1、吴中区太湖水上旅游概念性策划方案,00,CONTENTS目录,第一部分 综合研究分析一、定性现状分析二、定类图解分析第二部分 市场检索下的策略优位一、苏州吴中旅游市场需求机会二、长三角水上旅游机会三、市场产品策略综述四、水上旅游市场预测第三部分 发展模式及战略愿景一、规划解析下的愿景同位二、区域序列下的发展地位三、国际导向下的模式卡位四、机会判读下的战略定位第四部分 功能构建与发展核心一、布局项目规划二、特色产品规划,第六部分 专项运营与保障构建一、专项运营二、保障构建,第五部分 专项与配套一、码头提升工程二、景观提升工程三、游船码头建设与投资,3,山水资源分布,遗址遗迹、历史建筑分布,古村落2、分布,宗教寺庙分布,4,2、开发现状就开发现状而言，吴中区太湖水上旅游重在:水上旅游开发环太湖“泛体育休闲”+“湿地生态休闲”双管齐下 吴中区太湖旅游积极开发潜水、飞碟、射击等体育竞技训练型旅游项目，合理利用湖岸、桥岛资源，统筹策划水上旅游线路，开发环太湖体育圈。同时，依托太湖滨水及山地资源，以做美“生态旅游环境”为主旨，探索苏州太湖湿地公园等一大批个性化、多样化生态旅游产品。可谓综合配置潜力布局、内育外引高端激活。开发难点有人气缺财气、有产品少产业、有资源欠资本、有体制多限制就太湖旅游综合开发现状还存在一定的问题和困难，主要为：有人气缺财气经济总量、产业规模和效益优势不佳。有产品少产业主要产3、业优势不突出，产业结构需要进一步调整，技术自主创新能力低，缺乏大型龙头企业和国内外知名品牌，现代服务业体系尚未形成。有资源欠资本度假区的管理体制和经营机制有待进一步理顺；区域经济总量较小，资本形成能力较差，开发建设资金压力大。在一定程度上影响了度假区的快速发展。有体制多限制国家、省、市管理太湖山水资源环境的约束政策严格，在度假区发展方面缺乏重大突破性的政策指引，项目审批难度越来越大。,表2 吴中太湖水上旅游开发概要表,表3 苏州太湖水上体育运动产品规划情况表,5,3、综合价值潜力就综合价值而言，吴中区太湖水上旅游胜在：新城驱动，开启环城游憩与城市休闲双重旅游价值高位启动，太湖文化论坛永久落户后4、劲彰显山水城岛，无以复加的包孕吴越太湖标志可拓性共赢协力，长三角内湖热地的旗舰势头产业附加，十二五现代服务业诉求附加值吴中区东太湖滨湖新城、吴江滨湖新城、苏州高新区太湖新城耀眼启动，势必带来各项产业新契机和建设新高潮。太湖水上旅游面临更多的政策与设施机会，更迎来生活化的水岸需求导向。从城市边缘的湖泊到新城沿湖布局，具备了城郊旅游与城市休闲旅游的多重旅游价值，易于产品的多元化开发。其次，太湖文化论坛永久落户为水上旅游开发提供了高端平台，具备复合开发和整合营销的强力后劲。吴中区太湖水域资源特征具独特性，是太湖山水与吴文化人文交融的典范区域，具组合可拓性。太湖交通升级，根据新一轮长三角规划，环太湖成5、为开发热点。作为长三角城市腹地的区域内湖，多个城市共赢协力具备旗舰项目的打造势头。十二五期间，度假区倡导产业附加值，提出加快培育以创意、研发、服务外包、金融为主的现代服务业，为水上旅游开发提供产业空间。,水上旅游开发现状图,6,01.02,定类图解分析GRAPHICAL ANALYSIS OF FIXED TYPE,1、岸线特征五类太湖岸线规划中涉及岸线为200-300米的水域空间，相邻的城市陆域空间，对人的诱致距离为1-2km，相当于步行街15-30分钟的距离范围。吴中区拥有太湖岸线140多公里，大小出湖河道的口门上百个，实际可绿化岸线约有130公里。根据印象视觉和功能特征，将吴中区岸线分为6、五类，分别为：城市旅游岸线：太湖旅游度假区核心区沿岸；乡村生活岸线：临湖镇环湖大道沿岸、东山镇西侧太湖沿岸、光福太湖沿岸；亲水湿地岸线：太湖旅游度假区核心区沿岸、东山镇南侧东太湖沿岸、三山岛沿岸；历史文化岸线：各文化景区沿岸。岛峰景观岸线：东山镇西侧太湖沿岸、太湖各岛屿沿岸、渔阳山沿岸、光福太湖沿岸,但是，由于太湖水域管理较为严格，在自然保育、水文调控与涵养和防洪要求下，太湖水域岸线500米内仅局限于生态类休闲类项目，因此除码头外，开发焦点我们将专注于水上。,7,2、水域特征太湖水的三个博弈论吴中区太湖水域面积为1459平方公里，占整体太湖水域面积的60%。水域主要特征如下：“太湖美”与“富养7、化”的博弈论水质条件不容乐观，水功能区的差异分布 东太湖和东部沿岸区为V类，共440.4平方公里，占18.8%，其余湖区均劣于V类。东太湖和东部沿岸区为轻度富营养，其他湖区为中度富营养。4-9月太湖营养状态为中度富营养，非汛期营养状况优于汛期。,表4 吴中区太湖水域2010年水质状况表,水域特征分析图,“风萧萧”与“波粼粼”的博弈论风浪呈现区域差异和季节特征，湖底沉积搬运作用影响沿岸构筑 太湖国家观测站点众多，根据多年观测，太湖地处东南季风区，夏季尤其是在7月中旬至9月中旬，常受台风袭击，台风不仅产生风生流，而且引起较大风浪和风增水。在一般情况下，太湖波高仅50cm左右，波浪可直接侵蚀湖底，掀8、起泥沙，沿着湖底自然地形和风生沿岸流方向搬运和沉积。“黄金季”与“恶气候”的博弈论灾害天气多，6-10月水上旅游受限，季节性强太湖区域气候灾害频繁，常见气象灾害有：大风、大雾、暴雨、暴雪、雷电、台风、高温、寒潮。67月为梅雨期，降雨历时长、总量大、范围广，易造成流域性洪涝。810月为台风多发期，台风暴雨降雨集中、强度大，易造成区域性洪涝。即水上旅游的黄金季节6-10月，因气候原因，太湖水上旅游与沿岸构筑深受影响，游览季节性强。,8,表5 相关规划与条例限制要求概要表,附1：太湖水上旅游开发上位规划及条例依据1、太湖流域及东南诸河2010水资源公报2、太湖流域管理条例限制分析：3、江苏省湖泊保护9、条例4、太湖流域水环境综合治理总体方案5、江苏省太湖流域水环境综合治理实施方案6、太湖流域防洪规划7、东太湖综合整治规划报告8、太湖旅游度假区环境保护规划9、太湖流域水功能区划10、太湖流域综合规划11、太湖流域重要河湖岸线利用管理规划12、苏州东太湖湿地保护开发规划,9,02.01,苏州吴中旅游市场需求机会DEMAND OPPORTUNITIES,1、苏州吴中文化生态内涵为苏州旅游产品开发热点，娱乐体验型、新混合业态型项目前景广阔苏州依托苏州古典园林、地文人文景观为基础的观光旅游产品和商务旅游产品是苏州目前发展最成熟的旅游产品，度假旅游产品、文化类旅游产品、康体休闲产品及生态旅游产品等是苏州10、未来将重点发展的旅游产品。此外，苏州以及吴中区的旅游节庆活动鳞次栉比，丰富多彩，苏州全年各类节庆活动180余个，大量深具江南特色的节庆活动为招徕游客提供了重要渠道。近年苏州新开发建设的旅游项目更加注重规模化、效益化、个性化，更加注重服务性、体验性。吴中太湖沿岸非物质文化遗产的物化开发体验尚属开发初期，还有较多空间。其次，娱乐体验型、新混合业态型项目进度较小。,表6 2010年苏州新建旅游项目分类表,2、长三角近程市场步入参与体验旅游阶段，文化消费、创意消费、个性等增值消费后劲十足，质量数量增长潜力大 消费能力：苏南地区的境内游客与杭州湾以北呈现两个数量级方阵，苏州国内旅游消费者不论从人数还是收11、入、人均消费而言都在华东旅游线中领先，增长率保持较高水平。消费潜力：根据华东地区人均GDP测算，大部分城市已进入参与体验阶段，高于休闲度假消费能力级别。具有强大的文化、创意、个性消费增值需求。,3、入境主要客源市场旅游消费者行为特征具有特殊文化魅力和资源组合的城市项目较受亲睐，旅游人均消费构成与资源外的泛旅游产业要素相关对比华东地区城市入境消费特征，无锡、苏州、杭州、南京、黄山等这类城市入境人数较多。与一定的文化差异性和旅游资源特征有一定的关系。旅游收入比较而言，与旅游人数成一定的同比关系。,10,1、长三角产品供给现状2011水上旅游推向高潮，产品结合江南特质，以水上观光型产品为主，产值贡献12、率和水资源利用率较低 长三角是全国水上旅游发展最成熟、产品最丰富的的区域，2011年长三角水上旅游创新发展交流会更是将水上旅游开发推向高潮。从总体上来看，长三角地区的水上旅游以水上观光度假旅游为主体，其次为度假区旅游、游艇体验、亲水运动等。但目前水上旅游存在一定困难，主要为：水上旅游投入不足、基础设施建设滞后、管理机制不健全与发展需求不相适应。而是水上旅游格局单调、产品低端、产值贡献率低与可利用的水资源不相适应。