1、C I F I-5第五代产品设计与产品线艺术与生产力是一对平行线，生产力发展的时候艺术往往停滞不前，而生产力变缓之时，艺术疯狂生长PARALLELOVER THE PAST FEW THOUSAND YEARS设计与市场亦是一对平行线，市场发展的时候产品往往停滞不前，而市场变缓之时，产品疯狂生长PARALLELO V E RT H EP A S T3 0Y E A R S住 限 租成为年度的关键字，标志着天平逐渐从房子的交易属性向产品属性INFLECTION POINTINTHEPASTYEARMUJI 酒店&菜市场传 统 功 能 向 新 功 能 延 伸星巴克&新华书店消费体验的更新当我们周围2、所有的体验都在提升之时，我们的居住体验提升甚小PRODUCT OPPORTUNITYINTHENEXTFEWYEARS面对市场的产品空挡，旭辉做好了充分的准备CIFI-5STARTAT2018FORM FOLLOWS FUNCTIONFORM FOLLOWS FICTION形式追随功能形式追随剧情CIFI-5CIFI-4设计场景 设计情感 设计故事情感容器功能容器关怀陪伴社交实现尊重材料空间环境尺度风格家HOME定性产品标准仪式归家系统家政空间入户双流线LDKS一体化中西双厨全功能主卧分离式卫生间洄游空间双面宽阳台外墙平整主人入口家政入口标准系统标准分项T线标准子项入户模块独立玄关应布置独立入3、户玄关宜布置独立对景玄关，增加入户的仪式感T2T8户型应布置户前玄关+户内对景玄关，实现礼仪性入户感受T3T8户型入口处应实现主客、家政分流玄关布置墙面应考虑强弱电设备及户内集中控制面板的布置应考虑干、湿物品的收纳及中转除去柜体后，玄关回转宽度宜不小于1.2米户前玄关户内对景玄关双玄关入户，户前玄关+户内对景玄关，实现礼仪性入户感受，起居家政双流线主人入口家政入口归归途再晚，也有母亲般的等候多重复合归家动线标准系统标准分项T线标准子项厨卫模块中厨厨房T系列105-130平方米T2、T1-123户型应设置中式U型厨房中西厨厨房西厨应结合餐厅共同设计厨房开间尺寸应与餐厅一致T系列150平方米以上T4、3-123、T4、T4-2、T5、T6、T7、T8户型应设置中式U型厨房及西厨厨房布局操作台面宜U型布置中西厨应分设，结合岛式餐厅一体化布置宜按 取洗切炒盛 的流线布置厨具应预留足够宽度的沥水台面、切菜台面和盛菜台面清洗区宜正对窗户布置，烹饪区应避开风口烟道、水管、热水、净水设备的布置应考虑适用性与隐蔽性中厨U形操作台中西厨分离，实现超长操作台面取洗切炒盛西厨L形操作台主人入口家政入口厨分享快乐，派对式的厨艺比拼中西交互双厨设置标准系统标准分项T线标准子项家庭社交客厅客厅开间应与餐厅同，且与餐厅开间对齐餐厅T系产品应通过中岛式餐厅结合厨房、家政联动，实现家政餐厨洄游根据户型面积宜考虑四人、六人5、八人位餐桌的布置书房户型除T1、T5、T6以外，书房应南向与客厅相邻，书房半开放布置，纵横双厅实现书房客厅餐厅活动洄游空间宜临近主卧，南向布置；宜可分可合，也可作为单独使用纵横双厅中岛式餐厅书房联动主人入口家政入口堂除了日常柴米油盐，可以聊聊诗和远方LDK一体化设置标准系统标准分项T线标准子项景观阳台单面景观阳台南向单面宽阳台应与卧室相连通，且面宽一致双面景观阳台T系列户型应设置双面宽观景阳台T2、T3-123、T4、T4-2、T7、T8户型南向双面宽阳台应与客厅、书房相连通，形成联动空间T1-1户型南向双面宽阳台应与客厅、卧室相连通T5T6户型户型设置横厅，阳台应与客厅、餐厅相连通双面宽阳6、台应保证景观视野最大化，且实现客厅、书房/餐厅、阳台活动洄游，提升产品溢价VRV空调北向布置，同时户内布置家政空间，实现双面宽阳台全景化。