1、 xx市xx小学及xx区青少年活动中心项目xx市xx小学及xx区青少年活动中心项目 可行性研究报告可行性研究报告 二二一年五月二二一年五月 1 目 录 第一章 项目总论.1 1.1 项目名称.1 1.2 项目性质.1 1.3 项目建设地点.1 1.4 编制依据.1 1.5 建设项目内容及规模.3 1.6 投资估算与资金筹措.5 1.7 结论和建议.6 第二章 项目背景及建设必要性.7 2.1 项目背景.7 2.2 项目建设必要性.10 第三章 地块需求分析与建设规模.12 3.1 功能定位.12 3.2 项目建设规模分析.13 3.3 xx市xx小学及青少年活动中心建设规模需求汇总.31 第四2、章 建设条件与场址.33 4.1 项目地点.33 4.2 自然条件.33 4.3 交通条件.33 第五章 项目建设方案.34 5.1 指导思想及设计原则.34 5.2 设计依据.35 5.3 项目场地现状及控规管控分析.35 5.4 项目建设方案.36 2 5.5 单体设计.40 5.6 建筑设计.46 5.7 结构设计.49 5.8 体育运动场与游泳池.52 5.9 道路交通.54 5.10 绿化、广场.55 5.11 升旗台与围墙.58 第六章 公用工程方案.59 6.1 给水系统.59 6.2 污水系统.63 6.3 雨水系统.63 6.5 电气工程.65 6.6 弱电工程.71 6.73、 通风空调.73 第七章 环境保护.76 7.1 环境质量标准依据.76 7.2 建设地点环境现状.76 7.3 主要污染源及污染物.76 7.4 综合治理措施.77 7.5 环境影响评价.78 第八章 节能分析与绿色建筑设计.79 8.1 节能分析.79 8.2 绿色建筑设计.86 第九章 劳动卫生与消防设计.88 9.1 劳动卫生.88 3 9.2 消防设计.89 第十章 人防设计.93 10.1 建筑专业.93 10.2 结构专业.93 10.3 给排水专业.95 10.4 通风专业.96 10.5 电气专业.97 第十一章 项目建设管理与招标投标.100 11.1 建设管理.100 14、1.2 招标投标.100 第十二章 项目实施进度安排.102 12.1 项目的组织.102 12.2 项目实施进度建议.103 第十三章 项目投资估算与资金筹措.104 13.1 估算依据.104 13.2 估算的范围.104 13.3 项目投资估算和资金筹措.104 第十四章 社会评价.121 14.1 项目对社会影响分析.121 14.2 项目对所在地的互适性分析.121 14.3 社会风险分析.122 第十五章 结论与建议.125 15.1 结论.125 15.2 建议.125 1 第一章第一章 项目总论项目总论 1.11.1 项目名称项目名称 xx市xx小学及xx区青少年活动中心项目 5、1.1.2 2 项目性质项目性质 新建 1.1.3 3 项目建设地点项目建设地点 项目位于xx江东新区国际文化交往组团，白驹大道与琼山大道交叉口西北侧约 300 米。1.1.4 4 编制依据编制依据 1、中华人民共和国义务教育法（2006 年修订版）2、中华人民共和国义务教育法实施细则 3、海南省普通小学办学水平督导评估方案（2003）4、海南省义务教育学校办学基本标准（琼教 2011 62 号）5、xx市江东管理局关于提供xx市xx小学项目选址红线及规划设计条件的复函（海江东局2021799 号）6、xx江东新区管理局关于重新提供xxxx小学及xx区青少年活动中心项目用地规划设计条件的函（海6、江东局函20211130 号）7、xx市xx区教育局关于提供xx市xx小学及江东新区青少年学生活动中心设计任务书的函 8、xx江东新区管理局关于试行绿色低碳指标的通知（海江东局函2021105 号）2 9、xx江东新区管理局关于绿色低碳指标补充说明的通知（海江东局函2021249 号）10、百万人才进海南行动计划（2018-2025 年）（琼发20188 号）11、xx市中小学布局专项规划（2020-2035 年）12、xx江东新区三组团（国际综合服务组团、国际文化交往组团、国际高教科研组团）控制性详细规划及城市设计 13、xx区中小学校十四五布局规划 14、城市居住区规划设计标准（GB 507、180-2018）15、城市普通中小学校校舍建设标准（2002）16、中小学校设计规范（GB500992011）17、海南省中小学理科实验室装配规范（试行）18、国家、部委、省现行的设计规范、标准和定额 19、建设项目经济评价方法与参数（第三版）20、海南省建筑工程概预算定额 21、建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 版）22、建筑采光设计标准（GB50033-2013）23、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）24、无障碍设计规范（GB50763-2012）25、车库建筑设计规范（JGJ 100-2015）26、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-8、2014）27、工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分（2013 年版）3 28、宿舍建筑设计规范（JGJ36-2016）29、民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）1.1.5 5 建设项目内容及规模建设项目内容及规模 1、建设内容 本项目建设一个 36 班的完全小学及xx市xx区青少年活动中心。根据规范要求，配套完善的教学用房、办公用房和生活用房，并建设 1 个 200 米运动场（含五人制足球场）、3 个室外篮球场、带顶篷的主席台、观众席、体育馆及青少年活动中心。2、建设规模（1）用地面积 项目总用地面积 26395 平方米（约 40 亩），其中xx小学23095平方米（约 35 亩9、），青少年活动中心 3300 平方米（约 5 亩）。（2）建筑面积 总建筑面积 35564 平方米，其中地上建筑面积 26364 平方米（其中xx小学地上建筑面积为20764 平方米，青少年活动中心地上建筑面积 5600 平方米）；地下建筑面积 9200 平方米。表 1.1 技术经济指标一览表 4 序序号号 类型类型 指标指标（）（）备注备注 1 1 总用地面积总用地面积 2639526395 约约 4040 亩亩 其中 xx小学 23095 约 35 亩 青少年活动中心 3300 约 5 亩 2 2 总建筑面积总建筑面积 3556435564 其中 地上计容建筑面积地上计容建筑面积 263610、426364 其中 xx小学 20764 36 个班 其中 教学楼 4050 底层架空 综合楼 2319 底层架空 公共教学楼 2319 底层架空 体育馆 1881 宿舍楼 8190 食堂 1965 门卫室 40 xx区青少年活动中心 5600 地下不计容建筑面积地下不计容建筑面积 92009200 地下车库及设备用房 3 3 容积率容积率 1.01.0 4 4 建筑总占地面积建筑总占地面积 65816581 其中 xx小学 5181 其中 教学楼 675 底层架空 综合楼 773 底层架空 5 序序号号 类型类型 指标指标（）（）备注备注 公共教学楼 773 底层架空 体育馆 627 宿舍楼11、 1638 食堂 655 门卫室 40 青少年活动中心 1400 5 5 建筑密度建筑密度 24.9%24.9%6 6 绿地率绿地率 35.4%35.4%7 7 绿地面积绿地面积 93449344 含运动场地 1320 平方米绿地 8 8 道路面积道路面积 23002300 车行道，道路宽度 7 米 9 9 200200 米标准运动场面积米标准运动场面积 20202020 不含计入绿地面积部分 1010 篮球场占地面积篮球场占地面积 10251025 3 个 1111 主席台、观众席面积主席台、观众席面积 200200 1212 硬质铺装面积硬质铺装面积 49254925 含广场及步行道 1312、13 停车位停车位 222222个个 地上 0；地下 222（xx小学166 个，青少年活动中心 56个）1.1.6 6 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 经测算，项目总投资 28274.39 万元，资金由xx市政府投入。6 1.1.7 7 结论结论和建议和建议 1、结论 通过项目建设的必要性分析、项目建设方案、资金筹措、社会评价的结果，本报告认为本项目在技术上是可行的，社会效益显著。2、建议 1）建议xx市有关部门给予大力扶持，并且协调好土地、规划、建设各方面的条件，以使项目早日建成，发挥作用。2）本阶段工程地质资料系参考现状周边项目的岩土工程勘察报告的地质资料，建议尽快组织拟建建筑所在13、场地的地质勘察。3）从提高项目实施进度、实施质量角度考虑，建议采用项目施工总承包制。7 第二章第二章 项目背景及建设必要性项目背景及建设必要性 2.12.1 项目背景项目背景 2.1.12.1.1 党的十九大提出“以党的十九大提出“以教育优先，推进教育强国建设”等要教育优先，推进教育强国建设”等要求求 面对中国特色社会主义进入新时代的新要求，党的十九大报告将优先发展教育事业放在保障和改善民生部分的首位，明确了加快教育现代化、建设教育强国的方向，并对教育服务“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局提出多方位要求。千秋基业，教育为本。习近平总书记明确指出：“教育是提高人民综合素质、促进人的全面发14、展的重要途径，是民族振兴、社会进步的重要基石，是对中华民族伟大复兴具有决定性意义的事业。”改革开放 40 年来，我国已全面普及九年义务教育，基本普及高中阶段教育，各级各类教育入学率达到中高收入国家水平。党的十八大以来，在以习近平同志为核心的党中央正确领导下，在政府、教育系统和社会共同努力下，教育事业全面发展，教育改革不断深化，教育公平保障水平稳步提升。党的十九大报告首次提出建设教育强国是中华民族伟大复兴的基础工程，重申教育事业优先位置，强调深化教育改革、加快教育现代化、办好人民满意的教育的总要求，以全面贯彻党的教育方针为统领，在立德树人、素质教育，教育公平、培养目标方面提出明确要求，充分彰显我15、们党顶层教育决策的继承与创新，既一以贯之，又与时俱进。根据党的十九大精神，我国优先发展教育事业的总方 8 位、加快教育现代化的总方向、建设教育强国的总要求，这三者将是融为一体的重大战略部署，需要从中国特色社会主义新时代的本质内涵出发，在全党全社会进一步凝聚共识，在教育系统和社会各界形成更大合力。2.1.22.1.2xx市中小学布局专项规划（xx市中小学布局专项规划（20202020-20352035 年）年）为深化贯彻党的十九大和习近平“4.13”重要讲话精神，坚持科教兴国战略和人才强国战略，适应海南建设中国特色自由贸易港发展建设需要，推动基本公共服务覆盖全部xx市常住人口和全面提升xx市中小16、学教育质量水平，xx市教育局特委托编制了xx市中小学布局专项规划（2020-2035 年），本规划已于 2020 年 12月通过专家评审会议。该规划需求测算,xx市主城区到2025年小学学位需求21.38万个，初中学位需求 10.69 万个；2035 年小学学位需求 24.05 万个，初中学位需求 12.03 万个。至 2035 年底，xx市主城区共设置公办义务教育学校 208 所，秀英区 79 所、龙华区 44 所、xx区118 所、琼山区 39 所。共可提供义务教育学位约 41.78 万个，其中小学学位27.35 万个、初中学位 14.43 万个。规划提出至 2035 年，xx区共布置公办17、义务教育学校 118 所，其中现状保留学校 45 所，新建学校67 所，改扩建学校 6 所，共可提供义务教育学位 15.14 万个，其中小学学位 10.15 万个（约 2255 个班），初中学位 4.99 万个（约 997个班）。9 本报告研究的xx市xx小学及江东新区青少年学生活动中心项目正是xx区新建学校的其中之一。2.1.32.1.3 完善公共服务设施建设，提升基础教育水平，推动教育优完善公共服务设施建设，提升基础教育水平，推动教育优质均衡。质均衡。按照习近平总书记“海南要坚持五湖四海广揽人才”重要指示，为了更好地吸引人才、留住人才、用好人才，扎实推进海南中国特色自由贸易港建设，结合海南18、省实际，海南省人民政府办公厅颁布了 百万人才进海南行动计划（2018-2025 年）（琼发 2018 8 号）（以下简称行动计划）。行动计划中指出，到 2020 年，吸引各类人才 20 万人左右，重大人才工程项目成效明显，重要人才平台载体建设进展顺利，人才公共服务保障体系更加健全。到 2025 年，实现“百万人才进海南”目标，基本建立具有中国特色、体现海南特点、与国际接轨的人才发展体制机制，基本形成人才集聚新高地。行动计划中提到，人才引进需解决人才子女就学和住房问题，积极引进国内外名校、名师，规划建设国际学校，提升基础教育水平。xx江东新区作为中国（海南）自由贸易试验区的集中展示区是中国十一个19、重点产业园区中的一个，园区发展需要吸引大量的人才，解决人才子女教育问题是影响人才引进的重要因素。同时，该学校建设也是响应教育部义务教育质量评价指南，积极推动美兰区教育优质均衡的具体体现。本项目位于江东新区国际文化交往组团，方可便于居住于江东新区的人才子女就近入学及接送。项目建成后可为江东新区的优秀人才子女提供基础教育保障，解决他们的后顾之忧，使得他们安心就 10 业、留在江东新区，助力于江东新区的发展。2.22.2 项目建设必要性项目建设必要性 2.2.12.2.1 落实“以教育优先，推落实“以教育优先，推进教育强国建设”的需要进教育强国建设”的需要 随着国际国内形势的发展变化，特别是知识经济20、时代的到来，教育日益成为经济发展中不可缺少的重要组成部分，并直接支撑经济发展和社会进步。城市要加快发展，科教是基础，人才是关键，各级各部门都把教育工作放在重要位置，既要注重教育资源布局的合理性，又要注重学校基础设施的建设工作。为落实教育优先发展战略，要把提高青少年整体素质作为人才战略的基础工程，合理配置教育资源，完善教育投入机制，增加教育投入。改革开放以来，我国教育事业取得了长足的发展和令人瞩目的成绩。九年义务教育在全国范围广泛普及，人民的受教育水平有了显著提高。在教育快速发展的今天，许多地区的中小学校舍和办学条件与教育发展和人口增长速度脱节，陈旧的校舍未能适应新时代的发展，不能满足日益增长的21、入学学生的需要，因此建设新校舍和改善旧校舍就显得迫在眉睫。积极发展基础教育事业，对于提高广大人民群众文化水平，顺利完成九年义务教育，接受更高层次教育打下坚实基础，对创造素质教育的良好环境，提高民族素质，落实科教兴国战略具有十分重要的意义；同时，也是增加居民消费，带动与教育相关产业的发展，减轻就业压力，稳定社会的重要举措。2.2.22.2.2 落实xx市中小学布落实xx市中小学布局专项规划（局专项规划（20202020-20352035 年）的年）的需要需要 规划提出到 2025 年，实现消除大班额，促进中小学教育优质均 11 衡发展，继续深化主城区中小学校建设。新建及改造中小学 57 所，其中22、新建中小学校 47 所、改扩建学校 10 所。xx区新建及改造中小学 21 所，其中新建中小学 15 所、改扩建 6 所。本报告所研究项目位于江东新区高教科研组团，正是xx区新建15 所中小学校的其中之一。2.2.32.2.3 夯实江东新区教育基础设施建设，推进江东新区人才引进夯实江东新区教育基础设施建设，推进江东新区人才引进的需要的需要 为深入贯彻落实习近平总书记在庆祝海南建省办经济特区 30 周年大会上的重要讲话和中共中央、国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见（中发201812 号）精神，以科学发展观为统领，根据xx江东新区布局，合理配置教育资源，改善片区学校办学条件，因地制宜地对23、片区学校进行布局。切实解决义务教育阶段学生入学难的问题，充分保障人民群众享受优质教育资源的权利，促进全市教育和谐健康发展。随着xx市城市建设的突飞猛进和xx江东新区的开发建设，该片区人口的增量递增，教育设施的配套明显滞后于城市发展的步伐，不少新建住宅教育设施不配套或配套不足，使居民子女入学难的问题更加突出。因此，该项目的建设正是夯实江东新区教育基础设施建设，推进江东新区人才引进的需要。12 第三章第三章 地块地块需求分析与建设规模需求分析与建设规模 3.13.1 功能定位功能定位 3.1.13.1.1 项目周边现状及规划中小学情况项目周边现状及规划中小学情况 根据城市居住区规划设计标准（GB 24、50180-2018），小学服务半径不宜大于 500 米。本报告项目用地周边 500 米范围内现状无小学。xx江东新区三组团（国际综合服务组团、国际文化交往组团、国际高教科研组团）控制性详细规划及城市设计在国际文化交往组团规划新建一所完全小学及xx区青少年活动中心，即为本项目。3.1.23.1.2 学校功能定位分析学校功能定位分析 1 1、规划管控要求、规划管控要求 （1）xx市江东管理局关于提供xx市xx小学项目选址红线及规划设计条件的复函（海江东局2021799 号）、xx江东新区管理局关于重新提供xxxx小学及xx区青少年活动中心项目用地规划设计条件的函（海江东局函20211130 号）25、根据复函内容，“所提项目位于已批准的xx市江东新区国际文化交往组团控制性详细规划中的 JDWH-04-D07 地块，项目用地性质为中小学用地（A33）。规划用地面积为 26395 平方米，容积率1.0，建筑密度30%，建筑限高20 米，绿地率35%。规划建设一所 36 班小学，用地面积不少于 35 亩；一处青少年活动中心。”（2）xx区中小学校十四五布局规划 根据xx区中小学校十四五布局规划布点规划图，本项目所 13 在地规划新建一所完全小学。2 2、xx市xx小学及江东新区青少年学生活动中心服务对象、xx市xx小学及江东新区青少年学生活动中心服务对象 xx小学服务于校园周边500 米半径的居26、住人口，包括已建成的倚能美林湾、中交xx雅苑、丽江家园以及正在建设的周边居住区。青少年活动中心服务于整个xx区。3.1.33.1.3 功能定位功能定位 根据对地块周边居住用地、教育资源等分析，结合xx江东新区三组团（国际综合服务组团、国际文化交往组团、国际高教科研组团）控制性详细规划及城市设计管控要求，xx区中小学校十四五布局规划的规划布点。学校功能定位为完全小学。