深圳万象城商业中心项目市场研究分析报告（40页）.ppt
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深圳万象城商业中心项目市场研究分析报告（40页）.ppt
1、深圳万象城分析报告深圳万象城分析报告 2012.82012.8 报告框架报告框架 一、基本指标一、基本指标 二、区域分析二、区域分析 三、整体规划布局三、整体规划布局 四、项目定位四、项目定位 五、产品设计特色五、产品设计特色 六、六、产品设计平面图产品设计平面图 七、商业业态规划七、商业业态规划 八、运营分析八、运营分析 九、营销推广九、营销推广 十、资本运作十、资本运作 华润中心基本指标华润中心基本指标 1、总建筑面积达55万 2、总投资额：约40亿港币 3、物业形态：购物中心、街区商业、写字 楼、酒店、住宅。其中购物中心(万象城) 总建筑 面积18.8万 ，7层楼。 4、一期建设时间：2
2、000年；开业时间： 2004年12月 5、运营效果：2005-2006年亏损；2007年 开始盈利，营业额15.6亿元 华润中心区域分析华润中心区域分析 项目地理位置：项目地理位置： 位于罗湖金三角位于罗湖金三角 商业区，包括东商业区，包括东 门、人民南、宝门、人民南、宝 安南三大核心商安南三大核心商 圈，万象城是宝圈，万象城是宝 安南商圈的标志安南商圈的标志 性项目。性项目。 华润中心区域分析华润中心区域分析 交通系统分析：交通系统分析： 地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河 大道之间 与地王大厦隔深南大道相望 与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连 周边共有巴士线路30多条 距深
3、圳火车站、罗湖口岸约1000米 距皇岗口岸约5分钟车程 距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程 地王大厦 深南大道 滨河大道 宝安南路 华润中心整体规划布局华润中心整体规划布局 一期 二期 万象城：18.8万 华润大厦：4.2万 住宅：3栋，11万 君悦酒店，7.6万 华润中心整体规划布局华润中心整体规划布局 1、购物中心布局中间，塔楼布局在两侧，既减少相互干扰，又使项目大气时尚。 2、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，给予其设计规划的较大自由空 间。 3、 通过打造超高层塔楼建筑，提升容积率。住宅160米，酒店193米，写字楼139米。 4、临河布置住宅、酒店，利用地块景观属性；临深南路、地王大厦布置写字楼、商 业，利空地块商业办公属性。 5、产品设计注重人 流衔接。通过2-3F商 业走廊和地下车库， 连接项目北区、中区 和南区。 华润中心整体规划布局华润中心整体规划布
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