1、供电公司中央商区综合用房建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月供电公司中央商区综合用房建设项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月63可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 工程项目概述21.1项目概况21.2可行性研究报告结论41.3存在的问题及建议：8第二章 工程建设依据82.1工程建设背2、景82.2工程建设的必要性102.3工程进展情况12第三章 方案设计说明133.1设计依据133.2工程的自然条件153.3工程规模163.4总体规划及总图布置173.5建筑设计183.6结构设计233.7建筑电气283.8给排水设计343.9暖通设计403.10环境影响评价48第四章 方案图纸设计484.1图纸范围48第五章 项目经济性与财务合规性495.1财务合规性：495.2项目经济性：49第六章 投资估算及资金筹措506.1工程概况506.2 估算编制说明506.2工程投资估算526.3资金筹措526.4投资对比526.5投资估算表48第一章 工程项目概述1.1项目概况项目名称：XX宁3、夏银川供电公司XX中央商区 （CBD）综合用房项目。建设性质：新建。项目建设单位：XX宁夏银川供电公司，法人代表:赵亮项目拟建设地点：银川市XX中央商务区B-02-01地块内。承担可行性研究的单位：宁夏建筑设计研究院有限公司，法人代表:张建中可行性研究报告编制依据1）支持该项目的国家及公司有关方针政策、管理办法。XX公司小型基建管理办法XX企管2014485 号。XX公司小型基建项目建设标准XX企管2015625 号。2）项目建设单位的项目规划及城市规划的要求。依据银川市规划管理局关于供电服务应急抢修中心项目有关规划意见的复函（银规函【2015】511号）进行规划设计3）相关法规、政策、规划的4、目录和文号。4）与本工程有关的其他重要文件。银川市人民政府办公厅关于在银川XX中央商务区建设供电服务应急抢修中心的函（银政办函【2015】100号）可行性报告编制范围XX宁夏银川供电公司XX中央商区 （CBD）综合用房项目可行性报告编制范围:项目建设必要性论证，项目建设条件论证、工程技术方案确定，以及项目投资估算。本报告为主管部门进行项目论证审查、决策及下达任务书提供依据。可行性报告编制原则1）科学性 可行性研究报告的科学性首先体现在可行性研究的过程中，即整个过程的每一步力求客观全面。其次，科学性体现在分析中，即用正确的理论和依据相关政策来研究问题。其次是体现在对可行性研究报告的审批过程中，这5、种审批过程，对科学的决策起到了重要的保证作用。 2）客观性 可行性研究报告的编制应贯彻执行国家建设的统筹规划、统一标准、集约化建设的指导原则，在对工程项目的建设条件和需求进行充分调查分析的基础上，用数据说话，对系统的规模、结构和功能、设备主要技术指标以及配套工程等进行方案比较，提出切实可行的建设方案。 3）缜密性 可行性研究报告的内容越详细越好，需要对项目建设进行必要性、适应性、可靠性、先进性等多角度的研究，将每一种数据展现出来，进行比较、甄别、权衡、评价。只有详尽完备地研究论证之后，其可行性或不可行性才能显现，并获得相关部门批准通过。可行性报告编制工作概况。1）项目建设必要性。a. 项目建设6、是满足XX宁夏银川供电公司运检营销人员后勤服务保障用房的需要；b. 项目的建设是满足城市规划和XX银川供电公司运检营销部门停车难的需要；c. 项目的建设是满足XX宁夏电力有限公司大型会议服务工作的需求；d. 项目的建设是解决XX宁夏电力有限公司党风廉政教育基地的需要。2）项目发展XX宁夏银川供电公司XX中央商区 （CBD）综合用房项目建设将形成XX中央商务区（CBD）1公里供电服务圈，将全面提升XX宁夏银川供电公司地区供电保障能力，提升XX公司品牌价值。1.2可行性研究报告结论项目建设规模。XX宁夏银川供电公司XX中央商区 （CBD）综合用房建设项目地上5层，地下1层，总建筑面积8224平方米7、，（其中地上4950平方米，地下3274平方米）。建筑高度28.35米。项目建设地址：XX宁夏银川供电公司XX中央商区 （CBD）综合用房项目建设用地为政府划拨银川市XX中央商务区B-02-01地块。已取得土地证（附后）项目工程技术方案1）本项目新建XX宁夏银川供电公司XX中央商区 （CBD）综合用房，地上5层，地下1层，平面呈长方形。主要设计为特种车库、廉政展示基地、综合管理用房及配套设施用房的功能用房。2）本项目地下部分设一层地下车库。3）本项目基础拟定采用平板式筏形基础，采用全现浇的钢筋混凝土框架结构。4）室内外装修a.室外装修：由于银川XX中央商务区（CBD）定位是“两区（打造国家中阿8、经贸合作示范园区、国家内陆开放型经济试验区核心区）、三基地（总部经济集聚基地、中阿文化交流基地、现代专业服务基地）、三平台（向西开放与国际交流平台、都市生态与低碳经济示范平台、现代化国际城市展示平台）”，所以银川市阅海商务区管委会对入驻企业的建筑外立面形象有很高的要求。现已完工或正在建设中的建筑外装多数为石材或陶板，部分采用整体玻璃幕墙。