1、綦江区双龙片区城市更新及老旧小区改造项目方案设计S C H E M A T I C D E S I G N O F T H E U R B A N R E N E W A L A R E A O F D I A N L I N O.2 V I L L A G E,S H U A N G L O N G R O A D,Q I J A N G D I S T R I C T背景H A C K G R OP r o j e c t B a c k g r o u n dS i t e i n t e r p r e t a t i o n项目区位城市区位C i t y l o c a t i o 2、n綦江区隶属于重庆市，位于重庆市南部。Q i j i a n g D i s t r i c t b e l o n g s t o C h o n g i n g C i t y a n d i s l o c a t e d i n t h e s o u t h o f C h o n g i n g C i t y.基地位置S I T E电力重庆P r o j e c t B a c k g r o u n dP r o j e c t l o c a t i o n项目区位綦还项目位于綦江区通惠大道南例，双龙路东侧。T b e p o j e c r i s l o c a r e 3、d o a t b e s o u t b s i d e o f T o g b u i A v e a u e i a Q j i a g D i s t a c t a d t b e e a s t s i d e o f S b u a g l o n g R o a d.綦江基地位置P r o j e c t B a c k g r o u n dC i t y b a c k g r o u n d城市背景艺术綦江农民版画 Q j i a n g F a r m e r s F a m o u s P r i n t s化石遗址化石S i t e f o s s i l s自然古4、剑山 G u j i a n s h a n綦江农民版画源于明清年间的木板年画，是一种先在木板上雕刻出图画，再拓印而成的纯手工之作，作品构图明快，色彩艳丽，大都取材于广大农民群众的生产生活实践，具有浓郁的民族民间风情和生活气息。Q i j i a n g p e a s a n t p r i n t s o r i g i n a t e d f r o m w o o d p l a n k s i n t h e M i n g a n d Q i n g d y n a s t i e s.I t i s au r e l y h a n d m a d e w o r k t h a5、 t w a s f i r s t c a r v e d o n w o o d a n d t h e n r u b b e d o u t.T h e w o r k s a r er i g h t i n c o m p o s i t i o n a n d c o l o r f u l.M o s t o f t h e m a r e b a s e d o n t h e p r o d u c t i o n a n d l i f e o fh e b r o a d m a s s e s o f p e a s a n t s.P r a c t i c e,w6、 i t h s t r o n g n a t i o n a l f o l k c u s t o m s a n d l i f e b r e a t h.在在中国重庆綦(q)江区古南镇河坝村一社发掘的化石中，中国地质大学(北京)与加拿大艾伯塔大学古生物学团队发现了一个恐龙新属新种果壳綦江龙A m o n g t h e f o s s i l s e x c a v a t e d i n N o.1 S o c i e t y o f H e b a V i l l a g e,G u n a n T o w n,Q i j i a n gD i s t r i c t,C h 7、o n g q i n g,C h i n a,t h e p a l e o n t o l o g y t e a m o f C h i n a U n i v e r s i t y o f G e o s c i e n c e s(B e i j i n g)a n d t h e U n i v e r s i t y o f A l b e r t a i n C a n a d a d i s c o v e r e d a n e w g e n u s o f d i n o s a u r s-f r u i tK e q i j i a n g l o n g古剑山风8、景区是中国森林养生城，国家地质遗址公园。景区内有少见的丹霞地貌、高山峡谷；多种国家级保护动物以及原始古树；千年古刹净音寺、画家村、擂鼓石等多处自然人文景观。G u j i a n s h a n S c e n i c A r e a i s a C h i n e s e F o r e s t H e a l t h C i t y a n d a n a t i o n a l g e o l o g i c a l h e r i t a g ep a r k I n t h e s c e n i c a r e a,t h e r e a r e r a r e D a n x i9、 a l a n d f o r m s,h i g h m o u n t a i n s a n d v a l l e y s,av a r i e t y o f n a t i o n a l-l e v e l p r o t e c t e d a n i m a l s a n d p r i m i t i v e a n c i e n t t r e e s;a t h o u s a n d-y e a r-o l dn c i e n t t e m p l e J i n g y i n T e m p l e,P a i n t e r V i l l a g e10、,L e i g u S t o n e a n d m a n y o t h e r n a t u r a l a n dl t r a l l a n d s c a p e s.城市背景C i t y b a c k g r o u n d綦江城市整体风貌趋于同化，且社区配套完善度及文化传承度不够Q i j i a n g C i t y s o v e a l l s t y l e t e n d s t o b e a s s i m i l a t e d,a n d t h e c o m p l e t e n e s o f c o m m u n i t y s u 11、p p o r t i n g f a c i l i t i e s a n d c u l t u r a l i n h e r i t a n c e a r e n o t e n o u g h4P r o j e c t B a c k g r o u n dC i t y b a c k g r o u n d城市背景风貌城市风貌趋同 U r b a n s t y l e c o n v e r g e n c e配套城市配套不足 I n s u f f i c i e n t u r b a n f a c i l i t i e s文化城市文化传承 C i t y c u12、 l t u r a l h e r i t a g e城市风貌趋同化，“綦城魅力”彰显不够。由于没有科学完备的相关标准、评价体系和硬性要求，导致綦江城市特色规划无依据、无标准，建设无秩序、无约束，呈自由生长状态。T h e s t y l e o f t h e c i t y i s b e c o m i n g m o r e h o m o g e n e o u s,a n d t h e “c h a r m o f Q i c h e n g”i s n o tf u l l y d e m o n s t r a t e d.D u e t o t h e l a c k o13、 f s c i e n t i f i c a n d c o m p l e t e r e l e v a n t s t a n d a r d s,e v a l u a t i o ny s t e m s a n d r i g i d r e q u i r e m e n t s,Q i j i a n g u r b a n c h a r a c t e r i s t i c p l a n n i n g i s u n f o u n d e d a nt a n d a r d,c o n s t r u c t i o n i s d i s o r d e r14、 l y a n d u n c o n s t r a i n e d,a n d i t i s i n a s t a t e o f f r e e g r o t h社区配套认识不到位，投入不足。对城市特色配套的重视不够，加上财力投入不足，重功能、轻特色在规划建设中普遍存在。j I n a d e q u a t e u n d e r s t a n d i n g o f c o m m u n i t y s u p p o r t i n g f a c i l i t i e s a n d i n s u f f i c i e n t i n v e s t m e n15、 tI n s u f f i c i e n t a t t e n t i o n t o u r b a n f e a t u r e s a n d s u p p o r t i n g f a c i l i t i e s,c o u p l e d w i t h i n a d e q u a t ei i n v e s t m e n t i n f i n a n c i a l r e s o u r c e s,i s c o m m o n i n p l a n n i n g a n d c o n s t r u c t i o n t h a t e m16、 p h a s i z e sn c t i o n s a n d n e g l e c t s f e a t u r e s.i f u文化传承不注重，传承弘扬不够。有的街镇对当地文化特色的挖掘、保护、传承弘扬不够。有的则为特色而特色，城市建筑走向另一个极端，脱离传统、标新立异，修建一些稀奇古怪的建筑。N o t p a y i n g a t t e n t i o n t o c u l t u r a l i n h e r i t a n c e a n d n o t e n o u g h i n h e r i t a n c e a n d p r o m o t i17、 o n.j I n s o m e s t r e e t s a n d t o w n s,t h e e x c a v a t i o n,p r o t e c t i o n,i n h e r i t a n c e a n d p r o m o t i o n o fl o c a l c u l t u r a l c h a r a c t e r i s t i c s a r e n o t e n o u g h.S o m e a r e u n i q u e a n d d i s t i n c t i v e.U r b a nr c h i t e c18、 t u r e g o e s t o t h e o t h e r e x t r e m e,b r e a k i n g a w a y f r o m t r a d i t i o n a n d u n c o n v e n t i o n a l,:a n d c o n s t r u c t i n g s o m e w e i r d a n d b i z a r r e b u i l d i n g s城市背景C i t y b a c k g r o u n d綦江城市整体风貌趋于同化，且社区配套完善度及文化传承度不够Q i j i a n g C i t19、 y s o v e a l l s t y l e t e n d s t o b e a s s i m i l a t e d,a n d t h e c o m p l e t e n e s o f c o m m u n i t y s u p p o r t i n g f a c i l i t i e s a n d c u l t u r a l i n h e r i t a n c e a r e n o t e n o u g h5现状S T A T U S 0 U公6S T A T U 5 C O M B I N GP r o j e c t O v e r v i20、 e w项目概况P r o j e c t O v e r v i e w电力二村片区改造范围：3 0 1 3 3 mM o d i f i c a t i o n s c o p e新建范围：3 9 2 0 mN e w s c o p eS T A T U S C O M B I N GE i t e a n a l y s i s高程分析2 3 5.4 02 3 1.3 02 3 5.5 32 4 9.3 32 4 8.7 22 3 5.1 82 4 7.4 42 3 1.3 02 3 3.3 62 4 3.2 3 1.0 32 3 0.5 12 4 2.4 7场地红线2 4 3.4 221、标高2 2 8.8 1高程、坡度坡向5 l o p e r a n g e、S l o p e d i r e c t i o n场地高程西北向东南递减，北部最高，南部最低，最高处与最低处相差约 2 0 米，场地处理难度大。