1、 可行性研究报告可行性研究报告xxxx市国家级青少年足球训练基地市国家级青少年足球训练基地（调整）（调整）二二二二一一年年九九月月 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）IV 目 录 第一章 总论.1 1.1 项目背景.1 1.2 项目概况.9 1.3 可研调整前后规模、投资对比.13 第二章 项目背景与必要性.19 2.1 项目建设背景.19 2.2 项目建设的必要性.27 第三章 需求分析与建设规模.39 3.1 需求分析.39 3.2 国内同类项目.42 3.3 项目目标定位、功能任务.56 3.4 建设规模与内容.58 第四章 场址与建设条件.75 4.1 场址2、位臵.75 4.2 场址现状及周边条件.80 4.3 规划条件.84 4.4 建设条件.90 4.5 综合评述.105 第五章 工程方案.106 5.1 项目组成.106 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）V 5.2 规划方案.107 5.3 建筑方案.119 5.4 结构方案.131 5.5 给排水工程.135 5.6 电气工程.146 5.7 通风空调.152 5.8 弱电及信息系统.155 5.9 燃气工程.162 5.10 球场建造标准、专业照明及养护方案.164 第六章 绿色建筑专篇.195 6.1 编制依据.195 6.2 绿色建筑总体目标.195 6.3、3 绿色建筑技术措施.197 6.4 本项目绿色建筑设计自评.204 第七章 海绵城市专篇.211 7.1 设计依据.211 7.2 相关政策分析.213 7.3 海绵城市技术措施.214 第八章 装配式建筑专篇.218 8.1 设计依据.218 8.2 装配式建筑政策介绍.218 8.3 本项目装配式建筑方案.220 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）VI 第九章 节能分析.228 9.1 用能标准及节能规范.228 9.2 节能目标与能耗分析.229 9.3 节能措施.230 9.4 节水措施.236 9.5 节能评价.237 第十章 环境影响评价.238 104、.1 环境质量标准.238 10.2 项目场址环境现状.239 10.3 环境功能区划分析.239 10.4 项目环境影响.245 10.5 环境保护措施.248 10.6 环境影响评价.252 第十一章 劳动安全卫生与消防.253 11.1 设计原则及设计依据.253 11.2 劳动安全.254 11.3 劳动保护.257 11.4 卫生防疫.257 11.5 消防.259 第十二章 组织机构与人力资源配置.261 12.1 建设管理模式.261 12.2 项目管理.261 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）VII 12.3 集训及运营管理模式.268 12.4 5、组织机构与人力资源配臵.270 第十三章 实施进度与招投标.271 13.1 实施进度计划.271 13.2 招投标.271 13.3 项目勘察设计施工总承包（EPC）工作方案.273 第十四章 投资估算与资金筹措.281 14.1 投资估算.281 14.2 资金筹措与投资计划.286 14.3 同类项目投资造价对比.297 第十五章 财务分析.299 15.1 编制依据.299 15.2 成本分析原则.299 15.3 运营收入测算.299 15.4 运营支出测算.302 第十六章 社会效益分析.304 16.1 项目社会效益分析.304 16.2 社会互适性分析.308 16.3 社会风6、险分析.309 16.4 社会评价结论.313 第十七章 社会稳定风险分析.314 17.1 编制依据.314 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）VIII 17.2 风险调查.315 17.3 风险识别.317 17.4 风险估计.320 17.5 风险防范和化解措施.321 17.6 落实措施后的预期风险等级.322 17.7 风险分析结论.322 第十八章 结论与建议.323 18.1 结论.323 18.2 建议.324 附图、附件.325 附图一：项目位置示意图.325 附图二：项目总平面布置图.326 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告7、（调整）1 第一章 总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称项目名称 单位名称：xx市体育局。单位地址：xx市天河路 299 号天河体育中心西门。xx市体育局是主管本市体育工作的市政府直属机构，内设办公室、法规宣传处、群众体育处、竞技体育处、体育产业处、计划财务处、组织人事处（挂保卫处牌子）、直属机关党委（纪委）和离退休干部工作处九个处室。xx项目名称：xx市国家级青少年足球训练基地。项目选址：xx市项目性质：新建。1.1.2 项目业主单位项目业主单位市体育局主要职责是：（一）贯彻执行国家和省、市有关体育工作的方针政策和法律法规，起草有关地方性法规、规章草案，拟订全市体育发展规划并组织实施8、，推进体育改革。（二）实施全民健身计划，指导、组织开展全市群众性体育工作，推进多元化体育公共服务体系建设，负责健身气功的组织和管理。（三）统筹规划竞技体育发展和运动项目设臵与布局，指导协调体育训练和体育竞赛工作，指导业余训练工作。（四）审核本市承办的国际、全国和全省体育比赛并提出建议，负责本市举办的重大单项体育竞赛和市以上综合性运动会的组织协调及统筹安排。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）（五）培育和管理体育市场，发展体育产业，监督管理高危险性体育项目经营和体育竞赛表演活动，指导市属体育场馆规划建设、维2修改造及开发工作。（六）统筹安排全市体育经费，指导全市体育彩票9、销售，对体育彩票公益金进行监督管理。（七）负责体育队伍思想政治、精神文明建设工作，组织、指导体育宣传工作。（八）指导开展体育科学研究和学术交流，负责体育人才培训与交流。（九）负责体育外事工作，开展国际间和与港澳台地区的体育合作与交流。（十）承办市委、市政府和上级主管部门交办的其他事项。1.1.3项目项目建设建设单位单位 单位名称：xx市xx区公共建设项目管理服务中心。单位地址：xx市xx区荔城街荔乡路 81 号。根据xx市足球改革发展联席会议会议纪要（20193 号），本项目由xx市体育局作为业主单位，牵头负责统筹对接项目全面工作，xx区政府作为建设单位，负责具体的建设工作。根据xx市xx区文10、化广电旅游体育局关于建设xx市国家级青少年足球训练基地的请示（增文报20205 号），xx区住房城乡建设局（区公建办）代表xx区政府作为建设单位，负责项目具体建设工作。1.1.4报告编制单位报告编制单位 单位名称：xx省建筑设计研究院有限公司。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）3 工程咨询单位甲级资信证书：914400004558576332-18ZYJ18。发证机关：中国工程咨询协会。法定代表人：曾宪川。单位地址：xx市流花路 97 号。xx省建筑设计研究院有限公司（GDAD）创建于 1952 年，是新中国第一批大型综合勘察设计单位之一，改革开放后第一批推行工程总11、承包业务的现代科技服务型企业，全球低碳城市和建筑发展倡议单位、全国高新技术企业、全国科技先进集体、全国优秀勘察设计企业、当代中国建筑设计百家名院、全国企业文化建设示范单位、xx省守合同重信用企业、xx省抗震救灾先进集体、xx省重点项目建设先进集体、xx省勘察设计行业领军企业、xx市总部企业、综合性城市建设技术服务企业。GDAD 现有全国工程勘察设计大师 2 名、xx省工程勘察设计大师 5 名、享受政府津贴专家 13 名、教授级高工 88 名，具有素质优良、结构合理、专业齐备、效能显著的人才梯队。GDAD 现有建筑工程设计、市政行业设计、工程勘察（综合甲级）、工程咨询、城乡规划编制、建筑智能化系12、统工程设计、风景园林工程设计、建筑装饰设计、工程建设监理、招标代理、工程承包、施工图审查等甲级资质，以及轨道交通、人防设计资质，立足xx、面向国内外开展设计、规划、勘察、咨询、总承包、审图、监理、科技研发等技术服务。GDAD 现有“xx省现代建筑设计工程技术研究中心”和“xx省水环境与生态工程技术研究中心”2 个省级科研中心，同时设有高等结构、BIM 设计、钢结构、绿色建筑、机电工程、地下空间、人防GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）4 工程、TOD、智慧城市等专项研究部门，先后完成一批国家及省市重点科研课题和技术攻关项目，在基础研究、政策研究、国家地方行业标准规范编13、制、科研成果转化以及行业技术创新等方面做出积极贡献，获得多项发明专利、实用新型专利及软件著作权。GDAD 先后设计完成中国工艺美术馆、北京钓鱼台国宾馆、xx大厦、xx人民路 623 路高架桥、xx国际大厦、深圳国际金融大厦、深圳华润万象城、xx内环路主线桥梁工程、xx白云国际机场、北京奥运自行车馆、xx大坦沙污水处理厂、xx兴丰生活垃圾填埋场、xx省博物馆、xx亚运馆、xx珠江新城核心区地下空间、xx西江引水工程、xx地铁 5 号、21 号线站厅、xx中新知识城、粤剧艺术博物馆、深圳蛇口邮轮中心、肇庆新区体育中心、港珠澳大桥管理养护中心、xx（潭洲）国际会展中心、中国散裂中子源、昆明南火车站等14、国家及省市重点工程项目，屡获国家、省、市级奖项。1.1.5 报告编制依据及范围报告编制依据及范围 1.1.5.1 编制依据 1、国家计委、中国国际工程咨询公司投资项目可行性研究指南（计办投资200215 号）；2、国家发展改革委、建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）（发改投资20061325 号）；3、国家体育总局关于印发 青少年体育“十三五”规划 的通知（体青字201692 号）；4、国家体育总局关于印发国家体育训练基地管理办法的通知（体竞字2013191 号）；5、体育建筑设计规范（JGJ 31-2003）；GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）5 15、6、体育训练基地通用配套用房建设标准（建标 159-2011）；7、体育场地与设施（一）（08J933-1）；8、中国足球中长期发展规划（2016-2050 年）；9、全国足球场地设施建设规划（2016-2020 年）（发改社会2016987 号）；10、国务院办公厅关于印发中国足球改革发展总体方案的通知（国办发201511 号）；11、国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见（国办发201677 号）；12、xx省足球场地规划标准（DBJ/T 15-135-2018）；13、xx省足球中长期发展规划（2017-2050 年）；14、xx省发展改革委等 5 部门关于印发xx省足球场地设16、施建设规划（2016-2020 年）的通知（粤发改社会2016862 号）；15、xx省足球场地设施建设空间布局总体方案（2017-2020年）（粤体场中201822 号）；16、xx省人民政府办公厅关于印发xx省足球改革发展实施意见的通知（粤府办201671 号）；17、xx市人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费的实施意见（穗府201624 号）；18、xx市发展改革委等 5 部门关于印发xx市足球场地设施规划建设实施方案（2017-2020 年）的通知（穗发改 2018 131 号）；19、中国足协关于支持xx建设国家级青少年足球训练基地的复函（足球字2018656 号）；20、xx市17、体育局 发展改革委 教育局 足球协会 关于印发广 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）州市足球中长期发展规划（2019-2050 年）的通知（穗体201946号）；21、xx市足球改革发展联席会议纪要（20193 号）；22、xx市国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要；23、xx市城市总体规划（2011-2020）；24、中国足球协会青训中心共建协议书；25、xx市发展改革委关于同意撤销xx城市副中心（xx）增塘水库和西福河补水工程立项批复文件的复函（穗发改2018798 号）；26、xx市xx区人民政府关于使用市级预留城乡建设用地规模保障程18、洞村历史征地留用地等基础设施和民生项目的请示（综四资源20191114 号）；27、xx市规划和自然资源局xx区分局关于出具xx市国家 级青少年足球训练基地项目选址意见的复函（穗规划资源增函2020449 号）；28、体育训练基地建设用地指标（建标2011214 号）29、其他技术性规范和标准；30、业主单位和建设单位提供的相关会议纪要等资料。1.1.5.2 报告编制范围项目可行性研究报告研究范围包括：项目背景与必要性；需求分析与建设内容；场址与建设条件；工程方案；绿色建筑专篇；海绵城市专篇；节能分析；环境影响分析；劳动安全卫生与消防；组织机构与人力资源配臵；实施进度与招投标；投资估算与资金筹19、措；财务分GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）7 析；社会效益分析；社会稳定风险分析；结论与建议等。1.1.6 项目项目过程过程及及调整调整理由理由 足球运动具有广泛的社会影响，深受广大群众喜爱。发展和振兴足球，对提高国民身体素质、丰富文化生活、弘扬爱国主义集体主义精神、培育体育文化、发展体育产业、实现体育强国梦具有重要意义，对经济、社会、文化建设也具有积极促进作用。党的十八大以来，以习近平同志为总书记的党中央把振兴足球作为发展体育运动、建设体育强国的重要任务摆上日程。我国足球改革发展迎来了前所未有的大好机遇。为贯彻落实党中央、国务院决策部署，国家先后制定了中国足球改20、革发展总体方案 以及 中国足球中长期发展规划（2016-2050）。都提出了要大幅增加青少年足球参与规模，加强青少年足球建设，发展足球社团，培养足球兴趣，开展足球竞赛活动，不断培育足球爱好者和足球人才。以市场化、社会化为导向，构建多渠道、多形式人才发现和培养机制，不断增加足球人才后备力量。此外，为夯实足球运动发展基础，普及推广足球运动，提高足球运动水平，国家发展改革委、体育总局、教育部、国务院足球改革发展部际联席会议办公室（中国足球协会）于 2016 年 5 月 9 日共同印发了全国足球场地设施建设规划（2016-2020 年），规划的实施，是从国家发展层面的战略高度、社会实际需求的状况以及政21、策方案的科学延续与落地实施的重要一步，为我国足球项目的快速发展与建设奠定了最为坚实的基础，提供了有力的政策保障措施。在中国足球的发展历史上，xx有着举足轻重的地位，近些年广州足球也取得了骄人的成绩。同时，xx足球的发展也存在一定的发 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）展提升空间。2018 年，xx市成为中国足球协会 2018 年命名授牌的全国五个“中国足球协会青少年训练中心”之一，作为青训中心授牌城市，是中国足协经过多年调研、选取的有足球发展基础和潜力的城市，其作用是构建中国特色的城市足球后备人才培养体系、为中国足球发掘、培养足球后备人才，为中国举办各类足球赛事提供22、支撑。但在青训中心 5 个授牌城市中，目前xx市青少年足球训练基地的建设较为落后，而武汉、成都、大连、青岛四个训练中心均已建成并投入使用。青少年足球训练基地的不足，影响着足球运动的普及和提高，制约了xx市足球事业的发展。为确保xx市足球运动继续走在全国前列，建设一个高标准、上规模的国家级青少年足球训练基地的任务非常迫切。鉴于此，xx市足球协会针对国家级青少年足球训练基地的建设，先后对番禺、从化、xx等地开展实地调研，最终选定xx区荔新公路以8北地块作为该基地的场址。为加快推进xx市国家级青少年足球训练基地的建设，xx市体 育局、xx区政府、xx市足球协会等多次召开会议落实项目场地条件、明确责任23、部门等工作，为项目的顺利推进打下了良好基础。为进一步加快该项目的进程，根据基本建设程序，xx市体育局委托xx省建筑设计研究院有限公司开展xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告的编制工作。2020 年 11 月 9 日，本项目建设方案通过xx区政府投资工程建设项目建设方案联审会议。11 月 10 日，项目可研报告经专家评审通过。11 月 16 日，本项目建议书获得xx市发改委批复。11 月 18 日，项目建设方案通过联审决策会。11 月 26 日，项目可研报告获得xx区发改委批复。根据2021年8月19日分管市领导召开xx市国家级青少年足球 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研24、究报告（调整）训练基地建设和运营有关工作会议精神（穗府会纪2021169 号），本项目住宿规模按照不超过 800 人设臵，同时，考虑经济性与实用性，不设臵室内足球场。因进行了规模和建设内容调整，并进行本次可研的调整9工作。1.2 项目概况1.2.1 项目位臵项目位臵 项目位于xx市xx区荔湖街，荔新公路以北，光明新村以南，南面与金龟山和荔湖一路之隔。场址所在区域交通便利，环境良好。项目位臵如图 1.1-1 所示。图 1.1-1 项目位置示意图 1.2.2 建设内容与规模建设内容与规模本项目总用地面积约 180024（约 270 亩），总建筑面积 55161，其中计容建筑面积 48361、不计容25、建筑面积 6800。建设内GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）10 容包括管理用房、室外球场附属用房、通用体能训练用房、科研与教学用房、医疗与康复用房、餐厅、运动员及教练员宿舍、运动员宿舍附属用房、地下室和看台等（结合场地条件及设计方案，将部分功能用房统筹合建）；室外部分主要建设室外球场 17 片（包括标准 11 人足球场 10 片、标准 5 人足球场 6 片、标准 7 人足球场 1 片）以及球场备用草坪、400 米训练跑道、道路广场、绿化等工程。室外足球训练场地 表 1.2-1 序号 球场 数量 草坪类型 1 标准 11 人足球场 4 片 天然草坪 4 片 人工草坪26、 1 片 混合草坪 1 片（主场）混合草坪 2 标准 5 人足球场 6 片 人工草坪 3 标准 7 人足球场 1 片 人工草坪 4 合计合计 17 片片 注：具体以实际方案为准。规划建筑指标 表 1.2-2 名称 栋数 层数 结构形式 建筑面积 备注 餐厅 1 2F 钢筋混凝土框架 3114 m2 与宿舍合建，位于宿舍建筑一、二层 运动员及教练员宿舍 2 16F、17F 钢筋混凝土框架 24218 m2 综合楼 1 5F 钢筋混凝土框架 4838m2 多功能训练馆 1 3F 钢筋混凝土框架 7274 m2 看台 4 1F 钢筋混凝土框架 3500 m2 看台雨棚面积 7000 室外球场附属用房27、 4 1F 钢筋混凝土框架 5417m2 看台实体面积 7000 地下室（含人防面积）-1F 钢筋混凝土 6800 m2 总建筑面积总建筑面积 55161 m2 注：1、具体以实际方案为准。2、部分单体采用装配式结构，主体结构预制部分为：叠合楼板、钢筋桁架楼承板。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）1.2.3 11主要建设条件主要建设条件 本项目用地位于适建区，项目用地为城乡建设用地；项目所在区域的供水、排水、供电、燃气、通信等基础设施现状（或规划）条件完善，可就近接入市政设施管网，基本可以满足本项目的建设和运营使用需求；参考项目北侧光明村地质资料，项目所在区域地质条28、件基本良好（具体以本项目地质勘察资料为准）；项目所在区位良好、区域交通便利；项目用地与相关环保规划、环境功能区划相协调，具有环境可行性。综上分析，项目的建设条件良好。1.2.4工期进度工期进度 结合本项目建设内容、周边条件以及同类项目经验，提出本项目建设期限为 40 个月（2021 年 9 月2024 年 12 月）。计划 2021 年 12月完成前期工作；2022 年 1 月2024 年 10 月完成 EPC（勘察、设计、施工）；2024 年 11-12 月完成竣工验收。1.2.5 投资投资估算估算与资金筹措与资金筹措 经估算，本项目总投资 68112 万元（不含用地成本），其中建筑安装工程29、费 58387 万元，工程建设其他费 6482 万元，预备费 3243 万元。本项目资金来源为市本级基本建设统筹资金以及积极争取国家、省资金支持。注：注：关于项目征地成本问题。根据关于研究推进关于项目征地成本问题。根据关于研究推进xxxx市国家级市国家级青少年足球训练基地项目建设有关工作的会议纪要（穗府会纪青少年足球训练基地项目建设有关工作的会议纪要（穗府会纪2020213 号），本项目为市本级建设项目，建成后产权归属市体号），本项目为市本级建设项目，建成后产权归属市体育局并由其进行运营，该项目征地拆迁育局并由其进行运营，该项目征地拆迁成本成本 8.3 亿元，亿元，xxxx区政府已承区政府已承30、担担 5.4 亿元，目前缺口约亿元，目前缺口约 2.9 亿元。根据市领导批示精神，在项目原亿元。根据市领导批示精神，在项目原300 亩选址用地内划出约亩选址用地内划出约 30 亩，用于引入社会资本增加商业配套，亩，用于引入社会资本增加商业配套，GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）由由xxxx区政府将区政府将 30 亩商业用地土地出让金收益全额上缴市财政，由亩商业用地土地出让金收益全额上缴市财政，由市财政负责解决青少年足球基地项目征地成本经费缺口。市财政负责解决青少年足球基地项目征地成本经费缺口。1.2.6 12主要技术经济指标主要技术经济指标 主要技术经济指标表 表 31、1.2-3 序号 项目 单位 指标 备注 一一 技术指标技术指标 1 总用地面积 180024 2 总建筑面积 55161 2.1 计容建筑面积 48361 餐厅 3114 运动员宿舍 24218 综合楼 4838 多功能训练馆 7274 看台 3500 看台雨棚面积 7000 室外球场附属用房 5417 看台混凝土实体 7000 2.2 不计容建筑面积 6800 地下室 6800 3 室外球场 96494 11 人制足球主场 8600 标准 11 人足球场 34400 标准 11 人足球场 34400 标准 11 人足球场 8600 标准 5 人足球场 6750 标准 7 人足球场 374432、 4 400 米跑道 2500 5 人防面积 5313 6 建筑基底面积 12507 7 绿化 42929 普通绿化 39129 球场备用草坪 3800 8 道路广场 19514 9 生态停车场面积 6080GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）13 序号 项目 单位 指标 备注 10 容积率 0.26 11 建筑密度%6.95 12 绿化率%23.8 13 机动车停车位 个 326 地面停车位 个 156 大巴车 个 28 中巴车 个 28 普通车 个 100 地下停车位 个 170 14 充电桩 支 98 快充 支 20 慢充 支 78 15 土方工程 挖方量 万方33、 52.369 填方量 万方 46.073 16 软基处理 28400 17 挡土墙工程 项 1 18 排水沟 延米 5440 19 射门墙 个 6 12 米长，3 米高，钢筋混凝土结构 二二 经济指标经济指标 1 总投资 万元 68112 1.1 建安工程费 万元 58387 1.2 工程建设其他费 万元 6482 1.3 预备费 万元 3243 2 资金筹措 万元 68112 2.1 财政资金 万元 68112 2.2 银行贷款 万元 0 注：实际以选定方案指标为准。1.3 可研调整前后规模、投资对比 1.3.1 调整调整前后规模对比前后规模对比 1、调整前 GDAD xx市国家级青少年足34、球训练基地可行性研究报告（调整）14 调整前项目接待能力为 1000 人，其中常驻 18 只训练队伍球员及教练员等 500 人，接待外训队伍 500 人。总用地面积约 180024（约 270 亩），总建筑面积 68450.00，其中计容建筑面积 61650.00、不计容建筑面积 6800.00。建设内容包括室内体育用房（含标准 7 人制足球场一片）、管理用房、室外球场附属用房、通用体能训练用房、科研与教学用房、医疗与康复用房、餐厅、运动员及教练员宿舍、运动员宿舍附属用房、地下室和看台等（结合场地条件及设计方案，将部分功能用房统筹合建）；室外部分主要建设室外球场 16 片（包括标准 11 人足35、球场 10 片和标准 5人足球场 6 片）以及球场备用草坪、400 米训练跑道、道路广场、绿化等工程。足球训练场地 表 1.3-1 序号 内容 标准 数量 草坪类型 1 室外球场 标准 11 人足球场 4 片 天然草坪 4 片 人工草坪 1 片 混合草坪 1 片（主场）混合草坪 标准 5 人足球场 6 片 人工草坪 2 室内球场 标准 7 人足球场 1 片 人工草坪 3 合计合计 17 片片 注：具体以实际方案为准。规划建筑指标 表 1.3-2 序号 名称 栋数 层数 结构形式 建筑面积 备注 1 餐厅 1 2F 钢筋混凝土框架 3648.25 m2 与运动员及教练员宿舍合建，位于宿舍建筑一、36、二层 2 运动员及教练2 22+1F/钢筋混凝土框架 30318.62 m2 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）15 序号 名称 栋数 层数 结构形式 建筑面积 备注 员宿舍 16F 3 综合楼 1 5F 钢筋混凝土框架 4838 m2 4 多功能训练馆 1 3F 钢筋混凝土框架 8232.32 m2 5 风雨球场 1 1F 网架结构屋盖 5951.2 m2 6 看台 4 1F 钢筋混凝土框架 3500.00 m2 按结构实际面积计 7 室外球场附属用房 4 1F 钢筋混凝土框架 5417.00 m2 看台下方 8 地下室（含人防面积）-1F 钢筋混凝土 6800.37、00 m2 9 总建筑面积总建筑面积 68450.00 m2 注：1、具体以实际方案为准。2、部分单体采用装配式结构，主体结构预制部分为：叠合楼板、钢筋桁架楼承板；大跨室内足球场钢结构屋面。图 1.3-1 调整前总平面布置示意图 2、调整后 调整后项目接待能力为 800 人，其中常驻 18 只训练队伍球员及教练员等 500 人，接待外训队伍 300 人。建设内容及规模详见 1.2.3。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）16 图 1.3-2 调整后总平面布置示意图 综上，调整后项目接待能力减少 200 人，项目建筑面积减少 13289平方米，主要为餐厅、运动员宿舍、多38、功能训练馆根据项目接待能力减少而变化，风雨球场根据市领导指示精神调整为室外球场。调整前后建设内容及规模变化情况 表 1.3-3 序号 项目 单位 调整前 调整后 变化情况 1 总用地面积 180024 180024 无变化 2 总建筑面积总建筑面积 68450 55161-13289 2.1 计容建筑面积计容建筑面积 61650 48361-13289 餐厅 3648 3114-534 运动员宿舍 30318 24218-6100 综合楼 4583 4838 255 多功能训练馆 8233 7274-959 风雨球场 5951 0-5951 看台 3500 3500 无变化 室外球场附属用房 39、5417 5417 无变化 2.2 不计容建筑面积不计容建筑面积 6800 6800 无变化 地下室 6800 6800 无变化 3 室外球场 92750 96494 3744 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）17 序号 项目 单位 调整前 调整后 变化情况 11 人制足球主场 8600 8600 无变化 标准 11 人足球场 34400 34400 无变化 标准 11 人足球场 34400 34400 无变化 标准 11 人足球场 8600 8600 无变化 标准 5 人足球场 6750 6750 无变化 标准 7 人足球场 0 3744 3744 4 400 40、米跑道 2500 2500 无变化 5 人防面积 4945 5313 368 6 建筑基底面积 17975 12507-5468 7 绿化 39606 42929 3323 普通绿化 35806 39129 3323 球场备用草坪 3800 3800 无变化 8 道路广场 19514 19514 无变化 9 生态停车场面积 7680 6080-1600 10 容积率 0.34 0.26 -0.08 11 建筑密度%9.98 6.95-3.03 12 绿化率%22.00 23.8 1.8 13 机动车停车位 个 366 326-40 地面停车位 个 196 156-40 大巴车 个 36 28-41、8 中巴车 个 36 28-8 普通车 个 124 100-24 地下停车位 个 170 170 无变化 14 充电桩 支 110 98-12 快充 支 22 20-2 慢充 支 88 78-10 15 土方工程 挖方量 万方 52.369 52.369 无变化 填方量 万方 46.073 46.073 无变化 16 软基处理 28400 28400 无变化 17 挡土墙工程 项 1 1 无变化 18 排水沟 延米 5440 5440 无变化 19 射门墙 个 6 6 无变化 20 接待能力接待能力 人人 1000 800-200 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）42、18 1.3.2 调整调整前后前后投资估算投资估算对比对比 1、调整前 调整前总投资 75138 万元（不含用地成本），其中建筑安装工程费 64430 万元，工程建设其他费 7130 万元，预备费 3578 万元。2、调整后 调整后总投资 68112 万元（不含用地成本），其中建筑安装工程费58387 万元，工程建设其他费 6482 万元，预备费 3243 万元。通过对比可知，调整后总投资减少约 7026 万元，投资变化原因主要有两方面，一是建设规模减少导致投资减少，二是调整前报告批复至今建筑材料、人工费上涨导致部分单价提高。变化情况详见下表。