在综合考虑投资及上述因素后，本工程外室外装修以石材、玻璃幕墙为主，顶部作适当修饰。b.室内装修：门厅、会议室、卫生间等作为中高级装修，其他房间仅作一般性修饰。项目建成后的使用方式：XX宁夏银川供电公司自用。项目建设进度：本项目建设期为24个月。自XX年1月启动9、建设前期工作，至XX年5月完成项目前期、工程设计、建设许可等相关手续，XX年7月土建开工，至2019年12月全面建成并交付使用。项目实施进度计划见下表：序号项目阶段XX20191234567891011121234567891011121可研报批2勘察、设计招标3初设报批4工程设计5设备定货6规划许可证办理7施工、监理招标8施工许可证办理9土建施工110设备安装调试11竣工验收交付使用投资估算和资金筹措。本项目为XX宁夏银川供电公司XX中央商区 （CBD）综合用房工程，其中总建筑面积8224平方米，投资估算6152.02万元。项目建成后原有用房的处置：1）原有生产用房中运检部配电运检室办公楼（10、2204.14）和运检部综合室办公楼（1654.06）属危房，无加固修复价值，将随银川市旧房改造工程一并拆除，彻底消除安全生产隐患。2）原营销部综合室及配网抢修指挥中心用房将由XX宁夏电力公司结合成立宁夏电力交易中心和宁夏电动汽车服务公司等统一调配使用。项目综合评价结论：1）项目建设是满足XX宁夏银川供电公司运检营销人员后勤服务保障用房的需要；2）项目的建设是满足城市规划和XX银川供电公司运检营销部门停车难的需要；3）项目的建设是满足XX宁夏电力有限公司大型会议服务工作的需求；4）项目的建设是解决XX宁夏电力有限公司党风廉政教育基地的需要。5）项目建设具有良好的交通区位优势和基础设施建设使用条11、件，建设场址地质稳定； 6）项目的规划设计拥有强大的技术团队支持，技术方案合理，公司经费充足，投资可行。 综上所述，本项目合理可行。1.3存在的问题及建议：1） 项目建设规划方案应整体规划。2） 项目工程技术方案应明确合理。第二章 工程建设依据2.1工程建设背景建设单位供电生产及人员情况银川公司的前身为银川供电局，成立于1973年10月，是XX公司30家大型重点供电企业之一，目前有员工1430人。银川公司承担着银川市三区两县一市（兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市）的供电任务，供电营业区面积9170平方公里，服务用户122.43万户，2015年完成售电量117.81亿千瓦时。银川电12、网共有35千伏以上变电站69座，容量9095.45 兆伏安；35千伏及以上线路183条1716.995千米；城市配网电缆化率达到76.8%，农网绝缘化率为49.6%。目前以12座双回环网的220千伏变电站为支撑，呈辐射状向下一级110千伏、35千伏电网供电，形成了“区域明确、供电可靠、容量充足”的分区配电网络。38座110千伏变电站基本实现“双电源、双主变”供电。历史最大负荷2215.1兆瓦，2015年最大负荷2111.2兆瓦，平均负荷1618.6兆瓦。“十二五”以来，在XX公司和宁夏公司的坚强领导下，银川公司坚持以安全稳定、优质服务为立局之本，先后荣获“全国文明单位”、“XX公司先进集体”、13、“宁夏消费服务示范单位”、“自治区消费者服务明星企业”和“全国电力行业质量奖”等荣誉。建设单位现有生产用房情况XX宁夏电力公司银川供电公司运检营销用房建设于2017年，目前正在建设当中，运检营销用房是集营销服务、运维检修、配网抢修、电力调度等业务于一体的综合性生产用房。运检营销用房为地上12层，地下1层，总建筑面积19150平方米（其中地上16952平方米，地下2198平方米），建筑高度54.15米。计划使用人数400人。运检营销用房在设计时已对项目地块内后期续建工程的给水、消防水源、空调冷热源、强电电源及弱电机房均进行了预留。建设用地情况XX宁夏银川供电公司XX中央商区 （CBD）综合用房项14、目建设用地为政府划拨银川市XX中央商务区B-02-01地块。已取得土地证（附后）。目前，将该地块上多余土方全部清理完成，场地已经平整，并按当地政府要求在地基上覆盖防尘网，周围建设4米高金属广告围栏，XX宁夏银川供电公司运检营销用房正在该地块内建设中。给、排水管网系统完善，电源点接入方便，燃气、通讯覆盖到位，接取便利。项目建成后，现有生产用房的用途。本项目建成后，将为目前正在建设的运检营销用房提供后勤保障服务，运检营销用房将继续使用。2.2工程建设的必要性1）项目建设是满足XX宁夏银川供电公司运检营销人员后勤服务保障用房的需要。XX银川供电公司运检营销用房位于XX中央商务区新丝路以北、凤舞街以西15、后海路以南的B-02-01地块，计划于XX年投入使用，建成后银川公司营销服务、运维检修、配网抢修、电力调度等部门将搬迁至此办公，计划入住员工近400人。运检营销用房未设置食堂及物业管理用房等功能房间，周边也无餐饮建筑。为解决职工就餐和物业服务保障等相关用房，有必要建设本项目。2）项目的建设是满足城市规划和XX银川供电公司运检营销部门停车难的需要。