T h e d e a d i o n o f h e t e c d e c s e f r o n o r l b e t o o u h e a n i t h e h i g h e a f i t e n o r h a n d h e l o w c a t i n t e o u t h.T h e d f c a c e w e n t e h i a t 22、n d l o e t o i n i a b o t 2 0 m e t s,m a k i g i d i f c l t o h a d c t e s t g8S T A T U S C O M B I N GE i t e a n a l y s i s交通分析交通分析T r a f f i c a n a l y s i s西面，北面临街道路宽，场地内车行狭窄，未来人行和车行组织有一定的困难。T h e r o a d s i n t h e w e s t a n d n o r t h a r e w i d e,a n d t h e c a r l a n e s i n 23、t h e s i t e a r e n a r r o.T h e r e i l b e c e t a i n d i f i c u l t i e s i n h e o r g a n i z a t i o n o f p e d e s t r i n s a n d c a r l a n e s i n t h e f u r e.场地红线现状车行道路间距尽 端 路S T A T U S C O M B I N GP a r k i n g a n a l y s i s停车分析停车分析T r a f f i c a n a l y s i s场地内车库数量不足，地面停车24、随意摆放，杂乱无章，占用消防车道，影响正常通行。T h e n u m b e r o f g a r a g e s i n t h e s i t e s i n s u f i c i e n t,a n d p a r k i n g o n t h e g r o u n d i s r a n d o m l y p l a c e d,c h a o t i c,a n d o c u p y i n g t h e f i r l a n e,a f f e c t i n g n o r m a l t r a f i c场地红线现状停车车库 车库出入口1 0S T A T 25、U S C O M B I N GE i t e a n a l y s i s配套分析社区综合服务站幼儿园基本公共服托儿所务设施完善老年服务站社区卫生服务站一个综合超市便民商业多个邮件和快件寄递服务设施其他便民商业网点服务设施水电路气热信等设施市政配套基停车及充电设施慢行系统础设施完备无障碍设施环境卫生设施市政配套基公共活动场地公共绿地础设施完备物业管物业服务理覆盖物业管理服务平台管理机制社区管理管理综合服务机制健全社区文化社区服务站社区卫生服务站医院公共活动场地停车场幼儿园幼儿园车双龙路电力二村片区社区服务站片区周边配套相对较为完善ELATVELY COMPLETE SUPPORTING 26、FACLITIES AROUND THE AREALACK OF ELDERLY-FRIENDLYFUNCTIONAL FACILITIES思之的用而好里功能设施片区的设计周边基本公共服务设施较为完整，但缺少相应的养老实施或老年服务站及公共活动的场所T h e a r e a s d e i g n o u r o u n d i n g b a s i c p u b l i c e r i c e f a c l i t e i s r e l a t i c d y o m p l e t,b u t a e c k s t e o r e p o n d i n g i m p l e27、 m e n t a t i o n o f d e r y a r e o r e l d e r l y s e r i c t i o a d p l a c e f o r1 1p u b l i c a c t i v i t i e sS T A T U 5 C O M B I N GS t a t u s a n a l y s i s现状分析居民满意度调查从生活便利、健康舒适、生态宜居三方面进行满意度调查共收回问卷8 2 8 份城市界面生活便利健康舒适热点话题词云出现频率最多的三个词为停车位、小区、公交车车次 支路 街通出丽附近时不不世 停车库卫生第有乱沿乱停帐充电世经容金望工28、长蹈车书画不方壮区:乐场所增加桃花源1隔月蜘亡文作1 2S T A T U 5 C O M B I N GS t a t u s a n a l y s i s现状分析居民满意度调查健康舒适方面，居民对进入周边公园绿地方便程度问题尤其不满对策划片区内噪声污染、社区生活、就近购物设施等多个方面展开问卷调查，综合得分为7 3.0 6,略低于重庆平均得分7 7.1 2。您对小区物业管理的满意度您对小区垃圾分类水平的满意度您对老旧小区改造的满意度您认为您家住房的质量及维护水平好吗您对社区邻里关系的满意度您所在社区是否经常组织大家参与各类活动您对社区道路、健身器材等基础设施维护水平的满意度您对社区充电桩29、的满意度您对社区体育场地的满意度您对社区卫生服务中心的满意度您对普惠性幼儿园的满意度您对社区老年食堂/饭桌的满意度您对大型购物中心等设施的满意度您认为日常就近购物(便利店、菜店、快递点)方便吗您对小区各类配套设施的整体满意度您认为周边水体是否发臭或变色?您认为周边地区噪声污染严重吗您进入周边公园绿地的方便吗您认为周边超过1 8 层的建筑数量多吗0.0 01 0.0 02 0.0 03 0.0 04 0.0 05 0.0 05 5.5 6 0 76 0.0 07 3.0 06 8.2 27 5.6 5 7 6.2 1707 5.2 26 9.8 37 9 o 8 1.3 87 2 3 7 4.830、 77 8.4 17 2.5 57 z 7 9.9 87 9.3 97 5 27 8 2 1 8 1.2 37 8.1 87 3.6 48 1 8 3 5 98 0.1 17 5.9 58 1.4 8 4.7 67 4.3 96 9.5 18 0.5 97 6.6.7 1.0 8668 1.1 77 3.1 67 0.0 08 0.0 09 0.0 0重庆平均值 綦江满意度得分1 3S T A T U S C O M B I N GU p d a t e g u d i e更新指导片区需求分析根据现状调查及资料收集后发现，项目地块缺乏部分公服配套设施，其中公共绿地、社区卫生服务站、托儿所、综合31、超市、停车设施需要新建；社区卫生站、公共活动场地品质亟待提升；幼儿园可靠周边满足。公共服务设施配套类型数量是否满足需求居民意见社区综合服务站否新增0幼儿园是1托儿所否新增0老年服务站否0新增社区卫生服务站是优化1否综合超市新增0邮件和快递服务设施-公共绿地否新增0是公共活动场地(不小于1 5 0 平)提升1停车设施否新建1社区综合服务站社区卫生服务站医院O公共活动场地停车设施幼儿园O 幼儿园1 4H o w t o I n n o v u t i o n?空间创新/功能形象/社区活力S p a t e i n n o v n t i o n/f u n c t i o n a l i m n 32、g e/s p a t e e f f i c l e n c y核心问题设计中如何实现老旧社风的建新改造?现有场地如何实现功能与修象的兼顾?场所中如何实现空间的高效利用、空间可持续发展?策划定位P l a n n i n g p o s i t i o n i n g老距公1 6T I O N I N GP L A N NF e O t I r e E O m m u n i t p枝挖掘綦江特色E x p b r i n g Q j i a n g c h a r a c t e r i s t i c s高端规划、精心设计；打造一个异于传统社区的特城社区H I G H-E N D F L33、 A N N N G A N D C A R E F U L D E S I G N;T O C R E A T E A C H A R A C T E R I S T C Q I C H E N G C O M N U N I T Y D I F F E R E N T F R O M T R A D I T I O N A L C O N N M U N I T I E 5特色社区 F e a t u r e d c o m m u n i t yP L A N N I N G P O 5 I T I O N I N GC u l t u r a l h e r i t a g e文化传承34、探索綦江底蕴文化资源，E X P L O R E T H E C U L T U R A L R E S O U R C E S O F Q I J I A N G,留住并传承好其有綦江文化特色的“基因”R E T A I N A N D P A S S O N T H E G E N E W I T H Q I J I A N G C U L T U R A L C H A R A C T E R I S T I C S文化宣传 C u l t u r a l p r o p a g a n d a P L A N N I N G P O S I T I D N I N GC o m m u35、 n i t y i m p r o v e m e n t社区完善基本公共服务设施完善社区综合服务站幼儿园托儿所老年服务站社区卫生服务站便民商业服务设施一个综合超市多个邮件和快件寄递服务设施其他便民商业网点水电路气热信等设施市政配套基停车及充电设施慢行系统础设施完备无障碍设施环境卫生设施市政配套基础设施完备物业管理覆盖社区管理机制健全公共活动场地公共绿地物业服务物业管理服务平台管理机制管理综合服务社区文化社区完善C o m m u n i t y i m p r o v e m e n t 围绕高;完善社区配套MPROVE心人上上完善社区设IN THE COMMUNITYIMPROVE BA36、RRIER-FREE FACILITIES FOR THESLOW-MOVNG SYSTEM双龙路电力二村片区1 9P L A N N I N G P O 5 I T I O N I N GT r a f f i c o r g a n i z a t i a n交通组织利用连廊、钢梯、室外座椅踏步U S E C O R R I D O R S,S T E E L L A D D E R S,A N D O U T D O O R S E A T S T O S T E P O N消化山地高差，连接各标高平台，打通尽端道路。D I G E S T T H E H E I G H T D I F37、 F E R E N C E O F T H E M O U N T A I N,C O N N E C T A L L T H E E L E V A T I O N P L A T F O R M S,A N D O P E N U P T H E R O A D A T T H E E N D.交通组织 T r a f f i c o r g a n i z a t i o n 规整室外停车位，结合景观打造生态停车场R E G U L A R Z E O U T D O O R P A R K I N G S P A C E S A N D C R E A T E E C O L O G38、 I C A L P A R K I N G L O T S I N C O M B I N A T I O N W I T H T H E L A N D S C A P E挖掘空余空间，意加停车位：缓解停车紧张间题E X C A V A T E V A C A N T S P A C E A N D I N C R E A S E P A R K I N G S P A C E S;E A S E P A R K I N G T E N S I O N停车规划 P a r k i n g p l a n 策划定位 P l a n n i n g o s i t i o n i n g 綦江39、品质生活友好社区Q I J I A N G Q U A L I T Y L I F E A L L-A G E F R I E N D L Y C O M M U N I T Y配套完整，步行怡人C O M P L E T E S U P P O R T I N G F A C I L I T I E S,P LE AI N G方案设计P r o j e c t d e s i g n老距2 3长生路8 号面积：2 3 6 8P R D E C T D E S I G NR e q i o n a l P l a n n i区域规划长生路1 0 号面积：1 9 9 0 n户数：3 0 户数：440、 29 4 人人数数1 3 3场地信息V e n u e i n f o r m a t i o n长生路1 4 号面积：3 3 6 0 r户数：4 2 户人数：1 3 0 人路1.6 号长生7 4 0 r面:2 0 户6 4 人双龙路3 3 号面积1 7 6 0 r户数：9 6人双龙路2 3 号积：3 1 6 8 r:3 2 户人数：1 0 6 人龙路3 5 号面积：2 0 2 5 m户数：1 6 户人数：5 6 人P R O J E C T O E S I G NR e g i o n a l P l a n n i n g区域规划改造策略R e t r o f i t s t r a t41、 e g y 贵拆除楼栋，完善周边配套D e m o l i t i o n o f b u i l d i n g s,f o c u s o n b u i l d i n g a r e a s2 5P R O J E C T O E S I G NR e g i o n a l P l a n n i n g区域规划节点二：现状存在约9 M 的高挡墙，空间利用率低，尽端消极空间N o d e 2:C u r r e n t l y t h e r e i s a h i g h r e t a i n i n ga l l o f a b o u t 9 M,w i t h l o w42、 s pz a t i o n a n d n e g a t i y e s p a c e a r t h e y节点2节点三：围墙搭建截断通行空间。