1、济南国际医学科学中心安置三区设计管控要点XX有限公司年7月第一章 设计进度控制设计进度管控情况设计进度控制要点责任人责任部门初步设计阶段1 编制初设阶段进度计划。设计负责人设计院2 审核设计单位提出的设计进度计划。设计总监设计部3 比较进度计划，审核其执行情况，避免发生因设计单位进度推迟造成的工期影响采取措施保证进度计划按时完成。设计总监设计部施工图设计阶段1 编制设计进度计划，审核设计单位的出图计划，控制执行。设计总监设计部2 协助编制材料、设备的采购计划。设计总监设计部3 督促业主对项目部提出的设计优化项作出决策和审定。项目总工技术部4 控制施工图设计进度满足项目招标、招采和施工进度的要求2、。设计总监设计部5 比较进度计划，审核其执行情况。设计总监设计部6 控制设计变更，并控制设计变更在设计院内部的流程时间。设计总监设计部设计出图及图审各节点均处在项目全生命周期的关键线路上，设计进度直接影响项目开工时间。项目部充分发挥设计的自主性，进行分阶段出图、分阶段图审，边设计、边图审、边施工，加快施工进度。设计阶段出图单位图纸最晚完成时间备注支护设计勘察单位土方开挖前30天为支护分包招标做准备土方开挖定位图设计单位土方开挖前10天为定位放线做准备施工前试桩定位图及大样图设计单位桩基全面开工前45天该图不需图审，主要考虑施桩施工周期、检测周期及设计院正式桩基图调整时间。基础含（桩基）施工图设3、计单位最后一步土方完成前30天1、考虑图审和桩基单位招标要求2、为防水队伍及材料招标、材料复试做准备施工图（含人防）设计单位桩基完成前40天1、为劳务队伍招标及清槽做准备2、为人防设备招标及加工做准备景观绿化施工图及园区内管网图设计单位车库封顶前为与市政单位沟通做准备标准化设计节点出图阶段序号出图项主责单位配合单位出图时间备注施工图设计阶段（平时、人防）1设计大纲编制设计单位总承包接受任务后3日内搜集相关规范，提出项目设计策划项2提供资料验证总承包设计单位设计任务发起前提供收集的相关建设资料，地勘资料以及设计单位所需资料3建筑设计设计单位/因项目体量不同，设计时间亦不同，一般周期为报规方案确定4、后30日内建筑专业出图4各专业设计设计单位/结构、水、电、暖等各专业根据建筑图进行反提修改5设计评审总承包项目部设计单位设计完成后10日内完成设计单位内部审核，总承包单位组织项目自审，分公司、公司审核，提出意见修改并完成施工图技术审查阶段及修改1平时施工图总承包项目部设计单位出图后15个工作日之内总承包单位主责报送图审，设计单位进行配合，技术审查问题反馈后及时修改施工图并反馈审图单位2人防施工图总承包项目部设计单位出图后20个工作日之内图纸联审阶段1建设项目施工图全套精装图纸总承包项目部设计单位施工图技术审查完成后30个工作日内总承包单位主责报送图审，设计单位进行配合，联审问题反馈后及时修改并5、反馈审图单位。施工图联合审查需手续齐全，如手续不齐全联审办不予受理。景观园林绿化、综合管网1园林景观绿化方案设计单位总承包项目部平时图完成后1个月内景观方案完成后，项目部需进行内审，请相关专家进行评审并提出合理建议；如需报业主审核的，必须由项目审核完成后报建设单位2园林、综合管网施工图设计单位总承包单位可根据项目工期实际情况进行时间调整，一般为方案完成后3个月内完成施工图设计及审核可多征求专业分包的相关意见，提前与市政相关单位对接，咨询主管网接驳点位位置，以避免后期综合管网调动过大3海绵城市方案设计单位总承包单位平时图完成后1个月内完成方案设计，方案完成后1个月内完成海绵施工图方案需报海绵办进6、行审核。可提前选定专业分包，充分与设计单位合作，优化图纸，提高设计的可操作性。