1、 样板营造管理标准 2022-7-20 发布 2022-7-20 实施 GTBG92003-2022 目录 一、总则一、总则.1 1 范围.1 2 目的.1 3 定义.1 4 分类及适用范围.3 二、样板策划二、样板策划.4 1 样板策划的内容.4 2 样板策划的原则.4 3 样板策划的审批.6 三、样板实施三、样板实施.6 1 设计阶段.6 2 招标阶段.7 3 施工阶段.7 四、样板验收四、样板验收.7 1 销售样板房/区验收.7 2 交付样板验收.8 3 工艺样板验收.8 五、附录和引用文件五、附录和引用文件.9 1 附录及记录清单.9 2 引用文件.10 GTBG92003-2022 2、1 样板营造管理标准 一、总则 1 范围 本标准适用于XX管理控股有限公司及境内子公司XX建设管理集团有限公司和房地产建设管理集团有限公司（本标准中均简称为“XX管理”或“集团”）及以上主体管控范围内的区域、平台公司和XXXX集团本级，及下辖项目。2 目的 为了更好地指导项目样板实施，通过高品质的样板房/区呈现为项目销售带来积极的促进作用；同时，提前检验房产品在项目推进过程中设计、施工的合理性和准确性，提升产品品质，减少客户投诉。特制定本标准。3 定义 3.1 销售样板房/区 为销售提供支撑，作为销售道具向客户展示的全部元素与场景，包含生活体验馆、景观展示区、外立面展示区、精装修样板房、公区精3、装修样板。3.1.1 生活体验馆：利用项目内或项目外场所，供客户参观、体验的所用的精装修营销展示中心，通常包含：销售、生活体验、品牌、工艺工法展示样板等展示内容。3.1.2 景观展示区：具有一定规模具备较好展示和体验效果的景观区域，如：泳池、中轴线景观、街巷、组团等区域的景观。3.1.3 外立面展示区：用于建筑立面效果展示的建筑楼栋，一般为首个挑架层以下外立面装饰工程，包括：销售中心、样板房所在楼栋及景观展示区四周的楼栋。3.1.4 精装修样板房：作为销售道具向客户展示的精装修样板房，包含：毛坯交付项目的展示样板房、批量精装修交付项目的展示样板房（含软装配置、精装加载包）及交付样板房（无软装配4、置）。3.1.5 公区精装修样板：用于完整展示楼栋内公共部位交付效果，包含：标准层、首层的门厅、电梯厅及通过式廊道等公共部位。3.2 交付样板 GTBG92003-2022 2 设置于实体内，按照交付标准，提前施工验收的部分实体，用于提前发现并纠正设计缺陷，亦可作为客户参观、体验的场所，包含：公区精装修样板（同 3.1.5）、批量精装交付样板、毛坯交付样板、外立面交付样板、地下车库交付样板。3.2.1 批量精装交付样板：用于提前验证各专业间设计的协同性及在精装修工程大面积施工前进行专项交底，按照交付标准进行样板的施工与验收。3.2.2 毛坯交付样板：用于提前发现设计、施工的错误、缺陷，按照设计5、文件及与业主的合同交付标准进行样板的施工与验收，本样板要求设置在标准层内。3.2.3 外立面交付样板：用于在建筑外立面大面施工前提前进行设计效果和材料选样的检验，按照交付标准验证施工中外立面各构件的位置关系及不同材料间的交接问题。3.2.4 地下车库交付样板：用于提前验证地下室车库各专业间设计的协同性及呈现交付效果，按照交付标准进行地下室安装、地坪、单元门厅精装修工程的施工与验收。3.3 工艺样板 用于验证设计缺陷、施工错误，供交底及指导后续大面施工的样板，包含实体工艺样板、集中交底样板。3.3.1 实体工艺样板：设置在实体施工楼栋或施工场地内的，供施工、监理、工程分管人员交底及指导后续施工，6、包含：建安工艺样板、精装修工艺样板、景观工艺样板。3.3.2 集中交底样板：在施工现场集中展示，包含设计立面样板墙和建安工艺交底样板。其中设计立面样板墙用于进行设计建筑外立面的材料选样、效果验证，建安工程交底样板供施工班组、监理的交底、培训、学习。GTBG92003-2022 3 4 分类及适用范围 商商业业代建代建项项目适用目适用 政府代建项目适用政府代建项目适用 销售样板房/区 生活体验馆 景观展示区 精装修样板房 交付样板 批量精装交付样板 毛坯交付样板 工艺样板 实体工艺样板 集中交底样板 公区精装修样板 设计立面样板墙 建安工艺交底样板 建安工艺样板 精装修工艺样板 景观工艺样板 外7、立面展示区 外立面交付样板 地下车库交付样板 毛坯交付项目适用 精装修交付项目适用 GTBG92003-2022 4 二、样板策划 1 样板策划的内容 样板策划作为项目样板实施的指导纲要，应明确需要实施的样板及各样板实施计划和要求，内容包含：1）样板及工地作业展示区选址范围；2）参观流线；3）方案设计（样板房/区）；4）样板计划；5）成本预估（样板房/区）等内容，编制形成样板营造专项策划，样板专项策划方案编制参照（模 01 样板营造专项策划模板）执行。2 样板策划的原则 2.1 销售样板房/区 2.1.1 生活体验馆：应尽可能利用项目自身入园区大堂、幼儿园等场所，避免不必要的浪费，并充分考虑参8、观者停车及接待，进入生活体验中心与施工的道路的动线应分离；由于现场条件所限、销售需要等原因，需设置在项目外的，应综合考虑与项目现场间的距离、展示面积、展示效果等。工艺工法展示样板的形式、内容及设置位置由项目产品、营销根据项目具体情况共同商议确定。2.1.2 景观展示区：应选择具有代表性的泳池、主入口、中轴景观等区域，具有一定规模和良好的展示效果，参观路径应确保独立性与安全性，并控制好参观路径的长度；景观展示区位于地下室顶板区域时，应少跨越或者不跨越后浇带，如跨越后浇带需有设计确认的专项措施，室外管线应避免穿越样板区；低密类产品的景观展示区应考虑中央景观区与组团展示区的连续性，避免两者分离设置，9、组团内应确保完整的入户、宅前道路、建筑立面及街巷的展示效果。2.1.3 外立面展示区：应完成销售中心、样板房所在楼栋及景观展示区范围内建筑外立面的展示，并拆除外架，确保与景观展示区同步完成；高层、多层产品需完成不少于 4 层，7 层以下多层产品建议完成整栋楼，低密类产品需完成整栋楼的外立面装饰工程。2.1.4 精装修样板房：2.1.4.1 宜设置于景观展示区周边楼栋的标准层，通过景观道路进入其所在楼栋，并结合架空层（如有）、首层单元门厅，标准层等公区空间做同期展示，要求提前安装交付电梯作为参观电梯使用；不同套型的样板房应尽量集中设置，在规划设计阶段应统筹考虑，方便销售阶段的展示与管理。为满足进10、度需求，样板房选址可设置在生活体验馆或搭设独立临时样板房。GTBG92003-2022 5 2.1.4.2 批量精装修交付项目，开盘前必须完成精装修交付样板房；如有精装修展示样板房，交付样板房和展示样板房必须同期完成、同时开放，并做非交付标准的告知说明，避免客诉；精装加载包可与软装陈设在展示样板房呈现。2.1.4.3 销售展示区样板现场须在醒目位置须设提示牌和提示文件告知业主，如：参观须知、免责条款、风险提示、非交付标准说明、主要装饰装修材料及设备清单等。2.1.5 公区精装修样板：应与精装修样板房在同一楼栋单元设置，包含标准层、首层门厅、地库门厅，其中标准层公区样板需与精装修样板房，设置在同11、一单元楼栋内的同一楼层。2.1.6 样板开放时间：销售样板房/区各模块尽可能在首次开盘前全部完成营造并开放；如因项目施工条件限制，可结合营销需求各模块分批次开放，但在首次开盘前生活体验馆及精装修样板房必须开放。2.2 交付样板 2.2.1 批量精装修交付项目其毛坯交付样板应与批量精装修交付样板设置在标准层；毛坯交付项目其毛坯交付样板可与精装修样板房在同一楼栋单元的同层或上下层设置。2.2.2 批量精装修交付项目，在批量施工时须做到主力户型样板房全覆盖，精装修参建单位均须至少完成一个交付样板房。交付样板房交付标准应与销售样板房标准保持一致，在规定时间内须由二级单位组织评审。2.2.3 公区精装交12、付样板（此处特指无精装修样板房的项目），应与毛坯交付样板在同一楼栋单元设置，其中标准层公区精装修样板需与毛坯交付样板，设置在同一楼层。2.2.4 外立面交付样板应设置于精装修样板房或毛坯交付样板之外，横向要求至少覆盖一个单元，竖向从底层至一个完整的标准层。2.2.5 地下车库交付样板应结合精装修样板房在同一楼栋单元设置，无精装修样板的项目需与毛坯交付样板同一楼栋单元设置。2.3 工艺样板 2.3.1 实体工艺样板的设置应与交付样板紧密结合，需分别将建安工艺样板与毛坯交付样板、批量精装交付样板与精装修工艺样板设置在同一楼栋单元的同层或上下层。GTBG92003-2022 6 2.3.2 集中交底13、样板应结合工地开放日活动的参观动线，一般设置在施工现场主入口，方便日常交底及活动期间参观展示。2.4 工地作业展示区 2.4.1 工地作业展示区应选择在样板房/区邻近区域，缩短工地开放日活动的参观动线，同时需考虑工地开放日活动期间作业展示区的开放对参观人员的安全保障和现场施工的影响。工地开放日活动要求见工程精益化管理实施细则。3 样板策划编制及审批的流程 3.1 项目公司应在定位阶段，结合委托方诉求、市调情况以及客户调研的结论等，对销售样板房/区规划做初步意向提报，应包含主题 IP 策划、生活场景及服务内容、确幸社区的前置考虑、销售样板房/区范围、销售中心功能需求、样板房位置及风格、参观流线、14、计划开放时间等内容。为提高销售样板房/区营造效率，应使用二进院模块成果进行强排设计，结合项目规划用地条件，综合统筹营销诉求、成本、工期等因素，多方案比稿；原则上具备设计条件的项目，需优先选用二进院模块成果。3.2 项目公司在经营策划会报告及集团规划方案评审报告中应包含销售样板房/区的策划内容，包括销售样板房/区的选址、参观流线、概念方案、营造计划。3.3 新开项目在项目建筑设计方案批复后 15 天内，项目公司应完成样板营造专项策划的编制及评审工作。在建项目新增样板，项目公司需在项目年度经营计划编制时，同时编制样板营造专项策划并完成审批。样板营造专项策划由二级单位本级负责评审及审批，并报集团产品15、研发中心备案。三、样板实施 1 设计阶段 1.1 样板房/区设计管控工作应严格参照GTBO21100-2021 项目运营手册设计弦之规划设计分弦附件 4 同步设计进程表相关要求开展，完成各专业间设计成果互相验证。1.2 各项专业设计，应严格进行效果图校核致。1.3 样板房/区中涉及交付标准配置的内容应在设计过程中严格把控，确保与实际交付GTBG92003-2022 7 一致。2 招标阶段 2.1 样板房/区营造的总分包工程宜与大区工程同时招标，在总包招标时，应对样板实施的配合工作有明确要求，建议采用大总包模式；景观、精装修、其它专项工程的招标完成时间不得晚于样板房区所在区域正负零完成时间，预留16、合同签订及进场准备时间。2.2 批量精装修交付项目招标前，需完成相应设计工作及施工图版目标成本的修改和确认，避免因自身管理问题造成施工过程中不必要的签证；非批量精装项目公区精装修要求与精装修样板房同时招标。3 施工阶段 3.1 在施工总平面布置时应充分考虑塔吊、人货梯、材料堆场等因素对样板展示的影响。