N o d e 3:B u i l d i n g a f e n c e t o c u t o fp a s s a g e s p a c e通行壁障A c c e s s b a r r i e r s 2 6P R O J E C T O E S I G NR e g i o n a l P l a n n i n g区域规划节点一1、清理规整现有竖向通道，并适度加宽2、新增钢梯连接踏步尽端与上标高道路1.C l e a n p a43、 n d r e g u l a r i z et h e e x i s t i n g v e r t i c a l p a s s a g en d m o d e r a r e l y w i d e n t h e m2.A n e w x t e l l a d d e r i s a d d e d t oc t t h e e n d o f t h e s t e p a n dn n e ct h e e l e v a t e d r o a d节点节点一：1、清理规整现有竖向通道，并适度加宽2、新增钢梯连接踏步尽端与上标高道路1.C l e a n u p a n 44、d r e g u l a r i z ee e x i s t i n g v e r t i c a l p a s s a ga n d m o d e r a t e l y w i d e n t h e mA n e w s t e e l l a d d e r i s a d d e d t o2.1h e e n d o f t h e s t e p a n dt o n n e c t tt h e c l e v a t e d r o n d社区环通C a m m u n i t y L i n k 2 7P R O J E C T O E S I G NS c h 45、e m e d e d u c t i o n方案推演平接道路2 4 4.0 02 4 0.8 52 3 7.7 02 3 5.6 02 3 3.6 5高差分析H e i g h t d i f f e r e n c e a n a l y s i s 连系上下高差-打通街区壁障，打造特色山地空间C o n n e c t t h e h e i g h t d i f f e r e n c e b e t w e e n u p a n d d o w n-b r e a k t h r o u g h t h e b a r r i e r s o f t h e b l o c k 46、a n d c r e a t e a c h a r a c t e r i s t i cm o u n t a i n s p a c e2 3 1.7 0平接道路2 3 0.42 8P R O J E C T O E S I G NS c h e m e d e d u c t i o n方案推演无障碍分析A c c e s s i b i l i t y a n a l y s i s 场地通过平台、连廊、建筑垂直交通系统组织解决无障碍通行；建筑内部解决通行T h e s i t e o r g a n i z e s a n d s o l v e s b a r r i e r-47、f r e e a c c e s s t h r o u g h p l a t f o r m s,c o r r i d o r s,a n d b u i l d i n g v e r t i c a l t r a n s p o r t a t i o n s y s t e m s;s o l v e s a c c e s s i b i l i t y w i t h i n t h e b u i l d i n g3 7.5 0 2 4 0.5各层标02 3 4.2 02 3 7.5 0内部电梯解决竖向交2 9P R O J E C T O E 5 I G NS c h48、 e m e d e d u c t i o n方案推演地下车库u n d e r g r o u n d g a r a g e 利用架空空间做地下车位、灵活使用山地空间关系U s e o v e r h e a d s p a c e a s u n d e r g r o u n d p a r k i n g s p a c e,a n d f l e x i b l y u s e m o u n t a i n s p a c e r e l a t i o n s h i p3 0P R O J E C T O E S I G NS c h e m e d e d u c t i49、 o n方案推演形体生成 F o r m a t i o n 屋顶活动平台竖向交通V e r t i c a l t r a f f i c建筑立面构架B u i l d i n g f a c a d e f r a m e建筑墙体B u i l d i n g w a l l活动广场E v e n t P l a z a地下车库u n d e r g r o u n d g a r a g e3 1P R O J E C T O E S I G NS c h e m e d e d u c t i o n方案推演文化植)r a l i m p l a n t a充分挖；具有綦江特色的城市文50、化资源。提炼有等文化活动和文化产品中去，留住并传承好具有綦江文化特色的“基因”。抗素、文化符号，并应用到公共建筑、文化设施、雕塑F u l y a p t h e u r b a n e u l u r l r e s o u r c e s w i h Q i a n g d h a n a g e n s t e,R e f i n e h c u l t u a l d l e m g n f a n d c u t u a l y m b o l s w i h Q j i a n g c h a n c t e r i s t c s,a n d p l y h e m t o c 51、u l t u r a l a c i v i t e a n dc u l t u r a l p r o d u c t s s u c h a s p u b l i c b u i l d i n g s,c u l t u r a l f a g i l t i e s,s c u l p t u r e s,e t c,t o r c t a i n a n d i n h e r i t t h e g e n e w i t h Q i i a n g c u l t u r a l c h a r a c t e r i s t i c s.P R O G E C T O E52、 S I G ND e s i g n S t r a t e g y总平面图2 4 5.8 65 F2 3 5.2 81 3 F1 0 F2 3 5.1 81 3 F1 0 F1 3 F1 1 F1 0 F4 F5 F8.0 85 FN米綦江区双龙片区城市更新及老旧小区改造项目方案设计技术经济指标一览表计量单位规划条件项目方案指标备注建设用地面积m 25 4 2 6.9 35 4 2 6.9 3居住户(套)数户(套)1 6居住人数总建筑面积9 3 7 4.9 2m 2地上总建筑面积m 22 9 9 6.9 4其中地下总建筑面积m 26 3 7 7.9 8总计容建筑面积m 22 7 8 4.853、 5地上总计容建筑面积2 7 8 4.8 5m 2其中地下总计容建筑面积m 2按功能性质划分居住m 22、公建(商业)m 21 1 4 9.9 2含消控室4 4.8 8m 2配套设施3、m 21 6 3 4.9 3物管用房m 2社区服务用房m 21 6 3 4.9 3其中公共卫生间m 2消控室m 24、地下车库及其他用房6 3 7 7.9 8m 25、设备用房m 26、架空层2 1 2.0 9容积率0.5 1建筑密度2 7.6 5%绿地率6.3 9%停车位辆1 6 0室外辆0其中室内辆1 6 0建筑高度m1 8.1 0情况说明：注：1、居住人口一般每户按3.2 人计算，小套型居住人口参照重庆市54、小套型住宅设计规范(D B J 5 0-0 7 9-2 0 0 8)执行，公租房按公共租赁房设计标准(D B J 5 0/T-1 3 3-2 0 1 1)执行。2、居住建筑是指住宅、宿舍、休(疗)养院住宿楼等供居住使用的建筑。3、配套设施是指按建设用地规划许可证要求配置的公共设施和国家相关规定设置的配套用房。表中各项可根据本项目规划实际要求自行增减。4、公共建筑(不含配套设施)是指商业、酒店、办公、科研等供人们进行各种公共活动的建筑。5、不属于居住、公建、配套设施、车库、设备用房等功能的，如架空层、转换层等其他建筑功能列入“其他”栏。6、建筑控制高度为限高时，建筑高度系项目用地内最高建筑的建筑55、高度；建筑控制高度为限低时，建筑高度系项目用地内最低居住建筑的建筑高度。3 3 效果图展示R e n d e r i n g s s h o w 效果图展示R e n d e r i n g s s h o w 效果图展示 R e n d e r i n g s s h o w 效果图展示 R e n d e r i n g s s h o w A效果图展示R e n d e r i n g s s h o w 方石石记 效果图展示 R e n t d e r i n g s s h o w 效果图展示 R e n d e r i n g s s h o w 效果图展示R e n d e r 56、i n g s s h u w 效果图展示R e n d e r i n g s s h u w 出出比生上效果图展示R e n d e r i n g s s h o w改造前现状S t a t u s b e f o r e t r a n s f o r m a t i o n 效果图展示R e n d e r i n g s s h u v 改造前现状 S t a t u s b e f o r e t r a n s f o r m a t i o n 效果图展示R e n d e r i n g s s h u w 效果图展示R e n d e r i n g s s h o w 57、专项设计S p e c i a l i z e d d e s i g n老距4 9P L A N N I N G P O 5 I T I O N I N GE x t e r i o r d e c o r a t i o n外部装饰室外座椅外摆O u t d o o r s e a t s w i n g灯光氛围L i g h t i n g a t m o s p h e r eW E R EO P E N文艺装饰性板报L i t e r a r y a n d a r t i s t i c d e c o r a t i v e b o a r d外部装饰软景设计e x t e r 58、i o r d e c o r a t i o n s o f t s c a p e d e s i g n考虑部分软景设施进一步提升环境氛围，可供选择方式有外摆座椅、增加灯光氛围以及一些文艺性的装饰板报等C o n s i d c r i n g o m e s o f c e n c t y f a c l i c s t o f u r t h e r e c h a n c t h e e n v i o n m e n t a l a t m o s p h e r e,t h e o p t i o n s a r e x t e r n a l e a t i n g i n 59、c r e a s e d l i g h t i n g t m o s p h e r e a n d s o m e l i c a r y d c o r a t i c e p a n c t s,c t e.5 0P L A N N I N G P O 5 I T I O N I N GM e e t i n g F a c i l i t i e s无障碍设施栏杆扶手R a i l i n g无障碍通道A c c e s s i b l e C h a n n e l照明I l l u m i n a t i o n栏杆扶手对于随着高差变化的围墙，在其下方安装桔色金属护手栏杆，兼60、顾安全性与引导性。出入口设置在坡度、宽度、高度上以及地面材质、扶手形式等方面方便行动障碍者通行的出入口。照明增加特殊点位照明，为有视力问题及老人提供便利。5 1P L A N N I N G P O 5 I T I O N I N GO r i e n t a t i o n l o g o导向标识附墙标识A t t a c h e d w a l l s i g n附杆标识A t t a c h e d p o l e l o g o附地标识A t t a c h e d s i g n增设导视系统，方便人流引导，平添空间趣味性，凸显地域特色。A d d a g u i d e s y s 61、t e m t o f a c i l i t a t e t h e f l o w o f p e o p l e t o g u i d e,a d d s p a c e i n t e r e s t a n d h i g h l i g h t r e g i o n a l c h a r a c t e r i s t i c s.