1、xxxxxxxxxxxx供供电电公公司司营营销销服服务务用用房房可可行行性性研研究究报报告告二零二四年四月二零二四年四月xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 5 页 共 229 页项目可行性研究报告文件目录项目可行性研究报告文件目录第一卷项目可行性研究报告第二卷技术图纸第三卷估算书xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 6 页 共 229 页目目录录1.工程项目概述工程项目概述.11.1.项目概况.11.2.可行性研究报告结论.31.3.存在问题及建议.132.工程建设依据工程建设依据.142.1.工程建设背景.142.2.工程建设的必要性.202.3.工程进展情况.222、3.方案设计说明方案设计说明.233.1.设计依据.233.2.工程的自然条件.323.3.工程规模.373.4.建筑设计.413.5.建筑消防专篇.433.6.结构专业.443.7.给排水设计.523.8.电气设计说明.633.9.暖通设计说明.783.10.智能化设计说明.863.11.海绵城市设计.1013.12.绿色建筑设计专篇.1073.13.建筑全能耗分析专篇.1363.14.环境影响评价.1384.方案设计图纸方案设计图纸.1434.1.图纸内容.1434.2.图纸主要内容.1435.投资估算投资估算.145xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 7 页 共 229 页3、5.1.编制依据.1455.2.估算深度要求.1465.3.估算项目划分.1465.4.主要经济技术指标及估算表.1476.项项目目经经济济性性与与财财务务合合规规性性.1546.1.项目经济性.1546.2.项目财务合规性.155xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 1 页 共 229 页1.工工程程项项目目概概述述根据国家电网公司小型基建项目建设标准，xxxxxx供电公司营销服务用房项目属于二类营销服务用房。项目位于xx市武夷新区（原建阳区部分区域）南林核心区，总征地面积 9592；按照功能及规划要求，结合地形地势与周边建筑情况，xxxxxx供电公司营销服务用房项目按照地上 54、 层，地下室 1层布置，采用现浇钢筋砼框架结构。1.1.项项目目概概况况1.1.1.项项目目名名称称1.1.2.建建设设性性供电公司营销服务用房质质新建1.1.3.项目建设单位：项目建设单位：负责人：何海波。1.1.4.项目拟建设地点：项目拟建设地点：1.1.5.承担可行性研究的单位：承担可行性研究的单位：法人代表：魏伟项目负责人：陈辉1.1.6.可可行行性性研研究究报报告告编编制制依依据据（1）编制报告的委托合同；（2）国家电网公司关于在各省公司开展综合能源服务业务的意见（国家电网营销2017885 号）；xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 2 页 共 229 页（3）国家电网5、公司小型基建项目建设标准第 4 部分_营销服务用房；（4）国家电网公司项目可研经济性与财务合规性评价指导意见（国家电网财2015536 号）；（5）xxxx电力关于印发 2024 年综合计划第一批项目安排的通知（闽电发展202469 号）；（6）建设单位提供的相关资料和数据。1.1.7.可行性研究报告编制范围可行性研究报告编制范围根据项目建设条件的实际状况，通过对项目建设背景、必要性分析、建设位置、技术方案、项目实施计划、环境保护、消防、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要行、可行性、技术方案、投资估算，以便为项目决策和建设提供可靠的依据。xxxxxx供电公6、司营销服务用房，本次建设总用地面积为 9592，总建筑面积为 7200。1.1.8.可行性研究报告编制原则可行性研究报告编制原则为贯彻落实现代经济建筑设计发展理念，推进建筑高质量发展，结合建筑所在地域的气候、环境、资源、经济和文化等特点，对建筑的综合性能进行设计。应遵循以下原则：（1）严格遵循国家和有关部门现行的有关标准、法律法规和规章规程；（2）本着实事求是的原则，坚持客观、公正和科学性等；（3）节约投资和运作成本，满足建设和成本控制要求；（4）建设以服务社会为本，满足xx市电力发展的需要，树立良好为民、利民的形象；xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 3 页 共 229 页（57、）做到规模事宜、功能适用、装备适度、经济合理，安全卫生；（6）充分估计各类风险，采取规避措施，满足工程可靠性要求；（7）项目投资估算力求准确，经济评价客观、真实。1.1.9.可行性研究报告编制工作概况可行性研究报告编制工作概况xxxxxx供电公司营销服务用房拟建的项目建设用地选定在武夷新区（原建阳区部分区域）南林核心区，xxxx供电公司与xx市政府已进行了充分沟通、交流，达成国有建设用地使用权定向拍卖出让的共识，xx市自然资源局已结合共识制定了地块的规划条件；项目所在位置规划南侧为建安大街及污水提升泵站，东侧为朱熹大道，北侧为规划道路，西侧为xx公司生产综合管理用房，地理位置优越，交通便利；建8、设用地面积为 9592，用地范围现状为杂荒地，局部为施工临时场地，场地无拆迁安置问题，具备建设条件；场地周边环境及基础设施和地质条件良好，无易燃易爆物品场所和产生噪声、尘烟、散发有害气体等污染源，符合安全、卫生和环境保护有关标准的规定。通过本项目的建设将解决xx供电公司在建阳区无营销服务用房的需要，保证企业生产管理统一，提升企业经济效益，提升生产效率，降低运营成本，建设具有中国特色国际领先的能源互联网企业，更好的承担社会责任，服务地方经济发展，以更优质的服务效率优化电力营商环境。目前项目进入可行性研究报告的编制阶段，已进行报告相关的编制工作。1.2.可行性研究报告结论可行性研究报告结论1.2.9、1.项目建设规模项目建设规模参照国家电网公司小型基建项目建设标准 第 4 部分：营销服务用房xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 4 页 共 229 页（Q/GDW11382.4-2015）技术标准，结合xxxx供电公司实际需求，经测算该项目地上建筑面积需求约 5940.00 平方米，地下室建筑面积 1260.00 平方米，总建筑面积需求为 7200 平方米。拟入驻人数 157 人。1.2.2.项目建设地址项目建设地址项目所在位置规划南侧为建安大街及污水提升泵站，东侧为朱熹大道，北侧为规划道路，西侧为xx公司生产综合管理用房，地理位置优越，交通便利。1.2.3.项目工程技术方案项目10、工程技术方案1.2.3.1.1.2.3.1.建筑建筑xxxxxx供电公司营销服务用房，总建筑面积为 7200，其中地上计容建筑面积为 5940 平方米，地下建筑面积 1260 平方米，地面配置 20 个停车位。地下一层功能为车库、生活泵房、设备用房等。地上一层功能为门厅、变配电室、表箱成品库、表箱回收库、计量外勤备品备件间及工器具房、通信机房、营业厅及其配套的自助营业厅、大客户室、办公室、更衣室、资料室等。二层为资产班及资料室、采集运维班及资料室、实训室、电能表检定室、互感品成品库及回收库和检定室、电能表成品库及回收库等。三层为低压用电器具用房、高压用电器具用房、装表接电班及资料室、检验检测班11、及资料室、营销档案库房、营业班及资料室、稽查监控班、智能用电工器具室等。四层为低压综合服务班及资料室、用电检查班及资料室、电费核算班及资料室、用电信息采集监控室、电费帐务班及资料室等。五层为业务扩装大客户室、市场开拓班及资料市、大客户经理班及资料室、智能用电班及资料室、电子营业班及资料室、95598 非抢修业务远程工作站及资料室等。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 5 页 共 229 页1.2.3.2.1.2.3.2.结构结构1）根据建筑抗震设计规范（GB 50011-20102016 年版），抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度值为 0.05g。建筑场地类别暂按类，设计12、地震分组第一组，特征周期 Tg=0.35s。据建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008），抗震设防类别属于标准设防类。2）根据建筑抗震设计规范（GB 50011-20102016 年版），6 度（0.05g）类场地，按 6 度进行地震作用计算，按 6 度采取抗震措施。1.2.3.3.1.2.3.3.给排水给排水1）生活给水本项目采用城市自来水管网作为水源，无自备水源。本项目从地块周边市政路接入一路市政自来水给水管，管径 DN150，从西侧办公楼接入一路市政给水管（DN150），两路成环，作为本项目生活水源。总进水管上设生活、景观等水表分别计量。2）生活污水本项目共设一个污水排放口与市13、政污水管网连接。市政污水接口接至市政道路预留接口。重力流排入市政污水井。检查井口设防坠落网，以确保安全。检查井盖选用具有当地本土特色图案的产品。3）雨水系统整个项目为一个雨水分区。市政雨水接口为市政道路预留接口，管径 d600。排入市政雨水井前设沉砂井。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 6 页 共 229 页检查井口设防坠落网，以确保安全。检查井盖选用具有当地本土特色图案的产品。1.2.3.4.1.2.3.4.电气电气本工程最高负荷等级为二级，采用两回 10kV 高压电源供电。高压电源电缆由西面市政管沟室外埋地穿管引入至引至首层变配电室。各弱电智能化系统均在主机房分别配置 UP14、S 电源。集中控制型应急照明及疏散指示系统自带 EPS。设计范围包括：变配电系统、动力配电系统、电气照明系统、建筑物防雷、接地系统及安全措施、电气监控及安全监控系统。1.2.3.5.1.2.3.5.暖通暖通1、空调冷热源1）为便于管理维护、设备资源的综合利用以及降低运营成本，节约能源。结合建筑的要求，冷源的半集中设置。办公楼及办公楼相关辅助用房采用舒适性空调区域均采用变冷媒流量空调+新风系统，空调外机置于裙房及大屋面。建筑面积约 7200，空调面积约 7200，空调冷负荷为 1052kW，冷指标 146W/。根据不同场所使用要求，每层设置 12 套系统，选用冷媒流量空调 14 套，总制冷量 115、023W，空调外机置于裙房及大屋面。2）配电室、消控室等设置分体空调，分体空调选用一级能效。3）所选用的多联式热泵空调机组 IPLV 均大于 6.0。2、空调风系统会议室、办公室等房间均采用多联室内机+独立新风机组形式，新风经过变冷媒流量全新风处理机进行冷处理后送入室内，气流组织为上送上回。3、控制系统xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 7 页 共 229 页设置变冷媒流量空调系统的内机均配线控器，控制房间温度，手动三档开关控制风机转速和启停。1.2.3.6.1.2.3.6.智能化智能化1、设计范围1）信息设施系统综合布线系统信息网络系统信息导引及发布系统2）安全防范系统视频安防16、监控系统入侵报警系统门禁控制系统电子巡更系统电梯五方通话系统3）建筑能耗监测系统4）配套系统机房工程信号防雷接地系统管道桥架工程1.2.3.7.1.2.3.7.内外装修方案如下表内外装修方案如下表序号装修方案房间名称及位置标准一楼地面xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 8 页 共 229 页1防滑地砖门厅、更衣室、资料室、各种库房、班房、资料室基本2防水泥砂浆地面弱电间基本二顶棚1石膏板办公室、资料室、值班室基本2铝扣板卫生间基本三内墙面1满刮腻子两遍营业厅基本2乳胶漆内墙面门厅、更衣室、资料室、各种库房、班房、资料室等基本3釉面砖防水墙面卫生间基本4耐水腻子仓库基本四外墙面1仿17、石漆外墙面基本3水泥砂浆女儿墙内侧基本4铝合金格栅空调外机空调外机基本五内外墙1多孔砖墙外墙、内墙基本1.2.3.8.1.2.3.8.面积需求表面积需求表功能分类功能用途需求建筑面积使用情况（人）建设标准（）一、市场及大客户服务用房1、营业用房（业务洽谈）业务扩装大客户8036-90小计8036-902、班组用房市场开拓班54845-54智能用电班54845-54大客户经理班90754-90 xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 9 页 共 229 页会商室100市场开拓班资料6548-70智能用电班资料3224-3695598 非抢修业务远3024-3695598 非抢修业务程工18、作站11096-128智能用电工器具室2424-24大客户经理班资料室4024-48小计43523合计（1+2）51523二、营业及电费用房1、生产业务用房营业厅650360-800营业展厅150自助营业厅30低压用电工器具用房2424-24高压用电工器具用房2424-24小计7282、班组用房营业班1001272-108用电检查班1209电费核算班1101672-117党员活动室120电费账务班80654-81营业班资料室5036-54计量用检班资料室50电费账务班资料室50数字运营中心13015稽查监控一班906稽查监控二班906小计99070合计（1+2）171870 xxxxxx供电公19、司营销服务用房可行性研究报告第 10 页 共 229 页三、计量用房1、生产业务用房电能表检定室14096-142互感器检定室200100-200电能表集中配送库350200-400互感器集中库9048-96电能表回收库350200-400互感器回收库9048-96表箱成品库200100-200表箱回收库10050-100计量外勤工器具房5524-60计量外勤备品备件间6024-60用电信息采集监控室90580-100小计162551240-24202、班组用房装表接电班15010360-990检测检验班1081254-54采集运维班1401096-142党员活动室80资产班901062-9020、装表接电班资料室4324-48检测检验班资料室3624-36采集运维班资料室4324-48资产班资料室6048-72小计75042750-1570合计247547四、综合管理用房部门负责人905使用面积为 12，使用面积系数为 0.68，建筑面积 18 综合室 1906综合室 2906资料室60 xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 11 页 共 229 页视频会议室120合计45017五、配套设施用房地下室（含消防水池、泵房、生活水泵房）183变配电房120消防中心60值班室40物业用房60其它设备机房（含新风机房、排烟机房等）1257卫生间322合计2042总计7200157本21、项目主要布置市场及大客户服务用房、营业及电费用房、计量用房等生产性用房，共 4708，占比为 65.39%；综合管理用房 450，占比 6.25%；配套设施用房 2602，占比 28.36%。1.2.4.项目建成后的使用方式项目建成后的使用方式项目建成后xxxx供电公司办公地点将由原延平区搬迁至本次建设地，交由xxxx供电公司。1.2.5.项目建设进度项目建设进度总体工期 4 年。2024 年 3 月2024 年 6 月完成项目可行性研究报告的编制及审批工作；2024 年 7 月2024 年 8 月完成项目初步设计报告编制及审批工作；2024 年 9 月2024 年 10 月中旬完成建筑规划方22、案报审工作；2024 年 10 月下旬2024 年 12 月中旬完成施工图设计及建设工程许可证、xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 12 页 共 229 页施工招标工作；2024 年 12 月下旬动工建设；2027 年 12 月建成交付使用。1.2.6.投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措xxxxxx供电公司营销服务用房，项目总投资约 8345 万元，建设资金为xx公司专项资金拨付。1.2.7.项目建成后原有用房的处置项目建成后原有用房的处置项目建成后，现有xx市延平区营销用房作为延平区计量中心使用。1.2.8.项目综合评价结论项目综合评价结论（1）项目主要建设条件项目所在位置规23、划南侧为建安大街及污水提升泵站，东侧为朱熹大道，北侧为规划道路，西侧为xx公司生产综合管理用房，地理位置优越，交通便利。场地具有良好的地形、地貌，远离地上、地下障碍物，远离污染源及易燃易爆场所，符合城市规划要求。因此，本项目的主要建设条件基本具备。（2）项目方案根据项目的需求、用地的实际情况和总投资控制等方面做了项目方案设计，方案评价为基本合理。（3）项目经济指标经测算，本项目总投资 8345 万元，其中主体建安工程费用 3069 万元，室外工程费用 421 万元，工程建设其他费用 559 万元，不可预见费 162 万元，三通一平费用 239 万元，建设用地费用 3895 万元。xxxxxx供24、电公司营销服务用房可行性研究报告第 13 页 共 229 页本项目总建筑面积 7200，单位建筑面积投资为 5849 元/。1.3.存在问题及建议存在问题及建议（1）建议统筹考虑本项目与周边环境的协调关系。（2）建议在深化方案设计时，征求多方特别是使用方的意见，整合资源，避免在使用功能上的不合理。（3）建议在项目施工前，应进一步做好工程地质勘察工作，工程建设过程中要制定严格的质量和安全规章制度，确保项目建设的顺利实施。（4）建议对本工程的质量进行事前、事中和事后控制，做好项目后运行机制的准备工作。运用科学的方法和手段，完成本项目的建设。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 14 页25、 共 229 页2.工程建设依据工程建设依据2.1.工程建设背景工程建设背景2.1.1.建设单位供电生产及人员情况建设单位供电生产及人员情况（1）基本情况xxxx省电力有限公司xx供电公司(简称xxxx供电公司)隶属于福建省电力有限公司，负责xx市电网规划、建设、调度和运营，供电区域面积2.63 万平方公里，xx市行政区总用户数 162.92 万户，直供区总用户数 49.44万户。公司本部现有 12 个职能部门、14 个业务支撑机构，下辖邵武(直属分公司)武夷山、政和、建阳、建瓯、顺昌、浦城、光泽、松溪、延平等 10 个县公司，全区员工 4498 人，其中公司本部共有员工 1116 人，本部全26、民员工 786 人、集体职工 63 人、集体直签工 126 人、供服职工 141 人。（2）电网资产和经营情况载至 2023 年 12 月，xx全市拥有 35 千伏及以上等级变电站 182 座，10KV开闭所 290 座，主变容量 1090.965 万千伏安，输电线路 422 条长度 7236.2 公里。其中，220 千伏变电站 18 座，主变容量 495 万千伏安，线路 52 条，1880.4 公里：110 千庆变电站 58 座，主交容量 476.55 万千伏安，线路 160 条，总长 2631.0 公里：35 千优变电站 106 座，主容量 119.415 万千伏安，线路 207 条，总长27、 2525.2公里；10K 线路 1254 条，线路长度 21075KM，拥有 10KV 配变 31492 个，总容量 12144MWA。2023 年 1-12 月，公司完成售电量 137.04 亿千瓦时，资产总额90 亿元。（3）电网规划情况xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 15 页 共 229 页20232027 年xx电网规划新建云谷变、北城变、瑶坪变共 3 座 220kV 变电站，增容改造故县变主变、南源主变 2 座 220kV 变电站，共增加 220kV 公用变电容量 720MVA。到 2027 年xx电网有 22 座 220kV 变电站，变电总容量5580MVA。228、.1.2.建设单位现有生产用房情况建设单位现有生产用房情况xxxx供电公司企业用房按使用功能分为生产管理、运行检修、营销服务、物资仓储及其它用房，详见下表：表表 2-12-1 xxxx供电公司本部在建阳区现用房统计表xxxx供电公司本部在建阳区现用房统计表序号公司名称属地用房类别建筑名称建筑面积（平方米）建筑层数（地上/地下）投运年份使用人数人均使用面积（平方米/人）备注1xxxx供电公司xx市（一）调度控制xxxx供电公司生产综合用房199669/12023年2xxxx供电公司xx市（二）生产管理建阳综合楼一层427.68101995年585.53地 20亩，楼上住宅楼3xxxx供电公司xx29、市（七）物资仓储崇阳北路物资仓库780.4412006年1780.444xxxx供电公司xx市（八）其它建阳市西街59号宿舍876.2361993年1462.59xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 16 页 共 229 页表表 2-22-2 xxxx供电公司本部在延平区现用房统计表xxxx供电公司本部在延平区现用房统计表序号公司名称属地用房类别建筑名称建筑面积（平方米）建筑层数（地上/地下）投运年份使用人数人均使用面积（平方米/人）备注1xxxx供电公司xx市（二）生产管理公司综合大楼697611/01985年5807公司综合大楼附属楼14173/01986年20232xxxx供30、电公司xx市（三）运行检修杨真 1#生产楼30186/01996年22683xxxx供电公司xx市（四）营销服务杨真 2#营销楼49436/02003年2789农服公司、电费管理中心19068/02003年639西芹供电所综合楼10323/01992年239塔前供电所综合楼7476/01983年1810大横供电所综合楼5563/01981年18104xxxx供电公司xx市（三）运行检修杨真 1#生产楼30186/01996年22685 xxxx供xx市（四）营销服杨真 2#营 49436/020032789xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 17 页 共 229 页电公司务销楼年31、农服公司、电费管理中心19068/02003年639表表 2-3 xxxx供电公司省管产业在延平区现用房统计表xxxx供电公司省管产业在延平区现用房统计表序号公司名称属地用房类别建筑名称建筑面积（平方米）建筑层数（地上/地下）投运年份使用人数人均使用面积（平方米/人）备注1xx省闽延实业有限责任公司南平市（二）生产管理xx市延平区三元路 6 号 18幢 1 层 01 室289.21919982014.46xx市延平区进步路 22 幢 1层171.61019981214.262xx省闽延实业有限责任公司南平市（八）其它xx市延平区滨江中路 461号(黄金中心及裙楼)3 层311-314 号20432、.21302009出租xx市延平区三元路 6 号 19幢 3 层292.7191998出租xx市延平区三元路 6 号 19幢 1 层68.9191998出租xx市延平区294.1391998出租xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 18 页 共 229 页进步路 21 幢 1层xx市延平区进步路 23 幢-1层303.1291998出租xx市延平区进步路 56 号 4幢 1 层 02 室210.5515/11998出租xx市延平区进步路 20 幢 1层 01 室200.91101998出租xx市延平区进步路 25 幢-1层 02 室205.3510/11998出租xx市延平区新建商33、业街 B座滨江南路144、146、148号 1 至 2 层275.1321999出租xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 19 页 共 229 页表表 2-4 xxxx供电公司省管产业在建阳区现用房统计表xxxx供电公司省管产业在建阳区现用房统计表序号公司名称属地用房类别建筑名称建筑面积（平方米）建筑层数（地上/地下）投运年份使用人数人均使用面积（平方米/人）备注1xx省闽延实业有限责任公司xx市（二）生产管理xx市建阳区闽北经济开发区童游工业园区二期6A（办公楼）3723.614201231911.67xx市建阳区嘉禾北路 1441 号万星文化广场 5幢 B 单元1625.33134、820226226.22根据xx市人民政府专题会议纪要（202318 号）文件精神（详见附件一），xx市政府已从延平区迁至建阳区。为配合xx市政府搬迁工作，更好的服务地方经济发展，xxxx电力关于xxxx供电公司本部办公地点搬迁的批复（闽电后勤2018745 号）同意xxxx供电公司本部办公地点搬迁至建阳区。目前，xx供电公司生产综合管理用房项目正在建设中，预计 2024年 4 月建成投入使用。在建的xx供电公司生产综合管理用房主要功能包含调度控制、应急指挥、运营监控及综合管理，不包含营销服务。2024 年 4 月生产综合管理用房建成后，调度控制、应急指挥、运营监控及综合管理等相关人员将从延平35、区搬迁至建阳区生产办公，因在建阳区没有满足营销部生产办公要求的场所，营销部只能留于延平区生产办公，造成xx公司生产场所分散两地（延平区与建阳区距离约 100 xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 20 页 共 229 页公里），增加管理难度，影响生产办公效率及营销服务品质，增加运营成本，不利于xx公司的生产综合管理，不利于企业品牌形象建设。2.1.3.建设用地情况建设用地情况项目所在位置规划南侧为建安大街及污水提升泵站，东侧为朱熹大道，北侧为规划道路，西侧为xx公司生产综合管理用房，地理位置优越，交通便利；建设用地面积为 9592，用地性质为商务设施用地，用地范围现状为杂荒地，局部36、为施工临时场地，场地无拆迁安置问题，具备建设条件；场地周边环境及基础设施和地质条件良好，无易燃易爆物品场所和产生噪声、尘烟、散发有害气体等污染源，符合安全、卫生和环境保护有关标准的规定。2.2.工程建设的必要性工程建设的必要性2.2.1.本项目的建设是配合政府搬迁及服务地方经济发展的需要本项目的建设是配合政府搬迁及服务地方经济发展的需要2012 年，省政府批准武夷新区城市总体规划，明确：“武夷新区城市职能主要围绕“三大中心，两大基地”，即把武夷新区建设成为闽北的社会、经济和文化中心、海西旅游集散中心、商贸物流中心和国际性旅游度假基地、闽北工业生产与研发创新基地”。2014 年，国务院批复同意x37、x市人民政府驻地迁至武夷新区。2020 年，xx市行政中心正式搬迁。因此，武夷新区正式成为南平市的政治、经济和文化中心。根据xxxx电力关于xxxx供电公司本部办公地点搬迁的批复（闽电后勤2018745 号）明确，xxxx电力公司同意xxxx供电公司本部办公地点从xx市延平区搬迁至建阳区(武夷新区)新址。xxxx供电公司作为xx市地方经济发展的重要支撑力量，积极为xx市的经济发展作出持续贡献，更好的服务地方经济。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 21 页 共 229 页2.2.2.本项目的建设是解决xxxx供电公司搬迁后无营销服务用房和现有营销本项目的建设是解决xxxx供电公司38、搬迁后无营销服务用房和现有营销用房分散的需要用房分散的需要因xx市建阳区供电公司为县级三类公司，目前在建阳区尚无市级二类公司对旳营销用房，随着xx供电公司从xx市延平区搬迁至建阳区后，将面临着无营销用房可用的情况，受办公场所条件限制，现xxxx供电公司营销部分散办公，不利于业务、人员管理；按照省公司要求，需取消原有分专业设置的各类营销业务支撑机构，组建综合性的市级营销服务中心。该项目可以很好的支撑市级营销服务中心建设，同时可将xx供电公司武夷新区营销部分集中在本项目营销用房进行管理，解决集中办公需要，推动业务实施。因此，本项目的建设是解决xxxx供电公司搬迁后无营销服务用房和现有营销用房分散的39、需要。2.2.3.本项目的建设是解决xxxx供电公司联动综合服务和提升响应速度的需本项目的建设是解决xxxx供电公司联动综合服务和提升响应速度的需要要目前，xx供电公司生产综合管理用房正在建设，主要建设内容包括调度控制、应急指挥、运营监控及综合管理，预计 2024 年 4 月份投入使用。本项目营销服务用房，紧邻在建的xx供电公司生产综合管理用房，位于生产综合管理用房的东侧，后续计划在两幢房屋间设置联通通道，可为客户提供联动综合服务。因建阳区位于xx市的地理中心，随着xx供电公司从xx市延平区搬迁至建阳区，将进一步缩短市公司到各县市区的距离。同时本项目营销用房的建设，为市公司营销快速响应提供了基40、础设施条件，更好的为客户提供优质服务，同时可共用消防设施、安保服务、食堂、水电等配套服务设施，实现降本增效。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 22 页 共 229 页因此，本项目的建设是配合政府搬迁及服务地方经济发展的需要，是解决国网xx供电公司搬迁后无营销服务用房和现有营销用房分散的需要，是解决xxxx供电公司联动综合服务和提升响应速度的需要，建设xxxx供电公司营销服务用房是必要的。2.3.工程进展情况工程进展情况目前建设用地控制性详细规划已调整完毕，项目建议书已编制完毕，通过评审，正在进行可行性研究报告的编制阶段。2.3.1.可研报告申报前已进行的工作情况和成果可研报告申41、报前已进行的工作情况和成果目前本项目项目建议书已经编制完成并且通过评审。2.3.2.本次可研报告研究的重点和问题本次可研报告研究的重点和问题本次可研报告重点研究设计方案是否合理可行、工程造价节约且符合标准。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 23 页 共 229 页3.方案设计说明方案设计说明3.1.