1、东胜铁西二期开发片区东胜铁西二期开发片区概念性城市设计概念性城市设计成果汇报成果汇报规划愿景规划愿景我们的规划对象我们的规划对象 Target：我们的核心问题我们的核心问题 I Issues：ssues：我们的规划目标我们的规划目标 G Goals：oals：5城市边沿的综合大盘城市边沿的综合大盘5使城市边缘大盘开发成为城市新的经济增长点使城市边缘大盘开发成为城市新的经济增长点5城市功能的衔接与完善城市功能的衔接与完善5生态环境的利用与保护生态环境的利用与保护5一个完善城市功能、满足发展需要的综合现代社区一个完善城市功能、满足发展需要的综合现代社区5一个体现地域人文、乡土生境、生态宜居的生态地2、标一个体现地域人文、乡土生境、生态宜居的生态地标研究框架研究框架现状分析现状分析Existing现状分析现状分析Existing项目概况项目概况区域背景区域背景发展现状发展现状总规研究总规研究基地分析基地分析关键问题关键问题案例研究案例研究Cases案例研究案例研究Cases规划目标规划目标Target规划目标规划目标Target总体规划总体规划Plan总体规划总体规划Plan城市设计城市设计Design城市设计城市设计Design北京北京 万年花城万年花城深圳深圳 陶源居陶源居加拿大加拿大 温哥华温哥华耶鲁镇/福溪北岸美国美国 佛罗里达佛罗里达恩库规划目标规划目标规划理念规划理念实施策略实施3、策略用地选择用地选择规划结构规划结构方案比较方案比较用地规划用地规划道路系统道路系统基础设施基础设施风貌区规划风貌区规划重要节点重要节点夜景规划夜景规划景观规划景观规划第一部分第一部分现状分析现状分析项目概况项目概况5项目位于鄂尔多斯市东胜区西侧，铁西新区二期开发区域5用地区域由柯额伦路、包茂高速公路、109国道、包神铁路与民族街围合，规划用地面积约9.6平方公里区域背景区域背景5西部大开发战略与蒙中经济一体化5西部大开发的战略为西部开发建设带来了机遇5国家政策与社会投入的带动了西部地区经济快速发展5国家级能源基地定位的带动5国家经济高速发展对能源、原材料、电力等资源需求日益增加5“缺油少气富4、煤”的能源结构决定了煤炭主导能源地位5位于全国“腹地”的能源基地鄂尔多斯，在能源战略中的地位将不断提高5环渤海经济圈建设的机遇5以京津为核心的环渤海经济圈发展炙手可热5鄂尔多斯在承接环渤海地区产业转移辐射的同时也将为经济圈的发展提供资源、能源支撑发展现状发展现状5“十五”以来城市经济发展突飞猛进，累计实现GDP1586亿元，是“九五”累计完成数的3倍5自2003年起，鄂市经济总量名列自治区前三甲，2004年跻身西部145个地级市前15位52005年全市GDP总量突破594亿元，人均GDP近5000美元，增速居全自治区第一5城市已探明煤炭储量约占全国总量16、天然气储量占陕、甘、宁、晋、蒙五省区5、总储量的415随着对能源产业的深入开发与大型项目的入住，可以预见城市经济将在未来很长时间内保持持续的增持续的增长势头长势头总规研究总规研究5在优化都市区用地条件的前提下，城市行政中心从东胜向康巴什开发区搬迁，城市形成“一城两片三区”的空间布局和职能分工5为了满足城市发展的需求，规划用地改变了原有规划工业用地的性质，重新调整为居住用地基地分析基地分析5规划用地以农田林地为主5植被覆盖较好，以林地、草地为主，为项目发展提供了景观基础5现状分布多个村镇，建设条件较差5基地内城市路网尚未形成5多条高压架空线自西向东穿过基地，对规划建设有一定影响用地类型用地类型用地类型用地类型面积（面积（面积（面积（h6、aha）比例（比例（比例（比例（%）村镇建设用地村镇建设用地41.74.3市政综合设施用地市政综合设施用地7.80.8林地用地林地用地155.816.2现状工业用地现状工业用地3.70.4其他用地其他用地753.478.3合计合计962.4100用地用地GIS分析分析5通过对场地的GIS分析，规划区范围