3.2 外架底部悬挑梁的设置，应充分考虑精装修样板房和外立面展示区的展示效果，应至少高于样板房所在区域 2 个楼层，并做好底部封闭工作。3.3 影响景观展示区施工的建筑楼栋脚手架拆除后，应留有充足的时间进行景观工程施工；样板区周边楼栋未拆部分外架，需确保干净、整洁、规范。3.4 精装修样板房进场施17、工前，需做好样板房以上两个楼层的管道安装、楼板洞口封堵工作，必要时在样板房上一楼层做局部防水处理，杜绝样板房的渗漏隐患。3.5 批量精装修项目施工进场后，应组织每个施工单位进行批量精装交付样板、精装修工艺样板施工，验收通过并组织监理、施工单位完成专项交底后方可开展大面施工。3.6 样板房/区参观通道布置与搭设时，应充分考虑参观通道的安全性，同时，需综合考虑项目工地开放日时的参观需要，确保参观线路一致性。3.7 各样板实施要点，详见附录 1：样板分类清单及实施要点。四、样板验收及变更 1 销售样板房/区验收 1.1 首开样板房/区工程施工完成后，由项目公司自评合格后且二级单位验收合格后向集GTB18、G92003-2022 8 团运营中心提报开放申请，填报XX管理集团样板房/区验收申请表（详附录 A），由集团运营中心牵头，组织集团验收小组对样板房/区进行开放前专项验收，验收小组成员包括集团产品研发中心、营销服务中心、运营中心相关人员。1.2 非首开样板房/区工程施工完成后，由项目公司自评合格后向二级单位运营中心提报开放申请，填报XX管理集团样板房/区验收申请表，由二级单位运营中心牵头，组织验收小组对样板房/区进行开放前专项验收，验收小组成员包括集团产品研发中心相关专业线、区域产品中心、营销服务中心、运营中心相关人员。1.3 验收小组成员经过现场评估后，根据现场情况填写XX管理集团样板房/区19、开放评价表（详附录 B），进行综合评定。当所有评价项均达到合格及以上，且无重大否决项问题出现时，由验收小组签署同意开放意见，样板房/区方可允许正式对外开放。1.4 对于不满足开放条件的样板房/区，项目公司需在限定期限内完成整改，自评合格后向集团或二级单位运营中心提出复查申请，填报XX管理集团样板房/区整改复查表（详附录 C），由验收小组综合评定后，确定是否开放。当所有整改内容均已完成后，由验收小组签署同意开放意见，样板房/区方可允许正式对外开放。1.5 集团对于项目样板房/区开放节点的认定与考核，以XX管理集团样板房/区开放评价表中验收小组成员签署的同意开放日期或XX管理集团样板房/区整改复查20、表中验收小组签署的同意开放日期为准。1.6 样板房/区开放品质对项目销售存在较大影响，未通过验收，项目公司不得擅自开放，否则，集团将依据责任追究管理办法对项目公司进行相应处理。2 交付样板验收 2.1 样板完工后，经项目公司自评合格，由项目产品分管领导牵头，组织验收小组专项验收。验收小组成员包括二级单位产品、营销职能中心。集团产品研发中心各专业线负责抽检。2.2 验收小组成员经过现场评估后，根据现场情况进行综合评定。根据样板完成时间节点填写交付样板区/工艺样板区验收单，并留存相关影像资料、会议纪要。2.3 如验收不合格，项目产品分管领导必须及时组织工程管理部对施工单位进行交底，反馈验收意见，整21、改完成后重新组织样板验收。3 工艺样板验收 GTBG92003-2022 9 3.1 样板完工后，经项目公司自评合格，由项目工程管理部牵头组织验收小组专项验收，验收小组成员包括施工、监理、项目工程管理部。其中设计立面样板墙需根据集团审批权限由集团产品研发中心、二级单位产品职能中心设计线及设计单位建筑设计师参加。3.2 验收小组成员经过现场评估后，根据现场情况进行综合评定，根据样板完成时间节点填写交付样板区/工艺样板区验收单，并留存相关影像资料、会议纪要。3.3 如验收不合格，项目工程管理部必须及时对施工单位进行交底，反馈验收意见重新进行样板施工或者样板整改，并重新组织样板验收。3.4 验收记录22、清单，详见附录 A附录 E。4 样板变更 4.1 施工工艺样板变更，由项目公司产品部发起工作联系单，经项目负责人、二级单位产品中心负责人审批后，方可实施样板的变更施工。变更施工完成后 5 日内完成相关班组的技术交底。4.2 所有项目其交付样板与工艺样板展示、开放后须调整的，由项目公司梳理具体变更清单。变更内容若涉及购房业主利益的，必须首先征得相关购房业主的同意，签订相关变更的补充协议，或者承诺放弃其索赔权利。项目公司在变更征得业主同意后，由项目公司按照GTBG12011 XX管理集团管理审批权限表要求完成流程审批后实施。五、附录和引用文件 1 附录及记录清单 1.1 样板分类清单及实施要点（附23、录 1）1.2 XX管理集团样板房/区验收申请表（附录 A）1.3 XX管理集团样板房/区开放评价表（附录 B）1.4 XX管理集团样板区房/区整改复查表（附录 C）1.5 XX管理集团样板区房/区开放专项评分表（附录 D）1.6 交付样板/工艺样板验收单（附录 E）1.7 GTBG92003 模 01 样板营造专项策划模板（附件 1）GTBG92003-2022 10 2 引用文件 2.1 GTBG12011 XX管理集团管理审批权限表 2.2 GTBO21100 项目运营手册设计弦之规划设计分弦 2.3 GTBO24100 项目运营手册设计弦之精装修设计分弦 2.4 GTBO23100 项24、目运营手册设计弦之景观设计分弦 2.5 GTBO41100 项目运营手册之成本弦 2.6 GTBO31100 项目运营手册工程弦之建安工程分弦 2.7 GTBO33100 项目运营手册工程弦之精装修工程分弦 2.8 GTBO32100 项目运营手册工程弦之景观工程分弦 2.9 GTBG92701 产品管理奖惩制度 2.10 GTBG92601 同步设计操作手册 2.11 GTBO51118 客户体验服务触点管理标准 GTBG92003-2022 11 附录 1（规范性附录）：样板分类清单及实施要点（1）销售样板房/区 样板类别样板类别 样板要求样板要求 验收组织人验收组织人 验收部门验收部门 25、审批人审批人 完成时间完成时间 生活体验馆 1.包含营销展示、生活体验、品牌展示等内容；2.平面功能布置需由项目营销负责人确认。首开样板房/区：集团运营中心 非首开样板房/区：二级单位运营中心 项目设计、工程、成本、营销、客服管理；二级单位产品、营销、运营中心；集团产品中心；集团产品、营销、运营中心（仅参加首开样板房/区验收）按集团审批 权限 按照全景计划/经 营 计划确定时间 景观展示区 1.包含景观展示区范围内所有室外管线及园林景观、室外照明、室外标识等工程；2.景观展示区中各关键分部分项工程在大面施工前均需进行工艺样板确认。外立面展示区 1.包含生活体验馆及其沿街商铺或楼栋、精装修样板房26、所在楼栋、景观展示区周边楼栋的建筑外立面；2.外立面展示区中主要建筑楼栋外立面施工前必需经设计立面样板墙验收确认方可施工，按照外立面交付样板标准实施。GTBG92003-2022 12 样板类别样板类别 样板要求样板要求 验收组织人验收组织人 验收部门验收部门 审批人审批人 完成时间完成时间 精装修样板房 1.核实各项安装预留（强弱电箱、地暖、空调、空气源、壁挂炉、燃气管等）尺度与点位满足常规需求，厨房、卫生间、阳露台及设备平台等均达到交付标准；2.样板房位置、户型需由项目营销中心负责人确认；3.批量精装项目样板房必需设置交付样板房，确保所见即所得。首开样板房/区：集团运营中心 非首开样板房/27、区：二级单位运营中心 项目设计、工程、成本、营销、客服管理；二级单位产品、营销、运营中心；集团产品中心；集团产品、营销、运营中心（仅参加首开样板房/区验收）按集团审批权限 按照全景计划/经营计划确定时间 公区精装修样板 1.标准层：完成电梯厅和连廊范围内精装修工程、栏杆/板、栏板、防火门、管道井门、与外立面交接部位的涂料及配套机电设备（消防手报、声光报警、层显、消防箱、烟感、喇叭、灯具、开关、安全出口、正压送风口等），完成交付电梯安装；2.首层：完成单元门厅范围内的精装修工程及配套机电设备，完成交付电梯安装；3.每个项目各选一个单元范围，其中标准层需根据不同公区类型（有连廊/无连廊）各选一个单28、元范围。按照全景计划/经营计划确定时间且不得晚于首个标准层顶板砼浇筑后90 天内 GTBG92003-2022 13（2）交付样板 样板类别样板类别 样板要求样板要求 验收组织人验收组织人 验收部门验收部门 审批人审批人 完成时间完成时间 批量精装修交付样板 1.户内所有空间（含阳露台、设备平台等）的土建、安装、装饰装修其交付内容完整；2.在批量施工时须做到主力户型样板房全覆盖，精装修参建单位均须至少完成一个交付样板房 项目产品分管领导 项目设计、工程、成本、营销、客服管理 二级单位产品中心 集团产品中心 项目负责人 精装修工程启动会召开后 60 天内 毛坯 交付样板 1.完成各功能空间（含阳29、露台、设备平台）内门窗、户内栏杆、百叶、土建、安装、装饰装修工程内容；2.完成厨卫间功能布局（包括燃气灶、水槽、橱柜、淋浴房等）的平面放样示意；3.完成空调外机、储水罐、太阳能等设施设备的模拟安装；4.每个标段标准层户型（具有代表性的主力户型）不少于一套。项目产品分管领导 项目设计、工程、成本、营销、客服管理 二级单位产品中心 项目负责人 首个标准层顶板砼浇筑后 90 天内，别墅屋顶砼浇 筑 后 120天内。GTBG92003-2022 14 样板类别样板类别 样板要求样板要求 验收组织人验收组织人 验收部门验收部门 审批人审批人 完成时间完成时间 外立面 交付样板 1.完成外立面、阳台及设备30、平台范围内的各类线条、门窗、栏杆/板、百叶、幕墙、外墙涂料、雨水管；2.选择具有代表性的外立面，横向（南向）要求覆盖一个单元层，不得少于一个完整的户型层（含山墙），竖向从底层至一个完整的标准层；3.每个项目按不同建筑风格设置一个。项目产品分管领导 设计单位 项目设计、工程、成本管理 二级单位产品中心 项目负责人 首 个 标 准 层顶 板 砼 浇 筑后 90 天内，别墅 屋 面 砼 浇筑后 120 天内。地下车库交付样板 1.完成地下室单位门厅范围内的精装修工程，完成门厅入口位置顶面、墙面、地面装饰工程；2.完成车库地坪含分仓缝、排水沟、踢脚线、集水井、车位划线；3.完成消防管道、消防箱、通风管31、道、电力桥架等安装工程；4.每个项目选一个楼栋单元门厅，地坪（包含车位、车道）及安装工程完成两个标准柱网区域。项目产品分管领导 项目设计、工程、成本管理 二级单位产品中心 项目负责人 首 个 单 体 结顶后 90 天内，别 墅 屋 面 砼浇筑后 120 天内。GTBG92003-2022 15（3）工艺样板-实体工艺样板 样板类别样板类别 样板清单样板清单 样板要求样板要求 验收组织人验收组织人 验收部门验收部门 审批人审批人 完成时间完成时间 建安 工艺样板(地下室)底板防水 1.