1、既有建筑绿色改造与城市老旧小区更新 技术及实践 中国建筑科学研究院有限公司重庆分院 狄彦强 2019年8月28日 郑州 新趋势与新要求 01 标准和技术支撑 02 案例分享 发展建议 03 04 目录 Contents“新时代”背景下 既有建筑改造与城市更新发展新趋势 01 17.90%36.20%47.50%54.77%58.52%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%中国1978-2017年城镇化率 已超过58%，2020年中国城镇化率将达到63.2%城镇化率提高的同时，建筑存量大幅增加 截至2018年，既有建筑面积已超过600亿m22、，其中既有城镇面积约380m2左右。我 国城 镇 化率攀 升，从1978 年 的 17.90%增 长 至2017年的58.52%，2020年将达到63.20%数据来源：中国建筑能耗研究报告2017 快速城镇化发展带来城市规模的不断扩大 城市快速发展带来的普遍问题 1.1 1.1（1）城市发展秩序性欠缺，城市基础设施急需不断完善（规划滞后于建设，导致无序与混乱；城市“马路拉链”随处可见，城市规模盲目扩张，尤以新区建设缺乏特色）（2）能源资源严重紧缺，节能环保压力巨大（3）城市发展不均衡，出现新时代“二元化”（国家实施以特大城市为核心的“城市群”发展战略。中小城市面临压力）（4）既有建筑改造实施大3、拆大建，造成资源大量浪费 城市快速发展带来的普遍问题 综合 性能 年代较早建筑年久失修或维护不当，多数不符合国家现行抗震和防火要求，致使建筑存在安全隐患，威胁人民生命财产安全 安全性能 节能性能 环境性能 年代较早建筑未考虑节能问题，建筑室内热环境较差且单位面积能耗普遍高于国家现行能耗约束值要求 建筑室内温湿度、噪声、照度等指标基本均高于相关标准约束值要求，室内环境品质普遍较差，难以满足现阶段的使用和舒适性要求 办公商场旅馆校园医院050100150200250采暖能耗（kWh/m2a）办公商业医院学校旅馆304050607080噪声(DB（A）)商业、医院建筑室内噪声高于约束值的建筑数量分别4、为67%、50%严寒地区供暖能耗高于能耗约束值的建筑比例达到40%86%，校园建筑供暖能耗最高值超出标准值约4倍 2010年以前超过50%的既有公共建筑不符合国家现行抗震和防火要求（1）综合性能较差，无法满足现行标准的要求 既有城区中既有建筑存在的问题 1.2（2）既有建筑难以满足人们生活质量提升的要求 既有城区中既有建筑存在的问题 1.2 随着人们生活质量的提高，既有建筑与小区普遍存在“结构安全失效、功能退化严重”、“无法适应老龄化发展需求”、“停车难”、“管网老化”“雨水、电信，安防等基础设施缺乏“等问题，这些问题直接与居民日常生活息息相关，是既有建筑改造中需要普遍关注的问题。1.3 城市5、更新过程中存在的管理问题 更新与改造工作未进行完善的规划，前瞻性不足，存在“先进行一轮安全性改造，再进行一轮节能改造，再进行一轮海绵城市改造”的问题，缺少统筹安排，造成人力、物力和财力的浪费。存存在在改造过程中未考虑未来城市发展理念和建筑新技术的落实，造成改造项目“刚完工，就落后”的情况。缺少系统化方案，新技术和新理念融入不深入 1.4“新时代”既有建筑改造和城市更新发展新要求和新趋势“新时代”的新要求：要满足人民群众日益增长的美好生活的需要 城市和建筑品质不平衡不充分发展 美好生活需要 人民群众对更优质、更舒适的城市环境和建筑产品的需求 城市病日益突出，现有建筑防灾性能低室内环境差能源消耗高6、“存量优化和新建提升并举”的新型建设方式，是落实新时代“高质量、绿色发展”战略需求。是建设领域落实绿色发展、解决重大民生问题的重要途径。1.4“新时代”既有建筑改造和城市更新发展新要求和新趋势 生态城市 海绵城市 智慧城市 绿色建筑 健康建筑 城市更新与既有建筑改造 立足当前性能现状 面向现实改造需求 着眼未来发展趋势 以生态文明建设和绿色发展为根本目标，结合我国城市发展方向和建筑新技术发展趋势，落实“绿色化、智慧化、工业化”具体要求，实现城市更新向“绿色住区”、“绿色生态城区”发展，既有建筑改造向“绿色化”、“综合性能提升”发展。绿色住区 绿色生态城区 绿色化改造 综合性能提升 既有建筑改造7、与城市老旧小区更新 过程中的政策、科技标准与技术支撑 02 2.1 序号 时间 名称 发布机构或领导 内容 1.2014年3月 国家新型城镇化规划（20142020年）中共中央国务院 按照改造更新与保护修复并重的要求，健全旧城改造机制，优化提升旧城功能。有序推进旧住宅小区综合整治、危旧住房和非成套住房改造，全面改善人居环境 2.2015年12月 中央城市工作会议 中共中央国务院 有序推进老旧住宅小区综合整治；推进城市绿色发展，提高建筑标准和工程质量 3.2016年2月 关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见 中共中央国务院 有序实施城市修补和有机更新，解决老城区环境品质下降、空间秩序混乱8、历史文化遗产损毁等问题，促进建筑物、街道立面、天际线、色彩和环境更加协调、优美 4.2017年3月 关于印发建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划的通知 住房和城乡建设部 持续推进既有居住建筑节能改造。