按照银川市城市规划要求，在XXCBD区域新建建筑的建筑面积和停车位的比例为100:1，2017年建设的银川供电公司运检营销用房项目及本项目地上建筑面积共21902平方米，按照规划要求需提供停车位220个，目前，运检营销用房计划建设17个停车位，还需建16、设203个车位，方可满足城市规划要求。XX银川供电公司运检营销用房项目建成投运后，营销服务、运维检修、配网抢修、电力调度等业务搬迁至此，其生产、营销、服务等用车约100余辆，发电、电力试验等大型特种车辆3辆，同时前来办理业务的客户车辆及员工车辆均需停车位，目前在建的运检营销用房项目规划车位17个，无法满足停车需求。有必要建设XX宁夏银川供电公司XX中央商区 （CBD）综合用房。3）项目的建设是满足XX宁夏电力有限公司大型会议服务工作的需求。目前XX宁夏电力有限公司本部未设置大型会议室，在召开职代会、党代会等大型会议和重要培训活动时，宁夏公司采取在本部设立主会场加分会场的形式，影响了宁夏公司会议17、和培训工作的效果和质量。该项目建设能够最大限度的满足宁夏公司召开大型会议和培训工作的实际需要，达到提高会议和培训工作质量、效率的目的。 4）项目的建设是解决XX宁夏电力有限公司党风廉政教育基地的需要。加强党风廉政教育基地建设，是深入贯彻党的十九大关于反腐倡廉新目标、新要求的重要任务，是从文化层面创新廉政教育形式，从制度层面固化廉政教育平台的具体措施。目前，XX宁夏电力有限公司尚无党风廉政教育基地，随着当前国家反腐倡廉教育工作的深入开展，按照宁夏自治区党委、政府关于加强党风廉政建设的要求，宁夏公司在该区域建设廉政教育基地，以德、能、勤、绩、廉为主要教育内容，以声、光、电、图、文等现代科技为教育载18、体，进行党风廉政警示教育。设置党风廉政教育图片展、党风廉政图书资料展、党史图片展、党风廉政教育课堂等，作为XX宁夏电力有限公司党员干部接受廉政教育，加强党性锻炼的重要场所，培养廉洁意识，弘扬清风正气的重要阵地，作为推进廉政文化建设的重要依托。2.3工程进展情况可行性研究申报前已经进行的工作情况和成果XX宁夏银川供电公司XX中央商区 （CBD）综合用房项目单位银川供电公司已与银川市规划局、XX商务区管委会、银川市国土局、金凤区政府及经济发展局等政府部门高效沟通，迅速开展项目备案审核、规划选址、地形勘测定界、土地报批等重点工作。同时，积极配合宁夏电力公司综合服务中心、宁夏建筑设计研究院有限公司，开19、展项目可行性研究报告的编制工作。提出本项目可行性研究的重点和问题本项目可行性研究的重点是对项目必要性的论证及建设方案的确定。第三章 方案设计说明3.1设计依据设计执行的主要规程、规范和采用的主要标准：民用建筑设计通则GB50352-2005无障碍设计规范GB50763-2012建筑设计防火规范GB50016-2014办公建筑设计规范JGJ67-2006公共建筑节能设计标准GB50189-2015屋面工程技术规范GB50345-2012建筑工程设计文件编制深度规定2008年工程结构可靠性设计统一标准GB50153-2008建筑工程抗震设防分类标准GB502232008建筑抗震设计规范GB500120、12010高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010工业建筑防腐蚀设计规范GB500462008混凝土结构设计规范GB500102010砌体结构设计规范GB500032011建筑结构荷载规范GB500092012建筑地基基础设计规范GB500072011建筑地基处理技术规范JGJ792012建筑基坑支护技术规程JGJ202012地下工程防水技术规范GB50108-2008建筑基坑支护技术规程JGJ202012高层建筑筏形与箱形基础技术规范JGJ6-2011建筑给排水设计规范GB500152003（2009年版）；消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014；建筑灭火器配置设计规范GB21、50140-2005；室外给水设计规范GB50013-2006；室外排水设计规范GB50014-2006（2014年版）；采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50243-2002民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）通用用电设备配电设计规范（GB500552011）建筑照明设计标准（GB500342013）低压配电设计规范GB50054-2011供配电系统设计规范GB50052-2009；综合布线系统工程设计规范（GB50311-2007）有线电视系统工程技术规范（GB502022、0-94）视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007国家和地方现行的其他设计规范及标准，甲方提供的设计资料建筑、结构、给排水及空调通风等专业提供的设计条件；建筑、通风、给排水等专业提出的电气及自动控制要求。工程依据性文件XX公司小型基建项目建设标准XX企管2015625 号。3.2工程的自然条件工程所在位置XX宁夏银川供电公司XX中央商区 （CBD）综合用房项目位于宁夏回族自治区银川市金凤区。工程土地使用情况XX宁夏银川供电公司XX中央商区 （CBD）综合用房项目建设用地位于银川市XX中央商务区B-02-01地块。