1、武 汉武 汉-朗 诗朗 诗 熙 华 府熙 华 府 项 目 理 解 以 及 推 广 策 略 提 报 方 案项 目 理 解 以 及 推 广 策 略 提 报 方 案藏在科技外壳里的深深情怀科幻片的外壳+人情故事的内核=最好的感知是感动+最好的认知是认同武 汉HELLO WUHAN武汉武汉武昌徐东之东朗诗武汉十年跨时代作品武昌徐东之东朗诗武汉十年跨时代作品朗诗绿色街区（汉阳）/朗诗里程（东湖高新）/朗诗西海岸（蔡甸）泓博朗诗悦府（江岸三环）/朗诗熙华府（武昌武汉龙阳大道地块 朗诗首入江城武汉龙阳大道地块 朗诗首入江城徐东）朗诗武汉这10年朗诗朗诗 熙华府熙华府武 昌 区徐东内 环 旁友谊大道X杨园南路2、总建9.98万9000线性私家公园朗诗3.0科技系统1 1-1 1-1 1中央公园序言中央公园序言1 1-阵地概念围墙包装阵地概念围墙包装项目属性项目属性朗诗熙华府属性关键词81151绿色科技住宅标杆809套住宅老城区界面江岸+沙湖+东湖2-3KM交圈点地铁8#&4#武昌实验寄宿小学武汉改善观价值排序STAGE-1 江景+中心如 武汉天地滨江苑/绿城黄浦湾武汉天地滨江苑绿城黄浦湾江与心STAGE-2 湖景+中心如 东湖别墅区/沙湖融创壹号院融创壹号院东湖别墅区湖与心中心+长江 内环+东湖 内环+沙湖东湖&水果湖属性：环湖政要多+水果湖学区好沙湖属性：楚河汉街连通沙湖与东湖 成就武昌最好的商圈长3、江沙湖东湖内环江+湖+内环武汉豪宅第一认知改善观武汉改善偏好改善首要焦点资源资源资源武汉之 5大改善先决条件靠江靠湖（坐标身份）一级地段（内环）高端商圈顶级学区高端产品力PS.大社区12345VS复地东湖国际联投中心1 1-1 1-1 1中央公园序言中央公园序言1 1-阵地概念围墙包装阵地概念围墙包装典型案例代表典型案例代表eg-1eg-2老牌豪宅代表实验小学-顶级学区支撑头牌身份老武昌城+江边普遍认知的武昌高端商圈改善观武昌市场洞察一级竞争圈一级竞争圈泛内环泛内环二级竞争圈二级竞争圈二环内板块二环内板块三级竞争圈三级竞争圈二环外单项目举证二环外单项目举证绿地绿地 海珀滨江海珀滨江 毛坯高层在4、售户型136-270 销售单价32800保利保利 爱尙里爱尙里 精装高层在售户型105-125 销售单价24300联投中心联投中心精装高层在售户型169-213 销售单价34800博译上坤云峯博译上坤云峯 尚坤顶级产品系，精装高层面积189-221泛内环，海珀滨江与联投中心城市界面更优；由于限价限精泛内环，海珀滨江与联投中心城市界面更优；由于限价限精装，装，精装配置无法拉开差距精装配置无法拉开差距大华大华 铂金瑞府铂金瑞府 毛坯高层产品：100-169，均价22500元/融侨融侨 滨江城滨江城|天域天域 即将加推3号楼建面约128-140平米毛坯房源，前期少量建面约115、131毛坯房源在售，5、单价约25800元/起聚焦大量武昌地缘客户目光，板块内各家主打毛坯高层产品，聚焦大量武昌地缘客户目光，板块内各家主打毛坯高层产品，单价总价段相较本案更具性价比单价总价段相较本案更具性价比总价总价250600W250600W 竞争圈竞争圈精装高层 X 毛坯高层长江长江 二环二环 剩余货量不多剩余货量不多东湖金茂府东湖金茂府 均价27000元/（含3500元/精装+2400元/智能包），建面约118-141精装房源，其中含3500元/装修金科城金科城尚有少量建面约95-139毛坯房源在售，均价约19240元/；16号楼预售证已拿，即将加推建面约115-137平毛坯房源。待推货量为41.43万方根据6、资源占有远近以及品牌溢价差距，区域各盘价差较大根据资源占有远近以及品牌溢价差距，区域各盘价差较大1.92.7W1.92.7W2.22.7W2.22.7W2.53.5W2.53.5W1 1-1 1-1 1中央公园序言中央公园序言1 1-阵地概念围墙包装阵地概念围墙包装项目竞争圈项目竞争圈华侨城原岸价格：31000产品：135-322金科城价格：19240产品：95-139大华铂金瑞府价格：22500产品：100-169中冶39大街价格：24000精装产品：98-217正荣紫阙台价格：25000毛坯产品：143-163保利江锦价格：27000精装产品：140-313本案本案东湖金茂府价格：26007、0精装产品：93-138绿地海珀滨江价格：32800毛坯产品：142-271橡树湾价格：28879产品：87-181泛二环泛内环环外三环三环 即三国即三国远洋东方镜世界观价格：25000精装产品：100-294绿地海珀滨江联投中心发布会活动现场高改刚需共存/城心机遇与界面抗性并立泛内环泛内环1 1-1 1-1 1中央公园序言中央公园序言1 1-阵地概念围墙包装阵地概念围墙包装项 目 竞 争 圈 之 泛 内 环项 目 竞 争 圈 之 泛 内 环保利爱尙里大华铂金瑞府融侨滨江城刚改面积为主 小面积快销 大面积滞销二二 环环1 1-1 1-1 1中央公园序言中央公园序言1 1-阵地概念围墙包装阵地概8、念围墙包装项目竞 争圈 之 二环项目竞 争圈 之 二环待售售罄3 34 45 56 69 98 81 12 27 7101011 