3.23.2 项目建设规模分析项目建设规模分析 3.2.13.2.1 完全小学办学规模需求分析完全小学办学规模需求分析 1 1、班级数需求分析、班级数需求分析 小学服务半径为 500 米。依据服务半径划定测算范围，再根据片区控规估算27、测算范围内的居住用地建设量，从而合理地预测小学就学。经核算，小学辐射范围内居住用地建设量为 522318 平方米。根据城市居住区规划设计标准（GB 50180-2018），取每户居住建筑面积 100 平方米，每户取 3.8 人，则辐射范围内有人口约522318/100*3.8=19848 人。因此，小学辐射范围内有人口约 19848 人。表 3.1 小学测算范围内居住建筑量统计一览表 地块地块 用地性质用地性质 用地面积用地面积容积率容积率 居住建筑居住建筑备注备注 14（平方米）（平方米）量（平方量（平方米）米）1 二类居住用地 25968 1.5 38952 2 二类居住用地 47668 28、1.5 71502 已建 3 居住商业混合用地 31301 4.4 117066 居住比例为85%4 居住商业混合用地 11701 3.0 29838 居住比例为85%5 居住商业混合用地 11517 3.6 35242 居住比例为85%,已建 6 二类居住用地 27922 5.1 142402 已建 7 居住商业混合用地 14059 3 35850 居住比例为85%8 二类居住用地 10324 2 20648 9 二类居住用地 10627 2.9 30818 合计合计 522318 注：数据来源于所属片区控规指标值。根据xx统计年鉴2019，2011 年至 2018 年人口出生率12.52-29、13.37。本报告按人口出生率 13测算小学服务范围的学生数为：19848 人*13*6=1548 人。小学每班 45 人，则需要班级数1548/45=34.4 个，按照合理班额数设置，取 36 个班。表 3.2 xx市2011-2018 年人口出生率 序号序号 年份年份 出生率（）出生率（）1 2011 12.52 2 2012 12.52 3 2013 12.62 4 2014 12.64 15 序号序号 年份年份 出生率（）出生率（）5 2015 12.88 6 2016 12.88 7 2017 13.37 8 2018 12.79 2 2、教职工人数需求分析、教职工人数需求分析 参照30、 中央编办教育部财政部关于统一城乡中小学教职工编制标 准的通知（中央编办发201472 号）和海南省编制委员会关于调整中小学教职工编制标准的意见等文件的要求，本项目完全小学的教职工配备比例设计为 1:19。因此，本项目完全小学配备教职工人数为 85 人。因此，本项目拟配备教职工人数合计为 85 人。学校的宿舍管理 员、保卫人员、校车司机、水电工等工勤人员不再纳入编制管理，实行社会化管理，通过购买服务的方式解决。3.2.23.2.2 小学建设规模分析小学建设规模分析 1 1、建设标准建设标准 本项目规模标准确定的原则如下：1、根据xx市xx区教育局关于提供xx市xx小学及江东新区青少年学生活动中31、心设计任务书的函、以及满足城市普通中小学校校舍建设标准、海南省义务教育学校办学基本标准（琼教201162 号）等文件要求。2、应满足xx江东新区总体规划的要求。3、适应xx江东新区现状技术经济条件、社会发展状况，特别 16 是教育发展现状。2 2、小学用地规模分析小学用地规模分析 （1）用地面积：依据 海南省义务教育学校办学基本标准（试行）提出的：“学 校建设用地（包括建筑用地、体育运动场地、绿化用地，不包括池塘、湖泊及生产劳动基地）城区小学生均 10 以上，其他小学 14以上城市老校可适当降低标准，但原则上不得低于上述标准的 85%的水平”，本项目完全小学的建设用地面积应大于 16200 （32、162010=16200）。根据xx市江东管理局关于提供xx市xx小学项目选址红线及规划设计条件的复函（海江东局2021799 号）和xx市xx区教育局关于提供xx市xx小学及江东新区青少年学生活动中心设计任务书的函，本项目完全小学规划用地面积不少于 35 亩（23095），符合上述文件的要求。（2）体育活动用地：依据教育部、卫生部、财政部关于印发国家学校体育卫生条 件试行基本标准的通知（教体艺20085 号）的规定，新建小学的开设班级在 30 个班及以上时，应配置 300 米400 米（环形）田径场 1 块、篮球场 3 块、排球场 2 块、器械体操+游戏区 300。结合海南地区人文特点、体育33、事业发展水平和项目地块用地情况，本项目拟配置一座 200 米环形跑道的运动场，内设置 1 个五人制足球场，运动场外侧区域另设 3 个室外篮球场（其中 1 个带顶篷 17 的风雨操场）。（3）绿化面积：依据海南省义务教育学校办学基本标准（试行）中“绿化用 地。生均集中绿化用地面积小学不低于 1.2 平方米”的说明。本项目绿化用地面积至少 1944 （1620 人1.2/人=1944）。本项目设计绿地率为 35.4%（含校园绿地、屋顶绿化、运动场内侧球场、室外生态停车场），绿化面积为 9344，符合上述文件的要求。3 3、建设规模需求分析建设规模需求分析 （1）小学校舍建筑面积需求分析 根据城市普34、通中小学校校舍建设标准（2002）的有关要求，校舍用房由教学及教学辅助用房、办公用房、生活服务用房三部分组成。其中教学及教学辅助用房含普通教室、专用教室、公共教学用房，办公用房含有教学办公用房、行政办公用房，生活服务用房则根据实际需要设置教职工宿舍、后勤食堂等。现按该三种用房进行需求分析。另外，根据规范，校舍使用面积与建筑面积的比例关系为 0.6：1。1 1）教学及辅助用房需求分析）教学及辅助用房需求分析 教学及辅助用房包括普通教室、专用教室、公共教学用房等类型。普通教室每班设间。每间使用面积均不得小于 61 平方米，楼房使用面积系数 K 取 0.6，本项目中每间普通教室的使用面积取值 64 35、平方米（生均使用面积为 1.42 平方米/人），则每间建筑面积 18 64/0.6=107 平方米。普通教室为 38 间（2 间备用），则普通教室建筑面积约 64/0.6*38=40534053 平方米平方米。专用教室包括自然教室、仪器标本准备室、音乐教室和乐器室、美术教室和教具室、书法教室、语言教室和资料室、计算机教室和辅房、计算机教室和辅室、劳动技术教室和教具室等，考虑学校用地规模等综合因素，专用教室设置按规划指标布置（详见下表）。表 3.3 小学专用教室建筑面积统计一览表 用房名称用房名称 3636 班小学专用教室需求班小学专用教室需求 每间使用面积每间使用面积 （）（）间数间数 （间）36、（间）建筑面积建筑面积 （平方米）（平方米）自然教室 86 2 86*2/0.6=287 仪器标本准备室 86 1 86*1/0.6=143 音乐教室 73 3 73*3/0.6=365 乐器室 23 3 23*3/0.6=115 美术教室 86 3 86*3/0.6=430 美术教具室 23 3 23*3/0.6=115 书法教室 86 1 86*1/0.6=143 语言教室 86 1 86*1/0.6=143 语言资料室 23 1 23*1/0.6=38 计算机教室 86 2 86*2/0.6=287 计算机辅房 23 1 23*1/0.6=38 劳动技术教室 86 2 86*2/0.6=37、287 劳动教具室 23 2 23*2/0.6=77 合计合计 2525 24682468 19 注：各种用房面积中包含辅助用房面积。根据上述分析，小学需求专用教室用房建筑面积为 24682468 平方米平方米。公共教学用房包括多功能合班教室和辅室、图书阅览室、科技活动室、心理咨询室、体育活动室和体育器材室等公共教学用房及其辅助用房。与专用教室同一思路，采用规划指标进行控制，建筑面积为 30013001 平方米平方米（详见下表）。表 3.4 小学公共教学用房建筑面积统计一览表 用房名称用房名称 3636 班小学公共教学用房需求班小学公共教学用房需求 备注备注 每间使用面积每间使用面积 （）（）38、间数间数 （间）（间）建筑面积建筑面积 （平方米）（平方米）多功能合班教室 220 1 220*1/0.6=367 电教器材室 23 1 23*1/0.6=38 图书阅览室 320 1 320*1/0.6=533 科技活动室 18 5 18*5/0.6=150 心理咨询室 18 1 18*1/0.6=30 体育活动室 1100 1 1100*1/0.6=1833 根据经验值取1100，按净高9 米兼配置移动座位 体育器材室 30 1 30*1/0.6=50 合计合计 1729 1729 1111 3001 3001 因此，教学及辅助用房最小建筑面积为 4053+2468+3001=95229539、22 平平方米方米。2 2）办公用房需求分析）办公用房需求分析 20 办公用房包括教学办公用房与行政办公用房。根据城市普通中小学校校舍建设标准规范要求，本项目设置教学办公室、行政办公室、广播社团办公室、德育展览室、会议接待室、卫生保健室、总务仓库、维修管理室、传达值班室等管理用房。根据分析，小学办公用房需求建筑面积为 10481048 平方米平方米。表 3.5 小学办公用房建筑面积统计一览表 用房名称用房名称 3636 班小学办公用房需求班小学办公用房需求 每间使用面积每间使用面积 （）（）布置间数布置间数 （间）（间）使用面积使用面积 （平方米）（平方米）建筑面积建筑面积 （平方米）（平方米40、）教学办公室 244 1 244 407 行政办公室 14 9 126 210 广播社团办公室 38 1 38 63 德育展览室 30 1 30 50 会议接待室 70 1 70 117 卫生保健室 14 2 28 47 总务仓库 52 1 52 87 维修管理室 18 1 18 30 传达值班室 22 1 22 37 合计合计 1818 628628 10481048 3 3）生活服务用房需求分析）生活服务用房需求分析 根据城市普通中小学校校舍建设标准规范要求，城市普通中小学校应根据办学的实际需要设置教职工宿舍、学生午休宿舍、教职工与学生食堂、配餐间、教工与学生厕所等用房；可设置学生宿舍、锅41、炉房、浴室、自行车库等用房。21 教师宿舍：教师宿舍：参照宿舍建筑设计规范 JGJ36-2016，教师宿舍按照 2 类标准，宿舍人均使用面积按 8 平方米，85 名教职工午间休息人数按 50%计，则教师宿舍使用面积为 85*50%*8=340 平方米，则建筑面积为 340/0.6=567567 平方米平方米。学生午休宿舍：学生午休宿舍：参照宿舍建筑设计规范 JGJ36-2016，学生午休宿舍按照 5 类标准，宿舍人均使用面积按 4 平方米，午间休息人数按 70%计，则学生午休宿舍使用面积为 36*45*70%*4=4536 平方米，则建筑面积为 4536/0.6=75607560 平方米平方米42、。食堂：食堂：教职工按总数的 50%就餐，人均使用面积 1 平方米，则教职工食堂使用面积为 85*50%*1=43 平方米，则建筑面积为43/0.6=7171 平方米；平方米；根据xx区教育局提供的项目设计任务书等文件，学生按总数的 70%就餐，人均使用面积按 1 平方米，则学生食堂 使 用 面 积 为 36*45*70%*1=1134 平 方 米，则 建 筑 面 积 为1134/0.6=18901890 平方米。平方米。学校食堂建筑面积共需 71+1890=19611961 平方平方米米。物业管理用房：物业管理用房：设置 1 处，根据规范要求及经验，每间使用面积为 40 平方米，则建筑面积为43、 40/0.6=6767 平方米平方米。用房名称用房名称 人人均使用面均使用面积（平方米）积（平方米）人数人数 （人）（人）需求占比需求占比（%）使用面积使用面积 （平方米）（平方米）建筑面积建筑面积（平方米）（平方米）教师宿舍 8 85 50%340 567 学生午休宿舍 4 1620 70%4536 7560 食堂（教师）1 85 50%43 71 食堂（学生）1 1620 70%1134 1890 22 物业管理用房 40 67 合计合计 60936093 1015510155 综 上，生 活 服 务 用 房 建 筑 面 积 需 求 为567+7560+71+1890+67=10155544、67+7560+71+1890+67=10155 平方米平方米。4 4）小学需求总计）小学需求总计 根据上述分析，学根据上述分析，学校教学用房、办公用房、生活服务用房需求建校教学用房、办公用房、生活服务用房需求建筑面积共筑面积共 9522+1048+10155=207259522+1048+10155=20725 平方米。即xx小学校舍总需求平方米。即xx小学校舍总需求建筑面积为建筑面积为 2072520725 平方米。平方米。（2）地下建筑面积测算 1）地下人防 根据 海南省人民防空办公室关于进一步规范人民防空地下室建 设有关问题的通知（琼人防201397 号），“10 层以下的新建、扩建民45、用建筑，按照总建筑面积一定比例修建 6 级（含）以上防空地下室。具体比例为：一类国家人民防空重点城市为 4%，其它市、县及经济发展较快的乡镇为 2%。”本项目完全小学的地下人防工程面积为 207254%=829，采用平战结合方式，平时可作为地下非机动车停车库，战时为地下人防功能。2）设备房 本项目完全小学的设备房内含变配电房、柴油发电机房、水泵房、消防水池、泳池设备房等，拟建建筑面积为 600。3）地下停车库 根据xx市城市规划管理技术规定，完全小学可按照地上建 23 筑面积每 100 配套建设 0.51.2 个机动车停车位，并同时配建至少 2 个校车专用停车位。本项目基于满足学校教师工作期间46、停车需求和鼓励学生家长到访学校时尽量采用公共交通的设计思路，拟按地上建筑面积每 100 配套建设 0.8 个机动车停车位，即配建 166 个机动车停车位。其中，拟设置全部机动车停车位（即 166 个）于地下室内，同时配建2 个校车专业停车位于地面生态停车场。生态停车场靠近学校主大门区域。地下停车库的停车位按 35 平方米/个设计，拟建地下停车库面积为 5810。因此，完全小学拟建地下建筑面积为因此，完全小学拟建地下建筑面积为 72297229。3.2.23.2.2 青少年活动中心建设规模分析青少年活动中心建设规模分析 此外该地块在满足 36 班小学建设需求以外，尚有一定的弹性空间可满足青少年学47、生活动中心项目建设需求。基于此，为尽快推进xx区青少年学生活动中心项目建设，将该项目选址于 JDWH-04-D07 地块内，与 36 班小学项目统筹规划。青少年活动中心作为弥补学校假期教育空白的校外教育机构，以课外活动为主，发挥自身的优势，以阵地为依托，以活动为载体，以社会为舞台，以服务青少年为出发点，为青少年参加各类活动提供条件。活动中心积极探索课外教育活动的新模式，探索建立区内教育资源整合方式，提升活动中心的内涵和质量，增强课外活动的特色与活力。活动中心同时管理、指导区内青年开展课外活动，推 24 动中心规范化、多元化发展。利用中心功能用房、国家配套设备设施及自置设备设施的优势，根据中共中48、央办公厅、国务院办公厅关于加强青少年学生校外活动场所建设的管理工作的通知要求，在假期为青少年提供学习、游戏的场所和条件，满足广大青少年多样化的兴趣爱好和特长培养需求。如：开辟周末快乐驿站，举办乒乓球、四驱车、电子组装、小机床、棋类、棒垒球、天文气象馆、影视厅等多种活动项目，同时开设舞蹈、武术、绘画、乐器、书法、手工、围棋、教学思维训练、快乐英语等多个艺体项目培训班，供学生自由选择，为学生施展才华、张扬个性提供广阔舞台。xx区青少年活动中心以“面向未成年人”、“关注未成年人”、“服务未成年人”为办学方向；以“发展学生个性，全面提高素质”为宗旨；是以社会效益、人才效益为主导，以实践育人，活动育人，49、知识育人，培训育人为办学理念。以xx市xx区青少年儿童为出发点，以追求社会效益最大化为宗旨，以特长培训为重点，以开展健康文化主题活动为载体，努力打造为xx区青少年汇聚的场所、素质教育的摇篮、自主发展的天地、才华展示的舞台。项目总体定位：以思想性、知识性、趣味性和参与性相结合，提供一流的条件，培养学生创新意识和实践能力，使其成为培养青少年全面发展基地；青少年活动中心是集科技、艺术、文学、体育、外语、美劳等教育培训、文化和娱乐活动为一体的青少年校外文化教育活动场所；它包括了器乐、书画、科普类等学习功能各类活动室，现代化设施 25 设备齐全，是为xx市xx区开展青少年素质培训、文化交流的重要平台。150、 1、用地规模分析用地规模分析 根据xx市江东管理局关于提供xx市xx小学项目选址红线及规划设计条件的复函（海江东局2021799 号）和xx江东新区管理局关于重新提供xxxx小学及xx区青少年活动中心项目用地规划设计条件的函（海江东局函20211130 号），本项目青少年活动中心规划用地面积不大于 5 亩，即青少年活动中心的用地面积不大于 3333 平方米。2 2、建设规模分析建设规模分析 （1）地上建筑面积测算 青少年活动中心针对于不同年龄段之间，不同教育阶段的青少年的高标准教学需求而设置的功能性用房。经分析共需建筑面积 5600平方米。项目主要设有：培训教育区、展示演艺区、公共服务区、公51、共活动区、辅助功能区、办公区及其他配套服务设施。功能细分：标准培训教室、多功能教室、舞蹈房、音乐欣赏室、琴房、录音棚、美术室、陶艺制作室、体能训练房、球类运动室、动漫电玩室、影视厅、科技室、电脑房一应俱全；网络中心、监控、闭路电视、多媒体终端、电子阅览室、演绎小剧场、学术报告厅等全方位多功能为一体的现代化儿童文娱培训基地。1）培训教育区 26 培训教育区主要开设英语、舞蹈、声乐、器乐、书画，棋类等的学习班，丰富学生的课余生活。主要包括以器乐、美术活动为主，下设钢琴、舞蹈、电子琴、西洋器乐、琵琶、古筝、绘画、团队史展览等活动室，开展学生英语等多项培训活动。本项目共设置 10 间活动室，每间活动室52、的使用面积为 100 平方米，总建筑面积为100/0.6*10=1667 平方米。排练厅：主要用于大型团队（如交响乐团、管乐团、民乐团、合唱团、戏剧表演团等）的排练、教学、观摩、录音、录像，一厅多用。项目共设置 2 间，每间建筑面积为 340 平方米，总建筑面积为 680 平方米。（可容纳 5070 人的民乐队或 4050 人的戏剧团队排练。）2）辅助功能区 电脑美术活动室：运用高科技手段，开展学生实用美术教学和创作活动。本项目设置 1 间，每间使用面积为 86 平方米，建筑面积为86/0.6=143 平方米。摄影活动室：用于开展学生摄影教学、室内摄影创作、暗房制作活动。本项目设置 1 间，每53、间使用面积为 86 平方米，建筑面积为86/0.6=143 平方米。