1、温州龙湖云创上城景观概念方案WENZHOU LONGFORYUNCHUANG SHANGCHENG0102030405区位及未来社区解读市场条件解读项目规划条件解读概念策划方案展示01区位及未来社区解读区位分析周边现状条件分析未来社区定义未来社区指标未来社区案例未来社区关注点总结PART1区位分析LOCATION ANALYSIS温州龙湾国际机场中雁荡山金海湖公园仙岩风景区东永嘉站温州东站大罗山风景区温州市中心瓯江温州站瓯江S I T ES1线 科技城站自然资源丰沛自然资源丰沛 距离龙湾区政府3km，轻轨S1线科技城站1.5公里，龙湾国际机场8.5公里、温州东站（规划中）8.5公里，可快速通达2、全城。北望瓯江、东临黄石山公园、西南远眺大罗山风景区山、海、岛、江汇集自然资源丰沛综合交通枢纽区综合交通枢纽区龙湾区是温州城市东扩走向东海时代的主阵地周边配套资源市级未来社区试点培育项目市级未来社区试点培育项目位于温州高新区南（浙南科技城板块）北核心区和TOD小镇的枢纽区也是衔接创客聚集地单元和科创产业单元的重要区域 教育资源优质，第一梯队学校 三甲医院 毗邻万洋科技众创城，温州重点数字经济科创园区PART1区位分析LOCATION ANALYSIS科技城站温州医科大学附属第二医院永强中学龙湾区政府SITE 云创一期温州城市大学温州市第八高级中学温州市财税会计学校广播电视中等专业学校温州市第十3、二中学黄石山公园大罗山公园S1线M1线（规划）万洋科技众创城 未来社区实施范围32.3公顷 未来社区规划范围135.5公顷未来社区未来社区定义定义政策扶持，国家重点奋斗目标城市的迭代升级强化以人为核心的城市现代化设计浙江推动高质量发展的“金名片”人本化、生态化、数字化人本化、生态化、数字化归属感、舒适感、未来感智慧互联、低碳新能、创新生活、多元和谐生态化数字化人本化创业场景健康场景教育场景邻里场景治理场景服务场景建筑场景低碳场景交通场景PART1温州未来社区案例THE CASE OF WENZHOU FUTURE COMMUNITY温州未来社区案例中铁建未来视界（省级指标要求）联通五大园区内外4、的空中廊桥 儿童、运动等主题架空层空间 地块占地13.58万平米 配建人才功公寓、商办、学校、邻里中心业态丰富示范区主打美学体验馆概念大区打造特征PART1温州未来社区案例THE CASE OF WENZHOU FUTURE COMMUNITY义乌未来社区案例华润置地悦府（市级指标）示范区主打“城市美术馆“概念 通过经典的语汇去诠释空间 弱化风雨连廊的通道感，增强空间的艺术性PART1温州未来社区案例THE CASE OF WENZHOU FUTURE COMMUNITY嘉兴未来社区案例华润置地幸福里（市级指标）实体展示区风雨连廊架空层共享图书“AI美学生活馆“概念 多样化全龄化智能化空间理念5、 艺术性的生态社区大区落位 多元架空层开放空间 风雨连廊未 来 社 区 的 关 注 点 总 结未 来 社 区 的 关 注 点 总 结满足未来社区“满足未来社区“139139”建设理念”建设理念最大化风雨连廊优势最大化风雨连廊优势打造精致品质的社区体验打造精致品质的社区体验 打造符合温州的在地文化具备打造符合温州的在地文化具备现代文化、时尚文化、前沿文化现代文化、时尚文化、前沿文化的未来社区的未来社区 20212021年实施年实施100100个未来社区试点培育，个未来社区试点培育，打造有龙湖特征的未来社区打造有龙湖特征的未来社区02市场条件解读市场条件解读客群敏感点客群分析竞品分析PART2客群6、敏感点分析ANALYSIS OF SENSITIVE POINTS OF CUSTOMER GROUP尊贵的门区感受：尊贵的门区感受：要有尊贵的门区感受尊贵的门区感受；单元入口种植组团丰富种植组团丰富。