11121213131414武汉金科城东湖金茂府营销展示面较好/门槛型户型配比较高环环 外外1 1-1 1-1 1中央公园序言中央公园序言1 1-阵地概念围墙包装阵地概念围墙包装项目竞 争圈 之 环外项目竞 争圈 之 环外三视本案区位区位定焦朗 诗 熙 华 府朗 诗 熙 华 府 3 3 重 视 角重 视 角，区 位 再 定 焦区 位 再 定 焦 地段属性地段属性1 1城市视角 地段属性地段属性22大区视角 地段属性地段属性33局部视角项 目 区 位项 目 区 位 支9、 撑 系 统 思 考支 撑 系 统 思 考1 1-1 1-1 1中央公园序言中央公园序言1 1-阵地概念围墙包装阵地概念围墙包装地 段 属 性 之地 段 属 性 之 1 1城 市 视 角城 市 视 角坐标资源资源老城界面 无原生自然江与双湖的2-3KM交圈点近徐东老商圈远江岸新商圈紧邻武昌老城核心区老徐东商圈之旁锁定【徐东】坐标城市城市坐标交通交通过二桥之东南二环之内 内环之畔供应稀缺之地锁定【内环】1 1-1 1-1 1中央公园序言中央公园序言1 1-阵地概念围墙包装阵地概念围墙包装地 段 属 性 之地 段 属 性 之 2 2大 区 视 角大 区 视 角武昌中心区老城居住核心圈新老界面交界之10、处生活情怀之地青山工业区“一五”计划工业重镇武钢武冶武石油武船等历史记忆之地徐东之西徐东之西徐东之徐东之东东1 1-1 1-1 1中央公园序言中央公园序言1 1-阵地概念围墙包装阵地概念围墙包装地 段 属 性 之地 段 属 性 之 3 3局 部局 部 视 角视 角徐东商圈杨园南路非高端商圈认知市场评级较低价值支撑能力有限LOWER普遍认知的徐东边界之外老武昌城心之外OUT心外先天位置：靠武昌核心圈的非核心点位后天坐标：后天坐标：内环旁内环旁+徐东之心！徐东之心！放低姿态的“仁恒公园世纪”与“绿地海珀毛坯”开启加注品牌与营销包装的份量开启加注品牌与营销包装的份量本案当期与武汉传统高端改善置业观之11、间的偏差值偏差值如何顺应置业习惯与认知习惯且逆转局部认知与感知而上行逆转局部认知与感知而上行并最大化拓展客户界面最大化拓展客户界面？产品主义？客户组成理解客层分类6060+%地缘改善地缘改善1.意向成交客户区域分布占比意向成交客户区域分布占比1 1-1 1-1 1中央公园序言中央公园序言1 1-阵地概念围墙包装阵地概念围墙包装理 解 客 层 之理 解 客 层 之 1 1：区 域 分 布：区 域 分 布徐东老城徐东老城 沙湖地缘沙湖地缘 青山周边青山周边 其他其他核心竞品基本核心竞品基本6060+%+%地缘改善客地缘改善客滨江盘更得滨江盘更得12201220%江岸客江岸客高知高知+高财高财+高管12、高管2.目标客层社会身份组成目标客层社会身份组成1 1-1 1-1 1中央公园序言中央公园序言1 1-阵地概念围墙包装阵地概念围墙包装理 解 客 层 之理 解 客 层 之 2 2：身 份 组 成：身 份 组 成政府企事业单位政府企事业单位+企业中高管企业中高管+私营业主私营业主+原武钢武冶武石油武船等原武钢武冶武石油武船等+区域拆迁户区域拆迁户 2020%（纯投家）：8080%（用家）3.投资自住客户组成分类投资自住客户组成分类1 1-1 1-1 1中央公园序言中央公园序言1 1-阵地概念围墙包装阵地概念围墙包装理解客层之理解客层之3 3：投资自住客户比：投资自住客户比纯投家纯投家:用家的二八13、原则用家的二八原则武昌内环武昌内环+滨江改善盘的滨江改善盘的资产占位资产占位属性明显属性明显非江岸湖岸非高端商圈非地铁主干非顶级学区非大型社区并非一步到位的显性高端改善。就地圈武昌核心区就地刚改&改善 是主流客层但就地圈是“羊群”“羊群”既有既有坐标坐标武昌中心&江岸门户&内环旁 极少之少的稀贵位置既有既有均衡均衡配套资源与商圈资源与自建公园资源等 形成桶型均好支撑既有既有秘境秘境小格局的极致体验维度与系统的重大突破 精贵而创新的秘境之境既有既有科技科技朗诗3.0三恒科技住宅标准的高规格呈现 超群体验的再一次绝杀既有稀缺牌从徐东之东的稀贵地从徐东之东的稀贵地 到武昌重要资产牌到武昌重要资产牌唯14、有塑造城市资产高度的唯有塑造城市资产高度的”羊首羊首”效应效应买坐标买坐标买改善 以坐标聚万千注目买情怀买情怀买地段 以情怀连记忆认知买品牌买品牌买习惯 以科技造场景革命买体验买体验买传统 以感知著产品故事买资产买资产买住宅 以唯一立稀缺资产因为尊 重 本 地 认 知 逻 辑 与 习 惯因 地 制 宜 而 创 新实 现 本 案 产 品 能 力 边 界 的 探 索 与 扩 展标的客户核心认同侧写非常认可非常认可坐标内环老城的坐标内环老城的资产型物业消费与投资价值资产型物业消费与投资价值尤其具备特殊产品竞争力尤其具备特殊产品竞争力项目价值重塑价值重构案名定位系统备选：内环旁徐东心新三恒科技奢宅朗 15、诗朗 诗 熙 华 府熙 华 府LANDSEAGREEN内 环 旁内 环 旁 徐 东 心徐 东 心 科 技科 技 3 3.0 0 精 奢 资 产精 奢 资 产核心价值体系稀贵之地稀贵之地内环旁徐东心脉坐标内环旁徐东心脉坐标傲立内环旁徐东之心富集商业与人文情怀之地西临长江主轴-武汉大道主干枢纽纵横 