积极探索以老旧小区建筑节能改造为重点，多层建筑加装电梯等适老设施改造、环境综合整治等同步实施的综合改造模式。鼓励有条件地区开展学校、医院节能及绿色化改造试点。5.2018年9月 关于进一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造工作的通知 住房和城乡建设部 高度重视城市既有建筑保留利用和更新改造，提出要求建立健全城市既有建筑保留利用和更新改造工作机制、构建全社会共同重视既有建筑保留利用与更新改造的氛围9、 既有建筑改造与城市更新领域国家颁布的相关政策 2.1 序号 时间 名称 发布机构或领导 内容 6.2019年3月 政府工作报告 李克强总理 2019年政府工作任务之一即“提高新型城镇化质量”，推进城镇棚户区改造，大力进行老旧小区改造提升 7.2019年6月 国务院常务会议 李克强总理 部署推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件呼声，包括明确改造标准和对象范围，开展试点探索，为进一步全面推进积累经验，重点改造小区水、电、气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施，在小区改造基础上，引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务 8.2019年7月 国务院政策例行吹风会 住房10、和城乡建设部 副部长黄艳 城镇老旧小区改造工作是一件立足当下、利在长远的重大民生发展工程：需要改造的城镇老旧小区有17万个 摸清城镇老旧小区的类型、居民改造愿望等需求，明确城镇老旧小区改造的标准和对象范围 在城镇老旧小区改造中积极开展“美好环境与幸福生活共同缔造”活动，加强政府引导和统筹协调，动员群众广泛参与 积极创新城镇老旧小区改造投融资机制 在城镇老旧小区改造基础上，顺应群众意愿，积极发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务 推动建立小区后续长效管理机制“十一五”到“十三五”既有建筑改造深度的发展 2.2“十一五”到“十三五”既有建筑改造深度的发展 既有建筑改造的科技研发的深度、广度及内11、涵有序梯次发展。“十一五”11th Five-year Plan 综合改造技术“十二五”12th Five-year Plan 绿色集成改造技术“十三五”13th Five-year Plan 基于更高目标的综合性能提升 与功能提升 2.2“十一五”到“十三五”既有建筑改造深度的发展 2.2“十一五”到“十三五”既有建筑改造深度的发展 2.2“十一五”到“十三五”既有建筑改造深度的发展 2、既有工业建筑结构诊治与性能提升关键技术研究与示范应用 1、既有公共建筑综合性能提升与改造关键技术 3、既有居住建筑宜居改造及功能提升关键技术 4、既有城市住区功能提升与改造技术 5、既有城市工业区功能提升与12、改造技术 2.2“十一五”到“十三五”既有建筑改造深度的发展 2.2“十一五”到“十三五”既有建筑改造深度的发展 2.2“十一五”到“十三五”既有建筑改造深度的发展 既有工业建筑结构诊治与性能提升 关键技术研究 与示范应用 课题1：既有工业建筑结构可靠度评定基础理论研究 课题2：既有工业建筑结构振动控制技术研究 课题3：既有工业建筑钢结构疲劳评估和加固技术研究 课题4：既有工业建筑混凝土结构耐久性评估及修复技术研究 课题5：既有工业建筑锈损钢结构安全评定与加固技术研究 课题6：既有工业建筑灾损评估及加固修复技术研究 课题7：既有工业建筑绿色高效围护结构体系及节能评价技术研究 课题8：既有工业建13、筑非工业化改造技术研究 课题9：既有工业建筑大数据平台建设及远程监控、智能诊断关键技术研究 2.2“十一五”到“十三五”既有建筑改造深度的发展 既有城市工业区 功能提升与改造 技术 课题1：既有城市工业区功能提升与改造指标体系与模式研究 课题2：既有城市工业区功能提升与改造诊断评估技术与策划评估研究 课题3：既有城市工业区功能提升与改造规划设计方法研究 课题4：既有城市工业区环境影响与低影响开发关键技术研究 课题5：既有城市工业区能源与废弃物资源利用技术研究 课题6：既有城市工业区绿色建造与运营技术研究 2.2“十一五”到“十三五”既有建筑改造深度的发展 既有城市住区功能 提升与改造技术 课题14、1：既有城市住区规划与美化更新、停车设施与浅层地下空间升级改造技术研究 课题2：既有城市住区历史建筑修缮保护技术研究 课题3：既有城市住区能源系统升级改造技术研究 课题4：既有城市住区管网升级换代技术研究 课题5：既有城市住区海绵化升级改造技术研究 课题6：既有城市住区功能设施的智慧化和健康化升级改造技术研究 2.3 既有建筑改造科技标准 评价标准 assessment standards 检测标准 test standards 设计标准 design standards 施工及其他标准 construction and other standards 1 2 3 4 5 6 绿色建筑及建筑节15、能等领域的标准体系正在不断加强与完善，为既有建筑综合改造标准体系的完善奠定了良好的基础。