1、常见工程质量通病及施工质量缺陷,一、地基与基础工程地下室底板与侧墙板交接处根部存在蜂窝、麻面，出现渗、漏水问题;高级配砼地下室侧墙板易产生竖向裂缝问题；泵送商品砼现浇板无自防水能力;现浇车库顶板及楼面板产生穿通性裂缝产生渗漏水。,绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷,二、主体结构工程楼面柱子预留钢筋偏位；结构板钢筋浇捣时被破坏未及时整理;楼面柱脚及两层柱和板接头处漏浆麻面、露筋问题，施工时控制方案不合理;泵送商品砼水灰比过大，造成现浇板无自防水能力，产生渗漏水问题。,绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷,外墙干挂石材构造受力不符合规范要求，焊缝防锈处理不完整，窗顶及窗台倒坡造成渗漏水；外墙2、涂料墙面阴阳角不顺直，基层粉刷粗糙、不平整;外墙面砖存在泛碱、污染、渗水、脱落问题;外墙湿贴灌浆石材存在渗水、泛碱、脱落问题;外墙湿贴石材在腰线、墙面、檐口部位，设计要求为不打胶不离缝时，外墙产生渗漏水、石材脱落问题;外墙面砖及涂料腰线倒坡积水产生渗漏水问题，腰线外口无滴水功能产生流挂污染问题免费资料公众号：老牛说工程。,三、装饰工程,绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷,三、装饰工程内墙不同材质交接处粉刷裂缝问题；内墙轻质砖墙面混合砂浆粉刷空鼓开裂问题；毛坯房内墙面采用普通腻子批白，在交付后业主精装修时需返工，处理不完整造成业主精装修入住后内墙表面装修腻子开裂脱落问题；楼地面细石砼找平层大3、面积空鼓开裂问题；屋面瓦不平直、屋脊灰缝偏大、阴脊排水沟偏宽等问题。,绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷,四、防水工程坡屋面、平屋面及地下室顶板防水施工方案不合理；施工控制不到位，造成竣工后仍存在渗漏水问题;坡屋面防水层没有接入成品檐沟，渗漏至瓦底的雨水流向成品檐沟内侧的结构檐口表面，造成檐口边流挂、泛碱污染问题。,绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷,五、门窗工程铝合金门窗内外使用橡胶条，老化收缩后渗水；固定玻璃外装压条拼缝处渗水、窗框与墙体交接处渗水、双拼框拼接处渗水问题；推拉门窗泄水孔及下框槽平面进水问题；平开窗合页方案不合理，造成窗扇脱落问题；塑钢平开门窗扇变形进水，推拉门窗泄水4、孔及下框槽平面进水问题；阳台门内开导致下口进水；铝合金和塑钢门窗成品保护不当损坏问题；钢木进户门门缝透亮、木皮起鼓、地插脱落问题。,绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷,六、室外硬质景观工程路面砖铺装松动问题；硬质景观（花坛墙、水景池、水景沟等）饰面泛碱问题；回填土上硬质铺装与房屋结构交接处沉降引起高低企口问题；室外地面铺装沉降与主楼外墙石材饰面产生吊脚挂空问题。,以上质量问题产生的主要原因分析：设计方案和施工工艺方案不合理；工程施工管理者责任心与质量意识不强；施工过程控制管理不到位；施工管理者经验不足；局部后期施工周期过紧。