底板防水含垫层、防水层、保护层；含与地梁、承台、集水井、工程桩交接部位等；2.外墙防水含基层处理、防水层、保护层32、；含底部 R 角、转角补强、螺杆眼处理、底板及顶板防水收口；3.顶板防水含防水层、阻根层、隔离层、刚性保护层；含转角补强、与出顶板构筑物细部、穿顶板套管细部、与后浇带交接部位预留、与地下室外墙交接部位细部、与主楼交接部位细部；4.每标段面积不小于 30 平方；5.留存验收记录及影像资料，影像资料清晰反映工艺节点，验收记录需留存参与人员影像资料。项目产品管理部经理 项目设计、工程 二级单位产品中心 项目产品分管领导 首块垫层完成后 7 天内 外墙防水 首批 0.000 完成后 45 天内 顶板防水 GTBG92003-2022 16 样板类别样板类别 样板清单样板清单 样板要求样板要求 验收组织33、人验收组织人 验收部门验收部门 审批人审批人 完成时间完成时间 建安 工艺样板(标准层)二次结构 1.二次结构：含翻边、窗台板、构造柱、过梁（包括强弱电箱上部过梁）、砌体组砌顶砌（顶塞）、拉结筋设置；2.抹灰：含基层处理、挂网、甩浆、灰饼、冲筋护角、窗框塞缝、线管槽修补、分层抹灰；3.每个标段选一套，完整反映每道工序及细部节点的工艺工法。项目产品管理部经理 项目设计、工程 二级单位产品中心 项目产品分管领导 首个标准层顶板砼浇筑后 60天内，别墅屋面砼浇筑后 60天 内墙抹灰 卫生间阳台防水 1.包含防水翻边、基层涂膜、隔离保护、保温层、地热层；2.包含立管封堵、地漏、排气道；3.每个标段选一34、套，完整反映每道工序及细部节点的工艺工法。管道井 1.水井：含装饰面、给水立管、支架、套管、地漏、阀门、管道封堵、管道保温、标识、井内照明等；2.电井:含装饰面、预留洞口、桥架、配电箱、弱电箱、接地扁钢、桥架跨接、楼板防火封堵等；3.每个标段选一个标准层。首个屋面砼浇筑后 90 天内 GTBG92003-2022 17 样板类别样板类别 样板清单样板清单 样板要求样板要求 验收组织人验收组织人 验收部门验收部门 审批人审批人 完成时间完成时间 建安 工艺样板(外立面)幕墙 1.幕墙：体现腰线条及檐口收口、龙骨连接构造、保温铺贴、层间防火封堵、防水、面板挂装、打胶等安装工艺；2.外墙涂料：体现墙35、体基层处理、防水层、保温层、腻子曾、涂料（底涂、中涂、面漆、罩面防护）层、分隔缝设置、打胶；3.每个项目按不同建筑风格设置一个，完整展示每道工序的工艺工法；4.与外立面交付样板合并设置。项目工程管理部经理 项目设计、工程 二级单位产品中心 项目产品分管领导 首个标准层顶板砼浇筑后 90天内，别墅屋顶 砼 浇 筑 后120 天 涂料 GTBG92003-2022 18 建安工艺样板图例 二次结构 内墙抹灰 卫生间阳台防水 管道井（电井/电井）幕墙 涂料 GTBG92003-2022 19 样板类别样板类别 样板清单样板清单 样板要求样板要求 验收组织人验收组织人 验收部门验收部门 审批人审批人 36、完成时间完成时间 精装修 工艺样板（公区）顶面工程 1.顶面工程：1）轻钢龙骨吊顶：包含吊顶骨架、吊顶挂板节点、吊顶转角节点、主灯基座节点、石膏线安装节点、乳胶漆工序节点、灯槽节点；2）金属吊顶：包含吊顶骨架、边龙骨展示、金属板展示；2.墙面工程：包含墙砖铺贴节点、墙面涂料节点、电梯门套线节点、石材干挂及暗门节点；3.地面工程：完成门厅、连廊、走道范围内的地面铺贴节点；4.每个精装修施工标段一个，完整展示每道工序的工艺工法。项目工程管理部经理 项目设计、工程 二级单位产品中心 项目产品分管领导 首个标准层顶板砼浇筑后 90 天内 墙面工程 地面工程 GTBG92003-2022 20 精装修工37、艺样板图例（公区）1.展示范围内应包括：、轻钢龙骨骨架、吊顶挂板节点、吊顶转角节点、主灯基座节点、石膏线安装节点、乳胶漆工序节点、灯槽节点；2.吊顶内部空调风机盘管及管线应安装规范、牢固，无垃圾；3.展示尺寸不小于2m*2m。1.展示范围至少 4 块*4块的区域；2.吊顶内部管线要求安装规范、牢固，无垃圾。顶面工程（轻钢龙骨石膏板）顶面工程（金属吊顶）1.展示范围大小为：高度（600mm）*宽度（1200mm）。1.展示范围大小为：高度（同墙高）*宽度（1500mm）。墙面工程（瓷砖/石材铺贴节点）墙面工程（墙面涂料）GTBG92003-2022 21 精装修工艺样板图例（公区）1.展示范围：38、顶板、侧板及线条长度不小于 500 mm。1.展示范围：顶板、侧板及线条长度不小于500 mm。墙面工程（电梯门套线节点石材门套）墙面工程（电梯门套线节点金属门套）1.暗门展示范围：暗门干挂全展示；2.墙面瓷砖展示范围不小于：高度（900mm）*长度（600mm）。1.展示范围不小于：900mm*1200mm；2.表面需覆盖钢化玻璃。墙面工程（石材干挂及暗门节点）墙面工程（地面瓷砖/石材）GTBG92003-2022 22 样板类别样板类别 样板清单样板清单 样板要求样板要求 验收组织人验收组织人 验收部门验收部门 审批人审批人 完成时间完成时间 精装修 工艺样板（室内）顶面工程 1.顶面工程39、：1）轻钢龙骨吊顶：包含吊顶骨架、吊顶挂板节点、吊顶转角节点、主灯基座节点、石膏线安装节点、乳胶漆工序节点、窗帘盒节点、灯槽节点、空调出风口节点；2）金属吊顶：包含吊顶骨架、边龙骨展示、金属板展示；2.墙面工程：包含石材干挂节点、干湿区墙面（含防水）铺贴节点、墙面涂料（壁纸）节点、挂墙体系节点、台盆、浴缸钢架展示、门套基层节点；3.包含干湿区地面（含防水）铺贴节点、地板铺装节点、卫生间及阳台地面、淋浴房挡水坎、卫生间门口止水带、卫生间台盆基座；4.安装工程：顶面隐蔽工程、墙面隐蔽工程、新风、空调、地暖、热水器等设施设备展示；5.每个精装修施工标段一个，完整展示每道工序的工艺工法；项目工程管理部40、经理 项目设计、工程 二级单位产品中心 项目产品分管领导 精装修工程启动会召开后 60 天内 墙面工程 地面工程 安装工程 GTBG92003-2022 23 精装修工艺样板图例（室内）1.展示范围内应包括：轻钢龙骨骨架、吊顶挂板节点、吊顶转角节点、主灯基座节点、石膏线安装节点、乳胶漆工序节点、灯槽节点；2.吊顶内部空调风机盘管及管线应安装规范、牢固，无垃圾；3.展示尺寸范围不小于：2m*2m。1.展示范围至少 4 块*4块的区域；2.吊顶内部管线要求安装规范、牢固，无垃圾。墙面工程（石材干挂）墙面工程（干区瓷砖/石材铺贴节点）1.展示范围大小为：高度（同墙高）*宽度（按现场排版，一块石材宽度41、）。1.展示范围不小于：高度（600mm）*长 度（600mm）。墙面工程（石材干挂）墙面工程（干区瓷砖/石材铺贴节点）GTBG92003-2022 24 精装修工艺样板图例（室内）1.展示范围不小于：高度（900mm）*长度（1200mm）。1.展示范围不小于：高度（同 墙 高）*宽 度（2000mm）。墙面工程（湿区瓷砖/石材铺贴节点）墙面工程（乳胶漆）1.展示范围不小于：高度（同 墙 高）*宽 度（2000mm）。1.展示范围不小于：高度（同墙高）*宽度（按现场排版，一块木饰面/软硬包面板宽度）。墙面工程（壁纸）墙面工程（挂墙体系节点木饰面、软硬包）GTBG92003-2022 25 精42、装修工艺样板图例（室内）1.展示范围：钢架全展示。1.展示范围不小于：宽度（同门套宽度）*高度（1000mm）。墙面工程（台盆、浴缸钢架展示）墙面工程（门套基层节点）1.展示范围不小于：900mm*1200mm。；2.表面需覆盖钢化玻璃。1.展示范围不小于：600mm*900mm；2.表面需覆盖钢化玻璃。地面工程（干区瓷砖/石材铺贴节点）地面工程（湿区瓷砖/石材铺贴节点卫生间地面）GTBG92003-2022 26 精装修工艺样板图例（室内）1.展 示 范 围 不 小 于：600mm*900mm；2.表面需覆盖钢化玻璃。1.展示范围不小于：900mm*1200mm；2.表面需覆盖钢化玻璃。地面43、工程（湿区瓷砖/石材铺贴节点阳台地面、门槛）地面工程（木地板）1.展示范围：宽度同翻梁宽度，长度不小于 500mm。1.展示范围：宽度同门槛石宽度，长度不小于400mm。地面工程（卫生间淋浴房防水槛）地面工程（卫生间门口止水带）GTBG92003-2022 27 精装修工艺样板图例（室内）1.展示范围大小按照设计要求制作。1.展示墙面管线预埋节点。地面工程（卫生间台盆基座）设施设备（墙面隐蔽工程展示）1.展示顶面中央空调及新风系统安装节点。设施设备（顶面隐蔽工程展示）GTBG92003-2022 28 样板类别样板类别 样板清单样板清单 样板要求样板要求 验收组织人验收组织人 验收部门验收部门44、 审批人审批人 完成时间完成时间 景观 工艺样板 各类硬质铺装 1.含石材地面、PC 砖地面、水磨石地面、木地板(施工过程打样)等铺装做法；2.每个标段设置，每种样板面积不少于 2m。3.宜与建安工艺交底样板集中设置 项目产品管理部经理 项目设计、工程 二级单位产品中心 项目产品分管领导 景 观 工 程 启动 会 召 开 后30 天内 各类构筑物面层及隐蔽工程 1.包含石材、涂料、马赛克、毛石挡墙等贴面材料；2.每个标段设置，每种样板面积不少于 2m 或 2夸；3.结构样板：需要表达结构层的设计要求（地基处理、基础、砌体/构造柱、防潮圈梁、防滴挂压顶、止水钢板、点挂工艺、伸缩缝结构、抹灰、涂料45、/石材饰面节点/中式元素安装等做法）。景观工程启动会召开后30 天内 GTBG92003-2022 29 重要景观元素模型搭建 1.现场实际场地搭建比例为 1:1 的简易模型，以确定最终合理尺寸和位置；2.包含景观亭、廊架、水珐等景观构筑物；3.包含重要节点的苗木、景观家具等软景景观元素。正式实施前 3天 景观 工艺样板 土方造型 1.每个标段设置，土方造型不少于 2-3 处，每处土方造型不少于 3 个脊点、2 处鞍部；2.轻质材料换填（如有设计要求）。项目产品管理部经理 项目设计、工程 二级单位产品中心 项目产品分管领导 地形粗整形开工后 10 天内 骨架乔木种植 每个标段设置，关键区域苗木46、搭配组合不少于 3处。骨架乔木大面积种植前 设施设备 含景观给排水系统、灯具、标识标牌等；需要表达结构层的设计要求，完整展示每道工序的工艺工法。3.宜与建安工艺交底样板集中设置 施工合同签订后 20 天 GTBG92003-2022 30 景观工艺样板图例 样板要求：样板要求：1、样板规格：标准段不少于 2；2、面层：要体现出设计节点的面层材料和工艺要求（平石、侧石、经排版后的铺装）；3、结构：样板需要表达结构层的设计要求，样板要能体现结构层实际厚度(碎石垫层、钢筋砼层、附属结构)。样板要求：样板要求：1、样板规格：标准段不少于 2 或者 2 跨；2、面层：要体现出设计节点的面层材料和工艺要求47、（石材、涂料、马赛克、毛石挡墙等）做法；3、结构：样板需要表达结构层的设计要求（地基处理、基础、砌体/构造柱、防潮圈梁、防滴挂压顶、止水钢板、点挂工艺、伸缩缝结构、抹灰、涂料/石材饰面节点/中式元素安装等做法）。