,表7 长三角主要城市水上旅游开发现状,02.02,长三角水上旅游机会TOUR OPPORTUNITIES,11,2、长三角市场需求观光游等传统水上旅游为需求主体，体验游的新兴水上旅游13、需求后蓄空间 长三角人们已开始追求高品味的休闲旅游、生态型高档住宅、绿色健康饮食等高品质的生活方式。就水上旅游来说，依托江河湖海的观光游、访古游、度假游、宗教游、风情游等传统旅游项目是目前长三角水上旅游需求的主体，随着旅游业逐渐转型，以会议游、体验游、运动游等新兴旅游项目需求逐渐提高。,表8 长三角地区主要水上旅游产品分类表,3、太湖水上旅游产品现状新城环湖崛起，以度假区建设为核心，沿岸项目组合化、高端化、国际化、生态化布置，但水面旅游项目仍少太湖是长三角地区具稀缺性的适合现代水上旅游项目的大型湖泊。由于特定地理区位和吴越特质，太湖旅游既能感受运河旅游的文化氛围，也能领略江上旅游的都市风光，同14、时享受滨海旅游深度体验。十二五期间各地环太湖滨湖新城开发掀起高潮，纵观环太湖各个度假区，近水、岸线及陆上的项目发展比较完善，水上的旅游项目比较少。从实际经营的效果来看，单纯的近水观光项目已经不能满足当前游客对水上旅游的需求。,12,02.03,市场产品策略综述MARKET PRODUCT,根据吴中区及太湖旅游度假区旅游市场构成导向，结合定性现状及国内外趋势分析，又由于太湖沿岸受限较多，水上旅游季节性明显，6-10月水上旅游旺季具有灾害性天气。因此未来太湖水上旅游开发机会侧重：产品开发基本点：湖岛造景，大湖艺术；产品开发根本点：做深“水岸湿地生态休闲”，做精“水上泛体育休闲”；产品开发特殊点：设15、施即产品，游船和码头的吸引物打造；产品开发提升点：岛屿价值的挖掘；产品开发增值点：太湖文化与非物质文化的充分展现；产品开发结合点：放大节庆经济的品牌价值；产品开发尝试点：水空项目的大胆尝试；产品开发趋势点：创意、个性、时尚导向；产品开发延伸点：项目定位综合业态，寻求沿岸外围产业延伸。,13,2、水上旅游游客量预测根据统计资料显示，2009年吴中区水上旅游的游客总量为50万人次，约占当年吴中区总游客量的5%。随着苏州太湖水上旅游规划的制定和实施，水上旅游设施逐渐完善、旅游产品逐渐丰富、知名度逐渐显现，苏州太湖的水上旅游将会有大的发展。预测到2015年，苏州太湖的水上旅游旅游客将达到当年吴中区总游16、客人数的35%，即约320万人次，2020年达到40%，约520万人次。,表11 水上旅游游客量预测表,3、单日最大下湖游客量预测由下湖游客总量预测可以得出2015年苏州太湖水上旅游平均每日下湖游客量约为8700人，但旅游具有一定的季节效应，特别是对于水上旅游来说夏秋季节的旅游人数远远多于冬春季节，同时旅游活动还具有一定的节日效应，经统计分析发现苏州春节、“五一”、“十一”三大节庆旅游活动期间游客总数占到全年旅游总游客量的13%，而其中“十一”期间的游客总量约占三大节日游客总量的50%，因此可以推断出2015年十一期间苏州太湖水上旅游的总游客人数约为20万人次，平均每日约为3万人次，到202017、年十一期间水上旅游的总游客人数约为35万人次，单日最大下湖游客量为5万人次。,表12 单日最大水上旅游游客量预测表,附2：长三角都市圈城市居民度假旅游行为特征度假旅游的主要人群为23-50岁中青年，其中36-50的中年人群度假旅游频次最高。管理者、员工和私营业主度假旅游频次高，教师和学生频次次之。大众传媒为度假信息主要来源，旅游者信息渠道较多，口碑宣传起到重要作用。互联网信息仍是渠道热点。黄金周仍是度假出游主要时间段，春节出游虽为淡季，但日益增长。春节长线出游和国际出游度假较多。春季是集中度假出游的主要时间段。度假停留时间多位2-3天。长三角居民对度假区类型不特别敏感，对常见度假区类型都能接受18、，无特别偏好。在度假区停留2-3天的游客意愿支付日消费150-399元占大多数，价格定位应为主体参考。度假区风格偏好环境幽静、空气清新、野趣浓、倡导回归自然的度假区有较强的倾向。根据抽样调查，度假区娱乐项目中，水上娱乐最受欢迎。74.10%的游客喜欢垂钓，游泳，观光游艇，滑板、滑水等水上娱乐项目。根据抽样调查，度假区夜间娱乐项目偏好中，偏好酒吧、健身房、歌舞厅、动感电影、桑拿浴室等居多。,03,PATTERN AND STRATEGY发展模式及战略愿景,15,从规划意义与开发诉求出发，充分理解水上旅游的规划重点，正本清源，以综合大视角考量，旨在提升：太湖品位、太湖品质、太湖品品牌。考虑水上旅游19、线路要结合陆域旅游换乘系统合理布局，并结合村庄建设，盘活资源，布局设施。产品开发从吴中区旅游需求出发，并结合区域游览线路共赢布局，还需充分展现太湖文脉与吴中区、苏州市尚未发掘的文化亮点，打造全新产品。吴中区水上旅游的策划包括对滨水区的处理。历史而言滨水区都是城市最先繁荣的地方，因水而兴的区域在水上旅游中扮演重要的地位，在此次水上旅游规划中寻求新定位、进一步改造、开发。太湖原先具有太湖治水、航运、物产、灌溉等功能，此次规划水上旅游要注意沿岸项目还原历史风貌、挖掘古老元素，特别注重景片梳理和景观营造，提高太湖旅游自然品质。并且结合沿岸产业，激发沿岸新城、村镇的业态活力与景象更新。水上旅游规划的一个20、重要方面即为太湖资源的充分利用，展现太湖个性。太湖的个性在原先“文化、绿色、健康”的品牌下，水上设计产品时，充分尊重太湖特性要素，展现水旅游氛围，表现美感特征、人文特征、丰富特征、产品多样、人文延续。,03.01,规划解析下的愿景同位 THE OBJECTIVE ANALYSIS,1、以水为媒，处理：水上旅游与陆上旅游的联动、水上旅游与社区旅游的对接、水上旅游与吴中旅游的互促、水上旅游与城市文脉的共荣2、因水而兴，理解：过去与现在的链接、人性与自然的融合、城镇与水岸的繁荣3、山水共导，呈现：水上旅游与太湖景色、水上旅游与太湖文化、水上旅游与太湖历史、水上旅游与太湖物产、水上旅游与太湖民生、水上21、旅游与太湖民俗、水上旅游与太湖精神,16,1、中国湖泊旅游的水上经典，长三角内湖的区位主导太湖是沿海东部最大湖泊，全国第二大淡水湖，同时作为首批十二个国家级旅游度假区之中的平原湖泊型旅游区，开发起步早，知名度享誉国内外。沿湖组团主题式开发一直是湖泊型旅游区的首推模式，随着全国湖泊旅游的休闲升级与产品提升，近年开发逐步出现了立体模式。后世博时代，吴中区太湖水上旅游的开发，是大型湖泊水上旅游开发的新尝试，具有经典效应的中远期诉求。环太湖地区是长三角的核心腹地，“运河时代”走向“太湖时代”是近期开发诉求，新一轮长三角规划中环太湖城市圈占据重要位置。根据江苏省旅游十二五规划，沿太湖旅游带主要发展以文化22、观光、休闲度假和与水上运动有关的专项旅游为主，规划“太湖国际休闲体育运动中心”。大力推动太湖新的主题开发概念活力之水，健康之旅。3、东方水城旅游的战略突破在“东融上海、西育太湖”的城市总体战略下，突破传统园林游赏，苏州以东方水城、三古一湖、江南艺术经典和水乡风情构成的“人间天堂”为特色，核心主打“东方水城、太湖旅游度假区”两个强力引擎以及古城、太湖、中部、沿江四大旅游集聚区。就市场需求而言，苏州旅游发展已经进入了生命周期的后期发展阶段，海外和国内远程观光市场已趋于饱和，进入巩固的发展阶段。而这个阶段，旅游市场产品的细分、休闲化体验化的要素转型显得尤为重要。太湖休闲、古镇休闲与古城转型都是苏州提23、升市场活力的重中之重。苏州倡导旅游业提升计划，加强城乡旅游服务设施建设，统筹水陆休闲，加快旅游综合体、新型旅游业态的开发建设，是太湖国家旅游度假区提高苏州旅游市场份额，加速市场开拓的当务之急。,03.02,区域序列下的发展地位 THE DEVELOPMENT STATUS,2、太湖精华的品牌示范太湖涉苏州吴中、常州、无锡、湖州四区域，近年在求同存异的品牌协作下，发展各具特色。吴中区不论从岸线长度、水域广度、资源丰度、风光特色以及组合条件等方面均具优势，开发条件得天独厚，占据品牌价值的半壁江山。苏州太湖：山水城岛的大美飘渺、古镇乡村的人文原味、居所度假的风尚生活，打造“太湖最美的地方”；无锡太湖24、：影城佛宗缘、海派都市风、秀美自然景，打造“太湖明珠”；常州太湖：科技游乐、遗迹胜景，国家基地；湖州太湖：竹乡名山、公园湿地。