2015年10月，银川市政府研究决定将此地块以划拨方式供给银川供电公司23、，作为本项目的建设项目用地。已取得土地证。交通状况及周边环境XX宁夏银川供电公司XX中央商区 （CBD）综合用房项目用地位于银川市XX中央商务区核心区新丝路以北、凤舞街以西、后海路以南的B-02-01地块，项目所在地交通设施便利。水源、水质及水量情况水源：本工程均为生活用水，水源取自I期XX银川供电公司运维检修用房地下室生活水泵房。项目可利用的公共服务设施项目所在地交通设施便利，给、排水管网系统完善，电源接入方便，燃气、通讯覆盖到位，接取便利。项目所在地暂无集中供热管网，本工程冷、热源均由运检营销用房地下机房提供。电源：本工程电源取自I期XX银川供电公司运维检修用房地下室变、配电室。水文气象条24、件银川市主要气候特点是：四季分明，春迟夏短，秋早冬长，昼夜温差大，雨雪稀少，蒸发强烈，气候干燥，风大沙多等。年平均气温8.5左右，年平均日照时数2800小时3 000小时，是中国太阳辐射和日照时数最多的地区之一。年平均降水量200毫米左右，无霜期185天左右。 工程地质情况银川市区地形分为山地和平原两大部分。西部、南部较高，北部、东部较低，略呈西南东北方向倾斜。地貌类型多样，自西向东分为贺兰山地、洪积扇前倾斜平原、洪积冲积平原、冲积湖沼平原、河谷平原、河漫滩地等。海拔在1010米1150米之间，地面坡度为2左右，土层较厚。本工程建设用地和I期XX银川供电公司运维检修用房项目在同一地块，根据XX25、宁夏银川供电公司运检营销用房地质勘查报告，该区域内地质情况已明确。3.3工程规模工程建设规模根据I期正在建设的XX银川供电公司运检营销用房的功能设置情况，XX银川供电公司运检营销用房主要由营销服务、运维检修、配网抢修、电力调度等功能用房组成。XX宁夏银川供电公司XX中央商区 （CBD）综合用房项目的功能设置主要由特种车库、物业管理用房、食堂等后勤服务用房组成，完善I期建设项目的功能设置。本项目的建设规模需求分析如下： 需求功能需求面积单位使用人数备注门厅50附属用房物业管理用房18服务用房特种车库120附属用房物业管理用房184服务用房安保服务用房184服务用房消防器材库房18附属用房食堂管理26、用房18服务用房食堂管理用房18服务用房冷藏库房12主食库房12副食库房12男更衣14附属用房女更衣9冷藏库房18主食库房17附属用房副食库房17男更衣14女更衣14工器具室18附属用房应急物资库18附属用房保洁工器具库房20附属用房安保服务用品库房20附属用房办公用品库房20附属用房物业用品库房15附属用房特种车库管理用房18服务用房特种车辆备件库房24服务用房配电间25设备用房餐厅1000400附属用房厨房390附属用房卫生间280服务用房库房100附属用房新风机房120设备用房廉政展示基地620服务用房设备间100服务用房大型会议室500400服务用房大型会议室附属用房150服务用房根据27、上表，新建XX宁夏银川供电公司XX中央商区 （CBD）综合用房建设项目地上5层，地下1层，总建筑面积8224平方米，（其中地上4950平方米，地下3274平方米）。建筑高度28.35米。规划主要技术招标经济技术指标总用地面积(平方米)10874.70 总建筑面积(平方米)27374其中地上建筑面积(平方米)21902其中运检营销用房建筑面积(平方米)16952 综合用房建筑面积(平方米)4950 地下建筑面积(平方米)5472 运检营销用房建筑面积(平方米)2198 综合用房建筑面积(平方米)3274 占地面积(平方米)2479.14 绿地面积(平方米)3295.72 容积率2.01建筑密度228、2.80%绿地率30.31%3.4总体规划及总图布置总规划概述本项目建设用地位于银川市金凤区XX中央商务区核心区新丝路以北、凤舞街以西、后海路以南的B-02-01地块。地块南北长112米，东西宽98.5米。在地块内建设两栋单体，即正在建设的I期XX宁夏银川供电公司运检营销用房建设项目，地上12层，地下1层，总建筑面积19150平方米（其中地上16952平方米，地下2198平方米），建筑高度54.15米，位于地块北侧。本次建设的综合服务用房平面呈长方形，南北向布置，位于XX宁夏银川供电公司运检营销用房的西南侧，建筑周围设置环行道路，满足交通及消防要求。本项目结合整个院区的景观手法，在建设用地的南29、入口处布置了景观广场，布置水景、建筑小品，营造一个安静、舒适、美观的主入口环境。项目建设用地平整，建筑的室内外高差为0.45米。场地内做有组织排水，四周场地及道路纵坡按0.3%-0.5%坡度，横坡按1%-2%坡度。本项目为公共建筑，南北向布置。周边无影响本项目日照遮挡的建筑物，本项目满足日照要求。地块西侧为中国移动银川市通信指挥调度中心，此项目现已开工建设，北侧规划为新华联商业综合体，东侧规划为华城集团总部，南侧为商务区内环景观水道，风景优美。目前地块四周城市道路均已铺设，交通设施便利，市政设施完善。本项目为II期建设，通过设置在建筑北侧三层的钢结构交通连廊将I期建设的XX宁夏银川供电公司运检30、营销用房连接，在建设运检营销用房时已预留结构埋件，故本项目和I期连接无障碍。