VRV空调北向布置，同时户内布置家政空间，实现双面宽阳台全景化。家政间及收纳间标准系统标准分项T线标准子项设备家政阳台家政空间T系列产品不应设置阳台家政空间，应通过户内独立家政空间，回归阳台纯景观功能嵌入式户内家政T系列户型应结合公卫布置嵌入式家政空间，实现全景化阳台，品质提升，同时结合厨房、公卫、餐厅一体化，实现户内活动功能洄游家政空间应与洗漱联动，并高效使用走道空间设备平台T系应设置全屋集中设备平台集中设置设备平台应满足中央空调室外机、地暖锅炉等设备要求7、设备平台不应临卧室、客厅设置设备平台宜便于安装、检修空调集中设备平台尺寸应根据户型大小所需容量确定应考虑整体设备的隐蔽性设备家政嵌入式家政与户内洗漱淋浴联动，释放了阳台观景空间，户内设备空间集中在设备平台统一设置主人入口家政入口延虽然我们要抵御雾霾，但不能拒绝风景全景围界阳台设置标准系统标准分项T线标准子项主卧模块主卫布置洁具的墙面应有足够承载力水管风井布置不应紧贴卧室墙主卫门不应对入室门应至少配置三件套主卧书房应在180平方米以上T4/T6/T8户型布置主卧套应实现主卧、更衣间、主卫联动，主卧套南北通透户前玄关主卫空间书房联动主卧套主卧、步入式U字形更衣室、主卫空间、书房联动，成就全功能主卧8、套主人入口家政入口寝睡眠之外，灵魂私密休憩所多重复合归家动线标准系统标准分项T线标准子项厨卫模块公卫布局T系列户型公卫应布置三四分离卫生间公卫三件套应配置（洗漱台、坐便器、淋浴）公卫四件套应配置（洗漱台、坐便器、淋浴、浴缸）公卫门不应直接朝向主要生活空间分离式卫生间应分别设置地漏公卫设备风井、水管的布置宜考虑适用性和隐蔽性独立式淋浴间独立式马桶间盥洗台家政间及收纳间独立式马桶间盥洗台独立式淋浴间双公卫设置，满足卫生间功能的动静分区，干湿分离主人入口家政入口三分离卫生间卫星级酒店式的专属体验全分离卫浴体系北卧室收纳中岛式收纳主卧更衣室收纳书房收纳南卧室收纳家政收纳次主卧收纳标准系统标准分项T线标9、准子项收纳模块全屋收纳系统全屋收纳系统应包括玄关收纳、LDK一体化通厅收纳、卧室收纳、书房收纳、更衣室收纳、家政收纳空间LDK一体化通厅收纳主人入口家政入口纳家，越住越大全屋收纳体系T3-1户型：150T3-2户型：150T4户型：180T5户型：170产品面积段物业适应性套内面积核心筒类型户型级配户型面宽数T3-1：150高层、小高层122.051T2分梯入户3+1房2厅2卫四面宽T3-2：150高层、小高层123.441T2分梯入户3+1房2厅2卫四面宽T4：180高层、小高层147.631T2分梯入户4+1房2厅3卫五面宽T5：170高层、小高层135.161T2分梯入户4房2厅3卫三面10、宽注引领期过后，T线产品将在原有配置基础上，将高认知的配置要求提升和完善，形成新的G线产品标准家HOMECIFI-5 让家成为一个布满故事的空间定性产品标准场SPACE全龄人居系统64%73%父母觉得没陪够孩子孩子觉得父母陪伴够*一起作业网“亲子陪调伴”调研数据“物理陪伴”更有质量的家庭时光为家庭提供不同功能、不同情境的陪伴平台0-34-67-1213-1718-5960+婴儿认知模型幼儿释放模型身体发育感官提升需要看护身体强化社会认知需要看护少儿对抗模型规则建立力量强化能量释放适应压力青年运动模型规则建立力量强化能量释放适应压力成年社交模型运动健康社交互动长者关怀模型锻炼康健邻里交往休闲娱乐11、0-3婴幼儿启蒙区比婴儿更柔软的是妈妈的心4-6快乐成长区独立成长首先要保持距离7-12快乐成长区起点来自父亲的目光和喝彩青年社交运动平台快乐来自专业与分享长者休憩空间50年最好的棋友从未改变宠物乐园忠犬八公的陪伴生活场SPACEC