1、XIAN DAHUA CONCEPT PLAN AND PLAN DESIGN OF PARK FAMILY 3#BLOCK PROJECT,西安大华公园世家3#地块项目概念规划及方案设计,周边交通,地铁四号线（在建）,上 元 路,创 意 大 道,神 舟 六 路,航 天 大 道,基地位置：基地位于创意大道与上元路交叉口。周边交通便利，可达性强。,周边配套,曲江城市运动公园,曲江池,秦二世陵遗址公园,西北妇女儿童医院,西安市胸科医院,汉唐帝陵,西安市人民医院,曲江管委会,金辉运动公园,金辉环球中心,乐都购物广场,航创国际广场,汇航广场,西安航天总医院,陕西自然博物馆,曲江观唐,基地周边：基地周边2、教育及商业资源丰富，城市公园林立，自然资源优越。,周边楼盘,万科城市之光,天地源曲江香都,金辉世界城,金辉公园里,中海凯旋门,周边楼盘：基地周边楼盘多为在售，产品去化周期影响较大。,规划条件分析,规范限定条件：1.住宅结构层高不小于3m，影响100m以下住宅可建层数。2.周边道路红线宽度均大于30m，住宅底层不得设置商业用房，对商业形式会有影响。3.低层非居住建筑与高层居住建筑的间距为20-25m，商业的可建位置受局限。,基地现状,基地现状基地地势东高西低，南高北低。基地内坡地落差较大，场地内从南向北高差可达7m左右，自东向西高差最大可达8m左右。内部为农田杂草，无拆迁量。基地东侧为上元路，道3、路红线40m，南侧创意大道，道路红线50m。周边为在建或已建住宅小区，基地北侧为中海地块的幼儿园。,基地周边,SITE,曲江城市运动公园,周边楼盘：基地周圈楼盘层数18F33F为主，基地内外的日照条件不佳。,万科曲江御园北区,万科曲江御园南区,大华公园世家西区,大华公园世家东区,大华公园世家4#5#地块,中海凯旋门,场地现状,场地内现状日照沿南侧退界线布置建筑，该建筑10层以下均不能满足日照要求。,界外日照影响分析若需要满足界外建筑日照要求，基地规划排布应从北至南呈由低到高的形态。基地的可建高度影响大。,日照研究,日照条件研究按照西安规范规定，在拟建建筑高度1.35H扇形范围线之外的楼栋可不考4、虑对其的影响；据此界外A-E采用客体范围规避法，界内的可建高度进一步放宽。,日照研究,包络体研究以基底500m高度计算，通过包络体反推出可建区域建筑可建高度，在满足规范间距的前提下，界外日照均能满足规范要求，界内日照需进行测算。,适建研究,适建研究：在适建区域内，追求住宅的面宽及进深最大化，利用矩形范围的对角线进一步放宽适建范围的面宽及进深资源,100m及以上适建区域：正南北向开间进深,100m及以上适建区域:适建区域对角线尺寸,规划策略,Compete、Follow、Deduce,项目规划的可能性穷举可能性研究，发散思维,强排推导：100m限高,总图推演,1.1、板式住宅产品+东西向公寓,规5、划形态尚可，差量2.7w，东西向公寓去化慢商业与住宅无法脱开,X,1.2、板式住宅,X,X,规划形态不佳,差量1.3w,蝶形户型接受度差商业与住宅无法脱开,规划形态尚可，差量1.6w，不利户型少商业与住宅无法脱开,2.、板式住宅+蝶形产品,X,3.、塔式住宅,规划形态尚可,差量1.2w,塔式住宅舒适性差商业与住宅分开设置,规划形态佳，差量1.05w（住宅0.48w，商业0.57w），房型接受度高，商业与住宅分开设置,东西向公寓产品售价低,差量0.8w（住宅0.23w，商业0.57w）,房型接受度高,商业与住宅分开设置,4.、塔式住宅+板式住宅,5、塔式住宅+板式住宅+东西向公寓,结论,限高106、0m的前提下，多种产品组合与尝试，无法做到满容，最大货量方案的东西向公寓产品去化率慢,规划策略,保证界外日照是底线，界内如何追求极限货值突破基地100m限高，超高层住宅的成本把控,技术规避对周边住宅日照影响界内最大化货量开发策略超高层住宅成本把控与技术支撑最大化项目地块毛利润,What can wo do？是否可以做到满容？超高层的可能。