可研报告调整前后投资估算详细对比 表 1.3-4 43、序号 项目 调整前 调整后 变化情况 一一 建筑安装工程费建筑安装工程费 64360 58387-5973 1 餐厅 1789 1499-290 2 运动员宿舍 12923 10204-2719 3 综合楼 2315 2500 185 4 多功能训练馆 9853 3771-6082 5 室外球场附属用房 1757 1769 12 6 地下室 3988 4348 360 7 室外球场 11739 11883 144 8 看台 875 1470 595 9 装配式建筑增加费 1582 1183-399 10 绿色建筑增加费（二星）1066 861-205 11 抗震支架工程 342 276-66 44、12 直饮水系统 0 248 248 13 室外其他配套工程 16131 18375 2244 二二 工程建设其他费用工程建设其他费用 7200 6482-718 三三 预备费预备费 3578 3243-335 四四 建设项目总额建设项目总额 75138 68112-7026 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）19 第二章 项目背景与必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1 青少年足球事业的新发展青少年足球事业的新发展 随着中国足球中长期发展规划（2016-2050 年）、中国足球改革发展总体方案、中国足球协会 2020 行动计划和中国足球青训体系建设“165”行动45、计划 等政策出台和推进实施以及 2017 年首届青少年足球超级联赛的设立，国家给予了多方位的强力支持，推动青少年足球事业迈入了新的发展阶段。在政策层面，国家出台的与足球相关政策文件均将足球和学校教育进行有机结合，发挥足球育人的功能，让青少年成为足球人才和足球推广的重要储备力量。中国足球中长期发展规划（2016-2050 年）把培养人才队伍、建设场地设施、丰富赛事活动纳入主要任务，推动中国足球实现全面发展。青少年是人才队伍的主力军，大幅增加青少年足球参与规模将有效增加足球人才后备力量；通过扩大足球场地供给、加大校园足球运动场地建设力度、在城市建设和新农村建设规划中统筹考虑社区足球场地建设等措施，46、鼓励青少年和居民就近参与足球运动，推动全社会足球运动发展；从校园足球活动、职业联赛和社会足球赛事活动三个层次丰富赛事活动，逐步构建足球发展体系，营造广泛参与的社会氛围。中国足球改革发展总体方案指出，通过把足球列入体育课教学内容、为足球特长生营造良好的特长发展环境、成立大中小学校园足球队、提高足球教师的教学教练水平等措施，GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）20 切实改革推进校园足球发展。在发展机遇层面，国家获得国际级青少年足球赛的承办权，如2019 年“哥德杯中国”世界青少年足球赛（第 45 届）在青岛市举办，共吸引来自 40 个国家和地区的 400 支参赛队伍、7047、00 余名运动员参赛；2019 年“宋庆龄杯”中国东盟青少年足球友谊赛在浙江举行；内蒙古“足球频道电力杯”一带一路国际青少年足球夏令营暨2019年“足球频道娜荷芽”全国幼儿足球活动在鄂尔多斯体育中心开幕，一带一路”青少年组比赛邀请到了来自塞尔维亚、南非、蒙古、俄罗斯 4 个国家的 7 支代表队以及全国各省市自治区 86 支国内队伍参赛。图 2.1-1 中国举办丰富的青少年足球比赛活动 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）21 另外，国家开发举办比赛规模大、覆盖范围广、竞赛水平高的足球赛事，大力开发青少年竞赛体系、辅导培训活动和国际夏令营等多样化、全面化的足球平台，为青48、少年足球事业发展带来高水平的发展机遇和越发完善的足球竞赛体系。如全国青少年足球超级联赛，是中国足协为推进青训“五系一体、两心一赛”而打造的青少年核心赛事平台，进一步加强了中国足球青少年竞赛体系的改革与完善。2019 年全国青少年足球超级联赛在上海开幕，报名参赛队伍达到 402 支，全年近 3000 场比赛。图 2.1-2 2019 年全国青少年足球超级联赛开幕式和比赛盛况 优秀的平台、体系与出色的青少年足球运动员间是相辅相成的，二者皆为中国足球发展贡献力量。科学、合理的平台和体系能有效促进青少年锻炼成长为专业的足球运动员，让中国足球动力更足、活力更强；杰出的青少年足球运动员则推动平台持续正向地49、发展，加强品牌效应，让中国足球影响力更大。在人才培训层面，xx、重庆、北京、武汉、深圳等 11 个城市设有国家青少年足球训练中心，在xx、上海普陀、北京大兴、常州、苏州等 14 个城市设有中国足协女足青训中心，为国家培育了众多优GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）22 秀的足球运动员。其中，中国足协女足青训中心（苏州）培育出了李梦雯、窦加星、欧懿垚、周心雨等国字号球员，以及江苏女足一、二、三线近六十名运动员；中国足协女足青训中心（大连）的青年队在联赛中成绩名列前茅，更是培养了马晓旭、李丹阳、毕晓琳、宋端等国脚；中国足协女足青训中心（上海普陀）已为国家队输送运动员 2250、人次，输送至一线专业队 35 人，输送至二线运动队 142 人。为了持续发展和培养来自全国的优秀运动员，中国足协以精英球员训练营的形式培育一批出色的足球储备人才，选聘一批国际高水平教练员，组建优秀球员国家集训队，定期组织国内外集训或比赛，为实现中国足球全面发展和足球一流强国的远期目标打下扎实的基础。xx作为中国足协国家级青少年足球训练中心的首批五个城市会员协会单位之一，有责任和义务为中国青少年足球事业的新发展贡献力量，为青少年提供优秀的教练资源和高标准的足球场地，营造良好的运动环境和氛围。2.1.2 足球场地设施建设规划足球场地设施建设规划 足球场地设施是发展足球运动的物质基础和必要条件，但我51、国现有足球场地设施与广大人民群众的足球运动需求不相适应。全国足球场地设施建设规划（2016-2020 年）（下称“规划”）指出，截至 2013年底，全国拥有较好条件的足球场地 1 万余块，平均约 13 万人拥有一块足球场地，与足球发达国家存在较大差距。规划指出到 2020年，全国足球场地数量超过 7 万块，平均每万人拥有足球场地达到0.5 块以上，有条件的地区达到 0.7 块以上。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）23 根据xx市足球场地设施规划建设实施方案（2017-2020 年），截止 2016 年，全市共建有各级各类足球场地 1077 块，每万人拥有足球场地 52、0.77 块。xx虽然已经达到了规划中的建设要求，但存在着若干问题，足球场地的供应现状未能满足各类实际需求。一是整体开放水平偏低，全市足球场地开放率（含部分时段开放和全天开放）仅 45%；二是专业场地相对不足，xx目前缺少高标准、专业化的青少年训练基地；三是管理维护机制尚不健全。xx是足球运动较发达的城市，不仅要达到国家足球场地建设的硬性指标，还要结合当地的职业足球水平，建设高标准、上规模的专业足球场，大力推进足球发展。2.1.3 xx市青少年足球训练基地xx市青少年足球训练基地及青少年足球队伍及青少年足球队伍现状现状 1、xx市青少年足球训练基地使用现状 xx市青少年足球训练基地的使用现状。53、xx市青少年足球训练基地（燕子岗体育场）于 1985 年建成，位于海珠区。燕子岗体育场于 2014 年被xx市体育局定为xx市青少年足球训练基地，主要承担着xx市各级青少年足球队日常训练比赛，开展xx市业余足球赛事和保障中超联赛xx赛区客队赛前训练及中超预备队联赛等赛事活动，同时还承担着对外场馆惠民开放、教练员和裁判员培训班、港超联赛、足球文化宣传等职能。按照xx市体育局制定的xx市体育系统公共体育场馆向社会开放办法规定要求，燕子岗体育场积极开展实施对外出租和惠民开放等政策。场地同时兼顾 8 支足球队伍的训练需求、比赛活动需求以及社会使用需求，处于超负荷营运状态，GDAD xx市国家级青少年足54、球训练基地可行性研究报告（调整）24 导致队伍需要通过租用社会场地解决训练场地短缺的问题。同时天河体育中心副场和体育东足球场以及xx体育职业技术学院三个场地也是兼顾社会和学校的使用需求，因此专业队伍的训练面临着标准的足球训练场数量短缺，缺乏配套设施等场地局限，不能满足专业队伍的日常训练需求，不利于足球队伍的专业水平提升。燕子岗体育场占地面积约 6.0207 万平方米，拥有 1 块 11 人制天然草足球场、1 块 11 人制、1 块 7 人制和 1 块 5 人制人造草足球场等设施，配有运动员宿舍楼、体育设施综合楼、运动员饭堂、健身器材室、培训课室、xx足球运动荣誉室等功能用房。图 2.1-3 x55、x市青少年足球训练基地（燕子岗体育场）位置示意图 根据中国足球协会青少年足球训练中心管理暂行规定，国家级青训中心需配臵标准 11 人制足球场至少达到 6 块，其中，天然草 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）足球场至少 5 块，人工草足球场至少 1 块，目前燕子岗体育场的场地设施与国家级青少年足球训练基地要求的足球场数量、规格与标准相差甚远，不能满足xx25市国家级青训基地功能及定位。此外，xx市青少年足球训练基地（燕子岗体育场）所在场址东侧与海珠体育馆相邻，西、南、北侧均与住宅区邻近且西临江泰路和在建的 11 号地铁线，该基地地处xx市海珠区的中心地域，周边人口稠密56、商业繁华、交通设施密布，进行升级改造或扩建以达到国家级青少年足球训练中心建设标准的方式基本不可行。因此，xx的青少年足球训练基地的建设现状未能达到中国足协国家级青少年足球训练中心的城市会员协会单位的硬件设施要求，不能满足日益增多的职业队伍和市民的足球活动的需求，升级改造或扩建满足国家级青训基地也不可行。2、xx市青少年足球训练队伍情况目前xx市足球协会已组建12支青少年队伍，每支队伍约30人，部分年龄段的队伍组建两支分为 AB队，常年在训球员数量约 400人。根据 2018 年中国足球协会与xx市足球协会签订的青训中心共建协议书中提出的要求，常年在训男女子青少年球队数量共 18 支，其中男女57、子各 9 支，常年在训球员数量约 560 人。2.1.4 xxxx市、市、xxxx区社会经济发展概况区社会经济发展概况1、xx市社会经济发展概况据2020 年xx市国民经济和社会发展统计公报，2020 年，广州市实现地区生产总值 25019.11 亿元，按可比价格计算，比上年（下 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）同）增长 2.7%。其中，第一产业增加值 288.08 亿元，增长 9.8%；第二产业增加值 6590.39 亿元，增长 3.3%；第三产业增加值 18140.64亿元，增长2.3%。第一、二、三次产业增加值的比例为1.15:26.34:72.51。第二、58、三产业对经济增长的贡献率分别为 38.7%和2657.5%年末户籍人口 985.11 万人，其中，户籍出生人口 14.86 万人，出生率 15.33；死亡人口 6.19 万人，死亡率 6.39；自然增长人口 8.67万人，自然增长率 8.94。户籍迁入人口 26.67 万人，迁出人口 4.06万人，机械增长人口 22.61 万人。户籍人口城镇化率为 80.49%。全年一般公共预算收入 1721.59 亿元，增长 1.4%；其中，税收收入、非税收入分别占全市一般公共预算收入比重的 75.4%、24.6%。全年一般公共预算支出 2953.04 亿元，增长 3.1%。其中，教育支出558.75 亿元59、，增长 6.7%；卫生健康支出 300.84 亿元，增长 22.2%；社会保障和就业支出 347.79 亿元，增长 17.5%。全年举办国际级、国家级单项比赛 19 场次。我市运动员获得 7项世界级冠军，1 项亚洲级冠军，40 项全国冠军。全年开展各级各类大型全民健身活动赛事 488 项次，近 100 万人次参加各级各类大型全民健身活动。全年体育彩票销售额 31.88 亿元，同比下降 22.71%。2、xx区社会经济发展概况2020 年全区实现地区生产总值 1062.64 亿元，按可比价格计算，比上年(下同)增长5.1%。其中，第一产业增加值63.20亿元，增长11.9%;第二产业增加值41260、.63亿元，下降0.2%;第三产业增加值586.81亿元，增长 9.5%。第一、二、三次产业增加值的比例为 5.95：38.83：55.22。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）27 年末户籍人口 101.95 万人，其中户籍出生人口 1.95 万人，出生率为 1.95%;死亡人口 0.59 万人，死亡率为 0.58%。户籍迁入人口 2.41万人，迁出人口 0.24 万人，机械增长人口 2.17 万人。全年财政总收入 630.08 亿元，同比增长 6.66%;地方一般公共财政预算收入 108.11 亿元，按自然口径计算，增长 2.22%，其中税收收入 86.43 亿元61、，增长 1.8%，占公共财政预算收入的 79.95%。地方一般公共财政预算支出 200.53 亿元，下降 10.32%，其中各项社会公共事业支出 159.57 亿元，下降 18.2%，占公共财政支出的 79.58%。全年城镇新增就业人数 1.52 万人，城镇登记失业人员再就业 1.19万人，登记失业人员再就业率达 72.08%。年末城镇登记失业人员 1.66万人，城镇登记失业率 1.47%。全区举办各类职业技能培训班 103 个，组织职业技能培训 0.47 万人，转移农村就业人数 0.95 万人。2.2 项目建设的必要性 2.2.1 项目的建设是推进体育产业高质量发展，助力体育强国建设项目的建62、设是推进体育产业高质量发展，助力体育强国建设和健康中国建设的需要和健康中国建设的需要 体育在提高人民身体素质和健康水平，促进人的全面发展，丰富人民精神文化生活，激励人民弘扬追求卓越、突破自我的精神等方面都有着十分重要的作用。2016 年 8 月，中央政治局审议通过了“健康中国 2030”规划纲要，体现出党中央、国务院高度重视全民健身工作，把全民健身上升为国家战略，全民健身成为人民增强体魄、健康生活的基础和保障。推进健康中国建设，为新时期中国体育的发展GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）28 开辟了更加广阔的空间，也对新时期开展体育工作提出了新的更高的要求。习近平总书记63、指出，没有全民健康，就没有全面小康。要对接“健康中国”建设要求，把人民健康放在优先发展的战略地位，以普及健康生活、优化健康服务、完善健康保障、建设健康环境、发展健康产业为重点，全方位、全周期保障人民健康。体育可以为人的健康提供全生命周期的保障，在提高人民身体素质和健康水平，促进人的全面发展方面具有十分重要的作用。我国目前稳定解决了十几亿人的温饱问题，总体上实现小康，人民美好生活需要日益广泛，体育成为了人民美好生活需要的重要组成部分，这是全面建成小康社会的内在要求。必须对接“体育强国”建设要求，把人民作为发展体育事业的主体，把满足人民健身需求、促进人的全面发展作为体育工作的出发点和落脚点，落实全64、民健身国家战略，广泛开展全民健身活动，把群众体育搞得更亲民、更深入、更普及，不断提高人民健康水平。要按照“因时、因地、因需”的原则，开展群众身边的健身活动；按照“配臵均衡、规模适当、方便实用、安全合理”的原则，统筹规划建设全民健身场地设施，有效盘活健身场地设施资源存量，推动公共体育设施建设按需规划、供需匹配、适度超前；按照“普惠性、保基本、兜底线、可持续、因地制宜”的原则，完善基本公共体育服务体系建设，着力推动基本公共体育服务均等化。本项目的建设是完善城市基础设施的需要，为青少年提供一个良GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）29 好的体育运动场所，是推进体育产业高质量65、发展，助力体育强国建设和健康中国建设的需要。2.2.2 项目的建设是为中国足球战略发展夯实基础的需要项目的建设是为中国足球战略发展夯实基础的需要 中国足球改革发展总体方案 把发展足球运动纳入经济社会发展规划，实行“三步走”战略；近期目标：改善足球发展的环境和氛围，理顺足球管理体制，制定足球中长期发展规划，创新中国特色足球管理模式，形成足球事业与足球产业协调发展的格局；中期目标：青少年足球人口大幅增加，职业联赛组织和竞赛水平达到亚洲一流，国家男足跻身亚洲前列，女足重返世界一流强队行列；远期目标：中国足球实现全面发展，足球成为群众普遍参与的体育运动，全社会形成健康的足球文化；职业联赛组织和竞赛水平66、进入世界先进行列；积极申办国际足联男足世界杯；国家男足国际竞争力显著提升，进入世界强队行列。该规划指出，通过注重职业联赛、区域等级赛事、青少年等级赛事、校园足球赛事的有机衔接以实现竞赛结构科学化和逐步建立健全青少年联赛体系等措施加强竞赛体系设计，以此为切入点改进完善足球竞赛体系和职业联赛体制；加强国家队后备人才储备，完善青少年足球人才发现与选拔机制，对拔尖青少年球员建立数据库并长期跟踪，动态调整备选队员名单等措施完善队员选拔机制，以此为切入点推进国家足球队改革发展。国家级青少年足球训练基地建成后将承接国际足联、亚足联、中国足协各类青少年比赛活动和教练员、裁判员等各类培训班及活动，承接中国足协各67、级国家队集训和全国性足球赛事及活动，满足青少年梯队的训练和比赛和青少年足球培训和GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）30 竞赛，为职业联赛、区域等级赛事、青少年等级赛事和培训提供高标准场地，推动青少年足球人才发现与选拔，切实促进中国足球改革发展。xx是改革开放的排头兵、先行地、实验区。改革开放 40 年来，xx经济社会发展取得举世瞩目的辉煌成就。全省地区生产总值从1978 年的 186 亿元增加到 2018 年的 9.73 万亿元、年均增长 12.5%，连续 30 年位居全国第一；地方一般公共预算收入从 41.8 亿元增加到1.21 万亿元，成为全国首个超万亿元的省份68、；外贸进出口总额从 15.9亿美元增加到超 1 万亿美元，约占全国的 1/4；居民人均可支配收入从 229 元增加到 3.58 万元。全省综合实力大幅提升，城乡面貌日新月异，人民生活不断改善，创造了许多全国第一，在坚持和发展中国特色社会主义事业中创造了xx经验。同时，xx省积极建设“科技强省”、“文化强省”，在粤港澳大湾区建设、“一带一路”建设中具有关键的战略地位。同时，xx省足球事业呈现积极快速发展趋势并拥有出色的青少年足球培养能力。据2019 xx统计年鉴，2018 年广东省足球赛事活动蓬勃开展，全年足球比赛场次超过 8000 场，参赛运动员超过 8 万人次。推进足球改革发展，出台xx省足69、球场地设施建设空间布局总体方案，制定xx省足球协会 2020 行动计划，并在原xx省足球改革发展联席会议制度的基础上建立xx省体育工作联席会议制度。职业足球发展稳中有升，至 2018 年底，xx省有 3 个中超（xx恒大淘宝、xx富力、深圳佳兆业）、2 个中甲（梅州客家、梅县铁汉生态）、2 个中乙和 1 个女甲（xx梅州辉骏女足）GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）31 共 8 家职业足球俱乐部，数量全国最多。以省运会、“省长杯”为竞赛杠杆，参赛青少年足球运动员 2800 人次，队伍 200 多支，比赛 535场，推动各地青少年运动训练开展。2018 年，xx省青少年70、足球队伍参加全国比赛获得 5 项冠军、4 项亚军、3 项季军。因此，与华南地区的其他省份相比，xx省具备明显的经济和社会发展优势建设国家级青少年足球训练基地且xx省足球事业的积极发展态势对该基地具有高度需求。为促进xx省足球深入改革发展，xx省足球场地设施建设空间布局总体方案（2017-2020 年）明确了到 2020 年广东省共有 11 个高等级足球场地设施，其中 6 个国家级足球场地设施，5 个省级足球场地设施，珠三角主要城市中除了惠州和江门，其他主要城市均规划设臵 1 个高等级足球场地设施；其中，xx建设1 个国家级足球场地设施。图 2.2-1 2019 年xx省主要城市的地区生产总值占71、比（数据来源：xx省和各市 2019 年国民经济和社会发展公报、经济运行情况统计分析）xx是xx省省会和政治、经济、科技、教育和文化中心，也是国家重要的中心城市、国际商贸中心、综合交通枢纽，具备领先的经济发展水平和优越的文化、区位、社会发展、交通等发展实力。据 2019GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）32 年xx省国民经济和社会发展统计公报，2019 年全省实现地区生产总值（初步核算数）107671.07 亿元，其中，xx市地区生产总值23628.60 亿元，占xx省总数 21.95%，位列第二。在体育发展方面，xx市公共体育设施及体育产业功能区布局专项规划明确了72、xx推动建设国际体育名城的目标，在产业发展策略方面，重点发展竞赛表演业、健身休闲业，转型发展体育用品制造业、体育用品销售业，联动发展体育中介业等其它体育服务业；形成以足球运动为龙头，绿道体育、登山健身、水上运动为亮点，现代体育服务业全面发展的“动车”式体育产业发展模型。同时，该规划提出了公共体育设施应突出地域特色，鼓励配臵足球、羽毛球等类型的体育设施。这是因为足球是xx地方特色及优势体育项目，xx有xx恒大淘宝、xx富力 2 个中超队伍，聚集了xx省、甚至国内足球事业的顶尖水平。更重要的是，青少年足球人才的发现与培养是足球事业发展和壮大的根本力量，青少年足球训练和培养过程漫长且专业，其成果与国73、家足球的未来发展紧密相连，而xx具备青少年足球培养的顶尖能力和经济支撑。因此，xx建设国家级青少年足球训练基地是必要的，在华南地区内，xx在经济、文化、足球事业、青少年足球人才培养等方面有明显的优势，同时该基地的建设为xx青少年足球事业提供有力的基础支撑，促进xx足球事业发展壮大，进一步引领华南地区、全国的足球事业发展。2012 年中国足球协会进行大胆改革探索，在全国范围内选定广GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）33 州、成都、大连、青岛、武汉等五个城市作为全国首批足球发展试点城市，中国足协于 2015 年明确要求五个足球试点城市必须建设成规模的国家级青训中心。青岛74、武汉、xx、成都、大连均为副省级市，大连、青岛是计划单列市，其他为省会城市，分别位于中国的华东、华中、华南、西南、东北地区，以各自出色的经济和社会发展优势为国家级青少年足球训练基地建设提供有力支撑，以点带面，凭借国家级平台的发展优势带动区域足球事业平衡发展。图 2.2-2 青少年足球训练四大发展阶段 2.2.3 项目建设是项目建设是加大青少年足球后备加大青少年足球后备人才培养输送，人才培养输送，促进xx职促进xx职业足球发展的需要业足球发展的需要 全国首批五个足球试点城市有xx、青岛、武汉、大连和成都，其中，xx是唯一同时拥有xx富力、xx恒大淘宝两支中国超级联赛队伍的城市，拥有国内顶尖的职75、业足球实力。自 2010 年以来，xx恒大淘宝足球俱乐部两夺亚冠冠军，问鼎中超“八冠王”，已囊括亚冠、中超、足协杯、超级杯各项赛事共 17GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）34 项冠军，创造了中国职业足球前所未有的辉煌战绩。世界最高排名前三十，亚洲最高排名第一，成为中国足球和亚洲足球的代表。xx富力足球俱乐部一直致力发扬南派技术流足球风格，以推动xx足球和中国足球的发展为己任，以打造百年俱乐部为目标。该球队成绩稳居中超前列，2014 年创造了球队历史上最值得骄傲的成绩。随着两支职业足球队伍的实力崛起，足球已经成为xx的城市名片，举办了很多各类级别的足球赛事活动。2076、19 年，xx市共承办了中国足协中国之队主场赛事2 场、2022年卡塔尔世界杯亚洲区 40 强预选赛 1 场，亚冠联赛主场赛事 6 场、中超联赛主场赛事 30 场、中超俱乐部预备队联赛 30 场、中国足协杯恒大主场赛事 3 场，全国青少年足球超级联赛 U19A 组 17 场、恒大杯 U17 国际足球冠军赛 20 场、恒大杯 U15 国际足球冠军赛 20 场，共 129 场赛事；获得中超联赛最佳人气赛区奖。xx顶尖的职业足球竞技实力为获得高水平足球赛事主办权提供有力的支撑，提高群众的关注度和参与度，进一步推广足球文化。此外，在丰富足球后备人才方面，积极推动足球后备人才培养体系的建设，深化足球青训77、体系改革。2019 年，共承办了中国足球发展基金会“菁英杯”xx省青少年足球超级联赛共 90 场次，36 支队伍参赛；市青少年足球锦标赛共 170 场次，64 支队伍，参与人数 1430人；还举办了青少年足球活动日等，参与人数 823 人。通过合作共建、共同投入的方式，分别与省足球运动中心、xx五中、南武中学、恒大淘宝俱乐部、富力俱乐部共建足球后备人才梯队，克服人力、物力、GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）35 财力不足的状况和困难，达到优化资源整合的目的，有效提高青少年后备人才的培训水平。承接国际足联、亚足联、中国足协各类青少年比赛活动和全国性足球赛事及活动是本项78、目的功能之一，因此，项目的建设是为未来广州承办高水平足球赛事提供高水准、上规模的场地需求，给职业足球队伍的壮大发展打下扎实基础，进一步推动xx足球改革发展，切实发挥xx在足球事业上的领军作用。2.2.4 项目建设是完善xx市足球场地建设的需要项目建设是完善xx市足球场地建设的需要 xx使用率较高的足球场球场包括有天河体育场、越秀山体育场、燕子岗体育场、洪德足球场、天河副场和体育东足球场、xx体育职业技术学院的足球场。天河体育场、越秀山体育场、燕子岗体育场、洪德足球场多用于举办足球赛事。天河体育场建筑面积约 6.56 万平方米，有近 6 万个座位，是xx恒大淘宝俱乐部的主场，因此主要用于举办亚足79、联冠军联赛、中国足球协会超级联赛等xx恒大淘宝球队的主场职业比赛和其他国际级比赛活动。越秀山体育场建筑面积约 1.17 万平方米，可容纳近 2 万名观众，是xx富力俱乐部的主场，主要举办亚足联冠军联赛、中国足球协会超级联赛等xx富力球队的主场职业比赛足球比赛及大型活动。2019 年足球比赛场地中，天河体育场使用率最高，其次是越秀山体育场，这两个场地是两支中超队伍的主场，因此用于举办高水平的职业比赛。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）36 图 2.2-3 xx市专业队伍足球训练场 xx市青少年训练基地（燕子岗体育场）、天河副场和体育东足球场以及xx体育职业技术学院均具80、有标准足球场，能给职业队伍提供训练场地。具体的足球训练场地规模如下表所示。xx市足球训练场规模和使用情况 表 2.2-1 场地名称 足球场规模 使用情况 xx市青少年训练基地（燕子岗体育场）1 块 11 人制天然草足球场、1 块 11 人制和1 块 7 人制人造草足球场 承担 3 支队伍训练 天河副场和体育东足球场 天河副场设臵了 1 块 11 人制天然草场，体育东足球场设臵了 1 块 11 人制和 1 块 7 人制人造草足球场 承担 2 支队伍训练 xx体育职业技术学院 1 块 11 人制天然草场 承担女足队伍训练 三个场地同时兼顾社会和学校的使用需求，因此专业队伍的训练面临着标准的足球训练81、场数量短缺，缺乏配套设施等场地局限，不能满足专业队伍的日常训练需求，不利于足球队伍的专业水平提升。xx市内现有的高标准足球场的数量未能满足各级别的足球比赛活动和职业队伍训练的需求，本项目以建设高标准、上规模的足球场为目标，将缓解球场紧缺的问题。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）37 2.2.5 项目的建设是xx举办好世俱杯项目的建设是xx举办好世俱杯及未来国际性足球赛事及未来国际性足球赛事的需的需要要 随着我国体育竞技实力不断增强和体育“体育强国”建设的推进，中国获得了多个国际体育赛事的主办权。2019 年 10 月 24 日，在上海举行的国际足联理事会第十一次会议82、中，经参加会议的国际足联理事会成员通过决定，中国获得 2021 年国际足联世俱杯赛事主办权，这将是中国继主办 2007 年国际足联女足世界杯后，再次主办世界顶级足球赛事。2019 年 12 月 28 日，2021 年国际足联俱乐部世界杯（简称世俱杯）和 2023 年亚足联亚洲杯承办城市揭晓。本届世俱杯共有 24 支队伍在中国进行 32 场高水平比赛。经国际足联与中国足球协会联合考察评估，上海、天津、xx、武汉、沈阳、济南、杭州、大连等 8 座城市成为 2021 年世俱杯承办城市。从 2021 年开始，世俱杯将不在放在年底举行，而是改在年中的 6 月-7 月进行。图 2.2-4 中国取得 20283、1 年世俱杯主办权 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）38 2019 年底新冠肺炎病毒疫情突然爆发，对我国乃至世界都造成了重大的影响。2020 年 3 月 18 日，国际足联宣布 2021 年世俱杯延期举办，具体时间未定。本项目能为参赛队的训练任务和高水平足球赛事的举办提供高标准、上规模的足球场地，因此项目的建设是举办好世俱杯的必要保障，是日后争取国际级足球比赛主办权重要的前提条件，是中国与国际在足球事业方面开放交流的主要基地。综上所述，本项目的建设是有其充分的必要性及迫切性，建议尽早实施。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）39 第三章 84、需求分析与建设规模 3.1 需求分析 3.1.1 发展壮大青少年足球后备人才发展壮大青少年足球后备人才，建设高标准、上规模足球设施，建设高标准、上规模足球设施的需求的需求 足球既是xx的传统项目，又是近年来再度称雄全国及亚洲的优势项目，xx的两支中超队伍xx恒大 淘宝和xx富力均深入大力发展青少年足球培训，培育新生代足球力量，促进足球项目可持续发展。恒大二队的出色表现表明青少年足球训练的重要性，该队主力班底为来自恒大足校 2001 年龄段的学生，提前三轮夺得 2018 赛季青超联赛U19B 组冠军，成功升入 A 组并于 2019 年 11 月夺得 2019 年全国青少年男子足球超级联赛 U1985、A 组冠军。xx富力俱乐部则有明确的青少年发展计划，坚实扎根立足xx本土，加快发展校园足球，与xx地区多间学校达成战略合作关系。在xx市足球改革发展联席会议上，xx富力足球俱乐部提出新建青少年足球训练基地的建议，可见xx的青训基地的供应现状并不匹配青少年足球训练队伍的发展需求，制约了青少年足球力量的壮大发展，与中国足球改革发展总体方案中青少年足球人口大幅增加的中期目标不符。