近接地铁8#3KM长江与双湖交心之界多主题公园生态体验瞬息而至14KM尽享四大高端商圈环聚鼎盛成熟资源高地五大国际化社区规划极具未来感的交互式场景朗诗绿色科技3.0精端代表作顶配三恒科技人性化奢宅体验坐标之心坐标之心交通之核交通之核自然之界自然之界繁华之悦繁华之悦未来之境未来之境科技之宅科技之宅珍顾之享16、珍顾之享以人为本的“温度社区”智慧科技的管家式服务系统社区价值结构艺术礼宾大门迎宾水景户外会客厅林下步道酒店式入户大堂礼仪动线与秩序礼仪动线与秩序交互之境交互之境5 5大人性化国际规划大人性化国际规划自然公园与灵感自然公园与灵感健康运动与成长健康运动与成长文化空间与主张文化空间与主张交互智能与科技交互智能与科技江与双湖自然交圈之心阳光草坪宅间花园9000超体公园健康绿氧跑道儿童主题乐园全龄活动场篮球场MINI足球场林下休憩地宠物乐园多功能景观架空层高端社交场公园式邻里文化互联WIFI：公共空间WIFI覆盖+USB充电站爱心之眼：全龄活动区配置全天候实时监控音乐社区：环境音乐互动系统码上互动：码17、上植物课堂+智能里程灯光跑道+码上健身视频课堂科技价值体系地源热泵系统混凝土天棚辐射系统被动式建筑设计全屋低能耗+高气密性18-26室内温度科技之著科技之著朗诗朗诗3.03.0新三恒科技奢宅新三恒科技奢宅绿色精装绿色精装GreenGreen-HardboundHardbound适光适光PhotopicPhotopic低噪低噪DenoiseDenoise恒氧恒氧OxygenOxygen恒湿恒湿HumidityHumidity恒温恒温Temperature Temperature 全屋空气湿度控制系统30%-70%室内相对湿度干爽舒适，温润沁心拒绝黄梅秋燥24小时全新风置换系统室内空气质量可视化厨18、房补风系统2小时/次室内换气PM2.5过滤效率达95%外墙+结构隔音系统机组+风管消音系统同层排水系统噪音低至35分贝铝合金卷帘泛光源、绿色照明系统阻隔80%太阳辐射自由调节室内光线芬兰S1级甲醛控制标准严控TVOC装修污染系统性检测与管理 呵护全家健康30+30+人性化细节人性化细节HumanizationHumanization入户/玄关/厨房/客厅/卫生间/卧室6大场景设计模块30+项人性化设计细节下半年度营推脉络简单规划时间脉络营推阶段推广主题运作目的运作内容核心渠道7月8月9月12月售展中心&示范区开放朗诗武汉十年盛典&产品发布会首开&二开坐标觉醒价值觉醒未来未来 重回武汉心重回武汉19、心心的每一度心的每一度 感感 动动重启重启 未来的视角未来的视角科技科技 是生活的回归是生活的回归产品解析会坐标觉醒10月坐标觉醒情怀觉醒坐标觉醒生活觉醒悬念形象话题冲击PR社交品牌导入全阵地封锁户外户外+单页单页+VI+VI物料物料本案坐标的建立与武汉、徐东的关系强化武汉城市情怀的唤醒示范区概念的制造和转化规划价值的输出L型地块价值的强扭转科技的体验价值人的视角，场景关联五感朗诗话题城市关系建立定制5感套装礼物&定向派送武感示范区营造+开放炒作定制户外定制户外+单页单页地块价值破壁&价值认知系统建立产品发布会炒作定制户外定制户外+单页单页将科技价值翻译转换科技的视角到人的体验结合不同场景直击20、人的痛点并建立起差异化价值手册手册+画报画报+白皮书白皮书武汉主流媒体平台，地铁、主干道媒体资源封锁|官微/朋友圈/大V推广长 江 二 桥、户 部 巷、沙 湖&东 湖 沿 线 拦 截|腾 讯/头 条 A P P 开 机 广 告|写 字 楼/厂 区 植 入徐东的坐标，即是武昌的自信，更是武汉的自信当有独属的强烈记忆与美好憧憬激活-觉醒坐标觉醒坐标觉醒地段价值建立，江岸内环+武汉大道+武昌老城+徐东之心=？第一阶段第一阶段1st 每一个环 都是城市的年轮每一条路 都是城市的掌纹时间 时代 城市生长的痕迹 记忆范围的轮廓一重重扩展 城市波澜壮阔的边界一层层回聚 永恒向心的老城情愫武汉的年轮内环3连 21、我是我有我和你1 1-1 1内环唤醒内环唤醒第第1 1连连:话题话题H5H5武汉的内环武汉的内环武汉的年轮武汉的年轮Wuhans Growth RingsWuhans Growth Rings当你注视一座城市的时候是被山江湖海的壮美扣动心弦还是为一条条或多或少或深或浅的迹线年轮镌刻的已逝韶光浮想联翩前者是自然的造化而后者是一代代人一段段时光的造就在武汉，6条环线内环、二环、三环.六环城市每完成一次跨越便有一道更豪迈更崭新的环线而它们，是武汉的年轮当武汉的年轮转了一圈又一圈最初也是最中心的内环浸染、凝聚最WUHAN的历史成为每一位武汉人心中的那抹永恒参与#武汉的年轮#话题讨论留言你与内环的武汉故22、事即可赢取Asics Tiger Gel LyteV年轮系列跑鞋主题P1P2P3P4P5P6P71 1-2 2内环唤醒内环唤醒第第2 2连连:定投视频定投视频“未来未来 重回武汉心”重回武汉心”“未来“未来 重回武汉心”重回武汉心”越见城市 遇见未来 