1、项目概况1.1.0 1 区位分析一1.1.0 2 区位分析二1.1.0 3 区位分析三1.2 现状用地分析1.3 区域现状结构图1.4 现状交通分析1.5 现状地形分析1.6 现状水系分析1.7 现状建筑形态1.8 规划范围问题2.1 问题一2.2 问题二2.3 问题三2 4 问题四2 5 问题五2.6 问题六图 纸 目 录发展定位及策略3.1 发展定位3.2 策略一3.3 策略二3 4 策略三3.5 策略四3.6 策略五规划设计4.1总体设计4.1.0 1 总平面图4.1.0 2 总体鸟瞰图4.1.0 3 功能分区图4.1.0 4 用地规划图4.1.0 5 外部交通体系4.1.0 6 规划区2、道路体系4.1.0 7 交通组织分析4.1.0 8 道路详细设计一4.1.0 9 道路详细设计二4.1.1 0 开放空间体系4.1.1 1 分期开发策略及投资估算4.1.1 2 规划用地平衡表及经济技术指标4.2区域规划4.2.0 1 老镇中心区道路改造4.2.0 2 中心街道新建建筑风格意向4.2.0 3 水岸社区及河道的处理一4.2.0 4 水岸社区及河道的处理二4.2.0 5 水岸社区效果图4.2.0 6 综合门户区功能空间分析4.2.0 7 交通转换中心及信息中心4.2.0 8 交通转换中心空间分析4.2.0 9 综合门户区鸟瞰图4.2.1 0 综合门户区效果图一4.2.1 1 综合门3、户区效果图二4.2.1 2 酒庄与茶庄的类比一4.2.1 3 酒庄与茶庄的类比二4.2.1 4 茶庄园功能空间分析4.2.1 5 茶庄园效果图4.2.1 6 艺术庄园功能空间分析4.2.1 7 老年公寓功能空间分析4.2.1 8 老年公寓效果图4.2.1 9 滨水社区规划平面图4.2.2 0 滨水社区建筑意向及透视效果4.2.2 1 滨水社区建筑空间及交通分析4.2.2 2 产业区改造意向杭州市在中国的位置浙江省地图杭州市地图项目概况1.1.0 1 区位分析一江南忆，最忆是杭州。有着两千多年悠久历史的杭州，历来以风景秀丽著称于世，有“人间天堂”之誉，古往今来的人们对于这座美丽城市充满向往及由衷4、的赞美。杭州不仅拥有著名的西湖和千岛湖两个紧密相连的国家级风景名胜区、全国首个国家级湿地西溪国家湿地公园以及世界奇观钱塘江潮等名胜风景区，还是中华龙井茶文化的起源圣地，早在唐代杭州就是著名的产茶区，悠久的茶文化历史积淀和浓厚的茶饮习俗氛围深入杭州城市的大街小巷和百姓心中，因此将杭州茶文化作为继西湖之后的又一重要的旅游资源，极具研究价值和开发潜力。杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N GC O N P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U1.0 1项目概况1.1.0 5、2 区位分析二龙坞片区位于杭州市西湖风景区西南侧，之江国家旅游度假区西侧，离杭州市中心1 5 公里，离杭州机场约4 0 公里，交通便利，可达性强。片区内自然景观资源及人文景观资源丰富，拥有原始生态的森林资源及杭州最大的千亩成片的茶园。杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N G E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N CC O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U1.0 2西湖龙井茶基地保护区分布图景区：茶村景区、山泉景区、山谷景区景群：午潮山-白龙潭景群、白岩山影罪、大消谷景群、美人峰景群、桐均景群、茶6、村景群景区O 景群核0风景区规范围主景点项目概况1.1.0 3 区位分析三龙坞风景区是西湖风景区的发展拓展区，正逐渐发展成为以茶园风光和城郊森林公园的山野、谷幽、瀑飞为主要特征，以观光、休闲、生态为主要功能，兼具渡假、科教、体验等功能的旅游风景区。作为西湖龙井茶基地保护区之一的龙坞，产茶历史悠久，是杭州龙井茶的核心产区，早在龙井茶闻名之前，这里已经盛产茶叶了。杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N GC O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U1.0 3钱江国7、际高尔夫球场龙坞用地现状图项目概况1.2 现状用地分析该地区拥有良好的生态环境及自然景观。现状用地以居住用地、产业用地为主，另有少部分公共服务设施用地、市政公用设施用地、商业用地和绿化用地。图例农居用地工业用地商业用地行政办公用地市政用地现状河道现状道路住宅用地教育用地宗教用地绿地苗圃用地村界用地范围线杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N G E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N GC O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U1.0 4道路现状图公共开放空间现状分布图建筑现状分布图 生态基底现状图镇8、区现状图.项目概况1.3 区域现状结构图杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N GC O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U1.0 5笠帽山(1 9 8 m)慈母桥村何家村蛤蟆L狗圣上+,球村老焦山(4 3 0 m)龙坞老镇西湖茶场长埭村大清谷大和山(1 7 4 m)馒头山网山(6 7 m路叶埠桥村项目概况1.4 现状交通分析绕城公路留泗路是龙坞镇区与外部城区联系的主要快速交通干道，长埭路与龙潭路目前不仅是镇区内的主要干道，也是周边其它相邻村落与主城区联系的9、主要过境交通干道，随着城市化和经济的发展，机动车不断增多，过境交通需求量也不断增加，龙潭路与长埭路的过境交通压力越来越大。