I F I-5给 时 光 以 生 命全龄人居系统路WAY礼仪归家动线地上归家234561社区外围社区入口过渡引导区中央景观组团景观单元入口前场地库入口社区外围社区入口过渡引导区中央花园组团花园单元入口前场1地下归家23456社区外围地库出入口地库坡道入库玄关地下停车空间地下大堂过渡区地下大堂标准系统标准分项T线标准子项多重礼遇地上归家规划中应包含以下六重序列空间：12、1社区外围、2社区入口、3过渡引导区、4中央花园、5组团花园、6单元入口前场地下归家规划中应包含以下七重序列空间：1社区外围、2地库出入口、3地库坡道、4入库玄关（欢迎墙）、5地下停车空间、6地下大堂过渡区、7地下大堂地库入口地库坡道地库玄关地下行车道地下停车空间地下大堂过渡区地下大堂过渡区礼自我实现与平静从容多重礼遇空间主轴主轴次轴中轴对称：主次轴线两侧空间建筑均应基本对称布置主次双轴：规划应强调主轴与次轴空间，打造十字景观轴线主轴对称次轴对称主轴对称主入口标准系统标准分项T线标准子项均好规划规划结构应强调主轴与次轴空间应结合社区主入口、中央景观打造社区中央一级十字景观轴线，形成社区主、次轴13、线空间。主轴空间：应设置仪式感的轴对称空间，并结合水景进行重点打造，强调礼序感主轴空间：主要轴线上应预留景观廊架空间（景观泛会所）、轴线式水景空间、规模式树阵空间、阳光草坪等空间次轴空间：应结合组团花园、局部主轴空间节点打造次级景观走廊，形成次级轴线。轴简单的生活也需要仪式双主轴系统中心景观景观结构多层次的景观结构体系中心景观组团景观标准系统标准分项T线标准子项景观结构中心景观中央花园应在社区主要轴线上横向花园：开间不宜小于2个围合单元面宽；建议开间进深比：1.3-1.6纵向花园：进深尺寸宜不小于1.5倍的组团花园楼栋间距；建议开间进深比：0.6-0.8组团景观组团景观应设置长者活动、青年活动14、儿童及宠物活动等空间开间尺寸宜不小于2个围合单元面宽建议开间进深比：1.2-1.8中央景观应在社区主轴线上组团景观中央景观社区主轴线院熟悉缤纷香味带你归家庭院景观系统标准系统标准分项T线标准子项单元大堂序列仪式感地上大堂空间礼序应依次为：小区道路，地上大堂前导区，泛大堂，地上大堂地下大堂空间礼序应依次为：地下车道，地下大堂过渡区，酒店式港湾落客区，地下大堂前导区泛大堂地上大堂地上地下车道酒店式港湾落客区地下大堂小区道路地下过渡区地下车道灰灰空间让过度更淡定单元前导区标准系统标准分项T线标准子项单元大堂体感舒适度地下大堂空间应设置落地庭院实现自然采光通风大堂照明亮度应设置为100-150LX，15、色温控制3000K-3500K地下庭院光给女生依赖终生的安全感地下采光系统标准系统标准分项T线标准子项单元大堂功能适配地上大堂区域应配置宠物桩，间距950mm布置地上大堂区域应配置室外椅5800mm*3600mm*600mm地上大堂区域应配置儿童游乐设施6150mm*3600mm、防护垫、塑胶跑道等地上大堂区域应配置雨棚5400mm*1850mm，材料玻璃地上大堂区域应配置内嵌式地毯地上大堂区域应配置信奶箱480mm*150mm*350mm，智能开锁材料铝合金地上大堂区域应配置楼宇标识，直径350mm，材料铜地上大堂区域应配置门禁系统150mm*300mm*1400mm，人脸识别，与装修风格统16、一地上大堂区域应配置嵌入式金属材料垃圾桶400mm*200mm*600mm地上大堂区域应配置休憩区2250mm*2150mm，配置单人沙发及茶几，与装修风格统一地上大堂区域应配置嵌入式电子布告栏150mm*300mm*1400mm，与装修风格统一地上大堂区域应配置广告导视150mm*300mm*600mm，与装修风格统一优秀案例优秀案例休憩区信奶箱婴儿车停放儿童游乐设施宠物桩垃圾桶室外椅休憩区广告导视垃圾桶广告导视楼宇标识门禁系统雨具收纳布告栏.