1、城市的远见老工厂的春天杭州热电厂地块城市设计民族工业文明发源地之一生活品质之城形成百个城市综合体杭州项目背景目前最先进的商业地产开发模式HOPSCA=Hotel+Office+Park+Shoppingmall+Convention+Apartment竞争力?城市综合体一个时代经济、社会、工程技术发展水平的实物载体工业历史、科学技术、社会文化、艺术审美、经济利用大型基础设施=服务半径核心?成功的798?来自草根，却不能回归草根？工业遗产“798”作为工业遗产保护的符号，虽然鼓舞了对旧建筑再利用的热情，但也造就了另一种值得反思的现象：这些出自草根的建筑，最终容纳的并不是城市的草根阶层，而是城市另2、类和社会的中上层。工业历史悠久的区域庆隆单元的发展始发于8 0 年代初的北大桥化工区，即原五大工业区之一的小河轻化工业区，在杭州原有的城市布局中，北部城区以工业用地为主，其中化工工业是其重要组成部分，化工区用地分布东到莫干山路，南到余杭塘河，北到石祥路，西至丰潭路，面积机约5 平方公里的区域中。庆隆单元位于北大桥化工区南部，近年来城市快速扩张，城市居住及公建用地向北扩散渗透，与原有工业、农居用地相混杂，呈现出城市旧城边缘用地的典型特征。规划区即位于庆隆单元东南部,区内的杭州热电厂是国家1 9 8 0 年下达的十联片供热工程项目之一，也是浙江省最早建设的集中供热、热电联产的节能企业。自2 0 03、 1 年区划调整以来，城市的发展空间大大增加，工业发展空间不足的矛盾基本得到解决，为进一步优化工业布局创造了有利条件。根据杭州城市总体规划的战略要求，对主城区的工业布局提出了石详路以南逐步外迁有污染、影响主城功能的传统工业企业的规划思路，规划是主城工业企业搬迁后需进行用地功能逐步调整、优化的区域。其中庆隆地区的整体用地性质调整为设施完善、环境优美的生活居住区，对于包括单元动地的结构性更新和功能性置换已多次提上日程。航线建设的时代契机2 0 0 8 年开通“运河钱塘江”、“上塘河运河”、“运河西溪湿地”三条旅游路线，其中，“运河西溪湿地”旅游线路主要由余杭塘河来联系组织。余杭塘河历史悠久，文化底4、蕴深厚，古称“运粮河”，历史上“漕运”的主道，可挖掘的历史文化碎片较多。规划区位于余杭塘河北侧，将成为城北区对外形象展示的窗口，作为游览线上的重要节点，如何塑造其景观特色和城市特色是规划的一个重要课题。片区功能结构在规划布局上采用“一心两片、五区、三轴、三带”的结构形式，其中：一心：单元公共活动中心，庆隆公园及周边地区，是核心开放空间和生活中心。两片：登云路为界分为东西两个综合居住片。五区：两片区内的五个居住组团。三轴：交通景观轴登云路和两条居住生活轴沁园路和化工路。三带：沿余杭塘河绿地景观空间组成的生态景观廊带，沿莫干山路以及萍水东路形成的两条综合公建服务带。周边条件总览控规将规划区定位为集5、休闲旅游、商务办公、文化娱乐于一体，兼其功能齐全的高品质公共服务内容的旅游综合体及高品质居住社区的环境优美、交通便利、服务完善的多功能综合区域。功能布局控规中规划区形成以商业和居住为主的新功能格局。规划区内相关配套设施包括：小学、幼儿园、农贸市场、1 1 0 K V 变电所规划条件解读规划区内以工业建筑和构筑物及农居房为主，对其进行建筑质量评定，可大致分为四类：特征建筑及构筑物、质量优、质量中、质量差。特征建筑及构筑物烟囱和传送带优质建筑热电厂部分厂房质量中部分商业、教育设施用房和仓储及部分工业用房质量差其他零散厂房和农居房基地环境分析思考旅游黄金道上还需要一个什么样的节点一个有区域特征的可识6、别性节点我们的规划区有什么与众不同的特征体现工业发展兴衰进程的区域商务办公自然风光西溪湿地工业文化热电厂商业生活武林广场钱江新城建设一个可体验城市工业区历史变迁的绝佳场所我们认为，成功的工业区更新，需要达到以下几个目标：?