2.3 既有建筑改造科技标准 分类 规范/标准名称 评价标准 既有建筑绿色改造评价标准 GB/T51141 节能建筑评价标准 GB/T50668 住宅性能评定技术标准 GB/T50362 既有建筑评定与改造技术规范 T/CECS 497 设计标准 公共建筑节能改造技术规范 JGJ176 既有社区绿色化改造技术标准JGJ/T425 民用建筑修缮工程查勘与设计规程 城市旧居住小区综合改造技术标准T/CSUS 04 基于建筑全过程的标准体系建设情况（基础标准+通用标准+专用标准）分类 规范/标准名称 检测标准 公16、共建筑节能检测标准 JGJ/T177 既有建筑鉴定与加固规范（研编）施工标准及其他 既有建筑维护与改造规范（研编）民用房屋修缮工程施工规程GJJ/T53 既有工业建筑绿色民用化改造技术规程 既有建筑绿色改造技术规程 T/CECS 465 既有公共建筑综合性能提升技术规程 既有城市住区环境更新技术规程（研编）既有住区公共设施改造技术规程（研编）福州台江区苍霞新城 系统提升工程策划与概念规划 技术体系 性能提升技术 能效 围护结构改造用高性能技术及产品 复杂机电系统诊断方法、能效提升技术和产品 大型公共建筑能耗指标、节能运行策略和产品 环境 声、光、热环境和室内空气品质 安全 防灾性能评估方法、适17、宜性抗震加固与防火改造、抗风雪、结构耐久性修复 监测与运营 运营 能源系统高效经济运营管理技术 监测 安全、能效、环境三位一体监测平台 通过完善基础理论、研发关键技术、开发产品设备，形成既有公共建筑安全、能效、环境等综合性能提升与改造技术支撑体系，为城市更新和既有建筑改造提供保障。2.4 既有建筑改造技术体系 -以公共建筑为例 既有建筑绿色改造与城市老旧小区更新 案例分享 03 0303 工程实践篇 案例一：绿色改造国家博物馆 案例二：城市更新福州苍霞新城 3.1 改扩建项目综合改造案例国家博物馆 世界最大绿色博物馆 力行节能减排，树立负责任的大国形象 01 大国风范 02 老馆最大限度保留，18、传承历史，保护文化 新馆实现科技创新，着眼未来，科学发展 和谐共生 03 悠久历史和灿烂文明的展示窗口 绿建技术和绿建理念的展示窗口 古韵今风 04 满足公众高品位的精神文化需求 舒适便捷的参观环境，智能高效的办公环境 以人为本 设计理念 3.1 改扩建项目综合改造案例国家博物馆 藏品数量为106万件，展厅数量为48个，设有“古代中国”、“复兴之路”两个基本陈列，设有十余个各艺术门类的专题展览及国际交流展览。观众除到国博来看展览，还可观赏电影、戏剧，体验文化休闲。功能：集收藏、展览、研究、考古、公共教育、文化交流于一体的综合性国家博物馆 中国国家博物馆实行免费参观。3.1 改扩建项目综合改造案19、例国家博物馆 经济指标 项目名称：中国国家博物馆改扩建项目 建筑结构：主体结构采用钢筋混凝土结构，楼层及屋顶大跨部分采用钢结构；规划用地面积：70269m2；总建筑面积：191900m2；老馆建筑面积：35452m2 其中：保留老馆建筑面积：29978m2 老馆新增建筑面积：5474m2 新馆建筑面积：156448m2 其中：地上为79679m2，地下为76769m2 建筑高度：42.5米 建筑层数：地下两层、地上五层 容积率：1.64；机动车停车数量：670辆；3.1 改扩建项目综合改造案例国家博物馆 绿色化改造技术体系 3.1 改扩建项目综合改造案例国家博物馆 建筑改造：旧建筑利用 保留原20、有建筑的西、北、南三段建筑，通过结构加固 可再延长老馆使用寿命30年。老馆局部增加两层，增大使用空间。蓄冰槽位于西北侧老馆的地下基础空间，节省了设备占用空间。原国家博物馆 中国革命博物馆 中国历史博物馆 改扩建后的国家博物馆 梁加固 柱加固 老馆办公室加层 3.1 改扩建项目综合改造案例国家博物馆 建筑改造：墙体及屋面 老馆屋面改造现场照片 保留了北立面和西立面20世纪90年代国庆五十周年的加固改造中改用的浅灰色花岗石。除已更换外饰面的西、北两立面外，其它各区的高大厚重的粘土砖围护墙及各区分隔墙均换成轻质墙体。同时，由于原建筑屋面以往历次更换防水材料时均是层层叠加，荷载增大，此次更换时需全部清21、除原有建筑做法，重新铺设，进行卸载，以减小地震作用。3.1 改扩建项目综合改造案例国家博物馆 建筑改造：门窗工程 将原有的20世纪50年代单薄的实腹钢窗更换为铝合金断热Low-E玻璃的新型节能窗，并在室内一侧加装了全遮光或半遮光的窗帘，以改善展厅、办公区的热环境及光环境。所有外窗布局及造型均按照老馆五十年代的情况进行设计。老馆外窗改造现场照片 3.1 改扩建项目综合改造案例国家博物馆 地上1层（1.40m标高）：文物管理区、学术报告厅、数码影院、办公区等 建筑改造：空间利用 老馆南北两个L形的侧翼层高分别为6.0m和15.5m，两层层高和跨度都比较大，因此老馆建筑的西侧和北侧全部利用为展厅，充22、分发挥了老馆的空间优势。为了“复兴之路”展览，通过拆除、加固的技术手段，增加了联系楼梯，使得北侧老馆两层展厅可以形成竖向上连续的展线，实现了“复兴之路”面积较大且按时间顺序线性展览的要求。地上3层（13.50m标高）：北老馆为展厅。