设计依据设计依据1、建筑设计依据（1）民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；（2）民用建筑通用规范（GB55031-2022）；（3）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；（4）建筑防火通用规范（GB550372022）；（5）城市道路和建筑物无42、障碍设计规范（JGJ50-2012）；（6）xx省城市规划管理条例（2017）；（7）中心城市规划管理技术规定(暂行)；（8）建设工程设计招标征集文件及建设工程设计招标补充招标文件要求；（9）规划红线图；（10）项目设计任务书以及业主对方案设计的要求。2、结构设计依据（1）建筑结构可靠性设计统一标准（GB50068-2018）；（2）工程结构可靠性设计统一标准（GB50153-2008）；（3）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；（4）中国地震动参数区划图（GB18036-2015）；（5）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；（6）xx建筑结构风压规程（DBJ/T143、3-141-2011）；（7）混凝土结构耐久性设计标准（GB/T 50476-2019）；xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 24 页 共 229 页（8）建筑抗震设计规范（GB50011-20102016 年版）；（9）混凝土结构设计规范（GB50010-20102015 年版）；（10）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）；（11）混凝土结构耐久性设计标准（GB/T 50476-2019）；（12）钢筋机械连接技术规程（JGJ107-2016）；（13）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；（14）建筑与市政地基基础技术标准（DBJ/T13-07-2044、21）；（15）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；（16）建筑基桩检测技术规范（JGJ106-2014）；（17）岩土工程勘察规范（GB 50021-20012009 年版）；（18）岩土工程勘察标准（DBJ/T13-84-2022）；（19）工业建筑防腐蚀设计标准（GB/T 50046-2018）；（20）建筑设计防火规范（GB50016-2014（2018 年版）；（21）砌体结构设计规范（GB50003-2011）；（22）蒸压加气混凝土制品应用技术标准（JGJ/T 17-2020）；（23）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）；（24）地下工程防水技术规范（GB545、0108-2008）；（25）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2013 年版）；（26）工程结构通用规范（GB55001-2021）；（27）混凝土结构通用规范（GB55008-2021）；（28）砌体结构通用规范（GB55007-2021）；（29）混凝土结构通用规范（GB55008-2021）。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 25 页 共 229 页3、电气设计依据（1）民用建筑电气设计标准（GB51348-2019）；（2）民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；（3）20kV 及以下变电所设计规范（GB50053-2013）；（4）低压配电设计规范（46、GB50054-2011）；（5）供配电系统设计规范（GB50052-2009）；（6）建筑照明设计标准GB50034-2013）；（7）通用用电设备配电设计规范（GB50055-2011）；（8）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2012）；（9）电力工程电缆设计标准（GB50217-2018）；（10）消防应急照明和疏散指示系统技术标准（GB51309-2018）；（11）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；（12）建筑设计防火规范（GB50016-2014(2018 年版）；（13）建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）；（14）办公建筑设计47、标准（JGJ/T67-2019）；（15）车库建筑设计规范（JGJ100-2015）；（16）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-2014）；（17）电动汽车分散充电设施工程技术标准（GB/T51313-2018）；（18）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（19）绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2019）；（20）建筑工程设计文件编制深度的规定（2016 年版）；（21）其他相关国家、行业及地方现行规程、规范。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 26 页 共 229 页4、给排水设计依据（1）建筑设计防火规范GB50016-2014(248、018 年版)；（2）消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）；（3）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；（4）建筑防火通用规范（GB55037-2022）；（5）消防设施通用规范（GB55036-2022）；（6）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；（7）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；（8）人民防空地下室设计规范（GB50038-2014）；（9）节水型卫生洁具（GB/T31436-2015）；（10）建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）；（11）建筑给水排水与节水通用规范GB55020-2049、21）；（12）建筑与市政工程抗震通用规范（GB55002-2021）；（13）建筑与市政工程无障碍通用规范（GB55019-2021）；（14）民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；（15）室外给水设计标准（GB50013-2018）；（16）室外排水设计标准（GB50014-2021）；（17）其他与本工程有关的国家规范及地方规范、规程。5、暖通设计依据（1）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；（2）建筑设计防火规范（GB500162014（2018 年版）；（3）建筑防烟排烟系统技术标准GB55951-2017）；xxxxxx供电公司营销服务用房可50、行性研究报告第 27 页 共 229 页（4）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；（5）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（6）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）；（7）人民防空工程设计防火规范（GB50098-2009）；（8）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）2016 版；（9）建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2019）；（10）建筑与市政工程抗震通用规范（GB55002-2021）；（11）建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）；（12）建筑环境通用规范（GB55016-2021）；（51、13）消防设施通用规范（GB55036-2022）；（14）建筑防火通用规范（GB55037-2022）；（15）民用建筑通用规范（GB55031-2022）；（16）办公建筑设计标准JGJ67-2019。6、节能设计依据（1）xx省公共建筑节能设计标准（DBJ13-305-2023）；（2）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（3）民用建筑热工设计规范（GB50176-2016）；（4）建筑照明设计标准（GB50034-2013）；（5）建筑外门窗气密、水密、抗风压性能检测方法（GB/T 7106-2019）；（6）建筑幕墙（GB/T 21086-2007）；（7）全国民用建筑52、工程设计技术措施节能专篇建筑分册（2007 年版）；（8）xx省公共建筑节能设计标准（2023 年版）。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 28 页 共 229 页7、智能化设计依据（1）国家和地方其它相关的现行标准和法规（2）智能建筑设计标准（GB5031）；（3）建筑电气与智能化通用规范（GB55024）；（4）安全防范工程技术规范（GB50348）；（5）视频安防监控数字录像设备（GB20815）；（6）视频安防监控系统工程设计规范（GB50395）；（7）入侵报警系统工程设计规范（GB50394）；（8）出入口控制系统工程设计规范（GB50396）；（9）综合布线系统工程53、设计规范（GB50311）；（10）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343）；（11）公共广播系统工程技术规范（GB50526）；（12）数据中心设计规范（GB50174）；（13）公共建筑节能设计标准GB50189）；（14）建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015）；（15）绿色建筑评价标准（GB/T50378）；（16）建筑碳排放计算标准（GB/T51366）；（17）民用建筑电气设计标准（GB51348）；（18）xx省公共建筑节能设计标准（DBJ13-305）；（19）国家电网有限公司关于印发“碳达峰、碳中和”行动方案的通知（国家电网发展2021138 号）；xxxx54、xx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 29 页 共 229 页（20）国家电网有限公司关于绿色智能建筑建设的指导意见（国家电网后勤2021198 号）；（21）国家电网有限公司关于全面加快推进智慧后勤建设工作的实施意见（国家电网后勤20223 号）；（22）xx后勤部关于加快推进建筑节能降碳和绿色发展的实施意见（后勤小型基建20233 号）。8、绿色建筑设计依据8.1 建筑专业（1)建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）；（2)xx省绿色建筑设计标准（DBJT13-197-2022）；（3)建筑幕墙（GB/T21086-2007）；（4)建筑采光设计标准（GB500355、3-2013）；（5)民用建筑热工设计规范（GB50176-2016）；（6)城市居住区规划设计规范（GB50180-93（2016 年版）；（7)绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；（8)建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程（JGJ/T151-2008）；（9)民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2010）；（10)xx省绿色建筑评价标准（DBJ/T13-118-2021）；（11)xx省公共建筑节能设计标准（DBJ13-305-2019）；（12)xx省民用建筑外窗工程技术规范（DBJ13-255-2016）；（13)xx省城市规划管理技术规定。8.2 结构专业xxxxxx供电公56、司营销服务用房可行性研究报告第 30 页 共 229 页（1)绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；（2)建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）；（3)xx省绿色建筑设计标准（DBJT13-197-2022）；（4)民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2010）；（5)xx省绿色建筑评价标准（DBJ/T13-118-2021）；（6)建筑抗震设计规范（GB50011-2010）。8.3 给排水专业（1）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；（2）xx省绿色建筑设计标准（DBJT13-197-2022）；（3）绿色建筑评价标准（GB/T5037857、-2019）；（4）建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）；（5）民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2010）；（7）民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；（8）xx省居住建筑节能设计标准（DBJ13-62-2019）；（9）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003（2009 年版）；（10）城镇给水排水技术规范（GB50788-2012）；（11）建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范（GB50400-2016）；（12）节水型生活用水器具（CJ164-2014）；（13）全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（给水排水）（2007）。8.4 暖通58、专业（1）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；（2）xx省绿色建筑设计标准（DBJT13-197-2022）；xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 31 页 共 229 页（3）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；（4）建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）；（5）民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2010）；（6）xx省绿色建筑评价标准（DBJ/T13-118-2021）；（7）建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）；（8）全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（暖通空调动力）。8.5 电气专59、业（1）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；（2）xx省绿色建筑设计标准（DBJT13-197-2022）；（3）xx省绿色建筑评价标准（DBJ/T13-118-2021）；（4）民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2010）；（5）节能建筑评价标准（GB/T50668-2011）；（6）建筑照明设计标准（GB50034-2013）；（7）xx省公共建筑能耗监测系统技术规程（DBJ/T13-158-2012）；（8）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；（9）建筑节能施工质量验收规范（GB50411-2007）；（10）xx省建筑工程绿色施工技术规程（DBJ/T13-60、180-2013）。9、工程依据性文件（1）国家电网公司小型基建项目建设标准 第 4 部分：营销服务用房（Q/GDW 11382.4-2015）；（2）国家电网有限公司电网小型基建项目管理办法（国家电网企管2019425 号）。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 32 页 共 229 页3.2.工程的自然条件工程的自然条件3.2.1.工程所在位置工程所在位置xx省xx市武夷新区（原建阳区部分区域）南林核心区3.2.2.工程土地的使用状况工程土地的使用状况拟建的项目建设用地选定在武夷新区（原建阳区部分区域）南林核心区，国网xx供电公司与xx市政府已进行了充分沟通、交流，达成国有建设61、用地使用权定向拍卖出让的共识，xx市自然资源局已结合共识制定了地块的规划条件；项目所在位置规划南侧为建安大街及污水提升泵站，东侧为朱熹大道，北侧为规划道路，西侧为xx公司生产综合管理用房，地理位置优越，交通便利。建设用地面积为 9592，用地范围现状为杂荒地，局部为施工临时场地，场地无拆迁安置问题，具备建设条件；场地周边环境及基础设施和地质条件良好，无易燃易爆物品场所和产生噪声、尘烟、散发有害气体等污染源，符合安全、卫生和环境保护有关标准的规定。3.2.3.交通现状交通现状项目所在位置规划南侧为建安大街及污水提升泵站，东侧为朱熹大道，北侧为规划道路，西侧为xx公司生产综合管理用房，地理位置优越62、，交通便利；3.2.4.说明与城乡规划的关系及可利用的公共服务设施说明与城乡规划的关系及可利用的公共服务设施本项目选址符合xx市武夷新区城市规划，项目位置周边供电、供水、排水、通信等配套设施均已形成、项目所在地的建筑材料及制品的供应条件、施工劳动力来源、施工运输条件、施工用动力来源等施工条件均已满足。3.2.5.水文气象条件水文气象条件一、气象xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 33 页 共 229 页xx市建阳区县属中亚热带季风湿润气候区，气候温和湿润，雨量充沛，四季分明，多年平均雨量达 2300 毫米。南部及东南部多年平均雨量只有 1750 毫米，由于受季风环流影响，降雨年内63、分配不均，全年雨量主要集中在 37 月间，34 月为春雨，57 月为主雨季。这五个月降雨约占全年雨量的 68.3%。场地北侧和西侧为中低山，场地的汇水面积约 0.10k。二、洪水水位项日位置 50 年一调洪水位 134.50m（85 国家高程基准，下同）。三、地下水（一）地表水场地地表水系不发育。场地内未见河流、水库及较大水塘等地表水体，场地原为低山沟谷，经大量开挖整平，地势上呈中部高两侧低状；上部填土层孔隙发育，大气降水易沿土体孔隙下渗。勘察期间场地内未见地表水及污染源。本场地东侧约240m处为崇阳溪下游。崇阳溪为雨源型山溪性河流，河谷呈“U”字型，河床基本稳定，河床底多为基岩出露。河溪水位64、流量受季节性控制显著，随大气降水量与时间变化，暴涨暴落，来的猛去得快，具典型的山间河流特征；汛期多集中在 59 月，占全年总流量的 70%以上。根据本次现场调查访问，崇阳溪该河段地表水正常水位标高约 134.50m，对拟建场地基本无影响。（二）地下水根据地下水赋存条件和埋藏特征，场地内地下水类型主要包括覆盖层的孔隙性潜水及风化基岩网状裂隙水两种类型。（1）孔隙性潜水xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 34 页 共 229 页场地的孔隙性潜水埋藏于填土、黏土层中，主要接受大气降水入渗补给，多以蒸发或向低洼处渗流的形式排泄，其水位受季节性降水影响较大，本次勘察期间基本未见水。（2）65、基岩裂隙水。赋存于风化基岩中的网状孔隙裂隙中孔隙、裂隙水，具明显的各向异性及随机性，具微承压性，总体也属弱透水层。受风化孔隙、裂隙发育的影响，含水层（带）透水性、富水性差异较大，水量较贫乏，但不排除局部张性裂隙发育、水量丰富的可能性。主要靠地表水渗透和场地地下水的侧向渗透补给，水力联系密切，场地地下水主要由周边居民生活排水及大气降水补给，水量随季节变化影响大。该场地地势相对较高，测得地下水初见水位埋深为 15.855.50m（标高为145.10135.15m）；稳定水位埋深为 15.705.50m（标高为 145.18135.24m），近 35 年最高地下水位约 140.20146.20m，历66、史最高地下水位约 147.00150.40m。地下水总体流向由西向东顺地形坡向排泄，项目内地下水的变化幅度约 1.83.0m。根据当地施工经验及室内土工试验：杂填土的渗透系数为 6.4010-4cm/s、黏土的渗透系数为 3.3010-5cm/s、片岩残积砂质黏性土的垂直渗透系数为3.5610-3cm/s；水平渗透系数为 2.9710-3cm/s、全风化片岩的渗透系数为7.5010-5cm/s、-1 砂土状强风化片岩的渗透系数为 5.0010-4cm/s，-2 碎块状强风化片岩的渗透系数为 7.0010-4cm/s，中风化片岩的渗透系数为3.0010-4cm/s。xxxxxx供电公司营销服务用67、房可行性研究报告第 35 页 共 229 页3.2.6.工程地质情况工程地质情况（一）场地稳定性评价根据勘察期间调查及钻探揭露，场地表层存在较厚新近填土，均匀性较差，在上部荷载作用下易产生沉降及不均匀沉降，但场地基坑开挖将挖除杂填土层；拟建场地经整平后，场地西侧形成 89m 高挖方边坡，其稳定性较差，受暴雨及其它诱发因素影响易产生滑塌，对本场地拟建物造成危害，应采取必要的工程防护措施。此外，本场地现状未见有泥石流、滑坡、崩塌、活动断裂、溶洞等不良地质作用及地质灾害，且也未见其它埋藏的河道、沟浜、防空洞等对工程不利的地下埋藏物，也不存在液化的砂土和震陷软土，场地内的基岩未发现有洞穴、临空面及软弱68、夹层。本场地稳定性一般，对场地周边边坡采取永久性支护及排水措施，确保边坡安全稳定，并对场地南侧内的低压电杆线进行改线移除后，场地可用于拟建物的建设。（二）地基土评价杂填土：松散，均匀性较差，回填时未分层经过碾压，未完成自重固结，属欠固土，工程性能差，不宜作为拟建物的浅基础持力层。黏土：可塑，工程性能尚可，但水平分布不均匀，处于场地平整及开挖深度范围内，不考虑拟建物的浅基础持力层。泥质卵石：稍密中密，工程性能尚可，但水平分布不均匀，处于场地平整和地下室开挖深度范围内，不考虑拟建物的浅基础持力层。片岩残积砂质黏性土：层位相对较稳定，但埋深及厚度变化较大。呈可塑硬塑状，属中等压缩性土，天然状态下力学69、强度一般较高，但属特殊性土，具泡水易软化、崩解而使强度降低的特性。全风化片岩：整个场地均有分布，工程性能较好，顶板埋深适中，无软弱下卧层，可选择作为荷载较小拟建物桩基础持力层。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 36 页 共 229 页-2 砂土状强风化片岩：整个场地均有分布，工程性能好，承载力高，无软弱下卧层，为拟建物的理想的桩基础持力层。-2 碎块状强风化片岩：层位相对稳定，工程性能好，承载力高，可选择作为拟建物的桩基础持力层。中风化片岩：属稳定岩层，强度高，工程性能好，可选择作为拟建物的桩基础持力层。基岩中未见有洞穴、临空面、软弱岩层。综上所述，场地地基土稳定，均匀性较差，70、层面起伏稍大，但规律性较强，选择好基础形式和持力层适合本工程的兴建。（三）地基稳定性与均匀性评价拟建场地内未见有软弱地基、局部软弱地基，如暗浜、暗塘等，一般不会出现地基土超过承载力极限状态的地基失稳，上部填土层分布不均，属于不均匀地基，全风化片岩及砂土状强风化片岩，有一定厚度，属于相对均匀地基，总体上地基稳定性一般。总体垂直向上部均匀性差，下部均匀性较好，层面坡度变化稍大，因此地基均匀性较差。工程设计时应做好沉降、变形计算，并采取相应的建筑结构措施，使地基支承于稳定性较好的风化岩层。表表 3-1 岩土层设计参数表岩土层设计参数表岩土层序号岩土层名称天然重度r(kN/m3)压 缩模 量ES10071、-200kPa(MPa)承载力特征值fak(kPa)天然快剪承载力修正系数黏聚力 C(kPa)内摩擦角()bd杂填土18.72.88013.011.501.0黏土18.153.9216020.5320.780.31.5泥质卵石21.2030.02005.037.03.04.0片岩残积砂质黏性土18.263.6418015.0122.240.51.5xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 37 页 共 229 页全风化片岩20.035.027028.024.00.62.1-1砂土状强风化片岩21.050.038025.030.01.12.6-2碎块状强风化片岩22.0100.0510372、0.033.0-中风化片岩26.0-1500200.050.0-3.3.工程规模工程规模3.3.1.工程建设内容工程建设内容本项目建设总用地面积 9592，建设xxxxxx供电公司营销服务用房，总建筑面积约 7200，其中地上建筑面积 5940.00，地上 5 层，地下一层 1260。基地容积率 0.62，建筑密度 14.18%，绿地率 48%。用地性质为商务设施用地。3.3.2.工程建设规模分析工程建设规模分析参照国家电网公司小型基建项目建设标准 第 4 部分：营销服务用房（Q/GDW11382.4-2015）技术标准，结合xxxx供电公司实际需求，经测算该项目地上建筑面积需求约 5940.73、00 平方米，地下室建筑面积 1260.00 平方米，总建筑面积需求为 7200 平方米。拟入驻人数 157 人（详见附件三）。具体需求面积分布见下表：表表 3-2 本项目规模测算表本项目规模测算表功能分类功能用途需求建筑面积使用情况（人）建设标准（）一、市场及大客户服务用房1、营业用房（业务洽谈）业务扩装大客户8036-90小计8036-902、班组用房市场开拓班54845-54智能用电班54845-54大客户经理班90754-90会商室100 xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 38 页 共 229 页市场开拓班资料6548-70智能用电班资料3224-3695598 非抢修74、业务远3024-3695598 非抢修业务程工作站11096-128智能用电工器具室2424-24大客户经理班资料室4024-48小计43523合计（1+2）51523二、营业及电费用房1、生产业务用房营业厅500360-800营业展厅150自助营业厅30低压用电工器具用房2424-24高压用电工器具用房2424-24小计7282、班组用房营业班1001272-108用电检查班1209电费核算班1101672-117党员活动室120电费账务班80654-81营业班资料室5036-54计量用检班资料室50电费账务班资料室50数字运营中心13015稽查监控一班906稽查监控二班906小计9907075、合计（1+2）171870三、计量1、生产业电能表检定室14096-142xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 39 页 共 229 页用房务用房互感器检定室200100-200电能表集中配送库350200-400互感器集中库9048-96电能表回收库350200-400互感器回收库9048-96表箱成品库200100-200表箱回收库10050-100计量外勤工器具房5524-60计量外勤备品备件间6024-60用电信息采集监控室90580-100小计172551240-24202、班组用房装表接电班15010360-990检测检验班1081254-54采集运维班1401096-76、142党员活动室80资产班901062-90装表接电班资料室4324-48检测检验班资料室3624-36采集运维班资料室4324-48资产班资料室6048-72小计75042750-1570合计247547四、综合管理用房部门负责人905使用面积为 12，使用面积系数为 0.68，建筑面积 18 综合室 1906综合室 2906资料室60视频会议室120 xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 40 页 共 229 页合计45017五、配套设施用房地下室（含消防水池、泵房、生活水泵房）183变配电房120消防中心60值班室40物业用房60其它设备机房（含新风机房、排烟机房等）125777、卫生间322合计2042总计7200157本项目主要布置市场及大客户服务用房、营业及电费用房、计量用房等生产性用房，共 4708，占比为 65.39%；综合管理用房 450，占比 6.25%；配套设施用房 2602，占比 28.36%。3.3.3.主要技术指标主要技术指标表表 3-3 主要经济技术指标主要经济技术指标序号分项指标备注1总用地面积（）95922总建筑面积（）7200.00其中地上建筑面积（）5940.00地下建筑面积（）1260.003容积率0.624建筑占地面积（）1350.825建筑密度（%）14.18%6硬地面积（）3638.847绿地面积（）4538.83xxxxxx供电78、公司营销服务用房可行性研究报告第 41 页 共 229 页8绿地率（%）48%9机动车停车位（个）4810非机动车停车位（个）24011土石方量（m）22844.4011.1土方量（m）20559.9611.2石方量（m）2284.443.4.