顺应整体城市结构，融入片区发展 与周边区域有良好的功能、交通联系，促进片区协调发展，并塑造区域特色。?保留有价值的工业回忆 可包括具有代表性建筑、地景和特征场所?对工业遗产进行有效的开发利用 通过合理的功能策划和空间改造使老厂房散发新活力工业遗产的保护与利用结论构思与行动Thought and action如何顺应整体城市结构，融入片区发展 大处着眼，区域层面的规划调整建议交7、通：打通隐秀路与小河路，形成有效的内部循环，并修正永固路线形。构思与行动Thought and action如何顺应整体城市结构，融入片区发展 大处着眼，区域层面的规划调整建议功能：以工业遗产保护为核心，以内部联系带为依托，以河道为线索，担负起片区次级中心、工业遗产特征中心、旅游休闲中心三种职能。保留什么样的有价值的工业回忆 细处着手，基于特征分析得出的结论保留建筑选择标准具有代表性的地景：烟囱、冷却塔、运输通道有特征的适宜改造的建筑物：大空间厂房对工业遗产进行何种有效的开发利用 历史体验、艺术展示和空间再利用艺术书店 相对小的厂房空间利用，可设置如艺术书屋等功能艺术展览 原生态的厂房车间，可8、举办艺术展览，展示空间和展览本身，同样让人回味咖啡厅 老工厂里特有的元素都被刻意保留了下来，变成咖啡厅中的时髦装饰。文艺活动 高大的厂房可塑性极强，适于举办各种大型活动。老厂房的无限可能性工业厂房建筑有着城市其他建筑无与伦比的工业美感，其特有的大空间为后期改造提供了广阔的舞台，在这里，你可以找到无数的可能性，改造设计成为艺术家们放飞梦想的舞台。.本底条件归纳按照场地条件分析与相关规划要求，整理出需保留的用地，包括保留的热电厂主体厂房、及10%留用地。.区域路网衔接解读控规，将规划中小河路与隐秀路连接贯通，形成内部联系纽带，并调整永固路线形，使交通组织更加顺畅。.景观主线确立充分利用河道优势，打9、通入口景观视线痛廊，将地面工业景观与河道景观相互联系，并在保留区与河道交接处形成码头景观节点。方案演进.内部交通组织建设地块内部环路，构筑完善交通体系，形成十字、一纵、半环的路网格局。.建筑南北布局考虑区内建筑，特别是住宅建筑的日照需要，将区内建筑南北向布局，在满足采光需求的同时，创造沿街空间更多的变化，丰富城市界面。.总体形态确立落实建筑形体大小及特征，考虑容积率、日照、景观等多种因素，形成特征明显的空间布局。设计理念与目标城市的远见City vision保护一个老工业建筑遗址protect an old industrial building sites保护一个正在发展中的文化产业prot10、ect a cultural industry成就一种创造Create a success.规划方案概况.整体效果图.规划方案概况.整体效果图功能布局布局潜力莫干山路沿线：作为联系规划区与主城区的主要干道，在上层次规划中定位为综合公建服务带，可视性和可达性高，是作为商业、商务、办公的首选地区，工业遗产区段：大型的建筑体量和别样的空间感受是建设文化娱乐、创意活动的首选地区，与河道临近的区域是旅游休闲和服务优势区。西南区段：河流景观丰富，适宜布置居住区，为居民创造良好的外部景观。“老工厂的春天”工业改造区可形成一轴三区的核心功能格局，包括：工业文明轴线采用“博物馆改造模式”，以运输通道为线索的工业11、体验轴旅游综合服务区采用“与旅游休闲相结合的综合开发模式”，塑造水岸一个具有工业特色的旅游综合体。