3.5建筑设计建筑方案的设计构想和特点1）结合用地现状，合理划分建筑功能区域。2）按照整体规划要求，因地制宜，合理布局，各功能分区明确，建筑立面优美。3）严格执行各项法规，满足消防、节能等政策规定。建筑方案设计1）平面设计本项目新建XX宁夏银川供电公司XX中央商区 （CBD）综合用房，地上5层，地下1层，平面呈长方形。主要设计为特种车库、廉政展示基地及综合管理用房、配套设施用房的功能用房。地下部分为一层地下车库，共设置154个机械停车位和13个普通停车位，共计167个停车位。机械停车位为上下两层布置。剩余53个停车位布31、置于地上建设用地的北、东及西侧。本项目地上部分：层数房间名称使用面积单位使用人数备注一层门厅48.19附属用房物业管理用房17.66服务用房特种车库114.78附属用房物业管理用房16.864服务用房安保服务用房16.864服务用房消防器材库房16.86附属用房食堂管理用房16.86服务用房食堂管理用房16.86服务用房冷藏库房11.88主食库房11.96副食库房11.88男更衣13.33附属用房女更衣8.37冷藏库房17.84主食库房16.64附属用房副食库房16.60男更衣13.64女更衣13.64工器具室17.82附属用房应急物资库17.78附属用房保洁工器具库房19.94附属用房安保服32、务用品库房19.94附属用房办公用品库房19.94附属用房物业用品库房14.02附属用房特种车库管理用房17.63服务用房特种车辆备件库房23.93服务用房配电室4.95设备用房二层餐厅514.52附属用房厨房193.72附属用房卫生间52.47服务用房库房22.28附属用房库房27.48附属用房新风机房25.28设备用房配电间4.48设备用房三层餐厅514.52附属用房厨房193.72附属用房卫生间52.47服务用房库房22.28附属用房库房27.48附属用房钢结构连廊60附属用房新风机房25.28设备用房配电间4.48设备用房四层廉政展示基地612.96服务用房设备间91.84服务用房卫生33、间52.47服务用房库房22.28附属用房库房48.54附属用房新风机房25.28设备用房配电间4.48设备用房五层多功能厅477.3400服务用房控制室27.48服务用房侯会厅40.69服务用房卫生间49.17服务用房接待室22.63服务用房库房22.28附属用房新风机房25.28设备用房配电间4.48设备用房设备用房5.53设备用房本工程各层平面功能按照XX综合管理用房内容配置，由服务用房、设备用房和附属用房组成，各类用房面积与占比见下表。各功能用房面积所占比例表面积（）占总建筑面积比例服务用房1582.2141.57%设备用房129.523.41%附属用房2094.1555.02%2）立34、面设计建筑外观以现代、简洁、庄重为主。通过诸多现代建筑的基本语汇，描述时代特征，赋予建筑物具有内在性格。并通过建筑体块对比，虚实交换，多空间的交错互动，增强建筑本身的时间空间体验。在细部设计中格守现代化办公明快、简洁的设计风格，注重尺度把握，重点考虑在此办公的人的心理感受。通过现代建筑材料，体现现代化办公的特点，充分表达与时俱进、和谐创新的文化理念。3）室内外装修a.室外装修：本工程外室外装修以石材、玻璃幕墙为主，作适当修饰。b.室内装修：门厅、餐厅、廉政展示基地、大会议室、卫生间等作为中高级装修，其他房间仅作一般性修饰。3.5.3竖向设计本工程特种车辆出入口及后勤人员出入口布置于建筑的西侧，35、主要人员的出入口布置在建筑的东侧，面向场地内的景观广场。本工程地下一层层高6.15米（需满足XX中央商务区地下层连通地下行车管廊的需求），地上一层层高为5.7米，二层至四层层高为5.4米，五层层高6.0米，建筑高度为28.35米。共设置2部疏散楼梯和3部电梯。楼梯和电梯分别位于建筑的北侧和南侧。3.5.4消防设计a.总平面规划中沿建筑群周边设置了消防车道。b.本工程为一类高层建筑。共设置2部疏散楼梯间,两部消防电梯，并设有自动灭火系统。c.玻璃幕墙选用安全玻璃,窗间墙,窗槛墙的填充材料采用不燃烧材料,玻璃幕墙与每层楼板处和隔墙处的缝隙采用不燃烧材料岩棉板严密填实。d.建筑内部装修不应遮挡消防设36、施和疏散指示标志及出口，并且不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。3.5.5无障碍设计根据无障碍设计规范（GB 50763-2012）进行无障碍设计。a.在主要出入口做防滑处理，并做坡度1/12的坡道。b.电梯符合坐轮椅人操作的低按纽电梯，并设语音提示系统。c.在楼梯踏步起点及电梯门前铺设有触感提示的地面材料等。d.无障碍使用的各种设施，包括电梯、卫生间等设国际通用无障碍标志。用于交通部位及各功能用房，设置灯光彩色图标及标识系统。e.二层、三层均公共卫生间设有无障碍专厕。3.5.6节能设计银川属于寒冷地区，在节能保温设计中，严格遵守国家公共建筑节能设计标准GB50189-2015中有关规定。主37、要采取如下节能措施：外墙保温层采用80厚岩棉板保温材料（导热系数0.040）。屋面铺100厚挤塑板（导热系数80焊接。采暖立管及支管采用PSP钢塑复合管，双热熔连接。5.散热器采用易防护及清洁的压铸铝双金属散热器。6.