目前，镇区内部没在设置公共交通，只在靠近绕城公路的附近设置了两个公交站点。图例：绕城公路镇区干道支路公交站点附近村落红线范围杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N GC O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U1.0 6项目概况1.5 现状地形分析区域内及周边属丘陵地带，相对高差5 0 米，山体坡度2 0-4 0 度，基本为坡地和谷地，绿化10、覆盖率高，为次生林、草地和茶园，次生林经济价值低。蚂蝗山和长埭山的山型为连绵的丘陵型，缓坡，部分被开发为茶园.空间变化比较大，仅从观赏的角度来看的话，比较具备观赏性。图例：0?0%1 0?0%2 0?0%3 0?上杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N GC O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U1.0 7龙西溪改造前水系图龙坞镇水系现状图龙西溪改造后水系图项目概况1.6 现状水系分析龙坞镇域内有两条主要水系龙门溪和龙西溪，水系布局比较理想，水源大部分来自于11、雨水及山泉汇聚，故水量较小，且由于人工堤岸的砌筑更改变了原有自然的水流回绕及轻流暗渡状态。杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N GC O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U1.0 8江南小镇建筑形态龙坞镇建筑形态现状龙坞镇典型建筑格局占地面积约4 0 0 m 2二至三层占地面积约8 0 0 m 2二至四层占地面积约9 0 0 m 2二至四层占地面积约7 0 0 m 2二至三层项目概况1.7 现状建筑形态由于城市化快速发展和盲目开发的短期行为，龙坞镇的建筑形12、态在新旧更替的时，发生很大转变，使原有建筑及环境特征迅速消失，风土生态系统发生突变。杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N GC O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U1.0 9N0 2 0 0 5 0 01 0 0 0 ma 2 家名n 区龙坞风景区单元龙坞镇区单元概念规划核心区图例区划范四核O 区A务目假护K界器侯护发规划面积：约1 5 6 万m项目概况1.8 规划范围杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N 13、I N G O F T R A V E L I N GC O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U1.1 0绕城公 路良渚文化休闲旅游区京杭运河(杭州段)国际旅游区江西溪国家湿地公园杭州东站火车站钱江观潮休闲旅游区杭州城站火车站萧山机场规划范围龙坞风景区之江国家旅游度假区湘湖旅游度假区公杭州主要景区分布图问题2.1 问题一在2 0 0 8 杭州综合体研究中提出，杭州周边地区将形成2 0 座新城及1 0 0 个不同等级的旅游综合体，那么与相同区域比较，龙坞镇区的“特色”是什么?绕城公 路钱地铁下沙东站上盖物业综合体塘江湖滨南山路特色街区二杭 东站火车站杭州创14、新西溪国际旅游综合体铁西湖机州火车萧山机场规划范围江地铁瀑康站综会桐庐县城滨江商住综合体千岛湖进贤湾国际旅游综绕娥路杭州部分新城及综合体分布图杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N GC O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U2.0 1杭州市龙坞(镇)地区控制性详细规划用地规划图场地现状照片龙坞镇现状图问题2.2 问题二当我们把网格秩序加在一片有历史的土地上时，我们真的还能透过这些新的秩序去汲取和感受这块土地的故事吗?田园山水环境如何与现代生活秩序达成融洽呢15、?杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N G E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N GC O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U2.0 2至龙坞速路路度假区至叶埠材规划至转塘、3 2 0 国道1 8 米级支路4-1 6 米级支路1 4 米以下级支路社会停车场公交中心站游憩集会广场问题2.3 问题三随着城市化和经济的发展，机动车不断增多，过境交通需求量不断增加，中心道路龙潭路不仅承担城区内部交通，更多的承担了过境交通的功能，如何解决过境交通问题，创造性地保留镇区传统?若以扩宽龙潭路这种简单的处理方式来16、缓解交通压力，只能解决暂时性问题，且会划断老镇区的完整性。杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N GC O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U2.0 3问题2.4 问题四龙坞镇区现有建筑都是近期原住民自行修建，建筑布局及风貌呈现发展初期形态，如何在较复杂的产权关系下实现特色改造?图例：道路河道工业龙坞镇区建筑现状分布图杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N GC17、 O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U2.0 4山是一处以水面景观为主体的休闲品余虎跑梦泉西湖风景区集多重文化内涵于一f山林公园龙井茶叶虎跑水”素称家坞每有1 6 0 家乡间茶坊史个杭州市中心约2 0 公里问题2.5 问题五“龙井茶”如何能从一个普通概念上提升，并帮助建立龙坞的“文化地标”的载体，进而成为可持续发展的地方特色文明呢?杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N G E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N CC O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U218、.0 5问题2.6 问题六在地区城市化要求的建设强度之下，如何高品质提供旅游综合体服务功能，形成强烈地区特点，同时也能为原住民生活改善、地方文化发展奠定健康的空间结构?构成元素：历史生态文化艺术健康活动美食休闲购物杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N GC O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U2.0 6四湖浙江省“科教兴省”战略中规划建设的五大高教园区之一。留下小和山综合片区大清谷，集生态旅游、农业观光、(高教园区)垂钓探险、极限运动等为一体的新型生态休19、闲度假区。大清谷梅家坞是一个有着六百多年历史的古村，现有1 6 0 余家乡间茶坊，是一(新型生态休闲度假区)个以茶文化为主题的茶乡休闲园区。梅家坞白龙潭位于西湖龙坞风景区龙坞镇龙坞定位龙门坎村，是一个以自然风景为主的风景区。龙坞将发展成为长短途渡假生活、商业、博物馆、龙井青龙山大酒店级)(五星茶文化发展、功能推新研发以及与原住民改善生活条件、白龙潭地方产业升级相结合的，最能够体现中国人文精神、耕龙门八景之最龙坞读文化的，同时彰显甜美农业生态风情的旅游综合体。西湖茶场村西湖国际高尔夫乡村俱乐部之江国家旅游度假区江总占地面积近4 0 0 0 亩，是浙江省唯一的3 6 洞国际锦标级高尔夫球场。总面积20、9.8 8 平方公里，主要建成有宋城、未来世界、九溪玫瑰园等一批度假单元。发展定位及策略3.1 发展定位龙坞将发展成为长短途渡假生活、商业、博物馆、龙井茶文化发展、功能推新研发以及与原住民改善生活条件、地方产业升级相结合的，最能够体现中国人文精神、耕读文化的，同时彰显甜美农业生态风情的旅游综合体。杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N GC O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U3.0 1二.产业及综合门户发展定位及策略3.2 策略一根据地貌和土地使用现状，21、我们将龙坞整个片区分为四类地带：田园地带、滨水地带、老城带、产业及门户地带，并对每个不同的地带给予不同的发展实施计划。老镇区采取分期改良和保护并行计划，形成特色镇区；滨水社区通过对水道及建筑密度进行适度改良，形成亲水商业及居住空间；田园风光区通过借鉴红酒庄园成长模式，打造特色茶庄；门户区将成为设施完备的高品质服务区。杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N GC O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U3.0 2例主要节点观光路线(主)观光路线(次)发展定位及策22、略3.3 策略二仔细研读和分析田园生态肌理和城市成长肌理，建立跨越田园，滨水和传统商业、现代城市开放空间的绿色网络体系，使得生态走廊和变换的景观结合，为郊野徒步构建连续的结构体系。杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N GC O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U3.0 3F i t n e s s C l u s t e r主要道路共绿地房屋.山地景观T E A G A R D E N茶园V I L L A S别墅V I E W F E N C E绿篱P 23、O C K E T P A R KW I T H V I E W I N G A R E A组团绿地H I L L-T O PP A R K山顶公园T R A I L小路R E C.C E N T E R别墅区俱乐部发展定位及策略3.4 策略三提出“契合单元”作为空间组织的基本元素，追求建筑与自然的合谐契合，组团成为挂在道路上的一组有机组织，从另一个角度，他们也挂在自然的主线上。让自然在坊间流动，让窗外就是田园，使我们的精神追求与空间现实也达成契合。这样一种双向高度契合的成长基因，在整个片区发展过程中可以不断的复制。杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A 24、N N I N G O F T R A V E L I N GC O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U3.0 4传统酒庄：时间红酒文化：感受红酒的魅力：产生衍生行业：种植传承个性文化旅游酿造历史神秘度假贮存品质文化感生态体验销售礼仪故事感发展定位及策略3.5 策略四选择红酒这种同样以地区产品带动区域文化进而发展成为一种生活方式的典型作为我们的类比研究，参照世界著名红酒产地法国波尔多地区的小型酒庄及澳洲巴罗莎山谷酒庄的发展，提出茶庄的发展模式。经过研究我们知道这些地区能够以单一产品经营长久的文化旅游、渡假、生态体验等项目，并且保持经久的魅力，得益于有良好25、传承的庄园文化，他为单一的产品注入了个性和神秘，使得简单的品尝活动具有了丰富的文化体验和故事感，进而也给产品发展提供了无限的层次空间。杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N G E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N GC O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U3.0 5茶庄茶山水街住宅区发展定位及策略3.6 策略五根据龙坞镇现状地形地貌特点，通过三维模型分析，从景观视觉及空间功能的要求出发，我们对基地的建筑高度进行控制，形成高程管理策略。