配套专项设计1水相关市政专业单位总承包项目部配套费缴纳完成后3个月内垄断行业，时间不可控。尽可能提前对接。2电3气4热弱电智能化设计1弱电智能化专项施工图总承包项目部专项设计单位主设计单位平时施工图完成后2个月内可由安装公司深化设计所负责设计第二章 设计质量控制1、在设计管理思路上，围绕公司设计管理实施指南实施标准化设计管理，确保设计工作全过程受控。具体包含“五个标准化”：1）设计交底标准化，整合现在设计任务书，总结出标准化设计任务书文件，对设计院进行交底，从源头控制设计标准；2）设计质量管控标准化，制定方案设计、初7、步设计、施工图设计的质量控制文件，达到全过程控制设计质量的目的；3）设计进度管控标准化制定标准化，设计进度控制文件，总结设计穿插标准化节点，确保设计工作紧凑合理；4）设计成本管控标准化，总结设计优化经验，按专业梳理出设计优化点，前置到设计交底和设计过程中；5）图纸审查标准化；按照济南公司制定的图纸审查重点，做到有目的的审查设计成果。2、通过做好“五项准备”工作，实施“四级交底”制度，采取“五步法”过程控制，积极推广“四新技术”，保证设计管理标准化的落地，达到控制“三个风险”的目的。3、工程总承包项目较施工总承包项目增加了大量的开工前准备工作，需提前考虑协调，做好设计准备工作。具体包括：1）设计8、任务书：编制设计任务书，并对设计院进行交底项目的设计意图。2）政策梳理：根据工程性质，梳理国家和地方政策；人防、消防、节能、产业化、海绵城市等标准。3）资源整合：着手对接设计、手续办理相关资源，建立沟通机制。4）协调机制：建立参加各方协调机制，规范并畅通沟通渠道5）组织架构：建立工程总承包项目组织架构，明确设计部职责分工4、公司同类项目参考学习一公司已承接多个EPC项目，具有成熟的EPC项目设计优化思路及经验，在设计方便可提供借鉴与参考；项目秉承走出去，引进来的理念，学习借鉴同类项目经验总结，在其基础之上，再行深度优化。施工图审核重点-建筑专业编号审图内容问题列项审图要求及审核依据建筑1楼梯楼9、梯详图：楼梯净宽，梯井净宽楼梯详图：梯段和平台净高，栏杆净高净距地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致1、同时核对结构图2、核对依据需满足质量手册相关设计要求阳楼面阳台外檐详图：“阳露台降板+边缘构造”1、同时核对结构图2、核对依据：施工图设计指导书阳台栏杆高度，以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度公司标准：栏杆顶到阳台结构板上皮高度，高层1200（标准化栏杆为1230），多层1150 （1180）注意可踏面的界定露台、上人屋面栏杆高度一定要认真复核结构图纸，注意找坡层及面层厚度，并检查可踏面高度 注意可踏面的界定生活阳台功能复核（排水洗衣晾衣）出露台、院门的门上是否设雨棚（若后加，必须在施10、工图上备注后加）沉箱结构的阳（露）台二次排水阳、露台排水组织；与室内高差复核尽量不要设置门槛3门窗通风净面积核对核对门窗表1、门窗具体高度2、门窗是否顶楼板设计门窗构造是否满足门窗扇尺寸是否合适人体尺寸4走道室内外走道宽度满足统一技术标准走道长度是否满足通风、消防等要求国家规范5空调空调位置、构造尺寸、排水、反坎等是否满足要求，室外管线是否影响对立面，空调排风是否影响阳（露）台。1、核对建筑平面及节点详图，并同时核对结构图（平面及节点）2、核对依据：统一技术标准6厨卫厨卫降板高度和范围满足统一技术标准、并复核是否对下层有影响。 