各类硬质铺装 各类构筑物面层及隐蔽工程 GTBG92003-2022 31 样板要求：样板要求：1.现场实际场地搭建比例为 1:1 的简易模型，以确定最终合理尺寸和位置；2.包含景观亭、廊架、水珐等景观构筑物；3.包含重要节点的苗木、景观家具等景观软景节点。样板要求：样板要求：1.每个工程标段内需设置土方造型不少于 2-3处，每处土方造型不少于 3 个脊点、2 处鞍部；2.轻质材料换填48、节点（如有）。重要景观元素模型搭建 土方造型 GTBG92003-2022 32 样板要求：样板要求：每个标段的关键区域苗木搭配组合不少于 3 处。样板要求：样板要求：1.含景观给排水系统、灯具、标识标牌等；2.需要表达结构层的设计要求，完整展示每道工序的工艺工法。骨架乔木种植 设施设备 GTBG92003-2022 33（3）工艺样板-建安集中交底样板 样板类别样板类别 样板要求样板要求 验收组织人验收组织人 验收部门验收部门 审批人审批人 完成时间完成时间 设计立面 样板墙 独立 样板墙 1、竖向选取典型立面的底层、标准层、屋顶片段，横向宽度应保证 2-3 个开间，材料对比方案尽量选择相邻49、开间或相邻标准层墙面；2、搭建比例为 1:1，必须设置在南向受光面，且其前方应具有适合观看的场地条件，最终效果应与施工图版效果图一致；3、创新立面项目必须设置，具体要求由产品研发中心在方案评审时明确。项目工程管理部经理 设计单位 项目设计、工程、成本管理 二级单位产品中心 集团产品中心 按集团审批权限 首 批 0.000完成前 实体 样板墙 1.高、多层项目选取具有代表性的主立面典型片段竖向应包含裙房并至少带一层标准层，横向宽度应保证 2-3 个开间，材料对比方案做到实体上作为对标时尽量选择相邻开间或相邻标准层墙面；2.低层住宅（4 层及以下别墅、合院、排屋、叠墅等）选取典型楼栋的主立面（包括50、建筑主体、轩廊、围墙等主要部位）展示立面样板效果；其他低层建筑（公建、配套商业、幼儿园、小镇中心、销售展示中心等）选取主入口或典型立面等主要展示面作为立面样板效果 3、各项目原则上均需设置，如项目在外立面展示区或大面外立面装饰工程开始前完成外立面交付样板并确认，则可不再设置。首个标准层顶板砼浇筑后 90 天内，别墅屋顶砼浇筑后120 天 GTBG92003-2022 34 样板类别样板类别 样板要求样板要求 验收组织人验收组织人 验收部门验收部门 审批人审批人 完成时间完成时间 建安工艺 交底样板 1.框剪结构：需体现柱/墙钢筋样板，明确钢筋搭焊接要求、箍筋弯钩、绑扎等工艺标准；体现梁、板、柱51、（墙）支模体系主要技术要求；2.楼梯结构：需体现施工缝留设位置、抽屉板、踏步支模、钢筋绑扎等工艺标准；3.二次结构：需体现砌筑拉结筋、砌体排版、顶砌（顶塞）、灰缝、翻边、窗台压顶、圈梁、构造柱做法。4.屋面：需层层剖面、排水口做法及管道防水做法（平屋面：女儿墙防水泛水构造、屋面砖（若有）、分仓缝、出屋面套管、烟道、雨水口、排水沟、设备基础等；坡屋面：屋面瓦、屋面构筑物、滴水泛水构造、大小屋面交界面收口等）；5.卫生间：包含防水翻边、基层涂抹、保护层、保温层（如有）、地热层（如有）；6.安装材料：包含管材及配件，材料品牌清晰可见（宜设置样板间）7.每个项目设置一组，集中布置；项目分期开发的，每个52、分项目产品管理部经理 项目工程 二级单位产品中心 项目产品分管领导 首批 0.000 完成前 GTBG92003-2022 35 期设置一个。建安工艺交底样板图例 GTBG92003-2022 36 框剪结构 楼梯结构 二次结构 屋面 卫生间 安装材料 GTBG92003-2022 37 附录 A（规范性附录）XX管理集团样板房/区验收申请表 项目名称项目名称 开放区域开放区域 申请验收时间申请验收时间 计划开放时间计划开放时间 自我评价自我评价 评价项评价项 完成情况完成情况 优秀优秀（90 分分及以及以上）上）良好良好（80-90分）分）合格合格（70-80分）分）不合格不合格（70分以分53、以下）下）精装修 品质效果 室内 公共部位 景观品质效果 外立面品质效果 营销 申请人签字申请人签字 时间时间 年年 月月 日日 备注：1、此表用于向集团运营中心提出验收申请，提出申请前需完成所有工作内容，并完成自评；2、项目公司自评后，所有评价项均达到合格及以上方可提出验收申请；3、申请人签字需由项目负责人签字；4、本表格一式两份，申请人一份，验收人一份。GTBG92003-2022 38 附录 B（规范性附录）XX管理集团样板房/区开放评价表 项目名称项目名称 开放区域开放区域 总体评价总体评价 评价项评价项 优秀优秀(90 分及以上分及以上)良好良好（80-90 分）分）合格合格（70-54、80 分）分）不合格不合格（70 分以下）分以下）精装修 品质效果 室内 公共 部位 景观品质效果 外立面品质效果 营销 重大否决项问题（出现任何一项即不允（出现任何一项即不允许开放）许开放）产品品质存在重大缺陷：存在其他重大问题：整改建议及要求（在正式开放前需完成整改回复）：整改建议及要求（在正式开放前需完成整改回复）：以上整改内容要求在天内完成整改并回复。以上整改内容要求在天内完成整改并回复。是否同意开放是否同意开放 评价人签字评价人签字 年年 月月 日日 产品分管领导签字产品分管领导签字 年年 月月 日日 受评人签字受评人签字 年年 月月 日日 备注：1、此表用于样板房/区开放前验收，由55、集团运营中心、营销服务中心、产品中心相关人员考评；2、所有评价项均达到合格及以上，且无重大否决项问题出现的，由验收小组签署同意意见后，样板房/区方可允许正式对外开放；3、受评人签字由项目负责人签字；4、本表格一式两份，受评人一份，评价人一份。GTBG92003-2022 39 附录 C（规范性附录）XX管理集团样板房/区整改复查表 项目名称项目名称 开放区域开放区域 首次检查时间首次检查时间 申请复查时间申请复查时间 计划开放时间计划开放时间 整改回复内容：整改回复内容：申请人签字申请人签字 时间时间 年年 月月 日日 复查意见：复查意见：是否同意开放是否同意开放 复查人签字复查人签字 时间时56、间 年年 月月 日日 产品分管领导签字产品分管领导签字 时间时间 年年 月月 日日 备注：1、项目完成整改工作并自查完成后，方可向集团运营中心提出复查申请；2、经复查人复查，签署同意意见后，样板房/区方可允许正式对外开放；3、申请人签字需由项目负责人签字。4、本表格一式两份，受评人一份，复查人一份。GTBG92003-2022 40 附录 D（规范性附录）XX管理集团样板房/区开放专项评分表（景观）项目名称：填表日期：项目项目 分项分值分项分值 检查标准检查标准 评价分值评价分值 考评考评 得分得分 优优 （100%100%）良良 （85%85%）一般一般（75%75%）差差 （60%60%）57、保证项目（10）10 饰面材料平直通顺、曲线流畅、洁净，无污染。饰面材料平直通顺、曲线流畅、洁净，无污染。符合得满分，任意一项不符合得 0 分。泳池、水景、构筑物结构无渗漏水。泳池、水景、构筑物结构无渗漏水。景观围墙、挡墙无沉降、无裂缝。景观围墙、挡墙无沉降、无裂缝。铁艺制品无锈蚀。铁艺制品无锈蚀。乔木种植位置合理，不影响室内功能区乔木种植位置合理，不影响室内功能区(客厅、卧室等客厅、卧室等)采光及通风。采光及通风。销售中心区域周边设置了充足的停车区域，供客户来访停车所用。销售中心区域周边设置了充足的停车区域，供客户来访停车所用。总体布局（20）总体布局（20）2 平面布局与建筑规划的空间形态58、特点相吻合，景观布局手法与建筑风格相呼应。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，2 2 处以下不符为良，处以下不符为良，4 4 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。4 功能分区合理、主次清晰、动静相宜，能体现参与性、整体性、均好性与生活氛围。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一处以上不符为差，其余为一般。般。4 主要景观元素的尺度适宜，能体现统一协调性、尊贵感、领域感，主要景观元素设置合理，如中心草坪、构筑物、水景、水系、活动场地等，并能形成良好的鸟瞰效果。以上内容全部符合为优，以上内容全59、部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一处以上不符为差，其余为一般。般。2 软、硬质景观比例适宜。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一处以上不符为差，其余为一般。般。2 出入口形象与小区整体品质匹配，管理方式设置合理，岗亭形式与建筑风格统一，且能考虑到其节能需要。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一处以上不符为差，其余为一般。般。2 无障碍坡道设置合理；消防车道、登高场地能与景观融为一体，没有60、突兀生硬之感。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一处以上不符为差，其余为一般。般。2 配套商业景观设计能合理组织人流与车流，通过景观元素组织，充分展现休闲购物场景与商业氛围。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一处以上不符为差，其余为一般。般。2 道路系统构架清晰顺畅，人车分流设置合理；步行道与景观序列节点相结合，形成良好引导性和观感。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为61、差，其余为一处以上不符为差，其余为一般。般。硬景工程（30）铺装工程（10）2 铺装排版合理，无明显大小缝或错缝，无明显爆边、缺角，无明显色差。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。2 铺装面平整，不积水，无污染，无水渍，无泛碱。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一处以上不符为差，其余为一般。般。2 铺装材料勾缝饱满、平整，缝隙大小均匀、密实，嵌缝材料色泽一致，无裂痕和缺损。以上内容全部符合为优，以上内容全62、部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一处以上不符为差，其余为一般。般。2 台阶无明显沉降，饰面压顶厚实，无明显积水，护栏等防护措施符合国家规范。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，2 2 处以下不符为良，处以下不符为良，4 4 处以上不符为差，其余为一处以上不符为差，其余为一般。