1、C I F I - 5 第五代产品设计与产品线 艺术与生产力是一对平行线， 生产力发展的时候艺术往往停滞不前，而生产力变缓之时，艺术疯狂生长 PARALLEL OVER THE PAST FEW THOUSAND YEARS 设计与市场亦是一对平行线， 市场发展的时候产品往往停滞不前，而市场变缓之时，产品疯狂生长 PARALLEL O V E RT H EP A S T3 0Y E A R S 住 限 租成为年度的关键字， 标志着天平逐渐从房子的交易属性向产品属性 INFLECTION POINT INTHEPASTYEAR MUJI 酒店辅助色宜为深灰（咖）色;点缀色宜为基本色同色系变化颜色2、 色彩落地适应 北方城市、成渝地区(雾霾影响)：应运用暖灰色系 其他城市（空气质量佳）：宜运用冷灰色系 冷 中性色与城市相融合 高级灰材料体系 标准系统标准分项T线标准子项 泛 光 照 明 位置形式 城市尺度宜采用暖白灯光 近人尺度宜采用暖黄色灯光 高层住宅应在建筑头部及单元入口门头处重点设计 多层住宅应在单元入口门头处重点设计 雨棚顶部灯光应采用暖白色、强调块面 感 线脚处应强调线形灯光 室内大堂应采用暖黄色灯光 标准段应在每层线脚处设置线形灯光， 强调流线造型 泛 光 照 明 应考虑城市尺度与近人尺度的泛光照明 外边界线形照明 建筑顶部照明 光 星火之光 引路城市 泛光照明系统 标准系统标3、准分项T线标准子项 立 面 部 品 设备形式应采用小型VRV，每户设一处设备平台 设备 痕迹遮挡 设备平台外立面宜设置竖向百叶遮挡 百叶间距宜为6080毫米，通风率为60%70% 百叶材质，颜色宜同窗框统一 百叶建议选用深灰（咖）色的金属百叶 百叶建议根据视线设置不同角度 VRV空调外机 设备平台 雨水管 空调滴水地漏 全屋软水机 地暖锅炉 深灰色铝板 白麻石干挂石材 深灰色铝板 阳台 设备平台 铝合金百叶 设备平台节点剖面图 设备平台平面图 立 面 部 品 采用小型中央空调，配置设备平台 竖向百叶角度示意 遮 历久弥新 城市增值 全分离卫浴体系 界 EDGE 城市外围界 CIFI-5友好围界4、献一份尊重 CIFI-5 STARTAT2018 FORM FOLLOWS FICTION 一种新的生活剧情被建立 城 市 及 区 位 能 级 旭辉尊重每一块土地的价值，对每一个城市、区域、 地块进行深 入的研究，洞察客户心理，将地脉与人 脉深度结合，针对不同区域定位不同产品，实现对 每一块土地精工雕琢的承诺。也逐步形成了T、G、 H、L四个产品系，为不同需求的客户打造更完美的 家。 CIFI-5四条产品线 鸳鸯-两口之家 小袋鼠1-两口之家+小孩子 小袋鼠2-三代同堂+小孩子 大袋鼠1-两口之家+大孩子 大袋鼠2-三代同堂+大孩 子 仙鹤-空巢老人 精准的定位客户类型 T线客户：都市精英 客5、群：高学历社会精英、海龟人士、 中大型企业主及富二代新贵 追求：经典 稀缺 品牌 价值延续 铂悦金陵 | 南京 铂悦西郊 | 上海 G线客户：都市新贵 客群：城市中产精英、成功创业者、 企业中层管理者 追求：新贵 轻奢 品质 品味 溢价 体验 铂宸府 | 宁波 湖山赋 | 长沙 御景江山| 合肥 H线客户: 都市中产 客群：城市新晋中产、年轻高潜白领、 中高级知识分子 追求：健康 舒适 精细 成熟 便利 天悦风华 | 天津 旭辉公元 | 佛山 L线客户: 都市白领 客群：新来到城市的奋斗者、城市年 轻人群、有生活理想的新市民 追求：自然 温馨 舒适 活力 经济 首创旭辉城 | 上海 东樾城 |6、 沈阳 以客户为中心，打造完备产品线十八年的发展中，旭辉始终坚持专注于 产品力的不断提升，不断打磨、不断淬炼，强化产品追求，从客户出发，实 现客户、产品、市场的闭环，以专业匠心打造“品质生活家”，呈现高品质 的住宅作品和最优质的居住体验。同时将更多的人文情怀与自然理念融入建 筑中去，注入旭辉的气质与风骨，成为业内品质生活缔造者和产品风尚引领 者。 铂悦府 . 赋 . 