建筑设计建筑设计3.4.1.设计理念设计理念根据项目的地理位置和项目功能定位，本项目在充分尊重周边自然环境条件的基础上，坚持“以人为本”和合理、适度的平面布置原则，科学把握空间尺度关系，营造适宜的行为空间。规划方案的总体构思以建筑能够融入周围的场地环境中为出发点，合理安排项目内部功能分区及组织交通流线，方案力求具有整体性、经济性、时代性、超前性，最终达到79、项目主体及辅助工程与周边建筑物协调一致的效果，创造一个方便、舒适、和谐的场地环境。3.4.2.总体布局总体布局以城市总体规划为准则，符合城市规划统一规则，适应开发区人文地理、气候、环境等外部因素。创造一个功能合理、环境优雅、舒适的生产环境，铺设恰如其分的交通、绿化系统等，追求社会经济、环境综合效益的整合，为场地的开发，工业化管理和循序实施创造条件。结合当地具体情况出发，按照以人为本的设计宗旨，以“前瞻性”和“可续发展性”为方针。使规划设计总体布局合理、新颖，交通方便、流畅。通过规划设计的创新，创造出有特色的电力运维办公楼。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 42 页 共 229 80、页通过建筑限高、容积率、建筑密度、绿地率以及不同的用地性质来控制土地利用率，以达到充分发挥土地经济效益，保证城市整体环境效益，实现城市空间形态意象目的。3.4.3.设计范围设计范围根据国家电网公司小型基建项目建设标准，结合xxxx供电公司实际需求，项目需求如下：本项目建设内容包括国家电网公司小型基建项目建设标准第 4部分：营销服务用房（Q/GDW 11382.4-2015）等技术标准。经测算该项目总建筑面积为7200平方米，其中地上计容建筑面积为5940平方米，地下建筑面积1260平方米，地面配置 20 个停车位。地下一层功能为车库、生活泵房、设备用房等。地上一层功能为门厅、变配电室、表箱成品81、库、表箱回收库、计量外勤备品备件间及工器具房、通信机房、营业厅及其配套的自助营业厅、大客户室、办公室、更衣室、资料室等。二层为资产班及资料室、采集运维班及资料室、实训室、电能表检定室、互感品成品库及回收库和检定室、电能表成品库及回收库等。三层为低压用电器具用房、高压用电器具用房、装表接电班及资料室、检验检测班及资料室、营销档案库房、营业班及资料室、稽查监控班、智能用电工器具室等。四层为低压综合服务班及资料室、用电检查班及资料室、电费核算班及资料室、用电信息采集监控室、电费帐务班及资料室等。五层为业务扩装大客户室、市场开拓班及资料市、大客户经理班及资料室、智能用电班及资料室、电子营业班及资料室、82、95598 非抢修业务远程工作站及资料室等。3.4.4.建筑外形建筑外形建筑需考虑协调周边环境，主要是协调已建成的xx供电公司生产综合用房与沿朱熹大道在建项目的建筑风格，因此建筑采用对xx供电公司生产综合用房xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 43 页 共 229 页外立面线条进行简化，根据柱网排列立面遮阳板，简洁硬朗的线条，搭建出简约大气的外观形象，带来明快干练的气息。外立面材质与生产综合用房相同采用白色真石漆。3.4.5.场地高程设计场地高程设计依据周边城市道路的高程，主体建筑0.00 标高设定为 145.80m（85 国家高程基准），并计算场内需要挖出的土方量和低洼处需要填83、进的土方量，进行场地内土方平衡工作，合理推算出本项目场地高程。3.4.6.交通与绿化交通与绿化场地道路路网沿北、东、南边界布置，既满足了消防的要求，同时极大的方便了场地的人员交通和物流运输。道路周围最大化的布置绿地，特别是在场地西侧形成大面积绿地，建成后可与生产综合用房形成共享绿化中庭。点、线、面的绿化形式构筑了整个场地的绿化系统，美化了场地的环境，为场地提供了良好的生产工作环境。3.5.建筑消防专篇建筑消防专篇3.5.1.防火分区防火分区本工程每层 1 个防火分区，每个防火分区设 2 个消防救援窗，每个防火分区最远点距离至疏散口距离满足规范要求；3.5.2.人防专篇人防专篇应建人防面积=地上84、非生产性建筑计容面积5%=59405%=297.0 平方米。采用人防易地建设。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 44 页 共 229 页3.6.结构专业结构专业3.6.1.设计主要依据和资料设计主要依据和资料本项目结构设计依据下列国家及地方有关规范及规程进行：（1）建筑结构可靠性设计统一标准GB50068-2018（2）工程结构可靠性设计统一标准GB50153-2008（3）建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008（4）中国地震动参数区划图GB18036-2015（5）建筑结构荷载规范GB50009-2012（6）xx建筑结构风压规程DBJ/T13-141-2011（785、）混凝土结构耐久性设计标准GB/T 50476-2019（8）建筑抗震设计规范GB 50011-20102016 年版（9）混凝土结构设计规范GB 50010-20102015 年版（10）高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010（11）混凝土结构耐久性设计标准GB/T 50476-2019（12）钢筋机械连接技术规程JGJ107-2016（13）建筑地基基础设计规范GB50007-2011（14）建筑与市政地基基础技术标准DBJ/T13-07-2021（15）建筑桩基技术规范JGJ94-2008（16）建筑基桩检测技术规范JGJ106-2014xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报86、告第 45 页 共 229 页（17）岩土工程勘察规范GB 50021-20012009 年版（18）岩土工程勘察标准DBJ/T13-84-2022（19）工业建筑防腐蚀设计标准GB/T 50046-2018（20）建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版）（21）砌体结构设计规范GB50003-2011（22）蒸压加气混凝土制品应用技术标准 JGJ/T 17-2020（23）人民防空地下室设计规范GB50038-2005（24）地下工程防水技术规范GB50108-2008（25）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2013 年版）（26）工程结构通用规范GB55001-287、021（27）建筑与市政工程抗震通用规范GB55002-2021（28）建筑与市政地基基础通用规范GB55003-2021（29）砌体结构通用规范GB55007-2021（30）混凝土结构通用规范GB55008-2021。3.6.2.荷载取值荷载取值1、恒荷载和活荷载（1）根据建筑使用功能的要求，除以下表所列的荷载取值外，其余按国家规范建筑结构荷载规范GB50009-2012，工程结构通用规范GB55001-2021第 4.2.12 的要求取值。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 46 页 共 229 页表表 3-4 恒载和活载取值恒载和活载取值类别附加恒载（kPa)活载（kPa88、)备注办公室1.52.5更衣室1.52.0会议、资料室1.53.0厨房1.54.0贮藏室、表箱成品库、表箱回收库、互感品成品库、回收库、电能表成品库、营销档案库房1.56.0档案室、档案库1.512.0车库2.54.0消防车道2.535/20（按板跨区分）覆土按实际考虑地下室顶板2.05.0覆土、施工荷载按实际卫生间无沉箱1.52.5有沉箱8.02.5走廊、门厅1.53.0阳台1.52.51.53.5可能出现人员密集的地方楼梯1.53.5电梯机房、通风机房、生活泵房、设备用房1.58.0设备较重时按实际计算上人屋面4.52.0覆土按实际考虑，建筑找坡时按实际情况输入不上人屋面3.20.5人防荷89、载详人防专业图纸消防控制室1.58.0覆土按实际计算xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 47 页 共 229 页变配电室1.510覆土按实际计算（2）部分材料及构件容重1、钢筋砼容重 25.526.0kN/m钢材容重 78kN/m水泥砂浆容重 20kN/m墙体：190 厚加气混凝土砌块 B07 容重11kN/m玻璃幕墙 1.5kN/2、风荷载根据xx建筑结构风压规程DBJ/T13-141-2011 采用 50 年一遇的基本风压 0.35kN/；地面粗糙度为 B 类，体形系数、风振系数和风压高度变化系数按建筑结构荷载规范取值。3、地震作用及结构抗震设防类别1）根据建筑抗震设计规范（90、GB 50011-20102016 年版），抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度值为 0.05g。建筑场地类别暂按类，设计地震分组第一组，特征周期 Tg=0.35s。根据建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008），抗震设防类别属于标准设防类；2）根据建筑抗震设计规范（GB 50011-20102016 年版），6 度（0.05g）类场地，按 6 度进行地震作用计算，按 6 度采取抗震措施。3.6.3.结构用料结构用料钢筋：HRB400钢材：Q235B、Q355B混凝土强度等级：xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 48 页 共 229 页地下室（各单体位置墙柱混凝土91、强度等级同各单体一致）楼层墙柱梁板地下室C30C30C30上部：楼层墙柱梁板地下室C40C30C301C40C30C302C35C30C303 以上C30C30C303.6.4.建筑构件的耐火等级与耐火极限建筑构件的耐火等级与耐火极限建筑耐火等级详建筑说明，所用材料的燃烧性能和耐火极限不应低于相应耐火等级的防火规范要求。3.6.5.混凝土结构的耐久性要求混凝土结构的耐久性要求本项目耐久性设计工作年限为 50 年，根据混凝土结构设计规范GB50010-2010 规定，与水和土壤直接接触的混凝土构件的环境类别为二 a 类（含地下室底板和侧壁），地下室顶板室外部位的环境类别为二 b 类，其余混凝土构92、件的环境类别为一类。各构件混凝土（预应力构件混凝土）满足耐久性的规定及混凝土保护层厚度要求详规范。3.6.6.受弯构件的挠度及裂缝宽度控制标准受弯构件的挠度及裂缝宽度控制标准1、允许挠度当 L07m 时，允许挠度 L0/200；当 7mL09m 时，允许挠度 L0/250；当 L09m 时，允许挠度 L0/300；L0 为计算跨度。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 49 页 共 229 页大跨度梁通过施工起拱后可满足规范要求的挠度限值。2、允许裂缝宽度本项目裂缝控制等级为三级，要求室内正常环境下的普通混凝土构件最大裂缝宽度不超过 0.3mm（预应力构件 0.2mm），露天或高湿93、度环境下的普通混凝土构件最大裂缝宽度不超过 0.2mm。3.6.7.抗震等级抗震等级xxxxxx供电公司营销服务用房框架结构为四级。3.6.8.结构的使用年限、安全等级结构的使用年限、安全等级根据规范规定，本工程的结构设计工作限为 50 年，安全等级为二级，结构重要性系数为=1.0。根据建筑地基基础设计规范DB33/T1136-2017 本工程的地基基础设计等级为乙级。3.6.9.结构选型结构选型1、地上结构选型根据本建筑的功能、层数、建筑物高度及所在的地区，本工程采用现浇钢筋砼框架结构；采用现浇混凝土梁板结构，柱子尽量布置在角部及不影响功能需求的位置，柱网梁系尽量规则化，合理控制室内净高；局94、部跨度较大处及越层处梁柱截面加大，并加强配筋及复核挠度及裂缝拟；拟采用北京盈建科软件有限责任公司开发的盈建科软件(YJK)进行计算，采用地震荷载、风荷载按两个主轴方向作用，以地下室顶板或基础作为上部结构嵌固端。2、地下室设计地下室顶板或基础作为上部结构的嵌固端。地下室底板及侧壁混凝土强度等xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 50 页 共 229 页级 C30，抗渗等级 P8，防水等级为一级。3、基础选型单柱最大荷载约为 8000KN，根据一期地勘报告，暂以 4 片岩残积砂质黏性土为持力层，暂定为筏板+柱帽以及独立基础形式。本工程地基基础的设计等级为乙级。4、计算结果指标如下：指标95、项计算结果限值判断结果备注结构总质量(t)9158.94-质量比1.09=1.0满足7 层1 塔Y 向1.00=1.0满足7 层1 塔楼层承载力突变与相邻上一层之比X 向1.00=0.80满足2 层1 塔Y 向0.97=0.80满足2 层1 塔结构自振周期(s)T11.75(X)T3/T1=90%满足-Y 向100.00%满足强刚模型X 向100.00%满足Y 向100.00%满足最小地震剪力系数X 向1.24%0.80%满足-xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 51 页 共 229 页Y 向1.29%0.80%满足楼层层间最大位移与层高之比地震作用X 向1/14441/550满96、足3 层1 塔Y 向1/1528满足3 层1 塔风荷载作用X 向1/3570满足3 层1 塔Y 向1/1157满足3 层1 塔结构扭转效应(考虑偶然偏心的规定水平地震力作用)最大位移/平均位移X 向1.02=10满足-Y 向14.28满足3、基坑支护基坑 1-1 剖面悬臂排桩(旋挖桩)方案支护;2-2 剖面采用采用放坡方案支护，坡面及桩间挂网喷混凝土防护，坡脚及坑顶设置截、排水沟。基坑布置降水井 7 口，截排水沟总长约 440 米，安全护栏约 325 米。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 52 页 共 229 页图图 3-1 基坑支护设计方案基坑支护设计方案3.7.给排水设计给97、排水设计3.7.1.设计依据设计依据1.本工程的有关批文（见建筑专业总说明）2.本设计采用的国家及地方规范建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 年版)消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2017建筑防火通用规范GB55037-2022消防设施通用规范GB55036-2022建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005节水型卫生洁具GB/T31436-2015建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 53 页 共 229 页建筑给水排水与节水通用规范GB55020-2098、21建筑与市政工程抗震通用规范GB55002-2021建筑与市政工程无障碍通用规范GB55019-2021民用建筑节水设计标准GB50555-2010；室外给水设计标准GB50013-2018室外排水设计标准GB50014-2021其他与本工程有关的国家规范及地方规范、规程3.建设单位提供的市政给排水资料4.建筑、空调及电气专业提供的设计资料5.本专业收集的其他设计资料设计依据3.7.2.给排水系统给排水系统工程工程1）生活给水本项目采用城市自来水管网作为水源，无自备水源，市政给水压力 0.22MPa。本项目从地块周边市政路接入一路市政自来水给水管，管径 DN150，从西侧办公楼接入一路市政给99、水管（DN150），两路成环，作为本项目生活水源。总进水管上设根据不同使用功能分别计量。本项目水表均采用智能远传水表。2）生活污水本项目共设一个污水排放口与市政污水管网连接。市政污水接口接至市政道路预留接口。重力流排入市政污水井。检查井口设防坠落网，以确保安全。检查井盖选用具有当地本土特色图案的产品。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 54 页 共 229 页3）雨水系统整个项目为一个雨水分区。市政雨水接口为市政道路预留接口，管径 d600。排入市政雨水井前设沉砂井。检查井口设防坠落网，以确保安全。检查井盖选用具有当地本土特色图案的产品。3.7.3.设计范围设计范围1、设计内容室100、外给水系统、室外排水系统、室外雨水系统；室内给水系统、室内排水系统、屋面雨水系统。2、设计界线1）生活给水为本项目总进水表组（含）及后续给水管网。2）生活污水、雨水为室内排出管至接到市政污水、雨水检查井（不含）。3）抗震支吊架等仅出到招标图深度，由中标专业供应商进行深化设计，我院负责深化图纸审核。3.7.4.室外给排水系统室外给排水系统1、室外给水设计1）水源本项目采用城市自来水管网作为水源，无自备水源。2）用水量统计编号用水内容用水定额使用数量使用时间小时变化系数最高日用水量(m/d)最大时用水量(m/h)备注1办公50L/人天157 人81.57.91.5市政+xxxxxx供电公司营销服务101、用房可行性研究报告第 55 页 共 229 页加压2绿化用水2L/d.4539 41.09.02.3市政3地下室清洁2L/d.1200 61.02.40.6市政4其他用水及管网 漏失水量按最高日用水量 10%计合计最高日用水量 Qd=21m/d本项目最高日用水量 21 立方每天，最大时用水量 4.4 立方每小时。3）给水系统本项目从地块周边市政路接入一路市政自来水给水管，管径 DN150，从西侧办公楼接入一路市政给水管（DN150），两路成环，作为本项目生活水源。总总进水管上设根据不同使用功能分别计量。总进水管设低阻力倒流防止器，防止对自来水管网造成二次污染。室外埋地的消火栓供水管、管径大于等102、于 DN100 的室外埋地市政给水管均采用球墨铸铁给水管，T 型柔性接口，管内壁水泥砂浆衬底，管外壁均采用一布两油防腐，管道压力等级 1.6MPa；管径小于 DN100 的生活市政加压供水管采用内外涂塑钢管，丝扣连接，管道压力等级 1.6MPa水表井和阀门井均采用钢筋混凝土井。井盖采用球墨铸铁井盖和盖座，位于行车道上为重型（可过 C20 重型车）；位于非行车道上者为轻型。室外给水管覆土 1.0 米直埋。室外设置 30 立方雨水回用池，用作灌溉用水。2、室外排水设计1）生活污水、雨水分流制排水。2）本项目设一个污水排放口与市政污水管网连接。3）生活污水排水量，最高日为 18.9m/d。xxxxx103、x供电公司营销服务用房可行性研究报告第 56 页 共 229 页4）室外排水主要设施生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。化粪池：钢筋混凝土化粪池 1 座，有效容积 9 立方米。污水检查井：污水检查井采用混凝土模块式排水检查井。检查井井盖：车行道上检查井、阀门井采用重型球墨铸铁井盖及井座（承载力400KN，稳定性良好）；其它地方的检查井、阀门井采用轻型球墨铸铁井盖及井座，井盖应当具备防盗窃功能，并满足结构强度要求，井盖顶面应与周围场地地坪、路面齐平，位于绿地内的检查井井盖顶面应高于绿地地坪 0.10.2m。检查井口设防坠落网，以确保安全。检查井盖选用具有当地本土特色图案的产品。室外污、废水管104、采用排水管采用高密度聚乙烯 HDPE 双壁波纹管，橡胶圈承插连接，管道环向弯曲刚度不应小于 8KN/。4、室外雨水设计1）本项目为一个雨水分区。本工程雨水采用重力流雨水排放系统，屋面雨水经 87 型雨水斗收集后排入室外雨水系统，泵房等排水经潜水泵加压提升后排入室外雨水系统，室外雨水系统为重力排放。2）采用重力流雨水排放系统。暴雨强度公式如下=3087.496 (1+0.635)(+9.1)0.821室外雨水重现期采用 5 年，综合径流系数=0.7，本工程雨水排放量为 264L/s3）雨水检查井：雨水检查井采用混凝土模块式排水检查井。4）检查井井盖及井座承载能力：车行道上检查井、阀门井采用重型球105、墨铸铁井盖及井座（承载力400KN，稳定性良好）；其它地方的检查井、阀门井采xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 57 页 共 229 页用轻型球墨铸铁井盖及井座，井盖应当具备防盗窃功能，并满足结构强度要求，井盖顶面应与周围场地地坪、路面齐平，位于绿地内的检查井井盖顶面应高于绿地地坪 0.10.2m。检查井口设防坠落网，以确保安全。检查井口设防坠落网，以确保安全。检查井盖选用具有当地本土特色图案的产品。雨水口：采用铸铁雨水口。5）室外雨水管采用排水管采用高密度聚乙烯 HDPE 双壁波纹管，橡胶圈承插连接，管道环向弯曲刚度不应小于 8KN/。3.7.5.室内给排水系统设计室内给排水系106、统设计1、生活给水系统1）室内生活、消防给水系统分开设置。2）生活用水量：最高日为 21m/d。3）给水系统本项目市政给水压力 0.22MPa，生活供水系统分为两个区。低区：地下一层二层，直接利用城市自来水管网余压供水。高区：三层屋面，采用变频调速给水设备加压供水。在地下一层设置生活水泵房，共设 1 套变频调速给水设备，内设食品级 316不锈钢成品水箱，水箱有效容积 5m，设一套变频调速供水泵组。生活水箱采用WTS-2W 型水箱臭氧自洁器。4）管材及阀门室内生活给水主干管（包含市政给水分区管道及所有明露管道）采用镀锌衬塑钢管，管材应符合标准给水衬塑复合钢管（CJ/T136-2007）、管件应符107、合xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 58 页 共 229 页标准给水衬塑可锻铸铁管件（CJ/T137-2008），DN100 时采用沟槽式（卡箍）接头及配件连接，DN100 时采用丝扣连接，管材及管件的压力等级为 1.6MPa；水表后的给水支管均采用 PPR 给水管，热熔连接，管材选用 S5 系列，管件与管材的压力等级为 0.6MPa。其中生活泵房内进入生活水箱的吸水管采用不锈钢管，其它采用厂家配套的不锈钢管。管件与管材的压力等级相同，且管件和管材应配套。5）给水计量设三级计量，在引入管上设一级计量水表，室内按不同的用途设二级计量水表，特殊的用水点设三级计量水表。本项目水表均采108、用智能远传水表。2、生活排水系统1）室内污水、废水合流排水制。2）生活污水排水量，最高日为 18.9m/d。3）地面以上采用重力排水。卫生间内设排水管、专用通气管，并伸顶通气，以改善排水水力条件和卫生状况。地下室设置集水井和潜污泵提升排水。空调冷凝水单独设排水管。排水立管靠梁柱角或墙角敷设，需要时在室内装修时予以隐蔽。5）管材室内生活排水立管采用 UPVC 排水管，承插粘接；排水支管、通气管采用普通 UPVC 排水管，承插粘接。空调冷凝水排水管采用 PVC-U 塑料给水管及配件，承插胶接。屋面伸顶透气管、室外雨水和空调冷凝水立管采用抗紫外线管材。潜污泵加压排水管：热浸镀锌钢管，明装时卡箍连接，109、埋地时法兰连接。埋地设三油两布加强防腐。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 59 页 共 229 页3、屋面雨水排水系统1）屋面雨水重现期采用 10 年。暴雨强度公式如下：=3087.496 (1+0.635)(+9.1)0.821雨水重现期采用 10 年，单体雨水量 78L/S。2）系统设计采用重力流排水系统，超出设计重现期的雨水采用开溢流口的方式排放。雨水斗采用 87 型雨水斗或侧入型雨水斗。屋面雨水经雨水斗收集后，由雨水管道排至室外雨水系统。3）管材及配件室内雨水管道：屋面雨水立管采用 UPVC 排水塑料管，承插粘接。3.7.6.消防水系统设计消防水系统设计1、消防水源：本110、项目消防给水水源利用前期西侧办公地块，西侧已建xx办公楼为 9 层，建筑高度 38m。西侧办公（已建）消防系统参数如下：地下室消防水池有效容积为 945m，消防水池储存室内外消防用水，室内消火栓泵参数：Q=20L，H=84m，喷淋泵参数：Q=75L，H=95m，室外消火栓泵参数：Q=40，H=35m；西侧办公屋顶设置一个有效容积为 18m的高位消防水箱及稳压泵，消防水池、消防泵及屋顶水箱等均满足本项目要求。消防管道均接自西侧办公。2、本项目消防用水量消防设施消防用水量（L/S）火灾延续时间(h)总消防用水量（m）室外消火栓302216室内消火栓152108xxxxxx供电公司营销服务用房可行性111、研究报告第 60 页 共 229 页自动喷淋401144总计4683、室外消防系统1）室外消火栓系统：由西侧办公的消防水池及室外消火栓泵供水，水泵流量 40L/s，扬程 35。本项目楼栋在西侧办公已建消防水池取水口及室外消火栓的保护半径以内。4、室内消火栓系统1）本项目均设置室内消火栓系统，系统由西侧办公的消防水池及室内消火栓泵供水，水泵流量 20L/s，扬程 84。系统不分区。2）室内消火栓系统均布置成环状，每层消火栓布置均能满足火灾时任何部位有两股充实水柱到达。设有室内消火栓的建筑，其屋顶均设置试验消火栓。3）消火栓箱尽量采用暗装，且突出四角为圆角，非薄型消火栓箱的栓口朝外，栓口中心距地面112、为 1.1m。消火栓箱的安装不应影响无障碍及消防疏散宽度的要求。暗装在防火墙上的消火栓箱，其预留洞后部剩余砖墙、混凝土墙厚度(含抹灰)不应小于 120mm。4）消火栓箱内配置：栓口直径 65mm，麻质衬胶水带长度 25m，水枪喷嘴口径 19mm；内径 19mm、长度 30m 输水胶管，喷嘴口径 6mm 小口径水枪和转盘；报警按钮。5）水泵控制：泵组出水管上设置低压压力开关，屋顶消防水箱出口设流量开关，当压力开关或流量开关动作时，室内消火栓常用泵自动启动，当常用泵发生故障时，备用泵自动投入工作；泵房内和消控室设有按钮手动启、停泵，水泵控制柜设置机械应急启泵功能。5、自动喷水灭火系统xxxxxx供113、电公司营销服务用房可行性研究报告第 61 页 共 229 页1）本项目除电气房间等不宜用水扑灭的场所外，其余均设置喷淋保护。地下室车库喷淋按中喷淋按中危险级级，喷水强度 8L/min.，作用面积 160；其余区域喷水强度 6L/min.，作用面积 160。喷头工作压力均大于 0.10MPa，喷淋系统的设计流量为 40L/s。2）系统由设在西侧办公地块地下室泵房内喷淋给水泵(一用一备)供水，水泵流量 75L/s，扬程 95。系统不分区。3）湿式报警阀的安装高度为距地面 1.2 米，泄水管直接排入排水沟内。系统管道的安装，应以 0.002 坡度坡向放水阀。除厨房高温作业部分喷头温度级别为93以外，114、其余均为 68。配水支管至喷头之间管段的管径为 DN25。报警阀水力警铃均设在距报警阀 20 米以内，连接管径为 DN20。所有上喷均预留下喷接头。4）无吊顶部分采用标准直立型喷头（型号为 ZSTZ），其余有吊顶部分均采用标准下垂型喷头（型号为 ZSTX），当吊顶上方闷顶的净空高度超过 800mm 时应加设标准直立型喷头（型号为 ZSTZ）。向上安装的喷头溅水盘与顶板距离为100mm；向下安装的喷头应与吊顶平齐，并配装饰圈。任何区域的喷头溅水盘下方净高不得低于 2.20 米。5）当梁、通风管道、成排布置的管道、桥架等障碍物宽度大于 1.2m 时，其下方应增设喷头，喷头间距 3m。增设喷头的上方115、如有缝隙时应设挡水板，挡水板为半径 0.2m 的圆形金属板。6）自动喷水灭火系统应有备用喷头，其数量不应少于总数的 1%，且每种型号均不得少于 10 只。7）喷淋泵控制：当湿式报警阀的压力开关或屋顶消防水箱处流量开关动作时，喷淋常用泵自动启动，当常用泵发生故障时，备用泵自动投入工作；泵房内xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 62 页 共 229 页和消控室设有按钮手动启、停泵，水泵控制柜设置机械应急启泵功能。6、气体灭火系统本工程在变配电室及档案室等用房采用七氟丙烷气体灭火系统。7、灭火器系统1）地上非电气房间按中危险级 A 类火灾配置灭火器，地上电气房间按照中危险 E 类火灾配116、置灭火器，地下室按中危险级配置灭火器。2）所有配置场所均采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。3）灭火器型号为 MF/ABC3 型。4）除每个消火栓箱附近设两具灭火器以外，电信机房、电梯机房等电气房间及消火栓箱内灭火器保护不到处均按规范要求设置相应数量的灭火器，灭火器均设于灭火器箱内，布置详各层平面图。8、消防管材1）消防给水系统管材：消防给水管采用热浸镀锌钢管；管径DN50 采用丝扣连接；管径DN50 采用沟槽式（卡箍）管接头及配件连接。9、给排水主要材料表设备参数备注加压区给水变频泵Q=3L/s，H=50m，N=5.5KW（单泵）两用一备，成套供应5T 生活水箱316 不锈钢，设置于生活泵房泵房、117、坡道、电梯基坑排水潜水泵Q=40m/h，H=18m，N=5.5KW共 8 台车库潜水泵Q=20m/h，H=16m，N=2.2KW共 2 台柜式七氟丙烷气体灭火柜式 GQQ100/2.5/91KG共 12 台xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 63 页 共 229 页3.8.电气设计说明电气设计说明3.8.1.设计依据设计依据（1）建设单位提供的设计资料、设计任务书及设计要求。（2）建筑、结构、给排水、空调、智能化等专业提供的技术资料。（3）国家现行的相关设计规范、规程及相关行业标准。