,第一部分 地基与基础工程,现场问题：独立基础素土边坡不满足受力要5、求，易导致柱基 持力层破坏后，柱基偏心受力沉降。,地基与基础 工 程,现场问题：结构板双层双向钢筋的上层钢筋下陷，施工过程 控制不严，浇筑砼时未做重新整改保护。,地基与基础 工 程,现场问题：地下室梁底无保护层，严重违反规范要求，影响 结构使用寿命。,地基与基础 工 程,现场问题：地下室顶板钢筋无保护层，造成钢筋外露生锈，影响结构使用寿命。,地基与基础 工 程,现场问题：地下室剪力墙与底板交接处漏浆产生蜂窝现象，易造成渗漏水。,地基与基础 工 程,现场问题：地下室侧墙内侧根部渗漏水现象。,地基与基础 工 程,现场问题：商品砼自身防水性差，结构板产生微渗漏。,地基与基础 工 程,现场问题：已交付6、楼盘现浇板裂缝（300厚消防通道地下室 顶板，C35砼、双层双向钢筋）。混凝土坍落度 过大；防水施工质量较差。,地基与基础 工 程,现场问题：结构一层楼板与基础之间回填土无法回填到位，积水严重，造成水坑或水池；基础结构浸泡在污 水中，严重影响结构寿命（规范要求室内回填土 应高于室外地坪200mm）。,地基与基础 工 程,第二部分 主体工程,现场问题：地下室顶板上钢筋堆载集中会引起结构破坏；堆 载施工时，应均匀堆放施工材料，避免超载施工。,主 体 结 构 工 程,现场问题：结构柱钢筋偏位后，随意弯折，整改方案不合理，不满足结构构造要求；施工时应加强钢筋定位控 制。,主 体 结 构 工 程,现场问7、题：框架柱脚模板安装施工存在漏浆隐患。,主 体 结 构 工 程,主 体 结 构 工 程,现场问题：柱脚、剪力墙模板根部用水泥砂浆封堵，存在漏 浆隐患。,现场问题：结构柱根部漏浆蜂窝现象。,主 体 结 构 工 程,现场问题：剪力墙施工上下交接处漏浆后产生蜂窝现象。,主 体 结 构 工 程,现场问题：砼面出现严重漏浆而引起蜂窝麻面现象，影响结构 寿命。,主 体 结 构 工 程,现场问题：柱脚漏浆产生蜂窝麻面，修补时用砂浆作为修补材 料，强度不满足结构要求。修补材料和修补方法使 用不正确。,主 体 结 构 工 程,现场问题：结构楼面板贯穿性裂缝。,主 体 结 构 工 程,现场问题：现浇楼面板45度斜8、角裂缝。超载施工引起板产生 裂缝。,主 体 结 构 工 程,现场问题：梁、板表面产生大面积渗水印迹。泵送商品砼坍 落度过大，振捣不密实。,主 体 结 构 工 程,注解同上（近照放大后现象）。,主 体 结 构 工 程,现场问题：现浇板大面积短向穿通性裂缝,并存在渗水现象。泵送商品砼坍落度过大。,主 体 结 构 工 程,现场问题：同上。,主 体 结 构 工 程,现场问题：同上。,主 体 结 构 工 程,现场问题：后浇带预留部位拆模后无换撑措施，且上部还在 加载施工，会引起结构破坏。,主 体 结 构 工 程,现场问题：同上。,主 体 结 构 工 程,第三部分 装饰工程,现场问题：室外栏杆锈蚀严重，维9、护不及时，降低使用寿命。,装 饰 工 程,现场问题：外墙存在缝隙，雨水渗入室内。外墙填充墙与砼 梁部位无堵缝、无钢丝网片加固措施。,装 饰 工 程,现场问题：外墙面砖大面脱落。贴面砖墙面的基层粉刷质量 太差，强度低，砂浆配合比失控。,装 饰 工 程,现场问题：同上。,装 饰 工 程,现场问题：小面砖局部脱落。