茶庄园、艺术庄园、水街综合体、中心商业街均控制在1 2 米以内26、；老年公寓及备套设施控制在1 6米以内；居住社区控制在2 0 米以内；交通转换及信息中心控制在 4 2 米以内。4 m-1 2 m1 2 m-1 6 m1 6 m-2 0 m2 4 m-4 2 m5 6 m 以内8 m-1 6 m老镇区水岸区域住宅茶山茶庄杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N GC O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U3.0 6规划设计4.1 总体设计4.1.0 1 总平面图图例居住建筑商业建筑旅游文化建筑公共服务及市政设施办公 公寓 酒27、店工业建筑杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N G4.1.0 1C O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U规划设计4.1 总体设计4.1.0 2 总体鸟瞰图杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划c O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N G 4 1 0 4C O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U老居住社区茶庄园主园水岸社日配套设综合门户区规划设计4.1 总体设28、计4.1.0 3 功能分区图在保护生态的前提下，充分发挥区域特色，通过适度的开发实现发展与环保兼得。将整个片区分为四部分：老镇区、滨水社区、田园风光区、产业及综合门户区，并对每个区域给予不同的发展实施计划。其中1.老镇区通过改造，分为中心商业街、配套设施和两个居住社区。2.滨水社区亲水而建，并保留了原有的一片茂密的树林，作为公共绿地。3.田园风光区包括老年公寓、艺术庄园和茶庄园。以“契合单元”形式追求建筑与环境的合谐契合。4.产业及综合门户区包括产业区、综合区以及标志性建筑群综合门户区。杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划a n M a c D T D I M M N I N G 0 F T29、 R A V E L I N C4.1.0 3c O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U规划设计4.1 总体设计4.1.0 4 用地规划图图例行政办公用地商业金融业用地旅游文化用地医疗卫生用地其它公共设施用地居住及商业综合用地二类居住用地公共服务设施用地小区级游园用地工业用地茶园用地林地公共绿地广场用地社会停车场用地市政公用设施用地水域道路用地规划用地范围红线各村预留用地范围杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L4.1.0 4I N GL O N G W U,H A N30、 G Z H留下天目山路至安徽至安徽0 2 省道龙坞风景区至白龙潭绕城公留路泗路大清谷龙坞转塘至建德3 2 0国 道周浦杭千高区至千岛湖至千岛湖西湖至杭州市区钱塘江袁浦娥公臀规划设计4.1 总体设计4.1.0 5 外部交通体系规划交通将加强与绕城公路与3 2 0 国道的连接。引入外部交通流量。在杭州市的位置索引山机场图例：对外交通道路城市快速路主干道次干道轨道交通绕城公路接口杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划4.1.0 5C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N Gc O M P L E X,L O N G W U,H A N G 31、Z H O U规划设计4.1 总体设计4.1.0 6 规划区道路体系图例绕城高速(5 0 米)I 级道路(含过境道路1 2-2 1 米)-I I 级道路(4.5-8 米)e e e c e c e e 支路(6-8 米)-组团道路(6 米)交通转换中心社会停车场O 立体交叉口杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划c O N C E P I P L A N N I N G O F T R A V E L N G4.1.0 6C O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U规划设计4.1 总体设计4.1.0 7 交通组织分析图例 外部公交路线-内部绿色交通廊道公交32、汽车站四杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N G 4 1 0C O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U车行道照明灯(H=1 0 m,3 6 m)林荫道(一)剖面林荫道(一)局部平面园凳步行道照明灯(H=5 m,1 8 m)车行道照明灯(H=1 0 m,3 6 m)过境道路剖面过境道路局部平面规划设计4.1 总体设计4.1.0 8 道路详细设计一林荫道(一)是进入景区的主要交通，中央增设绿化带，开成林荫效果，以建立入口的可识别性与标志性。林荫道(一)过境道路33、杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N G4.1.0 8C O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U园凳步行道照明灯(H=5 m,1 8 m)林荫道(二)剖面车行道照明灯(H=1 0 m,3 6 m)景观步行道剖面林荫道(二)局部平面景区次干道剖面规划设计4.1 总体设计4.1.0 9 道路详细设计二林荫道(二)是景区重要交通干道，中央设宽阔的绿化岛，车行道蜿延于林荫之中，塑造景区的独特性，形成景区特有的形象和记忆。