南老馆为办公区；新馆为展厅、公众服务区 3.1 改扩建项目综合改造案例国家博物馆 结构改造：结构加固 原国家博物馆结构均为钢筋混凝土柔性框架结构，本项目在适当位置设置钢筋混凝土抗震墙，使原柔性框架结构变为框架-剪力墙结构，以改善其抗震性能。加固中采用了钢丝绳网片-聚合物砂浆的新型加固方法，通过加固老馆的结构设计使用年限延长30年。结构改造：地基基础 由于原建筑已使用23、近50年，地基沉降早已稳定，地基土压实，所以本项目改造加固时，除加层区及增加冰蓄冷设备的区域采取扩大基础面积或新增片筏外，其它各区均不再进行大的处理。对部分原基础拉梁，由于本项目改造，穿设备管道需新开洞口，采用粘钢方式予以补强。钢板为Q235，焊条为E43，环氧树脂浆液，C级普通螺栓，焊接均为满焊，地基基础改造现场照片 3.1 改扩建项目综合改造案例国家博物馆 景观改造：屋顶绿化、下凹式绿地 屋顶绿化：新馆屋面及天窗进行简式屋顶绿化，选用佛甲草、八宝景天等，绿化面积18559m2，占屋顶可绿化面积比51.21%。下凹式绿地：乔木为油松；灌木及地被为扶芳藤、月季、冷季型草坪等，总透水地面面积2724、76.1m2，透水面积比为40.16。养护走道采用透水砖铺装。灌溉采用微喷灌和滴灌。屋顶绿化 下凹式绿地 西北侧的绿地面积12700m2，南侧有370.62m2 3.1 改扩建项目综合改造案例国家博物馆 机电系统改造：空调系统节能改造、非传统水源利用、照明节能改造 空调系统：冷水机组+冰蓄冷，增加排风热回收技术。设置可调节末端，适应过渡季节及部分负荷工况；增加室内空气质量监测系统，整体实现节能与空气质量提升双目标 给排水系统：采用市政中水，用于室内冲厕、车库冲洗、绿地灌溉；收集屋面雨水加以利用，实现节水与非传统水源综合利用；电气改造：节能灯具+照明智能控制；提高电能质量；采用节能电梯；完善楼宇25、监控系统。0303 工程实践篇 案例一：综合改造国家博物馆 案例二：城市更新福州市苍霞新城 上下杭地区 闽江 苍霞新城 社区 三捷河 苍霞新城 社区 闽江 三坊七巷 上下杭地区 区 位 关 系 城市更新范围：闽江北岸，上下杭地区 重点区域：苍霞新城五个社区组团 3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 私人占用 杂物堆放，居民活动，乱停电动车 室外办酒席 堆放杂物 水泵房 居家养老服务站 苍霞新城占地210亩，总建筑面积26万平方米，由5个组团组成。每个组团有7至9幢住宅楼，共3178户、9534人 其中65岁以上老人占20%原棚改户占80%新搬迁户和租户占20%3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 26、社区现状 私人占用 非机动车存车空间分析 非机动车存车空间 A B C D A B C D 私人占用了部分架空层空间，导致社区内非机动车存车空间不足，出现了乱停放现象，降低了社区的公共空间品质。3.3 城市更新案例福州市苍霞新城 社区居民活动用房现状 居民活动用房 堆放杂物、乱停电瓶车 及居民活动 A B C D A B C D 社区内的非机动车乱停放，以及杂物乱堆放占用了公共活动空间，导致居民活动空间品质低下，缺乏良好的公共环境。3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 C A D B A B C D 三捷河现状 三捷河所在位置 1、水体中存在生态浮岛，表明已进行过生态治理。三捷河自规划区上游存在27、水体污染黑臭现象，三捷河南国路段存在1个排水口。水体流动性差，未发挥良好的景观功能。2、河道两岸步桥相连，步道狭窄，同小区内部用镂空铁艺围墙遮挡，减少了居民与河道景观互动的可能性 3、河道景观的乏味，降低了两侧小区居民来往互动的可能性，缺乏组团之间的共享活动空间。3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 A D C A B C D 社区屋面、铺装、绿地现状 屋面：屋顶大部分为坡屋顶，不适合进行屋顶绿化改造。铺装：现状铺装为不透水水泥路面和部分植草砖，其中部分路面存在轻微破损，雨季易积水。绿地：现状绿地高程多高于道路，雨水无法在绿地内滞蓄，部分绿化由花盆所代替，缺少面源污染控制措施。B 3.2 城市更28、新案例福州市苍霞新城 A 1.外墙渗透现象严重。2.部分外墙需要进行隔热保温改造。3.楼宇公共部位窗户需要修缮。4.外窗遮阳设施不完善。5.空调室外分体机随意安置，降低制冷效果，影响美观。6.室外机冷凝水滴水严重，造成路面污染。建筑围护结构现状 B D C E F 3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 1）明管乱接 2）井盖破损严重 3）灭火器存放不当 4）管道漏水严重 5）消火栓布置违规 6）阀门锈损 A B C D 社区给水管网现状 A B C D 3.3 城市更新案例福州市苍霞新城 1）雨污水混流，管网排水能力不足 嘉惠苑在三捷河施工中将雨水口堵死，不泄流入河，没有改造承接出口，遇下雨小区29、遭殃到处积水；嘉和苑1号楼104单元之外雨水管道塌陷，5号楼113114单元、地面污水窨井管道塌陷，1号楼4号楼化粪池清掏；嘉华苑6号楼外面店面至化粪池油脂过多，管道经常堵塞；嘉盛苑1#、嘉惠苑2#外侧店面油脂过多。