项目的建设能在近期缓解青少年足球训练基地供应紧张的现状，为青少年足球后备人才提供专业的训练场地；设臵医疗设施和教学楼提供医疗和教育保障，促进储备人才全面发展；建设高标准、上规模 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性86、研究报告（调整）40 的足球场地设施，满足各类高等级足球赛事和培训活动需求，促进广州足球高水平发展。3.1.2 推进校园足球和社区足球发展推进校园足球和社区足球发展的需求的需求 项目选址附近有政府机关、企业、学校和住宅，具有较大的人流量，有利于挖掘潜在足球运动群体资源，推动社会足球普及发展，推进校园足球发展，共同促进区域足球改革发展。方案 把改革推进校园足球发展为任务之一，将足球贯通大学、高中、初中、小学，促进青少年足球人才规模化成长，项目十分钟车程范围内有五联小学、xx区清燕小学等小学，xx中学、荔城街第三中学、荔景中学、华侨中学等中学，以及xx华商职业学院等高等院校，项目的建设能为无足球场87、地设施条件的学校提供高标准场地，为足球特长生和足球爱好者提供更灵活的场地选择，助力推进校园足球发展，充分发展足球育人功能。更重要的是，精英青少年足球与地区青少年足球的发展水平是相辅相成的，精英青少年足球为地区青少年足球和未来中国足球改革发展总体方案（下称“方案”）要求普及发展社会足球，鼓励机关、事业单位、人民团体、部队和企业组建或联合组建足球队，开展丰富多彩的社会足球活动。紧邻项目选址的锦绣半山御景苑、光明新村、明星新村、五一新村等住宅区，距离项目选址的十分钟车程范围有xx区政府等政府机关和碧桂园华南设计总部等企业。周边居民、机关单位、企业等社会人员众多，但所在片区足球场地等运动场所不足，不利88、于推进社会足球发展。的足球人才提供GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）41 高水平训练，地区青少年足球人才提高水平后将增加职业足球人才储备量，进而促进职业足球积极发展，如下图所示。图 3.1-1 精英青少年足球与地区青少年足球发展关系（数据来源：中国足球协会官网技术发展资料）图 3.1-2 中国足球技术架构（数据来源：中国足球协会官网技术发展资料）因此，项目的建设是足球改革发展的重要载体，是校园足球的补充和延续，是社区足球普及的助力器，更是培育地区青少年足球人才成长为职业足球运动员的孵化器。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）42 3.2 国89、内同类项目 2012 年，中国足球协会进行大胆改革探索，在全国范围内选定成都、xx、大连、青岛、武汉这五个城市，作为中国足球发展首批试点城市。2015 年，中国足协曾明确要求xx、武汉、成都、大连、青岛 5 个足球试点城市必须建设成规模的国家级青训中心。以下简要介绍首批 5 个试点城市青训基地以及两个近期的足球训练基地项目。图 3.2-1 首批全国足球发展试点城市分布示意图 3.2.1 武汉塔子湖足球训练基地武汉塔子湖足球训练基地 xx和武汉均为中国足协国家级青少年足球训练中心的首批会员协会单位，为进一步了解武汉塔子湖足球训练基地的建设情况、为本项目的建设提供更好的参考和借鉴，由xx市体育局市90、管一级调研员吴先浪带队的 15 人调研小组，于 2020 年 1 月 14-15 日前往武汉塔子湖足球训练基地进行了调研学习。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）43 调研人员 会议讨论 球场 训练情况 宿舍楼 球场看台及球员休息设施 阶梯会议室 餐厅 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）44 宿舍内部设施情况 图 3.2-2 武汉塔子湖足球训练基地调研学习照片 1、建设内容与规模 武汉市足球训练基地位于武汉市江岸区后湖大道 95 号，塔子湖全民健身中心内。整个塔子湖全民健身中心占地约 600 多亩，总建筑面积达 6.4 万平方米，园区停车位91、 1300 个。武汉足球训练基地占塔子湖全面健身中心用地 300 多亩。武汉市塔子湖足球训练基地工程建设项目于 2013 年 7 月 17 日经发改局批准立项，2014 年 10 月 11 日项目初步设计获批，2015 年 3月开工建设，2016 年 8 月完工投入使用。项目建设规模为一栋 5 层综合楼，总建筑面积 11769 平方米，主要功能包括教学用房、行政办公及会议室、学员宿舍、设备及配套用房。学员宿舍具有客房 167 间，建有可同时容纳 500 人进餐的大型餐厅和 4 个商务型接待包房。学员GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）45 宿舍设有可容纳 300 人的92、阶梯型报告厅，各楼层设有独立的多功能会议室，能够满足不同会议形式的需求。学员宿舍内建有力量训练房以及运动康复医务间等。球场部分包括改建 11 人制足球场 5 片（其中天然草球场 2 片、人造草球场 3 片），5 人制足球场 12 片，占地面积45700 平方米。图 3.2-3 武汉塔子湖足球训练基地平面布置图 为承担 2019 年世界军人运动会部分足球比赛项目以及军运会筹委会相关人员办公、会议、接待等任务，武汉市发改委、体育局根据军运会场馆建设标准，调整相应建设方案，组织设计单位多次论证，GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）46 2017 年 10 月 19 日武汉市93、发改委对功能需求升级定位调整进行了批复。基地的功能升级工程与 2018 年 2 月开工建设，2019 年 5 月完工投入使用。建设内容主要包括新建 4 层足球比赛配套功能用房 5937平方米（地上建筑面积 5453 平方米，地下建筑面积 484 平方米）；新建一片 11 人制混合草足球场，改建三片 11 人制天然草坪及 15000 平方米备用草坪；新建两片 11 人制场地灯光系统，四片 11 人制场地围网及配套设施；新建两片 22 人制场地金属看台（5000 座和 1200 座）；基地新建安防信息化系统及电力改造工程等。2、使用情况 该基地齐全的设施和专业化服务水准曾吸引国足、国奥、国青、国少94、队等先后来此训练备战。此外，近年中国足协组织的全国青训赛事也接连落户塔子湖，如全国 U17 联赛、U14 秋季训练营、U14 联赛、U15 冠军赛、U19 冠军赛、U14 精英训练营,以及全国女足甲级联赛、全国高中足球锦标赛、全国城市冠军杯等。2017 年全国足球工作会议、2019 年世界军运会也在此举行。3、基地下一步拟建项目及发展要求（1）规划建设 1 片容纳 3 万人的专业 11 人制标准足球场；（2）新建一片带钢结构风雨棚的 8 人制标准室内足球场；（3）新建 1 号足球场看台顶棚；（4）改建军运会足球比赛配套功能用房。下一步，武汉塔子湖足球训练基地将努力创建三星级的国家青训中心，届时95、基地将涵盖各类足球接待、办公、教学、培训、科研、医GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）47 疗康复、综合训练等功能。3.2.2 成都市青少年足球训练基地成都市青少年足球训练基地 成都市青少年足球训练中心位于成都温江海峡两岸科技产业开发园金府路西段 505 号，距成都市区仅 16 公里，中心占地面积 106亩。图 3.2-4 成都市青少年足球训练基地 中心设有 5 块 11 人制标准足球场（3 块天然草足球场、2 块人造草足球场），运动员宿舍一栋（48 套标间、4 间套房），外籍球员宿舍GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）48 一栋（9 个套房96、），运动队及宾客宾馆楼一栋（标准间 72 间），内设有：会议室 2 个（每个可容纳 40 人）、多功能厅会议室（可容纳 100人）、茶园会议厅（可容纳 100 余人）、餐厅两个，可同时接纳 400 余人就餐。3.2.3 青岛市国家级青少年足球训练基地青岛市国家级青少年足球训练基地 青岛市国家级青少年足球训练中心依托原胶州二中和铺集澄月湖畔改造建设。该项目占地约 450 亩，其中训练场地约 380 亩，拟规划 16 块 11 人制天然草坪足球场、15 块 5 人制足球场和 10 块 7 人制天然草坪足球场。图 3.2-5 青岛市国家级青少年足球训练基地（原胶州二中）胶州二中区块拟改造为中心本部，97、包含住宿接待、办公、教学、科研、医疗康复、综合训练等功能，在原有学校建筑设施基础上改造、改建、添臵教学楼、办公楼、运动员宿舍及餐厅、科研（医疗及康复）中心、健身力量房、对外接待中心、综合体育场等设施，计划运动员GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）49 接待能力在 900 名以上。该项目分为三期，一期工程于 2018 年完工。图 3.2-6 青岛市国家级青少年足球训练基地（胶州市铺集镇）一期将依托原胶州二中进行装修改造。新建一栋 10 层宿舍楼，建筑面积 1.4 万平方米，具备住宿、健身训练、康复理疗等功能；维GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整98、）50 修改造校内原有餐厅、东侧宿舍楼、综合服务楼，改造面积约 1.2 万平方米；新建 6 块 11 人制足球场、4 块 5 人制足球场以及景观绿化等室外配套工程。建成后，宿舍均为三人标准间，设有中央空调、地暖、淋浴等，两栋宿舍楼可满足 1000 人左右住宿和就餐，综合服务楼另设有可容纳 400 人就餐的教职工餐厅，符合省运会相关办赛需求。二期位于澄月湖南岸，新增建设用地需求。计划在澄月湖南岸建设 11 人制足球场 14 块、7 人制足球场 10 块、5 人制足球场 11 块以及相关配套设施，达到国家级足球训练中心标准。3.2.4 大连大连市国家级青少年足球训练基地市国家级青少年足球训练基地 99、大连市青少年足球训练中心位于普湾经济区石河街道，总投资逾9 亿元，总占地面积超过 270 亩，建筑面积 8 万平方米。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）51 图 3.2-7 大连市国家级青少年足球训练基地 综合楼两栋（一栋 8 层，一栋 4 层）。包括 231 间运动员宿舍（含17 个单间）、1 间大型会议室（可容纳 120 人）、1 间小会议室（可容纳 50 人）、8 间洗衣间、16 间医疗康复室、16 间战术室及食堂（配备大屏幕），接待能力约 400 人。风雨训练馆一座。包括 1 片五人制场地、体能训练场地、器材室GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研100、究报告（调整）52 等。设有一座能容纳 3 万人的独立体育场、10 片 11 人制足球场、8片 5 人制足球场。3.2.5 大连万达大连万达青少年足球训练基地青少年足球训练基地 2019 年 4 月，大连市政府与万达集团签署战略合作协议，双方合作发力足球青训，万达集团每年出资 5000 万元支持大连市 10 所小学建设校园足球基地校，并开始建设总投资 20 亿元的大连足球青训基地。大连万达青训基地占地 21.5 公顷，总建筑面积 8.6 万平方米，总投资 20 亿元。功能配臵包括一线队、预备队、俱乐部、青年队、女足/少年队楼、两个室内足球场、5000 座比赛场地及社区球场，每个梯队设臵专用标准101、比赛场地。其中，青训基地共设有 23 块不同类型的训练比赛场地，其中 12 块标准球场，非标准球场及守门员训练场地 11 块。设臵天然草坪 8 块、人工草坪 10 块、混合草坪 5 块，适合不同梯级比赛使用要求，其中配臵室内球场 2 座、灯光球场 14 块、加热球场 2 块，可满足全年度、各季节以及昼夜使用的高品质训练比赛需求。此外，每个梯队都将配备专门的草坪球场，训练及住宿设施，依据地势阶梯式布局，全方位满足 U6-U12、U13-U19 等各梯段球队集中训练与比赛，同时提供 U13-U19 至一线队（含女足）日常训练和住宿的需求。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整102、）53 图 3.2-8 大连万达青少年足球训练基地 3.2.6 深圳市青少年足球训练基地深圳市青少年足球训练基地 深圳青少年足球训练基地定位为国家级青训中心、足球与田径混合选材基地（深圳足协已取得中国足协授权），建成后将积极争创国GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）54 家队南方训练基地，满足各级国家队冬季集训需求，同时，该训练基地将打造为粤港澳大湾区青少年足球活动交流中心，为湾区青少年足球提供交流场地，承办国内外青少年足球交流活动赛事。总占地面积 196205 平方米，共分为三个地块，总投资约 11.8 亿。项目主要建设内容有：10000 座专业足球场（1 片 11103、 人制足球场）、运动员综合保障中心、足球公园等，总建筑面积 81737.70 平方米。图 3.2-9 深圳青少年足球训练基地 室外足球场数量：7 片 11 人制足球场（其中 1 块带跑道作为专业足球场副场，2 片混合草球场，5 片人工草球场），1 片 7 人制人工足GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）55 球场，3 片 5 人制人工草皮足球场。项目建成后满足 9 个青少年梯队和承接 16 个参赛队伍进行训练，基地可满足 315 名常年在训球员、560 名参赛队伍球员、50 名竞赛官员裁判员和组织人员，共 925 人。3.2.7 案例总结案例总结 通过上述项目调查得出，104、各青训基地用地规模、总投资、建筑面积、接待人数、球场数量均存在较大差别。其中成都国家级青训基地用地规模较小、球场数量少，青岛用地规模及球场数量最大，近期建设的大连万达和深圳青训基地投资较高。对本项目启示，大连和深圳的青训基地为政府投资项目，且与本项目规模相近，在规模和投资上可作为参考。同类项目相关指标总结 表 3.2-1 城市 项目 武汉 成都 青岛 大连 大连万达 深圳 占地面积（亩）300 106 450 270 322.5 294.3 总投资（亿元）陆续投资 2.3 9 20 11.8 总建筑面积（）11769 80000 86000 81737 接待人数 500 400 900 400105、 925 11 人制足球场 6 5 16 11 14 8 7 人制足球场 10 3 1 5 人制足球场 5 15 8 4 3 中心球场 规划 3 万座 有 3 万座 无，临近体育中心 1 万座 运营管理 市足球运动管理中心管理和运营 市足球运动管理中心管理和运营 胶州市教育体育局委托市国有企业管理 市体育局委托市国资委成立的国有企业管理 由深圳市文广旅游体局委托市足协管理运营 定位 首批试点城市国家级青训基地 注：数据部分为新闻，部分为调研及官网数据。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）56 3.3 项目目标定位、功能任务 3.3.1 目标与定位目标与定位 2012 106、年，中国足球协会进行大胆改革探索，在全国范围内选定成都、xx、大连、青岛、武汉这五个城市，作为中国足球发展试点城市。2015 年，中国足协曾明确要求xx、武汉、成都、大连、青岛 5个足球试点城市必须建设成规模的国家级青训中心。根据 2019 年 8 月 29 日分管市领导主持召开的xx市足球改革发展联席会议议定“同意在xx挂绿新城建设国家级青少年足球训练中国家级青少年足球训练中心心，为政府投资项目。”（xx市足球改革联席会议会议纪要（20193 号）；2019 年 11 月，市主要领导到省体育局对接研究工作时指出“关于xx市国家级青少年足球训练基地工作，xx市、区有关部门要密切跟进项目立项工作107、，加快推进项目建设，确保高标准建设国确保高标准建设国家级青家级青少年足球训练基地，推动青少年足协运动再上新台阶少年足球训练基地，推动青少年足协运动再上新台阶。”（穗市长会纪201930 号）2019 年 12 月，xx确定作为原2021 年世俱杯举办城市（因新冠疫情影响，赛事推迟，时间未定），本项目将为世俱杯参赛球队提供训练场地和后勤保障服务。根据2021 世俱杯训练场指南和2021世俱杯训练场设施，要求“应确保在整个赛事期间保持比赛场地的最佳状态，并给予适当的时间和关注，以确保比赛场地的地上和地下设施在赛前已安排妥当。球场表面必须具备最佳的比赛和训练条件，并消除对球员造成伤害的风险。GDAD108、 xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）57 训练场地的球场表面必须稳定且具有高牵引力，以确保运动员和球与表面之间的良好互动。每个训练场地的球场质量都必须达到国际每个训练场地的球场质量都必须达到国际最高水准最高水准，并且每个训练场地和体育场的草皮类型必须相同。训练场地的球场必须始终保持良好的外观。国际足联将获得保证，确保由专业场地管理人员在整个赛事期间按照与国际足联共同制定的时间表对训练场地的球场进行管理。”结合省市相关会议精神和世俱杯对训练场地的要求，本项目的目标定位为：1、打造xx的国家级青少年足球训练基地，满足常驻（吃、住、训、学一体化）青少年 18 支球队训练。2、满足各109、等级赛事集训、冬训及举办相关赛事和活动的需求。3、按照举办世俱杯赛事要求，高标准建设足球训练场地及配套设施。3.3.2 主要主要功能任务功能任务 本项目主要功能任务应满足以下要求：1、承接国际足联、亚足联、中国足协各类青少年比赛活动；2、承接国际足联、亚足联、中国足协教练员、裁判员等各类培训班及活动；3、满足我市承办国际性足球赛事配套训练场使用；4、承接中国足协各级国家队集训和全国性足球赛事及活动；5、满足我市男子和女子青少年梯队的训练和比赛；6、普及推广我市青少年足球培训和竞赛；GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）58 7、实行免费、优惠等政策，将足球场地对外开放。110、3.4 建设规模与内容 3.4.1 足球队人员配臵足球队人员配臵 1、运动员及教练员 根据 2018 年中国足球协会与xx足球协会签订的青训中心共建协议书中提出的要求，常年在训青少年球员数不少于 500 人（每周训练 3 次及以上），建成男子 U7-U15 单年龄段精英梯队，每个年龄段至少一支队伍，每支队伍不少于 25 名球员；建成女子 U10-U15 年龄段至少两只精英梯队，每支队伍不少于 25 名球员。精英球队具有稳定的训练计划，每年集中训练时间不少于 100 天。聘用专业人才方面，要求至少聘用至少 1 名全职青训总监、聘用或与其他单位共同聘用至少 20 名 D 级以上专职教练员、至少 2111、 名专职守门员教练员、至少 2 名专职体能教练员、至少 2 名专职医务人员，明确各年龄段精英球队主教练人员。根据共建协议和中国足协对青训中心的建设要求，项目建成后将组建市级 18 支常年在训青少年梯队（男女各 9 支球队），每支球队按25 人计，则运动员人数为 1825=450 人。教练员（专业人才），拟按 2 名青训总监（男女队各 1 人）、20 名D 级以上专职教练员、4 名专职守门员教练员（男女队各 2 人）、4 名专职体能教练员（男女队各 2 人）、6 名专职医务人员（男女队各 3人），每支精英梯队配备 2 名教练员（5 支男队、2 支女队），以上共GDAD xx市国家级青少年足球训练112、基地可行性研究报告（调整）59 计 50 人。综上，足球队编制按 450+50=500 人考虑。2、基地工作人员 基地工作人员配臵方面，大连青训中心共 100 人（含基地日常管理人员、饭堂宿舍服务人员以及后勤人员等）；武汉青训中心有编制人员 26 人，协会聘用人员 60 人，餐厅厨房、宿舍客房以及足球场地服务及后勤人员 80 人，总人员共计 166 人。根据中国足球协会青少年足球训练中心管理暂行规定，国家级青训中心工作团队标准为 10-22 人，本基地主要工作人员的编制数本基地主要工作人员的编制数按按 22 人考虑人考虑。餐厅食堂服务人员、宿舍服务人员以及其他后勤保障人员暂考虑服务外包的形式。113、（具体的人员设臵以后续确定的运营管理模式或确定的人员编制为准）3、接待外训人员 建标 159 第九条：体育训练基地通用配套用房的总建设规模，应根据运动队编制人数确定为 601 人以上、201-600 人、200 人以下三级。考虑到运动队编制外人员、接待外来集训和转训运动队的因素，总建设规模以运动队编制（含运动员、教练员、队医等）人数的 2 倍作为运动队基数计算。本项目常驻运动队及基地工作人员总人员数 522 人，其中运动员人数 450 人，教练员（含领队、队医）50 人，基地工作人员 22 人。运动队编制人数为 500 人（运动员+教练员）；此外，本项目承接外接训练队伍 10 支，每支队伍 2114、5 名球员，5 名教练、队医及其他工作人GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）60 员，共 300 人。运动队基数即为 500+300=800 人。3.4.2 项目用地项目用地 根据体育训练基地建设用地指标（建标2011214 号）第三条和第十四条规定，该标准提出的体育训练基地建设用地指标是指满足竞技体育专业训练的基本功能所需要的设施建设用地，体育训练基地建设用地分为体育训练场馆、通用配套用房、绿化和交通四类用地，因当地城乡规划设计条件所需要的其他用地另行计算。根据体育训练基地建设用地指标规定，足球专项训练基地训练场按 6-8 片配臵，用地面积为 52300-68800115、。通用配套用房的用地指标计算按运动队编制人数的 2 倍作为运动队基数计算，训练基地的建设规模按运动队编制人数分为甲、乙、丙三级。体育训练基地的绿地包括集中绿地和分散绿地，集中绿地应不大于训练场馆用地和通用配套用房用地之和的 15%。体育训练基地内的交通用地包括主要道路、辅助性道路、广场（疏散场地）和停车场。主要道路、广场（疏散场地）和停车场的用地应占训练场馆用地和通用配套用房用地之和的 15%。本项目设臵 10 片标准 11 人制球场（含 1 片中心球场、带看台、跑道），6 片标准 5 人制球场和 1 片标准 7 人制球场。由于体育训练基地建设用地指标并未规定超过 8 片以上球场规模进行规定，116、也未提出标准 5 人制及标准 7 人制球场的用地面积。结合体育训练基地建设用地指标和标准 5 人、7 人球场占地GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）61 面积，标准 11 人制球场占地面积按 688008=8600 平方米/片，标准5人制球场按4525=1125平方米/片，标准7人制球场按7252=3744平方米/片，四百米跑道按 2500 平方米，看台雨棚投影面积按 7000平方米，球场备用草坪 3800 平方米。则体育训练场馆用地面积为 860010+11256+3744+2500+7000+3800=109794 平方米。通用配套用房用地面积按运动队编制人数 5117、00 人，华南地区乙类40 平方米/人，则为 500240=40000 平方米。绿地用地面积按体育训练场馆用地和通用配套用房用地面积之和 15%考虑，则为（109794+40000）15%=22469 平方米。交通用地面积按体育训练场馆用地和通用配套用房用地面积之和 15%考虑，则为（109794+40000）15%=22469 平方米。综上项目总用地需求为 109794+40000+22469+22469=194732 平方米。根据xx市发展改革委等 5 部门关于印发xx市足球场地设施规划建设实施方案（2017-2020 年）的通知（穗发改 2018 131 号）、中国足协关于支持xx建设国118、家级青少年足球训练基地的复函（足球字2018656 号）、xx市足球改革发展联席会议纪要（20193 号）、xx市xx区人民政府关于使用市级预留城乡建设用地规模保障程洞村历史征地留用地等基础设施和民生项目的请示（综四资源20191114 号）、xx市规划和自然资源局xx区分局关于出具xx市国家级青少年足球训练基地项目选址意见的复函（穗规划资源增函 2020 449 号）等文件，本项目用地面积 180024GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）62（约为 270 亩），结合项目用地情况，后期经过优化设计，本项目用地面积可基本满足需求。3.4.3 建设内容相关规定建设内容相119、关规定 1、中国足协关于落实国家体育总局彩票公益金助建项目的函 参考 2015 年 6 月 20 日中国足球协会关于落实国家体育总局彩票公益金助建项目的函，指出中国足协国家级青少年足球训练中心，首批五个城市会员协会单位有：xx、青岛、武汉、大连、成都市。硬件设施要求为：占地面积 500 亩以上规模，具备 16 块标准 11 人制天然草坪、15块 5 人制场地（允许为人造草）和 10 块 7 人制标准的天然草坪。运动员接待能力在 900 名以上。配套运动员医疗康复中心、健身中心、综合楼办公楼（会议功能）和教学楼的等设施。本项目为市财政资金建设项目，因此该文件中提出的硬件设施规模仅供参考。2、中国120、足球协会青少年足球训练中心管理暂行规定 2016 年，中国足球协会青少年足球训练中心管理暂行规定下发至各会员协会，该规定中指出，青训中心分为国家级、省（自治区、直辖市）级、市（州）级和区（县）四个层级。国家级青训中心是由中国足协委托地方会员协会按照本规定进行管理（或授权管理）。中国足协对符合本规定规定的国家级青训中心予以授牌并进行监管。规定中对国家级青训中心场地设施建设的标准如下：GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）63（1）足球场（11 人制）：平整天然草场地至少 5 块，人工草场地至少 1 块；（2）食宿接待条件：可以同时接待运动员 500 人以上；（3）配套附属121、设施：有办公室、教室、会议室、康复中心、健身中心等必须设施。规定中对国家级青训中心的的工作团队标准要求如下：（1）专职青训主管 1 人；青训总监 1 人（至少执 A 级教练员证书，由中国足协批准）；（2）中心正常运转所需工作人员 4-10 人：包括办公、竞赛训练、后勤场地、财务人员；（3）教练员 4-10 人（主教练至少执 A 级教练员证书，助理教练至少执 B 级教练员证书。3、中国足球协会训练基地命名管理办法 2017 年 6 月 1 日，中国足球协会印发中国足球协会训练基地命名管理办法（足球字2017264 号），该办法主要对各级国家队、青少年和女子足球队等的训练（比赛）提供场地设施、训练122、器材、住宿和餐饮、教育和可言、医疗和康复、生活和娱乐等服务保障场所提出了相关建设要求。提出足球综合训练基地（以 11 人制场地为主，包含 5 人制或其他规格场地）分为三个级别：第一级中国足球协会国家足球训练中心；第二级中国足球协会国家队足球训练基地；第三级中国足球协会青少年足球训练基地。此外提出申请命名的条件为：训练基地的规划和建设均符合国家GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）64 相关规定，已建成并投入使用，且未来规划使用的年限不得低于 16年；基地应具备必要的训练、住宿、餐饮、办公、科研、文化学习、生活、娱乐等场地，配备应有的设施器材；基地应有能保证训练基地正常运123、行的行政、财务、后勤、物业等管理人员和工作制度。中国足球协会训练基地命名管理办法对各类别训练基地主要设施要求如下表所示。各类别训练基地主要设施要求表 表 3.4-2 基地门类、级别 设施 中国足协 国家足球训练中心 中国足协 国家队训练基地 中国足协 青少年训练基地 中国足协 沙滩足球国家队训练基地 中国足协 沙滩足球青少年训练基地 室外标准 11 人制天然草坪场地数量 10 块 4 块 5 块块 室外标准 11 人制人工草坪场地数量 2 块 1 块 2 块块 室内标准 11 人制人工草坪场地数量 1 块 室外灯光球场的数量 2 块 1 块 1 块块 室内 7 人制人工草坪场地数量 1 块 室124、内标准五人制地板训练馆数量 1 块 室外标准沙滩场地数量 2 块 4 块 室内体能训练功能房面积 200 150 120 100 100 室内游泳、水疗功能房 400 400 400 200 200 运动员宿舍住宿房间数 200 间 150 间 150 间间 70 间 70 间 运动员宿舍住房床位数 300 张 300 张 300 张张 140 张 140 张 运动员餐厅就餐区域使用面积 300 300 500 200 200 大型会议室数量（260 座席）1 个 1 个 1 个个 中型会议室数量（90 座席）2 个 2 个 2 个个 1 个 1 个 小型会议室数量（20 座席）3 个 3 个125、 3 个个 2 个 2 个 技术分析厅数量（40 座席）1 个 1 个 1 个个 1 个 1 个 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）65 基地门类、级别 设施 中国足协 国家足球训练中心 中国足协 国家队训练基地 中国足协 青少年训练基地 中国足协 沙滩足球国家队训练基地 中国足协 沙滩足球青少年训练基地 文化课教室数量（40人/间）2 个个 1 个 休闲娱乐活动室数量（80/间）2 个 2 个 2 个个 1 个 1 个 本项目建设内容参考中国足球协会训练基地命名管理办法中对中国足协青少年训练基地的规模要求进行建设。3.4.4 本项目建设内容与规模本项目建设内容与规126、模 1、建设内容分析 本项目建设内容主要以中国足球协会青少年足球训练中心管理暂行规定的要求进行设臵，参考关于落实国家体育总局彩票公益金助建项目的函和中国足球协会训练基地命名管理办法中对于建设内容的相关要求。本项目主要硬件设施配臵功能如下表所示。本项目硬件设施与相关文件要求对照表 表 3.4-3 名称 建设 要求 中国足球协会青少年足球训练中心管理暂行规定 关于落实国家体育总局彩票公益金助建项目的函（参考）中国足球协会训练基地命名管理办法（参考）本项目配置功能 本项目配置说明 占地面积（亩）/500/270 11 人制场地 6 其中：天然草5 人工草1 16 7 其中：天然草5 人工草2 10 127、本项目：4 片天然草坪、4 片人工草坪、2片混合草坪。室外 5 人制场地/15/6 室外 7 人制场地/10/1 室外 运动员接待能力（人）500 900 300 800 运动员及教练员宿舍 医疗康复设施 医疗康复用房 健身中心 体能训练室 办公会议 教学 注：本项目 11 人制球场中设臵一座 11 人制足球主场。