1、合同可视化，究细节，铸品质目录C O N T E N T S引言0 10 20 3合同可视化的定义W h y-合同可视化的意义W h a t-合同可视化参考标准、依据0 4W h a t-主要工程合同可视化做法0 5H o w-合同可视化的落地与执行0 6第一部分引言广东公司细节做法标准化现状 原因引言近年来，广东公司不断推行细节细部做法标准化，包括统一构造做法、细部细节(屋面、管井、设备房等)标准做法，但是收效不甚明显，不同项目，仍然较难做到屋面统一、管井统一及其他细部构造做法统一引言原因1:广东公司部分构造做法、管理手册未进行重点标注、分类，不少做法、手册作为招标文件发出后，最终未作为合同2、附件编入合同，不具备合同效应需要一张招标须知里手册做法的截图文字说明：当然，有的人会讲，合同条款有提到这个做法，就必须去做产生一个现状：天天和施工单位争吵扯皮引言原因2:编入广东公司工程合同附件的部分做法、管理手册，部分做法、要求存在冲突或与图纸不一致现象，执行存在困难；需要两张照片，一张是屋面统一做法的水沟图，一张是屋面建筑图工程部有发过微信通知截图，但是图纸上没有这些做法，施工单位依旧不太信任我们，而且还有后期价格不可预测的因素，实施起来依然有难度引言原因3:编入广东公司工程合同附件的各类做法、管理手册，未在合同清单中予以体现、明确，未在施工图纸中予以反映明确，施工单位多以按图施工为由，后3、期结算无法拿到相应法费用，拒绝或反复推诿按照相关做法、管理手册要求施工，导致相关做法执行难度较大，工程细节品质较难实现高标准高要求，提加大了标准化的难度。我只按图施工!第二部分合同可视化的定义定义来源爱特城项目2 1#楼合同细节可视化展示(细节策划)爱特城项目2 1#楼交付评估成果细节展示(细节落地)第二部分 合同可视化的定义合同可视化的定义通过在合同中对各类工艺做法、细部细节、个别材料选用、施工效果要求、保洁要求等等进行图片+文字的描述标示，以便用来清晰、直观地指导现场施工和工程管理，较好地实现广东公司细节标准化愿景，并一定程度地提升工程品质。合同可视化概念来源1、本次项目经理集训营百锐黄德4、福老师点拨2、爱特城项目阴差阳错做过试点装修合同第二部分 合同可视化的定义“阴差阳错的试点”爱特城项目装修合同率先进行了合同可视化的试点应用，通过前期合同招标须知进行各类收口、细节的可视化说明，并在装修招标清单中进行相关做法的清单体现，在装修过程中严格按照招标须知、合同清单中优秀做法进行施工，整体完工效果细节明显，收口美观，观感较好，品质感较强。下面以爱特城项目2 1#楼(2 0 1 9 年集团第三方交付评估暂居第一名)装修合同中细节可视化图片展示以及完工效果细节展示进行范例说明：1 0第二部分 合同可视化的定义爱特城项目2 1#楼合同细节可视化展示1、所有阳台算根必加一个方墩(宽度为管外壁往5、外 5 c m,高度为1 0 c m),并包砖.2、阳台排水立管顶部加望料装饰盖板3、煤气管、煤气管固定支果、排水管加收口盖板5.阳台天花梁底反边2 c m6、贴砖面与铝合金门、窗交界处应殿美纹纸打胶收口，胶颜色需协调一致，并经甲方确认后开始大面积施工9、贴砖面与防火门框交接处打胶4、小阳台铝合金门增加瓶料门吸，样板雷经甲方确认后方可批量安装第二部分 合同可视化的定义爱特城项目2 1#楼合同细节可视化展示1 5、台盆排水管防臭1 6、防火门、淋浴门增加防撞垫2 2、楼梯间墙面设置色带(1 0 e m 高)提升观感，色号由甲方项目部决定。