是否有做二次排水1、降板同时复核结构图2、其他祥统一技术标准厨卫的11、布置满足规范及功能要求（冰箱、镜台） 厨卫预留洞、预埋管是否定位齐全7屋面屋面排水：地漏、雨水斗，方向、节点，天沟节点要同时复核结构图女儿墙高度、外檐节点与立面图一致出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米烟道下部是否有反槛素混凝土，100高8地下室方案是否合理经济：出入口、停车数量、设备房；无效面积是否过多（非转换结构）层高是否合理9立面分色图立面材料名称标示完整，规格颜色尺寸齐全重点复核排砖图材料收口部位阳台、雨棚等出挑部位的顶、底面铺贴材料在洞口处的特殊处理不同材料阳转阴接10电梯门洞、井道尺寸、预留洞、预埋管尺寸11幕墙重点核查幕墙跨越楼板处的封堵施工图审核重点-结构12、专业编号审图内容问题列项审图要求及审核依据结构1基础桩的布置合理及成本最低2地下室混凝土墙柱与建筑一致（位置及定义大小）结构布置应满足停车最多和成本最低原则挡土墙墙厚、配筋及计算模型合适3计算书计算模型的输入条件和计算指标应符合合适的标准施工图的配筋应与计算书结果相符4柱墙1、柱墙的布置方案最优2、墙柱定位及尺寸与建筑一致5梁1、梁的布置在建筑图上复核满足建筑要求（重点复核顶层、变异层）2、方案最优6板厚板和异形板的配筋应符合计算模型的计算结果降板应满足建筑要求7楼梯楼梯详图：楼梯净宽、净高；地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致祥建筑备注8屋面防水和节点大样同时核对建筑外檐详图施工图审核重点-13、给排水专业编号审图内容问题列项审图要求及审核依据给排水1系统问题给水、排水、消防系统是否正确（特别是消防）1、市政压力利用状况，给水分区合理2、消火栓分区合理，消防级别正确2给排水总图给排水总图布置是否合理（给排水管管径、化粪池、检查井）1、给水引入管、环管管径合理。2、化粪池数量、位置合理。3、雨水排处管数量及管径合理。4、地下室顶板和场地排水合理。3地下水池生活、消防水池面积、容积是否经济合理；位置和建筑、结构一致1、容积、面积计算校核。2、与结构承台、地梁关系4水泵房水泵房面积及位置是否正确根据水泵布置校该水泵房面积5排水沟集水坑集水坑数量及布置距离是否合理；位置是否建筑结构一致，地面找14、坡合理。1、根据结构地板面层厚度确定集水坑距离、数量。2、根据承台布置，集水坑位置校核。6卫生间给排水管道布置（大降板或小降板）是否合理，管道不外露在卧室、客厅、餐厅玄关等室内空间。卫生间降板范围合理，管道不外露在房间7空调室内、外空调机及空调排水管布置是否合理1、空调位有足够空间放置室外机2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。4、空调冷凝水管位置合理8立管给水、污水、雨水、空调冷凝水管布置是否影响建筑立面1、立管对建筑外立面影响小。2、立管与门、窗、洞口不冲突9排水出户管排水出户管布置是否合理1、排出管组织合理。2、覆土厚度满足排水要求。3、排出管不与梁15、承台冲突10管井及消火栓管井位置合理，尺寸适中；消火栓位置合理1、消火栓及立管应放置在公共空间。2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图11其他管道需穿结构梁、剪力墙时，复核结构图是否预留位置。管道遇转换梁是否避让必须校核管道遇转换梁、地梁、承台的避让关系。