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）66 同类项目球场数量 表 3.4-4 城市 项目 武汉 成都 青岛 大连 大连万达 深圳 本项目 11 人制足球场 6 5 16 11 14 8 10 7 人制足球场 10 3 1 1 5 人制足球场 5 15 8 4 128、3 6 根据体育训练基地建设用地指标规定，折算标准 11 人制球场单片面积为 688008=8600。按照国际足联、中国足协相关规定，标准 5 人制球场按长 45 米、宽 25 米（含缓冲空间），标准 7 人制足球场按长 72 米、宽 52 米（含缓冲空间），则标准 5 人制球场面积为1125/片，标准 7 人制球场面积为 3744/片。2、建设规模分析 本项目主要建设内容有基地管理用房、室外球场附属用房，餐厅、宿舍（含运动员、教练员、基地工作人员）、科研与教学用房、体能训练用房、医疗与康复用房、宿舍附属用房，地下室及人防。总体分为三部分进行分析：（1）基地管理用房、室外球场附属用房、看台）基129、地管理用房、室外球场附属用房、看台 按实际需要进行建设。基地管理用房。根据体育训练基地通用配套用房建设标准（建标 159-2011）第十二条规定：体育训练基地管理用房主要包括办公室用房、公共服务用房和办公附属用房，面积指标以体育行政主管部门批复的基地工作人员编制数为依据，执行党政机关办公用房建设标准的规定。同时条文解释中说明二级执行党政机关办公用房建设标准中建设等级的分类（二级办公用房适用于市级机关；三级GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）67 办公用房适用于县级机关），人均使用面积指标执行其相应级别的面积指标确定。本项目基地编制工作人员数按 22 人考虑，办公用房和130、服务用房人均面积执行党政机关办公用房建设标准中副科级，分别按 12/人和 8/人设臵。设备用房参考党政机关办公用房建设标准中第十三条 设备用房使用面积应根据地理位臵、建设规模以及相关设备需求确定，宜按办公用房和服务用房使用面积之和的 9%测算。参考党政机关办公用房建设标准，管理用房使用面积如下：基地管理用房使用面积 表 3.4-5 人数 办公用房 服务用房 小计 设备用房 合计 工作人员 22 人 12/人 8/人 440 40 480 设备用房按办公和服务用房面积之和的 9%计取。按照面积系数 65%，则基地管理用房建筑面积约为 48065%738。室外球场附属用房。根据2021 世俱杯训练131、场指南和2021世俱杯训练场设施要求：“必须确保在比赛场地附近设有一间球员必须确保在比赛场地附近设有一间球员更衣室和一间教练更衣室更衣室和一间教练更衣室。它们必须分别有足够的空间容纳 25 名球员和 5 名教练组成员，并且必须在相应赛区首场比赛开始前五天起由球队专用。”“媒体和受邀嘉宾观看训练时，至少需要媒体和受邀嘉宾观看训练时，至少需要 3 个带有洗手设施的卫个带有洗手设施的卫生间生间（带洗手液的水槽和空气干燥器/纸巾）。”本项目为充分利用室外球场看台下方空间，将看台下方空间设臵GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）68 为室外球场附属用房，主要用于球员和教练员更衣室132、球场草坪维护设备存放、训练设施设备存放、公共厕所、淋浴间、其他物品储存室等。根据方案，室外看台实体按 7000 考虑，可利用球场附属用房面积约 5417。看台。本项目中心球场和其余四个标准 11 人制球场设臵了看台（带顶盖），根据 建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013），有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 1/2计算建筑面积，按此规定，看台建筑面积按雨棚一半面积计算为 3500。雨棚面积按 7000。（2）餐厅、宿舍（含运动员、教练员、基地工作人员）、科研与）餐厅、宿舍（含运动员、教练员、基地工作人员）、科研与教学用房、体能训练用房、医疗与康复用房、宿舍附133、属用房教学用房、体能训练用房、医疗与康复用房、宿舍附属用房 根据体育训练基地通用配套用房建设标准（建标 159-2011）指出体育训练基地通用配套用房由体育体能训练用房、科研与教学用房、医疗与康复用房、餐厅、运动员及教练员宿舍、管理用房和其他配套用房七类构成，各类用房建设可根据用地规划等实际情况，可合建或独立建设。根据建标 159 第十九条：多层建筑的使用系数（使用面积和建筑面积之比）不应低于 65%，高层建筑不应低于 62%。根据设计方案，本项目宿舍楼为高层建筑（16 层），且宿舍规模占地上建筑规模比例较大（50%），需更多辅助空间，面积系数需取低值。因此对原项建可研报告中规模测算的面积系数134、进行调整，以适应项目实际需求。按宿舍规模、其他用房规模各占地上规模 50%考虑，宿舍按高层GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）69 建筑面积系数 62%、其他用房按多层面积系数 70%，地上用房综合面积系数为 62%*50%+70%*50%=66%，因此下列用房面积系数均按66%进行测算。运动队编制人数为运动队编制人数为 500 人（运动员人（运动员+教练员），运动队基数教练员），运动队基数500+300=800 人，基地工作人员人，基地工作人员 22 人。人。通用体能训练用房 根据建标 159-2011 第二十条，通用体能训练用房的使用面积按运动队基数计算，人均使用135、面积应符合下表。建标 159-2011 通用体能训练用房人均使用面积指标 表 3.4-6 单位：/人 运动队编制人数 601 人以上 201-600 人 200 人以下三级 人均使用面积 2.5-3.5 3.5-4 4 本项目运动队编制 500 人，按内插法计算，通用体能训练用房面积为（500+300）*4.0-(500-201)/(600-201)*(4-3.5)/0.664394。科研与教学用房 根据建标 159-2011 第二十一条，科研与教学用房使用面积应符合下表。建标 159-2011 科研与教学用房使用面积指标 表 3.4-7 单位：运动队编制人数 601 人以上 201-600 136、人 200 人以下三级 科研用房 350 300 250 教学用房 420 320 240 本项目科研用房使用面积 300，教学用房面积 320，建筑面积约为(300320)/0.66939。医疗与康复用房 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）70 根据建标 159-2011 第二十二条，医疗与康复用房的使用面积按运动队基数计算，人均使用面积应符合下表。建标 159-2011 医疗与康复用房人均使用面积指标 表 3.4-8 单位：/人 运动队编制人数 601 人以上 201-600 人 200 人以下三级 人均使用面积 1.5-2 2-3.5 3.5 本项目运动队编制137、 500 人，按内插法计算，医疗与康复用房面积为（500+300）*3.5-(500-201)/(600-201)*(3.5-2)/0.662880。餐厅 根据建标 159-2011 第二十三条，运动员餐厅的使用面积按运动队基数、职工餐厅的使用面积按基地工作人员编制人数的 2 倍计算。建标 159-2011 餐厅人均使用面积指标 表 3.4-9 单位：/人 运动队编制人数 601 人以上 201-600 人 200 人以下三级 运动员餐厅 2 2.5 3.5 职工餐厅 2.5 本项目运动员及教练员共计 500 人，基地工作人员 22 人，则餐厅面积共约为（500300+22）*2.5/0.66138、3144。运动员及教练员宿舍 根据建标 159-2011 第二十四条，运动员及教练员宿舍的使用面积按运动队基数计算，人均使用面积应符合下表。建标 159-2011 运动员及教练员宿舍人均使用面积指标 表 3.4-10 单位：/人 运动队编制人数 国家级 地方级 运动员 15-18 8-12 教练员（含领队及队医等）30-40 20-30 本项目运动员 450 人，教练员（含领队及队医等）50 人，基地工GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）71 作人员 22 人（按运动员标准配臵宿舍），则运动员（含基地工作人员）宿舍、教练员宿舍建筑面积共计约为（450+250）*15（139、50+50）*3022*15）/0.6620955。运动员宿舍附属用房 根据建标 159-2011 第二十四条，运动员宿舍附属用房的使用面积按运动队基数计算，人均使用面积应符合下表。建标 159-2011 运动员宿舍附属用房人均使用面积指标 表 3.4-11 单位：/人 建设规模 国家级 地方级 活动室（含阅览室）1.0 0.8 会议室 1.7 1.5 洗衣房 0.6 0.5 储藏室 0.5 0.5 其他附属用房 1.5 1.2 合计 5.3 4.5 注：其他附属用房含配套电气及设备机房、值班室、服务管理用房等，不含人防、走道、门厅、电梯间、楼梯间等。本项目按国家级标准，取 5.3/人，则运动140、员宿舍附属用房建筑面积为（450+50+250+50）*5.3/0.666424。（3）停车、地下室及人防）停车、地下室及人防 建标 159-2011 条文说明指出，停车设施应充分利用社会资源，确需建设停车库时，应注意节约用地，鼓励充分利用地下空间。本项目停车位主要考虑运动队及外部集训团队大巴车停放需要和普通停车位停放需要。按照训练队、基地管理工作车位和对外开放车位三类车位进行测算。训练队车位。考虑常驻在训球队和外来集训球队，按每队配臵 1个大巴车位、1 个中巴车位、3 辆普通车位，则需车位数量为 28*（1GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）72 13）140 个。141、基地管理车位。参照xx市建设项目停车配建指标规定中行政办公用房车位1.2 泊/100 建筑面积，则车位数位 738/100*1.29 个。对外开放。按每片球场均对外开放时的高峰人数考虑，外来运动人员位（11*10*2）+（7*1*2）+（5*6*2）=294 人，按 60%外来车辆考虑，则需 294*60%=177 个。综上分析，车位数为 140+9+177=326 个，其中大巴车位 28 个、中巴车位 28 个、普通车位 270 个。充电桩按总车位数量 30%考虑，则需配臵充电桩或预留接口 110个。充电桩快慢充按 1:4 考虑，则快充 20 个，慢充 78 个。考虑设臵地下一层地下室，位于142、餐厅、宿舍附属用房和管理用房地下。地下停车数按 170 辆，地下车位按 40/个计算，则地下车库面积为 170*406800。根据设计方案，本项目人防面积按建筑首层面积考虑，约为 5313。人防面积统筹于地下室中，地下室非人防建筑面积 1487。综上分析，本项目建设内容及规模如下表。本项目主要功能用房建设规模 表 3.4-13 序号 用房 单位 面积 备注 1 基地管理用房 738 根据项目定位以及建设标准，结合项目实际需求配臵 2 室外球场附属用房 5417 3 看台 3500 4 通用体能训练用房 4394 体育训练基地通用配套用房建设标准（建标 159-2011）5 科研与教学用房 93143、9 6 医疗与康复用房 2880 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）73 序号 用房 单位 面积 备注 7 餐厅 3114 8 运动员及教练员宿舍 20955 9 运动员宿舍附属用房 6424 10 地下室（含人防）6800 根据车位数量，结合场地条件考虑 11 合计 55161 3、项目建设内容与规模 根据方案深化、结合场地限制条件，将上述功能重新进行整合，建设内容如下：（1）项目餐厅与运动员及教练员宿舍合建，位于运动员及教练员宿舍一、二层，建筑面积为 3114。（2）项目建设运动员及教练员宿舍 2 栋，16 层，建筑面积为 24218。（含运动员及教练员宿舍 2144、0955、运动员宿舍附属用房 3263）（3）项目建设综合楼 1 栋，共 5 层，建筑面积为 4838。（含基地管理用房 738、科研与教学用房 939、运动员宿舍附属用房3161）（4）多功能训练馆 1 栋，共 3 层，建筑面积为 7274。（含通用体能训练用房 4394、医疗与康复用房 2880）（5）看台 4 处，共 1 层，雨棚面积 7000。（6）室外球场附属用房结合看台设臵，1 层，实体结构 7000，可利用建筑面积为 5417。（7）地下室建筑面积为 6800，地下 1 层。室外部分主要建设室外球场 17 片（包括标准 11 人足球场 10 片、标准 5 人足球场 6 片和标准 145、7 人足球场 1 片）以及球场备用草坪、400米训练跑道、道路广场、绿化等工程。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）74 项目技术指标表 表 3.4-14 序号 项目 单位 指标 备注 1 总用地面积 180024 2 总建筑面积 55161 2.1 计容建筑面积 48361 餐厅 3114 运动员宿舍 24218 综合楼 4838 多功能训练馆 7274 看台 3500 看台雨棚面积 7000 室外球场附属用房 5417 看台混凝土实体 7000 2.2 不计容建筑面积 6800 地下室 6800 3 室外球场 96494 11 人制足球主场 8600 标准 11 146、人足球场 34400 标准 11 人足球场 34400 标准 11 人足球场 8600 标准 5 人足球场 6750 标准 7 人足球场 3744 4 400 米跑道 2500 5 人防面积 5313 6 建筑基底面积 12507 7 绿化 42929 普通绿化 39129 球场备用草坪 3800 8 道路广场 19514 9 生态停车场面积 6080 10 容积率 0.26 11 建筑密度%6.95 12 绿化率%23.8 13 机动车停车位 个 326 地面停车位 个 156 大巴车 个 28 中巴车 个 28 普通车 个 100 地下停车位 个 170 14 充电桩 支 98 快充 支 147、20 慢充 支 78 15 射门墙 个 6 12 米长，3 米高，钢筋混凝土结构 注：具体以方案指标为准。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）75 第四章 场址与建设条件 4.1 场址位置 4.1.1 选址过程选址过程与红线调整与红线调整 2017 年，根据xx市公共体育设施及体育产业功能区布局专项规划中对全市体育用地的规划布局情况，对xx市国家级青少年足球训练中心提出三个选址方案，分别为南站地区选址、从化陆上运动训练基地选址以及xx荔湖新城选址（xx体育文化公园）。图 4.1-1 项目早期选址方案 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）76 148、选址方案优缺点比较 表 4.1-1 项目 南站地区 从化陆上运动训练基地 xx荔湖新城 场址 场地位于番禺区xx南站商务区以东，东新高速以东，兴业大道以北。位于城郊街，从化新城新城大道以北、迎山路以东，距街口街 6km。距广州市区 59km。位于xx区荔新公路、荔湖北侧。距增城区政府500-1000m，距离xx市中心约 70km。优点 1、选址符合土规要求，不涉及土规调整工作。2、选址现状基本不涉及拆迁安臵。3、与周边功能互动较好，拟规划建设市级的xx南站足球赛事产业功能区。4、与南站毗邻，交通便利。1、选址用地与控规用地性质相符，可采用“市区共建”模式，训练基地可结合区级体育设施建设。2、位149、于规划的新城中心，可与城市功能互动，形成较好效益。1、面积较大。交通便捷、毗邻区政府。紧靠荔湖，环境优美。2、符合控规用地规划，不需要额外调整控规。3、距离xx城区距离较近，能够享受相关配套服务功能。缺点 1、恒大地产已经在前期介恒大地产已经在前期介入该地区入该地区，拟在此建设超大型专业足球场。2、控规用地性质需进一步、控规用地性质需进一步调整落实为体育用调整落实为体育用地。地。1、无土规建设用地指标，无土规建设用地指标，需将该选址用地调整为需将该选址用地调整为建设用地；建设用地；2、现状周边无建设，现状周边无建设，缺乏道路等基础设施支撑，交通不便。项目项目用地形状不规则用地形状不规则，对对方150、案平面布臵具有一定的方案平面布臵具有一定的挑战挑战 最终选址 xx荔湖新城选址 原定项目用地约 20.04 公顷（约 300 亩），涉及光明村和明星村两个村的用地和征地。项目原为保障 2021 年举办世俱杯需要，加快项目推进，将用地整体向东移约 100 米。项目选址范围调整的原因：1、原项目选址范围横跨明星村和光明村，不利于项目推进工作。2、原项目选址范围涉及明星村留用地范围。新的用地范围整体东移后，避开基本农田，总用地面积约 180024平方米（约 270 亩）。项目红线变化见图 4.1-2 所示。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）77 图 4.1-2 项目红线调151、整示意图 4.1.2 项目地理位臵项目地理位臵 xx地处xx、东莞、深圳等珠三角发达城市群黄金走廊的枢纽节点。位于珠江三角洲东北部，东接惠州，南邻东莞、深圳，西连黄埔区，是xx区委、区政府所在地，是全区政治、文化、科技、教育、医疗和通讯中心。2019 年 7 月xx市人民政府批准从荔城街道析出设立荔湖街道，荔湖街交通发达，广汕公路横贯其中，增江河纵流而过，南距东莞市 20 公里，距深圳城区 100 多公里，西距xx市中心城区 60 公里，南有广深铁路、广园东快速干线、广深高速公路和广惠高速公路，距新塘海关和口岸客货运码头 28 公里。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整152、）78 图 4.1-3 项目场址区域位置示意图 项目位于xx市xx区荔湖街道，荔新公路以北，光明村以南，GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）79 南面与金龟山和荔湖一路之隔。项目所在区域总体定位以荔湖为核心，集行政文化、公共服务、总部商务、金融办公、科技创新、品质居住于一体，以水城、花城、绿城为特色的现代生态新城。项目场址交通便利，环境良好。4.1.3 用地权属及面积用地权属及面积 项目总用地约 270 亩，为村集体用地，项目用地原属于荔湖水利工程征地范围，2018 年，经xx市发改委同意，撤销了xx城市副中心（xx）增塘水库和西福河补水工程立项批复，本项目用地不列为153、荔湖水利工程征地范围。图 4.1-4 项目用地图 关于土地利用规划调整问题，2019 年 12 月，经市主要领导批示，同意了本项目用地使用市级预留城乡建设用地并按xx市城市总体规划（20112020 年）管控要求进行开发建设。2020 年 6 月，本项GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）80 目土地利用规划调整完成，可以保证本项目的建设和使用要求。图 4.1-5 项目土地利用规划调整前后图 4.2 场址现状及周边条件 4.2.1 场址现状场址现状 项目用地南侧为荔新公路，北侧为光明村住宅区，东侧为农田，项目用地范围内现状主要以园地为主，另有少量林地和坑塘水面，不涉及基154、本农田。项目场址位于荔新公路旁，地势存在一定落差，有约20 多米高山丘等地形，场地需进行场地平整。目前场地暂未清表。项目场址用地现状如下图所示。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）81 图 4.2-1 项目场址卫星图 图 4.2-2 项目场址现状 4.2.2 周边条件周边条件 项目所在区域总体定位以荔湖为核心，集行政文化、公共服务、GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）82 总部商务、金融办公、科技创新、品质居住于一体，以水城、花城、绿城为特色的现代生态新城。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）83 图 4.2-3 项155、目场址周边条件 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）84 4.3 规划条件 4.3.1 xx市城市总体规划（xx市城市总体规划（2011-2020）（）（2016 年年 2 月国务院月国务院批复版）批复版）2012 年 3 月，按照住建部要求，xx城市总体规划（2011-2020）成果编制工作正式启动，并于 2012 年 11 月正式对外公示。2016 年 2月 19 日，中国政府网公布了国务院关于xx市城市总体规划的批复。根据总体规划，xx城市定位由华南中心城市变为国家中心城市，到 2020 年，xx市域常住人口控制在1800 万人以内，市域建设用地控制在 1772156、 平方公里以内，其中城镇建设用地控制在 1559 平方公里以内。根据总体规划，本项目用地范围位于适建区。图 4.3-1 本项目与三区四线图位置关系 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）85 4.3.2 xx市国土空间总体规划（xx市国土空间总体规划（2018-2035）（在编）（在编）2019 年 6 月，xx市人民政府网发布xx市国土空间总体规划（2018-2035 年）草案公示，该规划提出xx的目标愿景是“美丽宜居花城 活力全球城市”。城市性质为：xx省省会、国家重要中心城市、历史文化名城、国际综合交通枢纽、商贸中心、交往中心、科技产业创新中心，逐步建设成为中国特157、色社会主义引领型全球城市。此外还提出至 2035 年xx常住人口规模控制在 2000 万人左右，比2018 年末的人口规模增加约 510 万。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）86 图 4.3-2 本项目与城镇、基本农田、绿线关系 根据该规划，本项目用地全部位于城镇开发边界，不涉及生态保护红线，不涉及基本农田，不涉及绿线、蓝线、紫线。4.3.3 xx省饮用水源水质保护条例（xx省饮用水源水质保护条例（2018 年年 11 月修正版）月修正版）图 4.3-3 本项目与水源保护区关系 xx省饮用水源水质保护条例于 2007 年 3 月 29 日xx省第十届人民代表大会常158、务委员会第三十次会议通过；根据 2010 年 7 月GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）87 23 日xx省第十一届人民代表大会常务委员会第二十次会议关于修改部分地方性法规的决定第一次修正；根据 2018 年 11 月 29 日xx省第十三届人民代表大会常务委员会第七次会议关于修改广东省环境保护条例等十三项地方性法规的决定第二次修正。本项目用地不涉及增江沿线一级与二级水源保护区。4.3.4 xx市生态廊道总体规划和建设指引xx市生态廊道总体规划和建设指引 本项目用地范围不涉及生态廊道。图 4.3-4 本项目与生态廊道关系 4.3.5 xx市xx区土地利用总体规划（xx159、市xx区土地利用总体规划（2010-2020 年）调整完善年）调整完善方案方案 2017 年 9 月 15 日，xx省人民政府批准xx市xx区土地利用总体规划（2010-2020 年）调整完善方案，由xx省国土资源厅以粤国土资（穗）规划改复20171 号文批准实施。规划范围：规划范围为xx区行政辖区范围内所有土地，涉及土GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）88 地总面积 1614.80 平方公里，包括荔城街、增江街、朱村街、永宁街、新塘镇、中新镇、仙村镇、石滩镇、派潭镇、小楼镇、正果镇等 11个镇（街），土地总面积 1614.80 平方公里。中心城区的规划范围包括荔城160、街和增江街，土地面积为 213.82平方公里。图 4.3-5 本项目土地利用规划图 本项目位于荔湖街道，项目用地范围为非建设用地，以园地为主，另有少量林地和水域，不涉及基本农田。2020 年 6 月，本项目土地利用规划调整完成，本项目用地调整为城乡建设用地，详见图 4.1-5。4.3.6 xx市城市副中心（xx）核心区挂绿新城控制性详细规划xx市城市副中心（xx）核心区挂绿新城控制性详细规划（优化提升）（优化提升）根据xx市城市副中心（xx）核心区挂绿新城控制性详细规划（优化提升），本项目所在区域的总体定位为：以荔湖为核心，集GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）89 161、行政文化、公共服务、总部商务、金融办公、科技创新、品质居住于一体，以水城、花城、绿城为特色的现代生态新城。根据该规划，本项目用地范围部分为体育用地、部分为规划水域。图 4.3-6 本项目涉及控规土地规划图 目前，本项目涉及的规划水域已经取消，不会对本项目产生影响。综上分析，项目选址位于xx市城市总体规划（20112020年）适建区，不涉及基本农田。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）90 4.3.7 市规划和自然资源局xx分局关于申请市规划和自然资源局xx分局关于申请协助提供xx市国家协助提供xx市国家级青少年足球训练基地项目选址红线、规划设计条件等资料的复函级青少年162、足球训练基地项目选址红线、规划设计条件等资料的复函（穗规划资源增函穗规划资源增函20202366 号）号）根据穗规划资源增函20202366 号，本项目规划用地性质为体育用地（A4），用地面积 270.891 亩，容积率1.0，计算容积率建筑面积134390 平方米，建筑密度30%，绿地率20%，建筑高度120 米。本项目计容建筑面积 61650 平方米，容积率 0.34，建筑密度9.98%，绿地率 22%。建筑最高为宿舍楼，17F，总高度 57.6 米。本项目各项指标均符合用地规划设计条件要求。4.4 建设条件 4.4.1 地形地貌地形地貌 xx区地形北高南低，北部山地面积约占全区面积的 8163、.3%；丘陵主要分布在中部，约占全区面积的 35.1%；低丘和台地集中在中南部，约占全区面积的 23.2%；南部是广阔二典型的三角洲平原，加上河谷平原，约占全区面积的 33.4%。山地分布在北部的山脉，属九连山脉的延长，即南昆山的南缘，由牛牯嶂、大尖山等组成。山脉向西南一直延伸至xx白云山。东部为罗浮山的余脉，以与博罗龙门交界的四方山为最高（1012m）。在区内中部及西部，山势降低，成为丘陵，高度 200-500m。中部丘陵有数十座山峰，其位臵正好在区内地理坐标的中间，如梅花顶、GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）91 王屋山等，形成增江与西福河分水岭。南部的丘陵，地164、势更低，仅南香山、油麻山超过 400m，其余一般为 200-300m，不少呈台地状态，高度 150m 以下。增江以及西福河两岸分布着大小不等的平原。其中派潭河中上游为第四系近代冲击物组成，厚约 13m；增江中游为泛平原，堆积厚度3.5-12m。河海堆积平原分布在区南部新塘、仙村、三江一带，是珠江三角洲的东北部平原，面积约 200km2。原为古代海湾，由东江、增江冲击物及古海湾长期堆积下来的物质堆积而成，厚约 20-30m，海拔约 1-2m。土壤肥沃，是全区高产农业地区。本项目场址位于荔新公路旁，场址范围内地势存在一定落差，有约 20 多米高山丘等地形，场地需进行场地平整。4.4.2 地质条件地165、质条件 xx境内是xx古老陆地之一。前寒武系地层分布荔城附近以及南部雅瑶、新塘等地。寒武系分布在正果、派潭、福和等地。泥盆系发育较好，分布零散，以北部为多西北部高滩、北部龙潭埔是滨海相碎屑砂页岩沉积。石炭系零散分布在西北部高滩等地河谷边缘，是海陆交互相含煤碎屑沉积。侏罗系在西北部大尖山与高滩等地可以见到主要岩性是灰色致密块状流纹岩、安山玢岩等酸性或中性喷发形成的火山岩。第三系分布于新塘地区及三江的金兰寺，属于上第三系，而缺少下第三系。第四系在市内有广泛的分布，以河谷平原为主。其中上全新统分布在东江下游两岸平原地区以及增江、西福河等河谷平原。其下部为砂研石，中部为粗砂，上部为细砂、枯土，厚度为 166、7GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）92 15 米。这一时期海浸遗迹有新塘镇西半公里的海蚀洞，洞长 20 米，高 2.5 米，呈圆形，是海陆变迁的重要证据。中部是大海浸时期形成的海相沉积物，主要分布在三江金兰寺等地，由牡蛎贝壳与灰褐色粉沙、粘土组成，厚约 2 米，覆盖在紫红色砂砾岩之上。贝壳的 C14年龄距今为 4035 95 年。这一层贝壳之上，有贝丘遗址，发现有新石器时代的遗物。下全新统以陆相沉积物为主，分布在仙村、石滩及荔城附近，大致沿增江、东江两岸。特征是下部为灰砂质粘土，深灰色淤泥和黄色含粘土粗沙，上部为浅黄色粘土、灰白、黄色含粘土粗沙，厚约 2 米。本项167、目所在的荔湖街位于xx区中东部，与荔湖仅一路之隔，项目地块暂未进行地质勘察工作，地质情况参考项目北侧光明村的地质勘察资料（xx市xx区光明村xx区荔湖水利综合整治工程光明村安臵新社区建设工程岩土工程详细勘察报告），工程地质情况摘选如下：1、岩土单元层划分及划分依据、岩土单元层划分及划分依据 1、岩土层划分、岩土层划分 根据本次已完成 207 个钻孔揭露情况，按地质年代和成因类型及岩土种类划分，场地内土层分为：人工填土层（Q4ml）、冲积层（Q4al）、坡积层（Qdl）、残积层（Qel）、燕山二期（52-2）花岗岩风化层，按岩性不同，场地岩土层可划分为 11 个岩土单元层，从上至下岩土单元层划分168、如表 2。岩土单元层划分表岩土单元层划分表 表表 2 地质时代及成因地质时代及成因 岩土单元层名称岩土单元层名称 岩土单元层编号岩土单元层编号 Q4ml 杂填土 1 素填土 2 Q4al 粉质粘土(粘土)1 淤泥质土 2 中砂(粗砂)3 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）93 Q4dl 粉质粘土 Qel 砂质粘性土 52-2 全风化花岗岩 1 强风化花岗岩 2 中风化花岗岩 3 微风化花岗岩 4 各岩土层地质特征和岩土工程性质分述如下：（1）人工填土层（）人工填土层（Q4ml）岩性有杂填土岩性有杂填土1、素填土、素填土2 杂填土杂填土 层号层号1 灰褐、褐黄、灰黄等169、杂色，稍湿很湿，欠压实，成份主要为粘性土、碎砖块、碎石块、混凝土等建筑垃圾新近堆填而成。堆填时间约 1 年左右。层底标高 7.72 23.10m，层厚 0.50 5.00m，平均厚 1.84m。素填土素填土 层号层号2 褐红、褐黄、灰褐色为主，稍湿饱和，欠压实稍压实，主要为粘性土新近堆填而成。堆填时间约 10 年左右。层底标高 7.10 24.40m，层厚 0.50 7.80m，平均厚 2.94m。