般。2 防腐木铺装面平整、无变形，油膜面层颜色均匀、无明显色差，螺钉排列整齐、牢固无松动，木板接头位置错开，板缝宽度不超过 5mm。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一处以上不符为差，其63、余为一般。般。泳池、水景、假山叠2 饰面材料无脱落，洁净，无泛碱，无明显色差。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。GTBG92003-2022 41 石工程（8）2 铺装平直通顺、曲线流畅，排版合理，勾缝饱满、平整、顺直。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一处以上不符为差，其余为一般。般。1 水质清澈、无无杂质、垃圾，水面达到设计高度，跌水、喷泉、溢水等调试到位、形态优美。以上内容全部符合为优，以上内容全64、部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一处以上不符为差，其余为一般。般。1 排水孔、补水孔、溢水孔设置合理，水泵坑设置合理、饰面与周边关系协调。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，2 2 处以下不符为良，处以下不符为良，4 4 处以上不符为差，其余为一处以上不符为差，其余为一般。般。2 假山叠石石色、纹理协调一致，形体自然、完整，无破损、无明显裂痕、表面无剥落；合理设置一定数量的种植穴，并留有出水口；勾缝自然平顺，与石料颜色相近。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，2 2 处以下不符为良，处以下不符为良，4 4 处以上不符为差，其余为65、一处以上不符为差，其余为一般。般。项目项目 分项分值分项分值 检查标准检查标准 评价分值评价分值 考评考评 得分得分 优优 （100%100%）良良 （85%85%）一般一般（75%75%）差差 （60%60%）硬景工程（30）构筑物（5）1 基础、结构处理得当，与周边环境协调一致；以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，2 2 处以下不符为良，处以下不符为良，4 4 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。2 石材（或涂料）饰面平直通顺、曲线流畅，排版合理，勾缝饱满、平整、顺直；以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处66、以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。2 铁艺制品平直挺括、线形流畅，焊点平整、饱满，面漆完整、厚度均匀、洁净无污染，安装牢固、无松动。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，4 4 处以下不符为良，处以下不符为良，6 6 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。围墙、挡墙（3）1 基础加固到位，墙体无沉降、裂缝；以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，2 2 处以下不符为良，处以下不符为良，4 4 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。1 石材（或涂料）饰面平直通顺、曲线流畅，排版合理，勾缝饱满、平整、顺直；以上内容全部符合为优，以上67、内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。1 压顶、墙体面层平整、洁净，无泛碱、流挂，无明显色差。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，4 4 处以下不符为良，处以下不符为良，6 6 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。儿童游乐场（2）2 儿童游玩设施设备安全牢固，无松动、损坏等现象，软胶地坪完好无损；以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，2 2 处以下不符为良，处以下不符为良，4 4 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。景观小品（2）2 与周边环境协调，尺度合适68、，工艺精良，细节到位，安装牢固、无松动。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，4 4 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。绿化工程（30）土方地形（6）3 堆坡区域形体饱满、变化丰富，坡度顺畅、过渡自然，平整区域坡度合理、排水通畅、无积水、无沉降。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。3 草坪地形坡度符合设计要求,乔木土球不应高出草坪，坡度过渡自然不生硬。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，2 2 处以下不符为良69、，处以下不符为良，4 4 处以上不符为差，其余为一处以上不符为差，其余为一般。般。乔 木（10）3 常绿落叶树种搭配合理、满足季相变化，疏密得当、高低错落、层次丰富。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。3 姿态美观、树冠完整、茂盛，枝条丰富、长势良好，树皮无破损、无断枝。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。1 行道树树形相似，分枝点相近。以上内容全部符合为优，以上内容全部符70、合为优，2 2 处以下不符为良，处以下不符为良，4 4 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。1 支撑规范、统一，无断桩、环桩，桩位绑缚规范,树穴收口美观。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，2 2 处以下不符为良，处以下不符为良，4 4 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。2 树形良好，无枯枝败叶、无病虫害、无死亡苗木。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，2 2 处以下不符为良，处以下不符为良，4 4 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。球类、灌木（7）3 球类灌木应球成型饱满、无缺口，搭配合理、大小高低变化丰富。以上71、内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，2 2 处以下不符为良，处以下不符为良，4 4 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。2 灌木种植密度合理、无露土，层次丰富，色彩花期搭配合理，线形平直挺括、曲线顺畅，边缘部位不脱脚。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。2 球类、灌木整形良好，无枯枝败叶、无病虫害、无死亡植株。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，2 2 处以下不符为良，处以下不符为良，4 4 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。草 72、坪（7）3 草坪色泽均匀，平整有弹性，无凹陷、无积水；以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，2 2 处以下不符为良，处以下不符为良，4 4 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。4 草坪生长良好、高度不大于 5cm，无枯黄、无杂草，草坪边缘线清晰。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。GTBG92003-2022 42 安装工程（10）综合管线（2）2 硬质铺装区域井盖较少、双层井盖与铺装排版结合设置;绿地中井盖设置合理，有较好隐蔽措施且标示清楚；市政设施设备位73、置合理，有较好的隐蔽和安全围护。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。室外照明（3）3 整体照明无眩光，色温配置合理，照度均匀、连续；台阶、水边、建筑入口等重点部位照明配置合理，照度符合安全要求；灯具接地良好，安装牢固、无松动，符合规范要求；灯具点位与植物、建筑等周边环境协调。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。室外家具（3）3 安装牢固、无松动，分布均匀、配置合理，与周边环74、境协调；材质选择合理环保，维护方便；家具软装配饰丰富、生动、美观，场景感强。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。标识标牌（2）2 安装牢固，部位合理、与周边环境（建筑、植物、灯具等）协调统一；加工精细，尺度合适，文字清晰，色彩美观；安装数量符合设计要求，夜景效果理想。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。总起评分总起评分 考评得分考评得分 最终得分最终得分=考评得分考评得分/75、总分值总分值*100%*100%最终得分最终得分 考评人签字：考评人签字：受评人签字：受评人签字：注：1、本表格一式两份，受评人一份，考评人一份。GTBG92003-2022 43 附录 D（规范性附录）XX管理集团样板房/区开放专项评分表（外立面装饰）项目名称：填表日期：项目项目 分项分值分项分值 检查标准检查标准 评价分值评价分值 考评考评 得分得分 优优 （100%100%）良良 （85%85%）一般一般（75%75%）差差 （60%60%）保证项目（10）10 立面不得存在两层皮一条缝的卫生死角问题。