每组散热器供水支管上设自动温控阀一只，回水支管上设球阀一只，每付供水立管始端及回水立管末端均设同管径截止阀一只。7.地下室及管道井内管道采用50mm厚柔性泡沫橡塑管保温。8.本工程特种车库内放置车辆为带电作业车辆，需设置车库除湿设备满足特种车辆的要求。3）通风系统a. 地下车库设置机械排风系统，换气次数为6次/h，布置智能型诱导风机，自带CO浓度感应器，当CO浓度超标时连锁所在区38、域内排风机启动排风，扰动室内空气并将其送至排风口处，使室内空气质量达标；排风机采用双速排烟风机，火灾时排烟。b.厨房操作间设置局部排风系统和全面排风系统；局部排风系统采用YJ系列组合式油烟净化机组，将油烟净化处理达标后于屋顶高空排放；厨房补风通过餐厅向厨房渗透。厨房采用天然气进行食品加工，设置防爆事故排风设施，与燃气泄漏报警系统联动，通风量12次/h换气。c. 餐厅等房间设置机械排风设施，补风由新风机房设置新风机组提供。d.卫生间设置机械排风设施，排风量以换气次数为10次/h计算；通风设备采用天花板管道式换气扇，通风器排风管道接至变压式通风道后于屋顶排放。通风器自带单向止回阀，水平风管接排风竖39、井处设置阻火圈。e.多功能厅、廉政展示基地设置机械排风系统。f.通风设备采用吸顶式通风器、壁式轴流风机或热回收式新风换气机；其中吸顶式通风器排风用多功能厅、廉政展示基地U-PVC塑料管接至变压式通风道或直接排出室外。通风器自带单向止回阀；U-PVC塑料管在接入变压式风道处设置阻火圈；壁式轴流风机外带逆止百叶风口,防雨水侵入；新风换气机接室外风口设置防雨百叶，防止雨水侵入。g.风管穿越防火分区等重要房间及垂直风道与各层水平风道交接处，均设70熔断的防火阀。通风系统管材:所有排风管均采用镀锌钢板制作，其厚度和法兰详见通风与空调施工及验收规范有关规定。h.为防止地震时风管系统及空调管道系统失效及跌落40、造成人员伤亡及财产损失，建筑机电工程抗震设计规范GB509812014第1.0.4、5.1.4及7.4.6条为强制性条文，要求对机电管线系统进行抗震加固。本项目所有直径大于0.7m的圆形风管系统；所有截面积大于0.38的矩形风管；大于DN65的所有空调水管都应设置抗震支吊架。抗震支吊架的设置原则为：风管的侧向支撑最大间距9米，纵向支撑最大间距18米。4）新风系统新风系统采用每层单独设置，方便运行管理，新风在新风机房处理至功能房间所需温度，送至各个房间。餐厅、廉政展示基地采用全新风系统，新风量满足功能房间所需要新风量，餐厅的新风量并能够满足厨房所需的补风量；多功能厅采用组合式空调系统，新风与房间41、内回风混合并经处理后再送入室内消除室内的冷、热负荷，这样能够有效的控制室内温度，并能够达到通风换气的效果。新风机进风管上设电动保温蝶阀,与新风机组送排风机联锁,防止机组表冷器冻裂。6）舒适性空调系统1.本工程除特种车辆库、库房、多功能厅、厨房外，夏季制冷均采用风机盘管加新风的空调系统,风机盘管均采用回风箱回风，回风口设方便拆卸清洗的低阻抗菌过滤器。2.空调新风机组温度控制：由送风温度控制器控制新风机组回水管上的电动调节阀，使送风温度满足设计要求；电动调节阀最小开度应保证新风机组表冷器不被冻裂。 3.空调凝结水系统空调凝结水就近排向拖布池等清污水管道。 4.空调水系统管材空调冷热水立管采用无缝钢42、管，每层DN100的空调冷热水平管道采用PSP钢塑复合管，双热熔连接；空调冷凝水管采用PP-R给水管，热熔连接。5.空调风系统管材空调风管采用镀锌钢板制作，外包橡塑保温板，厚30mm，要求橡塑材料耐火等级达到难燃B1级。 6.空调水系统保温冷水供回水管、冷凝水管及其上的阀门、零配件等用橡塑绝热材料保温，厚度为: DN40,25mm;DN50DN150,28mm,DN200,32mm;冷凝水管防结露保温厚度为15mm.防烟系统及暖通空调系统的防火措施a. 地下车库内设置机械排烟系统，排烟量按防烟分区的面积计算确定，补风量是排烟量的一半。b.一层走廊设置机械排烟设施。c. 餐厅、多功能厅、廉政展示43、基地设置机械排烟系统。d.除以上房间其他各功能房间均满足自然排烟要求，无需设置排烟系统。节能设计要点a.单体建筑进行热计量；分集水器安装自动温控阀进行室温控制；空调系统采用室内温度自动控制，空调主机根据末端运行情况自动节能运行。b.设置带热回收的新风换气系统，预冷预热室外新风，达到节能效果。c.采暖管道保温厚度满足节能设计标准要求的最小经济厚度。废弃排放处理和降噪、减震等环保措施a.风机、空调箱进出口设软接头，控制风管内气流速度，减少噪声对环境的影响。b.通风器及轴流风机选用低噪高效的暖通设备；3.10环境影响评价3.10.1环境影响：本工程对周边环境影响程度很小。3.10.2环境保护及治理措44、施本项目建设后能够保持目前环境质量现状，因此，从环境保护的角度讲，本项目的建设是可行的。3.10.3环保部门意见：同意建设。