1、贡井区东风小区老旧小区改造工程贡井区东风小区老旧小区改造工程Renovation Project of old residential areaRenovation Project of old residential areas sat at GongjingGongjing district in Zigong citydistrict in Zigong city剪下剪下生活的碎片生活的碎片重塑场景重塑场景GongJing东风小区老旧小区改造工程目录0203 景观场地平面图景观场地及节点效果图改造方案及对策措施04政策解读需求调研GongJing项目愿景项目背景改造分析图改造理念改造目标2、01建设规模及内容重难点分析东风小区老旧小区改造工程目录0203 景观场地平面图景观场地及节点效果图改造方案及对策措施04政策解读需求调研GongJing项目愿景项目背景改造分析图改造理念改造目标01建设规模及内容重难点分析建设规模及内容东风小区老旧小区改造工程改造类别改造类别一期建设规模及内容一期建设规模及内容基础类基础类1.改造排水防涝管网3500米、供水管网3500米2.更换井盖沟盖板200个，疏通小区内化粪池3.改造道路38000平方米4.小区内强弱电管网落地完善类完善类1.新增改造停车位100个2.改建小区内绿化1400平方米3.新增小区垃圾桶120个4.新增小区健身器材2套提升类提3、升类1.安装小区大门智能安防系统和智能大门5套Scope and content of construction招标改造内容清单表改造类别改造类别二期建设规模及内容二期建设规模及内容基础类基础类1.楼道粉刷2.小区内强、弱电管网落地3.消防管网改造4.雨污管网改造、化粪池改造5.供水、燃气管网改造6.小区内道路完善类完善类1.景观改造/绿化2、护栏/休闲桌椅/健身器材3.庭园灯4.新建小区内停车位提升类提升类1.增设智慧社区建设相关硬件设施2.新建小区文化墙及宣传栏一期建设内容及规模：自贡市贡井区东风小区改造户数 804 户，改造面积 48970 平方米。二期建设内容及规模：实施自贡市贡井区东4、风小区内主体工程改造。5建设规模Scope and content of construction本次改造面积为48970平米，红线范围面积为24201平米，室外景观面积为12297平米，其余面积为建筑立面面积。东风1栋东风4栋东风2栋东风3栋东风3栋东风23栋东风37栋东风5栋东风7栋东风7栋七块田5组七块田6组七块田8组七块田9组七块田11组七块田10组马槽塘13组马槽塘1组马槽塘1组东风小区老旧小区改造工程目录0203 景观场地平面图景观场地及节点效果图改造方案及对策措施04政策解读需求调研GongJing项目愿景项目背景改造分析图改造理念改造目标01建设规模及内容重难点分析根据四川省老5、旧小区改造更新技术导则(试行)整理，老旧小区改造工作分为三大类三大类项目背景政策解读东风小区老旧小区改造工程Project background项目背景需求调研东风小区老旧小区改造工程改造类别改造类别招标内容招标内容现场调研改造内容现场调研改造内容基础类基础类（优先）（优先）二期：1.楼道粉刷1.1.建筑楼道修缮建筑楼道修缮楼道粉刷-楼道粉刷乳胶漆、更换原有破损栏杆，增加消防灭火器。入户单元修缮-入户台阶铺装、栏杆，雨棚等。一期：1.改造排水防涝管网3500米、供水管网3500米；2.更换井盖沟盖板200个，疏通小区内化粪池。二期：1.消防管网改造;2.雨污管网改造、化粪池改造;3.供水、燃气6、管网改造2.2.排水系统排水系统-雨污分流：保留现状合流管（沟）作为污水系统；排水管网进行全面清淤，修缮损坏沟道，更换破损的散水沟盖板。保留水沟局部不满足时候，更换为污水管道。对现状化粪池进行清淤，并更换容量不足及破损损化粪池；新建1套雨水系统。并更换所有楼栋老化、破损的雨水立管等。新建供水管网，燃气管网，一户一表。改造消防管网。一期：1.小区内强弱电管网落地二期：1.小区内强、弱电管网落地3.3.强弱电系统强弱电系统强、弱电通讯线缆整治下地。一期：1.改造道路38000平方米二期：1.小区内道路4.4.道路黑化工程道路黑化工程拆除原有道路混凝土铺装面层，局部拓宽改造道路，疏通消防通道。5.57、.安全隐患：安全隐患：消除安全隐患，整治雨棚和防盗窗。违建-拆除违章建筑。完善类完善类（平衡）（平衡）一期：1.新增改造停车位100个二期：1.新建小区内停车位1.1.停车位停车位-疏理机动车停车位，并规范划线；新增非机动车停车位。一期：1.改建小区内绿化1400平方米二期：1.