1、谨呈：成都金控置业有限公司谨呈：成都金控置业有限公司 成都比华利房地产营销顾问有限公司成都比华利房地产营销顾问有限公司 20102010年年4 4 月月 成都成都 一、温江房地产区域市调结论 目 录 二、可供选择地块推荐 三、项目概念性规划 （一）（一）城市发展潜力方面：城市发展潜力方面： 温江温江与成都其他近郊县相比，经济快速发展、与成都其他近郊县相比，经济快速发展、 人口不断增长、房地产业处于高速发展态势，具有人口不断增长、房地产业处于高速发展态势，具有 较高市场吸纳力和竞争力的生态宜居区域。温江处较高市场吸纳力和竞争力的生态宜居区域。温江处 于经济及城市基础建设快速发展的区域，工业经济于2、经济及城市基础建设快速发展的区域，工业经济 相对于有强势产业支撑的高新区、双流、新都及青相对于有强势产业支撑的高新区、双流、新都及青 白江区处于相对弱势，但整体来看，区域经济发展白江区处于相对弱势，但整体来看，区域经济发展 速度快，人口亦进入快速增长期，加之房地产投资速度快，人口亦进入快速增长期，加之房地产投资 增速高、区域整体规划力度强，使得区域房地产市增速高、区域整体规划力度强，使得区域房地产市 场呈现蓬勃态势，为我项目的开发提供了良好的市场呈现蓬勃态势，为我项目的开发提供了良好的市 场环境基础。场环境基础。 一、温江房地产区域市调结论 （二）（二）物业市场发展：物业市场发展： 商业在区域3、内有较好的发展空间，但有一定的培育期。商业在区域内有较好的发展空间，但有一定的培育期。 温江办公市场处于发展初期，物业档次低，市场体量小，对于我温江办公市场处于发展初期，物业档次低，市场体量小，对于我 项目开发而言，不具备太大的市场参考性；项目开发而言，不具备太大的市场参考性； 如果要开发办公物业，我项目必须跳出该区域进行项目打造，可再深度如果要开发办公物业，我项目必须跳出该区域进行项目打造，可再深度 挖掘区域内客户的潜在需求，实现引导性的办公消费。挖掘区域内客户的潜在需求，实现引导性的办公消费。 城市综合体中住宅部分的市场消化能力和价格弹性均有较大的发展城市综合体中住宅部分的市场消化能力和价格弹性均有较大的发展 空间，但需要注意规模和产品细化方面的最优化。空间，但需要注意规模和产品细化方面的最优化。 温江酒店市场处于发展初期阶段，整体档次不高，中高端酒店存在温江酒店市场处于发展初期阶段，