1、庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院I目目录录第第一一章章 规规划划总总则则.-4-第第一一条条 规规划划目目的的.-4-第第二二条条 规规划划依依据据.-4-第第三三条条 规规划划范范围围.-5-第第四四条条 规规划划指指导导思思想想.-5-第第五五条条 规规划划原原则则.-5-第第六六条条 规规划划期期限限.-6-第第七七条条 规规划划性性质质.-6-第第八八条条 环环境境容容量量.-6-第第九九条条 人人口口规规模模.-6-第第十十条条 建建设设规规模模.-6-第2、第二二章章 景景源源调调查查评评价价.-8-第第十十一一条条 景景源源调调查查.-8-第第十十二二条条 等等级级评评价价.-13-第第十十三三条条 特特色色评评价价.-14-第第三三章章 规规划划布布局局.-15-第第十十四四条条 规规划划结结构构.-15-第第十十五五条条 功功能能分分区区.-15-第第四四章章 保保护护培培育育规规划划.-16-第第十十六六条条 保保护护区区划划.-16-第第十十七七条条 分分级级保保护护规规划划.-16-第第十十八八条条 分分区区控控制制规规划划.-17-第第十十九九条条 环环境境指指标标控控制制.-19-第第五五章章 风风景景游游赏赏规规划划.-20-第3、第二二十十条条 景景点点规规划划.-20-第第二二十十一一条条 景景源源观观赏赏规规划划.-22-第第二二十十二二条条 游游憩憩项项目目规规划划.-22-第第二二十十三三条条 游游线线规规划划.-23-庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院II第第六六章章 典典型型景景观观规规划划.-25-第第二二十十四四条条 植植被被景景观观规规划划.-25-第第二二十十五五条条 水水体体景景观观规规划划.-25-第第二二十十六六条条 建建筑筑景景观观.-25-第第二二十十七七条条 地4、地质质景景观观.-25-第第七七章章 游游览览设设施施规规划划.-26-第第二二十十八八条条 游游览览服服务务设设施施布布局局.-26-第第二二十十九九条条 游游览览服服务务设设施施建建设设控控制制.-26-第第三三十十条条 游游文文化化展展示示设设施施控控制制.-27-第第八八章章 居居民民社社会会调调控控规规划划.-29-第第三三十十一一条条 居居民民点点调调控控.-29-第第三三十十二二条条 居居民民点点建建设设控控制制.-29-第第三三十十三三条条 居居民民点点建建设设风风貌貌引引导导.-29-第第三三十十四四条条 经经济济发发展展引引导导.-30-第第九九章章 道道路路交交通通规规划5、划.-31-第第三三十十五五条条 道道路路规规划划.-31-第第三三十十六六条条 交交通通设设施施规规划划.-32-第第三三十十七七条条 交交通通组组织织规规划划.-33-第第十十章章 基基础础工工程程规规划划.-34-第第三三十十八八条条 给给水水规规划划.-34-第第三三十十九九条条 排排水水规规划划.-34-第第四四十十条条 供供电电规规划划.-34-第第四四十十一一条条 电电信信规规划划.-34-第第四四十十二二条条 线线网网改改造造规规划划.-34-第第四四十十三三条条 环环卫卫规规划划.-34-第第四四十十四四条条 防防洪洪规规划划.-35-第第四四十十五五条条 消消防防规规划划.6、-35-第第四四十十六六条条 工工程程地地质质灾灾害害防防治治.-36-第第四四十十七七条条 安安全全避避灾灾规规划划.-36-第第十十一一章章 土土地地利利用用协协调调规规划划.-37-庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院III第第四四十十八八条条 土土地地利利用用原原则则.-37-第第四四十十九九条条 土土地地利利用用规规划划.-37-第第十十二二章章 建建设设控控制制与与引引导导.-39-第第五五十十条条 编编制制单单元元控控制制.-39-第第五五十十一一条条 地7、地块块编编码码.-39-第第五五十十二二条条 地地块块细细分分与与合合并并.-39-第第五五十十三三条条 土土地地使使用用兼兼容容性性.-40-庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-4-第第一一章章规规划划总总则则第第一一条条规规划划目目的的为实施和贯彻庐山风景名胜区总体规划（2011-2025），深度挖掘和展示康王谷景区峡谷生态景观、历史文化资源，保护康王谷景区生态环境，完善康王谷景区景点、服务设施、基础设施和村庄建设，确保规划、建设和管理等各项目标得以实现，特制定庐8、山风景名胜区康王谷景区详细规划（以下称本规划）。本本规规划划是是康康王王谷谷景景区区内内各各类类建建设设项项目目的的指指导导性性文文件件，规规划划范范围围内内任任何何拆拆建建、改改建建、扩扩建建或或新新建建项项目目，均均应应符符合合本本规规划划的的规规定定和和要要求求。第第二二条条规规划划依依据据1、中华人民共和国城乡规划法（2008 年 1 月 1 日起施行，2019 年修正）2、中华人民共和国土地管理法（1999 年 1 月 1 日起施行，2019 年修正）3、风景名胜区条例（2006 年 12 月 1 日起施行，2016 年修订）4、自然保护区条例（1994 年 12 月 1 日起施行，9、2017 年修订）5、关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见（中发201918 号）6、关于建立以国家公园为主体的自然保护地体系的指导意见（中办发201942 号）7、关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见（中办发201948 号）8、自然资源部国家林业和草原局关于做好自然保护区范围及功能分区优化调整前期有关工作的函（自然资函202071 号）9、风景名胜区总体规划标准(GB/T 502982018)10、风景名胜区详细规划标准(GB/T 51294-2018)11、江西省城市规划管理技术导则（2014 版）（2014 年 5 月）；12、江西省控制性详细规划技术准则（试行10、本）（1997 年 8 月）；13、庐山风景名胜区总体规划（2011-2025）14、江西庐山国家级自然保护区总体规划（2014-2023 年）15、江西庐山国家地质公园规划(20132030 年)16、庐山文化景观保护总体规划（2013-2030 年）17、庐山市国土空间总体规划（2021-2035 年）18、国家、部门的其他相关法律、法规、文件。庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-5-第第三三条条规规划划范范围围本本次次规规划划范范围围为为 2 26 6.8 8511、 5 平平方方公公里里，与与庐庐山山风风景景名名胜胜区区总总体体规规划划确确定定康康王王谷谷景景区区范范围围一一致致。规规划划区区地地理理坐坐标标介介于于东东经经 1 11 15 55 53 30 03 3-1 11 15 55 56 64 41 1，北北纬纬 2 29 92 25 53 33 3-2 29 93 30 02 26 6；四四至至坐坐标标分分别别为为：东东 2 29 92 28 83 30 0N N 1 11 15 55 56 64 41 1E E、南南 2 29 92 25 53 33 3N N1 11 15 55 53 34 49 9E E、西西 2 29 92 26 64 12、47 7N N1 11 15 55 53 30 03 3E E、北北 2 29 93 30 02 26 6N N1 11 15 55 55 51 12 2E E。第第四四条条规规划划指指导导思思想想针对景区特点，从文化挖掘与展示、自然风景展示、构建游览交通组织、完善配套设施的角度，在有效保护的前提下，统一规划，优化功能布局，科学组织游览，合理配套旅游配套设施，切实保障规划区品质提升和可持续发展。第第五五条条规规划划原原则则1、保护优先原则本着对规划区科学发展永续利用的真正负责的精神，必须切实保护好规划区风景名胜资源和生态环境的多样性、真实性和完整性，有效遏制任何组织与个人的破坏资源的活动。规划13、区的自然风景优美、文化丰富多样，二者高度融合造就规划区风景资源品位较高，是规划区的核心之所在，必须保护优先。2、突出特色原则本次规划以风景名胜资源为基础，突出资源特色与主题，围绕规划区地质、植物、人文等地域性风景名胜资源特色，合理组织观景点和景点，创造富有特色的游览空间，向游客展示康王谷自然和人文景观。同时，结合规划区的功能定位，突出其桃花源境，形成特色功能区域。