,超高层住宅研究,本案超高层住宅应用：本案基地限高150m，但是住宅高度突破140m，成为抗规和高规规定的B级结构高度高层，需省级进行高度超限审查，结构成本及设备要求更加严格。综合考虑，建议本案超高层住宅控制在140m以下，以寻求货值最大化。,强排推导：1407、m限高,总图推演,6.1、板式住宅产品,规划形态尚可，可以满容，日照户数100户,板式住宅结构成本高，商业与住宅无法脱开,X,6.2、板式住宅,X,X,规划形态尚可，可以满容，日照户数63户，板式住宅结构成本高，商业与住宅无法脱开,7、板式住宅+蝶形产品,X,8.1、塔式住宅,规划形态尚可，可以满容，日照户数39户，塔式住宅结构成本低，商业与住宅脱开，位置不佳,8.2、塔式住宅,9、塔式住宅+板式住宅-,结论,限高140m，可以做到满容，但由于避难层不可售，最大货量不一定能做到最大毛利,规划形态不佳，可以满容，日照户数39户，蝶形产品接受度差，商业与住宅无法脱开,规划形态尚可，可以满容，日照户8、数39户，塔式住宅结构成本低，商业集中设置,规划形态尚可，可以满容，日照户数39户，塔式住宅结构成本低，商业分散设置,强排结论,100m以下不满容,货量最大化，减少损容,产品舒适性，加快去化,住宅最大化？商业最大化？,100m以上满容,毛利最大化,满容的毛利最大化,定制化户型的舒适性,东西向公寓产品,减少不利房型,损容的商业与住宅比例,规划形态与毛利的平衡,接受度更高的产品类型,规划设计,Product Portfolio Value,规划方案的落地性高层与超高层对标，商业与住宅的平衡，选择最优方案，突出重点。,140m超高层产品：满容,鸟瞰图,超高层单体效果图,高层单体效果图,洋房单体效果图9、,规划总图及指标,1#,2#,3#,4#,6#,规划结构以景观主轴为核心，采用轴对称格局布置采用了人车分流、分级管控等先进手段，结合风雨连廊系统保证了小区的安全性及私密性超大栋距构成了舒适的邻里活动空间,23F,5#,7#,8#,140m超高层方案1-1：,超大尺度中央花园,大尺度宅间花园,规划溢价点-景观绿轴，超大空间尺度,70M,70M,规划结构分析,组团景观,中心景观,规划次轴,通过对产品的分区及景观的布置进行合理的规划布置主入口结合高差及廊道形成灰空间，打造多重院落化的入口形式，提升业主入户品质大面积段产品围绕中心景观布置，形成小区核心，提升小区品质商业街成区布置，减少对小区的干扰，形10、成聚集的一站式服务消费型商业,规划主轴,分级管控分析,保安岗亭,风雨连廊流线,小区出入口,城市道路,组团分级管控点,小区管理采用分级管理系统，最大限度的提升了社区管理的安全性，体现了住区的专属感。小区入口设置保安岗亭及一级管控，组团之间设置二级管控，保证小区内部私密性及安全性步行系统采用风雨廊，为分级管制系统提供了有效路径。生活在住区中，周围都是相识的邻里，住区内亲切关怀的氛围浓厚，强调邻里交流。,户型分布,户型配比,图例：,139,130/128,120,97,商业,112,80,公共服务配套分析,图例：,商业（1.23万）,其他配套（910,4层局部）,交通分析,消防流线,地库入口,城市道11、路,消防登高场地,人行出入口,车行出入口,图例：,为避免商业区对住宅区的影响，两区分别设置了人行出入口和车行出口，住宅区设置2个车行入口，1个人行入口，在车行入口附近设置3个地库出入口,出入口说明：,日照分析,日照计算软件采用Sun.10.0,1#,2#,3#,4#,5#,日照不满足大寒日2小时户数共计39户，位置分布如下；,3#12户,1#15户,2#6户,界外日照全部满足要求,6#,7#,8#,4#6户,140m超高层规划方向二,鸟瞰图,超高层单体效果图,规划总图及指标,1#,2#,3#,4#,6#,规划结构以景观主轴为核心，采用轴对称格局布置采用了人车分流、分级管控等先进手段，结合风雨连12、廊系统保证了小区的安全性及私密性超大栋距构成了舒适的邻里活动空间,23F,5#,140m超高层方案1-2：,户型分布,户型配比,图例：,139,131/128,122,100/97,商业,日照分析,1#,2#,3#,4#,5#,日照不满足大寒日2小时户数共计39户，位置分布如下；,日照计算软件采用Sun.10.0,界外日照全部满足要求,两方案异同点,100m高层产品：不满容,鸟瞰图,规划总图及指标,规划结构以两条景观主轴为核心，采用轴对称格局布置采用了人车分流、分级管控等先进手段，结合风雨连廊系统保证了小区的安全性及私密性超大栋距构成了舒适的邻里活动空间,上 