2）污水井堵塞、化粪池外溢、臭味扑鼻 3）雨水出口被堵死，不泄流内河，没有改造承接出口；4）雨水井盖破损、篦子堵塞，大量垃圾堵塞在道路雨水口内 社区雨污水管网现状 A B C D 3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 A 1.小区内路灯配套不足，且灯具设施老旧，不节能。2.照明控制为手动延时控制开关，且存在部分损坏的现象。3.住宅内部楼梯间照明灯具为普通灯泡。4.商业广告照明亮度差异30、大，高亮度灯箱有一定眩光。5.电动自行车非正规充电可能产生消防隐。6.消防车道拥堵，智慧社区系统缺乏。公共照明和智能系统现状 B D C E F A C B 3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 城市发展带来的诉求 社区与城市发展：在上下杭发展的同时，苍霞新城也应进行同步发展。社区与街区开发：下杭路隆平路的沿街面与历史街区的风貌不协调。社区与水系治理：三捷河两岸空间封闭，观景视线差，无法满足上位规划的滨河休闲带要求。3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 文化发展带来的诉求 对公共交流空间的需求 对地域特色文化表达的需求 对社区历史文化展示的需求 对提升社区归属感与文化认同感的需求：现状问题：没有明31、确而独具特色的社区中心，整体缺少精神凝聚力 五园分离，社区缺乏必要的整体感。绿化搭配不合理，层次单一，缺乏立面垂直绿化，管理不力 3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 功能发展带来的诉求：市政设施问题：1.下水道堵塞问题 2.电容紧张问题 设备问题：防盗门、消防门、信箱、消防栓等受损严重 建筑品质问题：1.围护结构性能较差 2.私搭乱建现象严重 消防救灾问题：消防及应急避险避难空间不足，存在严重安全隐患 配套设施问题：1.室外公共活动空间品质不高，架空层环境差 2.配套设施数量欠缺，品质不佳 停车问题：车位严重不足 3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 完善：基础设施、配套设施 提升：与人为邻，与32、水为邻，社区与街区为邻，重塑新时代社区睦邻关系，提升 完善 建筑 与 生活 居民 与 城市 社区 与 街区 人 与 自然 基础设施 配套设施 从无 到有 达标提质 新城 幸福城 更新思路要点 疏解 +补充 改造 +整治 功能 +文化 重心：前提：方式：5个“和-协”以公共空间系统的创造与提升，促进人与人的和谐交流 以水景观系统的改造提升，促进人与自然的和谐共生 以建筑立面与街道空间的改造提升，促进社区与街区的协调发展 停车、市政等问题的解决，为实现睦邻和谐提供最基础硬件条件 绿色、节能改造，为生态社区营造提供关键性解决手段 提升内容策划：3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 N 0 25 50 33、100m 图例：老人活动空间 青少年活动空间 儿童活动空间 邻里交流空间 嘉惠苑 嘉和苑 嘉兴苑 嘉华苑 嘉盛苑 1.“穴-脉”的针灸策略 结合社区架空空间，植入重要空间节点、提升整体社区品质。一、社区活动空间重构与配套设施升级工程 3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 重新规划小区内公共空间。增加无人便利店、无人图书馆、健康步道、小小游乐场等文体设施；设置集社区历史展示、党建教育、办事服务、道德讲堂等多功能于一体的党群活动中心。居民停车场 居家养老服务站 社区史记馆（执政为民展厅）物业工人宿舍 无人便利店 无人图书馆 沿河公共空间 戒毒所 理发 配电室 电信机房 环卫办公室 水泵房 公厕 居民34、活动用房 非机动车存车空间 3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 一、社区活动空间重构与配套设施升级工程 1.“穴-脉”的针灸策略 社区景观典型区嘉惠苑 架空层及室外空间区域 3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 社区公共空间适老化改造风雨连廊覆盖全小区 环形健康步道 居家养老服务站 室外活动空间 风雨连廊覆盖全小区:风雨连廊和架空层的存在，有效延展了社区老年人的的生活场景。提供更多便利性，不必担心下雨、下雪的天气。环形健康步道：1、途径主要活动区 2、与单元门有好的衔接 3、路面无障碍，对于长而又坡度的路面必要时加设扶手置明确标识。集体活动场所：1、集体活动场地考虑10-20人活动。2、场地旁边35、有座椅和放置物品台面。3、健身区安排运动量小的健身器材并有儿童活动空间，方便老年人照顾孩子 居家养老服务站：读书看报，下棋打牌，书法绘画，公共食堂等。