3、区域协调原则康王谷景区临近秀峰简寂观景区、白鹿洞景区、东林大佛景点，既受风景区南部门户和庐山市的辐射，自身又具有独立性，必须要与整个区域的建设相协调。区域内的游览组织、设施建设均需与周边景区、设施相协调，避免就景区论景区。4、现实14、可行原则庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-6-本规划在功能结构、空间布局、以及保护管理、各项措施制定上均兼顾既符合国家相关规范和国际上通用的做法，又能紧密结合规划区管理实施的可操作性，同时也便于为社会各界公众所理解和实行有效监督。第第六六条条规规划划期期限限规划期限与风景名胜区总体规划保持一致，在新一轮总体规划批复之前，本详细规划继续有效。第第七七条条规规划划性性质质康康王王谷谷景景区区是是以以“茶茶泉泉幽幽谷谷、世世外外桃桃源源”为为风风景景资资源源特特色色，以以15、寻寻幽幽访访古古、文文化化体体验验、乡乡村村休休闲闲为为主主要要功功能能的的田田园园峡峡谷谷型型景景区区。第第八八条条环环境境容容量量景区适宜环境容量为 5300 人次/日，极限环境容量为 8000 人次/日。第第九九条条人人口口规规模模1 1.游游客客规规模模：平平均均高高峰峰日日游游客客量量为为 4 44 40 00 0 人人。2 2.原原住住民民规规模模：居居民民人人口口 1 15 50 00 0 人人。第第十十条条建建设设规规模模总体规划安排建设康王谷古村落人文景点，规划设置 3 个服务部，桃花源村（庐山垅村）、隘口村为控制型居民点。本次规划在总体规划的指导下，结合现状和规划思路进行了16、优化调整，规划建设用地共计 46.76 公顷，占总用地面积的 1.74%。各类建设用地规模如下：1.风景点建设用地依依据据总总体体规规划划对对康康王王谷谷景景区区的的规规划划要要求求，规规划划风风景景点点建建设设用用地地面面积积 0 0.2 27 7 公公顷顷，主主要要为为观观音音泉泉、乾乾寿寿寺寺等等人人文文景景源源建建设设用用地地。2.旅游设施用地依依据据总总体体规规划划对对康康王王谷谷景景区区的的规规划划要要求求，不不设设置置旅旅游游接接待待床床位位。规规划划落落实实 3 3 处处庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城17、乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-7-服服务务部部，利利用用原原有有游游客客中中心心规规划划研研学学基基地地，利利用用存存量量用用地地规规划划苎苎茶茶舍舍、户户外外基基地地等等项项目目，并并结结合合村村庄庄改改造造设设置置文文化化游游憩憩项项目目。用用地地规规模模控控制制在在 6 6.2 24 4 公公顷顷以以内内。3.居民社会用地规模依依据据总总体体规规划划的的居居民民社社会会调调控控规规划划，规规划划保保留留人人口口 2 20 00 00 0 人人，保保留留村村庄庄建建设设用用地地2 23 3.4 41 1 公公顷顷以以内内；利利用用金金凤凤岭岭村村落落存存量量建建设18、设用用地地，规规划划为为自自然然教教育育示示范范基基地地、保保护护区区管管理理监监测测设设施施用用地地，面面积积为为 0 0.7 78 8 公公顷顷。居居民民社社会会用用地地共共计计 2 24 4.1 19 9 公公顷顷。4.交通与工程用地依依据据总总体体规规划划安安排排交交通通与与工工程程用用地地 1 16 6.3 33 3 公公顷顷，主主要要为为游游览览道道路路及及停停车车场场用用地地。庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-8-第第二二章章 景景源源调调查查评评价价19、第第十十一一条条景景源源调调查查景区景源由 23 个景点、92 个景物景观构成。表表 2-1 景景源源调调查查一一览览表表大大类类中中类类小小类类序序号号景景物物景景观观简简介介小小计计自然景源天景云雾景观1汉阳烟云谷帘泉之上是庐山的最高峰大汉阳峰，雨后烟云袅袅，使得大汉阳峰景象变化莫测，苍翠的山峦时隐时现，美如仙境。1冰雪霜露2茶溪映雪茶叶的清香与皑皑白雪相互融合，雪韵悠悠，营造出一种别样的意境，让人在冬日里感受到生命的静谧与美好。1水景瀑布跌水3谷帘泉瀑布谷帘泉瀑布在主峰大汉阳峰南面康王谷中，据志书记载：“泉水西行为枕石崖所阻，湍怒喷涌，散落纷纭，数十百缕，斑驳如玉帘，悬注三百五十丈，故名20、谷帘泉瀑布。亦匡庐第一观也。”34一帘瀑谷中悬挂着一帘纤细的银带，故曰一帘瀑。5三叠涧三叠涧位于谷帘泉泉水西南蜿蜒处，泉水清澈透明，如同山间的翡翠。溪水从山间倾泻而下，经过三叠瀑布的洗礼，更显得纯净无暇。沿着溪谷流淌，溪水潺潺，发出悦耳的声音，仿佛在诉说着山林间的故事。溪流6桃花溪谷帘泉泉水跌落后自北向西曲折流动，溪流潺潺，一路怪石嶙峋，桃林夹岸，静美而宁静，恍若置身世外桃花源，故称桃花溪27泉水溪谷帘泉的清清泉水在山石上淙淙流淌，形成一道溪流潭池8玉液池泉水仿佛一块翠绿的翡翠镶嵌在群山之间，静谧而深邃，阳光穿过树梢，斑驳的光影洒落在水面上，仿佛是给这块翡翠镶嵌上了金色的边框。99仙石潭在阳光21、的照射下，这些嶙峋的怪石形态各异，它们的影子倒映在清澈的溪水中，仿佛是一群神秘的仙石在水中嬉戏。10吴家滩靠近吴家村庄有一处水滩，水滩清透见底，晶莹剔透，周边环境宁静幽雅，生机勃勃。11同心潭同心潭由多层同心环形水道组成。游人在此不仅可以休闲、聊天、逗鱼，还能享受“山不转水转”的乐趣。12缘石滩潭水清澈见底，碧绿如玉，环绕着周围的岩石和林木，构成了一幅美丽的画卷。潭边的岩石形态各异，有的峻峭陡立，有的平缓绵延，与潭水相映成趣，形成了一幅独特的山水画卷。13乌龙潭相传一条凶猛乌龙作恶多端，霸占着一方泉水，后观音娘娘将乌龙降服，并镇压在深潭之中，并将泉水供周边村民生活使用。14碧幽潭沿溪流进入谷内22、，可见一碧如洗的溪流如青丝罗带，轻盈地在幽谷间回环跌落；股股山泉，从林中隙间蹦出，纤曲婉转，水韵悠悠；两岸树木葱茏，青藤摇曳，沿路而行，满目青翠，如进入一幽邃的绿港，微风拂波，油脂麟麟，澈然不映草色，净然不见游影，尤觉深邃，亦似浅清。庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-9-大大类类中中类类小小类类序序号号景景物物景景观观简简介介小小计计15汪家滩汪家滩得名于其附近的汪家村，以其独特的山水风光和丰富的自然资源吸引着众多游客。这里的山水相映成趣，潭水清澈，绿树成荫，景色优23、美。游客可以在此欣赏到清澈的溪流、奇特的石景以及茂密的森林。特别是在春夏季节，这里的景色更是美不胜收，绿树成荫，花香四溢，让人流连忘返。除了自然风光外，汪家滩还承载着丰富的历史文化内涵，是古代文人墨客们游览庐山的重要节点之一。16青石滩青石滩的得名源于其遍布的青色巨石。这些巨石大小不一，形态各异，有的巍峨耸立，有的平铺如席，有的则叠嶂起伏，形成了一片壮观的青石世界。在青石滩上漫步，仿佛置身于一个巨大的青色石林之中，感受着大自然的神奇和鬼斧神工。泉井17谷帘泉传唐代名人陆羽（公元 733804 年）,以嗜茶著称，撰世界第一部研究茶叶专著茶经,世称茶神。陆羽对泡茶的水很有研究,他遍游祖国的名山大川24、,品尝各地的碧水清泉,按冲出茶水的美味程度,将泉水排了名次,确认庐山的谷帘泉为天下第一泉。宋代学者王禹偁考究了谷帘泉水后,在 谷帘泉序中说到此泉水:其味不败,取茶煮之,浮云散雪之状,与井泉绝殊。318观音泉帅村之南，茂林石隙中淌有泉水，冬温夏凉，清澈甘甜，频惹往来品饮者垂青赞叹。相传为观音菩萨为民除害，降服恶龙，博有灵验之誉，故名观音泉。19渊明泉渊明泉是庐山众多泉水中备受赞誉的一处，其周围环境清幽，景色宜人。泉水从山间涌出，清澈甘甜，四季不竭。在泉水的滋养下，周围生长着茂密的植被，为游客提供了一个清凉宜人的休闲场所。而这处泉水正得名于东晋著名诗人陶渊明。湖泊20泉水寺水库泉水寺水库位于江西省25、庐山市温泉镇隘口村，地理位置为东经1155358.71”,北纬 292617.14”，距离庐山市城 23KM1地景峡谷21庐山垅位于江西省北部九江市辖星子县境内山西南麓，大汉阳峰西侧，是流水在断层带的基础上侵蚀而成的一条大峡岩，长约 7公里，是庐山最长的山谷。星子县志记载说：昔始皇并六国，楚康王昭为秦将王翦所窘，逃于此，故名。”422麻石沟麻石沟得名于其沟谷内广泛分布的麻色巨石，这些巨石形态各异，有的巍峨耸立，有的平铺如席，形成了独特的地貌景观。23茶石洼茶石洼地处庐山山脉的深处，地势较为低洼，周围环绕着苍翠的茶园和巨石林立的山坡。这里的土壤肥沃，气候适宜，是庐山地区优质茶叶的主要产地之一。