步行交通引导设施G u i d e f a c i l i t y5 2P L A N N I N G P O 5 I T I O N I N GL a n d s c a p e S p e c i a l景观座凳座椅树池S e a t t r 62、e e p o o l结合现有大树，外包花池，提供不通高度，满足不同人群需求，方便居民就坐休息，也美观耐用。趣味座椅S e a t f l o w e r t a b l e在社区平台上设计自由组合的座凳，满足多样化需求，提供趣味活动的可能。特色花池F e a t u r e d f l o w e r p o n d5 3P L A N N I N G P O 5 I T I O N I N GL a n d s c a p e S p e c i a l城市家具景观灯L a n d s c a p e l i g h t s庭院灯场灯垃圾桶A s h c a n小品C u l t u r 63、a l s k e tc h草坪灯灯带5 4P L A N N I N G P O 5 I T I O N I N GN i g h t v i e w l i g h t i n g夜景灯饰打造出艺术性、创新性和可行性兼具的夜景效果。景观照明建筑表面照明5 5P L A N N I N G P 0 5 I T I O N I N GL a n d s c a p e S p e c i a l广场铺装线条铺装引导行人前进，创造不同的视觉空间感，使人们对公共空间的规划尺度形成感知，通过铺装线条的变化，可以丰富空间。L i n e p a v i n g g u i d e s p e d e 64、s t r i a n s t o m o v e f o r w a r d,c r e a t i n g a d i f f e r e n t s e n s e o f v i s u a l s p a c,m a k i n g p e o p l e p e r c e i v e t h e p l a n n i n g s c a l e o fp u b l i c s p a c e,a n d e n r i c h i n g t h e s p a c e t h r o u g h c h a n g e s i n p a v i n g l i n e s65、.5 6P L A N N I N G P O 5 I T I O N I N GL a n d s c a p e S p e c i a l植物配置重新梳理绿化组团，保留现状大乔木，对其修枝剪型。底层灌木地被去除杂草，替换为季节性观赏植被。R e o r g a n i z e t h e g r e e n i n g g r o u p,r e t a i n t h e e x i s t i n g l a r g e t r e s,a n d p r u n e r t h e m.T h e b o t t o m s h r u b l a n d i s w e d e 66、d a n d r e p l a c e d w i t h s e a s o n a l o r a m e n t a l v e g e t a t i o n.现状植被梳理C u r r e n t v e g e t a t i o n c o m b i n g修剪多余枝条，优化树形移除病害严重树木，防止病害传染替换长势不佳树种，增加景观效果保护古树名木，传承生态文明新增主要植被N e w m a i n v e g e t a t i o n银杏楹美枫花叶女贞球红叶石楠杜5 7技术图纸T e c h n i c a l d r a w i n g老距公5 82 6.5.0 067、暧通1 1 4给排水建设用地面积居住户(套)数地上总建筑面积其中地下总建筑面总计容建筑面积地上总计容建筑面积其中地下总计容建筑面积按功能性质划分居住2、公建(商业)配套设施3、物管用房结构社区服务用房其中公共卫生间消控室4、地下车库及其他用房、设备用房6、架空层室外其中室内情况说明：注：1、居住人口一般每户按3.2 人计算，小套型居住人口参照重庆市小套型住宅设计规范(D B J 5 0-0 7 9-2 0 0 8)执行，公租房按公共租赁房设计标准(D B J 5 0/T-1 3 3-2 0 1 1)执行。2、居住建筑是指住宅、宿舍、休(疗)养院住宿楼等供居住使用的建筑。3、配套设施是指按建设用68、地规划许可证要求配置的公共设施和国家相关规定设置的配套用房。表中各项可根据本项目规划实际要求自行增减。4、公共建筑(不含配套设施)是指商业、酒店、办公、科研等供人们进行各种公共活动的建筑。建第不属于居住、公建、配套设施、车库、设备用房等功能的，如架空层、转换层等其他建筑功能列6、建筑控制高度为限高时，建筑高度系项目用地内最高建筑的建筑高度；建筑控制高度为限低时，建筑高度系项目用地内最低居住建筑的建筑高度。.4 32.1 0綦江区双龙片区城市更新及老旧小区改造项目方案设计建筑面积及计容建筑面积明细表4 8.2 22 3 5.1 72 3 5.1.5 3业.B标准层建标准层计4 8.0 8层数总建69、筑面积总计容建筑户数2 3 L.0 5业栋号部位部位编号主要功能层高(米)筑面积容建筑面备注业2 4 8.2 6(层)(m 2)面积(m 2)(户)旋1(m 2)积(m 2)2 H t屋顶层不上人屋面0.0 00.0 00.0 00.0 00.0 0业2 4 2.8 66#5 层公寓3.3 02 2 9.0 02 4 0.0 82 2 9.0 02 2 9.0 02 2 9.0 0邵2 4 8.1 24 层公寓/办公3.3 02 4 4.6 82 4 4.6 82 4 4.6 82 4 4.6 8塔楼3 层公寓/办公3.3 01 3 2 7.5 81 1 5.4 91 3 2 7.5 81 170、 1 5.4 9社区综合楼2 3 5 4 92 层公寓/办公3.3 09 9 7.4 49 9 7.4 49 9 7.4 49 9 7.4 4破公寓/车库业砖1 层4.8 03 2 1 2.1 31 9 8.2 43 2 1 2.1 31 9 8.2 4负1 层地下车库3.7 03 3 6 4.0 90.0 03 6 4.0 90.0 01 0#9 3 7 4.9 2计2 7 8 4.8 51 62 3 5.0 7合计栋数9 3 7 4.9 22 7 8 4.8 5坝1 6北1.3 1坝9 3 7 4.9 22 7 8 4.8 52 4 6.7总1 6业2 4 1.94#2 3 1.3 72 71、3.2 1业2 4 7.h2 4 6.3 72 4 7.8 92 4 22 3 1.3 21 32 3 1.3 17.0 7X=3 2 1 3 6 2 4.0 0 8码7X=3 2 1 3 6 1 7.8 8 5坝砖2 4 6.7 4X=3 2 1 3 6 1 0.3 7 2Y=3 6 3 6 8 9 5 0.1 0 82 3 1.3 03 6.3 6 8 9 4 1.7 0 bY=3 6 3 6 8 9 0 8.8 5 82 3 1.22 h2 6#石2 3 1.32 3 1.3 62 3 1.8X=3 2 1 3 6 1 3.2 4 1坝2 3 1.4 12 3 1.2 92 4 5.1 72、02 4 5.s r砖Y=3 6 3 6 8 9 0 7.8 2 32 3 1.2 92 2 2.7 42 3 1.3 7荷1 07 72 3 1.2 81#G2 3 1.2 9确0 02 3 1.2 3 2.8 32 3 L.2 6X=3 2 1 3 5 9 0.5 8 69.1 02 4 3.4 2砌?X=3 2 1 3 5 8 8.6 9 7砖Y=3 6 3 6 8 8 9 1.0 5 33 2 4 1 9 0 02 4 1.5 22 3 1.4 8褐4(=3 6 3 6 8 8 5 7.5 2 23 9.8 0 0车库轮廓线2#1 2#2 4 3.9 12 3 2.1 72 3 77 73、0 00 32 3 2.1 70 22 3 1.2 0X=3 2 1 3 5 9 2.0 2 0级0-0 02 4 3.8 4Y=3 6 3 6 8 8 4 9.0 1 12 4 2.92 4 2,9 862 83#3 5.6 0 0硒当1.s4 2.2 3 1.2 2.0 92 4 2.5 652 A.8 02 1.4 61.7 42 3.7 a码22 3 3.1 92 3 7.7 0 02 3 3.6 5 01 3#252 3 6.01.2 3 2.9 0 0#社区用成2 9,2 38 0.71 F A-2 F2 3 0.2 3 1.7 0 02 3 L.5 62 3 0.5 10:0 074、 0(2 3 7.8 0 0 X=3 2 1 3 5 7 5.4 0 63 5 72 3 4.1德碳屋顶6 8 8 44 35 0Y#3 6 3 6 8 9 6 1.4 8 72 4 2.6 52 3 0.6 1.b2 3 0.4 72 0.2 4 2.4 41 4#2 4 2,4 7.2 62 4 22 4 2.42 02#公寓X=3 2 1 3 5 8 1.3 2 0(物青)2 2 9.3 92 3.5 F/-4F+F+Y=3 6 3 6 8 9 5 4.3 8 3士0 0 0 0(2 3 4:8 0 0%8 9.1 0 2 4 0.3 5B8.1 02 4 2.3 42 4 2.4 6275、 4 2.4 502 4 2 亿2.4 32 3 0.X=3 2 1 3 5 6 9.9 3 42 3 0.2A O2 3 8.8 5位建设用地红线3 0.3 7 0Y=3 6 3 6 8 9 4 4.2 1 3綦江区双龙片区城市更新及老旧小区改造项目方案设计82 3 22 0.02 4 2.4 72 3 2.6 2砷a1 9#技术经济指标一览表1 5#3 3.5 0 02 4 3.7 8项目计量单位规划条件方案指标备注X=3 2 1 3 5 6 6.4 5 0(2 4 3.5 92 0 4 02 4 2.6 15.9 83 6 3 6 8 9 3 9.8 3 7 2 4 2 4 8m 25 76、4 2 6.9 35 4 2 6.9 34 3.8 76 02 4 4.1 21 6#户(套)2 36 0规划范围线1 6居住人数2 4 3.4 21 6入2 0 2X=3 2 1 3 5 5 2.1总建筑面积m 29 3 7 4.9 22 4 2.2 50m 22 9 9 6.9 43 6 3 6 8 8 7 0.1 9 92 4 2.2 3 2.5 6m 2+2 4 0.56 3 7 7.9 82 3 8.7 7綦江区双龙片区城市更新及老旧小区改造项目方案设计配建停车位统计表m 22 7 8 4.8 52 3 6.5 62 4 3.腔施.7m 22 7 8 4.8 5设计配#应配建m 2477、建停车X=3 2 1 3 5 4 2.0 9 6建筑使用功能单位指标单位停车位备注位(个)m 22 半=3 6 3 6 8 8 6 2.9 7 0(个)2 4 5.5 0含消控室4 4.8 82 3 6.5 62 4.9总平面图一类住宅(建筑面积 2 0 0 m 2)车位/户m 22.5 00.0 0项目为避暑休闲地1 1 4 9.9 2户m 21:5 0 0类住宅(1 0 0 m 2 建筑面积2 0 0 m 2)车位/户5 0产，按照保障性住0.0 0居住m 21 6 3 4.9 3类住宅(建筑面积 1 0 0 m 2)位/户.0 00.0 0房的要求来实施：2 3 6m 22 4 5.9 78、0保障性住房车位/户0.8 01 6.0 0另区县系数0.82.4m 21 6 3 4.9 32 4 3.9 12 4 5.9幼儿园、物管用房、社区组织工作用房等住宅配套用3m 22 3 9.2 2车位/1 0 0 m 2 建筑面积1.0 01 6 3 4.9 3m 21 3期房m 2区县系数0.81 6 02 5 院6 3 7 7.9 8m 2商业、办公车位/1 0 0 m 2 建筑面积1.2 01 1 4 9.9 2m 1 1m 2火2 0 56 82 4 5.6 02 1 2.0 9三甲医院2 4 3.6 42 4 6.4 6车位/1 0 0 m 2 建筑面积1.5 0m容积率0.5 179、医院建筑密度构其他医院车位/1 0 0 m 2 建筑面积1.2 0m 22 7.6 5%绿地率6.3 9%旅馆、展览馆、博物馆、科技馆、图书馆、剧院等文停车位业车位/1 0 0 m 2 建筑面积辆2 5.0.8 0m 21 6 02 4 4.2主要图例化设施辆0会展中心车位/1 0 0 m 2 建筑面积辆0.6 0m 21 6 0场馆(不包括2 4 5.4建筑高度1 8.1 0著D设在学校内的大型体育场(馆)车位/1 0 0 座4.0 0m 2.5 40 0 0前凰标高体育场(馆)江其他体育场(馆)车位/1 0 0 座2.5 0m 2Q 计1 1 号楼供大中专院校视计标离车位/1 0 0 m 80、2 建筑面积0.5 0m 2学校及城长中小学校车位/班级电3.0 0m 2砖2 7车道工业项目中生产用房，物流仓储车位/1 0 0 m 2 建筑面积0.1 0m 2主入口砌易工业、物流仓O标准厂房项目中生产用房车位/1 0 0 m 2 建筑面积0.5 0那随回车场建貌出入口m 2储工业项目中行政办公及生活服务设施、办车位/1 0 0 m 2 建筑面积1.0 0m 2B 2 41 0筑苜出入口楼宇产业园项目中生产用房入“其他”栏。