1、精品商业精品商业&上流生活上流生活“品味品味”“精致精致”“享受享受”统一的管理，强大的招商团队，保证了项目的高端定位和有序经营。项目的建筑风格能反映一个项目的灵魂，独一无二的建筑风格，彰显深港天地的地标风范。聘请具有40多年专业商业设计经验ARQUITECTONICA量身定制。招商经理招商经理 吴生吴生1861313998818613139988无锡新区纺城大道无锡新区纺城大道299299号号Marketing PresentationMarketing Presentation项目介绍项目介绍2013.12无锡深港天地无锡深港天地Table of Contents Table of Con2、tents 内容简要内容简要n无锡概况 Wuxi Briefn项目概况Project Briefn项目位置Project Locationn项目定位及目标租户Project Positioning&Target Segmentn项目设计概念Project Prospectivesn项目主要设计参数及配置概要Project Key Parameters&Specificationn项目投资方背景介绍Owner/Investor ProfileWuxiWuxi Brief Brief 无锡概况无锡概况n 一座拥有千年历史的文明古城n 江南文明吴文化发源地之一n著名的江南鱼米之乡n中国15个经济中心3、城市之一n中国最具活力城市之一n中国投资环境最优城市之一n中国服务外包示范城市之一n雄踞长三角腹地，驱动长三角经济快速发展n2012年中国城市综合创造力前50强n2012年中国城市GDP位列第九名n2012年 福布斯中国大陆最佳商业城市第七无锡全市人口数量及分布无锡全市人口数量及分布n家庭户人口：全市常住人口中，家庭户156.31万户，家庭户人口为 467.96万人，平均每个家庭户的人口为2.99人n年龄结构：15-64岁人口为463.30人，占71.65%n小结：据统计，无锡总人口646.55万，锡山区与新区的人口分布量占了近20%，约130万，无锡市青、中壮年的人口数量将近460万，锡山区4、和新区的青、中壮年分布数量约100万左右（现状）WuxiWuxi Brief Brief 无锡概况无锡概况全市总面积为4787.61平方公里。2012年全市GDP总量达到7568.15亿（位列全国第九，全省第二，仅次于苏州。）2012年末全市户籍人口为467.96万人（位列全省第四，前三位苏州、南京、徐州。）2012年全市人均GDP117054.37元，（位列全省第一）2012中国各城市中国各城市GDP排名排名1上海 19500.00亿 增长8.0%2北京 16000.00亿 增长8.0%3广州 12380.00亿 增长11.0%4天津 11300.00亿 增长16.5%5深圳 11000.05、0亿 增长10.0%6苏州 10500.00亿 增长12.0%7重庆 10000.00亿 增长16.7%8杭州 7000.00亿 增长10.0%9无锡 6900.00亿增长11.5%10成都 6800.00亿增长15.0%2012江苏省人均江苏省人均GDP排名排名城市年GDP（亿元）人均GDP（元）1苏州12011.65114193.292无锡7568.151170543.73南京7201.5788808.504南通4558.6759599.815徐州4020.4641165.406常州3969.7586486.927盐城3120.0038016.798扬州2933.2063758.299泰州6、2701.6748013.4710镇江2630.0583911.88Project Brief Project Brief 项目概况项目概况物业类型：Segment：物业类型:综合项目(办公楼加商场)Mixeddevelopment(officeandretail)项目地址：Location：无锡市东安路与纺城大道交界处TheJunctionofDonganRoadandFangchengRoadinWuxi项目开业预定时间：ExpectedOpening：2014年年底Theendingof2014目前项目正在进行建造的过程中Theprojectiscurrentlyintheprocess7、ofconstructionTatolGFA：总建筑面积：45万OfficeandHousingGFA：办公楼+住宅：40万RetailGFA：商场：5万Project Project LocationLocation 项目位置项目位置 无锡新区是无锡市最重要的经济增长极，1995年在高新区的基础上正式成立无锡新区。行政管理区域从最初的5.4平方公里发展到如今的220平方公里，辖无锡（太湖）国际科技园、无锡空港产业园、吴文化博览园、工业博览园、无锡出口加工区、无锡新加坡工业园等若干功能园区和六个街道。常住人口60余万人。