立面不得存在两层皮一条缝的卫生死角问题。符合得满分，任意一项不符合得 0 分。门窗扇设76、计不得出现开启不合理（影响其他功能，无法完全打开等），通风面积不门窗扇设计不得出现开启不合理（影响其他功能，无法完全打开等），通风面积不满足规范要求满足规范要求 外立面外立面 EPSEPS 线条设计合理，未发生线条与墙体间裂缝线条设计合理，未发生线条与墙体间裂缝 不得出现未经集团审批擅自使用与设计方案要求不符、或假冒伪劣的材料、产品（品不得出现未经集团审批擅自使用与设计方案要求不符、或假冒伪劣的材料、产品（品牌、规格、参数、产地等）的现象牌、规格、参数、产地等）的现象 外立面不得出现渗漏水现象；屋面不得出现渗漏、积水现象。外立面不得出现渗漏水现象；屋面不得出现渗漏、积水现象。外墙找平层或保温层77、与基层粘结牢固，不出现脱层、开裂等现象。外墙找平层或保温层与基层粘结牢固，不出现脱层、开裂等现象。幕墙面板、线条应固定牢固，无松动、脱落现象。幕墙面板、线条应固定牢固，无松动、脱落现象。雨棚与屋面玻璃必须使用安全玻璃。雨棚与屋面玻璃必须使用安全玻璃。立面效果（30）10 立面整体效果（风格、比例、颜色）与建筑图纸、效果图意向一致。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，6 6 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。10 立面效果、做法、材料、细部节点做法与样板墙一致。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良78、，处以下不符为良，6 6 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。5 立面材料品相优良，颜色、排版、交接、分割比例美观。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，6 6 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。5 立面风格、效果应符合相关品类设计导则的要求。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，6 6 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。外装饰工程（80）涂饰工程（20）6 表面平整、接槎平整、涂料均匀、色泽一致，不出现明显色差、开裂、空鼓、泛碱、咬色、流79、坠、裹棱、皱皮等质量缺陷；面层与其他装修材料和管道交接处应吻合、平整，界面应清晰；孔洞、开关、槽盒周围的表面应整齐、光滑，管道后面应平整，无交叉污染。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，4 4 处以下不符为良，处以下不符为良，6 6 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。4 涂料分隔线顺直、分隔线打胶顺直、无污染。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，4 4 处以下不符为良，处以下不符为良，6 6 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。6 细部构造美观，符合设计及规范要求，外立面线条等部位阴阳角线条顺直，排水坡度、滴水线等措施设置到位。以上内容80、全部符合为优，以上内容全部符合为优，4 4 处以下不符为良，处以下不符为良，6 6 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。4 面层与基层粘结密实、牢固，不出现漏刷、透底、脱皮、气泡现象。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，4 4 处以下不符为良，处以下不符为良，6 6 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。饰面砖工程（15）4 饰面砖造型、排版和立面分格应符合设计要求，外墙饰面砖的品种、规格、颜色、图案和粘贴方式应符合设计要求。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以81、上不符为差，其余为一般。4 外墙饰面砖墙面应平整、洁净，无歪斜缺棱掉角和裂缝；外墙饰面砖墙面的色泽应均匀，无变色、泛碱、污痕。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝宽度符合要求，接缝填嵌符合设计规范要求。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，4 4 处以下不符为良，处以下不符为良，6 6 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。4 细部构造美观，符合规范和设计要求；墙裙贴脸等墙面突出物突出墙面的厚度应一致；在外墙饰面砖墙面的腰线、窗口、阳台、女儿墙压顶等处应有滴水线、槽或排雨水措施；滴水线槽应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。以上内容全部符合为优，以82、上内容全部符合为优，4 4 处以下不符为良，处以下不符为良，6 6 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。3 外墙饰面砖必须粘贴牢固，不得出现空鼓。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。幕墙工程（20）4 幕墙的造型、立面分格、排版、颜色、光泽、花纹和图案应符合设计要求；幕墙工程所用材料的品种、规格、性能等级，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差83、，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。6 幕墙表面应平整、洁净；颜色、花纹、色泽应均匀一致，无明显色差；无明显修痕，不得有污染和损坏；石材六面防护到位。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，4 4 处以下不符为良，处以下不符为良，8 8 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。4 接缝应横平竖直、宽窄均匀；注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，4 4 处以下不符为良，处以下不符为良，6 6 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。4 细部构造美观，符合规范和设计要求；幕墙隐蔽节点的遮封装修应牢固、整齐、美观；84、幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直；变形缝、沉降缝构造做法符合要求，收头合理、美观；幕墙与门窗扇交接部位处理符合要求，无倒坡、窗四周注胶密实、美观，无渗漏。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。2 玻璃表面平整、无翘曲、无裂纹、无划痕、颜色一致，无雾化现象；隐框玻璃幕墙结构注胶充满空腔，粘结牢固，且胶缝平整、光滑、内无气泡；胶缝大小、宽窄一致，无错台错位。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符85、为差，其余为一般。GTBG92003-2022 44 项目项目 分项分值分项分值 检查标准检查标准 评价分值评价分值 考评考评 得分得分 优优 （100%100%）良良 （85%85%）一般一般（75%75%）差差 （60%60%）外装饰工程 门窗（12）2 安全玻璃的选用符合规范要求，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。以上内容全部符合为优，一处不符合为差。以上内容全部符合为优，一处不符合为差。2 门窗洞口方正，门窗框安装位置准确，门窗扇橡胶密封条和打胶密封位置正确，打胶平整、顺直，无脱槽或脱胶现象；与墙体交接部位收头美观，界面清晰，无交叉污染。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 386、 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。4 门窗扇开启灵活、关闭严密，无倒翘现象，门框、门扇割角、拼缝严密整齐，裁口顺直，刨面平整，门扇上的槽、孔边缘整齐，无毛刺等质量缺陷。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。2 门窗框、扇无撞伤、变形、缺损、油漆脱落、划痕、擦伤等现象；玻璃无裂痕、破损现象；金属件无锈蚀、开启顺畅；油漆施工符合要求，无色块、漏刷、起泡等现象。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，87、处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。2 门窗排水孔设计合理，内外窗台宽度符合要求；外窗台坡度正确、不出现倒坡或积水现象，窗台顶部设置老鹰嘴或滴水线。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。栏杆（6）2 栏杆材料、构造设计、栏杆下口翻边符合规范要求。以上内容全部符合为优，一处栏杆高度不符合为差。以上内容全部符合为优，一处栏杆高度不符合为差。2 栏杆安装牢固，表面平整、光滑、色泽一致，不出现凹凸、色泽不均，无污染、划痕、缺损，无明显修补痕迹、裂缝、88、翘曲等质量缺陷；栏杆底脚、侧墙收口美观，无交叉污染。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。2 玻璃栏杆玻璃型号符合设计和规范要求，无划伤、破损等缺陷；密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。百叶（2）2 安装牢固，百叶无污染、划痕、缺损；无明显修补痕迹、色泽不均、变形等质量缺陷。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，89、3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。