元 路,创 意 大 道,容量损失113、.05万，住宅损失0.48万，商业损失0.57万，日照不过户数40户,1#,2#,3#,4#,5#,6#,7#,8#,9#,10#,11#,户型分布图,户型配比,小区管理采用分级管理系统，最大限度的提升了社区管理的安全性，体现了住区的专属感。小区入口设置保安岗亭及一级管控，组团之间设置二级管控，保证小区内部私密性及安全性步行系统采用风雨廊，为分级管制系统提供了有效路径。生活在住区中，周围都是相识的邻里，住区内亲切关怀的氛围浓厚，强调邻里交流。,分级管控分析,保安岗亭,风雨连廊流线,小区出入口,城市道路,组团分级管控点,27F,交通分析,消防流线,地库入口,城市道路,消防登高场地,小区主入口,图14、例：,27F,图例：,沿街商业（7045）,其他配套（860）,公厕（50）,27F,公共服务配套分析,日照分析,1#,2#,3#,4#,9#,7#,8#,10#,6#,5#,11#,日照不满足大寒日2小时户数共计40户，位置分布如下；,日照计算软件采用Sun.10.0,界外日照全部满足要求,100m高层产品方向二:、东西向公寓产品（住宅属性）,规划总图及指标,上 元 路,创 意 大 道,容量损失0.8万，其中住宅损失0.23万，商业损失0.57万,日照不过户数42户,东西向公寓产品面积0.5w，普通住宅14.0万,规划结构以两条景观主轴为核心，采用轴对称格局布置采用了人车分流、分级管控等先进15、手段，结合风雨连廊系统保证了小区的安全性及私密性超大栋距构成了舒适的邻里活动空间,户型分布图,上 元 路,创 意 大 道,图例：,日照分析,1#,2#,3#,4#,9#,7#,8#,10#,6#,5#,11#,12#,日照不满足大寒日2小时户数共计42户，位置分布如下；,日照计算软件采用Sun.10.0,界外日照全部满足要求,容量损失0.8万，其中住宅损失0.23万，商业损失0.57万,日照不过户数42户,东西向公寓产品面积0.5w，普通住宅14.0万,容量损失1.05万，住宅损失0.48万，商业损失0.57万，日照不过户数40户,方案对比,Profit Product Form,规划方案的唯16、一性最大化毛利、不利户型、日照户数，可售面积,方案对比,100m,140m,总图,不利户型,主要考量指标对比,可售面积：,限高,单层不利户型：3户,单层不利户型：4户,单层不利户型：2户,不可售面积：,毛利润：,不利户数：,日照户数：,结论：,住宅可售面积：137323+5080（日照不过）,商业可售面积：6600,910(配套面积）,12.6069亿,231户,40户,100m方案商业损容0.57w，住宅损容0.48w，虽然毛利润最高，房型的舒适性差，影响去化率。,可售面积：,不可售面积：,毛利润：,不利户数：,日照户数：,结论：,住宅可售面积：137836+5110（日照不过）,商业可售面17、积：12368,910（配套面积）+4231（避难层）,12.2349亿,176户,39户,超高层方案可做到满容，由于避难层的缘故，可售面积减少，毛利润虽低，但房型的舒适性较高，可加快去化。,在追求毛利润最大化的前提下，还要考量住宅产品的舒适性、商业容量、去化周期、综合可售等因素,场地设计,Different point of view场地竖向,场地竖向,上 元 路,高差9m,高差9m,高差5m,现状竖向,设计竖向,创 新 大 道,将基地从东向西及从南向北都分为三个台地，每级高差约3.5m,逐渐走低。,根据基地现场周边道路及小区现有竖向：,上 元 路,高差9m,高差9m,创 新 大 道,场地竖18、向分析图,场地设计分为多级台地：基地从东向西及从南向北都分为三个台地，每级高差约3.5m,逐渐走低。