2 3、屋面排水管簸箕2 5、所有公区、及户内境砖、墙面石6、材、木饰面、装饰玻璃、装饰不锈钢阳血使期2 0 0 0 m m 高的阻角条保护，电梯门套使用2 0 0 0 m m 高的木盒保护7、窗台石与铝合金窗框交接处打胶8、宜血石反边3 m m刷漆1 2、室内踢脚线上部磨平处理，且使用墙面乳胶漆同色涂饰收口，1 3、墙面开关插座自然收口第二部分 合同可视化的定义爱特城项目2 1#楼交付评估成果细节展示1、公区、户内的天花、门窗框、窗台石、踢脚线等反边处理，线条顺直，精细美观。第二部分 合同可视化的定义爱特城项目2 1#楼交付评估成果细节展示门门代门第二部分 合同可视化的定义爱特城项目2 1#楼交付评估成果细节展示2、各类收口盖处理，美观大方效果好。第二7、部分 合同可视化的定义爱特城项目2 1#楼交付评估成果细节展示2、各类收口盖处理，美观大方效果好。第二部分 合同可视化的定义爱特城项目2 1#楼交付评估成果细节展示3、柜体、门扇防撞垫，简洁实用，保护成品。第二部分 合同可视化的定义爱特城项目2 1#楼交付评估成果细节展示4、公区、户内打胶收口，收口细致，且洁白、顺直、美观。第二部分 合同可视化的定义爱特城项目2 1#楼交付评估成果细节展示5、装修大面油漆观感、墙地砖观感好，地砖勾缝洁白、美观效果佳。第二部分 合同可视化的定义爱特城项目2 1#楼交付评估成果细节展示5、装修大面油漆观感、墙地砖观感好，地砖勾缝洁白、美观效果佳。第二部分 合同可视8、化的定义爱特城项目2 1#楼交付评估成果细节展示5、电梯厅墙砖阳角采用成品阳角保护措施，且保护高度为2 m。第二部分 合同可视化的定义爱特城项目2 1#楼交付评估成果细节展示6、细节为王，彰显保利品质：走火梯疏散灯无明线观感佳；楼层消防栓点设置红黄色带提升观感；井道内管道标识清晰；淋管火以第二部分 合同可视化的定义爱特城项目2 1#楼交付评估成果细节展示6、细节为王，彰显保利品质：强弱电箱标示清晰美观；弱电箱盘线有序美观；开关插座自然收口；第二部分合可视化的定义爱特城项目2 1#楼交评估成果细节展示东公司2 0 1 9 年交付评估成绩汇总检查维度标段名称评估日期装修单位户内观感公共部位外立面屋9、面观园林消防防渗漏试验(4 0%)(1 5%)感(5%)(1 5%)(1 0%)(1 5%)爱特城2 1#2 0 1 9 年8 月2 8 日福轩7 5.0 36 8.2 46 2.8 08 0.1 09 4.3 11 0 0.0 0提前交付加分比例0.5 0优秀做法加分项0.1 9综合得分8 0.4 2 4/8 0.4 2 4排名1第三部分W h y-合同可视化的意义 便利工程管理，提升管理效率提升评估成绩树立工程品牌提升工程品质提升业主满意度第三部分 合同可视化的意义合同可视化的意义1、通过各类评估做法的合同可视化约定，达到各类评估做法的统一化、标准化、规范化，促进广东公司各类工程评估成绩稳10、步提升；门窗、栏杆二次成品保护底盒成品保护2 6第三部分 合同可视化的意义合同可视化的意义2、统一广东公司工程细部完工、收口做法，明确广东公司工程细部标准，树立广东公司工程口碑及品牌屋面透气管管墩做法管井内管到、线槽反坎做法设备房警示带做法这是保利的管井、屋面、设备房第三部分 合同可视化的意义合同可视化的意义3、补充部分图纸无法或不好标示，却对成品保护、品质提升效果较好的做法，进而达到促进品质提升的目的乔木土球高度与周边环境协调室内开关面板自然收口弱电箱内盘线、标识、保洁2 8第三部分合同可视化的意义合同可视化的意义4、在合同中以图文并茂的方式明确广东公司工程细部做法，在合同清单中列明细部做法11、清单，在工程施工过程中按合同条款、合同清单进行管理施工，促进品质提升，提升客户满意度施工方：管井地坪漆图纸上没有，我做了拿不到钱施工方：管井地坪漆成本部会按照大面地下室地坪漆单价审核签证，我做了就是亏拒绝扯皮、推诿、争吵，按合同条款办事!2 9第四部分W h a t-合同可视化参考标准、依据公司标准做法公司统一构造做法评估优秀做法其他地产公司优秀做法3 