景观步行道是连接老镇与田园区的生态廊道。景区34、次干道是景区内的绿色交通廊道，6 M 宽的路面穿行于茶田、绿林之中，人、电瓶车、自行车有序混行。林荫道(二)景观步行道景区次干道杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N G4.1.0 9C O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U规划设计4.1 总体设计4.1.1 0 开放空间体系规划片区有着丰富的山体林地及茶田资源。规划设计将这些珍贵资源给予保留保护，以山体、茶田作为绿化背景，并以步行空间纵横交错，像经、纬线一样将各个功能组团编织起来；这一步行空间的网络同时也35、成为绿化生态廊道。在网络局部节点，设置城市公园及休憩广场，丰富居民及游客的生活空间。在绕城高速与城镇之间设置宽阔的绿化防护隔离带，以减低大量交通产生的噪声污染；绿化防护带同时渗透进工业组团，在工业与居住生活之间形成绿化屏障。图例山体及林地茶田步行网络(生态廊道)城市公园滨水休憩广场道路及防护绿化水系杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划4.1.1 0C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N GC O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U一期建设二期建设三期建设四期建设项目概况4.1 总体设计4.1.36、1 1 分期开发策略及投资估算总体策略：各种功能空间混合开发，城市成带形有机成长。一期完成主要交通干道的建设与改造，并形成入口标志性功能建筑群；二、三、四期开发均包含各种功能组团，如老镇区居住空间改良、滨水社区、老年公寓、艺术庄园，四期还进行老镇工业区的改良。一期由政府投入，使整个区域土地成熟，吸引后期开发商资金的进入。形成良性建设发展，区域有机成长。投资估算：一期资金：2.1 6 亿元二期资金：7.3 5 亿元三期资金：4.1 7 亿元四期资金：4.9 0 亿元杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划4.1.1 1C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A 37、V E L I N GC O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U核心区范围规划用地构成表用地性质用地面积(h a)比例(%)居住用地(R)3 3.3 32 1.3 6%住宅用地(R 2 1)2 8.6 71 8.3 8%其中公共服务设施用地(R 2 2)4.2 32.7 1%绿地(R 2 4)0.4 30.2 8%公共设施用地(C)5 3.6 53 4.3 9%行政办公用地(C 1)0.9 20.5 9%商业金融业用地(C 2)2 2.4 51 4.3 9%其中文化娱乐用地(C 3)2 1.3 31 3.6 7%医疗卫生用地(C 5)1.1 40.7 338、%其它公共设施(C 9)7.8 15.0 1%工业用地(M)1 4.6 09.3 6%道路广场用地(S)1 7.3 81 1.1 4%道路用地(S 1)1 5.6 41 0.0 2%其中广场用地(S 2)0.6 70.4 3%社会停车场用地(S 3)1.0 70.6 9%市政公用设施用地(U)2.7 81.7 8%供应设施用地(U 1)1.3 70.8 8%交通设施用地(U 2)0.5 80.3 7%其中邮电设施用地(U 3)0.5 00.3 2%环境卫生设施(U 4)0.3 30.2 1%绿地(G)5.7 63.6 9%共公绿地(G 1)4.1 62.6 7%其中生产防护绿地(G 2)1.639、 01.0 3%水域和其它用地(E)2 8.5 11 8.2 7%水域(E 1)3.5 02.2 4%其中园地(E 3)2 4.4 11 5.6 5%林地(E 4)0.6 00.3 8%总用地：1 5 6.0 1核心区范围主要技术经济指标表名称数量单位总建设用地：1 0 8.1 7万平方米(h a)总建筑面积1 1 5.3 4万平方米(h a)住宅建筑面积4 6.7 5万平方米(h a)行政办公建筑面积0.9 2万平方米(h a)商业金融业建筑面积万平方米(h a)2 8.0 2其中工业建筑面积1 0.8 0万平方米(h a)旅游文化建筑面积1 7.0 5万平方米(h a)市政配套建筑面积6.40、3 0万平方米(h a)居住区总户(套)数4 8 7 0户(套)户(套)均面积9 6户(套)居住区总人口1 5 5 8 4人户均人口3.2人/户(套)建筑总基底面积3 6.6 7万平方米(h a)建筑密度3 4%容积率0.7 1人均公共绿地指标1 3.0 9 m 2/人平方米/人停车位4 3 5 0个规划设计4.1 总体设计4.1.1 2规划用地平衡表及经济技术指标杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N G4.1.1 2C O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O41、 U0 1 0 2 05 01 0 01 5 0s e c t i o nl-16n排水口81 3 m商业建筑3 m人行道路4.5 m车道4.5 m ,2 m路边 人行停车 道路1 5 m商业建筑s e c t i o n2-2排水10 B1 3 m商业建筑3 m人行道路4.5 m车道4.5 m人行道路1 6 m商业建筑s e c t i o n3-3排水R o a d s e c t i o n道路断面1 0.5 m商业建筑2.5 m人行道路5 m路边停车4.5 m车道5 m路边停车3.5 m人行道路1 6.5 m商业建筑排水口-A 范古生古2 4 m2 2 m3 m 4.5 m5 m1 342、 m2 3 m茶庄茶田人行 车行 路边道路 道路 停车人行区域商业建筑s e c t i o n保留建筑新建建筑规划设计4.2 区域规划4.2.0 1 老镇中心区道路改造设计说明：老镇中心街区的道路改造主要为两方面的改造。