设计原则：根据基地周边道路竖向，尽可能保证住宅跟跟道路走向一致；在满足北侧小区日照，尽可能抬高住宅标高减少地库的开挖。,高差9.0m,1,2,3,高差8.0m,3,2,地库层高分析,层高压缩本地库采用小柱网形式，梁高为0.6m，风管所占高度0.7m，车道、停车位净空高度2.2m地库层高0.6m+0.7m+2.2m=3.5m若采用诱导通风系统层高还能降低0.2m,地库竖向,地库顶板与场地竖向结合,地库顶板竖向,523.0,522.0,520.0,518.0,514.0,518.5,518.5,5119、6.5,514.5,510.0,509.0,一层地库,498.2,497.3,493.8,490.3,创 业 大道,上 元 路,地库顶板顺应场地竖向变化，与场地竖向变化基本吻合，无顶板碰撞问题。,两层地库,三层地库,490.3,490.5,490.5,台地一,498.5,495.0,491.5,创 业 大道,上 元 路,台地二,台地三,491.5,490.5,490.5,493.8,495.0,498.2,地库剖面图,地库覆土1.2m,地库层高3.5m,东用地界线,A-A场地大剖面:,A,A,B,B,491.5,495.0,498.5,西用地界线,住宅,住宅,住宅,住宅,住宅,491.5,4920、5.0,498.5,南用地界线,B-B场地大剖面:,486.8,490.3,486.8,498.5,493.8,490.3,486.8,景观意向,1、区内东西，南北向高差在3m，可采用坡地景观、台地、挡土墙景观弱化高差。,地库竖向分析,地库采用局部三层形式，设计紧密结合现状地形，在保证地面景观竖向的前提下，通过错层设计解决高差问题。,A区 地下三层,B区 地下两层,C区 地下一层,地下三层,A,B,C,地下一层,地下二层,地下三层,地下二层,地下三层,C,地下三层,地库平面图,地下一层平面图,设计说明：1、地下总建筑面积57729，其中地下车库面积54112（单车位面积36.8辆/），住宅地下21、室1617，地下非机动车库2000，地下停车位1469辆，人防面积5931 2、柱网形式采用小柱网5.3m*4.9m，更加经济合理；,地下车库一层平面图,通往地下二层地库,地库平面图,通往地下三层地库,通往地下三层地库,地下车库二层平面图,车库出入口1,通往地下三层地库,通往地下一层地库,地下二层平面图,地库平面图,地下车库三层平面图,车库出入口2,车库出入口3,通往地下二层地库,通往地下二层地库,地下三层平面图,What do customers need？我们的客户是谁？痛点&痒点？,客户群体，消费心理，需求点分析产品亮点，增加产品去化速度,在曲江区域打造大华的标志楼盘顺应刚需市场不同类型22、需求采用可变空间最大的高低搭产品最大化土地利用率，以丰富的产品类型赢得市场,快销型产品 控制总价，快速走量 品牌与利润最大化 吸引有一定经济实力客户 应对二胎政策 不设置三房以下房型 根据家庭人口的变化考虑房 间功能的转换空间 市场需求主流 90-100 三房以下占50%比例 120-130 三房以上占35%比例 130-139 四房以上占15%比例 多样化产品 小高层产品及洋房产品 常规南北通高层产品 定制化超高层产品 全面满足主流客群的需求,购买者定位：首置或首改客户,多层次混搭新思路,高层超高层主打舒适型户型产品小高层主打改善型轻奢户型产品,客群分析,108户型 3房2厅2卫两面宽、餐客23、纵厅,竞品分析,91户型 2房2厅1卫三面宽、纵厅、南北不通透、暗卫。,万科城市之光,项目介绍：楼盘位置：芙蓉西路与创意大道十字向东；占地面积：60133；建筑面积：273000；绿 化 率：35%；容 积 率：3.5；目前售价：待定。,综合评价：1、91户型仅有两房，有暗卫，户型实用性不高；2、108户型南向两面宽，户型舒适度不高。