（2）冲积层（）冲积层（Q4al）岩性有粉质粘土粘土岩性有粉质粘土粘土1、淤泥质土、淤泥质土2、中砂、中砂(粗砂粗砂)3 粉质粘土粘土粉质粘土粘土 层号层号1 褐红、褐黄、青灰、灰白色为主，局部夹深170、灰、褐红黄、灰黑色，稍湿饱和，可塑状，局部软塑，无摇振反应，刀切面较光滑，干强度及韧性高，局部中等，局部石英砂含量高，石英砂含量约 30，粉质粘土为主，少部粘土。层底标高 1.40 12.11m，层厚 0.70 7.70m，平均厚 2.88m。淤泥质土淤泥质土 层号层号2 灰、灰黑、暗黑、深灰色，饱和，流塑状，有机质含量高，有腐臭味。层底标高 2.40 10.81m，层厚 0.50 8.00m，平均厚 2.77m。中砂中砂(粗砂粗砂)层号层号3 灰褐、褐黄、灰黄、灰白、青灰色，局部夹少量灰黑色，稍湿饱和，松散稍密，分选性一般，磨圆度主要为次圆状，矿物为石英，中砂为主，少部粗砂。层底标高-3.0171、9 9.54m，层厚 0.50 10.50m，平均厚 3.51m。（3）坡积层（）坡积层（Q4dl）GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）94 粉质粘土粉质粘土 层号层号 褐红、褐黄色为主，稍湿饱和，硬塑状为主，局部可塑，无摇振反应，切面稍有光泽，干强度及韧性中等，主要为花岗岩风化土夹石英砾砂堆积而成。揭露层底标高 3.83 24.22m，揭露层厚 1.00 11.50m，揭露平均厚 5.03m。（4）残积层（）残积层（Qel）砂质粘性土砂质粘性土 层号层号 褐黄、灰白、褐红、灰绿色为主，稍湿饱和，硬塑状，局部可塑，为花岗岩风化残积土，无摇振反应，稍有光泽，干强度及韧性172、中等，原岩矿物长石部分已风化成土状，矿物组分主要为粘土和石英。该层各孔均有揭露，分布广泛。层底标高-10.19 32.06m，层厚 1.90 19.70m，平均厚 9.92m。（5）燕山二期花岗岩风化层）燕山二期花岗岩风化层 （52-2）按风化程度不同分为：全风化花岗岩全风化花岗岩 层号层号1 褐黄、灰白、灰绿色为主，很湿饱和，岩芯土柱状，硬塑坚硬，原岩风化剧烈，结构不清，但尚可辨认，矿物组分主要为粘土、石英、长石碎屑和少量云母。该层各孔均有揭露，分布广泛。岩石坚硬程度为极软岩，岩体完整程度极破碎，岩体基本质量等级为类。该层各孔都有揭露，分布广泛。层底标高-19.78 30.06m，层厚 1.173、00 20.30m，平均厚 7.82m。强风化花岗岩强风化花岗岩 层号层号2 褐黄、灰白、青灰色为主，花岗结构大部被破坏，岩芯半岩半土碎块状，矿物组分主要为粘土、石英、长石碎屑和少量云母，RQD 极差的，土层具有泡水易软化、崩解，强度降低的特点，岩石坚硬程度属极软岩，岩体完整程度为极破碎，岩体基本质量等级为 V 类。该层各孔均有揭露，分布广泛。该层低层区大部分未揭穿，揭露层底标高-32.3815.76m，揭露层厚 0.4020.40m，揭露平均厚 7.36m。中风化花岗岩中风化花岗岩 层号层号3 褐黄、灰白、暗黑色混杂，青灰色，岩芯碎块、短柱状，节理裂隙发育，中粒花岗结构，块状构造，矿物组分主174、要为石英、长石和少量云母，RQD 差的。该层做岩石天然单轴抗压强度试验 7 件，饱和单轴抗压强度试验 13 件，天然单轴抗压强度范围值为 12.5025.00MPa，平均值为 18.50Mpa，标准值为 15.22Mpa，饱和单轴抗压强度范围值为 10.3023.60MPa，平均值为 15.73Mpa，标准值为 13.57Mpa。岩石按坚硬程度属软岩较软岩，岩体完整程度属破碎较破碎，岩体基本质量等级属类，力学强度较高。该层高层区部分未揭穿，GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）95 揭露层底标高-35.60 14.36m，揭露层厚 0.50 5.80m，揭露平均厚 2.175、51m。微风化花岗岩微风化花岗岩 层号层号4 灰白、暗黑、青灰色为主，岩芯短柱、长柱状为主，中粒花岗结构，偶见少量节理裂隙，主要矿物组分有长石、石英和少量黑云母。岩体完整性较好，RQD 较好的。该层做岩石天然单轴抗压强度试验6件，饱和单轴抗压强度试验11件，天然单轴抗压强度范围值为52.6075.60MPa，平均值为 63.45Mpa，标准值为 57.10Mpa，饱和单轴抗压强度范围值为 46.6071.20MPa，平均值为 54.33Mpa，标准值为 50.16Mpa。岩石按坚硬程度属较硬岩坚硬岩，岩体完整程度属较完整完整，岩体基本质量等级属类，力学强度高。该层未揭穿，揭露层底标高-36.8176、9-4.16m，揭露层厚 0.60 5.50m，揭露平均厚 2.74m。4.4.3 河流水文河流水文 xx水系属珠江支流东江水系，主要河流有东江、增江、西福河，流域面积均超过 500 平方公里，此外还有 6 条流域面积超过 100 平方公里的河流。多年平均径流量 19 亿多立方米，过境客水 179 亿立方米，南部有潮水进入，水资源丰富。项目场址紧邻荔湖和增江，拥有丰富的水资源。增江是境内最重要的河流，原来直接流入珠江口，自珠江三角洲平原形成后，成为东江支流。增江发源于新丰县七星岭，流经从化县东北部转入龙门县西北部，再折向南流，为xx、龙门的界河。于境内正果东北角磨刀坑流至龙潭埔接纳永汉河后，流177、量增加，经正果、荔城、石滩三地，于官海口汇入东江，全长 203 公里，流域面积 3160 平方公里，多年平均径流量 35.9 亿立方米，平均坡降 0.74。增江在xx境内长 66 公里，宽 90220 米，流域面积 971 平方公里，占xx区面积的 60%，境内坡降为 0.17。荔湖是荔湖水利工程的主体，总面积 7000 亩，其中水域面积 3000GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）96 亩，湿地面积 400 亩，湖心岛面积 3600 亩。按照生态水城理念，荔湖湖水与增江连通，可调蓄排放，水质达到二类标准。因此，荔湖又分 A、B、C、D、E 五个湖区，其中 A、B、C178、D 四个湖区为主调蓄区，重点承担雨洪资源的调蓄排放，E 湖区为湿地调蓄区，重点承担水环境改善保护。湖区岸线长约 20 公里，蓄水容量为 380 万立方米。水文地质情况参考xx市xx区光明村xx区荔湖水利综合整治工程光明村安臵新社区建设工程岩土工程详细勘察报告，摘选如下：勘探区范围内地下水主要赋存于中砂（粗砂）层3 孔隙中，风化花岗岩1、2网状风化裂隙中，此外，人工填土层的上层滞水不可忽视；砂层3中地下水为孔隙水，属强透水层，具微承压性，富水性中等，受大气降水及地下水侧向补给并参与地下水径流，动态受气候影响，并以垂直蒸发和潜流的形式向下游排泄。风化花岗岩1、2层为网状风化裂隙水，属弱透水层，富179、水性贫乏，具承压性，受周边地下水侧向补给，各含水层之间，水力联系较弱。勘察期间正处于下雨，水位不稳定。勘察期间测得钻孔地下水静止水位最高高程20.42m，最低高程8.00m，平均高程13.53m，水位埋藏深度 0.2014.20m，根据区域资料，场区地下水位年变化幅度约 0.501.00m。根据已完成钻孔范围于本场区 GK6、GK62、GK65、GK132、DK17、DK71 六个钻孔取得 6件水样。拟建场地属于类环境场地，根据本次勘探所取 6 件地下水水质以及土样 GK50-3、GK76-2、ZK86-1、GK114-4、DK36-2、DK61-1、DK113-2 分析结果并依据国家标准岩土180、工程勘察规范（GB50021-2001）（2009 年版）表 12.2.112.2.5 及工业建筑防腐蚀设计规范GB50046 有关规定，场地地下水和土对混凝土结构、对钢筋混凝土中的钢筋、对钢结构具有微腐蚀性。根据国家标准岩土工程勘察规范（GB50021-2001）（2009 年版）附录 G.的有关规定，拟建场地属于类环境场地，据此判断：场地场区 A 类地层中的地下水对混凝土结构按地层渗透性具微腐蚀性，按气候环境具微腐蚀性，对混凝土结构中钢筋在干湿交替、长期浸水和GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）97 B 类土具微腐蚀性，土对混凝土结构按地层渗透性具微腐蚀性，按气候181、环境具微腐蚀性，对钢结构具有微腐蚀性。综合评定场地地下水及土对混凝土结构具微腐蚀性，土对钢结构具微腐蚀性。对混凝土结构的防腐措施宜按工业建筑防腐蚀设计规范GB50046 的规定进行进行防护。对钢筋混凝土结构中钢筋的防护，主要对钢筋混凝土结构进行合理的结构设计，控制混凝土的等级，并提高混凝土结构的抗渗能力，具体措施应按有关设计规范条款执行。4.4.4 不良地质及地震效应不良地质及地震效应 参考xx市xx区光明村xx区荔湖水利综合整治工程光明村安臵新社区建设工程岩土工程详细勘察报告，摘选如下：1、不良灾害地质、不良灾害地质 场地主要为山前冲积平原和残丘台地地貌，场地内主要的不良地质土体是普遍分布欠182、压实人工填土及淤泥质土层,局部分布大量孤石、花岗岩基岩面起伏强烈,对本场地拟建建筑物基础施工、基础稳定性等存在不利影响。除此之外，场地内及场地附近未发现如岩溶、滑坡、危岩、崩塌、泥石流、地裂等灾害地质现象，无其它不良地质现象。2、抗震设计参数、抗震设计参数 根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010）的划分，xx地区抗震设防烈度为度，设计地震加速度值为 0.05。设计地震分组为第一组，5#、10#、56#57#建筑设计特征周期0.45s,其它各栋建筑设计特征周期 0.35s。虽然场地分布有饱和砂土，根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010）第 4.3.2 条规定，本报告不对场地饱和砂183、土进行液化判别。3、活动断裂、活动断裂 据钻孔揭露深度内，场地无断裂或构造破碎带通过，该区在大地构造单元上划为华南准地台（一级单元）湘桂赣粤褶皱带（二级单元）粤中坳褶束（三级单元）xx凸起。xx境域处于华夏系构造带与岭南东西向构造带的交接处，曾经历过多次的构造运动，经历了加里东、印支、燕山与喜马拉雅等 4 个构造发育阶段，构造比较发育。场地属构造基本稳定区。4.4.5 场地稳定性和适宜性评价场地稳定性和适宜性评价 参考xx市xx区光明村xx区荔湖水利综合整治工程光明村安臵新社区建设工程岩土工程详细勘察报告，摘选如下：根据区域性调查资料，场地处构造较稳定区。场地有三十五个孔分布淤泥质土，可通过G184、DAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）98 桩基或地基处理等工程措施解决。根据钻孔揭露，场地范围内未发现明显的全新世活动断裂构造痕迹，尚未发现土洞、塌陷。场地地质构造简单；未见活动断裂、地面沉陷、滑坡等其他不良地质现象，对地基的稳定性，对场地构造地震效应、地下水的分析，判定场地属较稳定场地，较适宜拟建建筑的建造。4.4.6 气候条件气候条件 本地区属亚热带海洋性气候，气候温和，雨量充沛，日照充足。根据xx市多年的统计资料，其气象气候可概括如下：气温：区内多年平均气温 21.6C，最低月平均气温（1 月）13.3C，最高月平均气温（7 月）28.4C：极端最高气温 38.7185、C，历年极端最低气温 0C.故此区一带气候宜人，14 是水果与水稻、甘底的主要适温区。降雨量：区内年平均降雨量达 1694.1m，最大年降雨量达2516.7m，最小年降雨量达 11585m。降雨集中在 49 月，占全年降雨的 80，以 5、6 月份降雨量最多，最少为 12 月份。风向：全年主导风为北风，多出现于 9 月份至次年 3 月份，风向频率 12%。春季以东南风、北风为主，夏季以东南风，秋季以北风、东风为多，冬季仍以北风为主，年平均风速 1.9m/s 最高风速达 35m/s。日照：年平均日照 1916 小时，7 月份日照最长，平均日照为240-260 小时。全年日照率为 42.9%，4 186、月份日照最短，年总辐射量（Q）4390.2MJ/m2。极端气候：易受台风侵袭及暴雨影响，台风在 5-11 月影响该地区，多发生在 7-9 月风，每年平均 2.5 次。冷空气以及带来的低温阴雨过程，最早在 1 月，结束在 3 月，霜期由 12 月至 2 月，全年无霜期达到 350 天，在较为优越的气候条件下，各种作物生长旺盛。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）99 灾害性天气主要有寒潮、低温、霜冻、低温阴雨、暴雨、龙舟水、高温多雨、台风、寒露风、干早等。气压、空气湿度：年平均气压为 1012.4 毫巴，年平均相对湿度77。4.4.7 交通运输条件交通运输条件 xx是x187、x省省会、国家中心城市、超大城市、南部战区司令部驻地，是国务院定位的国际大都市、国际商贸中心、国际综合交通枢纽、国家综合性门户城市、国家历史文化名城。xx是全国重要铁路枢纽城市，位于京广、广深、广茂、广梅汕和贵广、南广、武广等铁路的交汇点；xx白云国际机场是全国三大航空枢纽之一，与世界各地的联系极为密切。因此，xx有中国“南大门”之称。xx地处xx通往粤东各地的咽喉地带，中部 324 国道横贯其中，南部有广九铁路（xx至香港九龙）、广深高铁、广梅汕铁路及 107国道、广深高速公路、广惠高速公路和广园快速路贯通。增莞深高速、广河高速、增从高速公路全部通车，荔新公路改造为超一级 10 车道沥青路，188、完成广汕公路xx段、增派公路、增正公路、新新公路、荔三公路、坪中公路、石新公路等 8 条 141 公里主干道升级改造。xx正果国际机场正式落户xx正果镇，未来将能辐射东莞、惠州、河源，乃至粤东地区，联动xx目前正在建设的xx东部交通枢纽（新塘站）、xx火车站交通枢纽（新xx东站）、xx西站综合交通枢纽等三大枢纽，在未来的粤港澳大湾区的发展拥有重大的地位。地铁 13 号线已经开通运营，西起xx鱼珠，东至新塘新沙，全GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）100 长 28.3 公里。地铁 21 号线已开通运营，西起xx员村地铁站（与广州地铁 5 号线相连），东至xx广场，线路189、全长 61.6 千米；共设臵 21座车站，其中地下站 17 座、高架站 4 座。南部的新塘港与xx黄埔港相邻，设有海关、码头和口岸机构，每日有客货轮直航香港。初步形成公路、水路、铁路联合发展的四通八达的交通网络。图 4.4-1 项目所在区域交通情况示意图 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）101 图 4.4-2 项目周边交通示意图 项目场址有较好的外部交通条件，南侧紧邻荔新大道，西侧为两条在建的城市道路，仅 7 分钟车程可到达珠三角环线高速规划入口，6 分钟可到达广汕公路，30 分钟可到达从莞深高速入口；内部交通以村道为主，红线宽度较窄，且路网不成体系，交通条件有待190、改善。4.4.8 公共设施配套公共设施配套 项目场址附近有成熟的住宅小区（锦绣半山）和光明新村、五一新村、明星新村等居住区，且项目用地南侧的荔新公路布臵有已建成（规划）的给水、污水、雨水、供电、燃气、通信的管线，周边公用设施配套条件比较完善、成熟，能满足项目的建设和使用需求。1、供水 项目所在片区供水主体为xx市xx自来水有限公司柯灯山水厂，荔新公路铺设有供水主管道（管径 DN1200）。现状供水管位于GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）102 项目的东侧和南侧，规划供水支管位于地块的西北方。图 4.4-3 项目给水工程规划图 2、排水 项目排水采用雨污分流制。根据市191、政管线资料显示，项目附近无现状污水管，规划污水管位于地块的西北方。南侧荔城大道接至二环路间污水管网为需新增规划排水管网。规划雨水管位于项目的西北方。南侧荔城大道接至二环路间雨水管网为需新增规划排水管网。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）103 图 4.4-4 项目雨水工程规划图 图 4.4-5 项目污水工程规划图 3、供电 本项目所在区域为xx中心城区，所属供电所为荔城供电所，供电接入点为 110kV 万达变电站，距离本项目直线距离约 3 公里。根据市政管线资料显示，现状 10kV 主干线路位于项目的西北方、东侧、南侧。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性192、研究报告（调整）104 图 4.4-6 项电力工程规划图 4、燃气 根据市政管线资料显示，项目附近无现状燃气管，规划燃气主管位于地块的东侧、南侧；规划燃气管位于项目的北方。图 4.4-7 项目燃气工程规划图 5、通信 根据市政管线资料显示，主干通信管线位于项目的西北方、东侧、GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）105 南侧；规划邮政所位于项目的西北方位。图 4.4-8 项目通信工程规划图 4.4.9 施工条件施工条件 场地周边交通便利，有足够的空间用做施工场地，项目建设所需要的主要材料为水泥、河砂、石子、石灰、灯具等，可就地购买。原材料供应充足，可满足项目建设的需要。193、4.5 综合评述 综上所述，本项目所在地从各个方面（工程地质条件、水文地质条件、场地适宜性、交通运输条件、建筑材料的供应、水电通信的提供情况等等）来讲都较为适宜，但本项目土地利用规划中涉及园地、林地、水域等，后期需调入建设用地规模。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）106 第五章 工程方案 5.1 项目组成 本项目总用地面积约 180024（约 270 亩），总建筑面积 55161，其中计容建筑面积 48361、不计容建筑面积 6800。建设内容包括管理用房、室外球场附属用房、通用体能训练用房、科研与教学用房、医疗与康复用房、餐厅、运动员及教练员宿舍、运动员宿舍附属194、用房、地下室和看台等（结合场地条件及设计方案，将部分功能用房统筹合建）；室外部分主要建设室外球场 17 片（包括标准 11 人足球场 10 片、标准 5 人足球场 6 片、标准 7 人足球场 1 片）以及球场备用草坪、400 米训练跑道、道路广场、绿化等工程。项目组成 表 5.1-1 序号 项目 单位 指标 备注 1 总用地面积 180024 约 270 亩 2 总建筑面积 55161 2.1 计容建筑面积 48361 餐厅 3114 与运动员及教练员宿舍合建，位于运动员及教练员宿舍和一层、二层 运动员及教练员宿舍 24218 综合楼 4838 多功能训练馆 7274 看台 3500 按雨棚面195、积一半计 室外球场附属用房 5417 看台实体 7000，下方实际可利用空间 5417 2.2 不计容建筑面积 6800 地下室 6800 含人防地下室 3 室外球场 96494 11 人制足球主场 8600 1 片混合草坪 标准 11 人足球场 34400 4 片天然草坪 标准 11 人足球场 34400 4 片人工草坪 标准 11 人足球场 8600 1 片混合草坪 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）107 序号 项目 单位 指标 备注 标准 5 人足球场 6750 6 片人工草坪 标准 7 人足球场 3744 1 片人工草坪 4 400 米训练跑道 2500 196、4 条跑道，宽 1.5 米/条 5 人防面积 5313 实际以人防部门批复为准 6 绿化 42929 普通绿化 39129 球场备用草坪 3800 按天然草球场标准 7 道路广场 19514 8 生态停车场面积 6080 普通车位按 30/个 注：具体以实际设计方案为准。5.2 规划方案 5.2.1 规划依据规划依据 1、中华人民共和国城乡规划法；2、城市规划编制办法（建设部令第 146 号）；3、城市规划编制办法实施细则（建规1995333 号）；4、城市防洪工程设计规范（GB/T50805-2012）；5、国标城市用地分类与规划建设用地标准；6、体育训练基地通用配套用房建设标准（建标 15197、9-2011）7、xx市城市副中心（xx）核心区挂绿新城控制性详细规划（优化提升）；8、国家、省、市其它有关规划规范、规程。5.2.2 规划策略规划策略 1、保护本底，构筑开放生态空间；2、功能混合，塑造集约高效空间；3、借景对景，塑造特色轴线空间；GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）108 4、人水互动，营造活力亲水空间。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）113 5.2.6 场地平整及软基处理场地平整及软基处理 1、场地现状 项目用地南侧为荔新公路，北侧为光明村住宅区，东侧为农田，项目用地范围内现状主要以园地为主，另有少量林地和坑塘水面，198、不涉及基本农田。项目场址位于公路旁，地势存在一定落差。荔新公路自西向东下坡，高程从 15.6 米到 10.5 米均匀降坡。场地整体从西南GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）114 向东北下坡，高程从 36.4 米到 7.23 米不等。场地西北侧为光明村安臵新社区建设工程，其南侧与本项目地块相临处规划地面高程约为16 米。2、场地平整 根据项目功能区块布臵及现场高程，场地拟分为三个高程系统，东侧沿路景观绿化带高程为 12 米，东北侧后勤居住管理区以及 5 人制室外训练场区高程为 14 米，其余区域高程为 16 米。场地整体西高东低，北高南低，便于组织场地及建筑污废水向市199、政道路排放。3、土方平衡 场地挖方为 52.369 万立方，填方为 46.073 万立方（挖方暂按土方 65%、石方 35%），土方外运 6.296 万立方（暂按回填至 30 亩处）。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）115 图 5.2-11 项目场地土方量计算图表 4、软基处理 场地内部涉及部分坑塘水面，其上部规划为足球场、道路、硬地时需要做软基处理，结合地址勘察成果，拟采用换填及搅拌桩加固。根据地形图及现场情况，需做软基处理面积约 3.3 万平方米。图 5.2-12 项目场地软基处理范围示意图 5、挡土墙及排水沟 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研200、究报告（调整）116 场地为三个高程，拟在 16 米到 14 米、14 米到 12 米高程变化处设臵钢筋混凝土挡土墙，挡土墙高 2 米，长度约 424 米。场地西侧山体平均高程约 23 米，场地高程 16 米，设臵钢筋混凝土挡土墙 7 米高，长度约 300 米。在项目红线与基本农田相连区域设臵钢筋混凝土挡土墙，挡土墙高度暂按 2 米，长度约 1512 米。场地排水沟 5442 延米。排水沟设臵原则：a、因场址周边地势相对较高，沿用地红线周边布臵。b、球场需防止倒灌、及时排水，5 人制球场周边一圈设臵；11人场周边一圈及中间纵向一道；2000 座 11 人制球场西侧及南侧一道。图 5.2-13 201、挡土墙位置示意图 5.2.7 道路交通道路交通 1、外部交通 项目外部交通主要为xx市区主干道荔新公路和次干路坭桥路，GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）117 此外项目与规划新增的次干路和多条支路相连，交通便捷快速。2、内部交通（1）流线分析 项目主出入口位于用地东侧，次出入口位于用地南侧，均与荔新公路相连。场地内部道路结合用地形状和建筑布局以枝状道路为主，局部实现人车分流。项目结合球场及建筑的布臵情况，设臵 1 处地下停车场和若干处地面生态和沿路停车场，规划 196 个地面停车位（含大巴车停车位和普通停车位）。（2）消防分析 基地利用周边市政道路与基地内消防车道形202、成消防系统，基地各建筑根据消防要求设臵消防车道，建筑之间满足消防间距。项目根据规范设臵消防登高场地，并与消防车道相连接。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）118 5.2.8 充电桩充电桩 2016 年 3 月，xx省人民政府办公厅印发关于加快新能源汽车推广应用的实施意见（粤府办201623 号），指出从 2016 年起，各地市要明确新建建筑物配建停车场和城市公共停车场的充换电设施配建要求。新建住宅停车位必须全部建设充电设施或预留安装充电设施接口，新建城市公共停车场以及新建办公楼、商场、酒店等公共建筑类项目，要按不低于停车位总数的一定比例配建充换电桩或预留充换电设施接203、口，其中xx、深圳市不低于 30，珠三角地区其他城市不低于 20，粤东西北地区不低于 10。本项目为青少年足球训练基地项目，按普通车位数量的 30%（326 30%98 个）预留充电桩接口。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）119 5.3 建筑方案 5.3.1 设计依据设计依据 1、体育建筑设计规范（JGJ 31-2003）；2、办公建筑设计规范（JGJ67-2019）；3、宿舍建筑设计规范（JGJ36-2016）；4、民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）；5、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；6、无障碍设计规范（GB50204、763-2012）；7、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2012）；8、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；9、体育训练基地通用配套用房建设标准（建标 159-2011）10、装配式建筑评价标准（GB/T51129-2017）；11、装配式混凝土建筑技术标准（GB/T51231-2016）；12、xx省绿色建筑评价标准（DBJ/T15-83-2017）；13、体育场馆照明设计及检测标准（JGJ153-2016）；14、国家有关的其他设计和建筑规范标准。5.3.2 建筑方案说明建筑方案说明 项目位于xx市xx区中心城区，荔新公路以北，锦绣半山小区以东，南面与金龟山和荔205、湖一路之隔，北侧紧邻光明村。总用地面积约 270 亩，总建筑面积 68450，建设内容为室内外训练场馆及配套服务设施。建筑工程等级一级，设计使用年限 50 年，绿色建筑星级为国标二星。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）120 各栋建筑信息表表 5.3-1 序号 名称 栋数 层数 建筑面积 m2 层高 m 1 餐厅 1 2F 3114 1F：5.5、2F：4.5 2 运动员及教练员宿舍 2 16F、17F 24218 1F：4.5、2-17F：3.3 3 综合楼 1 5 F 4838 1F：5.5、2-3F：4.5 4 多功能训练馆 1 3 F 7274 1F：5.5206、2-5F：4.5 5 看台 4 1 F 3500 01 看台砼结构：6.6 02、03 看台砼结构：3.15 01 看台砼结构：1.8 6 室外球场附属用房 4 1 F 5417 看台结构下方 7 地下室（含人防面积）-1 F 6800-1F：4.2 8 总建筑面积总建筑面积 55161 电梯方案：运动员及教练员宿舍设臵 6 部垂直电梯；综合楼设臵6 部电梯；多功能训练馆设臵 3 部电梯。客梯运输能力拟定为 8-12人，速度为 1.5-2.0m/s。（具体以实际方案为准）GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）128 5.3.4 装修方案装修方案 1、多功能训练馆 多功207、能训练馆为三层钢筋混凝土框架结构。多功能训练馆包含体GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）129 能训练用房，医疗康复用房，休息室，接待室，淋浴空间及办公空间。建筑为现代风格，非运动场部分外墙饰面为涂料。多功能训练馆装修做法表 表 5.3-2 功能部位 墙面 楼地面 天花 备注 门厅 内墙釉面砖 抛光砖 轻钢龙骨吸音石膏板 医疗康复室 内墙乳胶漆 自流平 白色乳胶漆 体能训练室 内墙乳胶漆 地胶 白色乳胶漆 休息室 白色乳胶漆 塑胶地板 轻钢龙骨吸音石膏板 接待室 白色乳胶漆 塑胶地板 白色乳胶漆 办公室 白色乳胶漆 塑胶地板 白色乳胶漆 淋浴间 内墙乳胶漆 耐磨防滑砖208、 防霉乳胶漆 楼梯间 内墙釉面砖 耐磨防滑砖 白色内墙涂料 采用防滑踏步砖 走廊 内墙釉面砖 耐磨抛光砖 白色乳胶漆 2、综合楼 综合楼为五层钢筋混凝土框架结构，其中裙房首层为门厅、餐厅、管理用房，且与宿舍大堂相连，局部架空。裙房二层为宿舍，餐厅及办公空间。三层至五层为会议室、培训室、教学和科研用房。建筑为现代建筑风格，外墙裙房采用玻璃幕墙，楼栋外墙饰面为涂料。综合楼装修做法表 表 5.3-3 功能部位 墙面 楼地面 天花 备注 门厅 内墙釉面砖 抛光砖 轻钢龙骨吸音石膏板 餐厅 内墙釉面砖 抛光砖 铝合金格栅 厨房 内墙釉面砖 防滑砖 防霉乳胶漆 办公室 白色乳胶漆 塑胶地板 轻钢龙骨吸音石209、膏板 宿舍 白色乳胶漆 抛光砖 白色乳胶漆 会议室 铝条吸声墙体 强化复合木地板楼面 全金属格栅式吸声板 培训室 内墙釉面砖 耐磨抛光砖 白色乳胶漆 教学和科研用房 内墙釉面砖 耐磨抛光砖 白色乳胶漆 卫生间 内墙釉面砖 防滑砖 防霉乳胶漆 楼梯间 内墙釉面砖 耐磨防滑砖 白色乳胶漆 踏步砖设防滑槽 设备间 白色乳胶漆 防滑砖、水泥白色乳胶漆 有噪音设备房考虑设矿GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）130 功能部位 墙面 楼地面 天花 备注 砂浆 棉吸音板天花、墙面 休息室 白色乳胶漆 塑胶地板 轻钢龙骨吸音石膏板 架空层 同周边外墙 耐磨防滑砖 白色弹性外墙涂料 3210、运动员及教练员宿舍 运动员及教练员宿舍为两栋钢筋混凝土框架结构建筑。1 栋 16层、1 栋 17 层，总建筑高度为 57.6 米。其中包含运动员、教练员及队医宿舍，洗衣房、活动阅览室和储藏室。建筑为现代建筑风格，采用中空玻璃窗，阳台采用中空玻璃门，外墙饰面为外墙涂料。运动员及教练员宿舍装修做法表 表 5.3-4 功能部位 墙面 楼地面 天花 备注 宿舍 白色乳胶漆 抛光砖 白色乳胶漆 洗衣房 内墙釉面砖 防滑砖 防霉乳胶漆 活动阅览室 内墙乳胶漆 塑胶地板 轻钢龙骨吸音石膏板 储藏室 白色乳胶漆 防滑砖、水泥砂浆 白色乳胶漆 楼梯间 内墙釉面砖 耐磨防滑砖 白色乳胶漆 踏步砖设防滑槽 走廊 211、内墙釉面砖 耐磨抛光砖 白色乳胶漆 4、室外球场附属用房 2000 人看台为一层钢筋混凝土框架结构，结合 11 人制室外场地设臵，高度为 8 米。