0第四部分 合同可视化参考标准、依据3 1合同可视化参考标准、依据广东保利住宅品质控制要点手册广东保利构造标准做法标准、依据屋面、水电井、防渗漏重点区域统一做法上建季度评估、装修过程评估、交什评估、消防评估标准做法、优秀做法第五部分W h a 12、t-主要工程合同可视化做法土建及水电安装合同装修工程合同 园林工程合同 消防工程合同2第五部分 主要工程合同可视化做法主要工程合同可视化内容一级目录二级目录土建季度评估做法可视化三级目录实测实量四级目录质量风险安全文明电梯机房屋面土建及水电安装合管井同土建交付品质做阳台及入户花园法可视化架空层地下室车库设备房车道口用电土建季度评估做临边法可视化文明施工装修工程合同实测实量管理行为装修过程评估做成品保护法可视化观感工艺女主文明各类反边交付评估(交付品质)做法可视化各类收口盖各类防撞垫大面油漆、墙地砖观感各类自然收口各类色带收边精保洁效果其余细部做法主要工程合同可视化内容一级目录园林工程合同消防工13、程合同二级目录交付品质做法可视化消防评估做法可视化三级目录乔木四级且录灌木草皮铺装车行路面大门井盖园建软硬景交接处理灭灭报警系统烟感、温感传感器应急广播及通话系统消防中控室、消防泵房疏散及减灾系统应急照明及疏散系统防火卷帘防排烟系统屋面电梯机房管井交付品质做法可电梯厅视化地下室车库消防水泵房监控中心.风机房3 3第五部分 主要工程合同可视化做法范例1:装修交付品质(交付评估)做法可视化(装修合同)a.各类反边各类反边b.各类收口盖各类收口盖各类防撞垫c.各类防撞垫交付评估(交付面油漆、墙地砖观装修工程合同品质)做法可视d.各类打胶各类自然收口化各类色带收边e.各类自然收口精保洁效果f.各类色带14、处理其余细部做法g.各类保洁要求(阳台、客厅、厨房及各部品)3 4第五部分 主要工程合同可视化做法范例1:装修交付品质(交付评估)做法可视化(装修合同)a.各类反边墙面油漆反边至所有铝合金门窗框，要求反边宽度 2 m m m 左右，反边贴美纹纸施工，且做到顺直、美观、油漆涂刷均匀入户花园、阳台天花油漆反边5 m m至墙面，要求反边贴美纹纸施工，且做到顺直、美观大堂、电梯厅、屋面天花油漆反边3 m m 至墙面，要求反边贴美纹纸施工，且做到顺直、美观天花阴角处油漆反边1 0 m m 至墙面，要求反边贴美纹纸施工，且做到顺直、美观3 5第五部分 主要工程合同可视化做法范例1:装修交付品质(交付评估)15、做法可视化(装修合同)a.各类反边墙面油漆反边至窗台石表面、侧面，要求反边宽度 3 m m,反边贴美纹纸施工，且做到顺直美观窗台石底部油漆反边至只裸露 3 m m窗台石，反边贴美纹纸施工，且做到顺直美观墙面油漆反边至踢脚线上部，要求反边贴美纹纸施工，且做到顺直、美观，油漆涂刷均匀屋面天花、屋面雨棚天花、电梯厅天花飘板(天花与外墙砖交界位置)反边0.5-1 c m 至外墙砖，要求反边贴美纹纸施工，且做到顺直、美观，油漆涂刷均匀，反边宽度需经甲方确认3 6第五部分 主要工程合同可视化做法范例1:装修交付品质(交付评估)做法可视化(装修合同)b.各类收口盖橱柜、洗手柜、家政柜等各类柜体增加收口盖，收16、口盖安装平整、密实，效果好，收口盖颜色需经甲方项目部确认所有厨房、卫生间、阳台、入户花园柜体排水口设置防臭盖，该防臭盖同时具备防臭及收口美观功能栏杆横杆端部、立杆根部增设收口盖，收口盖安装平整美观所有室内空调孔、大小阳台入户花园空调孔安装收口盖，收口盖颜色需经甲方项目部确认3 7第五部分 主要工程合同可视化做法范例1:装修交付品质(交付评估)做法可视化(装修合同)b.