钢琴活动室：每室设两台立式钢琴，用于学生钢琴教学活动。本项目共设置 10 间，每间建筑面积 14 平方米，总建筑面积为 140 平方米。棋类活动室：开展学生围棋、国际象棋、中国象棋、五子棋等项 27 活动。本项目设置 1 间，每间使用面积为 86 平方米，建筑面积为86/0.6=143 平方米。3）展示演艺区 表演类活动室：用于开展学生朗诵表演、影视表演、话剧表演、戏剧表演等项目的教学活动。本项目设置 1 间，每间使用面积为96 平方米，建筑面积为 96/0.6=160 平方米。合唱厅：开展学生合唱训练活动。设置 1 间，按照54、可同时容纳200 人，每人使用面积 1 平方米计，建筑面积为 333 平方米。舞蹈厅：主要功能为开展学生大型、中小型舞蹈教学、排练、观摩活动。大舞蹈厅建筑面积 200 平方米（可容纳 4060 人排练）；中舞蹈厅建筑面积 360 平方米，共设置 3 间，每间建筑面积 120 平方米（每个可容纳 2030 人排练）。小型健身房：用于参加体育活动的学生的力量练习。本项目设置1 间，每间使用面积为 109 平方米，建筑面积为 109/0.6=182 平方米。4）公共活动区 主要功能：设置多项具有时代特征的娱乐项目，为学生提供休闲娱乐服务。包括小舞台、玩具展示区、玩具拼装区、制作区（利用建筑、机械、车55、辆、航模、舰模、电子、通讯等多种材料组织学生开展制作活动）、创意区（画效果图、外观设计、玩具制作）和学生作品展示区。小舞台的用房使用面积根据经验取值 100 平方米，则建筑面积为 100/0.6=167 平方米。玩具展示区、玩具拼接区、制 28 作区、创意区、学生作品展览区的用房使用面积取值参考小舞台，即均为 100 平方米，则公共活动区的总建筑面积为 1002 平方米。5）办公共服务区 主要是为青少年活动中心的日常运行及管理工作服务的。包括管理控制系统、活动中心办公管理区、配套公共设施用房、职工食堂和服务中心等将青少年活动区的行政管理、人事财务总务管理、教科研、安全保卫部门集中设置。可根据部56、门人员的组成分配面积。教学办公室：使用面积根据经验取值 100 平方米，则建筑面积为100/0.6=167 平方米。行政办公室:按 5 间布置，每间教职工的使用面积 20 平方米。则建筑面积为 20/0.6*5=167 平方米。小型会议室:根据经验取值 50 平方米使用面积,则建筑面积为50/0.6=83 平方米。值班管理室：根据经验取值 18 平方米使用面积,则建筑面积为18/0.6=30 平方米。根据上述分析，青少年活动中心功能用房需求建筑面积共根据上述分析，青少年活动中心功能用房需求建筑面积共 56005600平方米。平方米。表 3.6 青少年活动中心建筑面积统计一览表 用房名称用房名称57、 间数（间）间数（间）建筑面积（平方米）建筑面积（平方米）备注备注 A A、培训教育区、培训教育区 2347 2347 培训活动室 10 1667 钢琴、舞蹈、电子琴、西洋器乐、琵琶、古筝、绘画、团队 29 用房名称用房名称 间数（间）间数（间）建筑面积（平方米）建筑面积（平方米）备注备注 史展览、美术、工艺等活动室 排练厅 2 680 可容纳 5070 人的民乐队或4050 人的戏剧团队排练 B B、辅助功能区、辅助功能区 569569 电脑美术活动室 1 143 摄影活动室 1 143 钢琴活动室 10 140 棋类活动室 1 143 C C、展示演艺区、展示演艺区 1235 1235 表58、演类活动室 1 160 合唱厅 1 333 按照可同时容纳 200 人，每人使用面积 1 平方米计 大舞蹈厅 1 200 净高不低于 4 米 中舞蹈厅 3 360 净高不低于 4 米 小型健身房 1 182 净高不低于 4 米 D D、公共活动区、公共活动区 10021002 小舞台 1 167 使用面积根据经验取值100平方米 玩具展示区 1 167 玩具拼装区 1 167 30 用房名称用房名称 间数（间）间数（间）建筑面积（平方米）建筑面积（平方米）备注备注 制作区 1 167 利用建筑、机械、车辆、航模、舰模、电子、通讯等多种材料组织学生开展制作活动 创意区 1 167 画效果图、外观59、设计、玩具制作 学生作品展示区 1 167 E E、公共活动区、公共活动区 447 447 教学办公室 1 167 使用面积根据经验取值100平方米 行政办公室 5 167 按 5 间布置，每间教职工的使用面积 20 平方米。小型会议室 1 83 使用面积根据经验取值 50 平方米 值班管理室 1 30 使用面积根据经验取值 18 平方米 合计合计 33 56005600 （2）地下建筑面积测算 1）地下人防 根据 海南省人民防空办公室关于进一步规范人民防空地下室建 设有关问题的通知（琼人防201397 号），“10 层以下的新建、扩建民用建筑，按照总建筑面积一定比例修建 6 级（含）以上防空60、地下室。具体比例为：一类国家人民防空重点城市为 4%，其它 31 市、县及经济发展较快的乡镇为 2%。”本项目完全小学的地下人防工程面积为 56004%=224，采用平战结合方式，平时可作为地下非机动车停车库，战时为地下人防功能。2）设备房 青少年活动中心与xx小学共用地下设备房。3）地下停车库 根据xx市城市规划管理技术规定，青少年活动中心可按照地上建筑面积每 100 配套建设 0.51.0 个机动车停车位。本项目拟按地上建筑面积每 100 配套建设 1.0 个机动车停车位，即配建 56 个机动车停车位，全部位于地下停车库。地下停车库的停车位按 35 平方米/个设计，拟建地下停车库面积为 161、960。因此，青少年活动中心拟建地下建筑面积为因此，青少年活动中心拟建地下建筑面积为 19601960。3.3.3 3 xx市xx小学及青少年活动中心xx市xx小学及青少年活动中心建设规模需求汇总建设规模需求汇总 3.3.13.3.1 班级数需求汇总班级数需求汇总 经测算，xx小学总班级数为36 班。3.3.23.3.2 建筑面积需求汇总建筑面积需求汇总 经测算，项目总建筑面积为 35514 平方米。其中地上计容建筑面积为 26325 平方米，地下不计容建筑面积 9189 平方米。根据学校未来发展规划，并结合学校的实际情况（实际用地以及建设资金安排），本可研本次拟建总建筑面积 35564 平方62、米，其中地上建筑面积 26364 平方米（含xx小学地上建筑面积为20764 平 32 方米，青少年活动中心地上建筑面积 5600.00 平方米）；地下建筑面积 9200 平方米。学校规划用地面积 26395 平方米(约 40 亩)，项目拟建建筑计容总建筑面积 26364 平方米，则地块容积率为 1.0，与教育用地的一般控制指标（容积率不高于 1.0）相吻合。33 第四章第四章 建设条件与场址建设条件与场址 4.14.1 项目地点项目地点 项目位于xx江东新区国际文化交往组团，白驹大道与琼山大道交叉口西北侧约 300 米。4.24.2 自然条件自然条件 1、场地现状 场地现状大部分为空地，少许63、部分为临时搭建的铁棚以及 8 栋一层违建建筑。2、气候条件 xx市地处低纬度热带北缘，属于季风性热带气候，日照时间长，辐射能量大，年平均日照时数 2225 小时，辐射量为1222kcal/cm2；年平均气温 23.8，最高平均气温 28.0，最低平均气温 18.8，年无霜期 346 天；年平均降水量 1691mm，日降雨量在 0.1mm 以上，雨日 150 天；年平均蒸发量 1847mm，干燥度 1.08度，平均相对湿度 85%。常年以东北风和东风为主，年平均风速3.3m/s。冬季时有强寒流侵袭，带来短时阵寒；5-11 月，时有热带气旋影响。3、地震烈度 根据中国地表基本烈度区划图所标定，xx64、市基本烈度为8 度，基本地震加速度为 0.3g。4.34.3 交通条件交通条件 本项目选址位于琼山大道以西、白驹大道以北，地处两条城市 34 主干路交界处的西北侧。项目用地通过项目北侧的横五路可以与琼山大道连接，实现与xx江东新区交通路网的环通互联。本项目的交通条件可以满足项目建设的需要。第五章第五章 项目建设方案项目建设方案 5.15.1 指导思想及设计原则指导思想及设计原则 1、指导思想 遵循科学发展观和可持续发展的原则，满足完全小学的要求，达到功能合理、投资经济、节能省地而又相对完整的目的，营造出一个充分利用自然生态环境、具有良好景观、能充分反映人文精神的纯净典雅的现代化校园。2、设计原65、则（1）人文校园原则 体现以学生素质教育为本，打造校园文化，注重室内外空间环境的营造，充分展现校园的育人环境，在规划设计中凸现“德育教育、素质教育”的现代化教育精神。使学生不仅接受课堂教育，更能在优美的校园环境中得到熏陶和升华。（2）生态型校园原则 校园规划以“绿荫校园”为理念，在力求做到校园可持续发展的生态结构，做到规划中的弹性与确定性的统一，依托自然环境，形成花树成廊的绿荫生态校园，达到人、建筑、自然的和谐统一。（3）科学性与可操作性相结合的原则 根据学校用地现状特点和控规地块管控要求，结合教学用房的需 35 求，在满足规划管理和建筑设计规范要求下，合理布置新建建筑物，体现可操作性原则。566、.25.2 设计依据设计依据 1、城市普通中小学校校舍建设标准（建标2002102 号）2、中小学校设计规范（GB500092011）3、海南省义务教育学校办学基本标准（试行）（2010）4、民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）5、建筑设计防火规范GB 500162014（2018 年版）6、办公建筑设计标准（JGJ/T 67-2019）7、无障碍设计规范（GB 50763-2012）8、宿舍建筑设计规范（JGJ 36-2016）9、体育建筑设计规范（JGJ 31-2003）10、中小学校体育设计技术规程（JGJ/T 280-2012）11、建筑采光设计标准 GB 500332067、13 12、公共建筑节能设计标准GB50189-2015 13、饮食建筑设计标准（JGJ64-2017）14、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2013 版 15、xx市城市规划管理技术规定 16、xx江东新区三组团（国际综合服务组团、国际文化交往组团、国际高教科研组团）控制性详细规划及城市设计 5.35.3 项目场地现状及控规管控分析项目场地现状及控规管控分析 1、场地现状情况 36 场地整体形状呈长方形，南部较北部宽，北部长度约 130 米，南部长度约 133 米。场地内部大部分为空地，少许部分为临时搭建的铁棚以及 8 栋一层违建建筑。2、控规控制指标 根据xx江东新区管理局 关于重新68、提供xxxx小学及xx区 青少年活动中心项目用地规划设计条件的函（海江东局20211130 号），项目位于琼山大道西侧，白驹大道北侧，属江东新区国际文化交流组团，项目用地性质为中小学用地（A33），用地面积为26395 平方米，容积率1.0，建筑密度30%，建筑限高20 米，绿地率35%。规划建设一所 36 班完全小学，用地面积不少于 35 亩；一处青少年活动中心。根据控规控制指标，可以看出项目地块总计容建筑面积不得超过26395 平方米。5.45.4 项目建设方案项目建设方案 5.4.15.4.1 xx市xx小学及xx区青少年活动中心项目xx市xx小学及xx区青少年活动中心项目 1、项目整体69、方案 综合考虑其周边的环境和人流走向,项目拟设置 2 个车行出入口和 2 个人行出入口，分别布置在地块西侧及北侧的规划城市支路上。其中，校园人行主入口拟设在地块的西南面，为保证园区安全，学校大门拟采用港湾式设计，拟将校门口向校园内侧后退，门口设置缓冲区，且主出入口仅供人行使用。次入口拟设置在地块的北面，次出入口可供青少年活动中心行人进出，设置的原则是：互不干扰、37 人车分流、安全第一、方便管理。车行出入口分别布置在地块的西南边及东北边。人行出入口处设置入口广场，可用作家长接送等候区，既方便接送学生，又降低对城市道路的交通干扰。项目总平面规划主要分为 2 大功能分区，一个为小学区域，一个为青少70、年活动中心区域。小学区域应划为教学区、运动区、生活区，青少年活动中心区域应划分为教学综合区及运动区，小学与青少年活动中心可共用运动区。（1）小学区域规划 主要分为教学区、生活区、运动区三大功能分区。教学区主要包括综合楼 1 栋、教学楼 2 栋和公共教学楼 1 栋。公共教学楼布置在项目区的西南部，楼前设入口广场，广场西南侧设置车行入口；教学楼布置公共教学楼的东面；综合楼布置在公共教学楼的正北面，教学楼的西面。生活区是指教职工、学生食堂和教职工、学生宿舍楼，布置在地块的中部，教学区的北部，为 1 栋食堂、2 栋宿舍楼。运动区布置在地块的西北及中部，包括 1 座体育馆、1 个 200 米田径场、3 71、个篮球场、还设有主席台、观众台。跑道内侧布置 1 个五人制足球场，弧形跑道内侧设置沙坑、跳远场地等。体育馆位于场地中部区域，共 3 层，首层为游泳馆，二、三层为室内运动场地。本项目室外拟沿小学用地红线内侧布置环形道路，满足消防要求。综合楼西北侧区域布置室外生态停车场，包含非机动车停车位 38 和校车停车位。场地内其他区域布置绿化景观和硬化铺装，各建筑之间通过内部 道路连接。（2）青少年活动中心区域规划 主要分为教学综合区及运动区两大功能区。教学综合区布置在地块的东北部，体育馆的北面。运动区共用小学运动区。2、技术经济指标 根据学校未来发展规划，并结合学校的实际情况（实际用地以及建设资金安排），72、本可研本次拟建总建筑面积 35564 平方米，其中地上建筑面积 26364 平方米（含xx小学地上建筑面积为20764 平方米，青少年活动中心地上建筑面积 5600 平方米）；地下建筑面积9200 平方米。因此，项目总用地面积 26395 平方米，项目总建筑面积 35564 平方米，其中计容建筑面积 26364 平方米，容积率 1.0。技术经济指标一览表 序序号号 类型类型 指标指标（）（）备注备注 1 1 总用地面积总用地面积 2639526395 约约 4040 亩亩 其中 xx小学 23095 约 35 亩 青少年活动中心 3300 约 5 亩 2 2 总建筑面积总建筑面积 35564373、5564 其中 地上计容建筑面积地上计容建筑面积 2636426364 xx小学 20764 36 个班 39 序序号号 类型类型 指标指标（）（）备注备注 其中 其中 教学楼 4050 底层架空 综合楼 2319 底层架空 公共教学楼 2319 底层架空 体育馆 1881 宿舍楼 8190 食堂 1965 门卫室 40 xx区青少年活动中心 5600 地下不计容建筑面积地下不计容建筑面积 92009200 地下车库及设备用房 3 3 容积率容积率 1.01.0 4 4 建筑总占地面积建筑总占地面积 65816581 其中 xx小学 5181 其中 教学楼 675 底层架空 综合楼 773 底74、层架空 公共教学楼 773 底层架空 体育馆 627 宿舍楼 1638 食堂 655 门卫室 40 青少年活动中心 1400 5 5 建筑密度建筑密度 24.9%24.9%6 6 绿地率绿地率 35.4%35.4%7 7 绿地面积绿地面积 93449344 含运动场地 1320 平方米绿地 8 8 道路面积道路面积 23002300 车行道，道路宽度 7 米 9 9 200200 米标准运动场面积米标准运动场面积 20202020 不含计入绿地面积部分 1010 篮球场占地面积篮球场占地面积 10251025 3 个 40 序序号号 类型类型 指标指标（）（）备注备注 1111 主席台、观众席75、面积主席台、观众席面积 200200 1212 硬质铺装面积硬质铺装面积 49254925 含广场及步行道 1313 停车位停车位 222222 个个 地上 0；地下 222（xx小学166个，青少年活动中心 56 个）5.5.5 5 单体设计单体设计 项目用地内拟建建筑主要包括 2 栋教学楼、1 栋公共教学楼、1栋综合楼、1 栋食堂、2 栋宿舍楼、1 栋体育馆、1 栋青少年活动中心及 2 栋门卫室。（1）教学楼 在项目用地东南侧布置两栋 4 层的教学楼，基底面积为 675 平方米，总建筑面积为 4050 平方米。每栋建筑总高度均为 16.3 米，其中首层 4 米，二至四层每层 3.6 米，屋76、顶女儿墙高 1.5 米。教学楼内主要设置 38 间小学普通教室（其中 2 间备用）。建筑单体的垂直交通采用楼梯，拟布置 2 部楼梯，满足消防要求。（2）公共教学楼 在入口广场东部是一栋 4 层的公共教学楼，基底面积为 773 平方米，总建筑面积为 2319 平方米。建筑总高度为 16.3 米，其中首层4 米，二至四层每层 3.6 米，屋顶女儿墙高 1.5 米。公共教学楼一层架空，二层设置音乐教室、乐器室、劳动技术教室、劳动教具室；三层设置美术教室、美术教具室、书法教室、语言教室、语言资料室；四层设置自然教室、仪器标本准备室、计算机教室及辅助室。41 建筑单体的垂直交通采用楼梯，拟布置 2 部楼77、梯，满足消防要求。（3）综合楼 在公共教学楼正北侧布置一栋 4 层综合楼，基底面积为 773 平方米，总建筑面积为 2319 平方米。建筑总高度为 17.8 米，其中首层4 米，二层 5.1 米，三至四层每层 3.6 米，屋顶女儿墙高 1.5 米。综合楼一层架空，二层设置多功能合班教室、电教器材室、图书阅览室；三层设置科技活动室、心理咨询室、德育展览室、卫生保健室、总务仓库、维修管理室、传达值班室；四层设置教学办公室、行政办公室、广播社团办公室、会议接待室。建筑单体的垂直交通采用楼梯和电梯，拟布置 2 部楼梯和 2 部电梯，满足消防要求。（4）食堂 项目用地的中西部布置 1 栋三层食堂，主要包78、括学生及教职工食堂、配餐间等用房，满足教职工和学生就餐。基底面积为 655 平方米，总建筑面积为 1965 平方米。建筑总高度 13.5 米，其中每层层高 4 米，屋顶女儿墙高 1.5 米。建筑单体的垂直交通采用楼梯，拟布置 2 部楼梯，满足消防要求。（5）宿舍 项目用地的中东部布置两栋五层的宿舍楼，主要为学生午休室和教师休息室，按 70%学生和 50%教师在校午休计算使用面积。宿舍楼采用南北朝向并排布置，基底面积为 1638 平方米，总建筑面积为8190。每层层高为 3.6 米，屋顶女儿墙高 1.5 米，建筑总高度 19.5米。宿舍楼 1-4 层为学生午休室，5 层为教师休息室。每栋建筑单 79、42 体的垂直交通采用楼梯和电梯，拟布置 2 部楼梯和 1 部电梯，满足消防要求。电梯主要供教师日常使用和学生应急使用。学生午休宿舍采用开间设计，采用外廊式单侧宿舍布置形式，每间宿舍南北两侧开门窗，每层楼设置公共卫生间和阳台，采光通风良好。