,116户型 3房2厅2卫三面宽、纵厅、南北通透,竞品分析,中海凯旋门,项目介绍：楼盘位置：南三环与芙蓉西路十字东南角；占地面积：189000；建筑面积：485000；绿 化 率：50%；容 积 率：2.60；目前售价：11.9k,综合评价：116户型南向三面宽，24、户型规整，南北透通，舒适度较高。,94户型 3房2厅1卫3.5面宽、纵厅、南北不通透,123户型 3房2厅2卫2.5面宽、餐客纵厅，南北通透,竞品分析,96户型 3房2厅1卫两面宽、纵厅、南北不通透,招商依云曲江,项目介绍：楼盘位置：新开门南路与金羊路交汇处东南侧；占地面积：693680；建筑面积：1780000；绿 化 率：38%；容 积 率：2.87；目前售价：待定。,综合评价：1、96户型紧凑，但南北不通；2、123户型南向2.5面宽，户型规整。,123户型 3房2厅2卫三面宽、餐客纵厅，南北通透,竞品分析,96户型 3房2厅1卫三面宽、纵厅、南北不通透,天地源曲江香都,项目介绍：楼盘位25、置：南三环与雁塔南路交汇向东800米；占地面积：61500；建筑面积：247575；绿 化 率：30%；容 积 率：2.97；目前售价：15.8K。,综合评价：1、96户型南向三面宽，平面布局不紧凑；2、123户型南向三面宽，户型规整，舒适度较高。,126户型 3房2厅2卫三面宽、餐客纵厅，南北通透,竞品分析,96户型 3房2厅1卫三面宽、纵厅、南北不通透,金辉公园里,项目介绍：楼盘位置：金羊路与曲江池东路十字西南角；占地面积：66537；建筑面积：269572；绿 化 率：35%；容 积 率：3.0；目前售价：待定。,综合评价：1、98户型南向三面宽，平面布局紧凑；2、142户型南向三面宽，26、户型规整，南北透通，舒适度较高。,128户型 4房2厅2卫三面宽、纵厅、南北通透,竞品分析,保利春天里,项目介绍：楼盘位置：南三环与雁引路交汇处；占地面积：83200；建筑面积：370000；绿 化 率：38%；容 积 率：3.50；目前售价：待定（高层）。,综合评价：140户型南向三面宽，户型规整，南北透通，舒适度较高。,100户型 3房2厅1卫两面宽、纵厅、南北不通透,竞品总结,竞品房型：高层以90-120三房为主，2T2户2T4户产品结构，18-30层左右高层为主，集中交通核为主，中间套南北不通，透洋房主力产品集中在140-160。,策略:提高楼栋得房率和舒适度提升面宽，中间套户型通透优27、化房型配置，提高产品附加值,住宅核心筒研究,核心筒建议：分离式核心筒与集中式核心筒可针对不同户型灵活运用，核心筒样式在符合规范的前提下变化，达到房型多元化的需求。,分离式核心筒:1、核心筒面积为86.24，得房率较集中筒略低2、中间套南北通，但连廊每层均有，会产生一定干扰；3、两套管井分置，水暖电管井不需要桥架穿走廊，无冻裂隐患；4、超高层住宅可增加一部电梯，开敞连廊对体形系数及节能会有影响。5、适用于板式住宅。,集中核心筒（合用前室）1、核心筒面积为75.18，得房率较高2、中间套无南北通户型。3、管井集中设置，可节省一套管井。4、板式住宅与点式住宅均适用。5、超高层住宅使用合用前室核心筒，28、楼梯间及前室需增加送风井，楼梯间休息平台加宽400。,洋房、小高层产品,洋房、小高层产品,139+139,标准层平面图,对穿电梯独立入户,高层产品,高层产品,120+97+97+128,标准层平面图,全明房间南北通,高层产品,128+97+97+128,标准层平面图,全明房间南北通,高层产品（左单元）,125+125+125+110/110+95*4+120+90,标准层平面图,全明房间南北通,高层产品（右单元）,120+125+125+110/110+95+95+110,标准层平面图,全明房间南北通,超高层产品,超高层方案一,120+130+125+110/110+97+97+110（80）29、,标准层平面图,超高层方案二,95+130+100+122/122+95+95+122,标准层平面图,典型产品分析,典型户型介绍,139户型/4房2厅2卫,赠送宽景大阳台,主卧全套房设计,带独立景观阳台书房,赠送宽景飘窗,U型厨房布局，使用率高,南北通户型