品质的围墙材质：品质的围墙材质：显性适配，线角精致，重要位置采用石材石材。丰富的种植层次：丰富的种植层次：大绿量，色彩丰富、四季可赏的季相植物。中层重视桂花球的使用大绿量，色彩丰富、四季可赏的季相植物。中层重视桂花球的使用。名贵树种的喜好名贵树种的喜好：入口采用罗汉松罗汉松，重要节点种植名贵树种名贵树种。精致的水景细节：精致的水景细节：结合地形做叠水叠水，要有精致的水景细节。市级未来社区试点培育7、项目市级未来社区试点培育项目围墙健身休闲场地架空层水景儿童活动场地绿化大门及单元入户PART2客群分析ANALYSIS OF SENSITIVE POINTS OF CUSTOMER GROUP本案客群关注点：重视园区功能配置和社区品质体验工薪阶层、初入社会、工薪阶层、初入社会、性价比高、易被新事物打动性价比高、易被新事物打动三房主力三房主力1 1：大安居客户：大安居客户年龄：30岁以内职业特征：拆迁户/个体户/企事业单位普通员工家庭结构：单身/新婚/小太阳关注因素：【外部配套】交通-轻轨站/公交站主干道近，商业-满足基本的生活配套，学区-有学校、距离近为加分项，认可浙南科技城板块的升值潜力。8、三口之家、考虑小孩上学、三口之家、考虑小孩上学、关注品牌关注品牌/物业、追求舒适物业、追求舒适三房主力三房主力2 2：小功改客户：小功改客户年龄：30-40岁职业特征：拆迁户/个体户/企事业单位普通员工家庭结构：小太阳关注因素：【外部配套】关注学校距离、愿意为优质学区溢价；交通-轻轨站/公交站主干道近，商业-愿意为综合体溢价，【内部配套】关注开发商品牌/物业/景观上不足下有余、三代同堂、上不足下有余、三代同堂、四房刚需、务实四房刚需、务实四房主力四房主力3 3：小功改客户：小功改客户年龄：35-45岁职业特征：拆迁户/个体户/私企老板/企事业职员家庭结构：大太阳/父母同住需求关注因素：【外部配9、套】关注学校距离、愿意为优质学区溢价；交通-轻轨站/公交站主干道近，商业-愿意为综合体溢价，【内部配套】关注开发商品牌/物业/景观支付力较高、家庭人口多、支付力较高、家庭人口多、追求品质、内外兼修追求品质、内外兼修四房主力四房主力4 4：大功改客户：大功改客户年龄：35-50岁职业特征：私企老板/企事业管理层家庭结构：二孩家庭/三代同堂关注因素：【外部配套】交通/商业/学区/医疗均好（多数为二胎，对学区关注度高）【内部配套】关注开发商品牌/楼间距/景观/物业，且外立面、会所等配置项可溢价；本案自带托幼中心、邻里中心等配套极具吸引力。SITE凯迪新城博科园凯迪新城博科园 对标项目优势：对标项目优10、势：功能齐全，硬景丰富 对标项目劣势：对标项目劣势：有非常强的硬化空间，绿量不足；绿化与活动空间的关系较弱PART2竞品分析ANALYSIS OF SENSITIVE POINTS OF CUSTOMER GROUP03规划条件解读规划条件解读项目基本信息消防分析动线分析尺寸分析日照分析竖向分析围界分析建筑分析未来社区系统框架的景观转化核心策略消防扑救面调整消防路 调整后方案：人行出入口车行出入口消防出入口人行出入口消防车行出入口消防车行出入口幼儿园人行出入口消防车行出入口幼儿园车行出入口车行出入口人行出入口车行出入口消防出入口出入口主出入口商业车行出入口 消防扑救面紧邻配电房，绿地空间不足。11、东侧消防路连通大量地库出入口，硬质铺装面积大。回车场布局在核心景观空间，需调整位置 原规划：园区内消防路较通直，游园感受不佳。