Project Project Traffic Traffic 项目交通项8、目交通n距项目仅500米的沪宁高速大动脉沪宁高速大动脉，占沪宁线无锡出入口60%车流，是无锡经济道口；n无锡3条东西大动脉 太湖大道、金城东路太湖大道、金城东路 、锡锡沪路（东安路）沪路（东安路）紧贴项目；n在建的地铁地铁2 2号线号线团结路站、纺织城站皆位于项目相邻的东安路上，双地铁口，距京沪高铁无锡站京沪高铁无锡站为6公里；n项目东侧50米的无锡汽车东站，无锡汽车东站，8路市区公交通道市区，50多个城市80多班次便达长三角；深港天地Project Project Traffic Traffic 项目交通项目交通深港天地Project Project Traffic Traffic 项目交通9、项目交通Project Location Project Location 项目周边项目周边Project PositioningProject Positioning项目定位项目定位精品商业精品商业精品商业精品商业&上流生活上流生活上流生活上流生活“品味品味品味品味”“精致精致精致精致”“享受享受享受享受”Retail Target Segment Retail Target Segment 客户群客户群我们的客户群体n商务人士n老板阶层n政府官员n小康家庭Retail Target Segment 业态规划豪车展厅 高档家私 名烟名酒 高端礼品 精品超市 电器数码 复合式茶餐厅 咖啡简餐 10、儿童乐园 购物（服装、皮具、鞋帽）购物（服装、皮具、鞋帽）大型中餐 泰国餐厅 日本料理 韩国料理 时尚火锅 意大利菜大型中餐 精致餐饮 KTV大型餐饮 桑拿会所 健身会所 目前已签约主力店/品牌店麦当劳、辛香汇、上海联合院线旗下渡凡影城及其他餐饮、休闲娱乐等业态Retail Target Segment Retail Target Segment 商场目标租户商场目标租户咖啡、甜品饮品、西式快餐、异国料理17Retail Target Segment Retail Target Segment 商场目标租户商场目标租户休闲娱乐影院、量贩式KTV、儿童乐园等18Retail Target Seg11、ment Retail Target Segment 商场目标租户商场目标租户19健身会所及真冰场Retail Target Segment Retail Target Segment 商场目标租户商场目标租户精品超市、护理用品店及快时尚E.LANDE.LAND20Retail Target Segment Retail Target Segment 商场目标租户商场目标租户铺位分布1F间间做到沿街商铺。影院娱乐区特色美食区品牌展示区休闲娱乐区 儿童娱乐区铺位分布2F配合顺畅的交通流线，自然的将人流引向并停留在平台上，模糊了一层与二层商业的界限，将店铺的商业价值和展示面最大化。间间做到沿街商铺12、。影院娱乐区休闲娱乐区特色美食区特色美食区铺位分布3F三楼大铺设置独立入口，方便人流快速直达，提升三楼商业价值。（影院娱乐区休闲娱乐区特色美食区特色美食区Project PerspectivesProject Perspectives项目设计概念项目设计概念我们的设计理念围绕着尊贵、开放及独一无二 并聘请具有40多年专业商业设计经验 量身定制错落有致的设计结合丰富的业态，使“深港天地”项目成为无锡准地标 6米挑高，独栋设计，彰显您的高端定位与不凡实力Project PerspectivesProject Perspectives项目设计概念项目设计概念Project PerspectivesP13、roject Perspectives项目设计概念项目设计概念Project PerspectivesProject Perspectives项目设计概念项目设计概念Project PerspectivesProject Perspectives项目设计概念项目设计概念本项目分层面积表本项目分层面积表楼层面积公寓写字楼裙楼商铺沿东安路商铺地下一层（B1）27883.0平方米4.85米4.95米一层21465.4平方米6米6米二层15329.5平方米6米5.4米三层12081.8平方米6米5.4米商业合计（L1-L3）48876.7平方米18米16.8米4L-21L（办公）63365.0平方米714、3.52米地上建筑面积112241.7平方米合计总建筑面积140124.7平方米Project Key ParametersProject Key Parameters项目主要设计参数概要项目主要设计参数概要Project Key Specifications Project Key Specifications 项目主要配置概要项目主要配置概要商业部分电梯选型表电梯类型电梯编号额定载重量（KG）额定速度（m/s）停靠层停靠站数提升高度（m）台数备注客梯L18001层层停靠312.0010无障碍电梯L210001418.007L310001310.854商业部分自动扶梯选型表扶梯编号倾斜角度提15、升高度（m）梯级宽度（m）额定速度（m/s）台数护壁板特征备注F1306.0112Company Background Company Background 公司背景公司背景n香港风水隆国际投资集团【风水隆集团】n成立于2003年n总部位于香港n是一家大型的房地产开发及策略性投资集团n自有资金约50亿元，可操作资金逾200亿元n在中国內地拥有多家有资质的房地产开发企业n土地储备超过500万平方米 我们始终坚持以市场为导向，现已选择将长江三角洲、珠江三角洲、环渤海三大区域中的无锡和深圳作为投资重点的发展策略。招商经理招商经理 吴生吴生1861313998818613139988无锡新区纺城大道无锡新区纺城大道299299号号