1、 栗雨中央商务区企业总部基地项目栗雨中央商务区企业总部基地项目 总体策划方案 总体策划方案 凌峻地产（中国）有限公司凌峻地产（中国）有限公司 广州凌峻房地产咨询有限公司广州凌峻房地产咨询有限公司 2010年年04月月 三 市 融 成 三 市 融 成 两 型 社 会 两 型 社 会 株 洲 工 业 株 洲 工 业 高 技 术 工 业 高 技 术 工 业 对高科和株洲工业来说：这是一次伟大的转型，是一个创历史的时刻！对高科和株洲工业来说：这是一次伟大的转型，是一个创历史的时刻！ 本案宗旨本案宗旨 凌峻认为，本项目面临着前所未有的机遇，同时也面临着现实条件的制约， 因此，必须发散思维，不拘泥于固有想2、法，敢于质疑，凌峻相信，真理永远 是越辩越明。 本案也期望通过此次提报：给予高科集团对于本项目开发提供决策参考依据。本案也期望通过此次提报：给予高科集团对于本项目开发提供决策参考依据。 Part 1 分析篇分析篇 Part 2 战略篇战略篇 Part 3 产品篇产品篇 Part 4 营销与招商篇营销与招商篇 Part 6 凌峻过往案例简介篇凌峻过往案例简介篇 Part 5 项目可行性论证篇项目可行性论证篇 汇报思路汇报思路 Part 1 分析篇分析篇 经济环境经济环境 一、宏观环境分析一、宏观环境分析 株洲国民经济保持了持续、快速、健康株洲国民经济保持了持续、快速、健康 的发展势头，的发展势头3、，20092009年株洲市完成国内生年株洲市完成国内生 产总值产总值1022.61022.6亿元，亿元，20092009年上涨年上涨14.214.2个个 百分点，人均国民生产总值百分点，人均国民生产总值2747227472元，增元，增 长长13.6%13.6%，接近，接近3 3万元大关。万元大关。 城市特征城市特征 株洲是建国后发展起来的新兴工业株洲是建国后发展起来的新兴工业 城市，工业门类齐全，已逐步形成城市，工业门类齐全，已逐步形成 了以冶金、机械、化工、建材四大了以冶金、机械、化工、建材四大 支柱产业为主导，拥有电子、电力、支柱产业为主导，拥有电子、电力、 煤炭、陶瓷等门类齐全的新型工业煤炭、陶瓷等门类齐全的新型工业 体系。体系。 工业之城工业之城高新技术产业为先导的国家老工业基地高新技术产业为先导的国家老工业基地 株洲有“被火车拖来的城市”之称，株洲有“被火车拖来的城市”之称， 京