学生宿舍的室内空间布置为中间走道两侧为床位，上下铺位，每间宿舍都预留空调机位。教师宿舍作为教师午休场所，2 人间，基本满足教师午休及临时住宿要求。每标间设有独立卫生间、独立阳台。户型做到采光通风良好，室内空间充分利用，不留无用死角。（5）体育馆 在宿舍楼的北部布置 1 栋三层的体育馆，首层为游泳池，二、三层为体育活动室，基底面积为 627 平方米，总建筑面积80、为 1881。首层层高 6 米，二层层高 9 米，三层层高 4 米，建筑总高度 19 米。建筑单体的垂直交通采用楼梯，拟布置 2 部楼梯，满足消防要求。体育馆一层拟建设 1 处 25m15m 的游泳池，游泳池共设 6 条泳道，泳道宽度均为 2.5m，游泳池四周均设有缓冲区作为休息平台。游泳池按 C 级标准建设。参照体育场所等级的划分第 3 部分：游泳场馆星级划分及评定（GBT 18266.3-2017），本项目游泳池建设应符合以下标准：1）游泳池场地及设施设备 应至少有一个不小于 25m15m 的矩形游泳池。游泳池岸四周宽度应不小于 1.5m。游泳池壁及池底应光洁、不应渗水、呈浅色。43 游泳81、池应无视线盲区。带出发台的游泳池，从出发端开始延伸至少 6 m 的范围内，水深应不小于 1.35m。游泳池应有明显的水深度、深浅水区警示标识，或标志明显的深、浅水隔离带。游泳池应至少设置两个出入水扶梯。游泳池池岸、卫生间、淋浴间及更衣室地面应防滑，在湿润状态 下地面静摩擦系数不应小于 0.5。游泳池内的排水设施应设置安全防护罩。游泳池区域的水面水平照度不应低于 200Lx，开放夜场应有足够 的应急照明灯。儿童游泳池不应配备戏水设备。更衣室与游泳池之间应设置通过式浸脚消毒池。2）水质、卫生及环境 游泳池应配置池水循环、净化、消毒处理设备，水处理设备应符 合 CJJ 122-2008 的规定。游泳82、池及浸脚消毒池水质项目应符合 GB 9667 的规定。在开放时间内应进行水质监测并记录。应有相关监督部门出具的空气、水质等检验报告。游泳场馆应对游泳池及周围设施、环境等进行定期清污、清洗、消毒，并保存相应记录。3）安全保障及管理 44 应有符合建筑和消防相关规定的、有明显标志的人员的出入口和 疏散通道，并确保畅通。各类安全标识应符合 GB/T 10001.1-2012的规定。应配置有救生观察台。游泳池水面面积 250 m以下的，应配置至少两个救生观察台，水面面积在 250 m及以上的，应按面积每增加250m及以内增设 1 个救生观察台的比例配置。救生观察台高度不应低于 1.5m。应配备救生浮标83、救生圈、救生杆、救生板、救生绳和护颈套等 救生器材。应在醒目位置悬挂“游泳人员须知”“严禁跳水”“严禁追跑打 闹”“防滑”“佩戴泳帽”等安全警示。应在醒目位置悬挂溺水抢救操作规程及溺水事故处理制度。不应向游泳者出售含有酒精的饮料。一年内应无安全生产责任事故。4）人员管理和资质 游泳池的水面面积为 375m，应配备游泳救生员 4 人。应在醒目位置悬挂社会体育指导员(游泳)游泳救生员的姓名、照 片、资质信息。服务人员应每年进行身体健康检查，并持有健康合格证。游泳救生员、水质管理员等人员应持有国家有关执业资格证。5）配套服务设施 应能提供接待、问询等服务。45 应有游泳池平面示意图、简介、服务价目84、表、服务规范条例、顾 客意见箱。开放期每周接待顾客的时间不应少于 42h。应设置广播设施。应有标准日期与时间显示装置。应设有废物箱。应有更衣室，并有与接待能力相适应的更衣柜。应有男女分设的淋浴室，并提供冷热水淋浴。应有男女分设的间隔式卫生间，卫生间应整洁卫生、无异味。6）游泳场馆管理及服务质量保障 应建立各类规章制度，包括安全管理责任制度、各类突发事件应 急预案、设备维护和管理制度、服务接待要求、监督检查制度等。应建立各类人员岗位职责及服务人员岗位工作说明。应建立有效的投诉渠道并进行公示。游泳场馆应投保公众责任险。（5）门卫传达室 2 栋高 1 层的门卫室，分别布置于校园主出入口和青少年活动中85、心次出入口，建筑面积合计为 40。建筑高度为 3.6 米。门卫室内配置空调、监控室和独立卫生间等。（6）青少年活动中心 地块的东北部布置一栋四层的教学综合楼，基底面积为 1400 平方米，总建筑面积为 5600 平方米，主要功能为教学、培训、制作、46 表演、行政办公等。其中一层设置 1 个篮球场、4 个羽毛球场、8 个乒乓球台；二层设置合班教室、舞蹈教室；四层设置武术、绘画、乐器、围棋、教学思维训练、快乐英语等专业辅导教室；四层设置行政办公室、小会议室等功能用房。（7）地下室 本项目小学和青少年活动中心的地下室拟采用合并建设方案，统一建设于食堂、宿舍、青年活动中心、体育馆及运动场位置的下方，86、为地下一层建筑，层高为 4.2 米，建筑面积为 9200。地下室内设置机动车停车场、设备房（含变配电房、柴油发电机房、水泵房、消防水池）、人防设施等。地下人防采用平战结合设计，平时可做非机动车停车场，战时作为人防隐蔽所。5.5.6 6 建筑设计建筑设计 1、设计依据 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国消防法 中小学校设计规范（GB500992011）城市普通中小学校校舍建设标准（建标2002102 号）建筑结构荷载规范（GB50092012）建筑抗震设计规范（GB500112010）（2016 年版）混凝土结构设计规范（GB500102010）（2015 年版）建筑地基基础设计规范（GB5087、0072011）建筑设计防火规范（GB 500162014）（2018 版）47 体育建筑设计规范（JGJ 31-2003）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）屋面工程技术规范（GB50345-2012）2、建筑风貌管控（1）整体概况 建筑设计在符合国家、海南省有关规范、规定的前提下，尽可能做到安全实用、经济合理、技术先进、美观大方，建筑平面设计和建筑外立面设计与学校的文化品位相协调。（2）建筑风貌管控 建筑风格：以现代建筑风格为主；建筑色彩：以明度较高、活泼鲜艳的暖色调为主；建筑材88、质：采用环保涂料或其他高品质材料，局部可点缀砖石、玻璃等材料。3、建筑层数、建筑层高（1）xx小学 1）教学楼（4F）首层 4 米，二至四层每层 3.6 米，屋顶女儿墙高 1.5 米，建筑总高度 16.3 米。2）公共教学楼（4F）首层 4 米，二至四层每层 3.6 米，屋顶女儿墙高 1.5 米，建筑总 48 高度 16.3 米。3）综合楼（4F）首层 4 米，二层 5.1 米，三至四层每层 3.6 米，屋顶女儿墙高1.5 米，建筑总高度 17.8 米。5）食堂（3F）每层层高 4 米，屋顶女儿墙高 1.5 米，建筑总高度 13.5 米。6）宿舍（5F）每层层高为 3.6 米，屋顶女儿墙高 189、.5 米，建筑总高度 19.5 米。7）体育馆（3F）首层层高 6 米（游泳池底距离室内地坪 1.2 米），二层层高 9 米，三层层高 4 米，建筑总高度 19 米。8）门卫室（1F）层高 3.6 米，总建筑高度 3.6 米。（2）青少年活动中心 1）综合教学楼（4F）首层层高 7 米；二层层高 4.5 米，三、四层每层层高 3.3 米，屋顶女儿墙高 1.5 米，总建筑高度为 19.6 米。（3）地下室 地下室层高 4.2 米。4、地下人防工程 项目地上建筑总计容面积 26364 平方米，其中xx小学20764 平方米，青少年活动中心 5600 平方米。层数不超过 10 层，按照海南 49 省90、人防办规定，按照，按总计容建筑面积 4%计算人防建筑面积，即人防总建筑面积 26364 平方米*4%=1055 平方米，其中xx小学人防建筑面积 831 平方米，青少年活动中心人防建筑面积 224 平方米。设计一个人防单元。人防设计等级按“核 6 级、防生化丙级、二等人员掩蔽所”设置。人防掩蔽系数取 75%，则人防掩蔽面积为 791平方米，可掩蔽人数为 791 人。5.75.7 结构设计结构设计 5.7.1 设计依据 1、建筑结构可靠性设计统一标准GB50068-2018 2、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）3、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）（2015 年版）4、建91、筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016 年版）5、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）6、建筑桩基技术规范（JGJ 94-2008）7、建筑工程抗震设防分类标准 (GB50223-2008)8、建筑设计防火规范（GB 500162014）（2018 版）9、建筑消能减震技术规程（JGJ 297-2013）10、建筑基坑支护技术规程（JGJ 120-2012）11、人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）等 5.7.2 自然条件及活载荷采用值 基本风压 0.75KN/m2。抗震设计烈度为 8 度，设计基本地震加速度值为 0.3g。50 地面粗糙度为 B 类。采92、用的设计活荷载，均按现行规范规定值选用。5.7.3 结构选型 1）根据建筑使用要求，主要采用钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为一级。2）本工程结构安全等级为一级。3）抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为 8 度，设计基本地震加速度值 0.30 g，地震分组为第二组。4）根据建筑平面布置，结合国家现行规范要求，本工程单体建筑采用框架结构，柱网布置初步按 8m8m 考虑，其中，宿舍楼平面尺寸 63m13m，根据规范要求需设置伸缩缝，伸缩缝净宽为100250mm 左右；体育馆平面尺寸 28.5m22m，根据平面布置拟采用钢结构框架，抗震等级二级。5）楼面活荷载标准值 2.0KN/M2（宿舍）2.5KN93、/M2（各类教室）2.5KN/M2（卫生间）3.50KN/M2(楼梯、走道)0.5KN/M2(不上人屋面)2.0KN/M2(上人屋面)5.7.4 基础选型 地基基础设计等级：地下室范围基础设计等级为乙级，无地下室 51 的单体建筑基础设计等级为丙级，结合周边建设现状，拟采用钻孔灌注桩-承台基础，待正式地勘报告提交后，通过计算，确定最终基础形式。5.7.5 主要建筑材料 混凝土强度等级 框架柱、梁、板混凝土采用 C30 及以上。地下部分结构构件混凝土抗渗等级为 P6。钢筋：HRB400 钢筋 非承重墙：外填充墙地下部分采用灰砂砖、地上部分采用加气混凝土砌块。内填充墙采用预制混凝土隔墙。5.7.694、 基坑设计方案 基坑支护：基坑支护：本工程基坑深度为 5.2 米，考虑基坑周边环境条件及基坑深度，本基坑直立段设计灌注桩支护，放坡段坡率 1：1.1，坡面喷射混凝土；坡脚压木桩堆砂袋，坡面喷射混凝土支护；设旋喷桩搭接形成全封闭止水帷幕。基坑坡顶四周设计高度不小于 1.2m 的安全护栏，基坑支护施工前应进一步核实周边地下管线和构筑物，采取迁移或保护措施，以免造成破坏。施工车辆应远离基坑运行，塔吊等对坡顶荷载应符合本设计要求，并对周边建构筑物现状拍照取证。结合地下室的建筑面积和形状，基坑支护长度约 500 米。基坑降水：基坑降水：本工程拟采用管井井点方法降水，具体降水方案应参照正式地勘报告提供的稳95、定地下水位以及施工场地实际情况进行组 52 织设计；为了保证基坑、周边建筑物的安全和建筑施工的顺利进行，基坑外围设置止水桩，以阻止基坑周边地下水流到基坑内，降低基坑降水对周边建筑物和环境的影响。5.7.7 装配式方案 2018 年 4 月 8 日，经海南省政府同意，省住房和城乡建设厅、发展改革委员会、规划委员会和国土资源厅联合制定了关于印发【2018 年推进装配式建筑有关事项的通知】（琼建科201891 号），文件中提到对在 2018 年新立项的政府投资的公共建筑项目，总建筑面积 5000 平方米以上的公共建筑需要采用装配式方式建造。本项目需采用装配式方式建造。5.5.8 8 体育运动场与游泳96、池体育运动场与游泳池 1、体育运动场 xx小学体育运动场布置在地块的西部，为1个200米田径场（含五人制足球场），共设 6 个环形跑道和 6 个直跑道，运动场用地面积为 2020 平方米。采用塑胶跑道，中心部分采用人工草皮。运动场的西侧还设置了主席台和观众席，占地面积为 200 平方米。塑胶跑道又称全天候田径运动跑道，它由聚氨酯预聚体、混合聚醚、废轮胎橡胶、EPDM 橡胶粒或 PU 颗粒、颜料、助剂、填料组成。塑胶跑道具有平整度好、抗压强度高、硬度弹性适当、物理性能稳定的特性，有利于速度和技术的发挥，有效地提高运动成绩，降低摔伤率。2、主席台和观众席 53 在运动场西侧建设主席台和观众席，面积97、为 200。观众席设置在主席台两侧，观众席设计为 6 级台阶，每级台阶宽 0.6m（顶层台阶宽 2m）、高 0.15m，边缘设置不锈钢栏杆。观众席剖面做法由下至上为：素土夯实+20cm 厚级配碎石垫层+15cm 厚 C20 混凝土垫层+3cm 厚 1:3 干硬性水泥砂浆结合层+650100050mm 预制面砖。主席台高 1.5m，两侧设台阶通往主席台。主席台设单层轻钢结构遮阳棚，建筑总高度 7.6m，檐口高局部 6.6m。承力结构为钢柱+屋顶镀锌冷弯型钢檩条；屋面为单坡屋面，采用彩钢压型板屋面。建筑安全等级为二级，设计使用年限 50 年，耐火等级二级，屋面防水等一级。主席台设照明系统、广播系统98、预留专用配电箱，并按建筑物 防雷设计规范GB50057-2010 要求进行防雷接地。3、篮球场 室外篮球场的总用地面积 1025 平方米（含篮球场周边缓冲空间），为 3 个标准的篮球场，每个篮球场场地长度为 28m，宽度为15m。采用塑胶篮球场。塑胶篮球场被称为全天候运动篮球场，场地面层采用的是丙烯酸塑胶面层。丙烯酸球场涂层系统的共通特性：平整度高、表面硬度高、耐磨、抗晒、色泽鲜艳、使用寿命长便于管理和维修。这种面层材质稳定的篮球场，场上跑动舒服，是一种既可供娱乐打球也可用做正规比赛的高档次篮球场地。54 4、室内游泳池 根据海南省普及中小学生游泳教育实施方案要求，xx小学的体育馆布置 1 99、处室内游泳池，本项目游泳池为室内游泳池，游泳池平面尺寸为 25m*15m，泳池面积均为 375。根据相关规定，小学游泳培训场地的水质要达标，水深一般不超过 1.2 米，无安全隐患，配齐专用的安全保护用具。游泳池两端池壁自水面上 30cm 至水下 80cm 处。泳道每道 2.5m 宽，边道另加 0.5m，两泳道间有分道线，分道用浮标线分挂在池壁两端，池壁内设挂线勾，池底和池端壁应设泳道中心线，为深色标志线。出发台居中设在每泳道中心线上，台面 50cm50cm。本可研阶段，游泳池拟采用现浇钢筋混凝土结构，拟采用筏板基 础。具体设计时应根据拟建场地工程地质勘察报告或本场地周围地质情况，根据地基土的承100、载力和变形以及施工条件等因素，确定本工程地基基础的形式。5.5.9 9 道路交通道路交通 1、校园出入口 校园出入口布置在校园西侧和北侧规划城市支路上，布置两个人行两个车行四个出入口，人行出入口布置在地块北边中间位置及地块西侧，车行出入口布置在项目用地的东北角及西南角。2、校园道路 校园共设置东西两个车行出入口，沿公共教学楼、教学楼、食堂、宿舍楼、青少年活动中心外围设置环形道路。道路宽度为 7 米，道 55 路面积为 2300 平方米。3、停车位（1）需求分析 根据xx市城市规划管理技术规定，完全小学可按照地上建筑面积每 100 配套建设 0.51.2 个机动车停车位，并同时配建至少 2 个校101、车专用停车位。本项目基于满足学校教师工作期间停车需求和鼓励学生家长到访学校时尽量采用公共交通的设计思路，拟按地上建筑面积每 100 配套建设 0.8 个机动车停车位，即配建 166 个机动车停车位。其中，拟设置全部机动车停车位（即 166 个）于地下室内，同时配建2 个校车专业停车位于地面生态停车场。生态停车场靠近学校主大门区域。青少年活动中心机动车停车位配建标准为 1.0 车位/100 建筑面积。青少年活动中心的建筑面积为 5600 平方米，因此需要安排56 个停车位。（2）停车位安排 本报告将xx小学的166 个机动车停车位及青少年活动中心的56 个机动车停车位全安排地下停车，同时xx小学102、的2 个校车车位安排地面生态停车场。5.15.10 0 绿化、绿化、广场广场 1、绿化（1）设计依据及规范 56 海南省城镇园林绿化条例（2）绿化景观规划 构建多层次的立体校园绿化系统。有校园沿路绿化、广场绿化、院落绿化等组成立体校园绿化系统。以点带面，为学生提供了各具特色的绿化环境。教学用房、道路及运动场所等形态统一考虑，建立起交混渗透的立体绿化边界。通过造景手法，塑造地形，种植大树，形成多层面、多形态的自然生态体系；借用重新塑造的地形，充分发挥植物造景，创造一个十分自然优美的绿色校园。在建筑院落的边缘布置以本土特色植物椰子树为主的绿化，起到空间围合的作用。另外，沿校园道路两侧种植南国热带高103、大遮荫树种为主，间距约 68m，树下配套种植草皮、三角梅等花卉，高低配。在院落内的开放式空间内，布置一定面积的草坪和灌木林，广场铺植草地砖，运动场地种植绿化草坪，形成点、线、面多样的完整绿化布局。（3）绿化与广场 根据学校与周边道路的关系，施工便道出入口布置在校园西侧道路上。校园内规划硬质铺装用地面积 4925 平方米（含广场及步行道）。项目区内绿化面积 9344 平方米（含运动场地 1320 平方米绿地），绿地率为 35.4%。（4）绿化浇灌、景观照明设计 57 1）绿化浇灌 本项目的供水水源为项目内各地块的雨水，集中回收至雨水处理站，经处理后达到城市杂用水水质标准（GB/T18920）的中104、水。为节约水资源，绿化浇灌采用滴灌模式。滴灌是利用塑料管道将水通过直径约 10mm 毛管上的孔口或滴头送到作物根部进行局部灌溉。滴灌按照作物需水要求，通过低压管道系统与安装在毛管上的灌水器，将水和作物需要的养分一滴一滴，均匀而又缓慢地滴入作物根区土壤中。2）景观照明系统 设计原则设计原则 校园景观照明设计必须遵循经济实用、节能环保的原则,兼顾功能信息和精神文化审美需求两种层面。它不仅是视觉美的创造而且能给人们带来精神上的愉悦,并充分考虑照明系统对周边环境的影响,防止光环境污染,同时保证安全,尽可能做到自然与人和谐共存的设计原则。景观照明方式景观照明方式 投光照明：将光线直接投射到一个平面或立体105、的物体表面,在夜间重塑其外观造型。