各区开发具一定的特色，尤其常州、无锡十二五期间重笔浓彩大势规划。但从狭义的水上旅游项目而言，沿岸项目和产品类型具一定同质化。打响吴中区水上旅游，是新一轮产品整合的生花妙笔。其中，文化自然景观与活动的挖掘梳理是策划之源。4、吴中太湖时代的旗舰主导回顾前瞻，太湖旅游从旅游总量和资源、产品开发方面都居于吴中区前列，是吴中旅游发展历史与未来的主阵地。“山水人文+太湖时代”统筹下，吴中区强力主导“国际水准、江南特质”的滨湖旅游目的地。“十二五”四大工程即包括“做美太湖山水”。规划25、以水为媒，是进一步诠释太湖的整体气质和活化灵魂的关键，是诠释“太湖时代”的旗舰性项目，是度假区国家级内涵的拳头产品。,+,17,03.03,国际导向下的模式卡位 THE MODEL POSITION,大众观光为主体的传统模式这类水上旅游的开发以水景观光和岸线景观观光为主，通过开辟水上旅游线路和游船类型档次，营造水上游赏空间和视觉景观空间，丰富水上观光内容。威尼斯、杭州西湖等，都属此类。,1、湖泊水上旅游开发模式,运动休闲为主体的专项模式这类水上旅游的开发主要利用水体优质的水质条件和宽阔的水面，打造专业体育训练和水上运动基地。水上运动项目可分为业余和专业两种，既满足游客的需求，又可以开展水上运动26、会等体育赛事，带动整个水域旅游开发。此类模式以北京的昆明湖为代表。,多维圈层业态延伸的综合模式这类水上旅游开发模式的突出特征，是依托得天独厚的自然条件和人文环境，采取多维度多层次的方式进行旅游开发。在空间层次上，开发水域水上游赏空间、运动竞技空间和视觉景观空间，实现水上旅游活动多样性和连贯性；在产品维度上，开发“水心”、“水面”、“水中”、“水空”、“水滩”五层旅游产品，包括水上观光、水上运动、娱乐、休闲等产品形态。沿岸同时开发相关产业及项目。此类模式以日内瓦湖、嘎达湖、千岛湖为代表。,18,重庆两江四岸水上游直观、立体、动态、全方位、近距离的水上魅力展示 重庆是由长江和嘉陵江环抱而形成渝中半27、岛的城市，90年代形成了乘游船观光重庆城市风光和夜景。如今重庆两江游是旅游市场上的响当当的名片，将重庆人引以为傲的山水、夜景乃至美食结合起来。,借鉴点1：“八秀工程”打造城市名片 重庆独特山城地貌形成的错落美和丰富的景观资源，赋予了重庆“山城夜景”作为城市名片和形象展示平台巨大的开发潜力。重庆在两江游基础上，推出夜景八秀工程，分别为：灯光秀、音乐秀、焰火秀、船舶秀、表演秀、大桥秀、索道秀、美食秀。借鉴点2：“高端游轮”+“高端会议”打造定海神针 AAPP会议接待船“朝天门”和亚太市长峰会主宾接待船“朝天宫”在打造重庆量将品牌中功不可没。两艘高端游轮，整体风格雍容大气、华丽高雅，兼具巴渝风范，是28、当之无愧的龙头旗舰。另外，2011年重庆两江游投资3300万余打造五星级水上皇宫-“金碧皇宫”号游览船，是目前最豪华的中国内河城市观光型游船。该邮轮拥有超大江景露台客房、行政楼层、总统套房、商业步行街、名小吃店、雪茄吧、网络会所、书吧、儿童乐园、桑拿中心、中西医疗馆、水疗会所、旋转大厅、多功能大厅、直升机停机坪、露天游泳池、模拟高尔夫、大型影剧院兼同声传译会议厅等各种商务娱乐休闲设施，并配有4部观光电梯，也内河邮轮首次配停机坪。借鉴点3：外围产业延伸，节庆大赛打造国际热度 重庆在打造两江水上旅游的同时，注重外围水系项目延伸。彭水举行重庆市旅游文化节暨中国水上运动大赛，引入中国摩托艇联赛重庆彭水29、赛及花样滑水特技表演，进行立式水上摩托排位赛、坐式水上摩托排位赛、障碍回旋赛比赛、方程式排位赛、坐式水上摩托竞速赛、立式水上摩托竞速赛等，邀请澳大利亚、中国花样滑水队进行滑水表演，以及乌江江河钓鱼大赛。,2、水上旅游特例研究,19,鄱阳湖水上旅游山湖联动、全景展现的水上世界鄱阳湖水上旅游线路设计以规划建设中的鄱阳湖青山旅游度假区为集散地，沿岸项目包括鄱阳湖博物馆、旅游码头、鄱阳湖水上娱乐区、浮动泳池、浮动赛车、候鸟保护区等。借鉴点1：游船非交通的吸引物体验鄱阳湖水上旅游兼具一日游、两日游和三日游，突破以往水上单日随停随走的大众观光型旅游，将长江游等长距离水上旅游的体验方式运用到内湖旅游中。整个30、游程设计丰富，水上游船项目并非传统过境交通体验，而是作为一个主打旅游产品，运营旅游吸引物。,借鉴点2：鄱阳湖故事的全方位展现整个游程以乘船游览鄱阳湖沿湖岸风景名胜及湖中风景独特的岛屿为主题，打造环鄱阳湖水上旅游黄金线路。行程看点个性突出，包括：鄱湖岛屿，湖光山色，名胜古迹，鄱湖古镇，水乡风情，渔村渔俗，候鸟观赏，鄱湖日出，渔舟唱晚。借鉴点3：水上一条龙的豪华全包价鄱阳湖水上旅游线路将以星级游船为载体，游船设计为三星级标准，高五层，集航行，住宿，美食，娱乐，休闲于一体的观光度假型游船，载客200人，为长距离游船体验丰富内容。借鉴点4：博客时代的拟人化营销鄱阳湖度假区开通新浪博客，定期更新。将营销31、直达终端，拟人化方式加强终端互动与体验交流，进一步增强了游客的感知和兴趣。并结合咨询、招商动态，寻求投资商、媒体、同业的多赢。博文分类做了较细致的阅读者细分，更涉及户外旅游、摄影爱好者等特殊取向。,20,3、水上项目适宜性分析 依据太湖岸线和水域开发相关管理规定以及太湖气候、水文条件，因太湖水域沿岸限制较多，除湿地生态类项目外，建设类项目开发具备一定难度。因此此次规划在项目层面着眼水上设施项目。根据国内外水上旅游借鉴，形成项目汇总。结合目前太湖水域各项条例硬性要求，选择太湖水上旅游适宜性项目如下表：季节性适宜项目：动力游船、游艇、豪华游轮、帆板、喷射船、渔舟、水上巴士出租车、摩托艇；,区域性适32、宜项目：水上飞机、钓鱼、水上演艺、水上加油站、喷泉、水上船屋、水上漂浮泳池、拖曳伞、滑板；控制性适宜项目：水上餐船、水上度假屋。,21,表13 太湖水上旅游项目适宜性分析表,22,表13 太湖水上旅游项目适宜性分析表,23,03.04,机会判读下的战略定位 THE DEVELOOPMENT STRATAGE,未来的水上自然与文化双遗产价值导向太湖复兴；模式导向遵循“全方位、复合型、大视野、深层次”；体验导向可进入、可停留、可观赏、可享受、可联动、可回味；主题导向呈现“地理太湖、历史太湖、运输太湖、物产太湖、景观太湖、运动太湖、娱乐太湖、体验太湖、生活太湖、文化太湖、高端太湖，精神太湖”；产业导33、向旅农林渔产业链，旅城地居产业链，旅商会展产业链，旅文创体产业链，旅科教信产业链；民生导向渔民、农民、市民、村民、游民。,04,FUNCTION BUILDING AND PLANING功能构建与特色产品规划,25,太湖水上旅游,1、原则要素形、影、声、色、光、味、奇、触、闻，全身而发承袭太湖空间脉络，突出太湖沿岸、水域、陆地的多元特质，放大太湖水上旅游的核心吸引要素，并根据景观要素、景观空间以及景观成效，形成形、影、声、色、光、味、奇、触、闻全身而发的水上体验旅游。区域旅游提升与水上旅游整合增值影响分析太湖旅游升级主要包括陆路旅游的提升和水上旅游的整合，其整个旅游功能的构建要充分考虑到太湖精34、神个性再物化、陆岸旅游项目再补充、滨水旅游功能再提升、社区旅游内容再联动、文化休闲内涵再更新、历史文化要素再展现和物产民俗特色再发掘。游线、游船的差级需求遵循游线尺度、游船类型的差级需求，考虑到游客水上观光的舒适性、游船规模大小、吃水深度以及配载量，形成线条式的空间延伸区域与区块分布规律。沿岸景观、水资源的特征导向不同的沿岸景观有不同的主题功能，不同的水域条件决定不同的水上旅游活动。考虑到太湖资源特性、空间分布特征、生态敏感性、水域开发限制性、沿岸景观主题功能性等，结合游客活动空间和市场需求与产品机会，区分不同特色功能的空间布局。,声,影,形,闻,触,奇,色,光,味,太湖水上旅游,04.01,35、布局项目规划 PROJECT PLANNING,26,“四岸三湾、两湖五岛”遵循复合发展模式，因地制宜从资源要素、空间要素、产品要素、城镇要素、需求要素、交通要素综合考虑，点线面组合相连，因地、因景科学合理对整个项目地进行布局，形成多层次的空间结构。四 岸：品尚清澄.香山度假岸 青峰飘渺.西山休闲岸；湖光山色.东山游憩岸 渔帆梅海.光福体验岸；三 湾：西山消夏湾、光福山西湾、东山碧螺湾两 湖：内湖震泽动感区、外湖烟波观光区五 岛：三山岛群、余山岛、长沙岛、衡山阴山岛群、漫山岛,2、功能布局,功能布局图,27,28,旅游的吸引力在湖区，旅游的利润中心在湖畔四岸三湾主导新体验明确湖畔在水上旅游发展36、中的综合经济地位和价值，创造经济效益长效增长点。