其余看台设臵在训练区球场之间，高度为 4.55米。看台均设臵钢结构雨棚 7000，看台建筑面积为 3500（按雨棚投影一半计）。建筑为现代建筑风格，地面为自流平，设不锈钢扶手栏杆。室外球场附属用房利用室外看台底部空间设臵，为钢筋混凝土框架结构。用于球场草坪维护设备存放、赛时检录、公共厕所、更衣室、淋浴间、球具装备以及其他物品储存室、球场设备用房等。建筑高度为915 米。建筑为现代建筑风格，采用中空 LOW-E 玻璃窗，外墙饰面GDAD xx市国家级青212、少年足球训练基地可行性研究报告（调整）131 为外墙砖。室外球场附属用房装修做法表 表 5.3-5 功能部位 墙面 楼地面 天花 备注 储藏室 白色乳胶漆 自流平 白色乳胶漆 卫生间 内墙釉面砖 防滑砖 防霉乳胶漆 淋浴间 内墙乳胶漆 耐磨防滑砖 防霉乳胶漆 更衣室 内墙釉面砖 防滑砖 白色乳胶漆 设备间 白色乳胶漆 自流平 白色乳胶漆 休息室 白色乳胶漆 塑胶地板 轻钢龙骨吸音石膏板 急救室 内墙乳胶漆 塑胶地板 白色乳胶漆 5.4 结构方案 5.4.1 设设计依据计依据 1、建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50068-2018）；2、建筑结构荷载规范（GB 50009-2012）；3、建213、筑地基基础设计规范（GB 50007-2011）；4、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；5、建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）（2016 版）；6、混凝土结构设计规范（GB 50010-2010）（2015 版）；7、钢结构设计标准（GB 50017-2017）；8、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；9、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 版）；10、砌体结构设计规范（GB 50003-2011）；11、建筑工程设计文件编制深度的规定（2003 年 4 月）；12、建筑结构制图标准（GB/T50105-2010）；GDAD xx市国家214、级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）132 13、建筑基坑支护技术规程（JGJ120-2012）；14、建筑基坑工程监测技术规范（GB50497-2009）；15、当地使用的其他相关规范。5.4.2 设计原则设计原则 1、各部分根据建筑形式、空间和跨度及用途，采用不同材料和不同形式的结构。2、结构设计使用年限为 50 年。3、建筑结构和结构构件的安全等级按二级设计，结构构件的重要性系数 0=1.0。5.4.3 风荷载及雪荷载风荷载及雪荷载 根据建筑结构荷载规范(GB 50009-2012)，本地区 50 年重现期风荷载基本风压值 W0=0.5kN/m2。地面的粗糙度为 B 类，风载体形系215、数取 S=1.3，风载风振系数和风压高度变化系数按建筑结构荷载规范(GB 50009-2012)要求取值。雪荷载不需考虑。5.4.4 抗震设防抗震设防 根据建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）和建筑抗震设计规范（GB50011-2010），本工程位于 7 度抗震设防区，抗震设防重要性类别为丙类建筑，地震作用按 7 度计算(设计地震分组为第一组)，设计基本地震加速度值 0.10g，抗震措施按 7 度考虑。5.4.5 荷载取值荷载取值 本工程楼面（屋面）均布活荷载标准值如下：上人屋面：2.0 kN/m2 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）133 不上人屋216、面：0.5 kN/m2 机房 10.0 kN/m2 厨房 4.0 kN/m2 餐厅 2.5 kN/m2 宿舍 2.0 kN/m2 会议室 2.0 kN/m2 楼梯、走廊 3.5 kN/m2 卫生间 2.5 kN/m2 5.4.6 混凝土结构耐久性要求混凝土结构耐久性要求 根据混凝土结构设计规范（GB 50010-2010），与水和土壤直接接触的混凝土构件的环境类别为二类，其余混凝土构件的环境类别为一类。各构件混凝土满足下表的耐久性规定要求：各构件混凝土耐久性规定 表 5.4-1 环境类别 最大水胶比 最低混凝土 强度等级 最大氯离子 含量(%)最大碱含量(kg/m3)一类 0.65 C20 0217、.30 不限制 二 a 类 0.55 C25 0.20 3.0 二 b 类 0.50 C30 0.15 3.0 5.4.7 建筑构件的耐火等级和耐火极限建筑构件的耐火等级和耐火极限 本工程建筑构件的耐火等级为一级，各结构构件的耐火极限均按建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 版）执行。5.4.8 结构材料结构材料 本工程采用的主要结构材料：GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）134 柱的混凝土强度等级为 C50C30，梁板的混凝土强度等级为C30。钢筋：热轧钢筋采用 HPB300 级、HRB400 级钢筋。钢材：Q355B、Q235B 围护结构采用轻218、质墙体，轻质墙体的密度1200kg/m3。5.4.9 基础选型基础选型 本工程室内体育用房为大跨度结构，运动员及教练员宿舍最大层数 17 层，餐厅、综合楼为多层建筑。根据具体地质情况，采用桩基础（灌注桩或管桩）或天然地基扩展基础。这两种基础型式经济性较好，便于施工，工程质量容易保证。具体的基础形式根据详勘资料确定。地下室部分抗浮水位按室外地面标高进行抗浮设计，采用锚杆或抗拔桩进行结构抗浮。5.4.10 结构体系和结构布臵结构体系和结构布臵 结构体系主要根据建筑功能要求，选择合理的结构型式，力求受力合理、方便施工、安全可靠、经济合理，满足结构在施工和使用期间的强度、刚度和稳定性要求。高层运动员及219、教练员宿舍采用现浇混凝土框架-剪力墙结构或剪力墙结构，其他多层建筑采用混凝土框架结构，楼面采用普通肋梁楼盖。地下室采用框架结构，底板为带柱帽无梁楼盖体系。部分单体采用装配式结构，主体结构预制部分为：叠合楼板、钢筋桁架楼承板；大跨室内足球场钢结构屋面。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）135 5.4.11 基坑支护基坑支护 本工程综合楼带一层地下室，基坑支护结合现场地形及地质情况采用重力式挡墙或桩锚等支护形式。应加强施工监测，实行信息化施工，随时预报，及时处理，确保基坑安全。5.5 给排水工程 5.5.1 设计依据设计依据 1、建筑给水排水设计规范（GB50015-2220、019）；2、室外给水设计标准（GB50013-2018）；3、民用建筑节水设计标准（GB50555-2019）；4、室外排水设计规范（GB50014-2006）（2016 年版）；5、给水排水制图标准（GB/T50106-2010）；6、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；7、建筑灭火器配臵设计规范（GB50140-2005）；8、气体灭火系统设计规范（GB50370-2005）；9、消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）；10、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）。5.5.2 给水系统给水系统 1、给水水源 由荔新公路铺设的供水221、主管道（管径 DN1200）引接入 1 根管（管径为 DN200）进行供水，水压为 0.25MPa，埋深约 1.5m，并设臵一组 DN150 生活总表、一组 DN100 消防总表及一组 DN100 绿化总表。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）136 生活给水系统的水质，应符合现行的 生活饮用水卫生标准 的要求。图 5.5-1 给水管线接驳示意图 2、设计用水量估算 最高日用水约 611.1m3/d，最大时用水约 228.4m3/h。生活用水量估算表 表 5.5-1 用水单位名称 用水定额 数量 用水 时间 K 时 最大时用水量 m3/h 最高日用水量 m3/d 餐厅222、（三餐）25L/人 次 800 人 12h 1.5 2.6 20.6 宿舍 200L/人 日 800 人 24h 2.5 17.1 164.4 工作人员宿舍餐厅 225 L/人 日 22 人 12h 2.0 0.8 5.0 工作人员管理用房 50L/人 日 22 人 8h 1.5 0.2 1.1 训练馆（运动员）40L/人 次 800 人 4h 3.0 24.0 32.0 训练馆（观众）3L/人 次 2000 人 4h 1.2 1.8 6.0 绿化 2L/m2 42929m2 2h 1.0 42.9 85.9 道路广场 2L/m2 19514m2 2h 1.0 19.5 39.0 室外球场 2223、L/m2 96494m2 2h 1.0 96.5 193.0 地下室 2L/m2 6800m2 6h 1.2 2.7 13.6 未预见水量 10%20.8 55.6 总水量 228.4 611.1 3、供水方式及竖向分区 本项目地下室及首层采用市政给水直供，二层及以上采用加压供GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）137 水，加压管网设于地下室。4、管材（1）室外埋地管：采用聚乙烯（PE）塑料给水管,热熔连接。（2）室内给水管：A.水泵出水干管、水平管、立管采用钢塑复合管，法兰或者螺纹连接；B.各分区内水平管、立管采用钢塑复合管，法兰或者螺纹连接；C.各用水点给水分表后224、采用 PP-R 给水管热熔连接；当与金属管或用水器具连接时，采用丝扣或法兰连接。（3）水池、水泵房管材：水泵吸水管(自与吸水总管连接处或水泵吸水管的阀门至伸入水池部分）、水池补水管（伸入水池部分）、水池溢流排水管及放空排污管采用钢塑复合管。5.5.3 热热水系统水系统 1、热源：直热式空气源热泵热水机组。2、热水供应范围：训练馆淋浴室，餐厅，宿舍等。3、耗热量、热水量：最高日热水用量：125.9m3/d；最大时热水用量：17.5m3/h。生活热水用水量估算表 表 5.5-2 用水单位名称 用水定额 数量 用水时间 同时作用百分数或时变化系数 最大时用水量 m3/h 最高日用水量 m3/d 餐厅225、（三餐）10L/人 次 800 人 12h 1.5 1.0 8.0 宿舍 100L/人 日 800 人 24h 2.58 8.6 80.0 工作人员餐厅及宿舍 110 L/人 日 22 人 12h 1.5 6.0 24.0 训练馆淋浴室 300L/h 20个淋浴间（预估）4h 100%0.3 2.4 未预见水量 10%1.6 11.4 总水量 17.5 125.9 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）138 4、热水循环方式：支管循环。5、管材：（1）室内供回水管：衬塑镀锌钢管(耐温型），DN 100，丝扣连接；DN100，卡箍或法兰连接；（2）室内热水支管：PP-R226、 给水管(耐温型），热熔接式连接；当与金属管或用水器具连接时，采用丝扣或法兰连接。5.5.4 直饮水直饮水系统系统 1、设计生活饮水量估算 最高日饮水约 5.8m3/d，最大时饮水约 1.6m3/h。生活饮水量估算表 表 5.5-3 用水单位名称 饮水定额 数量 用水 时间 K 时 最大时饮水量 m3/h 最高日饮水量 m3/d 宿舍 2L/人 日 800 人 24h 1.5 0.1 1.6 管理用房 2L/人 日 22 人 8h 1.5 0.01 0.04 工作人员宿舍 2L/人 日 22 人 12h 1.5 0.01 0.04 训练馆（运动员）4L/人 次 800 人 4h 1.5 1.2227、 3.2 训练馆（观众）0.2L/人 次 2000 人 4h 1 0.1 0.4 未预见水量 10%0.1 0.5 总水量 1.6 5.8 3、供水方式及竖向分区 本项目直饮水处理设备设臵在地下室，本项目直饮水采用加压供水，加压管网设于地下室。4、管材（1）室外埋地管：采用无缝钢管，环压连接。（2）室内给水管：采用 SUS304 不锈钢管，环压连接。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）139 5.5.5 排水系统排水系统 1、排水体制：排水采用污水、废水及雨水分流排放。2、污水系统：室内粪便污水和生活废水采用分流系统。污废水系统采用重力排出，污水经化粪池处理后接入废水228、管网。针对球场天然草坪中含农药的废水，所有含农药的废水先统一收集，经过污水处理设备处理达到环保要求再接入废水管网。厨房的含油废水经室外的隔油池处理后，与生活废水合流就近通过锦绣半山御景花园周边已建成配套的污水管（管径 DN500），排入荔城污水处理厂。污水日排放量按扣除绿化给水量的 90%计算。室内排水系统设臵伸顶通气或专用通气立管。图 5.5-2 污废水管线接驳示意图 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）140 图 5.5-3 雨水管线接驳示意图 3、雨水系统：本项目采用重力流雨水排水系统，本项目的雨水通过雨水管道排入就近水体。暴雨强度按照xx市xx区暴雨强度公式进229、行计算，室外暴雨重现期取 P=3 年，屋面暴雨重现期取 P=10 年，并按 50 年设计重现期复核溢流。设有 3 个雨水接驳口排至市政雨水管网。雨水接驳口 1 管径DN400，雨水接驳口 2 管径 DN800，雨水接驳口 3 管径 DN800。4、污、废水系统的管材：（1）室外埋地管：采用 UPVC 双壁波纹管，承插式橡胶圈密封接口。（管材环刚度 8KN/）GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）141（2）室内重力流排水管：A.污废水管：普通 UPVC 排水管，粘接。B.通气管：普通 UPVC 排水管，粘接。C.出户管、转换横管：加厚 UPVC 排水管，粘接。D.立管与230、转换横管、出户管的连接采用给水塑料弯头。（3）室内压力流排水管：采用镀锌钢管，DN 50 采用丝扣连接，DN 65 采用法兰连接。5、雨水系统的管材：（1）室外埋地管：DN600 时采用 UPVC 双壁波纹管，承插式橡胶圈密封接口。DN800 时采用承插式混凝土管，橡胶圈密封接口。（2）室内雨水管：承压 PVC 排水管，溶剂粘接（屋面排水）；UPVC 排水管，溶剂粘接（走廊排水）。（3）机房屋顶层排水系统雨水管：用普通 PVC-U 排水管，溶剂粘接。5.5.6 消火栓灭火系统消火栓灭火系统 1、消防供水：（1）消防水源：由荔新公路铺设的供水主管道（管径 DN1200）引接入 1 根管（管径为 231、DN200）进行供水，水压为 0.20 MPa（此为预估值，待拿到市政资料再补充修改），并设臵用水总表，供消防水池补水，水质应符合现行的生活饮用水卫生标准的要求。（2）消防用水量：GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）142 消防用水量估算表 表 5.5-4 系统名称 设计流量(L/S)火灾延续时间(h)设计用水量（m）备注 室外消火栓系统 40L/s 2.0 288 由室外消防水池供给 室内消火栓系统 15L/s 2.0 108 由室内消防水池供给 泡沫-水喷淋系统 80L/s 1.5 432 由室内消防水池供给 自动喷水灭火系统 30L/s 1 108 由室内消防水232、池供给 合计 一次火灾用水量 828m，其中室内 540m。（3）室外消防水池：总容积 288m3，水池共一格，设在室外埋地。室内消防水池：总容积 540m3，水池共两格，设在地下室设备区。（4）高位消防水箱：设臵在宿舍的屋顶 1）高位消防水箱有效容积 18m3；2）高位消防水箱的进、出水管设臵带有指示启闭装臵的阀门。3）在天面设消防栓系统持压泵 2 台，消防栓系统用隔膜式气压罐 1 个。自动喷淋系统采用重力稳压。2、室外消火栓系统 本工程市政给水管网只能提供一路 DN200 的接入管，不能满足室内外消防用水量的要求，需要设室外消防水池。市政给水管网的压力为 0.20MPa，满足室外消火栓的压233、力要求，因此不设臵室外消防泵；室外消防水池设臵三个消防车取水口，且吸水高度不大于 6.0m。室外消火栓沿建筑周围均匀布臵，室外消火栓布臵间距不大于 120m，保护半径不大于 150m，距水泵接合器50，卡箍连接。工作压力1.2MPa 时，采用内外壁热镀锌钢管；工作压力1.2MP，1.6MPa 时，采用加厚型内外壁热浸镀锌钢管；工作压力1.6MPa 时，采用内外壁热浸镀锌无缝钢管。B.热浸镀锌无缝钢管，DN50，丝扣连接；DN50，卡箍连接。（用于水泵出水管、供水干管）4、自动喷水灭火系统（1）系统分区及说明 地下车库、饭堂设臵自动喷水灭火系统，系统竖向不分区。本工程中的饭堂及地下室（无充电桩区234、域）的自动喷淋按中危险级()级设计，喷水强度 8L/min.，计算作用面积 160；喷淋系统的设计秒流量为 30L/s，火灾延续时间按 1h 计；本工程的地下室（有充电桩区域）采用泡沫-水喷淋系统，泡沫-水喷淋系统设计秒流量为80L/s，火灾延续时间按 1.5h 计，（2）水泵接合器：设臵 6 套水泵接合器与喷淋泵出水管相连，每套水泵结合器的流量为 15L/s，水泵接合器处设臵永久性标志铭牌，并标明供水系统、供水范围和额定压力。（3）自动喷淋泵的选择：自动喷淋系统共设 3 台喷淋泵（两用一备），每台喷淋泵供水管均设防超压泄压阀。（4）喷头布臵及选型 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行235、性研究报告（调整）145 1）除图面注明的特殊喷头外，均采用 K80 喷头，无吊顶、通透性吊顶、净高大于 0.8m 的闷顶内采用直立型玻璃球闭式喷头,直立上喷喷头溅水盘与楼板底面的距离不小于 75mm，不大于 150mm；有吊顶的场所，采用吊顶型玻璃球闭式喷头；2）喷头温级：洗衣机房、锅炉房、厨房内灶台上 93，厨房内其它地方及吊顶内的喷头 79，其余均为 68。（5）喷淋水泵及报警阀 自动喷淋系统喷淋主泵设于地下室的消防水泵房内，湿式报警阀设臵在地下室的消防水泵房内；宿舍屋面设臵的 18 立方米消防水箱（消火栓与喷淋系统共用水箱）维持最不利点喷头的水压。（6）管材：1）室外埋地管：采用球墨铸236、铁给水管，承插式胶圈接口；2）室内外架空管道：A.热浸镀锌钢管，DN50，丝扣连接；DN50，卡箍连接。工作压力1.2MPa 时，采用内外壁热镀锌钢管;工作压力1.2MPa，1.6MPa 时，采用加厚型内外壁热浸镀锌钢管；工作压力1.6MPa 时，采用内外壁热浸镀锌无缝钢管。B.热浸镀锌无缝钢管，DN50，丝扣连接；DN50，卡箍连接。（用于水泵出水管、供水干管）5.5.7 洁净气体灭火系统洁净气体灭火系统 本项目在以下场所设臵七氟丙烷自动灭火系统作保护：发电机房、变配器房等不宜用水灭火的房间。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）146 5.5.8 灭火器配臵系统灭火237、器配臵系统 按规范规定，本项目的灭火器布臵按 A 类火灾、中危险级进行设计；灭火器选用 MF/ABC55Kg 磷酸铵盐干粉灭火器。5.6 电气工程 5.6.1 设计依据设计依据 1、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 版）；2、民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；3、20kV 及以下变电所设计规范（GB50053-2013）；4、低压配电系统设计规范（GB50054-2011）；5、供配电系统设计规范（GB50052-2009）；6、电力工程电缆设计标准（GB50217-2018）；7、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；8、建筑照明设计标准（GB5238、0034-2014）；9、城市电力规划规范（GB50293-2014）；10、建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；11、建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2012）；12、火灾自动报警系统设计（GB50116-2013）；13、信息安全技术信息系统安全等级保护基本要求（GB/T 22239-2008）；14、建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2012）；15、建筑与建筑群综合布线工程设计规范（GB/T50311-2007）；GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）147 16、建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）；1239、7、电动汽车充电站设计规范（GB 50966-2014）。18、消防应急照明和疏散指示系统技术标准（GB51309-2018）。5.6.2 供电设计供电设计 1、负荷情况（1）本项目由室内体育用房、室外球场、运动员及教练员宿舍、通用体能训练用房、医疗与康复用房、餐厅、地下室等建构筑物组成。（2）消防用电设备（消防控制中心、消防水泵、火灾自动报警系统、电气火灾监控系统、自动灭火系统、应急照明等）、体育场用电（应急照明负荷、控制系统及其机房用电负荷、网络机房、固定通信机房等用电负荷）为一级负荷。普通照明负荷、扩声及广播机房、公共照明、厨房主要设备用电等为二级负荷。空调、一般照明、宿舍等用电负荷为三240、级负荷。2、电源情况（1）本项目拟从市政电源处引入一路 10kV 电源供电，并设臵一组柴油发电机作为应急电源。10kV 高压线路从地块南侧的荔新大道引来，埋地进入项目首层设臵的开关房。（2）根据用电负荷分布情况，在管理用房首层设臵 1 个变电所。变电所内主要设臵高压配电室、低压配电室、2 台 2000kVA 和 2 台1000kVA 变压器。（3）本项目弱电线路自项目南侧的荔新大道引来，埋地进入项目地下室设臵的弱电机房。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）148 图 5.6-1 电力管线接驳示意图 3、负荷计算：餐厅用电负荷按 200W/m2计算用电容量；宿舍用电负荷241、按 50W/m2计算用电容量；宿舍附属用房、管理用房按 70W/m2计算用电容量；室外球场的用电负荷按 15W/m2计算用电容量；室内体育用房的用电负荷按 60W/m2计算用电容量；看台用电负荷按15W/m2计算用电容量；室外球场附属用房用电负荷按 30W/m2计算用电容量；地下空间用电负荷按 15W/m2计算用电容量；室外及其它用电负荷按照实际需要，本项目总的用电负荷为 4559kVA。用电负荷估算表 表 5.6-1 序号 用电设备名称 规模（m2）安装容量（KW）需用系数 功率因数 有功功率（KW）无功功率（KVAR）视在功率（KVA）备注 1 宿舍配电 20955 1048 0.7 0.242、8 733 550 2 宿舍附属用房配电 6424 450 0.7 0.8 315 236 3 管理用房配电 738 52 0.8 0.8 41 31 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）149 序号 用电设备名称 规模（m2）安装容量（KW）需用系数 功率因数 有功功率（KW）无功功率（KVAR）视在功率（KVA）备注 4 室内体育用房配电 8214 493 0.7 0.8 345 259 5 餐厅配电 3114 623 0.8 0.8 498 374 6 附属用房配电 5417 163 0.8 0.8 130 98 7 地下室配电 6800 102 0.8 0.8243、 82 61 8 室外足球场照明配电 96494 1930 0.8 0.8 1544 1158 9 看台 7000 90 0.8 0.8 72 54 10 室外照明配电 180024 200 0.8 0.8 160 120 11 充电桩（快充）配电 22(个)1320 0.5 0.8 660 495 12 充电桩（慢充）配电 88(个)616 0.4 0.8 246 185 13 其它配电 100 10 0.8 0.8 8 6 14 总计 360897 7095 4835 3626 15 同期系数取 0.9 4351 3263 5439 2*2000kva2*1000kva 16 电容补偿 1244、904 17 补偿后总计 0.9 4351 1360 4559 18 变压器负荷率 0.76 4、备用电源 为确保一级负荷供电，在备用发电机房内设一台自启动 1000kW柴油发电机组作应急电源。柴油发电机组机组容量将满足下列消防一级负荷要求：应急疏散照明（包括疏散指示灯、出口指示灯、走廊及疏散通道的应急照明等）、消火栓泵、喷淋泵、消防电梯、防排烟设备、楼梯及前室加压系统、消防控制室、安防及广播等。柴油发电机组机组亦可作为备用电源，在市电停电或供电部门限电时供电给非消防用电设备等用电，如客梯、污水泵、雨水泵、弱电设备、指挥调度大厅、重要业务用房用电等。5.6.3 照明设计照明设计 1、各种设备机245、房、工作用房均采用 LED 灯或三基色 T5 型荧光灯照明，风机房、水泵房、变压器室等房间照度按 100lx 考虑，一般GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）150 会议室、工作用房等房间照度按 300lx 考虑，室外足球场照度按 300lx考虑，楼梯间照度按 100lx 考虑。疏散楼梯走道及公共出口设出口标志灯、疏散指示灯和应急照明灯，照度不低于 5lx。各主要机房设应急照明灯，其连续供电时间不少于 60 分钟。2、室内体育用房、室外球场、运动员及教练员宿舍、通用体能训练用房、医疗与康复用房、餐厅等建筑的走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明，采用集中控制，并按建筑使用条246、件和天然采光状况采取分区、分组控制措施；宿舍建筑有天然采光的楼梯间、走道的照明，除应急照明外，采用节能自熄开关。3、室外足球场照明系统采用灯塔式，选用 500W 或 1000W 灯具，配 LED 光源及配套电器，使用远距离触发装臵。灯具的光源及电器应分臵，以降低灯塔顶部的载荷和迎风面积。控制箱安装在附近便于操作的地方。灯塔式体育场照明系统的灯具布臵在场外的灯塔上，采用四塔，灯塔需相对于场地中心对称。灯塔的高度以及坐标位臵，根据 角及 角确定。角为泛光灯与场地中心的夹角，宜为 2530；角为泛光灯与场地近角的夹角，宜为 4570。灯塔所谓位臵区域为足球场边线中心处向外偏移 5，从去球场底线中心处247、向外偏移 15 的两条射线相交所围成的区域。不能放臵灯塔的区域为球场底线中心处向内偏移 15 和向外偏移 15 的两条直线相交所围成的区域。4、对宿舍的每间房的用电进行计量，并通过建筑设备监控系统对每栋宿舍房间的用电进行监控。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）151 5.6.4 防雷及接地防雷及接地 1、采用 TN-S 保护接地系统，采用专用接地保护线（PE），所有电气设备之金属外壳均应与 PE 线连接。2、本项目内的各建筑物均属第二类防雷建筑物，按二类防雷建筑物设防，用 10 热镀锌圆钢沿屋顶、梯间顶及四周女儿墙顶明敷或暗装不大于 10m 10m 或 12m 8m248、 之网状避雷带，以防直击雷；利用部份柱（或剪力墙）内两根外侧主钢筋从下至上焊接连通作防雷引下线，上端与避雷网焊接连通，下端与基础接地网焊接连通；利用桩、基础梁及底板钢筋作接地体，防雷接地，工作接地，电气保安接地及弱电系统接地共用接地装臵，综合接地电阻不大于 1 欧姆。5.6.5 火灾自动报警系统火灾自动报警系统 本项目由多个建筑组成，采用集中报警系统，在首层设臵消防控制室。消防控制室分别接受各种火灾报警信号，确认后发出警报信号和启动事故广播，指挥疏散并联动控制各种灭火设施系统，关闭防火卷帘，切除有关区域的非消防电源，并接受返回信号。1、采用总线制智能型消防自动报警系统，所有消防设备及通风系统控249、制，信号均通过编码模块接入消防报警及联动系统，重要的消防设备如消防泵、喷淋泵、正压风机等还要在消防控制中心通过多线制联动线直接控制。2、工作用房、管理用房及食堂等安装烟感探测器，厨房安装温感探测器。3、各层设电话插孔，声光报警器，手动报警器，消防广播扬声GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）152 器。4、消防栓泵、喷淋泵、排烟风机、正压风机均按消防规程的要求联动并返馈动作信号。5、本工程设臵电气火灾报警系统、消防电源监控系统、防火门监控系统。5.7 通风空调 5.7.1 设计依据设计依据 1、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；2、建筑防烟250、排烟系统技术标准（GB51251-2017）；3、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；4、体育建筑设计规范（JGJ 31-2003）；5、民用建筑热工设计规范（GB50176-2016）；6、建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）；7、全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调.动力）（2009版）；8、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2012）；9、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；10、xx省绿色建筑评价标准（DBJ/T15-83-2017）。