年学习、就业创业、教育、住房和医疗等提供了保障。2022 年 6 月 6 日，国务院印发关于广州南沙深化面向世界的XX全面合作总体方案的通知，提出加快推动广州南沙深化XX全面合作，强调要加强XX三地青少年的人文交流。在南沙规划建设XX青少年交流活动总部基地，创新开展XX青少年人文交流活动，积极开展青少年研学旅游合作，打造“自贸初体验”“职19、场直通车”“文体对对碰”等品牌特色项目。南沙方案 的出台为XX青少年文化交流提出了更为具体的 要求。为落实 南沙方案 等有关要求、促进XX青少年人文交流，省市区相关部门组织了各类文化、体育交流活动，如广东省XX大湾区文化遗产游径、港澳青少年知行湾区人文交流系列活动、2023XX大湾区青少年人文交流活动、2023 XX青少年体育文化交流会、“青春同心来广州”系列活动等。各类文体交流活动增强了港澳青少年对于内地文化、经济、社会等多个领域的了解，加强了三地青少年的相互了解，对于加强XX青少年价值观教育和中华民族共同体意识教育，增强了XX9青少年的民族自豪感与国家认同感，达到了活动的预期效果。南沙是X20、X合作发展的重大平台之一，是连接珠江口两岸城市群和港澳地区的重要枢纽节点。南沙对于促进XX青少年文化交流大有可为、大有作为，南沙肩负着促进、深化XX全面合作的使命。为进一步促进XX青少年文化、体育活动交流交融，提出了在XX地区建设“XX青少年文体交流中心项目”。项目所在地XX地区规划定位为XX大湾区创新合作先行区、XX大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。南沙方案确立三个先行启动区，XX正是其中之一。作为南沙与港澳合作初始之地，XX是三块先行启动区中建设最为成熟的。随着XX大湾区持续推进建设，新的文旅、消费、海洋科创资源被源源不断导入，这片曾经位于虎门水道边的小渔村，正实现着向大湾区国际滨21、海门户的新蝶变。2022 年 6 月，区领导带队到XX调研储备用地情况，现场考 察了XX自贸区板块华师附小旁一块 A22 文化设施用地，筹划建设XX10青少年文体交流中心项目。2022 年 9 月，广州南沙开发区管委会召开关于研究庆盛枢纽区块数字化、低碳节能规划方案及XX青少年项目进展情况，根据 开发区管委会工作会议纪要（穗南开管工会纪202262 号），会议原则同意XX青少年文体交流中心项目，由产业管理局进一步修改完善方案后，尽快开展立项报批工作。此外，会议明确项目用地为公益用地；建设内容增加壁球、电竞等港澳地区流行的运动项目，加强与港澳地区体育文化交流；建筑风格要体现轻盈感；该项目方案需通22、过公示、召开居民代表座谈会等方式，收集周边居民意见，加强互动，增强居民群众的支持参与。2022 年 11 月，建设单位向广州市南沙区文化广电旅游体育局征求XX青少年文体交流中心项目历史文化保护传承事宜，区文广旅体局经核查，项目范围内不涉及不可移动文物。2023 年 1 月，建设单位向广州市文物局征求关于商请开展XX青少年文体交流中心项目文物考古调查勘探工作的函。市文物局提出所报南沙区XX青少年文体交流中心项目总用地面积未达 3 万平方米，且不在我市已划定的文物埋藏区范围内，在建设、出让前可不先进行考古调查、勘探工作。2023 年 3 月 2 日，本项目列入 南沙开发区（自贸区南沙片区）、南沙区23、 2023 年政府投资项目计划并经管委会主任会议审议通过。2023 年 3 月 16 日，我司开展了项目用地所在社区居民座谈会及 11问卷调查，征求社区居民及相关部门对于项目建设内容等方面征求意见，方案已对居民意见进行了回应调整。方案结合居民意见优化后，再次征求区发改局、住建局、文广旅体局、区团委等 13 个相关部门的意见，截至 2023 年 4 月 11 日，共收到 42 条反馈意见，在新方案中予以考虑，其中意见采纳 30 条，部分采纳 2 条。2023 年 7 月 5 日，本项目可行性研究报告通过专家评审。2023 年 9 月 26 日，本项目通过建设方案联合评审会。项目用地符合市城市总规24、区国土空间规划，用地为区储备用地，项目控规用地性质为文化活动设施用地、土规为城镇建设用地，用地满足相关规划要求。目前，已取得项目用地预审与选址意见书（用字第 440115202301091 号、穗规划资源预选2023 353 号）、用地规划条件（穗规划资源条件 2023 185 号）。2.2 规划政策符合性 2.2.1 本项目建设符合南沙经济社会发展规划政策要求 本项目建设符合南沙区经济社会发展规划政策所提出的发展定位、产业定位要求。1、广州市南沙区、广州南沙开发区（自贸区南沙片区）国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要 广州市南沙区、广州南沙开发区（自贸区南沙片区）25、国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要在第十二章 大力提升文化竞争力，彰显岭南人文特色中提出增强公共文化服务供给能力、推动文化产业特色化发展。鼓励和引进多元资本对公共文化设施的投资，积极推进南沙区大剧院、湾区文化中心（博物馆）、美术馆、东南亚竹文化艺术馆等重点项目建设，规划南沙国际文化艺术中心（会展博览中心）、少儿图书馆、非遗展示馆等南沙特色公共文化场所，完善“双十文化圈”，推进镇（街）、村（居）两级公共文化服务全覆盖。强化科技引领，提高南沙智慧图书馆和博物馆的科技含量和展陈水平。依托黄阁麒麟文化中心和南沙天后宫及香云纱产业基地，组织开展非遗展演及竞技赛事，形成南沙非遗26、品牌。深入推进基层综合文旅体服务建设，积极鼓励申报旅游文化特色村。完善“双十体育圈”，加强公共体育活动场地和设施建设，优化公共体育设施布局，推动体育设施智能化改造，提升公共体育服务能力。配置各镇（街）全民健身中心，在体育强国背景下践行南沙全民健身服务的发12展任务。2、广州市南沙区文化旅游体育发展“十四五”规划广州市南沙区文化旅游体育发展“十四五”规划 提出十四五时期文体发展目标：“十四五”时期，使文化旅游体育成为引领支撑南沙经济社会发展的强大引擎和重要增长极，将南沙建成XX大湾区文化创新中心、高品质国际滨海旅游目的地、XX大湾区滨海运动休闲聚集地。文化事业繁荣兴盛。持续深化改革、加大投入、夯27、实基础，建成美好生活供给地。力争到 2025 年，建设 22 个图书馆，8 个博物馆（含美术馆、展览馆、纪念馆），全区公共图书馆、文化馆、镇街 文化站、村（居）基层综合性文化服务中心实现全覆盖。全民健身惠民提升。深入实施全民健身国家战略，推动全民健身和全民健康深度融合，群众健身意识不断增强，城乡体育基础设施更加完善，群众体育活动更加深入人心，营造天天能健身、处处可健身的全民健身氛围。到 2025 年，体育人口持续增加，市民群众科学健身素养全面提升，“城市 10 分钟健身圈”和“农村 10 里健身圈”内涵不断丰富，人均体育场地面积达 3.9613平方米。规划提出重点战略中，重点凸出了南沙在XX全28、面合作需要做的工作。提出包括打造XX全面合作示范区的文旅体典范、打造XX大湾区文化创新中心。2.2.2 本项目建设符合文化、体育发展规划政策要求1、XX大湾区发展规划纲要分析2019 年 2 月 18 日，中共中央 国务院印发XX大湾区发展规划纲要，规划纲要是指导XX大湾区当前和今后一个时期合作发展的纲领性文件。其中文件对XX三地的文化交融互通、人文湾区建设提出了明确指示和重视，从关键词上“文化”出现71次、“交流”出现 49 次、“文化交流”出现 10 次。从内容上明确提出“共建人文湾区”，发挥XX地域相近、文脉相亲的优势，联合开展跨界重大文化遗产保护，合作举办各类文化遗产展览、展演活动，保29、护、宣传、利用好湾区内的文物古迹、世界文化遗产和非物质文化遗产，支持弘扬以粤剧、龙舟、武术、醒狮等为代表的岭南文化，彰显独特文化魅力。增强大湾区文化软实力，进一步提升居民文化素养与社会文明程 14度，共同塑造和丰富湾区人文精神内涵。规划纲要明确提出“加强XX青少年交流”，支持“XX青年文化之旅”、香港“青年内地交流资助计划”和澳门“千人计划”等重点项目实施，促进大湾区青少年交流合作。在大湾区为青年人提供创业、就业、实习和志愿工作等机会，推动青年人交往交流、交心交融，支持港澳青年融入国家、参与国家建设。强化内地和港澳青少年的爱国教育，加强宪法和基本法、国家历史、民族文化的教育宣传。开展青少年研学30、旅游合作，共建一批研学旅游示范基地。鼓励举办大湾区青年高峰论坛。自文件下发三年多来，XX三地不断以中华优秀传统文化凝聚人心，继承并弘扬XX三地文脉相亲、人文相近、同根同源的历史纽带，塑造湾区人文精神，坚持以文塑旅、以旅彰文，促进文化和旅游高质量发展，推动人文湾区建设初见成效。2020 年 6 月，广东省文化和旅游厅、省自然资源厅、省住房和城乡建设厅联合发布了首批广东省XX大湾区文化遗产游径。2021 年 6 月，广东省继续深入挖掘XX三地共有的文化遗产，创建推出第二批广东省XX大湾区文化遗产游径。截至 2022 年 8 月，广东共发布广东省XX大湾区文化遗产游径八大主题44条、广东省历史文化遗31、产游径70条。2022 年 6 月，广东省文化和旅游厅举办 2022 年XX青年广东省XX大湾区文化遗产游径体验活动，三地青年对古驿道文化遗产游径、孙中山文化遗产游径、华侨华人文化遗产游径的起源和发展传承有了更深刻的认识。2023 年 3 月，由广州市青年联合会、香港广州青年总会主办的“青春同心来广州”港澳青少年知行湾区人文交流系列活动广州启动，该活动致力于为穗港澳青少年搭建交流对话和思想碰撞的平台，以广州为窗口感受世界之变、时代之变、历史之变，通过城市体验、专业交流、参观走访等方式让湾区青少年读懂广州、热爱广州、融入广州，共同助力实现广州高质量发展美好明天。广州市同时发布了五条青春研学路线：32、家国情怀之旅（China）、文化寻根之旅（Culture）、职业发展之旅（Career）、乐学成才之旅（Campus）、城市体验之旅（Canton），串联了中国社会主义青年团第一次全国代表大会纪念馆、广东省博物馆、XX（国际）青年创新工场（广州市香港科大霍英东研究院）、中国联通（广东）5G 创新中心、永庆坊等XX青少年交流活动基地，遍布广州各区，打响红色文化、岭南文化、海丝文化和创新15文化品牌。2023 年 3 月 31 日，2023 年XX大湾区青少年人文交流活动在广州南沙民心港人子弟学校正式启动，来自香港圣保禄学校，香港英华书院，澳门培正中学，南沙民心港人子弟学校，广州执信中学师生聚集南33、沙，探索助力湾区展望更好未来，活动以科教兴国、文化自信和湾区未来为主题，将带领港澳青少年在大湾区参与一系列参观、研学及培训等形式多样的人文交流活动。因此，本项目建设符合XX大湾区发展规划纲要中对于加强XX青少年交流等方面的要求。2、XX大湾区文化和旅游发展规划分析 2020 年 12 月 24 日，为贯彻落实 XX大湾区发展规划纲要，深化XX大湾区在文化和旅游领域合作，共建人文湾区和休闲湾区，文化和旅游部、XX大湾区建设领导小组办公室、广东省人民政府联合印发XX大湾区文化和旅游发展规划。规划提出，加强青少年文化培育和交流。强化内地和港澳青少年爱国教育，加强宪法和基本法、国家历史、民族文化的教育34、宣传。丰富XX大湾区青少年文化培育和交流计划，为XX青年在文化和旅游领域创业、就业、实习提供便利、搭建平台。创新游学工作机制，深度挖掘游学资源，培养游学导师队伍16，打造一批高水平港澳青少年游学基地和高质量示范性游学产品。规划设置了 11 个专栏 36 个项目，包括XX大湾区文化遗产保护传承工程，开展青少年交流重点项目、重点艺术交流活动，建设公共文化服务设施重点项目、文化产业园区和展会项目、文化协同发展平台，开发特色旅游产品、特色旅游项目，推进滨海旅游重点建设项目，完善旅游资源推介平台，深化旅游人才培养等。其中XX大湾区青少年交流重点项目包括港澳青少年游学基地建设项目、XX青少年文化交流示范项35、目、XX青年艺术人才交流培养计划。2021 年 3 月，XX大湾区文化和旅游发展规划实施推进会在广州举行，会议明确，广东、香港、澳门相关部门将在粤港澳大湾区建设领导小组框架下，加强沟通协调，依托每年由粤港澳三地轮流举办的粤港澳文化合作会议、粤港澳大湾区城市旅游联合会等现有文化、旅游合作工作机制，建立规划推进实施工作机制和日常工 17作联络机制，共同推进规划实施。3、广东省文化和旅游发展“十四五”规划分析 2021 年 11 月 22 日，广东省文化和旅游厅印发广东省文化和旅游发展“十四五”规划，规划提出深化粤港澳文化和旅游产业交流合作，持续举办粤港澳大湾区文化创意设计大赛，积极参与在港澳举办的36、文化和旅游类节庆展会。完善粤港澳大湾区公共图书馆联盟协作机制，在文献信息资源共建共享、阅读推广和专业交流等领域开展广泛合作。办好粤港澳青年文化之旅、粤港澳青少年粤剧艺术交流夏令营等活动，支持业界开发港澳青少年游学产品，推进粤港澳青少年文化和旅游交流。加强粤港澳人才交流和培训合作，继续推进大湾区旅游从业人员跨境执业。4、广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案分析 2022 年 6 月 6 日，国务院印发关于广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案的通知，提出加快推动广州南沙深化粤港澳全面合作，打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。南沙方案强调要加强粤港澳三地青少年的人文37、交流。在南沙规划建设粤港澳青少年交流活动总部基地，创新开展粤港澳青少年人文交流活动，积极开展青少年研学旅游合作，打造“自贸初体验”“职场直通车”“文体对对碰”等品牌特色项目。定期举办粤港澳青年人才交流会、青年职业训练营、青年创新创业分享会等交流活动。携手港澳联合举办多种形式的文化艺术活动，引导粤港澳三地青少年积极参 18与重大文化遗产保护，不断增强认同感和凝聚力。5、广东省“十四五”旅游业发展规划实施方案分析 2022 年 12 月 16 日，广东省人民政府办公厅印发关于 广东省“十四五”旅游业发展规划实施方案的通知（粤府办202241 号），实施方案提出要抢抓粤港澳大湾区、深圳中国特色社会主38、义先行示范区“双区”和横琴、前海、南沙三大平台建设重大机遇，优化旅游发展布局，丰富旅游产品供给，推进文化和旅游深度融合。在提升粤港澳台旅游合作水平方面，携手港澳，共同推进粤港澳大湾区世界级旅游目的地建设，提升国际影响力和对全球游客的吸引力。办好粤港澳青年文化之旅、粤港澳青少年粤剧艺术交流夏令营等活动，支持业界开发港澳青少年游学产品。推动粤台在文旅融合、乡村旅游、旅游创意产品开发等方面合作，支持开展粤台青年文化旅游交流活动。文化和体育的发展是相互补充的、相互促进的，文化是体育的精神内涵，体育是文化发展的物质承担者，因此在国家省市各级推出促进文化发展的同时，也推出了体育事业交流发展政策。如 20239、0 年 广东省体育强省建设实施纲要 指出要紧紧围绕建设体育强省的战略目标，对标世界著名湾区和国内先进省市体育发展水平，发挥体育功能，主动对接和服务国家、省重大发展战略。着眼于建成完善的公共体育服务体系，不断满足广大人民群众多元化、多层次的体育需求，不断提升人民的幸福感和获得感。广东省全民健身实施计划（2021-2025年）（粤府202180 号）提出到 2025 年，全民健身公共服务水 19平全面提升，场地设施更加均衡优化，赛事活动更加丰富多样，社会组织更加规范健全，科学健身更加广泛普及。广州市全民健身实施计划（20212025 年）（穗府20225 号）提出到 2025 年，政府主导、社会协40、同、公众参与、法治保障的全民健身工作机制更加完善，与世界体育名城建设要求相匹配的全民健身公共服务体系基本建成。广州市人口发展及社会领域公共服务体系建设“十四五”规划（穗府办202211 号）提出到 2025 年，建成国内一流、与群众需求相适应的公共文化体育服务供给体系，建成优质城市“10 分钟文化圈”和农村“10 里文化圈”，实现“10 分钟健身圈”全覆盖。广州市工业和信息化发展“十四五”规划（穗府办202210 号）提出大力发展游戏电竞产业，构建游戏研发、生产制造、内容制作、赛事举办、场馆建设、直播转播等于一体的游戏电竞产业生态圈。2.3 项目建设必要性 2.3.1 项目建设是落实粤港澳大湾41、区发展规划纲要南沙方案广州市南沙区文化旅游体育发展“十四五”规划 等各级政府相关政策规划的需要 粤港澳大湾区发展规划纲要对粤港澳三地的文化交融互通、人文湾区建设提出了明确指示和重视，提出“加强粤港澳青少年交流”，促进大湾区青少年交流合作，强化内地和港澳青少年的爱国教育。南沙方案强调要加强粤港澳三地青少年的人文交流。在南沙 规划建设粤港澳青少年交流活动总部基地，创新开展粤港澳青少年人文交流活动，积极开展青少年研学旅游合作，打造“自贸初体验”“职场直通车”“文体对对碰”等品牌特色项目。此外，南沙方案明确提出按照以点带面、循序渐进的建设时序，以XX、庆盛枢纽、南沙枢纽三个区块作为先行启动区，加快形成42、连片开发态势和集聚发展效应，有力带动南沙全域发展，逐步构建“枢纽带动、多点支撑、整体协同”的发展态势。XX地区三个先行启动区之一，是发展建设相对成熟20的片区，目前有多个粤港澳合作项目。广州市南沙区文化旅游体育发展“十四五”规划 提出十四五时期文体发展目标：“十四五”时期，使文化旅游体育成为引领支撑南沙经济社会发展的强大引擎和重要增长极，将南沙建成粤港澳大湾区文化创新中心、高品质国际滨海旅游目的地、粤港澳大湾区滨海运动休闲聚集地。本项目建设的文体活动交流中心是南沙文体“十四五”规划的具体体现。文体交流需要载体和依托，而本项目建设粤港澳青少年文体交流中心即是在建设基础硬件条件上，为粤港澳青少年交43、流活动提供高质量的载体，项目建设是落实粤港澳大湾区发展规划纲要南沙方案广州市南沙区文化旅游体育发展“十四五”规划等相关政策规划提出的促进三地文体交流的具体措施。2.3.2 项目建设是加强粤港澳青少年文化交流、促进粤港澳融合发展、提高大湾区综合竞争力的需要粤港澳三地山水相连，人文相亲。为增强三地青少年对中华民族 悠久历史文化、中国特色社会主义建设的认知和认同，近年来，粤港澳三地相关部门组织了粤港澳青年文化之旅、粤港澳青少年粤剧艺术交流夏令营、粤港澳青年舞蹈交流计划、粤港澳青年戏剧交流计划等文化交流、研学活动，提升了青年的家国意识，激发了他们投身粤港21澳大湾区建设、融入国家战略的主动性和积极性。44、本项目通过建设粤港澳青少年文体交流中心、组织文化和体育交流活动，可以进一步加强粤港澳青少年文化交流，增加青少年之间的了解，从而促进粤港澳融合发展、提高大湾区综合竞争力。2.3.3 项目建设是落实片区控规发展规划、补充XX地区文化及体育设施不足的需要 目前整个XX片区文体设施主要有文化活动设施 4 处，分别为广东省社区少年宫、鹿颈村农村老年人活动站、南横村农村老年人活动站和南沙街文化体育中心；图书展览设施 3 处，分别为南沙科学展览馆、霍英东纪念馆和南沙街图书馆。本项目附近有 10 个住宅小区和 3 个城中村，中小学比较集中，项目步行范围两公里内居住区人群及学生人群较多，但配套的公共体育馆、图书45、馆、文化活动等文体活动的场所相对较少。项目周边部分文体设施情况 表 2.3-1 名称 功能定位 说明 广东省社区少年宫 社区级少年宫为广大青少年儿童提供一个集娱乐、学习及教育为一体的 健康向上的活动场所，主要服务于所属社区 鹿颈村农村老年人活动站 村级老年人康乐场所，农村老年人活动站为全村老人提供更娱乐、更舒心、更健康、更暖心的服务 南横村农村老年人活动站 村级老年人康乐场所，农村老年人活动站为全村老人提供更娱乐、更舒心、更健康、更暖心的服务 22名称 功能定位 说明 南沙街文化体育中心 街道及文体设施负责做好宣传教育和精神文明建设工作；组织开展包括社区文化、地方特色文化、企业文化、校园文化等46、群众性文 化活动和全民健身活动 南沙科学展览馆 旨在普及科学知识提高市民，尤其是区级展览馆青少年学习科学技术的兴趣，激发科学想象力和创造力，丰富珠三角地区的科技文化含量，为广州以及珠三角地区的精神文明建设和科学技术发展服务。建筑面积 1 万余平方米，展厅面积约 7000 平方米。作为促进港澳地区与内地心连心的搭桥者，民办非企业单位，藏品收藏、陈列展览、社会教育三项霍英东纪念馆主要功能为国为港澳谋福祉的爱国者，霍英东奋斗的一生，就是改革开放进程的写照，是展现爱国主义的现实教材，霍英东纪念馆是以真人实事形式弘扬爱国主义教育。共分成 6 个展览区域，阐述霍英东的改革开放理念和奋斗人生，借助实物、文字47、图像、多媒体互动、模型、艺术装置等多元化展览手段，打造一座充满动感，富含教育和历史意义的名人纪念馆。南沙图书馆南沙街南沙街图书馆分馆 主要为南沙街居民提供图书阅览功能 根据广州南沙新区XX地区控制性详细规划修编，项目用地性质为文化活动设施用地，本项目拟建设的文化和体育活动设施满足片区控规要求。此外，目前XX地区城市的发展和建设仍在不断完善中，现状文化和体育设施不足，对于满足人民日益增长的精神文化需求和体育运动场所的需求造成一定的阻碍和困难。项目通过建设文体交流中心可以弥补此类设施现状缺口，为XX片区居民提供一处休闲文化体育活动的场所，促进人民美好生活、健康生活的实现。2.3.4 在南沙方案提48、出一周年、粤港澳交流互动逐渐频繁的基础上，现在提出本项目建设的时机是适宜的南沙方案发布一周年，南沙奋力开发建设，重大政策接连落地，重大项目相继启用，成为努力建成全市高质量发展的主阵地和新引擎。近来随着内地与港澳全面恢复通关，大湾区之间往来日趋频繁，23为人文交流活动带来了良好条件。在过去的一年间，粤港澳各类文化交流活动逐渐频繁、相关硬件配套逐渐落地，逐渐走向文体交流的高潮。在此时，提出粤港澳青少年文体交流中心项目，是进一步加强三地青少年交流沟通的平台，也是进一步落实、及时落实南沙方案的要求，提出本项目建设的时机是非常适宜的。2.4 项目建设可行性 1、政策规划符合性 本项目建设符合粤港澳大湾区49、发展规划纲要 广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案 关于建立更紧密经贸关系的安排粤港合作框架协议粤澳合作框架协议等政策和规划的要求，项目建设将促进粤港澳青少年文化交流互动和相互了解。2、工程方案可行性 本项目体量一般且建筑为常规结构型式，项目建设方案需经过方案联审及专家评审认可，工程方案难度不大，项目风险可控，工程方案和技术角度具备良好的可行性。3、资金来源有保障 项目资金来源采用区财政资金解决，资金来源有保障。4、用地及环境要素有保障 项目用地符合市城市总规、区国土空间规划，用地为区储备用地，用地满足相关规划要求。根据项目用地预审与选址意见书（用字第 440115202301091 50、号、穗规划资源预选2023 353 号），项目建设用 24地面积 5106；根据用地规划条件（穗规划资源条件 2023 185 号），用地性质为文化活动用地 A22，地上容积率2.0，建筑密度40%，绿地率15%，建筑控高24m。项目用地不涉及占用耕地和永久基本农田，不涉及三区四线等，不涉及占用耕地、园地、林地、草地等农用地转为建设用地的情况，不涉及用海用岛，土地要素有保障。项目所在区域资源环境要素可以满足本项目的建设和运营，环境要素有保障。2.5 项目建设迫切性 1、落实南沙方案、协同港澳的迫切需要 南沙方案突出“粤港澳全面合作”和“面向世界”两个关键点，提出加快推动广州南沙深化粤港澳全面合51、作，打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。根据区人社局起草的粤港澳青少年交流活动总部基地建设工作方案（征求意见稿），本项目作为四个主题基地之一，将被打造成为湾区青少年交流活动的标志性建筑，以粤港澳交流为主，突出文化体育交流合作，功能设置满足青少年各年龄段的交流需求。本项目是南沙方案落地后的第一个公建配套类项目，项目意义重大。为争取在南沙方案的第一个时间节点取得实质性效果，本项目亟待立项、建设，成为 南沙方案 落地后的标志性建筑之一。2、完善居住区配套公服设施的迫切需要 根据广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定第七条规 定，居住区配套公共服务设施建设应当满足以下建设时序要求：52、（一）全部配套公共服务设施应当在规划地块建设总量（不含居住区配套公共服务设施的建筑面积）完成 80前建设完成，并按照规定通过规划条件核实。XX地区是开发建设相对成熟的地区，因此公服配套的建25设需进一步加速，以便满足已入驻居民的工作生活需求。综上，根据本项目的推动计划，争取综上，根据本项目的推动计划，争取 2025 年完成主体工程的施年完成主体工程的施工，为落实南沙方案添砖加瓦，本项目的建设是协同港澳共同发工，为落实南沙方案添砖加瓦，本项目的建设是协同港澳共同发展的迫切需要，也是完善居住区配套公服设施的迫切需要。展的迫切需要，也是完善居住区配套公服设施的迫切需要。26第三章 项目需求分析与建设53、规模 3.1 需求分析 3.1.1 粤港澳文化交流分析 1、加强粤港澳文化交流的重要意义 粤港澳大湾区是我国构建全面开放新格局下着力打造的国际一流湾区和世界级城市群，不仅需要整合三地的经济力量，也需要融合三地的文化资源，以便为三地的合作和建设提供精神支撑。粤港澳大湾区发展规划纲要中明确指出要“共建人文湾区”，因此当前迫切需要构建一个与国际一流湾区相匹配的区域文化体系，促进三地的文化整体性发展。粤港澳地相近、人相亲、语相通，共同秉承中华文化，但由于历史的原因，粤港澳三地的文化发展经历了由“一体”到“分化”再到重新“融合”的过程，其中既包括传统的岭南文化成分，也包括以英国和葡萄牙为代表的西方文化成54、分，形成“一体”与“多元”并存的特殊格局。推进粤港澳大湾区的文化融合，不仅对提高粤港澳大湾区的综合竞争力具有重要作用，而且对促进该地区的中华文化认同和国家政治认同，以及推动中华文化走出去具有重要意义。而文化融合通常有三个步骤：一是相互接触、二是碰撞和筛选、三是重新整合。目前粤港澳大湾区文化融合还处于接触和碰撞的阶段。三地的文化融合还需要“由浅到深”，经过碰撞与筛选，把三地共同的优秀的文化元素筛选出来，并发扬光大。文化交流即相互接触、碰撞和筛选的过程，是实现文化融合的重要途径，加强各方交流与合作可以增强文化认同，坚定文化自信。272、目前粤港澳文化交流存在的问题 根据民盟广东省委员会代表在 2055、22 年广东两会的发言材料，目前粤港澳三地文化交流合作存在下列问题：一是文化市场准入政策的兼容性有待提升。相对经济交流合作，文化交流内容更可能存在价值评判与意识形态差异。港澳的文化市场准入对接国际标准，而广东实施有条件准入，在项目审批等方面管控较严。二是文化交流依赖政府主导，多层次交流机制尚未健全。粤港澳大湾区拥有丰富的民间文化资源，但一直以来粤港澳文化交流较多由政府机构主导开展，而港澳地区主要依靠社会组织和民间机构；交流内容多为文化项目建设以及为数不多的教育、科技、文化、艺术、环保等事业性交往，多层次、多维度、专业化的交流机制不足。三是文化交流的双向认同尚未建立。港澳文化大量吸收融合了英、葡56、为代表的政治、社会及文化传统，形成了在价值取向、思维方式、审美情趣等方面有别于粤文化的内涵和风格。四是现有交流合作形式和内容民众接受度不足。港澳居民获取内地文化信息的渠道不通畅，限于收看渠道和习惯，“大湾区之声”电台和“粤港澳大湾区广电联盟”等在港澳民众中的受众有限。而且现有文化交流的意识形态特征过于明显，港澳居民不易接受。3、加强粤港澳文化交流合作的路径建议 发挥广东与港澳语言习俗相通、文化同源、同气连枝的基础优势，全面加强对港澳文化交流合作，有利于增进与港澳地区的文化认同、28民心相通，形成粤港澳大湾区建设的共同目标和强大合力。一是探索适用大湾区的文化交流管理政策，畅通交流路径。携手港澳制57、定适用于“双合作区”的文化管理政策。简化港澳企业及个人来粤文化活动审批程序。二是建立多方参与的文化交流机制，吸纳更多社会力量参与。可考虑建立由政府、学术界、民间文化机构、文化企业等组成的粤港澳大湾区文化发展促进委员会，共同策划、发起和组织三地文化交流活动。建立多元包容的交流机制，进一步开放文化市场，培养有竞争力的社会组织、民间机构等市场主体，多种形式增进合作。三是以青少年喜闻乐见的方式深化交流，打好国家认同基础。加强三地大学生常态化交流；充分发挥“粤港澳高校联盟”平台作用，推进各种形式的三地青年文化交流、教师互访、项目合作等。利用三地成熟的产业优势，举办音乐赛事、漫展活动、电竞比赛等，形成有吸58、引力、感染力的活动品牌，增强三地青少年的群体交流，以“趣缘接近性”带动情感亲近性。四是建一个平台、唱一首歌、讲一个故事，串起湾区乡愁。借助广东省现有的国家文化出口基地所享有的支持政策，鼓励有条件的企业建设覆盖港澳的新媒体平台。以数字化技术搭建新型文化交流信息发布平台，联合各类新媒体平台、微信公众号、文旅 app 等，收集粤港澳文化交流信息，形成统一的文化资源发布渠道。3.1.2 SWOT 分析 1、优势 29政策优势。