（4）民用建筑电气设计标准GB 51348-2019（5）民用建筑设计统一标准GB 50352-2118、019（6）20kV 及以下变电所设计规范GB50053-2013（7）低压配电设计规范GB50054-2011（8）供配电系统设计规范 GB50052-2009（9）建筑照明设计标准GB50034-2013（10）通用用电设备配电设计规范GB50055-2011（11）建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2012（12）电力工程电缆设计标准GB50217-2018（13）消防应急照明和疏散指示系统技术标准GB 51309-2018（14）火灾自动报警系统设计规范GB 50116-2013（15）建筑设计防火规范GB 50016-2014(2018 年版）（16）建筑机电工程抗震设计119、规范GB 50981-2014（17）办公建筑设计标准JGJ/T67-2019（18）车库建筑设计规范JGJ 100-2015（19）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-2014（20）电动汽车分散充电设施工程技术标准GB/T51313-2018xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 64 页 共 229 页（21）公共建筑节能设计标准GB 50189-2015（22）绿色建筑评价标准GB/T 50378-2019（23）建筑与市政工程无障碍通用规范 GB55019-2021（24）建筑环境通用规范GB55016-2021（25）建筑节能与可再生能源利用通用规范GB5120、5015-2021（26）建筑电气与智能化通用规范GB55024-2022（26）消防设施通用规范.GB55036-2023（28）建筑防火通用规范.GB55037-2022（29）建筑工程设计文件编制深度的规定2016 年版（30）其他相关国家、行业及地方现行规程、规范。3.8.2.设计范围设计范围（1）变配电系统（2）应急自备电源系统（3）动力配电系统（4）电气照明系统（5）建筑物防雷、接地系统及安全措施（6）火灾自动报警系统、电气监控及安全监控系统3.8.3.变配电系统变配电系统1、负荷等级及各类负荷容量1）负荷等级本工程最高负荷等级为二级。2）负荷统计xxxxxx供电公司营销服务用房可121、行性研究报告第 65 页 共 229 页用电负荷名称设备编号设备容量需要系数功率因数计算负荷Pn(kW)KdcostgPc(kW)Qc(KVar)1F 照明插座1ALz80.01.000.850.6280.049.62F 照明插座2ALz40.01.000.850.6240.024.835F 照明插座3ALz150.00.900.850.62135.083.7电梯负荷6ATdt116.01.000.601.3316.021.3电梯负荷6ATdt216.01.000.601.3316.021.3空调负荷3（6）APkt1500.00.800.800.75400.0300.0公区照明负荷ATgz3122、0.00.900.900.4827.013.1通信机房ATrd150.00.900.850.6245.027.9生活泵房ATsb20.01.000.800.7520.015.0地下室照明01AL110.01.000.900.4810.04.8地下室潜水泵01ATqb121.00.800.800.7516.812.6充电车位APcd150.00.900.900.48135.065.4夜景照明6ALyj15.00.800.900.4812.05.8室外景观ALsw20.00.800.900.4816.07.7非机动停车区ALfjd20.00.800.900.4816.07.7变配电室ATbd20.123、00.900.850.6218.011.2合计1158.00.830.671002.8672.0综合同时系数0.85852.4571.2无功补偿前0.830.67无功补偿后0.950.33852.4280.2需电容补偿291.0计算负荷（KVA）897.2变压器容量(kVA)12602x630变压器负荷率71.2%xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 66 页 共 229 页2、供电电源及电压等级1）供电电源为满足本建筑物的用电需求，采用两回 10kV 高压电源供电。各弱电智能化系统均在主机房分别配置 UPS 电源。集中控制型应急照明及疏散指示系统自带 EPS。3、变配电所设置本工124、程变配电房设置在首层。10kV 高压柜采用下进下出走线方式，低压开关柜采用下进下出的走线方式。4、继电保护及信号装置10kV 系统采用综合继电保护装置，进线设电流速断保护、定时限过电流保护、低电压保护；变压器设电流速断保护、定时限过电流保护、零序保护及变压器高温报警，超温跳闸保护。低压系统设过载保护、短路保护，部分回路设分励脱扣器。各回路均设多功能智能仪表，信号接入电力监控系统，可实现供电系统的遥测、遥控。5、测量用数字仪表中、低压系统各回路均装设智能数字仪表，以实现电流、电压、有功功率、功率因数、有功电能、开关状态、谐波等全电量监测与计量，并可远程集中监控和管理。电容补偿柜设总功率因数测量。125、电流互感器选择，应尽量使主回路正常最大运行电流在互感器一次测额定电流的 2/3 以上。电流互感器精确度通常选用0.2 级。6、无功补偿及谐波控制无功补偿采用低压集中自动补偿方式，在各低压母线设电容自动补偿柜，要xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 67 页 共 229 页求补偿后中压侧功率因数在 0.90 以上。选用对高次谐波有滤波功能的电容自动补偿装置，以抑制谐波，保护设备。电梯、UPS、变频供水装置等有整流的设备均应自带滤波装置。气体放电灯须自带补偿，荧光灯电子镇流器应有滤波功能。7、电能计量装置配电站采用高压总计量。采用低压核算计量，根据管理的需要设置低压计量，在低压各出线处126、设计量仪表，作为建筑物内部经济核算用，并按照照明插座用电、空调用电、动力用电和特殊用电四个分项设置计量表，计量仪表精度要求 0.5 级。项目按绿色建筑设计，内部管理计量可通过低压智能仪表采集数据，通过电力监控系统集中管理。8、主要设备选型（1）中压配电柜采用金属铠装中置式手车真空断路器柜，配备综合继保装置，分断能力 31.5kA，直流操作。（2）变压器采用损耗低、过载能力高的 SCB13 干式变压器，接线为 D/Yn11，阻抗电压 6%。变压器配自动风冷装置，带保护外壳，防护等级不低于 IP20。（3）低压配电柜采用抽屉式开关柜，配备多功能智能数字式仪表，落地式安装，断路器分断能力在 800k127、VA 变压器下25kA。（4）低压断路器：大电流回路（630A）采用框架式断路器（ACB），其余干线回路采用塑壳式断路器（MCCB），末级照明回路及 20A 以下动力回路采用微型断路器（MCB）。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 68 页 共 229 页3.8.4.动力配电系统动力配电系统1、本工程配电系统均按区域、按层及按负荷性质，构成相对独立系统，以便日后管理、维护。各楼层均设电井。2、楼层及设备配电均由各低压配电柜引至各用电点设备配电箱，电压等级为 0.4/0.23kV，低压配电系统接地型式采用 TN-S 系统。低压配电线路采用放射式为主，辅以树干式和混合配电方式。对于单128、台容量较大的负荷和重要负荷等采用放射式配电；对于照明及一般负荷采用放射式或与树干式相结合的配电方式。本工程的消防动力设备、防灾中心（消防、保安监控）、应急照明、变电所所用电、智能化系统机房等重要场所均采用双回路专线供电，末端自动切换。15kW 及以下电动机可直接启动，15kW 以上的电动机可采用软启动器启动或 Y/启动装置。排水泵采用液位传感器就地自动控制。制冷系统、空调机、新风机、送风机等采用 DDC 及手动控制。为保证人身安全，供电给手握式、移动式电气设备的末端线路、所有低压插座回路及公共场所人易触及用电设备的回路均设 30mA 漏电保护，其动作时间不大于 0.1s。3、配电箱、控制箱按实129、际情况选用挂墙式或落地式，安装于配电间内、机电设备房内的配电箱、控制箱明装，其余的暗装。灯具开关、插座选用暗装型。4、线路选择及敷设方式（1）中压电缆：采用 WDZN-YJY-8.7/15 交联低烟无卤耐火铜芯电力电缆。（2）低压电缆：电缆采用 WDZ-YJY-1kV 交联低烟无卤阻燃铜芯电力电缆。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 69 页 共 229 页（3）动力、照明配电导线采用 WDZ-BYJ-0.45/0.75kV 交联聚乙烯绝缘无卤低烟阻燃铜芯导线。（4）消防设备配电干线及分支干线采用 BTLY-0.75kV 矿物绝缘防火电缆。末端消防设备间内采用 WDZN-YJY-130、1kV 交联低烟无卤耐火铜芯电力电缆。（5）应急照明采用 WDZ-BYJ-0.45/0.75kV 交联聚乙烯绝缘无卤低烟耐火铜芯导线。（6）大电流干线采用密集型封闭母线，发电机引至低压电房切换柜的消防干线采用耐火型，其余采用普通型。密集型封闭母线导体采用铜质，防护等级为IP54，短时耐受电流不小于断路器分断能力。（7）控制电缆为 WDZ-KYJY-0.6/1kV 交联低烟无卤聚乙烯绝缘电缆，与消防设备有关的控制电缆为 WDZN-KYJY-0.6/1kV 耐火型电缆；（8）低压线路敷设：垂直线路沿梯形电缆桥架敷于电气竖井内。水平干线电缆采用电缆槽盒敷设。配电线路沿金属线槽、热镀锌电气导管或可挠金131、属电线管保护在吊顶内明敷，无吊顶处敷设的线路及墙面、地面敷设的线路穿热镀锌电气导管或可挠金属电线管暗敷。封闭式母线槽、电缆桥架或槽盒、金属线槽、电气导管穿过楼板及防火分区隔墙处均需采用防火胶泥或其他同等耐火极限的材料封堵。消防设备的两路电源线路同一槽盒内敷设时应采用防火隔板分隔。消防系统设备供电干线沿电缆梯架明敷设。消防系统设备供电支线在电气竖井外沿金属线槽或穿金属线管敷设，明敷时应采取涂防火涂料等防火保护措施；暗敷时应敷设在不燃烧结构内保护层厚度不小于 30mm。（9）所有电缆桥架、线槽等的安装高度及路径，应在现场管道综合后确定，如果发生碰撞，应根据实际情况调整，避免返工。xxxxxx供电公132、司营销服务用房可行性研究报告第 70 页 共 229 页5、电气抗震设计变压器、蓄电池、电力电容器、配电箱、通信设备、吊顶上的灯具等设备的安装应符合建筑机电工程抗震设计规范GB 50981-2014 的相关要求进行抗震设防。设在建筑物屋顶上的共用天线应采取防止因地震导致设备或其他部件损坏后坠落伤人的安全防护措施。内径不小于60mm的电气配管及重力不小于150N/m的电缆梯架、电缆槽盒、母线槽均应进行抗震设防。配电导体当采用硬母线敷设且直线段长度大于 80m 时，应每 50m 设置伸缩节；在电缆桥架、电缆槽盒内敷设的缆线在引进、引出和转弯处，应在长度上留有余量；接地线应采取防止地震时被切断的措施133、。当线路采用金属导管、刚性塑料导管、电缆梯架或电缆槽盒敷设时，应使用刚性托架或支架固定；当金属导管、刚性塑料导管、电缆梯架或电缆槽盒穿越防火分区时，其缝隙应采用柔性防火封堵材料封堵，并应在贯穿部位附近设置抗震支撑；金属导管、刚性塑料导管的直线段部分每隔 30m 应设置伸缩节。组成抗震支吊架的所有构件应采用成品构件，连接紧固件的构造应便于安装。3.8.5.电气照明系统电气照明系统1、照明种类：本工程照明由正常照明、应急照明和景观照明组成。2、照明电源：按功能区域由变电所低压配电柜采用放射式或树干式供电。照明电压为220V。3、照明系统配电为系统 TN-S 系统，电压为 380/220V 采用树干134、式与放射式相结合方式供电。4、照明标准：xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 71 页 共 229 页根据建筑照明设计标准（GB50034-2013）规范要求。具体如下：房间或场所建筑照明设计标准GB 50034-2013 照度（Lx)建筑照明设计标准GB 50034-2013 标值照明功率密度（W/）主要采用的灯具弱电机房 50013.5LED 灯盘服务大厅 3008LED 灯盘办公室、会议室 3008LED 灯盘公共走廊 502LED 筒灯卫生间 75 3LED 筒灯变配电室 2007LED 灯管风机房、水泵房 1003.5LED 灯管5、照明以高效节能型灯具为主，办公室、设备135、房等以 LED 灯为主。其他场所结合二次装修布置灯饰。在满足眩光限制和配光要求条件下，选用效率或效能高的灯具。直管荧光灯格栅灯具效率不低于 65%，开敞式不低于 75%。带保护罩紧凑型荧光灯筒灯灯具效率不低于 70%。其他类灯具效率不低于建筑照明设计标准GB 50034-2013 条的规定。6、照明控制：公共照明控制：服务大厅照明、公共走廊照明、餐厅、景观照明采用智能照明控制系统集中和就地控制；楼梯间采用感应开关自动控制；办公室及设备房等采用面板开关控制。7、应急照明与疏散指示（1）应急照明与疏散指示：所有公共场所、疏散通道均设置应急疏散照明，其中疏散走道不低于 3.0Lx，人员密集场所照度疏136、散走道不低于 3Lx，楼梯、前xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 72 页 共 229 页室、合用前室照度不低于 10Lx，所有公共场所、疏散走道、楼梯间、疏散出口均设置疏散指示标志灯，疏散出口标志灯设于疏散门正上方，疏散方向标志灯设于走道墙面或地面，设于墙面者底边高度 0.3m，指示灯间距：标志面与疏散方向垂直时不大于 20m，平行时不大于 10m；转角区不大于 1m。当安全出口或疏散门在疏散走道侧边时，应在疏散走道上方增设指向安全出口或疏散门方向标志灯；楼梯间设置楼层标志灯。应急照明灯及疏散指示标志灯均采用 LED 光源，由分区集中电源供电，应急供电可持续时间不小于 60 分137、钟。本项目采用集中控制型应急照明及疏散指示系统，本系统由编码控制型灯具、分区集中电源、控制主机及通讯网络组成，系统接收火灾自动报警系统的联动控制并反馈信号。每个灯具均具有独立的地址编码，系统具有对灯具和电源的巡检功能，能够及时报告故障信息。系统主机设在消防控制室。（2）备用照明：消防工作区域（消防风机房、变电所、水泵房等场所）不低于正常照明照度，应急供电时间不小于 180 分钟，灯具自带蓄电池作为灯具两路市电电源切换时的过渡照明，蓄电池持续时间不小于 90 分钟；在各安全出口处和疏散走道分别设置安全出口标志和疏散指示标志。应急电源供电转换时间不大于 5s。消防专用指示标志灯、安全出口指示灯、疏138、散指示灯应符合消防安全标志第 1 部分：标志GB 13495.1-2015 和消防应急照明和疏散指示系统GB17945-2010 的有关规定。8、景观照明本工程设景观照明；在室外庭院设庭院灯；在室外绿地设草坪灯，在道路两侧设道路照明。在建筑物外轮廓由专业公司设置亮化照明。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 73 页 共 229 页灯具电压选择如下：种类光源选择电压泛光照明 LED 灯220V泛光照明 LED 灯220V水中照明 LED 灯12V轮廓照明 LED 灯12V 或 220V9、照明线路照明、插座分别由不同的支路供电。除注明者外，照明支路导线采用 2.5mm导线穿金属可挠139、电气导管敷设；插座支路采用 2.5 mm导线穿金属可挠电气导管敷设；所有插座支路（空调插座除外）均设剩余电流保护器。在竖井外明敷的应急照明支线等线路，须穿有防火保护的金属线管或有防火保护的封闭式金属线槽敷设。当敷设在不燃烧体结构内时穿可绕金属电线管，且保护层厚度不小于 30mm。3.8.6.火灾自动报警系统、电气监控及安全监控系统火灾自动报警系统、电气监控及安全监控系统1、火灾自动报警系统本工程采用集中报警系统，消控室同一期共用机房，考虑到二期招标产品的不确定性，设备兼容性问题，机柜分开设置。消防控制室内均设有火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防应急广播的控制装置、消防140、专用电话总机、应急照明控制器、消防电源监控器、防火门监控器、电气火灾监控器等消防设备或具有相应功能的组合设备。2、电力自动监控系统本系统既是独立的电力监控系统同时也能与 BMS 系统进行集成。通过本系统对大楼内的高、低压配电系统、直流屏、柴油发电机、变压器温控器等用电设备进行统一监控。变压器低压侧总开关及其主要出线开关，监测三相电流、电压、xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 74 页 共 229 页功率因数、有功功率、无功功率、总谐波含量、21 次及以下各次谐波电流分量等电气参数。实现大楼的电力系统的自动化，提高供配电系统运行可靠性，使物业管理科学化。3、电气火灾监控系统系统由末141、端设备（剩余电流及温度探测器、现场监控模块）、通讯网络和控制主机组成。系统监测楼层主要配电环节的剩余电流及温度信号，能够准确报出故障点地址，根据探测数值分级报警。监控点设置在低压电房配电柜出线回路或二级配电箱，系统主机设在消防控制室，能够在图形显示装置上显示故障地址和报警信息。系统设备须具有 3C 认证及国家消防产品检验合格证书。4、消防设备电源监控系统本系统是针对消防设备的电源进行实时监控的系统。通过检测消防设备电源的电流、电压值和开关状态等状态，判断电源是否存在断路、短路、过压、欠压、过流以及缺相、错相、过载等状态并进行报警和记录。此监控系统具有可靠性、实时性并具有数字化、智能化、网络化、142、自动化和连续监控的特性，实时反映出被监控设备电源的状况，并集中显示，从而可有效避免火灾发生时，消防设备由于电源故障而无法正常工作的危急情况，最大限度地保障消防联动系统的可靠性。系统由监控器（主机）、中继器、传感器（监控模块）和传输缆线组成。监控主机应设置在消防控制室（中心）内。系统专用于消防设备电源监控系统并独立安装，不能兼用其他功能的消防系统，不与其他消防系统共用设备，以保证本系统的文档安全。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 75 页 共 229 页3.8.7.建筑物防雷、接地系统及安全措施建筑物防雷、接地系统及安全措施建筑物年预计雷击次数为 0.171 次，按三类防雷建筑物143、设防。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、雷电波的侵入及防雷击电磁脉冲，并设置总等电位联接。1）防雷措施包括防直击雷、侧击雷、防雷电波浸入及防雷击电磁脉冲保护。（1）防直击雷措施a接闪器：本建筑物屋面设接闪带（12 热镀锌圆钢）、接闪网（12 热镀锌圆钢）组成的不大于 20m20m 或 24m16m 的接闪网格及建筑物外轮廓幕墙钢结构构筑物的组合作防直击雷的接闪器。b引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16 以上主筋通长可靠连接作为引下线，间距不大于 25m，引下线上端与屋顶避雷带，下端与建筑物基础梁及基础底板轴线上作为接地装置的两根主筋可靠连接。c接地装置：利用建筑物桩基、承台、基144、础梁及基础底板轴线上的两根主钢筋相互可靠联接，形成整个基础接地网。d突出屋面的金属件就近与防雷装置可靠连接。凡突出屋面的非金属构件，应安装避雷短针作接闪器，并就近与屋面防雷装置可靠连接。e 防雷接地装置的可靠连接采用焊接，双面焊接，焊缝长6d(d：圆钢直径），凡裸露焊接处均须涂防锈漆或刷沥青防腐。（2）防雷电波浸入措施所有进入建筑物的电缆金属外皮、钢管及各种金属管道应在进出口处就近与接地装置连接。垂直敷设的金属管道上下端与防雷及接地系统连接。（3）防雷击电磁脉冲及弱电系统防雷接地xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 76 页 共 229 页本工程建筑物电子信息系统雷电防护等级按 B145、 级设计。进入建筑物的电力电缆和信息电缆，在入户端应将金属外皮与接地装置作等电位连接，信息电缆须通过过电压保护器与接地装置连接。进入建筑物的金属管线在入户端与接地装置连接。在每一间有信息电子设备房间的配电箱内装设浪涌保护器。电子信息设备使用的电源带过电压保护器。在配电系统中按级别配置电涌保护器（SPD），弱电系统内的 SPD 由弱电专业选定。SPD 选择见下表。SPD 选配表选配表第 1 级 SPD第 2 级 SPD第 3 级 SPD试验级别级试验级试验级试验冲击放电电流Iimp15kA(10/350s)标称放电电流In30kA(8/20s)In5kA(8/20s)电压保护水平2.5kV适用部146、位低压配电房进线柜第 2 级配电箱第 3 级配电箱（4）防侧击雷措施建筑物内钢构架和钢筋混凝土的钢筋相互连接；外墙上的金属门窗、栏杆、幕墙金属构架等均需与防雷装置相连形成与天面防雷相同的接闪网格；垂直敷设的各种金属管道在顶端、底端和中间楼层每三层与楼板钢筋做等电位联结。竖向敷设的金属管道及金属物的底部和顶部应与防雷装置连接。2）接地及安全（1）本工程防雷接地、防静电接地、电气设备的工作接地、保护接地及信息系统的接地等采用共用接地装置。要求接地电阻不大于 1 欧。若实测接地电阻达不到要求，则利用接地引出线另打人工接地极。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 77 页 共 229 页（147、2）电缆桥架及其支架全长应不少于两处与接地干线连接。智能化竖井内的接地线其下端应与接地网可靠连接。垂直敷设的金属管道及金属物的底端及顶端应与接地装置连接。（3）在配电间（强、弱电井）内适当柱子处预留接地预埋件（与接地网可靠连接），并沿竖井全长敷设一根和接地预埋件连接的热镀锌扁钢-40 x4 作为接地干线，并应每三层与楼板钢筋作等电位联接。（4）智能化系统机房等设室内接地网，沿墙敷设，室内墙上水平接地体采用热镀锌扁钢 40*5 距地 0.3m 明敷，过门处埋地暗敷。水平接地体与室内柱子上引出的两根主筋焊接（该主筋通长焊接至接地网，与防雷引下线分别设置并应远离防雷引下线）。（5）凡正常不带电，而当148、绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。（6）本工程采用总等电位联接。应将建筑物内 PE 保护干线、设备机房 LEB、设备进出线总管、建筑物金属结构进行联结，总等电位连接线采用 BVV-1*25/厚壁 PVC32 敷设。总等电位联接均采用等电位卡子，不允许在金属管道上焊接。有洗浴设备的卫生间、淋浴间采用局部等电位联结，由适当的位置引出10 结构钢筋与局部等电位箱 LEB 进行联结，局部等电位箱于门后洗手盆下方侧墙底边距地 0.3m 暗装，将卫生间内所有金属管道、构件联结。具体做法参考国家建筑标准设计 15D502等电位联结安装。3.8.8.太阳能光伏发电系统太阳能光伏发电系统149、本工程在平屋面设置太阳能光伏发电系统太阳能板，系统类型为并网光伏发电系统。光伏组件：550Wp，尺寸(mm)：2279113435。光伏板面积为：52.2791.134=13 平方米。系统装机容量为：50.55=2.75kW。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 78 页 共 229 页与电网并网的光伏发电系统应具有相应的并网保护及隔离功能，逆变器应带有防孤岛效应装置。光伏发电系统在并网处应设置并网控制装置，并应设置专用标识和提示性文字符号。人员可触及的可导电的光伏组件部位应采取电击安全防护措施并设警示标识。3.8.9.主要设备材料表主要设备材料表设备名称型号及规格单位数量备注变配150、电室变压器SCB-630kVA(配减震器)台2不在投注范围内变配电室高压柜KYN28-12台10不在投注范围内变配电室低压抽屉柜GCK台11不在投注范围内变配电室直流屏GC40AHK套1不在投注范围内变配电室直流屏通信柜套1不在投注范围内消控室火灾报警控制器联动型台1消控室消防电话主机柜式台1消控室消防广播主机柜式台1消控室防火门监控器壁挂式台1消控室电气火灾监控器壁挂式台1消控室消防电源监视器壁挂式台1消控室应急照明控制主机柜式台1消控室消防控制室图形显示装置柜式台13.9.暖通设计说明暖通设计说明3.9.1.设计依据设计依据(1)民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012(151、2)建筑设计防火规范GB500162014（2018 年版）(3)建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017(4)消防设施通用规范GB 55036-2022xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 79 页 共 229 页(5)建筑防火通用规范GB 55037-2022(6)民用建筑通用规范GB 55031-2022(7)公共建筑节能设计标准GB50189-2015。(8)建筑抗震设计规范GB50011-2010（2016 版）(9)建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2019(10)建筑与市政工程抗震通用规范GB 55002-2021(11)建筑节能与可再生能源利用通用152、规范GB55015-2021(12)建筑环境通用规范GB55016-20213.9.2.设计范围设计范围1）空调设计2）平时通风设计3）火灾防排烟设计3.9.3.室外设计参数室外设计参数1、室外计算气象参数（xx）夏季冬季空调计算干球温度36.1空调计算干球温度9.7空调计算湿球温度27.1空调计算相对湿度78通风计算温度33.7通风计算温度2.1空调计算日平均温度30.7采暖计算温度4.5平均风速与风向1.1m/s（CSSE）平均风速与风向1.0m/s（CENE）大气压991.5hPa大气压1008.0hPa2、室内设计参数名称夏季冬季新风量 m/h.p噪声级 dB(A)温度相对湿度%温度相153、对湿度%xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 80 页 共 229 页门厅2628701050营业厅242640603045会议室242640601445资产班242640603045运维班242640603045实训室242640603045检定室242640603045检验检测班242640603045稽查监控班242640603045客户经理班2426406030453.9.4.空调空调系统系统1、空调冷热源1）为便于管理维护、设备资源的综合利用以及降低运营成本，节约能源。结合建筑的要求，冷源的半集中设置。办公楼及办公楼相关辅助用房采用舒适性空调区域均采用变冷媒流量空调+新风154、系统。建筑面积约 7200，空调面积约7200，空调冷负荷为 1052kW，冷指标 146W/。2）根据不同场所使用要求，每层设置 12 套系统，选用冷媒流量空调 14 套，总制冷量 1023W，空调外机置于裙房及大屋面。2）配电室、消控室等设置分体空调，分体空调选用一级能效。3）所选用的多联式热泵空调机组 IPLV 均大于 6.0。2、空调风系统会议室、办公室等房间均采用多联室内机+独立新风机组形式，新风经过变冷媒流量全新风处理机进行冷处理后送入室内，气流组织为上送上回。3、控制系统xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 81 页 共 229 页设置变冷媒流量空调系统的内机均配线控155、器，控制房间温度，手动三档开关控制风机转速和启停。3.9.5.通风系统通风系统1、空调系统办公室、值班室、会议室等考虑分体空调，由业主自理，预留安装条件，分体空调选用能效等级为二级及以上的产品。空调机位百叶开口(通风）率75%，百叶水平倾角152、通风系统各房间的换气次数表表 4-6 房间的换气次数房间的换气次数名称排风/次/小时进风/次/小时房间名称排风/次/小时进风/次/小时变配电室3自然进风库房2自然进风公共卫生间10自然进风水泵间6机械送风或自然进风2、地下修车库按防火分区划分，每个防火分区设置 2（或 1）个防烟分区；每个防烟分区单独设一套机械排风兼排烟+系统，每套系统设 1 台离心156、风机箱。排风系统，通风量按 3 米层高、换气次数 5 次/h 计算，排风风机均置于机房内。补风采用车道入口自然补风，补风风速小于 3m/s。3、设备房单独设机械排风系统，直接或通过竖井排往室外，设备房不设机械排烟。4、卫生间平时设机械排风系统直接或通过竖井排往室外。5、变配电室设平时排风系统并设有分体空调平时排风量按 3 次h 换气次数计算，分体空调用于消除房间内余热。变配电室、档案库房设置气体灭火后排风系统，气体灭火后通风量按换气次数5 次/h 计算。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 82 页 共 229 页6、库房设置机械通风，排风通过竖井或外墙直接排出室外。7、通风系统控157、制：1）地下车库的通风系统，根据车库内 CO 浓度对风机采用自动或手动启停控制，以降低风机的运行能耗。2）所有电梯机房均设低噪声排风机通风，并在电梯机房内设温度传感器，联动风机启停。3）设有气体灭火的变配电室通风系统控制（全自动防火阀及风机应在室内外便于操作的地点设置手动控制装置）：全自动防火阀平时常开(空调时关闭)；火灾时，全自动防火阀关闭，联动进、排风风机关闭，气体灭火完成后开启房间下部全自动防火阀及通风机进行气体灭火后通风。4）送风机和排风机联锁启停。5）通风机与对应风阀的联锁控制。3.9.6.防烟排烟系统防烟排烟系统1、采用自然通风的封闭楼梯间、防烟楼梯间、前室、合用前室开窗面积满足如158、下要求：（1）当建筑高度大于 10m 时，楼梯间的外墙上每 5 层内设置总面积不小于2 平方米可开启外窗或开口，且布置间隔不大于 3 层并在最高部位设面积不小于1 平方米的可开启外窗或开口；（2）当建筑高度小于 10m 时，应在楼梯间最高部位设置面积不小于 1 平方米可开启外窗或开口；（3）独立前室、消防电梯前室可开启外窗或开口的面积不应小于 2 平方米；（4）合用前室、共用前室不应小于 3 平方米。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 83 页 共 229 页2、排烟措施1）地上建筑面积50，且经常有人停留或可燃物较多的房间均设置外窗，其中超 100 且净高小于等于 6 米的房间159、，设于储烟仓内的可开启外窗有效面积房间面积的 2%，满足自然排烟；大于 20 米的走道，其排烟设施应满足 GB559512017 中 4.6.3 条的要求。排烟窗（口）位置距离防烟分区最远点的距离小于 30米。2）设于高处不便于直接开启的外窗，距地 1.5 米设置手动开窗装置。