人行出入口PART3消防调整FIRE CONTROL ADJUSTMENTPART3入口管理MOVING LINE ANALYSIS人行出入口车行出入口地库出入口非机动车出入口幼儿园车行出入口常闭地库出入口主要出入口消防出入口幼儿园人行出入口地铁来向人行出入口车行单出单进出入口消防出入口紧急消防出入口人行出入口商业车行单出单进出入口幼儿园人行出入口车行单出单进出入口人行出入口车行双出双进出入口消防出入口消防出入口非机动车出入口幼儿园车行出入口紧急消防出入口PART3竖向12、分析VERTICAL ANALYSIS5.3005.4004.4004.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4005.4004.4005.0004.5004.2004.0505.8264.1005.1554.5604.4495.4715.6565.1305.400112233场地标高市政标高0.0000.000竖向分析竖向分析西侧入口（2 2-2 2剖面剖面）存在1米高差。以放坡形式消化高差景观策略景观策略竖向分析竖向分析13、南侧人行入口（1 1-1 1剖面剖面）存在0.9M高差。通过台阶形式消化高差景观策略景观策略东侧幼儿园入口（3 3-3 3 剖面剖面）存在0.4M高差。以放坡形式消化高差竖向分析竖向分析景观策略景观策略PART3尺度分析DIMENSIONAL ANALYSIS55M55M54M56M52M78M53M16M39M25M48M13M13M13M27M248M249M13M252M221M147m37m130m79m148m54m100M0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7-8小时三个门区空间及四个核心景观轴日照充足，核心区空间充足三个门区空间及四个核心景观轴日照充足，核心区空间充足PAR14、T3建筑业态分析ANALYSIS OF CONSTRUCTION FORMATS幼儿园车库主要出入口大门架空层商业配套用房风雨连廊主出入口架空层架空层架空层架空层架空层架空层架空层户型图例户型面积（）户数户型比9853421.49%104522.09%10786834.93%11443017.30%12940116.14%1432008.05%规划业态丰富，风雨连廊串联规划业态丰富，风雨连廊串联3 3个主入口个主入口4 4个架空层，基本贯穿核心景观区个架空层，基本贯穿核心景观区15#14#16#13#10#6#3#4#5#9#8#7#12#11#2#1#商业建筑弧线造型特征明显玻璃深灰色铝板银15、灰色铝板香槟色金属条真石漆住宅建筑建筑立面具备很强的未来感，线条简洁，韵律感强建筑立面具备很强的未来感，线条简洁，韵律感强PART3建筑立面分析ANALYSIS OF CONSTRUCTION FORMATS折线造型PART3精装元素分析ANALYSIS OF HARDCOVER ELEMENTS石材拉槽石材拉槽装饰画细节装饰画细节天然石材天然石材圆形波浪板钢板圆形波浪板钢板具有未来感，线条简洁，韵律感强具有未来感，线条简洁，韵律感强几何装饰元素具有现代艺术氛围几何装饰元素具有现代艺术氛围装饰细节装饰细节04景观概念推演景观概念推演有关于未来社区的深入思考概念的生成与落位我们向往的幸福社区场景16、我们向往的幸福社区场景舒适的社区（理性需求）立足于未来社区“139”理念，打造适合在地特征和人本需求的美好家园美的社区（感性需求）未来社区政府文件中多次提及“环境美”、“生活美”、“美丽宜居”等关键词转译及提炼“139”未来社区理念准确把握未来社区的独特内涵，以满足人民美好生活向往为中心,聚焦人本化、生态化、数字化三维价值,突出高品质生活主轴,有归属感、舒适感、未来感的新型城市功能单元。它是未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理等九大场景创新有机统一的新人居空间,要打造成为绿色低碳智慧的“有机生命体”、宜居宜业宜游的“生活共同体”、资源合理配置的“社会综合体”。