高温期间面砖施工时，基层 粉刷面太干，引起粘贴砂浆与基层结合性差，造成与基层脱开。,装 饰 工 程,现场问题：外墙线脚不水平，面砖与线脚交接处产生大小头。,装 饰 工 程,装 饰 工 程,现场问题：外墙面砖排版不合理，造成面砖和线脚上下离缝 过宽，影响美观。,现场问题：面砖排版不合理，应从10、上而下排版施工。,装 饰 工 程,现场问题：石材线条不水平，面砖排版不合理，引起上下口 面砖大小头明显；阴角处存在明缝，勾缝砂浆对 面砖污染较严重。,装 饰 工 程,现场问题：墙体阳角上下不一致，面砖与线脚交接处理毛糙。,装 饰 工 程,现场问题：窗框与面砖之间收口不合理,面砖离窗框距离过大；勾缝砂浆对面砖污染较严重。,装 饰 工 程,现场问题：线脚下口与面砖交接处勾缝毛糙，观感差。,装 饰 工 程,现场问题：面砖泛碱污染严重。,装 饰 工 程,现场问题：面砖污染严重。,装 饰 工 程,现场问题：面砖与窗台石材收口处理不合理，铝合金胶缝宽度 过大，且较毛糙。,装 饰 工 程,现场问题：GRC线11、脚无滴水功能，引起墙面流挂污水。,装 饰 工 程,现场问题：同上。,装 饰 工 程,现场问题：GRC线脚进水，渗入室内。,装 饰 工 程,现场问题：同上。,装 饰 工 程,现场问题：墙面石材与小屋面瓦片收口不合理，观感较差。,装 饰 工 程,现场问题：外墙石材设计要求无缝拼接引起板缝进水渗入墙 内，拼缝处未作封闭防水处理。,装 饰 工 程,装 饰 工 程,现场问题：湿贴花岗岩空鼓脱落。基层粉刷砂浆强度较低，黄砂含泥量过大；石材墙面设计要求无缝拼接施 工，湿贴花岗岩无加固措施。,现场问题：石材使用纯水泥浆铺贴，造成湿贴花岗岩空鼓 脱落。禁止使用纯水泥浆铺贴。,装 饰 工 程,现场问题：梁底面湿贴12、花岗岩石材与基层脱开，石材脱落。,装 饰 工 程,现场问题：同上。,装 饰 工 程,现场问题：屋面檐底口湿贴石材未做加固处理，存在安全 隐患。,装 饰 工 程,现场问题：在外墙外保温上大面积湿贴花岗石，无加固措 施，存在安全隐患。,装 饰 工 程,现场问题：1800950长板干挂石材挂点数量仅两个，不满足 规范要求。,装 饰 工 程,装 饰 工 程,现场问题：干挂石材钢架角钢方案为L50X50X5，但现场发现 有用L50X50X3.7非标角钢代替。,现场问题：外墙干挂石材钢架固定螺栓设计方案为化学螺栓，现场出现普通膨胀螺栓与化学螺栓混用现象。,化学锚栓,普通螺栓,装 饰 工 程,装 饰 工 程13、,现场问题：干挂石材钢架两端均焊接固定，应有一端采用长 孔螺栓连接，不符合干挂钢架构造要求。,装 饰 工 程,现场问题：同上。,现场问题：干挂石材窗台下面存在明显水沟，易形成积水；应向外侧找坡，防止积水后渗漏到室内。,装 饰 工 程,现场问题：干挂石材钢架固定钢板支座点设置不合理，完全有 条件固定在砼面上，却固定在填充墙多孔砖上。,装 饰 工 程,装 饰 工 程,现场问题：干挂石材竖向钢架用膨胀螺栓固定在多孔砖墙 上，存在安全隐患。,现场问题：干挂石材采用非标挂件，不满足规范要求，且挂 件与石材未有效连接，仅用胶固定，存在安全隐 患。,装 饰 工 程,现场问题：外墙干挂石材挂件采用平插挂件，不14、满足规范构 造要求。,装 饰 工 程,现场问题：同上。