分布较多丘陵沟壑，对基地形成天然分割，尽管不利于大规模全面开发，但也提供了利用自然条件、灵活规划布置的可能优劣势分析优劣势分析优势优势基地便捷的路网系统与中心城区及周边区域交通联系方便基地内丰富的林地资源为项目提供了丰富的景观资源可开发用地面积大，有利于大型项目开展周边地区房地产项目开发相对成熟7、，有利于项目的开发建设周边地区的产业、知识和环境资源形成基地开发的有力支撑起伏的地形有利于创造优美的城市形态优劣势分析优劣势分析劣势劣势包神铁路对基地北侧地区有一定噪声影响包茂高速紧邻基地西侧造成较大噪声影响现有村镇用地分布零散，拆迁量较大现有高压架空线横穿基地，对规划用地布局产生较大影响基地内保留用地对规划开发形成一定限制规划中西外环路对基地西侧有一定噪声影响形成较大交通压力项目的开发受到铁西一期建设影响，可能受到竞争阻碍开发关键问题关键问题5概括项目发展背景与基地现状，本次规划应解决如下四大问题：概括项目发展背景与基地现状，本次规划应解决如下四大问题：开发理念：打造城市亮点，形成城市新的经8、济增长点开发理念开发理念：打造城市亮点，形成城市新的经济增长点：打造城市亮点，形成城市新的经济增长点居住环境：反映现代生活居住模式、尺度宜人、功能合理居住环境居住环境：反映现代生活居住模式、尺度宜人、功能合理：反映现代生活居住模式、尺度宜人、功能合理交通系统：独具特色、基本适应地形、高效便捷的交通模式交通系统交通系统：独具特色、基本适应地形、高效便捷的交通模式：独具特色、基本适应地形、高效便捷的交通模式生态环境：自然资源充分利用与生态防护屏障的构建生态环境生态环境：自然资源充分利用与生态防护屏障的构建：自然资源充分利用与生态防护屏障的构建第二部分第二部分案例研究案例研究新城市主义设计研究新城市9、主义设计研究5人的尺度 Human scale5从1970年初到1980年末，美国城市蔓延带来严重的问题，新城市主义1980s在北美诞生，90s中期达到一个高潮5新城市主义是指两件事：可以步行的社区(walkablecommunity)与多样化(diverse)5市民对新城市主义的归纳：5土地使用不是单一功能的，即不仅拥有居住、办公、购物等单一功能，而是具有混合功能5有一个邻里中心，每户人家都能方便安全地到达，临街建筑使人有安全感、友好感，有市民活动的场所大型居住项目开发大型居住项目开发万年花城万年花城规划理念规划理念针对北京客户群体城市化进程中的“都市情节”，万年花城推出了“享受都市、回归生10、活”、“人之本性回归”的新都市主义口号和主张，为北京的楼市重新诠释了综合居住综合居住新理念项目概况项目概况5位于北京西南三环，城市核心边缘城市核心边缘5占地面积82公顷，总建筑面积约200万平米，容积率2.265未来居住总人口达到三万多人，一万一千多户5倡导新都市主义大盘理念大型居住项目开发大型居住项目开发万年花城万年花城商业系统商业系统5站点商业系统保证城市交通的引进不对居住形成干扰，同时保证600米或5分钟的最佳生活服务圈5将商业、交流中心、办公及其它公建有机布局，分布在可步行到达公交站点的范围内5塑造一个区域商业中心，五大主题商业街区，八组便利模块，十二条特色商街，二百个专营店铺的商业系11、统组合深圳第一大盘深圳第一大盘桃源居桃源居项目概况项目概况5桃源居项目地处深圳宝安区5项目位于107国道和前进路上，紧邻宝安机场与福永码头，具有较好的交通条件5用地东侧为大型工业区，西侧为鹤洲开发区，周边商业、市政配套相对落后，地段区位上并无优势。5深圳市第一大盘，占地面积116万平方米，总规模180万平米，已开发100万平米；5规划设计使用人口5万人，实际入住人口已经达到3万深圳第一大盘深圳第一大盘桃源居桃源居开发特色开发特色5 完善的内部配套 商业、体育公园、生态公园、社区文化艺术中心与三大会所，以及高级酒店公寓；5 高标准的教育设施 桃源居项目成功的关键要素在于清华实验学校的引进，从而成12、为社区发展的核心推动力。