1、北大资源新川123亩项目PKU RESOURCES CHENGDU XINCHUAN PROJECT 概念方案设计,PLANNINGCONCEPTSCHEME,策划思路,方案详解,Strategy Reflect,Scheme Illustration,P1,P2,P3,目录,CONTENTS,启动策略,Start Strategy,P4,产品研发,Product Chapter,P5,技术专篇,Technology Chapter,策划思路,方案详解,Strategy Reflect,Scheme Illustration,P1,P2,P3,目录,CONTENTS,启动策略,Start St2、rategy,P4,产品研发,Product Chapter,P5,技术专篇,Technology Chapter,新川 地王,北大资源21.4亿夺高新新川地王楼板价：0.875万元/，溢价率：127.63%,新川 地王,本案,龙湖九里晴川,中德英伦联邦,中铁城锦南汇,蓝光金悦派,融创（新拿地）,新川板块,金融城,复地金融岛,朗诗南门绿郡,朗基御今缘,大源板块,交通 距2020年开通地铁6号线观东站1.1公里，已开通地铁1号线四河站口2.6公里利好 新川科技园规划利好，但成形时间尚不确定客户群 金融城外溢、科技园中高层未来竞品 融创+科技园规划住宅用地,楼面价格：0.875W 本案预售价格:13、.3W+周边楼盘售价 1.0W周边未开发地块一年后地价？,中德：售价1.15万,龙湖：售价1.1万,融创：楼面价0.67万计容面积13.4万方,本案：楼面价0.87万计容面积24.8万方,中铁：售价0.8万,蓝光：售价 0.9万,新川 地王,楼板价：0.875万/，周边楼盘均价约：1.0万/,核心问题：面粉比面包贵,区位地段,交通条件,配套设施,文化底蕴,景观资源,品牌效应,牛,牛,牛,牛,牛,牛,先天决定,后天形成,外部资源与内部资源俱佳,传统豪宅资源,如何突围,国内外成功逆袭案例,非传统豪宅地段卖出传统豪宅价格,上海中鹰黑森林（普陀区内环中环间）ZHONGYING HEISENLIN,超级4、尺度景观顶级科技配置,独一无二 之,海派文化内涵金地品牌价值褐石风格立面形象,金地天地云墅（外环外）JINDI TIANDIYUNSHU,独一无二 之,经典中轴布局产品创新,虹桥正荣府（外环外）ZHENGRONGFU,独一无二 之,打造活力社区营造开放街区,万科翡翠公园（中环以内）WANKE FEICUIGONGYUAN,独一无二 之,通过设计将 规划 产品 景观 配套 人文 全面提升,通过内部创造 独一无二 的稀缺性自主定价！区域标杆!,在先天资源不足的前提下，超越传统豪宅的价格打造自身独创的豪宅感受,策划思路,方案详解,Strategy Reflect,Scheme Illustratio5、n,P1,P2,P3,目录,CONTENTS,启动策略,Start Strategy,P4,产品研发,Product Chapter,P5,技术专篇,Technology Chapter,地块属于非中心城区域，且被划分为2-3W方/块的三块区域，单地块尺度相对偏小,地块方正，将三地块整体考虑时具有一定规模，相对于区域周边地块，大盘气质为本案机会点,容积率3.0 密度22%单地块计算指标不能平衡 