通风1地下室1、送、排风设计是否合理；2、设备用房位置及面积是否过大；3、管井位置大小是否合理设备用房、管井一定要同时核对建筑图；管井还要核对结构图，避免三者不一致2地上前室或合用前室是否需要加压送风，设计是否合理；管井位置大小是否合理管井要同时核对建筑结构图，避免三者不一16、致燃气1立管 燃气立管是否与给排水管道冲突2燃气表燃气表的位置、热水器位置合理精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同施工图审核重点-电器专业编号审图内容问题列项强电1系统图合理性及经济性2发电机房位置、对建筑功能（嗓音和排烟）的影响3变配电所设置位置的合理性及经济性4配电箱位置、对建筑功能的影响5地下室电力平面配电箱、控制箱安装位置，桥架走向及安装位置6防雷、接地接闪器安装与建筑相适应，接地体及接闪器利用结构钢筋7电缆走向电缆由室外引入地下室时避免穿越水压力较大的区域弱电1消防系统系统、设备布置合理性及经济性2弱电系统系统、设备布置合理性及经济性3弱电箱弱电箱位置对建筑功能的影响；大小17、是否合理；并复核建筑结构位置人放电气1配电防护单元配电系统、设备控制的合理性、配电箱、控制箱安装位置的合理性及经济性2电缆防爆井外引电缆应通过电缆防爆井引入；并复核建筑结构位置3照明设备布置、平站转换措施4战时柴油发电机电站设置（5000）的合理性及经济性第三章 设计成本控制制订设计限额：标准层钢筋含量每减少1kg，可降低成本6元左右；窗户面积每减少1，可节约成本450元；地下室层高每降低1cm，可降低成本1.5元/。主要指标对建设成本影响分析表主要限额指标单位增减量成本影响程度标准层钢筋含量1kg/5.56元/标准层混凝土含量0.01m/5.5元/窗地比1450元/地下室层高0.01m1.518、元/地下室车位平均面积1/个2000元/软硬景比例-1%5元/项目设计开始之前，在满足结构安全和使用功能的前提下，与设计院一起制定项目的设计限额指标。设计完成后由商务部门测算施工图中各指标的落实情况。2、优化前置，通过对济南公司各项目的设计优化效益的分析，得出在方案设计阶段取得的优化效益约占整个设计优化效益的60%，施工图设计阶段约占30%，施工过程中的优化仅占比10%。因此设计优化要前置，前置，再前置。方案设计阶段的优化思路：突破传统“双优化”创效思路，由“设计优化”转变为“优化设计”，并辅以技术创新手段，实现大幅度的设计创效。施工图设计阶段的优化方向是：应用“四新技术”、落实限额设计指标、19、建筑做法优化、植入公司亮点做法、创优项目植入成熟创优做法。优化方式优化内容优化目的四新技术外墙一体化保温板应用保障质量、加快进度、节约管理成本膨胀加强带代替温度后浇带加快进度、节约措施成本和管理成本门过梁下挂、小门垛一次结构施工加快进度、节约二次结构剪力墙免抹灰设计加快进度、节约材料及人工成本新型防水采用应用保障质量、加快进度、节约管理成本自保温砌块应用简化外墙做法层次，加快工期，保障质量以钢代木方钢代替木方，增加周转铝模板应用铝模板代替木模板，增大周转及质量限额指标高强钢筋应用降低钢筋含量，节约材料及人工成本钢筋连接方式优化，18及以上采用直螺纹连接；12及以上采用电渣压力焊节约钢筋用量，节20、约材料成本剪力墙拉筋的优化，梅花型布置优化为矩形布置节约钢筋用量，节约材料成本梁板结构优化。做大板，少设梁减少钢筋用量筏板基础优化，采用墙下布桩降低方便厚度，节约混凝土用量及钢筋用量建筑做法简化做法层次，减少不必要的找平层节约材料成本，加快进度优化屋面层次，在结构面做一道柔性防水保障质量材料替代保障质量，加快工期，节约成本亮点做法剪力墙梯子钢筋的优化，剪力墙梯子钢筋纵筋比原剪力墙纵筋加大一个型号代替剪力墙纵筋节约钢筋用量踢脚线优化：1）水泥砂浆暗踢脚优化为聚合物砂浆踢脚；2）水泥砂浆明踢脚优化为块材踢脚提升档次，保障质量，节约成本有水房间门口采用防水标准做法保障施工质量梯子筋应用节约钢筋，保证质量