1、深港大型购物中心设计研究 2009.07.17 The Research on Design for Large-scale Shopping Centers in Shenzhen and Hong Kong 研究框架研究框架 购物中心的概念购物中心的概念 购物中心不是一种商业业态，也不是一种建筑形式，而是由企业购物中心不是一种商业业态，也不是一种建筑形式，而是由企业统 一开发、统一管理 统 一开发、统一管理的全新的商业的全新的商业组织形式组织形式，是业态不同的商店群和功能 各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划 地聚集在一起，它通常以零售业为主体。所以说，购物中心应2、该翻译为 ，是业态不同的商店群和功能 各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划 地聚集在一起，它通常以零售业为主体。所以说，购物中心应该翻译为 SHOPPING CENTER，MALL仅仅是购物中心的一种建筑形式。 （ 仅仅是购物中心的一种建筑形式。 （1）购物中心管理公司与商户之间是租赁契约关系 ，而不是经销和代 销关系。简单的说， ）购物中心管理公司与商户之间是租赁契约关系 ，而不是经销和代 销关系。简单的说，购物中心做物业购物中心做物业，靠物业升值获利，而不是靠直接 经营商品获利。 （ ，靠物业升值获利，而不是靠直接 经营商品获利。 （2）在管理模式上，购物中心大多3、采取）在管理模式上，购物中心大多采取 “三权分离三权分离”的做法，即把所有 权与经营权、管理权相分离 。 （ 的做法，即把所有 权与经营权、管理权相分离 。 （3）购物中心强调）购物中心强调“一站式消费一站式消费”，通常，通常“买、吃、玩买、吃、玩”兼有，经营范围 广， 兼有，经营范围 广，业态综合度高业态综合度高，讲究多种业态和主次级名店的有机组合，讲究多种业态和主次级名店的有机组合 购物中心的分类购物中心的分类 购物中心通常可以分为社区型、市区型、城郊型三类。购物中心通常可以分为社区型、市区型、城郊型三类。 (1)社区购物中心社区购物中心(Community Shopping Center) 以社区为覆盖对象， 面积通常在在 以社区为覆盖对象， 面积通常在在5万平方米以内。比如花园城、京基百纳广场以及香港的 青衣城等。 万平方米以内。比如花园城、京基百纳广场以及香港的 青衣城等。 (2