长途客运站、火车站、客运码头、机场车位/1 0 0 m 2 建筑面积0.55 0m 2公章化坝公园车位/1 0 0 m 2 陆地面积0.1 0m合计2 41 6 0楼建81、 筑结 构给排水电 气 通387009 5 0 08 2 0 07 8 0 08 1 0 05 1 0 09 5 0 08 2 0 07 8 0 08 1 0 05 1 0 0排风机房29.07m2NN员员员7 8 0 0MM7 8 0 07 8 0 0I8 4 8车库-2.200KK设备井3.12m2L=3 6 0 0i=7.5%合用前室1232m2消防水泵房控制室14.80m2楼梯间上下井道8 1 0 0室内消防水池4.62m2133.05m2送风机房29.30m2L=1 0 0 0 0j=1 3.6%JJ消防水泵房控制室62.16m2下8 5 08 5 0 00 0 9 C=7i=7.582、%0 0 6 4 80 0 6 4 8HH车库-4.1007 3 07 3 0G-G8 5 0 0F排风机房送风机房导4 7 0 017.60m2导4 7 0 020.85m2井道2.7 2m 2EE楼梯间电梯厅景景12.08m2设备井3.52m2号三言员L=2 6 1 5 0=1 2.1%员7 8 0 0BB3 6 0 07 0 0 0员员员7.5%A3 6 0 03 6 0 09 5 0 08 2 0 07 8 0 08 1 0 05 1 0 09 5 0 08 2 0 07 8 0 08 1 0 05 1 0 0387001D社区综合楼负一层平面图本层建筑面积3364.09mm2车位数(83、个):93疏散示意图北建 筑结 构给排水电 气 通3 8 7 0 09 5 0 08 2 0 07 8 0 08 1 0 05 1 0 0u9 5 0 08 2 0 07 8 0 08 1 0 05 1 0 0PP5柴发机房R 1井127.14m2D)排风机房送风机房井道I C F 2C450 D520.70m27 6 m20.24m2C F配电房通道暑81.88m2暑7.14m2储油间2.25m2NN排风机房18.90m24 0员员员7 8 0 0MM7 8 0 07 8 0 0JL8 4 88 4 8车库1.5 0 0KK设备井3.12m2L=3 6 0 0i=7.5%合用前室1232m284、楼梯间生活水泵房井道8 1 0 0上下65.89m24.62m2送风机房29.30m20 0 0 0 l=j=1 3.6%JJ弱电机房17.64m2下0 0 1 6 88 9 1 0 08 5 00 0 9 80 0 9 C=7i=7.5%(HH车库7 3 0车库出入口-0.4007 3 0GG8 5 0 0L=3 6 0 0i=7.5%FE消防水池导4 7 0 0导4 7 0 0189.02m2EE电井号楼梯间景-0.4000.00(231.80)号三三员入户大堂53.74m2值班登记0.0(231.80)0 0 0 8 7=7i=7.5%18.90m2L=2 6 1 5 0i=1 2.1%85、员是7 8 0 0BB办公管理用房32.67m2士0.00(231.80)-0.100员员员员0.00(231.80)消防控制室兼安防监控室41.58m2预留监控电视墙AA车库出入口-1.3009 5 0 08 2 0 07 8 0 08 1 0 05 1 0 09 5 0 08 2 0 07 8 0 08 1 0 05 1 0 038700社区综合楼一层平面图本栋建筑面积9374.92m2计容建筑面积：2784.85m2其中：公寓建筑面积：1149.92m2,社区服务用房建筑面积：1634.93m2。不计容建筑面积：6590.07m2其中：社区大厅架空层不计容建筑面积：212.09m2,车库86、不计容建筑面积：6377.98m2总车位数(个):160本层建筑面秋3212.13m?其中：车库建筑面积：3013.89m2,公寓；198.24m2本层车位数(个):67疏散示意图曼通0 0 9 g0 0 0 80 0 80 0 8 L0 0 8 L0 0 8 L0 0 8 L0 0 1 80 0 1 80 0 1 80 0 1 80 0 9 80 0 9 80 0 Lh 0 C/0 0 2 L0 0 9 6h c t0 9 Y0 0 1 l0 0 0 10 G+70 G L0 0 0 10 9 9 L0 0 8 L0 0 0 l0 9 9 l0 0 l0 S L0 G L0 0 0 10 987、 9 I0 0 8 L0 0 0 10 9 9 l0 0 0 l0 S L古411.40m29.24m2品P社区办公室56.72m2食梯预留位置示意R95.88m2蛋37.00m2婴6.000号4 8 0 0电梯斤6.00056004.8 0 014.63m4.62m卫生间uo o a1 3 2 8 01 3 2 0 0社区办公室村生省39lmw4.卫生间卫生间0 门以23.20m2电气楼梯间0 0 1 88 1 0 0山吴23.32m223.32m2008723.32m4.804.808K社区办公室OO21.46m2OO+量虽办事大厅135.24m2理近理0 0 0 92 9 2 0 02 88、9 2 0社区办公室21.46m2燮3 8 0 098.90m25.9 0 0员员员社区办公室21.46m20 0 00 0 0 l0 0 90 0 60 0 1 Z0 0 7 10 00 0 60 0 60 0 70 0 l0 0 l0 0 6给排水0 0 0 10 0 8 L0 0 8 Lm0 0 9 6 koaoooo8 2 0 0器党建活动室35.14m210.12m1.8 5 0b n第树0 0 80 0 8 L0 0 8 L0 0 1 80 0 1 80 0 9 80 0 S L0 0 7 80 0 8 L0 0 8 L0 0 1 80 0 1 80 0 9 80 0 S L0 089、 9 9 9一(O二社区综合楼二层平面图其中:社区大厅建筑面积:768.44m2,公寓建筑面积:229.00m2本层建筑面积997.44m捷筑N建 筑结 构给排水电 气 通2 9 2 0 08 2 0 07 8 0 08 1 0 05 1 0 08 2 0 07 8 0 08 1 0 05 1 0 0PP井道4 1外廊上空暑暑0 0 4 8N-N井道.4 0 p男卫9.24m社区活动室社区活动室47.20m290.82m27 8 0 0员7 8 0 07 8 0 0女11.40m29.0 0 0M-M下办公室11.54m2大厅上空7 8 0 07 8 0 07 8 0 0食梯顺留位置示赣料室190、 1.5 4m 2L厨房24.18m25 6 3 0 05 6 3 0 08 4 88 4 0 08 4 88 4 88.050KK钢架便桥0 0 1 8并道8 1 0 0中庭0 m 25.9 0 0下J卫浴5.20m2休息室8 5 0 08 5 08 5 0 07.80m23.8 0 0H工下后期服务14.84m2餐厅7 3 0 07 3 0 09.0 0 0洗衣房7.68m2GG8 2 07 8 0 00 05 1 0 08 2 0 07 8 0 08 1 0 05 1 0 02 9 2 0 01 3 2 0 01 3 2 0 08 1 0 05 1 0 08 1 0 05 1 0 0上191、 6 0 08 1 0 05 1 0 01 6 0 08 1 0 05 1 0 0EEEE草1 0 0 01 1 0 0三电井电井电梯厅电梯厅导导14.7008.1 0 02 4 0 0上上楼梯间楼梯间导2 4 5 014.7008.1 0 0下下三CCCC足三公寓公寓三三阳台23.32m阳台23.32m214.7008.1002 4 0 0卫生间生间4 8 0 0m 21 2 0 0Oo员0 0 0 17 8 0 01 0 0 07 8 0 0Ooo:卫生间2 4 0公寓0 0 9 6 l1 9 6 0 00 0 9 6 l0 0 9 6 l23.32m2阳台三阳台8.1 0博BBBB员号公92、寓公寓三1 0 0 0阳台23.32m阳台23.32m214.702 4 0 08.100卫生间员员1 2 0 00 0 17 8 0 0O23.32m2 4 0 023.32m2下上下上14.7008.100阳台阳台1 0 0 00 0 0 19 0 0AAAA1 6 0 08 1 0 0 8 1 0 01 3 2 0 05 1 0 05 1 0 01 6 0 08 1 0 05 1 0 08 1 0 01 3 2 0 05 1 0 0社区综合楼五层平面图本层公寓建筑面积：229.00m2社区综合楼三层平面图本层建筑面积1327.58m2其中计容建筑面积社区大厅建筑面积：850.81m2,公93、寓建筑面积：264.68m2不计容建筑面积外廊架空层社区大厅架空层建筑面积：212.09m2建 筑结 构给排水电气 通2 9 2 0 08 2 0 07 8 0 08 1 0 05 1 0 08 2 0 07 8 0 08 1 0 05 1 0 0PF)暑8 4 0 0暑N-N员员MM7 8 0 07 8 0 07 8 0 0L5 6 3 0 05 6 3 0 08 4 88 4 0 08 4 88 4 0 0KK电梯厅1 5 0 05.88m212.5000 0 1 85 7 5 0电梯机房屋顶16.10016.400J8 5 0 08 5 00 0 9 8工仁屋顶花园7 3 0 07 3 94、0 012.400GG8 2 0 07 8 0 08 1 0 05 1 0 08 2 0 07 8 0 08 1 0 05 1 0 02 9 2 0 01 3 2 0 01 3 2 0 01 6 0 01 3 2 0 08 1 0 0上5 1 0 01 6 0 08 1 0 05 1 0 018.900EEEE电梯屋顶三三电井19.700电梯厅11.400导上楼梯间导11.400下昌CC三足公寓三阳台23.32m211.4002 4 0 0卫生间7 m 2Oo7 8 0 01 2 01 0 0 07 8 0 0oo用卫生间18.900不上人屋面2 4 0公寓0 0 9 6 l1 9 6 0 095、不上人棒面1 9 6 0 01 9 6 0 01 9 6 0 00 0 9 6 l23.32m218.00018.000阳台三.4 0 0博BB公寓1 0 0 0阳台23.32m211.4002 4 0 0卫生间员三0 0 0 l7 8 0 0O公23.32m22 4 0 0下11.400阳台0 0 0 l景AAAA1 6 0 01 3 2 0 0 1 3 2 0 01 6 0 08 1 0 08 1 0 01 3 2 0 05 1 0 05 1 0 0社区综合楼屋顶层平面图社区综合楼四层平面图本层建筑面积244.68m2其中：社区大厅建筑面积：15.68m2,公寓建筑面积：229.00m2漫96、道电气给排水结梢是R F1 2.4 0 02 F6.0 0 011.5 0 0-1 F-2.2 0 06 F不上人屋面1 8.0 0 0吕电梯屋顶1 6.1 0 0楼梯间公寓公寓公寓公寓5 F1 4.7 0 01 3.9 0 0露台露台3 3 0 03 3 0 01 2.4 0 01 2.4 0 0楼梯间公寓公寓公寓公寓4 F1 1.4 0 0餐厅连廊9.0 0 06 4 0 06 4 0 0楼梯间公寓公寓公寓公寓3 F8.1 0 0后勤库房内庭社区大厅2 2 1 0 0中庭中庭6.0 0 05.9 0 0窝3 3 0 02 F楼梯间公寓公寓公寓公寓146004.8 0 03.8 0 0导导电97、梯井配电房停车库停车库停车库4 8 0 0送风机房4 8 0 01.8 5 01.5 0 01.5 0 01.1 0 0停车库1 F入户大堂停车库社区配套。电梯井0.0 0 0士0.0 0 0(2 3 1.8)设备夹层-0.1王0.0 0 0-0.4 0 0停车库停车库停车库送风机房-2.2 0 0-2.2 0 04 1 0 04 1 0 0过道设备井停车库消防水泵房停车库-1 F停车库停车库停车库-3.9 0 0-4.1 0 0-4.1 0 0-4.1 0 0-5.8 0 08 9 1 0 03 6 0 01-1 剖面图1 6.3 0 04 F1 2.4 0 0三4 F1 2.4 0 03 98、4 0 0吴3 F3 F餐厅餐厅餐厅餐厅9.0 0 09.0 0 0中庭中庭中庭5 2 05 2 05.9 0 05.9 0 05.9 0 05 2 02 F2 F过道3.8 0 00 0 C 91 6 5 0 03.8 0 01.5 0 04 2 0 04 2 0 04 2 0 04 2 0 01 F1 F停车库停车库停车库停车库停车库-0.4 0 0(2 3 1.4)-0.4 0 0(2 3 1.4)-1 F-4.1 0 00 0 L C3 7 0 0-2.2 0 0停车库停车库停车库停车库停车库3 7 0 0-1 F-4.1 0 03 8 7 0 02-2 剖面图R F1 2.4 0 099、夹层9.0 0 02 F6.0 0 0室外地坪3.8 0 01 6.4 0 01 3.9 0 02 2 0三M MR F1 2.4 0 0景0 0 9 8景9.0 0 05.9 0 0号景夹层9.0 0 02 F6.0 0 0室外地坪3.8 0 02 9 2 0 0社区综合楼社区-轴立面图漫道电气给排水结梢其筑6 F1 8.0 0 0昂6 F1 8.0 0 05 F1 4.7 0 04 F1 1.4 0 02 1 0 0高2 1 0 03 3 0二扈原写中可度卓宫3 3 0 05 F1 4.7 0 04 F1 1.4 0 03 F8.1 0 02 F4.8 0 02 1 0 03 3 0180100、002 1 0 0品总亩应白西应口口中中四白要3 3 0 018000导3 3 8 03 F8.1 0 02 F4.8 0 01 F+0.0 0 0(2 3 1.8)2 5 0 01 7 0 00 0 8 71 F0.0 0 0(2 3 1.8)-0.1 0 0三三 三1 3 2 0 0三-0.1 0 0社区综合楼公寓-轴立面图6 F1 8.0 0 0高5 F1 4.7 0 03 3 0 0 3 3 0 04 F1 1.4 0 03 F8.1 0 00008L2 F4.8 0 02 4 0 01 F0.0 0 0(2 3 1.8)导距中应应0巨中应巨章应中可0 重互望章6 F1 8.0 0 0101、高窝3 3 0 05 F3009001 4.7 0 03 3 0 04 F300 9001 1.4 0 03 3 0 03 F180008.1 0 03 3 0 02 F4.8 0 0员4 8 0 01 F三0.0 0 0(2 3 1.8)-0.1 0 0891 3 2 0 0三三三-0.1 0 0社区综合楼公寓-轴立面图6 F1 8.0 0 0景6 F1 8.0 0 06 F1 8.0 0 0昂6 F1 8.0 0 05 F1 4.7 0 03 3 0 05 F1 4.7 0 05 F1 4.7 0 05 F1 4.7 0 04 F1 1.4 0 03 3 0 03 F8.1 0 03 3 102、0 0180002 F4.8 0 02 4 0 03 3 0 02509001 F0.0 0 0(2 3 1.8)0 0 8 74 5 5 0老年俗NPAROR二的4 F1 1.4 0 0180003 F8.1 0 0导2 F4.8 0 00 0 8 71 F士0.0 0 0(2 3 1.8)-0.1 0 0三1 9 6 0 0E社区综合楼公寓E-A 轴立面图A三-0.1 0 04 F1 1.4 0 04 F1 1.4 0 03 F8.1 0 01 8 0 01 8 0 0 03 F8.1 0 02 F4.8 0 0导250900导2 F4.8 0 01 F0.0 0 0(2 3 1.8)4 103、8 0 00 0 8 71 F0.0 0 0(2 3 1.8)-0.1 0 0三A1 9 6 0 0社区综合楼公寓-目轴立面图E三-0.1 0 0R F1 2.4 0 01 5 0 0夹层9.0 0 00 0 9 82 F6.0 0 03 0 0 0卧V.AC O M M U N 吓Y C 虎N T E E N导3 0 0 0R F1 2.4 0 0夹层9.0 0 02 F6.0 0 0室外地坪3.8 0 0室外地坪3.8 0 0R F1 2.4 0 0夹层9.0 0 02 F6.0 0 0室外地坪3.8 0 05 6 3 0 0社区综合楼社区D-轴立面图DG1 5 0 03 4 0 00 0104、 9 83 0 0 00 0 7 75 6 3 0 0三3 0 0 0 3 0 0 08 8 0 00 0 7 72 2 0 0R F1 2.4 0 0夹层9.0 0 02 F6.0 0 0室外地坪3.8 0 0G社区综合楼社区-D 轴立面图P设计说明O e s i g n i n s t r u c t i o n老距公7 0第一章 概况1.1.