第四章 方案图纸设计4.1图纸范围本工程建设方案设计提供下表所示的设计图纸：序号图纸名称备注1总平面位置图2建筑鸟瞰图3建筑效果图4建筑平面图第五章 项目经济性与财务合规性 按照XX公司项目可研经济性与财务合规性评价指导意见（XX财2015536号）要求，对该项目的经济性与财务合规性进行分析如下：5.1财务合规性：按照XX公司小型基建项目管理办法、XX公司小型基建项目建设标准要求，遵循“勤俭节约、量力而行、保证重点、逐步改善”的原则，本项目符合总体规划要求，规模合理，不存45、在重复立项、超规模建设和房屋超标准豪华装修，工程造价比例合理；项目中没有属于固定资产零星购置范围内的资产更新；项目整体包括主体工程、配套工程（含土建）及内外装修装饰工程等，不存在分拆立项；项目属自行建造的固定资产，为资本性支出项目，没有成本性支出；项目中土地划拨成本费、预留等其他费用支出合理，资金来源符合公司有关规定，财务合规性要求。5.2项目经济性：本项目投资估算本工程估算土建工程依据2013年宁夏土建、装饰工程计价定额编制；安装工程依据2013年宁夏安装工程计价定额编制，并参考同类工程指标。取费类别执行2013年宁夏建设工程费用定额计费取费标准，其他费用均按国家及地方有关规定计取。可研中项46、目费用性质划分合规，符合国家法律、法规、政策以及公司内部管理制度等各项强制性财务管理规定要求，经济性合理。第六章 投资估算及资金筹措6.1工程概况项目概括：XX宁夏银川供电公司XX中央商区 （CBD）综合用房，建设用地位于银川市XX中央商务区核心区新丝路以北、凤舞街以西、后海路以南的B-02-01地块。总建筑面积8224平方米，总投资估算6152.02万元，其中地下一层，地上五层，地下一层建筑面积3274平方米，为地下停车库。地上建筑面积4950平方米，一层为入口门厅、特种车库、物业管理用房、安保管理用房、汉餐厅辅助用房、清真餐厅辅助用房等；二层为清真餐厅、三层为汉餐厅、四层为廉政展示基地、五47、层为多功能厅；本工程地下一层层高6.15米，地上一层层高为5.7米，二层至四层层高为5.4米，五层层高6.0米，建筑高度为28.35米。6.2 估算编制说明1、本工程估算土建工程依据2013年宁夏土建、装饰工程计价定额编制；安装工程依据2013年宁夏安装工程计价定额编制,并参考同类工程指标。 2、本工程估算取费类别执行2013年宁夏建设工程费用定额，按二类企业二类工程计取费用。3、本工程估算材料价格执行2017年第6期银川地区市场综合价格。 4、本工程估算包括11%税金。5、本工程估算不包括家具等费用。6、本工程估算不包括征地费用。7、本工程估算不包括材料动态因素和政策性调价。8、本工程估算其48、它费用按国家及地方有关规定计取。（1）建设单位管理费按财政部 财建2016054号计取。（2）工程监理费按转发国家发展改革委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知的通知 宁价费发200790号计取。（3）工程地质勘探费按建筑工程费用的0.5%计取。（4）编制清单及招标控制价按宁价费发【2010】87号计取。（5）编制编制竣工结算按宁价费发【2010】87号计取。（6）招标服务费按国发改办价格【2003】857号计取。（7）可研编制及评审费按国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知 计价格19991283号计取。 （8）设计费按国家计委、建设部关于发布工程勘察设计49、收费管理规定的通知 计价格200210号计取。 （9）勘察设计审查费按国家发改委【2011】534号计取。（10）环评费按宁环发200211号 转发国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知的通知计取。（11）工程保险费按银建通200637号文件规定计取。（12）地震评估费按宁价费发200420号文件规定计取。（13）推广散装水泥费宁财（综）发200312号 转发财政部 国家经贸委关于发布散装水泥专项资金征收使用管理办法的通知计取。(14) 墙改费费按宁财综发2008489号计取。 (15) 人防易地建设费宁价费发19991283号计取。(16) 城市配套费按银政办发2050、14第140号计取。9、预备费按建筑工程费用和其它费用之和的4%计取。 6.2工程投资估算本工程总投资估算6152.02万元，其中：土建工程费3223.86万元，占总投资的52.40%;设备购置费855.25万元，占总投资的13.90%;安装工程费1136.37万元，占总投资的18.47%;其它费用699.92万元，占总投资的11.38%,预备费236.62万元，占总投资的3.85%。（详见投资估算表）6.3资金筹措总投资估算6152.02万元，资金来源企业自筹。6.4投资对比 宁夏社会福利院（民康医院）综合用楼投资对比分析序号分部分项工程名称费用金额建筑面积单位造价分析（m2）（元/m2）一51、建筑、安装工程费4613922550051主体结构166292251802本工程为框架结构，地下一层，地上五层，建筑物高度22.5m，本工程为解决医院办公及餐厅问题，因层高大于普通办公及教学，混泥土和钢筋含量都有大提升，以确保达到抗震等级，跟本工程比造价适中合理。