临30M道路，建筑高度30M时，面宽40M,用地条件,商业价值判断,30M,30M,16M,40M,30M,16米城市道路,20米城市道路,30米城市道路,40米城市道路,商业价值最优,商业价值次好,商6、业价值次好,城市主要人流方向,城市主要人流方向,带状绿地,商业价值最优,20M,商业价值差,商业价值差,项目所具备优势,1、地处新川科技园，未来发展潜力巨大2、完善的道路体系，车行可达性强3、西侧为带状绿带，天然防护屏障4、地形方正，土地利用效率高5、周边目标客群储备量巨大,项目需克服问题,1、楼面价格高，产品如何支撑售价2、周边配套暂缺失，开发周期较长3、离现有地铁站点距离较远，步行可达性弱4、外部景观资源有限，可参与性不高5、城南改善性产品增多，如何脱颖而出,高溢价,高风险除了满足基本需求挖掘高端客户的定制需求,去化快，高周转资源有限的前提下抓住消费者的核心需求,全高层,高低配,城南,地缘7、,城南,规划方向,高低配,货值最大化 低层产品最大化,改善,高低配产品策略,低层产品,联排3F,叠拼4F,叠拼5F,三叠6F,高层产品 80m 面积段 115m-170 m,110 m 140 m,梯形一：三梯三户,梯形二：两梯四户,150 m 170 m,高低配建筑密度,容积率3.0 建筑密度22%平均层数14F建筑密度紧张 解决方法 偷密度!,高层,低层部分送中庭和底层悬挑的方法偷送密度,商业二层两侧悬挑形成连廊减少一层商业的占地面积,高层部分底层架空,（九里晴川叠拼底层的偷送比例为42%，本案偷送率略高于九里晴川）,中庭,底层架空,（高于室外地坪大于3.5米的悬挑不落地的阳台、房间等不计8、入建筑密度）,低层,商业,高低配商业判断,结论：,每m占地货值,1.更多的密度应该留给别墅2.商业量6000-7000平方米（结合规划技术管理条例、货值判断和生活配套人均1的要求得出）,5.3/m,9W/m,9.2W/m,10.8W/m,联排,叠拼,洋房,商业,强排分析,结 论,A 高层80米+3F联排,B 高层80米+4F叠加,C 高层80米+5F叠加,D 高层80米+6F叠加,货值：329，630万 密度约25%,货值：317，530万 密度约23%,货值：302，475万 密度约20%,货值：309，140万 密度约19%,货值,密度,4F+6F,货值 密度,3F,4F,5F,6F,3F9、,4F,5F,6F,25%,23%,20%,19%,32.9亿,31.7亿,30.2亿,30.9亿,高低配方案1-1,高层+4F+6F,叠加盘,总货值31.82亿,别墅：4.92W方,高层：19.26W方,商业：0.6W方,密度：约22%,400M,140M,75M,145M,产品及视线分析,大面宽 大视距 全点式,户型比例 要求值,不足,别墅不愁卖 高层无花园？,高层+3F+4F,联排盘,总货值32.09亿,增加花园,别墅：4.92W方,高层：21.5W方,商业：0.5W方,密度：约22%,业态升级,同等货值,高低配方案1-2,产品及视线分析,400M,100M,140M,140M,40M,10、70M,户型比例 要求值,不足,考虑时间因素？,高低配方案1-3,首期少量别墅面市，二三期大量高层+升级别墅产品分批推,总货值33,6亿,建筑面积：8.30W建筑密度：22%容 积 率：3.0,地块一,地块二,地块三,联排：0.61W叠加：0.45W高层：6.99W商业：0.26W,建筑面积：7.51W建筑密度：19.8%容 积 率：3.0,联排：0.75W叠加：0.60W高层：5.97W商业：0.27W,建筑面积：8.97W建筑密度：20.44%容 积 率：30,双拼：0.90W叠加：0.57W高层：7.35W商业：0.17W,建面：3.88W 20.21W 0.70W占比：16.5%81.11、5%3.0%,别墅 高层 商业,总指标,经济技术指标,产品及视线分析,户型比例 要求值,98M,155M,270M,别墅极致化+视距最大化,均好性+大花园+业态升级,首期均好性+后期产品升级,方案1-2,方案2-1,方案1-3,全高层 豪宅盘,奢华,花园景观最大化 产品品质高端化,仁恒滨河湾,内敛 舒适,高调 震撼,上海星河湾,270 超广视野,梯形一：两梯两户,定位：城南豪宅客群匹配高端客户的生活方式，低梯户比、强调私密性和尊贵感,梯形二：三梯三户,200 240,140180,户型面积段及配比,在不突破限高的情况下，需设置54个点位。