其他（5）5 外立面线条设置美观、牢固，细部收头合理；雨水管、落水管安装牢固，设置合理、美观，管道后面墙体应平整，无交叉污染；外立面沉降观测点、接地电阻测试点安装牢固，符合要求，与墙面交接部位收头美观。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。屋面 工程（20）屋面观感（6）6 屋面干净、整洁、美观；细石砼或水泥砂浆面层分格合理，缝宽一致，无裂缝、起壳、起砂、起鼓、脱落等现象；密封材料嵌90、填密实、连续、饱满，表面平滑，缝边顺直，无凹凸不平现象；找坡坡度符合要求，坡向正确，无积水；外露防水层应与基层粘结牢固，表面平整，防水层厚度、搭接长度、上翻高度符合设计要求；平瓦及脊瓦应边缘整齐，表面光洁，不得有分层、裂纹和露砂等缺陷，平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应准确。挂瓦条分档均匀，铺钉平整、牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，瓦榫落槽，瓦脚挂牢，瓦头排齐，檐口应成一直线。脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊加斜脊平直，无起伏现象。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。檐沟（4）4 天91、沟、檐沟找坡坡向正确，雨水斗设置规范，排水通畅，无积水，干净、整洁；排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。成品檐沟安装平整，坡向正确，固定牢固，无破损；收水口处处理流畅、美观；屋面落水管处设置水簸箕，防止雨水冲刷。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。出屋面 构件（6）2 老虎窗、烟帽、出屋面管等屋面突出部位与屋面瓦的交界处应做有效的泛水，并保证接口平直美观。排气管道出屋面高度满足规范要求，排气罩设置完好；出气孔纵横通顺、朝向一致；伸出屋面管道、设备基础防水92、及保护层做法统一、美观大方。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。2 出屋面机房、女儿墙、构件等墙体表面平整、接槎平整顺直、涂料均匀、色泽一致，无明显色差、开裂、空鼓、泛碱、咬色、流坠、裹棱、皱皮等质量缺陷。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。2 女儿墙、栏杆高度符合规范要求；栏杆固定牢固。以上内容全部符合为优，不符合为差。以上内容全部符合为优，不符合为差。GTBG9200393、-2022 45 项目项目 分项分值分项分值 检查标准检查标准 评价分值评价分值 考评考评 得分得分 优优 （100%100%）良良 （85%85%）一般一般（75%75%）差差 （60%60%）屋面工程 避雷接地（2）2 避雷带（避雷针）设置符合规范要求，焊缝饱满无遗漏，螺栓固定的应备帽等防松零件齐全，焊接部分防腐符合要求；避雷带平正顺直，固定点支持件间距均匀，固定可靠；栏杆、雨棚、支吊架、钢质防火门等金属构件避雷接地符合要求。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，2 2 处以下不符为良，处以下不符为良，4 4 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。细部构造（2）2 94、细部构造美观，符合规范和设计要求；以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，3 3 处以下不符为良，处以下不符为良，5 5 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。展示区安全文明形象（10）外架 安全网（5）5 参观流线上可见的外架搭设符合规范要求、安全网干净整洁无破损，整体形象较好。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，2 2 处以下不符为良，处以下不符为良，4 4 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。场地 清洁度（3）3 参观流线上可见的施工场地干净整洁。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，2 2 处以下不符为良，处以下不符为良，4 4 95、处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。临边防护（2）2 参观流线上可见的临边防护设置等符合要求。以上内容全部符合为优，以上内容全部符合为优，2 2 处以下不符为良，处以下不符为良，4 4 处以上不符为差，其余为一般。处以上不符为差，其余为一般。总起评分总起评分 考评得分考评得分 最终得分最终得分=考评得分考评得分/总分值总分值*100%*100%最终得分最终得分 考评人签字：考评人签字：受评人签字：受评人签字：注：1、本表格一式两份，受评人一份，考评人一份。GTBG92003-2022 46 附录 D（规范性附录）XX管理集团样板房/区开放专项评分表（生活体验馆、样板房、公区96、精装修）项目名称：填表日期：项目项目 分项分值分项分值 考评内容考评内容 评价分值评价分值 考评考评 得分得分 优优 （100%100%）良良 （85%85%）一般一般（75%75%）差差 （60%60%）保证项目（10）10 与产品定位要求偏差较大，并无法整改的内容与产品定位要求偏差较大，并无法整改的内容 符合得满分，任意一项不符合得0 分。检查是否存在安全隐患，并无法整改的内容，包含架构、消防、选材等个方面检查是否存在安全隐患，并无法整改的内容，包含架构、消防、选材等个方面 检查是否有违反红线管理规定，并无法整改的内容，包含客诉敏感点问题检查是否有违反红线管理规定，并无法整改的内容，包含客97、诉敏感点问题 是否有违反XX房产品强制性技术标准要求，并无法整改的内容是否有违反XX房产品强制性技术标准要求，并无法整改的内容 硬装设计（35）整体观感 （15）5 设计风格：样板房呈现效果与原风格定位相吻合，各空间布局合理，室内功能齐全；设设计风格：样板房呈现效果与原风格定位相吻合，各空间布局合理，室内功能齐全；设计有一定亮点。计有一定亮点。符合条件为优；较符合条件为良；不符合条件为差；其余为一般。5 空间尺度：满足使用需求，满足产品定位，无效空间少，各空间尺度配比合理。空间尺度：满足使用需求，满足产品定位，无效空间少，各空间尺度配比合理。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为98、一般。5 选材配色选材配色:选材配色合理，效果观感较好，墙地面选材合理，耐磨、防滑、易清洁。选材配色合理，效果观感较好，墙地面选材合理，耐磨、防滑、易清洁。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。功能设计 （20）7 基本功能：基本功能完整，收纳系统完善，能满足对应产品的使用需求；基本功能：基本功能完整，收纳系统完善，能满足对应产品的使用需求；符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。5 交通动线：室内及各空间动线组织合理，使用方便。交通动线：室内及各空间动线组织合理，使用方便。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。8 设计细节：细节考虑周99、详，无设计及使用中的隐患；设计细节：细节考虑周详，无设计及使用中的隐患；符合要求为优；3 处不符合要求为良；超过 3 处不符合要求为一般；其余为差。软装采供（20）效果评分（10）4 整体效果：室内观感较好，与硬装风格匹配度较高；配色统一，整体效果：室内观感较好，与硬装风格匹配度较高；配色统一，符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。4 家具选型：主要家具单体选型吻合使用需求，造型、尺度合理；家具选型：主要家具单体选型吻合使用需求，造型、尺度合理；符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。2 整体软装摆场与硬装吻合度高，组合统一，变化合理，细节考虑周全；整体软100、装摆场与硬装吻合度高，组合统一，变化合理，细节考虑周全；符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。品质评分（10）4 家具品质：家具用材扎实，形体比例协调优美；尺寸准确；表面处理精细无瑕；家具品质：家具用材扎实，形体比例协调优美；尺寸准确；表面处理精细无瑕；符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。3 陈设品质：陈设品选择要求有品质感、价值感；陈设品质：陈设品选择要求有品质感、价值感；符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。3 灯具品质：灯具尺度合适，灯具材质考究，用料精良；光源效果良好101、；灯具品质：灯具尺度合适，灯具材质考究，用料精良；光源效果良好；符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。工程营造（30）水电工程（2）1 各项安装符合规范要求，位置合理，安装牢固，操作使用正常，重点检查项：开关插座各项安装符合规范要求，位置合理，安装牢固，操作使用正常，重点检查项：开关插座面板、强弱电箱、智能化设备等，面板、强弱电箱、智能化设备等，符合要求为优；仅 1 处不符合要求为良；超过 3 处不符合要求为差；其余为一般。1 光源选择合理，控制方式合理；灯具安装效果良好；光源选择合理，控制方式合理；灯具安装效果良好；符合要求为优；仅 1 处不符合要求为良；超过 3 处不符102、合要求为差；其余为一般。乳胶漆工程（3）3 乳胶漆工艺基层平整度良好，表面平滑无流挂、开裂、起皮；乳胶漆工艺基层平整度良好，表面平滑无流挂、开裂、起皮；交接部位界限清晰，处理干净。交接部位界限清晰，处理干净。符合要求为优；仅 1 处不符合要求为良；超过 3 处不符合要求为差；其余为一般。墙纸工艺（4）4 墙纸面层平整顺滑，无明显凹凸及污迹，墙纸颜色或图案均匀一致，无色差、无明显拼墙纸面层平整顺滑，无明显凹凸及污迹，墙纸颜色或图案均匀一致，无色差、无明显拼接缝、阳角无拼缝、无翘边、无起皮，无破损，无气泡、霉变、脱层空鼓现象。