四岸渔帆梅海.光福体验岸位 置：渔阳山至光福西北部太湖沿边界水上旅游业态功能：水上主题游乐、水上餐饮、水上住宿、水上民俗体验、水上游船游览、水上节庆。规划思路：依托光福生态环境、渔乡文化、水乡古镇、河流水系等资源，以太湖渔文化为主题，融合多种人文气息和休闲商业形式，通过水上游线、水上体验等做足水乡文化、水乡观光文章，发展集渔业生产、渔业商贸、休闲活动、河湖景观、亲水活动为一体的为水乡文化体验区。一级项目思路：太湖渔港文化公园包括中国内湖第一渔港、渔乡民俗船坞、光福渔业驿站、太湖船餐、福地住宿等二级项目。渔乡船坞：利用光福港湾地形，设计渔乡船坞项目37、，有如水上船队美食街，用以展示光福的渔乡饮食文化及特色旅游商品。光福渔业驿站集渔具和水产品零售批发、餐饮、商务、休闲于一体。组织开展巢湖渔唱大型渔舫实景演出。太湖开捕节光福山西湾,3、分区及项目构想,29,品尚清澄.香山度假岸位置：香山街道及度假区核心区范围水上旅游业态功能：水岸湿地游憩、水上运动娱乐、水上旅游集散、水上演艺、沿岸游船、水街休闲规划思路：依托新城风貌、湿地公园景观和岸线水域风光，深度挖掘江南及吴地文化底蕴，整合和提升太湖国际高尔夫、水星游艇俱乐部、太湖新天地、太湖湿地公园和夏威夷水上运动中心等度假设施，融入时尚休闲元素，开展水岸游憩、水上休闲、水上游乐、滨水度假等水陆共融的兼具38、品质、时尚、活力、动感于一体的综合性休闲度假区。其中，打造一级游客服务中心到一级游船码头之间的水街。一级项目思路：苏州太湖公园飘渺烟波太湖实景表演秀以太湖山水为舞台，融入渔乡文化、吴文化等元素，利用声、光、电等科技手段演绎太湖山水和人文风情。借鉴太湖历史上水陆班子的船戏表演方式，以船为舞台，打造太湖第一秀。香山水街从一级游客服务中心至一级码头之间打造水街。主要以休闲、娱乐、餐饮为主，在建筑上采用现代新颖的江南水乡风格的商业院街建筑形式，采用香山建筑肌理构建文化内涵，业态布满餐厅、旅馆、路边咖啡馆、旅游纪念品店、太湖非物质文化遗产工坊群、碧螺茶艺室等体验型休闲项目，恬静闲适。沿街安排非物质文化定39、时表演，如东山台阁、东山婚俗等等。水上游轮主题公园：以几艘不行使的游轮作为主题公园，建设岸边的水上游轮主题公园。内设各类玩乐设施，还可定期举行水上游轮PARTY,会议等。水上旅游集散中心,二级项目：大桥公园、水星游艇俱乐部、夏威夷水上运动中心,30,青峰飘渺.西山休闲岸位置：环西山岛沿岸水上旅游业态功能：水上垂钓、水生湿地游览、水上住宿、水上休闲、环岛水上游。规划思路：依托基地岛屿、水域、森林、乡村、宗教等旅游资源，提升和包装西山国家森林公园和乡村旅游品质，通过生态建设、设施补充，文化还原，通过水上游线、水上游船串联周边岛屿景点，打造水陆两栖观光的生态休闲区。一级项目思路：西山消夏湾,31,湖40、光山色.东山游憩岸位 置：环东山半岛沿岸水上旅游业态功能：水岸游憩、水岸休闲、湿地游览、水上度假。规划思路：以基地“茶、禅、庙、村”为主要元素，结合三山岛、佘山岛及周边水域的开发，营造水的世界、岛的世界、茶的世界、古今文化交融的世界、休闲度假的世界，开发水上游线、滨水休闲与游憩等，串联东山与西山旅游景点，形成区域水上旅游观光线路，全力打造上山下湖、水陆并进的生态观光休闲区。一级项目思路：东山碧螺湾菱渚湖国际乡村湿地俱乐部：该项目是一所有着浓郁乡村风情，具备餐饮、酒吧、娱乐、度假等功能的休闲俱乐部。装修建筑上以木质为主流结构，美式乡村酒馆与中国乡村客栈的完美交融，红砖绿瓦，古树葱郁，留声机终日响41、彻着悠扬经典的乡村音乐，让都市人在这里感受阳光浪漫的乡村格调的同时融入一坡茶园，回归自然。,32,三湾西山消夏湾水上离宫主题园位置：位于西山南部消夏湾水上旅游业态功能：水上游船观光、水上餐饮、水上休闲、水上表演、水上住宿规划思路：借退田还湖工程，遍植莲荷打造生态湿地。参照古籍“石佛寺临湖靠山，寺前是泊船的湖滨，寺后是起伏的青石山，山上千尊石佛呈线状，错落有致面湖而坐，四周有栩栩如生的十二生肖石，千姿百态的石龙洞穴”记载部分修缮石佛寺，还原消夏湾古貌，展现吴王夫差和西施当年的快意人生。二级项目：消夏水上离宫、荷莲碧秀、消夏渔枋、太湖水寨、消夏渔歌,东山碧螺湾最大的太湖湿地水上公园位置：位于东山镇42、陆域与东太湖交接处，临近碧螺村。水上旅游业态功能：水上湿地游览、水上民俗体验、水上农事参与、水上餐饮、水上度假 规划思路：借东太湖整治工程，打造太湖最大湿地公园的契机，营造野生水鸟自由出入、“水八仙”争奇斗艳、太湖鱼虾成群结队的生态湿地景象。通过水生植物营造梳理，打造东太湖湿地水上公园。融合东山碧螺非物质文化遗产开发湿地休闲类项目，展现东山大邑之风。二级项目：水上度假船屋、东太湖湿地公园,光福山西湾位置：位于光福山西湾水上旅游业态功能：水上垂钓、渔乡体验规划思路：全面整合水乡景观、渔乡风情、乡村等资源，全方位整治乡村、水域环境，建设水岸休闲、水上渔乡体验、滨水游憩、餐饮休闲等景观和设施，设计亲43、水、乐水、观景等活动，打造亲水乐活湾。二级项目：国际垂钓中心,33,临水、亲水、乐水、智水两湖三岛做足水文章在太湖水文化感知区域内进行完整的项目设计和形象改造，开发市场导向的太湖之水印象区。两湖内湖震泽动感区位置：太湖水功能区的东部沿岸区以及东太湖的部分区域。水上旅游业态功能：水上游乐、水上观景、水上运动、水空娱乐规划思路：考虑到浅水域的水域条件和水岸景观，设计水上游线和配置游船类型，串联沿岸景点，形成水陆互动旅游观光方式。同时结合市场需求趋势，结合太湖水域开发与保护相关规定，开展水上运动、水上餐饮、水上住宿、水上游览、水上度假等别具风情的水上休闲娱乐旅游项目。二级项目思路：水上飞机培训俱乐部44、：加强对水上飞机驾驶员进行培训，包括驾驶技术、救生技能以及相关的法律法规。并且针对游客进行安全宣传教育、商品购物和美食休闲等服务。水上专业运动基地：规划设置专业水道，建设摩托艇、赛艇等体育训练、比赛场地。喷泉岛：以岛的形态，在湖中心设计安装采用电力驱动的高达150m(目前世界上最高的湖心喷泉为140m)的喷泉，使得从环太湖地区任何一个角度都能一览喷泉之美。云海高地：云海高地为热气球观光项目。采用国际专业热气球技术，组织游客开展热气球观光活动。游客可以乘热气球从基地出发，经喷泉岛，感受150米喷泉威力，然后在高空中游览太湖其他地段水景。太湖水上游乐中心：规划建设水上运动学校、水上运动与娱乐中心，45、以满足大型水上运动赛事与水上娱乐的需要。水上娱乐中心以太湖内湖水域为水上游乐及运动区域，设置高速摩托艇、皮划艇、龙舟、画舫游船、水上飞机、水上飞伞、水上出租车等各种类型的水上娱乐项目。外湖烟波观光区位置：太湖水功能区的湖心区和南部水岸区水上旅游业态功能：水上游览规划思路：受到气候、空间距离等因素的影响，考虑到现有太湖航线，太湖湖心区不适宜进行大规模的水上旅游开发，规划以水上观光和远期区域性旅游线路结合为主。通过航道的设置，形成远程水上观光线。与浅水区水上旅游遥相呼应，动静相宜。,34,五岛三山岛群全国首个水上大遗址公园岛群规划思路：结合三山岛的十大胜迹和历史遗迹，运用国内大遗址公园的设计理念，46、岛即公园，公园即岛，结合文化创意产业需求要素，打造全国首个水上遗址公园岛。二级项目：古码头遗址群、古寺庙遗址群、大遗址湿地公园、山三文化村等。余山岛隐士凡心如诗如画的水上养生庄园规划思路：结合特殊气候与自然条件，开发养生度假项目。切实保护自然原生态和明代遗迹文化原生态，防止过度的商业开发。带动村民盘活资源，退一进三，营造庄园式养生基地氛围。二级项目：国际养生庄园、亚健康理疗草堂等项目。长沙岛风行水上的太湖第一度假岛规划思路：结合现有度假居所和高尔夫项目等，精品化度假岛内涵。增设度假社区设施。完善休闲服务配套，打造太湖第一度假岛。二级项目：蓬莱企业会所等衡山阴山岛群永不落幕的水上运动集群规划思路47、：根据环太湖体育旅游圈的前瞻规划，结合开发现状与资源背景，利用衡山阴山的便利交通条件，打造水上运动岛群基地。二级项目：漂浮泳池乐园、水上摩托艇基地漫山岛渔民漫活原味的最后一处镜水芙蓉规划思路：漫山岛是漫漫太湖之上的世外桃源，规划保持生态与民风原貌，结合文化产业发展需求，打造慢生活原生态的湖上渔村岛。