2012 年 9 月，南沙获批建设国家级新区；2014 年 12月，中国（广东）自由贸易试验区广州南沙新区片区获批设立；2019年 2 月，粤港澳大湾区发展规划纲要公布，赋予南沙59、共建粤港澳合作发展平台的重大使命。在各方共同努力下，2012 年以来，南沙主要经济指标常年保持两位数增长，与港澳互利合作不断向纵深推进。2022 年 6 月，国务院印发实施方案，支持南沙打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。这是继 2021 年出台横琴、前海两个合作区方案后，中央从全局和战略高度对大湾区建设作出的又一重大部署，赋予广东、广州新的重大机遇、重大使命。本项目是促进粤港澳青少年交流的重要项目 良好的合作基础。南沙与港澳地缘相近、商缘相连，三地合作源远流长，已经形成了良好的合作基础。南沙发挥地域空间大、承载能力强、辐射范围广的独特优势，通过 CEPA 先行先试，能够有效60、弥补港澳在发展空间和腹地上的不足，构筑粤港澳融合互动新平台，深化粤港澳全面合作，不断巩固和提升香港国际金融、贸易、航运中心和澳门世界旅游休闲中心的地位，保持港澳长期繁荣稳定。区位优势明显、区域交通便利、资源丰富。南沙距香港和澳门分别仅 38 海里和 41 海里，陆海交通便利，区内汇集山、田、江、海、湿地等多种自然要素，拥有丰富的滨海离岸资源和独特的岭南水乡风貌，是港澳人士理想的家园。南沙依托良好的自然地理条件，借鉴港澳城市规划和社会管理及建设经验，形成区域环境共治、公共服务共用、往来便利的新机制，与港澳共建优质生活圈示范区，将为建设“中 30华民族共同家园”积累新经验。位于粤港澳大湾区地理几何61、中心的南沙，近年来通过构建高铁、城际、地铁、高快速路相互衔接的路网体系，打造通达大湾区主要城市核心节点的“半小时交通圈”，交通条件优越。此外，南沙区及本项目周边旅游资源多，因借资源丰富，易打造活动路线，对于开展文化体育交流具有很好的促进作用。相关职能部门高度关注。本项目是践行南沙方案及相关政策的具体实施，相关部门对于本项目的关注度、期待值较高。场地较为方正、平整。场地条件良好，便于工程建设。2、劣势 项目对外交通、展示条件较弱。项目地块位于居住区内部，不临城市主干道，城市形象展示面积会受限；场地周边无公共开敞空间，对于公共交流互动产生一定的不利影响，此外由于交通、开敞空间限制也会对停车造成一定62、的压力。用地较小，功能需求较多。项目用地较小，而且项目内配置功能较多，对于功能最大化的实现、功能合理性实现造成一定难度。周边建筑色彩较多。周边已建成的建筑色彩较多，难以突出本项目公共建筑特色。3、机遇 政策机遇。粤港澳大湾区发展规划纲要南沙方案等国家顶层方案出台，对于粤港澳大湾区交流互动、南沙区的发展提供了强有力的政策支撑。项目周边无同类功能公共配套建筑，居民需求强烈，潜在服务人 31群众多，可作为交流活动的本土基础人群。粤港澳相关的交流活动日益频繁，影响力将日渐扩大，对于本项目的建设和运营具有一定的带动作用。4、挑战 功能上需为粤港澳三地青少年交流提供平台，同时兼顾满足周边居民配套需求，因此63、在目标和功能实现、日常运营管理造成一定的挑战。建筑形象上需考虑与环境协调并同时能彰显自己，并体现地方特色。3.1.3 建设目标与功能定位 南沙方案 的落地需要更多载体来承接粤港澳青少年文体交流活动项目，本项目主要面向粤港澳三地青少年，以开展文化交流、体育赛事活动为载体，一是通过粤港澳三地青少年文体交流，促进三地青少年追溯共同的文化渊源与历史纽带，唤醒共担责任的意识、提升港澳青少年文化认同感；二是通过项目建设完善片区公共文化设施短板，为周边居民提供优质的休闲娱乐运动场所，提升民众生活幸福感。综上，以文化体育活动为载体，加强粤港澳青少年交流为目标，建成面向港澳、连接内地的公共文化体育活动中心；以文64、体惠民为服务宗旨，增强开放性与互动性、人民性与日常性，建成南沙湾地区市民的休闲活动交流中心。3.1.4 服务范围及使用人群 本项目位于南沙湾自贸区板块的地理中线，向南、向北辐射整个 32南沙湾自贸区板块，与粤港澳青少年交流活动总部基地、五乐中心在地理位置上遥相呼应。因此在服务范围上，主要是南沙湾地区青少年以及在南沙的港澳青少年，日常服务南沙湾地区居民。使用人群，一是粤港澳三地青少年，二是南沙湾地区周边居民，三是粤港澳及周边商业企业群体等。3.1.5 拟举办活动类型及规模 本项目针对粤港澳文体交流活动及日常互动初步拟定如表 3.11所示。服务人群大致分为四种，其中项目以举办粤港澳青少年文化活动、65、体育活动、研学活动、志愿活动为主，较大型活动规模在 100200 人左右，小型交流活动在 2050 人左右，活动频率不固定，初步预计一月一次。针对粤港澳高校毕业生的实习培训或创新创业活动也是本项目拟考虑活动之一，活动规模 2050 人左右，初步拟定一月一次。港澳及其他地区来访人群规模拟在 20 人以内，初步预计一月一次。常年为周边居民提供活动场地和服务，主要对象为个人或家庭，规模在 160240 人左右（按 46 间、40 人/间活动用房考虑）。（以最终活动策划内容及规模为准）本项目建设规模需按同时满足上述四种类型活动人群高峰值考虑，最高服务能力在 560 人左右。本项目拟举办活动类型及规模 66、表 3.1-1 服务人群 拟举办活动/需求 活动频率 活动规模 活动组织 粤港澳青少年 对文化活动感兴趣 1.文化艺术活动：粤港澳青少年书画展、三地交流故事会、才艺表演活动等 2.展示三地的历史文化遗产、非遗民俗工艺、粤菜美食、岭南功夫等文化元素，让不定期，一月一次 大规模活动100200 人 小规模活动2050 人 学校、政府、民间组织 33服务人群 拟举办活动/需求 活动频率 活动规模 活动组织 三地青少年感受共同的文化基因和历史纽带 对体育活动感兴趣 1.跆拳道、体育舞蹈、壁球、乒乓球等常规体育比赛活动 2.醒狮表演赛、传统武术表演赛等具有岭南特色的体育表演赛活动 3.港澳特色体育活动（67、壁球、斯诺克），VR体育休闲娱乐 不定期，一月一次 研学活动 让粤港澳青少年文体交流中心成为粤港澳青少年研学之旅的启动点或必经之站 1.将非遗文化传播与研学旅游联系起来，充分利用本项目“非遗展示+非遗研培室”功能 2.与周边天后宫、霍英东纪念馆、蒲洲炮台、蒲洲花园等旅游资源充分联动起来，为青少年打造“红+绿”的研学之旅 不定期，一月一次 志愿活动 举办理论政策宣讲、乡村振兴、环境保护等志愿活动 不定期，一月一次 粤港澳高校毕业生 1.港澳青年来粤实习培训基地 2.创新创业讲座与辅导、创新创业大赛 不定期，一月一次 2050 人 学校、政府、民间组织 港澳或其他地区来访人群 1.了解粤港澳青少年68、交流情况以及相关扶持政策等 2.文体场所的现场体验，现场交流 不定期，一月一次 20 人以内 学校、政府、民间组织 周边居民 阅读空间、休闲娱乐空间，文体培训 常年 个人或家庭160240 人 自发 3.2 建设内容分析 根据相关政策资料、相关规范资料、项目定位、各部门意见以及周边居民诉求，本项目拟设置文化设施、体育设施两大主要功能板块，管理服务与辅助、地下停车场几个配套服务功能板块。文化设施主要参考文化馆建设标准（建标 136-2010）、公共图书馆建设标准（建标 108-2008）、市区相关文件以及同类项目案例，设置观演厅、多功能厅、展览厅与宣传廊、培训教室、图书阅 34览及资料室、文艺创69、作工作室等内容。体育设施主要参考广州市城乡规划技术规定并结合港澳地区特色体育活动，设置篮球场、室内斯诺克桌球室、壁球房、击剑赛道等。管理服务用房主要为文化与体育设施服务的管理保障用房、会议用房等。服务用房主要为文化与体育设施服务设置的值班室、储藏室、茶水间（服务于外部人员）、卫生间等。设备用房主要为文化与体育设施服务的生活水泵房、消防水泵房、室内消防水池、室外消防水池、发电机房、变配电房、配电间、送排风、排烟机房、智能化机房等。此外项目还建设地下停车库、室外道路广场等配套工程。3.3 项目建设规模分析 3.3.1 南沙街道文体设施需求缺口分析 根据广州市南沙区人口发展及社会领域公共服务体系建设70、“十四五”规划（穗南府办函20226 号）提出的“十四五”时期人口发展及社会领域公共服务主要发展指标，2020 年每万人公共文化设施面积完成值为 2000，人均体育场地面积完成值为 3.94；到2025 年每万人公共文化设施面积目标值为 2200，人均体育场地面积 4.57。根据广州市南沙区人口发展及社会领域公共服务体系建设“十 35四五”规划，2020 年南沙区常住人口 84.9 万人，到 2025 年常住人口目标值达 120 万人左右，年均增长率为 7.16%；截至 2020 年末，南沙街道常住人口 237089 人（七普），按照年均 7.16%增速，到 2025年末预计南沙街道常住人口约71、为 33.5 万人。按照每万人公共文化设施面积目标值为 2200，人均体育场地面积 4.57，则南沙街道公共文化设施面积需求缺口为 26287、体育场地面积需求缺口为596929。南沙街道公共文化设施和体育设施需求缺口 表 3.3-1 单位：/万人、/人、项目 人口 公共文化设施指标 体育设施指标 完成值 目标值 缺口 完成值 目标值 缺口 2020 年常住人口需求 237089 2000 2200 4742 3.94 4.57 149366 至 2025年新增人口需求 97935 2200 21546 4.57 447563 合计合计 335024 26287 596929 注：公共文化设施72、体育设施的 2020 年完成值暂按全区均值考虑。3.3.2 南沙湾地区文化体育设施现状分析 整个南沙湾片区规划的文化设施有：博物馆 4 处，图书馆 2 处，街道级综合文化活动中心 3 处，文化站 3 处，文化室 33 处。体育场馆：体育中心 2 处。项目附近有 10 个住宅小区和 3 个城中村，中小学比较集中，项目步行范围两公里内居住区人群及学生人群较多，但配套的公共体育馆、图书馆、文化活动等文体活动的场所相对较少。因此本项目在非活动期间，有充足的潜在服务人群。36 图 3.3-1 南沙湾地区文化体育设施规划情况 图 3.3-2 项目周边其他配套设施现状分析 3.3.3 本项目建设规模分析 73、1、文化设施规模分析 参照文化馆建设标准（建标 136-2010），群众活动用房及业 37务用房包括演艺活动、交流展示、辅导培训、图书阅览、游艺娱乐、文艺创作、研究整理和其他专业工作用房。文化馆（群众活动用房及业务用房）设置表 表 3.3-2 功能 项目构成 主要内容 中型馆 使用面积控制要求 群众活动用房 演艺活动 大型排演厅（400600 座）8001200 观演厅（150300 座）400800 多功能厅（小型排演、报告）300500 交流展示 展览厅（陈列厅）展览厅65/间，250500 为宜 宣传廊 辅导培训 大教室（80 人/班为宜）1.4/人，120/间为宜 小教室（40 人/班74、为宜）1.4/人，60/间为宜 计算机与网络教室 70100 为宜 多媒体视听教室 100180/间为宜 舞蹈（综合）排练室 6/人，200400/间为宜 独立学习室（音乐、书法、美术、曲艺等，30 人/班）美术、书法2.8/人，其他2.0/人，60/间为宜 图书阅览 阅览室 100150 为宜 资料档案室、书报储存室 2550 为宜 游艺娱乐 综合活动室 30/间为宜 儿童活动室 100120/间为宜 老人活动室 6090/间为宜 特色文化活动室 100150/间为宜 业务用房 文艺创作 文艺创作室 一般工作室 24/间为宜；琴房6/间；美术、书法工作室24/间为宜；其他有特殊要求的专业工作75、室可根据实际需求确定使用面积 研究整理 非物质文化遗产工作室文化艺术档案室 其他专业工作 音像、摄影、音乐、戏曲、舞蹈、美术、书法等工作室 刊物编辑、出版工作室 网络文化服务、机房 注：表中分别为应设、可设和不设用房项目。文化馆建设标准（建标 136-2010）提出文化馆建筑群众活动用房项目构成主要内容的设置数量差异较大，各馆可根据实际需求及本馆特长合理确定。本项目主要以促进粤港澳三地青少年文体交流从而提升港澳青少年文化认同感、了解度，因此本项目功能主要以交流 38展示为主，辅导培训、游艺娱乐结合交流展示空间合理统筹，不作具体功能用房布置。此外本项目应满足 2018 年区管委会批准的广州南沙新76、区南沙湾地区控制性详细规划修编，相关功能用房灵活布置满足文化站、少年宫等使用要求。以下针对本项目设置的用房规模进行分析。（1）观演厅（多功能报告厅）参考文化馆建筑设计规范（JGJ/T 41-2014）第 4.2.4 条第 2点，报告厅规模宜控制在 300 座以下，并应设置活动座椅，且每座使用面积不应小于 1.0。本项目观演厅与多功能报告厅合并设置，主要用于粤港澳青少年培训交流、路演活动等，需满足大型活动需求，结合方案本项目观演厅（多功能报告厅）设置 200 座，每座标准按使用面积 1.475/人计算，则使用面积为 200*1.475=295，使用面积系数按 0.65，建筑面积为 454=29577、/0.65。（2）多功能厅（小型排练厅）多功能厅（小型排练厅）主要满足 100 人及以下中小型会议、讲演、排练、报告、教学活动等功能。参考文化馆建筑设计规范（JGJT 41-2014）第 4.2.4 条第 2点，报告厅规模宜控制在 300 座以下，并应设置活动座椅，且每座使用面积不应小于 1.0。结合方案本项目多功能厅（小型排练厅）使用面积取 92，面积系数 0.65，则建筑面积为 142=92/0.65。可按不同活动类型灵活使用，如小型报告会，每座使用面积不小于 1.0，39可容纳 92/1=92 人；如举行舞蹈等演出排练，按文化馆舞蹈综合排练室每人大于等于 6 计算，92/6=15 人，每78、次排练人数约 15 人。（3）展览厅及宣传廊 结合项目特点，展览厅为本项目核心内容，是粤港澳三地青少年开展参观交流、展示的主要区域。结合 3.1.5 节分析，本项目各类活动叠加的人员规模峰值在 560 人左右，按照峰值人数 60%暂估前往展览厅及展廊区域，则人数约为 336 人=560*60%。展览厅及展廊规模参照博物馆建筑设计规范（JGJ 66-2015）展厅面积预测方式，以合理限值 336 人和高峰限值 336 人两种情况为基础分别测算。博物馆建筑设计规范（JGJ 66-2015）具体计算公式如下：规范 4.2.5 条 展厅容纳的观众人数，不宜大于其合理限值（M1），且不应大于其高峰限值（79、M2），M1，M2 应按下列公式计算：M1=e1*s（4.2.5-1）M2=e2*s（4.2.5-1）式中：M1合理限值（人）；M2高峰限值（人）；e1展厅观众合理密度（人/），按规范中表 4.2.5 中类考虑为 0.140.16；e2展厅观众高峰密度（人/），按规范中表 4.2.5 中类考虑为 0.28；S展厅净面积（）。展览厅及展廊净面积 M2/e2SM1/e11200S2400，面积 40系数按 0.65，建筑面积合理范围为 18463692。本项目展厅及展廊主要考虑四项内容，一是为计划开展的粤港澳青少年非遗研学，体验中国传统文化与技艺而设置的非物质文化遗产展览区，设置非物质文化遗产展厅80、（含体验、交流、成果展示区域）一间，使用面积 918，建筑面积 1412；二是为粤港澳青少年及周边居民感受当前前沿科学技术、拓宽人们科学视野和热情、同时通过科技手段展示南沙湾风貌而设置的沉浸式科技展厅（含科技学习体验室），使用面积为 635，建筑面积 977；为增进粤港澳三地相互了解、结合项目定位以及人社局的建设总部基地的需求设置的粤港澳青少年青创成果展廊，使用面积为 198，建筑面积 305；四是结合建筑出入口门厅，设置类似于博物馆临展区域，用于展示南沙风貌或本项目介绍，此外可考虑用于应急时片区人员疏导救援、物资储备等，该部分建筑面积约 632，开放设置。综上本项目展览厅及展廊总建筑面积 381、326，介于建筑面积合理范围之间。（4）辅导培训教室 本项目辅导培训教室以开展各类文化教学、学员小组讨论为主。参考文化馆建设标准（建标 136-2010）中小教室，40 人/班左右，使用面积1.4/人。参考文化馆建设标准（建标 136-2010）中型馆，小教室、计算机与网络教室、舞蹈（综合）排练室、独立学习室为应设内容。结合本项目特点，该部分应设用房主要围绕交流展示用房进行设置。本 41项目拟设置 3 个班，共计 120 人，按照使用面积 1.6/人，使用面积192=120*1.6，建筑面积为 295。（5）图书阅览室 本项目设置图书阅览用房用于粤港澳青少年及服务范围周边居民获取相关信息和知识82、使用，设置阅览室、资料室、多媒体电子阅览空间等。参考文化馆建设标准（建标 136-2010）阅览室，资料档案室、书报储存室使用面积宜为 125200 左右，其中阅览室使用面积100150，资料档案室、书报储存室 2550。本项目设置阅览室一间，使用面积 150，建筑面积 231；资料档案室一间，使用面积 47，建筑面积 72。此外，随着信息电子化潮流发展，本项目图书阅览另外考虑部分多媒体电子阅览空间。参考 公共图书馆建设标准（建标 108-2008）多媒体阅读室，阅览座位使用面积 4/座，结合方案本项目设置 27个座位，则使用面积为 108=27*4，建筑面积为 166。（6）配套活动室 包括83、特色文化活动室、文艺创作室、非遗工作室、其他专业工作室等，主要是为了满足观众对文化、娱乐、科普等多样化需求的文化活动空间。结合本项目方案以及同类文化场馆类案例，本项目特色文化活动室、文艺创作工作室等以开放式空间为主，给人以开阔、舒展的视觉感受，避免过多封闭空间造成的压抑和隔离感。该空间展示交流内容 42专一、小型多样、展出期短、可经常变换的展览，类似于博物馆建筑的临时展览区，因此参照博物馆建筑设计规范（JGJ 66-2015）表4.2.5，展品特征和展览方式不确定（临时展厅）观众密度为 0.34 人/，该区域按满足大型活动 200 人考虑，则该部分使用面积为 588=200/0.34，建筑面积84、 905，结合方案本项目取 873。（7）录音录像室 结合目前青少年文化活动趋势和国内各地少年宫案例，专业录音棚和调音制作室是现实需求之一，青少年可以录制自己的歌声、自己创作的音乐等，让其感受声音、音乐的魅力，同时也可为本项目各类文艺活动及演出提供有效平台。参考文化馆建筑设计规范（JGJ/T 41-2014）第 4.3.2 条：录音录像室应包括录音室和录像室，且录音室应由演唱演奏室和录音控制室组成；录像室宜由表演空间、控制室、编辑室组成，编辑室可兼作控制室；小型录像室的使用面积宜为 80 130，室内净高宜为 5.5m。中型馆可分设也可合设录音室和录像室。本项目合设录音室、录像室一间，使用面积85、 119，建筑面积 183。综上，本项目文化设施总建筑面积需求为 5742，包括了文化功能用房、交通辅助空间等。文化设施使用面积与建筑面积表 表 3.3-3 单位：序号 主要内容 使用面积 建筑面积 备注 1 观演厅（多功能报告厅）295 454 按满足大型活动设 200 座 2 多功能厅（小型排练厅）92 142 3 展览厅及展廊 3326 非物质文化遗产展厅 918 1412 含体验、交流、展示 43序号 主要内容 使用面积 建筑面积 备注 沉浸式科技展厅 635 977 含科技学习体验室 粤港澳青少年青创成果展廊 198 305 临时展览兼门厅 632 开放设置 4 培训教室 192 286、95 5 图书阅览室 305 469 阅览室 150 231 资料档案室 47 72 多媒体电子阅览室 108 166 6 配套活动室 873 开放设置 7 录音录像室 119 183 8 合计合计 5742 2、体育设施规模分析（1）参照相关规定体育设施规模合理范围 本项目体育设施主要考虑服务周边群众和粤港澳青少年特色活动两方面，参照广州市城乡规划技术规定街道级体育运动项目建筑面积合理范围 15002000。（2）结合实际需求测算体育设施建设规模 针对本项目建设内容，2023 年 3 月对蒲州社区部分居民进行了调查问卷。参与调查居民期望本项目体育设施建设内容：运动类中羽毛球（88%）、篮球（87、76%）、乒乓球（71%）场地需求最高，网球（60%）、足球（24%）场地需求也有一定量的需求。根据项目定位，本项目结合粤港澳青少年特色活动以及新兴体育运动种类考虑设置特色用房，设置功能主要参照香港规划标准与准则第四章 康乐、休憩用地及绿化中香港地区主流康乐活动，如壁球、击剑、斯诺克等。1）壁球 本项目设置壁球场 2 块，包括单打场 1 块、双打场 1 块。44参考国家建筑标准设计图集 体育场地与设施（一）（08J933-1）中壁球场地尺寸。单打场地9.75*6.4=62.4，双打场地9.75*7.62=74.3，总使用面积 62.4+74.3=136.7，建筑面积约 210。2）斯诺克 本项88、目设置斯诺克场地 2 块。参考国家建筑标准设计图集 体育场地与设施（一）（08J933-1）中台球场地尺寸。单块斯诺克标准台球场地尺寸约 7*5=35，2 块建筑面积约 108。3）篮球场（半场）本项目篮球场（半场）1 块。参考国家建筑标准设计图集 体育场地与设施（一）（08J933-1）中篮球场地尺寸。半场尺寸（含缓冲区）约 21*20=420，建筑面积约 646。4）击剑场地 本项目设置击剑赛道 4 条。参考击剑竞赛规则中对于场地的要求：击剑比赛是在室内举行，场地应平整、无坡度、光线明亮。决赛剑道的长度 14 米，宽度 1.52 米，高度 0.30.5 米，两端各有 1.52 米的延伸部分89、，后面要有一定长度的坡道。各种线的宽度为 35 厘米，从边线向内画。预留缓冲空间后，单条赛道长按 18m，宽 4m，面积为 72。本项目 4 条赛道使用面积 288，建筑面积 443。5）看台 45本项目设置看台一处，约 76 座。根据体育建筑设计规范（JGJ31-2003）表 4.3.5 观众席最小尺寸，有背软椅座宽 0.5m、排距 0.85m，单座使用面积 0.5*0.85=0.425，则 76 座看台使用面积约 32，建筑面积约 50。6）体质检测室、更衣淋浴间 体育空间内设置体质检测室一间（开放设置）、男女更衣淋浴室各一间，合计使用面积 110，建筑面积 169。7）体育器材室 本项目90、设置各类器材储藏间 2 间，使用面积合计 48，建筑面积 50。综上，本项目体育设施总建筑面积需求为 1700，包括体育场地使用面积 947，其余房间以及交通空间 753。体育设施规模介于建筑面积合理范围 15002000。体育设施使用面积与建筑面积表 表 3.3-4 单位：序号 场地名称 使用面积 建筑面积 备注 1 壁球（单打、双打）137 210 2 斯诺克 70 108 3 篮球（半场）420 646 4 击剑 288 443 5 看台 32 50 6 体质检测室、更衣淋浴 110 169 7 体育器材室 48 74 8 合计合计 1105 1700 3、管理用房规模分析（1）管理保障91、用房 本项目建成后拟配置工作人员 8 人，每个工位配置一套桌椅、一 46个资料柜，以及设置公共文印处、饮水处、公共资料区等，按人均使用面积约 9 计，使用面积为 72=8*9，建筑面积 111。（2）会议用房 参考文化馆建筑设计规范（JGJ/T 41-2014）会议接待用房使用面积 6090 为宜。本项目拟设置会议用房 2 间，1 间小会议室、1 间中会议室，使用面积合计 90，建筑面积合计 139。综上，本项目管理用房建筑面积为 250=111+139。4、服务用房规模分析 结合方案，本项目还设置值班室、储藏室、茶水间、卫生间等，建筑面积为 534。此外，该部分用房可结合项目定期举办创新创业92、活动，灵活安排众创空间，“创业导师”空间等内容。5、设备用房规模测算 本项目为文化、体育类用房，与业务楼、写常规建筑功能有一定差别，对于设备需求相差较大，如观演、展览、体育运动、人防等对设备房的面积需求比常规建筑较多，因此本项目设备用房需根据实际情况测算得出建筑面积需求为 1392，其中地下设备房 886、地上设备房 506。设备用房数量及规模表 表 3.3-5 序号 用房名称 间数 建筑面积 依据 1 生活水泵房 1 80 据建筑给水排水设计标准（GB 50015-2019）中条文 3.9.14 增压设备、泵房的设置要求及广州南沙粤海水务有限公司出具的 二次供水设备设施建设标准和技术要求中条93、文要求，与平面方案结合确定泵组摆放后的尺寸 47序号 用房名称 间数 建筑面积 依据 2 消防水泵房 1 120 根据消防给水及消火栓系统技术规程（GB 50974-2014）章节 5.5.2 中要求泵组配置距离，与平面方案结合确定泵组摆放后的尺寸 3 室内消防水池 1 260 根据消防给水及消火栓系统技术规程（GB 50974-2014）中条文 3.33.6要求，按照建筑规模计算本项目消防用水量，得出一次消防最大用水量后，根据建筑功能布置及层高，划分消防水池空间 4 室外消防水池 1 160 5 发电机房 1 81 根据国标图集19DX101-1 建筑电气常用数据中发电机的操作面、侧面及后方94、检修空间要求，结合设备实际选型后的尺寸 6 变配电房 4 150 根据国标图集19DX101-1 建筑电气常用数据中变压器、高压配电柜、中低压柜的操作面、侧面及后方检修空间要求，结合设备实际选型后的尺寸 7 配电间 13 128 含强弱电井，地下根据防火分区及人防分区设置，地上每层 1 间。根据国标图集19DX101-1 建筑电气常用数据中设备机柜的操作面、侧面及后方检修空间要求，结合设备实际选型后的尺寸和数量 8 送排风、排烟机房 7 220 地下室根据 建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251-2017），每个防火分区设置排烟补风机房，按建筑防火通用规范（GB 55037-2022）第 895、.2.3 条地下汽车需设置排烟系统 9 智能化机房 1 60 根据国标图集19DX101-1 建筑电气常用数据中设备机柜的操作面、侧面及后方检修空间要求，结合设备实际选型后的尺寸 10 消控室 1 80 根据国标图集14X505-1 火灾自动报警系统设计规范图示 中设备机柜的操作面、侧面及后方检修空间要求，结合消防及安防系统的设备实际选型后的尺寸，本方案中消控室与安防控制中心合用 11 屋面排烟机房 2 43 根据建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251-2017）第 4.6.3 条，层高 9m以上的两个展厅处于内区无法自然排烟，需在屋面设置机房机械排烟 48序号 用房名称 间数 建筑面积 依96、据 12 人防报警间 1 10 根据广州地方标准 人民防空警报设施建设、维护、管理规范第 4.3 条，人防报警间面积不应小于 10 13 合计合计 31 1392 6、风雨操场 考虑岭南地区气候以及方案特点，本项目设置架空层，为有效利用该区域空间，拟结合设置风雨操场一片。参考体育场地与设施（一）（08J933-1）中训练篮球场地尺寸 28*15=420；场边设置 2m 宽安全区域，建筑面积 188=（28+4）*（15+4）-420。结合方案，该部分建筑面积约 893，包括非标准训练篮球场建筑面积 420，安全区域建筑面积 188，看台及其他休闲活动场地建筑面积 285。7、停车面积及坡道面积97、（1）普通机动车停车位 根据广州市建设项目停车泊位配建指标规定（穗规划资源规字20235 号），本项目所在区域位于三类地区。按照文化类博物馆、图书馆、青少年宫、展览馆类别，机动车位按三类区0.8 个/100 计容建筑面积。结合方案，本项目计容建筑面积 8732，则机动车停车位需求不少于 8732/100*0.8=70 个。根据拟举办活动类型及各类观众规模、工作人员数量测算：1）本项目举办粤港澳青少年文化体育活动，较大型活动规模在100200 人左右，小型交流活动在 2050 人左右。大型活动按大巴车、小汽车交通方式，小型活动以小汽车交通方式。其中大型活动初 49步按 50 人/辆，暂定 3 辆98、大巴（3 辆*50 人/辆=150 人）小汽车按 34 人/辆，则需要 13-17 辆小汽车。2）针对粤港澳高校毕业生的实习培训或创新创业活动规模 2050 人左右，以小汽车交通方式考虑，按 34 人/辆，则需要 1317辆小汽车。3）港澳及其他地区来访人群规模拟在 20 人以内，以小汽车交通方式考虑，按 34 人/辆，则需要 57 辆小汽车 4）常年为周边居民提供活动场地和服务，规模在 160-240 人左右，以步行公交或小汽车交通方式为主，暂定小汽车出行占比 40%，2-3 人/辆车，则小汽车车位数需求为 240*40%/（2-3 人/辆车）=32-48辆。另外，本项目预计工作人员 8 人99、，按人员数量 100%配机动车位，则机动车位数量 8 个。根据拟举办活动类型及各类观众规模、工作人员数量测算，本项目普通机动车位需求为 7197 辆。综上分析，本项目按标准应配建不少于 80 个普通停车位，项目结论实际需求为 7197 辆。结合实际使用需求及方案条件，本项目普通机动车停车位设置 87 个，满足相关规定车位下限需求，亦满足项目本身实际需求。（2）非机动车及其他车位需求分析 根据广州市建设项目停车泊位配建指标规定（穗规划资源规字20235 号），本项目所在区域位于三类地区。