226、4泉水垅泉水垅得名于其地理特征，即该地区有多处泉水涌出，形成了独特的景观，这些泉水汇集成小溪流，穿梭在茂密的林间，形成了幽静而秀美的自然景观。沿途还可以看到形态各异的巨石和奇特的地貌。除了自然风光外，泉水垅还承载着一定的历史文化价值。据史书记载，该地区在古代就有人类活动，留下了丰富的历史遗迹和文化遗产。山景25三个尖一尖海拔 1101.1 米、二尖海拔 1165 米、三尖（东大脑坡）海拔 1318.4 米526猿人岭晚元古代陆相火山熔岩构成的奇峰怪石27南康尖南康尖是庐山的南大门，海拔较高，是观赏庐山全景的绝佳位置之一，其地势险峻，山势雄伟，攀登其上可以俯瞰整个庐山庐庐山山风风景景名名胜胜区区27、康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-10-大大类类中中类类小小类类序序号号景景物物景景观观简简介介小小计计风景区的美景。28香炉坵香炉坵，也称为香炉峰，是庐山南麓的一座山峰，距离庐山主峰飞来峰约 6 公里。香炉坵得名于其形状酷似香炉，且峰顶常年云雾缭绕，宛如香炉中的烟火，故而得名。29南山尖南山尖的地势险峻，海拔较高，是庐山南麓的重要山峰之一，也是庐山七十二峰之一。石林石景30饮茶思源周围环境清幽，茶香四溢，为游客提供了一处既能品味香茗，又能欣赏自然风光的理想之地。231回马石传说中王翦追兵在此28、止步的地方地质珍迹32枕状构造细碧岩基性海底裂谷喷发火山熔岩，枕状构造发育而典型，较为罕见1生景古树名木33杜家古树群古樟 3 棵，其中最大树龄至今约 710 年，为一级古树；枫香树树龄至今约 160 年，三级古树834帅家古樟树龄至今约 810 年，一级古树。35帅家古树群百年枫香树、苦槠及若干杉树36吴家古香樟树龄至今约 200 年，三级古树。37千年古樟树龄至今约 1012 年，一级古树。38双生古树百年苦槠、百年樟树，三级古树39口上张古树群40钱家古树群百年枫香树 1 棵、百年樟树 2 棵，三级古树植物生态类群41香炉坵阔叶混交林香炉坵阔叶混交林是天然常绿阔叶混交林。该林区的植物种类29、繁多，包括了常绿乔木、落叶乔木、灌木、草本植物等多个层次，形成了复杂的生态系统。542张神岭针叶阔交林一种特殊的森林类型，主要由常绿针叶树和落叶阔叶树组成。这种林分类型在寒温带和温带地区较为常见，具有独特的生态和景观价值。43老虎山针阔混交林老虎山针阔混交林是一种植被类型，主要由常绿针叶树与落叶阔叶树混交组成。其特点在于其树种组成多样性。在这里，红松是主要的树种，同时混生有云杉、冷杉、柏、桦、椴、槭、白蜡、樱桃、黄柏等多种树种。44大脑坡针叶阔交林大脑坡针叶阔交林是一种特殊的森林类型，主要由针叶树和阔叶树混交组成。这种林分类型在庐山的植被垂直分布中占据了一定的地位，具有独特的生态特征和生态功能30、。45大步尖针叶阔交林大步尖的针叶阔交林是一种特殊的森林类型，主要由常绿针叶树和多种落叶阔叶树混交组成。针叶树主要包括云杉、冷杉、落叶松和松树等耐寒树种，而阔叶树则包括多种在温暖湿润环境下生长的树种。这种混交林的形成是因为针叶林和阔叶林并没有明显的分界线，二者的过渡地带就形成了针阔混交林。其它生物景观46康王谷竹林康王谷位于庐山大峡谷之中，是一处风景秀丽的峡谷景区。这里有许多茂密的竹林，形成了一片翠绿的竹林海洋。547桃花源竹在桃花源竹海，游客可以欣赏到广袤的竹林，体验清新的空气，庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划31、市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-11-大大类类中中类类小小类类序序号号景景物物景景观观简简介介小小计计海感受大自然的魅力的同时也能深入了解竹文化和历史文化。48玉兰林玉兰群落生长，每年春季，多个品种的玉兰花竞相绽放，洁白的花瓣在阳光的照耀下分外耀眼，49桃花林桃花林占地广阔，春季时节，数以万计的桃花盛开，形成一片绚烂的花海，景色十分壮观。桃花林的树木高大挺拔，树冠茂盛，花瓣粉嫩，芳香四溢，让人仿佛置身于一个梦幻的世界中。50枫香林枫香林的占地面积广阔，拥有大量的枫树，形成了一片壮观而神秘的枫香林海。每到秋季，枫叶如火，层林尽染，将这里装点得如诗如画，让人陶醉其中。人文景源园景32、其他园景51康王谷茶园茶园内的茶树种植在庐山独特的云雾环境中，享受着充足的阳光和湿润的空气，使得茶叶生长茂盛，品质优良。这里的茶叶品种主要有庐山云雾茶，是中国十大名茶之一，具有香气清新、滋味鲜爽、汤色清澈、叶底嫩绿的特点。352余家茶田庐山余家茶田是庐山桃花源景区的一部分，位于谷帘泉周边。这里发现了野生茶树的分布，这些野生茶树的主要生长特征是单株独立生长，自然发展。53帅家茶园帅家茶园是一家集种植、加工、营销于一体的茶叶专业化企业，凭借其得天独厚的自然环境、专业的生产团队和丰富的知识产权积累，打造出了高品质的庐山云雾茶系列产品，深受消费者的喜爱。建筑风景建筑54陶令居陶令居是一处具有历史和文化33、意义的地方，其得名于东晋著名诗人陶渊明，此处环境幽静，山水秀美，陶渊明曾在此地隐居，故而得名并创作了许多脍炙人口的田园诗歌。，355康王城楚城即康王城，秦始皇二十四年，秦大将王翦伐楚，怀王后代避难与谷中，王翦追的正急时，突雷雨大作，翦人马不能脱，怀王后代得以逃脱，并在垅中定居避世，从熊姓改为康姓，于是现在的康王谷便有了康王城。本有康王宫、康王观，但毁于文革时期，宋代嘉定年间留元刚摩崖刻字有其游康王观，酌谷帘泉之记述。现在的康王城是在原来的康王城遗址之上重建。56鸿渐桥单拱石桥，石桥横卧涧溪之上，名“鸿渐桥”，陆羽字鸿渐，是为纪念这位“茶圣”发现此泉而设。民居宗祠57督里钱民居星子县志记载说：昔34、始皇并六国，楚康王昭为秦将王翦所窘，逃于此，后形成村落2158钱氏祖堂祠堂门匾上刻“彭城世家”59钱氏宗祠钱家畈自然村宗祠60杨氏祖堂祠堂门匾上刻“四知堂乘”61熊氏祖堂祠堂门匾上刻“江陵世家”62张氏宗祠口上张自然村宗祠63吴氏祖堂祠堂门匾上刻“延陵世家”64吴氏宗祠吴家自然村宗祠65帅氏祖堂祠堂门匾上刻“石群世家”66朱氏祖堂祠堂门匾上刻“紫阳世家”67余氏祖堂祠堂门匾上刻“人杰地灵”庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-12-大大类类中中类类小小类类序序号号景景物35、物景景观观简简介介小小计计68陶氏祖堂祠堂门匾上刻“福啓千秋，五柳世家”69梅氏祖堂祠堂门匾上刻“汝南世家”70杜家民居杜家自然村宗祠71金凤岭民居金凤岭自然村式村民建筑72汪氏宗祠汪家自然村宗祠73汪村民居汪家自然村统式村民建筑74余家民居余家自然村传统式村民建筑75余氏山居余姓伴山而建山居76张家民居口上张自然村式村民建筑77钱家畈民居钱家畈自然村式村民建筑纪念建筑78天下第一泉牌坊进入康王城，前行百余步，其右侧有一呈 40 度倾斜的花岗石阶梯，百余级，拾级而上，至山门，有一檐式牌坊，四柱三门，雄奇挺拔，古拙素雅，额枋横刻“天下第泉”五字，灵秀飞动，遒劲飘逸。279桃花源牌坊桃花源牌坊结构36、新颖，制作精巧，牌坊的石料采自星子县著名的横塘玉泉山，质地玉润，灰中透白；牌坊为“四柱三门”式，柱为正长方形，顶端为圆形。四柱均突破横额枋而耸立天际，柱的下端前后均以鼓形石枋相砌。牌坊的额枋正中有毛泽东手书的“桃花源”三字石刻，这是由星子县石雕高手仿毛泽东七律登庐山的墨迹精刻而成的。石柱上还有石刻对联一副，正面是“世上无双梦；天下第一泉”，背面对联为“千秋康王谷；万古陶令篇”。工程构筑物80七孔桥这座桥的设计独特，桥身横跨在清澈见底的溪流上，七个孔洞巧妙地分布在桥身上，既方便了水流通过，又增加了桥梁的美观性。281龙鳞坝叠式堰坝，坝体上的每块“龙鳞”都是一个小蓄水池，因其造型酷似鱼鳞而得名。宗37、教建筑82乾寿寺根据星子县志记载，俗名为乾水寺，新县志定名为：乾寿寺，年代为晋朝，1918 年题额乾寿庙，1984 年重建，立碑请神像坐殿。383恩桃庵楚王室后裔避秦初入谷中，谷中为深山老林，楚王室后裔靠吃桃子野果、喝山泉赖以生存，当地老百姓将原此处的野桃树称为“恩桃树”，后楚王室后裔为报其恩而建庵供奉王母娘娘及桃花圣母神像，春秋祭祀祈求吃饱穿暖，供后人瞻仰传颂。84观音庵帅村之南，茂林石隙中淌有泉水，冬温夏凉，清澈甘甜，频惹往来品饮者垂青赞叹。相传为观音菩萨为民除害，降服恶龙，山民建此观音庵。抗日战争时，庵遭到毁灭，2000 年，恢复观音庵，并邀请左东平先生书刻联额，雕塑观音圣像。胜迹遗址遗38、迹85斋婆庵遗址传说在大步尖以南，谷帘泉以西，有一方古庵的遗址，据村里老人描述，该古庵曾居住一位念佛吃斋的老妪，选择在这里隐居。386晓神庵遗咱无晓神庵遗址资料，还在寻找中。庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-13-大大类类中中类类小小类类序序号号景景物物景景观观简简介介小小计计址87白云庵遗址相传在康王谷内有一座古庵坐落在山腰，白云之上，故取名白云庵。摩崖题刻88摩崖石刻群市级文物保护单位,陈绰、曹简父、留元刚石刻489“谷帘泉”摩崖石刻市级文物保护单位谷帘泉石刻939、0苏轼题桃源洞有了陶渊明的桃花源记后，历代寻找桃花源踪迹的不乏其人，苏轼对陶渊明的文章很钟情，追随陶渊明寻觅天下桃花源，并自己也写了和陶渊明桃花源序诗，该洞穴为苏轼贬往广东惠州期间在此地留下的墨迹。91朱熹题刻周必大与朱熹从庐山南游历庐山北时途径康王谷，公元 1181年四月二日，朱熹罢官离任南康军，率领弟子再游庐山山北，在康王谷住了一晚，作诗一首为 奉同尤延之提举庐山杂咏十四篇(其十三)康王谷水帘，此题刻为朱熹留下的墨迹。雕塑92陶渊明雕像在景区内，有一座陶渊明的雕像作为纪念。这座雕像是以陶渊明身着古代文人服饰的形象出现，手持诗文卷轴，表情庄重而深邃。1合计92第第十十二二条条等等级级评评价价40、规划对 23 个景点进行等级评价，评价结果如下：表表 2-2 景景点点评评价价表表等级景点数量（个）自然景点人文景点一级谷帘泉康王谷古村落2二级康王谷、汉阳烟云、群峰拱翠、桃源竹海、南康尖、桃花溪、香炉叠翠、猿人岭康王谷茶园、恩桃庵10三级观音泉、南山尖、渊明泉帅家垅、金凤岭、乌龙庄、口上张、桃花源牌坊、乾寿寺9四级桃花林钱家畈2小计131023庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-14-表表 2-3 景景物物景景观观评评价价一一览览表表等等级级景景物物景景观观数数量量41、（个个）自自然然风风景景资资源源人人文文风风景景资资源源一一级级谷帘泉、谷帘泉瀑布2二二级级桃花溪、汉阳烟云、庐山垅、三个尖、千年古樟、南康尖、猿人岭、老虎山针阔混交林大步尖针叶阔交林、大脑坡针叶阔交林摩崖石刻群、“谷帘泉”摩崖石刻、康王谷茶园13三三级级杜家古树群、观音泉、帅家古树群、帅家古樟、桃花源竹海、枕状构造细碧岩、青石滩、三叠涧、汪家滩、碧幽潭、乌龙潭、缘石滩、同心潭、一帘瀑、吴家滩、玉液池、仙石潭、枫香林、张神岭针叶阔交林、吴家古香樟、口上张古树群、南山尖、渊明泉、香炉坵、双生古树、香炉坵阔叶混交林天下第一泉牌坊、饮茶思源、鸿渐桥、康王城、恩桃庵、观音庵、督里钱民居、杜家民居、陶令42、居、余家茶田、帅家茶园、帅氏祖堂、汪村民居、汪氏宗祠、余氏山居、余氏祖堂、余家民居、七孔桥、金凤岭民居、陶氏祖堂、梅氏祖堂、吴氏宗祠、吴氏祖堂、朱氏祖堂、张氏宗祠、张家民居、苏轼题桃源洞、朱熹题刻、乾寿寺55四四级级康王谷竹林、麻石沟、茶石洼、茶溪映雪、桃花林、玉兰林、回马石、泉水垅、泉水溪、泉水寺水库、钱家古树群、斋婆庵遗址、龙鳞坝、晓神庵遗址、陶渊明雕像、白云庵遗址、杨氏祖堂、钱氏祖堂、钱家畈民居、熊氏祖堂、钱氏宗祠22小计494392第第十十三三条条特特色色评评价价康王谷景区风景资源特色为：茶泉幽谷、世外桃源。庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本43、本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-15-第第三三章章 规规划划布布局局第第十十四四条条规规划划结结构构规划区发展在空间上呈现“一心一带、一环五区”的规划结构形态。一心为景区游客服务中心一带为水美生态景观带一环为漫游游览交通环，以观光车和步行游览串联各个功能区的慢游线路。五区为五个功能区。规划形成田园观光区现代桃源(钱家畈高家山区域）、亲水乐活区水美桃源(户外基地起漂点区域）、访古采风区慢谷桃源(乌龙庄乌龙潭区域）、原乡归居区世外桃源(帅家垅余家区域）、揽胜寻幽区秘境桃源(谷帘泉杜家区域）五个功能区。第第十十五五条条功功能能分分区区1 1.田田44、园园观观光光区区现现代代桃桃源源位于钱家畈高家山区域，规划利用其良好的交通区位、田园风光，开展田园采风、蔬菜采摘、特色餐饮、酿酒文化等活动，成为景区的重要补充。2 2.亲亲水水乐乐活活区区水水美美桃桃源源位于户外基地起漂点区域，规划依托桃花源漂流，通过建设峡谷内的游览栈道，将展示区内的水美风情。3 3.访访古古采采风风区区慢慢谷谷桃桃源源位于乌龙庄乌龙潭区域，规划依托恩桃庵、乌龙庄、金凤岭、问月亭等景点，通过建设沿溪亲水栈道串联，融入醒石文化村、寒沽文化村、亲水乐园等游憩项目，成为区内的重要的访古采风游览区。4 4.原原乡乡归归居居区区世世外外桃桃源源位于帅家垅余家区域，规划依托帅家垅、观音泉45、等景点，融入写生基地、杖菊文化村、谱泉文化村等游憩项目，建设成为茶文化、原乡归居的田园生活体验游览区。5 5.揽揽胜胜寻寻幽幽区区秘秘境境桃桃源源位于谷帘泉杜家区域，包括谷帘泉、康王谷、康王谷村落、康王谷茶园等资源，也是景区核心资源集中区域。规划以茶溪探源、观瀑听泉、饮茶品梵为主的文化体验游览区。庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-16-第第四四章章保保护护培培育育规规划划第第十十六六条条保保护护区区划划以风景资源的分布状况和评估结论为基础，按资源保护和利用的相对强弱46、程度控制的限定，划分为：特别保存区、风景游览区、风景恢复区和发展控制区。表表 4-1 保保护护区区划划一一览览表表类类别别面面积积（KM2）利利用用程程度度游游憩憩活活动动、设设施施特别保存区18.7除必需的科研、监测和防护设施外，严禁新建、改建、扩建与资源保护无关的建设项目不组织开展大众游览活动，仅可开展监测和资源管理活动；应开展必要的巡护工作，防止游客和居民进入这片区域。风景游览区2.47自然区域开发程度较小，在保护自然资源和环境的基础上，进行科学的景观和生态建设，允许少量与自然有关的、非破坏性的观光游憩活动；人文区域按照历史记载对人文景观进行有限的开发利用，适度恢复重建。允许设置少量的、47、必需的游览设施；活动与自然、人文景观有关，如赏景、健行、动植物观赏、研究等。风景恢复区4.05应恢复生态与景观环境，加强风景林地调研和培育，提高林木覆盖率，逐步恢复原生植被。限制各类建设和人为活动，可安排直接为风景游赏服务的相关设施；严格限制居民点的加建和扩建，村庄可依据规划进行环境整治。发展控制区1.63维持原有土地利用形态和部分风景资源的传统利用方式。允许设置小规模的旅游服务设施，可开展与自然、人文景观有关的赏景、休闲活动。第第十十七七条条分分级级保保护护规规划划本次规划延续总体规划的分级保护范围和要求，未进行调整。1 1.一一级级保保护护区区（核核心心景景区区禁禁止止建建设设区区）一级保48、护区包括一、二景点周边范围以及自然保护区核心保护区，如谷帘泉、康王谷和植被集中分布的地区，面积为 20.16 平方公里。一级保护区的保护措施：1)严格保护区域内自然景观资源的原真性和自然形态、人文景观资源的原状，严格保护区内森林生态系统。庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-17-2)区内只宜开展观光游览、生态旅游活动，应严格控制游客接待量。3)区内不得安排重大建设项目；除资源保护、生态修复、观景休憩、游览步道、生态厕所、游客安全等设施外，严禁建设与风景保护和游赏无关的49、建筑物。4)禁止与保护、游赏无关的机动交通工具进入；有序疏解居民点、居民人口及与景区定位不相符的建设，对保留的农房进行改造利用；加强对当地居民和游客自然生态保护知识的宣传教育，禁止任何形式对景物或设施的破坏。2 2.二二级级保保护护区区（严严格格限限制制建建设设范范围围）二级保护区包括二、三级景点周边范围以及具有典型性景观的地区，如峡谷、溪涧和植被集中分布的地区，面积为 5.07 平方公里。二级保护区的保护措施：1)必须严格保护景区地形地貌的原有特征，加强封山育林，禁猎禁伐，保护生物多样性及村落周边的田园景观，对已被破坏的风景资源实施景观和生态恢复。2)区内不得安排本规划确定以外的重大建设项目50、，合理安排旅游服务设施，有序引导各项建设活动，严格控制区内设施规模和建设风貌。3)严格控制机动车交通，减少机动车尾气排放，改善和保护风景名胜区生态环境。3 3.三三级级保保护护区区（限限制制建建设设范范围围）规划将位于游览区之外，村庄控制为主的地区划为三级保护区，面积为 1.62 平方公里。三级保护区保护措施：1)保持原有土地利用方式与形态，严格禁止开山采石，加大植被恢复力度。2)不得安排污染环境和破坏景观的生产项目，已经存在的应采取措施限期进行调整、改造或拆除。3)严格履行风景名胜区法定的审批程序，严格控制村庄建设规模，建筑风格应体现地方特色，并与周边自然和文化景观风貌相协调。