3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 室外坡道扶手:扶手高度0.9m,双层扶手时下层扶手的高度为0.65m。楼梯、走廊连续扶手：扶手高度0.9m,双层扶手时下层扶手的高度为0.65m。北侧加装方式：电梯连通楼梯中段休息平台区域，不能直接到达住户入口，必须上下半层楼梯，虽然无法完全实现无障碍通行，但能对老年人上下楼起到改善作用。南侧加装方式：在原有楼栋的南侧加建进深较大的玻璃廊，内设电梯，能实现平层入户。适合一梯两户楼型，需由南侧阳台区域进户，但可能36、存在日照挡光问题。3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 社区公共空间适老化改造室外坡道扶手 楼梯、走廊连续扶手 无障碍电梯增设 P3台江小学操场 采用全自动仓储式平面移动类停车设备,停车存取形式采用最先进的Parking Robot智能搬运技术，地上2层、地下5层，总计561个车位。P3 地上2层提供126个车位 地下5层提供435个车位 1F平面图：2560 2.外延性策略停车与车库工程 停车策略：人车分流，机动车不进社区 协调用地北侧的上下杭地区地下车库整体解决停车、利用小学操场复建机械停车楼、利用白马南路天桥下方停车 开发南园路北段为休闲步行街，在其地下部分停车。3.2 城市更新案例福州市37、苍霞新城 P3台江小学操场 2F平面图：2560 地下层平面图：2750 剖面图 3.3 城市更新案例福州市苍霞新城 加减法策略（组团内减法；组团间加法）组团间“加法”，弥补小区配套设施不足。组团内“减法”，完善绿地景观，提供更多社区室外活动场地。二、室外景观环境提升工程 3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 1、增设五彩飘带各组团 上下杭历史街区 上下杭历史街区 串联五组团，同时让五组团具有辨识度；增加小区的活力，让小区形象更加动感；增加功能构架.赤 橙 黄 绿 蓝 3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 2、营造社区景观典型组团嘉惠苑 主要改造内容：规整停车空间；划分架空层使用空间；增加屋顶绿化38、阳台绿化、垂直绿化；增加休闲活动设施 垂直绿化 社区文化设施 屋顶绿化 三 捷 河 1 1 1010 2 2 3 3 4 4 图例：“五彩飘带”健身器械 乒乓球桌 儿童游乐设施 非机动车停车场 入户 邻里交流空间 特色铺装 电信基座 公厕 沿河商铺 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1111 N 0 10 20 40m 1 1 1010 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 7 7 7 7 7 7 6 6 6 6 6 6 6 6 1111 窗台绿化 3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 2、营造社区景观典型组团嘉惠苑 花廊花架 单元入户景观 社区彩绘墙 文化雕塑39、“红飘带”特色构筑物 主入口 入口 入口 架空层活动设施 图例：老人活动空间 青少年活动空间 儿童活动空间 邻里交流空间 邻里空间 儿童游乐设施 3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 3、重点打造蓝色旅游轴三捷河段 主要规划设计内容：东西入口景观、滨河两岸旅游商业空间组织、增加社区活动空间；规整滨河两岸的架空层功能，规划其业态分布，丰富室外活动空间；增加沿河界面的阳台绿化、屋顶绿化、垂直绿化，打造多层次的立体景观。规划平面 图例：入口牌坊 沿河商铺 视水桥 现状公厕 现状榕树 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 1010 6 6 7 7 8 8 9 9 入口 仰止亭 景行桥 枝情桥 风雨连廊40、 1 1 2 2 1 1 3 3 4 4 5 5 7 7 6 6 6 6 6 6 6 6 9 9 1010 8 8 嘉惠园 嘉和园 嘉华园 嘉兴园 7 7 7 7 7 7 7 7 三 捷 河 1010 1010 1010 9 9 9 9 9 9 三 捷 河 3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 东入口节点效果图（隆平路）3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 旅游商业段 1.5m 15m 15m 1.5m 12m 非机动车停车与商业空间 三捷河 河边步道 河边步道 三捷河河道标准段方案一剖面 外摆与活动空间 外摆与活动空间 非机动车停车与商业空间 27-40m 拆除围墙 屋顶绿化 阳台绿化 商业空间41、 非机动车停车 商业外摆 改造措施：1.在保证小区私密性的前提条件下，去除铁艺围墙，实现架空层与河道的空间渗透，增加居民户外活动空间。2.底层架空空间划分，一半作为非机动车停车空间，临近河道的一侧空间则作为休闲商业或公共活动场地，以河道景观作为吸引点，增加居民互动以及与游客互动，塑造滨河活力带。3.