完善乐活休闲设施，引导渔民转业。二级项目：国际慢生活渔村等。,35,表14 太湖水上旅游项目策划表,36,游线规划游线规划考虑两方面：一是，线性规划大众游览型旅游线路。从传统大众视角考虑游线。近中期以一日游为主。远期可与太湖区域城市协同，拓展二日游和三日游，形成全包价水上游程产品。,表15 近中期水48、上大众游览型旅游线路表,1、旅游线路产品“九条昼夜游线”的感官提升游线组织原则根据抽样调查，水上游时间花费偏好集中在1小时至3小时之内；游览体验线路三分钟一个兴奋点；利于水中、岸上、空中三维互动；太湖个性的全面展示，包括水上商贸、水上生产、生活、人家、船等水上要素。根据抽样调查，夜游多为表演型、参与型、景观型，夜游游客偏爱灯光设计和夜晚氛围，其次是水域风光、文物古迹。与陆上游线和交通的关联及码头等级联系。游线分类 根据游线形态可分为：带状、环状；根据游览位置可分为：环岛、近湖、环湖；根据游览时间可分为：昼游、夜游；根据游览状态分可分为：共游、自游；根据游览速度分可分为：快游、慢游；根据游览天数49、分可分为：一日游，远期可以策划二日游、三日游；根据游览主题分可分为：会议游、观光游、趣味游、教育游、午餐游、下午茶游、晚餐游、私人包租游等。,04.02,特色产品规划 PRODUCT PLANNING,37,水上游线分布图,1,2,3,1,2,3,38,二是，面状规划自游型水上设施区域。特殊旅游主题和游览状态另行主体运营，考虑太湖运输航线和大众游览型线路选线，划定游行区域范围，以保障安全与航运管理。游艇、渔舟：内湖、外湖皆适宜。避免与太湖无锡线、苏西航道线冲突。水上巴士出租车、喷射船、摩托艇、水上飞机：内湖湖区。滑板滑水、拖曳伞、帆板：内湖近岸，太湖无锡线、苏西航道线以南区域。,表16 近中期50、水上旅游大众线路需求预测规划表,备注：日高峰时段上午7:30-10:30、下午1:00-3:30及节假日旺期灵活适度缩短班时。,39,水上设施分类根据吴中区太湖水上旅游项目适宜性分评价，可分为以下几类设施：交通设施：太阳能游船、水上飞机、喷射船、水上游船、水上游艇、帆船、渔船、豪华游轮、水上出租车、水上加油站、水上导航信息系统等；景观设施：水上喷泉、水上戏船等；服务设施：水上船屋、水上饭店、水上餐厅、水上度假屋等。,表17 太湖水上旅游适宜交通设施参数表,2、水上设施产品“三类水上设施”的体验增值,40,大游船游船主要功能主体游船功能为水上观光，餐饮娱乐、商务休闲。游船设计参数最大载客按60人51、设计，动力配置为电池动力。,41,环游船(水上巴士)游船主要功能水上全程旅游观光主力船只之一。游船设计参数载客按40人设计，全程限高2.5米以下（距正常水位线），动力配置为机动（康明斯发电，雅哈马动力）。,42,画 舫游船主要功能中等画舫，旅游观光、餐饮和娱乐功能。游船设计参数载客按20人设计。动力配置为蓄电池，全程限高距水高2.5m以下。,43,摇撸船游船主要功能旅游观光功能。游船设计参数长4.10米，宽1.72米，设计满载6人。,摇橹船示意图,44,自划船(小型船)游船主要功能自助娱乐游船设计参数长6.30米、宽1.68米、深0.55米、设计满载6人。游船投放区域设置在月湖、南湖以及平天湖52、部分区域内。,自划船示意图,45,游船需求预测与规划 预测2015年苏州太湖地区水上旅游单日下湖游客量当中约平均10%的游客“同时在船”，即2015年最多约4000名游客同时在进行水上旅游活动，按1：2：4的比例配置大、中、小型客船以及若干数量的摇橹船，其中大中型客船作为固定航线航班，小型客船和摇橹船作为灵活航线补充。大型客船核定载客100人，中型客船核定载客30人，小型客船核定载客10人，摇橹船核定载客3-4人，得出需要大型船15艘，中型船30艘，小型船60艘，摇橹船约40-60艘作为必要补充。2020年最大“同时在船”游客量比例为10%，同时在船游客为5000人，得出需要大型船25艘，中型53、船50艘，小型船100艘，摇橹船约80艘。,表18“同时在船”游客量预测表,表19 船型选择与数量配置表,46,3、品牌产品“六大知名品牌”的价值附加 一条船、一餐宴、一个人；一首歌、一出戏、一个节；太湖游船现状品牌辨识度：低品牌价值：水上旅游主体品牌吸引物、水上旅游附加值的着力点品牌思路：将客船观光船、画舫做专项功能规划，提供游览、餐饮、商务年会、企业年会、新闻发布、产品路演、婚宴喜庆、节日庆典等、娱乐、水上演艺等功能。远期打造“移动的水上蓬莱”，五星级规格打造具有全方位功能的游船，参照邮轮发展特点，创国内内湖之最。太湖船夫现状品牌辨识度：低品牌价值：内涵服务型口碑增长的品牌关键，情感营销的54、品牌输出口。品牌思路：参照西湖船娘的运作方式，将服务情感作为切入点，提高服务口碑，强化情感营销力度。太湖船夫大选评比，持证上岗，具备多方才艺和素质。太湖船宴现状品牌辨识度：高品牌价值：延长逗留时间、激活区域消费、吸引回游忠诚度的品牌业态品牌思路：整合当地菜宴菜系。发挥渔民积极性，打造“太湖船餐”的升级品牌“太湖船宴”。提高准入机制，面向大众需求，激活区域消费。,太湖渔歌现状品牌辨识度：低品牌价值：促使体验升华的原味品牌品牌思路：结合消夏湾千古的消夏渔歌的历史渊源，结合现代渔民的文艺生活，结合渔业生产特征，展现实情实景的渔歌风味。增加旅游兴奋点。太湖船戏现状品牌辨识度：低品牌价值：紧跟文创产业趋55、势，促进经济效益集约化内涵式增长，且具备苏州之最潜力的夜晚品牌品牌思路：恢复太湖“水陆班子”的船戏习俗。再造一条太湖戏文船，结合夜间演艺经济，创造太湖山水实景秀，再现历史擂船班的声名远播、气势十足。打造苏州最具价值的夜间项目。结合文化创意需求导向，增加旅游附加值。太湖水上嘉年华现状品牌辨识度：低品牌价值：节庆多效增值，市场驱动效应较强的品牌品牌思路：纳入吴中区旅游节庆体系，结合度假区现有节庆项目，集中春季或秋季打造旗舰型的多层级节庆，面向大众旅游市场，掀起水上狂欢。可包括摩托艇国际赛事、水上飞机邀请表演、彩灯画舫巡游表演等项目。,05,AUXILIARY PROJECTS 专项与配套,48,地56、域特色、历史文脉特色景观、滨水生态体验商业、主题游憩产业引进、欢娱休闲赋予活力、面向未来山水门户、人文风情秩序延续、水体交融功能分类：码头的功能是什么？是集散与流通。所谓“来如行云，去如流水”。包括：人的集散与流通；物的集散与流通；信息的集散与流通；风俗的集散与流通；车船的集散与流通；旅游线路的集散与流通；消费集散与流通。按功能主要可分为：枢纽型码头、综合型码头、集散型码头、游憩型码头。,05.01,码头提升工程PIER UPGRADE,工程分类：按平面布置分类：码头可分为顺岸式、突堤式、墩式、岛式。,按结构型式分类：码头可分为重力式码头、板桩码头、高桩码头和混合式码头等。,按断面形式分类：码57、头可分为直立式、斜坡式、半直立式、半斜坡式和多级式。,1、码头功能与设计综述 码头设计原则：码头的打造需要需要呈现地域所承载的地方文化和商业文化，并结合码头周边资源特征（滩涂、河道、街区、道路桥梁、湿地等），运用相对应的要素营造码头文化氛围。以此打造的休憩空间，则不仅仅具有码头的形，更重要的是，具有差异化的“码头之魂”。码头历来都是商贾往来、商业繁荣的集散之地，其商业文化和商业延伸为规划之重。主要原则如下：,49,【案例简介】旧金山的渔人码头，那里原来是渔民出海捕鱼的港口，而在失去了码头功效后，经过商业包装，形成了有独具特色的休闲、文化地段。1978年，39号码头的启动更带动了观光业的发展。这58、里聚集了很多的购物中心，路上，旧金山蟹的卖家鳞次栉比，街上的乐师和艺术家们的表演也是一个接一个，渔人码头已经成为了旧金山的热门观光景点，是旧金山的象征之一。,【经验借鉴】,可借鉴点一：转变码头DNA，创造体验价值 码头即是景点，观光线路全程需4小时。主要景点包括维多利亚公园、海德街码头、意式滚球场、市政码头、国立海洋博物馆、葛拉德礼广场、罐头工厂、安克瑞治购物中心、渔巷、杰佛逊街滨海区、葛洛托斯海产、U.S.S邦巴尼托潜艇、海狮观赏区、缆车总站、名人蜡像馆、水底世界、波丁酸面包工厂、美景小饭馆、海鲜排挡、书廊、古董店。