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深圳万象城商业中心项目市场研究分析报告(40页)
深圳万象城商业中心项目市场研究分析报告(40页).ppt
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商业中心
上传人:ven****re 编号:92524 2021-04-14 40页 18.82MB
1、深圳万象城分析报告深圳万象城分析报告 2012.82012.8 报告框架报告框架 一、基本指标一、基本指标 二、区域分析二、区域分析 三、整体规划布局三、整体规划布局 四、项目定位四、项目定位 五、产品设计特色五、产品设计特色 六、六、产品设计平面图产品设计平面图 七、商业业态规划七、商业业态规划 八、运营分析八、运营分析 九、营销推广九、营销推广 十、资本运作十、资本运作 华润中心基本指标华润中心基本指标 1、总建筑面积达55万 2、总投资额:约40亿港币 3、物业形态:购物中心、街区商业、写字 楼、酒店、住宅。其中购物中心(万象城) 总建筑 面积18.8万 ,7层楼。 4、一期建设时间:22、000年;开业时间: 2004年12月 5、运营效果:2005-2006年亏损;2007年 开始盈利,营业额15.6亿元 华润中心区域分析华润中心区域分析 项目地理位置:项目地理位置: 位于罗湖金三角位于罗湖金三角 商业区,包括东商业区,包括东 门、人民南、宝门、人民南、宝 安南三大核心商安南三大核心商 圈,万象城是宝圈,万象城是宝 安南商圈的标志安南商圈的标志 性项目。性项目。 华润中心区域分析华润中心区域分析 交通系统分析:交通系统分析: 地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河 大道之间 与地王大厦隔深南大道相望 与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连 周边共有巴士线路30多条 距深3、圳火车站、罗湖口岸约1000米 距皇岗口岸约5分钟车程 距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程 地王大厦 深南大道 滨河大道 宝安南路 华润中心整体规划布局华润中心整体规划布局 一期 二期 万象城:18.8万 华润大厦:4.2万 住宅:3栋,11万 君悦酒店,7.6万 华润中心整体规划布局华润中心整体规划布局 1、购物中心布局中间,塔楼布局在两侧,既减少相互干扰,又使项目大气时尚。 2、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计,给予其设计规划的较大自由空 间。 3、 通过打造超高层塔楼建筑,提升容积率。住宅160米,酒店193米,写字楼139米。 4、临河布置住宅、酒店,利用地块景观属性;临深南路、地王大厦布置写字楼、商 业,利空地块商业办公属性。 5、产品设计注重人 流衔接。通过2-3F商 业走廊和地下车库, 连接项目北区、中区 和南区。 华润中心整体规划布局华润中心整体规划布
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