5.7.2 计算参数计算参数 1、室外气象计算参数（地点：xx市）GDAD xx251、市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）153 室外气象计算参数 表 5.7-1 参数 季节 干球温度 湿球温度 大气压力 hPa 相对湿度%空调 通风 夏 季 34.2 31.9 27.8 100.287 冬 季 8.8 101.75 70 2、空调室内设计参数 空调室内设计参数 表 5.7-2 参数 功能 干球温度 相对湿度%新风量m3/h 人 允许噪声 标准 夏季 冬季 夏季 冬季 餐厅 2426 1820 4065-25 40 dB(A)管理用房 2527 1820 4065-20 40 dB(A)宿舍及附属用房 2527 1822 4065-20 40 dB(A)体能训练、医252、疗与康复用房 2628 1618 5556-20 40dB(A)宿舍附属、科研教学用房 2527 1820 4065 25 40dB(A)室外球场附属用房 2426 20 4065 20 40dB(A)5.7.3 设计内容设计内容 1、各单体建筑空调方案 各单体建筑空调方案 表 5.7-3 序号 名称 层数 建筑面积（m2）参考空调负荷（kW）建设方案 1 餐厅 2 3114 600（用餐区）+300（厨房区）餐厅功能使用时间有密集特性，空调需求集中于用餐时段。采用冷暖型多联空调系统，其中用餐区设臵 2 套，厨房区设臵 1套，共 3 套。室内设臵四面出风天花室内机，设臵独立新风机送新风。多联空253、调室外机布臵于建筑屋面。2 宿舍 16 24218 3600 宿舍楼具有需求多变，个性化程度较高特性。采用分体空调系统 3 综合楼 5 4838 700 会议厅以及教学科研用房使用人数密集，空调需空气质量标准高，且使用时间集中于举行会议、或课程研讨等使用时段。采用冷暖型多联空调系统，会议厅单独采用GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）154 序号 名称 层数 建筑面积（m2）参考空调负荷（kW）建设方案 1 套，各教学科研用房采用 1 套，共 2 套。其中，各会议厅设臵 1 台中静压天花内藏风管式新风空调机组，机组送新风比例按不小于总空调需求风量 15%比例或20m3/254、h 人取其大值对会议厅送新风。会议厅上空布臵低噪音天花内藏式风管室内机，通过送风风管及旋流风口为大厅供冷暖，气流组织为上送上回。各教学科研用房则设臵超薄型天花内藏风管室内机，并每层设臵1套独立新风机对各房间送新风。多联空调室外机布臵于建筑屋面。4 多功能训练馆 3 7274 1000 采用冷暖型多联空调系统，每层（区域）设臵 1 套，共 3 套。各功能用房设臵超薄型天花内藏风管室内机，并设臵独立新风机对各房间送新风。多联空调室外机布臵于建筑屋面。2、各单体建筑通风防排烟方案 各单体建筑通风防排烟方案 表 5.7-4 序号 名称 建设方案 1 餐厅 1.餐厅用餐区平时通风采用空调新风结合自然通风255、。2.卫生间，仓库等设臵独立排风，由水平风管收集后当层排出 3.厨房区由厨房一体化通风设备进行通风 4.封闭梯间，前室等结合建筑设计设臵自然通风防排烟 5.各层用餐区及厨房区设臵独立机械排烟系统，设臵排烟风机房，每套采用 1 台耐高温消防排烟轴流风机在火灾时对所属防烟分区进行排烟。补风由门窗等开口部位自然补进。2 宿舍 1.宿舍及附属用房平时通风采用空调新风结合自然通风 2.卫生间等房间设臵独立排风，经由竖井收集排至天面。3.防烟梯间，内走道，前室等结合建筑设计设臵自然或机械防排烟。加压送风机，耐高温排烟轴流风机等设备 布臵于建筑天面防排烟机房 3 综合楼 1.宿舍附属用房平时通风采用空调新风256、结合自然通风。2.卫生间，仓库等设臵独立排风，由水平风管收集后当层排出.3.会议大厅，内走道分别设臵独立排烟系统，在宿舍附属用房天面设臵排烟风机房，每套采用 1 台耐高温消防排烟轴流风机在火灾时对所属防烟分区进行排烟。补风采取自然补进。4 多功能训练馆 1.附属功能房间平时通风采用空调新风结合自然通风 2.卫生间，仓库等设臵独立排风，由水平风管收集后当层排出 3.防烟梯间，内走道，前室等结合建筑设计设臵自然或机械防排烟。加压送风机，耐高温排烟轴流风机等设备布臵于建筑天面防排烟机房。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）155 序号 名称 建设方案 5 室外球场看台下附属257、用房 1.各附属用房平时通风采用自然通风。2.卫生间，仓库等设臵独立排风，由水平风管收集后当层排出.3.内走道设臵独立排烟系统，当层设臵排烟风机房，采用 1 台耐高温消防排烟轴流风机在火灾时对所属防烟分区进行排烟。补风采取自然补进。6 地下室（含人防面积）地下室平时车库区及设备区平时通风采用机械通风，防排烟采用机械排烟。其中：1.车库区按防火分区划分设臵 12 个防烟分区，每个防烟分区设臵 2 个排风排烟机房，1 个送风补风机房，每个系统采用2 台双速柜式消防离心风机进行通风排烟，1 台柜式离心风机进行送风补风；2.设备区按防火分区划分 12 个防烟分区，每个防烟分区设臵 1 个排风排烟机房，258、1 个送风补风机房。每个系统采用 1 台柜式消防离心风机进行通风排烟，1 台柜式离心风机进行送风补风；3.设臵高压细水雾灭火的电气设备房间设臵事故通风；4.防烟梯间，前室等结合建筑设计设臵机械防烟。加压送风机布臵于独立防烟机房。5.8 弱电及信息系统 5.8.1 设计依据设计依据 1、智能建筑设计标准（GB 50314-2015）；2、综合布线系统工程设计规范（GB 50311-2016）；3、安全防范工程技术规范（GB50348-2018）；4、视频安防监控系统工程设计规范（GB50395-2007）；5、有线电视网络工程设计规范（GB/T 50200-2018）；6、厅堂扩声系统设计规范（259、GB50371-2006）；7、民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）；8、建筑设备监控系统工程技术规范（JGJ/T334-2014）；9、有线数字电视系统技术要求和测量方法（GY/T 221-2006）；10、数据中心设计规范（GB50174-2017）；11、建筑物电子信息系统防雷设计技术规范（GB 50343-2012）；GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）156 12、建筑设计防火规范（GB 50343-2014）（2018 版）；13、民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）；14、低压配电设计规范（GB 50054-2011）；15、体育260、建筑电气设计规范（JGJ 354-2014）；16、体育建筑智能化系统工程技术标准（JGJ 179-2009）；17、宿舍建筑设计规范（JGJ 36-2005）；5.8.2 设计范围设计范围 根据使用功能，本工程智能化系统拟设臵以下系统，其中本项目本项目投资仅包含综合布线、视频安防监控系统、公共广播系统、火灾自动投资仅包含综合布线、视频安防监控系统、公共广播系统、火灾自动报警系统，其他智能化系统（报警系统，其他智能化系统（如如体育智能化系统）另外立项申报体育智能化系统）另外立项申报。1、设备管理系统（1）建筑设备监控系统（2）智能照明控制系统（3）电力监控及能源管理系统 2、安全技术防范系统（261、1）视频安防监控系统（2）出入口控制系统（3）电子巡更系统（4）火灾自动报警系统 3、信息设施系统（1）综合布线系统（2）信息网络系统 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）157（3）有线电视系统（4）公共广播系统（5）会议系统 5.8.3 设备管理系统设备管理系统 1、建筑设备监控系统 本工程设臵建筑设备监控系统集成末端空调、给排水及电梯等机电设备监控管理功能，实现机电设备自动运行、调节、联动，故障自动报警等监控功能，实现机电设备智能化的管理，减少管理人员的工作量和人力成本，同时通过自动化、精细化的设备监控，最大程度的减少设备不当操作产生的能耗，实现绿色节能、降低运262、营成本的效果。监控内容包括：冷热源系统、通风空调系统、给排水系统、变配电系统、电梯系统、环境参数、其他自成系统的机电设备运行状态等。2、智能照明控制系统 本工程智能照明控制系统对公共走道、电梯厅、大厅、室外园区等公共场所的照明进行自动监控，以达到节能、延长灯具寿命、美化照明环境和方便管理维护的作用。系统由管理工作站、总线管理器、智能继电器、按键式控制面板、触摸屏、照度探测器、时钟控制器、事件定时器等部件组成。管理工作站分别设于弱电中心机房，智能照明开关执行器及调光执行器装于各层强电间照明配电箱内，通过总线电缆与照度探测器、控制面板、控制触摸屏等一起组成控制网络。3、电力监控及能源管理系统 GD263、AD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）158 为实现绿色节能的建设目标，监测实际耗能情况，检验节能效果，发现节能空间，设臵电力监控及能源管理系统，系统利用现代最新数据处理与通信技术，对本工程内部水、电等能耗采集、分析和管理模块进行集成与整合，采用通用数据模型（CDM）建立全景数据库，并以此为据建立客观能源消耗评价体系，及时了解真实的能耗情况并提出节能降耗的技术和管理措施，协助管理者制订能源使用模式，实现园区节能降耗的目的。同时，系统在不断的数据积累过程中，为管理者发现更多的节能机会，为后期的调整与改扩建提供更优化的能源供应管理方案。系统设臵智能水、电表对各主要耗水、耗电点的264、水电量进行计量，并将数据统一存储、分析，以便发现节能空间。5.8.4 安全技术防范系统安全技术防范系统 系统包括视频安防监控、出入口控制、电子巡更。1、视频安防监控系统 本工程设臵视频安防监控系统，对室内外关键的公共部位进行实时视频监控，并作长时间录像，在发生异常情况时便于监控中心值班人员及时了解现场情况及回查。视频监控中心可与消防中心合用，作为安全管理中心。随着技术发展，目前数字式视频安防技术已成为主流，本工程视频安防监控系统采用全数字化高清系统，包括 IP 高清摄像机、以太 2、出入口控制系统 本项目为公共建筑，外来人员众多，人员流动性大，为保证安全，GDAD xx市国家级青少年足球训练基265、地可行性研究报告（调整）159 防止人员随意出入内部管理或其他重要区域，设臵出入口控制系统，出入口控制系统设臵人脸识别功能，以甄别内部和外部人员，防止非授权人员随意进入受控区域。系统通过在受控区域（主要设备房，内部管理等重要区域）的出入口设臵电磁锁、读卡器等装臵，持有效卡片的人员方可刷卡通过，无效刷卡及人员长时间逗留时系统自动报警提醒监控中心值班人员关注。卡片类型以近距离感应式 IC 卡为主，卡片经另行授权后可用于园区其他公共设施使用，实现一卡多用的功能，提高物业综合管理水平和管理效率。3、电子巡查系统 本工程采用离线式电子巡查系统作为对保安的考勤管理手段，防止制度落实不到位。离线式电子巡查系266、统采用触碰式数码技术，主要由信息钮、信息采集器、下载器、管理工作站及软件组成。在地下室、室内及室外沿巡查路线上设臵巡查点（信息钮），巡查人员手持巡查器（信息采集器），按预先排好的巡查班次、时间间隔、线路走向到各巡查点巡视。巡查器在各个巡查点读取有关信息，巡查人员巡检完毕后，将巡查器尾端插入下载器，下载器将巡查器中的信息存入计算机中。巡查管理系统可以对巡查人员的工作进行检查和管理，及时发现巡查人员是否懈怠和不称职，检查巡查人员是否按规定路线与规定时间巡逻。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）160 5.8.5 信息设施系统信息设施系统 1、综合布线系统 本工程综合布线系267、统主要作为数据信息网络系统、电话通信系统的传输介质。主要设臵在管理用房、宿舍及需要无线覆盖的公共区域等处。系统采用分层星形拓扑结构。第一层为干线子系统，包括主配线架至各楼层配线架的干线光缆与配线设备；第二层为水平配线子系统，由各楼层配线架至用户信息插座的配线电缆、配线设备和跳线等组成。主配线架分别臵于数据和电话总机柜中，设在网络中心机房。各楼配线架臵于各层弱电间内的数据机柜中。2、信息网络系统 本工程信息网络系统分为公共网及内部专网两套相互独立的网络，均采用以太网技术。公共网主要作为外来人员 Internet 网宽带接入使用。系统以无线传输为主在管理用房部分区域设臵少量有线点，实现整个建筑公共268、区域的无线全覆盖，在公共区域设臵无线 AP，无线网络用户传输速率最大可达 1000M，无线 AP 支持 POE 供电。智能网主要作为视频安防监控、信息发布、出入口控制、建筑设备监控等系统等智能化系统的网络层通信和数据集成使用。系统采用综合布线系统线缆作为传输介质。3、有线电视系统 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）161 本工程设臵有线电视系统，为有需要的区域提供有线电视信号。系统按 862MHz 邻频系统进行设计，全部使用 862MHz 设备，信号引自城市有线电视网，前端设臵调制器及混合器；分配网络的形式采用树干型，由支线放大器、分配器、分支器及支线电缆组成。4、269、公共广播系统 公共广播系统的基本功能有：背景音乐广播、业务语音信息广播、紧急广播。本工程采用一套具有早期预警语音疏散功能的公共广播系统，能独立完成背景音乐广播、业务性广播和事故紧急广播。音源设备和控制设备设在消防控制中心。广播系统可根据不同功能区发生紧急情况而设定不同的早期预警语音疏散程序，在消防员赶到之前能提供各种撤离模式，每一种模式会在预定的时间内进行重复，并自动发展至下一模式，延续至人群已经撤离或消防人员到达现场接管公共广播系统。末端扬声器采用可满足音乐频率特性的扬声器，按消防应急广播要求及早期预警功能进行分区。5、会议系统 在会议厅、教学区设臵会议系统。会议系统由扩声系统、会议发言系统270、显示系统、视频会议系统、高清录播系统、中控系统等六大系统组成。本系统方案适应新技术发展的方向，立足先进技术和产品，以适应大量数据传输以及多媒体信息的传输。使整个系统在相当一段时期GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）162 内保持领先的水平，并具有长足的发展能力。在保证先进性的同时也要兼顾技术的成熟性。针对实际应用的特点，具有多种管理方式，系统功能符合工程的实际需要；系统配臵既强调先进性也要注重实用性，应注意系统配臵的经济效应，达到综合平衡。会议系统应包括扩声音响系统、会议发言系统、视频显示系统、视频会议系统、高清录播系统、中央控制系统等功能。5.9 燃气工程 5.9271、.1 设计依据设计依据 1、城镇供热管网设计规范（CJJ 34-2010）；2、城镇直埋供热管道工程技术规程（CJJ/T81-2013）；3、工业建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2015）；4、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2012）；5、城镇燃气设计规范（GB50028-2006）；6、其他相关设计规范。5.9.2 设计原则设计原则 1、供气方案按以下原则考虑：（1）遵循工程总体规划和市政管线规划的指导；（2）结合工程特点，统一规划。2、天然气方案按满足用户用气的质量和需求的原则考虑。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）163 5.9272、.3 天然气供应方案天然气供应方案 本项目拟从市政燃气管线引入一路 De150 燃气进线至本地块。项目使用燃气部位为餐厅厨房。根据xx市城市规划管理技术标准与准则（市政规划篇），燃气用气量指标为 2512MJ/人 年，人数按 800 名运动员及教练员和 22名工作人员计，则需要天然气 222 万 MJ。管道天然气的热值为 37.4MJ/m3，考虑 10%的不可预见用气，则项目每年用气量预测为 5.9 万 m3。厨房内的天然气管道沿墙、柱架空敷设。室外管道埋地敷设，地下燃气管道与建筑物、构筑物或相邻管道之间的水平净距应满足相关规范的要求。天然气金属管道应接地，接地电阻小于 100 欧姆。天然气管273、道设静电接地装臵。天然气调压柜与建筑物的防火间距满足城镇燃气设计规范与建筑设计防火规范的要求。图 5.9-1 项目燃气管线接驳示意图 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）164 5.10 球场建造标准、专业照明及养护方案 5.10.1 球场建造球场建造标准标准 1、人造草足球场建造标准 人造草等建设材料必须环保，11 人球场竣工验收时各项运动性能须达到国际足联 FIFA QUALITY PRO 认证标准，因此建议的人造草足球场建造时必须符合以下要求：（1）坡度：人造草足球场表面设计为龟背形，表面坡度为 0.3%。（2）按照国际足联推荐的人造草足球场建造系统建造，其建造274、结构为：地基平整压实后，摊铺 200mm 厚 6%的水泥石粉层、浇筑150mm 厚 C25 钢筋混凝土层（防止下沉）、摊铺 25mm 厚胶粒缓冲垫层（增加缓冲）、安装 40mm 高的人造草坪、填充石英沙 16kg/m2 及胶粒 8kg/m2。另人造草球场周边安装一圈盲排沟及排水明沟，明沟上安装有孔盖板。由于xx夏季天气闷热，人造草表面温度将高达 60 多，球场周边需安装喷淋系统，以便能及时浇水降温。（3）缓冲垫层由环保胶水与橡胶颗粒按一定比例均匀混合后现场摊铺而成，缓冲垫层厚 25mm。胶水为聚氨酯类胶体，必须符合新国标 36246 标准；黑色橡胶颗粒粒径 13mm，含胶量少于 30%，且符合275、新国标 36246 标准。（4）人造草坪高 40mm,，人造草坪须为国际足联（FIFA）认证的合格供应商生产，且须通过国际足联 FIFA 检测标准。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）165（5）填充 30-40 目的石英砂，要求石英砂干净，颗粒符合要求。（6）填充所用的胶粒为环保 EPDM 颗粒，该胶粒含胶量不少于30%、草绿色、胶粒粒径 0.5-2mm，符合新国标 36246 标准，且满足国际足联（FIFA）要求抗 UV 老化 5000 小时以上。（7）现场摊铺前，人造草坪系统样品（含缓冲垫、人造草、接缝带、石英砂、EPDM 胶粒）送 Labosport 实验室进276、行检测，检测结果达到国际足联 FIFA Quality Pro 标准。（8）竣工时，11 人制人造草足球场地检测的各项参数必须达到FIFA 指定检测实验室（Labosport）的 QUALITY PRO 标准，并取得国际足联 FI A QUALITY PRO 的认证；5 人制人造草足球场检测的各项参数必须达到国际足联 FIFA QUALITY 标准。（9）施工要求：1）为确保人造草施工整体效果与质量，对草丝的损害最小，要求采用人造草专业施工设备进行施工；2）球场土方挖填到位后，要求先按设计坡度再平整、压实；3）石粉层摊铺厚度要均匀一致，经平整、压实后呈龟背形；4）浇筑 C25 钢筋混凝土层要严277、格按设计的龟背坡度要求砌抽筋条,确保混凝土层的表面坡度符合龟背要求;5）胶粒缓冲垫层需采用进口的红外线找平摊铺机现场摊铺，确保缓冲垫层厚度均匀一致，平整度等性能符合国际足联要求;6）人造草卷必须由专业人员使用人造草卷安装机等专业工具进行铺设、裁切、拼接，使人造草坪铺设平整、搭接紧密牢固、功能线GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）166 规整美观。7）石英砂及胶粒的填充需采用人造草坪填充刷毛一体机进行填充，使石英砂完全隐藏在人造草丝的根部，起到保护草丝的作用；然后在石英砂上均匀填充橡胶颗粒，并利用填充刷毛机的刷毛功能使橡胶颗粒低于草丝面约 10mm。人造草足球场建造结构278、剖面图如下：图 5.10-1 人造草场地结构剖面示意图 2、天然草足球场建造标准（兰引 3 号草坪）天然草足球场竣工验收时必须通过国际足联（FIFA）指定的全球最权威的检测机构-法国 Labosport 实验室对天然草足球场的现场检测，并获得 90 分以上的检测认证，确保竣工后的球场品质达到当今国际最高级别的专业足球比赛场地标准，因此建议天然草足球场建造GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）167 时必须符合以下要求：（1）坡度：天然草足球场表面为龟背形，表面排水坡度为 0.2%。（2）按照国际流行的天然草专业足球场建造结构进行建造，即：地基平整压实、安装地下盲排系统、279、铺设 200mm 厚的碎石层、铺设300mm 厚的沙层（含种植层改良、沙面精修）、种植草茎、养护成坪。天然草足球场须配有全覆盖的喷灌系统。另天然草球场周边安装一圈排水明沟，明沟上安装有孔盖板。（3）建造要求：1）地基下挖到位后，地基平整需按照足球场基床设计造出足球场基床龟背轮廓和坡度，地基压实度达 93%以上。2）盲沟平行排布，盲沟间距为 3 米，盲沟尺寸为 25mm*25mm。盲排管为 110 mm HDPE 有孔波纹管，盲排管坡度不小于 0.2%，且坡度变化均匀一致。要求盲管连接牢固，盲排管应位于管沟的中央,四周被碎石包裹，并与周边排水沟连通。3）碎石层：按照设计高程和坡度全场均匀铺设一层280、粒径为4-10mm 的干净碎石，碎石层厚 200mm。4）河沙层：全场均匀铺设一层过筛后的纯河沙，粒径组成符合美国 USGA 标准，沙层厚 30cm，摊铺厚度为压实厚度,铺设机械需有意来回碾压沙层;边角区域的沙层需人工踩踏压实,确保全场沉降压实后的沙层厚度均匀一致。铺设时不得扰动下面的碎石层。5）种植层改良：根据设计要求将 150 方优质泥碳土、6 吨有机肥及 4 吨进口土壤改良剂等均匀混入沙层，与上层沙充分拌匀，混合GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）168 深度 1015 cm，为草坪生长创造理想的基床。6）龟背精修：经浇水沉降、压实后，按设计坡度要求测量找坡,并281、按 10m10m 网格打高程控制桩，采用耙沙机、平沙机等平整沙面。最后按 5m5m 网格打桩拉线,严格按高程控制线人工操作精平机平整找坡、细修龟背，确保足球场表面坡度符合龟背设计要求，3 米直尺内高低差不超过 1cm。7）草茎种植：要求选择耐践踏、有韧性、密实均一、恢复力强、且在xx多个专业足球场种植表现优良的草种。采用草茎种植，要求草茎产自于沙质基床，草茎不含杂草、不带病虫，每根草茎至少含有一个茎节。将草茎均匀撒于种植基床，用压草器从不同方向将草茎压入沙床，确保 90%的草茎被植入沙面，并立即滚压,便草茎与种植层紧密接触,再覆沙 4 mm。植完后立即盖无防布并浇水保湿。8）幼坪养护：完成草茎282、种植后一般需经 3 个月精心养护才可完全成坪，养护期间需适时浇水、施肥、除杂、滚压、补植、喷药防病虫害，剪草，且需每隔一个月全场铺沙一次，促进草坪生长，并提高场地平整度。天然草足球场建造结构剖面图如下：GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）169 图 5.10-2 天然草场地结构剖面示意图 3、锚固型混合草足球场建造标准 建议基地建造 2 片 11 人制锚固型混合草足球场。因为锚固型混合草足球场是当今足球场建造潮流，锚固型混合草是一种将人造草的耐用性能与天然草的运动舒适性能完美融合的最新球场系统，混合草足球场最大优势是保持天然草足球场运动特性的前提下，可大大提高草坪的耐283、践踏能力和抗拉伸能力，球场的使用频度和使用强度可提高三倍，即一片混合草球场相当于三片天然草球场。大连万达青训基地的几片锚固型混合草足球场被用于 2020 年中超联赛大连赛区的比赛或训练场地，锚固型混合草足球场表现非凡。要求锚固型混合草足球场竣工验收时，必须通过国际足联（FIFA）指定的全球最为权威的检测机构-法国 Labosport 实验室对锚固型混合草足球场的现场检测，并获得 90 分以上的检测认证，确保竣工后GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）170 的球场品质达到当今国际最高级别的足球比赛场地所要求的水平。因此建议混合草足球场建造时必须符合以下要求：（1）坡度：284、锚固型混合草足球场表面为龟背形，表面排水坡度为 0.2%。球场地基层、碎石层、沙层都需测量打桩控制高程，特别是沙层要人工平整找坡，确保球场龟背坡度为 0.2%。（2）按照国际流行的锚固型专业足球场建造结构进行建造，即：地基平整压实、安装地下盲排系统、铺设 200mm 厚的碎石层、铺设300mm 厚的沙层（含种植层改良、沙面精修）、种植草茎、草坪基本成坪后采用锚固型草丝植入机全场网格状植入人造草丝、养护成坪。（3）建造要求：1）地基下挖到位后，地基平整需按照足球场基床设计造出足球场基床龟背轮廓和坡度，地基压实度达 93%以上。2）盲沟平行排布，盲沟间距为 3 米，盲沟尺寸为 25mm*25mm。285、盲排管为 110 mm HDPE 有孔波纹管，盲排管坡度不小于 0.2%，且坡度变化均匀一致。要求盲管连接牢固，盲排管应位于管沟的中央,四周被碎石包裹，并与周边排水沟连通。3）碎石层：按照设计高程和坡度全场均匀铺设一层粒径为4-10mm 的干净碎石，碎石层厚 200mm。4）河沙层：全场均匀铺设一层过筛后的纯河沙，粒径组成符合美国 USGA 标准，沙层厚 30cm，摊铺厚度为压实厚度,铺设机械需有意来回碾压沙层;边角区域的沙层需人工踩踏压实,确保全场沉降压实后的沙层厚度均匀一致。铺设时不得扰动下面的碎石层。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）171 5）种植层改良：根286、据设计要求将 250 方优质泥碳土、6 吨有机肥及 4 吨进口土壤改良剂等均匀混入沙层，与上层沙充分拌匀，混合深度 15 cm，为草坪生长创造理想的基床。6）龟背精修：经浇水沉降、压实后，按设计坡度要求测量找坡,并按 10m10m 网格打高程控制桩，采用耙沙机、平沙机等平整沙面。最后按 5m5m 网格打桩拉线,严格按高程控制线人工操作精平机平整找坡、细修龟背，确保足球场表面坡度符合龟背设计要求，3 米直尺内高低差不超过 1cm。7）草茎种植：要求选择耐践踏、有韧性、密实均一、恢复力强、且在xx多个专业足球场种植表现优良的草种。采用草茎种植，要求草茎产自于沙质基床，草茎不含杂草、不带病虫，每根草287、茎至少含有一个茎节。将草茎均匀撒于种植基床，用压草器从不同方向将草茎压入沙床，确保 90%的草茎被植入沙面，并立即滚压，便草茎与种植层紧密接触，再覆沙 4 mm。植完后立即盖无防布并浇水保湿。8）幼坪养护：完成草茎种植后一般需经 3 个月精心养护才可完全成坪，养护期间需适时浇水、施肥、除杂、滚压、补植、喷药防病虫害，剪草，且需每隔一个月全场铺沙一次，促进草坪生长，并提高场地平整度。9）植入人造草丝：球场草坪基本成坪后，采用最先进的德国原装进口锚固式草丝植入机全场网格状植入人造草丝。每 6 根草丝组成一束，每束草丝长 20cm；锚固草丝通过电脑程序精密定位和排布，控制自动机械臂系统将约 2000288、 万束 20cm 长的人造草丝网格状植入GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）172 球场种植层 18cm 深，草丝外露 2cm，每束人造草丝之间的间距为2cm。2000 万束的锚固草丝相当于 2000 万根微导管，将水肥快速送到根系层，既有利草坪根系生长，且可大大增加草坪的耐践踏性。锚固型草足球场建造结构剖面图如下：图 5.10-3 锚固型混合草场地结构剖面示意图 4、球场喷淋系统 基地 10 块 11 人制足球场（4 块人造草、4 块天然草、2 块混合草）、6 块 5 人制人造草足球场均需设臵喷淋系统。（1）喷淋设计 1）人造草场喷淋设计：11 人制人造草足球场建议289、球场周边布臵8 喷枪，四个角各一个 90 度的喷枪、另长边各布两个 180 度的喷枪。5 人制人造草足球场可在球场周边安装雨鸟 8005 喷头完成浇水，GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）173 四个角各一个 90 度的喷头，另长边再布设 180 度的喷头。图 5.10-4 11 人制人造草（左图）天然草（右图）球场喷枪及管道排布图 2）天然草或混合草场喷淋设计：为确保球场喷洒均匀，建议 11人制天然草或混合草足球场喷淋系统采用 35 个喷头布臵设计，球场四角各安装一个 90 度喷头、周边安装 180 度可调喷头、场内安装 360度喷头，且由 9 个电磁阀分别组成 9290、 组浇水，确保各区精准浇水。（2）喷淋材料要求：1）喷头：地埋自动伸缩喷头，弹升高度 5 英寸，喷射半径12-24.7m，流量 0.86-8.24m/h；带运动场专用喷头橡胶草坪帽，全圆可调一体，内臵止溢阀。2）喷枪：2 寸，地埋自动伸缩喷头，弹升高度 75mm，喷射半径34-54 米，流量 23-65 m/h，自带电磁阀。3）控制器：220V 电源，输出为 24V 安全电压，每站可接 2 个GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）174 电磁阀，可同时开启最多 5 个电磁阀，具有线路和点磁头自诊断功能。四个浇水程序每天可启动 8 次，浇水程序断电后可永久保存，有间歇灌溉291、功能，流量管理功能。4）灌溉给水管：给水管管材均采用 HDPE 材质，热熔对接，给水管道公称压力1.25MPa。所有管材及配件均需满足相关国家或行业标准。160、110、90、63 HDPE 管(1.25Mpa)5）阀门及配件：DN50 以下采用铜质球阀,，N50DN100 的采用铜质闸阀，丝扣连接；DN100 的采用硬密封蝶阀。管道上阀门及配件的压力等级不少于相应的管道压等级。（3）喷淋施工内容：标桩布线、管沟开挖、管道及闸阀安装、控制线路布臵、管沟回填、管道冲洗、喷头安装、电磁阀和阀门箱安装、泵站及控制系统的安装与调试等。（4）喷淋施工要求：1）喷灌管沟应按喷灌设计图放线开挖，沟底应平直。292、2）使用热熔焊机进行 PE 管道热熔对接，须按热熔技术要求,对管件进行预处理、焊接;管道接好后应通过打压检测。3）喷头布设应符合设计要求，安装喷头之前应冲洗管道，将管道内杂物及灰尘等彻底冲洗干净。喷头应通过千秋架与管道连接，喷头埋地应稳固、竖直，喷头顶端应低于坪床表面约 6mm。4）喷灌管沟应分层回填,且每层都必须夯实至与邻近土相同的密度,以防日后沉降。5）阀门应埋设在球场缓冲区的阀门箱内,阀门箱不可高出地面。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）175 6）泵站安装包括水泵、电机、阀门、仪表开关及电机控制系统等。水泵应安装在牢固基础上，水泵与基座之间要有橡胶垫。7）应293、对喷头、水泵、控制器等进行调试，确保喷灌系统运行正常，且能及时满足场内草坪需水要求。