1、1 战略就是远见战略就是远见 星城国际项目整合推广深度沟通星城国际项目整合推广深度沟通 深圳启盟视界广告深圳启盟视界广告200820084 4 2 沟通之前，回顾已达成的共识。沟通之前，回顾已达成的共识。 3 地段价值是房地产亘古不变的硬道理；地段价值是房地产亘古不变的硬道理； 主力目标客群为城市精英阶层。主力目标客群为城市精英阶层。 4 第一章：战略思考第一章：战略思考 5 寮步镇寮步镇20032003年完成城市总体规划的修编，总规年完成城市总体规划的修编，总规 的修编突出了现代城市和的修编突出了现代城市和融入大市区融入大市区的指导思的指导思 想。想。 宏观大势宏观大势 6 香缤城市花园，领2、袖香缤城市花园，领袖中心中心城城核心区域核心区域 中央公馆中央公馆, ,新城新城中央中央，国际社区，国际社区中央区域，国际品质中央区域，国际品质 中观对手：中观对手： 7 微观自己微观自己 星城国际花园星城国际花园 总占地面积总占地面积156156亩，建筑面积约亩，建筑面积约3030多万平方米；多万平方米； 规划理念：规划理念：以以“融入大市区融入大市区”为主题的复合型综为主题的复合型综 合城市建筑群；合城市建筑群； 开发理念：开发理念：打造成一座符合国际化城市人居要求打造成一座符合国际化城市人居要求 的现代化商住高尚社区。的现代化商住高尚社区。 8 不难发现不难发现 城市在升级，城市在升级，3、 “融入大市区融入大市区”是大势所是大势所 趋趋这是寮步的未来价值和发展方向，这是寮步的未来价值和发展方向， 这是希望这是希望 “区域炒作区域炒作”是市场主流。是市场主流。 9 我们如何经营好这个势头，借助对手平台，携群我们如何经营好这个势头，借助对手平台，携群 势势之威，震撼市场，缔造营销佳绩，将是我之威，震撼市场，缔造营销佳绩，将是我 们思考的重点。们思考的重点。 10 所谓造势，在于有风可捕，有影可捉；所谓造势，在于有风可捕，有影可捉； 所谓借势，在于烘云托月，借日生辉；所谓借势，在于烘云托月，借日生辉； 所谓融势，在于集合趋势，蔚成大势；所谓融势，在于集合趋势，蔚成大势； 用势论用势论 11 如何借势如何借势 通过竞争对手的强势炒作，消费者对于区域的通过竞争对手的强势炒作，消费者对于区域的 价值已经认同，区域价值已是一个巨人的肩膀，价值已经认同，区域价值已是一个巨人的肩膀， 把握区