电子布告栏雨具收纳信奶箱可视门禁系统广告导视休憩区内嵌式地毯用大堂让你拥有新的习惯大堂功能系统标准系统标准分项T线标准子项单元大堂功能分区地上大堂功能17、应设置：前导区，室外休息区，儿童游戏区、泛大堂、婴儿车停放区、访客休息区，宠物驿站，信奶间，地上大堂，采光井功能分区前导区室外休息区儿童游戏区泛大堂婴儿车停放区访客休息区宠物驿站信奶间大堂采光井天窗4715269381012378564910地上大堂延家门口的私属场所景观大堂路WAY礼仪归家动线C I F I-5回 家 的 路 平 静 从 容 蜿 蜒 但 不 曲界EDGE城市外围界社区入口主入口广场尺寸示意16m22m20m18m纵向广场尺度横向广场尺度净高3.5M高差100 设置缓坡人行入口设置人脸识别系统酒店式落客区标准系统标准分项T线标准子项公共节点主入口应预留主入口广场（横广场或纵广场18、）主入口横广场：开间不宜小于20米，进深不宜小于15米，开间进深比宜为1.31.6主入口纵广场：开间不宜小于16米，进深不宜小于22米，开间进深比宜为0.60.7应设置酒店式大堂及酒店式落客区次入口应预留次入口广场次入口广场开间不宜小于10米宜设置岗亭式社区次入口主次入口应预留入口广场，主入口设酒店式大堂及酒店式落客区车行流线人行流线人行落客流线大堂(接待、休息、公厕、手推车停放、人脸识别)酒店式落客区示意落客区停车区形象岗台端城市对接的全面升级城市终端交通组织社区入口地下车库出入口应位于社区外部，以实现社区出入口人车分流车行回家流线标准系统标准分项T线标准子项交通组织社区入口入口数量应设2319、个（10W平米以下2个，10W平米以3个）主入口宜设在基地南侧并正对主轴社区车行入口及人行入口应分开设置（地库出入口设置缓冲绿化隔墙，不直接对向城市道路）车行口应设置智能车牌识别系统人行口应设置人脸识别无障碍通行系统访客车位：宜在社区入口处靠近落客区设置少量访客车位次入口主入口次入口轴交通组织社区入口入口数量23个，主入口宜设在基地南侧并正对主轴一个主入口酒店大堂式主入口岗亭式次入口让给城市减压尽一份责任机动车缓冲空间3.5-4.5m1M私享围界围界系统退红线1米距离，预留与城市的缓冲空间标准系统标准分项T线标准子项私享围界内外层次围墙与红线间预留1米绿化空间，提升社区隐私感围墙内侧宜种植常绿20、乔木，提升社区私密性及外围绿化观感基本形式应设置立柱通透式围墙（通透率详见景观文件）围墙应控制最低高度（详见景观文件）社区入口大堂两侧应采用景墙连接，且与大堂及景观进行整体设计围墙立柱壁灯内饰应结合项目logo进行整体设计退退1M空间 多一份安全城市缓冲空间风 格 选 择现代时尚，现代雕塑标准系统标准分项T线标准子项风格选择现代雕塑风格特点：遵循形式美原则；精致的细部；简洁的形式现代时尚风格特点：注重人性化、自由化；注重体现个性和文化内涵；注重现代风格的延续；功能与形式的完美统一现代时尚现代雕塑格城市雕塑尊重城市去风格化城 市 尺 度框架式的建筑头部处理，勾勒出形体感极强的公建化住宅头部局部金21、属格栅，增加建筑细节头部运用玻璃，体现建筑的虚实变化，并起到对顶层设备进行遮挡的作用建筑头部特殊处理，体现城市尺度的标识性尺公建立面城市标识公建尺度冷灰色调暖灰色系色 