2室内外装修140292251520因本工程二层是餐厅，四层是会议厅，所以在装修上占较大比例，外墙是玻璃幕墙，所以造价适中合理3给排水消防及喷淋工程2039225220因本工程二层设置餐厅，用水量大其次在灭火系统上上了火探管灭火系统，与本工程相似，所以造价适中合理4强电2959225320因本工程二层设置餐厅，四层是会议厅，所以用电负52、荷大，所以强电价格适中合理5弱电3879225420允许范围内6采暖、通风与空调3419225370本工程中用中央空调系统，所以造价适中合理7抗震支架工程2039225220本工程所在地宁夏，抗震等级8级，在国家规范要求中必须对所有设备桥架进行抗震支护，在市场价格中220元/平米，所以造价偏低一些8电梯1209225130允许范围内二室外配套工程费2759225299允许范围内三其他费用5189225562允许范围内四不可预见费4%50492254%允许范围内五征地费用0亩万元/亩无估算总投资591092256406经过投资对比分析，本工程投资合理。本项目装修工程（含室内、室外装修）造价为1353、08.85万元占建筑安装工程费用5215.48万元的比例25%，通过标准对比分析，本工程装修工程造价未超过省级、市级的35%标准，符合标准。1 本项目是属于资本性支出。2 本工程投资控制在下达的投资计划以内。6.5投资估算表投 资 估 算 表序号工程或费用名称 估 算 金 额（万元）技术经济指标（元）建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用合计单位数量指标一工程费用3223.86 855.25 1136.37 5215.48 （一）综合用房3086.60 855.25 1065.95 5007.80 8224.00 6089.25 1 主体工程1519.96 1519.96 8224.00 1854、48.21 2 内装修工程860.48 860.48 8224.00 1046.30 3 外装修工程448.37 448.37 8224.00 545.19 4 给排水消防喷淋工程2.50 148.17 150.67 8224.00 183.20 5 火探管灭火系统工程23.10 23.10 套1.00 230968.80 6 油烟净化机组18.00 12.00 30.00 项2 150000 7 采暖通风及空调工程 53.36 221.78 275.14 8224.00 334.56 8 强电工程34.80 217.46 252.26 8224.00 306.73 9 弱电工程30.00 255、71.58 301.58 8224.00 366.71 10 电 梯106.00 106.00 10.1 消防电梯（-1-5层）76.00 76.00 部2.00 380000.00 10.2 货梯（-1-3层）30.00 30.00 部1.00 300000.00 11 机械停车位258 430 171.86 859.32 个154.00 55800 12 抗震支架180.93 180.93 8224.00 220.00 13 小 计3086.60 855.25 1065.95 5007.80 8224.00 6089.25 （二）室外配套工程137.26 70.43 207.69 1 水景56、工程50.00 50.00 项1.00 500000.00 2 泛光照明工程41.12 41.12 8224.00 50.00 3 场内水外线31.50 42.49 73.99 822490 4 场内强弱电外线14.64 27.93 42.57 822452 5 小 计137.26 70.43 207.69 二工程建设其它费用699.92 699.92 1 建设单位管理费82.59 82.59 万元5215.48 1.58%2 工程监理费125.12 125.12 万元5215.48 2.40%3 地质勘察费26.08 26.08 万元5215.48 0.50%4 可研编制费17.06 17.57、06 万元5215.48 0.40%5 编制清单及招标控制价27.12 27.12 万元5215.48 0.52%6 编制竣工结算17.73 17.73 万元5215.48 0.34%7 招标服务费20.98 20.98 万元5215.48 0.37%8 设计费170.06 170.06 万元5215.48 3.26%9 勘察设计审查费12.75 12.75 万元196.13 6.50%10 环评费7.17 7.17 万元5215.48 0.14%11 工程保险费5.22 5.22 万元5215.48 0.10%12 地震评估费8.22 8.22 8224.00 10.00 13 人防易地建设58、费18.98 18.98 8224.00 15.00 14 城市配套费94.88 94.88 8224.00 75.00 15 消防检测费4.11 4.11 8224.00 5 16 天然气增容、开户以及管道延伸配套费（哈纳斯询价）46.85 46.85 Nm3/h104.1450017 沉降观测费15.00 15.00 项115000018 小 计699.92 699.92 三 预备费236.62 236.62 万元5915.40 4.00%四项目总投资3223.86 855.25 1136.37 936.54 6152.02 8224.00 7480.57 五投资比(%)52.40 13.90 18.47 15.22 100.00