3）各设备用房不考虑排烟系统。变配电室设气体灭火后排风系统，气体灭火后通风量按换气次数 5 次/h 计算，火灾时，全自动防烟阀关闭，联动进、排风风机关闭，气体灭火完成后开启灾后通风机及其电动阀进行灾后通风。4）通风与空气调节系统防火措施：1）与防火阀连接的过墙（楼板）风管应采用厚度不小于 2.0mm 的钢板制作，风管穿过160、防火隔墙、楼板和防火墙时，穿越处风管上的防火阀、排烟防火阀两侧各 2m 范围内的风管应采用耐火风管或风管外壁应采取防火保护措施，耐火极限不应低于该防火分隔体的耐火极限，且需提供符合 GB/T 17428-2009通风管道耐火试验方法耐火极限系统耐火完整性和耐火隔热性的型式检验报告。2）防烟、排烟、采暖、通风和空气调节系统中的管道，在穿越隔墙、楼板及防火分区处的缝隙应采用防火岩棉封堵。3)穿越前室、楼梯的风管耐火极限应不低于 2h。穿越避难区的风管耐火极限不低于 3h。4）穿越设备机房隔墙处、穿越防火分区、防火隔墙、楼板、防火分隔处的变形缝两侧、重要或火灾危险性大的场所的房间隔墙处以及竖向风管与161、每层水平xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 84 页 共 229 页风管交接处的水平管段上的通风空调及防烟风管设 70C 防火阀；若排油烟系统则为 150C 防火阀。5)防火风管的本体、框架与固定材料、，密封垫料等必须采用不燃材料，防火风管的耐火极限时间应符合系统防火设计的规定。6）防火阀等阀门如需拼装时，其安装应按图集 20K607 P95-109 的要求进行。3.9.7.节能措施节能措施1、节能设计原则：暖通空调作为公共建筑的耗能大户，抓好系统绿色节能设计，有力促进建设资源节约型和环境友好型社会；暖通空调系统绿色节能设计是在充分满足室内舒适性及卫生品质的要求前提条件下，提高空162、调系统的能效，提高能源利用率，降低能源消耗；暖通空调系统节能设计综合考虑空调冷热源选型及再生能源利用的节能、风系统及水输配系统的节能、综合考虑智能化控制及计量管理的节能、管道及保温系统的节能，以及管理维护的便捷性。2、空调冷热源选型：1)本工程所在区域能源供给状况：a）该区域具有多种能源供给，含天然气、电等。b）该区域电力充足且实行分时电价体制等。2)根据业主要求：本项目采用变冷媒流量空调空调系统，外机设于室外空调机位处。选用性能系数 COP 值较高的智能变频一拖多空调系统，设备选择充分考虑该工程负荷变化曲线合理选择机组台数，且机组的全年性能系数（APF）大于允许低限。变频一拖多空调机组 AP163、F 均大于 4.4，IPLV 均大于 6.0。3)消控室、变配电室采用分体空调，由建筑进行室内外机位置预留和套管预xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 85 页 共 229 页埋，电气预留插座和容量，分体机由业主自行购买安装。其能效等级应按房间空气调节器能效限定值及能效等级（GB21455-2019）规定的一级。采用电机驱动的单元式空气调节机、风管送风式空调（热泵）机组时，其名义制冷工况和规定条件下的能效应符合建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）第 3.2.13 条要求；采用房间空气调节器的全年性能系数（APF）和制冷季节能效比（SEER）不应小于建筑节能与164、可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）第 3.2.14 条要求。4)空调室外机位置布置合理，散热良好，且不对邻室形成二次热风（冷风）污染，室内机气流组织设计合理，满足室内舒适要求的温度场、速度场，冷凝水有组织单独排放。5)采用优于国家现行节能标准规定的节能型通风设备及材料。3.通风系统：1)地下车库部分区域采用车道或设机械补风，车库设置与排风设备联动的一氧化碳监测装置，CO 的时间加权平均容许浓度不高于 20mg/m，短时间接触容许浓度不高于 30mg/m，超过此值报警，然后立刻启动排风系统。2)本工程在条件许可的情况下，通风机房位置设置尽量靠近服务区域，减少风道长度；同时合理划分165、系统大小，减少风道的作用半径；风道设计与连接符合通风与空气调节工程施工质量验收规范GB50243-2016 中的相关规定：包括矩形风管长宽比、风管弯头、变径、三通、阀件设置等。3)本工程通风系统的风机压头通过计算确定，风机和电机效率为高效率，风管与风机出口连接处做法符合相关规定，以减少风机出口局部阻力。4)公共卫生间换气次数按 10 次/h。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 86 页 共 229 页5)风机效率不应低于现行国家标准 通风机能效限定值及能效等级 GB19761规定的通风机能效等级的 2 级。本工程各典型机械通风系统风机的电机效率为高效率，其单位风量耗功率 Ws，均166、小于公共建筑节能设计标准GB50189-2015中对应的限定值。通风系统 Ws=461/(36000.8550.7）=0.2140.27W/（m/h），满足节能设计要求。6)空调末端不采用吊顶回风。风机盘管采用回风箱回风，空调机组通过回风口、回风管有组织回风。7)过渡季节可通过开窗通风，不开启空调，节省运行电耗。4.设备、管道的设置维修等设计措施：1)本项目主要设备机房，包括通风机房；位于公共空间主要的操作阀门，如通风空调阀门等维修、改造和更换所需要的空间要求。2)保温：风管与水管、冷媒管及空调设备的保温采用优质高效保温材料，保温厚度满足节能要求，减少能耗。风管保温热阻：0.032/0.033167、=0.970.81，满足节能设计要求。3.10.智能化设计说明智能化设计说明3.10.1.设计依据设计依据（1）国家和地方其它相关的现行标准和法规；（2）智能建筑设计标准GB5031；（3）建筑电气与智能化通用规范GB 55024；（4）安全防范工程技术规范GB50348；（5）视频安防监控数字录像设备GB20815；（6）视频安防监控系统工程设计规范GB50395；xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 87 页 共 229 页（7）入侵报警系统工程设计规范GB50394；（8）出入口控制系统工程设计规范GB50396；（9）综合布线系统工程设计规范GB50311；（10）建筑物电168、子信息系统防雷技术规范GB50343；（11）数据中心设计规范GB50174；（12）公共建筑节能设计标准GB50189；（13）建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015；（14）绿色建筑评价标准GB/T50378；（15）建筑碳排放计算标准GB/T51366；（16）民用建筑电气设计标准GB51348；（17）电力系统治安反恐防范要求(GA 1800 1-6)；（18）xx省公共建筑节能设计标准(DBJ13-305)；（19）国家电网有限公司关于印发“碳达峰、碳中和”行动方案的通知（国家电网发展2021138 号）；（20）国家电网有限公司关于绿色智能建筑建设的指导意见（国家电网后勤2169、021198 号）；（21）国家电网有限公司关于全面加快推进智慧后勤建设工作的实施意见（国家电网后勤20223 号）；（22）xx后勤部关于加快推进建筑节能降碳和绿色发展的实施意见（后勤小型基建20233 号）；（23）xx公司公司生产辅助用房能源分项计量系统建设技术指南；（24）国家及地方颁布的有关规范、标准、规定；xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 88 页 共 229 页（25）以上规范标准均采用最新版。3.10.2.设计范围设计范围1）信息设施系统综合布线系统信息网络系统信息导引及发布系统2）安全防范系统视频安防监控系统入侵报警系统门禁控制系统电子巡更系统电梯五方通话系统170、3）建筑能耗监测系统4）配套系统机房工程信号防雷接地系统管道桥架工程3.10.3.综合布线系统综合布线系统工作区子系统：智能化专网的前端接入点按六类非屏蔽模块，其他网络布线的前端数据点及语音点均采用六类非屏蔽模块。水平子系统：水平布线均采用低烟无卤六类非屏蔽双绞线。垂直主干子系统：各套网络的布线数据主干均采用 6/24 芯单模光纤，语音主xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 89 页 共 229 页干采用大对数线缆。管理间子系统设计：1）、智能化专网和因特网网络采用完全独立的配线架进行跳接及理线。2）管理间配置相应的水平 24 口配线架、光纤配线架、110 配线架等。设备间子系统：171、综合布线系统的设备间设置于 1 层弱电机房。营销服务用房与生产综合楼已建设的弱电机房采用 3 根室外 24 芯单模光纤对接。3.10.4.信息网络系统信息网络系统信息网络系统主要包括办公网和智能化专网两个部分，两套网络均采用完全物理隔离的方式。办公内网：本项目办公内网在前端各办公座位预留 3 口信息面板，各网口可根据实际使用需求选择接入办公内网、语音网或其他网络，办公内网的接入交换机及核心交换机由业主自行采购，不在本次设计范围内。智能化物联网：智能化物联网主要服务智能化系统的联网通讯需要，实现对监控、门禁、能耗监测等智能化系统的组网建设。系统采用核心层+汇聚层+接入层三层结构，其中核心层利用生172、产综合楼安防管理中心（消防控制室）已建设的核心设备。汇聚层设置于营销服务用房一层弱电机房，配置一台三层万兆汇聚交换机（双引擎，双电源），汇聚交换机所有端口支持千兆全双工线速交换。接入层设置于营销服务用房各楼层弱电间，配置 16/24/48 口千兆接入层网络交换机，每台接入层交换机均采用单链路上行至汇聚层。接入层交换机上行主干传输速率按 1000Mb/s 进行设计；接入层交换机下行水平到摄像机、门禁控制器等的传输速率按 1000Mb/s 进行设计。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 90 页 共 229 页3.10.5.信息导引及发布系统信息导引及发布系统系统采用 TCP/IP 架173、构进行设计，基于智能化物联网进行联网。主要设备包括中心控制软件和前端播放设备两部分，由数据管理中心、媒体网络、信息发布一体机组成。系统主要针对电梯厅、大堂接待区等区域设置不同规格信息发布一体机或查询机，实现对多媒体信息的发布。每台信息发布一体机内嵌多媒体播放器，可基于 TCP/IP 进行数据传输。LCD 显示屏采用嵌入式安装，需要装修设计单位预留安装空间；各终端点位需强电专业预留 1 个市电 220V 电源。管理中心设置于生产综合楼已建设的安防管理中心（消防控制室），利用已配置系统服务器及管理软件，在前台设置客户端工作站，实现播放分控功能，便于运营管理需要。3.10.6.视频安防监控系统视频安174、防监控系统本系统采用基于智能化物联网平台传输的网络型监控系统进行设计，系统由摄像机、存储设备、管理平台软件、客户端、监视墙等组成。本项目主要在室外公共区域、周界、园区出入口、门卫室、地下车库出入口及首层所有出入口、所有电梯轿箱/电梯厅、公共区走廊、所有通向屋顶的出入口、弱电机房、主要机电机房等处设置监控点。摄像机均采用支持 H.265 编码格式的1080P 网络彩色红外摄像机。生产综合楼的安防管理中心（消防控制室）已建有 1 套监控墙（46 寸拼接屏4*3），1 套 UPS 电源、智能化专网核心交换机及监控系统存储设备。营销服务用房的管理中心利用生产综合楼已建设的安防管理中心（消防控制室），并175、且在营销服务用房的一层弱电机房预留分控中心（设置客户端电脑及客户端软件），xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 91 页 共 229 页实现对前端摄像机的集中管理、控制、显示等功能。系统在生产综合楼已建设的安防管理中心（消防控制室）新增 32 路 NVR 配8T 企业级硬盘对本项目所有摄像机进行 24 小时实时录像，满足 1080P 摄像机 4M码流的传输及存储。所有摄像机的录像保留时间为 90 天，回放效果达到 1080p画质，回放速率应25 帧/s。系统利用生产综合楼的安防管理中心（消防控制室）已建有的监控电视墙对监控画面进行轮巡显示，所有摄像机画面均通过高清解码器解码上墙。系176、统利用生产综合楼已建有的 UPS 电源集中供电，电池后备时间不低于 2小时；摄像机通过智能化专网 POE 交换机统一供电。系统具备与报警系统、门禁系统的联动功能，可根据需要自动把现场图像切换到指定的监视器上显示，每个图像能叠加中文字符。系统预留 OPC、SDK，WebService 等接口，实现智能化集成平台集成管理。3.10.7.入侵报警入侵报警系统系统系统采用 RS485 总线架构进行设计。主要在周界设置电子围栏及声光报警器；在门卫室及各无障碍卫生间设置紧急求助按钮及配套的声光报警器，实现紧急求助功能。管理中心设置于生产综合楼已建设的安防管理中心（消防控制室），利用中心已建设的报警主机、控177、制键盘、声光报警器、管理工作站及管理软件等设备，实现对整个系统的统一控制管理。报警主机通过 RS232 串口可将所有的警情信息传输给管理软件，管理软件弹出报警点的相应位置地图，并存储报警信息。系统具备与视频安防监控系统联动功能。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 92 页 共 229 页系统预留 OPC、SDK，WebService 等接口，实现智能化集成平台集成管理。3.10.8.出入口门禁控制系统出入口门禁控制系统系统采用基于智能化专网平台传输的网络型门禁系统进行设计，系统由网络型门禁控制器、读卡器、磁力锁、出门按钮、管理工作站及软件等组成。系统在周界出入口、门卫室、通向屋顶178、层的出入口、弱电机房及其他重要机电设备用房设置门禁。管理中心设置于生产综合楼已建设的安防管理中心（消防控制室），利用中心已建设的系统管理软件，实现对门禁、考勤、餐厅消费的系统管理。如：记录、修改、查询所有持卡人的资料；监视纪录所有出入情况及出入时间；对非法侵入进行报警并进行纪录；监视门锁开关状态，具有报警功能等。系统与报警、监控等系统联动，当发生报警或者门禁被强行突破时，监控画面可联动弹出，向安保人员示警。在楼层 UPS 电源箱设置中间继电器，并连接至就近的消防信号输出模块，在消防状态下，自动切断门禁的电源回路，自动打开相应防火分区的电子门锁，方便人员疏散。系统预留 OPC、SDK，WebSe179、rvice 等接口，实现智能化集成平台集成管理。3.10.9.电子巡更系统电子巡更系统采用离线式巡更方式进行设计，由巡更棒、巡更器、软件、管理间工作站、打印机等组成。系统在建筑物周界及出入口、与外界相通的窗口通风口及管道口、室外总平、门卫室、办公楼出入口、重要机房、各楼层电梯厅及楼道出入口、以及其他重要部位安装巡查信息钮，形成无盲区的巡查线路。本项目暂定配置 1 根巡更棒、1xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 93 页 共 229 页条巡更路线、30 个巡更按钮。管理中心设置于生产综合楼已建设的安防管理中心（消防控制室），利用中心已建设的管理工作站及巡更系统软件。电子巡查中文管理180、软件具有强大的统计和管理功能，能满足各种复杂多变的管理要求；安保部门根据反恐防范要求和实际需要设置巡查信息钮，对巡查路线进行灵活设置。系统预留 OPC、SDK，WebService 等接口，实现智能化集成平台集成管理。3.10.10.电梯五方通话系统电梯五方通话系统电梯五方通话系统指的是电梯紧急对讲系统，实现电梯底坑分机、轿厢副机、轿厢顶分机、电梯机房主机以及监控中心主机之间的通话报警联络。电梯厂家完成电梯机房、电梯轿厢、电梯轿顶、电梯井底坑的对讲线路敷设，并在电梯机房预留通讯接口，智能化仅考虑电梯机房至消防控制室的线缆敷设。每部电梯分别敷设1根WDZB-RVVP6*1.0mm至生产综合楼已建181、设的消防控制中心。3.10.11.建筑能耗监测系统建筑能耗监测系统建筑能耗监测系统包含管理中心层（包括应用层、数据层）、通讯管理层及监测采集终端三部分。通过前端能耗数据采集器采集所有水、电、冷热量等计量设备的数据信息，经过智能化专网交换机将数据传输到中心数据服务器，通过建筑能耗监测管理平台实时监测本大楼的各分类分项能源利用情况，实现能源监测的功能。管理中心设置于生产综合楼已建设的安防管理中心。本项目空调能耗计量以电能形式采集，因此，建筑能耗监测系统主要是采集智能电表及智能水表的能耗数据。建筑能耗监测管理平台接入xx供电公司后勤管理中心统一管理。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 182、94 页 共 229 页3.10.12.机房工程机房工程目前生产综合楼已建成的安防监控中心（消防控制室）面积约 49 平方米，已建有 1 套监控墙（46 寸拼接屏 4*3），1 套 UPS 电源，智能化专网核心交换机及各智能化各子系统中心管理设备。生产综合楼弱电机房面积约 27 平方米，已建有 6 套机柜及配套的配电系统。生产综合楼 5 层通信机房面积约 223 平方米。本项目智能化各子系统利用已建设的安防监控中心（消防控制室）的各智能化子系统中心设备，网络管理中心利用生产综合楼已建成的弱电机房，运营商进线利用生产综合楼已建成的通信机房。本项目营销服务用房一层弱电机房规划为智能化系统的分控中心183、及综合布线系统的设备间，弱电机房按照 C 级机房标准设计；在各弱电间设置机柜。弱电机房主要考虑装修、配电、照明、防雷接地、消防、空调的设计。（空调由电气专业负责，消防部分由电气专业负责。）机房室内装饰选用防火、气密性好、不起尘、易清洁、环保、不易变形的材料。机房安装专用的防静电地板，安装高度 0.2 米。机房顶面安装 600mm600mm微孔铝合金天花吊顶。墙面、地板、顶板防尘处理。根据机房设备使用情况电源插座设计分为市电动力和 UPS 供电两类插座。考虑电源插座应用的灵活性同时也在这些工作间布置若干市电动力插座。防静电地板下安装 UPS 专用电源插座，采用计算机专用电源插座，特别设计双回路供184、电插座防止线路故障作为备份使用。各个弱电间主要考虑防雷接地的设计，需要结合现场实际情况、孔洞位置及桥架位置进行设计。3.10.13.信号防雷接地系统信号防雷接地系统本次信号防雷接地部分需包含整个弱电系统，主要包括 UPS 配电防雷、消xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 95 页 共 229 页控控制室防雷接地、监控室防雷接地、弱电井道防雷接地以及各个弱电子系统信号防雷接地。弱电系统的直流接地、交流接地、保护接地的接地电阻值应小于 4 欧姆，若采用联合共用接地，则接地电阻值应小于 1 欧姆。消控室、机房、楼层弱电井内预留等电位接地端子板，机柜、子系统机箱外壳做可靠接地。对室外接入室185、内的铜缆进线加装信号浪涌保护器。3.10.14.管道桥架工程管道桥架工程本项目管道桥架工程主要包含智能化室内、外管道及桥架。管线穿越沉降缝的做法详见建筑电气安装工程图集中的 JD6-420。有关管路敷设的做法详见建筑电气通用图集92DQ5 线缆施工分册。采用热镀锌桥架进行设计，桥架采用防火材料制成，所有智能化桥架均有警示及鉴别标志或铭牌，并做良好接地设计。桥架配线利用率按 40进行设计。监控、门禁、报警、布线、信息发布、楼控等智能化系统共用桥架，UPS 电源单独敷设桥架。各组桥架规格及安装位置详见综合管网平面图，当与强电桥架平行敷设时，两者之间净距大于 0.5m。当强电桥架与弱电桥架有交叉跨越186、时二者相距不小于0.2m。室内采用 JDG 套接紧定式镀锌钢管，室外管道均采用 SC 镀锌钢管（需进行防腐防锈处理）进行敷设。管路敷设时应沿最短路线并应减少弯曲和重叠交叉，管路在超过下列长度时应加装中间过渡盒：直线段30m、一个弯20m、二个弯15m、三个弯8m。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 96 页 共 229 页电缆线引至现场设备时，如需要使用金属软管时，其长度不应大于 2m，且应采用管卡固定，其固定点间距不应大于 0.5m，金属软管和穿线盒(箱)使用锁母固定。3.10.15.智能化主要设备材料表智能化主要设备材料表序号设备名称参考技术参数数量单位信息设施系统142U 187、机柜含光纤配线架、配线架、理线架及配件等，含 2 个 PDU3套224 口 POE交换机1）交换容量 336Gbps，转发性能120Mpps;2）24 个 10/100/1000Base-T PoE+自适应以太网端口，1G/2.5G SFP光接口4 个；3）支持 POE 和 POE+远程供电，POE 供电功率370W；4）MAC 地址表16K，整机提供 ACl 条目数不小于 1K 条;5）实现 CPU 保护功能，能限制非法报文对 CPU 的攻击，保护交换机在各种环境下稳定工作;6）支持 IPv4 静态路由、RIP V1/V2、OSPF、支持 IPv6 静态路由、RIPng;7）支持端口隔离、S188、AVI、防 DOS 攻击、防 ARP 攻击、防 ICMP攻击、支持 PKI；8）支持端口浪涌抗扰度8KV（即具备 8KV 的防雷能力。9）配置 2 块千兆单模光模块。4台316 口 POE交换机1）交换容量 336Gbps，转发性能120Mpps;2）24 个 10/100/1000Base-T PoE+自适应以太网端口，1G/2.5G SFP光接口4 个；3）支持 POE 和 POE+远程供电，POE 供电功率370W；4）MAC 地址表16K，整机提供 ACl 条目数不小于 1K 条;5）实现 CPU 保护功能，能限制非法报文对 CPU 的攻击，保护交换机在各种环境下稳定工作;6）支持 I189、Pv4 静态路由、RIP V1/V2、OSPF、支持 IPv6 静态路由、1台xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 97 页 共 229 页RIPng;7）支持端口隔离、SAVI、防 DOS 攻击、防 ARP 攻击、防 ICMP攻击、支持 PKI；8）支持端口浪涌抗扰度8KV（即具备 8KV 的防雷能力。9）配置 2 块千兆单模光模块。48 口 POE交换机1）交换容量 336Gbps，转发性能120Mpps;2）24 个 10/100/1000Base-T PoE+自适应以太网端口，1G/2.5G SFP光接口4 个；3）支持 POE 和 POE+远程供电，POE 供电功率370190、W；4）MAC 地址表16K，整机提供 ACl 条目数不小于 1K 条;5）实现 CPU 保护功能，能限制非法报文对 CPU 的攻击，保护交换机在各种环境下稳定工作;6）支持 IPv4 静态路由、RIP V1/V2、OSPF、支持 IPv6 静态路由、RIPng;7）支持端口隔离、SAVI、防 DOS 攻击、防 ARP 攻击、防 ICMP攻击、支持 PKI；8）支持端口浪涌抗扰度8KV（即具备 8KV 的防雷能力。9）配置 2 块千兆单模光模块。3台5光纤配线架6个6110 配线架50 对1个7110 配线架100 对2个824 口配线架39个xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 191、98 页 共 229 页9三口信息面板（含模块）三口，欧规 86 型，与 RJ45 屏蔽/非屏蔽模块同时兼容。264个10双口信息面板（含模块）双口，欧规 86 型，与 RJ45 屏蔽/非屏蔽模块同时兼容。100个11LCD 屏32 寸，含信息发布系统软件22台安全防范系统1摄像机型号详见图纸及技术参数90个2入侵报警 含周界电子围栏配件、前端防区模块、紧急求助按钮及声光报警器450米3门禁一体机网络型，含出门按钮、电磁锁20套4电子巡更30 个巡更点，1 根巡更棒1项建筑能耗监测系统1采集设备箱宽 530*高 400*深 200mm10个2能耗数据采集器支持 32 台设备，下行 485 连接192、采集终端，上行 TCP/IP 网络方式10个3多功能电力监测终端单相分表，220V 60A，1 进 5 出，带应急复电，485 通讯100个4多功能电力监测终端三相分表，380V 80A，1 进 3 出，带应急复电，485 通讯20个5智能电表设备箱500*600*200mm10个6智能远传远程抄读、预警系统22个xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 99 页 共 229 页水表机房工程1弱电机房消控室，含装修、配电、空调等1项242U 机柜含光纤配线架、配线架、理线架及配件等，含 2 个 PDU2套3光纤配线架20个424 口配线架12个548 口汇聚交换机1）交换容量 2.56193、Tbps，转发性能720Mpps;2）100/1000BASE-X SFP 口48，1/10GE SFP+口4；3）支持并实配可拔插双模块化电源，实现 1+1 冗余；3）MAC 地址表16K，整机提供 ACl 条目数不小于 1K 条;4）实现 CPU 保护功能，能限制非法报文对 CPU 的攻击，保护交换机在各种环境下稳定工作;5）支持 IPv4 静态路由、支持 IPv6 静态路由、RIP、RIPng;6）支持端口隔离、SAVI、防 DOS 攻击、防 ARP 攻击、防 ICMP攻击、支持 PKI；7）支持端口浪涌抗扰度10KV（即具备 10KV 的防雷能力。8）配置 2 块万兆单模光模块。1台6194、24 口 POE交换机1）交换容量 336Gbps，转发性能120Mpps;2）24 个 10/100/1000Base-T PoE+自适应以太网端口，1G/2.5G SFP光接口4 个；3）支持 POE 和 POE+远程供电，POE 供电功率370W；4）MAC 地址表16K，整机提供 ACl 条目数不小于 1K 条;5）实现 CPU 保护功能，能限制非法报文对 CPU 的攻击，保护交换机在各种环境下稳定工作;6）支持 IPv4 静态路由、RIP V1/V2、OSPF、支持 IPv6 静态路由、RIPng;1台xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 100 页 共 229 页7）支195、持端口隔离、SAVI、防 DOS 攻击、防 ARP 攻击、防 ICMP攻击、支持 PKI；8）支持端口浪涌抗扰度8KV（即具备 8KV 的防雷能力。9）配置 2 块千兆单模光模块。732 路NVR8T 硬盘满配。1）支持嵌入式 Linux 系统，工业级嵌入式微控制器。2）可接驳支持 ONVIF、RTSP 协议的第三方摄像机和主流品牌摄像机。3）支持最大不低于 32 路网络视频接入。4）支持 8 个 SATA 接口，单盘容量支持 8TB。5）支持 Raid0、Raid1、Raid5、Raid6、Raid10 等多种数据备份模式。6）支持 1 个外置 eSATA 接口，用于录像和备份。7）可接入 196、H.265、H.264、MPEG4、MJPEG 等编码格式的前端设备并存储录像文件。8）视频输出：支持 H.265、H.264 解码，最大支持 16*1080P 解码，支持 VGA、HDMI 屏输出；支持本地 16 分割预览，可显示 16 通道预览画面。9）录像方式：手动录像、动态检测录像、定时录像、报警录像。10）录像帧率：12M/8M/5M/3M/1080P/UXGA/1.3M/720P，支持1080P60 帧。11）录像回放：支持 1/8、1/4、1/2、2、4、8、16、32、64、128、256 倍速回放录像。12）支持标签自定义功能，可对指定时间的录像文件添加标签。支持画中画预览功197、能，支持数字水印功能，支持通用浏览器可设置录像或图片的水印字符，当录像或图片文件被篡改后，可给出相应7台xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 101 页 共 229 页的提示信息。8管理工作站i5，32G 内存，集成显卡，1T 硬盘1套9能耗系统服务器（含建筑能耗监测管理平台软件）2U 机架式，2 路至强 4216 CPU/24 个内存插槽/4*32G 内存/480GSSD/4*2.4T SAS 硬盘/SR430-1G/板载网卡 2 个 10GE 接口与 2 个GE 接口/2*900W/导轨/三年保修。建筑能耗监测模块：监测设备用量、电流电压等，对各类能源消耗情况一目了然，对总能耗198、耗电量等能源的数值实时显示（当天累积值、当月累积值），可以显曲线趋势图、柱状对比图，可显示同比、环比相差值和相差的百分比。支持能耗控制管理扩展，支持安防、门禁管理等系统接入统一管理。建筑组态配置模块：Web 组态配置 模拟前端电表、水表、能耗管理设备外观，展示各台电表、水表及能耗管理设备安装位置，根展示配电网、供水系统图，实时显示电表、水表及能耗管理设备的工作参数和状态.建筑外观可视化模块：建筑结构外立面三维场景建模定制服务，实现完整呈现建筑的外观，根据建筑物的真实外观完成 3D 建模，展示建筑的基本规格信息；建筑楼层三维场景建模定制服务，实现完整呈现楼层结构，根据楼层的实际建筑结构完成 3199、D 建模。1台3.11.海绵城市设计海绵城市设计3.11.1.主要规范、标准及法规：主要规范、标准及法规：(1)xx省海绵城市建设技术导则；(2)xx市海绵城市建设方案设计技术导则；(3)xx市海绵城市建设技术标准图集（试行）；(4)xx市海绵城市建设工程施工图设计导则及审查要点；(5)城市水系规划规范(GB50513-2009)；(6)建筑与小区雨水利用技术规范(GB50400-2006)；xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 102 页 共 229 页(7)雨水控制与利用工程设计规范(DB11/685)；(8)绿色建筑评价标准(GB/T50378-2019)；(9)透水砖路面技200、术规程(CJJ/T188)；(10)园林绿化工程施工及验收规范(CUJ82)；(11)雨水集蓄利用工程技术规范(GB/T50596)；(12)xx省城市规划管理技术规定(13)水利水电工程设计洪水计算规范(SL44-2006)；(14)城市防洪工程设计规范GB/T50805-2012；(15)人工湿地污水处理技术导则RISN-TG006-2009；(16)地表水环境质量标准GB3838-2002；(17)城市绿地设计规范GB50420-2007；(18)室外排水设计标准GB50014-2021(19)防洪标准GB50201-2014；(20)中国雨水利用国家 863 计划。