，动静分区合理,典型户型介绍,128户型(端套）/3房2厅2卫,赠送宽景大阳台,主卧全套房设计,入户独立玄关,赠送宽景飘窗,U型厨房布局，使用率高,双厅布局，动静分区合理,典型户型介绍,120户型(拼接套）/3房2厅2卫,赠送大阳台,主卧全套房设计,入户独立玄关,赠送宽景飘窗,U型厨房布局，使用率高,典型户型介绍,110户型(拼接套）/3房230、厅2卫,赠送大阳台,主卧全套房设计,入户独立玄关,赠送宽景飘窗,U型厨房布局，使用率高,南北通户型，动静分区合理,典型户型介绍,97户型(中间套）/3房2厅1卫,赠送大阳台,南向三开间,格局方正,赠送宽景飘窗,U型厨房布局，使用率高,场地设计,Business strategy商业策略,商业案例,方式一（全首层分铺）案例分析,一层示意,二层示意,三层示意,商铺一,商铺二,商铺三,金科廊桥天都项目位置：沙坪坝大学城南二路166号(重庆大学虎溪校区旁)；商铺类型：购物中心；建筑面积：515609平方米；分铺面积：40-60平方米；,1、垂直交通通往二层和三层连廊，通过连廊进入各层商铺；2、单铺面积31、40-60。,各层通过垂直交通，经过连廊进入商铺,垂直交通,方式二（一拖二分铺）案例分析,一层示意,二层示意,三层示意,商铺一,商铺二,商铺三,西安高科国际簏湾项目位置：西安浐河东路；商铺类型：购物中心；建筑面积：18000平方米；分铺面积：40-60平方米（内街商铺）独立店铺面积以150-200平方米为主，进深12-18m左右，3层为主，局部退台，以咖啡、餐饮、体验休闲式购物模式为主。,1、垂直交通通往三层连廊，通过连廊进入三层商铺；2、一拖二各商铺内自带楼梯通往二层；3、三层商铺面积100-200；一拖二商铺面积80-120。,三层进行退台处理，增加商业溢价值,商业案例,方式三（一拖三商铺32、）案例分析,路劲上海派项目位置：嘉定荣轩路60弄、双浦路70弄；商铺类型：购物中心；建筑面积：171063平方米；分铺面积：100-200平方米（一拖三商铺）200平方米以上（独立商铺）。,1、商铺内部设置垂直交通，直接通往二层、三层；2、一拖三商铺各层可设置廊道进行商铺联系；3、一拖三商铺面积100-200，独立商铺面积200以上。,独立一拖三商铺,转角独立商铺，增加商铺溢价值,商业案例,主题商业或餐饮（三拖四商铺）,1、一般商业街以三层及以下为主，四层店铺可达性不佳，但在有内街环廊时可以和三层店铺合并售卖，利用三层店铺步行连廊提升溢价；2、多点均布垂直交通将顾客直接提升到环廊层，增加临近电33、梯店铺数量，进一步增加店铺溢价。,商业案例,本地块商业价值判断,50m宽城市主干道,40m宽城市干道,商业价值次之,商业价值较高,幼儿园,小学,独立商业,独立商业,独立商业,东北角临近幼儿园和小学，人流量大，价值最高。紧临小区人行出口，价值次之。临城市干道，城市绿地，无人行入口，商业价值最低,商业价值最低,1,3,2,沿街底商,露台,四层平面图,一层平面图,二、三层平面图,一，二层特色单铺，面宽4M X 进深1220M，100160不等的单层铺三，四层：独立商铺（廊道+公共楼梯疏散）带有独立门厅，大露台，单铺面积150200,特色商业街：,培训机构,直营超市,休闲书吧,咖啡吧,商业街设计策略,34、“一托二”商铺,提升商铺价值（店铺内设置开敞楼梯）面宽56M X 进深1015M=100180不等，满足多类置业者的需求三层：独立商铺（廊道+公共楼梯疏散）带有独立门厅，单铺面积150200,社区商业：,商业街设计策略,干洗店,便利店,小吃店,立面风格比选最佳城市形象效果展示,What can we show？形象展示策略,超高层,高层,洋房,商业,入口大堂,预祝项目成功！,Thanks,预祝项目成功！谢谢,规划总图及指标,120m超高层方案，满容，日照不过35户，结构成本增加181.79元/，损失住宅可售面积5112（避难层）。,37F,37F,38F,上 元 路,8F,4F,3F,13F,16F,4F,图例：,26F,33F,商业,创 意 大 道,16F,