此刻重回武汉心第一幕第二幕第三幕第四幕第五幕在时代的奔腾中包容伟大是城市生长的意义记录历史，展露雄心向前的城市年轮却回聚向心的引力【江岸之翼：长江二桥】十字路口的左顾右盼城市的风味可能是最好指引游弋于岁月的蒸腾沉积在茂盛的滋长中夹杂悠长的回忆【记忆之味：户部巷】所以时光倒流边界回缩我们，回到内环在城市生长的源头饱和想象在倒回的脚步里发现最熟悉的路23、【城市之路：中山路】穿行其中你才明白自己的身份早已被标注城市，属于内环在这贯穿着过去与未来生活在历史里并创造历史【武昌之心：黄鹤楼】像世界屋脊上汇成浩荡长江城市边界的拓展环环激荡波澜当未来仿佛流向更远处总有人在记忆的轮廓里找到一切的答案【情怀之印：杨园】城市向未来出发你却早已到达在未来 重回武汉心参参考考形形式式示示意意参参考考形形式式示示意意1 1-2 2内环唤醒内环唤醒第第2 2连：定投视频连：定投视频“未来未来 重回武汉心”（参考重回武汉心”（参考2 2）串 联 城 市 美 好 记 忆 与 过 往穿 越 时 代 发 展 与 崭 新 场 景双 时 间 线 索 切 换无 数 动 人 记 忆 24、场 景 与 故 事 展 现塑 造 城 市 之 路江 岸 之 极武 昌 之 心情 怀 之 印1 1-3 3 主题户外主题户外/LED/LED坐标占位聚焦唯一落点形象缔结与重塑LOGOTo The Heart Of City From Future未来未来 重回武汉心重回武汉心崭露登场内环旁徐东之心科技3.0朗诗武汉十载深情 跨时代科技心作精奢资产1 1-3 3语录围墙语录围墙“你的年轮“你的年轮 我的指纹”我的指纹”为何而归来？时代 时间 城市 情怀 生活 习惯 选择的答案 十年十人十个故事的讲述武汉KOL的向心迁徙的故事为武昌心而归来！1 1-3 3语录围墙语录围墙“你的年轮“你的年轮 我的指25、纹”我的指纹”LOGO“你的年轮“你的年轮 我的指纹”我的指纹”朗诗武汉十载深情 跨时代科技心作主题篇1 1-3 3语录围墙语录围墙“你的年轮“你的年轮 我的指纹”我的指纹”LOGO拍过山川湖海拍过山川湖海在这在这4747个春秋纠缠出的胶卷个春秋纠缠出的胶卷却是我最得意的画面却是我最得意的画面“你的年轮 我的指纹”周卫民 47岁 老武昌/独立摄影师#未来重回武汉心#时间篇1 1-3 3语录围墙语录围墙“你的年轮“你的年轮 我的指纹”我的指纹”LOGO还想看见那条熟悉的路还想看见那条熟悉的路上一次离开的身影上一次离开的身影如今却是我所有的回忆与期待如今却是我所有的回忆与期待“你的年轮 我的指纹”26、张一恒 40岁 武钢子弟/企业高管#未来重回武汉心#情怀篇1 1-3 3语录围墙语录围墙“你的年轮“你的年轮 我的指纹”我的指纹”LOGO现代气息茂盛的新区千城一面现代气息茂盛的新区千城一面而历经时间沉淀的武汉味道而历经时间沉淀的武汉味道只默默保存在内环只默默保存在内环“你的年轮 我的指纹”季周 55岁 湖北大学教授#未来重回武汉心#眼界篇1 1-3 3语录围墙语录围墙“你的年轮“你的年轮 我的指纹”我的指纹”LOGO很多武汉高校的毕业生很多武汉高校的毕业生在事业出发时就制定了详细的时间表在事业出发时就制定了详细的时间表而抵达内环而抵达内环是我们心中奋斗的方向是我们心中奋斗的方向“你的年轮 我27、的指纹”刘晓 31岁 武汉理工大学05级毕业生#未来重回武汉心#选择篇1 1-3 3语录围墙语录围墙“你的年轮“你的年轮 我的指纹”我的指纹”LOGO虽然有些人选择离开虽然有些人选择离开但住在这里但住在这里是老武汉人永未改变的习惯是老武汉人永未改变的习惯“你的年轮 我的指纹”李念 37岁 内环原住民#未来重回武汉心#味道篇情怀觉醒情怀觉醒从 人间烟火 到 科技温度第二阶段第二阶段2nd恒温恒温/恒湿恒湿/恒氧恒氧/低噪低噪/适光适光温温 湿湿 风风 声声 光光 取法自然五大要素取法自然五大要素老武昌老武昌长久记忆的感受与记忆积淀长久记忆的感受与记忆积淀 重新发酵重新发酵新三恒聚焦核心五大科技维28、度新三恒聚焦核心五大科技维度 即人之五感即人之五感从从 五感五感 朗诗臻取五重自然之感朗诗臻取五重自然之感到到 武武 感感 武汉焕新未来居住之感武汉焕新未来居住之感 武 感 武 汉 5 感 朗 诗 内 容 规 划热干面樱花定制版真空包蔡林记原味热干面触觉触觉温温温度雅诗兰黛定制版MINI樱花水（保湿）嗅觉嗅觉湿湿湿度长江气味博物馆定制“江之息”气氛香水呼吸呼吸风风氧气（自然气息）无声定制版降噪耳机听觉听觉声声声音（低噪 安宁 抚平情绪）树荫树叶浓荫设计遮阳伞（老城浓荫路情怀符号）视觉视觉光光光感（适光）Or 灯-折纸书灯（大学之城+智慧之光+微亮之明+予以安宁与勇气）视觉光光感（适光）2 2-29、1 1 启启-五感预告刷屏五感预告刷屏-温温从 五感 朗诗臻取五重自然之感到 武感 武汉焕新未来居住之感LOGO朗诗熙华府 蔡林记热干面手捧热爱手捧热爱 食面抵心食面抵心在武汉端起一碗热干面就是将最感动的温度凝于掌心#武感朗诗#7.25武汉首座SUPER SENSE武感示范区朗诗以科技3.0之心守恒“18-26最佳室内温度”公映全球2 2-1 1 启启-五感预告刷屏五感预告刷屏-湿湿从 五感 朗诗臻取五重自然之感到 武感 武汉焕新未来居住之感LOGO朗诗熙华府 雅诗兰黛定制版MINI樱花水最浪漫不过最浪漫不过 樱雨如沁樱雨如沁百座湖泊掩映润泽成就一场秒速五厘米的樱花之雨#武感朗诗#7.25武汉30、首座SUPER