(21)xx市海绵城201、市建设项目海绵专篇设计指引（试行）2022 年版3.11.2.设计目标：设计目标：减少场地内的外排雨水的峰值流量和径流总量，实现低影响开发和雨水的资源化利用。本项目暂按雨水年径流总量控制率不低于 80%进行设计。充分发挥用地红线内绿地、道路、水系等对雨水的吸纳、蓄渗和缓释作用，使用地开发建设后的水文特征尽量接近于开发前。通过渗、滞、蓄、净、用、排等多种技术，实现良性循环，提高对径流雨水的渗透、调蓄、净化、利用和排放能力，维持或恢复用地xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 103 页 共 229 页本身的“海绵”功能。3.11.3.设计内容：设计内容：本工程项目年径流总量控制率 80202、%对应的设计降雨量暂按 24.2mm 计。径流系数取值：硬屋面按 0.8，混凝土路面按 0.8，绿地按 0.15，地下室覆土绿地（300mm）按 0.15，透水铺装地面按 0.30 计。采取多种措施实现控制量：下凹式绿地、雨水花园、屋面雨水收集、蓄水模块、调蓄池、绿化屋面、道路植被浅沟等设施最终控制径流量。3.11.4.技术路径：技术路径：建筑与小区的雨水控制与利用工程的目的是减少场地内外排雨水的峰值流量和径流总量，实现低影响开发和雨水的资源化利用。新建、改建、扩建工程项目应先编制雨水控制与利用规划，方案中应提出雨水渗、滞、蓄、净、用、排的具体措施，并以此作为工程报批的依据。3.11.5.技术203、措施：技术措施：1、透水铺装地面除车行道之外，硬化地面采用透水铺装入渗。透水铺装路面采用透水水泥混凝土路面、透水沥青路面、透水砖路面等措施。2、种植屋面多层建筑及面积较大的裙房屋面，尽可能采用种植屋面，提高绿色屋顶覆盖比例。选用对雨水无污染或污染较小的材料，不采用沥青或沥青油毡。绿化屋面的设计符合屋面工程技术规范GB50345 及种植屋面工程技术规程JGJ155的相关要求。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 104 页 共 229 页3、渗透管辅助雨水入渗。渗透管可采用穿孔塑料管、渗排管、无砂混凝土管等材料制成，塑料管开孔率应控制在 1%3%之间，无砂混凝土管的孔隙率应大于 20204、%。渗透管四周填充砾石或其他多孔材料，砾石层外包土工布，土工布搭接宽度不应少于 150mm。4、下沉绿地景观草坪绿地和部分低洼地带设计为具有雨水调节功能的下沉绿地，下沉绿地比周边地坪下凹高差大于 60mm，道路和广场的雨水能够坡度设置和道牙豁口等做法，将雨水引至下沉绿地。下沉式绿地应低于周边铺砌地面或道路，下沉深度宜为100mm200mm，且不大于 200mm；周边雨水宜分散进入下沉式绿地，当集中进入时应在入口处设置缓冲；5、简易型生物滞留设施生物滞留设施设置于地势较低的区域，通过植物、土壤和微生物系统蓄渗、净化径流雨水，例如雨水花园、生物滞留带、高位花坛、生态树池等。简易生物滞留设施的蓄水层205、深度为 200mm，并设 100mm 的超高，溢流设施采用溢流竖管、盖篦溢流井或雨水口等，溢流设施顶面一般应低于汇水面 100mm。生物滞留设施于小区中分散布置。6、植物缓冲带车行道路等不透水面周边绿地设置植物缓冲带。缓冲带的坡度为 2%6%，宽度不小于 2m，采用碎石消能渠整流消能。7、雨水收集回用设施xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 105 页 共 229 页根据项目需要，拟将部分雨水回用，按水量、水质等因素综合考虑，依照下列次序合理利用：1）冲洗汽车用水2）绿化用水；3）循环冷却用水；4）路面、地面冲洗用水。8、道路两侧及广场宜采用植被浅沟、渗透沟槽等地表排水形式输送、消206、纳、滞留雨水径流，减少小区内雨水管道的使用。9、植物的选用下沉式绿地植物均选用耐渍、耐淹、耐旱的品种，植物群系配置采用乔木、灌木、地被植物等的有机层次搭配。种植屋面以草坪、花卉为主，穿插适量的花灌木、小乔木。植物品种以阳性喜光、耐寒、抗旱、抗风力强、根系钱的植物为主，优选须根、冠幅饱满的植物。植被缓冲带优先选择耐冲刷、耐浸渍的植被，以草本植物为主。根据本地区的特定气候与土壤条件，推荐选用以下植物：下沉绿地植物选用：南洋杉、广玉兰、香樟、扶桑、含笑、散尾葵、一叶兰、沿阶草、美人蕉等。种植屋面植物选用：棕榈、苏铁、桂花、棕竹、紫薇、黄杨、百日草、矮牵牛、菊花等。表表 3-7 设计径流量计算表设计径207、流量计算表下垫面类型面积（）雨量径流系数径流量（m）下凹绿地350.000.151.27雨水花园150.000.150.54xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 106 页 共 229 页绿地4095.070.1514.87普通屋顶1350.820.8026.15绿化屋面0.000.400.00普通铺装3076.180.8059.55透水铺装569.930.304.14水面0.001.000.00合计9592.000.46106.52表表 3-8 设计径流量及年径流总量控制率计算表设计径流量及年径流总量控制率计算表设施类型面积（）蓄水深度（m）实际径流控制量（m）下凹绿地350.0208、00.1552.50雨水花园150.000.2537.50调蓄池30.00合计500.00/120.00实际径流量控制量-设计径流量（m）13.48设计降雨量（mm）27.26年径流总量控制率(%)83.12xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 107 页 共 229 页表表 3-23-2 绿化用地图绿化用地图3.12.绿色建筑设计专篇绿色建筑设计专篇本项目以绿色建筑二星级为建设目标，在设计过程中总平面、建筑、结构、给水排水、暖通空调、建筑电气等各专业紧密配合、协同工作。根据绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）要求，项目绿色建筑总得分为 72.70 分，安全耐久、健康舒209、适、生活便利、资源节约、环境宜居章节得分均达到 30%以上，满足二星级要求。二星级项目情况采用全装修二星级绿色建筑均应进行全装修满足围护结构热工性能的提高比例，或建筑供暖空调负荷降低比例围护结构提高 10%，或负荷降低 10%满足节水器具用水效率等级2 级满足室内主要空气污染物浓度降低比例20%满足xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 108 页 共 229 页外窗气密性能符合国家现行相关节能设计标准的规定，且外窗洞口与外窗本体的结合部位应严密满足控制项基础分值 Q0安全耐久 Q1健康舒适 Q2生活便利 Q3资源节约 Q4环境宜居 Q5加分项QA预评价分值4001001007020210、0100100评价分值400100100100200100100自评得分400457539876912总得分 Q72.7自评星级二星级3.12.1.总平面设计总平面设计1.1.设计依据设计依据1)建筑节能与可再生能源利用通用规范GB 55015-20212)xx省绿色建筑设计标准DBJT 13-197-20223)建筑采光设计标准GB50033-20134)城市居住区规划设计规范GB50180-93（2016 年版）5)绿色建筑评价标准GB/T50378-20196)民用建筑绿色设计规范JGJ/T229-20107)xx省绿色建筑评价标准DBJ/T13-118-20218)xx省公共建筑节能设211、计标准DBJ/T 13-305-20239)xx省民用建筑外窗工程技术规范DBJ 13-255-201610)xx省城市规划管理技术规定11)国家、省、市现行的相关法律、法规、规范性文件12)业主提供的其他资料xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 109 页 共 229 页2.2.绿色建筑技术设计措施绿色建筑技术设计措施1、场地的规划设计符合项目所在地城乡规划的要求，且符合各类保护区、文物古迹保护等建设控制要求。2、场地的自然条件安全可靠，总平面设计符合下列要求：3、避开可能产生洪水、泥石流、滑坡等自然灾害的地段；4、避开地震时可能发生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流及地震断裂带上可212、能发生地表错位等抗震危险地段。5、建筑工程设计前，依据现行国家标准建筑环境通用规范GB55016 进行建筑场地土壤中氡浓度检测，并依据检测结果采取防氡工程措施。6、场地无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，无电磁辐射危害，且场地内无排放超标的污染源。7、场地按照现行国家标准无障碍设计规范GB 50763 和建筑与市政工程无障碍通用规范GB 55019 的要求进行无障碍设计，并且建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间设置连贯的无障碍步行系统。8、停车场设置数量足够的电动汽车车位及无障碍车位，位置合理。9、本项目结合场地条件合理设置停车场所，并符合下列要求：1 自行车停车场所位置合理设置、方便出213、入；2 机动车地面停车位不挤占行人活动空间。10、本次建设项目未降低周边建筑的日照标准，本项目满足日照相关标准要求。11、本项目配建的绿地符合所在地城乡规划的要求，合理选择绿化方式，科学配置绿化植物。种植适应当地气候和土壤条件的植物，满足 70%以上种植采用乡土植物，绿化物种应构成乔、灌、草及层间植物相结合的多层次植物群落；当xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 110 页 共 229 页在地下室顶板上部设计绿化设施时，其覆土深度满足植物生长要求；12、生活垃圾分类收集，垃圾容器和收集点的设置合理并与周围景观协调。13、本项目建筑布局和场地设计时根据室外噪声模拟预测分析结果，对总平214、面布局、建筑功能分区或声屏障布置等方面进行优化设计，临近交通干线一侧的区域满足表 4.1.12 中 4 类的声环境要求。14、提高场地空间的利用效率以及合理开发利用地下空间。15、总平面、楼栋首层入口处设置禁烟标识。16、公共建筑地面停车占地面积与其总建设用地面积的比率小于 8%。17、结合建筑总平面布局，利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带。18、建筑场地采用人车分流设计，并明确建筑场地内的行人流线及机动车车流线。场地与公共交通站点联系应便捷，场地出入口到达公共交通站点的步行距离不超过 500m，场地出入口步行距离 800m 范围内设有不少于 2 条线路的公共交通站点。3.12.215、2.建筑专业建筑专业1.1.设计依据设计依据1)建筑节能与可再生能源利用通用规范GB 55015-20212)xx省绿色建筑设计标准DBJT 13-197-20223)建筑幕墙GB/T 21086-20074)建筑采光设计标准GB50033-20135)民用建筑热工设计规范GB50176-20166)城市居住区规划设计规范GB50180-93（2016 年版）xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 111 页 共 229 页7)绿色建筑评价标准GB/T50378-20198)建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程JGJ/T151-20089)民用建筑绿色设计规范JGJ/T229-201010)216、xx省绿色建筑评价标准DBJ/T13-118-202111)xx省公共建筑节能设计标准DBJ/T 13-305-202312)xx省民用建筑外窗工程技术规范DBJ 13-255-201613)xx省城市规划管理技术规定14)国家、省、市现行的相关法律、法规、规范性文件15)业主提供的其他资料2.2.绿色建筑技术设计措施绿色建筑技术设计措施1)结合场地自然条件和建筑功能需求，对建筑的体形、平面布局、空间尺度、围护结构等进行节能设计，且符合国家及xx省有关节能设计的要求。2)建筑的遮阳设施、太阳能设施、空调室外机位、室外吊顶、装饰线脚、阳台及露台玻璃栏板等外部设施与建筑主体结构统一设计，并预留安装217、检修与维护等条件。3)建筑内部的储物柜、门窗、防护栏杆等非结构构件或附属设施等连接牢固并能适应主体结构变形。4)建筑外门窗、幕墙设计牢固，其抗风压性能、水密性、气密性符合国家及xx省现行有关标准的规定。5)卫生间的楼地面设置防水层，墙面、顶棚设置防潮层。墙面与地面按照一体化防水做法设计，防水和防潮设计符合现行行业标准住宅室内防水工程技术规范JGJ298 的规定。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 112 页 共 229 页6)走廊、疏散通道、楼梯间等通行空间满足紧急疏散、应急救护等要求。7)建筑室内和建筑主出入口在醒目位置设置禁烟标志。8)建筑合理设置标识系统，并符合下列要求：218、1 具有安全防护的警示和引导标识系统；2 设置便于识别和使用的标识系统。9)室内装饰装修材料及材料中甲醛、苯、氨、氡、总挥发性有机物等有害物质限量符合现行国家标准室内装饰装修材料 人造板及其制品中甲醛释放限量GB18580混凝土外加剂中释放氨的限量GB18588、建筑材料放射性核素限量GB 6566 和民用建筑工程室内环境污染控制标准GB 50325 等标准的规定。10)建筑内卫生间等产生异味或污染物的房间与其他房间分开设置，并取措施避免卫生间、地下车库等区域的空气和污染物串通到其他空间或室外活动场所。11)建筑方案设计不采用严重不规则的建筑形体。12)建筑造型简约，装饰性构件造价占建筑总造价219、的比例不大于 1%。13)建筑主要功能房间的室内噪声级符合民用建筑隔声设计规范的相关规定。14)建筑主要功能房间外墙、隔墙、楼板和门窗的空气声隔声性能符合民用建筑隔声设计规范的相关规定。15)依据现行国家标准建筑环境通用规范GB 55016 对围护结构中的热桥部位进行内表面结露验算。采取合理的热桥处理措施，确保热桥内表面不发生结露。16)依据现行国家标准建筑环境通用规范GB 55016 对建筑屋顶和外墙隔热性能进行验算。对墙体进行隔热优化设计，确保隔热性能满足标准要求。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 113 页 共 229 页17)建筑平面、空间布局充分考虑设备等噪声源的位置220、，避免产生噪声干扰。18)建筑室内公共区域、室外公共活动场地及道路均满足无障碍设计要求；19)采用具有安全防护功能的玻璃20)地下建筑或设施出入口采取防止雨水倒灌的措施。21)应结合场地自然条件，对建筑的体形、朝向、窗墙比等进行优化设计。22)建筑围护结构合理采用适宜本地区气候特点的节能技术和产品，外墙采用自保温墙体材料，外墙采用浅色饰面材料，饰面材料太阳辐射吸收系数小于0.6。23)围护结构热工性能应比国家现行相关建筑节能设计标准规定的提高幅度达到 5%，或建筑供暖空调负荷降低 5。24)空调室外机位置便于施工安装、维护清洗及检修拆卸，空调室外机遮挡格栅的通透率不小于 70%，空调室外机不安221、装在建筑东西向外墙上。25)主要功能房间采取合理的措施控制眩光，且不舒适眩光指数符合现行国家标准建筑采光设计标准GB 50033 的规定。26)公共建筑主要功能房间能通过外窗看到室外自然景观，并且无明显视线干扰。27)氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度低于现行国家标准 室内空气质量标准GB/T 18883 规定限值的 10%。进行土建和装修一体化设计。3.12.3.结构专业结构专业1.1.设计依据设计依据1)绿色建筑评价标准 GB/T50378-2019xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 114 页 共 229 页2)建筑节能与可再生能源利用通用规范GB 55015-2222、0213)xx省绿色建筑设计标准 DBJT 13-197-20224)民用建筑绿色设计规范 JGJ/T229-20105)xx省绿色建筑评价标准DBJ/T13-118-20216)建筑抗震设计规范 GB50011-20107)国家、省、市现行的相关法律、法规、规范性文件8)业主提供的其他资料2.2.绿色建筑技术设计措施绿色建筑技术设计措施1建筑结构满足承载力和建筑使用功能要求。围护结构与建筑主体结构连接可靠，并满足安全、耐久的要求。2不采用严重不规则的结构方案。3现浇混凝土采用预拌混凝土，建筑砂浆采用预拌砂浆。4混凝土结构中梁、柱纵向受力普通钢筋采用不低于 400MPa 级的热轧带肋钢筋。5主223、体结构预留非结构构件、设备及附属设施的连接点或预埋件，并进行连接节点的承载力验算。6结合建筑的地质条件、建筑功能、抗震设防烈度、施工工艺等，对地基基础方案、结构主体方案和结构构件选型等方面进行优化设计。7400MPa 级及以上强度等级钢筋应用比例达到 85%。8可再循环材料和可再利用材料用量比例达到 10%。9、预拌混凝土选用带有绿色建材标识的产品。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 115 页 共 229 页3.12.4.给排水专业给排水专业一、一、设计依据及设计内容设计依据及设计内容1.设计依据：（1）绿色建筑评价标准GB/T 50378-2019（2）xx省绿色建筑设计标准224、DBJT 13-197-2022（3）绿色建筑评价标准 GB/T50378-2019（4）建筑节能与可再生能源利用通用规范GB 55015-2021（5）民用建筑绿色设计规范JGJ/T229-2010（7）民用建筑节水设计标准GB50555-2010（8）xx省公共建筑节能设计标准DBJ/T 13-305-2023（9）建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009 年版）（10）城镇给水排水技术规范GB50788-2012（11）建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范GB50400-2016（12）节水型生活用水器具CJ164-2014（13）全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（给225、水排水）（2007）（14）甲方提供的设计任务书及外管线资料2.设计内容：红线范围内的室外给排水系统、室内给水系统、消防系统、雨污水排水系统等。二、二、绿色建筑技术设计措施绿色建筑技术设计措施1、给水排水系统设置合理、完善、安全。供水水质满足国家现行相关标准的要求。按照项目的环境影响评价等文件的要求设置处理设施，污水达标排放。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 116 页 共 229 页2、非传统水源供水系统采取安全措施，并符合下列要求：1）非传统水源供水系统必须独立设置；2）水池（箱）采用生活饮用水补水时，必须采用空气隔断的防止倒流措施，补水管应从水池（箱）上部或顶部接入，其出226、水管口最低点高出溢流边缘的空气间隙不应小于 150mm,且不得小于进水管管径的 2.5 倍，补水管严禁采用淹没式浮球阀补水。3）管网中所有组件和附属设施的显著位置设置非传统水源的耐久标识，埋地，暗敷管道设置连续耐久标识，保证与生活饮用水管道严格区分；4）管道取水接口处设置“禁止饮用”的 耐久标识，公共场所及绿化的取水口应设置采用专用工具才能打开的装置。3、雨水和再生水等非传统水源在储存、输配等过程中配有消毒杀菌设施，具有足够的消毒杀菌能力，不得对人体健康与周围环境产生不良影响。4、采用再生水源供水的绿化灌溉系统不使用喷灌方式。5、易于产生噪声的给水排水设备进行隔振防噪设计，并符合下列要求：1）227、选用低噪声设备，设备、管道采用有效的减震、隔振、消声措施；对产生振动的设备基础采用隔振支架、隔振橡胶垫等隔振措施，管道采用隔振吊架、隔振支撑、软接头等进行连接部位的隔振；2）冷却塔采用隔振支撑，出风口宜安装消声器，并采用遮蔽措施。6、便器构造内自带水封，且其水封深度不小于 50mm；采用节水器具和设备，且选用的卫生器具及配件符合现行标准节水型生活用水器具CJ/T164、节水型产品通用技术条件GB/T18870 的要求。7、给水系统设计节水、节能，并采取下列措施：1 应充分利用市政供水压xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 117 页 共 229 页力直接供水，二次加压供水应优先采用228、管网叠压供水技术；2 各级加压给水应比选优化给水方式，合理配置加压给水设施；水泵房的布置宜靠近用水大户；3 生活给水系统应合理分区，各竖向分区最低卫生器具配水点处静水压力不宜大于0.45MPa；当设有集中热水系统时，不宜大于 0.55MPa；4 应采取防止低位配水点超压的措施，用水点处水压大于 0.20MPa 的配水支管应采取减压设施，并应满足用水器具最低工作压力的要求。8、水表的设置符合下列要求：（1）应按照使用用途，对公共厨房、公共卫生间、餐饮、绿化、景观、空调、集中热水、消防、人防等用水分别设置水表；（2）按照每个付费或独立核算的管理单元分别设置水表；（3）用水计量装置的设置尚应满足当地229、供水公司的用水计量分类要求。9、垃圾收集点配置冲洗龙头，并设置防倒流污染措施。地漏采用网框地漏。10、使用符合国家现行有关标准要求的成品水箱。11、水箱的设置宜便于维护管理，可采取分格、分座等技术措施，减少维修、清洗对使用的影响。12、所有给水排水管道、设备、设施设置明确、清晰的永久性标识。13、选用具有防干涸功能的地漏。14、给排水设备及管线宜与建筑结构分离，便于更新维修。15、全部卫生器具选用水效等级达到二级的产品。16 不设置景观水体。3.12.5.暖通专业暖通专业一、一、设计依据和目标：设计依据和目标：1.设计依据xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 118 页 共 229230、 页（1）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012（2）xx省绿色建筑设计标准DBJT 13-197-2022（3）绿色建筑评价标准 GB/T50378-2019（4）建筑节能与可再生能源利用通用规范GB 55015-2021（5）民用建筑绿色设计规范JGJ/T229-2010（6）xx省绿色建筑评价标准DBJ/T 13-118-2021（7）建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007（8）全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（暖通空调动力）二、二、绿色节能设计原则：绿色节能设计原则：公共建筑的暖通空调系统绿色节能设计旨在提高空调系统的能效，提高能源利用率，降低能231、源消耗；综合考虑空调冷热源选型及可再生能源利用的节能、风系统及水输配系统的节能、综合考虑智能化控制及计量管理的节能、管道及保温系统的节能，以及管理维护的便捷性。三、三、绿色建筑技术设计措施：绿色建筑技术设计措施：1、房间内的温度、湿度、新风量等设计参数符合现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736 的规定。2、根据建筑空间功能设置分区温度，且供冷工况下室内过渡区空间空调室内设计温度应比长期逗留区域提高 12，供热工况下应比长期逗留区域降低 1 2；供暖空调冷热源与输配系统的能效符合现行国家标准建筑节能与可再生能源利用通用规范GB 55015、现行地方标准xx省公共建筑节能设232、计标准DBJ13-305 的规定以及现行有关国家标准能效限定值的要求。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 119 页 共 229 页3、采取措施降低部分负荷和部分空间使用下的通风与空调系统能耗，并符合下列规定：（1）应区分房间的朝向，细分空调区域，对空调系统进行分区控制；（2）合理选配空调冷、热源机组台数与容量，制定实施根据负荷变化调节制冷（热）量的控制策略。4、集中空调与供暖系统设置监测与控制系统，并符合现行国家标准 公共建筑节能设计标准GB 50189 和建筑节能与可再生能源利用通用规范GB 55015 的要求。5、主要功能房间设计现场独立控制的热环境调节装置；1)建筑的卫生233、间、设备用房等区域的排风设计合理，并避免其空气和污染物串通到其他空间或室外活动场所。3.12.6.电气专业电气专业一、一、设计依据和目标：设计依据和目标：1.1 设计依据1)绿色建筑评价标准GB/T 50378-20192)xx省绿色建筑设计标准DBJT 13-197-20223)xx省绿色建筑评价标准DBJ/T 13-118-20214)民用建筑绿色设计规范JGJ/T 229-20105)节能建筑评价标准GB/T 50668-20116)建筑照明设计标准GB 50034-20137)xx省公共建筑能耗监测系统技术规程DBJ/T13-158-20128)民用建筑电气设计规范JGJ 16-200234、89)建筑节能施工质量验收规范GB 50411-2007xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 120 页 共 229 页10)xx省建筑工程绿色施工技术规程DBJ/T13-180-201311)国家及地方相关的规范、标准、规定二、设计原则：二、设计原则：2.1 满足绿色建筑评价标准中与本专业相关控制项、评分项的要求。2.2 在充分满足、完善建筑物功能要求的前提下，减少能源消耗，提高能源利用率。2.3 综合考虑建筑物供配电系统、电气照明、建筑设备的能效标准以及电气节能、计量与管理的措施及可再生能源的利用。三、绿色建筑技术设计措施：三、绿色建筑技术设计措施：3.1、变配电所宜靠近负荷中235、心，并合理安排线路敷设路径。3.2、各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准建筑节能与可再生能源利用通用规范GB 55015 中的限值要求；3.3、建筑照明数量和质量指标符合下列规定：1 建筑物各房间或场所的照明标准值应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 的规定；公共建筑常用房间或场所的一般照明照度均匀度（Uo）不应低于现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 的规定；2 设计照度与照度标准值的偏差不应超过10%；3长期工作或停留的房间或场所，照明光源的显色指数（Ra）不应小于 80；4 长期工作或停留的房间或场所，应采用符合现行国家标准灯和灯系统的光生物安全性GB/T236、 20145 规定的无危险类照明产品；5 长期工作或停留的房间或场所，选用LED照明产品的光输出波形的波动深度应满足现行国家标准LED室内照明应用技术要求GB/T 31831 的规定；6 长期工作或停留的房间或场所，选用的直接型灯具的遮光角不应小于表 9.1.3 的规定。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 121 页 共 229 页3.4、停车场具有电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件，并符合现行xx省工程建设地方标准xx省电动汽车充电基础设施建设技术规程DBJ13-278 要求；3.5、公共建筑及居住建筑的大堂设置用于应急救护的电源插座；3.6、垂直电梯采取群控、变频调速或237、能量反馈等节能措施。3.7、地下车库设置一氧化碳浓度监测装置，且联动控制机械通风设备的运行。3.8、冷热源、输配系统和照明等各部分能耗进行独立分项计量。（9.1.8）3.10、建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能；设置简易的节能控制措施，如对风机水泵的变频控制、不联网的就地控制器、简单的单回路反馈控制等。3.11、建筑设置信息网络系统。建筑内通信管道的管孔容量、用户接入点处为配线设备预留的安装空间、电信间及设备间房屋面积满足至少 3 家电信业务经营者通信业务接入的需要3.12、采用太阳能光伏发电系统时，与建筑一体化设计，且符合现行xx省工程建设地方标准建筑太阳能光伏系统应用技术规程DBJ/T238、 13-157 的要求。3.13、设置有电动自行车集中充电的场所，设置供充电使用的配电箱，其配电回路符合下列要求：1.每一分支回路连接的充电插座不应超过 10 个；2.应具备过载保护、短路保护、剩余电流保护功能；3.应设置限流式电气防火保护器。3.16、用户用电设备总容量在 100kW 以上或用户受电容量需用变压器在50kVA 以上时，采用 10kV 电压等级供电。3.17、380V/220V 供电干线的供电半径不大于 250m。3.18、走道、楼梯间、卫生间、车库、室外等无人长期停留的场所，选用发xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 122 页 共 229 页光二极管（LED）灯239、。3.19、在具有天然采光条件或天然采光设施的区域，采取合理的人工照明布置及控制措施。3.20、走廊、楼梯间、门厅、大堂、大空间、地下停车场等场所的照明系统采取分区、定时或感应等节能控制措施。3.21、室外照度标准、照明功率密度满足现行行业标准城市夜景照明设计规范JGJ/T 163 和城市道路照明设计标准CJJ 45 的相关要求。3.22、所有区域的照明功率密度值均不高于现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 规定的目标值。