,可借鉴点二：定义景观特征，创造视觉价值 码头具有极强的交通运输和商业贸易功59、能，与这种功能配套的很多设施、设备及建筑和空间；配套具有很强的视觉冲击性，如栈桥、灯塔、塔吊、集装箱、仓库等等，一部分具有很强的历史人文积淀，如行会、商铺等等，充分运用这些热闹繁荣的工商业人文景观，并以情趣化和景观化等手法予以包装或重新定义，可以作为码头休憩空间中最具冲击力的标志性景观及最具情趣化的景观节点、景观小品。,可借鉴点三：烙印文化符号，创造内涵价值 渔人码头是一种文化符号。表现一种欧陆怀旧的休闲、港埠特有的市井文化、平面化的欢娱、丝丝回忆的人文风情。此后世界各地都在“COPY”旧金山渔人码头，如加拿大蒙特利尔的渔人码头、加拿大温哥华的渔人码头，英国利物浦的渔人码头，澳门的渔人码头等。60、,2、国际案例借鉴案例借鉴三全球效仿的渔人码头,50,【案例简介】克拉码头（Clarke Quay）位于新加坡市中部新加坡河上游，原来是普通的水岸码头，是以跳蚤市场闻名的传统贸易区，经过长时间的改造提升后承担着城市娱乐休闲功能，是新加坡城市发展的重要一极，成为新加坡城市名片，以及旅游与城市商业生活的目标区。如今克拉码头（Clarke Quay），原来的60家仓库和商店发展已成200家商店、餐厅、酒吧和娱乐场所，这些地方到处都充满了节日的气氛，街道弥满着独特的新加坡气氛比如著名的克拉码头沙爹俱乐部（Clarke Quay Satay Club），小贩巷（Hawkers Alley）的街边用餐和活61、动，有40辆流动推车售卖小饰品，还有迪斯尼式冒险乐园。,【经验借鉴】,可借鉴点一：打通商业休闲产业链，打造一站式休闲消费体验 克拉码头在改建过程中，有效地将旅游六要素融合在一起，通过开发特色水岸餐饮、冒险游乐、品牌酒吧夜店、特色购物中心以及产权酒店产品，打通商业休闲产业链，最大化地打造为集餐饮、酒吧、购物、游乐、住宿为一体的一站式休闲消费体验基地，最终成为既吸引外来游客又吸引本地人群休闲消费的活力区。,可借鉴点二：国际化旗舰娱乐项目植入，营造休闲娱乐峰值体验 克拉码头十分注重世界顶尖的娱乐项目的引进，在其发展过程中相继引进了新西兰极限娱乐项目G-MAX、国际品牌夜店Kandi Bar，国际品牌62、演出俱乐部MINISTRY OF SOUND以及意大利、法国、德国、日本、中国等世界各地的餐饮品牌，通过这些品牌的引进，达到以点带面，形成了克拉码头多元化的文化魅力。,可借鉴点三：充分利用传统功能，提升价值品味 克拉码头保留了原有的二手交易市场的功能，同时将之改造成为艺术品制作展示与交易的新空间，除了保留原有的旧货摊位外，克拉码头还通过合作，安排更多的艺术家到跳蚤市场展销他们新手制作的艺术品，从而丰富了区域文化活力，提升了区域的价值品味。,可借鉴点四：灯光营造亲水效果，景观打造休憩空间 为了改变克拉码头临水但不亲水的局限，克拉码头请知名设计公司进行沿河的景观改造，结合东南亚地区多雨的特点，为河63、岸打造开方式的荷叶状景观“顶棚”，“顶棚”适当延伸到河内，形成亲水休憩空间，同时利用灯光效果，营造五彩国斑斓的水景，让克拉码头越夜越美丽。,可借鉴点五：最大化利用水系，放大自身价值 克拉码头位于新加坡的上游，通过设置水上巴士，利用水系纽带的关联作用，整合整个新加坡河岸最主要的看点，也使自身价值放大，成为外来旅游参观的首选。,案例借鉴四克拉码头，越夜越美丽的码头休闲极致,51,3、码头提升思路码头亦是吸引力十足的旅游产品，码头即景点，景点即码头。从白天到黑夜将码头休闲娱乐的概念充分诠释。成为既吸引外来游客的旅游目的地又吸引本地人群休闲消费的活力区。每个码头结合文化基因突出“一处一景”、“一处一味64、”的太湖味道。远期打造食、住、游、玩、赏、娱、乐、购，8位一体的码头典范。,码头分布规划图,52,表20 太湖水上旅游码头配置表,53,备注：码头泊位中，大型船和中型船共用同一类型泊位，小型船泊位可用于停泊游艇、快艇等，总计大中型泊位82个，小型泊位205个。,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,05.02,景观提升工程LANDSCAPE UPGRADE,总体景观规划结构一带两廊多节点规划形成“一带两廊多节点”的景观体系，将各个景观节点串联于太湖生态文化景观带中，形成一个充满活力的有机体。其中：一带：太湖生态文化景观带，串65、联光福渔港小镇、太湖湿地公园和东山等主要景观节点。两廊：南北两条生态廊道。北段生态廊道沟通穹窿山、长沙岛、叶山岛和西山，形成“山水岛”生态廊道；南段生态廊道连接城镇、太湖和东山，形成“山水城”生态廊道。多节点：指分布太湖两侧的主要景观节点以及次要景观节点。,1、总体景观结构景观规划原则注重“点-环境设施、线景观意境、面整体空间布局”的关系；合理布局景观的分层模式、分段模式、混合模式；注重滨水边界的连续性；滨水边界的连续性传，显山露水；人文与自然的融合。,景观结构规划图,72,天际线景观显山露水，太湖意境的勾画太湖岸线建筑高度不宜过高，其建筑群体、构筑物和自然地貌要充分表现区域文化、保持原生态风66、貌和显山露水，通过透景、导景、对景、借景形成优美的湖泊天际线景观。另外，根据视线、气候条件和空气质量等元素设置合适的观看点。山体景观透景、导景、对景、借景、远景、近景的规划太湖周边山体较多，水域被群山环抱，根据景观规划的需要以及结合地形植被需要，形成山麓滨水景观带、山谷生态弧形景观带、山峰天际视线景观带三条垂直景观带，注重山水一色、生态保护和生态与建筑等景观的协调。建筑景观整体规划、文脉传承、地域特色建筑风格本土化，沿岸做跌落处理。主要分布在太湖国家级旅游度假区、西山、东山三个片区范围内，是游客集中的区域，也是人文景观的集聚。依据不同功能可分为三类建筑风格：居住类建筑、管理服务类建筑、园林观赏67、类建筑。三种建筑风格要求与环境协调，形成整体统一，根据环境特点及功能要求进行局部差异设计。夜景规划太湖景观的照明、声、色设计，是物景和水景中深化设计的重彩，也是太湖夜游的重要组成部分。规划可利用各种具有不同发光属性的光源、不同色彩、造型的灯具，以光色的冷暖、强弱、显隐和投光角度的特殊选择，建立一个整体的节奏、韵律、光影的世界。结合吴中区夜游规划，主要在太湖夜间湖鲜美食中心、滨湖生态休闲夜游区、明月湾赏月基地、东山禅茶文化夜游区内做重点灯光夜景布置。其次对多个码头做亮化处理。,2、景观提升规划滨水岸线景观连续性、韵律感、功能决定尺度，文化决定风貌目前太湖岸线利用处于初级阶段，且因自然条件备受限制68、。未来滨水边界改造注重连续性、韵律感、和人气引导；综合利用土地，已利用区域采用分层分段，功能整合。新区域可因地制宜混合式。合理绿化，形成大疏大密布局。注重功能决定尺度，展现现代传统文化。注重滨水公共空间和驳岸的营造。规划将范围内的太湖岸线根据功能、景观、生态要求分为以下四种建设模式：亲水休闲型滨水景观的主要形式有：亲水平台驳岸、台阶式驳岸和石砌式驳岸；绿化景观型滨水景观的主要形式有：草坡入水驳；自然生态型滨水景观的主要形式有：叠石驳岸和生态湿地驳岸；汇水净化型滨水景观的主要形式有：生态湿地驳岸。,夜景灯光布置区：结合吴中区夜游规划，主要在以下几个区域内做重点灯光夜景布置：太湖夜间湖鲜美食中心；69、滨湖生态休闲夜游区；明月湾赏月基地；东山禅茶文化夜游。局部亮化设计区：其次，局部做亮化设计，每平方米810个照明度，分别为：码头、渔港、建筑、游船、大喷泉、湿地公园标志物如水车等、太湖大桥等。,73,【案例简介】杭州运河灯光工程涉及杭州市拱墅、下城、江干三个区，含21公里长的绿化带、人行道、河堤，19座不同时代、体量、造型、材质和色彩的桥梁，100多幢现代建筑，60多个亭台楼阁，是一个庞大的照明工程。该工程由杭州市运河综保委组建并部署实施，国际城市夜景规划和景观照明设计大师ROGERNARBONI主持设计，中泰照明集团配合设计，杭州市路灯管理所施工，实现了多项理念、技术的创新和突破。2009年70、获得了“城市 居民 灯光(City.People.Light)国际大奖”。,【经验借鉴】,可借鉴点一：“江南风韵、水墨丹青”，灯光主题诠释运河夜的灵魂 整个设计的基调定位在“光之乐章，水墨丹青”，与杭州城市独有的特质相匹配，也符合了杭州市政府对于城市亮灯的口号“亮”、“富”、“秀”、“美”。在表现京杭大运河杭州段独有的婉约气质和特点的同时，考虑京杭大运河杭州段两岸的景观蜿蜒连续，采用均匀的蓝绿色光，打造“舒缓、悠扬、美妙又富有节奏”的光的乐章，满足游客和市民，甚至车行而过的路人的观赏需求。