SENSE武感示范区朗诗以科技3.0之心2小时/次室内换气，PM2.5过滤效率达95%，轻畅呼吸公映全球2 2-1 1 启启-五感预告刷屏五感预告刷屏-风风从 五感 朗诗臻取五重自然之感到 武感 武汉焕新未来居住之感LOGO朗诗熙华府 气味博物馆定制“江之息”气氛香水轻嗅这一抹轻嗅这一抹 长江纯净长江纯净特调长江之水，照漾武汉回归最自然的味道朗诗以科技3.0之心守恒30%-70%最佳室内湿度#武感朗诗#7.25武汉首座SUPER SENSE武感示范区公映全球2 2-1 1 启启-五感预告刷屏五感预告刷屏-声声从 五感 朗诗臻取五重自然之感到 武感 武汉焕新未来居住之感LOGO朗31、诗熙华府 定制版降噪耳机留下宁静留下宁静 世界只剩下音乐和你世界只剩下音乐和你暂停一切纷杂，重返内心深处花落清脆、飞驰地铁、自然鸣叫随心切换朗诗以科技3.0之心采用同层排水系统，噪音低至35分贝#武感朗诗#7.25武汉首座SUPER SENSE武感示范区公映全球2 2-1 1 启启-五感预告刷屏五感预告刷屏-光光从 五感 朗诗臻取五重自然之感到 武感 武汉焕新未来居住之感LOGO朗诗熙华府 高定浓荫遮阳伞浓荫里光影绰绰浓荫里光影绰绰 折射出情怀几何折射出情怀几何一条树影斑驳掩映下的巷道沉寂的街坊情怀瞬间涌上心头#武感朗诗#7.25武汉首座SUPER SENSE武感示范区朗诗以科技3.0之心自由32、调节室内光线，阻隔80%太阳辐射公映全球 武武 感觉醒感觉醒定 制 5 感 套 装 礼 物五 重 维 度 的 价 值 体 验 更 新理 念 与 情 怀物 品 与 记 忆顶 级 大 V 炒 作S E N S ES E N S EAWAKINGAWAKING！2 2-2 2 承承-五感定制礼物五感定制礼物 5 5类类fansfans 热爱食盒热爱食盒 热干面-定制版真空包蔡林记原味热干面VS 奢润礼盒奢润礼盒 樱花-雅诗兰黛定制版MINI樱花水（保湿）VS朗诗重要业主 静声礼盒静声礼盒 邃氧礼盒邃氧礼盒 周边地缘性客户&拆迁户长江-气味博物馆定制“江之息”气氛香水VS网媒领袖/周边医校学者无声-定33、制版降噪耳机VS大V、官方媒体 鎏光礼盒鎏光礼盒 树荫-树叶浓荫设计遮阳伞 VS朗诗员工2 2-2 2 合合-7.257.25示范区开放示范区开放心的每一度心的每一度 感感 动动朗 诗 熙 华 府 7.2 5 武 汉 首 座 5 武 感 示 范 区全 球 公 映活动环节：【重回武汉心】领导致辞+【5武感示范区】情景剧场+到访即可领取温湿风声光订制礼品五感觉醒从记忆的武感 到焕新的武感从历史与过往 到未来与创新武汉人间烟火的记忆 自此更新2 2-2 2 合合-55武武 感示范区规划感示范区规划-方向二方向二触 觉触 觉 水 月 厅水 月 厅 营 销 中 心营 销 中 心绿树荫浓岁月长，楼台倒影入34、池塘嗅嗅觉觉踏踏香香尘尘花花卉卉区区红红樱樱趁趁清清风风，花花气气满满庭庭香香听听觉觉鹿鹿鸣鸣涧涧林林深深处处林林深深时时见见鹿鹿，溪溪午午不不闻闻钟钟视视觉觉园园渐渐青青桃桃李李园园园园中中桃桃李李闹闹，不不觉觉鸟鸟声声喧喧呼呼吸吸清清平平乐乐（清清幽幽径径）动动静静帘帘影影绿绿丝丝垂垂，往往复复时时光光敲敲梦梦帷帷2 2-2 2 合合-户外主题户外主题长江二桥长江二桥点对点价值户外狙击LOGOWITH DREAM CROSS THE RIVER有梦有梦 过江来过江来7.25首座SUPER SENSE武感示范区公映全球#未来 重回武汉心#内环旁徐东之心科技3.0精奢资产2 2-2 2 合合-35、户外主题户外主题户部巷户部巷LOGO最识最识 江城味江城味7.25首座SUPER SENSE武感示范区公映全球#未来 重回武汉心#内环旁徐东之心科技3.0精奢资产点对点价值户外狙击2 2-2 2 合合-户外主题户外主题沙湖沙湖&东湖东湖LOGO湖向江的眺望湖向江的眺望7.25首座SUPER SENSE武感示范区公映全球#未来 重回武汉心#内环旁徐东之心科技3.0精奢资产生活觉醒生活觉醒变社区地块L型狭长特征之不利为有利打破认知壁垒重塑价值想象第三阶段第三阶段3ndL型特征狭长 局促嵌入式休闲轴远离社区居住轴居住轴5栋精装科技住宅休闲轴狭长公园障碍已知L形地块地块的L型特征 狭长 局促 嵌入式与36、周边老城界面共为一体，可能是第一个认知壁垒障碍解除L的突破策略需要化解第一认知问题让人们熟悉和接受 并懂得规划的用心所指，与所有创新所在科技的命题 并不在科技本身科技介入让科技消失科技介入让科技消失 人造自然让自然发生人造自然让自然发生围绕朗诗与科技 赋能生活形态的极致突破与更新干掉or绕过？先务虚再务实拥有各自独立的时间区L如2个指针居住与生活的平行完美时空L亦如两个世界过去与未来的重叠 传统与创新的合璧两 个 平 行 世 界L 在 此，因 此 连 接 我去过武汉未来让科技消失 让自然发生朗诗以未来视角重新发明社区创造前所未有的平行世界 它的名字叫L一切为了L L，一切成为L L朗诗朗诗 熙37、华府熙华府=L L-NATURE CENTER超自然生活中心L LOUGHOUGH江与湖境L LINKINK超联社区L LANDAND犀谷公园L LUXURYUXURY科技奢宅3 3-1 1 户外主题户外主题阶段主题阶段主题L超自然生活中心 焕新未来而来未来社区的形象登场LOGOL L-NATURE CENTER is COMINGNATURE CENTER is COMING！