各类收口盖所有大小阳台、入户花园排水立管顶部、侧面、底部增加收口盖，收口盖颜色需经甲方项目部确认走后楼梯消防管顶部、侧面、底部增加收口盖，收口盖颜色需经甲方项目部确认隐形管井门门锁周边增加不锈钢装饰盖3 8第五部分 主要工程合同可17、视化做法范例1:装修交付品质(交付评估)做法可视化(装修合同)c.各类防撞垫电梯厅、走火楼梯间防火门设置防撞垫户内门、户内柜扇设置防撞垫，防撞垫铺贴于门扇、柜扇，或者铺贴于墙面、门套线上均可第五部分 主要工程合同可视化做法范例1:装修交付品质(交付评估)做法可视化(装修合同)d.各类打胶所有厨房铝合金门窗、卫生间铝合金门窗、卧室铝合金窗等，与石材或瓷砖交界位置打胶，打胶顺直、美观、纤细、无开丝公区墙砖与入户门、公区防火门交界位置打胶，打胶顺真、美观、纤细、无开丝4 0第五部分 主要工程合同可视化做法范例1:装修交付品质(交付评估)做法可视化(装修合同)e.各类自然收口控制好开关面板周边涂饰面平18、整度，严控工序，确保开关面板实现自然收口。控制好木地板踢脚线周边涂饰面平整度，严控工序，确保木地板踢脚线实现自然收口控制好入户门、户内门套线周边涂饰面、墙砖平整度、垂直度，严控工序，确保入户门、户内门套线实现自然收口。4 1第五部分 主要工程合同可视化做法范例1:装修交付品质(交付评估)做法可视化(装修合同)f.各类色带处理走火楼梯墙面1 m 高左右设置1 0 c m宽色带走火楼梯所有天花阴角、阳角水平面及垂直面均设置5 c m 色带走火梯防火门四周设置 5 c m 宽色带，色带宽度、颜色均需经甲方确认走火楼梯踏步侧面全设置成色带，同时色带返至踏步底部 5 c m色带宽度、颜色均需经甲方确认。19、走火梯风井百叶四周设置5 c m 宽色带，色带宽度、颜色均需经甲方确认4 2第五部分 主要工程合同可视化做法范例1:装修交付品质(交付评估)做法可视化(装修合同)g.各类保洁要求(入户花园及阳台及各部品)入户花园、阳台墙地砖及各部品交付保洁效果要求第五部分 主要工程合同可视化做法范例1:装修交付品质(交付评估)做法可视化(装修合同)g.各类保洁要求(客厅及各部品)客厅墙地砖及各部品交付保洁效果要求。第五部分 主要工程合同可视化做法范例1:装修交付品质(交付评估)做法可视化(装修合同)g.各类保洁要求(厨房及各部品)厨房墙地砖及各部品交付保洁效果要求1 5第五部分 主要工程合同可视化做法范例2:20、园林交付品质做法可视化(园林合同)a.乔木b.灌木c.草皮d.铺装e.车行路面f.大门g.井盖h.园建园林工程合同交付品质做法可视化乔木灌木草皮铺装车行路面大门井盖园建软硬景交接处理第五部分 主要工程合同可视化做法范例2:园林交付品质做法可视化(园林合同)a.乔木乔木枝叶健壮，无枯枝残叶乔木支撑采用四角支撑，支撑高度、角度一致主干吊装木板、包裹布、铁钉清除干净乔木土球高度与周边环境协调为避免露土，乔木种植穴可采用陶粒、卵石、砾石、树皮覆盖乔木需悬挂介绍牌。4 7第五部分 主要工程合同可视化做法范例2:园林交付品质做法可视化(园林合同)b.灌木灌木种植整齐，无枯枝败叶灌木丛内无裸露土，无垃圾、石21、块等杂物灌木修剪及时，符合设计要求，顶面，侧面弧线平顺自然。4 8第五部分 主要工程合同可视化做法范例2:园林交付品质做法可视化(园林合同)c.草皮草皮叶片浓绿、无杂草、无漏土、无污染草皮高度基本一致，修剪整齐草坪无拼缝。第五部分 主要工程合同可视化做法范例2:园林交付品质做法可视化(园林合同)d.铺装铺装表面平整无明显色差、拼缝宽窄一致色泽均匀。铺装面无积水、无破损、无污染、无泛碱。木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、缝隙宽窄一致。园路转角百分百设置防踩踏措施每栋塔楼门口设置一个拖把池、垃圾箱结合硬景每隔 2 0 m 园路，设置一个取水点，取水点结合在铺装波打线内施工所有园路波打线转角位置均22、采用 L型整砖(石材)进行铺装5 0第五部分 主要工程合同可视化做法范例2:园林交付品质做法可视化(园林合同)d.