绿化22、绿化改造：、绿化改造：绿化-提升各类绿地品质，并增加健身休憩等功能；绿化修缮及树木修枝-绿化清理，树木修枝，局部新增绿化植被。一期：1.新增小区垃圾桶120个2.新增小区健身器材2套二期：1.景观改造2、护栏/休闲桌椅/健身器材3.庭园灯22、景观改造：、景观改造：人行铺装-梳理人行路径，铺设花岗石或透水混凝8、土。公共活动场地-室外场地改造及绿化设施环境提升，增加社区居民休闲交流活动空间。照明-完善小区基础照明，保障夜间出行安全。增设照明配电系统，新增3.5米高照明灯具；公共晾晒区-完善设施配套，设置集中晾晒区，覆盖整个小区。护栏-增加护栏及车行防撞栏；修缮小区围墙。环卫设施：公共设施：实施集中垃圾收集点及单元垃圾收集点，广场按30米服务半径设置垃圾桶。健身设施：配套广场增加健身设施。提升类提升类二期：1.新建小区文化墙及宣传栏1.1.文化宣传设施文化宣传设施-设置文化宣传栏，及文化小品，增加小区文化展示。一期：1.安装小区大门智能安防系统和智能大门5套.二期：1.增设智慧社区建设相关硬件设施1.19、.智慧安防系统智慧安防系统安装智能大门，包含车行出入口道闸1套、人行出入口人脸识别系统。增加单元门禁智能系统。Project background需求调研表需求调研表根据导则三大类要求，对东风小区招标改造内容，进行现场调研并梳理形成改造内容。项目背景重难点分析东风小区位于自贡市贡井区盐马路以北，现有16栋804户居民。盐马路本次改造面积为48970，临街面建筑部分进行了改造，背街面建筑和公共空间现状比较脏乱差。东风小区老旧小区改造工程小区概况Project background平房现状建筑东风小区老旧小区改造工程多层建筑（16栋）F4F4F4F4F4F4F4F4F4F7F6F6F6F6F7F710、F6F5F5F6F9盐马路项目背景重难点分析Project background公共厕所长征幼儿园F7F7F7F8F6F6F7现状道路东风小区老旧小区改造工程现状道路（5190）盐马路Project background项目背景重难点分析现状绿地东风小区老旧小区改造工程现状绿地（1400）盐马路Project background项目背景重难点分析现状管网东风小区老旧小区改造工程现状污水管网盐马路Project background项目背景重难点分析现状燃气管网现状给水（消防）管网现状古树东风小区老旧小区改造工程黄葛树（胸径60）黄葛树（胸径35）琴丝竹盐马路（琴丝竹生长较好，建议保留）Pro11、ject background项目背景重难点分析现状违建东风小区老旧小区改造工程现状违建（12处）盐马路Project background项目背景重难点分析城市道路交通流线内部车行流线内部人行流线交通流线内部道路狭窄，人行道路贯穿整个小区，存在一定的高差，居民行走起来舒适感不足。外部人行流线盐马路东风小区老旧小区改造工程内部消防通道不足，消防车只能环绕外面城市道路，只能解决临街面建筑的消防问题，背街面的建筑则存在一定的安全隐患。红线范围Project background项目背景重难点分析宅前绿地入口空间公共通道公共空间户外公共空间包括小区中心花园、宅前绿地、入口、通道、健身场地及儿童活动区12、等。盐马路东风小区老旧小区改造工程小区公共空间数量较少，道路狭窄，缺乏公共景观和户外设施。中心花园长征幼儿中心筱溪街东风路社区居民委员会Project background项目背景重难点分析项目背景现状分析基础类（1）道路：小区道路为混凝土路面，存在不均匀沉降及破损，导致路面坑洼；停车空间不足。东风小区老旧小区改造工程（2）消防：整个小区消防需求基本满足，局部一些背面的建筑，消防车无法到达。（3）安防：内部无充电装置，造成非机动车乱停乱放和飞线充电；强弱电路线杂乱无章，缺乏照明设施和安防设施。1234（4）排水：污水雨水混流，导致排水不畅，沟盖板部分破损，排污管脏乱，井壁脱落，堵塞管道，落水管13、也破损严重。1243Project background项目背景现状分析完善类（1）中心花园：功能单一设施陈旧破损；绿篱过密过高，场地空间封闭，空间到达不便，使用率不高。场地的铺装材料陈旧、排水性差。东风小区老旧小区改造工程1243（2）宅前绿地：宅前绿地：存在植物单一、疏于修剪等问题,有限的户外空间无法给居民使用。（3）入口空间：小区入口辨识度低，功能单一。（4）公共通道：人车交通混杂,与活动场地相互干扰，是公共通道面临的主要问题。2413Project background项目背景现状分析Project background提升类（3）部分房屋外立面晾衣杆、空调外机、雨棚及防盗窗等影响安全14、和形象。