重启重启 未来的视角未来的视角110141新三恒科技奢宅 超前登场LOUGH江与湖境 LINK超联社区 LAND犀谷公园 LUXURY朗诗首个L超自然生活中心 焕新未来而来科技奢宅3 3-2 2-1 1 形象视频形象视38、频15s15s高概念视频先启L-NATURE CENTER武汉首座武汉首座 超自然生活中心超自然生活中心NOW即刻上映#一切为了L#武汉首个高概念未来生活场景在有限里L创造无限发现记忆的索引颠覆交互的定义突破时空的边界L LL LL L3 3-3 3-1 1 高概念高概念刷屏刷屏1、LOUGH江与湖境篇LOGOLOUGH是城市骄傲的位置是城市骄傲的位置武昌中心&江岸门户江岸+沙湖+东湖3KM稀贵焦点极少之少，唤醒城市骄傲朗诗武汉十载深情 跨时代科技心作 即刻上映即刻上映#一一切为了切为了L#L#3 3-3 3-2 2 高概念高概念刷屏刷屏2、LINK超联社区篇LOGOLINK是交互界限的超越是39、交互界限的超越未来管家式服务系统在以人为本的沟通场景探寻科技与智能的“温度”朗诗武汉十载深情 跨时代科技心作 即刻上映即刻上映#一一切为了切为了L#L#3 3-3 3-3 3 高概念高概念刷屏刷屏3、LAND犀谷公园篇LOGOLAND是想象之外的探索是想象之外的探索9000线性私家公园五大国际化社区规划在未来语境下重塑感官享受朗诗武汉十载深情 跨时代科技心作 即刻上映即刻上映#一一切为了切为了L#L#3 3-3 3-4 4 高概念高概念刷屏刷屏LOGOLUXURY是先于时代的体验是先于时代的体验4、LUXURY朗诗3.0三恒科技住宅标准以建筑的生命力亲和健康重新定义居住的极致维度朗诗武汉十载深40、情 跨时代科技心作 即刻上映即刻上映#一一切为了切为了L#L#科技奢宅篇产品发布会产品发布会活动建议活动建议朗诗武汉十年盛典 暨朗诗武汉十年盛典 暨 朗诗朗诗 熙华府熙华府 Pickett 新三恒科技奢宅发布会新三恒科技奢宅发布会L L的平行世界的平行世界朗诗熙华府长柄伞国际知名厂家于光谷商圈打造巨大的L的平行世界双伞擎举于商场中央造势，预告朗诗新三科技奢宅发布会的举办考虑“伞“是对抗自然天气的庇护所，正如朗诗科技住宅一样而英国王室高定伞厂家的加持，更为奢宅做了高级背书产品产品 发布会发布会内容板块内容板块互动装置伞空装置科技与互动交互高定礼品10周年icon价值觉醒价值觉醒第四阶段第四阶段441、科技住宅的差异化营销也是独特销售主张的概念释放我们太重视于科技本身而忽略了真正消费并享用科技的人朗诗即人 科技即人亮点鲜明的产品+科技+标准+背书从说明书式输出法 到 客户体验输入法从价值 到 感受价值的重要性与必要性这个价值可以帮助我达成何种目的？为何我必需在乎这个目的？从我的价值 到你的必需FROM MY VALUE TO YOUR NEED擎 举 科 技 差 异 化 属 性造 赋 未 来 时 间回 归 今 日 武 汉THEFIRSTSIGHTOFHEFEI4 4-1 1-1 1 阶段主题阶段主题LOGO内环旁内环旁 徐东之心徐东之心 科技科技3.03.0精奢资产精奢资产科技科技 是生活的42、回归是生活的回归110141新三恒科技奢宅 激赏而至LOUGH江与湖境 LINK超联社区 LAND犀谷公园 LUXURY科技奢宅4 4-2 2-1 1 四季户外四季户外篇篇夏季夏季LOGO环球同此炎凉环球同此炎凉？朗诗清凉不歇朗诗清凉不歇！110141新三恒科技奢宅 清凉上新LOUGH江与湖境 LINK超联社区 LAND犀谷公园 LUXURY科技奢宅+产品信息/电话四季核心诉求夏。夏。4 4-2 2-2 2 四季户外四季户外篇篇秋季秋季LOGO再见再见 秋燥秋燥你好你好 温润温润110141新三恒科技奢宅 沁润上新LOUGH江与湖境 LINK超联社区 LAND犀谷公园 LUXURY科技奢宅+产43、品信息/电话四季核心诉求秋。秋。4 4-2 2-3 3 四季户外四季户外篇篇冬季冬季LOGO再见再见 冬天冬天武汉武汉 依然春天依然春天110141新三恒科技奢宅 永沐春风LOUGH江与湖境 LINK超联社区 LAND犀谷公园 LUXURY科技奢宅+产品信息/电话四季核心诉求冬。冬。4 4-2 2-4 4 四季户外四季户外篇篇春季春季LOGO再见再见杨絮杨絮你好你好纯净纯净110141新三恒科技奢宅 纯享上新LOUGH江与湖境 LINK超联社区 LAND犀谷公园 LUXURY科技奢宅+产品信息/电话四季核心诉求春。春。