其照明效果既能显现物体全貌,又能将物体起伏造型、立体感、饰面颜色和材料质感,乃至装饰细部有效地表现出来。投光照明的对象主要有建筑物立面、道路、雕塑、水体、绿化带、树木和建筑小品等。透光式照明：在现代建筑中,窗户和玻璃幕墙的使用较多,在夜 58 间可以利用室内光线向外透射形成内透光景观照明以达到装饰的目的。其主要优点是能够利用室内的照明光线,在不影响建筑外立面景象的情况下,室内室外相互衬映,既节省电源又使用方便。灯具选择灯具选择 从节能环保角度出发，校园使用 LED 灯具。LED 具有绚丽的色彩、丰富的造型、穿透力强的动感光线,而且非常节能环保,是一种新光源。5106、.15.11 1 升旗台与围墙升旗台与围墙 1、升旗台 旗台尺寸约长 5.5mX 宽 3.5mx 高 0.6m，旗杆高度约 17 米。旗杆旗台可参照图集 10-12J003 室外工程中关于旗杆旗台的相关内容设置。2、围墙 围墙全长约 800 米，高 2 米，墙厚 0.5 米，材料为 400X200 蓝灰色蘑菇石，栏杆为铁艺栏杆。59 第六章第六章 公用工程方案公用工程方案 6.16.1 给水系统给水系统 1、设计依据（1）建筑给水排水设计标准 GB 50015-2019（2）室外给水设计标准 GB 50013-2018（3）室外排水设计规范GB 50014-2006（2016 年版）（4）建筑107、设计防火规范GB50016-2014（2018 版）（5）建筑灭火器配置设计规范GB 50140-2005（6）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-2014（7）中小学建筑设计规范GB 50099-2011 2、给水水源 本项目北侧和西侧均设有市政给水管网，市政给水管管径均为DN300。本项目拟从地块北侧及西侧市政道路各引入一根 DN150 给水管。给水管道引入后在校内成环状供水管网（长度约 600 米，其中市政引入管长度约 150 米），从环状管网上引一路 DN100 供水管至地下室生活水池及消防水池。生活水池有效容积约为 80 立方米（取生活用水量的 25%），消防水池有效108、容积为 252 立方米。市政供水压约为 0.25Mpa，为了充分利用市政管网的给水压力及保证用水安全性，建筑一至三层、地下室均由室外市政给水管网直供。绿化浇洒、车库及道路冲洗用水采用校区雨水回用及市政中水回用水供应。3、给水量预测 60 表 6.1 市政供水用水估算表 序号序号 用水用水 名称名称 用水用水 定额定额 最高日用水最高日用水Q1Q1 (m(m3 3/d)/d)备注备注 1 中小学 30L/人天 48.6 1620人 2 教职工 50升/人班 4.25 85人 3 其他工作人员 50升/人班 2.5 50人 4 午休宿舍 100升/人天 117.7 1177人 5 食堂 20升/人109、次 23.54 1177人 6 报告厅及会议室 6升/人次 2.7 450人 7 体育馆 3升/人场 3.9 1300人 8 活动中心学生 30L/人天 16.2 540人 9 游泳池补水 每天补水15%67.5 450m3 10 未预见 用水量 1-9项 的10%28.69 11 生活合计 315.58 表 6.2 回用用水估算表 序号序号 用水用水 名称名称 用水用水 定额定额 最高日用水最高日用水Q1Q1 (m(m3 3/d)/d)备注备注 1 绿化浇洒 2升/m2天 18.78 9344m2 2 车库及道路冲洗 2升/m2天 23.04 11500m2 3 未预见 用水量 1-2项 的110、10%4.18 4 生活合计 46 4、给水系统 为了满足校园内各类建筑对水量、水质、水压的要求，保证供水安全可靠性，给水管网采用以环状网为主的布置形式。室内给水系统采用分区供水，共分为两个区。一区为建筑一至三层、地下室，由市政管网直接供水，二区为三层及以上，采用生活水池-变频生活水泵-用水点供水的供水方式。5、热水系统 宿舍一至四层为学生午休宿舍，每层设公共卫生间仅为学生午间 61 休息场所，故学生宿舍不设置太阳能热水系统。宿舍第五层为教师休息室，设置太阳能热水系统。太阳能热水用水量为 70L/人天，用水人数取 44 人，总用水量为 2.80m3/天，本项目屋顶集中设置热水箱（容积为 2.8111、0m3），由光伏发电后采用电加热的方式供应热水。为保证冷热水水压小于 0.02Mpa，在热水系统供水管上设置一套管道泵。6、消防规划（1）消防给水系统 本项目北侧和西侧均设有市政给水管网，市政给水管管径均为DN300。本项目拟从地块北侧及西侧市政道路各引入一根 DN150 给水管。给水管在校区内成 DN150 的环状给水管网供应校区内的生活及消防用水。室外消防系统采用低压供水方式，消防栓的保护半径不大于 150 米。在室外消防供水管道上每隔不大于 120 米设一套地上式消火栓，保证从管网内取到足够的消防用水。表 6.3 消防用水估算表 序序号号 用水用水 名称名称 体积体积(m(m3 3)高度112、高度(m)(m)室外消防用水室外消防用水量量(L/s)(L/s)室内消防用水室内消防用水量量(L/s)(L/s)自喷用水量自喷用水量(L/s)(L/s)1 综合楼 8904.96 17.8 25 15 0 2 教学楼 14580 16.3 25 15 0 3 公共教学楼 9090.48 16.3 25 15 0 4 体育馆 11286 19 25 15 0 5 食堂 8842.5 13.5 25-0 6 宿舍 31937.1 19.5 30 15 0 7 活动中心 27720 19.6 30 15 0 8 车库-20 10 40 消防用水按同一时间发生火灾 1 处考虑，故本项目室外消防灭火 6113、2 用水量为 30 升/秒，持续时间为 2 小时；室内消防灭火用水量为 15升/秒，持续时间为 2 小时；自动喷水灭火系统用水量为 40 升/秒，持续时间为 1 小时。室内消防系统采用临高压系统由消防水池、消火栓加压泵和消防管网、屋顶消防水箱构成。室内消防用水及自动喷淋系统用水均贮存在地下设备房的消防水池内，消防水池有效容积为 252m3。学校消防初期用水设与活动中心屋顶消防水箱内，消防水箱有效容积为18m3。（2）建筑及消防通道 新建建筑物的耐火等级为二级。消防车道净宽不小于 4 米。7、饮用水供应（1）校区内除教学楼及宿舍楼每层设电开水器提供饮用开水外其余公共建筑每两层设置电开水器。电开水114、器为小型水处理设备，可直接供应常温饮用水。（2）电开水器设于专用的开水间內。（3）开水龙头均设置防烫伤措施，避免烫伤。8、管材（1）生活用水管道均采用薄壁不锈钢管材，采用卡压式连接。（2）室外消火栓管道采用钢丝网骨架塑料复合管，电熔连接；室内消火栓及自喷管道采用热浸锌镀锌钢管，管径 DN50mm 时采用沟槽式连接；DN50mm 时采用螺纹和卡压连接。63 6.26.2 污水系统污水系统 1、排水体制：雨污分流制。校区内宿舍卫生间污废分流，污水经由管网收集经化粪池初步处理后排入校区内污水管网，宿舍卫生间废水直接排至校区内污水管网。校区其余卫生间污水由管网收集经化粪池初步处理后排至校区内污水管网。115、校内污水管径为 DN300。汇合后的污水排入地块西侧市政污水管网，市政污水管网管径为DN400。食堂污水经隔油池初步处理后与化粪池后排水一起排至地块南侧市政污水管网。2、污水性质：以生活污水为主。3、污水量预测：按给水量的 90%计算，污水量为 284.02m3/d（绿化浇洒及车库冲洗水计入雨水量）。4、污水管道规划：学校污水管长度 400 米。为了保证污水尽量能靠重力流顺利排放，污水系统布置时尽量满足以下原则：a.污水管管径的计算按计算区域的最高日最高时污水量计算；b.污水管道的最小管径取 d300，最小坡度不小于 0.3%；c.污水管道在计算区域道路下按收水一侧布置；d.在竖向布置上，污水116、管位于雨水管之下。6 6.3.3 雨水系统雨水系统 1、排水体制：雨污分流制 2、雨水量计算：雨水量计算按下列公式计算：Q=*q*F 64 其中：径流系数 F汇水面积 q暴雨强度 根据总规，采用xx市暴雨强度公式：q=3681.176(1+0.257lgP)/(t+10.089)0.678 其中：P设计重现期，取 2 年（室外），10 年（屋面）；t雨水汇水时间（min），t=t1+t2，t1 为汇水时间，单位为分钟；在本次雨水管道管径计算中，根据径流区面积的大小、雨水流程长短、地形坡度大小等不同情况，取 t1=515 分钟不等；t2 为雨水管渠内的流行时间。本项目占地 26395m2，雨水汇117、水时间取10min，则本项目雨水量为 411.016L/s，排出管管径为 DN700。3、室内雨水管道规划：屋面雨水主要采取外排水系统排水，采用 87 型雨水斗收集汇入雨水排水管网，再集中排至项目外南侧市政雨水管网。4、雨水系统规划 雨水经过管网收集后，排至校区内的雨水回用系统，多余雨水最终排入项目西侧市政雨水管网，市政雨水管网管径为 DN1000，校内管线敷设长度约 600 米；为了保证雨水尽量能靠重力流顺利排放，雨水系统布置时尽量满足以下原则：a、将雨水就近排至市政雨水管网。b、雨水主要采用暗管排水，管线沿道路平行设置。c、新敷设雨水干管坡度走向同道路纵坡一致，新敷设雨水管道沿道路布置，雨118、水管渠的覆土深度应尽量控制在 1.4m2.0m 之间。4、管材 65 室内雨污废水管采用 UPVC 排水塑料管，专用胶接口。室外雨、污水管采用 HDPE 双壁波纹管，承插连接，采用塑料检查井，井盖采用球墨井盖和盖座，位于行车道上的采用重型球墨铸铁井盖和盖座，其它的采用轻型。6.6.5 5 电气工程电气工程 1、编制依据（1）国家有关建筑电气设计规范及规程（2）民用建筑电气设计标准（GB 51348-2019）（3）20KV 及以下变电所设计规范（GB50053-2013）（4）低压配电设计规范（GB50054-2011）（5）供配电系统设计规范（GB50052-2009）（6）通用用电设备配电119、设计规范（GB50055-2011）（7）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）（8）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）（9）建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）（10）建筑物电子信息系统防雷技术规范(GB50343-2012)（11）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015)（12）建筑照明设计标准（GB50034-2013）（13）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 版）（14）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）（15）城市道路照明设计标准（CJJ 45-2015）（16）中小学校设计规范（GB5120、00992011）66（17）教育建筑设计规范（JGJ3102013）（18）消防应急照明和疏散指示系统技术标准GB51309-2018 2、供电系统（1）负荷分类 本工程中所有单体均为多层建筑，供整个校区的弱电机房、安防系统、走道照明等为二级负荷，室外消防用水量都小于 30L/S,按消防负荷按建筑最高等级确定，所以消防负荷为二级，其它动力、照明负荷均为三级负荷。（2）用电负荷预测 本项目的用电系统主要包括设备用电、空调系统用电、供水系统用电、照明系统用电、插座用电及室外照明用电等。建筑用电负荷预测 根据表 6.4，同时使用系数取 0.6，复合运行率取 0.8，功率因数取 0.9，则用电负荷为121、 2001*0.6/0.8/0.9=1668KW。表 6.4 项目用电负荷计算一览表 名称名称 建筑面积（）建筑面积（）用电指标（用电指标（W/W/）用电负荷（用电负荷（KWKW）教学楼 4050 60 243 公共教学楼 2319 70 162.33 综合楼 2319 70 162.33 地下室 9200 15 138 食堂 1965 60 117.9 宿舍楼 8190 50 409.5 体育馆 1881 70 131.67 门卫室 40 30 1.2 青少年活动中心 5600 60 336 主席台及观众席 200 60 12 67 名称名称 建筑面积（）建筑面积（）用电指标（用电指标（W/122、W/）用电负荷（用电负荷（KWKW）道路及广场硬化面积 7225 10 72.25 绿化面积 9344 10 93.44 运动场 2020 40 80.8 篮球场 1025 40 41 合计合计 20012001 充电桩用电负荷预测 根据关于试行绿色低碳指标的通知（海江东局2021105号），地下停车位 100%配置充电桩（快慢充比不低于 1:15）。本项目设置 222 个地下停车位（其中xx小学166 个地下停车位，青少年活动中心 56 个停车位），因此需要设置 222 个充电桩，快慢充比按 1:10 进行配置，则本项目设置 22 个直流充电桩，200 个交流充电桩。根据表 6.5，同时使用123、系数取 0.3，复合运行率取 0.85，功率因数取 0.9，则用电负荷为 1840*0.3/0.85/0.9=721KW。表 6.5 充电桩用电负荷估算表 名称名称 数量数量 单个用电负荷（单个用电负荷（KWKW）用电负荷（用电负荷（KWKW）交流充电桩 200 7 1400 直流充电桩 22 20 440 合计 1840（3）电路设计 校园现状为待开发用地，现状无变压器。根据江东新区控制性详细规划，校园西侧道路和北侧道路上分别规划有 10KV 电力线。本报告从校园西侧规划市政道路引一路电力线路（长度约 600米）分别至项目地下配电房，设置 2 台 1000kVA 干式变压器，用于 68 建筑124、用电，考虑到xx小学和青年少活动中心共处同一地块，从电气设施共建共享、节约政府投资角度计，xx小学和青年少活动中心共用变配电系统和公共设备系统。设置 1 台 1000KVA 箱式变压器，单独用于充电桩。校园内电力线沿道路布置，电力线长度约 500 米。（4）应急电源 为保障校区内消防负荷以及其它重要负荷的需要，拟定在学校安装 1 台 400KW 柴油发电机组作为备用电源，考虑到校区内各单体多为多层建筑，消防负荷主要为应急照明容量较小，发电机组仅需满足消防泵、弱电机房以及其它部份重要负荷即可。疏散照明及应急照明的备用电源采用选择带蓄电池灯具的方式解决，其中蓄电池的工作时间为 30 分钟以上。（5125、）高、低压供电系统接线方式及运行方式 高压供电系统：一路 10 千伏电源负担全部用电负荷；低压配电系统：采用密集型插接式绝缘母模作为竖向供电干线，泵房负荷采用电缆供电，末端切换，各层配电箱采用干线式；电气设备选择：根据额定电压和电流，选择电气设备，并以短路电流来校检电气设计能否满足等热稳定性的要求；无功补偿：无功补偿装置集中布置在变压器低压侧，变压器的低压侧采用干式电容器进行无功自动补偿，无功补偿采用成套装置，电容器采用自动投切方式，并装设抑制谐波或涌流装置。补偿功率因数不小于 0.90。10kv 分段母线的继电保护：装设电流速断保护，在断路器合 69 闸的瞬间投入，合闸后自动解除，同时装设过126、电流保护。10kv 配电变压器的继电保护：装设过电流保护，当过流保护时限大于 0.5s时，还应装设电流速断保护。3、配电系统（1）计量方式 变配电所采用高压集中计费，计量电表由供电公司负责选型安装，变压器副边设有功和无功电度表。各单体分设低压照明、空调计量总表。（2）设有高压配电房和箱式变压器，选用 2 台 1000kVA 干式变压器和 1 台 1000KVA 箱式变压器。（3）高压变配电系统 高压配电采用 10KV 母线接线方式，采用 KNZ1-10 式高压开关柜，高压开关选用 10KV 真空断路器，直流操作系统。（4）低压配电系统 低压配电柜选用 GCS 型配电柜，集中设置无功自动补偿柜。127、低压配电房统一管理配电至各栋单体，低压配电干线采用电缆敷设。（5）低压配电 低压配电采用放射式和树干式相结合的方式供电。消防用电设备采用双回路供电，末级自动切换。单相用电设备应尽可能均匀地分配在三相上，使三相负荷平衡或接近平衡。（6）线路选择及敷设 70 室外电缆选用 YJV22-0 6lkV 铠装电力电缆沿道路或人行道直埋敷设，埋深不小于 0.7m。室内所有明敷的电缆、敷设在电缆梯架内电缆以及穿管明敷的电缆均选用低烟无卤电力电缆。室内敷设的电力电缆电压等级不应低于 06lkV。塑料绝缘电线电压等级不应低于 045075kV。消防干线、分支干线选用耐火型电缆，支线选用阻燃电缆、电线。消防用电设128、备均采用专用供电回路，其配电设备、线路均应设有明显的消防标志。消防负荷的配电干线在电井内沿防火金属梯架敷设，至同一负荷的两路电缆应分开敷设中间加防火隔板分开；消防线路明敷时应穿钢管敷设且钢管应刷防火涂料作防火处理，消防线路穿管暗埋敷设时应敷设在不燃烧结构体内其保护层厚度不应小于 30mm；室内低压电线选用 BV-450/750V 导线，穿 PC 管在墙体、地面、顶板内暗敷。4、照明系统：（1）照明设计原则 1）满足安全/安保的要求，保证灯具安全性。2）创造舒适的室内外光环境。校园内应营造宁静，舒适，安全的照明环境，楼梯间及楼道走廊应给人简洁明快的感受。3）环保节能。（2）房间或场所照度值及照明129、功率密度表：房间或场所 照度标准值（lx）照明功率密度限值（W/m2）现行值 目标值 71 教室、合班教室 300 9.0 8.0 美术教室 500 15.0 13.5 多媒体教室 300 9.0 8.0 计算机教室 500 15.0 13.5 多功能厅 300 9.0 8.0 会议室 300 9.0 8.0 办公室 300 9.0 8.0 图书室、阅览室 300 9.0 8.0 宿舍 150 5.0 4.5 厨房、食堂 200 9.0 8.0 楼梯间、平台 100 4.0 3.5 走廊、门厅 150 6.0 5.0 卫生间 75 3.5 3.0 篮球场、体育馆 500 15 13.5 6.6130、.6 6 弱电工程弱电工程 1、编制依据 建筑与建筑群综合布线工程设计规范（GB/T50311-2000）民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-2011）有线电视网络工程设计标准（GBT50200-2018）智能建筑设计标准（GB50314-2015）综合布线系统工程设计规范（GB50311-2016）2、编制内容（1）电话系统 本工程采用非屏蔽综合布线系统，由弱电间光纤主配线架服务器引来，电话外线直接xx市电话网。