东风小区老旧小区改造工程34（4）小区内部缺少综合为民服务中心，现有社区办公室功能单一。1324（2）小区缺少文化墙，宣传栏不规范美观。（1）小区缺少大门智能安防系统。12东风小区老旧小区改造工程目录0203 景观场地平面图景观场地及节点效果图改造方案及对策措施04政策解读需求调研GongJing项目愿景项目背景改造分析图改造理念改造目标01建设规模及内容重难点分析纸上剪光阴，画里忆往昔岁月在剪刀下留了痕迹，如今再现昔日美好场景。静动幼长项目愿景改造理念project vision趣味的剪纸、精致的绿化、活力四射的公共空间勾勒出社区的烟火气。项目愿景改造目标project vision15、“生态之地”改善人居环境，提高生活品质“人文之所”传承历史文脉，打造人文片区“幸福之城”展望远期社区氛围，完善功能设施生态之地人文之所幸福之城东风小区老旧小区改造工程目录0203 景观场地平面图景观场地及节点效果图改造方案及对策措施04政策解读需求调研GongJing项目愿景项目背景改造分析图改造理念改造目标01建设规模及内容重难点分析东风小区老旧小区改造工程目录GongJing景观场地平面图、改造分析图Rendering of landscape site and node04改造方案及对策措施改造方案及对策措施景观场地平面图Transformation schem e and Counte16、rmeasuresN1121115346图 例|LEGENO东风小区老旧小区改造工程1停车区2生活剧场3文化廊道4中心花园5邻里空间6街头广场5改造分析图基础类Transformation analysis diagram东风小区老旧小区改造工程道路：小区道路为混凝土路面，存在不均匀沉降及破损，导致路面坑洼。停车空间不足。车行道及社区内部场地采用沥青透水混凝土，梳理空地改建为停车位，经改造后可提供100个停车位。N机动车停车位（100个）改造内容：改造内容：问题梳理：问题梳理：非机动车停车位（9个）停车位（15个）停车位（12个）停车位（2个）停车位（7个）新增停车位（27个）新增停车位（3217、个）停车位（5个）道路及停车位平面分析图改造分析图基础类Transformation analysis diagram东风小区老旧小区改造工程消防：整个小区消防需求基本满足，局部一些背面的建筑，消防车无法到达。安防：内部无充电装置，造成非机动车乱停乱放和飞线充电；强弱电路线杂乱无章，缺乏照明设施和安防设施。N对消防车无法到达区域增设消防栓。结合管线下地，在道路通道、小区出入口、活动场所增设照明系统和监控系统。增设消防装置加装门禁系统改造内容：改造内容：问题梳理：问题梳理：消防系统平面分析图改造分析图基础类Transformation analysis diagram东风小区老旧小区改造工程N智18、慧安防系统：1.本小区增设车行出入口道闸5套；2.本小区每栋单元门内外设置智慧安防人脸识别面板机系统39套；面板机自动采集进出单元人脸信息，并自动比对后将数据推送至公安内网应用平台；如遇网上逃犯或红色人物自动报警并联网社区派出所。改造内容：改造内容：智慧安防系统平面分析图单元安防脸面板机车行出入口道闸改造分析图基础类Transformation analysis diagram东风小区老旧小区改造工程燃气：将凌乱的燃气管进行归纳整理，有破损的燃气管进行更换。N改造燃气管网改造内容：改造内容：燃气管网平面分析图改造分析图基础类Transformation analysis diagram东风小区19、老旧小区改造工程给水、消防：对现状老旧、破损的给水和消防管网（合用）进行更换。N改造给水、消防管网改造内容：改造内容：给水、消防管网平面分析图改造分析图基础类Transformation analysis diagram东风小区老旧小区改造工程排水：污水雨水混流，导致排水不畅，沟盖板部分破损，排污管脏乱，井壁脱落，堵塞管道，落水管也破损严重。N改造雨水管网改造污水管网问题梳理：问题梳理：雨水、污水管网平面分析图改造化粪池改造分析图基础类Transformation analysis diagram东风小区老旧小区改造工程改造内容（1）雨污分流改造：保留现状合流管（沟）作为污水系统，新建一套雨水20、系统。（2）排水管网：修复损坏的管道，进行全面清淤。（3）散水沟：更换破损的散水沟盖板，统一样式。（4）化粪池：对现状化粪池全面清淤。（5）雨水口：1）积水点增设雨水口；2）更换损坏雨水口；3）封堵雨改污系统的雨水口。（6）检查井：1）清淤；2）更换破损的井盖，统一采用铸铁盖板。（7）其他：1）更换所有楼栋老化、破损的雨水立管；2）更换破损的阀门井盖。