江 山公元城 规划标准 PLANNING STANDARD 形象标准 FACADE STANDARD 户型标准 APARTMENT STANDARD 智能标准 INTELLIGENT STANDARD 配置标准 CONFIGURA7、TION STANDARD 体验标准 EXPERIENCE STANDARD 地库标准 PARKING STANDARD 精装标准 HARDCOVER STANDARD 景观标准 LANDSCAPE STANDARD 十大 标准 THE TEN STANDARDS 服务标准 SERVICE STANDARD T系列（2） G系列（3） H系列（4） L系列（1） 单价标准：1.75倍的城市均价 目标客户：收入能级位于城市85- 95分位的高净值人群 住宅定位：高档再改 单价标准：1.5倍的城市均价 目标客户：收入能级位于城市78- 85分位的中高端人群 住宅定位：品质改善 单价标准：1.25倍8、的城市均价 目标客户：收入能级位于城市70- 78分位的中端人群 住宅定位：中档改善 单价标准：1.0倍的城市均价 目标客户：收入能级位于城市65- 70分位的中端人群 住宅定位：首次置业 完善住宅全产品结构建立产品标准化体系 产品理念旭辉潜心打造出以铂悦系为代 表的高端品质改善体系，始终坚持“三好”， 即销售体验好、交付体验好、入住3-5年体 验好。保持“三高”，同区域品质最高、交 付三年后二手房价格最高、同期售价高出 10%-20%。 产品标准精心缔造产品核心十大标准： 规划标准、形象标准、户型及大堂标准、 景观标准、精装标准、地库标准、体验标 准、服务标准、配置标准、智能标准。 时间轴 9、T+ G 中高档品质改善 T 高档品质再改 产品升级 减 配 尊贵 高端 H+ L 中低档刚需 H 中档品质刚需及首改 减 配 产品升级 舒适 经济 规划形象 户型精装 地库景观 智能体验 服务配置 50%50% 产品线研发策略 四条产品线十大标准进行螺旋升级，T系，H 系产品以2年为单位进行换代，原有产品线 减配更新后形成新的G系，L系。 产品线定位 Gallery 艺术品味 Times 时代传承 T G Top 顶级高端 Technical 专业工艺 Trailblazer 创意时尚 Grace 典雅品质 Geniality 舒适乐居 Garden 花园意境 H L Humanize 以人10、为本 Handy 舒适便捷 Health 乐享健康 Home 温馨归家 Leisure 自然休闲 Livingness 活力生态 Locomotive 运动健康 Lightly 轻松愉悦 G-定位 经典、时尚、艺术、个性 G系为旭辉产品中“轻奢豪宅”系列，锁定城市均价的”1.5倍”购买人群 作为研究对象，客户收入位于城市78-85分位。经典、时尚、艺术、个性 这些都是针对G系列客户的主要产品特征。 T-定位 我们通过对目标客户的精研，锁定城市住宅均价1.75倍购买力的人群为对 象。在考查大量竞品的基础上提出T系的三大主张 演绎现代经典/回归生活本质/追求价值延续 H-定位 不过时的经典/不经意11、的惊喜/不淡漠的都市 通过对目标客户的精研，锁定城市住宅均价1.25倍购买力人群作为客群对 象。 L-定位 追逐朴实经典/享受现代生活/寻找都市记忆 通过对目标客户的精研，锁定城市住宅均价1.25倍购买力人群作为客群对 象。 三位一体的产品体系强化 客户 研发设计 延伸需求 设 计 - 产 品 更 新 研 发 - 技 术 升 级 客 研 - 潜 在 客 户 延 伸 客 服 - 既 有 客 户 延 伸 更新产品 升级技术 产品线研发维度 三 位 一 体 体 系 产品线管理维度 全 视 角 全 周 期 成本 采购 工程 营销 品牌 投资 财务 客研 设计 拿地阶段管控 策划阶段管控 设计阶段管控 施工阶段管控 验收阶段管控 交付后监控 三好 塑造产品品牌 销售体验好 交付体验好 入住3、5年体验好3 四化 时尚化 精细化人性化 科技化 占领市场前沿4 五全 全精装 全绿色生态 全科技智能 全龄全景 全人车分流 体验全面升级 5 SPEED UP THE SYSTEM 2018旭辉产品体系的全面加速 交流 旭辉设计师节 CIFI-5产品发布会 大师讲堂 主题酒会 相聚 展览 荣誉 庆典 拓展 灵感 4 4月月2020日日 喜马拉雅中心喜马拉雅中心 彩蛋彩蛋 THANKS 第五代产品设计与产品线