地景文化艺术区采用以“公共游憩空间模式”为主的改造手段，配合小厂房改造形成一个文化艺术区域。社区综合服务区将工业文化与人们的日常生活联系起来，提供居民各种生活需求。工业文明轴线文化传递，工业进程的体验之途工业文明轴线工业文明轴采用“博物馆改造模式”，将保留的运输通道、热电处理车间等主体建筑设计成一个连续的体验式博物馆和工艺流程展示中心，再将部分厂房改造为能源博物馆与研究中心，作为室外教学和参观旅游的绝佳场所，吸引众多的亲子家庭旅游者和专业人士。这种融入生活的活化参观具有强烈的真实感和历史感，易于激12、发社区认同感，使整个片区的工业文化底蕴得到良好的体现。能源展示中心工艺流程展厅烟囱工业文化长廊工业建筑体验区旅游综合服务区工业文明与现代旅游休闲的完美结合旅游综合服务区旅游综合服务区、采用“与旅游休闲相结合的综合开发模式”，塑造水岸一个具有工业特色的旅游综合体。1.圆桶游乐场2.旅游综合体3.水上乐园4.热电标志5.旅游接待中心6.滨水晶体7.滨水码头8.全景酒店12386754滨水码头几何型的滨水晶体、全景酒店和旅游接待中心围绕开阔的游船码头而建，迎接从大运河来的游客。热电标志T H E R M O 鲜明色彩的标志表明区域特征和历史。旅游综合体大厂房被改造为一个前卫、时尚的旅游服务及商业休闲13、综合体。内部空间最大限度地保留工业建筑的结构美学，鲜明的呈现历史痕迹。功能多样混合，内设艺展中心、休闲娱乐中心，四维影院并提供精品购物、酒吧休闲及美食服务，满足各种需求。并可定期举办大型室内活动，厂房高敞的空间与原来的各种机械设备，成为大型活动吊挂灯光与装饰的最佳舞台，再加上灯光与现场音乐。创造出一个非常热烈的气氛给整个区域带来人气与活力。内部空间最大限度地保留工业建筑的结构美学，鲜明的呈现历史痕迹。功能多样混合，内设艺展中心、休闲娱乐中心，四维影院并提供精品购物、酒吧休闲及美食服务，满足各种需求。并可定期举办大型室内活动，厂房高敞的空间与原来的各种机械设备，成为大型活动吊挂灯光与装饰的最佳舞14、台，再加上灯光与现场音乐。创造出一个非常热烈的气氛给整个区域带来人气与活力。四维空间馆活动中心圆桶游乐场休闲娱乐中心艺术中心咖啡美食区水上乐园外部空间经过装饰改造，通过穿插的玻璃体、架空的廊道以及鲜艳的色彩分割，体现出后现代主义美学色彩，配合水景与绿化的营造，展现出新的生机。地景文化艺术区户外空间的工业气息和艺术体验地景文化艺术区采用以“公共游憩空间模式”为主的改造手段，配合小厂房改造形成一个文化艺术区域。1.工业创意中心.地景公园.艺术长廊.滨水广场.美术馆.煤渣山.桁架.艺术工作室.展览厅1 0.工业纪念广场13245678109儿童乐园计划将原来用于堆放燃煤的地区设计成一个儿童乐园，起伏15、的小丘、随意摆放的废弃钢管和沙堆，成为儿童喜爱的活动场地。美术馆和艺术长廊色彩鲜明的艺术长廊和保留的桁架飞跨公园之上，相得益彰展览厅艺术工作室地景公园种植上灌木和乔木的冷凝塔通过艺术灯光工程，散发着独特的吸引力。社区综合服务区工业、艺术与生活的融合社区综合服务区将工业文化与人们的日常生活联系起来，堆煤场南段搭起大外壳框架，作为农贸市场、百货和超级市场使用，同时提供银行、电信等服务类业态，满足社区居民的日常需求。1.农贸市场2.社区服务中心3.生活绿地123项目思考开发与保护的平衡点投标体会项目思考工业遗产改造项目的关键点开发与保护的平衡点规划师的社会角色项目思考开发与保护的平衡点项目思考投标体会观点鲜明抓准重点做足重点投标方案新技术应用直观表达节约成本 表达方式项目思考投标方案甲项目思考投标方案甲项目思考投标方案乙项目思考投标方案乙