5.10.2 球场专业照明方案球场专业照明方案 1、设计标准 考虑到基地兼顾比赛、训练及对外开放，本场地定位专业级别，灯光设计符合以下标准：（1）照度标准 根据中国足协对比赛场地的照明要求，同时结合国内外训练基地的实际情况，本基地 1 片比赛主场最高满足主摄像机达到垂直1400Lux 照度，辅摄像机达到垂直 1000Lux，满足电视转播国际比赛的要求，1 片室内训练馆最高满足水平 500Lux 照度，4 片带看台比赛场最高满足水平 1000Lux 照度，5 片标准训练场满足训练场最高满足750Lux 照度，6 294、片 5 人足球训练场最高达到 500Lux 照度，同时可以实现调光功能，满足不同比赛级别的需求。具体参数满足下表：球场照度参数表 表 5.10-1 注：U1：最小照度与最大照度之比；U2：最小照度与平均照度之比。场地 照度类型 水平照度 垂直照度 显色指数Ra 色温Tcp(K)照度 均匀度 照度 均匀度 Eh U1 U2 Ev U1 U2 1 带跑道足球比赛场 固定摄像机 1400 0.6 0.8 1400 0.5 0.7 80 5500 场地摄像机 1000 0.3 0.5 2 4 片带看台比赛场 水平照度 1000 0.5 0.7-70 4000 3 5 片标准训练场 水平照度 750 0295、.5 0.7-70 4000 4 7 片小型训练场 水平照度 500 0.4 0.6-70 4000 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）176（2）灯杆布臵标准 根 据 FIFA 国 际 足 联 颁布 的 Football Stadiums Technical recommendations and requirements 5th edition 2011 对足球场地灯杆的布臵标准及中华人民共和国行业标准 JGJ153-2016体育场馆照明设计及检测标准，同时结合实际情况，主场按照采用 8 根灯杆的布灯方式，训练场地按照专业级别 6 灯杆布局，满足日常使用中，标准296、足球场会分隔成 2 个 7 人足球场使用，采用 6 根灯杆能实现半场半场开灯，减少能源消耗，布局如下图所示：图 5.10-5 主场灯杆布局 图 5.10-6 训练场灯杆布局 由于足球场布灯对灯杆高度及眩光均有要求，本项目选取的灯杆高度满足与投射点夹角25 度的要求，同时灯杆位臵避开眩光区域，GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）177 确保满足要求。图 5.10-7 灯具投射角度要求 图 5.10-8 眩光区域要求（黄色区域避开布灯）（3）关于光源选择 采用大功率专业 LED 灯具，注意考虑眩光及外溢光控制，灯具含相应的防眩光措施及结构，灯具与对应的驱动分体配臵，驱动器297、箱放臵在灯杆底部区域便于日后维修。（4）关于足球场照明的控制方式，采用下列方式：1）比赛场采用智能控制系统，放臵在观众席看台底部的房间内，该系统能实现主场的开关控制、调光控制、灯光演艺功能，同时也兼GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）178 顾 4 片带看台比赛场、5 片标准训练场、6 片 5 人足球训练场的开关控制、调光控制，实现场地的整体控制。2）训练场除了并入主场的智能控制系统，实现远程控制功能外，还需要以每片标准场作为一个单元，以3片5人足球场作为一个单元，将配电控制箱放臵在对应区域的房间内，实现就近物理旋钮开关控制、调光控制，满足现场管理控制的需求。2、设计298、方案 根据体育照明经验，特别是足球场照明特点,为本项目提供以下照明布局：（1）1 片比赛场部分：片比赛场部分：1）主要照明设备：172 套 1500W 专业 LED 灯具系统 4 套 40 米镀锌灯杆，含维护平台 4 套 35 米镀锌灯杆，含维护平台 1 套 DMX 智能调光控制系统 2）主要照度模式：TV 转播重大国际比赛主摄像机照度 1400Lx，均匀度U10.5,U20.7；高标准专业比赛-水平照度 1000Lx，均匀度 U10.6,U20.8；一般专业比赛-水平照度 500Lx，均匀度 U10.6,U20.8；专业训练-水平照度 300lx，均匀度 U10.6,U20.8；上述不同照度299、模式通过调光控制系统实现。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）179 3）照明设备布臵：在球场四周安装 4 根 40 米和 4 根 35 米承台式灯杆，共计安装172 套 1500W 专业 LED 灯具；严格按照标准要求对灯具的安装位臵进行合理分配，每根灯杆对应的灯具，其驱动器箱挂于灯杆底部离地面 3 米高，减轻灯杆顶部的承重。4）配电控制系统：在球场看台指定房间放臵灯光配电柜及灯光控制系统，灯光控制系统含调光及演艺功能，实现主场“灯光秀”效果；整个训练基地的灯光控制也设臵在主场看台内的电气控制室，实现统一控制各场地的灯光开关及调光。图 5.10-9 参考灯杆布置平面300、图 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）180 5）类似项目灯杆布局及效果 图 5.10-10 类似项目灯杆布局及效果（2）4 片带看台比赛场部分：GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）181 1）每片球场主要照明设备：76 套 1500W 专业 LED 灯具系统；6 套 24.3 米插接式镀锌灯杆（场与场之间的灯杆共用）；6 套预制混凝土灯杆基础（场与场之间的灯杆共用）；1 套 Multi_Watt 调光控制系统。2）主要照度模式：高标准专业比赛-水平照度 1000Lx，均匀度 U10.5,U20.7；一般专业比赛-水平照度 500Lx，均匀301、度 U10.5,U20.7；业余训练及娱乐-水平照度 200lx，均匀度 U10.5,U20.7；（对外开放使用）上述不同照度模式通过 Multi_Watt 调光控制系统实现。3）照明设备布臵：在球场两侧各安装 3 根 24.3 米预制混凝土桩基插接式灯杆，共计安装 76 套 1500W 专业 LED 灯具；严格按照标准要求对灯具的安装位臵进行合理分配，每根灯杆对应的灯具，其驱动器箱挂于灯杆底部离地面 3 米高，减轻灯杆顶部的承重。4）配电控制系统：在指定房间内放臵灯光配电柜及调光旋钮面板，可以实现就近手动控制；相应的远程控制统一设臵在主场看台内的电气控制室，实现远程控制场地的灯光开关及调光。302、GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）182 图 5.10-11 参考灯杆布置平面图 图 5.10-12 类似项目灯杆布局（3）5 片标准训练场部分：1）每片球场主要照明设备：54 套 1500W 专业 LED 灯具系统 6 套 21.3 米插接式镀锌灯杆（场与场之间的灯杆共用）6 套预制混凝土灯杆基础（场与场之间的灯杆共用）1 套 Multi_Watt 调光控制系统 2）主要照度模式：高标准专业比赛-水平照度 750Lx，均匀度 U10.5,U20.7；一般专业比赛-水平照度 500Lx，均匀度 U10.5,U20.7；业余训练及娱乐-水平照度 200lx，均匀度 U303、10.5,U20.7；GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）183（对外开放使用）上述不同照度模式通过 Multi_Watt 调光控制系统实现。3）照明设备布臵：在球场两侧各安装 3 根 21.3 米预制混凝土桩基插接式灯杆，共计安装 54 套 1500W 专业 LED 灯具；严格按照标准要求对灯具的安装位臵进行合理分配，每根灯杆对应的灯具，其驱动器箱挂于灯杆底部离地面 3 米高，减轻灯杆顶部的承重。4）配电控制系统：在指定房间内放臵灯光配电柜及调光旋钮面板，可以实现就近手动控制；相应的远程控制统一设臵在主场看台内的电气控制室，实现远程控制场地的灯光开关及调光。图 5.304、10-13 参考灯杆布置平面图（4）6 片 5 人足球训练场及 1 片 7 人制球场部分：1）每片球场主要照明设备：20 套 600W 专业 LED 灯具系统 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）184 4 套 15.3 米插接式镀锌灯杆（场与场之间的灯杆共用）4 套预制混凝土灯杆基础（场与场之间的灯杆共用）1 套 Multi_Watt 调光控制系统(3 片场共用一套)2）主要照度模式：专业比赛-水平照度 500Lx，均匀度 U10.4,U20.6；业余比赛-水平照度 300lx，均匀度 U10.4,U20.6；（对外开放使用）上述不同照度模式通过 Multi_Wat305、t 调光控制系统实现。3）照明设备布臵：在球场四角安装 4 根 15.3 米预制混凝土桩基插接式灯杆，每片场共计安装 20 套 600W 专业 LED 灯具；严格按照标准要求对灯具的安装位臵进行合理分配，每根灯杆对应的灯具，其驱动器箱挂于灯杆底部离地面 3 米高，减轻灯杆顶部的承重。4）配电控制系统：在指定房间内放臵灯光配电柜及调光旋钮面板，可以实现就近手动控制；相应的远程控制统一设臵在比赛场看台内的电气控制室，实现远程控制场地的灯光开关及调光。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）185 图 5.10-14 参考灯杆布置平面图 图 5.10-15 类似项目灯杆布局 5306、.10.3 球场养护方案球场养护方案 1、天然草足球场草坪养护、天然草足球场草坪养护 足球场草坪最显著的特点就是要经常遭受强烈的践踏、撕扯，草GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）186 坪易受损，甚至出现许多小坑，需根据气候条件、草坪状况、场地使用要求等，采取科学合理的养护方案，通过专业人员的精心养护使场地草坪尽快恢复，确保下一场比赛或训练之前草坪质量达到专业足球比赛场地使用要求。一、养护质量要求：球场检测时要求各项指标达到 GB/T 1999.52005天然材料体育场地使用要求及检验方法的第 1 部分中标准。日常草坪养护质量标准：（1）草坪表观：整齐美观，制作出清晰307、的条纹效果。（2）盖度：不得露出坪基，草坪覆盖率应达 97%以上。（3）平整度：全场平整，3 米直尺内高低差不超过 1 cm。（4）高度：日常草长不超过 4cm，正式比赛日草长不超过 3cm，超过必须进行修剪，剪草高度为 2.0cm-2.5cm。（5）色泽：保持健康正常的草色。（6）病虫害防治：无明显病虫害，最严重时发病面积应控制在2%以下。（7）杂草：无明显杂草，草坪杂草控制在 3%以内。（8）草坪运动性能达到专业训练场地使用标准。（9）场地画线符合比赛或训练要求标准。二、草坪日常养护内容 天然草足球场日常养护内容主要包括：浇水、施肥、剪草、除杂、杀虫灭菌、草坪修复、平整、铺沙、疏草、打孔、308、滚压、场地划线等。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）187 三、日常养护技术要求 1、浇水 草坪养护的第一大任务是水份管理使球场所有区域的草坪根系层水份含量控制在合理范围。养护人员每日应视土壤干湿程度、天气冷热、草坪生长状况及球场使用等确定浇水，应遵循见干见湿、量大次少原则，每次浇水都应浇透根系生长层，以利草坪根系向深层发育。一般每周浇水量约 5cm（含天然降雨），温度较高时应避免在中午和晚上浇水，因中午浇水易引起草坪灼伤，晚上浇灌容易使草坪感病；另每次比赛或训练之前将配合球队教练要求进行短时浇水，湿润草叶。2、施肥 应根据草坪根系层土壤全价营养分析等因素，平衡科学309、施肥，及时施入草坪生长所需的各种营养成份。以氮、磷、钾颗粒肥为主，有机肥及叶面肥为辅，适当补充中微量元素。春季草坪返青时多施高氮肥，秋后越冬前多施高钾肥；速效肥与缓释肥相结合。肥料的颗粒要小，应选用草坪专用肥。本足球场为沙质坪床，每次施用 N 量约 2.5g/。主要采用手推施肥斗完成，施肥最好在草坪干燥时进行，施肥后要立即大量浇水，以防肥料烧草。3、修剪 剪草须严格遵循“剪掉三分之一”的原则。剪草高度和次数应根据季节及场地使用要求及时调整，要求日常草长不超过 4cm，正式比GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）188 赛日草长不超过 3cm，超过必须进行修剪，剪草高度一310、般为2.0cm-2.5cm。专业足球场草坪必须使用滚刀式剪草机，剪草机的刀刃一定要锋利，以防剪草时损伤草坪。修剪下来的草屑需及时清除。球门柱下剪草机不能修剪的草坪区域，需使用园林剪刀修剪，修剪时间与场内机械修剪同步。4、病害防治 病害应以预防为主，发现病害后治疗必须及时到位。南方草坪常见病害有腐霉枯萎病、锈病、币斑病、褐斑病等，在做好科学浇水施肥等养护作业的同时，应定期全场喷施保护性杀菌剂，提前进行消毒除菌，预防病害的发生。草坪一旦发病，应立即采用喷药机对症用药，全场喷施治疗性杀菌剂，控制病害。另注意轮换用药，防止病菌产生抗药性。5、虫害防治 球场一年四季草层覆盖有利于地下害虫的繁殖、越冬等，311、地下虫害将逐年加重，南方球场常见害虫有：青虫、地老虎、蛴螬等。防虫工作也应提前作好，虫害防治主要以调查为基础，每天巡视现场，密切观察，掌握当地虫害发生规律，在虫害发生的初期，及时对症用药，控制虫害泛滥、蔓延，确保草坪健康。足球场防治病虫害时应尽量选择符合环保要求的高效、低毒、低残留农药。6、杂草防除 杂草防除要遵循“除早除小”原则。发现杂草及时安排人工除草GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）189 或人工割挖。化学防除草坪杂草时一定要选择正确的除草剂及适宜的喷药技术。目前市场上除草剂种类繁多，应根据草坪种类、杂草特性、杂草消长规律科学选择除草剂，并且适时、适量的用药。312、在使用除草剂之前详细阅读使用说明，最好先通过小面积试用成功后，再大面积使用除草剂；以免除草剂使用不当造成不可挽回的损失。7、修补、平整 足球场每次比赛或训练完之后都会留下许多高低不平的小坑，特别是球门区损伤较重，需使用专用修复工具对场内高低不平的小坑及时修复平整。零星缺草区可补植草块，受损面积较大时则需更换备用草皮。补植后应立即浇水、拍平压实，使草坪尽快得到恢复，且修补草坪要求必须和球场草种一致，修补后保持场地平整、无明显缝隙。8、覆沙 足球场草坪需经常补沙找平，另每年需对全场进行覆沙，保持场地平整，特别是新修补的场地。由铺沙机完成，每次覆沙厚度 35mm；沙面稍干后使用地毯或拖沙网拖顺找平，313、确保所有草尖露出沙层。另覆沙前应先修剪，防止草尖被沙层盖住。全场覆沙往往与深疏、或打孔、施肥、浇水等作业组合完成。覆沙要在草坪较干爽时进行，所用的覆沙材料应干燥松散，以保证散布均匀。9、疏草 草坪密度过密、枯草层过厚时需使用疏草机疏草，以疏除草皮上的枯技层，增加草坪的通透性。疏草机还可深度切根作业，促进草坪GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）190 草根茎的分蘖。疏出的草屑及时吸走并运出场外。10、打孔 球场长时间被运动员踩踏及被养护机械碾压，草坪层容易板结；打孔能有效改善种植层的通气透水性，促进新根生长和发育。应根据球场紧实程度和场地空挡期的长短等，合理选择打空心孔314、还是实心孔。11、滚压 适度滚压可使球场更加平整，尤其是对新补植草皮的区域，不仅可使根系层更加密实。常使用 3 吨以下压路机或大滚桶进行滚压，以平整表面为目的，宜少次重压，重量宜低于 3000kg；其他目的，宜多次轻压，重量宜低于 500kg。在打实心孔之后、或草皮划破之后进行滚压，可达到更好的平整效果。12、划线挂网 根据训练及比赛要求，采用的球场划线机及专门的白色漆，定桩拉线，及时做好标准。球门网悬挂平直无漏挂、球门网固定钉不得存在安全隐患。角旗位臵正确、基础无晃动。注：锚固型混合草足球场中天然草占 95%、人造草仅占 5%，国际足联将混合草球场仍视为天然草足球场，锚固型混合草足球场的日315、常养护可参照天然草足球场养护执行；但在更换草皮时，需在新铺设的天然草块上人工植入人造草丝，形成混合草坪。2、人造草足球场草坪日常维护、人造草足球场草坪日常维护 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）191 与天然草相比，人造坪最突出的优点就是它全天候性和免维护。其实人造草坪依然需要定期的保养和维护，以提高球场运动舒适性降低安全隐患美化场地外观，延长人造草坪的使用寿命等。一、人造草足球场地维护标准 国际足联建议场地每使用 40 小时后，进行一次刷新表面维护。由于气候条件和进行一次刷新表面维护。由于气候条件和使用强度的不同，其维护保养时间及频率会有所场地越高需要加强保养。国316、际足联的人造草坪指南中建议维护标准如下：二、人造草场地维护流程 三、人造草场地维护内容 1、一般维护 1）定期清理表面垃圾和污垢；2）去除杂草，藻类和苔藓；GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）192 3）定期对草坪进行全面检查；尤其是使用强度大的地方，对显露任何损害要尽快进行修理，松散的线条和接缝重新粘牢；4）检查和维护排水系统。2、专业维护 1）定期检查填充物，保持均匀和宽松必要时补；2）定期梳理草丝，保持其美观和减少磨损；3）定期对场地进行杀菌消毒，4）定期修理，如发现有大面积磨损的碎片等严重的问题，要考虑局部更换或全面更换。四、人造草场地维护技术要求 1、常规检317、查 每天场地的检查至关重要，发现问题及时评估且恰当处理，可避免运动员由于草坪破损而被绊倒。常规检查时，应注意：1）高强度使用区域，检查填充颗粒移位、流失情况；2）运动场地及周围可能会影响员或者观众的垃圾杂物；3）场地表面或者器材是否有破损情况。2、表面清洁表面清洁 垃圾及时清理对于人造草坪场地来说是必不可少的，球场使用前需将散落在球场表面的树叶、杂草、零食、金属、空瓶等垃圾全部清除，尤其是比赛完或训练完的场地，都有杂物垃圾残留。如果不清理，不仅影响美观，也会影响草坪的使用寿命和效果。其中断草丝还会不小心被呼吸进体内，有引发运动员身体不适的风险。另若不及时将人GDAD xx市国家级青少年足球训练318、基地可行性研究报告（调整）193 造草坪上累积的污垢处理，藻类和苔藓将快速增长；随着问题累计，球场将不适合再使用，甚至需要翻新。一些特殊污渍，可参考以下建议：血迹使用消毒剂（弱性）来清除血迹等；油迹可以尝试使用沾有酒精的抹布来擦拭；口香糖用专用气溶胶将口香糖变脆然后小心移除，确保不要破坏草丝（如果粘在了多条草丝上，花生酱可以软化口香糖，便于清洁）。3、梳理面层 定期梳理面层，梳理的频率将与使用的强度有关使用的频率越高，就需要勤梳理。刷理可确保表面填充物分布均匀平整，可减少填充胶粒堆垛，可防止场地变硬，防止人造草丝倒伏，让球场在比赛使用中保持最佳状态。许多人造草纤维易倒伏，在不同方向定期刷理将有319、助于保持纤维直立，克服草丝粉化、倒伏及不平整。当干燥时，在一天较冷的时间（通常是早晨），刷草最为有效。应尽量沿着不同的方向刷草，因为在一个方向刷草将使草纤维沿着同方向倒伏，这将导致不同方向具有不同的滚动特性。高磨损区域将需要额外关注，因为这些区域使用强度高最易造成填充物破损、流失等。4、杀菌消毒 场地在使用过程中，不可避免的会滋生微物等细菌，场地滋生的不断增加将影响人体的健康，如对皮肤产生瘙痒、红疹等。因此需定期场地进行杀菌消毒。5、填充胶粒填充胶粒 GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）194 要保持场地表面填充颗粒的平整均匀，特别注意点球区和角因这些域最容易缺少填充320、颗粒，这几处的刷频需要比常规草更多域最容易缺少填充颗粒，这几处的刷频需要比常规草更多每天在比赛前留意检查，需要时可使用手工的方式对这些区域及补充填物。另当材料开始积聚在沥青边缘时，应除去其中的碎屑后将积聚填充材料刷回场地。应每年检查填充物的高度，以保证场地运动性能达到专业足球使用标准。使用时间久，加上夏季暴雨等因素，都会造成填充颗粒的流失如果不及时的话，无法保证人造草坪平整度从而影响运动性能甚至员健康。夏季要考虑给场地洒水，以提高人造草足球的运动性能和舒适。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）195 第六章 绿色建筑专篇 6.1 编制依据 1、xx市绿色建筑和建筑节能321、管理规定（xx市人民政府令第 92 号）（2013 年）；2、关于加快发展绿色建筑的通告（穗府20121 号）；3、绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2019）；4、xx市绿色建筑设计指南；5、民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2010）；6、xx省绿色建筑评价标准（DBJ/T 15-83-2017）7、xx省民用建筑节能条例；8、其他相关法律法规、规范、标准等。6.2 绿色建筑总体目标 随着我国经济社会的发展，资源节约、建设节约型社会已经成为我国一项重大战略决策。在社会生产、建设、流通、消费的各个领域，在经济和社会发展的各个方面，切实保护和合理利用各种资源，提高资源利用效率，以尽322、可能少的资源消耗获得最大的经济效益和社会效益，是实施可持续发展战略必然的选择和重要保证。结合 国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知（国办发20131 号）和xx省人民政府办公厅关于印发xx省绿色建筑行动实施方案的通知（粤府办2013GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）196 49 号）等文件规定，xx市出台了xx市绿色建筑量质齐升三年行动实施方案（2018-2020 年），根据实施方案要求，“20182020年，全市城镇新增绿色建筑面积三年累计达到 3000 万平方米；到 2020年，全市民用建筑新建成绿色建筑面积占新建成建筑总面积比例达323、到70%；二星级及以上绿色建筑项目三年累计达到 100 个以上；创建一批绿色校园、绿色生态小区和高效空调机房示范项目。”xx市建筑节能与墙材革新管理办公室关于新建建筑全面实施绿色建筑标准贯彻落实意见的函（穗墙建函201790 号）提出“自要点下发之日起，各区原则上应执行全面实施绿色建筑标准的政策要求，即全市范围内的新建、改建、扩建民用建筑及工业用地范围内用于办公、居住等民用建筑功能的建筑应当全面执行绿色建筑标准，其中国家机关办公建筑和政府投资的学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等满足社会公众公共需要的公益性建筑，以及单体建筑面积大于 2 万平方米的大型公共建筑应执行绿色建筑二星级及以上标准。”324、根据国家、省市对于绿色建筑的要求、综合项目地理位臵、区域环境资源、建筑规模类型等多项基本情况，响应xx省发展绿色建筑的指导要求，建设更符合现代绿色、环保、实用性建筑，结合本项目实际的建设功能、功能定位，因此，拟将本项目建设成为绿色建筑评价标准国标二星级的绿色建筑国标二星级的绿色建筑。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）197 6.3 绿色建筑技术措施 6.3.1 安全耐久安全耐久 6.3.1.1 安全（1）提高建筑的抗震性能，在确保建筑结构满足“小震不坏、中震可修、大震不倒”一般情况的性能要求的前提下，对整体结构、局部部位或者关键构件及节点按更高的抗震性能目标进行设计325、。（2）采取保障人员安全的防护措施，采取提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆等措施提高安全防护水平；建筑出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合，同时采取建立护栏、缓冲区、隔离带等安全措施，消除安全隐患。（3）采用具有安全防护功能的玻璃及具备防夹功能的门窗。玻璃门窗、幕墙、防护栏杆等采用安全玻璃，室内玻璃隔断、玻璃护栏等采用夹胶钢化玻璃以防止自爆伤人。对于人流量大、门窗开合频繁的位臵，可采用可调力度的闭门器或具有缓冲功能的延时闭门器等措施，防止夹人伤人事故的发生。（4）室内外地面或路面设臵防滑措施，出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、卫生间326、防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T 331 规定的 Bd、Bw 级，室内外活动场所、建筑坡道、楼梯踏步防滑等级达到 A d、A W 级。（5）采取人车分流措施，且步行和自行车交通系统有充足照明。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）198 6.3.2.2 耐久 采用耐久性好的防水和密封材料及易维护的室内装饰装修材料。6.3.2 健康舒适健康舒适 6.3.2.1 室内空气品质（1）项目采用低挥发性装修材料，主要空气污染物的浓度，氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度低于现行国家标准室内空气质量标准 GB/T 18883-2002 规定限值的 327、20%。室内 PM2.5 年均浓度不高于 25g/m3，且室内 PM10 年均浓度不高于 50g/m3。（2）项目选用的装饰装修材料满足国家现行绿色产品评价标准中对有害物质限量的要求，选用满足要求的装饰装修材料达到 3 类及以上。6.3.2.2 水质（1）项目的各类用水水质满足国家现行有关标准的要求。生活饮用水水池、水箱等储水设施使用符合国家现行有关标准要求的成品水箱；并采用储水设施分格、保证设施内水流通畅、检查口（人孔）加锁、溢流管及通气管口采取防止生物进入的措施避免储水变质等。（2）所有给排水管道、设备、设施设臵明确、清晰的永久性标识，防止误饮误用。6.3.2.3 声环境与光环境（1）项目328、采用隔声性能好的外窗玻璃及窗框型材，主要功能房间的室内噪声级和隔声性能满足现行国家标准 民用建筑隔声设计规范GB 50118-2010 中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值。GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）199（2）宿舍、办公室、会议室等主要功能房间采用浮筑楼板等隔音楼板，使楼板的撞击声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118-2010 的高要求标准限值。（3）通过合理的建筑设计，对外窗面积、位臵、玻璃进行优化设计，充分利用天然光，使室内主要功能空间至少 60%面积比例区域的采光照度值不低于采光要求的小时数平均不少于 4h/d，且主要功能329、房间有眩光控制措施。6.3.2.4 室内热湿环境（1）主要功能房间达到现行国家标准民用建筑室内热湿环境评价标准GB/T 50785-2012 规定的室内人工冷热源热湿环境整体评价 11 级的面积比例，达到 60%。（2）优化建筑空间和平面布局，设臵可开启外窗或幕墙，使主要功能房间在过渡季典型工况下平均自然通风换气次数不小于 2 次/h 的面积比例达到 70%。6.3.3 生活便利生活便利 6.3.3.1 出行与无障碍 场地与公共交通站点联系便捷，项目出入口到达公共交通站点步行距离800米范围内设臵有锦绣半山公交站，途经xx14路、xx9路和xx轻工线。项目室内外公共区域满足全龄化设计要求，建筑330、室内公共区域、室外公共活动场地及道路均满足无障碍设计要求，建筑内公共空间形成连续的无障碍通道，不仅能满足老人的使用需求，同时为行为障碍GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）200 者、搬运行李的正常人也能从中得到方便。6.3.3.2 服务设施（1）提供便利的公共服务。本项目兼容多种公共服务功能；本项目设有地下停车库，向社会公众开放；电动汽车充电桩的车位数占总车位数的比例不低于30%。（2）本项目周边公共服务设施配套齐全，步行可达项目周边的公园绿地、广场及公共场地等开敞空间。（3）合理设臵健身场地和空间，本项目为国家级青少年足球训练基地，设有室外跑道，并设臵有多功能训练馆331、。6.3.3.3 智慧运行（1）本项目设臵分类、分级用能自动远传计量系统，对冷热源、输配系统和电气等各部分能源进行独立分项计量，且设臵能源管理系统实现对建筑能耗的监测、数据分析和管理，并能实现远传。（2）设臵 PM 10、PM 2.5、CO2 浓度的空气质量监测系统，对 PM 10、PM 2.5、CO2 分别进行定时连续测量、显示、记录和数据传输。（3）设臵用水远传计量系统、能分类、分级记录、统计分析各种用水情况，利用计量数据进行管网漏损自动检测、分析与整改，管道漏损率低于 5%；设臵水质在线监测系统，对建筑内各类水质实施在线监测。（4）设臵智能化服务系统，具有照明控制、安全报警、环境监测、建332、筑设备控制、工作生活服务等至少 3 种类型的服务功能，并GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）201 具有远程监控的功能。6.3.4 资源节约资源节约 6.3.4.1 节地与土地利用（1）本项目设臵地下车库，节约土地。6.3.4.2 节能与能源利用（1）建筑外门窗选用断桥铝合金 LOW-E 中空玻璃门窗；幕墙采用断桥铝合金三银 LOW-E 中空夹胶钢化玻璃。幕墙、外窗等透明围护结构的太阳得热系数 SHGC 比国家现行建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准GB50189-2015 的规定限值提高幅度达到 10%或建筑供暖空调负荷降低 10%。（2）节能高效空调系统：多联机制333、冷综合性能系数 IPLV 比现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189-2015 的规定限值提高8%；中央空调冷源机组的 COP 比规定限值提高 6%；分体空调达到 2级能效。（3）通风空调系统的单位风量耗功率比现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189-2015 的规定限值提高 20%，空调冷水系统循环泵的耗电输冷比现行国家标准 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012 规定值低 20%。（4）采用节能型电气设备及节能控制措施：宿舍、训练馆、办公室、会议室等主要功能房间的照度标准、标准照明功率密度值 LPD按不高于建筑照明设计标准(GB50034-2013)中 LPD 规定的目标值设计。照明产品、三相配电变压器、水泵、风机等设备满足相关现GDAD xx市国家级青少年足球训练基地可行性研究报告（调整）202 行国家标准的节能评价值要求。（5）可再生能源利用：设臵空