5 良好的社区环境 桃源居社区充分利用启龙山的自然环境要素，创造环境优美社区环境。耶鲁镇耶鲁镇/福溪北岸福溪北岸Yaletown&False Creek North项目概况项目概况5项目位于温哥华市区南部，沿海分布；5Yaletown用地面积约50公顷，False Creek North用地面积约80公顷，总建设规模约400万平方米，容积率大于3.0；5公寓15-40层，占地面积600平方米，四周的矮墙以恰当的比例界定了街道景观边界5塑造了舒适的“公园式”的城市生活方式，成为独具特色的城市区域。耶鲁镇耶鲁镇/福溪北岸福溪北岸Yaletown&False Creek No13、rth规划开发特色规划开发特色5适应后工业经济社会的需求，贯彻城市可持续发展战略5高密度与亲切宜人的城市氛围5类型多样的开敞空间：不同密度的住宅楼混合布置，公园、花草、湖泊、喷泉、步行街和公共广场点缀其中。5与城市有机结合：大量的面向公众的艺术馆、托儿所、社区中心、公园、绿地和公共服务设施。5富有地方特色的建筑设计：最小楼间距为24m，通常楼间距远大于此，以保证良好的视野和私密性。5联排别墅通过单独的入口进入公寓，商业街布置了大量的树木，形成了阶梯式后退的景象。道路划分出了自行车道和步行道。5每个滨水公园都有自己的特色，又有机的融和。公园之间通过滨水的步行道连接。耶鲁镇耶鲁镇/福溪北岸福溪北岸14、Yaletown&False Creek North景观特色景观特色5街道更像是公园的一部分，许多道路的交通受到限制，树木和花草沿路布置，并与滨水公园相融。5提供多种多样的景观边界和视觉边界，例如沿湖的花草树木、岩石墙、栏杆、卵石海滩、坡地、天然芦苇群或是水岸线等。5许多海岸生长的动植物、装饰草坪和楼亭、花坛、活动场所、草坡和大型活动中心有机的结合在一起美国美国 佛罗里达佛罗里达 恩库恩库Aqua项目概况项目概况5项目位于美国佛罗里达州迈阿密市滨水地区；5占地3.5公顷，有151套住宅；5运用新城市主义设计手法，打造热带东方风情的现代住宅；53座小高层公寓与46座townhouse是项目住宅的15、主题5三条东西向的街道从视觉上联系了河道的两岸；5改变了旧有地块特征的束缚，成为新城市主义设计手法成功开发范例美国美国 佛罗里达佛罗里达 恩库恩库Aqua规划特点规划特点5 强调亲水步行道的设计塑造宜人的步行空间5 不同高度建筑的混合使用以适应当地气候5 丰富的公共活动空间，共享的社区设施如便利店、护理中心、健身俱乐部等5 通过小广场与绿地划分公共空间与私人空间案例研究总结案例研究总结第一、高屋建瓴的策略定位从城市层面加以定位，使片区建设与城市经济、社会发展进程相融合。第二、新城市主义的规划手法构建可持续发展的居住社区，保持整个项目的持久生命力。第三、完善高效的功能结构完善大盘功能结构体系，建16、立全面优质的配套系统，全面满足居民的多样化需求。第四、生态环境的塑造利用自然地貌与生态资源构建服务区域的生态屏障。第三部分第三部分规划目标规划目标规划理念规划理念5新城市主义倡导下的新型城市发展模式5具有多种功能的社区中心5丰富多样的公共活动空间5与城市结合紧密并体现自身特色5合理密度与宜人尺度5结合自然的规划设计手法5维护和强化整体山水格局的连续性5保护和建立多样化的乡土生境系统5建立流动的公园，使其成为城市的游憩网络5因地制宜的建筑形态规划目标规划目标5建立一个功能完善、满足发展需要的综合现代社区，通过项目的开发完善建立一个功能完善、满足发展需要的综合现代社区，通过项目的开发完善城市职能，17、塑造以草原文化、地域人文、乡土生境、生态居住为主题的生城市职能，塑造以草原文化、地域人文、乡土生境、生态居住为主题的生态型地标区域。态型地标区域。