3.23、根据建筑的功能、归属等情况，对照明、电梯、空调、给水排水等系统的用电能耗进行分项、分区、分户的计量。3.12.7.绿色建筑评分表：绿色建筑评分表：子项条文编240、号标准条文满分达标/得分控制项4.1.1场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生洪涝地区应有可靠的防洪涝基础设施；场地应无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，应无电磁辐射、含氡土壤的危害/4.1.2建筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久和防护的要求/4.1.3外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施应与建筑主体结构统一设计、施工，并应具备安装、检修与维护条件/4.1.4建筑内部的非结构件、设备及附属设施等应连接牢固并能适应主体结构变形/4.1.5建筑外门窗必须安装牢固，其抗风压性能和水密性能应符合国家现行有关标准的规定241、/4.1.6卫生间、浴室的地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层/4.1.7走廊、疏散通道等通行空间应满足紧急疏散、应急救护等要求，且应保持畅通/xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 123 页 共 229 页4.1.8应具有安全防护的警示和引导标识相统/安全4.2.1采用基于性能的抗震设计并合理提高建筑的抗震性能1004.2.2采取保障人员安全的防护措施：采取措施提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆等安全防护水平，得 5 分；建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合，得 5 分；利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带，242、得 5 分。15154.2.3采用具有安全防护功能的产品或配件：采用具有安全防护功能的玻璃，得 5 分；采用具备防夹功能的门窗，得 5 分。10104.2.4室内外地面或路面设置防滑措施：建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、卫生间等设置防滑措施，防滑等级不低于现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程 JGJ/T 331 规定的 Bd、Bw 级，得 3 分；建筑室内外活动场所采用防滑地面，防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程 JGJ/T 331规定的 Ad、Aw 级，得 4 分；建筑坡道、楼梯踏步防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程 JGJ/T 331 规定的 243、Ad、Aw 级或按水平地面等级提高一级，并采用防滑条等防滑构造技术措施，得 3 分。1064.2.5采取人车分流措施，且步行和自行车交通系统有充足照明88耐久4.2.6采取提升建筑适变性的措施：采取通用开放、灵活可变的使用空间设计，或采取建筑使用功能可变措施，得 7 分；建筑结构与建筑设备管线分离，得 7 分；采用与建筑功能和空间变化相适应的设备设施布置方式或控制方式，得 4 分。1804.2.7采取提升建筑部品部件耐久性的措施：使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件，得 5 分；活动配件选用长寿命产品，并考虑部品组合的同寿命性；不同使用寿命的部品组合时，采用便于分别拆换、更新和升级244、的构造，得 5 分。1004.2.8提高建筑结构材料的耐久性：建筑结构材料按 100 年进行耐久性设计，得 10 分。采用耐久性能好的建筑结构材料，满足下列条件之一:1)对于混凝土构件，提高钢筋保护层厚度或采用高耐久混凝土；2)对于钢构件，采用耐候结构钢及耐候100 xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 124 页 共 229 页型防腐涂料；3)对于木构件，采用防腐木材、耐久木材或耐久木制品。4.2.9合理采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料：采用耐久性好的外饰面材料，得 3 分；采用耐久性好的防水和密封材料，得 3 分；采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料，得 3 分。96合245、计10045控制项5.1.1室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合现行国家标准室内空气质量标准GB/T18883 的有关规定。建筑室内和建筑主出入口处应禁止吸烟，并应在醒目位置设置禁烟标志/5.1.2应采取措施避免厨房、餐厅、打印复印室、卫生间、地下车库等区域的空气和污染物串通到其他空间；应防止厨房、卫生间的排气倒灌/5.1.3给水排水系统的设置应符合下列规定：1 生活饮用水水质应满足现行国家标准生活饮用水卫生标准 GB 5749 的要求；2 应制定水池、水箱等储水设施定期清洗消毒计划并实施，且生活饮用水储水设施每半年清洗消毒不应少于 1 次；3 应使用构造内自带水封的246、便器，且其水封深度不应小于 50mm;4 非传统水源管道和设备应设置明确、清晰的永久性标识/5.1.4主要功能房间的室内噪声级和隔声性能应符合下列规定：1 室内噪声级应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范 GB 50118 中的低限要求；2 外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范 GB 50118 中的低限要求。/5.1.5建筑照明应符合下列规定：1 照明数量和质量应符合现行国家标准建筑照明设计标准 GB 50034 的规定；2 人员长期停留的场所应采用符合现行国家标准灯和灯系统的光生物安全性 GB/T 20145 规定的无危险类照明产品；3 选用 LED 照明247、产品的光输出波形的波动深度应满足现行国家标准 LED 室内照明应用技术要求 GB/T 31831 的规定。/5.1.6应采取措施保障室内热环境。采用集中供暖空调系统的建筑，房间内的温度、湿度、新风量等设计参数应符合现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB 50736 的有关规定；采用非集中供暖空调系统的建筑，应具有保障室内热环境的措施或预留条件。/xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 125 页 共 229 页5.1.7围护结构热工性能应符合下列规定：1 在室内设计温度、湿度条件下，建筑非透光围护结构内表面不得结露；2 供暖建筑的屋面、外墙内部不应产生冷凝；3 屋顶和外248、墙隔热性能应满足现行国家标准民用建筑热工设计规范 GB 50176 的要求/5.1.8主要功能房间应具有现场独立控制的热环境调节装置/5.1.9地下车库应设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置/室内空气品质5.2.1控制室内主要空气污染物的浓度：氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度低于现行国家标准 室内空气质量标准 GB/T 18883 规定限值的 10%，得 3 分；低于 20%，得 6 分；室内PM2.5 年均浓度不高于25g/m3,且室内PM10 年均浓度不高于 50g/m3，得 6 分。12125.2.2选用的装饰装修材料满足国家现行绿色产品评价标准中对有害物质限量的要求，选249、用满足要求的装饰装修材料达到 3 类及以上，得 5 分；达到 5 类及以上，得 8 分。88水质5.2.3直饮水、集中生活热水、游泳池水、采暖空调系统用水、景观水体等的水质满足国家现行有关标准的要求。885.2.4生活饮用水水池、水箱等储水设施采取措施满足卫生要求：使用符合国家现行有关标准要求的成品水箱，得 4 分；采取保证储水不变质的措施，得 5 分；995.2.5所有给水排水管道、设备、设施设置明确、清晰的永久性标识88声环境与光环境5.2.6采取措施优化主要功能房间的室内声环境：噪声级达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得 4 250、分；达到高要求标准限值，得 8 分；845.2.7主要功能房间的隔声性能良好：构件及相邻房间之间的空气声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范 GB 50118 中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得 4 分；达到高要求标准限值，得 5 分；楼板的撞击声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范 GB 50118 中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得 3 分；达到高要求标准限值，得 5 分。105xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 126 页 共 229 页5.2.8充分利用天然光：住宅建筑：住宅建筑室内主要功能空间至少 60%面积比例区域，其采光照度值不低251、于 300lx 的小时数平均不少于 8h/d，或当外窗玻璃可见光透射比0.6 且卧室、起居室的窗地面积比达到 1/5,得 9 分。公共建筑:1）内区采光系数满足采光要求的面积比例达到 60%，得 3 分；2）地下空间平均采光系数不小于0.5%的面积与地下室首层面积的比例达到 10%以上，得 3 分；3）室内主要功能空间至少 60%面积比例区域的采光照度值不低于采光要求的小时数平均不少于 4h/d，得 3 分；主要功能房间有眩光控制措施，得 3 分。126室内热湿环境5.2.9具有良好的室内热湿环境：采用自然通风或复合通风的建筑：建筑主要功能房间室内热环境参数在适应性热舒适区域的时间比例，达到 252、30%，得 2 分；每再增加 10%，得 1 分；采用人工冷热源的建筑：主要功能房间达到现行国家标准民用建筑室内热湿环境评价标准 GB/T 50785规定的室内人工冷热源热湿环境整体评价 11 级的面积比例，达到 60%，得 5 分；每再增加 10%，得 1 分。875.2.10优化建筑空间和平面布局，改善自然通风效果：住宅建筑：通风开口面积与房间地板面积的比例在夏热冬暖地区达到 12%,在夏热冬冷地区达到 8%,在其他地区达到 5%，得 5 分；每再增加 2%，得 1 分。公共建筑：过渡季典型工况下主要功能房间平均自然通风换气次数不小于 2 次/h 的面积比例达到 70%，得5 分；每再增加253、 10%，得 1 分。885.2.11设置可调节遮阳设施，改善室内热舒适，可调节遮阳设施的面积占外窗透明部分的比例 Sz：25%Sz35%，得 3 分；35%Sz45%，得 5 分；45%Sz55%，得 7 分；Sz55%，得 9 分。90合计10075控制项6.1.1建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步行系统/6.1.2场地人行出入口 500m 内应设有公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车/6.1.3停车场应具有电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件，并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位/6.1.4自行车停车场所应位置合理、方便出入/6.1.5建筑设备254、管理系统应具有自动监控管理功能（本项目建筑面积小于 2 万平，采用简易式节能措施亦满足本条要求）/xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 127 页 共 229 页6.1.6建筑应设置信息网络系统/出行与无障碍6.2.1场地与公共交通站点联系便捷：场地出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m,或到达轨道交通站的步行距离不大于 800m，得2 分；场地出入口到达公共交通站点的步行距离不超过300m,或到达轨道交通站的步行距离不大于 500m，得4 分。场地出入口步行距离 800m 范围内设有不少于 2 条线路的公共交通站点，得 4 分。886.2.2建筑室内外公共区域满足全龄化设255、计要求：建筑室内公共区域、室外公共活动场地及道路均满足无障碍设计要求，得 3 分；建筑室内公共区域的墙、柱等处的阳角均为圆角，并设有安全抓杆或扶手，得 3 分；设有可容纳担架的无障碍电梯，得 2 分。85服务设施6.2.3提供便利的公共服务：住宅建筑，满足下列要求中的 4 项，得 5 分；满足 6项及以上，得 10 分：1)场地出入口到达幼儿园的步行距离不大 300m;2)场地出入口到达小学的步行距离不大于 500m;3)场地出入口到达中学的步行距离不大于 1000m;4)场地出入口到达医院的步行距离不大于1000m;5)场地出入口到达群众文化活动设施的步行距离不大于 800m;6)场地出入口256、到达老年人日间照料设施的步行距离不大于 500m;7)场地周边 500m 范围内具有不少于 3 种商业服务设施公共建筑，满足下列要求中的 3 项，得 5 分；满足 5项，得 10 分：1)建筑内至少兼容 2 种面向社会的公共服务功能；2)建筑向社会公众提供开放的公共活动空间；3)电动汽车充电桩的车位数占总车位数的比例不低于 10%;4)周边 500m 范围内设有社会公共停车场（库）；5)场地不封闭或场地内步行公共通道向社会开放1056.2.4城市绿地、广场及公共运动场地等开敞空间，步行可达场地出入口到达城市公园绿地、居住区公园、广场的步行距离不大于 300m，得 3 分；到达中型多功能运动场地257、的步行距离不大于 500m，得2 分。536.2.5合理设置健身场地和空间：（1）室外健身场地面积不少于总用地面积的 0.5%，得 3 分；（2）设置宽度不少于 1.25m 的专用健身慢行道，健身慢行道长度不少于用地红线周长的 1/4 且不少于100m，得 2 分；102xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 128 页 共 229 页（3）室内健身空间的面积不少于地上建筑面积的0.3%且不少于 60 m2，得 3 分；（4）楼梯间具有天然采光和良好的视野，且距离主入口的距离不大于 15m，得 2 分。智慧运行6.2.6设置分类、分级用能自动远传计量系统，且设置能源管理系统实现对建筑258、能耗的监测、数据分析和管理886.2.7设置 PM10、PM2.5、CO2 浓度的空气质量监测系统，且具有存储至少一年的监测数据和实时显示等功能506.2.8设置用水远传计量系统、水质在线监测系统：设置用水量远传计量系统，能分类、分级记录、统计分析各种用水情况，得 3 分；利用计量数据进行管网漏损自动检测、分析与整改，管道漏损率低于 5%，得 2 分；设置水质在线监测系统，监测生活饮用水、管道直饮水、游泳池水、非传统水源、空调冷却水的水质指标，记录并保存水质监测结果，且能随时供用户查询，得 2分。726.2.9具有智能化服务系统：具有家电控制、照明控制、安全报警、环境监测、建筑设备控制、工作生259、活服务等至少 3 种类型的服务功能，得 3 分；具有远程监控的功能，得 3 分；具有接入智慧城市（城区、社区）的功能，得 3 分。96物业管理6.2.10制定完善的节能、节水、节材、绿化的操作规程、应急预案，实施能源资源管理激励机制，且有效实施：相关设施具有完善的操作规程和应急预案，得 2 分；物业管理机构的工作考核体系中包含节能和节水绩效考核激励机制，得 3 分。506.2.11建筑平均日用水量满足现行国家标准民用建筑节水设计标准 GB 50555 中节水用水定额的要求：平均日用水量大于节水用水定额的平均值、不大于上限值，得 2 分；平均日用水量大千节水用水定额下限值、不大于平均值，得 3 260、分；平均日用水量不大千节水用水定额下限值，得 5 分。506.2.12定期对建筑运营效果进行评估，并根据结果进行运行优化：制定绿色建筑运营效果评估的技术方案和计划，得 3分；定期检查、调适公共设施设备，具有检查、调试、运行、标定的记录，且记录完整，得 3 分；定期开展节能诊断评估，并根据评估结果制定优化方案并实施，得 4 分；定期对各类用水水质进行检测、公示，得 2 分。120 xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 129 页 共 229 页6.2.13建立绿色教育宣传和实践机制，编制绿色设施使用手册，形成良好的绿色氛围，并定期开展使用者满意度调查：每年组织不少于 2 次的绿色建筑261、技术宣传、绿色生活引导、灾害应急演练等绿色教育宣传和实践活动，并有活动记录，得 2 分；具有绿色生活展示、体验或交流分享的平台，并向使用者提供绿色设施使用手册，得 3 分；每年开展 1 次针对建筑绿色性能的使用者满意度调查，且根据调查结果制定改进措施并实施、公示，得 3分。80合计10039控制项7.1.1应结合场地自然条件和建筑功能需求，对建筑的体形、平面布局、空间尺度、围护结构等进行节能设计，且应符合国家有关节能设计的要求/7.1.2应采取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、空调系统能耗，并应符合下列规定：1 应区分房间的朝向细分供暖、空调区域，并应对系统进行分区控制；2 空调冷源的部262、分负荷性能系数(IPLV)、电冷源综合制冷性能系数(SCOP)应符合现行国家标准公共建筑节能设计标准 GB 50189 的规定/7.1.3应根据建筑空间功能设置分区温度，合理降低室内过渡区空间的温度设定标准/7.1.4主要功能房间的照明功率密度值不应高于现行国家标准建筑照明设计标准 GB 50034 规定的现行值；公共区域的照明系统应采用分区、定时、感应等节能控制；采光区域的照明控制应独立于其他区域的照明控制/7.1.5冷热源、输配系统和照明等各部分能耗应进行独立分项计量/7.1.6垂直电梯应采取群控、变频调速或能量反馈等节能措施；自动扶梯应采用变频感应启动等节能控制措施/7.1.7应制定水资263、源利用方案，统筹利用各种水资源，并应符合下列规定：1 应按使用用途、付费或管理单元，分别设置用水计量装置；2 用水点处水压大于 0.2MPa 的配水支管应设置减压设施，并应满足给水配件最低工作压力的要求；3 用水器具和设备应满足节水产品的要求/7.1.8不应采用建筑形体和布置严重不规则的建筑结构/7.1.9建筑造型要素应简约，应无大量装饰性构件，并应符合下列规定：/xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 130 页 共 229 页1 住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于 2%；2 公共建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于 1%7.1.10选用的建筑材料应符合下264、列规定：1 500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例应大于 60%；2 现浇混凝土应采用预拌混凝土，建筑砂浆应采用预拌砂浆/节地与土地利用7.2.1节约集约利用土地：住宅建筑：建筑气候区、：3 层及以下，33A36，46 层，29A32，79 层，21A22，1018 层，17A19，19 层及以上，12A13，得 15 分；3 层及以下，A33，46 层，A29，79 层，A21，1018 层，A17，19 层及以上，A12，得 20 分。建筑气候区、：3 层及以下，33A36，46 层，27A30，79 层，20A21，1018 层，16A17，19 层及以上，12A13，265、得 15 分；3 层及以下，A33，46 层，A27，79 层，A20，1018 层，A16，19 层及以上，A12，得 20 分。建筑气候区、：3 层及以下，33A36，46层，24A37，79 层，19A20，1018 层，15A16，19 层及以上，11A12，得 15 分；3 层及以下，A33，46 层，A24，79 层，A19，1018 层，A15，19 层及以上，A11，得 20 分。公共建筑：行政办公、商务办公、商业金融、旅馆饭店、交通枢纽等：1.0R1.5，得 8 分；1.5R2.5，得 12 分；2.5R3.5，得 16 分；R3.5，得 20 分。教育、文化、体育、医疗、卫266、生、社会福利等：0.5R0.8，得 8 分；R2.0，得 12 分；0.8R1.5，得16 分；1.5R2.0，得 20 分。2007.2.2合理开发利用地下空间：住宅建筑：地下建筑面积与地上建筑面积的比率 Rr、地下一层建筑面积与总用地面积的比率 Rp：5%Rr20%，得 5分；20%Rr35%，得 7 分；Rr35%且 Rp60%，得 12 分。公共建筑：地下建筑面积与总用地面积的比率 Rp1、地下一层建筑面积与总用地面积的比率 Rp：Rp10.5，得 5 分；Rp10.7 且 Rp70%，得 7 分；Rp11.0 且 Rp60%，得 12 分。120 xxxxxx供电公司营销服务用房可行267、性研究报告第 131 页 共 229 页7.2.3采用机械式停车设施、地下停车库或地面停车楼等方式：住宅建筑：住宅建筑地面停车位数量与住宅总套数的比率小于 10%，得 8 分。公共建筑：公共建筑地面停车占地面积与其总建设用地面积的比率小于 8%，得 8 分。88节能与能源利用7.2.4优化建筑围护结构的热工性能：围护结构热工性能比国家现行相关建筑节能设计标准规定的提高幅度达到 5%，得 5 分；达到 10%，得 10分；达到 15%，得 15 分。空调全年计算负荷降低幅度夏热冬冷地区达到 5%，夏热冬暖地区达到 10%，得 5 分；夏热冬冷地区达到10%，夏热冬暖地区达到 15%，得 10 分268、；夏热冬冷地区达到 15%，夏热冬暖地区达到 20%，得 15 分。1557.2.5供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行国家标准公共建筑节能设计标准 GB 50189 的规定以及现行有关国家标准能效限定值的要求，具体详绿色建筑评价标准GB/T50378-2019 中表 7.2.5。10107.2.6采取有效措施降低供暖空调系统的未端系统及输配系统的能耗：通风空调系统风机的单位风量耗功率比现行国家标准公共建筑节能设计标准 GB 50189 的规定低20%，得 2 分；集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比、空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷（热）比比现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 269、GB 50736 规定值低 20%，得 3 分。557.2.7采用节能型电气设备及节能控制措施：主要功能房间的照明功率密度值达到现行国家标准建筑照明设计标准 GB 50034 规定的目标值，得 5分；采光区域的人工照明随天然光照度变化自动调节，得 2分；照明产品、三相配电变压器、水泵、风机等设备满足国家现行有关标准的节能评价值的要求，得 3 分。1087.2.8采取措施降低建筑能耗，建筑能耗相比国家现行有关建筑节能标准降低 10%，得 5 分；降低 20%，得 10分。1007.2.9结合当地气候和自然资源条件合理利用可再生能源：由可再生能源提供的生活热水比例 Rhw：20%Rhw35%，得 270、2 分；35%Rhw50%，得 4 分；50%Rhw65%，得 6 分；65%Rhw80%，得 8 分；Rhw80%，得 10 分。由可再生能源提供的空调用冷量和热量比例 Rch：20%100 xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 132 页 共 229 页Rch35%，得 2 分；35%Rch50%，得 4 分；50%Rch65%，得 6 分；65%Rch80%，得 8 分；Rch80%，得 10 分。由可再生能源提供电量比例 Re：0.5%Re1.0%，得2 分；1.0%Re2.0%，得 4 分；2.0%Re3.0%，得 6 分；3.0%Re4.0%，得 8 分；Re4.0%，271、得 10分。节水与水资源利用7.2.10使用较高用水效率等级的卫生器具：全部卫生器具的用水效率等级达到 2 级，得 8 分；50%以上卫生器具的用水效率等级达到 1 级且其他达到 2 级，得 12 分；全部卫生器具的用水效率等级达到 1 级，得 15 分。1587.2.11绿化灌溉及空调冷却水系统采用节水设备或技术采用节水灌溉系统，得 4 分；在采用节水灌溉系统的基础上，设置土壤湿度感应器、雨天自动关闭装置等节水控制措施，或种植无须永久灌溉植物，得 6 分。循环冷却水系统采取设置水处理措施、加大集水盘、设置平衡管或平衡水箱等方式，避免冷却水泵停泵时冷却水溢出，得 3 分；采用无蒸发耗水量的冷却272、技术，得 6 分。12107.2.12结合雨水综合利用设施营造室外景观水体，室外景观水体利用雨水的补水量大于水体蒸发量的 60%，且采用保障水体水质的生态水处理技术对进入室外景观水体的雨水，利用生态设施削减径流污染，得 4 分；利用水生动、植物保障室外景观水体水质，得 4 分。887.2.13使用非传统水源：绿化灌溉、车库及道路冲洗、洗车用水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于 40%，得 3 分；不低于 60%，得 5 分。冲厕采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例30%，得 3 分；不低于 50%，得 5 分。冷却水补水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例 20%，得 3 273、分；不低于 40%，得 5 分。155节材与绿色建材7.2.14建筑所有区域实施土建工程与装修工程一体化设计及施工887.2.15合理选用建筑结构材料与构件：混凝土结构：400MPa 级及以上强度等级钢筋应用比例达到 85%，得 5 分；混凝土竖向承重结构采用强度等级不小于 C50 混凝土用量占竖向承重结构中混凝土总量的比例达到 50%，得 5 分。钢结构：Q345 及以上高强钢材用量占钢材总量的比例达到 50%，得 4 分；螺栓连接等非现场焊接节点占现场全部连接、拼接节点的数量比例达到 50%，得 4 分；105xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 133 页 共 229 页采用274、施工时免支撑的楼屋面板，得 2 分。混合结构：对其混凝土结构部分、钢结构部分，分别按本条第 1 款、第 2 款进行评价，得分取各项得分的平均值，得 10 分。7.2.16建筑装修选用工业化内装部品：建筑装修选用工业化内装部品占同类部品用量比例达到 50%以上的部品种类达到 1 种，得 3 分；达到 3 种，得 5 分；达到 3种以上，得 8 分。807.2.17选用可再循环材料、可再利用材料及利废建材：可再循环材料和可再利用材料用量比例住宅建筑达到6%或公共建筑达到 10%，得 3 分；住宅建筑达到 10%或公共建筑达到 15%，得 6 分。利废建材选用及其用量比例采用一种利废建材，其占同类建275、材的用量比例不低于 50%，得 3 分；选用两种及以上的利废建材，每一种占同类建材的用量比例均不低于 30%，得 6 分。1237.2.18选用绿色建材:绿色建材应用比例不低于 30%，得4分；不低于 50%，得 8 分；不低于 70%，得 12 分。124合计20087控制项8.1.1建筑规划布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准/8.1.2室外热环境应满足国家现行有关标准的要求/8.1.3配建的绿地应符合所在地城乡规划的要求，应合理选择绿化方式，植物种植应适应当地气候和土壤，且应无毒、易维护，种植区域覆土深度和排水能力应满足植物生长需求，并应采用复层绿化方式/8.1.4场地的竖向276、设计应有利于雨水的收集或排放，应有效组织雨水的下渗、滞蓄或再利用；对大于 10hm2 的场地应进行雨水控制利用专项设计/8.1.5建筑内外均应设置便于识别和使用的标识系统/8.1.6场地内不应有排放超标的污染源/8.1.7生活垃圾应分类收集，垃圾容器和收集点的设置应合理并应与周围景观协调/场地生态景观8.2.1充分保护或修复场地生态环境，合理布局建筑及景观：保护场地内原有的自然水域、湿地、植被等，保持场地内的生态系统与场地外生态系统的连贯性，得 10 分；采取净地表层土回收利用等生态补偿措施，得 10 分；根据场地实际状况，采取其他生态恢复或补偿措施，得 10 分。10108.2.2规划场地地277、表和屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控制：场地年径流总量控制率达到 55%，得 5 分；达到 70%，得 10 分。1010 xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 134 页 共 229 页8.2.3充分利用场地空间设置绿化用地：住宅建筑：绿地率达到规划指标 105%及以上，得 10 分。