A.道路断面的改造B.街区建筑的改造和新建a.中心街路面宽度从8 m 转变为4.5 m,在局部设路边停车，由原本的双向通车变为单向通车在中心街区的两侧端头做节制交通的设置，以上的改变可有效的控制交通流量，拉近对街商业的距离，有利于商业空间的形成和发展。b.街道两侧的建筑改良，一些区域的加建和新建，及沿街的商业改造。都以江南传统小镇风貌作为整体基调，运用现代的设计手法。打造有别43、于传统的，风格统一的，尺度宜人的现代江南小镇。杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N G4.2.0 1C O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U0 1 0 2 05 0o1 0 01 5 0s e c t i o nl-1排水口31 3 m商业建筑3 m人行道路4.5 m车道4.5 m2 m路边人行停车道路1 5 m商业建筑A r c h i t e c t u r e s t y l e新建建大样式所建建巩杆规划设计4.2 区域规划4.2.0 2 中心街道44、新建建筑的风格意向设计说明：老镇街区新建部分建筑的风格依然沿用街道的整体风格定位。新建建筑在功能尺度上给予了更大的表现空间，所以建筑在满足其商业住宿等功能的前提下，尽可能的强调风格的表现，与街区前端需改造加建的建筑，达到统一与和谐，同时在各方面得到一定的升华。杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N G4.2.0 2C O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U龙门溪0 1 0 2 0 5 0滨水步道1 0 01 5 0规划设计4.2 区域规划051 02 05 45、04.2.0 3 水岸社区及河道的处理一W a t e r f r o n t a r c h i t e c t u r e滨水建筑样式临水建筑新建建筑绿化区域车道绿化，杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N G4.2.0 3C O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U0 1 0 2 0 5 0滨水建筑1 0 01 5 0步道龙门溪(改造意向)01 02 0W a t e r f r o n t a r c h i t e c t u r e滨水建筑样式s 46、e c t i1 o nl-1公共空间规划设计4.2 区域规划4.2.0 4 水岸社区及河道的处理二5 0杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N G4.2.0 4C O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U规划设计4.2 区域规划4.2.0 5 水岸社区效果图杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划c O N C E P I P L A N N I N G O F T R A V E L I N G 4 2 0 FC O M P L E X,L O N G W 47、U,H A N G Z H O U门户区平面功能分析紫砂茶具茶水晶茶文化博物馆入口标示茶文化博物馆/电影院茶文化酒店办公楼康复中心酒店式公寓空中花园景观长廊交通转换中心餐饮金融商业室内活动中心景观塔规划设计4.2 区域规划4.2.0 6 综合门户区功能空间分析设计说明：在进入老镇前的门户区，我们有机会表述龙坞的城市理想，外来车辆需要在此约束、分流及换乘，达成各区域特色交通组织的同时强势营造出渡假休闲体验。建筑底部接近街道的部分，考虑与老镇区风格体量连续统一，挑高架空的部分则有完全现代和独立的组织体系，能够形成激动人心的视觉感受和丰富的开放空间，同时强烈的建筑造型也构成周边景物的巨型画框，与地表48、斑块流动的绿地一起共同营造出城市与自然契合的丰富感受。门户区还设置旅游综合体管理中心，信息中心，电影院，博物馆，酒店，休闲娱乐中心和一个可供大型集会的入口广场。从而形成活跃的，与原住民生活相结合的特色区域。杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N G4.2.0 6C O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U旅客自助游旅游团自驾游周边居民公交车轻 轨小汽车步 行旅游大巴小汽车公交车小汽车自行车步行交通转换流线示意图交通转换中心游客信息服务中心茶文化博物馆茶文化酒店49、康复中心旅游服务中心信息中心功能性质组成公交换乘站旅游巴停车场自行车停车场社会停车场交通转换中心公交换乘站自行车租赁点小汽车内部小巴、电瓶车自行车步 行规划设计4.2 区域规划4.2.0 7 交通转换中心及信息中心交通分析及功能组成：城市交通与旅游综合体绿色交通的换乘地，人们步行旅游综合体的起点，现代模式的建筑作龙坞旅游综合体为提供给游客的交通转换中心，博物馆，酒店，康复中心，商业空间等。从客源上分析龙坞旅游综合体的游客主要有自驾游旅客、旅游团、自助游散客和周边居民。针对其出行方式，本交通中心设有不同种类的停车场；并设置专门的公交转乘站，提供多种绿色环保交通方式供游客体验，游客可以在这里换乘内50、部绿色公交一电瓶车进入龙坞旅游综合体，或者在自行车租赁点换乘自行车自由体验龙坞茶庄园风光。杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N G E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N C4.2.0 7C O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U米脒米规划设计4.2 区域规划4.2.0 8 交通转换中心空间分析图例：旅游服务中心小汽车停车场旅游巴士停车场外部公交车站交通转换中心龙坞旅游综合体的重要交通枢纽，外部交通及综合体内部绿色交通系统的转换区域。中心设有大型停车场、外部公交站台、内部公交总站、自行车租赁场及旅游51、服务中心。停车场：按类型设有3 种停车场大众小汽车停车场、旅游大巴专用停车场、自行车停车场。自行车停车场、出租场电瓶车停车场商业外部公交站台：设有数个公交站台，外部公交按位置进入不同的站台。内部公交总站：环保车辆观光电瓶车的始发站，换乘十分便利。镇区内部绿色交通流线(电瓶车、自行车、步行)自行车租赁场：鼓励使用自行车出行观光，近距离欣赏龙坞的茶田风光。=外部车辆进入交通转换中心路线(公交、旅游大巴、私家车)旅游服务中心：提供龙坞旅游综合体的导航简介、周边景区旅游线路介绍、中心的详细交通地图及交通方式、住宿与餐饮等免费资料。杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划c O N C E P T P L52、 A N N I N G O F T R A V E L I N G4.2.0 8c O M P L F X L O N G W U,H A N G Z H O U规划设计4.2 区域规划4.2.0 9 综合门户区鸟瞰图杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N G 4 2 0 9C O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U规划设计4.2 区域规划4.2.1 0 综合门户区效果图一杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划c O N C E P T P L A N N I53、 N G O F T R A V E L I N G 4 2.1 0C O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U规划设计4.2 区域规划4.2.1 1 综合门户区效果图二杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划c O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N G 4 2 1C O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U一定面积的葡萄园酒庄硬件软件与葡萄园连接的房子酿酒和储藏的设备栽植、酿造技艺优秀品质和专业化服务创新精神-定面积的茶田茶庄硬件软件与茶田连接的房子炒茶及加工的54、设备栽植、炒茶技艺规划设计4.2 区域规划4.2.1 2 酒庄与茶庄的类比一酒庄既是葡萄种植园，又是酿酒的地方，拥有自己的酒厂。这些庄园大多有着几百年的历史，一代代庄园主人承袭前辈的栽植、酿造技艺，又不断摸索、创新。也许这就是法国葡萄酒能在世界称王的重要原因。其实，酒庄真正的高端价值，是来自于其背后的优秀品质和专业化服务在历史的岁月中沉淀下来而形成的酒庄文化。茶园有许多和酒庄类似的地方，既是茶的种植园，又是品茶的好地方。一代代的茶农也都承袭着前辈的栽植、炒茶技艺，只是缺少了创新和品质的提升，及能够证明品质的品牌效应。杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N G E P T P L A 55、N N I N G O F T R A V E L I N G4.2.1 2C O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U酒庄空间布局模式现状茶庄空间布局模式规划设计4.2 区域规划4.2.1 3 酒庄与茶庄的类比二酒庄通常串联成片，但各个酒庄之间非常独立，一座酒庄就是一块完整的领地，具有其鲜明的独特性。传统的茶庄通常线性分布于道路两侧，各茶庄之间可识别性很弱，也没有明显的领地感，很难形成各自的特征，也很难使游客形成归属感与独特记忆。经过以上的类比与研究，我们有理由相信，茶庄可以也必须借鉴酒庄的经营发展模式与布局模式，才能打造与其它相邻景区不同的独特风景，并56、形成一种茶庄文化，如法国的酒庄文化一样，久久流传下去。基于空间布局，我们提出了“契合单元”的概念，一个个的组团成为挂在道路上的有机组织，一个组团就是一座特征鲜明的茶庄园。基于经营发展模式，我们将茶庄大致分为以下四类：以生产及品尝极品龙井为主的精品茶庄；以研发茶叶新产品及衍生品为主的创意茶庄；以茶叶康复，保健休闲为主的健康茶庄以及在原有艺术工厂上进行提升，将其打造成为以茶为背景的艺术茶庄。杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N G4.2.1 3C O M P L E X,L O N G W U,H 57、A N G Z H O U功能性空间一契合院落日常生活空间茶庄园规划平面图空间分析880 0s e c t i o n 1-1功能分析规划设计4.2 区域规划4.2.1 4 茶庄功能空间分析设计说明：茶庄园是由“以极品龙井为主的茶庄园”“做茶叶研发品庄园”和“茶叶康复，保健休闲的庄园”三部分功能空间组合而成，整体上沿“绿色廊道”,按茶田纹理布置，符合自然特征建筑个体单元按照本地现有建筑中提取的组团形式布置。并将茶园生态系统与茶园融合到一起，打造真正的绿色商业。