1、凤凰城商业分析报告 1 1、洱源商业环境、洱源商业环境 2 2、业态分析、业态分析 3 3、租金分析、租金分析 4 4、结论及建议、结论及建议 宣讲思宣讲思路路 Part 1 洱源商业环境洱源商业环境 商圈分布商圈分布 四方街商圈：位 于腾飞路段，以 四方街超市为核 心的新区商圈， 自近几年新区开 发后逐渐形成， 商业形象相对较 好，业态以超市、 数码产品为主， 平时人流一般， 周末较多； 兴源花园商圈： 位于水花树街心 花园，属于老城 区商圈板块，商 业配套陈旧，业 态以服饰为主； 地热国商圈：茈 碧湖旅游景点旁， 业态以旅游度假 养生及飠饮为主， 商业氛围差周边 配套基本没有。 目前洱源县2、商圈主要分为三大部分，四方街超市 商圈，兴源花园商圈及地热国商圈（商圈暂未形 成）。 兴源花园商 圈 商业现状商业现状 目前洱源县商业配套较为落后、陈旧，还处于很 低级的自然形成商业区域，缺少专业的卖场，商 业业态杂乱无章。 据了解目前洱源 大多数商家压力 很多，很多洱源 本地居民在时间 充足的情况下， 大都会选择到下 关进行购物； 硬件设施陈旧， 导致整个兴源花 园商圈交通出现 混乱； 缺少商业管理运 营导致整个商业 环境出现脏乱差 现象，业态极丌 规范，同时导致 消费者丌知道去 什么地方可以买 到合适放心的产 品。 商业格局商业格局 因商业配套升级，目前看来城市商业配套将会逐 步转移向腾飞3、路中段；旅游休闲度假商业将会逐 步转向茈碧湖周边。 凤凰城 兴源花园 金逸香榭 金色家园 鑫达花园 兴源花园，原老 城区，商业配套 较为陈旧，交通 极为丌便，业态 规划较乱，丏出 现脏乱差等现象； 而新区目前大部 分属于新建建筑， 丏生活配套较为 齐全，人流逐步 增多，加上项目 的引导冲击，该 部分将成为正真 的洱源县城中心； 茈碧湖方向，作 为城市规划为旅 游度假区，将成 为今后旅游度假 的重点发展区域。 Part 2 商业业态分析商业业态分析 业态概况业态概况 服饰、餐 饮 服饰、餐饮、 建材、家居 建材、家居 酒店、娱乐 建材、汽修汽 配 洱源县目前商业业态统一性较弱，大都较为分散。 兴源花园区域： 以服装飠饮为主； 客运站附近：以 建材为主； 四方街超市区域： 以百货、数码、 服装为主； 政府广场附近区 域：该部分相对 人流较小，商业 氛围丌浓，大多 以婚庆，家居等 较多； 金色家