4 4-3 3-1 1 科技价值科技价值刷屏刷屏LOGOThe temper44、ature of The temperature of lovelove恋爱的温度恋爱的温度建筑亦可有恋爱一般温柔的温度当它有科技的赋能，便有了治愈酷寒与炎热的可能当四季臣服于建筑的温厚，家的温暖从此守恒朗诗熙华府科幻剧情恋爱的温度 温和上映地源热泵+天棚辐射制冷制热系统室内始终保持1826人体最适温度+卡斯朗诗科技题材大片之恒温篇4 4-3 3-2 2 科技价值科技价值刷屏刷屏LOGOThe quiet of buildingThe quiet of building寻静之旅寻静之旅是谁同意，把世界让给噪音捂上耳朵清晰可辩的车水马龙关窗关不掉的城市的大张旗鼓朗诗熙华府科幻剧情寻静之旅 静谧上45、映外墙外窗低躁处理+同层排水系统低躁滤音技术，一层一层过滤喧嚣浮华+卡斯朗诗科技题材大片之低噪篇4 4-3 3-3 3 科技价值科技价值刷屏刷屏LOGOFour springFour spring四个春天四个春天春之料峭、夏之暑热、秋之干燥、冬之严寒谁能告别一年四季的反复无常拥抱一座城市的季季春天？朗诗熙华府科幻剧情四个春天 上映武汉全屋湿度控制系统 相对湿度3070%告别四季 永享春机+卡斯朗诗科技题材大片之恒春篇痛点在健康的人，在哪里LOGO人生或有起落人生或有起落健康贵重永恒健康贵重永恒+产品信息4 4-4 4-1 1户外户外机场广告位机场广告位价值痛点逐一输出LOGO武汉心武汉心 已是46、无价已是无价健康家健康家 更为贵重更为贵重+产品信息4 4-4 4-2 2户外户外高铁站高铁站LEDLED价值痛点逐一输出LOGO配置资产的房子很多配置资产的房子很多配置健康的唯有朗诗配置健康的唯有朗诗+产品信息4 4-4 4-3 3 财经周刊财经周刊价值痛点逐一输出LOGO资产各有标价资产各有标价家人健康最贵家人健康最贵+产品信息4 4-4 4-4 4 银行柜台广告银行柜台广告价值痛点逐一输出1科 技 差 异 化话 题 建 议4 4-5 5-1 1 科技差异化话题建议科技差异化话题建议谁为谁为7 7月的它月的它（黄鹤楼（黄鹤楼/长江大桥长江大桥/江汉关江汉关/民生银行大厦民生银行大厦/都督府47、）都督府）拭去眼泪拭去眼泪恒湿 话题恒湿 话题互动互动H H5 5以黄梅天湿度大建筑外表凝水层做创意互动4 4-5 5-2 2 科技差异化话题建议科技差异化话题建议空调不友好系列空调不友好系列恒温话题恒温话题无垂直温差的科技住宅无垂直温差的科技住宅，比空调制冷更友好比空调制冷更友好长者的老寒腿/孩子易感冒/青年颈椎病等4 4-5 5-3 3 科技差异化话题建议科技差异化话题建议“罩罩YOUNGYOUNG武汉武汉”高定冰感口罩高定冰感口罩守护江城在行动守护江城在行动恒氧话题恒氧话题4 4-5 5-4 4 科技差异化话题建议科技差异化话题建议 假如城市可以调为静音模式假如城市可以调为静音模式 视频48、上线视频上线低噪话题低噪话题1物 料 配 合主题命名+概念示意+设计贴图主题折叠价值手册犀谷公园 超级卷轴画报朗诗3.0科技住宅-产品价值手册4 4-6 6-1 1 主题折叠价值手册主题折叠价值手册科技科技 以人为本以人为本朗诗熙华府产品价值读本4 4-6 6-2 2 犀谷公园犀谷公园 超级卷轴画报超级卷轴画报生活生活 是心有灵犀的相遇是心有灵犀的相遇犀谷公园生活方式画报犀谷公园生活方式画报烂漫儿童区“童行”焕新青年区“焕心”家庭运动区“健体“颐养长者区“舒活“4 4-6 6-3 3 朗诗朗诗3.03.0科技住宅科技住宅-产品价值手册产品价值手册手册标题：未来未来 回响回响未来建筑白皮书内容规49、划：从未来的角度思考建筑的下一个方向，谈当前世界顶级大都会对于人居的理解和营造输出，并以事实举证，过渡到朗诗的视角，谈朗诗对于下一个未来建筑的思考方向并以此作为朗诗的时代命题，并谈到朗诗如何一次次输出，以案例作为举证最后落位到武汉，朗诗的视角理解这座城市，什么样的建筑能够匹配这座城市的未来生活而后输出本案，并对产品价值作出一一解读融创白皮书世茂璀璨系4 4-7 7-1 PR1 PR配合配合LEGOLEGO X X L L超自然生活中心超自然生活中心联合乐高world 创意场景互动设计商圈L转角区互动创意，老城区特定地点触发未来生活场景的嵌入4 4-7 7-2 2 PRPR配合配合朗诗朗诗 熙华50、府熙华府 墨迹天气墨迹天气与武汉墨迹天气合作实时监控PM2.5、温湿度预告，合作成立犀谷气候研究署/朗诗绿色生活联盟官微、公益圈层活动定期更新与举办武汉最高等级的居住气候条件“江+湖+人造自然”唯一高指标4 4-8 8-1 1 痛点痛点PRPR计划计划Kaiterra Laser Egg 2墨迹天气1 1 完 美 气 候完 美 气 候#武 汉 气 候 研 究 署武 汉 气 候 研 究 署Kaiterra Laser Egg 2 智能空气监测仪能提供家中 PM2.5 悬浮微粒、温度和湿度的精准测量数据。同时，它还支持 Apple HomeKit，让你可以轻松、安全地控制家中的各种设备。