系 选 择选用冷灰或暖灰色系标准系统标准分项T线标准子项色系选择立面色彩立面色彩种类应种，其中应包括：基本色、辅助色、点缀色立面色彩建议为暖灰色及冷灰两个色系基本色宜为米白（黄）色;辅助色宜为深灰（咖）色;点缀色宜为基本色同色系变化颜色色彩落地适应北方城市、成渝地区(雾霾影响)：应运用暖灰色系其他城市（空气质量佳）：宜运用冷灰色系冷中性色与城市相融合高级灰材料体系标准系统标准分项T线标准子项泛光照明位置形式城市尺度宜采用暖白灯光22、近人尺度宜采用暖黄色灯光高层住宅应在建筑头部及单元入口门头处重点设计多层住宅应在单元入口门头处重点设计雨棚顶部灯光应采用暖白色、强调块面感线脚处应强调线形灯光室内大堂应采用暖黄色灯光标准段应在每层线脚处设置线形灯光，强调流线造型泛 光 照 明应考虑城市尺度与近人尺度的泛光照明外边界线形照明建筑顶部照明光星火之光 引路城市泛光照明系统标准系统标准分项T线标准子项立面部品设备形式应采用小型VRV，每户设一处设备平台设备痕迹遮挡设备平台外立面宜设置竖向百叶遮挡百叶间距宜为6080毫米，通风率为60%70%百叶材质，颜色宜同窗框统一百叶建议选用深灰（咖）色的金属百叶百叶建议根据视线设置不同角度VRV空23、调外机设备平台雨水管空调滴水地漏全屋软水机地暖锅炉深灰色铝板白麻石干挂石材深灰色铝板阳台设备平台铝合金百叶设备平台节点剖面图设备平台平面图立 面 部 品采用小型中央空调，配置设备平台竖向百叶角度示意遮历久弥新 城市增值全分离卫浴体系界EDGE城市外围界CIFI-5友好围界献一份尊重CIFI-5STARTAT2018FORM FOLLOWS FICTION一种新的生活剧情被建立城市及区位能级旭辉尊重每一块土地的价值，对每一个城市、区域、地块进行深 入的研究，洞察客户心理，将地脉与人脉深度结合，针对不同区域定位不同产品，实现对每一块土地精工雕琢的承诺。也逐步形成了T、G、H、L四个产品系，为不同需24、求的客户打造更完美的家。CIFI-5四条产品线鸳鸯-两口之家小袋鼠1-两口之家+小孩子小袋鼠2-三代同堂+小孩子大袋鼠1-两口之家+大孩子大袋鼠2-三代同堂+大孩子仙鹤-空巢老人精准的定位客户类型T线客户：都市精英客群：高学历社会精英、海龟人士、中大型企业主及富二代新贵追求：经典 稀缺 品牌 价值延续铂悦金陵|南京铂悦西郊|上海G线客户：都市新贵客群：城市中产精英、成功创业者、企业中层管理者追求：新贵 轻奢 品质 品味 溢价 体验铂宸府|宁波湖山赋|长沙御景江山|合肥H线客户:都市中产客群：城市新晋中产、年轻高潜白领、中高级知识分子追求：健康 舒适 精细 成熟 便利天悦风华|天津旭辉公元|佛山25、L线客户:都市白领客群：新来到城市的奋斗者、城市年轻人群、有生活理想的新市民追求：自然 温馨 舒适 活力 经济首创旭辉城|上海东樾城|沈阳以客户为中心，打造完备产品线十八年的发展中，旭辉始终坚持专注于产品力的不断提升，不断打磨、不断淬炼，强化产品追求，从客户出发，实现客户、产品、市场的闭环，以专业匠心打造“品质生活家”，呈现高品质的住宅作品和最优质的居住体验。同时将更多的人文情怀与自然理念融入建筑中去，注入旭辉的气质与风骨，成为业内品质生活缔造者和产品风尚引领者。铂悦府.赋.