铺装5 1第五部分 主要工程合同可视化做法范例2:园林交付品质做法可视化(园林合同)d.车行路面路侧石无破损，且高度统一，直线侧石安装平整、顺直，路侧石全部统一涂刷黑黄相间油漆。路面大面无高低差路面无积水、无污染5 2第五部分 主要工程合同可视化做法范例3:消防交付品质做法可视化(消防工程合同)a.屋面消防管道标示基座、风管接口等细节处理b.管井防火泥封堵、警示带设置、管道线槽标识c.监控中心、消防水泵房细节处理d.地下室穿墙封堵、管道线槽风管标识、支架处理屋面电梯机房管井交付品质23、电梯厅消防工程合同做法可视化地下室车库消防水泵房监控中心风机房3第五部分 主要工程合同可视化做法范例3:消防交付品质做法可视化(消防工程合同)a.屋面消防管道标示基座、风管接口等细节处理屋面水管固定处混凝土基座，混凝土基座与管道支架、屋面地砖收口自然、美观，无污染屋面风管接口严密，软连接做工精细，接地可靠规范，标识清晰美观。5 4第五部分 主要工程合同可视化做法范例3:消防交付品质做法可视化(消防工程合同)b.管井防火泥封堵、警示带设置、管道线槽标识竖井内线槽、桥架、管道采用油漆喷字，字体方正、清晰，无多余污染电桥如唐竖井桥架穿楼板处防火封堵严密、顺直美观(贴美纹纸),做工精细，反坎涂刷黑黄相24、间警示带。5 5第五部分 主要工程合同可视化做法范例3:消防交付品质做法可视化(消防工程合同)c.监控中心、消防水泵房细节处理消防控制室架空静电地板内干净整洁，接地规范。消防水泵房设备周围设置黑黄相间警戒线5 6第五部分 主要工程合同可视化做法范例3:消防交付品质做法可视化(消防工程合同)d.地下室穿墙封堵、管道线槽风管标识、支架处理消防水管穿墙处防火封堵严密，界面清晰美观。风管穿墙处防火封堵严密，界面清晰美观。5 7第五部分 主要工程合同可视化做法范例3:消防交付品质做法可视化(消防工程合同)d.地下室穿墙封堵、管道线槽风管标识、支架处理桥架穿墙处防火封堵严密，界面清晰美观。线槽、桥架安装平25、直美观、采用油漆喷字，标识清晰一排烟风管风管、防火阀标识清晰消防水管采用油漆喷字，功能、介质流向标识清晰第六部分H o w-合同可视化的落地与执行公司层面项目层面第六部分 合同可视化的落地与执行公司层面成立公司合同可视化专项小组，整理、收集、汇总主要工程施工合同的优秀做法，形成广东公司主要工程合同可视化做法图集；梳理合同可视化图集内容，嵌入广东公司标准合同版本，或以招标须知补充内容，将相关可视化做法图文并茂编入合同成本部在各项目招标清单中，充分考虑呈现相关可视化做法至招标清单内项目层面6 0第六部分合同可视化的落地与执行公司层面项目层面招投标阶段，对各投标单位予以约谈，详细交底相关可视化做法要26、求；中标单位进场后，组织项目部、监理单位、第三方咨询单位(中天先行),对合同可视化要求内容、保利各类评估体系制度多方交底培训；施工过程中，项目部对监理单位进行重点培训，要求监理单位对各可视化要求做法进行逐层逐户把控验收对于不按可视化要求执行的单位，反复进行交底、培训，并根据合同约定条款适当给予处罚6 1结语本文对于公司目前细节标准化现在作了简要分析，提出合同细节标准化的概念，并举例阐述了可视化这个概念，分析了合同可视化的意义，根据目前公司现有的标准、做法、评估要求，提出部分工程合同可视化内容，同时梳理了合同可视化的落地执行方案。受限于小组成员人力、经验、专业有限，本文存在一定局限性，相关分析及建议不免存在与现状不相符甚至是错误的言论。请各位领导、同时批评指正。生命诚可贵，品质价格高，愿公司全体工程同仁共同携手，共铸广保工程品质。6 2