设计主要依据(1)甲方提供的有关技术资料。(2)国家规范及行业相关规范、标准：民用建筑设计统一标准G B 5 0 3 5 2-2 0 1 9建筑设计防火规范G B 5 0 0 1 6-2 0 1 4(2 0 1 8 版)无障碍设计规范G B 5 0 105、7 6 3-2 0 1 2城市公共厕所设计标准C J J 1 4-2 0 1 6建筑灭火器配置设计规范G B 5 0 1 4 0-2 0 0 5地下工程防水技术规范G B 5 0 1 0 8-2 0 0 8地下防水工程质量验收规范G B 5 0 2 0 8-2 0 1 1屋面工程技术规范G B 5 0 3 4 5-2 0 1 2屋面工程质量验收规范G B 5 0 2 0 7-2 0 1 2建筑地面设计规范G B 5 0 0 3 7-2 0 1 3建筑地面工程施工质量验收规范G B 5 0 2 0 9-2 0 1 0建筑内部装修设计防火规范G B 5 0 2 2 2-2 0 1 7民用建筑工程室106、内环境污染控制标准G B 5 0 3 2 5-2 0 2 0公共建筑节能设计标准G B 5 0 1 8 9-2 0 1 5汽车库、修车库、停车场设计防火规范G B 5 0 0 6 7-2 0 1 4设计说明车库建筑设计规范J G J 1 0 0-2 0 1 5总图制图标准(G B/T 5 0 1 0 3-2 0 1 0)建筑边坡工程技术规范(G B 5 0 3 3 0-2 0 1 3)1.2.工程概况1.2.1 区位本项目用地位于重庆市綦江区文龙街道双龙路社区1.2.2 场地现状、地形、地质状况及气象条件地势北高南低，辖区东邻兰海高速，北连綦江巨龙广场与通惠大道，西接綦江鸿泰汽车维修厂，南临双107、龙路。场地所在地重庆属中亚热带、季风气候，温暖湿润。总的气象特征是：空气湿润，冬暖夏热，春秋多雨，四季多雾。温度：年平均温度1 8.3,极端最高气温4 2.2,极端最低气温-5(1 9 7 5年1 2 月1 6 日),最热月平均温度2 8.5,最冷月平均温度7.4。相对湿度：最热月平均7 7 最冷月平均8 1?主导风向及频率：全年C 3 3 N 1 3,夏季C 3 1 N 1 0,冬季C 3 6 N 1 5,夏季平均风速1.6 m/s,冬季平均风速1.3 m/s,最大分速2 7 m/s(1 9 6 1 年8 月4 日)。降雨量：年总量1 0 5 1.5 m m。一日最大量1 9 2.9 m m108、。一小时最大量 6 5.2 m m,年雷暴日数：4 0.1 日，最大积雪深度3 c m,无冻土。日照时数及其百分率：年总量1 2 5 7.6 小时，2 8 夏季1 9 7.4 小时，4 4.7%,冬季4 5.3 小时，1 4.3?7 1雾：年平均约1 0 0 日，年最大2 0 5 日(1 9 5 0 年)。1.2.3.设计范围1.文龙街道双龙路社区共计约2 栋建筑的升级改造，内容包括：新建建筑，建筑面积约9 3 7 4.2 9 m 2、室外景观改造、广告店招及夜景改造、管网改造、地面绿化补建，地下配套车库新建，建筑面积约6 3 7 7.9 8 平方米。2.建筑设计范围：重点打造片区：拆除社区危109、房(原双龙路2 1 号A、B 栋、双龙路2 5 号楼)留出社区公共空间，利用建筑和架空空间连接上下标高；新建社区服务中心、公寓完善配套；在建筑底部和架空间增加停车库。1.3.设计指导思想为提高社区建筑品质，激发社区空间活力，提升居住综合体验，使綦江区文龙街道双龙路社区真正成为一个宜居宜业、人文荟萃、生活便利、充满文化底蕴的地方，把双龙路社区及相关城市区域建设成为人文化、绿色化、智能化的功能齐备、环境优雅的现代都市社区。通过由面到点的精细化设计，提升城市景观，完善配套设施，展现綦江特色，一体化设计和打造高品质的宜居空间。1.4.设计原则1)遵守重庆市城市规划管理技术规定。2)遵守国家及地方现行设110、计法规、规范、条例。3)满足规划、消防、园林、无障碍等各项技术要求，做到功能合理，技术先进。4)设计尽量采用新材料，新设备，新技术，力求达到环保的效果。第二章 建筑设计2.1.综述新建建筑从功能上补充完善社区活动、适老、停车等配套功能，空间上营造社区核心、造型颜色上进行一定的特色设计。改造建筑的提档升级做到不改变建筑结构，从材料、颜色、质感等方面进行重点设计，丰富居住体验。1)双龙路社区重点打造片区：重点打造片区既双龙路2 1 号A、B 栋、双龙路2 5 号楼及周边空地围合形成的矩形空间，场地高差最大1 3 m;现状空地空间利用率低；双龙路2 1 号A、B 栋、双龙路2 5 号楼建筑年久失修受111、损严重拆除双龙路2 1 号A、B 栋、双龙路2 5 号楼三栋老旧建筑，新建社区活动中心、康养公寓、社区停车库，以满足社区配套需求；利用建筑、架空车库的搭配连接场地高差，打通社区壁障，营造社区山地活动空间。建筑材质上选取红砖、玻璃为主要材质，烘托社区氛围；局部点缀灰钢金属材质，营造与时俱进的现代感。第三章 景观设计3.1.综述地块内景观设计范围共计3 2 8 0 平方米。包含重点景观区域8 4 2 平方米、社区景观区域2 4 3 8 平方米。其中重点区域景观为社区活动中心与康养公寓之间的山地活动广场，设计运用层层放阶分台的手法消化场地高差，利用休闲踏步和平台形成社区的主要山地活动广场；社区景观主112、要为社区内部小巷空间以及部分平台空间，设计主要将该空间进行规整处理，并植入綦江传统文化元素进行社区文化宣传。3.2 人行道设计7 2打通社区堵塞的壁障，连接各交通节点；拓宽步行宽度，增加视觉通透感，体现城市立面风貌，设计建议以抽疏、修枝、换数种的方式减少当前树木对步行空间的挤占和对社区立面的遮挡。3.3 广场设计根据每个广场的空间特色和步行流线，设计特别铺装，弱化场地高差，设置视觉焦点。广场设计以集散人流、视线通透为原则，在适宜区域布置休憩座凳和休闲小品。4.1 综述第四章 市政设计合理利用空间，将地面空间还给行人，增加步行宽度，提高行走舒适度。市政设计将结合现状，做好景观设计、市政道路的隐蔽113、工程。第五章 结构设计5.1 设计的主要依据5.1.1 结构设计按有关的现行规范、规程、规定及标准执行1 建筑结构可靠度设计统一标准2 建筑工程抗震设防分类标准3 建筑结构荷载规范G B 5 0 0 6 8-2 0 0 1G B 5 0 2 2 3-2 0 0 8G B 5 0 0 0 9-2 0 1 24 混凝土结构设计规范(2 0 1 5 年版)5 建筑抗震设计规范(2 0 1 6 年版)6 建筑地基基础设计规范7 建筑地基基础设计规范G B 5 0 0 1 0-2 0 1 0G B 5 0 0 1 1-2 0 1 0G B 5 0 0 0 7-2 0 1 1D B J 5 0-0 4 7114、-2 0 1 68 建筑桩基技术规范J G J 9 4-2 0 0 89 建筑边坡工程技术规范G B 5 0 3 3 0-2 0 1 31 0 建筑工程设计文件编制深度的规定2 0 0 8 版1 1 建设方提供的设计任务委托书及建筑专业提供的相关资料5.1.2 设计荷载1、风荷载：修正后的基本风压采用0.4 0 k N/m 2,体型系数、风压高度系数、风振系数均按规范取值。场地地面粗糙度类别C 类。2、使用荷载：卫生间2.5 k N/m 2阳台、露台2.5 k N/m 2门厅、走道3.5 k N/m 2消防楼梯3.5 k N/m 2上人屋面2.0 k N/m 2电梯机房7.0 k N/m 2车115、库顶板4.0 k N/m 2(消防车道按G B 5 0 0 0 9-2 0 1 2 取值)设备用房储藏室等5.0 k N/m 2(或按实际要求)柴油发电机房、配电房、水泵房及其它设备用房和特殊用途的部位按实际采用，同时屋面绿化按业主提供的景观设计确定其实际使用荷载。其余有关使用荷载均按建筑结构荷载规范(G B 5 0 0 0 9-2 0 1 2)及建设方提供的荷载资料取用。3、地震作用本工程安全等级为二级，设计使用年限为5 0 年；抗震设防类别为标准设防类；抗震设防烈度为6 度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.0 5 g。7 35.2 工程概况新建车库和社区用房采用钢筋混凝土框116、架结构，为多层建筑。本工程为破坏后果严重的一般建筑物，安全等级二级，设计合理使用年限5 0年，抗震设防类别为丙类，抗震等级四级。5.3 基础选型基础形式：根据地勘资料及各结构的所处位置确定基础形式，原则是：完整中风化岩石埋藏浅的部位，采用浅基础形式，如柱下独立基础或墙下条形基础；完整中风化岩石埋藏深的部位，采用深基础，如桩基础。5.4 上部结构选型新建车库和社区用房采用钢筋混凝土框架结构。车库层拟采用单向梁楼盖体系，板厚1 0 0 1 2 0 m m,车库屋面层拟采用双向梁楼盖，板厚1 6 0 m m。上部建筑采用单向布置的混凝土楼面梁，板厚1 0 0 1 2 0 m m。5.5 环境挡墙地下117、室周边拟采用钢筋混凝土外墙兼挡墙的支护方式。施工期期间，根据实际地质情况及场地条件优先采用坡率法临时放坡处理，无放坡条件时根据地勘报告选择锚杆挡墙或桩板挡墙。5.6 建筑材料材质和强度等级竖向构件混凝土强度等级拟采用C 3 0 C 4 0,楼面梁板混凝土强度拟采用C 3 0,车库覆土屋面梁板混凝土采用C 3 5;楼屋面板主筋采用H R B 4 0 0 级钢筋；梁、柱及墙主筋采用H R B 4 0 0 级，箍筋及分布筋采用H R B 4 0 0 级；填充墙拟采用烧结页岩空心砌块及加气砼砌块类轻质墙体。第六章 给排水设计6.1 设计依据6.1.1 有关的现行规范、规程、规定及标准：(1)建筑给水排118、水设计标准(G B 5 0 0 1 5-2 0 1 9)(2)室外给水设计标准(G B 5 0 0 1 3-2 0 1 8)(3)室外排水设计规范(G B 5 0 0 1 4-2 0 2 1)(4)建筑设计防火规范(G B 5 0 0 1 6-2 0 1 4(2 0 1 8 年版)(5)自动喷水灭火系统设计规范(G B 5 0 0 8 4-2 0 1 7)(6)汽车库、修车库、停车场设计防火规范(G B 5 0 0 6 7-2 0 1 4)(7)消防给水及消火栓系统技术规范(G B 5 0 9 7 4-2 0 1 4)(8)住宅设计规范(G B 5 0 0 9 6-2 0 1 1)(9)气体灭119、火系统设计规范(G B 5 0 3 7 0-2 0 1 4)(1 0)建筑机电工程抗震设计规范(G B 5 0 9 8 1-2 0 1 4)6.2 工程概况本工程由社区服务中心和公寓楼(多层公共建筑，耐火等级为二级),地下车库(中型地库，耐火等级为一级)及广场景观组成，用地面积5 5 3 8.2 6 平米；社区服务建筑面积为1 4 8 5.1 2 平米；公寓楼建筑面积为1 1 4 9.9 2 平米；社区架空层建筑面积为4 4 3.5 4 平米；地下车库建筑面积为6 3 7 7.9 8 平米；合计总建筑面积为9 4 5 6.5 6 平米。本工程设计结构安全等级为二级.抗震设防烈度为6 度，结构的120、抗震类别为丙类，设计合理使用年限为5 0 年。6.3 设计范围本专业设计内容包括建筑红线范围内新建区域的给水、排水及消防给水工程7 4等系统，新建区域内现状市政雨水、污水管网与新建建筑冲突的市政管网改迁，新建区域的海绵城市设计；建筑立面改造的楼栋配合立面要求局部调整外立面管线。6.4 给水水源及城市排水管网新建区域周边有市政给水干管，能满足本项目水量要求，市政供水服务标高有待复核后确定是否需要设置加压设备；新建区域周边现状有市政合流管网，綦江区正在进行市政雨、污分流改造，改造后原有合流管网作为市政雨水管网使用，另新建一条市政污水管网。本工程的雨水管网接入改造后的雨水管网，污水接入新建的污水管网121、。在新建的市政污水管网投运前本地块污水先临时接入合流管网，待新建污水管网投运后再将地块内的污水管网接入市政污水管网。6.5 给水6.5.1 给水量本项目用水量详见下表：用水名称使用数量(人/m 2)用水定额(L/人.次)用水时间(h)时变化系数k用水量最高日(m 3/d)最大时(m 3/h)备注公寓4 82 5 02 42.21 2.01.1社区办公1 0 04 01 21.54.00.5车库地面冲洗用水6 3 7 7.9 82811 2.81.6绿化及道路浇洒4 0 7 02818.11.03 6.94.2未预见水量及管网漏失上述水量和的1 0 计量3.70.5总 计4 0.64.7综上所述122、，本工程最高日用水量4 0.6 m 3/d,最大时用水量4.7 m 3/h。