按照文化类博 50物馆、图书馆、青少年宫、展览馆类别，非机动车3 个/100 计容建筑面积。结合方案，本项目计100、容建筑面积 8732，则非机动车停车位不少于 8732/100*3=262 个。根据广州市建设项目停车泊位配建指标规定（穗规划资源规字20235 号），每 5000 平方米建筑面积应设置 1 个装卸货泊位；每 3000 平方米建筑面积应设置 1 个临时接送车位（含出租车上落客泊位）；每 5000 平方米建筑面积应设置 1 个旅游巴士停车位。因此本项目需设置装卸货泊位 8732/5000*1=2 个、临时接送车位8732/3000*1=3 个、旅游巴士停车位 2 个。综上分析，本项目各类车位需求下限值分别为：非机动车 262 个、装卸货车泊位 2 个、临时接送车位 3 个、旅游巴士车位 2 个。101、结合方案，本项目设置非机动车 264 个（地下）、装卸货车泊位2 个（地面）、临时接送车位 3 个（地面）、旅游巴士车位 2 个（地面），满足停车位需求。（3）充电桩 根据广州市建设项目停车泊位配建指标规定（穗规划资源规字20235 号）第二十一条 配建的机动车停车场（库）及其充电设施在符合消防技术标准和用电安全要求的前提下，新建住宅配建停车泊位应当 100%建设充电设施或者预留建设安装条件，预留安装条件时需将管线和桥架等供电设施建设到车位，以满足直接装表接电需要；新建办公楼、商场、酒店、医院、学校等公共建筑配建停车场（库）和公共停车场，建设充电设施或者预留建设安装条件的停车泊位比例 51不低102、于 30%。国家、省、市另有规定的，按相关规定执行。本项目位于广州市南沙区，属于公共建筑类，按机动车位约 30%配置，则需设置充电桩 27 个，均按快充充电桩 60kW/个考虑，预留接口。（4）地下车库建筑面积 根据广州市建设项目停车泊位配建指标规定（穗规划资源规字20235 号）第十八条 机动车停车泊位以小型车为标准车型，地面标准车停放面积宜采用 25 30/泊位，地下及地上标准车停放建筑面积宜采用 30 40/泊位，机械式标准车停放建筑面积宜采用 15 25/泊位设置，核算配建机动车位数量时应当换算成标准车型统计，换算系数为：微型车 0.7，小型车 1.0，轻型车 1.5，中型车 2.0，103、大型车 2.5。非机动车停车泊位以自行车为标准车型，停车位建筑面积宜采用 1.8/泊位设置，核算配建非机动车位数量时应当换算成标准车型统计，换算系数为：自行车 1.0，电动自行车 1.2，机动轮椅车 1.5，三轮车 3.0。本项目地下车库机动车停车位按普通小型车、非机动车按自行车考虑。由于地下车库位于负二层，负一层设置了高度要求较大的观演厅等，导致地下车库的坡道较长；由于车库结合人防设计，人防工程有特殊的口部设计、需占用较大面积，人防门门垛处无法停车占用较大面积；本车库设置充电桩车位，相较于普通车位，充电桩车位的防火分区面积最大不能超过 2000，且内部需划分不超 1000 的防火单元，防火分104、区数量变多，进一步占用了地下车库的面积。因 52此，本项目机动车停车位按 45/个。根据广州市建设项目停车泊位配建指标规定（穗规划资源规字20235 号）第十八条 非机动车停车泊位以自行车为标准车型，停车位建筑面积宜采用 1.8/泊位设置，另外根据实际需求设置疏散梯。则地下车库建筑面积为 87*45+264*1.8=4390.2；另外非机动车区域预留疏散梯，按实际需求为 58.8，综上，本项目地下车库及疏散梯建筑面积为 4449。8、人防工程 根据广州市人民防空管理办法中规定：建筑物 10 层（含）以上的，首层基底面积为人防面积。建筑基底埋深超过 3 米，按地面首层面积计算人防面积。其他地面总105、面积在 2000（含）以上的，按地面总面积的 5%计算人防面积 本项目建筑基础埋深均超过 3 米，应建人防面积为首层基底面积。本项目首层基底面积为 1981，应建人防面积为 1981，结合方案，本项目人防工程设置于地下二层，共设置 1 个防护单元，拟建人防面积 2199，战时功能为 1 个核 6 常 6 级二等人员掩蔽所。3.3.4 建设内容及规模需求汇总 1、建设内容及规模 综上分析，本项目总建筑面积需求为 14960，包括文化设施用房 5742、体育设施用房 1700、管理用房 554、服务用房 230、设备用房 1392、风雨操场 893，地下车库 4449。结合方案本项目地上建筑面积 106、6770，主要包括文化设施 2199 53、体育设施 947、管理及设备等用房 3624；地下建筑面积 8190，主要包括文化设施 811、管理及辅助用房 1151、风雨操场893、车库坡道及设备房 5335。详见本项目技术指标表。2、建设目标与功能设置互适性 本项目建设目标与功能设置互适性分析：本项目建设目标主要满足粤港澳青少年文体交流活动、项目周边居民群体文体活动需要，本项目设置的各类文化交流展厅、多功能用房，体育交流用房等一方面可以满足举办粤港澳青少年文体交流活动需要，同时也可以满足周边居民部分文体活动场所的需求。由于本项目用地、规划条件等限制，使本项目建设规模较小，因此可承接的各类粤港107、澳交流活动能力有限，为居民提供活动场所也只是众多文化体育活动场所之一而非唯一。本项目文体功能凸出重点和自身特色，与南沙粤港澳服务的五乐中心等设施形成互补。因此本项目的功能设置可以满足本项目目标的实现，对于南沙地区粤港澳青少年文体交流总体目标的实现，可以通过与其他设施形成合力、形成互补，作为总体目标实现的补充。3、地下建筑面积超过地上建筑面积原因 本项目地上建筑面积 6770、地下建筑面积 8190，导致地下建筑面积超过地上建筑面积原因如下：场地条件、规划条件限制。本项目用地较小，需满足建筑密度、绿地率及场地停车交通组织、规划退线等要求，可建设范围较小；控规限高 24m，地上需考虑体育场地，最多108、按 5 层设计；基于公共性的 54考虑，首层尽可能地考虑公众活动的灰空间；为尽量减少对周边住宅的影响，采取层层退台的形式，平面面积逐步缩小；部分功能层高要求较大，如中庭、展厅部分区域按两层通高设计，损失部分平面面积。地下空间的利用。因上部的各种条件限制，本方案的策略之一是尽量利用地下空间：设计规范对于埋深超 10m 有各种不同规定，因此尽量控制地下室埋深10m；根据南沙的地质情况，地库层数建议2 层；在满足规划退线要求的情况下设计地库，按满铺 2 层设计，其中-1 层为主要的演艺、会议、培训等交流空间，-2 层主要为停车及设备空间。基于以上各方原因，最终本方案地下室面积约 8190，地上面积约109、 6770，地下室面积比地上面积大。本项目技术指标表 表 3.3-6 序号 项目 单位 指标 备注 1 用地面积 5106 其中 1.1 建筑基底面积 1764 1.2 硬化铺装面积 4583 含道路广场、下沉庭院、各层平台、上人屋面 1.3 绿化面积 2658 其中 地面绿地面积 772 平台绿化折算 1358 平台绿化覆土 500mm，按 0.5 折算 屋顶绿化折算 528 屋顶绿化覆土 300mm，按 0.3 折算 2 总建筑面积 14960 其中 2.1 地上建筑面积 6770 其中 2.1.1 文化设施 2199 其中 科技展厅 635 含科技学习体验室 非遗展厅 918 含展示、体110、验、交流 粤港澳青少年青创成果展廊 198 培训教室 193 配套活动室 255 2.1.2 体育交流场地 947 壁球 137，灵活运动区 810 （如3 人篮球、击剑、斯诺克等）2.1.3 管理、服务、辅助、设备房 3624 含门厅区域 2.2 地下建筑面积 8190 55序号 项目 单位 指标 备注 其中 2.2.1 文化设施 811 其中 多功能厅 295 200 座，满足大型活动 小型排练厅 92 录音室 119 图书阅览室 305 纸质图书及多媒体电子阅览 2.2.2 管理、服务及辅助用房 1151 2.2.3 风雨操场 893 结合设置非标篮球场一片 2.2.4 地下车库、坡道及111、设备房 5335 87 个机动车位、264 个非机动车位 地下车库 4449、设备房 886 3 计容建筑面积 8732 4 不计容建筑面积 6228 5 建筑密度%34.5 6 容积率 1.71 7 绿化覆盖率%34.5 8 机动车停车位 个 94 9 普通停车泊位 个 87 地下 10 装卸货泊位 个 2 地面 11 临时接送泊位 个 3 地面 12 旅游巴士泊位 个 2 地面 13 非机动车泊位 个 264 地下 14 充电桩 个 27 60kW/个 15 人防工程 2199 核 6 常 6 级 564、建设规模合理性分析 本项目定位为粤港澳青少年文体交流中心，建设内容需包含“文”“体”112、主要功能，由于目前国内无专门针对文体中心的建设标准，因此本项目规模分析中，参考文化馆建设标准（建标 136-2010）、博物馆建筑设计规范（JGJ 66-2015）、公共图书馆建设标准（建标 108-2008）、广州市城乡规划技术规定体育场地与设施（一）（08J933-1）、广州市建设项目停车配建指标规定等进行分析。通过分析，本项目建设规模满足上述相关标准以及项目实际需求，规模是合理。建设规模合理性分析 表 3.3-7 序号 主要内容 使用面积控制要求 设置数量（间数）使用面积（/间）合计使用面积（）合计建筑面积（）备注 一一 文化设施文化设施 5742 1 观演厅（多功能报告厅）参考文化馆建113、筑设计规范（JGJT 41-2014）第 4.2.4 条第 2 点，报告厅规模宜控制在 300 座以下，并应设置活动座椅，且每座使用面积不应小于 1.0。1 295 295 454 本项目设置 200 座，每座标准按使用面积 1.475/人计算，则使用面积为 200*1.475=295，使用面积系数按 0.65，建筑面积为 454=295/0.65。2 多功能厅（小型排练厅）参考文化馆建筑设计规范（JGJT 41-2014）第 4.2.4 条第 2 点，报告厅规模宜控制在 300 座以下，并应设置活动座椅，且每座使用面积不应小于 1.0。1 92 92 142 本项目设置多功能厅（小型排练厅）114、主要满足中小型（100 人及以下）活动需求，结合方案本项目多功能厅（小型排练厅）使用面积取 92，面积系数 0.65，则建筑面积为 142=92/0.65。可按不同活动类型灵活使用，如小型报告会，每座使用面积不小于 1.0，可容纳 57序号 主要内容 使用面积控制要求 设置数量（间数）使用面积（/间）合计使用面积（）合计建筑面积（）备注 92/1=92 人；如举行舞蹈等演出排练，按文化馆舞蹈综合排练室每人大于等于 6 计算，92/6=15 人，每次排练人数约 15 人，故目前的使用面积也可保证排练活动的开展。3 展览厅 参照博物馆建筑设计规范（JGJ 66-2015）展厅面积预测方式，本项目各115、类活动叠加的人员规模峰值在 560 人左右，按照峰值人数 60%暂估前往观展，则人数约为 336 人=560*60%，展厅及展廊使用面积M2/e2SM1/e1336/0.28S 展厅336/0.141200S 展厅2400，面积系数按 0.65，建筑面积合理范围为18463692。2 777 1553 2389 结合项目特点，展览厅为本项目核心内容，主要考虑三项内容，一是为计划开展的粤港澳青少年非遗研学，体验中国传统文化与技艺而设置的非物质文化遗产展览区，设置非物质文化遗产展厅（含体验研培室、交流、成果展示区域）一间，使用面积 918，建筑面积为 1412。二是为粤港澳青少年及周边居民感受当前116、前沿科学技术、拓宽人们科学视野和热情、同时通过科技手段展示南沙湾风貌而设置的沉浸式科技展厅（含科技学习体验室），使用面积 635，建筑面积为977。632 结合建筑出入口门厅，设置类似于博物馆临展区域，用于展示南沙风貌及本项目介绍，此外可考虑用于应急时片区人员疏导救援、物资储备等，该部分建筑面积约 632，开放设置。宣传廊 1 198 198 305 为增进粤港澳三地相互了解、结合项目定位以及人社局的建设总部基地的需求设置的粤港澳青少年青创成果展廊，使用面积为 198，建筑面积 305。4 辅导培训教室 参考 文化馆建设标准（建标136-2010）中小教室，40 人/班左右，使用面积1.4/人117、 3 64 192 295 参考文化馆建设标准（建标 136-2010）中型馆，小教室、计算机与网络教室、舞蹈（综合）排练室、独立学习室为应设内容。结合本项目特点，该部分应设用房主要围绕交流展示用房进行设置。本项目拟设置 3 个班，共计 120 人，按照使用面积 1.6/人，使用面积192=120*1.6，建筑面积为 295。5 阅览室 参考文化馆建设标准（建标136-2010），阅览室使用面积 1001501 150 150 231 结合方案，本项目设置阅览室一间，使用面积 150，建筑面积 231 58序号 主要内容 使用面积控制要求 设置数量（间数）使用面积（/间）合计使用面积（）合计建118、筑面积（）备注 为宜 资料档案室、书报储存室 参考文化馆建设标准（建标136-2010），资料档案室、书报储存室使用面积 2550 为宜 1 47 47 72 结合方案，本项目设置资料档案室一间，使用面积 47，建筑面积72 多媒体电子阅览室 参考公共图书馆建设标准（建标 108-2008）多媒体阅读室，阅览座位使用面积 4/座 1 108 108 166 结合方案，本项目设置 27 个座位，则使用面积为 108=27*4，建筑面积为 166。6 配套活动室 参照博物馆建筑设计规范（JGJ 66-2015）表 4.2.5，展品特征和展览方式不确定（临时展厅）观众密度为 0.34人/，该区域以满119、足大型活动 200 人考虑，则该部分使用面积为 588=200/0.34，建筑面积 905 873 结合方案开放设置，建筑面积取 873。包括特色文化活动、文艺创作、交流对话、其他专业工作空间等 7 录音录像室 考文化馆建筑设计规范（JGJ/T 41-2014）4.3.2：录音录像室应包括录音室和录像室，且录音室应由演唱演奏室和录音控制室组成；录像室宜由表演空间、控制室、编辑室组成，编辑室可兼作控制室；小型录像室的使用面积宜为 80 130，室内净高宜为 5.5m。中型馆可分设也可合设录音室和录像室。1 119 119 183 本项目合设录音室、录像室一间，使用面积 119，建筑面积 183。120、二二 体育设施体育设施 1700 1 壁球（单打、双参考 体育场地与设施（一）（08J933-1）2 68 137 210 本项目设置 1 个单打壁球场、1 个双打壁球场 59序号 主要内容 使用面积控制要求 设置数量（间数）使用面积（/间）合计使用面积（）合计建筑面积（）备注 打）中壁球场地尺寸。单打场地9.75*6.4=62.4，双打场地9.75*7.62=74.3，总使用面积62.4+74.3=136.7。2 斯诺克 参考 体育场地与设施（一）（08J933-1）中台球场地尺寸。斯诺克标准台球场地尺寸约 7*5=35。2 35 70 108 本项目设置 2 个斯诺克场地 3 篮球（半场）121、参考 体育场地与设施（一）（08J933-1）中篮球场地尺寸。半场尺寸（含缓冲区）约 21*20=420。1 420 420 646 本项目设置 1 个半场篮球场 4 击剑 击剑赛道尺寸长 14 米，宽约 2 米，两端各有 1.5 米到 2 米的延伸部分，侧面保留缓冲空间，按一条 18*4=72。4 72 288 443 本项目设置 4 条，使用面积约 288 5 看台 根据 体育建筑设计规范（JGJ31-2003）表 4.3.5 观众席最小尺寸，有背软椅座宽 0.5m、排距 0.85m，单座使用面积0.5*0.85=0.425。32 50 本项目看台 76 座，使用面积约 32，建筑面积约 122、50。6 体质检测室、更衣淋浴 110 169 体质检测室使用面积（开放设置）35；男、女更衣淋浴室使用面积 75 7 体育器材室 48 74 使用面积一间 22，一间 26。三三 管理用房管理用房 250 1 管理保障用房 72 111 本项目建成后拟配置工作人员 8 人，每个工位配置一套桌椅、一个资料柜，以及设置公共文印处、饮水处、公共资料区等，按人均使用面积约 9 计，使用面积为 72，建筑面积 111。60序号 主要内容 使用面积控制要求 设置数量（间数）使用面积（/间）合计使用面积（）合计建筑面积（）备注 2 会议用房 参考 文化馆建设标准（建标136-2010）会议接待用房使用面积123、 6090 为宜。90 139 本项目拟设置会议用房 2 间，1 间会议室、1 间接待室，使用面积合计 90，建筑面积合计 139。本项目会议用房除作为日常管理用房外，兼顾对外交流服务功能，为举办粤港澳青少年交流活动提供空间载体。四四 服务用房服务用房 534 结合方案，设置值班室、储藏室、茶水间（服务于外部人员）、卫结合方案，设置值班室、储藏室、茶水间（服务于外部人员）、卫生间等，建筑面积为生间等，建筑面积为 534。此外，该部分用房可结合项目定期举。此外，该部分用房可结合项目定期举办创新创业活动，灵活安排众创空间，办创新创业活动，灵活安排众创空间，“创业导师创业导师”空间等内容。空间等内容124、。五五 设备用房设备用房 1392 本项目为文化、体育类用房，与办公用房功能有一定差别，对于设本项目为文化、体育类用房，与办公用房功能有一定差别，对于设备需求相差较大，如观演、展览、体育运动、人防等对设备房的面备需求相差较大，如观演、展览、体育运动、人防等对设备房的面积需求比常规办公用房较多，因此本项目设备用房需根据实际情况积需求比常规办公用房较多，因此本项目设备用房需根据实际情况测算得出建筑面积需求为测算得出建筑面积需求为 1392，其中地下设备房，其中地下设备房 886、地上设、地上设备房备房 506。1 生活水泵房 1 80 根据建筑给水排水设计标准（GB 50015-2019）中条文 125、3.9.14 增压设备、泵房的设置要求及广州南沙粤海水务有限公司出具的 二次供水设备设施建设标准和技术要求 中条文要求，与平面方案结合确定泵组摆放后的尺寸。2 消防水泵房 1 120 根据 消防给水及消火栓系统技术规程（GB 50974-2014）章节 5.5.2中要求泵组配置距离，与平面方案结合确定泵组摆放后的尺寸。3 室内消防水池 1 260 根据消防给水及消火栓系统技术规程（GB 50974-2014）中条文3.33.6 要求，按照建筑规模计算本项目消防用水量，得出一次消防最大用水量后，根据建筑功能布置及层高，划分消防水池空间。4 室外消防水池 1 160 5 发电机房 1 81 根据国126、标图集19DX101-1 建筑电气常用数据中发电机的操作面、侧面及后方检修空间要求，结合设备实际选型后的尺寸。6 变配电房 4 150 根据国标图集19DX101-1 建筑电气常用数据中变压器、高压配 61序号 主要内容 使用面积控制要求 设置数量（间数）使用面积（/间）合计使用面积（）合计建筑面积（）备注 电柜、中低压柜的操作面、侧面及后方检修空间要求，结合设备实际选型后的尺寸。7 配电间 13 128 含强弱电井，地下根据防火分区及人防分区设置，地上每层 1 间。根据国标图集19DX101-1 建筑电气常用数据中设备机柜的操作面、侧面及后方检修空间要求，结合设备实际选型后的尺寸和数量。8 127、送排风、排烟机房 7 220 地下室根据建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251-2017），每个防火分区设置排烟补风机房，按建筑防火通用规范（GB 55037-2022）第 8.2.3 条本方案地下汽车库需设置排烟系统。9 智能化机房 1 60 根据国标图集19DX101-1 建筑电气常用数据中设备机柜的操作面、侧面及后方检修空间要求，结合设备实际选型后的尺寸。10 消控室 1 80 根据国标图集14X505-1 火灾自动报警系统设计规范图示中设备机柜的操作面、侧面及后方检修空间要求，结合消防及安防系统的设备实际选型后的尺寸，本方案中消控室与安防控制中心合用。11 屋面排烟机房 2 43 根128、据建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251-2017）第 4.6.3 条，层高 9m 以上的两个展厅处于内区无法自然排烟，需在屋面设置机房机械排烟。12 人防报警间 1 10 根据广州市地方标准人民防空警报设施建设、维护、管理规范第4.3 条，人防报警间面积不应小于 10。六六 风雨操场（利用风雨操场（利用架空）架空）参考 体育场地与设施（一）（参考 体育场地与设施（一）（08J933-1）中训练篮球场地尺寸中训练篮球场地尺寸 28*15=420；场；场边设置边设置 2m 宽安全区域，建筑面积宽安全区域，建筑面积 188=（28+4）*（15+4）-420。893 考虑岭南地区气候以及方案特点129、，本项目设置架空层，为有效利用考虑岭南地区气候以及方案特点，本项目设置架空层，为有效利用该区域空间，拟结合设置风雨操场一片。该区域空间，拟结合设置风雨操场一片。结合方案，该部分建筑面积约结合方案，该部分建筑面积约 893，包括非标准训练篮球场建筑，包括非标准训练篮球场建筑面积面积 420，安全区域建筑面积，安全区域建筑面积 188，看台及其他休闲活动场地，看台及其他休闲活动场地建筑面积建筑面积 285。七七 停车库停车库 4449 62序号 主要内容 使用面积控制要求 设置数量（间数）使用面积（/间）合计使用面积（）合计建筑面积（）备注 1 机动车停车库 根据广州市建设项目停车泊位配建指标规定130、（穗规划资源规字20235号）第十八条 地下及地上标准车停放建筑面积宜采用 30 40/泊位。地下车库位于负二层，负一层设置了高度要求较大的观演厅等，导致地下车库的坡道较长；由于车库结合人防设计，人防工程有特殊的口部设计、需占用较大面积，人防门门垛处无法停车占用较大面积；本车库设置充电桩车位，相较于普通车位，充电桩车位的防火分区面积最大不能超过 2000，且内部需划分不超 1000 的防火单元，防火分区数量变多，进一步占用了地下车库的面积。因此，本项目机动车停车位按 45/个。3915 根据拟举办活动类型及各类观众规模、工作人员数量测算地下普通机动车位 87 个，机动车停车位按 45/个。2 131、非机动车停车库 根据广州市建设项目停车泊位配建指标规定（穗规划资源规字20235号）第十八条 非机动车停车泊位以自行车为标准车型，停车位建筑面积宜采用 1.8/泊位设置，另外根据实际需求设置疏散梯。534 根据广州市建设项目停车泊位配建指标规定（穗规划资源规字20235 号）测算非机动车位 264 个，非机动车位按 1.8/个，按照实际使用设置 58.8 的疏散梯。八八 合计合计 14960 635、同类项目功能占比分析 黄埔区联和街公共服务及文体中心建设内容包括新建黄埔区文化馆分馆、图书馆分馆、健身活动中心、演艺影剧院、街道公共服务中心等。总建筑面积 38357，包括文化设施 10512，占132、比 27.4%；体育场地面积 4360，占比 11.4%；其他（包括公共服务中心、停车库等）面积 23485，占比 61.2%。本项目总建筑面积 14960，其中文化设施面积 5742，占比38.4%；体育场地 2593，占比 17.3%；其他面积 6625，占比 44.3%。黄埔区联和街公共服务及文体中心文化设施与体育场地面积比为 2.4:1，本项目文化设施与体育场地面积比为 2.2:1，比例相当。同类项目功能占比分析表 表 3.3-8 粤港澳青少年文体交流中心粤港澳青少年文体交流中心 黄埔区联和街道公共服务及文体中心黄埔区联和街道公共服务及文体中心 分项 面积（）占比 建设内容 分项 面积133、（）占比 建设内容 总建筑面积 14960 100.0%总建筑面积 38357 100.0%文化设施 5742 38.4%含报告厅、排练厅、展厅、辅导教室、图书阅览室、活动室、录音室 文化设施 10512 27.4%含文化馆分馆、图书馆分馆、演艺影剧院 体育场地 2593 17.3%含壁球、斯诺克、篮球（半场）、击剑、看台、风雨操场 体育场地 4360 11.4%含篮球场、羽毛球馆、乒乓球馆和全民健身中心 其它 6625 44.3%含管理用房、服务用房、设备用房、停车库等 其它 23485 61.2%含公共服务中心、停车库等 文化设施与体育场地面积比 2.2:1 文化设施与体育场地面积比 2.134、4:1 64第四章 项目选址与要素保障 4.1 项目选址 4.1.1 项目建设地点 本项目位于南沙湾地区，项目场址位于商贸南二路南侧，东临星河山海湾小区，西为优山悦海小区，北靠华南师范大学附属南沙小学，南挨南沙湾东苑小区。图 4.1-1 项目建设地点示意图 4.1.2 用地情况分析 项目用地位于规划管理单元 DN0503 内，于 2023 年 3 月 22 日规自局审核用地权属，该地块面积调整为 5106。目前属于区储备用地，现由土发中心交由南沙街统筹管理。根据片区控规，项目用地性质为文化活动设施用地（A22）、土规为城镇建设用地。本项目用地已完成征收补偿，地块已实施围蔽。65根据项目用地预审135、与选址意见书（用字第 440115202301091 号、穗规划资源预选2023 353 号），项目建设用地面积 5106；根据用地规划条件（穗规划资源条件 2023 185 号），用地性质为文化活动用地 A22，地上容积率2.0，建筑密度40%，绿地率15%，建筑控高24m。从主要途径的城市次干道看本项目在一片灰色调的高层住宅之间。场地三面被高层住宅包围，只有东侧朝向学校的一侧较为开阔。用地周边基本为新建住宅及其基础配套。场地内部较为平整，内无建构筑物，不存在拆迁情况，场地内管线情况待明确。图 4.1-2 项目建设地点示意图 4.1.3 上位规划条件 项目用地内未开发建设，现状为空地。根据叠136、合广州市城市总规，项目选址范围位于市总规中的城镇开发边界内；叠合南沙区国土空间规划，属于城镇开发边界内；叠合片区控规，根据项目用地预审与选址意见书（用字第 440115202301091 号、穗规划资源预选2023 353号），项目建设用地面积 5106；根据用地规划条件（穗规划资源 66条件 2023 185 号），用地性质为文化活动用地 A22，地上容积率2.0，建筑密度40%，绿地率15%，建筑控高24m；叠合土地利用规划，项目选址为城镇建设用地。项目用地不涉及占用耕地和永久基本农田，不涉及三区四线等，项目用地符合市总规、区国土空间规划、片区控规、土规。图 4.1-3 项目上位规划符合性137、 4.2 项目建设条件 4.2.1 地形地貌 南沙地区由冲积平原及少量丘陵台地、海岛组成，冲积平原主要由三角洲冲积土形成，占陆地面积的大部分；丘陵台地主要分布在南沙街道，多为低丘；一些孤丘由白垩系红色砾岩组成，低洼区由第四纪河口相沉积物组成。中生代燕山运动使地台活化，发育断裂，形成 67不同展布方向的断裂，区内主要有沙湾断裂、洪奇断裂带、狮子洋断陷和万顷沙断陷，以及产生大规模的岩浆活动。基底由古生界变质岩系构成。最老的下古生界震旦系变质砂岩、板岩、片岩及硅质岩，分布于南沙的塘坑至南沙林场茸鹅山一带；加里东期的混合花岗岩分布限于南沙深湾：大面积分布的基岩是燕山期的细粒、中粒、粗粒（或斑状）黑云母138、花岗岩，分布于南沙的黄山台一带，以及黄阁的大山乸等地；四纪（迄今 250 万年至现在）以来，地壳经历继承性升降运动与相对稳定阶段，第四系晚更新统和全新统沉积发育。万顷沙上层沉积物以海相沉积为主，岩性多为粉砂质淤泥局部地区为砂或浅风化粘土，含大量咸水种硅藻和少量孔虫。下层沉积物则以陆相沉积物为主，万顷沙五涌总厚度 25.445.8m。南沙地区的三角洲原是河口，约形成于晚始新世晚期初，晚更新世末至全新世早期海退成陆，全新世中期发生桂州海侵后再度成为河口湾。项目区域地处珠江三角洲沉积地带，根据场地地貌成因及形态特征，本场地地貌单元表现为珠江三角洲海陆交互相沉积平原地貌。4.2.2 工程地质条件 1、139、区域地质构造 珠江三角洲属于南岭纬向构造带南缘，新华夏系隆起带的次一级断陷沉降区，区域上处于高要惠来纬向构造带和恩平新丰断裂带的复合部位，南海北部被动大陆边缘。珠江三角洲由 NE、NW 和 EW向三组活动断裂彼此相互切割成不规则的菱形或格子状地块，断块抬升、沉降差异运动的结果，形成大小不等的断隆和断陷构造。根据活 68动断裂、基底构造和地貌类型，可将区内划分为珠江三角洲断陷区、万山群岛断块及高鹤、白云山、宝安等断隆、惠阳拗陷和海岸山断块。其中，前者又可划分为东江断陷、西北江断陷（三水断陷、番禺断隆、顺德断陷、狮子洋地堑断陷、万顷沙断陷、新会断陷）、五桂山和伶仃洋断块。根据区域资料分析，拟建场地140、内无深大断裂或活动性断裂、破碎带等不良地质构造，场地地表未发现明显的地质构造现象，场地基底基本稳定。2、工程地质 根据场地 16 个钻孔的揭露情况，本场地上部第四系覆盖土层主要有人工堆积成因的杂填土（松散稍压实），海路交互相沉积成因的淤泥和淤泥质土（流塑软塑）、冲洪积成因的粉质黏土（可塑）和淤泥质土（可塑）、残积成因的粉质黏土（硬塑）；下伏基岩为混合花岗岩。