固话网分别通过设在综合楼一层及青少年活动中心综合楼一层弱电间的交接箱，按弱电井明敷至各层分线箱，再由分线箱以四芯电话线引至各屋电话插座。本工程 72 设计仅考虑布线不涉131、及网络设备；系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。（2）电视系统 电视信号由市政网引来，在建筑物进楼处预埋一根SC50钢管。系统采用750MHZ邻频传输，用户电平满足675DB，图像清晰度不低于4级。干线电缆选用SYWV-75-9，穿SC32管。支线电缆选用SYWV-75-5，穿PVC20管。沿墙及楼板暗敷，电视插座暗装，底边距地0.3m。（3）宽带网系统 本工程网络系统分为小学内部网和互联网。均采用采用光纤引入，引来多模光纤，经设于综合楼一层及青少年活动中心综合楼一层的光端设备后，再引至各用户端。有线电视系统从市政有线电视网引入电视电缆，经电视前端设备后引至各层终端接口。光纤132、及有线电视系统在室外均沿多孔梅花管敷设。网络插座设置在教室、办公室、活动室、寝室等场所。具体由专业公司进行设计施工。（4）监控系统 在建筑物出入口、小学大门、楼梯间、走廊处设置摄像机监控点，监视图像信号；在监控中心进行汉字叠加、图像存储，并记录时间、地点等信息，以便今后检索。系统信号传输采用双绞线传输，每个摄像头就近配置单路视频双绞线发送器，监控中心配置多路视频双绞线接收器。监控系统控制设备，由在线式不间断电源（UPS）供电。系统接 73 地与电气防雷共用接地极，接地电阻不大于1欧姆。（5）校园广播系统 学校广播控制室设置在综合楼，在各单的走廊、教室以及室外灯杆上设置校园广播扩音设备。（6）一133、卡通系统 设置在教学楼、综合楼、宿舍、食堂等区域，实行门禁管理，确保学生安全并方便学生考勤。（7）综合布线系统 1）综合布线系统应满足教育建筑和建筑群内信息网络、通信网路等系统布线的要求，并应支持语音、数据、图像和多媒体业务对信息传输的要求 2）综合布线系统采用光缆或超五类及以上电缆，并应根据敷设方式和其所传输信息的重要性、保密性要求选择相应的线缆。6.6.7 7 通风空调通风空调 1、编制依据（1）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736-2012；（2）建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 版）；（3）中小学校建筑设计规范（GB50099-2011）（4）绿色建筑评134、价标准 GB/T50378-2019（5）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）（6）民用建筑绿色设计规范 JGJ/T229-2010（7）房间空气调节器能效限定值及能源效率等级 74（GB21455-2019）（8）建筑防烟排烟系统技术标准(GB51251-2017)（9）建筑机电工程抗震设计规范(GB50981-2014)（10）通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2016（11）汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-2014)（12）甲方设计任务书；（13）建筑专业所提作业图及相关专业所提设计资料。2、室内外设计计算参数（1）室外空气计算参数 本项目位135、于xx，室外空气计算参数按xx地区选取。室外空气计算参数表室外空气计算参数表 xx 室外计算温度 夏季空调室外计算干球温度（)35.1 夏季空调室外计算湿球温度（)28.1 夏季通风室外计算温度（）32.2 夏季通风室外计算相对湿度（%)68 大气压力 夏季室外大气压力（hPa)1002.8（2）室内空气计算参数 室内设计参数室内设计参数 房间名称 夏季 最小新风 m3/人 h 温度 湿度%各类教室 26 60 30 办公室 26 55 30 学生宿舍 26 60 30 食堂 26 60 30 体育馆 26 60 20 3、冷指标 75 在方案设计阶段采用估算指标法确定冷负荷。合理的冷负荷指标136、，直接影响项目的空调系统划分、冷热源设备的选择、自控方案的确定、工程投资及运行费用等问题。本项目空调房间的冷指标按如下：空调房间的冷指标空调房间的冷指标 功能及区域 冷指标（w/m2）夏季 各类教室 200 办公室 180 学生宿舍 180 食堂 200 体育馆 220 4、冷热源设计（1）新建教学综合楼各类教室、办公室、学生宿舍、食堂等设分体空调，食堂、体育馆设置多联机，分体空调根据室内装修采用壁挂式、落地式、天花嵌入式室内机。由可开启外窗或者门缝自然进新风。各房间外墙预留空调室外机搁板及管道穿墙孔洞（建筑专业负责），并由电气专业预留空调电量及空调插座。（2）本建筑内空调冷凝水统一排放，由冷137、凝水管收集排至建筑外散水暗沟，再经雨水管收集排至雨水管网内。（3）采用分体空调机组在名义制冷工况和规定条件下，要求能效等级满足如下要求：76 第七章第七章 环境环境保护保护 7.17.1 环境质量标准依据环境质量标准依据 1、环境空气质量标准 GB30952012 2、声环境质量标准 GB30962008 3、室外排水设计规范GB50014-2006(2016 年版)4、污水排入城市下水道水质标准 GB/T31962-2015 5、城市环境卫生设施规划标准GB/T50337-2018 7.27.2 建设地点环境现状建设地点环境现状 建设地点环境现状良好。7.37.3 主要污染源及污染物主要污染138、源及污染物 1、废气 食堂排放烟尘废气，主要成分为碳氢化合物、N0 x、CO 等；汽车排放尾气，成分为 SO2和 CO2。2、污水 主要是生活废水和人的排泄物，包括洗涤、沐浴、洗衣等的废水以及冲洗厕所等的污水。主要成分是有机和无机的可沉和不可沉固体，细菌，还有氮、磷等营养物质。3、噪音 主要来源为空调机组、自备发电机及车辆等。4、固体废弃物 生活垃圾、果皮纸屑、塑料瓶罐、食堂下脚料等。77 7.47.4 综合治理措施综合治理措施 1、项目建设期的治理（1）粉尘：制定严格的管理制度，施工过程中尽量做到带水作业，或经常喷洒水以减少扬尘对周围环境的影响。（2）固体废弃物：施工过程中的建筑垃圾应有计划139、，有步骤搬运或堆存，临时堆场不得影响交通，电讯等。（3）噪声：项目建设期各类机械设备及运输将产生噪音。因此，建设期内应切实控制好作业面积和施工车辆行驶路线，噪声值控制在低于城市区域环境标准III 类区标准以下。2、项目运营期的治理（1）废气：食堂采用机械进排风的通风系统，排出室内余热及废气。设备用房安置消烟除尘，以及机械送排风的通风系统。环境空气质量按二类环境空气控制区标准进行控制。控制校园交通车辆数量，使用无铅汽油，并在道路两旁种植草地，设置多层次绿化带，净化空气。（2）废水：食堂污水设专用管道排至隔油池，经隔油池隔油处理；生活污水设化粪池处理，并排入城市污水管网，送至市政污水处理厂统一处理140、。（3）噪音：a尽量选用低噪音设备，机房等采用吸音、隔音材料。b禁止使用高音喇叭，对交通噪音实行限速和禁止鸣笛措施。c可利用屏障阻挡噪声，例如树林等。78 d固体废弃物：每日清扫，定点收集，统一运往城市垃圾处理厂集中处理。7.57.5 环境影响评价环境影响评价 项目运营后产生的污染物种类较少，便于集中处理。对生活污水，将通过完善的污水管网集中至周边污水厂处理，可防止污染。废气排放数量也较少，只要采取通风措施不会形成危害。噪声采取消音、隔音措施与材料，影响也有限。三废的重点应放在固体生活垃圾上，加强管理，定时清扫、回收处理，创造一个洁净的校园环境。只要严格执行上述保护措施，对三废排放认真处理，项141、目兴建对区域生态环境不会产生不利影响。从环境保护角度认为本项目是可行的。79 第八章第八章 节能分析与绿色建筑设计节能分析与绿色建筑设计 8.18.1 节能分析节能分析 8.1.18.1.1 设计依据设计依据 1、相关法律法规（1）中华人民共和国节约能源法（2007 年 10 月 28 日修订）；（2）中华人民共和国可再生能源法（2006 年 1 月 1 日施行）；（3）中华人民共和国循环经济促进法；（4）中华人民共和国建筑法；（5）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委第 65 号令）；（6）固定资产投资节能评估和审查暂行办法（发改委 6 号令）；（7）固定资产投资项目节能142、评估工作指南（2011 年本）。2、行业与区域规划、行业准入与产业政策（1）节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505号）；（2）可再生能源中长期发展规划（发改能源20072174 号）；（3）中国节能技术政策大纲（2006 年）（发改环资（2007）199 号）；（4）中国节能水技术政策大纲（国家发改委、科技部、水利部、建设部、农业部联合公告 2005 第 17 号）；（5）关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见（建 80 科200578 号）；（6）国家鼓励发展的资源节能综合利用和环境保护技术（国家发改委、科技部、环保总局联合公告 2005 第 65 号）；（7）可再生能源143、产业发展指导目录（发改能源（2005）2517号）3、相关标准与规范（1）民用建筑电气设计规范（GB51348-2019）；（2）建筑给水排水设计标准（GB50015-2019）；（3）建筑节能施工质量验收规范（GB50411-2007）；（4）产品电耗定额制定和管理导则（GB/T5623-2008）；（5）用电设备电能平衡通则（GB/T 8222-2008）；（6）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB50736-2012)；（7）建筑采光设计标准(GB/T50033-2013)；（8）建筑照明设计标准(GB50034-2013)；（10）外墙外保温工程技术规程(JGJ144-2008)；144、（11）综合能耗计算通则(GB/T2598-2008)；（12）关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定（国家计委、国家经贸委、建设部计交能19972542 号）；（13）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）。8.1.2 8.1.2 项目能耗分析项目能耗分析 本项目为学校建筑，运营期主要消耗的能源为水和电。81 根据天津大学 海南省政府办公建筑和大型公共建筑用能定额研究报告（2010 年 10 月）和广东省建筑科学研究院海南省建筑节能潜力分析及对策建议（2011 年 12 月）中的建筑用能定额参考值，学校建筑用能定额取 32 kwh/(a)，该项目能源145、总消耗统计见下表。表 8.1 用能统计表 建筑类型建筑类型 面积（）面积（）单位用能指标单位用能指标 kwh/(kwh/(a)a)年耗能（万年耗能（万 kwhkwh）教育建筑 35564 32 113.80 本项目每日用水量为 315.58M3/d，每年耗水量约 5.37 万 M3。能源消耗见下表。表 8.3 能源消耗表 序号 能源品种 年能耗实物量 折标系数 折标准煤（tce）单位 数量 1 电力 万 kwh 113.80 1.229 139.86 2 新水 万 M3/年 5.37 0.857 4.60 合计合计 144.46144.46 由表 8.3 可知，该项目的综合能耗约为 144.4146、6tce/a144.46tce/a（当量值）（当量值）。8.1.3 8.1.3 节能措施节能措施 在节能措施安排上，本项目需在建筑节能、设备节能和管理节能三个方面做周全的考虑。1、建筑节能 建筑物自身的节能主要从建筑设计规划、围护结构、遮阳设施等方面考虑。82（1）节能建筑规划设计 根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外维护结构的保温隔热等热工特性。对建筑周围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和维护，全面应用节能技术措施，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。（2）合理规147、划空间布局及控制体型系数 如果是依靠自然通风降温的建筑，空间布局应比较开敞，开较大的窗口以利用自然通风。设有空调系统的建筑，其空间布局应十分紧凑，尽量减少建筑物外表面积和窗洞面积，这样可以减少空调负荷。（3）外墙的节能措施 使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。采用新型墙体材料与复合墙体围护结构。在进行经济性、可行性分析的前提下，在墙体内外侧敷设保温隔热的新材料。（4）门窗的节能技术措施 1)尽量减少门窗的面积。门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面积约占建筑外维护结构面积的 30%，其能耗约却占建筑总能耗的2/3，其中传热损失为 1148、/3。所以门窗是外维护结构节能的重点。在保证日照、采光、通风、观景条件下，尽量减少外门窗洞口的面积。83 2)设置遮阳设施。设置遮阳设施，考虑空调设备的位置。减少阳光直接辐射屋顶、墙、窗及透过窗户进入室内，可采用挑檐、热反射窗帘等遮阳措施。门窗的遮阳设施可选用特种玻璃、双层玻璃、窗帘或遮阳板等。3)提高门窗的气密性。设计中应采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构（如加装密封条），提高门窗气密性。防止空气对流传热，加设密闭条是提高门窗气密性的重要手段之一。4)尽量使用新型保温节能门窗。采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗（塑钢门窗）可大大提高热工性能。（5）屋顶的节能技术措施 149、隔热太阳辐射热，减少阳光直射，对屋顶可采用保温隔热设计。2、电气节能（1）根据视觉工作要求，精选照度水平。（2）满足显色性要求基础上，采用高效光源，选用无眩光的高效灯具。（3）建筑物公共部分采用自熄节能开关。（4）灯具效率不低于以下值：格栅灯 65，带保护罩的透明灯 70，开敞式灯具 75。（5）主要场所的照度值及功率密度值：主要场所主要场所 照度值（照度值（LxLx）照明功率密度（照明功率密度（w/mw/m2 2）现行值现行值 目标值目标值 教室、阅览室 300 9.0 8.0 84 主要场所主要场所 照度值（照度值（LxLx）照明功率密度（照明功率密度（w/mw/m2 2）现行值现行值 目150、标值目标值 教师办公室 300 9.0 8.0 卫生间 100 6.0 5.0 走廊、楼梯间 100 4.5 4.0（6）充分利用天然采光并有效控制照明设施。（7）处理好照明装置最初投资与长远运行的综合经济效益关系。（8）电梯、水泵及风机等动力设备应选用节能型产品，且控制部分应釆取必要的节电措施。（9）所选的电气设备均应该符合国家节能的有关标准。3、设备节能（1）采用节能型的变压器，并按经济运行方式运行，提高功率因素，降低配电网络的功率和能耗。（2）采用节能型的机电设备。照明采用荧光灯、节能灯等节电新灯具，减少能耗。走道、楼梯间彩用节能自熄开关。（3）采用先进的技术和设备，提高能源利用效率，降151、低能源消耗。（4）对冷、热工艺系统分别采用保温、保冷措施。尽量减少能耗的无效损失。4、运营节能（1）在项目运营期内，应用智能化控制系统，通过控制中心对建筑物内的照明控制系统、给排水系统和动力设备运行系统等进行合理调控，达到最佳节能效果。85（2）加强各管网的管理，及时排除跑、冒、滴、漏的现象，防止能源浪费。8.1.4 8.1.4 节水措施节水措施 建筑节水是一个系统工程，除应制订有关节水的法律法规、加强日常管理和宣传教育、利用价格杠杆促进节水工作外，还应采取有效的技术措施，以保证建筑节水工作全面深入的开展。1、防止给水系统超压出流造成的隐形水量浪费。在给水系统中合理配置减压装置，如设置减压阀、152、减压孔板或节流塞，可以将水压控制在限值要求内、减少超压出流。2、采用节水龙头。在同一压力下，节水龙头具有较好的节水效果，节水量从 3%50%不等，大部分在 20%30%之间。且在静压越高，普通水龙头出水量越大的地方，节水龙头的节水量也越大。因此，应在建筑中（尤其在水压超标的配水点）安装使用节水龙头，减少水量浪费。3、使用节水器具。配水装置和卫生设备是水的最终使用单元，它们节水性能的好坏，直接影响着建筑节水工作的成效，因而使用节水器具是实现建筑节水的重要手段和途径。目前节水型水龙头大多采用陶瓷阀芯水龙头。这种水龙头与普通水龙头相比，节水量一般可达 20%30%；与其它类型节水龙头相比，价格较便宜153、。另外，小容积水箱大便器、延时自闭式水龙头和光电控制式水龙头、小便器、大便器水箱均有节水功能。86 8.28.2 绿色建筑设计绿色建筑设计 8.2.1 8.2.1 项目概况项目概况 1、编制依据（1）公共建筑节能设计标准(GB50189-2015)（2）绿色建筑评价标准GB/T 50378-2019 （3）海南省绿色建筑设计基本规程（试行）（4）海南省绿色建筑基本技术审查要点（试行）（5）民用建筑绿色设计规范 JGJ/T229-2010 （6）海南省绿色建筑设计说明专篇（2019 年版）（7）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ 75-2012）（8）声环境质量标准（GB 3096-200154、8）（9）民用建筑隔声设计规范（GB 50118-2010）（10）建筑采光设计标准（GB 50033-2013）（11）建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）（2016 年版）（12）民用建筑热工设计规范（GB 50176-2016）（13）民用建筑节水设计标准（GB 50555-2010）（14）城 市 污 水 再 生 利 用 城 市 杂 用 水 水 质 标 准（GB/T 18920-2002）（15）建筑给水排水设计标准 GB 50015-2019（16）室外给水设计标准 GB 50013-2018（17）室外排水设计规范GB 50014-2006（2016 年版）（18）民用建155、筑供暖通风与空气调节设计规范（GB 87 50736-2012）（19）民用建筑电气设计标准（GB 51348-2019）（20）建筑照明设计标准（GB 50034-2013）（21）城市夜景照明设计规范（JGJ/T 163-2008）（22）建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法 （GB7106-2008）8.2.2 8.2.2 绿色建筑星级标准绿色建筑星级标准 根据关于试行绿色低碳指标的通知（海江东局2021105号），新建建筑工程应用绿色低碳建筑技术，不低于国家绿色建筑一星级标准，其中建筑面积 2 万平方米及以上大型公共建筑不低于国家绿色建筑二星级标准。