6.5.2 给水系统(1)供水方式在市政供水服务标高范围内采用市政直供的供水方式；超出市政供水服务标高的范围采用管网叠压设备进行加压供水。用水点处压力大于0 2 0 M P a 设置减压阀。(市政供水服务标高待进一步复核)(2)室外给水系统室外采用生活用水与消防用水分开设置的管道系统。本工程生活给水系统从新建区域周边市政给水管道上引入1 根 D N 1 0 0 给水管道，供本项目生产、生活用。6.5.3 给水计量(1)配套用房、各公共卫生间单独计量。(2)消防水池补水单独计量。(3)绿化、生活单独计量。6.5.4 给水123、管材及卫生洁具(1)室内给水除支管采用P P R 管外，其余均采用衬塑钢管。(2)水表井和阀门井均采用成品塑料阀门(水表)井。井盖采用球墨铸铁井盖和盖座，位于车行道上者为重型；位于非车行道上者为轻型。(3)洁具：采用国家优级产品洁具及五金配件，型号由业主自行确定。6.6 排水6.6.1 建地排水现状：新建地块内有一根 D N 6 0 0 3 0 0、D N 5 0 0 5 0 0 市政雨水暗渠和一根 D N 3 0 0 的市政污水管网与新建建筑冲突，本次设计需改迁本段市政管网。綦江区正在进行市政雨、污分流改造，改造后原有合流管网作为市政雨水管网使用，另新建一条市7 5政污水管网。本工程的雨水管124、网接入改造后的雨水管网，污水接入新建的污水管网。在新建的市政污水管网投运前本地块污水先临时接入合流管网，待新建污水管网投运后再将地块内的污水管网接入市政污水管网。6.6.2 生活污水量：本工程最高日污水量为：2 8.7 6 m 3/d。(不计入绿化及道路浇洒用水、未预见水量及管网漏失水量)。6.6.3 雨水量：雨水量采用重庆市(綦江区)暴雨强度公式q=3 1 4 8(1+0.8 6 7 1 g p)/(t+1 5.3 8).2 7(升/秒公顷),P 室外取5 年，屋面雨水排水与溢流设施的总排水量按不小于1 0 年设计重现期考虑；t=1 0 m i n;W 室外取 0.6,屋面取1.0。雨水经雨125、水斗(口)收集后排至地块内雨水管网，再汇入市政雨水管网。6.6.4 排水系统室内排水分生活污水、废水及雨水排水系统，废水系统收集后排至雨水系统。多层公寓卫生间采用伸顶通气单立管系统，重力流排入室外污水检查井。空调冷凝水、屋面雨水及露台雨水采用有组织地排放至室外雨水管道。地下室各设备用房的事故排水接至地下室的废水集水坑，并用潜污泵提升排出。室外排水系统采用雨、污分流制的排水系统。污水经室外污水检查井收集至生化池处理达标后排入市政污水管网。雨水经室外明(暗)沟、雨水管道系统收集后排至市政雨水管网。6.6.5 排水管材(1)污、雨水管采用U P V C 排水塑料管，承插粘接；(2)室外污水、雨水管采126、用H D P E 双壁波纹管，弹性密封橡胶圈柔性连接，环刚度大于等于8 K N/m 2。(3)室外雨水，污水检查井采用塑料检查井。6.7 存在问题：(1)市政给水管接入点位置及供水压力标高需进一步落实；(2)市政雨水及污水管接入点位置及标高有待落实。7 海绵设施为响应海绵城市建设要求，并收集部分建筑现状散排雨水管道，本次设计通过设置绿色屋顶、透水铺装、雨水花园、雨水收集池等设施，雨水经海绵设施净化后排放至下游雨水管道内。海绵设施做法详见重庆市城市道路与开放空间低影响开发雨水设施(试行)(1 7 J 1 7-2 6)。第七章 电力设计7.1 设计依据7.1.1 设计委托方提供的有关职能部门认定的127、工程设计资料及管理规定，设计委托方提供的设计任务书等。7.1.2 建筑及相关专业提供的设计图纸和资料；7.1.3 现行的相关电气规范、规程和行业标准：民用建筑电气设计标准民用建筑设计统一标准建筑设计防火规范G B 5 1 3 4 8-2 0 1 9G B 5 0 3 5 2-2 0 1 9G B 5 0 0 1 6-2 0 1 4(2 0 1 8 年版)汽车库、修车库、停车场设计防火规范车库建筑设计规范建筑照明设计标准G B 5 0 0 6 7-2 0 1 4J G J 1 0 0-2 0 1 5G B 5 0 0 3 4-2 0 1 37 6建筑物防雷设计规范G B 5 0 0 5 7-2 128、0 1 02 0 k V 及以下变电所设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范通用用电设备配电设计规范电力工程电缆设计标准火灾自动报警系统设计规范消防应急照明和疏散指示系统技术标准智能建筑设计标准电能质量 供电电压偏差三相配电变压器能效限定值及能效等级公共建筑节能设计标准G B 5 0 0 5 3-2 0 1 3G B 5 0 0 5 2-2 0 0 9G B 5 0 0 5 4-2 0 1 1G B 5 0 0 5 5-2 0 1 1G B 5 0 2 1 7-2 0 1 8G B 5 0 1 1 6-2 0 1 3G B 5 1 3 0 9-2 0 1 8G B 5 0 3 1 4-2 129、0 1 5G B/T 1 2 3 2 5-2 0 0 8G B 2 0 0 5 2-2 0 2 0G B 5 0 1 8 9-2 0 1 5电气火灾监控系统设计、施工及验收规范民用建筑电线电缆防火设计标准公共建筑节能(绿色建筑)设计标准电动汽车充电设施建设技术标准建筑机电工程抗震设计规范建筑工程设计文件编制深度规定其他国家及重庆市现行其他有关设计规范、标准。D B J 5 0/T-2 1 0-2 0 1 4D B J 5 0-1 6 4-2 0 2 1D B J 5 0-0 5 2-2 0 2 0D B J 5 0-2 1 8-2 0 2 0G B 5 0 9 8 1-2 0 1 4(2 0 130、1 6 年版)7.2 工程概况本工程由社区服务中心和公寓楼(多层公共建筑，耐火等级为二级),地下车库(中型地库，耐火等级为一级)及广场景观组成，用地面积5 4 2 6.9 3 平米；社区服务建筑面积为1 6 3 4.9 3 平米；公寓楼建筑面积为1 1 4 9.9 2 平米；社区架空层建筑面积为2 1 2.0 9 平米；地下车库建筑面积为6 3 7 7.9 8 平米;合计总建筑面积为9 3 7 4.2 9 平米。本工程设计结构安全等级为二级.抗震设防烈度为6 度，结构的抗震类别为丙类，设计合理使用年限为5 0 年。7.3 设计范围现阶段本工程电气设计包括红线范围内新建部分的下列内容：供配电系统131、动力配电控制系统、防雷接地及安全保护、火灾自动报警及联动控制系统、语音和数据通信系统、有线电视系统、安全技术防范系统。7.4.1 负荷等级本工程新建部分由社区家园和车库组成，用电负荷分级如下：二级负荷：消防设备(含消防控制室用电、火灾自动报警系统、应急照明及疏散照明、消防泵、喷淋泵、防火卷帘、防排烟风机、防火阀门等)。中型车库用电、通信机房电源、变配电所电源、预留智能控制系统、安全防范系统等。、充电桩监测系统用电。结合本项目作为地区改造示范等特点，公共走道的照明用电、排污泵、生活水泵、客梯用电按照二级负荷保障供电。三级负荷：不属于一级和二级的用电负荷。7.4.2 负荷估算公共场所用电负荷指标：132、车库照明：2.0 W/m 2;交流充电桩 7 k W/台；直流充电桩 3 0 k W/台；设备用房：1 5 W/m 2;管理用房：1 0 0 W/m 2;办公(含空调):2 0 0 W/m 2;消防监控室：8 0 W/m 2;电信机房：8 0 W/m 2;电梯厅：6 W/m 2;门厅：7 W/m 2;景观：2.5 W/m 2。本工程总的安装容量约2 1 3 3 k W。7 7根据小区布局及负荷分配情况，考虑低压供电半径等因素，以及重庆供电局要求设置变电所，现阶段本工程拟设置变配电所1 座。其中变电所变压器总安装容量约1 2 5 0 k V A。变电所估算容量详下表：变电所编号变压器容量(K V133、 A)小计(K V A)开闭所安装容量合计(K V A)1#变电所1 X 1 2 5 01 2 5 01 2 5 0总计1 2 5 07.4.3 供电电源本工程的1 0 K V 电源进线拟由市政道路上的电力电缆沟引入至本项目1 0 k V 开闭所。变配电所的电源线路和低压配电线路采用穿金属线槽(桥架)沿地下车库顶板敷设至各建筑单元，室外电力管线采用沿电缆沟或电力排管埋地敷设。变配电所均考虑设置在负一层车库设备用房区域。变配电所需要进行防水防潮相应设计和处理，保证变配电装置安全性。7.5 防雷接地系统7.5.1 本工程均按第三类防雷建筑物要求设计，在建筑屋顶女儿墙及檐角等处设置接闪带网作防直击雷134、保护，利用钢筋混凝土柱内的主钢筋通长焊接作引下线，上部与屋顶接闪带网可靠连通，下部与等电位基础接地网焊接连通。7.5.2 低压配电系统采用T N-S 接地方式，变配电所变压器中性点直接接地。7.5.3 为防止雷电感应和雷击电磁脉冲，在低压配电系统设置电涌保护装置。7.5.4 进出建筑的埋地金属管线、低压配电系统保护接地干线等均与等电位联结端子连通，建筑内浴室、卫生间等潮湿和条件恶劣的场所设置局部等电位联结。7.5.5 本工程采用联合接地方式，防雷接地、变压器中性点接地、低压配电系统保护接地、消防及弱电系统工作接地共用基础接地网，各系统设置独立的引下线，要求综合接地电阻不大于1 欧姆。7.6 弱135、电有线电话和综合布线系统接入相关城市公众网。电话配置标准：配套用房1 0部/间，公寓1 部/间，考虑适当裕量，本工程约需电话4 0 部。有线电话考虑虚拟总机模式，最终由顾客确定。信息终端参照电话配置标准设置。在负一层车库设备用房区域布置弱电及监控设备间安装有线电话和综合布线系统前端设备。公寓及配套用房设有线电视插座，采用城市C A T V 信号，有线电视前端箱在弱电机房内安装。各弱电系统信号经前端设备馈送至相关建筑中间设备，再经中间设备分配至终端出线座。车库内弱电线路采用金属线槽(桥架)或P V C 电线管保护敷设。公寓及社区配套用房暗敷或在吊顶内敷设。本设计布置有线电话、综合布线和有线电视系136、统终端出线座和末级线路。各弱电系统设计，设备和线路选择由顾客委托相关弱电集成公司完成。电气专业配合土建施工预留设备安装位置和管路通道。第八章 暖通设计8.1 设计依据建筑设计防火规范G B 5 0 0 1 6-2 0 1 4汽车库、修车库、停车场设计防火规范G B 5 0 0 6 7-2 0 1 4民用建筑采暖通风与空气调节设计规范G B 5 0 7 3 6-2 0 1 2公共建筑节能(绿色建筑)设计标准D B J 5 0-0 5 2-2 0 2 0建筑工程设计文件编制深度规定(2 0 0 8 年版)7 8建筑专业所提方案。8.2 设计参数1.室外空气计算参数台站位置：重庆市北纬2 9 3 1137、 东经1 0 6 2 9 海拔高度：3 5 1.1 m大气压力：冬季9 8 0.6 h P a,夏季9 6 3.8 h P a室外平均风速：冬季1.1 m/s,夏季1.5 m/s室外最多风向：冬季C N N E,夏季C E N E,全年C N N E夏季空调室外计算干球温度：3 5.5 夏季空调室外计算湿球温度：2 6.5 夏季空调室外计算日平均温度：3 2.3 夏季通风室外计算干球温度：3 1.7 冬季空调室外计算干球温度：2.2 冬季空调室外计算相对湿度：8 3%冬季通风室外计算干球温度：7.2 2.室内设计参数1)舒适性空调供冷工况：I 级，温度2 4 2 6,相对湿度4 0 6 0?I138、 I 级，温度2 6 2 8,相对湿度7 0?2)舒适性空调供热工况：I 级，温度2 2 2 4,相对湿度3 0?I 级，温度1 8 2 2。3)设备用房工艺性空调：温度4 0。4)通风换气次数：公共卫生间1 0 次，设备用房4 1 2 次。8.3 空调设计本工程大厅、办公及餐厅采用多联式热泵空调器，变配电间采用分体式空调以满足所需；公寓预留分体式空调；住宅在供暖空调季节采用直流式新风机，保证1 次/h 新风换气量。8.4 通风设计1.地下车库及设备用房均设置机械通风系统。各类房间通风量换气次数见下表：各类房间通风换气次数表房间类型换气次数(次/小时)地下车库6 次/小时(按 h=3 m 计)139、变配电室1 0 次/小时清水泵房4 次/小时污水泵房1 2 次/小时柴油发电机房5 次/小时2.办公、大厅等公共建筑采用自然通风，外窗可开启面积(含阳台门面积)不小于外墙面积的1 0 对于无法满足自然通风的办公建筑，采用加大新风量的方式满足2 次/h 的换气要求；每套公寓的开口面积不小于地板轴线面积的5%,通风季节采用自然通风方式。3.公寓厨房和暗卫预留变压式风道供排风用。8.4 天然气设计1.设计依据城镇燃气设计规范(G B 5 0 0 2 8-2 0 0 6)。2.气源7 9本规划区内所有天然气用气单位由当地天然气公司提供气源。天然气供应压力为0.2-0.4 M P A。3.用气量标准一般140、居民生活用气量：1.2 m 3/d 户，商业用气量：按居民生活总用气量的4 0?算。4.燃料低热值(本值按设计手册选取，实际需以燃气公司提供数值作为准确依据)天然气低热值按 3 5.1 7 M J/N m 3 考虑。5.规划居住户数本项目居住户数按规划共计1 6 户。6.用气量计算地块居住户数居民生活用气量商业用气量总用气量(户)(N m 3/d)(N m 3/d)(N m 3/d)二期二组团1 62 3.59.43 2.97.燃气输配系统1)本项目规划小区道路天然气管道拟从已建市政燃气管网引入，天然气供应压力为0.2-0.4 M P A。各地块燃气拟从小区道路燃气管就近接入，每一个地块考虑一141、个接入点。2)为保证用气安全性，规划区内主要燃气管道成环状管网布置，支管由主管接出，通过调压箱(柜)调压后，低压(5 0 0 0 P a)进户，各用户设置流量计单独计量。3)地下中低压管道采用G B/T 8 1 6 3-2 0 0 8 无缝钢管，中压钢管采用特加强级防腐，低压钢管采用加强级防腐。9.1 消防水源第九章 消防设计本工程室外消防用水由设置在场地内的室外消防水池与市政给水管网联合供给，可满足室外消防水量及水压要求。市政给水管网满足地块内室外消防水量的供给，当市政给水管网停水时，由室外消防水池供给，室外消防水池设置于车库负一层，水池顶板设取水口，位置满足消防水池保护半径1 5 0 m 142、范围能覆盖整个改造项目。本工程从新建区域周边市政给水管道上引入1 根D N 1 0 0 给水管道对消防水池进行补水。