现将钻孔揭露的土岩层按其成因及工程特性由上而下综合描述如下：（1）杂填土（Qml）（地层编号）本层在 16 个钻孔均有揭露，整个场地均有分布。揭露到层厚 37.7m，平均厚度 5.29m，层顶埋深 0m（标高 6.967.82m），层底埋深141、 37.7m（标高-0.274.35m），详见附表 2。灰褐色、黄褐色，稍湿，稍湿，稍压实，堆填年限约为 510 年，主要由黏土混建筑垃圾组成，大部分钻孔上部 0.20.4m 为混凝土路面。69（2）海路海陆交互相沉积层（Qal+pl）21A淤泥 本层在16个钻孔都有揭露，场地区域均有分布。揭露到层厚3.67.6m，平均厚度 4.94m，层顶埋深 37.7m（标高-0.274.35m），层底埋深 812.5m（标高-5.07-0.72m），详见附表 2。灰黑色、灰色、深灰色，饱和，流塑，由黏粒、粉粒组成，含有机质，土质均匀，黏滑，略有腥味。在本层进行标准贯入试验 16 次，实测击数为 13 击142、，平均值2.0 击，修正后击数为 0.92.2 击，平均值 1.7 击。2-1B淤泥质土 本层在16个钻孔都有揭露，整个场地均有分布。揭露到层厚2.59.4m，平均厚度 5.7m，层顶埋深 812.5m（标高-5.07-0.73m），层底埋深 12.620m（标高-12.65-5.11m），详见附表 2。深灰色，流塑软塑，主要由黏粒、粉粒组成，土质均匀，黏滑，含有机质，局部含砂粒，略有腥味。在本层进行标准贯入试验 15 次，实测击数为 35 击，平均值3.46 击，修正后击数为 2.33.6 击，平均值 2.66 击。（3）冲洪积土层（Qel）粉质黏土（可塑）在钻孔深度的范围内，本层在除 NS143、WT3-KC10、NSWT3-KC11、NSWT3-KC13、NSWT3-KC16 等 4 个钻孔之外的 12 个钻孔中均有揭露。揭露到层厚 1.28.4m，平均厚度 3.69m，层顶埋深 12.620.9m 70（标高-13.7-5.11m），层底埋深 16.823.6m（标高-16.4-9.35m），详见附表 2。黄褐色、灰色，可塑，黏性好，土质不均，切面较光滑稍有光泽，主要由粉黏粒组成，韧性、干强度高，岩心呈土柱状。在本层进行标准贯入试验 23 次，其中实测击数为 1013 击，平均值 11.6 击，修正后击数为 8.511.3 击，平均值 10.0 击。4-2B淤泥质土 本 层 在NS144、WT3-KC01、NSWT3-KC02、NSWT3-KC03、NSWT3-KC04、NSWT3-KC06、NSWT3-KC06、NSWT3-KC14 共 7个钻孔中有揭露，场地局部有分布。揭露到层厚 0.94.5m，平均厚度 2.41m，层顶埋深 16.822.1m（标高-14.75-9.35m），层底埋深17.825.3m（标高-17.95-10.52m），详见附表 2。深灰色、灰黑色，组成物主要为黏粒，含少量有机质，局部含腐殖质或粉细砂，饱和，软塑可塑，压缩性高，略有腥味。在本层进行标准贯入试验 3 次，其中实测击数为 49 击，平均值 6.3 击，修正后击数为 2.86.3 击，平均值 145、4.4 击。（4）残积层（Qel）砂质黏性土（硬塑）本层在16个钻孔都有揭露，整个场地均有分布。揭露到层厚0.911.1m，平均厚度 4.49m，层顶埋深 16.625.3m（标高-17.95-9.38m），层底埋深 2129m（标高-21.8-13.57m），详见附表 2。黄褐色、灰色等，硬塑，含风化残留石英颗粒，岩芯呈土柱状或 71散沙状，具有遇水崩解特点，局部夹砾质黏性土。摇振无反应，光泽反应光滑，干强度及韧性高，为混合花岗岩风化残积土。在本层进行标准贯入试验 14 次，实测击数为 1639 击，平均值21.8 击，修正后击数为 11.227.3 击，平均值 15.3 击。（5）元古界混146、合花岗岩（Ptgn）本场地基岩为混合花岗岩，根据钻探揭露深度分层描述如下：6Z全风化混合花岗岩 在钻孔深度的范围内，本层在除 NSWT3-KC05 号钻孔之外的 15个钻孔中均有揭露。在钻探深度范围内，揭露到层厚 4.114.9m，平均厚度 8.53m，层顶埋深 2129m（标高-21.8-13.57m），层底埋深 28.940.1m（标高-33.01-21.51m），详见附表 2。褐黄色，原岩结构基本破坏，但尚可辨认，岩芯呈坚硬土状或密实粉土状，土状遇水易软化崩解。7Z-A半岩半土状强风化混合花岗岩 在钻孔深度的范围内，本层在除 NSWT3-KC01 号钻孔之外的 15个钻孔中均有揭露。在钻147、探深度范围内，露到层厚 4.220.7m，平均厚度 10.44m，层顶埋深 2440.1m（标高-33.01-17.04m），层底埋深 28.260.2m（标高-52.98-21.24m），详见附表 2。黄褐色，红褐色，青灰色，原岩风化强烈，裂隙很发育，岩心呈半岩半土状，岩质极软，遇水易软化崩解。7Z-B碎块状强风化混合花岗岩 在钻孔深度的范围内，本层在除 NSWT3-KC16 号钻孔之外的 15 72个钻孔中均有揭露。在钻孔深度的范围内，揭露到层厚 1.216.4m，平均厚度 6.32m，层顶埋深 28.249m（标高-41.92-21.24m），层底埋深 3260.2m（标高-53-25.148、04m），详见附表 2。黄褐色，紫红色，原岩风化强烈，裂隙很发育，岩心碎块状，岩质极软软，岩石敲击易碎。RQD=010%。8Z中风化混合花岗岩 在钻孔深度的范围内，本层在除 NSWT3-KC04、NSWT3-KC14、NSWT3-KC15 号钻孔之外的 13 个钻孔中均有揭露。灰黑色，隐晶质结构，层状构造，裂隙较发育，方解石脉较发育，岩芯破碎，多呈碎块、大块状，少量呈柱状，RQD=042%。4.2.3 水文地质条件 1、地表水 场地处于低山丘陵地带，场地现状为山地，地势较高，在场地周边未见较大规模的江河、涌沟、水库、鱼塘或其他灌溉沟渠等，地表水体不发育。2、地下水 根据钻孔揭露，场地地下水按其149、赋存方式不同可分为第四系孔隙水和基岩裂隙水 两种类型，填土层也存在少量上层滞水，上层滞水主要受大气降水补给；第四系孔隙水主要赋存在粗砂层，地下水来源主要受大气降水补给为主，受季节影响明显，为潜水；基岩裂隙水主要赋存 73在基岩裂隙中，受裂隙发育程度不同影响较大，一般裂隙发育地段，贮水性较好，本场地中风化花岗岩为主要含水层，具承压性。在勘察期间测得钻孔内稳定地下水埋深 3.4024.7m，水位高程 39.9344.64m。经测量场地内上层滞水、孔隙水和裂隙水水位与稳定水位基本一致。地下水位的变化与大气降水有关，并随季节性变化较大，每年的 49 月为本区的雨季，大气降水丰沛，水位略有抬升，而在冬季150、因降水减少地下水位随之下降。根据区域水文地质资料进行分析，本场区稳定水位年变化幅度一般为 2.0m。3、水、土对建筑材料的腐蚀性 根据勘察报告，场地的地下水对混凝土结构具微腐蚀性；对钢筋混凝土中的钢筋在干湿交替的环境下具弱腐蚀性。场地内地下水位以上的土对钢结构具微腐蚀性，对混凝土结构中腐蚀性，对钢筋混凝土中钢筋具微腐蚀性。4.2.4 气象条件 场地处干北回归线以南，属亚热带海洋性季风气候区，气候温暖，夏季湿热，有台风，冬季干燥，有寒流。年平均气温在 21.8，其中以 78 两月气温最高。月平均气温 28，极端高温达 3538.7。1、2 月份气温最低，月平均气温在 13；极端低温亦在 0以上。151、受亚热带海洋性气候影响，区内雨量充沛，潮湿系数大于 1，年降雨量在1600mm，最大可达2500mm，多集中在49月份，占全年降雨量80%90%。本区以季风为主，冬季多北风和西北风，风力 24 级，最大 67级，阵风 8 级。夏季为东南风，风力 12 级。每年 5 月至 11 月时有 74台风发生，且多集中在 7 至 9 月份，风力 69 级，最大可达 12 级，风速最大可达 34m/s。台风、强热带风暴带来的灾害性暴雨最具破坏性，是本区的主要自然灾害。4.2.5 交通运输条件 南沙新区交通网络实施“枢纽+”发展战略，围绕打造粤港澳大湾区“半小时交通圈”，加快建设区域综合交通枢纽，加强与湾区周152、边重要节点、周边地区多种交通资源的便捷交通联系。新（在）建轨道交通约 53.2 公里，地铁 18 号线、地铁 22 号线已经正式开通，南沙港铁路已正式开通，深茂铁路（深圳至江门段）启动建设，广中珠澳高铁、京广客专南沙支线、赣深客专南沙支线、肇顺南城际、地铁15 号线、18 号线延长线、22 号线延长线、26 号线等项目加快推进前期工作。新（在）建高快速路约 30 公里，南沙大桥已建成通车。地块周边有商贸南二路、蒲茵路、崇福一街等片区支路、次干路，通过港前大道、蒲州大道等城市主干道可通往南沙区及区外各地。项目周边有 6 处公交站，用地北侧有现状地铁 4 号线，用地东侧规划有地铁线路。规划多条轨道153、交通交织成网，大区域交通十分便利；最后一公里的公共交通目前仅有公交车，直达性欠佳。75 图 4.2-1 项目周边道路交通分析 4.2.6 周边资源分析 地块位于南沙湾先行启动区内，本项目 2km 内配套较为成熟，用地北侧有南沙游艇会、石澳客栈、国际邮轮母港、南沙大酒店等商业商务配套，可为交流活动提供后勤保障；东侧为主要旅游资源，可打造经典爱国主义教育研学路线；南侧目前诸多科研基地，可作为科技参观路线的资源。1km 内几乎无大型公共配套设施。图 4.2-2 项目周边资源分析 764.2.6 公用配套设施 本项目所在区域多为已建成区域，周边配套设施基本完善，水电通信可以就近接入市政管线，满足项目建154、设和运营期使用需求。4.2.7 施工条件 本项目所在位置交通较通达，设备材料运输方便。项目建设所需要的主要材料为水泥、河砂、石子、石灰等，可就地购买。原材料供应充足，可满足项目建设的需要。项目周边道路条件良好，可以满足建设期和运营期使用需要。4.3 要素保障分析 4.3.1 土地要素保障 根据广州南沙新区南沙湾地区控制性详细规划修编，项目用地位于规划管理单元 DN0503 内，于 2023 年 3 月 22 日规自局审核用地权属，该地块面积调整为 5106。目前属于区储备用地，现由土发中心交由南沙街统筹管理。根据片区控规，项目用地性质为文化活动设施用地（A22）、土规为城镇建设用地。本项目用地155、已完成征收补偿，地块已实施围蔽。根据项目用地预审与选址意见书（用字第 440115202301091 号、穗规划资源预选2023 353 号），项目建设用地面积 5106；根据用地规划条件（穗规划资源条件 2023 185 号），用地性质为文化活动用地 A22，地上容积率2.0，建筑密度40%，绿地率15%，建筑控高24m。项目用地符合市城市总规、区国土空间规划，用地为区储备用地，土规为城镇建设用地，用 77地满足相关规划要求。项目用地不涉及占用耕地和永久基本农田，不涉及三区四线等，不涉及占用耕地、园地、林地、草地等农用地转为建设用地的情况，不涉及用海用岛，土地要素有保障。4.3.2 资源环境156、要素 1、环境质量现状 根据2023 年 3 月南沙区大气环境质量状况，2023 年 3 月我区环境空气综合指数为 3.88，同比上升 21.3%，空气质量同比变差；达标天数比例 67.7%，同比下降了 29.1%，分别为：优 10 天、良 11天，轻度污染 9 天，中度污染 1 天，未出现重度以上污染。二氧化硫平均浓度为 9 微克/立方米，同比上升 12.5%；二氧化氮平均浓度为36 微克/立方米，同比上升 9.1%；PM10 平均浓度为 51 微克/立方米，同比上升27.5%；PM2.5 平均浓度为25 微克/立方米，同比上升 19.0%；一氧化碳（第 95 百分位浓度，下同）浓度为 1.157、0 毫克/立方米，同比上升 11.1%；臭氧（第 90 百分位浓度，下同）浓度为 182 微克/立方米，同比上升 32.8%。根据2023 年 3 月南沙区水环境质量状况报告，2023 年 3 月份南沙区洪奇沥水道沥心沙大桥断面水质属类，水质良好；洪奇沥断面水质属类，水质优；张松断面水质属类，水质优；白石围断面水质属类，水质优；蕉门水道亭角大桥断面水质属类，水质优；蕉门断面水质属类，水质优；高新沙大桥断面水质属类，水质优；小虎沥水道断面水质属类，水质优；凫洲水道断面水质属类，水 78质优；沙湾水道东涌水厂断面水质属类，水质优；官坦断面水质属类，水质优；骝岗涌东涌大桥断面水质属类，水质优；西沥水158、道黄榄快线断面水质属类，水质优；虎门水道虎门大桥断面水质属类，水质优。2、环境总体规划 根据广州市城市环境总体规划（20142030 年），项目不涉及生态保护红线区、生态保护空间管控区、大气污染增量值严控区、水源涵养区、饮用水管控区、珍稀水生生物生态保护区。项目所在区域为水环境（COD 和氨氮）承载富余区。79 图 4.3-1 广州市城市环境总体规划（20142030 年）根据广州市声环境功能区区划，项目位于南沙区声环境 2 类区。图 4.3-2 项目声环境功能区分析 根据广东省人民政府关于印发广东省“三线一单”生态环境分区管控方案的通知（粤府202071 号），项目位于重点管控单 80元。图159、 4.3-3 省“三线一单”生态环境分区情况 根据广州市人民政府关于印发广州市“三线一单”生态环境分区管控方案的通知（穗府规20214 号），本项目位于重点管控单元，管控要求：园区新建项目应符合现行有效的产业结构调整指导目录 市场准入负面清单等国家和地方产业政策及园区产业相关规划等要求，本项目建设内容不涉及高耗能、限制类内容。图 4.3-4 市“三线一单”生态环境分区情况 3、项目建设对环境资源的影响 81本项目所在地区为空气环境质量、水环境质量、声环境质量、辐射环境、生态环境良好。此外，本项目主要环境污染因素为施工期产生的废水、粉尘、噪声和运营期的生活污水、汽车尾气、生活垃圾等。参照一般经验160、，若能在施工过程中遵守有关环保方面的法律法规，执行有关施工制度，文明施工以及自觉保护环境，则对环境的影响能降到最低；项目运营期间，在各项污染治理措施切实落实并加强污染治理设施运行管理的前提下，项目对于其所在区域的自然环境、生态环境和社会环境的影响都将得到严格的控制。因此，一方面本项目所在区域资源环境要素可以满足本项目的建设和运营，另一方面在本项目建设和运营期加强管理，不会对现有资源环境造成很大的影响。82第五章 项目建设方案 5.1 规划方案 5.1.1 编制依据 1、中华人民共和国建筑法（2019 年修订版）；2、中华人民共和国城乡规划法（2019 年修订版）；3、无障碍设计规范（GB507161、63-2012）；4、建筑防火通用规范（GB55037-2022）；5、公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）；6、建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB 55015-2021）；7、文化馆建筑设计规范（JGJ/T 41-2014）8、饮食建筑设计标准（JGJ64-2017）；9、城市道路和建筑物无障碍设计规程（JGJ50-2013）；10、城市给水工程规划规范（GB50282-2016）；11、城市排水工程规划规范（GB50318-2017）；12、城市防洪工程设计规范（GB/T50805-2012）；13、城市电力规划规范（GB/T50293-2014）；14、民用建筑设计统一162、标准（GB50352-2019）；15、民用建筑通用规范（GB55031-2022）；16、其他国家及地方相关法规、规范。5.1.2 规划设计理念及构思 本项目的设计构思为“城市绿岛湾区舞台”。83形式上：充分挖掘场地精神，与城市积极对话，塑造公共、开放的场所精神，融入生态理念，打造全新面貌的公共绿岛。内容上：本项目是有着 湾区视野的文体交流场所。作为三地文化交汇的舞台，为三地文化融合发展提供载体。临住宅一侧层层退台，削弱压迫感和体量感，同时营造亲人尺度的空间，与住宅间形成友好对话。望向住宅小区花园是 3 个依次退让的绿色平台，与花园呼应互望，成为花园里的绿色建筑。通过大草坡和挑台的设计引入开163、敞空间，使东北侧开敞空间向建筑延伸渗透，将场地资源最大化利用，挑台下的城市灰空间形成全天候的开放的公共艺术活动空间。现代、简洁的横向线条，与周边竖向的高层住宅形成对比，使空间在水平向上获得延伸、舒展。图 5.1-1 本项目规划构思分区图 845.1.3 规划总平面布局及功能分析 项目用地中央设置一栋 5 层文化交流中心，项目总平面布置如下图所示。图 5.1-2 本项目规划总平面图 整体功能分区：根据空间使用功能不同分为五大功能区。1、停车及设备空间：主要位于-2F 以及-1 层局部，-2 层为机动车停车、生活水泵房、消防水泵及消防水池等设备间；-1F 为非机动车停车、变配电房及发电机房等设备间164、。2、演艺交流区：位于-1F，主要设有多功能厅、排练厅、录音室，为青少年提供演艺交流及展示的场所。853、文化交流区：位于-1F4F，设有图书阅览室、配套活动区、科技展览及体验区、非遗展览及研培室、培训教室、青创基地，为粤港澳青少年提供文化交流及体验的共享平台。4、运动交流区：设于-1F 及 5 层，有室外及室内两种运动交流空间，可举办篮球交流、斯诺克、壁球、击剑等运动交流活动。5、管理及交通辅助空间：分布于各层，含门厅、中庭、走廊、竖向交通、管理用房、卫生间等。图 5.1-3 本项目功能分析图 865.1.4 交通流线分析 1、机动车出入口分析 机动车主要出入口设于崇福一街，在蒲茵路设置紧急165、出口。（1）为尽量较少对周边的交通影响，小型汽车的进出主要依靠崇福一街的出入口，是本基地距离城市干道最近的位置；（2）地下出入口设于建筑西侧，地下车库，在地库出入口处设置管理闸口，预留机动车进入基地的缓冲空间；（3）靠近建筑北侧设置大巴车停车位，大巴车依靠两个出入口一进一出；（4）消防车辆依靠两个出入口一进一出形成环形流线。图 5.1-4 本项目交通流线分析图 2、消防分析（1）消防间距：本项目与周边建筑的防火间距符合建筑设计防火规范(GB 50016-2014)（2018 年版）表 5.2.2 的相关要求。87（2）消防车道：基地内道路满足消防车的通行，消防车道的净宽度和净高度均大于 4m，166、转弯半径满足消防车转弯的要求，消防车道的坡度不大于8%，设计符合 建筑设计防火规范 (GB 50016-2014)（2018 年版）中 7.1.8 条的相关要求。（3）消防扑救：本项目非高层建筑，无需设消防登高面。图 5.1-5 本项目消防分析图 5.1.5 绿植系统 本项目首层通过局部架空和绿色坡道将公共的城市空间延伸至建筑，同时建筑退台提供了更多的绿色空间，以此呼应城市景色，打造更生态、友好的城市界面。本项目绿植布置：包括地面绿植，平台绿植及屋顶绿植。地面绿植的面积按 1 折，平台绿植的面积按照 0.5 折，屋顶绿植的面积按照 880.3 折，总体绿地率：15.1%。图 5.1-6 本项目167、绿植分布分析图 5.1.6 标识系统 根据实际需要设置室内外标识系统。主要包括：立地式或挂墙式楼层总索引牌、分楼层索引牌、楼层号牌、行政管理科室名称牌、行政管理室工作职责、洗手间、开水间功能标识牌、挂墙式橱窗宣传栏、温馨标语提示牌、公共安全标识牌、禁止标识牌、规章制度标识牌等。5.1.7 场地竖向设计 建设基地范围内整体地势较为平坦，没有较大起伏。合理确定场地道路标高，与市政道路合理连接，地坪标高结合管线规划进行深化，满足敷设要求，规划地块地坪标高及排水坡向应根据地块内道路标高确定，地面坡度、道路坡度等应符合有关规范要求。本项目场地竖向设计见下图。89 图 5.1-7 本项目竖向设计分析图 5168、.2 建筑方案 5.2.1 编制依据 1、民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；2、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；3、建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB 55015-2021）；4、无障碍设计规范（GB50763-2012）；5、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；6、文化馆建筑设计规范（JGJ/T 41-2014）7、图书馆建筑设计规范（JGJ38-2015）；8、饮食建筑设计规范（JGJ64-2017）；9、建筑地面设计规范（GB50037-2013）；10、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 版）；11、169、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）；9012、民用建筑通用规范（GB 55031-2022）；13、建筑防火通用规范（GB 55037-2022）；14、消防设施通用规范（GB 55036-2022）；15、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；16、民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）；17、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2020）；18、其他国家及地方相关法规、规范；19、地块规划控制指标及其他业主提供的资料等。5.2.2 建筑方案 1、本项目总建筑面积 14960，包括计容建筑面积 8732，不计容建筑面积 6228。本项目通170、过内部空间通过锥形中庭串联不同楼层间的功能区，寓意着打破边界，以文化与运动构建大湾区三地青少年互通交流的桥梁，展现粤港澳三地同根同源，血脉与共，开放包容、兼收并蓄的人文底色，形成一栋综合服务设施建筑。2、本项目总层数 5 层，总层建筑高度 24m；本项目共设置 4 部电梯解决楼内竖向交通，其中，3 部电客梯，1 部货梯，建筑中庭还设置手扶梯 3 组。整个建筑设置了不同标高层级，从水平和垂直维度展开联系，实现室外空间架空空间室内空间互通互联。建筑竖向功能分布如下。91项目平面功能布置表 表 5.2-1 序号 楼层 功能设置 层高（m）建筑面积（m2）1 负二层 车库及设备房 3.8 4095 2171、 负一层 风雨操场、非机动车库及设备房、多功能厅、排练厅、图书阅览室、录音室、辅助用房 6 4095 3 首层 门厅、配套活动室、设备房、辅助用房 4.5 1636 4 二层 门厅、展厅、科技学习体验室、交流区、辅助用房 4 1071 5 三层 展厅、研培室、交流区、管理用房、辅助用房 4.5 1669 6 四层 展廊、培训教室、辅助用房 4 817 7 五层 体育交流区、辅助用房 7 1349 8 屋面 梯屋及设备房 3.0 228 9 合计 14960 负二层主要功能为车库及设备房等，层高为 3.8 米，建筑面积为4095 平方米，平面图如下：图 5.2-1 本项目负二层平面图 二负一层主172、要功能为风雨操场、非机动车库及设备房、多功能厅、排练厅、图书阅览室、录音室、辅助用房等，层高为 6 米，建筑面积 92为 4095 平方米，平面图如下：图 5.2-2 本项目负一层平面图 首层主要功能为门厅、文配套活动室、设备房、辅助用房等。层高为 4.5 米，建筑面积为 1636 平方米，平面图如下：图 5.2-3 本项目首层平面图 93二层主要功能为门厅、展厅、科技学习体验室、交流区、辅助用房等，层高为 4 米，建筑面积为 1071 平方米，平面图如下：图 5.2-4 本项目二层平面图 三层主要功能为展厅、研培室、交流区、管理用房、辅助用房等，层高为 4.5 米，建筑面积为 1669 平方173、米，平面图如下：图 5.2-5 本项目三层平面图 94四层主要功能为展廊、培训教室、辅助用房等，层高为 4 米，建筑面积为 817 平方米，平面图如下：图 5.2-6 本项目四层平面图 五层主要功能为体育交流区、辅助用房等。层高为 7 米，建筑面积为 1349 平方米，平面图如下：图 5.2-7 本项目五层平面图 95屋面主要功能为梯屋及设备房等。层高为 3.0 米，建筑面积为 228平方米，平面图如下：图 5.2-8 本项目屋面平面图 3、本项目建筑特点说明（1）地上空间的利用 本项目用地较小，需满足建筑密度、绿地率及场地停车交通组织、规划退线等要求，可建设范围较小；控规限高 24m，地上需174、考虑体育场地，最多按 5 层设计；基于公共性的考虑，首层尽可能地考虑公众活动的灰空间；为尽量减少对周边住宅的影响，采取层层退台的形式，平面面积逐步缩小；部分功能层高要求较大，如中庭、展厅部分区域按两层通高设计，损失部分平面面积。（2）地下空间的利用 96因上部的各种条件限制，本方案的策略之一是尽量利用地下空间：设计规范对于埋深超 10m 有各种不同规定，因此尽量控制地下室埋深10m；根据南沙的地质情况，地库层数建议2 层；在满足规划退线要求的情况下设计地库，按满铺 2 层设计，其中-1 层为主要的演艺、会议、培训等交流空间，-2 层主要为停车及设备空间。基于以上各方原因，最终本方案地下室面积约175、 8190，地上面积约 6770，地下室面积比地上面积大。图 5.2-9 本项目建筑特征示意图 5.2.3 建筑装修方案 1、立面造型与装修 本项目外立面材质选用彩釉玻璃加 Low-e 中空玻璃，彩釉玻璃是将无机釉料印刷到玻璃表面，然后经烘干，钢化或热化加工处理，将 97釉料永久烧结于玻璃表面而得到一种耐磨，耐酸碱的装饰性玻璃产品。其优势：（1）遮阳效果明显；（2）抗打击性能和抗热冲击性能，安全性能更高；（3）具有无吸收，无渗透之特性并易于清洁；（4）绿色节能，釉面能吸收并反射部分太阳热能，具有节能的功效；（5）纹理可定制。图 5.2-10 本项目立面效果图 98 图 5.2-11 本项目鸟瞰176、图 2、室内装修 文化功能用房采用精装修，主体结构、墙体砌筑、屋面、卫生间防水防潮、铝合金门窗、成品装饰门、防火门，内墙抹灰内墙漆、楼地面抛光砖、卫生间瓷砖墙面、防滑砖地面、楼梯梯级砖、天棚抹灰内墙漆、楼梯不锈钢栏杆。体育功能部分采用精装修，内墙面砖、装饰板、吸音板及抹灰无 99机涂料、楼地面抛光砖、石材、木地板，卫生间瓷砖墙面、防滑砖地面、楼梯梯级砖，天棚石膏板、吸音板、铝扣板吊顶，大堂及公共走道瓷砖墙面，局部石材墙裙、天棚石膏板吊顶、其他抹灰无机涂料、楼梯不锈钢栏杆。5.2.4 建筑照明方案 1、照明方案 文体中心楼层轮廓线由若干连续舒展的线条构成，随着人的视线移动而形成步移景异、不断变化177、的轮廓线条效果。灯光将灵动轻盈的效果体现得淋漓尽致。现代简练的线条灯光融合了水乡文脉的印象。将建筑立面表现出富有韵律、变化多样的效果。既有水乡文化神韵，又别具现代前沿特色。又采用了现代化的控制技术，使整个项目见光不见灯且照明效果丰富。“粤港澳青少年交流中心”采用发光字的形式，在夜晚中增强视觉冲击力，增强南沙湾片区形象和影响力。园林灯光以主入口为重点，临住宅一侧以功能性照明为主，同时注重装饰性照明的艺术效果。整体以柔和、轻松的灯光，塑造出园林环境的宁静舒适，亲切宜人灯光氛围。100 图 5.2-12 平日模式灯光效果图 图 5.2-13 平日模式灯光效果图 5.3 结构方案 5.3.1 编制依据178、 1、中国地震烈度区划图（GB18306-2015）；2、建筑抗震设防分类标准（GB500223-2008）；3、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；4、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016 年版）；5、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）（2015 年版）；6、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；1017、建筑机电工程抗震设计规范（GB 50981-2014）；8、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2018）；9、工程结构可靠度设计统一标准（GB50153-2008）；10、钢结构设计标准（GB50017-2017）；11、高层建179、筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）；12、建筑桩基技术规范（JGJ95-2008）；13、建筑结构荷载规范（DBJ15-101-2014）；14、建筑地基基础设计规范（DBJ15-31-2016）；15、高层建筑混凝土结构技术规程（DBJ15-92-2013）；16、全国民用建筑工程设计措施结构篇（结构体系）（2009年版）；17、全国民用建筑工程设计措施结构篇（地基与基础）（2009年版）；18、全国民用建筑工程设计措施结构篇（混凝土结构）（2009年版）。19、民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；20、民用建筑通用规范（GB55031-2022）；5.3.2 结构设计180、原则 结构设计应根据工程实际情况、结构类型、使用条件、荷载特性、施工工艺等条件进行。