自住房住宿管理用房茶艺休闲旅店茶叶研发茶工厂康复饮茶餐饮杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N58、 N I N G O F T R A V E L I N G4.2.1 4C O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U规划设计4.2 区域规划4.2.1 5 茶庄园效果图杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划n n M o E D T D L A N N I N G O F T R A V E L I N G4.2.1 5C O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U艺术庄园规划平面图标准单元平面建筑风格意向标准单元功能分析剖面示意图例：自住房艺术工作室展览馆旅馆餐厅咖啡厅规划设计4.2 区域规划4.2.1 6 艺术庄园59、功能空间分析设计说明：龙坞拥有浓厚的文化特色，手工艺术是当地流传已久的文化形式之一。当地现存的手工艺术品作坊大都是以一家一户、独立经营的形式出现；也有少数规模较大的工厂。艺术庄园是对原有的艺术手工作坊、艺术工厂进行改良和推广，志在打造一块以茶文化为背景的艺术空间，同时也是对龙坞茶文化的一种传播推广。艺术庄园组团，功能多样化，这些功能相辅相成。功能包括：艺术工作室、艺术培训、创意工厂、休闲娱乐、餐饮、茶文化展览空间、旅馆居住、室外展览空间等。艺术庄园按组团以不同的艺术主题经营，志在吸引志同道合的艺术爱好者和原创艺术家。艺术庄园主题有：1.手工艺品 2.雕塑艺术 3.音乐组合 4.油画家之村 5.60、版画家之村 6.行为艺术村等等。杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划4.2.1 6C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N GC O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U老年公寓规划平面图公寓公寓公寓公寓老年大学公寓公寓公寓公寓s e c t i o n 1-1空间分析图功能分析图规划设计4.2 区域规划4.2.1 7 老年公寓功能空间分析设计说明：老年公寓是按老年人体能，心态特征而量身定做的公寓式单元，根据功能主要分为功能性的居委会院落及居住区，建筑上采用契合单元，注重交流，居委会设活动中心，疗61、养中心，老年大学，并在组团内部设大面积绿地和无障碍设计，使老年人在社区内充分感受人文关怀。居住空间活动中心医务室，康复，日常体检老年大学集中绿地(室外交流空间)杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N G4.2.1 7C O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U规划设计4.2 区域规划4.2.1 8 老年公寓效果图杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划n n M o E D T D I A N N I N G O F T R A V E L I N G4.2.162、 8C O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U4 0 M局部放大平面规划设计4.2 区域规划4.2.1 9 滨水社区规划平面图滨水社区规划传承江南水乡戏台、小广场、船港、小码头、步行桥、滨水商业街、商业内街、小商铺、茶馆等丰富生动的空间元素，以现代的手法加以诠释，并融入现代旅游综合体的新需求。小桥、流水、人家的诗意栖居空间在此得以再现。入口广场 戏台 观演广场4 小船港 步行桥6 滨水商业街商业内街7小码头89 茶馆杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划c O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N G63、 4 2.1 9C O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U规划设计4.2 区域规划4.2.2 0 滨水社区建筑意向及透视效果杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划4.2.2 0C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N GC O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U旅馆旅馆自住内庭商铺商铺商铺旅馆商铺旅馆内庭内庭商铺自住旅馆旅馆自住空间形式(一)旅馆旅馆自住内旅馆庭商铺旅馆商铺内庭旅馆自住自住空间形式(二)交通流线分析规划设计4.2 区域规划4.2.2 1 滨水64、社区建筑空间及交通分析滨水社区建筑传统院落空间的形式，将自住、商铺、家庭旅馆几种空间有机地组织起来。水处理策略：现状水系流量不稳定，随季节变化较大，规划中，为形成水街效果，在河流下游地势低处加设水坝，以保证上游的水景。水坝水坝图例商业步行街自住及服务界面主入口主要广场空间杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N G4.2.2 1C O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U改造前制造智造改造后规划设计4.2 区域规划4.2.2 2 产业区改造意向图老镇区产业升级改造意向。产业升级包括两方面：1.在建筑空间上，打开现状产业的封闭空间，引入绿色元素，梳理出绿色廊道，使产业空间融入环境。2.在产业类型上，提倡低污染的绿色产业、高科技产业、创意文化产业、企业孵化器等。杭州市龙坞片区暨龙坞旅游综合体概念规划4.2.2 2C O N C E P T P L A N N I N G O F T R A V E L I N GC O M P L E X,L O N G W U,H A N G Z H O U