9.2 消防用水量用水名称用水量标准火灾延续时间一次火灾用水量(L/s)(h)(m 3)室外消火栓2 021 4 4室内消火栓1 027 2自动喷洒4 011 4 4合计3 6 09.3 消防供水系统本工程包括以下消防系统：室外消火栓系统、室内消火栓系统、湿式自动喷水、气体消防系统等。(1)室外消火栓系统：8 0室外给水环网采用生活与室外消防分开设置。室外消防管道呈环状布置，环状管网上按防火规范布置若干组地上式室外消火栓，间距不大于1 2 0 米，以满足本工程的室外的消防需要。在143、地下消防水池内蓄有室外消防用水量。在消防水池设置取水口，供消防车取水，取水口位置1 5 0 m 半径可覆盖整个新建区域，可不设置加压供水系统。(2)室内消火栓供水系统：室内消火栓由消防水池、消防水泵、屋顶水箱(有效容积1 8 m 3)联合供水。室内消火栓分层设置，保证车库、社区大厅和公寓各层任何部位有两股水枪的充实水柱同时到达。(3)湿式自动喷水系统：自动喷淋系统的设置部位：地下车库设置自动喷淋灭火系统。1)系统采用水池水泵水箱联合供水方式。(屋顶消防水箱与消火栓系统合用)2)报警阀集中设置，每个报警阀控制的喷头数不超过8 0 0 个。3)每层支管起端设置显示开或闭的安全信号阀和水流指示器，最144、远端设末端试水装置和排水系统。4)于室外设置D N 1 5 0 及 D N 1 0 0 水泵接合器若干个，分别与室内自动喷洒环网相连。(4)消防排水：消防电梯坑底设集水坑，消防电梯事故废水经提升后排至室外。集水坑有效容积不小于2 m 3,排水泵设计流量不小于1 0 L/s。(5)气体消防系统：建筑物内的开闭所、变配电室采用七氟丙烷灭火系统，柴油发电机房采用自动喷水灭火系统进行保护。(6)建筑灭火器配置：各栋建筑各楼层按建筑灭火器配置设计规范设置相应级别的磷酸铵盐干粉灭火器，具体布置详建筑方案说明。9.4 消防管材；消防明装管道采用热浸锌镀锌钢管，沟槽或法兰连接；埋地管道采用钢丝网骨架塑料复合管145、，电熔或机械连接。9.5 电气消防本工程采用集中火灾报警系统，该系统由一个集中报警控制器、若干楼层显示器、火灾探测器、事故广播、声光报警器、手动报警器、火警电话等组成，火警控制器设于社区配套用房一层消防控制室，利用柴发保障回路作为备用电源，火警控制器另备U P S 电源。建筑内设置感烟探测器和声光报警器，各出入口处设手动报警按钮。在公寓内可燃气体监测系统，其报警信号接入火灾自动报警系统。火灾自动报警器和可燃气体探测装置分别联动消防排烟风机和事故通风机。建筑内设集中蓄电池的应急照明灯，在各疏散走道、出入口设自带蓄电池的疏散指示灯，应急、疏散照明备用电源持续供电时间不少于4 0 m i n(含非火146、宅状态下通电时长),消防设备用房应急照明备用电源持续供电时间不少于1 2 0 m i n。所有消防线路均采用阻燃耐火导线穿金属管明敷，并在金属管外涂刷防火涂料。9.6 暖通消防设计1)防烟楼梯间及前室、消防电梯前室或合用前室设防烟设施。2)地下车库设有机械排烟系统和机械补风系统，机械补风量大于排烟量的5 0?3)建筑内长度大于2 0 m 的疏散走道设防烟设施。4)公共建筑内建筑面积大于1 0 0 m 2 且经常有人停留的地上房间设排烟设施。5)公共建筑内建筑面积大于3 0 0 m 2 且可燃物较多的地上房间设排烟设施。6)地下或半地下建筑、地上建筑内的无窗房间，当总建筑面积大于2 0 0 m 147、2 或一个房间大于5 0 m 2,且经常有人停留或可燃物较多时，设排烟设施。7)建筑空间净高小于等于6 m 的场所，每个防烟分区的排烟量按不小于6 0 m 3/h8 1计算，且取值不小于1 5 0 0 0 m 3/h;公共建筑、工业建筑中空间净高大于6 m 的场所，其每个防烟分区的排烟量应根据场所内的热释放速率及建筑防烟排烟系统技术标准G B 5 1 2 5 1-2 0 1 7 的相关规定计算确定。当一个排烟系统担负多个防烟分区排烟时，其系统排烟量的计算应符合下列规定：当系统负担具有相同净高场所时，对于建筑空间净高大于6 m 的场所，应按排烟量最大的一个防烟分区的排烟量计算，对于空间净高为6 148、m 及以下的场所，应按任意两个相邻防烟分区排烟量之和的最大值确定；当系统负担具有不同净高场所时，应采用上述方法对系统中每个场所所需的排烟量进行计算，并取其中的最大值作为系统排烟量。8)每个防烟分区设置排烟口，排烟口设在顶棚上或靠近顶棚的墙面上，且与附近安全出口沿走道方向相邻边缘之间的最小水平距离不小于1.5 m。防烟分区内的排烟口距最远点的水平距离不超过3 0 米，在排烟支管上设当烟气温度超过2 8 0 时能自行关闭的排烟防火阀。9)通风和空调系统的风管穿越防火分区处；穿越通风、空调机房及通过重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处；垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上；穿越变形缝的两侧均设149、置7 0 熔断的防火阀(排烟系统为2 8 0 熔断，厨房排风为1 5 0 熔断)。1 0)防排烟风机设置在不同的专用风机房内。风机房采用耐火极限不低于2.0 h的隔墙和1.5 h 的楼板及甲级防火门与其他部位隔开。第十章 节能设计1 0.1 建筑节能1 0.1.1 设计依据公共建筑节能设计标准G B 5 0 1 8 9-2 0 0 51 0.1.2 建筑设计采取的措施结合地形条件布置建筑物，使之具有良好的朝向。在符合规划对绿地率规定指标要求的前提下，尽可能采取减少硬质铺地等措施，多种植花草树木。利用平屋面进行绿化、设置花架、种植攀缘植物。合理配置外墙色彩，以利减少墙体对太阳辐射热的吸收。建筑平150、面设计尽可能减少凹凸，减少开敞面积，合理布置门窗位置，有利于自然通风、自然采光。采用质轻、吸水率低、导热系数小的新型墙体材料和屋面保温隔热材料。1 0.2 给排水节能1 0.2.1.充分利用市政压力。支管水压大于0.2 0 M P a 者设减压阀。1 0.2.2.选用节水型卫生洁具及配水件。(如带延时自闭功能的洁具),尽量减少由设备原因引起的漏水.1 0.2.3.公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。1 0.2.4.绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。1 0.3 电气节能1 0.3.1 选用低损耗配电变压器，各变电所均安装低压无功自动补偿成套装置，补偿后1 0 k V151、 侧功率因数达0.9 5 以上。1 0.3.2 变电所靠近负荷中心布置，尽量缩短低压供电距离。1 0.3.3 选用高效照明光源和高功率因数的灯具，合理设计照度。按经济电流密度选择导线截面。1 0.3.4 小区道路照明等采用照度控制和时间(半夜灯)控制方式。1 0.4 暖通节能1.平时通风系统风机均选用低噪声节能风机。2.按现行节能设计标准考虑空调区域的新风标准。3.空气调节水管保温层厚度按现行节能设计标准确定；空气调节风管绝热的最小8 2热阻值不小于0.8 1 m 2 K/W。4.空调冷热源采用多联式空调(热泵)机组，机组能效比满足公共建筑节能(绿色建筑)设计标准D B J 5 0-0 5 2152、-2 0 2 0 的要求。第十一章 环境保护1 1.1 建筑环保本项目新建建筑为办公建筑，为无污染性质。因此，其“三废”主要为生活“三废”。生活污水经集中生化处理达标排入市政管道，柴油机及生活废气集中高空排放，生活垃圾集中收取，统一运至城市垃圾站，设备用房采取减震，吸音措施解决工作产生的噪音。1 1.2 给排水环境保护1 1.2.1 小区内不生产和贮存任何有毒、有害物品、厨房、卫生间、油烟废气均通过烟道由屋顶高空排放。1 1.2.2 污水处理：1 1.2.2.1 主要污染源：生活污水。1 1.2.2.2 生活污水量：污水总量为2 8.7 6 m 3/d。1 1.2.2.3 污水处理：公寓、社区153、办公与车库冲洗的生活污水采用合流方式，汇集经生化池处理后排放到市政污水管网。1 1.2.3.减震防噪：给水支管的水流速度采用措施不超过1.0 m/s,并在直线管段设置胀缩装置，防止水流噪音的产生，常用的生活泵均选用振动极低的产品。1 1.3 暖通环境保护1)所有设备均采用高效率、低噪音类型产品；2)通风机等振动设备与管道连接处设置软接头。3)根据室内噪声允许标准控制通风系统风管内空气流速，通风系统设消声器、消声弯头、消声静压箱等降噪措施。靠近声环境要求较高房间的通风机房，机房的门应为密闭隔声门，机房内表面(包括墙面和顶板)作吸声处理、围护结构作隔声处理。4)公寓、厨房燃料采用清洁能源天然气。厨154、房油烟经变压式风道引至屋面高空排放，商铺厨房油烟经排油烟罩接入排油烟立管，收集至屋面经净化处理后集中排放。油烟排放浓度、净化设备最低去除效率应满足重庆餐饮业大气污染物排放标准D B 5 0 8 5 9-2 0 1 8 的相关规定。5)柴油发电机燃烧尾气引至屋顶高空排放。第十二章 人防本工程人防为异地人防。第十三章 节能设计专篇1 3.1 给排水节能1 3.1.1.充分利用市政压力。支管水压大于0.2 0 M P a 者设减压阀。1 3.1.2.选用节水型卫生洁具及配水件。(如带延时自闭功能的洁具),尽量减少由设备原因引起的漏水.1 3.1.3.公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。1 155、3.1.4.绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。1 3.2 暖通节能1)平时通风系统风机均选用低噪声节能风机。8 32)按现行节能设计标准考虑空调区域的新风标准。3)空气调节水管保温层厚度按现行节能设计标准确定；空气调节风管绝热的最小热阻值不小于0.8 1 m 2 K/W。4)空调冷热源采用多联式空调(热泵)机组，机组能效比满足公共建筑节能(绿色建筑)设计标准D B J 5 0-0 5 2-2 0 2 0 的要求。1 4.1 给排水综合管网设计第十四张 综合管网设计1 4.1.1 管网现状：给水：本工程生活给水系统从新建区域周边市政给水管道上引入1 根D N 1 0 0给水管156、道，供本项目生产、生活用。从 D N 1 0 0 进水管上分出D N 1 0 0 生活水表、D N 1 0 0消防水表和 D N 5 0 绿化给水管。排水：新建区域周边有市政雨、污水干管，可供本项目雨污水接入。1 4.1.2 给排水量：1 4.1.2.1 本工程最高日用水量 4 0.6 m 3/d,最大时用水量4.7 m 3/h。本地块最高日污水量为：2 8.7 6 m 3/d。1 4.1.2.2 雨水量：雨水量采用重庆市(綦江区)暴雨强度公式q=3 1 4 8(1+0.8 6 7 1 g p)/(t+1 5.3 8)0.8 2 7(升/秒公顷),P 室外取5 年，屋面雨水排水与溢流设施的总排157、水量按不小于1 0 年设计重现期考虑；t=1 0 m i n;W 室外取0.6,屋面取1.0。雨水经雨水斗(口)收集后排至地块内雨水管网，再汇入市政雨水管网。1 4.1.3 室外消防室外给水环网采用生活与室外消防分开设置。室外消防管道呈环状布置，环状管网上按防火规范布置若干组地上式室外消火栓，间距不大于1 2 0 米，以满足本工程的室外的消防需要。在地下消防水池内蓄有室外消防用水量。在消防水池设置取水口，供消防车取水，取水口位置1 5 0 m 半径可覆盖整个新建区域，可不设置加压供水系统。1 4.2 电力管网1 4.2.1 电力管网本工程拟设置变配电所1 座。变配电所的电源线路和低压配电线路经158、车库通过桥架至各单体。1 4.2.2 通讯管网在车库一层设置电信网络机房(电话交接间)、语音电话、宽带数据及有线电视系统考虑合用机房。由建地附近的市政通讯管网分别引来语音电话、宽带数据、有线电视主干光纤电缆至电信网络机房。内部通讯线路室外通讯管线采用双壁波纹管和梅花管埋地敷设。1 4.2.3 道路和景观照明道路照明管线在人行道(绿化带)0.5 米处沿线敷设，埋设深度不小于0.5米，有车出入地段管线局部埋深 0.7 米或用砼保护，道路照明灯具间距控制在2 0至3 0 米范围内。道路照明采用庭园灯和道路灯形式，灯具高度和灯具外形由景观设计确定，灯杆和基础可靠连接引下接地。环境景观照明预留，线路由电159、缆人孔井引出，配合景观公司作二次设计。8 4第十五 投资估算1 5.1 项目概况本工程由社区服务中心和公寓楼(多层公共建筑，耐火等级为二级),地下车库(中型地库，耐火等级为一级)及广场景观组成，用地面积5 4 2 6.9 3 平米；社区服务建筑面积为1 6 3 4.9 3 平米；公寓楼建筑面积为1 1 4 9.9 2 平米；社区架空层建筑面积为2 1 2.0 9 平米；地下车库建筑面积为6 3 7 7.9 8 平米；合计总建筑面积为9 3 7 4.2 9 平米。本工程设计结构安全等级为二级.抗震设防烈度为6 度，结构的抗震类别为丙类，设计合理使用年限为5 0 年。1 5.2 估算依据1 5.2160、.1 中华人民共和国建设部城市建设方案设计文件深度规定；1 5.2.2 重庆市建设工程计价定额及相关配套文件；1 5.2.3 重庆市类似工程技术经济指标。1 5.3 估算方法1 5.3.1 根据设计方案提供的工程内容，按各种估算指标计算，工程费用=单位工程估算指标单位工程的工程量修正系数；1 5.3.2 其它费用按国家法律法规及重庆市行政文件计取；1 5.3.3 预备费用只计算基本预备费用，费率为8?1 5.4 估算范围1 5.4.1 本方案估算由工程费用、工程建设其他费用、基本预备费组成。1 5.4.2 工程费用主要包括基础、结构、建筑、外立面、给排水、消防水、强弱电、智能化、通风、空调、变电所、土石方工程、室外综合管网、电梯、室外环境道路、景观绿化等。1 5.5 其他说明1 5.5.1 本估算不含土地费用等；1 5.5.2 本估算不包含室内二次精装修，不包含办公设备及家俱等；1 5.5.3 本项目外立面装饰材料价格暂按较高档考虑。1 5.6 投资估算主要指标綦江区双龙路片区城市更新及老旧小区改造项目，新建建筑面积9 3 7 4.2 9 m 2,景观改造面积3 2 8 0 m 2,总估算费用约7 4 4 0.5 9 万元。8 5