在适当的位置增设亲水台阶，增加人与水的互动，创造人与自然和谐之美。4.增加阳台绿化、屋顶绿化等竖向景观，与三捷河两岸整体景观风貌相协调 3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 三捷河局部鸟瞰效果图 3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 1、雨水径流总量控制 透水铺装改造 对下垫面进行透水铺装改造，规划社区42、硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到50%，增强雨水下渗，减少路面径流。1）市政道路改为透水沥青路面 2）社区内车行道改透水混凝土路面 3）社区内除车行道及绿地改为透水砖铺装 1 2 3 改造方案 3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 三、社区海绵化改造工程 H=7.6 h=7.6 H=7.0 h=7.0 H=7.1 h=7.0 H=7.0 h=6.6 H=7.0 h=6.5 H=7.2 h=7.2 规划标高 现状标高 2、面源污水控制 1）源头低影响开发：在径流汇集和进入管道系统前采取生态措施。通过路面坡度设置使雨水径流流入绿地，部分雨水渗入地下，无法入渗的雨水调蓄。以增强雨水下渗，减少路面径43、流。同时对雨水起到初步净化的作用。2）雨水截污挂篮：依靠滤网对雨水进行截污 3）初期雨水截流：设置初期雨水截流设施，减少初期雨水污染 4）管道末端截污：在雨水管道排放口设置格栅、筛网等截污/过滤装置 雨水通过道牙豁口进入绿地 规划道路标高 雨水截污挂篮 初期雨水截流 筛网过滤 雨水管道排放口 3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 给水管网改造 1）拆除违建明敷管路：对违建管路进行拆除，必须保留管路进行包装，不但美化建筑立面、也是对管路进行保护；2）更换井盖、阀门井修缮：将破损的阀门井盖更换为新型环保井盖；阀门井及水表井清掏，修缮，将井内锈蚀的阀门及水表更换；3）管道更换：对室外给水管道进行检修排44、查，将不满足使用要求的室外给水管道更换为环保型管材，管道连接处或破损处进行修理；4）消火栓重新布置：根据消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014，重新布置室外消火栓，将消火栓布置在路边不小于0.5米，不应大于2米，距离建筑外墙或墙边缘不小于5米。5）灭火器保护：手提灭火器应设置在位置明显和便于取用的地点，且不得影响安全疏散。灭火器设置在室外时，应有相应的保护措施。室外管网改造 环保型管材 井盖更新 室外消火栓布置 3、市政管网提标改造 给水管网 3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 1）雨污分流改造：将雨水及污水管路采用分别设置，将小区内原有的排水管道做为污水管路，更换部分接雨水口的45、管路；2）管道更换：检查污水管路过水断面，对淤积严重管道进行清理，对不满足使用要求的污水管道路、漏水管路进行更换，采用UPVC管路，环保，施工安装方便；3）污水井整治：对堵塞的污水井清掏，对损坏严重的修缮加固；现状化粪池 现状需清掏化粪池 4）化粪池更换及清掏：根据每个小区的使用人数，重新复核化粪池的容纳能力是否满足要求，对不满足使用要求的化粪池进行更换或者加固，替换成钢筋混凝土化粪池或者玻璃钢化粪池。现状化粪池位置（标红表示需清掏）嘉惠苑：每个楼设置一个化粪池，2号楼 嘉兴苑：1#和4#之间、2#和3#之间、5#和8#之间、6#和7#之间分别设置；嘉和苑：1#和4#之间、2#和3#之间、6#46、和7#之间、5#和8#之间、9#分别设置；嘉华苑：1#和2#和3#之间、4#和7#之间、5#和6#之间分别设置；嘉盛苑：1#和4#之间、2#和3#之间、5#、6#和7#和8#之间分别设置。污水井清掏 漏水管路更换 化粪池清掏、更换 3、市政管网提标改造 排水管网 3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 1）新设雨水管路：小区内重新铺设雨水管路，将建筑屋面、小区道路的雨水有组织汇入小区雨水管网，排入市政雨水管道；2）新建雨水井：新建雨水检查井，在严重积水区域增设雨水篦子。3）更换或增设雨水口：对原有室外路面雨水口、排水沟进行清掏，更换雨水篦子，疏通堵塞雨水管路。市政雨水管网改造示意 规划市政雨水管路47、 现状市政雨水管路 社区新增雨水排出口 雨水管网铺设 检查雨水井 雨水管网疏通 增设雨水篦子 3、市政管网提标改造 雨水管网 3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 社区原设计雨水管路 社区改造雨水管路 雨水排入三捷河 排入市政雨水管路 改造雨水管路 现状雨水管路 雨水调蓄池 雨水管网改造典型区嘉惠苑 改造雨水管路 现状雨水管路 雨水调蓄池 3、市政管网提标改造 雨水管网 3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 结合社区雨水管网布置及海绵设施位置，在每个苑区布置PE模块式雨水调蓄池，经沉淀、过滤等水质处理流程，对屋面及道路雨水进行回收再利用。