1、谨呈：中国重型汽车集团房地产开发公司 在威尼斯小城，享受慢生活在威尼斯小城，享受慢生活 重汽客车厂项目投标报告重汽客车厂项目投标报告 济南信立怡高物业顾问有限公司济南信立怡高物业顾问有限公司 2009年年01月月 目 录 contents 1 2 3 6 5 4 宗地分析宗地分析 市场分析市场分析 客户分析客户分析 项目定位项目定位 产品建议产品建议 营销构想营销构想 1 宗地分析宗地分析 Chapter 1 规模、密度：规模、密度：从目前规划看，本案为中等规模、以从目前规划看，本案为中等规模、以 小高层、高层为主的混合社区。小高层、高层为主的混合社区。 占地面积占地面积 16.2万平方米 建2、筑面积建筑面积 24.4万平方米，其中住宅22.5万， 公建1.9万 物业形态物业形态 小高层、高层、叠拼别墅 居住户数居住户数 1995 容积率容积率 1.5 柏涛方案初稿数据柏涛方案初稿数据 改造中的小清河 黄台大酒店 加油站 全福立交 历城消防大队 肉联厂 建设中的二环东路高架 济南无线电厂 公交停车站 项目四至：项目四至：项目南邻工业北路、西邻二环东路，北临小清项目南邻工业北路、西邻二环东路，北临小清 河，东临肉联厂厂区。河，东临肉联厂厂区。 地块西南小型厂区 商业综合楼 地块现状：地块现状：项目地块为原重汽客车厂，目前厂区内仍在生项目地块为原重汽客车厂，目前厂区内仍在生 产。北侧地块3、已经拆迁平整完毕。产。北侧地块已经拆迁平整完毕。 北侧地块，已平整完毕 客车厂大门 车间，仍在生产 地块现状：地块现状：厂区内有大量成年法桐、杨树，在房地产开发厂区内有大量成年法桐、杨树，在房地产开发 中可以充分利用。中可以充分利用。 进入厂区的林荫道 发展枢纽：发展枢纽：客车厂地块处于济南向东发展的方向上，是济南东拓、客车厂地块处于济南向东发展的方向上，是济南东拓、 北跨的桥头堡；随着城市的东拓、北跨的展开，片区将很快即将融北跨的桥头堡；随着城市的东拓、北跨的展开，片区将很快即将融 入主城区之内。入主城区之内。 北园-清河北商业带 洪楼商圈 二 环 东 路 商 务 区 盖家沟物流带 山 大 路 IT 带 城市发展过度带城市发展过度带 农科院片区南连接二环东路商农科院片区南连接二环东路商 务区、洪楼商圈、西接北园大务区、洪楼商圈、西接北园大 街街- -清河北路商业带，东连东清河北路商业带，