结构的净空尺寸除满足建筑限界和建筑设计要求外，尚应考虑施工误差、结构变形、基坑变形、沉陷等因素予以确定。102根据结构的类型及施工方法，应分别按照有关的设计规范对其在施工阶段和正常使用阶段进行强度、刚度和稳定性计算，混凝土结构尚应按要求进行裂缝宽度及挠度验算。结构设计考虑地震作用的影响，采用相应的抗震构造措施，提高结构的整体抗震能力。5.3.3 抗震设防 1、建筑物的抗震设防重要性分类 根据建筑抗震设计规范（GB 50011）第 3.1.1 条，本工程属于丙类建筑。2、地震作用和抗震措施 本工程所在地区的抗震设181、防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.10g，设计地震分组为第一组。5.3.4 设计荷载 根据建筑结构荷载规范中有关条文规定取值如下：1、竖向荷载 钢筋砼结构自重按 25kN/m3 计算，填充间墙采用轻质墙体材料，容重不超过 10kN/m3。楼面均布活荷载按荷载规范第 5.1.1 条取值，特殊的设备荷载 103按实际情况考虑，屋面均布荷载按荷载规范第 5.3.1 条取值。恒荷载按实际计算。均布荷载标准值参考表 表 5.3-1 2、风荷载 根据建筑结构荷载规范DBJ 15-101，本工程 50 年一遇的基本风压值0为 0.60kN/；（建筑所在地广东省广州市南沙区）；地面粗糙度 B 类；182、建筑体形系数 us=1.4。风载风振系数和风压高度变化系数按建筑结构荷载规范DBJ 15-101 要求取值。5.3.5 建筑物的耐火等级 本项目耐火等级按二级设计，相应其构件的燃烧性能和耐火等级按现行建筑设计防火规范GB50016 中有关条文设计。5.3.6 结构体系和设计等级 1、粤港澳青少年文体交流中心项目地下 2 层，地上 5 层，地下2 层采用普通混凝土框架结构，地上 5 层采用钢框架结构体系。本项目地上 2 层和 3 层最大悬挑距离为 8.5 米，采用 3 榀钢桁架悬挑。2、根据勘察报告，地下水对混凝土结构具有弱腐蚀性；在长期 104浸水的情况下对钢筋混凝土结构中的钢筋具有微腐蚀性，183、在干湿交替的情况下对钢筋混凝土结构中的钢筋具有强腐蚀性，按照工业建筑防腐设计标准GB/T50046-2018 要求采取防腐措施。3、结构分析时考虑温度作用。4、地上钢材型号为 Q355B，5、涂漆：钢材经除锈处理后应涂环氧富锌底漆 50m，环氧云铁中间漆 100m，聚氨酯面漆 60m 两道，要求涂层干漆总厚度不小于 210m。6、本工程耐火等级按二级考虑，柱耐火极限为 2.5 小时，梁耐火极限为 1.5 小时，楼板耐火极限为 1.0 小时。5.3.7 软基处理设计方案 一、地质情况 本工程位于南沙区，根据周边项目经验及地勘报告，判断地表填土层 3.07.0m，填土以下淤泥层厚度 818m。填土184、层、淤泥层较厚，压缩性高、工程性质差。二、方案技术比选 根据场地内地质情况及拟建建筑物情况，并结合地区经验，地基处理可采用真空联合堆载（水载）预压方式及搅拌桩形式对软基进行加固，现对两种形式进行比较，如下表所示：105地基处理方案 真空联合堆载（水载）预压 搅拌桩 优点 工艺较成熟、造价便宜 理论成熟、工艺简单，工期较短 缺点 工期长 造价较高，不适合欠固结软土加固 经济性 较好 较差 施工难度 一般 较低 本工程适应性 适用 适应性低 理由 一是造价较低、二是南沙地区有大量采用此方案加固软土成功案例。造价高，淤泥里含有机质，成桩质量不均匀甚至效果较差 三、方案造价比选 根据我司经验及初步计算185、，现对真空联合堆载（水载）预压方案 及搅拌桩方案进行造价估算比对，如下表：地基处理方案 真空联合堆载（水载）预压 搅拌桩 每平方米造价 629 元（含 30m2长塑料插板、1m2 密封膜、1m 真空管、0.5m3排水砂层等）1160 元（含 5.4m 搅拌桩实桩、4.5 搅拌桩空桩、0.3m3砂垫层等）加固面积 4404.2m2 4404.2m2 总造价 277W 510.9W 备注 本估算表仅为方案比选作为依据，具体工程造价应参照造价估算。综上所述，搅拌桩加固方案造价远超真空联合堆载（水载）预压，且每平方米单价远超南沙区指导上限价，故推荐采用真空联合堆载（水载）预压。四、真空联合堆载（水载）186、预压方案说明（推荐方案）四、真空联合堆载（水载）预压方案说明（推荐方案）1、处理后淤泥层预计可达到以下指标：（1）固结度90%。（2）场地软基处理后按建设单位要求整平和补填土方（3）处理范围内淤泥孔隙比 e1.5；（4）处理范围内十字板剪切试验强度提高 10%。（5）处理范围内室内试验淤泥平均含水量降低 10%。2、地基处理说明：106根据地层条件、类似项目经验及上部结构条件，本项目拟采用真空联合堆载（水载）预压对淤泥层进行处理。地基处理范围按基坑轮廓线确定，面积约 4404.2。处理工期约 180 天。图 5.3-1 地基处理平面图 根据相关项目经验，拟将场地划分为一个堆载预压区。项目软基处187、理适宜采用真空联合堆载（水载）预压对淤泥层进行处理，加速软土的固结，减少工后沉降，提高承载力和土层的力学参数。该地基处理方式主要包含以下工程量：排水砂层、塑料插板、真空管、密封膜、密封沟、沙袋围堰。107 图 5.3-2 项目软基处理示意图 五、搅拌桩加固方案说明（对比方案）五、搅拌桩加固方案说明（对比方案）1、软基处理后地基加固指标：（1）处理后复合地基承载力满足上部结构设计要求；（2）处理后的复合地基工后沉降满足主体沉降要求。2、搅拌桩加固平剖面图（1）搅拌桩加固范围：为基坑轮廓线范围（2）布置形式：矩形布置，1.5m1.5m（3）搅拌桩直径：800mm（4）搅拌实桩平均桩长：12m 10188、8图 5.3-3 搅拌桩软基处理平面图 图 5.3-4 搅拌桩软基处理平面图 5.3.8 基坑支护方案 1、基坑总体情况 本工程拟建项目占地约 5106，东北侧临近崇福一街，东南侧临近蒲茵路，基坑西南侧、西北侧临近优山悦海小区。根据目前地下室规划范围，地下室边线距离用地红线 3.04.5m。基坑周长约 263m，基坑周边现地面标高 7.808.50m。设置两层地下室，地下室底板底标高-1.2m，基坑开挖底标高-1.8m，基坑深度9.710.45m，基坑安全等级为一级。2、基坑支护设计条件及控制要点（1）基坑周边环境：项目东北侧：临近崇福一街，基坑开口线距离道路边线约 5.5m；东南侧：临近蒲茵189、路，基坑开口线距离道路边线约 6.1m；项目西南侧、西北侧：邻近优山悦海小区。因项目处于前期阶段，目前无西侧悦海小区的地下结构资料，地下室层数未知、基础型式猜 109测采用桩基础。周边管线：从现场踏勘结果来看，周边管线主要分布在周边道路下。（2）支护用地空间条件：地下室边线距离用地红线 3.04.5m，无放坡空间；（3）地质条件：填土层 37m，填土以下淤泥层厚度 718m；淤泥含水量大，孔隙比高，压缩性高，工程性质差。（4）控制要点：保证基坑安全及稳定性；控制维护结构的变形及周边地表沉降，减少对基坑周边市政道路及管线的安全；严格控制坑外地下水水位，防止坑外土体因水土流失或降水导致地面沉降问题190、；方案经济合理，具有可行性。3、工程地质条件分析 本次勘察查明，在钻探深度范围内，本场地上部第四系覆盖土层主要有人工堆积成因的杂填土（松散稍压实），海路交互相沉积成因的淤泥和淤泥质土（流塑软塑）、冲洪积成因的粉质黏土（可塑）和淤泥质土（可塑）、残积成因的粉质黏土（硬塑）；下伏基岩为混合花岗岩。现分述 如下：杂填土：稍压实，堆填年限约为 510 年，主要由黏土混建筑垃圾组成，大部分钻孔上部 0.20.4m 为混凝土路面整个场地均有分布。揭露到层厚 37.7m，平均厚度 5.29m。21A淤泥：饱和，流塑，由黏粒、粉粒组成，含有机质，揭 110露到层厚 3.67.6m，平均厚度 4.94m。2-1191、B淤泥质土：流塑软塑，主要由黏粒、粉粒组成，略有腥味。粉质黏土：可塑，土质不均，切面较光滑稍有光泽，主要由粉黏粒组成，岩心呈土柱状。4-2B淤泥质土：饱和，软塑可塑，压缩性高，略有腥味。砂质粘性土：硬塑，含风化残留石英颗粒，岩芯呈土柱状或散砂状。为混合花岗岩风化残积土。6Z全风化岩层：原岩结构基本破坏，岩芯呈坚硬土状或密实粉土状，土状遇水易软化崩解。7Z-A半岩半土状强风化混合花岗岩：原岩风化强烈，裂隙很发育，岩心呈半岩半土状，岩质极软，遇水易软化崩解。7Z-B碎块状强风化混合花岗岩：原岩风化强烈，裂隙很发育，岩心碎块状，岩质极软软，岩石敲击易碎。RQD=010%。100 采用法兰连接。生活污192、水经化粪池处理后排至小区废水管网，化粪池设计污水停留时间 12 小时，清掏周期 180 天。充电桩区域排水排至室外废水排水井，其余车库区域、机房、车道口排水排至室外雨水排水井。5.4.5 雨水系统 1、市政雨水条件：东侧市政崇福一街现有市政 DN500 重力雨水管，接口管底标高为 5.424。南侧市政蒲茵路现有市政 DN500 重力雨水管，接口管底标高为 1285.721。2、室内外雨水系统方案：本项目采用重力流雨水系统。根据 广州市暴雨强度公示编制与设计暴雨雨型研究技术报告简本“推荐采用番禺区的长、短历时暴雨强度公式以及设计暴雨雨型作为南沙区的设计标准”。本项目按南沙区单一重现期暴雨强度公式193、：q=6364.871/(t+19.984)0.801（P=5）q=6601.844/(t+18.628)0.779（P=10）屋面雨水设计重现期为 10 年，设计降雨历时 t=5 min；雨水径流系数=0.90；屋面排水和溢流设施的总排水能力设计重现期为 50年室外雨水设计重现期为 5 年。地下车道坡道出入口室外雨水设计重现期为 50 年。雨水斗采用国标 87 型雨水斗；雨水消能井：当满管压力流雨水排水管出口水流速度大于 1.8m/s 时，设置雨水消能井消能。3、管材：室外埋地排水干管 采用 HDPE 缠绕结构壁管：环刚度 8KN/，节流式承插连接。地面以上管道采用 FRPP 玻纤增强聚丙烯194、静音排水管，法兰式柔性承插连接（内置防脱锁紧环，O 型硅胶橡胶圈）。室内压力流排水管采用内涂塑热镀锌钢管，DN100 采用丝扣连接，DN100 采用法兰连接。4、雨水泵和雨水池：1291）地下车库出入口等部位的雨水排水当不能重力排走时，需设置雨水集水池和雨水提升泵；集水池的有效容积不应小于最大一台排水泵 5min 的出水量；2）每个雨水集水池的提升泵不少于 2 台，且在紧急情况下可以同时使用；3）雨水提升泵电源采用双回路不间断供应。图 5.4-2 本项目排水管网规划图 5.4.6 防洪排涝说明 本项目东北与西南侧隔路相望的河涌为蒲洲涌，涌底标高为3.50m，河涌常水位标高为 5.00m，管控水195、位 7.30m。崇福一街标高为7.79m，地块内完成面标高为 8.30m，地块内路面平整，高于市政道路、河涌常水位及控制水位标高，内涝风险较低。130 图 5.4-3 本项目防洪设计图 131 注：上表最终以相关主管部门批复为准。1325.5 消防工程 5.5.1 设计依据 1、建筑设计防火规范（GB 50016-2014）（2018 年版）；2、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；3、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；4、消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）；5、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；6、气体灭196、火系统设计规范（GB50370-2005）；7、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；8、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）；9、建筑防火通用规范（GB55037-2022）；10、消防设施通用规范（GB55036-2023）；11、建筑节能与可再生能源利用通用规范 （GB55015-2021）；12、建筑给水排水与节水通用规范（GB55020-2021）；13、人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）；14、自动跟踪定位射流灭火系统技术标准(GB51427-2021)；15、电动汽车充电桩基础设施建设技术规程DBJ/T15-150-2018。5.5.197、2 消防水源与水量 1、消防水源 室外消火栓系统消防水源来自市政自来水管网与消防水池，室内消火栓系统、喷淋系统水源采用消防水池供给。1332、灭火系统和灭火设施 本工程设置的灭火系统有：室外消防供水系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、自动跟踪定位射流灭火系统、建筑灭火器配置 与气体灭火系统。3、消防用水量 本工程按一类公共建筑进行消火栓灭火系统设计，火灾持续时间为 2h；自动喷水灭火系统，按最大设计流量为标准进行设计，火灾持续时间为 1.5h。消防用水量标准及一次灭火用水量如下表所示。消防用水量一览表 表 5.5-1 4、室外消火栓系统（1）本工程市政给水管网只能提供一路 DN150 的接198、入管，不能满足室内外消防用水量的要求，需要设消防水池。室外消防给水储存室外消防用水的消防水池设置两个消防车取水口，且吸水高度不大于6.0m，连接市政的室外消防给水引入管在倒流防止器前设置一个室外消火栓。（2）室外消火栓的布置：室外消火栓沿建筑周围均匀布置，室外消火栓布置间距不大于 120m，保护半径不大于 150m，并在建筑消防扑救面一侧布置的室外消火栓数量不少于 2 个。连接市政的室外消防给水引入管在倒流防止器前设置一个室外消火栓。取水口替代室 134外消火栓。（3）管材：采用钢丝网骨架聚乙烯复合给水管，电热熔连接。工作压力=1.2MPa；5.5.3 室内消防系统 1、室内消火栓的配置：每个199、分区底部栓口动压超过 0.5MPa 的楼层采用DN65的减压稳压消火栓，其余的均采用 DN65 的室内消火栓；长度 25m 有内衬里的 DN65 消防水带及喷嘴直径19mm 的消防水枪；25mm 消防软卷盘及喷嘴直径6mm 的轻便消防水枪。2、室内消火栓的布置：各层及消防电梯前室均设置消火栓，按直线距离计算消火栓布置间距不大于 30m，并满足同一平面有 2 支消防水枪的 2 股充实水柱同时到达任何部位。在规范规定可采用 1 支消防水枪的场所，消火栓布置间距不大于 50m，并满足同一平面有 1 支消防水枪的 1 股充实水柱同时到达任何部位。3、消火栓系统的分区：室内消火栓系统按系统工作压力不大于200、2.40MPa 和消火栓栓口压力不大于 1.0MPa 的原则分区，本工程室内消火栓系统从竖向不分区。4、消火栓泵的选择：参数：流量及扬程：Q=20 L/s H=75 m(一 用一备)5、水泵接合器设置：设置 2 个消防水泵接合器。6、管材：热浸镀锌钢管，DN50，螺纹连接；DN50，沟槽式连接。135 图 5.5-1 室内消防栓系统 5.5.4 自动喷水灭火系统、自动跟踪定位射流灭火系统 1、本工程以下部位：地下室设备房走廊、各层高度低于 8m 的房间（除了不宜设喷淋系统的房间外）均设自动喷水灭火系统，火灾危险等级为中危险级 I，喷水强度为：6L/min.m2，作用面积为：160 m2计，火灾201、延续时间为 1 小时。设计流量为：Q=15 L/S，持续喷水时间 1 小时。地下车库采用泡沫一水喷淋系统，喷水强度取 8L/（min 平方米），作用面积按 465 m2计，火灾延续时间为 1.5 小时。高度大于12m 的中庭设置自动跟踪定位射流灭火系统，系统选用喷射型自动射流灭火系统。系统按最不利启动进行 2 台喷射型自动射流灭火装置的射流到达被保护区域的任一部位设计，单台灭火装置的流量不应小于10L/s，取 10L/s，总流量按 20L/s 计算。保护半径为 20 米，最不利点灭火装置的工作压力不小于 0.60MPa，灭火持续时间为 1 小时。自动跟踪定位射流灭火系统与喷淋灭火系统共用水源及202、加压设备，由负二层消防泵房喷淋泵加压供水，管道在湿式报警阀前分开设置。1362、自动喷水灭火系统的分区：按报警阀处工作压力不大于1.60MPa 和喷头处工作压力不大于 1.2MPa 的原则分区，本工程自动喷水灭火系统竖向不分区。3、自动喷水泵的选择：流量及扬程：Q=40 L/s H=75m(二 用 一 备)。4、水泵接合器设置：设置 SQD150 地上式水泵接合器 6 个。5、管材：Pt1.2MPa：内外壁热浸镀锌焊接钢管；1.2MPaPt1.6MPa：内外壁热浸镀锌焊接加厚钢管；Pt1.6MPa：内外壁热浸镀锌无缝钢管。图 5.5-2 喷淋系统 5.5.5 气体灭火系统 1、本工程的低压配电203、室、高压配电室、变电房、储油间设有七氟丙烷气体灭火系统，采用预制式气体灭火系统，储瓶的压力为 2.5 MPa（表压）。系统具有自动控制、手动控制两种启动方式。2、一个防护区设置的预制灭火系统，其装置数量不宜超过 10 台。137同一防护区内的预制灭火系统装置多于 1 台时，必须能同时启动，其动作响应时间差不得大于 2s。木材、纸张、织物等固体表面火灾，灭火浸渍时间不小于 20min；通讯机房、电子计算机房内的电气设备火灾，灭火浸渍时间不小于 5min；气体和液体火灾，灭火浸渍时间不小于 1min；其他固体表面火灾，灭火浸渍时间不小于 10min。5.5.6 建筑灭火器配置 本项目均采用手提磷酸204、铵盐干粉灭火器，每个设置点为 2 具，设置在专用灭火器箱内。灭火器（箱）设置在位置明显和便于取用的地点，且不影响安全疏散。按灭火器配置场所对应的火灾种类和危险等级配置灭火器，超过灭火器最大保护距离时增加配置点。地下车库（非充电类）、电气设备房、按中危险级，配置 MF/ABC4；地下车库（充电类）按严重危险级，配置 MF/ABC5、推车式水基型灭火器；地上部分建筑按严重危险级，配置 MF/ABC5 5.5.7 管道及设备抗震设计要求（1）本项目抗震设防烈度为 7 度，给水、排水、消防设备及管道需要进行抗震设计。（2）当遭受低于本地区抗震设防烈度的地震影响时，给水、排水、消防管道及设施一般不受损坏205、及不需修理可继续运行。（3）当遭受相当于本地区抗震设防烈度的地震影响时，给水、排水、消防管道及设施可能损坏经一般修理或不需修理仍可继续运 138行。（4）当遭受高于本地区抗震设防烈度的罕遇地震影响时，给水、排水、消防管道及设施不至于严重损坏，危及生命。5.5.8 给排水管道及设备抗震设计措施 1、需要设防的室内给水、热水以及消防管道管径大于或等于DN65 的水平管道，当其采用吊架、支架或托架固定时，需设置抗震支撑。室内自动喷水灭火系统和气体灭火系统等消防系统当管段设置抗震支架和防晃支架位置重合时，可只设抗震支承。2、生活给水、消防机房不设在抗震性能薄弱的部位；设有隔振装置的设备，当发生强烈振动206、时不破坏连接件，并应防止设备和建筑发生谐振现象。3、管道及设备抗震设计应由具有相应资质的专业公司设计、安装。5.5.8 消防电气系统 1、本工程火灾自动报警系统为集中报警系统，在首层设置 1 处消防控制室，消防控制室设有直通室外的安全出口。消防控制室显示所有火灾报警信号和联动控制状态信号，并能控制重要的消防设备。2、电气消防系统设置内容：（1）火灾自动报警及联动控制系统（2）电气火灾监控系统 （3）消防电源监控系统 （4）防火门监控系统 139（5）消防应急广播系统 （6）消防应急照明及疏散指示系统 （7）气体灭火系统（8）余压监控系统 5.5.9 防排烟系统 1、防烟系统设计（1）本项目一层207、的封闭楼梯间采用自然通风方式，首层设置有效面积不小于 1.2m2的可开启外窗或者直通室外的疏散门。（2）地下室两层的封闭楼梯间，采用自然通风方式，在最高部位设置面积不小于 2.0m2的可开启外窗或开口。（3）地下室消防电梯前室机械加压送风。（4）地上的封闭楼梯间，采用自然通风方式，在最高部位设置面积不小于 1.0m2的可开启外窗或开口；当建筑高度大于 10m 时应在楼梯间的外墙上每 5 层内设置总面积不小于 2.0m2的可开启外窗或开口，且布置间隔不大于 3 层。（5）地上平面无消防电梯前室及楼梯前室。（6）可开启外窗应能方便直接开启，设置在高处不便于直接开启的可开启外窗在距地面高度为 1.3208、m1.5m 的位置设置手动开启装置。2、防烟排烟系统及暖通空调系统的设置及防火措施（1）通风及空调系统由火灾自动报警系统联动控制，当发生火灾时，应立即由消防中心控制切断所有平时通风、空调设备的电源；140同时启动火警相关防火分区的排烟风机、消防补风机、消防加压风机及转换相应的阀门。（2）发生火警时，由消防中心控制开启加压风机，给楼梯间加压送风。楼梯间余压值为 4050Pa。（3）消防前室或合用前室每层均设有电动加压风口（常闭型），发生火警时，由消防中心控制开启着火层及其上层（裙楼部分）的全自动多叶送风口或者开启着火层及其上下层的电动加压送风口，同时联动开启加压风机，进行加压送风。合用前室及消防209、前室余压值为2530Pa。（4）机械排烟系统中的常闭排烟阀或排烟口应具有火灾自动报警系统自动开启、消防控制室手动开启和现场手动开启功能，其开启信号应与排烟风机联动。当火灾确认后，火灾自动报警系统应在 15秒内联动开启相应防烟分区的全部排烟阀、排烟口、排烟风机和补风设施，并应在 30s 内自动关闭与排烟无关的通风、空调系统。（5）当火灾确认后，担负两个及以上防烟分区的排烟系统，应仅打开着火防烟分区的排烟阀或排烟口，其他防烟分区的排烟阀或排烟口应呈关闭状态。（6）活动挡烟垂壁应具有火灾自动报警系统自动启动和现场手动启动功能，当火灾确认后，火灾自动报警系统应在 15s 内联动相应防烟分区的全部活动挡210、烟垂壁，60s 以内挡烟垂壁应开启到位。（7）消防控制设备应显示排烟系统的排烟风机、补风机、阀门等设施启闭状态。141（8）防火阀的设置位置：a管道穿越防火分区处。b穿越通风、空气调节机房等重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处。c垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上（竖向同一防火分区除外）。d穿越防火分隔处的变形缝两侧。（9）排烟管道下列部位应设置排烟防火阀（图中如有遗漏，以此为准）a垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上。b一个排烟系统负担多个防烟分区的排烟支管上。c排烟风机入口处。d穿越防火分区处。（10）气体灭火事后排风进、排风管道支管上设电动防火阀，以保证该房间与其他房间隔绝，211、电动防火阀由消防控制中心控制，当发生火警时，关闭该区域送、排风管上的高气密性电动防火阀，以便气体灭火时其空间保持密闭性；当确认火被扑灭后，打开排风管上的电动防火阀，同时开启排风机排出有害气体。当确认有害气体排放完后，系统转入正常工作状态。（11）电动排烟（送）风口应配带远距离手动控制装置，并应就近安装在风口附近的墙或柱上，离地高度 1.5 米左右，并且两者之间的距离一般不超过 6 米。（12）柴油发电机房储油间内的油箱应密闭，且应设置通向室外的通气管及其配套设施，通气管应设置阻火器的呼吸阀，油箱的下部应设置防止油品流散的设施；柴油发电机的燃料供给管道在进入建筑 142物前和设备间内设置自动和手212、动切断阀，且燃料供给管道的敷设应符合现行国家标准城镇燃气设计规范（GB50028）的规定。（13）通风和空调风管须采用不燃烧材料制作。本期防排烟和设备房通风风管建议采用镀锌钢板制作，用作地下车库的排烟风管需另行设计防火保护，防火保护采用防火板中国标图几种做法。公共厨房通风与排油烟系统风管应采用 304 不锈钢板 1.5mm 制作。（14）消防防烟、排烟系统，在施工完成后必须严格按建筑防火封堵应用技术标准（GB/T51410-2020）的要求，进行系统整体性的防火封堵。3、防、排烟系统的耐火极限设计：（1）本项目机械加压送风管道的设置和耐火极限应符合下列规定：a.机械加压送风系统应采用管道送风，213、不应采用土建风道。b.机械加压送风管竖向设置时应独立设置在管道井内，未设置在管道井或与其他管道合 c.机械加压送风管竖向设置时应独立设置在管道井内，未设置在管道井或与其他管道合用管道井的送风管道，其耐火极限不应低于1.00h；d.水平设置的送风管道，当设置在吊顶内时，其耐火极限不应低于 0.50h，当未设置在吊顶内时其耐火极限不应低于 1.00h。（2）排烟管道的设置和耐火极限应符合下列规定：a.排烟管道及其连接部件应能在 280时连续 30min 保证其结构 143完整性；b.机械排烟风管竖向设置时应独立设置在管道井内，耐火极限不应低于 0.50h；c.水平设置的排烟管道应设置在吊顶内，其耐214、火极限不应低于0.50h，当的确有困难时，可直接设置在室内，但其管道耐火极限不应低于 1.00h；d.设置在走道吊顶内的排烟管道以及穿越防火分区的排烟管道，其管道耐火极限不应低于 1.00h，但设备用房和汽车库的排烟管道耐火极限可不低于 0.50h。e.当吊顶内有可燃物时，吊顶内的排烟管道应采用不燃材料进行隔热，并应与可燃物保持不小于 150mm 的距离。f.充电桩车库的排烟主管，其耐火极限不应低于 2.0h。（3）补风管道的耐火极限不应低于 0.50h，当补风管道跨越防火分区时，管道的耐火极不应小于 1.50h。图 5.5-1 采用图集标准做法示意图 144自然排烟系统和机械排烟系统对比 序215、号 自然排烟系统 机械排烟系统 1 不需要机房及管井，每个分区开窗自然排烟 多层可共用一个系统，屋面需要设置一个高2.2m 以上，占地面积 28 平方米的机房，且每层需要设管井，第五立面存在影响 2 开窗面积较大，特别对于 5 层净高大于 7m 的空间，开窗面积需要达到 32.4 平方米，对外立面影响很大 对外立面无影响，但每层需要走排烟管道，加支架预估 420mm，对局部净高有一定影响 3 二、四层平面存在退台，自然排烟影响疏散 机房设于顶部，烟气直排室外 4 开窗面积过大，影响室内挡烟垂壁高度 排烟口可按装修设置增加数量，抬高挡烟垂壁高度 综合考虑后，本次地上排烟系统设计如下：（1）建筑内216、长度大于 20 米的疏散走道，设置机械排烟设施。（2）面积超过 100 且经常有人停留的地上房间及面积大于 50且经常有人停留或可燃物较多的无窗房间，设置排烟设施。考虑到本项目情况，地上及地下室室内房间均采用机械排烟。（3）中庭采用可开启电动排烟窗的方式自然排烟。5.6 电气工程 5.6.1 编制依据 1、民用建筑电气设计标准（GB51348-2019）；2、20kV 及以下变电所设计规范（GB50053-2013）；1453、供配电系统设计规范（GB500522009）；4、低压配电设计规范（GB50054-2011）；5、通用用电设备配电设计规范（GB50055-2011）；6、建筑物防雷217、设计规范（GB50057-2010）；7、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；8、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；9、建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2012）；10、无障碍设计规范（GB 507632012）；11、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；12、建筑机电工程抗震设计规范（GB 50981-2014）；13、建筑电气设施抗震安装（16D707-1）；14、民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；15、消防应急照明和疏散指示系统（GB17945-2010）；16、建筑节能与可再生能源利用通用规范（G218、B 55015-2021）；17、消防设施通用规范（GB 55036-2022）；18、建筑环境通用规范（GB 55016-2021）；19、文化馆建筑设计规范（JGJ/T 41-2014）。5.6.2 设计内容 具体包括 10/0.4kV 变、配电系统，动力配电系统，照明系统，建筑物防雷与接地。5.6.3 变、配、发电系统 1、本项目负荷等级 146（1）本工程的地下车库属于类汽车库，地上属于多层公共建筑，下列负荷按二级负荷供电：a.消防用电：防烟与排烟设施、消防水泵、消防电梯及其潜污泵、电动防火卷帘、应急照明等；b.其他用电：主要通道及楼梯间照明、电子信息系统、安全防范系统、客梯、生活水泵219、地下室潜污泵等用电；（2）其他负荷等级为三级。2、主要用电场所负荷密度 多功能厅负荷密度为 100W/m2，展厅负荷密度 80W/m2，地下车库负荷密度 15W/m2，汽车直流充电桩（快充）负荷密度 60kW/台。3、电源设置 本工程采用 10kV 高压供电，电力电缆穿管埋地引入首层的高压配电室，在首层设置一个 10/0.4KV 专变配电房作为正常工作电源（2x1250KVA）。