既能规避雨水洪峰，实现雨水循环利用，又能避免初期雨水对承受水48、体的污染。雨水经处理后，利用加压泵加压，作为规划区内绿地浇灌、道路浇洒和地下停车场洗车等用水。规划雨水资源利用率达到5%左右。雨水调蓄池 雨水截污挂篮 雨水弃流过滤装置 雨水过滤装置 雨水汇水管 雨水回用井 雨水回用井 雨水净化装置 绿地浇灌 道路浇洒 停车场洗车 雨水调蓄池 雨水调蓄池 3、非传统水源利用 雨水 3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 序号 建设指标 指标要求 1 年径流总量控制率 65%2 雨水管道标准 2年一遇 3 地块外排径流峰值流量减少率 10%4 水质指标 地表四类水 5 SS削减率 84%6 COD削减率 90%7 氨氮削减率 96%8 TP削减率 94%9 雨水资源49、利用率 5%通过对苍霞新城进行雨水径流总量控制、源头性径流污染控制、市政管网提升改造及非传统水源利用工程改造。实现福州市海绵城市专项规划对苍霞新城所在的西湖海绵管控分区确定的指标如下：苍霞新城海绵城市指标要求 目标实现 3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 重点改造北侧、东侧、西侧、沿街沿河建筑外围护结构。1.外墙隔热保温改造：外墙涂反射隔热涂料。2.外窗节能改造：贴玻璃隔热膜、更换节能型外窗。3.完善外遮阳设施：东西向增设或改进外遮阳设施。南向通过加扩建阳台固定遮阳。4.修善楼宇公共部位窗户。1 2 反射隔热涂料外墙 外遮阳卷帘 热反射镀膜玻璃窗 南向阳台扩建 内置遮阳百叶卷帘窗 3 4 5 50、目标实现：修缮建筑外围护结构、优化围护结构隔热降噪节能改造、改善住宅户内声光热环境、采用low-e中空玻璃，室内噪声可降低8-9dB；采用贴膜或遮阳卷帘外窗，室内温度可降低3-5。3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 1、围护结构热工性能提升工程 四、绿色节能改造工程 1 2 1.改造小区照明系统。从小区大门至任一单元入口及公共活动场地均应有路灯照明。2.提升建筑内部公共空间照明系统。所有住宅楼每层均设楼道节能灯，并有节能控制措施。3 1.统一分体空调室外机安装位置。统一优化分体空调室外机安装位置，排出空气一侧不能有遮挡物；尽量避免设置在建筑外立面的竖向凹槽内。2.检修空调冷凝水排放管件。空调冷51、凝水采用间接排水的方式，避免直接排向室外，形成滴水的现象。小区门口路灯点 路灯覆盖范围 目标实现：优化住区公共空间照明灯具及控制措施。LED节能灯具实际效率为一般荧光灯的3倍，为普通白炽灯的8倍。一个40w的LED灯每小时可节省0.035度电，一年下来约省100元费用。（相比普通灯泡）2、公共区域照明节能改造工程 3、分体空调形象改造工程 3.2 城市更新案例福州市苍霞新城 04 既有建筑绿色改造与城市老旧小区更新 发展建议 4 发展建议（1）强化顶层设计 基于“顶层设计、能耗约束和性能提升”的原则，制定城市更新总体规划和既有建筑、住区改造技术路线图和推进模式；对现有政策进一步整合、创新，阶段52、性地、适时地完善既有建筑绿色改造与城市老旧小区更新的政策、制度保障；制定和探索科学合理的、贴近实际的既有建筑改造与城市老旧小区更新激励机制和融资模式。结合我国新型城镇化等国家战略需求，综合考虑地域、功能和技术适宜性等因素，提出具有地区差别性、类型差异性、技术针对性的多维度城市更新和既有建筑、住区绿色改造中长期发展目标、实施路线及分阶段重点任务，从顶层设计和指导我国基于更高目标的城市（住区）更新和既有建筑综合性能提升改造工作。4 发展建议 标准体系标准体系 standard system 重点标准重点标准 key standards 构建集强制性与推荐性相结合、工程与产品相支撑，结构优、层次清、53、分类明的城市（住区、园区）更新和既有建筑改造标准体系。编制既有建筑改造与老旧小区功能提升领域重点标准，为城市更新和绿色改造工作提供有力技术支撑。（2）完善标准体系建设 4 发展建议（3）推动技术体系创新，做好“一次性”统筹规划工作，倡导“微更新、微改造”基于更高性能发展目标，从城市环境与品质、建筑能效、环境和防灾等方面开展城市（住区、园区）更新和既有建筑综合性能提升与改造技术攻关。充分利用大数据等技术，借助信息化管理手段（BIM、CIM技术），不断推动城市（住区、园区）更新和既有建筑改造技术创新。结合我国各地区实际，稳步推进。倡导“微更新、微改造”，但务必做好城市更新和既有建筑改造的系统“一次性”总体规划和统筹管理，避免返工，提高更新改造效率。4 发展建议（4）培育既有建筑改造产业链 充分重视培养城市更新与既有建筑改造人才，提升相关产品性能和质量，加快绿色生态发展和综合性能改造技术基地建设产业发展基础 从城市更新和既有公共建筑综合改造规划设计、咨询、产品生产、施工、运行维护等全寿命期的产业链角度引导和布局，分步实施，成熟一个发展一个产业链条延伸 PPT模板下载： 谢 谢 thanks PPT模板下载：