同时根据关于绿色低碳指标补156、充说明的通知（海江东局2021249 号），“建筑面积 2 万平方米及以上大型公共建筑”指单体公共建筑建筑面积。因此，本项目绿色建筑星级为一星级。88 第九章第九章 劳动卫生与消防设计劳动卫生与消防设计 9.19.1 劳动卫生劳动卫生 9.1.1 指导思想 以科学发展观和构建和谐社会的重要思想为指导，坚持安全第一，预防为主，综合治理，坚持安全施工，以保障项目施工人员的生命财产安全为根本出发点，以遏制重特大事故为重点，以杜绝人员伤亡为目标，倡导安全文化，健全项目安全管理制度，落实安全责任，建立长效的安全机制。9.1.2 职业安全卫生健康对策与措施 1、安全施工保障措施（1）选择先进、经济、节能、157、高效的安全技术、材料、工艺和设备，保证施工过程的本质安全，从源头上消除事故隐患。（2）对重大危险源进行有效控制，重大事故隐患得到有效治理。（3）建立项目安全生产监管体系，创新安全生产监管方式和手段，提高安全生产监管执法装备水平和执法能力。（4）建立健全项目安全施工应急救援体系。（5）建立安全施工责任制，健全安全施工规章和操作规程。（6）建设项目安全设施应与建筑工程同时设计、同时施工，同时投入使用。2、职业卫生健康对策与措施（1）建设项目的工作场所，应当符合国家职业卫生要求。（2）建立和完善职业卫生监督检查机制，配备必要的专业监督 89 和检查装备。（3）采用职业安全健康管理体系，促进项目职业卫158、生状况的改善。（4）落实有关规章制度和职业危害防治与整改措施。（5）加强从业人员的劳动保护、有效防止职业危害。（6）建设项目的职业病防护措施应与建设项目工程同时设计、同时施工、同时投入使用。9.29.2 消防设计消防设计 9.2.1 设计依据 1.中华人民共和国消防条例；2.建筑设计防火规范 GB50016-2014（2018 版）；3.建筑物防雷设计规范 GBJ500572010；4.建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；5.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-2014；6.消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014；7.中小学校设计规范GB50099-2159、011 8.自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2017 9.2.2 设计原则 本项目的消防工程应严格按照上述条例及规范进行设计外，同时应贯彻“预防为主，防消结合”的方针，立足自救，并在自救的基础上充分依靠社会及公安消防的力量，xx市消防局接报后可在15分钟内赶到火灾现场。90 防火系统的设计应遵照以下具体原则：1、建筑周围按规定设置环形消防车道；2、外在消防车便于到达的地点设置水泵接合器；3、建筑物隔应按照设计规范中的有关要求。9.2.3 消防设计 1.概述 本项目建筑属于多层公共建筑，耐火等级为一级。建筑的设置和分隔均按防火规范要求设计。2.消防车道 本项目设置消防车道，其宽度 7m，160、转弯半径 12m，消防车道的坡度均3.0 小时。（2）每个防护单元按掩蔽人数分别计算清洁通风量和滤毒通风量，配置 LWP-D 型油网滤尘器，RFP-1000 型过滤吸收器及 DJF-1 型电动、脚踏两用人防专用通风机。（3）为监视人防清洁区正压情况，设测压装置。测压装置设于防化值班室内。（4）简易洗消间及男女干厕，设超压自动排气阀门，排风量满足最小防毒通道换气次数（40 次/h）要求。10.510.5 电气专业电气专业 10.5.1 编制依据:1.人民防空工程设计防火规范GB50098-2009 2.人民防空地下室设计规范GB50038-2005 3.民用建筑电气设计规范GB51348-201161、9 4.供配电系统设计规范GB-50052-2009 5.低压配电设计规范GB-50054-2011 6.国家现行的其他有关规程、规范及行业标准 7.建设单位的设计任务书及设计要求。10.5.2 供电设计 1.用电负荷等级:应急照明、通信、报警、为一级负荷;风机、水泵、正常照明、三种通风方式为二级负荷。2.人防平时或战时电源由地下室配电房供电。98 3.战时应急电源由人防内部备用电源 EPS 提供,EPS 平时安装好，战时使用。应在 30d 转换时限内完成调试。4.备用电源 EPS 供电时间不少于防空地下室的隔绝保护时间(二等人员掩蔽所为不小于 3h)。10.5.3 照明设计:1.本工程人防地162、下室白炽灯和荧光灯，人员掩蔽部吸顶安装。灯具采用卡口灯头。2.照明、插座分别由不同的支路供电,照明及插座回路均为单相三线制,所有插座回路均设漏电保护；3.地下人防采用碱性镉镍蓄电池灯具做战时应急照明。4.从人防内部至防护密闭门外的照明线路,在第一道防护密闭门内侧距顶 0.2m 处,单独设置熔断器或断路器做短路保护。5.所有人防区域内的配电箱、控制箱应均采用明挂式。配电箱选用防潮性能好的定性产品。6.照明标准:均按战时通用房间 房间或场所房间或场所 值班室值班室 掩蔽所掩蔽所 滤毒室滤毒室 风机房风机房 通道通道 照度（lx）150 75 75 75 75 照明功率密度 w/（现行值）7 5 5163、 5 5 10.5.4 平战转换：（1）所有穿越防护密闭墙和密闭墙的电气管线平时可不作密封处理但应在临战前早期转换时限内完成密封。（2）战时不使用的电气设备电线电缆等应在紧急转换时限内全 99 部接地,战时使用的电子、电气设备应在早期转换时限内加装氧化锌避雷器。（3）平时施工按建筑孔况图预埋穿管和预留孔洞战时配电设备可于临战前安装。100 第十一章第十一章 项目建设管理与招标投标项目建设管理与招标投标 11.111.1 建设管理建设管理 为防止在投资建设项目中出现漏洞，从几个主要的方面加强项目建设管理。1、严格工程管理，建立层层质量责任制，要逐级明确责任，对工程质量长期负责；2、严格项目的监理164、监督，特别对隐蔽工程重点监理，严防偷工减料。实施“监理”，即：质量监理、工程监理、财务监理；3、建设资金要严加管理，严禁挪用资金，切实做到专款专用；4、加强项目档案工作，严格按规定收集、整理、归档，建立健全的项目档案。11.211.2 招标投标招标投标 为了降低建设成本，保证工程质量和建设进度，在工程的操作过程中严格执行规范的工程招投标制度。1、成立专门的项目管理组，负责招标、合同管理和预决算管理工作；2、招标以公平、公正为原则，实行公开招标；3、按国家有关投资项目审批管理规定进行项目招投标，其招标范围、招标方式、招标组织形式见表 11.1。101 表 11.1 招标基本情况表 招标范围招标165、范围 招标组织形式招标组织形式 招标方式招标方式 全部招标全部招标 部分招部分招标标 不招不招标标 自行自行招招标标 委托招委托招标标 公开招公开招标标 邀请招邀请招标标 勘察 设计 建筑工程 安装工程 监理 设备 102 第十二章第十二章 项目实施进度安排项目实施进度安排 12.1 12.1 项目的组织项目的组织 本项目按xx市有关文件要求实行城建管理制，为加强建设管理，建议建设单位采取如下管理办法：1、组织一支精干高效的管理队伍 采用项目业主制度，成立一个精干高效的专门管理机构，配备 2至 3 个专业技术过硬、思想作风正派的技术管理人员对整个项目的运作进行管理。2、加强投资管理 工程款应由166、业主专款专用，财务人员要把本项目的收支单独列帐，严格控制工程造价，以批复的概算作为控制依据。3、加强组织与计划 在施工过程中，应加强组织与计划工作，施工单位要加强施工组织设计，充分考虑季节性不利因素对工程的影响，减少本工程对周围环境的破坏，并根据各单项子工程的特点有针对性的进行施工设计与监管，工程施工过程应严格按照施工安全管理条例进行，降低工程风险。4、加强质量、进度、支付的管理 监理单位应本着“严格监理，公正科学，热情服务，一丝不苟”的监理原则，对本工程的质量、进度、支付工程款进行全面监理，各分项工程必须严格按照设计标准及质量验收标准执行，特别是在土建工程和设备安装工程方面更要“树立百年大计167、，质量第一”的 103 原则，避免无故拖延工期、偷工减料、赶进度而增加质量隐患的行为发生。精心设计，精心施工，精心管理，创造良好的工程形象。12.2 12.2 项目实施进度建议项目实施进度建议 经研究比较，本工程建设期定为 12 个月，拟分四期实施完成：项目前期工作阶段：2021 年 5 月2021 年 6 月；勘察设计阶段：2021 年 7 月2021 年 8 月；项目施工阶段：2021 年 9 月2022 年 3 月；项目竣工验收阶段：2022 年 4 月。表 12.1 项目实施进度表 月份月份 阶段阶段 20212021 年年 20222022 年年 5 56 6 月月 7 78 8 月168、月 9 9-1212 月月 1 1-3 3 月月 4 4 月月 前期工作 勘察设计 项目施工 竣工验收 104 第十三章第十三章 项目投资估算与资金筹措项目投资估算与资金筹措 13.113.1 估算依据估算依据 1、建设项目经济评价方法与参数(第三版)2、投资项目可行性研究指南(2002 版)3、建设项目前期工作咨询收费暂行规定(计价格19991283 号)4、基本建设项目建设成本管理规定（财建2016504 号）5、工程勘察设计收费管理规定（计价格200210 号）6、海南省建设工程造价咨询服务收费参考价格（琼价协【2020】01 号）7、其它费用按国家有关部门和海南省规定估算 8、预备费按169、一、二部分之和的 8%测算 13.213.2 估算的范围估算的范围 估算范围包括工程费用、设备配套费用、工程建设其他费用、预备费等。13.313.3 项目投资估算和资金筹措项目投资估算和资金筹措 经测算，项目总投资 28274.38 万元，资金由xx市政府投入，项目总投资情况如下表：105 表 13.1 投资估算一览表 序号序号 工程或费用名称工程或费用名称 估估 算算 金金 额（万额（万元）元）技技 术术 经经 济济 指指 标标 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 设备购设备购置置 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位价值单位价值（元）（元）一一 第一部分工程主要费用第一部分170、工程主要费用 19383.87 19383.87 2804.88 2804.88 360.00 360.00 0.00 0.00 22548.75 22548.75 m m2 2 35564.00 35564.00 6340.33 6340.33 （一）地下室工程 5476.00 782.00 0.00 0.00 6258.00 m2 9200.00 6802.17 1 土建工程（含人防）4876.00 4876.00 m2 9200.00 5300.00 2 基坑支护 600.00 m 500.00 12000.00 3 给排水工程 138.00 138.00 m2 9200.00 150.171、00 4 电气照明安装工程 276.00 276.00 m2 9200.00 300.00 5 消防工程 184 184 m2 9200.00 200 6 通风系统设备 184 184 m2 9200.00 200（二）地上建筑 13171.47 1824.88 0.00 0.00 14996.35 m2 26364.00 5688.19 1 青少年活动中心 3360.00 459.20 0.00 0.00 3819.20 m2 5600.00 6820.00 106 序号序号 工程或费用名称工程或费用名称 估估 算算 金金 额（万额（万元）元）技技 术术 经经 济济 指指 标标 建筑工程建筑172、工程 安装工程安装工程 设备购设备购置置 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位价值单位价值（元）（元）1.1 土建工程（含隔音板，外装修）2800.00 2800.00 m2 5600.00 5000.00 1.2 安装工程 459.20 459.20 1.2.1 给排水安装工程 61.60 61.60 m2 5600.00 110.00 1.2.2 电气照明安装工程 156.80 156.80 m2 5600.00 280.00 1.2.3 消防安装工程 100.80 100.80 m2 5600.00 180.00 1.2.4 弱电安装工程 56.00 56.00 m2 5173、600.00 100.00 1.2.5 暖通安装工程 84.00 84.00 m2 5600.00 150.00 1.3 装修工程 560.00 560.00 m2 5600.00 1000.00 2 xx小学 9811.47 1365.68 0.00 0.00 11177.15 m2 20764.00 5382.94 2.1 教学楼 1944.00 243.00 2187.00 2.1.1 土建工程 1539.00 1539.00 m2 4050.00 3800.00 107 序号序号 工程或费用名称工程或费用名称 估估 算算 金金 额（万额（万元）元）技技 术术 经经 济济 指指 标标 建174、筑工程建筑工程 安装工程安装工程 设备购设备购置置 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位价值单位价值（元）（元）2.1.2 安装工程 243.00 243.00 2.1.2.1 给排水安装工程 44.55 44.55 m2 4050.00 110.00 2.1.2.2 电气照明安装工程 52.65 52.65 m2 4050.00 130.00 2.1.2.3 消防安装工程 60.75 60.75 m2 4050.00 150.00 2.1.2.4 弱电安装工程 24.30 24.30 m2 4050.00 60.00 2.1.2.5 暖通安装工程 60.75 60.75 m2175、 4050.00 150.00 2.1.3 装修工程 405.00 405.00 m2 4050.00 1000.00 2.2 综合楼 1391.40 150.74 1542.14 2.2.1 土建工程 1159.50 1159.50 m2 2319.00 5000.00 2.2.2 安装工程 150.74 150.74 2.2.2.1 给排水安装工程 25.51 25.51 m2 2319.00 110.00 108 序号序号 工程或费用名称工程或费用名称 估估 算算 金金 额（万额（万元）元）技技 术术 经经 济济 指指 标标 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 设备购设备购置置 其他费用176、其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位价值单位价值（元）（元）2.2.2.2 电气照明安装工程 30.15 30.15 m2 2319.00 130.00 2.2.2.3 消防安装工程 41.74 41.74 m2 2319.00 180.00 2.2.2.4 弱电安装工程 18.55 18.55 m2 2319.00 80.00 2.2.2.5 暖通安装工程 34.79 34.79 m2 2319.00 150.00 2.2.3 装修工程 231.90 231.90 m2 2319.00 1000.00 2.3 公共教学楼 1159.50 143.78 1303.28 2.3.1 土建177、工程 927.60 927.60 m2 2319.00 4000.00 2.3.2 安装工程 143.78 143.78 2.3.2.1 给排水安装工程 25.51 25.51 m2 2319.00 110.00 2.3.2.2 电气照明安装工程 30.15 30.15 m2 2319.00 130.00 2.3.2.3 消防安装工程 34.79 34.79 m2 2319.00 150.00 109 序号序号 工程或费用名称工程或费用名称 估估 算算 金金 额（万额（万元）元）技技 术术 经经 济济 指指 标标 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 设备购设备购置置 其他费用其他费用 合计合计178、 单位单位 数量数量 单位价值单位价值（元）（元）2.3.2.4 弱电安装工程 18.55 18.55 m2 2319.00 80.00 2.3.2.5 暖通安装工程 34.79 34.79 m2 2319.00 150.00 2.3.3 装修工程 231.90 231.90 m2 2319.00 1000.00 2.4 体育馆 1354.32 126.03 1480.35 2.4.1 土建工程 1128.60 1128.60 m2 1881.00 6000.00 2.4.2 安装工程 126.03 126.03 2.4.2.1 给排水安装工程 20.69 20.69 m2 1881.00 1179、10.00 2.4.2.2 电气照明安装工程 28.22 28.22 m2 1881.00 150.00 2.4.2.3 消防安装工程 33.86 33.86 m2 1881.00 180.00 2.4.2.4 弱电安装工程 15.05 15.05 m2 1881.00 80.00 2.4.2.5 暖通安装工程 28.22 28.22 m2 1881.00 150.00 110 序号序号 工程或费用名称工程或费用名称 估估 算算 金金 额（万额（万元）元）技技 术术 经经 济济 指指 标标 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 设备购设备购置置 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单180、位价值单位价值（元）（元）2.4.3 装修工程 225.72 225.72 m2 1881.00 1200.00 