,270 超广视野,任务书解读,全高层方案2-1,通过高12、低配方案货值反推，此方案售价约 1.3w/m,T2+凸字T3+风车T3,全高层豪宅盘,高层：23.9W方,商业：0.8W方,密度：约18%,将高品质T2产品数量做到极致，布置风车状T3户型,产品及视线分析,内部庭院直享邻里庭院借景,户型比例 要求值,全高层方案2-2,通过高低配方案货值反推，此方案售价约 1.3w/m,T2+凸字T3,全高层 豪宅盘,将南侧风车形T3调整为凸字T3，保证产品均好性,高层：23.9W方,商业：0.8W方,密度：约18%,总货值33.6亿,建筑面积：8.31W建筑密度：18.14%容 积 率：3.0,地块一,地块二,地块三,高层：8.11W商业：0.20W,建筑面积13、：7.51W建筑密度：18.56%容 积 率：3.0,高层：7.14W商业：0.26W会所：0.11W,建筑面积：8.97W建筑密度：17.72%容 积 率：3.0,高层：8.58W商业：0.39W,建面：23.83W 0.85W 0.11W占比：96.13%3.43%0.44%,高层 商业 会所,总指标,经济技术指标,全高层方案2-3,全高层方案1-3,通过高低配方案货值反推，此方案售价约 1.3w/m,T2+凸字T3+风车状T3,全高层 豪宅盘,减少楼栋数，花园最大化，视距最大化，双楼王,产品及视线分析,内部庭院直享邻里庭院借景,户型比例 要求值,T2产品极致化+视距最大化,户户均好性,花14、园、视距最大化+双楼王,方案2-2,方案2-1,方案2-3,规划形态常规,如何“独一无二”？,高层去化难,与竞争楼盘差异不大,开发节奏,城市联排,城市形象,地王形象,Imax全景公寓立标杆,地块缝合,超大花园超配会所,定制岛墅升格调,定制岛墅,地块缝合,定制岛墅,总货值33.8亿,建筑面积：8.30W建筑密度：22%容 积 率：3.0,地块一,地块二,地块三,联排：0.63W叠加：0.60W高层：6.88W商业：0.20W,建筑面积：7.51W建筑密度：19.8%容 积 率：3.0,洋房：1.15W高层：6.10W商业：0.27W,建筑面积：8.97W建筑密度：20.44%容 积 率：3.0,15、双拼：0.67W联排：0.23W高层：7.83W商业：0.23W,建面：3.32W 20.77W 0.70W占比：13%84%3.0%,别墅 高层 商业,总指标,经济技术指标,方案三,Technology,本案 独一无二 的自我稀缺性创造点,标杆 物业,酒店 气质,极致 规划,Model,Hotel,Extreme,创新 产品,Create,东方 文脉,East,规划理念,智能 社区,超大花园,资源占有,城市形象,地下体系,超大花园,超尺度的花园是城市极度稀缺性资源,超大花园,高层点位挪动,噪音干扰点位减少,超大花园共享，视线内外通透,150M,资源占有,公园、花园，左右逢源外部、内部，唯我独16、占,借景,造景,绿带,园景,园景,园景,社区公园,外部借公园 