雨水篦子意向图雨水篦子意向图阀门井盖意向图阀门井盖意向图检查井盖意向图检查井盖意向图细节设计（1）管材：主管选用HDPE双壁波纹管塑料管，出户管、雨水立管选用U-PVC排水管。（2）化粪池选用原则优先选用成品玻璃钢化粪池。清掏化粪池。（3）检查井21、选用原则：小区内：尽量选用尺寸小、施工快捷的塑料成品检查井。巷道：若巷道过窄，则不设检查井，用塑料管+三通/四通/弯头替代。检查井井径检查井井径（mm）连接管最大直径连接管最大直径（mm）700DN400800DN5001000DN600塑料检查井选用表塑料检查井选用表雨污水分流分析图改造分析图完善类Transformation analysis diagram东风小区老旧小区改造工程N（1）中心花园：功能单一设施陈旧破损；绿篱过密过高，场地空间封闭，空间到达不便，使用率不高。场地的铺装材料陈旧、排水性差。1.将中心花园创造为一个日照充足、功能复合、环境宜人兼顾遮阴避雨的活动场所;2.绿化考虑22、乔、灌、草相结合的复合方式，树荫不完全遮蔽,提供居民可进入、停留、观赏场地;3.硬质场地具备丰富的健身、儿童游戏等设施;4.合理配置座椅等休憩设施;5.对中心花园周围环境存在的问题整体梳理,对干扰因素,如停车位、垃圾箱等设施的位置进行调整改善。1243556图 例|LEGENO1儿童活动区2健身运动区3交流休憩区4生活晾晒区5机动车停车位6非机动车停车位问题梳理：问题梳理：改造内容：改造内容：中心花园中心花园平面分析图改造分析图完善类Transformation analysis diagram东风小区老旧小区改造工程N宅前绿地：宅前绿地：存在植物单一、疏于修剪等问题,有限的户外空间无法给居民23、使用。将宅前绿地进行梳理，适当保留乔木,修整灌木,使空间更开敞;融合晾晒、邻里交流、健身休闲等功能,为居民提供一个舒适、实用、安全的宅前休闲空间。122图 例|LEGENO1健身活动区2交流休憩区问题梳理：问题梳理：改造内容：改造内容：宅前绿地宅前绿地平面分析图改造分析图完善类Transformation analysis diagram东风小区老旧小区改造工程N入口空间：小区入口辨识度低，功能单一。小区入口景观处理，增加文化氛围及标识牌，增强小区入口识别性。营造社区文化氛围,展示社区精神面貌。合理布置多种便民设施,充分发挥小空间的大能量,营造社区归属感。入口空间问题梳理：问题梳理：改造内容：24、改造内容：入口空间入口空间平面分析图图例图例：改造分析图完善类Transformation analysis diagram东风小区老旧小区改造工程N公共通道：人车交通混杂,与活动场地相互干扰，是公共通道面临的主要问题。梳理公共通道人车流线，划分人车分流通道。并利用宽度大的公共通道增加活动功能,提高空间使用效率。公共通道休憩空间问题梳理：问题梳理：改造内容：改造内容：公共通道公共通道平面分析图图例图例：改造分析图完善类Transformation analysis diagram东风小区老旧小区改造工程N1.增加护栏及车行防撞栏。2.实施集中垃圾收集点及单元垃圾收集点，广场按30米服务半径设置25、垃圾桶。3.在公共活动空间增加健身设施。健身器材改造内容：改造内容：设施点位平面分析图护栏（324.4m）休闲座椅垃圾箱垃圾收集点图例图例：改造分析图完善类Transformation analysis diagram东风小区老旧小区改造工程N路灯灯具点位平面分析图庭院灯完善小区基础照明，保障夜间出行安全，新增3.5米高照明灯具和庭院灯。改造内容：改造内容：图例图例：改造分析图完善类Transformation analysis diagram东风小区老旧小区改造工程N朴树小叶香樟紫薇植物配置分析图保留现状大树，局部点缀花树，提升小区绿化品质。改造内容：改造内容：现状黄葛树（胸径60）现状琴丝26、竹现状黄葛树（胸径35）保留主要大树：新增乔木：改造分析图完善类Transformation analysis diagram东风小区老旧小区改造工程N灌木品种：玛格丽特肾蕨小叶黄杨灌木球品种：龟甲冬青球红叶石楠球花叶假连翘球鹤望兰葱兰植物配置分析图东风小区老旧小区改造工程目录GongJing景观场地及节点效果图基础类Rendering of landscape site and node04改造方案及对策措施景观场地及节点效果图基础类Rendering of landscape site and node楼道粉刷及栏杆栏杆更换刷漆楼道粉刷景观场地及节点效果图基础类Rendering of l27、andscape site and