4)加快村落产51、业结构调整，规范果蔬种植，引导发展生态观光农业，控制面源污染，加强生活污水的处理能力。固体废物综合利用率达 80，无害化处理率达 100%。第第十十八八条条分分区区控控制制规规划划按照分级保护的要求对风景名胜区内十种设施建设类型提出具体控制管理要求。庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-18-表表 4-2 分分区区设设施施控控制制管管理理一一览览表表设设施施类类型型一一级级保保护护区区二二级级保保护护区区三三级级保保护护区区1.道路交通索道等机动车道、停车场栈道土路石砌52、步道其它铺装游览车停靠站2.餐饮饮食点野餐点小型餐厅中型餐厅大型餐厅3.住宿野营点家庭客栈小型宾馆中型宾馆大型宾馆4.宣讲咨询展览馆解说设施咨询中心5.购物银行医院疗养院商摊、小卖部商店卫生救护站7.管理设施行政管理设施景点保护设施游客监控设施环境监控设施8.游览设施风雨亭休息椅凳景观小品9.基础设施邮电所多媒体信息亭庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-19-设设施施类类型型一一级级保保护护区区二二级级保保护护区区三三级级保保护护区区夜景照明设施应急供电设施给水设施排53、水管网垃圾站公厕防火通道消防站10.其它科教、纪念类设施节庆、乡土类设施宗教设施注：应该设置；可以设置；可保留不宜设置；禁止设置；不适用第第十十九九条条环环境境指指标标控控制制1.空气环境规划区空气质量好，建设项目以游览游憩为主，执行环境空气质量标准（GB30952012）一类区一级浓缩限值标准。2.地表水环境桃花溪执行地面水环境质量标准（GB 38382002）类水标准，生活污水处理率100%；其他溪流执行地面水环境质量标准（GB 38382002）类水标准。3.固体废弃物庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设54、计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-20-第第五五章章风风景景游游赏赏规规划划第第二二十十条条景景点点规规划划表表 5-1 景景点点规规划划一一览览表表序序号号景景点点名名称称建建设设类类型型规规划划设设计计要要求求1.谷帘泉保护加强周边环境保护。2.康王谷保护加强周边环境保护。3.康王谷古村落保护加强周边环境保护。4.康王谷茶园保护加强周边环境保护。5.汉阳烟云保护加强周边环境保护。6.群峰拱翠保护加强周边环境保护。7.帅家垅提升加强建筑与环境整治8.观音泉保护加强周边环境保护。9.桃源竹海保护加强周边环境保护。10.桃花溪保护加强水质保护、周边环境保护。建设滨水栈道，形成天然的滨水55、户外休闲空间。11.恩桃庵保护加强周边环境保护。12.金凤岭保护加强周边环境保护。13.乌龙庄提升加强建筑与环境整治14.桃花林提升加强植被景观营造。15.口上张保护加强周边环境保护。16.南山尖保护加强周边环境保护。17.渊明泉提升加强景观环境提升。18.桃花源牌坊提升加强景观环境提升。19.南康尖保护加强周边环境保护。20.香炉叠翠保护加强周边环境保护。21.猿人岭保护加强周边环境保护。22.乾寿寺保护加强周边环境保护。23.钱家畈提升加强建筑与环境整治24.酿桃文化村提升加强建筑与环境整治，以酿酒文化体验为主题，形成良好的传统村落风貌。25.浇书文化村提升加强建筑与环境整治，以早酒文化体56、验为主题，形成良庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-21-序序号号景景点点名名称称建建设设类类型型规规划划设设计计要要求求好的传统村落风貌。26.寒沽文化村提升加强建筑与环境整治，以访友文化体验为主题，形成良好的传统村落风貌。27.醒石文化村提升加强建筑与环境整治，以石文化体验为主题，形成良好的传统村落风貌。28.杖菊文化村提升加强建筑与环境整治，以菊文化体验为主题，形成良好的传统村落风貌。29.谱泉文化村提升加强建筑与环境整治，以茶文化体验为主题，形成良好的传统村落57、风貌。30.囊幽文化村提升加强建筑与环境整治，以音乐文化体验为主题，形成良好的传统村落风貌。31.浣砚文化村提升加强建筑与环境整治，以书画文化体验为主题，形成良好的传统村落风貌。32.品梵文化村提升加强建筑与环境整治，以禅文化体验为主题，形成良好的传统村落风貌。33.苎茶舍新建加强建筑与环境整治，以石文化体验为主题，形成良好的传统村落风貌。34.皇菊园新建新建黄菊园。35.樱花林新建沿电瓶车道两侧种植樱花树36.东坡泉新建引山泉水，形成取水点37.杜鹃园新建新建杜鹃花园38.紫阳泉新建引山泉水，形成取水点39.问月亭新建新建景观亭，赏月观景40.躬耕园新建结合现有耕地改造，以农耕文化展示、体验58、为主题的活动场所。41.南山亭新建新建景观亭，观赏康王谷峡谷、村落、水系景观42.写生基地提升加强建筑与环境整治，以创作体验为主题，形成良好的传统村落风貌。43.亲水乐园新建利用相对缓慢开阔水系，建设浮桩桥、水上飞、携手并进、弹琴过涧、悠悠桥等亲子水上运动项目。44.竹艺坊改造利用现有竹签厂改造为竹艺工坊45.山珍馆改造利用现有闲置厂房改造为特色餐饮农家乐46.森林浴场新建规划建设森林健身步道，让游客享受沐浴森林的乐趣。47.户外基地新建规划建设户外活动基地，提供山地骑行、徒步、溯溪等服务。48.研学基地提升利用原游客中心提升，作为景区桃源文化、茶文化、楚文化等国学文化的体验、展览中心庐庐山山59、风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-22-第第二二十十一一条条景景源源观观赏赏规规划划表表 5-2 观观景景组组织织规规划划一一览览表表编编码码观观景景点点名名称称可可观观景景点点规规划划策策略略1.揽胜亭谷帘泉瀑布、康王谷竹林、康王谷村落、康王谷茶园、庐山垅加强保护2.仰止亭谷帘泉瀑布、康王谷竹林加强保护3.品泉亭谷帘泉瀑布、摩崖石刻群加强保护4.品梵文化村观景点谷帘泉瀑布、康王谷竹林、康王谷村落、康王谷茶园、康王城结合品梵文化村建设观景台，增加观景提示和景源解说设施5.康60、王谷观景点康王谷古村落、陶令居、康王城、谷帘泉瀑布已有观景台，规划提升改造，增加观景提示和景源解说设施6.康王谷茶园观景点康王谷古村落、汉阳烟云、群峰拱翠已有观景台，规划提升改造，增加观景提示和景源解说设施7.金凤岭观景点桃源竹海、汉阳烟云、群峰拱翠结合现有村庄平台改造提升，增加观景提示和景源解说设施8.醒石文化村观景点桃源竹海、恩桃庵、桃花溪结合醒石文化村观景台，增加观景提示和景源解说设施9.问月亭观景点桃花林、口上张、桃源竹海、帅家茶园、汉阳烟云、康王谷峡谷结合问月亭建设，增加观景提示和景源解说设施10.起漂处观景点吴家古香樟、桃花溪结合起漂点服务部前的广场，增加观景提示和景源解说设施1161、.南山亭观景点南康尖、桃花溪、康王谷峡谷、口上张古树群结合南山亭建设，增加观景提示和景源解说设施12.钱家畈观景点猿人岭、香炉叠翠、油菜花田、钱家畈结合钱家畈宗祠广场设置，增加观景提示和景源解说设施13.乾寿寺观景点泉水垅、泉水溪、乾寿寺建设观景台，增加观景提示和景源解说设施第第二二十十二二条条游游憩憩项项目目规规划划康王谷为综合型景区，集自然生态与历史文化于一体。规划在静态展示传统建筑、自然景观同时，亦需要通过情境化的设计思路，设置体现隐逸文化、茶文化、农耕、庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限62、公司浙江省城乡规划设计研究院-23-生态特色的各种活动，让游客参与其中。根据景区的风景资源、生态环境条件和游览组织，规划设置了以下游憩项目。表表 5-3 游游憩憩项项目目规规划划一一览览表表类类别别项项目目地地点点规规划划设设计计要要求求野外游憩登山健行南山尖山体陡峭，完善步行登山设施徒步户外基地康王城保持原生态环境，规范配套设施溯溪茶溪探源保护原生态环境戏水亲水乐园溪流水量充足，水域面积较大漂流桃源漂流保障水上游览安全森林浴场问月亭完善配套服务设施审美欣赏揽胜谷帘泉、南山尖远眺视线好摄影各景点景色优美写生各景点景色优美访古各文化村有历史价值寄情各景点意境深远科技教育考察谷帘泉有科学研究价值科63、普各景点有科学价值文博展览康王谷村落有文化展览设施和场地其他茶文化苎茶舍有景观、场地、设施隐逸文化各文化村有景观、场地、设施农耕文化躬耕园有景观、场地、设施山水艺术写生基地有景观、场地、设施第第二二十十三三条条游游线线规规划划1、亲水漫游主游线从游客服务中心进入，可选择电瓶车或步行沿着桃花溪两侧进行游览，直至品梵文化村折返。