使用免费的51、 Breathing Space app，你现在可以直接在 iPhone、iPad、Apple Watch 上或使用 Siri 语音请求，来查看家中空气质量是否在目标范围内镭豆2 大使馆级+世界500强载体：朗诗地产、武汉市环境局、合作品牌、大V等项目联合镭豆2与墨迹天气共同成立【武汉气候研究署】，邀请地产领袖、业内专家学者、环境学大咖、意见领袖和媒体代表等进行话题传播与互动前期通过活动专题报道、相关软文炒作、人物专访、网络论坛专题，全面传播品牌影响力引发社会公众对项目关注，以及自然条件指标的关注1、选择10名活跃度、影响力较强的KOL业主，赠送“镭豆2”，每天下午6点汇总至熙华府官方微信，推52、送“武汉气候指数“武汉气候指数+熙华府气候指数日报”熙华府气候指数日报”2、买断公众微信号气象推送的冠名，如武汉看海、雾都武汉等事件，零时差跟进，同步发布气候指数日报3、与墨迹天气联合，发布【上半年度武汉气候质量报告上半年度武汉气候质量报告】4 4-8 8-2 2主题主题PRPR运作运作#永恒的春天永恒的春天 2626 的完美世界的完美世界活动备忘：26是人体最舒适温度；但对于户外工作者来说，26小环境是可遇不可求的。因此本案发动Temperature计划。建议：项目瑞幸咖啡/星巴克，发起Temperature计划对区域内所有户外工作者免费赠予热可可（寒冷季节）/冰咖啡（炎热季节），可以是参与53、活动兑换，也可以指定机构赠送（例如交警、辅警队伍、环保工作者）2 2 恒 温 居 住恒 温 居 住武汉极少数26的完美世界项目+“顶级恒温科技”赋能一生永恒的春天Temperature26264 4-8 8-3 3主题主题PRPR运作运作活动内容：穹顶之下，口罩成为城市里最常见的风景，创造关于呼吸的创意公益品牌行动与传播计划，联合3M口罩与湖北美术学院，制定熙+Air计划，设计定制款文化口罩，并给武汉各类知名人物、动物雕塑佩戴定制口罩，联合媒体发起话题与讨论同步，联合中小学，口罩上作画，强调空气质量越来越差之后的大众忧心3 3 空 气 质 量空 气 质 量#零 添 加 的 呼 吸零 添 加 的54、 呼 吸100%负氧离子纯净空气4 4-8 8-4 4主题主题PRPR运作运作活动备忘：湿度对于呼吸与皮肤在空气中的触感尤为明显，如何唤醒人们对空气湿度的重视，启动Humidity计划建议：联合知名医美机构spa知名医生或知名医学院皮肤科教授大V，针对不同湿度下，皮肤状态进行评测，并将评测结果上线推送至朋友圈，发布大V主题软文，引发全民讨论；同步联手丝芙兰，于店内开启“肌肤水分测试”，推送结果至后台，可至现场领取对应礼品#24#24小时美肤补水小时美肤补水3070%3070%四季超享湿度调节四季超享湿度调节4 4 空 气 湿 度空 气 湿 度武汉极少数3070%四季最佳湿度项目+“全屋湿度控制55、系统”赋能水润肌肤活力4 4-8 8-5 5主题主题PRPR运作运作活动备忘：针对城市高效率人士饱受的失眠困扰，发起定向攻击的“黄金睡眠计划”活动内容：联合五官科知名教授大V，发起高端人群睡眠质量调研，以科普形式强调生活噪音对人体的损坏，对睡眠的干扰，官方媒体软文为先导发布；同步联动威斯汀-天梦之床，于本案发起黄金睡眠计划，举行大V、KOL、目标客户的ONE DAY黄金睡眠试住，参与者将以人物志视频广告+人物活动访谈形式，登陆线上媒体，全线传播#黄 金 睡 眠 计 划黄 金 睡 眠 计 划5 5 睡 眠 质 量睡 眠 质 量#黄金睡眠计划（天梦之床）9大低噪滤音系统深度睡眠刻度尺4 4-1 156、-6 6主题主题PRPR运作运作活动备忘：甲醛无处不在，人们谈醛色变，事实上装修之后的甲醛处于持续释放的过程，在1520年后才能有所消除活动建议：本案可以联合甲醛测试机构在交付且入住5年左右的高端小区进行测试，测试结果或高于本案样板房；以此为话题事件炒作，强调无醛的朗诗无醛绿色精装系统，所有报名参与测试的家庭，享受本案购买福利或一次专业除醛除 醛 机 构除 醛 机 构=G re e n=G re e n-H a rd b o u n d H a rd b o u n d 计 划计 划安 心 长 居安 心 长 居#从从醛醛世界路过世界路过朗诗严选材料管理系统 杜绝甲醛TVOC含量常规主题常规主题57、PRPR系列：系列：Green Life Circle Green Life Circle 社群机制社群机制 社群运作社群运作 覆盖全年覆盖全年CRMCRM线线G R E E N C O L L E G E 社 群 计 划社 群 计 划OXYGENOXYGEN MARKETMARKET有氧市集环保音乐会有氧市集环保音乐会精英自然体验生态环保绿色健康有机培育GREENGREEN POWERPOWER绿力音乐会绿力音乐会LIFE CAPSULELIFE CAPSULE生命力胶囊计划生命力胶囊计划一粒胶囊 激活全身心能量超级生命元素集合体 唤醒自然的能量科技科技+温暖温暖独 立独 立 I PI P 形 象形 象不存在全新设计的不存在全新设计的IPIP 只有从只有从ICONICON到到IPIP与项目识别的强关联与项目识别的强关联 与项目与项目&产品精神的共呼应产品精神的共呼应+亲切且美好亲切且美好科技与温暖的合体大白科技与温暖的合体大白+“熙”熙”同同“犀”“犀”，即即大白犀大白犀独立独立IPIP形象形象Electronic RHINOElectronic RHINO小犀牛小犀牛联手艺术家-定制犀牛创意公园雕塑群 犀谷CLUB社群 犀谷VI应用系统主题动画视频 各种应用延展（服饰 百货 文创等）微信表情包 儿童系列等白犀牛：自由 智慧 勇敢 执着 守护&萌