2.5 宿舍 3030.30 565.11 3595.41 2.5.1 土建工程 2457.00 2457.00 m2 8190.00 3000.00 2.5.2 安装工程 565.11 565.11 2.5.2.1 给排水安装工程 122.85 122.85 m2 8190.00 150.00 2.5.2.2 电气照明安装工程 106.47 106.47 m2 8190.00 130.00 2.5.2.3 消防安装工程 147.42 147.42 m2 8190.00 180.0181、0 2.5.2.4 弱电安装工程 65.52 65.52 m2 8190.00 80.00 2.5.2.5 暖通安装工程 122.85 122.85 m2 8190.00 150.00 2.5.3 装修工程 573.30 573.30 m2 8190.00 700.00 2.6 食堂 923.55 135.59 1059.14 111 序号序号 工程或费用名称工程或费用名称 估估 算算 金金 额（万额（万元）元）技技 术术 经经 济济 指指 标标 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 设备购设备购置置 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位价值单位价值（元）（元）2.6.1 土建工182、程 786.00 786.00 m2 1965.00 4000.00 2.6.2 安装工程 135.59 135.59 2.6.2.1 给排水安装工程 29.48 29.48 m2 1965.00 150.00 2.6.2.2 电气照明安装工程 25.55 25.55 m2 1965.00 130.00 2.6.2.3 消防安装工程 35.37 35.37 m2 1965.00 180.00 2.6.2.4 弱电安装工程 15.72 15.72 m2 1965.00 80.00 2.6.2.5 暖通安装工程 29.48 29.48 m2 1965.00 150.00 2.6.3 装修工程 13183、7.55 137.55 m2 1965.00 700.00 2.7 门卫室 8.40 1.44 9.84 2.7.1 土建工程 7.20 7.20 m2 40.00 1800.00 2.7.2 安装工程 1.44 1.44 112 序号序号 工程或费用名称工程或费用名称 估估 算算 金金 额（万额（万元）元）技技 术术 经经 济济 指指 标标 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 设备购设备购置置 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位价值单位价值（元）（元）2.7.2.1 给排水安装工程 0.00 0.00 m2 40.00 0.00 2.7.2.2 电气照明安装工程 0.52 184、0.52 m2 40.00 130.00 2.7.2.3 消防安装工程 0.40 0.40 m2 40.00 100.00 2.7.2.4 弱电安装工程 0.32 0.32 m2 40.00 80.00 2.7.2.5 暖通安装工程 0.20 0.20 m2 40.00 50.00 2.7.3 装修工程 1.20 1.20 m2 40.00 300.00 （三）室外配套工程 736.40 198.00 0.00 0.00 934.40 1 室外给水管网 15.00 15.00 m 500 300.00 2 室外污水管网 20.00 20.00 m 400 500.00 3 室外雨水管网 24.185、00 24.00 m 600 400.00 4 室外电力管网 44.00 44.00 m 1100 400.00 113 序号序号 工程或费用名称工程或费用名称 估估 算算 金金 额（万额（万元）元）技技 术术 经经 济济 指指 标标 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 设备购设备购置置 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位价值单位价值（元）（元）5 室外电信管网 15.00 15.00 m 500 300.00 7 道路 69.00 69.00 m2 2300 300.00 8 绿化 161.40 161.40 m2 8070 200.00 9 200 米标准运动场（不含绿化186、）80.80 80.80 m2 2020 400 10 200 米标准运动场绿化 79.20 79.20 m2 1320 600 11 室外篮球场 66.63 66.63 m2 1025 650 12 主席台、观众席 10.00 10.00 m3 200 500 13 硬质铺装 172.38 172.38 m2 4925 350 14 围墙 80.00 80.00 m 800 1000 15 升旗台 4 4 m2 20 2000 16 燃气接驳费 5 5 项 1 50000 114 序号序号 工程或费用名称工程或费用名称 估估 算算 金金 额（万额（万元）元）技技 术术 经经 济济 指指 标标187、 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 设备购设备购置置 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位价值单位价值（元）（元）17 市政水电接驳费 8 8 项 1 80000 18 雨水中水处理系统 80 80 项 1 800000（四）配套设备工程 360.00 360.00 1 1000KVA 变压器（含配电柜）120.00 120.00 台 3.00 400000.00 2 400KW 柴油发电机组 20.00 20.00 台 1.00 200000.00 3 电梯 120.00 120.00 部 6.00 200000.00 4 游泳池设备 100 100.00 套 1 1000188、000 二二 工程建设其他费用工程建设其他费用 3631.24 3631.24 3631.3631.24 24 (一)征地拆迁费 0.00 0.00 1 征地费用 0.00 0.00 亩 40.00 0.00 (二)建设单位管理费 1016.45 1016.45 115 序号序号 工程或费用名称工程或费用名称 估估 算算 金金 额（万额（万元）元）技技 术术 经经 济济 指指 标标 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 设备购设备购置置 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位价值单位价值（元）（元）1 建设单位管理费 财建2016504 号 265.49 265.49 2 工程建设189、监理费 改价格2007670 号 433.52 433.52 3 项目咨询和专项设计、评审费用 317.44 317.44 3.1 绿色建筑设计咨询 基本设计费 X 5%31.44 31.44 3.2 BIM 技术应用 基本设计费 X 20%125.78 125.78 3.3 预制装配式建筑设计 基本设计费 X 25%157.22 157.22 3.4 装配式设计评审费用 3.00 3.00 (三)前期工作费 54.99 54.99 1 可行性研究报告编制费 计价格【1999】1283 号 42.74 42.74 2 可行性研究报告评估费 琼价费管字【1999】344 号 12.25 12.2190、5 (四)测量勘察设计费 798.45 798.45 116 序号序号 工程或费用名称工程或费用名称 估估 算算 金金 额（万额（万元）元）技技 术术 经经 济济 指指 标标 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 设备购设备购置置 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位价值单位价值（元）（元）1 地形测量费 3.17 3.17 m2 26395 1.2 2 工程勘察费 30.00 30.00 3 岩土工程设计费 27.00 27.00 4 工程设计费 计价格200210 号 628.89 628.89 5 编制工程量清单及清单计价编制 琼价协202001 号 75.95 75.95191、 6 工程概算编制费 琼价协【2020】01 号 36.62 36.62 (五)环境影响咨询服务费 5.85 5.85 1 编制环境影响报告表 琼价费管【2011】214 号 4.30 4.30 2 评估环境影响报告表 琼价费管【2011】214 号 1.55 1.55 (六)场地准备费及临时设施费 按工程费用的 1%计取 225.49 225.49 (七)工程保险费 CECA/GC 1-2007 101.47 101.47 117 序号序号 工程或费用名称工程或费用名称 估估 算算 金金 额（万额（万元）元）技技 术术 经经 济济 指指 标标 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 设备购设备购192、置置 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位价值单位价值（元）（元）(八)招标服务费 计价格20021980 号 56.90 56.90 1 服务招标费 计价格20021980 号 28.22 28.22 2 工程招标费 计价格20021980 号 28.68 28.68 (九)施工图预算审核费 53.35 53.35 1 施工图预算审核费 琼价协【2020】01 号 53.35 53.35 (十)水土保持技术文件咨询服务 水保监200522 号 48.71 48.71 （十一）施工阶段全过程工程造价控制服务费 琼价协【2020】01 号 138.64 138.64 （十二）竣工193、结算审核费 琼价协【2020】01 号 71.49 71.49 （十三）海绵城市专项设计费 15.84 15.84 m2 26395.00 6.00 (十四)规划放线费 15.00 15.00 （十五）白蚁防治费 琼建住房2006150 号 7.11 7.11 m2 35564.00 2.00 118 序号序号 工程或费用名称工程或费用名称 估估 算算 金金 额（万额（万元）元）技技 术术 经经 济济 指指 标标 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 设备购设备购置置 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位价值单位价值（元）（元）（十六）基础设施配套建设费 782.41 782.4194、1 m2 35564.00 220.00 （十七）社会稳定风险评价 20.00 20.00 项 1.00 200000.00 （十八）检测费 267.80 267.80 1 建筑节能检测费 琼发改收费200811 号 7.11 7.11 35564.00 2.00 2 室内环境质量检测费 琼发改收费200811 号 7.11 7.11 35564.00 2.00 3 房屋测绘费 参考琼发改收费2010397 号 7.82 7.82 35564.00 2.20 4 规划验线费 5.33 5.33 35564.00 1.50 5 主体结构检测费 35.56 35.56 35564.00 10.00195、 6 土壤氡检测 10 10.00 7 桩基检测费 计价格200210 号 35.56 35.56 m2 35564.00 10 8 基坑支护监测费 10.00 10.00 m2 119 序号序号 工程或费用名称工程或费用名称 估估 算算 金金 额（万额（万元）元）技技 术术 经经 济济 指指 标标 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 设备购设备购置置 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位价值单位价值（元）（元）9 主体沉降监测费 106.69 106.69 m2 35564.00 30 10 防雷检测费 琼发改收费2007150 号 7.11 7.11 m2 35564.00196、 2 11 消防检测费 琼发改收费2008726 号 8.89 8.89 m2 35564.00 2.5 12 门窗检测费 琼发改收费20041301 号 6.59 6.59 m2 26364.00 2.5 13 工程场地地震安全性评价费 10.00 10.00 项 1.00 100000 14 节地评价费 10.00 10.00 项 1.00 100000 三三 预备费预备费 2094.40 2094.40 2094.40 2094.40 1 基本预备费 按一、二部分的 8%计算 2094.40 2094.40 四四 总投资总投资 19383.87 19383.87 2804.88 2804197、.88 360.00 360.00 5725.64 5725.64 28274.328274.39 9 注：1、地下室工程含隔震设施费、桩基、土石方、内装修、弱电等费用；2、地上建筑采用装配式安装，装配率不低于 50%；3、200 米标准运动场不含运动场地绿地；120 4、室外篮球场 3 个；5、硬质铺砖含广场及步行道；6、燃气接驳费依据发改价格20191131 号；7、3 台 1000KVA 变压器（含配电柜），其中 2 台 1000kVA 干式变压器和 1 台 1000KVA 箱式变压器；8、征地费用依据市场价。121 第十四章第十四章 社会评价社会评价 14.114.1 项目对社会影响分198、析项目对社会影响分析 1、对所在地区教育文化的影响 本项目的建设符合xx江东新区三组团（国际综合服务组团、国际文化交往组团、国际高教科研组团）控制性详细规划及城市设计要求，通过新建完全小学，既可以满足江东新区就学需要，又可通过公共服务设施引导开发模式（SOD）加快江东新区的集聚发展。项目的建设利国利民，对于xx市教育事业发展起到积极的推动作用。2、对所在地区居民生活的影响 本项目建成后，将新增后勤人员，给附近居民提供了就业机会，一定程度上有助于居民生活质量和水平的提高。3、对当地基础设施、社会服务容量的影响 项目所在地的供水、供电、供热等基础配套设施较好，可保障项目运营所需；项目实施不会给当地199、基础服务容量形成超负荷的压力。14.214.2 项目对所在地的互适性分析项目对所在地的互适性分析 1、不同利益群体对项目的适应性分析 当地居民对本项目的建设期望及关注度较高，对xx市小学发展影响较大。建议项目建设期内，加强内外部监测，建立高效通畅的反馈机制和渠道，接受群众监督，以保障工程实施过程出现的各种问题得到及时解决。2、当地组织机构对项目的适应性分析 122 本项目的建设符合当地组织机构的规划要求，政府大力支持。可能出现的问题：项目建设程序不符合国家有关规定，建设进度受阻。措施建议：项目严格按照有关建设程序执行，办理规划、环保、立项审批、开工审批和竣工验收等有关手续，严格执行环保“三同时200、”制度和劳动安全保障措施，并确保各有关职能部门意见的贯彻落实。有关部门应配合建设单位进一步做好本项目的宣传和沟通工作，以取得公众的更多理解和支持。3、当地技术文化条件对项目的适应性分析 本项目建设牵涉到设计和施工等系列技术问题，当地的技术可保障项目的实施。可能出现的问题：设计、施工单位选择不当，无法保障工程进度和质量。措施建议：选择优秀的设计、监理、施工单位，保障工程质量和进度。14.314.3 社会风险分析社会风险分析 本项目的社会风险因素主要为工程建设相关风险（见表 14.1）。工程建设相关风险主要体现在以下五个方面：1、工程及进度勘查不到位 持续时间：项目建设期间；可能出现的问题：工程量201、变更、工期拖长、投资增加；措施建议：坚持公平、公开、公正原则，选择资质符合要求、业 123 绩优良的勘查设计单位、施工单位及监利单位，对项目的建设全面负责。2、工程设计缺少前瞻性与合理性 持续时间：项目建设及运行期间；可能出现的问题：工程设计与该原有布局不够协调，主体结构设计欠缺前瞻性与合理性的统一，无法满足正常使用需求，浪费投资资金；措施建议：工程设计要跟该区域的原有布局协调，主体结构设计要有所创新。3、施工及监管不到位 持续时间：项目建设及运行期间；可能出现的问题：工程进度拉长、建设质量低劣，影响项目功能的有效发挥；措施建议：建立施工监管机制，巡查监督工程进度及建设质量。4、不可预见风险因202、素 持续时间：项目建设期间；可能出现的问题：项目建设过程中可能遭遇的不可预见的不理地址条件，异常恶劣天气，未预料人工、材料价格上涨等，将对工程进度、建设质量和投资费用造成影响；措施建议：办理工程保险，以转移不可预见因素带来的风险。124 表 14.1 工程建设相关风险分析表 序号序号 风险因素风险因素 持续时间持续时间 可能导致的后果可能导致的后果 措施建议措施建议 1 工程及进度勘查不到位 项目建设期间 工程量变更、工期拖长、投资增加。坚持公平、公开、公正原则，选择资质符合要求、业绩优良的勘查设计单位、施工单位及监利单位，对项目的建设全面负责。2 工程设计缺少前瞻性与合理性 项目建设及运行期203、间 工程设计与该原有布局不够协调，主体结构设计欠缺前瞻性与合理性的统一，无法满足正常使用需求，浪费投资资金 工程设计要跟该区域的原有布局协调，主体结构设计要有所创新。3 施工及监管不到位 项目建设及运行期间 工程进度拉长、建设质量低劣，影响项目功能的有效发挥。建立施工监管机制，巡查监督工程进度及建设质量。4 不可预见风险因素 项目建设期间 项目建设过程中可能遭遇的不可预见的不理地址条件，异常恶劣天气，未预料人工、材料价格上涨等，将对工程进度、建设质量和投资费用造成影响。办理工程保险，以转移不可预见因素带来的风险。125 第十五章第十五章 结论与建议结论与建议 15.115.1 结论结论 通过项目建设的必要性分析、与控规的符合性分析、项目建设方案、资金筹措、社会评价的结果，本报告认为本项目建设是必要的，可行的。15.2 15.2 建议建议 1、建议xx市有关部门给予大力扶持，并且协调好土地、规划、建设各方面的条件，以使项目早日建成，发挥作用。2、本阶段工程地质资料系参考现状周边项目的岩土工程勘察报告的地质资料，建议尽快组织拟建建筑所在场地的地质勘察。3、从提高项目实施进度、实施质量角度考虑，建议采用项目施工总承包制。