为保证火灾时消防设备和平时二级负荷的供电，在负一层设置一台 400KW（常用功率）柴油发电机组作为应急电源。用电负荷估算：变压器总装机容量 2500KVA（含 30%充电桩负荷），变压器负荷率约 72%。主要用电时间220、为 8:0020:30，拟由变电站引入 1 回 10kV 高压线（市电单电源）。本项目用电负荷估算表 表 5.6-1 序号 用电项目 建筑面积/户数 指标（kW/每套或 W/）负荷容量（kW）同时系数 计算有功功率（kW）功率系数 计算视在功率（kVA）1 汽车充电桩27 60 1620 0.55 891 0.9 990 147（总车位30%）2 地下车库用电 5335 15 80 0.8 64 0.85 75 3 多功能厅 295 100 30 0.8 24 0.85 28 4 展厅 1751 80 140 0.8 112 0.85 132 5 体育交流场地 1840 60 110 0.8 221、88 0.85 104 6 配套活动室 255 100 26 0.8 20 0.85 24 7 管理及交通辅助用房（办公）5484 70 384 0.8 307 0.85 361 8 园林及泛光照明 1 100kW 100 0.8 80 0.85 94 9 总计 2489 1587 1808 5.6.4 电气照明 电气照明按生活照明、商业照明、事故应急照明、疏散照明进行设计。当事故照明和正常照明同时使用，应急照明电源可自动切换。对分散的事故照明，采用集中电源集中控制消防应急照明系统，地上建筑的应急电源连续供电时间不小于 60 分钟；地下车库的应急电源连续供电时间不小于 90 分钟。公共走廊、大222、堂和地下车库及主要疏散通道应设应急照明，其照度值不应低于正常照度的 10%，通道及疏散口应设疏散指示照明，疏散场所地面的照度不应低于 10LX。灯具的选择及参数：（1）采用室外防水透气阀，确保格栅屏在工作时内外气压保持平衡，杜绝渗水、漏水，确保格栅屏能稳定工作。（2）采用自锁式航插，杜绝供电接触不良，杜绝信号传输不良，确保电力，信号稳定传输。（3）户外 IP68 防水插头，采用铜棒车削金手指镀金工艺，抗氧 148化能力极强低阻抗；确保电力、信号稳定传输可户外全天候工作。（4）全铝镂空的结构，轻盈又坚固，高对比度显示，保证高对比度显示的同时结构保持格栅低风阻设计。（5）点间距较小，通透率高，分辨223、率高，屏体重量轻，不影响室内采光和显示效果。超高分辨率采用真 16Bit LED 恒流驱动 IC 灰度等级达 65536 级高质量显示效果。（6）电源采用 48VDC 供电，是传统 24VDC 供电的两倍距离远；信号采用差分总体方式，可传输达 60M 以上远距离，超长的信号与供电传输，大大降低精简安装难度，节约施工成本。图 5.6-1 灯具参数示意图 5.6.5 建筑防雷 本项目按二类防雷建筑设计，建筑物电子信息系统雷电防护等级为 D 级。防雷设计采用防直击雷、感应雷、防雷电波入侵的措施。对通信、计算机网络、监控、火灾报警，音响电视等重要电子设备的各级配电 149箱、设备末端、天线系统等装设浪224、涌保护（SPD）以防雷击电磁脉冲的影响。项目采用变压器中性点直接接地工作方式，低压系统接地型或采用 TN-S 系统，设专用 PE 线。为防直击雷，建筑采用联合接地体，建筑群基础接地体用镀锌扁钢可靠连接。建筑物顶面设避雷线（针），建筑物砼的主钢筋及基础钢筋焊接成接地网形式防雷接地系统。建筑物柱的钢筋作引下线；防雷接地与电气接地相连接，为防雷电波侵入建筑物，对电缆进出线在进线端将其金属外皮（护套），保护钢管与电气设备接地可靠连接。接地系统接地电阻不大于 1 欧姆。为了弥补剩余电流保护（RCD）装置的不足，防止电击事故的发生，应采取总等电位联结、辅助等电位联结、局部等电位联结等等电位联结措施。5.6225、.6 可再生能源措施 本项目在天面集中设置光伏发电系统，供该栋车库公共照明用电使用。5.6.7 电气抗震措施 1、重力DN60 的电气配管，重力150N/米的电缆桥架、电缆槽盒及母线槽，或重力超过 1.8KN 的其他设备应进行抗震设防；2、刚性管道侧向抗震支撑最大设计间距不得超过 12m；柔性管道侧向抗震支撑最大设计间距不得超过 6m;3、刚性管道纵向抗震支撑最大设计间距不得超过 24m；柔性管道纵向抗震支撑最大设计间距不得超过 12m;4、抗震支撑最终间距应根据具体深化设计及现场实际情况综合 150确定。图 5.6-2 电力电信总图 5.7 弱电智能化工程 5.7.1 编制依据 1、智能建筑226、设计标准（GB50314-2015）；2、安全防范工程技术规范（GB50348-2018）；3、视频安防监控系统工程设计规范（GB 50395-2007）；4、入侵报警系统工程设计规范（GB 50394-2007）；5、入侵和紧急报警系统技术要求（GB/T 32581-2016）6、出入口控制系统工程设计规范（GB 50396-2007）；7、民用建筑电气设计标准（GB 51348-2019）；8、数据中心设计规范（GB50174-2017）；9、计算机场地通用规范（GB/T 2887-2011）；15110、建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；11、建筑物电子信息系统防雷技术规范227、（GB50343-2012）12、建筑设备监控系统工程技术规范（JGJ/T334-2014）；13、电子信息系统机房设计规范（GB 50174-2008）；14、综合布线系统工程设计规范（GB50311-2016）；15、网络电视工程技术规范（GB/T 51252-2017）；16、光缆总规范第 1 部分：总则（GB/T 7424.1-2003）17、建筑环境通用规范（GB 55016-2021）；18、建筑与市政工程无障碍规范（GB 55019-2021）；19、建筑电气与智能化通用规范（GB55024-2022）；20、安全防范工程通用规范（GB55029-2022）。5.7.2 设计内容228、 本项目弱电智能化系统包括：信息接入系统、通信系统（固定及移动）、公共广播及消防广播系统、综合布线系统、信息网络系统、安全技术防范系统、数字会议系统、信息导引及发布系统、无线对讲系统、建筑设备监控系统（含智能照明、建筑能效监管系统）、智能化集成管理系统、建筑应急响应系统、机房工程、其他专业业务相关系统火灾自动报警系统（FAS）等。5.7.3 综合布线系统 综合布线系统是建筑物内的一个模块化、灵活性极高的信息传输通道，是智能建筑的“信息高速公路”。它既能使语音、数据、图像设备和交换设备与其他信息管理系统彼此相连，也能使这些设备与外 152部通信网相连接。它包括建筑物外部网络和电信线路的连接点与应229、用系统设备之间的所有线缆以及相关的连接部件。综合布线系统可划分为设备间、工作区、管理区、水平子系统、干线子系统和建筑群干线子系统 6 个部分。项目宜根据规模、性质及建设条件采用综合布线系统。布线系统应将信息、通讯、业务及管理、服务系统等设施统一考虑，并应按其计算机应用及发展规划进行设计。综合布线系统应根据实际情况选择适当型级的综合布线系统。在公共建筑物内采用结构化布线系统为电话和计算机网络通信服务。在各建筑物一层设主配线室，埋有电话和数据通讯的电缆管，预埋光缆管道以便将来能引入光缆。在各层弱电竖井内设置结构化布线的配线架，供局域网（UN）和电话使用。可以接入外界的公共信息网，如 CATV、因特230、网。本项目在首层设有智能化机房。监控中心与消防控制中心合用，也设置在首层。5.7.3 信息接入系统 本工程在地下室设 1 间进线间，进线间分上下两层共预埋 12 条DN80 钢管（坡度大于 0.4%）至室外地面下 0.8M 距地下室 1.5M 处的电信人孔供各通信运营商和智能化系统进出管线使用。进线间旁设1 个电信设备间供各通信运营商使用。5.7.4 通信系统（固定及移动）为满足本项目建筑内对通信容量的需求，为使用者提供方便、153快捷、高效、可靠的通信服务。通信系统分为固定通信系统、移动通信系统。预计需要约 500 门固定通信电话，由运营商提供。采用光纤到各弱电间再转铜缆输出模式。固定通信网231、络布线纳入综合布线系统。移动通信系统是指手机用户的无线网络的覆盖系统，移动通信由各运营商提供，设计院仅负责配合预留机房和通路。5.7.5 公共广播及消防广播系统 1、本工程独立设置室外公共广播系统、室内设消防广播系统，广播系统分区设置。馈送回路采用二线制；公共建筑分别设置公共广播及消防广播系统。2、系统主机应为标准的模块化配置，并提供标准接口及相关软件通信协议，以便系统集成。3、系统采用 100V 定压输出方式。要求从功放设备的输出端至线路上最远的用户扬声器的线路衰耗不大于 1dB（1000Hz 时）；4、本图中消防控制模块的信号总线及 DC24V 电源线路均从该套火灾自动报警系统引来，接线详232、火灾自动报警系统图。5、消防联动广播由广播控制主机编程实现。在实际操作中，广播系统承包商应根据使用单位、设计单位和消防部门的要求进行编程设定；6、优先级别及强切控制：（1）系统优先级别：消防紧急广播总控室节目源分控室节目源。（2）当系统进行消防紧急广播时，由广播系统主机强行将广播总线 切换至消防总线；（3）设置火灾应急广播备用扩音机，其 154容量不应小于火灾时需同时广播的范围内火灾应急广播扬声器最大容量总和的 1.5 倍。7、各层广播线路穿 MT20 管吊顶内暗敷，楼梯间无吊顶处在楼板上暗敷。电气竖井内的广播信号线穿封闭式金属线槽沿墙敷设，线槽规格 详广播系统图。8、所有吊顶内敷设的公共广播233、系统线路均应在金属管（或金属线槽）外涂防火涂料。9、公共广播系统的主要功能：（1）可以定时播放固定的广播节目等信息；每天的音乐播放等都可以根据自己的要求通过编程进行自动操作。（2）控制中心可以对任何区域播送背景音乐和插入公共寻呼广播；即办公室的寻呼话筒可以对任何一个区进行寻呼，而且有优先权限，可以中断要寻呼的区域的广播。（3）任意一个区可以播放不同的节目，即可以同时在所需要播放节目的区域播放特定的节目而不影响其他区域的正常广播。（4）可以和计算机联动，在计算机上编程实现分控的功能；广播的管理员只需要在自己安装了软件的计算机上进行广播时间的编程，免去了经常跑到机房麻烦。（5）可以通过计算机更新系234、统主机的曲目以及对任何一个区域进行点播；广播员可以在网上下载需要的歌曲通过自己的计算机放到广播系统主机的资源库里，做到歌曲实时更新的功能。（6）可以通过监听或者电频信号显示各个区域的播放情况；在控制室系统主机或者安装了广播软件的计算机上可以随时查看每个区域的广播情况，如播放进程和音量大小等（不用到地方就可 155以了解那里的播放情况）。（7）可以在主机上检测功率放大器的工作状况，功放可与智能广播中心通信，交换控制信号和状态信息。（8）可以实现突发性事件的紧急广播；紧急广播具有优先的权限，可以中断需要紧急广播的区域，由指挥员进行指挥疏导。（9）能对广播线路的情况进行检测；可同时检测十条喇叭线路，235、某一喇叭线路出现短路故障时，本机会自动停止该线路的输出，三色 LED 实时显示检测结果。5.7.6 综合布线系统 1、系统构成 （1）综合布线系统用作信息网络系统（数据，包括外网、内网、智 能网）和电话交换系统（语音）的传输介质。（2）大楼配线总机房设置在弱电机房，负责对整个大楼的布线系统主干进行管理。2、系统结构 系统采用二层星型拓扑结构。第一层为干线子系统，包括主配线架（BD）至楼层配线架（FD）的干线光缆与配线设备，数据部分与语音部分分别独立设置；第二层为水平配线子系统，由楼层配线架至用户信息插座或终端设备的配线电缆、配线设备和跳线等组成。主配线架对外与运营商线路对接。3、系统配置 （1236、）工作区子系统设备配置 工作区数据跳线采用六类 RJ45 原装跳线。配线子系统设备配置 156数据信息插座模块采用六类 RJ45 信息插座，电缆连接应符合TIA/EIA568-B 标准。弱电间至末端配线数据语音均采用六类非屏蔽对绞线，并满足低烟无卤阻燃要求。FD 配线设备：铜缆连接采用 24 端口 RJ45 标准模块式配线架；主干光缆连接采用 LC 连接头的 19 光纤配线架。所有配线架均安装于 19机柜内，机柜空间考虑所有配线架及网络设备安装的容量。（3）干线、建筑群子系统设备配置 数据主干采用多模光纤，光缆阻燃级别为 LSZH 低烟无卤，防火等级符合 IEC60332-3C 标准。语音主干237、采用 3 类大对数非屏蔽对绞电缆，每个语音信息点按主干，1 对铜缆配置，并至少预留 10%的备用 线对。电缆阻燃 级别为 LSZH 低 烟无卤，防火等 级符 合 IEC60332-3C 标准。BD、CD 配线设备：主干光缆连接采用 LC 连接头的光纤配线架；电话主干铜缆连接采用 110 型对插接式大对数配线架。所有配线架均安装于 19 机柜内，机柜空间考虑所有配线架及网络 设备安装的容量。（4）管理 系统应采用计算机进行文档记录与保存，并做到记录准确、及时更新、便于查阅，文档资料应实现汉化。系统的每一电缆、光缆、配线设备、端接点等组成部分均应给定唯一的编号。信息点、配线设备、跳线等同时应设置色238、标。电缆和光缆的两端均应标明相同编号的标识符，标识符应不易脱落和磨损。所有使用的标签均应为机器打印。1575.7.7 信息网络系统 该系统主要为使用者提供高速、可靠、安全、有效的信息服务，在网络通信协议和网络操作管理软件控制下，实现互相通信、资源共享和分布处理，是各智能化子系统实现相互通信的基础平台，同时也是对外信息网络连接的通信平台。网络系统主要分为三个部分：硬件平台部分、软件平台部分和网络安全部分。硬件平台包括：网络交换机、路由器、防火墙；软件平台包括：操作系统、网络管理、数据库等；网络安全包括：防毒软件和网络备份等。本项目网络系统物理功能上分为两个层次，即核心层和接入层组成。核心层是计算239、机网络通信平台的中心，其作用是实现快速数据包的交换，提供交换区块间的连接、访问和数据帧或包高速交换。每个网络核心层采用两台万兆核心交换机置于网络机房，互为备用，采用虚拟交换架构技术虚拟成一台逻辑交换机。核心交换机需支持IPv4/IPv6 一体化、网络流量分析与管控等多业务融合功能。接入层指建筑内和各计算机直接连接的网络（工作组级）交换机，通过过滤或访问控制列表提供对用户流量的进一步控制，为最终用户提供网络接入。接入层交换机应具有 2 个以上的上联万兆光纤端口及足够数量的下联千兆电口，采用以太网交换技术，支持可堆叠方式，进行网络设备的扩展。POE 接入交换机是用于连接安保系统等设备，对接入点供电240、，每个端口可提供的网络供电功率13W。同组的交换机采用堆叠后，头和尾的交换机分别出一个口构成双链路上联。158无线网采用无线控制器+瘦 AP 结构进行部署，由无线控制器对AP 实施集中式的控制和管理。提供无线 Internet 接入服务、无线语音服务和其他需要无线网络的其他服务。公共活动空间、报告厅等采用高密度放装 AP。信息网络安全：使用防火墙及流量异常检测等安全产品对各重要区域进行保护。分布式多层安全性、增强型 ACL、策略 VLAN、认证服务及 DoS/IPS 保护与防火墙/IDS 安全联动和 SSH/SSL VPN 加密等，实现从核心层到接入层全网分布式的 IPS 功能。采用路由器实现241、与智能网核心交换机互联，以及与外网互联。设备需支持 SDN 功能、多种虚拟化特性、丰富的 IPv6 特性、全方位的可靠性解决方案、完善的 QoS（类别 1）功能，出口带宽要求达到100Mbps 以上。网络系统可根据不同职能区分为不同的 VLAN，VLAN 之间不能访问，只能访问相应的应用服务器。5.7.8 安全技术防范系统 通过对破坏环境安全性的恐怖、骚乱等因素的监控，及时、准确地发现各种不安全因素的存在和判断其发展的趋势，快速、有效地消除不安全因素和控制其发展，保证所监控对象的安全、正常和协调运行。系统按先进型安防工程设计，采用全数字联网型设备。由视频安防监控系统、出入口控制系统、入侵报警系242、统、停车场管理系统、电子巡查系统、访客管理系统、通道闸系统、安全防范综合管理平台等 159子系统组成。消防和安防共用的消防安防控制室，控制室内置现场控制设备、工作站、大屏幕墙等。安全技术防范系统的服务器及存储等设备统一放在设于网络机房。消防安防控制室设置为禁区，应有保证自身安全的防护措施和进行内外联络的通信手段，并设置紧急报警装置和留有向上一级接处警中心报警的通信接口。安防监控中心室内设分控工作站。视频安防监控系统 采用全数字 IP 视频的系统结构，采用以太网传输和数字存储的传输模式。系统由网络摄像机监视、网络传输、视频控制/存储/转发的高清显示器无缝拼接为大屏幕显示的数字方式组成。要求平台符243、合国标 GB/T28181 标准，并开放相关接口，便于集成，前端设备符合ONVIF、PSIC 等接口协议。系统采用视频数字流媒体控制，IP+SAN 的存储方式。控制室设置视频综合平台（12 路以上 1080P 解码能力）、3 行 4列高清显示器无缝拼接，每个显示器分辨率要求 1080P 以上，屏幕画面显示能任意编程，能自动或手动切换，具有单画面、4 画面、9 画面、16 画面显示及巡切，在画面上有摄像机的编号、部位、地址和时间、日期显示，也可做大屏幕墙融合显示。室内视频监控全覆盖。在建筑出入口采用宽动态彩色低照度摄像机，电梯轿厢采用彩色半球电梯专用摄像机，在展厅前后、公共空间、控制室、车库等地244、采用彩色低照度摄像机，在楼梯口、走道、机 160房等夜间可能无照明的地方设彩色红外摄像机。有装修区域采用半球摄像机，没有装修区域采用固定摄像机，大空间配置一体化高速球形彩色低照度摄像机。室外广场、道路采用彩色低照度摄像机，周界采用红外或激光彩色摄像机。全景摄像头不小于 800 万像素，人脸识别功能的摄像机不小于400 万像素，其余摄像机均采用 1080P 以上摄像机，具有智能视频分析（越界、闯开、异常行为、异常停留、固定物品移动等分析），该类前端摄像机搭载智能算法的芯片可以提高对目标的跟踪捕捉和识别的能力，后端通过高性能 GPU 集群实现海量数据的快速建模和分析比对。前后端结合的视频图像智能分245、析技术，相当于给监控中心配置了“永不疲劳”的值班人员，对监控画面范围内的行为进行实时识别并及时报警，系统报警时监控主屏幕自动切换到该报警画面，提醒安保人员注意，及时、准确地发现各种问题。图像存储时间不少于 90 天，视频编解码标准采用 H.265，每路本地显示和存储的视频编码分辨不低于 1080P，帧率不小于 25fps，1080P 视频传输和存储码率不得高于 2Mbps。图像质量按现行规范五级损伤制评定，图像质量不应低于四级。出入口控制系统 采用指纹、人脸等生物识别功能控制。系统管理服务器设于智能化机房，控制室设客户端。出入口控制系统基于 TCP/IP 的高速通信网络结构，控制器采用具有 T246、CP/IP 接口的指纹或人脸控制器。建筑出入口采用人脸识别功 161能控制电控锁；通往地下室的门、屋顶门等重点要害部门双向设置指纹及密码控制器、门磁、电控门锁等，疏散通道上的防火门通向疏散通道方向一侧还需设标识紧急情况请按下的紧急出口按钮，以便断电锁电开门。系统配置身份信息采集验证设备，包括摄像头、二代身份证读卡器、指纹采集器等。入侵报警系统（含残疾人紧急呼叫）该系统采用网络型总线式报警主机。残疾人卫生间设置紧急救助按钮和声光报警器，在消防安防控制室设置紧急求助按钮，可向上一级进行报警。外围周界设置红外对射探测器。停车场管理系统 该系统采用视频停车管理系统，具有图像对比、车牌自动识别功能，支持247、白名单和黑名单管理。具有多出入口的联网与管理功能，可在线监控整个停车场系统的当前状况及历史记录，管理数据库等。采用基于以太网的中心联网管理，各出入口与中心机数据进行远程传送，数据共享。设置车辆引导和反向查询系统。系统要求具有标准、开放的通信接口和协议，以便进行系统集成。系统管理服务器及存储阵列设于服务机房。安保控制室设客户端，对讲主机等进行管理。电子巡查系统 该系统采用无线对讲系统的巡更功能，在地下室、公共区域的边远角落，主要设备用房，楼梯口及其他需要地方设置巡更点。可随时 162随地根据需要设置巡更点及巡更路线，配合保安人员实现人防管理。访客管理系统 系统结合身份自动采集设备（证件识别仪等）248、通道闸系统、门禁系统的控制器和读卡器设备，为访客管理系统的预约、登记、签入、发卡、物管、监视、跟踪、签出等过程都提供了简单而高效的手段，实现访客管理系统的数字化、网络化和智能化管理。安检系统 由于本项目属于人员密集公共功能场所，考虑设置安检门提升安保工作的效率。安检门具备智能分辨，具有所有金属、铁磁物、非铁磁物功能。多台安检门采用物联网进行无线的远程管理。联网大楼的安防系统平台，对安检门形成统一管理，实时远程监控、设置参数、统计、储存、查询、分析等操作。安全防范综合管理平台 实现视频监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、访客管理系统、通道闸系统、电子巡查系统、停车场管理系统的数据集成，为大249、楼的保安提供一个安全防范的综合管理平台。5.7.9 数字会议系统 该系统包括会议室、报告厅等需要音视频的场所，综合运用现代计算机技术、网络技术、控制技术、显示技术、扩声技术、多媒体技术等，构造一个具有实用性、先进性、安全可靠性、灵活性、可扩展性、可互连性、可管理性的音视频系统。系统包括数字会议系统、扩声系统、显示系统、录播系统、集中 163控制系统等。集中控制系统采用模块化及网络化系统，可对室内的相关设备进行集中控制。数字会议系统采用先进的全数字技术，系统具备网络控制功能，可实现远端集中控制；固定设置的会议室采用“环形手拉手”连接，可移动设置的会议室采用无线的会议系统。扩声系统参照厅堂扩声系统250、设计规范GB 50371 的中的会议类扩声系统一级技术指标来设计，其主要功能是为会议发言扩音服务，具备抑制声反馈功能。显示系统主要功能是把发言人的发言材料、发言人的影像显示在视频显示设备上。系统采用高清数字媒体主机控制，前端设备为高清摄像机、蓝光影碟播放机、DVD 机、交互屏、多媒体投影机、LED 小间距全彩屏等。录播系统主要功能是把视频、音频信号和计算机动态屏幕信号进行一体化的同步录制、直播和点播。5.7.10 信息导引及发布系统 为建立一个互动的多媒体资讯平台。系统可发布实时的多媒体信息，用于场馆的介绍，信息的公告，来宾的欢迎词，活动安排信息的发布和宣传。可以随时插播各种临时信息及紧急信息251、，要求可利用内部管理办公电脑通过内部局域网登录（授权形式）管理服务器插播各种信息，如：临时通知、紧急通知、事故通知、公告等。在智能化机房设置信息发布管理系统服务器用于数据库素材文 164件的存储和发送，与办公自动化系统及其他智能化系统对接；对播放终端通信与管理；与编辑端的通信和接收控制管理信息等。编辑控制工作站用于制作播放节目，控制所有的显示终端，包括报表制作，显示终端状态的查询和控制，播放机远程开关机、定时开关机，显示终端的播放画面监看，日志的查看等。系统支持多通道显示、多画面显示、多列表播放和支持多种格式的图像、视频、文件显示，并具有支持同时控制多台显示端设备显示相同或不同的内容。系统通过252、智能网连接，把各种信息分配到各种显示终端与查询终端。在主入口设 1 块不规则室外小间距全彩 LED 大屏及控制器；每个展厅门口设置 1 个播放终端（播放控制器及 10 及以上液晶显示器），用于显示馆内的各种信息。显示屏物理解析度为 1920*1080。扩声系统参照厅堂扩声系统设计规范GB 50371 的中的会议类扩声系统一级技术指标来设计，其主要功能是为会议发言扩音服务，具备抑制声反馈功能。显示系统主要功能是把发言人的发言材料、发言人的影像显示在视频显示设备上。系统采用高清数字媒体主机控制，前端设备为高清摄像机、蓝光影碟播放机、DVD 机、交互屏、多媒体投影机、LED 小间距全彩屏等。录播系统253、主要功能是把视频、音频信号和计算机动态屏幕信号进行一体化的同步录制、直播和点播。5.7.11 无线对讲系统 为管理者提供通畅的内部无线通信。采用数字集群无线通信系 165统。利用分频方式，要求一个 1 米物理信道上可实现多个逻辑通话信道，本项目至少提供 2 个逻辑通话信道，供安全保卫、场馆管理等使用。系统要求智能信道共享，最大限度地利用频率资源；支持对讲机终端在线容量不少于 120 台；支持自由分组，支持集成化的应用，包括文本消息传送服务和定位服务，增强的呼叫管理特性包括呼叫提示、紧急报警、远程监听、呼叫人 ID、对讲机检查、私密呼叫、全部呼叫和对讲机遥毙，紧急报警按键可在紧急情况下给管理人员254、或调度员发送报警和位置坐标。系统具有多信道监听、多信道呼叫、有线、无线间切换、全界面和简单界面、来电显示及记录、选择性电台遥毙激活、检测电台、短信息发送接收、应急报警功能、通话管理、录音管理、提供对用户的数据库管理等功能。系统支持与第三方系统互联扩容，实现与其他系统信息即时交互。无线对讲系统带巡更功能。5.7.12 建筑设备监控系统（含智能照明监控、电力监控及电梯监控系统）对建筑内外的空气质量、建筑内所属设备的运行、安全状况、能源使用状况等实行综合自动监测、计量、统计、控制与管理，以达到安全、节能、舒适和优化管理的目的。建筑设备监控采用实时监控、集中管理、分布控制的系统，系统服务器设于网络机房255、内。系统应支持 RS-485/232、LonWorks、BACnet 等主流楼宇自控系统的网络通信协议，以便于与其他设备通讯，并具有接口开放和开发功能，可以直接集成各类系统和设备。系统应建立 166标准、统一的数据库，并具有标准、开放的通信接口和协议，便于被集成信息的利用和更高层次的信息集成，为建筑内的综合管理与调度提供基础平台。考虑到本工程的规模、重要程度以及工艺要求，建筑内的电力监控、智能照明监控、电梯监控等均自成独立子系统，通过开放接口集成起来。电力监控、智能照明监控由电气专业完成。电梯监控包括电梯五方对讲系统（消防及安防控制中心、电梯机房、轿厢、轿厢顶部、井道底部等五处对讲）由电梯厂家256、提供。建筑设备监控的控制器采用现场控制方式，控制器之间采用点对点通信。控制器具有独立的监测和控制能力，可根据需要随意控制器，而网络故障不会影响控制器的现场控制功能。系统图形工作站通过以太网（TCP/IP）和网络型控制器相连实现区域性数据联网，遵循TCP/IP通讯协议进行数据管理，通讯速率为 10/100M bps。5.7.13 建筑能效监管系统 对分项能耗数据如电量、水耗量、耗冷热量等采集，对耗能系统分项计量及监测数据统计分析和研究，对系统能量负荷平衡更优化核算及运行趋势预测，从而建立科学有效节能运行模式与优化策略方案。系统由数据采集服务器、数据采集器、前端计量表组成。设于网络机房的数据采集服257、务器通过智能网与数据采集器连接，实现对建筑各类能耗数据的采集、备份、统计、分析。电量计量到用户由电力监控系统完成，通过协议转换器进行通 167信，提供要求的标准数据给数据采集服务器。耗冷热量采用区域计量，水表计量到生活泵房。5.7.14 智能化集成管理系统 智能化集成系统（BMS）是不依赖于 BAS 系统厂家的第三方系统，全面地集中建筑设备监控系统、能源管理系统、机房环境监控系统及安防综合管理系统等的监测数据与控制信息，使各个子系统之间的数据进行交互，实现各系统信息的互通、互用，为管理者提供一种高效、集中、优化的管理手段。系统核心安装在安防监控室，系统核心平台采用第三方软件，独立于 BAS 等258、系统，将各智能化系统纳入统一界面进行监视和操作，实现各子系统之间信息共享、采用电子地图、设备架构图等展示方式，实行整个场馆智能化的立体监控；系统应支持 BACNET 接口、OP 接口、TCP,0ODBC、Modbus 接口 Modbus tps Modbus RTU支持常用设备接口的二次开发。接入系统包括：建筑设备监控系统、能源管理系统、安防集中管理系统、公共广播系统、无线对讲系统、信息引导及发布系统、会议系统等系统接口。5.7.15 建筑应急响应系统 以智能建筑设计标准GB50314-2015 为设计依据，以公共建筑、综合体建筑为载体，以火灾自动报警系统、安全技术防范系统为基础，是数字化、网259、络化、智能化的软硬一体化的应急联动系统，可以有效应对包括火灾、非法侵入等在内的自然灾害、事故灾难、公共 168卫生事件、社会安全各类突发公共事件，由此避免重大人员伤害或缓解危及生命危害、减少经济损失。系统具备应急值守、应急准备、监测预警、应急处置、应急评价、安全防范管理等完整功能，同时结合多种融合通信调度手段，实现应急资源一张图，应急通信一张网，指挥调度一个屏，上报处置一个标准，做到“报得快、听得清、看得到”，将与本地区信息平台互联，实现与上一级信息系统、监督信息系统、人防信息系统的互联互通和信息共享等方面发挥重要的作用。以本项目首层的安防（消防）控制中心作为应急响应指挥中心，并利用该中心的设260、备搭建应急响应平台。5.7.16 机房工程 各类智能化机房的建设，包括智能化机房、消防安防控制室、各楼层弱电间等。机房工程建设要求保证机房内设备长期、安全、有效的运转。机房环境要求除必须满足各种设备对温度、湿度和空气洁净度、供电质量、接地、电磁场和振动、静电等项技术要求外，还必须满足在机房中工作人员对照明度、空气新鲜度和气流速度、噪声、消防、防御 169自然灾害（雷电、水害、虫害）和安保等要求。