,装 饰 工 程,现场问题：干挂石材禁止使用平插挂件。,装 饰 工 程,现场问题：干挂石材仅用胶固定，无干挂构造。,装 饰 工 程,现场问题：同上。,装 饰 工 程,现场问题：石材脱开严重，干挂挂件构造不合理。,装 饰 工 程,现场问题：柱墩石材与地面石材收头不合理。,装 饰 工 程,现场问题：车库坡道两侧挡墙与地面交接处踢脚线铺贴工艺 不合理。,装 饰 工 程,现场问题：干挂石材无挂件构造。,装 饰 工 程,现场问题：同上。,装 饰 工 程,现场问题：同上。,装 饰 工 程,装 饰 工 程,现场问题：干挂石材线脚随意排版，长短规格不一致，15、影响 美观。,现场问题：干挂石材排版过于随意，影响观感。,装 饰 工 程,现场问题：干挂石材线脚底口存在高低不平，现场施工随意 性大，影响美观。,装 饰 工 程,现场问题：石材与顶板交接处收头不合理。,装 饰 工 程,现场问题：质感涂料与花岗岩交接处存在明显接头现象。,装 饰 工 程,现场问题：阳台栏杆与质感涂料施工交叉污染严重。,装 饰 工 程,现场问题：两工种施工相互破坏，增加修补难度，会影响观 感。,装 饰 工 程,现场问题：墙体缺棱掉角处修补随意，胶缝施工观感差。,装 饰 工 程,现场问题：阳台外侧上翻梁部位在业主进行室内装修时收头 不合理，影响外立面观感。,装 饰 工 程,现场问题：16、门厅前正面自由落水位置不合理。,装 饰 工 程,现场问题：内墙大面空鼓裂缝，砂浆强度较低，造成大面积 返工。,装 饰 工 程,现场问题：车库地面找平层大面积空鼓裂缝。,装 饰 工 程,现场问题：屋面基层严重起伏不平。,装 饰 工 程,现场问题：阳脊严重弯曲、起伏不平。,装 饰 工 程,现场问题：挂瓦条间距大小头。,装 饰 工 程,现场问题：坡屋面与平屋面防水施工程序颠倒。,装 饰 工 程,现场问题：同上。,装 饰 工 程,现场问题：出屋面烟道与坡屋面找平层不符合要求。,装 饰 工 程,现场问题：屋面找平层平整度差，易导致瓦片敷设不平整。,装 饰 工 程,现场问题：屋面瓦沟缝粗糙，观感差。,装 17、饰 工 程,现场问题：同上。,装 饰 工 程,现场问题：屋面基层找平层平整度差，屋面挂瓦条材料规格 不符合要求。,装 饰 工 程,装 饰 工 程,现场问题：屋面挂瓦条固定钉采用普通圆钉施工，普通圆钉 无法固定挂瓦条。,现场问题：屋面瓦离檐沟距离过大，伸出檐口太长，观感较 差，不能保证排水功能。,装 饰 工 程,现场问题：屋面筒瓦施工平整度差（檐口瓦下垂）。,装 饰 工 程,现场问题：设置内檐沟的屋面，瓦片施工后局部观感较差。,装 饰 工 程,装 饰 工 程,现场问题：屋面脊瓦灰缝表面采用氧化铁红粉涂刷，造成褪 色流挂污染；,现场问题：屋面檐口下产生流白泛碱现象，影响美观，防水 层未接入成品檐沟18、。,装 饰 工 程,装 饰 工 程,现场问题：同上。,现场问题：人字斜脊瓦安装不符合要求，斜脊瓦下封檐线 宽窄不一致。,装 饰 工 程,装 饰 工 程,现场问题：车库进口处未设置滴水功能，造成顶棚污染。,装 饰 工 程,现场问题：卫生间结构梁面标高同房间楼面标高，梁宽250,卫生间隔墙宽120，导致卫生间梁外露形成企口，对卫生间装修带来难度。,现场问题：同上，凿除结构梁影响结构。,装 饰 工 程,现场问题：自行车坡道与地平面未顺接，影响使用功能。