第四部分第四部分总体规划总体规划用地选择用地选择最大限度保留坡地、谷地最大限度开发适度开发路网形态路网形态综合型路网自然式路网方格式路网多方案比较多方案比较商业中心商业中心分级布置，一心两点分级布置，双心多点分级布置，单心多点道路系统道路系统内环+外环，内环串联居住组团，外环联系城市双外环结构，之间通过道路相连接。依山傍势，有机生长单外环+放射，与城市联系紧密，无南向联系，路网密度相对较低居住布局居住布局居住分散，规模均衡，易于开发以商业为核心，居住18、布局为南北双向伸展各居住小区规模相当，指状均衡布局开放空间系统构建开放空间系统构建5保留规划区内主要的坡地、谷地建设保留规划区内主要的坡地、谷地建设开发式公园。开发式公园。5将体育中心、文化中心、商业中心等将体育中心、文化中心、商业中心等城市公共设施布置在规划区东侧，面城市公共设施布置在规划区东侧，面向城市。向城市。5在城市公共设施西侧外围布置居住在城市公共设施西侧外围布置居住区，不同居住区之间由开放式公园分区，不同居住区之间由开放式公园分隔。隔。5在标志性建筑、社区中心、自然景观在标志性建筑、社区中心、自然景观节点之间建立道路联系、生态廊道或节点之间建立道路联系、生态廊道或视觉通廊，形成有机19、完整的开放空视觉通廊，形成有机、完整的开放空间系统。间系统。规划结构规划结构5以开放空间系统为骨架，形成四心、五区、五园四心、五区、五园、一一网络网络的规划用地功能结构5“四心”：四组大型城市公共设施5“五区”：围绕文化中心和商业中心布置的五个居住区5“五园”：五个开放式公园5“一网络”：由五个开放式公园绿地和连接它们的生态廊道共同构成的生态网络土地利用规划土地利用规划5居住用地：一类居住以低层的别墅和双拼公寓为主，位于规划区南部；二类居住是项目主打形式，以多层为主，分布在规划区中部北部的三个住区内5商业金融用地：规划区东部，文化娱乐用地以南，主要为五星级酒店、shopping mall、特20、色商业步行街等，作为项目形象展示区之一5文化娱乐用地：设置在规划区东部，柯额伦路与民族街交叉口西侧，主要为歌剧院、文化馆、青少年活动中心、科学馆、展览馆等5体育用地：包括集中布置在用地东北角的体育运动中心和散布在不同居住区、公园内的体育用地两种5对外交通及市政用地：布置在用地南端土地利用平衡表土地利用平衡表序序号号代代号号城城市市建建设设用用地地类类别别名名称称用用地地面面积积(h ha a)占占建建设设用用地地(%)建建筑筑面面积积(m m2 2)占占总总建建筑筑面面积积(%)容容积积率率居住用地356.4 37.0%2904442 72.8%0.8 一类居住用地 R1131.9 13.7%21、659695 16.5%0.5 二类居住用地 R2224.5 23.3%2244747 56.3%1.0 公共设施用地103.4 10.7%960588 24.1%0.9 商业金融业用地45.2 4.7%498759 12.5%1.1 文化娱乐用地19.5 2.0%288634 7.2%1.5 体育用地36.0 3.7%135000 3.4%0.4 医疗卫生用地2.6 0.3%38195 1.0%1.5 对外交通用地6.0 0.6%43272 1.1%0.7 其中公路用地6.0 0.6%43272 1.1%0.7 道路广场用地147.7 15.4%0 0.0%0.0 道路用地124.1 12.22、9%0 0.0%0.0 广场用地9.6 1.0%0 0.0%0.0 社会停车场库用地14.0 1.5%0 0.0%0.0 市政公用设施用地8.8 0.9%78708 2.0%0.9 交通设施用地8.8 0.9%78708 2.0%0.9 绿地340.7 35.4%0 0.0%0.0 公共绿地157.8 16.4%0 0.0%0.0 生产防护绿地182.9 19.0%0 0.0%0.0 合合计计城市建设用地962.4 100.0%3987010 100.0%0.4 