浙江省省委书记17、袁家军 建立未来社区慢行系统11公顷下云创一期的体系转化未来社区规划单元用地面积为50-100公顷，实施单元用地不低于20公顷PART2未来社区系统框架的景观转化LANDSCAPE TRANSFORMATION OF FUTURE COMMUNITY SYSTEM FRAMEWORK教育场景邻里场景健康场景门区花园门区花园邻里场景门区花园12345555 消防环线（健康活动、风景游园动线）风雨连廊（品质归家、核心游园动线）3“139”理念下的空间构建市级未来社区指标落位市级未来社区指标落位 风雨连廊 幸福学堂 书屋、共享图书馆 适配养老空间 架空层开放共享空间PART2未来社区系统框架的景观转18、化LANDSCAPE TRANSFORMATION OF FUTURE COMMUNITY SYSTEM FRAMEWORK 搭建未来社区慢行系统“最高贵的美并非一下子把人吸引住，不作暴烈的醉人的进攻，相反，它是那种渐渐渗透的美，把人不知不觉带走，使人们的心灵饱含期许。”尼采出自艺术家和作家的灵魂“生命之美、自然之美，使人的心灵饱含期许。”日本花道大师 川濑敏郎建立美的标尺、装点美的元素、体验美的生活 搭建社区生活美学场景 建立美的标尺从数学中寻迹美的样子，搭建美学空间从数学中寻迹美的样子，搭建美学空间3.1415926“圆“宇宙观与哲学境界的美以有限表达无限多元场景表达被认为是建筑和艺术中的19、理想比例黄金分割比例1:0.618严谨的比例0、1,1,2,3,5,8,13,21,34,55,89,144,233别称：生命数列、最美数列斐波那契数列富有生命力的空间美学表达装点美的元素以自然生命之法装点空间，以人工艺术之美点亮生活以自然生命之法装点空间，以人工艺术之美点亮生活拥有天然艺术的奢石，因为极小产量，注定不可复制材质之美艺术是空间中最奢侈的元素，亦是空间中最高贵的灵魂。拟态生命力的艺术装置，展现自然与人文的力量碰撞雕塑装置之美植物之美植物是空间中最具生命力的构成，随着四季的变化赋予空间不同的美体验美的生活与家人的链接、与友人的链接、与邻里的链接与家人的链接、与友人的链接、与邻里的链20、接1.花园商街2.艺术门区3.品质连廊4.社区邻里中心5.森系龙小湖6.全龄架空层7.私属宅前花园05景观概念方案总图设计商业空间园区空间美的形态体系构成 斐波那契数列作为空间标尺 圆与矩的美学特征构成PART2概念的生成与落位CONCEPT GENERATION AND LOCATION1.商业前场2.丁达尔花园3.午后理想4.榕树画廊5.同心乐园6.无界之境7.乐享邻里中心8.林间画廊9.斐波那契图书馆10.雨林探险乐园11.松果自然营地12.康养花园13.漫步道14.幼儿园图例/LEGENDPART5总平面图MASTERPLAN125367891011124111314归家动线风雨连廊下21、归家动线健身环线图例/LEGEND游园动线入户PART5动线分析MASTERPLANPART5功能空间分析MASTERPLAN无界之境感知自然欢迎花园森系龙小湖感知快乐主题儿童多功能亲子聚场斐波那契图书馆感知文化共享图书馆、儿童博物课堂乐享邻里中心感知生命力运动健身、户外休闲丁达尔花园感知光影、感知美品质等候、光影画卷午后理想感知生活、感知艺术共享厨房、邻里会客厅林间画廊感知自然欢迎花园花园商街感知繁华一开展示区售楼处入口售楼处出口商业广场南入口丁达尔花园榕树画廊午后理想会客厅幼儿园1图例/legend2345678123456二开范围二开游览动线PART5二开展示区MASTERPLAN99722、8花园商街有温度感和烟火气的花园商街提供多元的未来生活场景体验。