,借鉴点二：三维设计、国内首创，灯光规划勾勒运河夜的层次 不同于以前的平面亮灯概念，运河夜景照明设计方案从71、三维空间的角度设计，方案兼顾到水中、岸上、空中多个层次，以点串线，由线到面，从不同照明角度来构成一幅中国水墨丹青式的运河夜景图。尤其是威尼斯灯柱、里程计、蓝绿光雾带、曼妙天际云间蓝绿色方框的设计理念都属国内首创。同时，在实施过程中，设计方紧密配合施工，强调标准定灯位的重要性。,可借鉴点三：产品创新、节能生态，灯光开发展现运河夜的姿态 首先，注重节能与环保。整个运河项目的设计原则是将能耗减到最小，照明工程采用了LED灯具（发光二极管）以及节能灯，同样的亮灯效果，耗能却是高压钠灯的三分之一，寿命也更长；其次，实现生态与可持续性发展。以创造高品质的环境为目标，以尊重项目环境为前提，贯彻节能为目标，并72、提出众多生态与可持续发展的标准；第三，进行产品创新与设施。在杭州运河灯光设计中，创新开发里程计、水中灯柱、高层建筑的发光外框人行道灯和古建的中国元素灯具等新产品，为杭州运河夜景体系增添特色。,案例借鉴五用灯光解读运河千古遗韵，荣获国际大奖的杭州运河灯光设计,74,3、景片设计旧五景消夏渔歌：传春秋末期吴王夫差偕其宠妃西施，在此避暑消夏。每当月夜，泛舟游，即令渔民将船首尾相接，排成一字长蛇阵势，放声歌唱，由此得名消夏渔歌。甪里梨云:甪里一带诸峰连绵，重岭迭翠。宋时，果农在此种梨，每当农历谷雨时分，梨花带露绽放，满山遍野，荡漾花海，如云似雪，故名甪里梨云。鸡笼梅雪:鸡笼山历来以种梅称著吴中。每年的73、早春二月，微绽欲展的花蕾，玉映缤纷的花朵，近看似素练，远望如雪海，仰视若云霓，俯观似雾团。龙渚归帆：每天傍晚时分，各式各样的渔船，相继入港停泊。大船居中，小船旁依，东一排、西一列，秩序井然。昔时，如林的桅杆，参差而立。渔民的欢声笑语，此起彼伏。入夜之后，灯影浮掠，点点闪闪，宛若长龙嬉水，境界高逸，诗意盎然。缥缈晴岚：清晨，每有云霞绕山，时而欲露又隐；时而峰断数截，一派剪影风光，云霞成为缥缈峰的美丽装饰品，故有缥缈晴岚之称。,新五景香雪画屏：香山雪景、湖光山色相连成片、唯美意境犹如有画饰的屏风。梅花造景。三山烟波：远观三山岛小蓬莱的水上烟波浩渺之意境，湿地造景。长虹震泽：动感、活力的水上运动，时74、尚、魅力的全景展示，似长虹横跨太湖水域。渔帆波粼：光福远处，渔帆点点，波光粼粼，天、水、船共一色，形成渔帆波粼的景象。东山云曲：雨季东山云雾缭绕，云层错落有致，犹如一首婉约动听的云曲。,景观提升规划图,75,05.04,游船及码头建设与投资CONSTRUCTION AND INVESTMENT,投资估算投资估算主要考虑主体运营项目，其他分类项目属专项自主经营，另作估算。码头和游船的总投资为21350万元，近期2012-2015年为17050万元，远期为4300万元。,1、分期原则景观规划原则水上旅游分期主要考虑码头投资和游船游线投资，实施开发过程中主要遵循：先急后缓、先疏后航、先通后畅、先线后75、网；投资一条、建成一条、见效一条”。,表21 太湖水上旅游游船及码头投资估算分期预测表,06,OPERATION AND GUARANTEE 专项运营与保障构建,77,1、水上旅游与沿岸产业水上旅游业是跨经济部门、跨产业、跨文化、跨区域的综合性产业，具有船岸互动、消费链长、特色项目附加值高等特点。水上旅游产业体系核心主体：水上娱乐、水上餐饮、水上住宿、水上游览、水上交通、水上购物；相关支撑：娱乐演艺业、康体养生业、文化创意业、运动休闲业、工艺美术业、休闲农业、休闲渔业、会展商演等；外围延伸：水上运动器材设计研发、运动驾驶教育培训、水上器械制造、游船安全服务、水上运输维修保养、水上运输仓储、水资76、源信息服务、水上运输装备设计生产、旅游地产、水上旅游商品设计研发制造等。太湖水上旅游产业链吴中区水上旅游的外围沿岸产业延伸至关重要，是做水上旅游附加值，提高产值贡献率的重要手段。吴中区太湖水上旅游打造六大旅游产业链：旅农林渔产业链，旅城地居产业链，旅商会展产业链，旅文创体产业链，旅科教信产业链。旅农林渔产业链：吴中区太湖沿岸正大力发展高科技农业观光、生态农业。未来积极拉长旅游产业链，向农业、林业延伸，发展生态旅游农业、生态旅游林业。旅城地居产业链：以滨湖、湖岛地区土地为依托，以水上旅游项目炒热地产项目，拉升土地价值，塑造居住、商业价值热地。旅商会展产业链：太湖优良的环境和完善的服务设施为企业举77、办会议、组织奖励旅游和举行各种仪式、活动创造了良好条件。再加上沿湖文化氛围浓郁，传统节日庆典类型多样，多开展会奖节事旅游打下良好基础。以太湖文化论坛为核心，大力发展商务会展业。并促进本地服务业发展，相关酒店、金融、导游等运营依托水上旅游项目开展。旅文创体产业链：文化创意产业是一个方兴未艾的产业，也是未来城市重点发展的产业之一。太湖不仅具有良好的生态环境，而且休闲文化产业的发展又提供了很好的生活环境，因而在太湖沿岸发展文化创意产业先天优势。苏州历史都市是重要的艺术发展基地，作为大苏州的重要组成部分，吴中区历史文化丰富，太湖沿岸非物质文化遗产和文化底蕴深厚，规划在太湖沿岸重点发展雕制艺术工艺、美术78、音乐以及手工艺、技艺培训、展演等，实现以文兴商、以文增效。旅科教信产业链：加强水上旅游政府信息公开、水上旅游信息发布、水上旅游产品推介、电子票务和水上旅游行业信息交流等服务功能的“智能化信息平台”。加强水上运动学校、协会、俱乐部、培训中心的写作。太湖秀水青山的自然环境和悠闲放松的文化环境为研发创作提供了灵感的源泉，可适当打造研发创作基地。,2、水上旅游与区域旅游环太湖旅游包括苏、浙两地。涉及苏州高新区、吴中、无锡、常州、湖州等。区域旅游角色中，水上旅游应做到：游线无缝链接：按照产品特色和交通条件，整体设计系列旅游线路和整体性旅游产品。突破航线航道，实现区域交通一票通。信息充分共享：共享信息完79、善旅游集散中心和咨询服务中心 建设。纳入上海水上旅游网管理。提高服务质量，实现114咨询电话网络。营销体系联合：对区域性旅游产品和线路进行联合宣传和整体营销。旨在创建鲜明的区域旅游形象。打响环太湖优质旅游品牌。特色衔接互补：整合开发区域性旅游产品群，注重衔接和互补，避免雷同性开发和低水平重复建设。注重创造区域总体旅游特色，形成区域市场竞争力。,旅农林渔产业链,旅城地居产业链,旅商会展产业链,旅文创体产业链,旅科教信产业链,水上娱乐,水上餐饮,水上住宿,水上交通,水上购物,水上游览,06.01,专项运营SPECIAL OPERATIONS,78,3、水上旅游与岛屿旅游岛屿开发方向由于太湖水域的季80、节性以及沿岸开发的生态受限性，水上旅游的开发提升点在于岛屿的开发。根据国内湖泊岛屿旅游开发，根据资源、尺度的不同，主要有几种开发模式可借鉴。综合性旅游开发模式这种模式以千岛湖岛、广州二沙岛等为代表，成为“政府主导、企业主管和市场主体”发展旅游的楷模。充分挖掘湖泊岛屿的各类旅游资源，对湖泊水资源、岛屿环境等进行保护、利用与分配，通过对区域岛屿进行商业化动作，成为集观光、休闲、度假、运动、修疗养等功能为一体的开发模式。整体保护性旅游开发模式这种模式依托自然和历史文化资源，并对其进行深度挖掘与整合，进行保护式开发，完善和增加基础设施为主，不作大面积新区开发。通过桥梁和轮渡增加与城市的关联，不仅增强外81、地游客的可进入性，更可以促进本地居民进行周末休闲。整体上可以说是对原有资源的再次挖掘与整合的保护式开发。城市公园型旅游开发模式这种模式以长沙橘子州、厦门白鹭洲、西湖等为代表。这类内湖岛屿主要依托濒临城市的发展优势，利用岛屿优美环境，充分挖掘城市文化积淀，通过基础设施建设，成为整个城市经济、自然资源、历史、文化资源等为一体公园区，建设为市民旅游、野外教育、休闲娱乐以及社交聚会的最佳场所。太湖岛屿开发要求未来，吴中区水上旅游岛屿开发需要遵循一定原则。交通先行、串珠成链提高岛屿可达性，畅通市场进入条件，可在远期进行群岛旅游设计，集力共赢。强度控制、容量持续需控制开发容量和建设强度，促进旅游和环境可持82、续发展。混合开发、滨水激活由于岛屿可达性弱，公共职能单一，规模小，因此岛屿用地需多元混合开发，增强滨水空间活力和吸引力，并提升岛屿社会公共价值。一岛一品、因岛制宜主题特色错位发展。