机房工程包含机房装修、机房电气、机房空调、机房综合管理等系统。机房装修系统，是整个机房的基础，要求合理划分机房各功能区的作用，以保证计算机设备的环境要求为主要目标，兼顾机房的美观、实用，并为机房设备（如261、网络机柜等）预留合理的空间。网络机房、消防安防控制室吊顶安装 600*600*0.8mm 铝合金微孔吸音天花。网络机房、消防安防控制室采用 600*600*34mm 硫酸钙防静电活动地板，网络中心的机房高度为 500mm 左右，其他机房高度为300mm 左右。网络机房室内墙身采用彩钢板材料。电气工程包含配电、照明机房、接地及防静电屏蔽、防雷接地等工程内容。采用相对集中的UPS供电，按进一步设计具体设置UPS供应位置，以按实际需要提供智能化系统和弱电间交换机使用。UPS 市电供电断电后满足 30 分钟不间断供电要求，UPS 应有自动和手动旁路装置，并提供通信接口和系统参数给机房综合监控系统。机房262、照明采用机房专用的无眩光嵌入式高效节能灯。机房接地包括各种保护接地和功能性，是机房电子设备运行的重要保证。机房采用联合接地：R1，机房设专用接地端子。机房应设置等电位联结网格，等电位联结网格采用 30*3 等电位紫铜带在防静电活动地板组成边长 0.61.2m 的矩形网格，并应通过 6mm 铜导线等电位联结导体将等电位联结带就近与接地汇流排、各类金属管道、170金属线槽、建筑物金属结构等进行连接。空调新风系统以清新的新风提高机房的洁净度，使机房保证正压，并提供新鲜空气。网络中心控调要求提供通信接口及标准协议。机房综合管理系统主要对机房的环境集中监控，包括对机房动力系统（配电设备、UPS 电源）、263、环境系统（空调系统、漏水、温湿度）等具有完善的监控功能，更为重要的是要融合机房的管理措施，对发生的各种事件都结合机房的具体情况非常及时地给出处理信息，提示值班人员进行操作。实现机房设备的统一监控，减轻机房维护人员负担，有效提高系统的可靠性，清理事件关系，实现机房可靠的科学管理。系统平台应具有集成性、开放性、可扩展性及可对外互联等功能。5.7.17 其他专业业务相关系统 观演厅主要作为现场演艺表演、并兼顾会议、演出、视频会议等需求。系统本着简单智能化、数字化的设计要求，在设备选型时应使用具有代表性的核心数字产品，使得整个系统融为一体，而真正营造出操作使用方便，性能先进稳定的科学的音频系统；为达到264、完美的电器指标、参数的匹配，各设备间的系统兼容性及方便的售后维护。本项目中的观演厅所需的扩音系统、舞台监督通讯指挥系统、舞台监视系统、舞台灯光及机械控制系统。均由专业公司作出深化设计，以满足相关演出的具体需求。5.7.18 火灾自动报警系统（FAS）火灾自动报警系统包括火灾自动报警和消防联动控制系统，根据 171建筑物功能定位的不同，配置不同的火灾自动报警系统，但必须满足相关规范的要求。本工程火灾自动报警系统为控制中心报警系统，实现自动报警与消防联动控制。消防控制中心设于建筑的首层，消防控制中心设有直通室外的安全出口。通过设置一套完备的智能型总线制火灾自动报警系统对整个小区所有的建筑物进行全面265、火警监测。通过火灾自动报警系统、联动控制系统、事故通讯广播系统形成全方位、立体化的火灾自动报警、自动灭火系统，确保人民生命、财产安全，以满足大楼安全管理的需要，配合人员管理，实现人防与技防的统一与协调。消防自动报警系统应充分体现其先进性、实用性、开放性和可扩展性、可靠性、安全性、经济性、易维护性。系统要求能对楼宇的火警信息、故障信息、进行自动探测、报警、显示，同时在火警状态下应对相关联动设备进行手、自动联动控制及显示受控设备运行状态，实现公共广播系统的紧急切换，提供报表报告与记录显示、打印功能。电气消防系统设置内容：电气消防系统设置内容：火灾自动报警及联动控制系统 a.本工程为控制中心报警系统266、，对全楼的火灾信号和消防设备进行监视及控制。系统采用总线型，每一总线回路连接的设备总数小于 200 点，每一台火灾报警控制器所连接的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等设备总数和地址总数不超过 3200 点。每个回路地址编码总数预留 15%20%的余量。b.在办公室、会议室、设备室、商业、走道、门厅、消防电梯、172防烟楼梯的前室及合用前室、可燃物品库房、空调机房、泵房、配电房（间）、变压器室、车库、电梯机房、弱电机房等场所设置感烟探测器；在自备发电机房等场所设置感烟、感温探测器；在中庭等高大空间设置红外光束感烟探测器。c.点型感温探测器、感烟探测器和红外光束感烟探测器的设置要满足火灾自动报警267、系统设计规范GB 50116-2013 的要求。d.每个防火分区至少设置一个手动火灾报警按钮。从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一个手动火灾报警按钮的距离，不大于30m。手动火灾报警按钮一般设置在公共活动场所的出入口处。当安装在墙上时，其底边距地高度为 1.5m，且应有明显的标志。e.在消火栓箱内设置消火栓泵破玻按钮。消火栓按钮动作信号作为报警信号及启动消火栓泵的联动信号，由消防联动控制器联动消火栓泵的启动。f.火灾自动报警控制器可接收感烟、感温探测器等的火灾报警信号及水流指示器、检修阀、湿式报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮等的动作信号；还可接收排烟阀、加压阀的动作信号。g.在楼层消防电梯前268、室设置楼层显示器，在消防控制室内设置图形显示装置。h.火灾自动报警系统的系统总线设置短路隔离器，每支总线短路隔离器保护的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等消防设备的总数不超过 32 点；总线穿越防火分区时，在穿越处设置总线短路隔离器。173i.消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为自动/手动控制、手动直接启动控制。通过联动控制台，可实现对消火栓系统、自动喷水系统、高压细水雾系统、防排烟系统、正压送风系统、防火卷帘门、防火门、电梯运行、气体灭火、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。火灾发生时可手动/自动切断空调机组、通风机及其他非消防电源。电气火灾监控系统电气火灾监控系统 a.该装置269、自成系统，系统由火灾监控器、剩余电流探测器、测温式探测器组成；b.剩余电流式电气火灾监控探测器宜设置在第一级配电柜（箱）的出线端。在供电线路泄漏电流大于 500mA 时，宜在下一级配电柜（箱）设置，测温式探测器设置在电缆接头、端子或重点发热部位。c.电气火灾监控系统应具有下列功能：.探测非消防回路漏电电流、过电流等信号，发出声光信号报警，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化，报警信号传至消防控制室。.储存各种故障和操作试验信号，信号存储时间不应少于 12 个月。.显示系统电源状态。.在设置消防控制室的场所，电气火灾监控器的报警信息和故障信息应在消防控制室图形显示装置或起集中控制功能的火灾报警270、控制器上显示。但该类信息与火灾报警信息的显示应有区别。174消防电源监控系统消防电源监控系统 a.消防设备电源监控系统针对各类消防设备供电的交流或直流电源（包括主电源和备用电源）发生过压、欠压、缺相、过流、中断供电等故障时发出声光报警信号，通过中文实时显示消防用电设备的供电电源和备用电源的工作状态和故障报警信息，及被监测电源的电压、电流值，准确显示故障点的位置。b.系统专用于消防设备电源监控系统并独立安装，不能兼用其他功能的消防系统，不与其他消防系统共用设备，以保证本系统的文档安全。b.消防自备电源监控系统应将消防用电设备的供电电源和备用电源的工作状态和欠压等报警信息传输给消防控制室图形显示装271、置。d.消防电源监控器为现场传感器提供 DC24V 电源，系统通信采用RS485 总线，通信线 RVSP2*1.0mm 和电源线 RVV2*2.5mm 共管敷设SC20。电源线为星形连接，最大传输距离 500 米。防火门监控系统防火门监控系统 a.防火门监控系统对防火门的开启、关闭及故障状态等动态信息进行监控，对防火门处于非正常打开的状态或非正常关闭的状态给出报警提示；常开门能保持防火门常开，可现场实现手动关闭和复位防火门，当火灾发生时接收火灾报警信号，自动控制关闭常开防火门；常闭门能保持防火门常闭，对非正常打开的状态及故障状态等动态信息进行监控并给出报警提示。b.防火门监控器应配有满足正常可272、靠工作三个小时的备用电源。175c.防火门监控器专用于防火门监控系统并独立安装在消防控制室，不能兼用其他功能的消防系统，不与其他消防系统共用设备；防火门监控器用于控制防火门打开、关闭并接收各种防火门反馈回的开启、关闭及故障状态信号，显示并控制防火门打开、关闭状态。d.防火门电动闭门器能够在收到指令后将处于打开状态的防火门关闭，并将其状态信息反馈至防火门监控器。e.防火门电磁释放器使常开防火门保持打开状态，在收到指令后释放防火门使其关闭，并将本身的状态信息反馈至监控器。f.防火门门磁开关用于监视防火门的开闭状态，并能将其状态信息反馈至防火门。g.防火门监控器可以通过网口、RS232、RS485 273、或 CAN 接口与火灾报警控制器进行通信，接收火灾报警控制器输出的火灾探测器信息，h.利用火灾烟气态信息控制常开防火门的关闭。也可以通过 3 路开关量接口接收火灾报警控制器监视的防火分区状态，按照预定的预案控制防火门的关闭。i.监控器与监控分机之间的通讯线采用 WDZN-BYJ-2x1.5 mm2的双绞线缆，监控分机与监控模块间的电源线采用 WDZN-BYJ-2X1.5 mm2。j.监 控 模 块 到 电 动 闭 门 器、电 磁 释 放 器 之 间 线 路 采 用WDZN-BYJ-2X1.5 mm2，到门磁之间线路采用 WDZN-BYJ-2x1.5mm2。k.防火门控制器通过电磁释放器或电动闭274、门器使常开防火门保 176持打开状态，在收到监控器指令后，释放防火门使其关闭，并将其状态信息反馈至防火门监控器。防火门门磁开关用于监视常闭防火门的开闭状态，并能将其状态信息反馈至防火门监控器。l.系统的电源线、信号线可以共管敷设，根据实际工程情况合理布线，但本系统电源线及信号线不能与工程现场其他任何强电线路共管敷设，除非采用屏蔽双绞线，并保证屏蔽层可靠接地。消防应急广播系统消防应急广播系统 a.在消防控制室设置火灾应急广播机柜，机组采用定压式输出，输出功率 5000W。火灾应急广播按建筑层或防火分区分路，每层或每一防火分区为一路。b.火灾应急广播扬声器设置在走道、大厅和阅览室等公共场所，每个扬275、声器的额定功率不应小于 3 W，其数量能保证从一个防火分区的任何部位到最近一个扬声器的距离不大于 25m。走道内最后一个扬声器至走道末端的距离不应大于 12.5m。c.火灾发生时，消防控制室值班人员根据火情，自动或手动进行火灾应急广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。d.消防应急广播系统的联动控制信号由消防联动控制器发出，确认火灾后，同时向全楼进行广播。e.设置火灾应急广播扬声器的场所同时设置火灾警报装置，并采用分时播放控制，火灾报警装置与火灾应急广播交替工作。f.应急广播应设置备用扩音机，容量不小于应急广播时最大广播区扬声器容量总和的 1.5 倍。177g.消防专用电话系统：.在消防控制室设276、置消防专用电话总机；除在手动报警按钮等处设置消防专用电话插孔外，在消防水泵房、备用发电机房、配变电室、主要通风和空调机房、排烟机房、消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房。设有消防专用电话分机；消防控制室设置可直接报警的外线电话。.消防专用电话网络为独立的消防通信系统。消防应急照明及疏散指示系统（详 5.5.8 电气照明说明）。5.8 通风空调工程 5.8.1 编制依据 1、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；2、建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB 55015-2021）；3、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 版）；4、277、建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251-2017）；5、建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）；6、广东省公共建筑节能设计标准 广东省实施细则（DBJ15-51-2020）；7、民用建筑通用规范（GB 55031-2022）；8、建筑防火通用规范（GB 55037-2022）；9、消防设施通用规范（GB 55036-2022）；10、多联机空调系统工程技术规程（JGJ174-2010）；17811、建筑环境通用规范（GB 55016-2021）；12、建筑与市政工程无障碍规范（GB 55019-2021）；13、建筑电气与智能化通用规范（GB55024-2022）；14、安全防278、范工程通用规范（GB55029-2022）；15、其他标准规范。5.8.2 设计计算参数 1、室外计算参数（广州市南沙区）计算参数 空调计算干球温度 空调计算湿球温度 空调计算相对湿度 通风计算温度 通风计算相对湿度 平均风速 供暖计算温度 大气压力%m/s hPa 夏季 34.2 27.8 31.8 68 1.7 1004.0 冬季 5.2 72%13.6 1.7 1019.0 2、室内计算参数 房间名称 夏季 冬季 人员 密度 m2/人 新风量 m3/h人 噪声 标准 dB(A)温度 相对 湿度 温度 相对 湿度（）（）（）（）运动交流中心 2426 40%60%2224 30%8 19 279、55 文化交流中心（展厅）2426 40%60%2224 30%8 19 55 录音室 2426 40%60%2224 30%1.5 30 40 门厅、走廊 2628 70%1822-10 19 55 排练厅 2426 40%60%2224 30%2 38 55 179文化站 2628 70%1822-8 14 55 办公室、管理用房 2426 40%60%2224 30%2 30 45 5.8.3 空调系统 整个项目的空调总负荷估算如下（按现有平面及单位指标估算）：本项目主要空调设计区域为地上各展厅、文化交流及运动交流用房、地下演艺交流用房等。地下车库及设备用房等暂不纳入空调设计范围。总冷负280、荷约为 1590KW。空调系统通过比选考虑采用变制冷剂流量多联式空调系统（简称多联式空调系统）供冷，室外机设于屋面北侧空旷区域。建筑空调系统按建筑房间功能、使用时间及楼层进行设计划分。做到空调系统统一控制，以达到最大限度地节省初投资，并保证空调系统高效运行的效果、达到建筑需要的节能减碳效果。对于各功能区及走道等场所，设计合理的空调温度梯度，达到人体既舒适又节能的效果。设分体式空调机的房间（电房等）仅预留相关的安装条件，设备选型安装由使用单位（外电单位）后期完成。1、室内空调设计 180展厅、管理用房、文化站及各功能用房的空调按装修形式合理选用室内机样式，通常考虑四出风式天花机或风管机送风，达到281、美观、低噪音的效果。对于多层展厅、演艺厅等高大空间场所，考虑选用直膨式空气处理机组全空气送风，以达到人员需求的空气品质优良与空调舒适的效果。室内机及空调设备独立设置开启装置，温度、风速均可现场独立控制和远程监测，方便调节温度。2、室内新风系统设计（1）所有设置中央空调场所，结合空调系统的划分及功能使用时间的需求，设置独立的新风系统，新风量满足规范人均最小新风量的要求。（2）公共建筑内的其他房间，通过新风支管或设置排风系统负压补风的方式补充室内新风。（3）空调及通风进排风口统一集中考虑设置，避免对外立面产生影响。（4）若使用单位有需求，在所有设置中央空调的场所，均可配合增加有空气品质在线监测系统282、。3、空调系统的控制 多联式空调机系统可设中央管理系统，采用可视化控制软件，实现人机对话，对系统内所有的机组统一监控，实现房间控制、系统监测、循环监测、维护监测、日程控制、分区控制等多角度的管理模式。1814、空调冷凝水系统 本项目各区域空调设备冷凝水集中排放。在卫生间集水井内设冷凝水排水立管，统一排放，水平凝结水管应有坡度，冷凝水管从室内机盘管至水平干管坡度不小于 0.01，其余一般不小于 0.008。不得倒流，室内机不设存水弯。5.8.4 通风系统 本项目通风换气指标：序号 场所 换气次数（次/h）备注 1 公共卫生间 15 按每个蹲位 220m/h 校核 2 发电机房（风冷式）6（平时）283、发电时按设备的需求提供 3 设备房、库房等 8 4 电梯机房 15 按发热量复核，预留空调条件 5 变电房 25 按发热量复核，预留空调条件 6 配电房 15 按发热量复核，预留空调条件 7 地下车库 6 机械车库按照每辆车 300 m/h 复核 8 餐饮厨房 5060 按所有餐厅区域面积估算厨房面积 1、公共卫生间、无外窗卫生间应设置机械通风系统，排风经天花式排气扇或排风机经竖井排出室外，利用负压补风方式进行补风。2、本项目共两层地下室，其中负二层为机动车库。地下汽车库设与排风系统相结合的排烟系统，排风（烟）系统按防火分区设置，排烟风机按防烟分区设置。车库设置 CO 浓度监测装置与排风系统联284、动。平时排风宜采用分时段启停或根据 CO 气体浓度自动启停通风系统，适应不同情况下车库的风量需求，节省运行费用。1823、电气变配电用房应设置平时机械通风系统，并根据热平衡计算通风散热风量。4、首层采用气体灭火系统的地上无可开启外窗设备房，设置火灾事故后排风系统。5、发电机房设置工艺通风及机房通风换气系统。储油间的油箱应密闭，且设置通向室外的通气管，通气管设置带阻火器的呼吸阀。发电机房内风机及风管均防静电接地。柴油的闪点不应低于 60。6、电梯机房根据电梯发热量考虑机械通风系统，并预留安装分体空调的安装的电气条件和室外机基础。进排风口位置形成合力的气流组织及时排走机房内的余热。183第六章 装285、配式建筑专篇 6.1 编制依据 1、建筑结构可靠性设计统一标准（GB50068-2018）；2、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；3、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）（2015 年局部修订）；4、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016 年局部修订）；5、高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）；6、混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476-2008）；7、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2015）；8、建筑钢结构焊接技术规程（JGJ81-2013）；9、钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）；10、装配式混凝286、土结构技术规程（JGJ1-2014）；11、装配式混凝土建筑结构技术规程（DBJ15-107-2016）；12、钢结构设计标准（GB50017-2017）；13、预制钢筋混凝土板式楼梯（15G367-1）；14、装配式混凝土结构连接节点构造（2015 年合订本）（G310-12）；15、装配式混凝土结构表示方法及示例（剪力墙结构）（15G107-1）；16、预制钢筋混凝土阳台板、空调板及女儿墙（15G368-1）；17、钢筋桁架楼承板（JG/T368-2012）；18418、组合楼板设计与施工规范（CECS273:2010）；19、国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见（国办发20167287、1 号）；20、广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见（粤府办201728 号）；21、广东省标准 装配式建筑评价标准（DBJ/T 15-163-2019）；22、广东省建筑业“十四五”发展规划；23、广州市人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见（穗府办规202016 号）；24、广州南沙开发区装配式建筑实施导则（政府投资）；25、其他标准规范。6.2 装配式概述 1、相关政策要求 根据国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见（国办发201671 号）和广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见（粤府办201728 号），发展装配式建筑288、是建造方式的重大变革，是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措，有利于节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，有利于促进建筑业与信息化工业化深度融合、培育新产业新动能、推动化解过剩产能。近年来，我国积极探索发展装配式建筑，但建造方式大多仍以现 185场浇筑为主，装配式建筑比例和规模化程度较低，与发展绿色建筑的有关要求以及先进建造方式相比还有很大差距。为响应国家号召，促进绿色建筑的发展，根据 关于大力发展装配式建筑的实施意见（粤府办201728 号）等意见，部省市等各级相继发布了相关政策：（1）住房城乡建设部“十三五”装配式见诸行动方案提出：到 2020 年，全国装配289、式建筑占新建建筑的比例达到 15%以上，其中重点推进地区达到 20%以上。（2）广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见：珠三角城市被列为重点推进地区，要求到 2020 年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到 15%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到 50%以上；到 2025 年年底前，装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到 35%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到 70%以上。（3）广东省建筑业“十四五”发展规划：到 2025 年，全省建筑业总产值达到 2.5 万亿元以上；建筑业产值百亿元以上企业达 40家以上，施工特级（综合）资质企业达 40 家以上。全省290、装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到 30%，城镇绿色建筑占新建民用建筑比例达 100%。（4）根据广州市人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见，“各区实现装配式建筑占新建建筑的面积比例，到 2025 年不低于 50%；其中荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙等发展基础条件较好地区，到 2025 年力争达到 18660%。”（5）广州市规划和自然资源局关于优化装配式建筑实施范围的通知（穗建技2020125 号）规定的广州市按照相关规定须实施装配式建筑的建设项目，属于下列情形的建设内容可免于实施装配式建筑：1）独立设置的垃圾房、门卫房等配套设备用房；2）居住建筑类项291、目中非居住功能的建筑，地上建筑面积不超过 3000 的社区服务中心、幼儿园等独立配套建筑，其地上建筑面积总和不超过 10000，且其与本项目地上总建筑面积之比不超过 10%的；3）公共建筑类项目中单体建筑面积为 5000（含）以下且项目地上总建筑面积为10000（含）以下的。通知规定对于建设用地招拍挂出让条件或土地出让合同中载明须采用装配式建筑建造的建设项目，可在扣除符合本通知第一条规定的免于实施装配式建筑的建筑面积之后，再按照用地出让条件或土地出让合同要求实施装配式建筑，且应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。（6）广州市南沙区住房和城乡建设局于 2020 年 4 月 14 日印发广州292、市南沙区发展装配式建筑 2020 年工作要点的通知，明确提出南沙区到 2020 年末实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于30、力争达到 40的年度工作目标。（7）广州南沙开发区装配式建筑实施导则（政府投资）提出，到 2020 年，南沙区实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于 30%，力争达到 40%；到 2025 年，实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于 50%，力争达到 60%。自 2020 年起，南沙区范围内 187新立项的政府投资大中型建筑工程全面实施装配式建筑，以招拍挂方式出让用地的建设项目实施装配式建筑的比例不低于 60%。6.3 装配式建筑实施范围 根据 广州市人民政府办293、公厅关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见（穗府办规202016 号）、广州市住房和城乡建设局 广州市规划和自然资源局关于优化装配式建筑实施范围的通知（穗建技2020125 号），本项目采用装配式建筑，装配式建筑总面积约 6770 平方米。本项目评价标准：本项目装配式建筑评分以现行广东省装配式建筑评价标准（DBJ/T15-163-2019）作为计算依据。6.4 本项目装配式评分及措施 本项目装配率分由主体结构、围护墙体和内隔墙、装修和设备管线、细化项和鼓励项这五部分组成。1、主体结构：主体结构考虑在梁、板、楼梯、空调板等水平结构构件中应用预制部品，Q1 得分 20 分，2、围护294、墙体和内隔墙：外墙的非砌筑墙体拟采用预制墙板、拉缝现浇钢筋混凝土墙、ALC 墙板，内隔墙拟采用 ALC 墙板，可分别满足 80%和 50%的应用比例，Q2 得分 10 分。3、装修和设备管线：公共区域和已确定使用功能的区域全装修交付使用单位，主体设计与内、外装修同步协同设计、施工招标，188Q3a 得分 6 分。xx 和 xx 楼，采用集成卫生间比例不小于 70%，Q3d可各得 3.4 分。管线分离分值根据各建筑单体特点应用比例为50%70%，Q3e 可得分 0 分。4、细化项：局部区域应用预制外墙板，可满足不小于 5%的应用比例，Q51b 得分 7 分。5、鼓励项：本工程满足节点标准化，考虑295、智能化和 BIM 应用，合格绿色施工，Q6 可得分 2.5 分。综上本项目根据广东省装配式建筑评价标准（DBJ/T15-163-2019），装配式建筑预估分值为 71.25 分，满足省标基本级装配式建筑标准。装配式建筑预估评分表 表 8.4-1 评价项 评价要求 评价分值 最低分值要求 需要设计实现比例 设计后可实现分值 主体结构（50分）Q1a 柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向构件 35%比例80%2030 20 30 Q1b 梁、板、楼梯、阳台、空调板等构件 70%比例80%1020 80.50%20 围护墙和内隔墙（20分）Q2a 非承重围护墙非砌筑 比例80%5 10 80%5 Q2b296、 围护墙与保温、隔热装饰一体化 50%比例80%25 Q2c 内隔墙非砌筑 比例50%5 50%5 Q2d 内隔墙与管线、装修一体化 50%比例80%25 装修和设备 管线（30分）Q3a 全装修 6 6 满足 6 Q3b 干式工法楼面、地面 比例70%6 Q3c 集成厨房 70%比例90%36 Q3d 集成卫生间 70%比例90%36 72.60%Q3e 管线分离 50%比例70%46 Q5：细化项（22分）Q51 Q51a 主体结构竖向构件细化项 5%比例35%710 Q51 Q51b 预制外墙板 5%比例15%710 5.10%7 Q52 围护墙和内隔墙细化项 围护墙与保温、隔热、（附框297、）集成一体化 50%比例80%12.5 内隔墙与管线集成一 50%比例80%12.5 189评价项 评价要求 评价分值 最低分值要求 需要设计实现比例 设计后可实现分值 体化 Q53 装修和设备管线细化项 干式工法楼面、地面 50%比例70%12 集成厨房 50%比例70%11.5 集成卫生间 50%比例70%11.5 管线分离 30%比例50%12 Q6：鼓励项（8分）Q61 标准化设计鼓励项 平面布置标准化 1 预制构件与部品标准化 1 节点标准化 1 满足 1 Q62 绿色与信息化应用鼓励项 绿色建筑 取得绿色建筑评价 1 星 0.5 取得绿色建筑评价 2 星 1 取得绿色建筑评价 3 298、星 1.5 BIM 应用 满足运营、维护阶段应用要求 1 智能化应用 0.5 满足 0.5 Q63 施工与管理鼓励项 工业化施工（绿色建造）绿色施工评价为合格 1 满足 1 绿色施工评价为优良 1.5 工程总承包 一家单位工程/联合体单位 1 Q4 缺失项 6 合计 Q1+Q2+Q3+Q5=66 Q6=2.5 总得分 Q1+Q2+Q3+Q5/（100-Q4）+Q6=71.25 注：具体以实际方案评分为准。