内部造园景,景观资源分析,城市形象,优秀的设计，能够提升城市形象，改善城市面貌,低密别墅面向城市形成高端别墅界面,摒弃呆板大围合形成开放灵动城市界面,雅奢别墅,群体地标,雅奢叠墅,雅奢别墅,群体地标,酒店化启动区,城市形象,成熟配套,成熟配套,绿洲豪宅,开敞空间,开敞空间,地下体系,地下会馆地下大堂车行体验车位细分,地下会馆,地下会所,入户大堂,大堂入户,地下停车库,车行体验,针对不同车辆级别，设置不同的停车位尺寸，特殊尺寸车位可以实现较大的额外增值,结合车位设置地库收纳系统，为不便入户的如皮划艇、赛车更替零件库等设置专属空间，同时17、实现车位的额外增值,打包销售,专属收纳,车位,标准车位,豪车车位,房车车位,车位细分,产品资源,创新产品,创新产品,联排双拼,高层景观大宅,会客厅,家庭宴会厅,泳池,康乐设施,共享,顶级会所,品牌服务,产品策略,私属定制,酒店式物业体验,私属花园,定制岛墅,充分利用内部外部资源产品类别与总图分布逻辑严密,提升豪宅气势,货值最大化，快速去化,终极升级，提升品牌形象,产品资源,高层住宅,东方文脉,四级入户,四级院落,院落，是东方人骨子里独有的情怀,新东方风格园林，返璞归真,客礼,会礼,坊礼,堂礼,四级入户体系,轴院,府院,水院,里院,四级院落,度假家,礼仪入住,酒店气质,礼仪入住,回家体验就是入住18、奢华酒店,落客区域,风雨连廊,礼仪入住,度假 家,多度假主题独立情景，多重体验，自然生态享受,自然会馆,健康度假,无忧社区,礼宾待遇,标杆物业,礼宾待遇楼栋管家,无忧社区,四点半社区课堂,家庭亲互动社区,潮玩配套,兴趣养成社区,绿色建筑,智能社区,智能社区,基地现状分析,智能社区,基地现状分析,智能社区,绿色建筑,绿色建筑,为实现绿色建筑的目标，规划设计阶段，在节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材资资源利用、室内环境质量五大方面细化绿色建筑的目标、针对目标，确定技术路线和技术方法。(1)节地与室外环境目标a、人均居住用地15m2b、住区绿地率30%.人均公共绿地1.0m219、c、住区室外日平均热岛强度不高于1.5d、住区风环境有利于冬季室外行走舒适和过渡季夏季的自然适风技术路线a、总体规划采取高容积、低密度的方法，提高高层住宅层数及容量;b、规划设计时，采用计算机进行风环境模拟，根据模拟结果优化规划布局，调整高层住宅的位置和朝向:c、景观规划设计时，采用计算机模拟手段，根据热岛效应图、噪声分布图，规划住区的景观绿化及配置树种。(2)节能与能源利用目标a、节能达到65%综合指标b、再生能源的使用量超过10%建筑总能耗技术路线a、根据住宅体形系数窗地比计算，采用高效的外墙保温系统和外遮阳系统:b、室内采用能量回收的新风系统;c、采用地源热泵系统作为户式集中空调冷热源:20、d、太阳能利用:在高层住宅中公共走道、门厅的照明及小区道路、室外景观照明，采用太阳能光优技术和产品。,绿色建筑,(3)节水与水资源利用目标a、住宅小区综合节水率不低于8%b、非传统水源利用率不低于10%技术路线a、制定小区水资源规划方案及确定人均用水指标;b、采取有效措施避免管网漏损:c、采用雨水回收技术作为小区景观绿化用水的补充水源;d、住宅全部采用节水器具的严晶。4)节材与材料资源利用目标a、采用资源消耗和环境影晌小的建筑结构体系b、建筑结构材料合理采用高性能、高强度的材料及可循环再生材料c、土建与装修工程一体化设计与施工技术路线a、部品构件及材料均采用预制装配式住宅结构体系;b、结构构件21、均使用高强度HRB400级钢筋和高耐久性的高性能工厂预拌混凝土，填充墙等其他建筑材料在最大范围内采用可循环材料，c、本工程均为全装修成品房。,(5)室内环境质量目标a、达到高舒适度，低能源的室内居住环境技术路线a、总体规划时，按计算机日照模拟分析，确保南向居住空间均满足日照要求;b、适当加大外窗可开启的面积，引入 穿堂风提高自然通风的效果;c、南向外窗均采用暗藏卷链式外遮阳，从而做到外遮阳与建筑一体化，d、住宅室内采用带热回收双向新凤系统;厨房、卫生间设置独立排凤排油烟装置。