游客服务中心 桃花源牌坊研学基地渊明泉口上张浇书文化村躬耕园乌龙庄醒石文化村紫阳泉樱花林观音泉帅家垅 谱泉文化村囊幽庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研64、究院-24-文化村康王谷谷村落苎麻舍品梵文化村康王谷浣砚文化村康王谷茶园写生基地东坡泉杜鹃园杖菊文化村皇菊园桃花溪恩桃庵躬耕园桃花林户外基地游客服务中心2、寻幽观瀑游线康王谷古村落洗砚文化村康王谷品梵文化村苎茶舍谷帘泉康王城3、登高揽胜游线户外基地南山尖南山亭森林浴场问月亭醒石文化村恩桃庵乌龙庄口上张渊明泉研学基地4、田园观光游线酿桃文化村油菜花田竹艺坊乾寿寺钱家畈山珍馆庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-25-第第六六章章 典典型型景景观观规规划划第第二二十十四四条65、条植植被被景景观观规规划划区内古树名木较多，部分尚未得到有效展示利用。为有效保护和利用古树名木景观，应加强古树名木调查工作，列出古树名木资源清单，实行编号挂牌，定期对号巡查古树名木的有关情况。同时区内生态植物类型丰富，数量众多，可以形成较好的植物景观。第第二二十十五五条条水水体体景景观观规规划划桃花溪是区内重要的水体景观，规划中应予以保护与展示。规划重点是关停和拆除上游的水电站设施，保证下游峡谷中瀑布、跌水水量。加强桃花溪的环境保护和环境治理，建立各个村庄和设施给排水系统和污水、垃圾处理系统，严禁向桃花溪排放污水和垃圾,所有生活污水要达标排放。第第二二十十六六条条建建筑筑景景观观规划区传统民居66、建筑是重要的建筑景观，应予以足够的保护与展示。区内居民建筑和服务建筑均以传统民居建筑风格为主，禁止对建筑结构较好的传统民居建筑拆除，只允许进行内部装饰改造。第第二二十十七七条条地地质质景景观观区内尖峰、峡谷地质景观具有典型性，规划加强保护与展示。重点展示康王谷群峰耸立、峡谷奇特的景观。庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-26-第第七七章章游游览览设设施施规规划划第第二二十十八八条条游游览览服服务务设设施施布布局局景区设置服务中心 1 处，服务部 3 处，休憩点 7 处67、。规划区不设置床位，仅在入口设置独立的餐饮、商业服务设施，游览区内以简易型服务设施为主。具体配置情况详见下表：表表 7-1 游游览览设设施施分分级级配配置置表表级级别别名名称称主主要要服服务务设设施施备备注注服务中心游客服务中心包括游客中心、配套服务、停车场、交通换乘站等设施，功能包括停车、售票、管理、餐饮、购物、休憩、导游、售卖、公厕、避险等新建，区外服务部起漂点管理、快餐、导游、公厕、休憩、避险提升康王城提升谷帘泉提升休憩点7 个公厕、休憩、避险新建第第二二十十九九条条游游览览服服务务设设施施建建设设控控制制表表 7-2主主要要服服务务设设施施服服务务规规模模序序号号设设施施名名称称用用地68、地性性质质地地块块位位置置建建设设控控制制备备注注1.游客服务中心乙 4区外用地面积为 0.94 公顷，总建筑为 8700平方米，主体建筑限高 15 米，传统建筑风格。新建2.起漂点服务部乙 1D-05用地面积为 0.3 公顷，总建筑为 718 平方米，限高 8 米，传统建筑风格。现状庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-27-序序号号设设施施名名称称用用地地性性质质地地块块位位置置建建设设控控制制备备注注3.康王城服务部乙 1A-11用地面积为 0.09 公顷，总建筑69、为 488平方米，限高 10 米，传统建筑风格。改造提升4.谷帘泉服务部乙 1A-09用地面积为 0.08 公顷，总建筑为 412平方米，限高 8 米，传统建筑风格。改造提升5.简易休憩点7 处，不单独设置地块建筑面积控制在 100 平方米以下，限高4 米，传统建筑风格。新建第第三三十十条条游游文文化化展展示示设设施施控控制制规划结合村庄改造利用，建设文化展示设施，包括酿桃文化村、浇书文化村、醒石文化村、谱泉文化村、囊幽文化村、品梵文化村、杖菊文化村等。表表 7-3 文文化化展展示示设设施施控控制制一一览览表表序序号号设设施施名名称称用用地地性性质质地地块块位位置置建建设设控控制制备备注注1.70、酿桃文化村丙 3E-04维持现状建筑规模、建筑风格，仅进行环境整治、内部装饰。改造2.浇书文化村丙 3D-07维持现状建筑规模、建筑风格，仅进行环境整治、内部装饰。改造3.醒石文化村丙 3C-03维持现状建筑规模、建筑风格，仅进行环境整治、内部装饰。改造4.谱泉文化村丙 3B-06、07维持现状建筑规模、建筑风格，仅进行环境整治、内部装饰。改造5.囊幽文化村丙 3B-03维持现状建筑规模、建筑风格，仅进行环境整治、内部装饰。改造6.品梵文化村乙 4A-01、02维持现状建筑规模、建筑风格，仅进行环境整治、内部装饰。改造7.杖菊文化村丙 3B-05维持现状建筑规模、建筑风格，仅进行环境整治、内部71、装饰。改造8.浣砚文化村丙 3A-12、16维持现状建筑规模、建筑风格，仅进行环境整治、内部装饰。改造9.寒沽文化村丙 3D-01维持现状建筑规模、建筑风格，仅进行环境整治、内部装饰。改造庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-28-序序号号设设施施名名称称用用地地性性质质地地块块位位置置建建设设控控制制备备注注10.竹艺坊乙 4E-14规划竹工艺产品作坊，建筑风貌与风景区环境相协调改造11.山珍馆乙 1E-30规划特色农家餐饮点，建筑风貌与风景区环境相协调改造12.研学72、基地乙 2D-10维持现状建筑规模、建筑风格，仅进行环境整治、内部装饰。改造13.苎茶舍乙 4A-08规划茶文化体验馆，建筑风貌与风景区环境相协调新建14.陶令居乙 1A-10维持现状建筑规模、建筑风格，仅进行环境整治、内部装饰。改造15.户外基地乙 2D-08规划自行车骑行、户外徒步等服务基地，建筑风貌与风景区环境相协调新建16.写生基地丙 3B-01、02维持现状建筑规模、建筑风格，仅进行环境整治、内部装饰。改造庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-29-第第八八章73、章 居居民民社社会会调调控控规规划划第第三三十十一一条条居居民民点点调调控控原住民控制为 2000 人，村庄建设用地规模控制在 23.41 公顷，人均村庄建设用地规模为 117/人。表表 8-1 居居民民社社会会调调控控规规划划一一览览表表行行政政村村自自然然村村现现状状建建设设用用地地面面积积（公公顷顷）户户籍籍人人口口（人人）常常住住人人口口（人人）建建筑筑面面积积（）调调控控人人口口（人人）桃花源村口上张0.9812765603790吴官2.8634621018949250楼下1.7420618010627150帅家1.01121100570690汪家0.739580213970余家2.74、2640226011202300杜家1.471381109360100督里钱1.842562006094100金凤岭0.8213011046920隘口村高家山3.4925619534453190杨家坳2.5519816330736150钱家畈5.935995409485450熊家山0.778557948560第第三三十十二二条条居居民民点点建建设设控控制制区内村庄以现状改造为主，建筑应控制为 2-3 层，建筑高度控制在 12 米以内。建筑屋面形式应采用纯木构件斜屋面或仿木构件斜屋面，材料应采用土瓦、小青瓦或黑色、水灰青缸瓷瓦；建筑外观色彩以黄色、青灰以为主，外墙可视部位应采用木板封墙、夯土墙、75、仿穿枋线条。第第三三十十三三条条居居民民点点建建设设风风貌貌引引导导规划延续原有村庄的空间格局，加强基础设施、公共服务设施和绿化景观环境的完善和配套建设。局部地段拆除一些建筑质量较差、风格较现代的建筑，留出绿地、庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-30-活动场地。严格控制建筑风貌，建筑皆采用坡屋顶形式。对已建现代建筑进行风貌改造，新建建筑应与当地传统风貌建筑协调，应尽量避免新建筑对现有环境的破坏。第第三三十十四四条条经经济济发发展展引引导导建筑风貌保存完整的村落改造为76、旅游村落，人口疏解后剩余用地和具有资源价值的传统民居建筑保留下来，作为文化展示、体验和服务用地，增加原住民经济收入，改善生活水平。引导及优先安排规划区内居民由从事乡村民宿、农家休闲等旅游服务产业。村庄产业引导：督里钱品梵文化村、杜家浣研文化村、余家写生基地、囊幽文化村、汪家杖菊文化村、帅家谱泉文化村、楼下醒石文化村、吴家寒沽文化村、口上张浇书文化村、杨家坳桃酿文化村、金凤岭自然教育基地。庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-31-第第九九章章道道路路交交通通规规划划第第77、三三十十五五条条道道路路规规划划1.对对外外交交通通规划 105 国道为康王谷景区对外交通联系的主要公路。2.出出入入口口规规划划按照总体规划布置要求和景区发展需求，将景区出入口外移桃花源牌坊处，主要提供交通换乘、游客集散及售票等功能。3.车车行行道道规规划划规规划划区区道道路路分分景景区区游游览览车车道道和和居居民民社社会会道道路路。表表 9-1 道道路路规规划划一一览览表表道道路路起起讫讫点点长长度度（米米）宽宽度度（米米）规规划划策策略略高家山桃花源牌坊35809新建环山绿道桃花源牌坊研学基地7306改造拓宽研学基地吴家36504.5保持现状吴家杜家39854.5+1.5改造拓宽，局部辅78、以悬空木栈道户外基地吴家30354.5新建杜家督里钱7904.5改造拓宽合计157704.步行道规划规划区的游步道组织主要包括游览步道和巡护步道。游览步道分为原生石块栈道、森林木栈道、野趣亲水栈道。其中主游步道设计宽度为 1.82.0 米，在村庄可放宽到 4.0 米；次游步道设计宽度为 1.31.5 米。按照 庐山自然保护区总体规划 要求，落实楼下金凤岭汉阳峰的巡护步道，宽度控制为 1.5m。庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-32-表表 9-2 游游步步道道规规划划79、一一览览表表类类别别长长度度（米米）宽宽度度（米米）路路面面形形式式户外基地大脑坡17541.3-1.5森林木栈道桃花林恩桃庵22661.5-2.0野趣亲水栈道户外基地乌龙庄28111.5-2.0野趣亲水栈道恩桃庵杜鹃园28801.5-2.0野趣亲水栈道杜鹃园康王城12471.5-2.0野趣亲水栈道陶令居观瀑台1121.5-2.0原生石块步道余家写生基地4921.5-2.0原生石块步道康王城督里钱14681.5-2.0原生石块步道康王城-仰止亭4101.5-2.0原生石块步道督里钱谷帘泉7941.5-2.0原生石块步道乌龙庄督里钱48001.5-2.0野趣亲水栈道仰止亭-谷帘泉瀑布2201.580、-2.0原生石块步道合计19254第第三三十十六六条条交交通通设设施施规规划划规划设置 1 个交通换乘站、6 个电瓶车停靠点、1 个停车场、1 个门禁和 2 处交通信号灯。1、公共停车场规划结合入口游客中心设公共停车场，采用地下停车场，外来车辆全部停放在公共停车场。2、交通换乘站景区采用集中换乘系统，规划在入口游客中心内设置交通换乘站，游客全部在此换乘内部观光电瓶车进入景区游览。3、电瓶车停靠点规划规划沿景区入口蔡家电瓶车道，在研学基地、口上张村、起漂点服务部、吴家村、楼下村、帅家村、余家村和康王城共设置 8 个观光车停靠点。各停靠点用地结合村庄、服务设施布置。庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康81、王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-33-4、景区卡口门禁规划在游客中心设卡口门禁，禁止过境车辆和外来旅游车辆进入。5、交通信号灯规划在通景公路与 105 国道衔接处设置交通信号灯 2 处，位于入口游客中心和杨家坳村口处。第第三三十十七七条条交交通通组组织织规规划划规划区内统一使用环保公共交通，以电瓶车、步行游览。1、电瓶车游览专线规划沿高家山杨家坳游客中心换乘观光车口上张起漂点吴家楼下帅家汪家余家杜家换乘观光车返回游客中心组织电瓶车游览专线，在指定站点停靠载客，沿线中途不停车载客。2、步行游览线利82、用游步道建立步行游览系统，串联各个景点。庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-34-第第十十章章 基基础础工工程程规规划划第第三三十十八八条条给给水水规规划划桃花源村加大对山泉水利用，加强水质监测，通过净化水质满足村民和游客饮用水的需求，分级设置高位水池，提供稳定的水源。隘口村用水由温泉镇市政给水管网接入。第第三三十十九九条条排排水水规规划划规划采用雨污分流制排水系统。雨水应充分利用地表径流和沟渠就近排放。规划研学基地吴家段生活污水通过管网收集，统一接入观口村污水处理系83、统。帅家杜家段生活污水采用化粪池收集并设置一体化污水处理设施处理，处理达标后分散排水。隘口村生活污水未来统一纳入温泉镇市政污水管网集中处理。第第四四十十条条供供电电规规划划规划由温泉镇供电所接入 10KV 电力线，沿道路地埋或架空敷设至变配电室。各个主要景点及自然村采用箱式配电室供电。第第四四十十一一条条电电信信规规划划完善景区通信设施，在游客中心、桃花源村、康王城等比较集中的服务设施设远端模块或程控交换机，沿景区道路敷设通信线缆至各用户单位。第第四四十十二二条条线线网网改改造造规规划划规划对谷帘泉、康王谷茶园、康王城等主要景点区域架空电力、通信线路进行地埋改造。对影响谷帘泉、康王谷观景的通信84、基站进行景观化处理，与风景观景相协调。第第四四十十三三条条环环卫卫规规划划1、垃圾收集点规划规划分别在景区游客中心及各村入口设置垃圾收集点，占地面积为 8/个。庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-35-2、公厕设置规划区现状公厕严重不足，为满足规划区游览需求，结合文化设施共设置 16 座公共厕所；公厕类型选用园林建筑水冲式和环保生态型公厕。第第四四十十四四条条防防洪洪规规划划1 1、防防洪洪标标准准根据防洪标准 GB 502012014中对乡村防护区及旅游设施等级的防85、护标准规定，规划桃花溪按十年一遇洪水设防。2 2、防防洪洪规规划划规划永久性建筑场地高程不得低于十年一遇洪水位线。根据地形和用地布局，对沿山体的建设地块设置截洪沟，通过截洪沟和雨水沟分别将山洪水和雨水排至自然水体，防止规划区受山洪灾害破坏。第第四四十十五五条条消消防防规规划划1 1、消消防防给给水水规规划划与与消消火火栓栓布布置置规划沿给水管网在吴家、康王城、杜家、钱家畈等集中建设区布置地下式消火栓，间距不超过 120 米；消防用水管道与生活用水给水管同步实施，每个室外消火栓保护半径 80-100 米，以提高火灾反应速度。对各服务部及山上景点等给水管道敷设不利的建筑内按需要配备规定数量的移动灭86、火装置。2 2、消消防防系系统统建建设设规划区防火安全属温泉镇消防站辖区，规划在游客中心内设消防管理点，由其负责规划区的消防及日常监督检查工作。规划区通景公路、游览车道及居民社会道路均满足消防车道要求，保证消防车能顺利到达建设地块；山上建设地块应配备消防水池或水缸，以备不时之需。3 3、森森林林防防火火做好森林防火阻隔网络建设，建立沿山脊线、公路、游步道森林防火隔离带体系，庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-36-重点建设生物防火林带，各功能区周围种植木荷等不易燃树种87、为主的防火隔离带；规划落实楼下金凤岭汉阳峰的森林防火巡护步道；设立金凤岭、南山尖监测点，即时采集、整理监测数据，建立防火警报系统。加强野外火源管理，控制火灾隐患。做好森林防火宣传，加强游客、居民森林防火意识，控制一切野外用火，严禁在林区内吸烟、烧烤、烧香等。第第四四十十六六条条工工程程地地质质灾灾害害防防治治规划区通景公路桃花源牌坊研学基地东侧、吴家杜家西侧山体存在局部滑坡、塌方等；规划建设施工可能引起塌方、滑坡等工程地质灾害的隐患，规划加强防治，并采取以下措施：1、对通景公路两侧山体进行地质灾害排查，对道路边坡、建筑挡墙进行维护加固，防止山体滑坡发生；加强植被抚育，对裸露的山体进行生态恢复。88、2、项目实施初期应加强地质灾害危险性评估，制定地质灾害防治应急方案。3、保护生态环境，采取修建截洪沟，挡土墙、埴树造林等措施，避免地质灾害的发生。第第四四十十七七条条安安全全避避灾灾规规划划1 1、医医疗疗急急救救规规划划规划区距离温泉镇交通便捷，由温泉镇医疗设施辐射规划区；为保障规划区医疗急救系统的救治能力，规划在入口游客中心设医疗救护室，配备 12 名医疗人员，并配置一定规模的医疗设备、救护担架、活动床等救助运输工具。在山上各旅游服务点内配备医疗急救箱，并设置无线通信电话，建立良好的救护通讯系统。2 2、避避灾灾疏疏散散规规划划规划在入口游客中心设紧急疏散场地，结合各村庄设安全避灾点，在各89、服务部、休憩点、观景亭等地布置应急躲避点，作为临时的避雷、风、雨点。规划以游览车道、登山主游览步道作为游览疏散线路。庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-37-第第十十一一章章土土地地利利用用协协调调规规划划第第四四十十八八条条土土地地利利用用原原则则1、保护自然生态环境，规划建设用地不占用基本农田，少占用成林地。2、合理调整风景名胜区居民社会用地，发展符合风景名胜区特征的土地利用方式和结构，促进风景资源的保护和各项旅游事业的发展。第第四四十十九九条条土土地地利利用用规90、规划划1、风景游赏用地规划风景游赏用地面积 0.27 公顷，主要为恩桃庵、乾寿寺等风景点用地。2、旅游设施用地规规划划旅旅游游设设施施用用地地面面积积 6 6.2 24 4 公公顷顷。包括旅游点建设用地、游娱文体用地、解说设施用地，其中旅游点建设用地 0.73 公顷，主要为服务部建设用地；游娱文体用地1.99 公顷，主要为原游客中心调整功能，用于研学基地、户外基地等游憩项目用地；解说设施用地 3.55 公顷，主要为部分村庄功能调整，用于文化展示用地。3、居民社会用地居居民民社社会会用用地地 2 24 4.1 19 9 公公顷顷。包括居民点建设用地、科研设施用地等。保留村庄建设用地 23.41 91、公顷以内；利用金凤岭村落存量建设用地，规划为自然教育示范基地、保护区管理监测设施用地，面积为 0.78 公顷。4、交通与工程用地交交通通与与工工程程用用地地 1 16 6.3 33 3 公公顷顷，主主要要为为游游览览道道路路及及停停车车场场用用地地。规规划划建建设设用用地地包包括括风风景景点点建建设设用用地地、旅旅游游设设施施用用地地、居居民民社社会会用用地地和和交交通通与与工工程程用用地地（甲甲 1 1+乙乙+丙丙+丁丁），共共计计 4 46 6.7 76 6 公公顷顷，占占总总用用地地面面积积的的 1 1.7 74 4%；较较现现状状建建设设用用地地增增加加 3 3.6 64 4 公公顷顷92、，主主要要用用于于完完善善景景区区旅旅游游服服务务设设施施及及交交通通与与工工程程设设施施建建设设。表表 11-1 土土地地利利用用规规划划一一览览表表序序号号用用地地代代码码用用地地名名称称现现状状规规划划变变化化量量（公公顷顷）面面积积（公公顷顷）比比例例（）面面积积（公公顷顷）比比例例（）1甲甲风风景景游游赏赏用用地地0.0900.270.010 0.1 18 8其中甲 1风景点用地0.0900.270.010.182乙乙旅旅游游服服务务设设施施用用地地0.980.046.240.235 5.2 26 6庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山93、风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-38-序序号号用用地地代代码码用用地地名名称称现现状状规规划划变变化化量量（公公顷顷）面面积积（公公顷顷）比比例例（）面面积积（公公顷顷）比比例例（）其中乙 1旅游点建设用地0.0900.730.030.64乙 2游娱文体用地0.350.011.990.071.64乙 4解说设施用地0.540.023.520.132.983丙丙居居民民社社会会用用地地26.95124.190.9-2 2.7 76 6丙 3村庄建设用地26.95123.410.87-3.54丙 5科研设施用地000.780.030.784丁丁交交通94、通与与工工程程用用地地15.10.5616.330.611 1.2 23 3其中丁 2游览道路与交通设施用地14.540.5415.80.591.26丁 3供应工程设施用地0.03000-0.03丁 4环境工程设施用地0.0200.0200丁 5其他工程用地0.510.020.510.0205戊戊林林地地247492.112470.0691.96-3 3.9 94 46己己园园地地41.311.5441.311.540 07庚庚耕耕地地89.063.3289.423.330 0.3 36 68辛辛草草地地0.330.0100-0 0.3 33 39壬壬水水域域38.091.4238.091.495、20 0合合计计2685.911002685.91100庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-39-第第十十二二章章 建建设设控控制制与与引引导导第第五五十十条条编编制制单单元元控控制制规规划划共共划划分分 5 5 个个编编制制管管理理单单元元，建建设设用用地地面面积积 3 31 1.3 32 2 公公顷顷（含含交交通通工工程程用用地地 0 0.7 74 4公公顷顷），平平均均容容积积率率控控制制在在 0 0.5 51 1 以以下下，建建筑筑密密度度控控制制在在 3 396、3 3%以以下下，总总建建筑筑面面积积控控制制在在 1 18 8.0 09 9 万万平平方方米米以以下下，新新增增建建筑筑面面积积控控制制在在 1 17 70 00 00 0 平平方方米米以以下下，建建筑筑高高度度控控制制在在1 15 5 米米以以下下。表表 12-1 编编制制管管理理单单元元控控制制内内容容及及要要求求一一览览表表单单元元名名称称建建设设用用地地面面积积（公公顷顷）平平均均容容积积率率综综合合建建筑筑密密度度建建筑筑限限高高（m m）现现状状建建筑筑面面积积（万万）保保留留现现状状建建筑筑面面积积（万万）新新增增建建筑筑面面积积（万万）建建筑筑容容量量（万万）揽胜寻幽区5.297、90.3022%101.611.530.682.21原乡归居区4.030.535%102.031.7701.77访古采风区5.560.6436%103.563.3403.34亲水乐活区3.160.2717%120.870.880.681.56田园观光区13.280.7138%129.448.870.349.21总总计计3 31 1.3 32 20 0.5 51 13 33 3%1 17 7.5 51 11 16 6.3 39 91 1.7 71 18 8.0 09 9注：1、用地名称、用地面积、平均容积率、建筑密度、建筑限高，新增建筑为强制性指标。2、土地使用性质控制：规划所确定的土地使用性质98、是表示对未来土地的控制和引导，若土地性质有重大变更，则按原审批程序报批。在满足土地使用兼容性一览表要求的前提下，相邻地块合并或拆分，应保证合并或拆分后地块的各类用地指标与编制单元总体要求相一致。3、建设强度控制：规划确定的编制单元总用地面积、平均容积率、建筑限高、新增建筑面积不得突破，若突破其中之一，则需重新论证，在所在编制单元内进行规划修编，并按原审批程序报批。第第五五十十一一条条地地块块编编码码规划根据用地总体布局，结合道路、山林地以及用地功能分区，按照功能分区地块的编码方式进行编排，共划分了 5 个单元 77 个地块。第第五五十十二二条条地地块块细细分分与与合合并并规规划划所所确确定定的99、的地地块块界界线线，不不一一定定代代表表实实际际建建设设的的用用地地红红线线范范围围，在在具具体体建建设设中中，庐庐山山风风景景名名胜胜区区康康王王谷谷景景区区详详细细规规划划规规划划文文本本庐山风景名胜区管理局江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司浙江省城乡规划设计研究院-40-可可根根据据实实际际情情况况对对细细分分地地块块进进行行合合并并或或对对地地块块进进行行细细分分。对对需需预预留留公公共共开开放放空空间间、公公共共走走廊廊和和景景观观视视廊廊的的地地块块，保保留留细细分分的的优优先先权权。第第五五十十三三条条土土地地使使用用兼兼容容性性各各类类用用地地内内的的适适建建类类型型为为获100、获准准的的土土地地使使用用性性质质，必必须须严严格格按按照照分分图图则则的的规规定定执执行行；具具体体地地块块内内不不适适建建或或有有条条件件允允许许建建设设的的建建筑筑类类型型，按按土土地地使使用用兼兼容容性性表表执执行行。临临时时使使用用土土地地的的，除除应应按按照照土土地地使使用用兼兼容容性性表表规规定定外外，须须向向风风景景名名胜胜区区管管理理委委员员会会规规划划主主管管部部门门申申请请，获获上上一一级级规规划划审审批批部部门门批批准准后后方方能能执执行行。表表 12-3 土土地地使使用用兼兼容容性性一一览览表表用地类别建设项目风景点用地（甲 1）旅游点建设用地（乙 1）游娱文体用地（乙 2）解说设施用地（乙 4）村庄建设用地（丙 3）科研设施用地（丙 5）游览道路与交通设施（丁 2）供应工程设施用地（丁 3）宾馆单身宿舍森林木屋低层住宅购物设施餐饮设施娱乐表演设施医疗保健设施游览安全设施治安管理用房小型市政设施（变电所、泵站等）注：可以设置；可保留不宜设置；禁止设置