,装 饰 工 程,现场问题：雷击导致出屋面小品破坏，避雷网未引到屋面小 品顶部。,装 饰 工 程,第四部分 防水工程,现场问题：地下室顶板卷材防水在水19、平面上施工，导致大面 积水，搭接部位如有缺陷，易产生卷材起鼓、脱 开，雨水进入卷材底部，易导致地下室板底渗漏 水。,防 水 工 程,现场问题：地下室顶板刚性防水层施工方案不合理，砼厚 度、钢筋位置不符合设计及规范要求。,防 水 工 程,防 水 工 程,现场问题：地下室顶板刚性防水层施工不符合刚性防水层施 工要求，未设置合理分仓缝，缝的处理不符合要 求，失去刚性防水层的防水效果。,现场问题：外墙线脚上口倒坡积水，导致下层窗顶渗漏水。,防 水 工 程,现场问题：窗顶渗漏水，原因同上。,防 水 工 程,现场问题：外墙腰线石材用干粉铺贴，腰线积水导致渗漏水 进入室内。,防 水 工 程,现场问题：室内窗20、下墙及踢脚线受潮发霉，原因同上。,防 水 工 程,现场问题：阳台板面与室内楼面结构无高差，阳台铝合金门框 底部填缝不密实，且防水施工不到位，雨水渗漏至 室内。,防 水 工 程,现场问题：阳台地砖下砂浆层积水渗入室内，踢脚线霉变。,防 水 工 程,现场问题：阳台内侧幕墙根部渗漏水进入室内造成墙面、踢 脚线、地垅霉变。,防 水 工 程,现场问题：阳台雨水渗漏至室内，现场维修情况。,防 水 工 程,现场问题：阳台雨水渗漏至室内。,防 水 工 程,防 水 工 程,现场问题：室内顶棚内空调管保温不到位，形成凝结水，造 成吊顶板发霉。,现场问题：墙面石材先施工完成，坡屋面防水后施工，施工 程序颠倒，墙根与21、屋面交接处防水无法施工，导 致墙面进水后会引起渗漏到室内。,防 水 工 程,现场问题：同上。,防 水 工 程,现场问题：地下室天窗渗漏水，施工方案不合理。,防 水 工 程,现场问题：同上。,防 水 工 程,现场问题：威卢克斯窗防水板上钉固定钉，破坏防水板防水功 能导致渗漏至室内。,防 水 工 程,现场问题：威卢克斯窗渗漏水，原因同上。,防 水 工 程,防 水 工 程,现场问题：采光井渗水。,防 水 工 程,现场问题：平屋面防水卷材下已积水，施工过程控制不到位。,现场问题：施工缝留置部位无法进行防水搭接施工，平屋面 防水层不完整，导致渗漏水。,防 水 工 程,现场问题：窗顶部位渗水。由于石材外墙22、进水，且外墙窗顶 部位干挂石材板倒坡，致使水从窗顶渗入室内。,防 水 工 程,现场建议：幕墙施工中，图中两部位应作为重点防水施工 控制节点。,防 水 工 程,现场建议：同上。,防 水 工 程,防 水 工 程,现场问题：阳台防水已施工，但阳台雨水通过铝合金幕墙底 框渗入室内。,防 水 工 程,现场问题：铝幕墙立柱端部防水不完整，易产生渗漏点，此 部位应进行防水加强处理。,现场问题：坡屋面砼密实度较差，找平层施工前未做漏水处 理，找平层也不满足施工要求，导致屋面找平后 仍产生严重雨水渗漏现象。,防 水 工 程,现场问题：屋面产生渗漏水。,防 水 工 程,现场问题：雨水渗漏到出屋面管笼井后渗入室内。23、,防 水 工 程,现场问题：出屋面管壁四周渗漏情况。,防 水 工 程,现场问题：出屋面管壁四周渗漏情况。,防 水 工 程,现场问题：屋顶机房外墙四周墙体渗漏水。,防 水 工 程,现场问题：地下室顶板霉变严重。