,绿色建筑,影响地库成本的主要因素,地库为非计容可售面积,地库特性,地库结构成本,营销定位、市场需求,地库总面积,常规去22、化慢，成本回收时间长,占建筑总成本的比例较高,政府规划意见配比要求,基本功能配置要求,地库形式选择,覆土厚度,地库层数和层高,特殊政策灵活应用,车位排布形式,地库柱网、楼盖形式,地库技术,原则：严格控制地库总面积,尽量减小地库停车位的设置数量，营销需要情况可考虑增加,建议策略,营销定位、市场需求,地库总面积,政府规划意见配比要求,基本功能配置要求,特殊政策灵活应用,车位排布形式,严格按照政府规划意见中配比要求，满足停车位数量,基本功能配置合理最小化，非必须功能不做或尽量少做,“地面停车占比不大于总停车位的10%”，减少地下车位数量,合理柱网、控制车道宽度、高层地下区域利用，提高停车效率,地库技23、术,原则：结构合理，控制地库含钢量,地库结构成本,地库形式选择,覆土厚度,地库层数和层高,独立式车库、大底盘车库，混合车库的模式选择,建议策略,做到满足管线、绿化及绿化率等要求的最小厚度,地下一层满足要求；满足规范要求及合理使用需求的最小层高,经济型柱网；合理地库楼盖形式选择,地库柱网、楼盖形式,地库技术,主推立面,标杆形象,时尚,简约,大气,豪 宅 形 象,摒弃高复制性的古典风格,有节制的奢华 近人尺度的细节,别墅,别墅,洋房,高层,高层,高层,高层,高层,高层入户大堂,高层,会所/售楼部,会所/售楼部,会所/售楼部,会所/售楼部,标杆形象,备选立面,别墅,别墅,洋房,洋房,高层,高层,高层24、,高层,高层,高层,高层,高层,高层,高层入户大堂,高层入户大堂,会所/售楼部,会所/售楼部,会所/售楼部,会所/售楼部,策划思路,方案详解,Strategy Reflect,Scheme Illustration,P1,P2,P3,目录,CONTENTS,启动策略,Start Strategy,P4,产品研发,Product Chapter,P5,技术专篇,Technology Chapter,售楼处一,售楼处一位置选择根据开发节奏确定，结合入口绿化带打造整体公众形象,售楼处二位置选择地块核心节点处，可直观感受成形配套、物业服务,售楼处二,售楼处位置选择,移步异景尽显尊崇,启动区流线,启动区25、流线,移步异景尽显尊崇,启动区流线,移步异景尽显尊崇,启动区流线,移步异景尽显尊崇,启动区流线,移步异景尽显尊崇,启动区流线,移步异景尽显尊崇,启动区流线,移步异景尽显尊崇,入口对景绿岛,1,礼仪广场,沙盘展示,行政办公,室内洽谈,室外洽谈,亲水汀步,样板房,后花园,室外儿童游乐,室内儿童游乐,服务接待,售楼处流线,入口对景绿岛,沙盘展示,室内洽谈,室外洽谈,服务接待,6,室外儿童游乐,2,3,4,5,6,7,8,9,亲水汀步,后花园,策划思路,方案详解,Strategy Reflect,Scheme Illustration,P1,P2,P3,目录,CONTENTS,启动策略,Start S26、trategy,P4,产品研发,Product Chapter,P5,技术专篇,Technology Chapter,反复试验 量身打造,TEST&CREATE,实践,本次产品设计在产品中心进行了,周边竞品分析,龙湖九里晴川,蓝光金悦派,中德英伦联邦,朗基御今缘,均价1.0W以上楼盘,北大资源颐和翡翠府,龙湖九里晴川,高层T3+T4 单价：1W起,主力户型：三居（90）（112）四居（125）（134）跃层（147）,叠拼2+3 