190第七章 绿色建筑专篇 7.1 编制依据 1、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；2、绿色建筑评价技术细则 2015；3、公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）；299、4、建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）；5、民用建筑绿色设计规范（JGJ/T 229-2010）；6、声环境质量标准（GB 3096-2008）；7、民用建筑隔声设计规范（GB 50118-2010）；8、建筑采光设计标准（GB 50033-2013）；9、民用建筑热工设计规范（GB 50176-2016）；10、民用建筑节水设计标准（GB 50555-2010）；11、室外排水设计标准（GB 50014-2021）；12、室外给水设计标准（GB 50013-2018）；13、建筑给水排水设计标准（GB 50015-2019）；14、民 用 建 筑 供 暖 通 风 与300、 空 气 调 节 设 计 规 范 （GB 50736-2010）；15、智能建筑设计标准（GB/T 50314-2006）；16、民用建筑电气设计标准（GB 51348-2019）；17、建筑照明设计标准（GB 50034-2013）；18、建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法（GB 7106-2008）；19119、建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程（JGJ/T 0151-2008）；20、城市居住区热环境设计标准（JGJ 286-2013）；21、广东省绿色建筑评价标准（DBJ/T 15-83-2017）；22、广东省绿色建筑条例（2021 年 1 月 1 日起施行）；23、广东省绿色301、建筑设计规范（DBJ/T15-201-2020）；24、广东省公共建筑节能设计标准（DBJ15-51-2020）；25、关于贯彻执行 广州市人民政府关于加快发展绿色建筑的通告有关事项的通知（穗建技2012229 号文）；26、广州市绿色建筑和建筑节能管理规定（广州市人民政府令 2013 年第 92 号）；27、广州市建筑节能与墙材革新管理办公室关于新建建筑全面实施绿色建筑标准贯彻落实意见的函（穗墙建函201790 号）；28、广州市南沙区绿色建筑与建筑节能工作指导意见；29、国家、省、市现行的相关法律法规、规范性文件。7.2 绿色建筑总体目标 随着我国经济社会的发展，资源节约、建设节约型社会已302、经成为我国一项重大战略决策。在社会生产、建设、流通、消费的各个领域，在经济和社会发展的各个方面，切实保护和合理利用各种资源，提高资源利用效率，以尽可能少的资源消耗获得最大的经济效益和社会效益，是实施可持续发展战略必然的选择和重要保证。结合 国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建 192筑行动方案的通知（国办发20131 号）和广东省人民政府办公厅关于印发广东省绿色建筑行动实施方案的通知（粤府办 201349 号）等文件规定，广州市建筑节能与墙材革新管理办公室关于新建建筑全面实施绿色建筑标准贯彻落实意见的函（穗墙建函201790 号）提出“自意见下发之日起，各区原则上应执行全面实施绿303、色建筑标准的政策要求，即全市范围内的新建、改建、扩建民用建筑及工业用地范围内用于办公、居住等民用建筑功能的建筑应当全面执行绿色建筑标准，其中国家机关办公建筑和政府投资的学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等满足社会公众公共需要的公益性建筑，以及单体建筑面积大于 2 万的大型公共建筑应执行绿色建筑二星级及以上标准。”本项目绿色建筑设计以创建环境友好、健康舒适、能源与资源消耗较低的建筑为基本理念。以建筑节能 65%为基础，参照现行绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2019）中二星级绿色建筑设计要求，统筹考虑建筑全寿命周期内，节能、节地、节水、节材、保护环境以及满足使用功能之间的关系。通过采用综304、合优化设计、适宜的绿建应用技术措施，体现经济效益、社会效益和环境效益的统一。7.3 绿色建筑技术措施与评分 7.3.1 主要绿建措施技术分析 根据现行绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2019）中二星级的要求，结合项目现状分析的实际情况，本项目主要采用的绿建技术 193如下：1、安全耐久。土壤氡防治、安全玻璃设计、防滑措施设计、人车分流设计。2、健康舒适。围护结构隔声设计、屋顶和东西外墙隔热设计、合理的眩光控制措施、室内空气污染优化设计。3、生活便利。无障碍设计、信息网络系统、充电桩车位设计。4、资源节约。用电分项计量，高效照明节能设计（LED），合理选用高效节能空调机组，采用高性能阀门305、避免管网漏损，安装分级分项计量水表，土建与装修工程一体化设计，预拌混凝土和预拌砂浆。5、环境宜居。合理设置绿植，合理设置雨水基础设施、采用透水铺装，绿植等植物合理配置，场地通风优化设计。7.3.2 绿建设计主要策略与措施 1、安全耐久 场地位于广州市南沙湾地区，商贸南二路南侧，场地内无文物古迹、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区，项目用地符合市城市总规、区国土空间规划，用地为区储备用地，项目控规用地性质为文化活动设施用地、土规为城镇建设用地，用地满足相关规划要求。其选址建设是合理和可行的。建筑外窗及阳台门的气密性等级不低于标准规定的 6 级。广州市为夏热冬暖地区，外窗（包括透明幕墙）306、设置外部遮阳，外部遮阳的遮阳系数满足规范要求。194采用具有安全防护功能的玻璃，满足建筑玻璃应用技术规程（JGK113-2009）要求。文化功能用房、体育功能部分采用精装修，防滑砖地面。机动车主要出入口设于崇福一街，地下出入口设于建筑西侧。人行出入口设于崇福一街，与机动车出入口相距 22 米，建筑人行出入口设于建筑南侧。人行流线位于建筑东南侧，车行流线位于建筑西北侧，实现人车分流。2、健康舒适 展厅、管理用房、文化站及各功能用房的空调按装修形式合理选用室内机样式，达到美观、低噪音的效果。建筑平面布置合理，设备间设置在远离主要功能房间的位置，不影响主要功能房间的正常使用。外窗采用彩釉玻璃加 Lo307、w-e 中空玻璃。主要功能房间的室内背景噪声满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范 GB 50118-2010中高要求标准限值。本项目通过以下措施满足“主要功能房间有合理的控制眩光措施”：1、主要功能房间的工作人员的作业区避免直射日光，视觉背景不直接对着窗口；2、采用室内窗帘设施调整眩光；3、窗结构的内表面以及窗周围的内墙面，采用浅色饰面。且通过绿建斯维尔采光分析软件模拟可知，主要功能房间的眩光均满足现行国家标准。建筑外窗采用彩釉玻璃加 Low-e 中空玻璃，屋顶采用挤塑聚苯板，隔热性能满足现行国家标准民用建筑热工设计规范GB50176-2016 要求。195项目装修材料采用污染物释放率等级为 308、F2 级的装修材料。氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氢等污染物浓度低于现行国家标准室内空气质量标准GB/T18883 规定限值的 20%。所有设置中央空调场所，结合空调系统的划分及功能使用时间的需求，设置独立的新风系统，新风量满足规范人均最小新风量的要求。3、生活便利 项目规划建筑设计均考虑无障碍设计，遵照 无障碍设计规范GB50763-2012：入口与道路等设施的平面平整且有防滑措施，项目出入口与道路高差小直接找坡衔接；建筑入口处设无障碍坡道；在建筑入口、坡道、电梯、楼梯等无障碍设施的位置设置国际通用的无障碍标志牌；无障碍入口门设横置把手及防撞挡板，无障碍电梯做法满足规范要求。地铁 4 号线从309、北边经过，附近有南沙华师附小公交站（250m）、南沙华师附幼公交站（400m）、鹿颈牌坊公交站（800m）；南沙客运港地铁站（1km）。本工程信息网络系统分为内网、外网、智能网三套相互独立的网络。均采用以太网技术并相互物理隔离，采用综合布线系统作为传输介质，由网络交换机、防火墙等各类设备组成，各自通过划分虚拟局域网（VLAN）隔离各种网络应用。满足 智能建筑设计标准 GB 50314基本配置要求。地下机动车位：87 泊，本项目地下车库拟设于负二层，总面积约为 5335；地面停车位：7 泊，地面停车主要布置在西北角，共 3 196个租车停车位、2 个装卸货停车位、2 个大巴车停车位；充电桩车位：310、30%，27 泊，位于负二层；非机动车泊位，全部位于负一层，共 264个停车位。4、资源节约 广州市属于夏热冬暖地区。本项目考虑的主要节能措施是加强通风、遮阳设计及运用高效的建筑节能材料达到节能目的。建筑外窗采用彩釉玻璃加 Low-e 中空玻璃，屋顶采用挤塑聚苯板，符合国家现行标准公共建筑节能设计标准GB 50189-2015、建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015-2021 中强制性条文的规定。展厅、管理用房、文化站及各功能用房的空调按装修形式合理选用室内机样式，通常考虑四出风式天花机或风管机送风，达到美观、低噪音的效果。对于多层展厅、演艺厅等高大空间场所，考虑选用直膨式空气处理机组311、全空气送风，以达到人员需求的空气品质优良与空调舒适的效果。室内机及空调设备独立设置开启装置，温度、风速均可现场独立控制和远程监测，方便调节温度。本工程空调系统，其能效优于现行国家标准公共建筑节能设计标准 GB 50189 的规定以及现行有关国家标准能效限定值的要求。项目外窗在过渡季节可开窗充分改善室内热环境，降低过渡季节空调系统能耗。本工程建筑物内各功能房间照明密度按照 建筑节能与可再生能源利用通用规范 GB55015-2021 执行，建筑物一般场所采用 T5 高效光源。荧光灯均配用电子镇流器室内照明灯具优先采用高效节能灯 197具，车库照明光源以 LED 灯为主，用节能自熄开关控制，各房间或312、场所的照明功率密度值不应高于现行国家标准 建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015-2021 中规定的限值。变配电系统设备采用节能、高效型设备，实现变配电系统的经济运行，选用的电力变压器、电动机、交流接触器和照明产品的能效水平高于能效限定值或能效等级 3 级的要求 本项目共两层地下室，其中负二层为机动车库。地下汽车库设与排风系统相结合的排烟系统，排风（烟）系统按防火分区设置，排烟风机按防烟分区设置。车库设置 CO 浓度监测装置与排风系统联动。平时排风宜采用分时段启停或根据 CO 气体浓度自动启停通风系统，适应不同情况下车库的风量需求，节省运行费用。本项目拟由市政引入管上，总表后驳接一根 313、DN150 给水管至新建设备地下室生活、消防泵房内；经生活、消防泵房加压后，供本项目生活、消防用水，引入水压不低于 0.14MPa。本工程生活给水采用市政直供、水箱水泵加压供水两种供水方式，系统根据建筑物内部的用水要求以及建筑物楼层几何高度，分区情况如下：第一分区：负二层一层，由市政给水管直接供给；市政给水压力不小于 0.14MPa。第二分区：二层屋面层，由地下室生活泵房变频泵组加压供给。项目为文化建筑，总用地面积为 5106，计容建筑面积为 8732，容积率为 1.71。地下机动车位：87 泊，本项目地下车库拟设于负二层，总面积 198约为 5335；地面停车位：7 泊，地面停车主要布置在西314、北角，共 3个租车停车位、2 个装卸货停车位、2 个大巴车停车位；充电桩车位：30%，27 泊，位于负二层；非机动车泊位，全部位于负一层，共 264个停车位。本项目选用的管材均具有耐高温、管材和管件连接可靠无渗漏、保障卫生的优点，可有效避免管网泄漏。本工程选用的阀门应为性能高，零泄漏阀门，避免管道渗漏。生活给水红线内形成供水环状管网，生活用水，消防用水，绿地用水等分别计量。本项目红线内独立设置临时高压给水系统，并采用稳压泵维持充水和压力，室内外消防用水分别储存。本项目洁具均要求选用节水型洁具，用水效率等级达到 2 级：选用陶瓷阀芯、停水自动关闭水龙头；两档式 3.5/5L 节水型坐便器；公用洗315、手间选用延时自动关闭、停水自动关闭水龙头；自动感应式小便器、脚踏式高效节水型蹲便。所有用水器具应满足节水型生活用水器具CJ164-2014节水型产品通用技术条件GB/T 18870-2011 的要求。本项目全部采用预拌混凝土、预拌砂浆。本项目钢筋混凝土结构中，受力钢筋使用 HRB400 级（或以上）钢筋占受力钢筋总量的比例大于 85%，钢结构中使用 Q345 钢材用量占总钢材用量比例大于 70%。本项目所在位置交通较通达，设备材料运输方便。项目建设所需要的主要材料为水泥、河砂、石子、石灰等，可当地购买。原材料供 199应充足，可满足项目建设的需要。项目周边道路条件良好，可以满足建设期和运营期使316、用需要。5、环境宜居 本项目属于声环境质量标准（GB3096-2008）的规定的 2 类区域，并满足 2 类标准要求。加强项目四周绿植种植，提高噪声防护效果。本项目种植适应当地气候和土壤条件的植物，采用乔、灌、草结合的复层绿植，种植区域覆土深度和排水能力满足植物生长需求。生活垃圾采用垃圾袋收集，每天定时清理，由环卫部门运走后统一集中回收处理，并定期消毒，防止因固体废物发臭、滋生蚊蝇而降低周围环境质量及影响附近人群的工作和生活。场地内设置透水铺装、下凹绿地、绿植屋顶等场内 LID 措施吸纳、蓄渗雨水，并有效地控制场地内的雨水径流。项目年径流总量控制率达到 80.03%，绿色屋顶率达到 54.35317、%，硬化地面室外可渗透地面率达到 44.23%，透水铺装率达到 58.74%，下沉式绿地率达到58.92%。本项目采用 Phoenics 软件分析室外自然通风，评估本项目及其周边建筑在夏季、冬季和过渡季主导风向作用下的流场分布、空气更新快慢和压力分布等。通过分析可以本项目场地在冬季典型风速和风向条件下：建筑物周围人行区高度 1.5m 处，风速在 5.0m/s 以下，风速放大系数云图中可以克制最大不超过 2.0；项目场地在过渡季、夏季典型风速和风向条件下，场地内人员活动区未出现涡旋或无风区。综 200上所述，本项目场地内分环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风。6、提高与创新 通过提升建筑318、围护结构性能、设备合理选型与运行策略优化、可再生能源利用及增加生态碳汇等措施，实现了建筑碳排放强度降低的效果，达到建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015-2021第 2.0.1 条节能要求。7.3.3 绿色建筑自评情况 本项目绿色建筑评价自评得分汇总 表 7.3-1 控制项基础分值 评价指标评分项 控制与创新加分项 安全耐久 健康舒适 生活便利 资源节约 环境宜居 预评价分值 400 100 100 70 200 100 100 评价分值 400 100 100 70 200 100 100 自评得分 400 48 72 21 102 62 22 总得分 72.7 分 根据公式 Q（Q319、0Q1Q2Q3Q4Q5QA）/10，计算本项目绿色建筑自评得分为 72.7 分，满足国标绿色建筑二星级标准。本项目绿色建筑评价自评得分详细表 表 7.3-2 类别 编号 标准条文 总分值 自评分 安全耐久安全耐久 控制项 4.1.1 场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生洪涝区有可靠的防涝基础设施；场地应无危险化学品、易燃易爆源的威胁，无电磁辐射、含氡土壤的危害。4.1.2 建筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。建筑外墙、屋面门窗幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久和防护的要求。4.1.3 外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等部外部设施应与建筑主体结构统一设计、施工，并应具备320、安装、检修与维护条件。4.1.4 建筑内部的非结构件、设备及附属设施等应连接牢固并能适 201类别 编号 标准条文 总分值 自评分 应主体结构变形。4.1.5 建筑外门窗必须安装牢靠，其抗风压性能和水密性能应符合国家现行有关标准的规定 4.1.6 卫生间、浴室的地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层。4.1.7 走廊、疏散通道等通行空间应满足紧急疏散、应急救护等要求，且应保持畅通。4.1.8 应具有安全防护的警示和引导标识系统。安全 4.2.1 采用基于性能的抗震设计并合理提高建筑的抗震性能。10 0 4.2.2 采取保障人员安全的防护措施。15 15 4.2.3 采用具有安全防护功能的产品321、或配件。10 10 4.2.4 室内外地面或路设置防滑措施。10 10 4.2.5 采取人车分流措施，且步行和自交通系统有充足照明。8 8 耐久 4.2.6 采取提升建筑适变性的措施。18 0 4.2.7 采取提升建筑部品部件耐久性的措施。10 5 4.2.8 提高建筑结构材料的耐久性。10 0 4.2.9 合理采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料。9 0 总计总计 100 48 健康舒适健康舒适 控制项 5.1.1 室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合现行国家标准 室内空气质量标准 GB/T 18883的有关规定。建筑室内和建筑主出入口处应禁止吸烟，并应在醒目位置322、设置禁烟标识。5.1.2 应采取措施避免厨房、餐厅、打印复印室、卫生间、地下车库等区域的空气和污染物串通到其他空间；应防止厨房、卫生间的排气倒灌。5.1.3 给排水系统的设置应符合下列规定：1 生活饮用水水质应满足现行国家标准生活饮用水卫生标准GB5749 的要求；2 应制定水池、水箱等储水设施定期清洗消毒计划并实施，且生活饮用水储水设施每半年清洗消毒应不少于 1 次；3 应使用构造内自带水封的便器，且其水封深度应不小于50mm；4 非传统水源管道和设备应设置明确、清晰的永久性标识。5.1.4 主要功能房间的室内噪声级和隔声性能应符合下列规定：1室内噪声级应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范323、GB50118 中的低限要求；2 外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118 中的低限要求。5.1.5 建筑照明应符合下列规定：1 照明数量和质量应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB50034 的规定；2 人员长期停留的场所应采用符合现行国家标准 灯和灯系统的光生物安全性GBT20145 规定的无危险类照明产品；3 选用 LED照明产品的光输出波形的波动深度应满足现行国家标准 202类别 编号 标准条文 总分值 自评分 LED 室内照明应用技术要求GBT31831 的规定。5.1.6 应采取措施保障室内热环境。采用集中供暖空调系统的建筑，房间内的温度324、湿度、新风量等设计参数应符合现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736的有关规定；采用非集中供暖空调系统的建筑，应具有保障室内热的措施或预留条件。5.1.7 围护结构热工性能应符合下列规定：1 在室内设计温、湿度条件下，建筑非透光围护结构内表面不得结露；2 供暖建筑的屋面、外墙内部不应产生冷凝；3 屋顶和外墙隔热性能应满足现行国家标准民用建筑热工设计规范GB50176 的要求。5.1.8 主要功能房间应具有现场独立控制的热环境调节装置。5.1.9 地下车库应设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。室内空气品质 5.2.1 控制室内主要空气污染物的浓度。12 12 5.2.325、2 选用的装饰装修材料满足国家现行绿色产品评价标准中对有害物质限量的要求。8 0 水质 5.2.3 直饮水、集中生活热水、游泳池水、采暖空调系统用水、景观水体等的水质满足国家现行有关标准的要求。8 8 5.2.4 生活饮用水水池、水箱等储水设施采取措施满足卫生要求。9 9 5.2.5 所有给排水管道、设备、设施设置明确、清晰的永久性标识。8 8 声环境与光环境 5.2.6 采取措施优化主要功能房间的室内声环境。8 8 5.2.7 主要功能房间的隔声性能良好。10 5 5.2.8 充分利用天然光。12 6 室内湿热环境 5.2.9 具有良好的室内热湿环境。8 8 5.2.10 优化建筑空间和平面326、布局，改善自然通风效果。8 8 5.2.11 设置可调节遮阳设施，改善室内热舒适。9 0 总计总计 100 72 控制项 6.1.1 建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍通行系统。6.1.2 场地人行出入口500m内应设有公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车。6.1.3 停车场应具有电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件，并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位。6.1.4 自行车停车场所应位置合理、方便出入。6.1.5 建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能。6.1.6 建筑应设置信息网络系统。出行与无障碍 6.2.1 场地与公共公交通站点联系便捷。8 8 327、6.2.2 建筑室内外公共区域满足全龄化设计要求。8 3 服务设施 6.2.3 提供便利的公共服务。10 10 6.2.4 城市绿地、广场及公共运动场地等开敞空间，步行可达。5 0 6.2.5 合理设置健身场地和空间。10 0 智慧运6.2.6 设置分类、分级用能自动远传计量系统，且设置能源管理系8 0 203类别 编号 标准条文 总分值 自评分 行 统实现对建筑能耗的监测、数据分析和管理。6.2.7 设置 PM10、PM2.5、CO2浓度的空气质量监测系统，且具有存储至少一年的监测数据和实时显示等功能。5 0 6.2.8 设置用水远传计量系统、水质在线监测系统。7 0 6.2.9 具有智能化328、服务系统。9 0 物业管理 6.2.10 制定完善的节能、节水、节材、绿化的操作规程、应急预案，实施能源资源管理激励机制，且有效实施。5/6.2.11 建筑平均日用水量满足现行国家标准 民用建筑节水设计标准GB 50555 中节水用水定额的要求。5/6.2.12 定期对建筑运营效果进行评估，并根据结果进行运行优化。12/6.2.13 建立绿色教育宣传和实践机制，编制绿色设施使用手册，形成良好的绿色氛围，并定期开展使用者满意度调查。8/总计总计 100 21 资源节约资源节约 控制项 7.1.1 应结合场地自然条件和建筑功能需求，对建筑的体形、平面布局、空间尺度、维护结构等进行节能设计，且应符合329、国家有关节能设计的要求。7.1.2 应采取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、空调系统能耗。7.1.3 应根据建筑空间功能设置分区温度，合理降低室内过渡区空间的温度设定标准。7.1.4 主要功能房间的照明功率密度值不应高于现行国家标准 建筑照明设计标准GB 50034 规定的现行值；公共区域的照明系统应采用分区、定时、感应等节能控制；采光区域的照明控制应独立于其他区域的照明控制。7.1.5 冷热源、输配系统和照明等各部分能耗应进行独立分项计量。7.1.6 垂直电梯应采取群控、变频调速或能量反馈等节能措施；自动扶梯应采用变频感应启动等节能控制措施。7.1.7 应制定水资源利用方案，统筹利用各330、种水资源。7.1.8 不应采用建筑形体和布置严重不规则的建筑结构。7.1.9 建筑造型要素应简约，且无大量装饰性构件。7.1.10 500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例应大于 60%；现浇混凝土应采用预拌混凝土，建筑砂浆应采用预拌砂浆。节地与土地利用 7.2.1 节约集约利用土地。20 12 7.2.2 合理开发利用地下空间。12 7 7.2.3 采用机械式停车设施、地下停车库或地面停车楼等方式。8 8 节能与能源利用 7.2.4 优化建筑围护结构的热工性能。15 10 7.2.5 供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行国家标准 公共建筑节能设计标准GB 50189 的规331、定以及现行有关国家标准能效限定值的要求。10 5 7.2.6 采取有效措施降低供暖空调系统的末端系统及输配系统的5 5 204类别 编号 标准条文 总分值 自评分 能耗。7.2.7 采用节能型电气设备及节能控制措施。10 8 7.2.8 采取措施降低建筑能耗。10 0 7.2.9 结合当地气候和自然资源条件合理利用可再生能源。10 0 节水与水资源利用 7.2.10 使用较高用水效率等级的卫生器具。15 8 7.2.11 绿化灌溉及空调冷却水系统采用节水设备或技术。12 6 7.2.12 结合雨水综合利用设施营造室外景观水体，室外景观水体利用雨水的补水量大于水体蒸发量的 60%，且采用保障水体332、水质的生态水处理技术。8 8 7.2.13 使用非传统水源。15 5 节材与绿色建材 7.2.14 建筑所有区域实施土建工程与装修工程一体化设计及施工。8 8 7.2.15 合理选用建筑结构材料与构件。10 5 7.2.16 建筑装修选用工业化内装部品。8 0 7.2.17 选用可再循环材料、可再利用材料及利废建材。12 3 7.2.18 选用绿色建材。12 4 总计总计 200 102 环境宜居环境宜居 控制项 8.1.1 建筑规划布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准。8.1.2 室外热环境应满足国家现行有关标准的要求。8.1.3 配建的绿地应符合所在地城乡规划的要求，应合理选择333、绿化方式，植物种植应适应当地气候和土壤，且应无毒害、易维护，种植区域覆土深度和排水能力应满足植物生产需求，并应采用复层绿化方式。8.1.4 场地的竖向设计应有利于雨水的收集或排放，应有效组织雨水的下渗、滞蓄或再利用；对大于 10hm2的场地应进行雨水控制利用专项设计。8.1.5 建筑内外均应设置便于识别和使用的标识系统。8.1.6 场地内不应有排放超标的污染源。8.1.7 生活垃圾应分类收集，垃圾容器和收集点的设置应合理并应与周围景观协调。场地生态与景观 8.2.1 充分保护或修复场地生态环境，合理布局建筑及景观。10 0 8.2.2 规划场地地表和屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控制。10 10 8.2.3 充分利用场地空间设置绿化用地。16 6 8.2.4 室外吸烟区位置布局合理。9 9 8.2.5 利用场地空间设置绿色雨水基础设施。15 7 室外物理环境 8.2.6 场地内的环境