接缝、阳角无拼缝、无翘边、无起皮，无破损，无气泡、霉变、脱层空鼓现象。符103、合要求为优；仅 1 处不符合要求为良；超过 3 处不符合要求为差；其余为一般。木饰面工艺（5）2 木饰面木皮纹理、套色效果美观，漆面饱满，加工尺寸精准；木饰面木皮纹理、套色效果美观，漆面饱满，加工尺寸精准；符合要求为优；仅 1 处不符合要求为良；超过 3 处不符合要求为差；其余为一般。3 木饰面安装工艺良好，成品保护到位；外观无磕碰、划痕、变形，各类胶缝无污染，柜木饰面安装工艺良好，成品保护到位；外观无磕碰、划痕、变形，各类胶缝无污染，柜门和抽屉固定牢固，开启灵活，无松动，无明显阻滞、异响、磕碰；五金件安装牢固，门和抽屉固定牢固，开启灵活，无松动，无明显阻滞、异响、磕碰；五金件安装牢固，干净、104、五金件无锈迹。干净、五金件无锈迹。符合要求为优；仅 1 处不符合要求为良；超过 3 处不符合要求为差；其余为一般。木地板工艺（3）3 木地板表面木皮纹理及颜色均匀一致，逆光观察，无明显起拱、翘曲。木地板面拼缝紧木地板表面木皮纹理及颜色均匀一致，逆光观察，无明显起拱、翘曲。木地板面拼缝紧密顺直，与墙边、门边或不同材料的收口位，切割整齐，压条紧密。密顺直，与墙边、门边或不同材料的收口位，切割整齐，压条紧密。符合要求为优；仅 1 处不符合要求为良；超过 3 处不符合要求为差；其余为一般。软硬包工艺（2）2 软硬包块面分割合理，表面干净美观，纹路方向一致，收口部位紧密，平整，符合设计软硬包块面分割合理105、，表面干净美观，纹路方向一致，收口部位紧密，平整，符合设计要求，无脱线、翘曲变形及松动。要求，无脱线、翘曲变形及松动。符合要求为优；仅 1 处不符合要求为良；超过 3 处不符合要求为差；其余为一般。石材/瓷砖工艺（5）3 瓷砖排版合理，铺贴平整、留缝均匀干净瓷砖排版合理，铺贴平整、留缝均匀干净,地漏安装合理无无缺失。地漏安装合理无无缺失。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。2 石材纹理、色差控制到位，打磨平整，观感良好。无破损、无断裂、无返碱，护理保养石材纹理、色差控制到位，打磨平整，观感良好。无破损、无断裂、无返碱，护理保养到位。到位。GTBG92003-2022 47106、 符合要求为优；3 处不符合要求为良；超过 3 处不符合要求为一般；设备安装（2）2 设施设备安装位置合理，功能运转正常。设施设备安装位置合理，功能运转正常。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。成品安装（2）2 各项成品安装要求牢固无松动，表面无污染、破损，使用正常；风口条板接缝通顺，无各项成品安装要求牢固无松动，表面无污染、破损，使用正常；风口条板接缝通顺，无透光现象；下水顺畅，无堵塞。透光现象；下水顺畅，无堵塞。符合要求为优；仅 1 处不符合要求为良；超过 3 处不符合要求为差；其余为一般。收边收口（2）2 各类材料及交界面做法合理，视觉效果良好。各类材料及交界面做法107、合理，视觉效果良好。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。保洁 （5）保洁 （5）5 室内精保洁整体干净整洁，细节清理到位。室内精保洁整体干净整洁，细节清理到位。保洁到位为优；存在 3 处以下问题为良；存在 10 处以上问题为差；其余为一般。总起评分总起评分 考评得分考评得分 最终得分最终得分=考评得分考评得分/总起评分总起评分*100%最终得分最终得分 考评人签字：考评人签字：受评人签字：受评人签字：注：1、本表格一式两份，受评人一份，考评人一份。GTBG92003-2022 48 附录 D（规范性附录）XX管理集团样板房/区开放专项评分表（营销）项目名称：填表日期：项目108、项目 分项分项 分值分值 考评内容考评内容 评价分值评价分值 考评考评 得分得分 优优 （100%100%）良良 （85%85%）一般一般 （75%75%）差差 （6060）（一）视觉表现（25）5 1、风格统一：根据项目年度形象主题与 VI 主色调，在设计表现有延续或统一。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。5 2、图片精良：根据内容对应选择精致大气的配图。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。5 3、画面美观：根据项目定位与客群类型，109、保持整体设计调性。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。5 4、包装质感：匹配项目定位、产品类型。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。5 5、整体观感：通透、舒适、大气、整洁。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。（二）展示内容（40）5 1、完整性：根据整体参观流线设计，内容能够完整、清晰地展现项目价值点。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一110、般。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。5 2、连续性：各项内容之间有一定的关联性或逻辑性，方便客户记忆或销售讲解。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。5 3、规范性：根据广告法要求及项目当地规范要求发布。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。5 4、体验性：根据不同的项目与产品定位，匹配当地区域特性与客户喜好，在参观动线上设置体验内容及服务环节，增强产品体验。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般111、。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。5 5、品牌展示标准：根据集团品牌应用规范，结合项目对应的品牌展示标准，确定相应展示内容与说辞。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。5 6、服务展示标准：根据确定的项目服务全景计划，结合实际情况，对服务相关的软件与硬件进行展示。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。5 7、物业服务标准：销售现场、样板区服务体验符合项目客群、产品定位。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；112、其余为一般。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。5 8、风险提示：不利因素公示、展示道具标示、楼书折页描述符合公司风控管理要求 符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。（三）接待规范（35）5 1、说辞内容须经过集团评审，项目公司通关考核，相关记录完整 符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。5 2、说辞与参观动线的匹配度及合理性。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。符合要求为优；较符合要求为良；不符113、合要求为差；其余为一般。5 3、置业顾问服装统一，仪表整洁，待人大方。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。5 4、带看路线合理、过程中能准确解决客户疑问。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。5 5、整体接待过程中注意提醒台阶、汀步、水景等方面。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。5 6、关注幼儿，如有幼儿可根据情况安排至幼儿活动房请专人陪同。符合要求为优；较114、符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。5 7、接待物料准备充分，如遇大太阳或雨雪天气，可提供相关服务。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。符合要求为优；较符合要求为良；不符合要求为差；其余为一般。总起评分总起评分 考评得分考评得分 最终得分最终得分=考评得分考评得分/总起评分总起评分*100%考评人签字：考评人签字：受评人签字：受评人签字：注：1、本表格一式两份，受评人一份，考评人一份。GTBG92003-2022 49 附录 E（规范性附录）交付样板交付样板/工艺样板验收单工艺样板验收单 项目名称：填写日期：115、年 月 日 工程名称工程名称 施工单位施工单位 样板名称样板名称 样板部位样板部位 确认时间确认时间 确认单编号确认单编号 该样板在做样过程中共经历过 次正式验收，过程验收记录如下：过程验收次数 过程验收项目 样板确认单编号 验收结果 项目项目 验收意见验收意见 验收结论：经现场确认上述样板符合相关规范和设计意图，同意按照该样板进行大面积施工。经现场确认上述样板应做如下改动，对这些改动施工完成后重新组织最终验收/进行大面积施工。施工单位：（签字盖章）施工单位：（签字盖章）监理单位：（签字盖章）监理单位：（签字盖章）工程管理部（设计）：（签字）工程管理部（设计）：（签字）项目其它参评部门：（签字116、）项目其它参评部门：（签字）二级单位二级单位验收意见验收意见 设计效果是否符合要求 工艺工法是否符合要求 样板完整性是否符合要求 样板确认时间是否准时 样板设置部位是否合理 样板与交付标准是否一致 其它验收意见：（是否同意大面施工）（根据样板分类采用打“”的方式逐项检查，发现的问题请在“其它验收意见”中注明；交付样板由产品、营销、运营部门联合确认，工艺样板由产品部门确认。）产品：（签字）产品：（签字）营销：（签字）营销：（签字）运营：（签字）运营：（签字）集团集团 验收意见验收意见 设计效果是否符合要求 样板与交付标准是否一致 管理动作是否符合要求 其它验收意见：（是否同意大面施工）（根据样板分类采用打“”的方式逐项检查，发现的问题请在“其它验收意见”中注明；交付样板由产品、营销、运营中心联合确认，工艺样板由产品研发中心确认。）产品：（签字）产品：（签字）营销：（签字）营销：（签字）运营：（签字）运营：（签字）说明：1 本次验收共有照片 张附后，照片编号 ；2 本表签字完成后由工程管理部发各部门存档。