300万/套（已售罄）,主力户型：四居（155）（160）,楼盘地址：高新区天府大道南段,四居（155）,三居（112）,中德英伦世邦,高层T5 单价：1.1W元/,27、主力户型：二居（90）三居（97）（101）四居（136）（140）,楼盘地址：高新区会龙大道与红星路南延线交汇处,楼王T2 单价：1.2W元/,主力户型：四居（203）（229）,四居（229）,四居（140）,蓝光金悦派,高层T8 单价：9600元/,主力户型：一居（34）二居（54）（60）三居（78）,楼盘地址：高新区会龙大道（新川科技园旁）,一居（34）,二居（60）,三居（78）,朗基御今缘,高层T3+T4 单价：1.2W元/,主力户型：三居（95）四居（107）（117）（131）,楼盘地址：高新区天府四街,朗基御今缘,本案,五居（146）,四居（117）,三居（95）,叠拼 单28、价：2.5W元起,主力户型：五居（146）（152),北大资源颐和翡翠府,高层T2+T3+T4 1.0W元/,主力户型：三居（114）四居（128）五居（151）（162）,楼盘地址：高新区红星路南延线,北大资源颐和翡翠府,本案,五居（146）,四居（128）,三居（114）,叠拼 单价：1.0W元起,主力户型：五居（146）（152),超大赠送舒适度周边竞品,大面宽大视距大景观舒适度周边竞品,产品策略,产品升级,周边竞品,市场面积段,90,110,130,户型,3房2厅1卫3房2厅2卫,3房2厅2卫4房2厅2卫,4房2厅2卫3房4厅2卫,面宽资源,2面宽3面宽,3面宽,3.5面宽3.5面宽,29、本项目,面积段,115,140,150,户型,2+1房2厅2卫3房2厅2卫,3+1房2厅2卫4房2厅2卫,4房2厅3卫,面宽资源,4面宽3+1面宽,5面宽,5面宽,高层,别墅,150,4房4厅4卫,2.5面宽,180,4+1房3厅4.5卫,5.5面宽,140,4房2厅2卫,4面宽,200,260,4房2厅2卫,4面宽,5+1房2厅3卫,5.5面宽,高层,别墅,150,4+1房3厅4.5卫,2.5面宽,170,6房2厅4卫,2面宽,190,6房2厅5卫,2面宽,别墅点位,210户型（240顶跃）,150户型,大于200定制别墅,180洋房（8F),150叠拼(6F),150 叠拼(4F),17030、联排,140户型,115户型,180户型,高层点位,户型分布,别墅：高层 13%：83%,占比,17.4%,26.1%,21.7%,17.4%,17.4%,产品目录奢华精致度假家 3F 御质双拼4F 怡景联排8F 颐园叠拼26F 轻奢高层,双拼,屋顶层平面图,六层平面图,6房2厅4卫建筑面积：190 m实得建筑面积：653.99 m赠送面积庭院：179.6m挑(架)空：56.42 m阳台：3.24 m露台：94.48 m飘窗：8.46 m地下室：141.26 m,地下室夹层,一层平面图,负一层平面图,三层平面图,二层平面图,屋顶层平面图,舒适奢华地下室赠送,私享庭院景观餐客厅,联排,一层平面图31、,负一层平面图,6房2厅5卫建筑面积：170 m实得建筑面积：579.65m赠送面积庭院：81m地下室：138.33挑(架)空：87.82 m露台：107.49 m,地下室夹层,三层平面图,二层平面图,屋顶层平面图,豪华套房,超大尺度露台,叠加下叠,地下一层平面图,二层平面图,一层平面图,4+1房3厅4.5卫建筑面积：150 m实得建筑面积：420.9 m赠送面积庭院：45 m地下室：179.45 m挑(架)空：56.52 m阳台：7.01 m露台：2.98 m飘窗：1.68 