因地下室顶板砼密实度差，顶板上面防水层存在施工质量问题。,防 水 工 程,防 水 工 程,现场问题：地下室顶板霉变严重。,现场问题：排水管清扫口与水平管相碰，清扫口无法打开，失去功能效果。,防 水 工 程,第五部分 门窗工程,门 窗 工 程,现场问题：门窗采用毛洞口安装，增加门窗成品保护难度。,现场问题：铝合金推拉窗泄水口未错开设置，易产生透风、进 雨水至室内。,门 窗 工 程,现场问题：24、同上。,门 窗 工 程,门 窗 工 程,现场问题：铝合金推拉窗框内外滑道高度相同，有风压时雨 水溢入室内。,现场问题：铝合金副框与正框之间存在明显缝隙，铝合金拼接 构造不合理，导致有风压时雨水渗入室内。,门 窗 工 程,现场问题：同上。,门 窗 工 程,现场问题：铝合金窗扇与窗框关闭后，出现明显透亮缝，有 风压时雨水渗入室内。,门 窗 工 程,现场问题：铝合金窗橡胶条老化、收缩，导致雨水渗入室内。,现场问题：铝合金窗与窗台之间，无发泡剂填充，外部硅胶开 口、不密实，易造成雨水渗入室内。,门 窗 工 程,现场问题：铝合金门窗玻璃压条外装，产生渗漏水。,门 窗 工 程,现场问题：同上。,门 窗 工25、 程,现场问题：固定玻璃外装铝压条与主框拼接处渗漏水。,门 窗 工 程,现场问题：同上。,门 窗 工 程,门 窗 工 程,现场问题：同上。,现场问题：铝合金百叶窗底口叶片与框之间存在缝隙，雨水 从此部位流入室内。,门 窗 工 程,现场问题：铝合金平开窗使用不当，开启角度过大，受强风 压影响导致窗扇掉落。,门 窗 工 程,现场问题：同上。,门 窗 工 程,现场问题：铝合金圆弧门窗与弧形梁的弧度不一致。,门 窗 工 程,现场问题：铝合金弧形窗与石材弧形线条弧度不一致。,门 窗 工 程,第六部分 室外硬质景观工程,现场问题：景墙内侧未进行粉刷，雨水从灰缝中流到景墙正面 形成泛碱流挂污染现象。,室 外26、 硬 质 景 观 工 程,现场问题：景墙压顶石厚度不一致，底口未作处理。,室 外 硬 质 景 观 工 程,现场问题：纯水泥浆湿贴花岗岩易脱落。,室 外 硬 质 景 观 工 程,室 外 硬 质 景 观 工 程,现场问题：车库侧墙石材采用专用粘贴剂湿贴，但泥水透过 压顶石缝隙流到石材侧面，造成污染。,现场问题：水景池测壁石材泛碱，观感较差。水池压顶石采 用干粉砂浆铺贴施工，雨水及景池水透过干粉砂 浆层向外流出。,室 外 硬 质 景 观 工 程,室 外 硬 质 景 观 工 程,现场问题：同上。,现场问题：同上。,室 外 硬 质 景 观 工 程,现场问题：水池侧面石材泛碱，观感差，原因同上。,室 外 硬 质 景 观 工 程,现场问题：水景石材面泛碱，观感较差。,室 外 硬 质 景 观 工 程,现场问题：车库坡道两侧挡土墙湿贴花岗岩泛碱严重，观感 较差。,室 外 硬 质 景 观 工 程,现场问题：商业走廊上检查井设置不合理，造成行走不便。,室 外 硬 质 景 观 工 程,现场问题：同平面基层沉降不均匀形成企口。,室 外 硬 质 景 观 工 程,现场问题：大面铺装砖松动。铺装砂浆层强度低，砂浆配合 比失控或保养时间不够。,室 外 硬 质 景 观 工 程,现场问题：墙面石材与地面石材之间形成吊脚现象。,室 外 硬 质 景 观 工 程,室 外 硬 质 景 观 工 程,现场问题：同上。,