node道路及停车位新建围栏新做沥青地面Rendering of landscape site and node停车空间新建围墙新修停车场景观场地及节点效果图基础类景观场地及节点效果图基础类Rendering of landscape site and node排水沟更换沟盖板东风小区老旧小区改造工程目录GongJing景观场地及节点效果图完善类Rendering of landscape site and node04改造方案及对策措施景观场地及节点效果图完善类Rendering of landscape site and node中心花园新做铺装植物新配28、置景观场地及节点效果图中心花园Rendering of landscape site and node健身活动区新增坐凳新做地面景观场地及节点效果图中心花园Rendering of landscape site and node健身活动区新增景观小品景观场地及节点效果图中心花园Rendering of landscape site and node生活晾晒区新增晾晒区景观场地及节点效果图完善类Rendering of landscape site and node宅前绿地新增健身器材新修花池景观场地及节点效果图完善类Rendering of landscape site and node入口空29、间墙面粉刷新增展览架景观场地及节点效果图完善类Rendering of landscape site and node公共通道新增停车位新建栏杆景观场地及节点效果图完善类Rendering of landscape site and node公共通道新做围墙新做休息空间景观场地及节点效果图完善类Rendering of landscape site and node公共通道新做无障碍坡道新做活动场地景观场地及节点效果图完善类Rendering of landscape site and node公共通道新做社区标志新做围墙景观场地及节点效果图完善类Rendering of landscape 30、site and node公共通道增加休息空间景观场地及节点效果图完善类Rendering of landscape site and node公共通道新建栏杆地面新做沥青景观场地及节点效果图完善类Rendering of landscape site and node护栏新建护栏东风小区老旧小区改造工程目录GongJing景观场地及节点效果图提升类Rendering of landscape site and node04改造方案及对策措施景观场地及节点效果图提升类Rendering of landscape site and node文化景墙新增文化景墙新建围墙Rendering of l31、andscape site and node大门智能安防系统景观场地及节点效果图提升类新增大门人脸识别Rendering of landscape site and node单元门禁智能系统景观场地及节点效果图提升类新增单元门禁新建护栏Rendering of landscape site and node街头广场景观场地及节点效果图提升类Rendering of landscape site and node街头广场新增活动场地景观场地及节点效果图提升类Rendering of landscape site and node街头广场新修花池新增植物配置景观场地及节点效果图提升类Renderi32、ng of landscape site and node街头广场新增座椅新增健身器材景观场地及节点效果图提升类景观场地及节点效果图提升类Rendering of landscape site and node街头广场新增休息座椅保留黄葛树保留琴丝竹景观场地及节点效果图提升类Rendering of landscape site and node街头广场保留黄葛树新修花池新做地面新修台阶景观场地及节点效果图提升类Rendering of landscape site and node街头广场新修台阶新修花池保留黄葛树东风小区老旧小区改造工程对房屋外立面龙门架晾衣杆、空调外机、雨棚及防盗窗等严重影响安全和形象的进行“四件套”整治。将荒废的场地改键位街头广场，打造一个多功能的活动场地，以此服务于社区居民。景观场地及节点效果图提升类Rendering of landscape site and node房屋晾衣杆晾衣杆除锈新建栏杆景观场地及节点效果图提升类Rendering of landscape site and node集中晾晒区新增晾衣杆东风路4幢