m,上叠赠送庭院,下叠赠送庭院,叠加上叠,三层平面图,屋顶层平面图,四层平面图,3+2房2厅2.5卫建筑面积：150 32、m实得建筑面积：339.2 m赠送面积庭院：40m挑(架)空：49.48 m阳台：7.0 m露台：86.95 m飘窗：3.24 m,户户有花园,上叠庭院,下叠庭院,酒店化流动洄游空间,墅质洋房,标准层平面图,3+1房2厅3卫建筑面积：180 m实得建筑面积：171.3 m赠送面积阳台：15%满赠送,超宽景观横厅+超大阳台,9,0m,17.2m,高层住宅平面,可变户型灵活多变Life and More,115 2+1室2厅2卫,140 3+1室2厅2卫,115 140,T4,模式一,赠送率：15%,X,X,115 三室两厅两卫,140 四室两厅两卫,115 140,T4,模式二,赠送率：15%,33、X,X,115 140,T4,150 四室两厅两卫,180 四室两厅三卫,赠送率：15%,X,150 180,T3,模式一,150 180,T3,150 四室两厅两卫,210 五室两厅三卫,150 210,T3,模式二,赠送率：15%,X,X,150 4室2厅2卫,200 4+1室2厅3卫,150 200,T3,模式三,赠送率：15%,X,X,150 200,T3,200 260,T3,260 5+1室2厅3卫,顶跃,200 4+1室2厅3卫,赠送率：15%,X,X,200 260,T3,260 5+1室2厅3卫,顶跃,200 4+1室2厅3卫,赠送率：15%,200 260,T3,顶跃,策划34、思路,方案详解,Strategy Reflect,Scheme Illustration,P1,P2,P3,目录,CONTENTS,启动策略,Start Strategy,P4,产品研发,Product Chapter,P5,技术专篇,Technology Chapter,总平面图,详细经济指标,地块一,地块二,地块三,结论：场地占地8.3万，当场地标高与市政道路平接，按1.5层地库考虑时，需挖土方量43万m,占地：2.77万,占地：2.5万,占地：2.99万,竖向设计,私属定制岛墅,商业（进深约为12m，不超过18m。）,8F洋房,规划轴线,4F叠拼,高层住宅,6F洋房,规划中心,3F别墅,35、规划结构,12M,12M,别墅点位,210高层户型,150高层户型,大于200定制别墅,180洋房（8F),150叠拼(6F),150 叠拼(4F),170联排,140高层户型,115高层户型,180T4高层户型,高层点位,产品分布,主入口,次入口,地库出入口,消防环路,城市主干道,城市次干道,车行道,人行道,城市支路,交通分析,核心景观,景观主轴,组团绿化,防护绿带,私享庭院,景观分析,消防出入口消防流线消防扑救面,消防示意图,一期,二期,三期,分期建设示意图,1小时,2小时,3小时,4小时,0小时,成都日照标准：,居住建筑大寒日满窗日照有效时间不少于连续两小时。,大寒日任意一户均能享受3小36、时以上的日照,日照分析,总车位数：979其中负一层地下车库面积：22800地下车位数：555辆,地下车库出入口,地下一层平面,总车位数：875其中负一层地下车库面积：18600地下车位数：442辆,总车位数：1062其中负一层地下车库面积：24700地下车位数：672辆,地下车库,地下车库出入口,地下二层平面,负二层地下车库面积：15600地下车位数：443辆,负二层地下车库面积：16300地下车位数：452辆,负二层地下车库面积：13800地下车位数：401辆,地下车库,高低配方向,全高层方向,酒店 气质,标杆 物业,极致 规划,智能 社区,创新 产品,东方 文脉,突出重围，独一无二！,感谢聆听！,