,4、水上旅游与乡村社区湖泊型旅游度假区严重依赖当地社区，周围有大量湖区居民，他们是开发、建设、经营的主要参与者。水上旅游的开发，同时需与村庄社区的建设、功能、空间、文化等协调。水上旅游与太湖沿岸及岛屿各村庄之间存在天然的联系，通过合理路线的规划，可以沟通各个景区，盘活旅游性能，但对于不同类型的旅游村庄来说，其对水上旅游的运营重点也是不同。,表22 水上旅游与乡村社区发展关系表,79,5、水上旅游与滨湖新城东太湖湖滨83、新城北接姑苏、南连吴江，是苏州未来南部重要的战略空间发展腹地。规划用地面积为134平方公里，其中太湖水域面积为41平方公里。滨湖新城将重点引进国际商务、文化旅游、星级酒店、房地产业、运动休闲项目，全面打造成一个集商贸金融、文化娱乐、居住创业、生态观光、休闲度假等功能于一体的现代化新城区。从空间结构上来看，未来太湖水上旅游的开发建设，将构建连接太湖各片区与新城间的交通廊道，成为太湖区域生态景观基地，成为东太湖湖滨新城休闲游憩的主要空间。同时，随着东太湖湖滨新城建设发展，人气、产业、经济等提升，其也将为太湖水上旅游提供发展客源。,表23 水上旅游与东太湖新城运作关系表,6、水上旅游与流域水系另外，84、太湖水上旅游还需要处理与流域水系的关系。太湖水上旅游项目是苏州水上旅游项目的重要组成部分。根据苏州市旅游发展总体规划，太湖甪直水上旅游线路是重要的“一横”。未来水上旅游结合周边水系，开发延伸旅游线路，串联吴中其他景区景点。丰富游览层次。纳入苏州水上旅游常规线路，增加亲水几率。,80,1、卖理念知识、文化、体验、商业机会在旅游实施及建设过程中，宣导大理念的水上旅游开发。开发的不仅仅一项旅游项目。更出售知识、感受文化、提供体验、供给商业机会，找到与消费者的利益契合点和吸引点。另一方面，在旅游理念的构建由实施中，应注重选择健康积极的理念，如养生康体、亲水乐活等；注重将太湖文化、吴越文化融入到理念当中85、，实现历史与现代的统一、知识与体验的统一；应在理念的设置当中预留商业空间，创造商业机会。另外，项目开发规划先行，注重理念的更新与推广。,06.02,保障构建GUARANTEE PLAN,2、卖门票构建长期主体收入建立灵活科学门票价格体系对于太湖水上旅游来说门票是保障其运营的重要收入来源，过高的门票会将游客拒之门外，过低的门票会使景区运营陷入困境，因而制定合理的门票数量及价格需要十分慎重。在此基础上，水上旅游门票价格表现形式灵活多样，根据不同的市场群体、不同的线路及产品等设计不同的门票组合，以吸引不同层次的游客，增加景区的收入，拓展景区客源市场。如采用等级价格，每一等级的价格对应相应的水上游览线86、路或项目，游客可根据自己的爱好选择自己喜欢的游览项目，也可根据自己的经济条件选择不同等级的价格门票。同时，协调好门票价格与景区内商店、餐厅价格的关系，适当降低门票价格，逐渐把水上旅游收入重点转移到水上餐饮、购物纪念品、游乐等服务收入上来。,表24 太湖水上旅游门票构建建议表,注重门票经济支持性收益点和延伸性收益点在太湖水上旅游开发过程中，在门票的类型和实现方式也应该多样化，多层次化，具体类型可以有景区门票、景点门票、通行票等；实现方式上有门票+机票、发票+门票、门票积累、信用卡+门票等，实现门票经济支持性收益点。在注重门票经济的同时，还可在水上主题公园、游乐园等景区内通过特许经营等方式扩大水上87、或沿岸商店、餐厅、酒店经营规模，提供高质量的旅游纪念品、菜品、游览项目、服务项目等，实现太湖水上旅游收入从门票经济重点转移到景区内的项目收益上来。一般来说稀缺性较低观光型的景区应高价格门票或不设门票，娱乐性较高、体验性较强且运营成本高的景区可适当设置高门票。完善门票价格管理机制 定期更新：水上旅游产品应保持一定的更新速度，同时水上旅游产品组合也应得到相应调整，从而使产品组合保持一定的更新速度。对于不同的产品线路组合给予相应的价格调整。与消费者价格指数挂钩：为了使旅游者所承担的消费成本趋向合理，多元门票价格的制定应与消费者价格指数相挂钩，实行更为合理稳定的盯住制度。实行价格调整的听证会制度：发挥88、民主精神，充分考虑到民情民意，使价格的确定兼顾到多方利益，同时制定一套完整的价格制定和修正规范，建立高效优化的门票管理机制。,81,3、卖名气多元品牌的营销经营模式培育竞争力强的旅游品牌体系太湖水上旅游要改造优势内湖水上旅游发展模式，大力培育和发展富有特色和竞争潜力的水上旅游品牌和精品，以水上旅游品牌发展模式打造太湖旅游经济新高度。加强品牌化推广，先赚人气，再谈生意。将品牌形成旅游名片，出售多重期望和体验。挖掘区域品牌内涵，促进产业集群优势的发挥苏州太湖地区旅游资源众多，由太湖、孙武、东西洞庭山等构成了完整的太湖旅游品牌体系。在太湖水上旅游品牌化战略中，应十分注重对现有太湖水上品牌的挖掘、开发89、与建设，健全合作机制，构筑共同信息交换平台。同时，应扩大太湖水上旅游品牌的广度和深度，通过大力发展水上旅游外延品牌，适当引进外来品牌等方式构建苏州太湖地区多元品牌经营模式，创造良好品牌发展环境。信息时代用信息化的手段解决信息终端的问题利用信息时代的手段解决信息直达终端的问题。合理设计微薄、博客、播客、开心网、人人网、豆瓣网、猫扑等大众信息集散网站的营销手法。其次太湖水上旅游开发要纵向形成产业链，横向形成产业群，以培育大旅游业为重点，逐步形成吃、住、行、游、购、娱等旅游产业发展链，向纵向、横向产业链发展，打造区域性水上旅游品牌，营造竞争优势。,表25 太湖水上旅游品牌构建层级表,82,4、卖项目90、市政企合作促溢价空间随着水上旅游开发的推进，整个规划区的经营运作模式应从“政府管治”向“政府托管、企业经营、社区参与”的模式转型，提高规划区管理水平和经济运作能力，确保规划区高品质发展。政府托管，构建有效管理平台通过水上游线建设、项目设置、环境改造等工程推动太湖水上旅游的综合开发，这既不同于一般意义上水上旅游开发项目，也有异于招商引资型开发项目。故此，在政府管理层次上，需要创新体制，在保障水上旅游管理的前提基础上，控制土地开发，引导市场运作，从而构建太湖水上旅游综合开发管理平台”。企业经营，营造旅游开发管理核心在政府搭建的管理平台基础上，太湖水上旅游涉及到众多的开发项目，投资额度大，建设时间长91、，影响范围广，单纯依靠政府投资运作有违市场经济发展规律，建议采用招商引资的方式吸引国内外企业参与，共建太湖旅游开发项目，共创水上旅游品牌。企业经营可采用企业承包、企业合作和企业独资等方式，参与太湖水上旅游项目开发和运作。社区参与，打造水上旅游管理基础规划区内相应的社区居民，规划未来土地将进行集约化发展，辖区内居民将脱离耕地或养殖水域。通过土地入股分红、统一安排就业、个体经营创收、社区福利保障等方式，保障当地居就业以及家庭收入保障等问题，实传统生产生活方式的转型，为水上旅游开发打下基础。,5、卖股份多种方式的资本运作明确投资主体，营造良好投资环境政府积极做好旅游基础设施建设及相关行政管理的工资和92、教育培训费用等方面的投资，同时积极引导企业或社区进行投资，明确投资主体和方向。政府的主导作用主要就在于发挥在营造吸引投资的软环境方面，主要为：向投资者提供必要的信息；提供良好的基础设施；制订有利于外部投资的政策，如初期税收减免、贷款担保等；积极进行旅游促销；保持社会稳定、经济增长；制订针对不同旅游行业的差别政策；对投资者进行适当的经济激励，如土地特许、出售产权并同时出租、间接补贴等。拓展融资渠道，实现多元化融资借鉴国内外先进景区的经营管理理念，充分运用市场机制，通过多种融资渠道和经营方式，吸引实力企业参与景区的投资和开发建设。积极争取国家和省市政府有关基础设施投资；争取贴息方式或由财政为项目发行债券和获得贷款担保；争取有关水上旅游的专项资金；还可充分利用银行信贷资金和民间投资。转变投融资观念，加强信用环境建设改变单纯依靠国家和省市财政进行投资建设的观念，大力推行市场化融资并加强信用环境建设，为信贷资金和民间资本的进入创造良好的信用环境。科学估算，设计最优的开发时序和方案对每个招商项目进行财务效益评价，确定融资和资金投入方案。要坚持社会、环境、经济效益相结合的原则，建立有效的投入产出机制。要深化投资体制创新，转变投资管理方式；建立旅游发展投资基金管理体制；建立市场化的旅游价格形成机制和清算制度；要精心包装投资项目，公开招商并选择投资者，引导社会资金进入。,