COMMERCIAL SPACE礼仪轴线/休闲商街景观价值点01PART5南入口区MASTERPLANPART5南入口云创商街MASTERPLANPART5南入口云创商街MASTERPLANvv时光美术馆此时此刻时间才是真正的奢侈品生活中，我们通过在时间中填充无数外在内容，来感知心灵以光影叙事，用艺术传达对时间的理解。为每一个观者开启一个游走于写意与现实，时间与变化的冥想之境；创造光影交叠，神秘梦幻的奇趣之旅。丁达尔花园风雨连廊的光影之美定格光影第一幕遇见第二幕同行第三幕共享共享生活午后理想水面倒影之美榕树画廊树木的光影之美捕捉时23、间时光美术馆丁达尔花园榕树画廊午后理想丁达尔花园当丁达尔效应出现的时候，光就有了形状。当业主进入花园的时候，眼里就有了归家的光亮。DINDAR GARDENS定格光影，遇见时间景观价值点02：感知光影的入口花园PART5丁达尔花园MASTERPLANPART5丁达尔花园MASTERPLANPART5丁达尔花园MASTERPLANPART5丁达尔花园MASTERPLAN榕树画廊BANYAN TREE GALLERY捕捉时间，与艺术同行景观价值点03：自然艺术展廊阳光穿过树林撒向地面，微风轻轻吹过，留下一地微微晃动的树影。PART5榕树画廊MASTERPLAN榕树画廊感知自然的美学空间PART5榕24、树画廊MASTERPLANPART5榕树画廊MASTERPLANPART5榕树画廊MASTERPLAN午后理想夏天微风拂过，波光粼粼，时间在这里静止，茶余饭后，临水座谈，非常惬意。静谧时光，共享生活景观价值点04：邻里中心景观会客厅BANYAN TREE GALLERYPART5午后理想景观会客厅MASTERPLAN午后理想感知生活、感知艺术的景观会客厅PART5午后理想景观会客厅MASTERPLANPART5午后理想景观会客厅MASTERPLAN无界之境健身盒子理想秋千长者休憩林间画廊斐波那契图书馆林下冥想花园1图例/legend2345675123467PART5归家欢迎花园、健身盒子、斐25、波那契图书馆MASTERPLAN无界之境以有限表达无限的圆形空间，尊贵的归家感受。IDEAL SWING品质入口景观价值点05：欢迎品质花园PART5西入口无界之境欢迎花园MASTERPLAN无界之境感知自然的欢迎花园PART5西入口无界之境欢迎花园MASTERPLAN乐享邻里中心感知生命力，全龄活动场地、健身设施IDEAL SWING运动休闲景观价值点06：全民运动空间PART5健身休憩空间MASTERPLAN斐波那契图书馆在简单中体会人生丰富，在重复中品尝细微美好。地面上的树影，水面倒影的园景，与数字对话。FIBONACCI LIBRARY会客/聚会/小课堂景观价值点07：多功能聚合空间P26、ART5斐波那契图书馆MASTERPLAN乐享邻里中心感知艺术PART5斐波那契图书馆MASTERPLANPART5斐波那契图书馆MASTERPLANPART5自然博物馆MASTERPLANPART5幸福小课堂MASTERPLAN龙小湖森林奇遇记龙小湖森林奇遇记的故事线贯穿场地，不同年龄段在体验上探寻新鲜事物，追寻有趣场景。FOREST ADVENTURES雨林探险乐园/松果自然营地景观价值点08：全龄儿童活动空间神奇秋千森林沙坑精灵树屋山谷滑梯阳光草坪运动健身森林栈道森林吊床帐篷营地森林屋（自然课堂）1图例/legend2345678910PART5龙小湖森林奇遇记MASTERPLAN雨林探险乐园松果自然营地12345678910PART5龙小湖森林奇遇记雨林探险乐园MASTERPLAN南方植物PART5龙小湖森林奇遇记松果营地MASTERPLANPART5龙小湖森林奇遇记雨林探险MASTERPLAN北方植物THANKS