江 山公元城规划标准PLANNING STANDARD形象标准FACADESTANDARD户型标准APARTMENTST26、ANDARD智能标准INTELLIGENT STANDARD配置标准CONFIGURATION STANDARD 体验标准EXPERIENCESTANDARD地库标准PARKINGSTANDARD精装标准HARDCOVER STANDARD景观标准LANDSCAPE STANDARD十大标准THE TEN STANDARDS服务标准SERVICE STANDARDT系列（2）G系列（3）H系列（4）L系列（1）单价标准：1.75倍的城市均价目标客户：收入能级位于城市85-95分位的高净值人群住宅定位：高档再改单价标准：1.5倍的城市均价目标客户：收入能级位于城市78-85分位的中高端人群住宅定27、位：品质改善单价标准：1.25倍的城市均价目标客户：收入能级位于城市70-78分位的中端人群住宅定位：中档改善单价标准：1.0倍的城市均价目标客户：收入能级位于城市65-70分位的中端人群住宅定位：首次置业完善住宅全产品结构建立产品标准化体系产品理念旭辉潜心打造出以铂悦系为代表的高端品质改善体系，始终坚持“三好”，即销售体验好、交付体验好、入住3-5年体验好。保持“三高”，同区域品质最高、交付三年后二手房价格最高、同期售价高出10%-20%。产品标准精心缔造产品核心十大标准：规划标准、形象标准、户型及大堂标准、景观标准、精装标准、地库标准、体验标准、服务标准、配置标准、智能标准。时间轴T+G中28、高档品质改善T高档品质再改产品升级减配尊贵 高端H+L中低档刚需H中档品质刚需及首改减配产品升级舒适 经济规划形象户型精装地库景观智能体验服务配置50%50%产品线研发策略四条产品线十大标准进行螺旋升级，T系，H系产品以2年为单位进行换代，原有产品线减配更新后形成新的G系，L系。产品线定位Gallery艺术品味Times时代传承TGTop顶级高端Technical专业工艺Trailblazer创意时尚Grace典雅品质Geniality舒适乐居Garden花园意境HLHumanize以人为本Handy舒适便捷Health乐享健康Home温馨归家Leisure自然休闲Livingness活力生态29、Locomotive运动健康Lightly轻松愉悦G-定位经典、时尚、艺术、个性G系为旭辉产品中“轻奢豪宅”系列，锁定城市均价的”1.5倍”购买人群作为研究对象，客户收入位于城市78-85分位。经典、时尚、艺术、个性这些都是针对G系列客户的主要产品特征。T-定位我们通过对目标客户的精研，锁定城市住宅均价1.75倍购买力的人群为对象。在考查大量竞品的基础上提出T系的三大主张演绎现代经典/回归生活本质/追求价值延续H-定位不过时的经典/不经意的惊喜/不淡漠的都市通过对目标客户的精研，锁定城市住宅均价1.25倍购买力人群作为客群对象。L-定位追逐朴实经典/享受现代生活/寻找都市记忆通过对目标客户的精30、研，锁定城市住宅均价1.25倍购买力人群作为客群对象。三位一体的产品体系强化客户研发设计延伸需求设 计-产 品 更 新研 发-技 术 升 级客 研-潜 在 客 户 延 伸客 服-既 有 客 户 延 伸更新产品升级技术产品线研发维度三 位 一 体 体 系产品线管理维度全 视 角 全 周 期成本采购工程营销品牌投资财务客研设计拿地阶段管控策划阶段管控设计阶段管控施工阶段管控验收阶段管控交付后监控三好塑造产品品牌销售体验好交付体验好入住3、5年体验好3四化时尚化精细化人性化科技化占领市场前沿4五全全精装全绿色生态全科技智能全龄全景全人车分流体验全面升级5SPEED UP THE SYSTEM2018旭辉产品体系的全面加速交流旭辉设计师节CIFI-5产品发布会大师讲堂主题酒会相聚展览荣誉庆典拓展灵感4月20日4月20日喜马拉雅中心喜马拉雅中心彩蛋彩蛋THANKS第五代产品设计与产品线