住宅建筑所在居住街坊内人均集中绿地面积 Ag(m2/人）新区建设：Ag0.5，得 2 分；0.50Ag0.60，得 4分；Ag0.60，得 6 分。旧区改造：Ag0.35，得 2 分；0.35Ag0.45，得 4分；Ag0.45，得 6 分。公共建筑：公共建筑绿地率达到规划指标 105%及以上278、，得 10分；绿地向公众开放，得 6 分。1668.2.4室外吸烟区位置布局合理：室外吸烟区布置在建筑主出入口的主导风的下风向，与所有建筑出入口、新风进气口和可开启窗扇的距离不少于 8m,且距离儿童和老人活动场地不少于 8m，得5 分；室外吸烟区与绿植结合布置，并合理配置座椅和带烟头收集的垃圾筒，从建筑主出入口至室外吸烟区的导向标识完整、定位标识醒目，吸烟区设置吸烟有害健康的警示标识，得 4 分。998.2.5利用场地空间设置绿色雨水基础设施：下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和占绿地面积的比例达到 40%，得 3 分；达到 60%，得 5 分；衔接和引导不少于 80%的279、屋面雨水进入地面生态设施，得 3 分；衔接和引导不少于 80%的道路雨水进入地面生态设施，得 4 分；硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到 50%，得 5分。150室外物理环境8.2.6场地内的环境噪声优于现行国家标准声环境质量标准GB 3096 的要求：环境噪声值大于 2 类声环境功能区标准限值，且小于或等于 3 类声环境功能区标准限值，得 5 分；环境噪声值小于或等于 2 类声环境功能区标准限值，得 10 分。10108.2.7建筑及照明设计避免产生光污染：玻璃幕墙的可见光反射比及反射光对周边环境的影响符合玻璃幕墙光热性能 GB/T 18091 的规定，得 5分；室外夜景照明光污染的限制符280、合现行国家标准室外照明干扰光限制规范 GB/T 35626 和现行行业标准1010 xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 135 页 共 229 页城市夜景照明设计规范 JGJ/T 163 的规定，得 5分。8.2.8场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风：建筑物周围人行区距地高 1.5m 处风速小于 5m/s,户外休息区、儿童娱乐区风速小于 2m/s,且室外风速放大系数小于 2，得 3 分；除迎风第一排建筑外，建筑迎风面与背风面表面风压差不大于 5Pa，得 2 分；场地内人活动区不出现涡旋或无风区，得 3 分；50%以上可开启外窗室内外表面的风压差大于0.5Pa，得281、 2 分。10108.2.9采取措施降低热岛强度：场地中处于建筑阴影区外的步道、游憩场、庭院、广场等室外活动场地设有乔木、花架等遮阴措施的面积比例，住宅建筑达到 30%,公共建筑达到 10%，得 3分；场地中处于建筑阴影区外的机动车道，路面太阳辐射反射系数不小于 0.4 或设有遮阴面积较大的行道树的路段长度超过 70%，得 3 分；屋顶的绿化面积、太阳能板水平投影面积以及太阳辐射反射系数不小于 0.4 的屋面面积合计达到 75%，得4 分。104合计10069一般规定9.1.1绿色建筑评价时，应按本章规定对提高与创新项进行评价/9.1.2提高与创新项得分为加分项得分之和，当得分大于100 分时282、，应取为 100 分/加分项9.2.1采取措施进一步降低建筑供暖空调系统的能耗：建筑供暖空调系统能耗相比国家现行有关建筑节能标准降低 40%，得 10 分；每再降低 10%，得 5 分3009.2.2采用适宜地区特色的建筑风貌设计，因地制宜传承地域建筑文化2009.2.3合理选用废弃场地进行建设，或充分利用尚可使用的旧建筑809.2.4场地绿容率不低于 3.0：场地绿容率计算值不低于 3.0，得 3 分；场地绿容率实测值不低于 3.0，得 5 分。509.2.5采用符合工业化建造要求的结构体系与建筑构件：主体结构采用钢结构、木结构，得 10 分；主体结构采用装配式混凝土结构，装配式建筑装配率达283、到 60%75%，得 5 分；达到 76%及以上，得 10 分。1009.2.6应用建筑信息模型(BIM)技术：150 xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 136 页 共 229 页在建筑的规划设计、施工建造和运行维护阶段中的一个阶段应用，得 5 分；两个阶段应用，得 10 分；三个阶段应用，得 15 分。9.2.7进行建筑碳排放计算分析，采取措施降低单位建筑面积碳排放强度12129.2.8按照绿色施工的要求进行施工和管理：获得绿色施工优良等级或绿色施工示范工程认定，得 8分；采取措施减少预拌混凝土损耗，损耗率降低至 1.0%，得 4 分；采取措施减少现场加工钢筋损耗，损耗率降低284、至1.5%，得 4 分；现浇混凝土构件采用铝模等免墙面粉刷的模板体系，得 4 分。2009.2.9采用建设工程质量潜在缺陷保险产品：保险承保范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程的质量问题，得 10 分；保险承保范围包括装修工程、电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程的质量问题，得 10分。2009.2.10采取节约资源、保护生态环境、保障安全健康、智慧友好运行、传承历史文化等其他创新，并有明显效益400合计100123.13.建筑全能耗分析专篇建筑全能耗分析专篇3.13.1.计算依据计算依据（1）规范标准1建筑碳排放计算标准GB/T51366-20192建285、筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015-20213民用建筑绿色性能计算标准JGJ/T449-20184电梯技术条件标准GB/T10058-20095民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-20126建筑照明设计标准（GB 50034-2013）3.13.2.项目基本信息项目基本信息xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 137 页 共 229 页（1）项目概况建筑寿命：50（2）该工程项目建筑类型为：公共建筑3.13.3.建筑全年能耗计算建筑全年能耗计算设计建筑参照建筑天窗屋顶比屋顶传热系数 K W/(m2K)0.35(D:3.72)0.40外墙（包括非透明幕墙）传热286、系数 K W/(m2K)0.79(D:4.32)0.80屋顶透明部分传热系数K W/(m2K)屋顶透明部分太阳得热系数底面接触室外的架空或外挑楼板传热系数 K W/(m2K)3.680.70外窗（包括透明幕墙）朝向立面窗墙比传热系数太阳得热系数窗墙比传热系数太阳得热系数南向立面 10.462.200.220.462.200.30北向立面 20.442.200.220.442.200.35东向立面 30.162.200.230.163.000.45西向立面 40.262.200.230.262.600.40室内参数和气象条件设置按公共建筑节能设计标准附录 B 设置设计建筑参照建筑全年供暖和空调总287、耗电量(kWh/)25.6829.42供冷耗电量(kWh/)23.9527.90供热耗电量(kWh/)1.731.52耗冷量(kWh/)83.8693.96耗热量(kWh/)4.012.99xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 138 页 共 229 页标准依据建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015-2021 附录C.0.2 条标准要求设计建筑的能耗不大于参照建筑的能耗结论满足3.13.4.结论结论本项目绿色建筑设计前单位面积建筑总能耗为：29.42kWh/，绿色建筑设计后单位面积建筑总能耗为：25.68kWh/，满足绿色建筑二星级提升 10%的要求。3.14.环境影响评价288、环境影响评价本项目的施工期和运营期对区域环境都有一定程度的影响。工程实施的各个阶段将产生不同的污朵物，本报告提出相应的治理措施和处置预案，以减少环境污染。3.14.1.项目施工期对环境的影响项目施工期对环境的影响1、项目施工期间对环境所造成的不良影响主要包括：1）对水环境的影响本项目施工期产生废水包括施工人员的生活污水和施工生产废水。施工期混凝土主要使用商品混凝土，基本不排放废水。施工废水主要来自于施工机械设备的维修、清洗产生的少量废水，其成分主要是石油类污染物。这些废水将对周边水环境造成一定程度的污染。2）对大气环境的影响本项目施工期主要是由于汽车运输、土方填筑、水泥装卸等产生的粉尘，各类施289、工机械产生的燃油废气等，对区域的空气质量造成一定程度的影响。3）对声环境的影响本项目施工期的噪声主要来源于施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声及施工人员的活动噪声。这些噪声对周边声环境有一定影响。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 139 页 共 229 页4）固体废弃物的影响施工过程中的固体废弃物，主要为施工期间建筑垃圾和施工人员生活垃圾，如不采取一定的防治措施，这些固体废弃物将污染周边环境。5）生态环境的影响项目在施工建设中的地基开挖及施工车辆的频繁住来将不可避免的损坏原土地的自然地貌和地表植被，损坏水土保持设施，导致水土流失，土壤侵蚀和水土流失现象尤其是在梅雨季节和台290、风频发的强降水季节变得更为突出。因此，需采取相应的防治措施。6）项目运营期对环境的影响2、项目运营期间对环境的影响主要表现在以下几个方面：1）水环境影响项目水环境影响主要表现为生活污水的影响，主要污染物为：COD、BOD5、SS、NH3-N、TP 等。项目生活污水经化粪池后排入市政管网，最终进入污水处理厂进行处理。对环境的影响较小。2）项目对大气环境影响项目主要的废气是汽车尾气。3）噪声影响项目本身的噪声源主要来自于各类水泵、发电机的动力噪声以及生产设备的噪声，其声源强度要控制。另外，本项目停车场上下班高峰期会产生一定的噪声。4）固体废物环境影响运营期职工生活垃圾需分类收集并且日产日清，纸质生291、活垃圾可卖给物资回收部门，不能回收的交由环卫部门处理。在做好上述措施的情况下，固体废物对环境的影响较小。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 140 页 共 229 页3.14.2.环境保护措施环境保护措施(1)施工期环保措施在施工期间，主要的环保措施包括：1）防止扬尘措施采取洒水湿法抑尘。定期清扫。对于离开工地的运输车，应该安装冲洗车轮的冲洗装置。一些容易产生粉尘的建筑材料比如水泥等，应该采用密闭的槽车运送至专门的水泥储仓中。对于装运含尘物料的运输车辆和堆料必须加盖蓬布。2）防止噪声措施合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，避免在中午（12：00-14：00)和夜间(2292、2：00-6：00)施工。对本项目的施工进行合理布局。在施工场地四周建立临时性声屏障，以减小对周围的影响。选择低噪声的机械设备，经常性维护。3）水环境污染防治措施施工机械清洗废水等废水的沉淀池，项目施工期污水应设置临时化粪池，经处理后通过市政污水管网进入污水处理厂进行处理。4）固体废弃物的治理措施对于施工期固体废物应集中处理，及时清运出施工区域。对于如废油漆、涂料等不稳定的成分，可采用容器进行收集，并及时清理。对于由施工人员产生的较集中的生活垃圾，由于其中含有较多的易腐烂成分，必须采取密封容器收集，以防止下雨时雨水浸泡垃圾，产生渗滤液，影响周围环境空气。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研293、究报告第 141 页 共 229 页对于人员活动产生的分散垃圾，除对施工人员加强环境保护教育外，也应设立一些分散的小型垃圾收集器（如废物箱），并派专人定时打扫清理。施工期少置的危险废物交有资质的部门处理。5 水土保持措施5）水土保持工程施工同主体工程同步，做到同时设计、同时施工、同时验收并投入使用。建立临时沉淀池和排水沟、设置拦砂坝。应尽量缩短挖方时间，尽量在雨季到来之前完成挖方工程。若赶遇雨季，应对水士流失进行重点防护。施工结束后及时进行植被恢复，损坏的植被必须等量补足。对大量取土和弃土的工程，应当做好取土区和弃士区的生态保护、水土保护和生态恢复工作。(2)运营期环保措施在运营期间，主要的环294、保措施包括：1）水环境保护措施项目排水系统应采用雨污分流制。生活污水必须经环保设施处理后经市政污水管网排入污水再生处理站进行深度处理，污水在进入正常运转的城市污水处理厂后执行xx市相关标准，否则按一级标准执行。2）噪声污染防护措施对风机、水泵等安装消音装置，发电机设置在专门的设备房内。3）固体废弃物处理措施生活垃圾分类收集并且日产日清，纸质生活垃圾可卖给物资回收部门，不能回收的交由环卫部门处理。建立完善的管理制度，明确责任，定时清扫，定时收集。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 142 页 共 229 页3.14.3.环境影响评价环境影响评价本项目建设过程中，会带来粉尘、噪声、固295、体废物、废水等污染物，这些污染将随着工程的竣工而消失。项目运营期间产生的废水、固废及噪声经合理措施处理后，对环境的影响不明显。本项目应重视环境保护，采取严格的措施以降低对环境的影响程度，保证项目产生的污染满足相应的国家环境保护的有关规定。项目对社会与环境的可持续发展具有积极的意义，从环境经济的角度来说，项目的建设是可行的。3.14.4.环保部门意见环保部门意见本项目必须获得相应环保部门的审批意见后方可建设。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 143 页 共 229 页4.方案设计图纸方案设计图纸4.1.图纸内容图纸内容本项目工程建设方案提供下表所示设计图纸：序号图纸名称备 注1区296、位图2周边建筑分析3建筑鸟瞰图4项目透视图5总平面图6建筑平、剖面图7土石方方格网4.2.图纸主要内容图纸主要内容4.2.1.场区位置图场区位置图主要体现周围现状、场区规划及征地范围等。4.2.2.总平面布置图总平面布置图根据工程使用需求，对场区各建筑物、道路、停车场、绿化、主入口及围墙等建、构筑物进行布置，同时列出建、构筑物技术经济相关指标。4.2.3.平面图平面图通过标注建筑平面的总尺寸、开间进深尺寸、柱网、房间名称及各层楼面标高等，描述建筑各层平面的特征。4.2.4.立面图立面图选择能够体现建筑造型特点的侧面作为代表性的建筑立面，注重各主要部位xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报297、告第 144 页 共 229 页的标高和主体建筑的总高度。4.2.5.剖面图剖面图选择高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位进行剖面，从剖面分析建筑特征。4.2.6.鸟瞰图鸟瞰图通过远景立体图俯瞰场区的整体效果。4.2.7.效果图效果图以真实和直观的效果描绘项目建成后的实际效果。xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 145 页 共 229 页5.投资估算投资估算5.1.编制依据编制依据1）建设项目可行性研究投资估算编制办法国家电网公司小型基建项目建设标准（国家电网2015625 号）及关于做好 2020 年电网小型基建项目储备工作通知；2）本工程清单依据 xx省房屋建筑与装饰工程预298、算定额（FJYD-101-2017）、xx省通用安装工程预算定额（FJYD-301-2017 FJYD-311-2017）、福建省市政工程预算定额（FJYD-401-2017 FJYD-409-2017）、xx省园林绿化工程预算定额（FJYD-501-2017）、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）；3）材料价格：xx市建阳区报告期为 2023 年 12 月建材价格、市场询价；4）机械台班：xx省 2019 年第 4 季度机械台班；5）取费标准：xx省建筑安装工程费用定额（2017 版）及现行补充调整文件：风险费率 3%，缩短工期费不计。优良工程增加费不计取，按及其现行相关费299、用计取；6）国家、省、市有关法规及有关工程建设其他费用取费文件；（1）xx省物价局、xx省发展计划委员会转发国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（闽价2000房字 422 号）；（2）建设单位管理费按财建2016504 号；（3）设计勘察费按计价格200210 号；（4）施工图审查费按闽价服2012237 号；xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 146 页 共 229 页（5）招标代理费按闽招协202132 号；（6）造价咨询费按闽招协202132 号；（7）工程监理费按发改价格2007670 号；（8）白蚂蚁防治费按闽价2014房 153 号；（9）城市基础设300、施配套按南政综202026 号文计取。（10）不可预见费按 4%计取；5.2.估算深度要求估算深度要求可研估算要达到国家电网公司关于可研编制内容深度规定要求，项目及费用性质划分准确。对于特殊工程费用，应依据专项设计方案单独列出，在说明书中明确阐述。并根据审批权限，取得上级主管部门审批文件。建筑物内外装修装饰费应根据工程实施方案，列出费用估算清单。对于属特殊装修的调度通信机房、计算机房工程，估算中需列出工程量及单价一览表，并单独说明。存在过渡方案、特殊措施的工程，需加强相应部分方案设计深度，应提供详细的工程量及费用计算办法和依据，无方案和费用计算依据的项目，原则上不应计列。5.3.估算项目划分估301、算项目划分工程投资估算项目划分：5.3.1.建筑工程建筑工程（1）建筑物（2）装饰装修工程（3）土石方、基础工程xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 147 页 共 229 页5.3.2.安装工程安装工程（1）动力、照明、消防系统（2）给排水工程（3）变配电工程（不含配电室设备及室外接入工程）（4）通风、空调工程（5）电梯安装（7）建筑智能化系统工程5.3.3.室外工程室外工程包括室外道路、围墙、绿化等5.3.4.工程建设其他费用工程建设其他费用包含征地费、前期费、地质勘测费、规划设计费和监理费、建设单位管理费等。5.4.主要经济技术指标及估算表主要经济技术指标及估算表5.4.1.302、主要经济技术指标表主要经济技术指标表表表 5-15-1 主要经济技术指标主要经济技术指标序号分项指标备注1总用地面积（）95922总建筑面积（）7200.00其中地上建筑面积（）5940.00地下建筑面积（）1260.003容积率0.624建筑占地面积（）1350.825建筑密度（%）14.18%6硬地面积（）3638.847绿地面积（）4538.838绿地率（%）48%xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 148 页 共 229 页9机动车停车位（个）4810非机动车停车位（个）2405.4.2.投资估算表投资估算表表表 5-25-2 投资估算表投资估算表工程名称：xxxxxx供303、电公司营销服务用房单位：万元序序号号分部分项工程名称分部分项工程名称费用金额费用金额（万元）（万元）建筑面积建筑面积（）单位造价单位造价（元（元/）备注备注一建筑、安装工程费3069720042631主体结构1607720022322室内外装修71872009973给排水547200754电气15172002095弱电10172001416采暖、通风与空调24272003367消防14272001978电梯54720075二室外配套工程费4218241511三其他费用5597200776四不可预见费 4%1627200225五三通一平费用2399592249六征地费用3895估算总投资8345304、（2）造价分析本项目根据国家电网公司小型基建项目建设标准的第 4 部分：营销服务用房Q/GDW11382.4-2015的费用标准并结合项目实际情况进行估算，国家电网公司小型基建项目建设标准中营销服务用房建设费用由建筑、安装工程xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 149 页 共 229 页费、室外配套工程费、其他费用、不可预见费五部分构成。其中，建筑、安装工程费造价标准为 4110 元/，室外工程费为 480 元/，其他费用不应超过建筑安装工程费用的 15%，不可预见费可行性研究阶段按 4%计算，营销服务用房二类用房单位造价为每平方米应控制在 5900 元以内。因采用绿建二星增加投305、资约 147万元，基坑支护采用灌注桩增加 150 万元，主体结构部分超了 326 万元，总体单位造价 5849 元/，控制在 5900 元/之内。具体对比分析详见下表。表表 5-3 国家电网公司小型基建项目建设标准对比分析表国家电网公司小型基建项目建设标准对比分析表建筑面积：7200 平方米总投资：8345 万元序号分部分项工程名称费用金额（万元）建筑面积()单位造价（元）标准（元/）是否符合标准原因分析一建筑、安装工程费3069720042634110不符合1主体结构1607720022321780不符合因采用绿建二星增加投资约 147 万元，基坑支护采用灌注桩增加 150 万元，主体结构部306、分超了 326 万元2室内外装修71872009971210符合3给排水5472007580符合4电气1517200209210符合5弱电1017200141250符合6采暖、通风与空调2427200336340符合7消防1427200197140符合8电梯54720075100符合二室外配套工程费4218241511480符合三其他费用559720016.01%不超过建筑安装工程费用的不符合主要增加了城市基础设施配套费 77万元xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 150 页 共 229 页15%四不可预见费1627200224.974%符合小计421172005849.2759307、00 元以内（二类）符合五三通一平费用239六建设用地费用38951建设征地费3895其中出让价 3700万元，税费 195 万元七估算总投资8345xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 151 页 共 229 页表表 5-4 室外配套工程费用估算表室外配套工程费用估算表序号项目名称单位工程量单价（元）总造价（万元）备注1道路、广场5734.43223127.812绿篱及大门m458.00130459.743绿化4,595.077132.424强弱电m2,046.7128558.315给水m1,616.3226242.436排水m488.3230815.047雨水m364.5090308、332.928消防m785.9923418.399海绵2,500.0012832.0910成品岗亭套1.00213792.14合计421xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 152 页 共 229 页表表 5-5 工程建设其他费用表工程建设其他费用表序号分部分项工程名称费用金额（万元)计算公式备注1建设单位管理费57.361000*2%+（建安费-1000）*1.5%财建2016504 号，含多测合一2招标代理费12.23100*1%+400*0.7%+500*0.55%+（建安费-1000）*0.35%闽招协202132 号3建设工程监理费60.2378.1+(120.8-78.309、1)/(5000-3000)*(建安工程费-3000)发改价格2007670 号4预算审核和结算审核22.82500*0.95%+500*0.87%+（建安费-1000）*0.78%闽招协202132 号5全过程造价咨询费29.42500*0.01+500*0.009+(建安费-1000)*0.008闽招协202132 号6可行性研究报告编制费8.93按中标通知书计按中标通知书计7工程勘察费25.19基本设计费25%计价格200210 号8工程设计费118.908.1基本设计费100.76按中标通知书计计价格200210 号8.2竣工图编制费10.08基本设计费10%基本设计费10%8.3预算310、编制费8.06基本设计费8%基本设计费8%9城市基础设施配套费76.749528.49*80闽政200253 号10人防异地建设费35.641200 元/m21200 元/m211环境影响咨询费2.302+2/17000*(建安费-3000)计价格2002125 号12水土保持咨询服务费21.9030*建安费/5000+1*9528.49/10000保监200522 号13工程保险费10.47建安费*0.3%闽人社文2015125 号14施工图设计审查费6.621000*0.2%+（建安费-1000）*0.15%+24*3.5%闽价服2012237 号15基坑检测费用16.78详见测算表16绿311、色建筑和海绵城市咨询费20.00绿建二星 20 万元闽建信协20227 号17多测合一13.08详见测算表xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 153 页 共 229 页18消防检测费2.83消防*2%闽建消20192 号19土壤氡检测费用0.1040 元/点*25 点闽价费2016372 号20防雷技术服务费0.470.65 元/平*7200闽价服2015242 号21工程款支付担保3.490.10%闽建筑函202237 号22劳动安全卫生评审费3.490.10%-23地质灾害危险性评估费10.00按复杂考虑发改办价格2006745 号合计559xxxxxx供电公司营销服务用房可312、行性研究报告第 154 页 共 229 页6.项目经济性与财务合规性项目经济性与财务合规性6.1.项目经济性项目经济性近 10 年内，xx省省内未建设同类营销服务用房，本次经济性分析主要根据国家电网公司小型基建项目建设标准 第 4 部分：营销服务用房（Q/GDW11382.42015）进行分析，不再进行xx省内同类营销服务用房进行造价对比。根据国家电网公司小型基建项目建设标准 第 4 部分：营销服务用房（Q/GDW11382.42015），营销服务用房二类用房单位造价为每平方米应控制在 5900 元以内，本项目在各分项上的对比如下表：表表 6-16-1 xxxxxx供电公司营销服务用房造价标准313、对比表xxxxxx供电公司营销服务用房造价标准对比表序号分部分项工程名称费用金额（万元）建筑面积()单位造价（元）标准（元/）是否符合标准原因分析一建筑、安装工程费3069720042634110不符合1主体结构1607720022321780不符合因采用绿建二星增加投资约 147万元，基坑支护采用灌注桩增加150 万元，主体结构部分超了 326万元2室内外装修71872009971210符合3给排水5472007580符合4电气1517200209210符合5弱电1017200141250符合6采暖、通风与空调2427200336340符合7消防1427200197140符合8电梯54720314、075100符合xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 155 页 共 229 页二室外配套工程费4218241511480符合三其他费用559720016.01%不超过建筑安装工程费用的15%不符合主要增加了城市基础设施配套费77 万元四不可预见费1627200224.974%符合小计421172005849.275900 元以内（二类）符合五三通一平费用239六建设用地费用38951建设征地费3895其中出让价 3700万元，税费 195万元七估算总投资8345因采用绿建二星增加投资约 147 万元，基坑支护采用灌注桩增加 150 万元，主体结构部分超了 326 万元，总体单位造315、价 5849 元/，控制在 5900 元/之内，本项目估算总投资 8345 万元，符合综合计划要求。6.2.项目财务合规性项目财务合规性按照国家电网公司项目可研经济性与财务合规性评价指导意见（国家电网财2015536 号）要求，xxxxxx供电公司营销服务用房一期项目属小型基建项目，其项目资料完整性、经济性、合规性的情况和评价如下：小型基建项目，其项目资料完整性、经济性、合规性的情况和评价如下：xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 156 页 共 229 页小小型型基基建建项项目目经经济济性性与与财财务务合合规规性性评评价价xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 157 316、页 共 229 页小小型型基基建建项项目目资资料料完完整整性性审审查查指指标标xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 158 页 共 229 页小小型型基基建建项项目目经经济济性性自自评评价价指指标标xxxxxx供电公司营销服务用房可行性研究报告第 159 页 共 229 页小小型型基基建建项项目目财财务务合合规规性性自自评评价价指指标标综上，按照 国家电网公司项目可研经济性与财务合规性评价指导意见（国家电网财2015536 号）要求，xx营销服务用房项目属小型基建项目，其项目资料完整性、经济性、合规性的情况和评价如下：项目资料完整性得分 98 分，评审结果为资料完整；经济性得分 95 分，评审结果为经济性好；合规性评审结果为合规；故该项目经济、合规。