其中8G7U其中6S5T其中2C其中1R道路系统道路系统5规划道路系统分为四级：5区域主干道5区域次干道5居住区干道5居住区支路5由23、区域主干道、区域次干道共同构成“二环”、“三放射”的路网骨架5“二环”：规划两条贯穿规划区的半环状道路5“三放射”：规划三条由内环路向外放射的区域次干道公共交通系统规划公共交通系统规划5富有弹性的公共交通策略,从市域、区域和居住区三个层面构筑规划区内良好的公交系统网络，通过不同的公交方式共同构成有效明晰的完整系统5建议在西外环路、109国道、柯额伦路布置市域公共交通线路与城市公交系统连接5沿规划区内外侧环路布置区域公交线路，与柯额伦路的城市公交线路衔接5布置住区巴士线与区域公交线路相连，同时保证与城市公交线路的衔接景观系统规划景观系统规划5景观系统的构建应体现城市的区域特征、民族风情与城市特色24、，同时形成反映符合时代特征的新区特色5通过标志性建筑、景观节点、绿地公园与游览线路，形成了“两轴五点五园一廊道”的景观结构两轴：两条公共轴线五点：五个景观节点五园：五个开放式公园一廊道：由商业中心延伸入居住区的 过渡性景观廊道5景观系统的构建在满足使用需求的同时保障生态廊道的畅通绿地系统规划绿地系统规划5公园：公园：规划保留、利用场地内主要丘陵、谷地、林地作为休闲、运动等活动使用，建设成不同主题的五个开放式公园5街头绿地：街头绿地：沿区域主干道、区域次干道、居住区干道以及居住区支路分布5防护绿地：防护绿地：沿规划区周边的包神铁路、包茂高速公路、109国道以及西外环路分布，主保障道路交通安全，降25、低交通噪音5附属绿地：附属绿地：居住区绿地和各大公共设施的附属绿地，分布于各个功能片区内部，提供市民生活和休闲的主要场所5自行车与步行系统：自行车与步行系统：在绿地系统中设置自行车与步行系统，使绿地系统成为安全、可达、优美的游憩网络。第五部分第五部分城市设计城市设计城市设计总平面城市设计总平面效果图效果图效果图效果图效果图效果图城市设计风貌分析城市设计风貌分析5商业服务和文化娱乐主要为大体量建筑，风格上主要以现代主义和新表现主义为主，局部增加一些民族特色元素5低层和居住建筑，则主要以亲和力较强的北欧建筑和美式、英式建筑为主，局部也可以增加一些民族元素建筑高度控制建筑高度控制5整个区域利用现有自26、然地形的高低起伏优势，布置不同高度的建筑，建筑南低北高，东低西高，在减少前排建筑对景观资源的遮挡的同时保持更多区域获得最好的景观视线谢谢大家！谢谢大家！现状分析现状分析Existing现状分析现状分析Existing案例研究案例研究Cases案例研究案例研究Cases规划目标规划目标Target规划目标规划目标Target总体规划总体规划Plan总体规划总体规划Plan城市设计城市设计Design城市设计城市设计Design现状分析现状分析Existing现状分析现状分析Existing项目概况项目概况区域背景区域背景发展现状发展现状总规研究总规研究基地分析基地分析关键问题关键问题案例研究案例27、研究Cases案例研究案例研究Cases规划目标规划目标Target规划目标规划目标Target总体规划总体规划Plan总体规划总体规划Plan城市设计城市设计Design城市设计城市设计Design北京北京 万年花城万年花城深圳深圳 陶源居陶源居加拿大加拿大 温哥华温哥华耶鲁镇耶鲁镇/福溪北岸福溪北岸美国美国 佛罗里达佛罗里达恩库恩库规划目标规划目标规划理念规划理念实施策略实施策略用地选择用地选择规划结构规划结构方案比较方案比较用地规划用地规划道路系统道路系统基础设施基础设施风貌区规划风貌区规划重要节点重要节点夜景规划夜景规划景观规划景观规划规划总平面规划总平面道路系统道路系统5城市快速路宽度为50米5区域主干道宽度为60米5区域次干道宽度为40米5居住区干道宽度为24米公共设施规划公共设施规划步行及自行车系统步行及自行车系统景观元素景观元素5景石景石5商用亭商用亭5书报亭书报亭5灯具灯具5雨棚雨棚5凉亭凉亭5椅凳椅凳5栏杆栏杆5公共厕所公共厕所5树池树池5垃圾箱垃圾箱5饮水器饮水器